Как правильно оформить в собственность гараж – как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в ГСК, а также какие документы нужны?

Важно! Следует знать, что земля под строением остается в собственности ГСК, но продать строение, имея право собственности, можно.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

• получить справку от главы кооператива;
• сделать копию договора аренды земли;
• составить технический план;
• получить кадастровый паспорт;
• отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Как оформить отдельностоящий гараж в собственность

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт. А уже с этим документом все оформить можно в обычном порядке.

Как оформить построенный гараж в собственность

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство. Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности. Кроме того, в любом случае придется заплатить штраф. Иногда все вопросы, связанные с оформлением собственности на самовольное строительство гаража решает суд.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Зачем нужно оформлять гараж в собственность

Многие владельцы гаража часто откладывают оформление гаража в собственность. Причин тому может быть много: кто-то просто недостаточно компетентен в таких вопросах, а кого-то напугали рассказы товарищей о сложности подобной процедуры. На деле же весь процесс достаточно прост и строго регламентирован законодательством.

После долгих лет существования Советского Союза и лихих девяностых многих из нас слово «приватизация» буквально пугает. Кроме того, институт частной собственности так долго отсутствовал, что огромное количество людей абсолютно не имеют представления о подобных процедурах и не знают, как оформить гараж в собственность.

Это не приватизация!

Стоит отметить, что эта процедура не является приватизацией. Этот термин обозначает процесс приобретения или оформления собственности муниципалитета. Многие владельцы гаражей путают два термина, считаю их очень близкими синонимами. С некоторых точек зрения так и есть, однако, не с юридической.

Раз уж речь зашла о развенчании домыслов и мифов, стоит отметить важный для владельцев кооперативных гаражей нюанс. Внесение средств, пая, вовсе не является полноценным подтверждением права собственности, оно лишь достаточным основанием для его юридического оформления.

Прежде чем приступать к оформлению гаража в свою личную собственность следует внимательно ознакомиться с законами федерального уровня №93-ФЗ, №122-ФЗ и №214-ФЗ, содержащими важную информацию о государственной регистрации недвижимости и в целом о правах собственности.

После этого можно приступать к сбору необходимого набора документов. Понадобиться взять несколько справок, получить технический паспорт и, естественно, сделать копию паспорта.

На порядок проведения процедуры оформления гаража сильно влияет дата его постройки, не меньше влияет и вид сооружения. Все дело в том, что строение, в котором располагается гараж, может носить разный характер с точки зрения специалистов. Каких же типов бывают гаражи? Во-первых, капитальные. Это здания, построенные надежно и намного лет с подводкой различных инженерных сетей. Обычно они строятся рядом с индивидуальными жилыми домами за городом. Их редко можно встретить в черте города, где земля стоит намного дороже, и согласовать любую постройку намного сложнее. Во-вторых, бывают гаражи-стоянки, а третий же тип — металлические гаражи, которые производятся на заводе и на месте лишь устанавливаются на фундамент.

Содержание статьи

Что нужно учитывать?

Один из ключевых факторов, определяющих процедуру регистрации любого строения — законность постройки, наличие разрешения на строительство. Как показывает практика, строительство личного гаража рядом с многоквартирным жилым домом, вызывает огромное множество конфликтов с соседями, что немало затрудняет его законную регистрацию, да и эксплуатацию в целом.

Если гараж является частью кооператива, то будущим собственникам необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями законодательства, связанного с оформлением таких сооружений. Согласно ст. 218 ГК после полного внесения паевого взноса за участником гаражного кооператива закрепляется его право собственности. Однако прежде чем владелец гаража получит право на отчуждение имущества, ему необходимо получить документ, подтверждающий права собственности. А на длительность процедуры получения этого свидетельства очень сильно влияет правильность оформления руководством кооператива землеотвода под строительство гаражей.

С точки зрения оформления документов наиболее удобный вариант гаража — металлический. Конечно, вряд ли металлический ящик или «ракушку» можно считать эстетически привлекательными, зато они дешевые и надежно защищают машину от любых погодных факторов, а также хулиганов и грабителей. Чтобы начать оформлять гараж в собственность достаточно просто смонтировать его возле дома на участке, заранее взятом в аренду.

Оформлять недвижимость в собственность можно двумя путями: первый – стандартный, через обращение в надлежащие муниципальные органы с предоставлением им пакета необходимых документов. Второй – с помощью судебного разбирательства. Как правило, этот способ не только значительно дороже, но и намного более длительный, так как обычно возникает необходимость проведения различных экспертиз и обследований объектов.

Порядок проведения процедуры

Чтобы процесс оформления недвижимости в собственность был успешным с самого начала, необходимо ознакомиться с правильным порядком проведения соответствующей процедуры.

