Документы необходимые для оформления в собственность гаража – как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в ГСК, а также какие документы нужны?

Содержание

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность

После того как вы приобрели землю или членство в кооперативе, нужно знать, какие документы нужны для оформления гаража в собственность. Ведь практически все объекты, которые были построены на территории бывшего Советского Союза, считаются кооперативами. Даже после покупки земли построенный на ней объект не считается вашей собственностью до тех пор, пока не оформите все документы на гараж.

Перед тем как начать узаконивать бумаги, нужно убедиться в законности данной постройки. Если постройка осуществлялась незаконно, нужно изначально заключить договор об аренде, а потом уже начинать узаконивать его. Для этого нужно знать, какие документы должны быть на гараж.

Если хотите построить недвижимость на собственной территории, то также требуется оформлять и регистрировать ее. Это самый простой процесс, нужны только бумаги на постройку. При их отсутствии желательно их сделать, а только потом заниматься строительством.

Что необходимо для оформления?

Как оформить документы? Если объект был построен на собственной территории, то процесс оформления недолгий. Бесплатно можно это сделать, если соблюдались следующие условия:

приобретение участка было совершено до 30.10.2001 г.;
участок используется для ИЖС, ГСК или как дачный;
при наличии свидетельства на право собственности или пожизненное владение.

Для данной операции нужно обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы для оформления гаража:

паспорт на землю;
гражданский паспорт;
квитанция об уплате госпошлины;
техпаспорт.

После того как получите справку о праве на участок, нужно обратиться в Росреестр для легализации объекта. Для этого нужно предоставить следующие материалы:

заполненная декларация на объект (в ней указывается место, площадь, материал изготовления). Образец оформления документов предоставляют;
паспорт владельца;
свидетельство на земельный участок;
квитанция об уплате госпошлины;
технический паспорт.

Для оформления права собственности на гараж все справки следует отдать соответствующему лицу. По истечении 10 рабочих дней паспорт на гараж будет готов, если в актах не будет ошибок. При обнаружении ошибок или подаче не тех бумаг их возвращают обратно.

Если вы хотите построить капитальное сооружение на собственной территории, то нужно получить разрешение в районной архитектуре и знать, какие бумажные материалы нужны для этого. Если строительство началось без данного разрешения, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы (при продаже, вступлении в наследство, обмене). В данном случае строение, которое было построено без данного разрешения, нуждается в разрешительных документах, при этом на владельца будет наложен штраф. Если строение нарушило правила СНиП, то его необходимо будет снести или полностью переделать по правилам и нормам. Для строительства капитальной недвижимости понадобятся следующие документы:

доказательство права собственности на участок;
план технический из БТИ;
проект постройки;
проект с подключенными инженерными сетями.

После окончания строительства объект следует ввести в эксплуатацию. При потере одного из свидетельств его необходимо сразу же восстановить.

Набор документов для ГСК

В том случае, если приобретен объект на территории гаражного товарищества или кооператива, то кроме членской книжки ничего не выдается. В этих случаях продажа объекта осуществляется путем включения в члены гаражного объединения. Только после регистрирования данной недвижимости на себя эта сделка имеет юридическую силу. Также владельцам следует знать, что после изъятия земли для государственных нужд компенсации за постройку, которая там находилась, не будет. Это касается только тех, кто не зарегистрировал свое владение.

Пакет документов для оформления в собственность ГСК отличается от тех, которые нужны для собственной территории. Необходимо собрать перечень документов:

гражданский паспорт;
свидетельство, что вы являетесь членом кооператива, и документ о выплате пая, который должен быть подписан представителями и главным бухгалтером;
кадастровый паспорт;
чек об уплате госпошлины.

Сложнее будет оформить его, если недвижимость существует незаконно или не была оформлена в собственность. Для этого случая понадобятся следующие бумаги:

устав организации;
свидетельство о регистрации данного учреждения;
свидетельство о том, что кооператив находится на учете в налоговой инспекции;
приказ о назначении главного бухгалтера;
список кандидатов ГСК;
справки, подтверждающие владение землей.

