Документы необходимые для оформления в собственность гаража – как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в ГСК, а также какие документы нужны?

Содержание

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность

После того как вы приобрели землю или членство в кооперативе, нужно знать, какие документы нужны для оформления гаража в собственность. Ведь практически все объекты, которые были построены на территории бывшего Советского Союза, считаются кооперативами. Даже после покупки земли построенный на ней объект не считается вашей собственностью до тех пор, пока не оформите все документы на гараж.

Перед тем как начать узаконивать бумаги, нужно убедиться в законности данной постройки. Если постройка осуществлялась незаконно, нужно изначально заключить договор об аренде, а потом уже начинать узаконивать его. Для этого нужно знать, какие документы должны быть на гараж.

Если хотите построить недвижимость на собственной территории, то также требуется оформлять и регистрировать ее. Это самый простой процесс, нужны только бумаги на постройку. При их отсутствии желательно их сделать, а только потом заниматься строительством.

Что необходимо для оформления?

Как оформить документы? Если объект был построен на собственной территории, то процесс оформления недолгий. Бесплатно можно это сделать, если соблюдались следующие условия:

  • приобретение участка было совершено до 30.10.2001 г.;
  • участок используется для ИЖС, ГСК или как дачный;
  • при наличии свидетельства на право собственности или пожизненное владение.

Для данной операции нужно обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы для оформления гаража:

  • паспорт на землю;
  • гражданский паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • техпаспорт.

После того как получите справку о праве на участок, нужно обратиться в Росреестр для легализации объекта. Для этого нужно предоставить следующие материалы:

  • заполненная декларация на объект (в ней указывается место, площадь, материал изготовления). Образец оформления документов предоставляют;
  • паспорт владельца;
  • свидетельство на земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • технический паспорт.

Для оформления права собственности на гараж все справки следует отдать соответствующему лицу. По истечении 10 рабочих дней паспорт на гараж будет готов, если в актах не будет ошибок. При обнаружении ошибок или подаче не тех бумаг их возвращают обратно.

Если вы хотите построить капитальное сооружение на собственной территории, то нужно получить разрешение в районной архитектуре и знать, какие бумажные материалы нужны для этого. Если строительство началось без данного разрешения, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы (при продаже, вступлении в наследство, обмене). В данном случае строение, которое было построено без данного разрешения, нуждается в разрешительных документах, при этом на владельца будет наложен штраф. Если строение нарушило правила СНиП, то его необходимо будет снести или полностью переделать по правилам и нормам. Для строительства капитальной недвижимости понадобятся следующие документы:

  • доказательство права собственности на участок;
  • план технический из БТИ;
  • проект постройки;
  • проект с подключенными инженерными сетями.

После окончания строительства объект следует ввести в эксплуатацию. При потере одного из свидетельств его необходимо сразу же восстановить.

Набор документов для ГСК

В том случае, если приобретен объект на территории гаражного товарищества или кооператива, то кроме членской книжки ничего не выдается. В этих случаях продажа объекта осуществляется путем включения в члены гаражного объединения. Только после регистрирования данной недвижимости на себя эта сделка имеет юридическую силу. Также владельцам следует знать, что после изъятия земли для государственных нужд компенсации за постройку, которая там находилась, не будет. Это касается только тех, кто не зарегистрировал свое владение.

Пакет документов для оформления в собственность ГСК отличается от тех, которые нужны для собственной территории. Необходимо собрать перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство, что вы являетесь членом кооператива, и документ о выплате пая, который должен быть подписан представителями и главным бухгалтером;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об уплате госпошлины.

Сложнее будет оформить его, если недвижимость существует незаконно или не была оформлена в собственность. Для этого случая понадобятся следующие бумаги:

  • устав организации;
  • свидетельство о регистрации данного учреждения;
  • свидетельство о том, что кооператив находится на учете в налоговой инспекции;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • список кандидатов ГСК;
  • справки, подтверждающие владение землей.

После того как сданы эти бумаги в Росреестр, получают свидетельство о праве собственности на гараж.

Приватизация земли под гаражом

После того как прошла регистрация успешно и вы приобрели свидетельство о собственности, необходимо получить свидетельство о приватизации земли под гаражом. По сути, вы будете только собственником постройки, поэтому арендаторы могут в любой момент попросить освободить землю без выплаты компенсации за постройку.