Все начинается с согласования будущего строительства с властями. Для этого необходимо согласование проекта в государственном органе.

После этого можно приступать непосредственно к строительству. При этом необходимо придерживаться календарного плана, который указан в согласованной проектной документации.

Когда возведение гаража закончено, необходимо получить акт, свидетельствующий о разрешении ввода его в эксплуатацию.

Только когда все выше пройденные этапы завершены, можно, наконец, подать пакет документов на оформление собственности.

Если же гараж был построен без получения каких-либо разрешений или вообще без проекта, то его владельцу предстоит пройти одну из более трудных процедур. Чтобы получить право на собственность через административные органы в них необходимо предоставить пакет документов очень внушительных размеров. Часто более простым путем является обращение в суд, однако, этот способ дороже.

Путь с получением всех надлежащих разрешений в органах самоуправления до начала любых монтажных работ является наиболее оптимальным и куда более надежным. Чтобы процесс шел быстрее следует прибегнуть к упрощенному порядку получения необходимых свидетельств, введённому начиная с 2006 года. Обязательным условием использования такого метода является соответствие новому объекту статуса вспомогательной постройки. То есть, новое здание должно быть дополнением, ориентированным на обслугу другой, главной постройки. В случае с жилым домом, примерами могут служить баня, сарай или беседка.

Если гараж является частью кооператива, то его владельцу необходимо поменять статус с титульного на фактический. Согласно Гражданскому Кодексу РФ права по первому статусу имеют ограничение владением и пользованием, при этом не предусматривается возможность продать или обменять свой гараж. Если застроенная гаражами территория была правильно оформлена управлением кооператива, то законодательством предусмотрена возможность приватизации земли под гаражом его владельцем или выкупа собственности государства. Для этого нужно подать документы в административные органы управления.

В больших городах с высокой плотностью населения конкуренция за землю со стороны инвесторов очень высока. Борьба идет буквально за каждый клочок земли. Нередки случаи, когда владельцы больших капиталов добиваются разрешения на снос гаражей под строительство на их территории других объектов. Чтобы избежать этого у их владельцев должны быть получены свидетельства, подтверждающие их право собственности.

Еще на этапе строительства…

Тем, кто лишь начинает стоить гараж или планирует заняться этим в ближайшее время необходимо заранее подумать о регистрации строения и ознакомиться с процессом оформления соответствующего пакета документов.

С юридической точки зрения, правильно возводить любой объект недвижимости, не только гараж, по специально разработанному и согласованному проекту. Если был выбран этот путь, то для получения свидетельства о правах собственности необходимо подать следующие документы: непосредственно сам проект будущего сооружения, землеотвод, разрешение на строительство, а также акт, разрешающий ввод в эксплуатацию, технический паспорт, паспорт будущего собственника и заявление.

Если строительство ни с кем не согласовывалось и велось самовольно, то необходимо пройти процедуру легализации самостроя. Существует несколько вариантов проведения этого мероприятия, самые распространённые из которых обращение в суд и подготовка надлежащего пакета документов по упрощенному порядку. Чтобы суд дал разрешение на оформление несогласованного сооружения в собственность, обычно необходимо проведение обследования постройки и включение заключения экспертов в исковое заявление. При этом специалисты должны подтвердить, что при возведении гаража не были нарушены строительные нормы. Кроме того, составляется технический паспорт здания и оплачивается пошлина.

Если участник гаражного кооператива имеет желание оформить в собственность свое владение, то ему необходимо представить документ, подтверждающий внесение пая и действующее членство. Делается это достаточно быстро и просто, но при одной важном нюансе: наличие всех документов на землю у председателя кооператива, а как показывает практика, обычно они получаются далеко не все необходимые свидетельства, из-за чего регистрация собственности владельцами гаражей становится куда более сложной процедурой и существенно затягивается.

Таким образом, гаражный кооператив имеет существенный недостаток, так как владение любого участника зависит не только от него самого, но и от других людей.

Наибольшие осложнения могут возникнуть, если управляющий кооперативом не только допустил ошибки при получении землеотвода, но при этом еще и инвесторы заинтересовались участком, на котором расположены гаражи.

Однако, если процедура землеотвода была пройдена правильно и все владельцы гаражей подтвердили свои права собственности, то участники кооператива могут приватизировать землю, оформив его в общую собственность. Для этого на собрании составляется соответствующее заявление, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (коротко ЕГРП), делаются копии договора аренды земельного участка, свидетельств прав собственности и паспортов владельцев. Также необходимо получить кадастровый паспорт.