После того как сданы эти бумаги в Росреестр, получают свидетельство о праве собственности на гараж.

Приватизация земли под гаражом

После того как прошла регистрация успешно и вы приобрели свидетельство о собственности, необходимо получить свидетельство о приватизации земли под гаражом. По сути, вы будете только собственником постройки, поэтому арендаторы могут в любой момент попросить освободить землю без выплаты компенсации за постройку.

По закону Российской Федерации люди, владеющие автомобилем, имеют право на приватизацию земли, другими словами, выкуп ее из муниципальной собственности. Стоимость участка будет не более кадастровой цены.

Для приватизации гаража потребуются следующие бумаги:

заявление в местные органы самоуправления;
паспорт и его ксерокопия;
паспорт на гараж;

договор об аренде и его ксерокопия.

После подачи этих бумаг комиссия будет рассматривать их на протяжении 1 месяца. При положительном ответе будет оформлен договор купли-продажи, который следует зарегистрировать в органах юстиции.

Участки выкупаются полностью, а не приватизируются каждым обладателем автомобиля. Для этого необходимо, чтобы оформленные права собственности на гараж всех членов были в порядке.

tvoygarazh.ru

Как оформить гараж в собственность

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка

pravonedv.ru

Как проводится регистрация в собственность гаража

Как зарегистрировать в собственность гараж

Регистрация гаража в собственность — процесс не так сложный, как ответственный. Здесь надо правильно подготовить все документы.

В этом вопросе есть несколько вариантов: это регистрация права собственности на гараж в гск и также может делаться регистрация в собственность гаража на своем участке. В этих вопросах потребуется собрать разные документы.

Об этом и будет наша статья. Вы все можете сделать своими руками и имеете возможность обратиться к юристам. Только тогда цена будет значительно выше.

Оформление гаража в собственность

Как правило, многие владельцы земли помимо основных построек часто возводят на территории и гаражи, для тех или иных целей. Ведь сегодня такие помещения часто сдаются с аренду, а хозяева получают за это денежные средства. Но для этого должны быть правильно оформлены документы для регистрации гаража в собственность.

Внимание: Чтобы, действительно, все было сделано законно, обязательно нужно позаботиться о регистрации права собственности, а значит, так важно разбираться в этом деле, чтобы не возникало никаких проблем в будущем.

Итак:

В том случае, если гараж возводится на участке и принадлежит другому хозяину, знайте, что всегда можно оформить бумаги на строение. Для этого надо сделать ряд технических процедур.
Чтобы все прошло без проблем, для начала нужно воспользоваться услугами Кадастровой палаты, тем самым можно будет получить паспорт на землю, конечно же, в том случае, если у вас будет кадастровый план на руках, то проходить через все это не обязательно вовсе.

Внимание: Поэтому так важно внимательно изучить все тонкости этого вопроса, тогда можно провести все правильно, не сталкиваясь с различными проблемами, с которыми часто приходится сталкиваться людям, не желавшим разобраться в этом деле.

Как происходит оформление

Как зарегистрировать право собственности на гараж, теперь разберемся более детально и в разных вариантах.