По закону Российской Федерации люди, владеющие автомобилем, имеют право на приватизацию земли, другими словами, выкуп ее из муниципальной собственности. Стоимость участка будет не более кадастровой цены.

Для приватизации гаража потребуются следующие бумаги:

  • заявление в местные органы самоуправления;
  • паспорт и его ксерокопия;
  • паспорт на гараж;
  • договор об аренде и его ксерокопия.

После подачи этих бумаг комиссия будет рассматривать их на протяжении 1 месяца. При положительном ответе будет оформлен договор купли-продажи, который следует зарегистрировать в органах юстиции.

Участки выкупаются полностью, а не приватизируются каждым обладателем автомобиля. Для этого необходимо, чтобы оформленные права собственности на гараж всех членов были в порядке.

tvoygarazh.ru

Как оформить гараж в собственность




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

pravonedv.ru

Как проводится регистрация в собственность гаража

Как зарегистрировать в собственность гараж

Регистрация гаража в собственность — процесс не так сложный, как ответственный. Здесь надо правильно подготовить все документы.

В этом вопросе есть несколько вариантов: это регистрация права собственности на гараж в гск и также может делаться регистрация в собственность гаража на своем участке. В этих вопросах потребуется собрать разные документы.

Об этом и будет наша статья. Вы все можете сделать своими руками и имеете возможность обратиться к юристам. Только тогда цена будет значительно выше.

Оформление гаража в собственность

Как правило, многие владельцы земли помимо основных построек часто возводят на территории и гаражи, для тех или иных целей. Ведь сегодня такие помещения часто сдаются с аренду, а хозяева получают за это денежные средства. Но для этого должны быть правильно оформлены документы для регистрации гаража в собственность.

Внимание: Чтобы, действительно, все было сделано законно, обязательно нужно позаботиться о регистрации права собственности, а значит, так важно разбираться в этом деле, чтобы не возникало никаких проблем в будущем.

Итак:

  • В том случае, если гараж возводится на участке и принадлежит другому хозяину, знайте, что всегда можно оформить бумаги на строение. Для этого надо сделать ряд технических процедур.
  • Чтобы все прошло без проблем, для начала нужно воспользоваться услугами Кадастровой палаты, тем самым можно будет получить паспорт на землю, конечно же, в том случае, если у вас будет кадастровый план на руках, то проходить через все это не обязательно вовсе.

Внимание: Поэтому так важно внимательно изучить все тонкости этого вопроса, тогда можно провести все правильно, не сталкиваясь с различными проблемами, с которыми часто приходится сталкиваться людям, не желавшим разобраться в этом деле.

Как происходит оформление

Как зарегистрировать право собственности на гараж, теперь разберемся более детально и в разных вариантах.

  • В первую очередь, надо взять свидетельство на право пользования землей. Документы на гараж для регистрации права собственности будут делаться только на основании этого документа.
  • Как только вами будет получено свидетельство о праве на земельный участок, то, конечно же, можно смело приступать к легализации построенного гаража, поэтому нужно предоставить в службу Росреестра необходимые документы, которые должны быть в наличии обязательно.
  • Эти документы будут тщательным образом проверяться, в том случае, если не будет найдено никаких ошибок, спустя определенное время, вы получаете долгожданное свидетельство, если все делать правильно, то и проблем быть не должно.
  • Как приходится замечать, часто владельцы помещений, находящихся на территории гаражного кооператива, не обладают нужными документами, у них на руках всего лишь членская книжка, но ее мало. Поэтому продажа гаража будет осуществляться иным способом, здесь происходит включение  покупателя, теперь и он находится в гаражном объединении, ведь это важнейшее условие.
  • При этом стоит учесть обязательно и то, что, говоря о юридической стороне, то подобные сделки не будут иметь никакой силы, например, права на гараж, любую другую недвижимость.
  • Важно понимать, что любое помещение должно в обязательном порядке быть официально зарегистрированным, ведь это важнейшее условие, которое обязательно нужно соблюдать.
  • Те владельцы, которые так и не оформили гаражи, должны знать, что если произойдет изъятие земли для государственных нужд, то они не смогут получить в этом случае никакой компенсации, ведь формально таких гаражей и вовсе не существует.
  • Если вы не имеете навыков и опыта во всем этом, то знайте, что обязательно нужно обратиться за помощью к специалистам, которые детально проинформируют вас по любому интересующему пункту, и вы сможете узнать о различных проблемах и трудностях, которых на самом деле, большое количество.