Гаражи в больших городах очень востребованы, на их рынке наблюдается настоящий дефицит, так как из года в год в нашей стране растет количество машин. Поэтому во избежание каких-либо неприятностей лучше пройти процедуру оформления гаража в собственность. Особо сообразительные и находчивые люди могут даже неплохо зарабатывать, разобравшись в этом не сильно сложном процессе, сдавай гараж в аренду. Благо, желающих воспользоваться такой услугой, долго искать не приходится.

Чтобы избежать лишних трудностей во время оформления гаража в собственность при подаче документов, лучше всего воспользоваться готовыми образцами, которые можно без особого труда найти в интернете или, если позволяют материальные возможности, нанять квалифицированного юриста.

stroygarazh.com

Как правильно оформить гараж в собственность?

» Как правильно оформить гараж в собственность?

Каждый, кто построил или владеет гаражом, должен подумать о его оформлении в собственность. Если у вас будет документ, подтверждающий право собственности на гараж, то с ним не случится неприятностей. Ведь если откладывать эту процедуру, то однажды гараж могут снести, а его владелец уже ничего не сможет с этим сделать.

Однако есть много автовладельцев, владеющих гаражным боксом в кооперативах или на земельном участке, которые не могут взять в толк, для чего нужно оформлять гараж в собственность. Считается, что, если у гаража есть собственник, то и тратить время на данную процедуру не имеет смысла. Однако здесь возможны сложности. Если не узаконить право собственности на имущество, то в определенный момент его захотят присвоить «законные» владельцы.

Поэтому отказываться от подобной процедуры не следует. Если гараж будет оформлен в собственность, то это закрепит за вами право на него. В случае же отсутствия правоустанавливающего документа у вас не будет возможности распоряжаться им по своему усмотрению: продать, завещать, подарить. Поэтому, если вы осознали всю важность оформления гаража в собственность, вам первым делом следует подготовить необходимые документы. Естественно, в нашей стране, где очень развита бюрократия, с их получением обязательно возникают проблемы. Однако, несмотря на это, не следует тянуть с данной процедурой.

Список документов, необходимых для БТИ

Прежде, чем идти в БТИ, вам следует собрать пакет необходимых документов. Что же именно вам потребуется для узаконивания своего права собственности на гараж?

1. Справка из ГСК (если вы являетесь членом гаражного кооператива). Составить ее может сам владелец, которому следует включить в нее подписи соседей. Но чтобы справка приобрела законную силу, она должна иметь подпись председателя ГСК и печать. Когда вы будете писать справку, в ней не стоит отражать пункт «площадь гаража», Дело в том, что точную информацию вы узнаете, когда проект гаража будет одобрен соответствующей инстанцией.

2. Копия свидетельства о выдаче земельного участка под ГСК. В ней должна присутствовать подпись нотариуса.

3. Квитанция, которая выступает доказательством, что услуги БТИ были оплачены. В БТИ вам могут выдать заполненную квитанцию или сообщить реквизиты.

4. Ксерокопия паспорта владельца гаража.

5. Заявление на оформление права собственности на гараж. Владелец составляет его прямо в БТИ.

С вышеперечисленными документами необходимо подойти к работникам БТИ, которые должны зафиксировать день их приема. По прошествии 1-2 месяцев с даты предоставления документов вам следует вновь посетить БТИ, чтобы получить проект гаража.

Где оформить гараж в собственность?

Для узаконивания права собственности на гараж владельцу предстоит посетить несколько инстанций. Причем здесь нужно придерживаться определенного порядка, который установлен ГК РФ.

• Первым делом следует собрать пакет документов и отправиться с ними в БТИ, где владелец должен получить техническую опись на гараж.

• Следующая инстанция — Регистрационная Палата. Работники данного учреждения смогут сообщить о величине госпошлины и реквизиты, по которым будет производиться ее оплата.

Внимание! Собираясь в Регистрационную Палату, отправляйтесь рано утром. Так вы избежите больших очередей. После предоставления необходимых документов вам будет предоставлена опись, подтверждающая факт их получения, а также 1 экземпляр технической описи.

Работники должны сообщить, когда вам снова следует прийти в Регистрационную Палату для получения свидетельства о госрегистрации права собственности на гараж.

Чтобы узаконить право собственности на земельный участок, где находится гараж, вам следует еще раз посетить БТИ, захватив выданное Свидетельство о регистрации. По прибытии вам придется написать заявление установленного образца. После этого регистрация будет проходить при участии только самих работников БТИ. Обязательное условие для оформления права собственности на землю – уплата необходимых взносов.

Статьи на похожие темы:

svenec.com

Как оформить в собственность гараж при покупке. Как оформить в собственность гараж без документов :: BusinessMan.ru

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о кроющейся за такой покупкой бюрократии. После получения долгожданной конструкции счастливого владельца «домика» для авто ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением. Впрочем, этого можно избежать, если грамотно следовать правилам оформления гаража, описанным в данной статье.

Основные типы гаражей

Ответить на вопрос, как оформить гараж в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно. Поэтому для того, чтобы разобраться со всеми тонкостями, сначала нужно определить, какими они бывают. На территории России и других стран СНГ существует три вида гаражей:

1. Капитальный — отдельно стоящее или пристроенное к другому зданию сооружение из кирпича или блоков с фундаментом.
2. Бокс — часть здания, в котором расположены отсеки для автомобилей.
3. Металлическая конструкция — некапитальный объект без фундамента, который считается малой архитектурной формой.

Этапы оформления гаража

Оформление гаража — это комплекс мероприятий, результатом которых является получение документа, устанавливающего право собственности на такую конструкцию. В то же время, с юридической точки зрения, оформить можно документ, но никак не здание, землю или жилой дом.

Поэтому под безобидной формулировкой «Как оформить в собственность гараж без документов» может скрываться деловая переписка с органами власти, судебные тяжбы, заключения договоров и прочие правовые действия. Такие процедуры нередко затягиваются по причине неосведомленности граждан в юридических вопросах. Но в целом оформление гаража можно условно разделить на 2 основных этапа: определение способа реализации права и регистрация права собственности.

Определение способа реализации права

Каждый гражданин России имеет право владеть частной собственностью, и гараж не является исключением из этого правила. В Российской Федерации такие действия подлежат обязательной государственной регистрации, после которой владелец получает свидетельство, подтверждающее право собственности.

Для внесения информации в реестр необходимо предъявить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это может быть старое свидетельство, договор купли-продажи или справка из гаражного кооператива о полной оплате паевого взноса. А возможно, что никакого документа нет вообще, но владелец уверен в своём праве собственности.

Например, если гараж был приобретён по договору устной купли-продажи или входил в состав наследства, которое еще не вступило в силу. В таких случаях оформить право собственности на гараж можно только, обратившись в суд, где от решения фемиды будут зависеть права того или иного гражданина. Как правило, такие слушания много времени не занимают. Удовлетворяя подобный иск, суд также определит, как оформить в собственность гараж без документов.

В любом случае перед непосредственным оформлением подобного здания у его владельца должен быть хотя бы один правоустанавливающий документ на него.

Регистрация права собственности

Регистрацию права собственности осуществляет регистратор на основании поданного владельцем правоустанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате регистрационной пошлины. В случае если у государственного служащего возникают сомнения о наличии права на гараж, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если таковые противоречивы или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный документ. Такой отказ можно обжаловать в суде.

Если речь идёт о гараже – малой архитектурной форме, то такой объект не считается недвижимостью, и право на него не подлежит регистрации. В таком случае владельцу необходимо позаботиться о своём праве на земельный участок, где располагается конструкция. Чтобы более подробно узнать, как и где оформить гараж в собственность, можно обратиться за помощью к юристу, который поможет провести данную процедуру грамотно и максимально быстро.

Что нужно учитывать при покупке гаража

При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту. Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно.

Но намного чаще продажа совершается вне стен нотариальной конторы, поскольку гаражные кооперативные боксы встречаются намного чаще отдельно стоящих конструкций, особенно в больших городах. В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

В теории такой документ должен быть основанием для замены хозяина бокса. Следует отметить, что такие дельцы зачастую не знают, как оформить гараж в собственность при покупке, поэтому они не учитывают, что право на гаражный бокс имеет только член гаражного кооператива, который сделал паевой взнос. В дальнейшем он может распорядиться своей собственностью на равных правах с другими владельцами недвижимого имущества. То есть продажа гаража не делает покупателя членом кооператива.

Приобретая конструкцию по такой теневой схеме, минуя уплату установленных пошлин и налогов, он рискует не только быть оштрафованным органами ФНС, но и остаться без имущества. Если же вы всё же решили оформить гараж в собственность, документы владельца которого вызывают определённые сомнения, сделку следует заключать в присутствии и с согласия главы кооператива.

Отметим, что законное оформление бокса без ведома кооператива невозможно, так как требует предоставления документов на землю, которая находится в собственности. Руководитель ГСК имеет письменное руководство, которое разъясняет, как оформить гараж в собственность при покупке и с чем может столкнуться в будущем счастливый обладатель кооперативного бокса. Своим согласием организация гарантирует последующее вступление хозяина в членство. При этом ему выдается справка, которая и будет основанием для окончательного оформления гаража у регистратора.

Как оформить временный гараж, установленный на собственной земле

Временная конструкция является малой архитектурной формой, а потому не подлежит государственной регистрации. Владелец земли может сооружать на ней любое временное сооружение, которое не противоречит целевому предназначению земельного участка. Таким образом, постройка подобного гаража на земле для личного подсобного хозяйства или жилищного строительства вполне возможна без получения каких-либо ещё разрешительных документов.