В первую очередь, надо взять свидетельство на право пользования землей. Документы на гараж для регистрации права собственности будут делаться только на основании этого документа.
Как только вами будет получено свидетельство о праве на земельный участок, то, конечно же, можно смело приступать к легализации построенного гаража, поэтому нужно предоставить в службу Росреестра необходимые документы, которые должны быть в наличии обязательно.
Эти документы будут тщательным образом проверяться, в том случае, если не будет найдено никаких ошибок, спустя определенное время, вы получаете долгожданное свидетельство, если все делать правильно, то и проблем быть не должно.
Как приходится замечать, часто владельцы помещений, находящихся на территории гаражного кооператива, не обладают нужными документами, у них на руках всего лишь членская книжка, но ее мало. Поэтому продажа гаража будет осуществляться иным способом, здесь происходит включение покупателя, теперь и он находится в гаражном объединении, ведь это важнейшее условие.
При этом стоит учесть обязательно и то, что, говоря о юридической стороне, то подобные сделки не будут иметь никакой силы, например, права на гараж, любую другую недвижимость.
Важно понимать, что любое помещение должно в обязательном порядке быть официально зарегистрированным, ведь это важнейшее условие, которое обязательно нужно соблюдать.
Те владельцы, которые так и не оформили гаражи, должны знать, что если произойдет изъятие земли для государственных нужд, то они не смогут получить в этом случае никакой компенсации, ведь формально таких гаражей и вовсе не существует.
Если вы не имеете навыков и опыта во всем этом, то знайте, что обязательно нужно обратиться за помощью к специалистам, которые детально проинформируют вас по любому интересующему пункту, и вы сможете узнать о различных проблемах и трудностях, которых на самом деле, большое количество.

Процесс оформления

Зарегистрировать гаражный бокс в собственность или просто один гараж можно на основании документов и, соблюдая правила оформления. Чтобы легко выполнить оформление, нужно предоставить в соответствующие органы пакет документов, лучше все сделать заранее, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Для начала нужно обратиться к председателю, чтобы можно было получить необходимые документы и справки, которые будут свидетельствовать о том, что действительно вы являетесь хозяином гаража.
Нужно обратиться и к кадастровому инженеру, таким образом, будет составлен технический план гаража, наверняка, вы понимаете, что это важный момент.
Гараж должен стоять на кадастровом учете, поэтому обязательно нужно обратиться в Кадастровую палату, вам нужно предоставить технический план гаража, а также необходимые документы, и проблема решится.

Внимание: К сожалению, часто многие хозяева гаражей не выполняют такие условия, в результате этого они сталкиваются с крупными неприятностями и проблемами, вплоть до изымания гаражей. Так что документы должны быть собраны в полном объеме.

Помните, что выполняя эту процедуру, т.е. оформляя гараж в собственность, многие владельцы испытывают проблемы. Если помещение располагается в одной линии с другими гаражами, а его стены имеют общие стены с соседними, то нужно понимать, что гараж будет считаться помещением.
Так что поставить помещение на учет можно будет только тогда, когда на учет будет поставлено здание, вы должны знать об этом обязательно, ведь это важнейший фактор. Всегда перепланировка гаража должна иметь отражение в документах и быть утверждена.
Часто возникают ситуации, когда нужно поставить на учет не один гараж, а линейку гаражей. В этом случае надо будет делать полное выделение не только строений, но и участка земли, на котором они располагаются.

Внимание: Как только гараж будет взят на кадастровый учет, владелец только тогда сможет получить кадастровый паспорт.

Как только вы станете подавать документы в Росреестр, чтобы произвести регистрацию права собственности, вы должны знать, что нужно будет написать заявление о регистрации.
Вам будет выдан специальный бланк специалистов, после чего нужно предоставить необходимые документы на право собственности, которые наверняка есть у вас в наличии, они должны быть подготовлены.
Как только пройдет определенный период времени, а, как правило, это десять дней, каждый хозяин гаража получает свидетельство, отныне он является собственником. Если все делать так, как сказано, то никаких проблем не будет возникать и вы сможете получить свидетельство без проблем.

Приватизация земли под гаражом. Как правильно это делается

Важно понимать, что есть такие моменты, о которых часто забывают многие люди, и часто это приводит к серьезным неприятностям. Ваша задача – сделать все, чтобы избежать подобных ситуаций, и тогда можно будет произвести оформление гаража в собственность с легкостью.

Итак:

Например, если речь идет о земельной территории, а на ней будет находиться гаражный кооператив, то знайте, что он, как правило, находится исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому, как только вы станете заниматься оформлением земли, у вас не получится приватизировать участок, расположенный под боксом в личную собственность, а значит, вы не сможете стать собственником гаража.