Процесс оформления

Зарегистрировать гаражный бокс в собственность или просто один гараж можно на основании документов и, соблюдая правила оформления. Чтобы легко выполнить оформление, нужно предоставить в соответствующие органы пакет документов, лучше все сделать заранее, чтобы в дальнейшем не было проблем.

  • Для начала нужно обратиться к председателю, чтобы можно было получить необходимые документы и справки, которые будут свидетельствовать о том, что действительно вы являетесь хозяином гаража.
  • Нужно обратиться и к кадастровому инженеру, таким образом, будет составлен технический план гаража, наверняка, вы понимаете, что это важный момент.
  • Гараж должен стоять на кадастровом учете, поэтому обязательно нужно обратиться в Кадастровую палату, вам нужно предоставить технический план гаража, а также необходимые документы, и проблема решится.

Внимание: К сожалению, часто многие хозяева гаражей не выполняют такие условия, в результате этого они сталкиваются с крупными неприятностями и проблемами, вплоть до изымания гаражей. Так что документы должны быть собраны в полном объеме.

  • Помните, что выполняя эту процедуру, т.е. оформляя гараж в собственность, многие владельцы испытывают проблемы. Если помещение располагается в одной линии с другими гаражами, а его стены имеют общие стены с соседними, то нужно понимать, что гараж будет считаться помещением.
  • Так что поставить помещение на учет можно будет только тогда, когда на учет будет поставлено здание, вы должны знать об этом обязательно, ведь это важнейший фактор. Всегда перепланировка гаража должна иметь отражение в документах и быть утверждена.
  • Часто возникают ситуации, когда нужно поставить на учет не один гараж, а линейку гаражей. В этом случае надо будет делать полное выделение не только строений, но и участка земли, на котором они располагаются.

Внимание: Как только гараж будет взят на кадастровый учет, владелец только тогда сможет получить кадастровый паспорт.

  • Как только вы станете подавать документы в Росреестр, чтобы произвести регистрацию права собственности, вы должны знать, что нужно будет написать заявление о регистрации.
  • Вам будет выдан специальный бланк специалистов, после чего нужно предоставить необходимые документы на право собственности, которые наверняка есть у вас в наличии, они должны быть подготовлены.
  • Как только пройдет определенный период времени, а, как правило, это десять дней, каждый хозяин гаража получает свидетельство, отныне он является собственником. Если все делать так, как сказано, то никаких проблем не будет возникать и вы сможете получить свидетельство без проблем.

Приватизация земли под гаражом. Как правильно это делается

Важно понимать, что есть такие моменты, о которых часто забывают многие люди, и часто это приводит к серьезным неприятностям. Ваша задача – сделать все, чтобы избежать подобных ситуаций, и тогда можно будет произвести оформление гаража в собственность с легкостью.

Итак:

  • Например, если речь идет о земельной территории, а на ней будет находиться гаражный кооператив, то знайте, что он, как правило, находится исключительно в муниципальной собственности.
  • Поэтому, как только вы станете заниматься оформлением земли, у вас не получится приватизировать участок, расположенный под боксом в личную собственность, а значит, вы не сможете стать собственником гаража.

Внимание: Территорию ГСК принято считать неделимым земельным участком, ее нельзя разделить на большое количество мелких земельных наделов, как часто многие люди считают.

Таким образом, если вы являетесь владельцем кооперативного гаража, то вы сможете заняться приватизацией земли под ним, эта процедура не такая и быстрая. Надо будет сделать выделение сначала строения и после этого уже оформлять собственность. Но прежде всего, вы должны будете вступить в кооператив.

Как поступить, если гараж построен самовольно

Как зарегистрировать гараж в собственность, который построен без разрешения. Говоря о тех ситуациях, которые были уже рассмотрены, нельзя назвать постройку гаражей незаконной. Но приходится сталкиваться с трудностями, когда гаражи возводятся на земельных участках, а они, в свою очередь, не предназначены для этого.

Кроме того, часто бывает и такое, что строительство происходит на участках, которые и вовсе не принадлежат хозяину, не трудно догадаться, какие проблемы могут ждать в этом случае, а ведь их нужно будет еще и решать. Инструкция выглядит следующим образом.

Внимание: Таких ситуаций большое количество, вы должны осознавать, что такие строения считаются самовольно возведенными.