Если же документы на землю не подразумевают размещение на ней автомобильной техники, для того, чтобы поставить временный гараж, понадобится изменить её назначение. Впрочем, если возникает необходимость в установке такой конструкции на земельном участке неподходящего назначения, то можно найти и ряд других причин для смены целевого применения участка.

Как оформить капитальный гараж, построенный на собственной земле

Под собственной землёй подразумевается участок, внесенный в реестр недвижимого имущества. В таком случае для постройки гаража применяются те же правила, что и для любого другого капитального строения. То есть нужно взять у местных властей разрешение на строительство, заказать и утвердить проект, затем построить объект и зарегистрировать своё право на него в реестре недвижимого имущества. Если же гараж уже построен, но без документов и разрешений, его также можно зарегистрировать при наличии кадастрового плана. В таком случае проект можно разработать и позже, но он обязательно понадобится для проведения электричества и прочих коммунальных услуг.

Как оформить временный гараж, установленный на арендованной земле

В данном разделе пойдёт речь о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованной земле частного собственника: гражданина или предприятия. В таком случае права арендатора устанавливаются договором. В то же время рекомендованная форма такого документа не предусматривает обязательную оговорку прав арендатора на размещение имущества на объекте аренды, кроме недвижимости.

Арендодатели же, в свою очередь, не утруждают себя отработкой каждого пункта соглашения, поэтому нужно помнить, что в частных договорных отношениях разрешено всё то, что не запрещается законом, а следовательно, арендатор может свободно устанавливать на земле гаражное строение.

Основанием расторжения такого договора является нецелевое использование объекта, поэтому нужно понимать, что цель аренды может быть куда более узкой, нежели назначение земельного участка. Так, например, аренда участка для обслуживания жилого дома вовсе не означает, что установка гаража будет расцениваться, как его целевое использование. Поэтому если у вас есть автомобиль, право на установку временной конструкции для него желательно оговорить в договоре.

К тому же перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, следует чётко понимать, что сам он по себе, как объект права собственности, принадлежит покупателю с момента приобретения. Если же такая конструкция находилась на участке изначально, и, собственно, была главной целью аренды земли, то оформить ее в собственность можно только путем выкупа у хозяина. Однако в таком случае нет никакого смысла приобретать гараж без земли.

Как оформить гараж в собственность, если земля в аренде

В отличие от малых архитектурных форм, возведение на арендованной земле недвижимого имущества разрешается только с согласия арендодателя, которое может быть выражено в соответствующем пункте договора, позволяющего возведение подобных строений. Такой документ, как правило, имеет вид письменного разрешения арендодателя, заверенного в установленном порядке.

Если же такого согласия нет, гараж будет считаться самовольным строением, которое не может быть объектом собственности. В таком случае нужно будет либо договориться с собственником земли и получить у него разрешение, либо же обратиться в суд, где придётся доказывать, что заключение договора уже само по себе подразумевало возведение гаража, например, его строительство было основной целью аренды.

Как оформить временный гараж, находящийся на муниципальной земле

В данном разделе рассказывается о том, как оформить в собственность гараж на неприватизированной земле, переданной в аренду для коммерческих или производственных целей. Если деятельность арендатора связана с транспортом, вполне разумно подумать об установке временной конструкции для авто, если площадь земельного участка это позволяет.

В отличие от частного арендодателя, органы местного самоуправления могут действовать только в пределах своих полномочий, установленных законом. А это означает, что цель аренды муниципальной земли является исключительной, и установка на ней временного гаража возможна только для производственных целей, например, для размещения трактора или прочей специальной техники, но никак не для личного автомобиля директора.

Как оформить капитальный гараж, находящийся на муниципальной земле

Если строительство гаража не является целью аренды муниципальной земли, возведение на ней подобных зданий невозможно без внесения изменений в договор. Если же конструкция уже построена, она подлежит сносу, а нарушитель будет оштрафован в случае проведения проверки. В то же время изменение условий договора, даже после завершения строительства такого сооружения, позволит арендатору избежать негативных для себя последствий.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Такая ситуация встречается на рынке недвижимости достаточно часто. Владелец гаражного бокса считается таковым только после выплаты своего паевого взноса, о чём получает соответствующую справку.

В теории этот документ является правоустанавливающим и идет в комплексе с кадастровым планом на землю под боксом, что может быть основанием для его дальнейшей регистрации. Однако существует проблема – гаражный бокс не считается целостным зданием, а является частью единого сооружения комплекса.

Таким образом, в кадастровом плане земли, приватизированной кооперативом, указано одно единое строение. Так что по закону у владельца гаражного бокса не может быть необходимого пакета документов для внесения своей недвижимой собственности в реестр. Но он сможет оформить надлежащее ему право собственности путём выделения под бокс земельного участка. Эта процедура затратная по времени и средствам, поэтому к ней прибегают только тогда, когда требуется продать гараж.

Но важно понимать, что хотя справка о выплате паевого взноса и даёт признание права собственности на гаражный бокс, она может стать лишь косвенным доказательством этого в случае ликвидации кооператива. А такое развитие событий вполне реально, если большинство его членов переоформят свои гаражи. К тому же такие бесхозные строения являются лакомым кусочком для недобросовестных застройщиков и голодных чиновников. По этой причине лучше заранее обратиться за консультацией к регистратору, который детально разъяснит заявителю, как оформить гараж в ГСК в собственность в Москве или любом другом городе России.

Как оформить капитальный кооперативный гараж и бесхозный бокс

Мы объединили воедино эти два случая по причине их редкости. Оформить отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе его члену предельно просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное же строение может быть частью комплекса, который был выстроен еще в глубокие советские времена. При этом владельцы не удосужились в своё время создать кооператив.

Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, равно как и земля под ним. Сами боксы, как правило, распределяются между владельцами авто в порядке очереди, при этом документов на используемые сооружения у них может и не быть, однако данные о пользователях можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов, – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после выплаты паевых взносов.

Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.

businessman.ru

Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы

Перед всеми автовладельцами рано или поздно встает вопрос: как оформить гараж в собственность. После регистрации права собственности на гараж владелец сможет в будущем избежать многих проблем и узаконить постройку перед государством.

Оформление прав собственности на гаражи всецело зависит от того, как и где был построен объект. Хозяин может распоряжаться своим имуществом на основаниях, предусмотренных законодательством, только получив свидетельство о праве собственности на гараж и на территорию. С чего начать и какие документы нужны для приватизации гаража — этими вопросами задаются все, кто решил зарегистрировать свое владение постройкой. Все зависит от вида самого объекта и от законности его возведения.

Оформление кооперативного бокса

Как зарегистрировать право собственности на помещение для хранения автомобиля в ГСК? Главной проблемой здесь может стать ситуация, когда у председателя не полный порядок с разрешением на строительство боксов и землеотводом. В этом случае вначале нужно будет восстановить и привести в порядок бумаги кооператива.

Если у ГСК полный порядок с разрешениями, то оформление гаража в собственность не займет много времени. В данном случае понадобятся следующие документы для оформления гаража:

• заявление;
• техпаспорт из БТИ, паспорт заявителя;
• справка о выплате паевого взноса, устав кооператива;
• свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ;
• свидетельство о госрегистрации ГСК;
• ИНН кооператива, выписка из ЕГРЮЛ;
• список всех членов, подтверждение полномочий председателя;
• права на землю под строительство;
• одобрение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

С этими документами на гараж владелец приходит в службу регистрации, где на их основе уже получает свидетельство о праве владения объектом, земля же остается в аренде ГСК. Если права собственников подтверждены у всех членов, то можно собрать документацию для приватизации участков под ними и получить их в общую долевую собственность. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании и подготовить следующий перечень документов:

• заявление в административные органы;
• копию договора на аренду участка;
• свидетельство о праве собственности на гараж;
• выписку из ЕГРП;
• паспорт из БТИ.

Отдельно стоящая гаражная постройка

Если помещение для авто представляет собой индивидуальное строение, то порядок оформления гаража в этом случае состоит в подаче в регистрационную службу представленной документации:

• заявление;
• разрешение на строительство;
• решение о землеотводе;
• документация из БТИ.

Подводным камнем в данной ситуации может стать владение земельным участком. Если он находится во владении хозяина гаражного помещения, то никаких помех не возникнет, а если во владении местной администрации, то его приватизация будет уже зависеть от решения этой администрации.

В условиях большого города участки земли высоко ценятся и в данной ситуации может понадобиться помощь посреднических организаций, которые производят отводы земель через суд.

Самострой

Оформить самовольно построенный гараж без документов при условии отсутствия правоустанавливающей документации на землю очень тяжело. Если самовольное строение возведено на участке, принадлежащем владельцу объекта, то при приватизации гаража не будет помех. Основанием для признания собственника будут нижеследующие документы:

• право на землю;
• декларация об объекте недвижимого имущества.

Если самовольный объект был возведен на городской или сельской земле, то в данном случае нужно попытаться взять участок под гаражной постройкой в аренду у администрации. После этого возможно изготовление техпаспорта и дальнейшая приватизация земли, а затем уже и оформление гаражной постройки. В том случае если проблемы с участком решить не удастся, то самовольно построенное строение подлежит сносу.

Многие автовладельцы не спешат становиться собственниками, ошибочно думая, что он и так им принадлежит на том основании, что они сами его построили или же уплатили членские взносы в ГСК.

Регистрация прав собственника на гаражное строение нужна для целей защиты этого строения и приобретения законных прав на него. Без этого владелец не сможет законно распоряжаться строением, а вовремя не узаконенные помещения очень часто подлежат сносу.

moigarazh.ru

Нужно ли оформлять металлический гараж в собственность

Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным. Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации. В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке. После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ). Порядок оформления самостоятельно построенного гаража Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома.

Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя. Как в 2018 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.
И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности. Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов.

Как в 2018 году оформить в свою собственность гаражную постройку? Общие моменты Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом. Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту.

Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно. Но намного чаще продажа совершается вне стен нотариальной конторы, поскольку гаражные кооперативные боксы встречаются намного чаще отдельно стоящих конструкций, особенно в больших городах. В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

Бесплатная юридическая консультация

1. Составить технический план.
2. Оформить кадастровый паспорт.
3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта. Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности. Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности.

Особенности процедуры оформления гаража

Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие. В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности. На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем.

Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников.

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

Возникающие нюансы Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента. Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

Такой документ, как правило, имеет вид письменного разрешения арендодателя, заверенного в установленном порядке. Если же такого согласия нет, гараж будет считаться самовольным строением, которое не может быть объектом собственности. В таком случае нужно будет либо договориться с собственником земли и получить у него разрешение, либо же обратиться в суд, где придётся доказывать, что заключение договора уже само по себе подразумевало возведение гаража, например, его строительство было основной целью аренды. Как оформить временный гараж, находящийся на муниципальной земле В данном разделе рассказывается о том, как оформить в собственность гараж на неприватизированной земле, переданной в аренду для коммерческих или производственных целей.

При этом ситуация может быть такой: Разрешительная документация имеется Первый обратившийся член ГСК предоставляет:

• документации, подтверждающую законность существования кооператива;
• технические и правоустанавливающие документы на землю;
• справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
• паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт.

Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно).
В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

• Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
• Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
• Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Допускает ли закон оформить индивидуальный гараж в собственность? Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом.

strahovanie58.ru

Как оформить гараж в собственность?

В нашем обществе с трудом осваиваются принципы капиталистической жизни. Люди, решая свои проблемы, постоянно сталкиваются с бюрократической волокитой. Примером является оформление гаража и земли под ним в собственность. Многие автовладельцы, имеющие эту постройку в кооперативе или у себя на участке, считают, что это и так их собственность, и поэтому вся эта процедура не нужна.

Юридическое оформление документов на собственность гаража и земельного участка под ним позволяет собственнику узаконить свои права владения этой недвижимостью. Только имея на руках необходимые документы, можно продать или завещать гараж, а также избежать других проблем.

Документы для оформления гаража в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в кооперативе, нужно в регистрирующий орган представить следующие документы:

• Написать заявление о регистрации права.
• Кадастровый паспорт на постройку.
• Справку о выплаченном пае.
• Документ, удостоверяющий личность собственника.

Но если еще никто из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган и не начал оформлять эту недвижимость в собственность, то нужно приготовить необходимые документы:

• Устав гаражного кооператива. В эти учредительные документы должны входить все изменения и дополнения, которые были за прошедший период.
• Свидетельство, удостоверяющее, что гаражный кооператив внесен в единый государственный реестр и выписка из него.
• Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию гаражного кооператива.
• Свидетельство о постановке на учет гаражного кооператива в налоговые органы.
• Документ, который подтверждает назначение председателя кооператива.
• Постановление органов местного самоуправления, в котором указано разрешение ввода в эксплуатацию этого гаражного кооператива.
• А также документы, удостоверяющие предоставление этому кооперативу участка под строительство.
• Список всех членов кооператива.

Регистрация гаража в кооперативе

Прежде чем идти с документами по инстанциям, необходимо проверить их на наличие ошибок. В справке, которая подтверждает наличие членства в кооперативе и выплате пая, должны быть подписи соседей по гаражу и две печати. Одна из них — стоять внизу бланка, а другая — удостоверять подписи соседей.

Пред тем, как в эту справку вписать площадь, необходимо обратиться в БТИ. Для этого нужно представить следующие документы:

• Справку, подтверждающую членство в гаражном кооперативе с подписями соседей.
• Копию свидетельства о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, заверенную у нотариуса, так как оригинал этого документа должен находиться у председателя.
• Квитанцию об оплате услуг БТИ. Для этого нужно взять у них квитанцию или реквизиты.
• Ксерокопию паспорта о владении гаража.
• А также заявление, заполненное непосредственно в БТИ.

После этого, специалистом будут проведены замеры гаражного бокса и выдана соответствующая справка. Затем, со всеми перечисленными выше документами нужно идти в регистрационную палату. Там, за определенную сумму, лучше сначала проверить все бумаги на корректность, чтобы избежать дальнейших недоразумений. Далее, написав заявление и оплатив госпошлину, можно будет сдавать документы. В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Зарегистрировав гаражный бокс и получив свидетельство на право собственности, необходимо позаботиться о земельном участке под ним. Являясь только собственником постройки, можно лишиться земли под ней, так как этим участком владеют муниципальные власти. Они могут распорядиться ею по своему усмотрению, и попросить освободить это место. После сноса гаражных боксов собственники смогут получить лишь небольшую компенсацию. Она не сможет покрыть те расходы, которые нужны будут для строительства или приобретения нового.

Хотя земельные участки и выданы гаражным кооперативам в бессрочное пользование, по факту они являются собственностью государства. Зарегистрировать землю в собственность только под своей постройкой, находящейся в едином комплексе с другими, в гаражном кооперативе нельзя. Возможно только оформление участка под всеми гаражными боксами. То есть зарегистрировать только общедолевую собственность. В этом случае каждому члену кооператива станет принадлежать своя доля земли, находящаяся под гаражом. Но для этого необходимо, чтобы все собственники имели свидетельства на свои постройки, зарегистрированные в Росреестре.

Необходимый пакет документов

После проведения общего собрания гаражного кооператива, нужно подготовить документы для подачи их в регистрационный орган:

• Общее заявление от всех владельцев гаражей для приобретения земли в долевую собственность.
• Протокол собрания с принятым решением о выкупе земли.
• Устав гаражного кооператива.
• Все документы, которые есть у кооператива. Это должно быть свидетельство госрегистрации и постановление на учет в налоговую инспекцию, а также выписка из реестра.
• Техпаспорт на каждый гараж.
• Свидетельство на бессрочное пользование земельного участка, предоставленное гаражному кооперативу.
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление индивидуального гаража

Если гаражный бокс стоит отдельно со своим фундаментом, а участок земли под ним находится в собственности (например, около частного дома), то оформление документов делается в упрощенном порядке. Регистрация права собственности на это сооружение будет происходить на основании следующих документов:

• Лично заполненная декларация на постройку.
• Документ на право собственности земли, на котором находится гараж.

Оформление документов на землю

Землю под индивидуальным гаражом, который находится не в едином комплексе с другими, можно выкупить из муниципальной собственности. Но сделать это можно только в том случае, если эта постройка капитальная и на нее оформлены документы. Чтобы зарегистрировать землю в собственность, нужно запастись следующими документами:

• Кадастровым паспортом земельного участка.
• Документом о предоставлении земли в пользование, который был выдан муниципальными властями.
• Свидетельством, удостоверяющим право собственности на гараж.
• Ксерокопией паспорта.
• Заявлением от собственника постройки.

Как правило, заявление владельца индивидуального гаража рассматривается в течение месяца. Когда будет принято решение о продаже земли в собственность, необходимо будет заключить договор с местной администрацией о купле-продаже. Оплачиваемая сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка. После этого, Росреестром выдается свидетельство на собственность земли.

Земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование по 29 октября 2001 года с назначением гаражного строительства — при оформлении ее в собственность, можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. В этом случае участок под гаражом регистрируется по упрощенной схеме в регистрационной службе.

Оформление документов перед строительством гаража

Перед тем как построить гараж на собственной земле, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе администрации. В противном случае могут возникнуть проблемы при обмене, продаже или других операциях, так как это сооружение будет в статусе самостроя. А при легализации его, нужно будет заплатить штраф. Поэтому, чтобы в будущем зря не потратить время, нервы и деньги, необходимо заранее позаботиться о законности постройки. Для получения разрешения на строительство гаража, необходимо обзавестись следующими документами:

• Кадастровым планом земельного участка.
• Техническим планом участка, полученным в БТИ.
• Топографической картой участка.
• Проектом гаража.
• Копией свидетельства, удостоверяющее право собственности участка.
• Проектом подключения к инженерным сетям.
• А также необходимо написать заявление на постройку гаража.

Получив разрешение на постройку гаража, можно приступить к его возведению.

При покупке гаража необходимо не только переписать в членской книге фамилию владельца, но и зарегистрировать нового собственника в Управлении Росреестра. В противном случае у покупателя не будет юридических прав на гараж, он лишь станет членом кооператива. Поэтому, прежде чем совершать операцию купли-продажи, нужно узнать, как правильно оформить гаражный бокс в собственность.

Многие владельцы гаражей не знают, в каком порядке предоставить документы, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, и поэтому преувеличивают сложность этой процедуры. Следуя процессу оформления собственности, нужно просто соблюдать порядок этой процедуры, который предложен законодателями.

urhelp.guru