Внимание: Территорию ГСК принято считать неделимым земельным участком, ее нельзя разделить на большое количество мелких земельных наделов, как часто многие люди считают.

Таким образом, если вы являетесь владельцем кооперативного гаража, то вы сможете заняться приватизацией земли под ним, эта процедура не такая и быстрая. Надо будет сделать выделение сначала строения и после этого уже оформлять собственность. Но прежде всего, вы должны будете вступить в кооператив.

Как поступить, если гараж построен самовольно

Как зарегистрировать гараж в собственность, который построен без разрешения. Говоря о тех ситуациях, которые были уже рассмотрены, нельзя назвать постройку гаражей незаконной. Но приходится сталкиваться с трудностями, когда гаражи возводятся на земельных участках, а они, в свою очередь, не предназначены для этого.

Кроме того, часто бывает и такое, что строительство происходит на участках, которые и вовсе не принадлежат хозяину, не трудно догадаться, какие проблемы могут ждать в этом случае, а ведь их нужно будет еще и решать. Инструкция выглядит следующим образом.

Внимание: Таких ситуаций большое количество, вы должны осознавать, что такие строения считаются самовольно возведенными.

На самом деле, так и есть, необходимо знать способы решения такой проблемы, чтобы все сделать правильно и эффективно. Надо подготовить правильно документы для регистрации в собственность гаража.

Нужно подать в городскую комиссию заявление, в котором необходимо указать, что вы желаете сохранить гараж.
Но есть еще один способ легализации построенного гаража, ведь всегда можно обратиться в суд, также подавая заявление о том, что вы желаете признать право на самовольно возведенное строение.

Внимание: Неважно, какой именно вариант вы станете выбирать, вы должны понимать, что необходимо будет сделать все, чтобы доказать, что гараж действительно был построен заявителем.

Как показывает практика, часто сделать это многие люди не могут, в результате чего они и сталкиваются с серьезными проблемами. Вы должны предоставить необходимые документы, которые бы смогли подтвердить эту информацию. Это документы на приобретение стройматериалов и на строительство.
Также обязательно нужно доказать и то, что возведенный самовольно гараж не будет нарушать интересы других лиц. В том случае, если построенный вами гараж будет находиться на муниципальной земле, то в обязательном порядке необходимо сделать все, чтобы доказать, что участок действительно принадлежит хозяину.
В том случае, если гараж будет расположен на участке, а он, в свою очередь, является частной собственностью иного хозяина, то, чтобы его легализовать, необходимо получить часть участка, например, в аренду.

Теперь вы знаете все, а значит, сможете оформить гараж в собственность, если в этом есть необходимость. В том случае, если станут возникать какие-то проблемы, знайте, всегда можно воспользоваться услугами специалистов, которые обязательно помогут.

Документы регистрация собственности гаражный бокс делаются аналогично регистрации простого гаража. Посмотрите фото и видео по этому вопросу и можете начинать сбор необходимой документации.

1pogarazham.ru

Оформление гаража в собственность

Гараж является недвижимостью, и оформить на него законное право, значит приобрести данное имущество в личную собственность с правом последующей перепродажи, дарения, завещания.

Оформление гаража в собственность выгодно, тем более, зная весь процесс регистрации права собственности, оформить владение совсем несложно.

Начать процесс оформления нужно прежде всего со сбора соответствующих документов.

Чтобы зарегистрировать помещение, будущему владельцу нужно собрать документы:

Написать заявление и предоставить на рассмотрение в регистрационную палату.
Предъявить удостоверение личности, паспорт.
Взять справку о ежемесячных выплатах, либо ежеквартальных паев.
Получить на недвижимый объект кадастровый документ.

Чтобы узаконить самовольно построенное сооружение, можно обратиться с исковым заявлением в суд, собрав внушительный пакет документов с доказательствами и фактами того, что гараж имеет право на оформление в личную собственность.