На самом деле, так и есть, необходимо знать способы решения такой проблемы, чтобы все сделать правильно и эффективно. Надо подготовить правильно документы для регистрации в собственность гаража.

  • Нужно подать в городскую комиссию заявление, в котором необходимо указать, что вы желаете сохранить гараж.
  • Но есть еще один способ легализации построенного гаража, ведь всегда можно обратиться в суд, также подавая заявление о том, что вы желаете признать право на самовольно возведенное строение.

Внимание: Неважно, какой именно вариант вы станете выбирать, вы должны понимать, что необходимо будет сделать все, чтобы доказать, что гараж действительно был построен заявителем.

  • Как показывает практика, часто сделать это многие люди не могут, в результате чего они и сталкиваются с серьезными проблемами. Вы должны предоставить необходимые документы, которые бы смогли подтвердить эту информацию. Это документы на приобретение стройматериалов и на строительство.
  • Также обязательно нужно доказать и то, что возведенный самовольно гараж не будет нарушать интересы других лиц. В том случае, если построенный вами гараж будет находиться на муниципальной земле, то в обязательном порядке необходимо сделать все, чтобы доказать, что участок действительно принадлежит хозяину.
  • В том случае, если гараж будет расположен на участке, а он, в свою очередь, является частной собственностью иного хозяина, то, чтобы его легализовать, необходимо получить часть участка, например, в аренду.

Теперь вы знаете все, а значит, сможете оформить гараж в собственность, если в этом есть необходимость. В том случае, если станут возникать какие-то проблемы, знайте, всегда можно воспользоваться услугами специалистов, которые обязательно помогут.

Документы регистрация собственности гаражный бокс делаются аналогично регистрации простого гаража. Посмотрите фото и видео по этому вопросу и можете начинать сбор необходимой документации.

1pogarazham.ru

Оформление гаража в собственность

Гараж является недвижимостью, и оформить на него законное право, значит приобрести данное имущество в личную собственность с правом последующей перепродажи, дарения, завещания.

Оформление гаража в собственность выгодно, тем более, зная весь процесс регистрации права собственности, оформить владение совсем несложно.

Начать процесс оформления нужно прежде всего со сбора соответствующих документов.

Чтобы зарегистрировать помещение, будущему владельцу нужно собрать документы:

  1. Написать заявление и предоставить на рассмотрение в регистрационную палату.
  2. Предъявить удостоверение личности, паспорт.
  3. Взять справку о ежемесячных выплатах, либо ежеквартальных паев.
  4. Получить на недвижимый объект кадастровый документ.

Чтобы узаконить самовольно построенное сооружение, можно обратиться с исковым заявлением в суд, собрав внушительный пакет документов с доказательствами и фактами того, что гараж имеет право на оформление в личную собственность.

Для легализации самостроя, в суде нужно предоставить:

  • документ о праве на собственность;
  • технический паспорт;
  • выписку из единого реестра о том, что строение находится не в залоге, не имеет иных собственников;
  • документ о том, что гараж построен собственноручно с указанием его площади, адреса, материала, использованного при постройке;
  • справку о соответствии помещения всем нормам санэпиднадзора;

Помещение должно быть построено на арендуемой, либо выкупленной земле, иначе положительное решение суда вряд ли возможно. Шансы на положительный результат малы при самовольном строительстве и при возведении во дворе многоэтажных домов.

Как оформить кооперативный гараж?

Для оформления нужно:

  1. Предоставить устав кооператива со всеми имеющимися изменениями, или дополнениями.
  2. Получить свидетельство о регистрации.
  3. Взять выписку из ЕГРЮЛ.
  4. Предоставить свидетельство о том, что данный кооператив находится на налоговом учете.
  5. Взять разрешение от председателя кооператива на оформление гаража в собственность.
  6. Предоставить список всех членов кооператива.
  7. Взять распоряжение в органах местного самоуправления о том, что данный гаражный кооператив имеет разрешение на свою эксплуатацию.
  8. Предоставить подтверждение о том, что кооператив построен на законных основаниях на выкупленном в личное пользование земельном участке.

Cкачать образец выписки из ЕГРЮЛ в формате .doc (Word)

Если гараж является кооперативным, то оформить его в собственность по закону ст. 218 УК РФ можно сразу после внесения первого паевого взноса.

Также, нужно помнить — гараж не является собственностью, если владелец не прошел регистрацию и не узаконил свои права в БТИ и регистрационной палате.

Чтобы оформить кооперативный гараж, в регистрационную палату нужно предоставить:

  1. Справку о том, что уплачен паевой взнос.
  2. Справку о техническом описании объекта.
  3. Справку о том, что потенциальный собственник является членом данного кооператива в БТИ.
  4. Справку из ГСК о членстве, с печатью, подписями соседей по гаражу, председателя ГСК.
  5. Нотариально-заверенную копию о том, что кооператив построен на законном участке (оригинал свидетельства должен находиться у председателя ГСК).
  6. Квитанцию, выписки об оплате услуг БТИ.
  7. Паспорт (ксерокопию потенциального владельца).
  8. Заявление на право собственности (заполнение проходит в БТИ).

Срок рассмотрения документов до 2-ух месяцев, после чего, архитектором БТИ составляется проект на гараж и выдается на руки его владельцу.

Также вы можете узнать, о правилах приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Как оформить капитальный гараж?

Капитальный, как правило, строится на выкупленном участке, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества. Оформляется так же, как и любое другое капитальное строительство.

На гараж перед оформлением заказывается и утверждается проект, если он не был сделан до начала строительства. Далее, регистрируется его право на собственность в регистрационной палате по всем стандартным и вышеописанным правилам.

Как оформить самовольно построенный гараж?

Построенный гараж без особого на то разрешения, как правило, называется ракушкой и имеет статус самостороя. При оформлении в собственность, некоторые нюансы и трудности возникают постоянно. В любом случае, не обойтись без легализации, и сначала придется заплатить штраф и госпошлину.

Можно попробовать решить проблему через суд, подав исковое заявление, паспорт (копию), техпаспорт (копию).

Если при постройке были нарушены все нормы СНиП, им неизбежно грозит снос за незаконное и неправильное возведение, либо переделывание постройки в соответствии со всеми стандартами.

Прежде, чем начинать строительство, нужно выкупить участок земли и получить необходимое разрешение в районном отделе архитектуры.

Если есть возможность построить гараж самостоятельно, то нужно получить разрешение, собрав все необходимые документы, после чего, спокойно строить, не беспокоясь о том, что по окончании работ гараж не будет введен в эксплуатацию или будет отобран в результате незаконного строительства.

Для разрешения на постройку нужно предоставить пакет документов в градостроительство города.

Ходатайство на строительство будет рассмотрено после предоставления:

  • заявления;
  • проекта;
  • топографической карты на участок;
  • кадастрового плана на участок;
  • технического плана на участок, взятого в БТИ;
  • составленного проекта по подключению к сетям инженерии;
  • копии свидетельства с правом на собственность на участок под постройку;

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Какие нужны документы для регистрацию права собственности на гараж

Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  • Правоустанавливающий документ:
  1. справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов для регистрации права собственности на гараж

Примечание:
Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Оформление права собственности на гараж в гаражном кооперативе: необходимые документы, порядок оформления

Каждый владелец гаража обязательно должен оформить свой гараж в собственность. Регистрация права собственности требуется для его защиты. Часто случается так, что гаражные боксы начинают сносить, а владельцы вовремя не успевают узаконить свои права на них.

Процедура эта является обязательной, в результате которой приобретается законное право на эту недвижимость. Без этого невозможно впоследствии завещать, продать или подарить его. Для оформления права собственности на гараж требуются правоустанавливающие документы. Чтобы собрать все бумаги, придется походить по различным инстанциям и постоять в огромных очередях, но откладывать на потом эту процедуру не стоит.

Документы для оформления гаражей в собственность

Необходимые документы при оформлении в собственность гаража

Порядок оформления этого объекта недвижимости в собственность в гаражном кооперативе начинается с того, что в регистрирующий орган предоставляются:

  • заявление о государственной регистрации права;
  • подтверждающая справка о полной выплате пая;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт.

Если до момента обращения в этот орган члены гаражного кооператива не оформили право собственности на гаражи, находящиеся в кооперативе, то следует предоставить такие документы:

  • учредительные документы ГСК;
  • свидетельство, которое подтверждает, что гаражный кооператив прошел государственную регистрацию;
  • свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете;
  • подтверждение полномочий председателя кооператива;
  • разрешение органов местного самоуправления о введении гаражного кооператива в эксплуатацию;
  • свидетельство, подтверждающее внесение записи о кооперативе в ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • список членов кооператива;
  • подтверждающие документы о предоставлении кооперативу земли под его строительство.

Необходимые документы при оформлении индивидуального гаража

Если земельный участок уже находится в собственности владельца индивидуального гаражного бокса, то оформление такого имущества осуществляется гораздо проще. Для этого необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на участок земли с расположенным на нем объектом недвижимого имущества;
  • декларацию на индивидуальный гараж (заполняется лично заявителем).

Оформление земли под гаражными боксами

Землю, расположенную под кооперативными гаражными боксами, многие кооперативы получили на праве постоянного пользования, а само право собственности на нее принадлежит государству или органу местного самоуправления. Если владелец гаражного бокса хочет стать собственником этого участка земли, то его необходимо приватизировать. Однако такое возможно только тогда, когда гараж является индивидуальным, а владелец зарегистрировал право на него как полагается.

В случае перехода права собственности на индивидуальный гаражный бокс, расположенного на этом участке земли, право на землю необходимо зарегистрировать на основании таких документов, которые:

  • устанавливают право собственности на индивидуальный гараж;
  • удостоверяют или устанавливают право прежнего собственника гаража на эту землю.

При нахождении гаражного бокса в едином комплексе со всеми остальными гаражами кооператива, приобретение земельного участка, находящегося под ним, приобрести в собственность его владелец не сможет, потому что земля считается неделимой. Можно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на этот участок земли под кооперативными гаражами. Решение выкупить или арендовать землю члены кооператива принимают на общем собрании.

Порядок регистрации права собственности на гараж

Необходимые документы на этот объект недвижимости не должны содержать помарок или ошибок. В противном случае нужно будет начинать все сначала.

Бланк справки, подтверждающей членство владельца гаража в кооперативе и выплату им пая, должен содержать подписи соседей и две печати. Нельзя сразу вписывать в справку размер площади гаражного бокса, необходимо дождаться получение технического плана из БТИ, в котором эта величина указана точно. Также потребуется копия свидетельства того, что участок земли выделен данному гаражному кооперативу (взять его можно у председателя) и ксерокопия паспорта. Все эти документы должны находиться у владельца гаражного бокса на руках.

После этого обращаются в БТИ с заявлением о том, чтобы был составлен технический план гаража, при этом обязательно предоставив квитанцию об оплате этой услуги. Специалист осуществит все необходимые замеры и выдаст подтверждающую справку.

Если присутствует на руках весь необходимый для оформления права собственности на гаражный бокс пакет документов и ксерокопии своего паспорта, владелец объекта недвижимости должен отправиться в регистрационную палату. Такая организация предоставляет платную услугу проверки всех документов на правильность. Лучше воспользоваться такой процедурой, так как порядок регистрации в каждом регионе свой и самая маленькая неточность дает повод отказать в оформлении. В результате приходиться возвращать документ на доработку.

Как только заявление будет написано, оплачивается пошлина, после чего можно подавать все документы. Срок на их рассмотрение составляет 1 месяц, после чего выносится решение по этому вопросу.

После того как свидетельство получено, необходимо решить земельный вопрос. Следует собрать весь пакет документов, необходимые для приватизации участка земли, цена которого в каждом регионе своя, но она не должна быть выше кадастровой стоимости. Заявление также рассматривается 1 месяц.

Строительство гаража без необходимого разрешения

Иногда строительство гаражного бокса происходит без какого-либо разрешения. В основном это не «ракушки», а фундаментальное сооружение. Для построения его на участке земли, который принадлежит будущему владельцу гаража на законных основаниях, все равно необходимо разрешение районной архитектуры. Строительство можно начать и без разрешающих документов. Однако, если возникнет такая ситуация, что гараж нужно будет продать, обменять или совершить другие операции, то сделать это будет очень трудно. Это сооружение будет считаться самостроем и его необходимо будет легализовать, заплатив приличный штраф. Чтобы сберечь свое время, деньги и нервы, следует с самого начала позаботиться о правомерности строительства.

Юридические тонкости при оформлении гаража

Необходимо знать, что термин «приватизация» неприменим к гаражу, так как приватизация представляет собой выкуп муниципального имущества заявителем. Порядок регистрации права собственности на гараж в быту принято называть таким термином, потому что человек становится собственником гаражного бокса после того, как внесет полную сумму пая за этот объект недвижимости в кооперативе.

Некоторые владельцы после продажи гаражного бокса в членской книжке просто переписывают свою фамилию на фамилию покупателя, будучи уверенными на 100%, что у гаража теперь другой собственник. Однако смена собственника должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра, поэтому у покупателя совершенно нет никаких прав на этот объект недвижимости. В результате получается, что продается только членство в кооперативе, но никак не имущество.

Поэтому обязательно следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления гаража в собственность, прежде чем совершать какие-либо действия. Порядок оформления гаража в собственность является трудоемким и непростым процессом, и многие граждане частенько сами не могут самостоятельно справиться с ним, поэтому нанимают профессиональных юристов для квалифицированной помощи в данном вопросе.

Таким образом, еще в самом начале проектирования гаража и выбирая место для его постройки, следует позаботиться о том, чтобы правильно оформить собственность на гараж и находящийся под ним участок земли. Также можно воспользоваться помощью грамотных специалистов, в том числе и юристов, которые правильно подскажут, каким обязательным требованиям должен отвечать гараж, чтобы его регистрация прошла без каких-либо проблем.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Как оформить гараж в собственность

Порядок предоставления документов на оформление гаража в собственность – единственный вопрос, в котором большинство владельцев гаражей или недостаточно компетентны, или преувеличивают сложность процедуры. Фактически процесс оформления собственности заключается в соблюдении порядка, предложенного законодателем: сначала предоставить документы для получения разрешения на строительство, затем – построить и только потом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Регистрация собственности и приватизация

«Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на гараж то же, что и приватизация. В действительности термин «приватизация» относится к выкупу муниципального имущества, независимо от того, передается последнее на платной или бесплатной основе. В случае с гаражом, который построен за собственный счет или за него уплачен паевой взнос, речь идет о приватизации своего имущества, что не совсем логично.

Формально регистрация и приватизация гаража в представлении владельца – взаимозаменяемые термины, однако в юридической практике последний не используется, за исключением посреднических структур, которые предлагают услугу «приватизации» для привлечения клиентов. Кроме того, стоит развеять миф обладателей кооперативных гаражей, так как внесение пая полностью еще не подтверждает права собственности, а служит лишь основанием для его оформления.

Чтобы заняться оформлением права собственности на гараж самостоятельно, необходимо изучить положения федерального закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ, №214-ФЗ, от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость…», «О долевом участии…», «Об инвестиционной деятельности», «О госкадастре недвижимости», «О собственности», Гражданского (ст.ст. 208, 218, 222), Земельного и Налогового кодексов. Кроме того, потребуется собрать пакет документов и получить соответствующее свидетельство. Как правило, документы для оформления гаража в собственность включают различные справки из государственных органов, предприятий, организаций, технический паспорт БТИ (далее ТП) и копию гражданского паспорта.

Как правильно оформить гараж

Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. Юридически гараж – это строение или помещение, предназначенное для хранения автомобиля. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов.

Виды гаражей:

  • капитальный;
  • гараж-стоянка;
  • металлический;
  • комплексный.

Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.

Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство. На практике стационарный гараж во дворе – это череда конфликтов с соседями, так как законное право на возведение такой постройки предоставлено только ограниченному кругу людей. Соответственно, оформление в собственность гаража редко происходит безоблачно, включая процедуру ввода в эксплуатацию готового строения.

Членам гаражного кооператива предстоит изучить как правильно оформить гараж с учетом особенностей. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК. Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет. Успешность процедуры получения свидетельства во многом зависит от правильного оформления землеотвода под застройку кооперативом, иначе предстоит длительный путь оформления документов сначала на ГСК.

Самый простой путь оформления документов – порядок регистрации гаража в собственность при выборе металлической коробки, рассчитанной на одну машину. С точки зрения архитектурной красоты, металлическая «ракушка» явно проигрывает капитальному конкуренту, но при этом эффективно защищает железного друга от хулиганов, снега и дождя. Главное преимущество металлического гаража – минимальный пакет документов, так как единственное, что нужно для оформления гаража в собственность – установить готовый объект на участке земли, арендованном около дома.

Порядок оформления документов

Для стационарной постройки события могут развиваться как по пути предоставления документов для оформления гаража в государственные (муниципальные) органы, так и при обращении в суд. Специалисты рекомендуют процедуру оформления в административном порядке, так как судебное разбирательство – более длительный и дорогостоящий процесс, связанный не только с предоставлением документов, но и с проведением дополнительных обследований объекта недвижимости (экспертизы, заключения специалистов, прочее).

Чтобы исключить риски на этапе получения свидетельства в административном порядке, необходимо изучить с чего начать оформление гаража и соблюдать последовательность действий:

  • получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
  • выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
  • по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
  • подать документы на получение свидетельства о праве собственности.

Тем, кто предпочел строительство гаража без разрешения, предстоит выбрать один из вариантов оформления права собственности. В административном порядке, как правило, объект вводится в эксплуатацию после предоставления в орган местного самоуправления внушительного перечня документов. Однако существует и более простой, но дорогостоящий путь при обращении в суд – регистрация решения суда, после которой владельцу выдается правоустанавливающий документ на основании вердикта уполномоченного органа.

Если самым надежным вариантом оформления является официальная процедура, когда документы для разрешения на строительство гаража подаются до возведения постройки, то оптимальным признан упрощенный порядок, действующий с 2006 года. Единственное условие государственной регистрации прав по упрощенному порядку, если разрешение на строительство гаража отсутствует, – соответствие постройки статусу объекта недвижимости вспомогательного назначения. К ним относятся сооружения и строения, предназначенные для обслуживания главного объекта – жилого/дачного дома: гараж, баня, теплица, сарай.

Обладателям кооперативных гаражей необходимо перейти из статуса титульного владельца, регламентируемого ГК, к фактическому, иначе объем прав будет ограничен владением и пользованием. Обменять или продать такой гараж хозяин не сможет. В случае, если кооператив надлежащим образом оформил землеотвод, то возможна приватизация земельного участка под гаражом или выкуп из государственной/муниципальной собственности. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать в местную администрацию.

Как подготовить пакет документов

В условиях современного мегаполиса, где каждый свободный участок земли рассматривается как потенциальное место застройки, попытки захватить и снести гаражи, владельцы которых не получили свидетельство о регистрации права собственности на гараж  – не редкость. Поэтому те, кто знаком с джунглями рынка недвижимости, до возведения постройки изучают процесс оформления документов:

  • если объект недвижимости возводился по проекту, то для получения свидетельства необходимо подготовить и подать документы для строительства гаража (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), ТП, паспорт и заявление;
  • легализация самостроя – более сложный процесс, так как вариантов выхода из сложной ситуации несколько: от обращения в суд до подготовки пакета документов по упрощенному порядку. При обращении в суд документы для оформления гаража в собственность могут включать обследования или подтверждать факты, изложенные в ИЗ. Если при возведении гаража не нарушены строительные стандарты, то самый надежный вариант – составить исковое заявление, заказать составление технического плана гаража и приложить к иску копию ТП, паспорта, оплатить госпошлину и доверить служителям фемиды признание права собственности;
  • оформление кооперативного гаража в собственность теоретически состоит в предоставлении справки об уплате паевого взноса и членстве в ГСК, а также технического описания БТИ в регистрационную палату для получения свидетельства. Однако на практике процесс оформления усложняется тем, что председатель кооператива не оформил документы на ГСК. В таком случае процесс регистрации права собственности может быть длительной.

Главный недостаток кооперативного гаража – отсутствие четкого плана действий и возможности начать процедуру оформления собственности на гараж в удобное для себя время. Если при оформлении землеотвода кооператив допустил нарушения и участок заинтересовал девелопера, то вероятность положительного результата минимальна. Однако при правильном оформлении землеотвода и подтверждении статуса собственника всеми членами кооператива, можно подготовить документы для приватизации земли под гаражом и получить участок в общую собственность. Для этого необходимо принять решение на общем собрании и предоставить документы:

  • заявление в местную администрацию;
  • выписку о правах на участок из ЕГРП;
  • копию договора аренды земли;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию паспорта.

Предприимчивые граждане, с учетом дефицита одноэтажных гаражей, могут не только легализировать гараж самостоятельно с незначительными расходами, но и заработать, изучив как оформить аренду гаража. Гараж в городе остается выгодной инвестицией, и, с учетом растущего количества машин, спрос на рынке аренды гаражей находится в динамике роста.

После получения правоустанавливающих документов на гараж, единственное, что нужно знать владельцу — как правильно оформить аренду гаража и составить документы. Для этого можно воспользоваться готовыми образцами договоров или составить документ у юриста. Количество желающих поставить автомобиль в теплом гараже под домом – гарантия повышенного спроса на объект аренды и получения стабильной прибыли для тех, кто успешно прошел бюрократические процедуры и получил свидетельство о праве собственности.

garazhguru.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о