Для легализации самостроя, в суде нужно предоставить:

документ о праве на собственность;
технический паспорт;
выписку из единого реестра о том, что строение находится не в залоге, не имеет иных собственников;
документ о том, что гараж построен собственноручно с указанием его площади, адреса, материала, использованного при постройке;
справку о соответствии помещения всем нормам санэпиднадзора;

Помещение должно быть построено на арендуемой, либо выкупленной земле, иначе положительное решение суда вряд ли возможно. Шансы на положительный результат малы при самовольном строительстве и при возведении во дворе многоэтажных домов.

Как оформить кооперативный гараж?

Для оформления нужно:

Предоставить устав кооператива со всеми имеющимися изменениями, или дополнениями.
Получить свидетельство о регистрации.
Взять выписку из ЕГРЮЛ.
Предоставить свидетельство о том, что данный кооператив находится на налоговом учете.
Взять разрешение от председателя кооператива на оформление гаража в собственность.
Предоставить список всех членов кооператива.
Взять распоряжение в органах местного самоуправления о том, что данный гаражный кооператив имеет разрешение на свою эксплуатацию.
Предоставить подтверждение о том, что кооператив построен на законных основаниях на выкупленном в личное пользование земельном участке.

Cкачать образец выписки из ЕГРЮЛ в формате .doc (Word)

Если гараж является кооперативным, то оформить его в собственность по закону ст. 218 УК РФ можно сразу после внесения первого паевого взноса.

Также, нужно помнить — гараж не является собственностью, если владелец не прошел регистрацию и не узаконил свои права в БТИ и регистрационной палате.

Чтобы оформить кооперативный гараж, в регистрационную палату нужно предоставить:

Справку о том, что уплачен паевой взнос.
Справку о техническом описании объекта.
Справку о том, что потенциальный собственник является членом данного кооператива в БТИ.
Справку из ГСК о членстве, с печатью, подписями соседей по гаражу, председателя ГСК.
Нотариально-заверенную копию о том, что кооператив построен на законном участке (оригинал свидетельства должен находиться у председателя ГСК).
Квитанцию, выписки об оплате услуг БТИ.
Паспорт (ксерокопию потенциального владельца).
Заявление на право собственности (заполнение проходит в БТИ).

Срок рассмотрения документов до 2-ух месяцев, после чего, архитектором БТИ составляется проект на гараж и выдается на руки его владельцу.

Также вы можете узнать, о правилах приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Как оформить капитальный гараж?

Капитальный, как правило, строится на выкупленном участке, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества. Оформляется так же, как и любое другое капитальное строительство.

На гараж перед оформлением заказывается и утверждается проект, если он не был сделан до начала строительства. Далее, регистрируется его право на собственность в регистрационной палате по всем стандартным и вышеописанным правилам.

Как оформить самовольно построенный гараж?

Построенный гараж без особого на то разрешения, как правило, называется ракушкой и имеет статус самостороя. При оформлении в собственность, некоторые нюансы и трудности возникают постоянно. В любом случае, не обойтись без легализации, и сначала придется заплатить штраф и госпошлину.

Можно попробовать решить проблему через суд, подав исковое заявление, паспорт (копию), техпаспорт (копию).

Если при постройке были нарушены все нормы СНиП, им неизбежно грозит снос за незаконное и неправильное возведение, либо переделывание постройки в соответствии со всеми стандартами.

Прежде, чем начинать строительство, нужно выкупить участок земли и получить необходимое разрешение в районном отделе архитектуры.

Если есть возможность построить гараж самостоятельно, то нужно получить разрешение, собрав все необходимые документы, после чего, спокойно строить, не беспокоясь о том, что по окончании работ гараж не будет введен в эксплуатацию или будет отобран в результате незаконного строительства.

Для разрешения на постройку нужно предоставить пакет документов в градостроительство города.

Ходатайство на строительство будет рассмотрено после предоставления: