Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе – с чего начать приватизацию земли под гаражным кооперативом (ГСК), пошаговая инструкция, какие документы нужны

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Термин приватизация не совсем корректен, когда речь заходит о кооперативной недвижимости. Потому что процесс приватизации подразумевает переход прав собственности от государства к частному лицу. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативная квартира или гараж как раз государству и не принадлежат. Тем не менее, для оформления прав собственности на кооперативную недвижимость необходимо пройти определенную процедуру, которую условно, не вдаваясь в юридические термины, принято называть приватизацией, чему мы и последуем. Но разницу в процессах вы должны для себя помнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативный гараж нужно приватизировать по нескольким причинам. Во-первых, дольщик получает право единоличного распоряжения этим объектом недвижимости на свое усмотрение, не оглядываясь на членов кооператива. Он получает право принимать решение самостоятельно, что дает ему дополнительные возможности и создает определенное удобство в пользовании гаражом.

Во-вторых,  у городских властей могут появиться идеи, реализация которых потребует демонтаж построенных гаражей полностью или частично. В лучшем случае, члены кооператива получат какую-то компенсацию, но может быть и иначе. Например, городскими властями будет отказано в продолжении срока аренды земли, и членам кооператива остается только забирать то, что смогут унести. Остальное имущество, включая стены, фундамент, асфальт, гравий останутся и будут утеряны навсегда.

Причины, по которым городские власти положат глаз на земельные участки, выделенные под гаражные кооперативы, самые разные. Это и расширение жилищного строительства, прокладка новых магистралей и железной дороги.

Важно знать! В подобных случаях гаражи могут изымать и у тех владельцев, которые приватизировали гараж, но в обязательном порядке предоставят компенсацию.

Наконец, в-третьих, оформив на гараж свидетельство на право собственности, с этой недвижимостью можно предпринимать любые сделки по отчуждению: продать, поменять, подарить, завещать, заложить. В противном случае, если гараж принадлежит кооперативу, ничего подобного с ним сделать не получится. Ниже рассмотрим, как  приватизировать гараж в ГСК?

Документы для приватизации гаража в ГСК

Документов понадобиться немало. Рассмотрим их на каждом этапе прохождения процедуры приватизации. Чтобы членам кооператива зарегистрировать свои права собственности на недвижимость, которой они владеют на правах членства, им нужно предоставить в отдел юстиции такой список необходимых документов:

  • заявление на регистрацию прав собственности; подается в письменном виде, как на бумаге, так и в электронном виде;
  • паспорт заявителя или его ксерокопия;
  • полученные из БТИ кадастровый и технический паспорта;
  • распоряжение городских властей о том, что кооперативу выделяется участок земли; каждому члену кооператива по его требованию вручается копия, которая заверяется нотариусом;
  • заключение, которое готовится правлением кооператива; в нем должно быть указано, что участок земли под гаражами является частью общего земельного участка организации;
  • справка, согласно которой паевой взнос уплачен; ее выдает председатель кооператива;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Скачать образец заполнения заявления на регистрацию прав собственности

На официальном собрании председатель кооператива письменно обращается в органы местного самоуправления с просьбой предоставить участок земли в собственность. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • протокол общего собрания членов кооператива; в нем должны быть засвидетельствовано согласие всех кооперативщиков в том, чтобы приватизировать землю;
  • протокол собрания кооператива, на котором назначен его председатель;
  • устав кооператива;
  • свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • техническая документация ГКС и кадастровый паспорт;
  • акт муниципалитета о том, что кооперативу предоставлена земля;
  • мотивированный отказ от учреждения юстиции в предоставлении данных относительно сведений о земле кооператива; мотивация  — отсутствие такой земли.

На последнем этапе происходит регистрация права на землю, для чего в учреждение юстиции предоставляются следующие документы:

  • заявление на регистрацию права на землю;
  • свидетельство о праве на участок земли;
  • устав организации,
  • свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол собрания кооператива, на котором назначен его председатель;
  • распоряжение городской администрации о передаче земли (участка) в собственность организации;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Порядок приватизации гаража в ГСК

Важно знать! Единолично оформить гараж в частную собственность одному члену кооператива не получится. Общие фундамент и стены с владениями других участников организации не позволяют рассматривать его гараж, как отдельное строение. На этом этапе главной проблемой является оформление в собственность всего пая земли, который находится под кооперативом. По результатам такого оформления, у кооперативщиков появится доля в этом пае.

Поэтому, нужно на собрании всех членов организации прийти к общему согласию, о чем каждый должен засвидетельствовать подписью в протоколе собрания. Далее, участник письменно обращается к председателю организации с просьбой выдать ему свидетельство, в котором есть постановление муниципальных властей о том, что пай земли передан кооперативу в собственность. До этого момента должны быть собраны все основные документы, которые перечислены выше. Поэтому, данный этап приватизации гаража в ГСК считается одним из трудозатратных и проблемных.

После этого нужно обращаться в бюро технической инвентаризации, чтобы их специалист выехал на место и провел замеры гаража, на основании которых будет изготовлен технический паспорт с описанием характеристик строения. Все собранные документы подаются в регистрационную палату, на основании чего выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Важно знать! Перед тем, как подавать документы, чтобы не допустить бюрократической волокиты, их следует показать юристам, практикующих в сфере приватизации недвижимости. 

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Процедура оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе подпадает под действие норм закона о дачной амнистии. Это означает, что платить за саму процедуру ничего не придется, за исключением государственной пошлины. Дополнительные средства понадобятся, если вы прибегните к консультациям у специалистов, проверке  у них документов или доверите им заниматься этим вопросом. Читать про оформление гаража в собственность по дачной амнистии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

как это сделать и нужно ли?

Иметь отдельный гараж для машины считалось престижным во все времена. Разница заключается лишь в том, что при советской власти люди объединялись в кооперативы, а в настоящее время большинство стремится обладать личной собственностью. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Да, это сделать вполне реально. Необходимо только заручиться необходимыми знаниями, представлять себе последовательность действий и, конечно, иметь огромное желание и терпение. Как приватизировать гараж в ГСК и для чего это нужно делать?

Плюсы и минусы приватизации

Казалось бы, они очевидны для большинства людей. Однако некоторые граждане сомневаются в том, стоит ли тратить личное время, финансовые средства и усилия для совершения этого действия. Рассмотрим подробнее сильные и слабые стороны такого шага как процедуры приватизации гаража. Обнаружить их совсем не сложно.

Получить право собственности на гараж – значит, закрепить за собой право свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если гараж не принадлежит гражданину, он не имеет никаких оснований для того, чтобы пытаться что-то менять в нем, что довольно сильно ограничивает в принятии осмысленных решений.

Если недвижимость приватизируется, то человек начинает ощущать себя более уверенно в том плане, что ему становятся больше не страшны удручающие обстоятельства и временные финансовые затруднения. Частная собственность приятно греет душу, добавляет чувство предсказуемости внешних обстоятельств.

Владение землей, участком или недвижимостью всегда накладывает на человека определенные обязательства. У всякого собственника появляются не только дополнительные права, но и задачи, которые он должен решать: необходимость платить взносы государству, вовремя отчитываться перед налоговой инспекцией. Кроме того, не секрет, что собственник в большинстве случаев беспокоится и переживает за свое имущество гораздо чаще, чем тот, кому оно не принадлежит.

Процедура приватизации

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе сегодня не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Нужно задаться целью и четко следовать ей, шаг за шагом. Сама процедура состоит из двух основных действий, ведь требуется не только получить в собственность сам гараж, но и участок земли под ним. Многие люди об этом даже не догадываются, полагая, что становятся обладателями лишь конкретного места. В случае с ГСК земля тоже учитывается.

Сами гаражи бывают двух вариантов – отдельно построенные и включенные в общий бокс. В первом случае недвижимость приватизировать гораздо проще, поскольку не приходится ни к кому обращаться, достаточно заручиться лишь собственным желанием и необходимыми финансовыми возможностями. Во втором случае дело может значительно осложниться тем обстоятельством, что необходимо получить согласие остальных владельцев. Если кто-то против, то придется заверять его отказ нотариально и много времени уделять оформлению соответствующих бумаг.

Необходимые документы

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Здесь лучше всего руководствоваться четкой пошаговой инструкцией, которая раскрывает последовательность действий. Прежде всего, нужно собрать пакет необходимых документов. На это может уйти много времени, поэтому действовать рекомендуется заранее. В некоторых случаях имеет смысл обратиться с соответствующей просьбой к юристу. Но если хочется сэкономить, то можно все выполнять самостоятельно. Просто в последнем случае сбор бумаг будет происходить не так быстро. Итак, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Какие действия понадобится выполнить?

Беседа с председателем ГСК

Задача будущего владельца, задумавшего приватизацию гаража, заключается в том, чтобы обратиться к председателю ГСК и получить справку с обозначением сведений о проведенной госрегистрации. Возможно, придется уделить этому вопросу дополнительное время.

Справка из БТИ

Необходимо посетить это учреждение с целью получить справку, в которой будет указан подробный адрес гаража. В этом же месте нужно заказать техплан. Обычно сотрудники БТИ не отказывают в подобных просьбах и не считают их излишними. Просто придется потратить свое время на поездку, на то, чтобы дождаться своей очереди. Это иногда бывает довольно трудно сделать, учитывая высокую занятость большинства современных людей.

Справка из Росреестра

Она нужна для того, чтобы заказать кадастровый паспорт с целью дальнейшей регистрации собственности и ее постановки на кадастровый учет. Право собственника еще нужно получить, оно не дается само собой.

Заявление на приватизацию

После получения документов, имея на руках готовый кадастровый паспорт и техплан, можно подавать заявление на приватизацию гаража. Оно будет рассмотрено в порядке очередности. Слишком быстро это сделать не удастся.

Если гражданин все делал правильно, то, как правило, в течение 3-4 недель удается получить справку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации и дающую право на оформление собственности. Как правило, этого победного момента многие люди ждут долгое время. Кроме того, подавая документы в Росреестр, нужно не забыть приложить следующие бумаги:

  • Ксерокопия паспорта будущего владельца. Если по случайности и неосторожности случится забыть важный документ дома, то придется тратить дополнительное время на то, чтобы повторно посещать кабинеты, занимать очередь.
  • Справка о погашении всех задолженностей. Ее должен выдать как раз председатель ГСК. Он тщательно проверит наличие всех необходимых выплат. Если имеются какие-либо проблемы, то придется вначале разобраться с ними и выполнить свои обязательства в полном объеме. Вот почему не рекомендуется затягивать с долгами.
  • Учредительный договор с гаражно-строительным кооперативом. Он дает право не сомневаться в том, что гражданин предпринимает верные шаги в отношении объекта приватизации.
  • Документ, свидетельствующий о постановке на налоговый учет. Как только гражданин станет собственником недвижимого имущества, он будет обязан заплатить налоги.
  • Разрешение на эксплуатацию. Объект, который приватизируется, обязательно будет проверяться с целью подтверждения о пригодности к использованию.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Не нужно забывать о том, что, оформляя права на собственность недвижимого имущества, необходимо уплатить определенную сумму государству. Лучше всего еще на этапе сбора документов отложить денежные средства, чтобы эти вынужденные расходы не стали неприятной неожиданностью.

На практике порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе может несколько отличаться в последовательности действий, однако в любом случае их все придется выполнить. Необходимо стараться не задерживаться ни на одном этапе, а стремиться как можно скорее достичь поставленной цели. Когда все трудности окажутся позади, гражданин станет обладателем своего гаража.

Таким образом, для грамотной приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2018 году недостаточно лишь одного желания. Необходимо, чтобы важное намерение подкреплялось необходимыми действиями, а для этого надо обладать определенными знаниями и представлениями. Если постройки в ГСК есть возможность оформить в собственность, то нужно заручиться терпением.

metr.guru

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: оформление документов

Не многие знают, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Закон Российской Федерации гласит о том, что просто обладать недвижимостью недостаточно, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Необходимо данное право документально зарегистрировать в государственном реестре.

Надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Обязательно! Без права собственности на гараж, а точнее регистрации, вы не сможете им распоряжаться как своей собственностью, а значит, вы ограничены в действиях. Неприватизированное имущество вы имеете право только использовать, не осуществляя коммерческих переворотов (купля/продажа). Также в том случае, если муниципалитет решит снести постройку, то законному владельцу выплачивается компенсация. Однако не стоит забывать, что приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе также неотъемлемая часть процедуры.

Основные этапы

Чтобы приватизация гаража состоялась, в первую очередь необходимо взять документ, чаще всего это просто справка, у председателя о государственной регистрации ГСК. Затем для того чтобы получить право собственности на гараж нужно обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства за справкой, в которой будет указан адрес гаража, и заказать технический план. Данная процедура платная.

Далее нужно позаботиться о создании кадастрового паспорта, запросив эту услугу у компетентных сотрудников Росреестра. Последним этапом является подача заявления в Росреестр. Для этого нужно заплатить обязательную государственную пошлину, и в течение тридцати календарных дней получить желаемую приватизацию, а конкретнее — полное право собственности на гараж. Таким образом, регистрация права собственности на гараж к ГСК будет завершена.

Для уверенности лучше заранее прозвонить в главный офис Росреестра и узнать точный список необходимых документов, это сэкономит ваше время и силы. Также есть платная услуга по проверке всех документов, и от нее лучше не отказываться, поскольку оформление документов процесс трудоемкий, и одна малейшая ошибка может притормозить этот процесс надолго. Особенно трудно будет приватизировать гараж в гск, в котором еще нет приватизированных участков.

Что делать, если нет документов на гараж?

Данная проблема весьма актуальна, поскольку раньше владельцы автомобилей строили свои гаражи собственноручно, официально не заверяя их существование с местными властями. Так образовывались целые кооперативы. Отсутствуют документы на строительство и разрешения на эксплуатацию, соответственно, объекта нет в реестре.

Сложившуюся проблему можно решить, подав исковое заявление в суд. Положительный ответ суда будет служить гарантией, что при подаче документов в Росреестр вас не отвергнут. Можно поступить несколько иначе, и в случае отказа администрации взять землю в аренду, а в скором будущем выкупить, или же обжаловать их решения.

Как приватизировать землю под гаражом?

Земля, находящаяся под кооперативом, является собственностью государства или местных органов самоуправления, а это значит, что владельцы кооперативом эту землю приобрели для застройки на бессрочное пользование. И для приватизации ее требуется практически выкупить из государственной казны, и только таким образом для вас откроется возможность оформить приватизацию.

Владелец приватизированной постройки имеет льготу на приватизацию земли под ней. Стоимость приватизации участка зависит от регионального места нахождения участка. Весь процесс занимает не более месяца. В случае отсутствия кадастрового паспорта у владельца кооператив имеет право на размежевание собственного участка и оформляет документ о продаже площади. Помимо всего прочего, владелец гаража должен получить одобрительную подпись всех состоящих в кооперативе.

Если вы первый, кто оформляет документы на приватизацию в данном кооперативе, вам необходимо собрать разрешительную документацию на полноценный ГСК.

А именно:

  • документ, в котором прописано соглашение всех участников гаражного кооператива на вашу приватизацию земли;
  • выписку из устава автокооператива и реестра, официальную регистрацию, учет в налоговой инспекции;
  • документ, подтверждающий официальное избрание председателя ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий разрешение кооперативу на пользование данного участка.

Соблюдая данный порядок приватизации, на земельном участке производится регистрация любого строения, а в нашем случае, гаража.

Практический совет

Перед тем как начать трудоемкую процедуру по приватизации, регистрации гаража в гаражном кооперативе, необходимо убедится в том, что земля ГСК действительно принадлежит данному кооперативу посредством аренды или полной собственности. В том случае, если таких документов нет, то все постройки, находящиеся на территории кооператива, могут быть просто снесены на законных основаниях.

Для владельцев железных гаражей есть один нюанс — изначально необходимо признать постройку недвижимостью, а делается это при условии наличия капитального фундамента или погреба.

Чтобы приватизация гаража не отняла у вас много времени и сил, есть смысл обратиться к квалифицированным специалистам, которые подробно проконсультируют вас, расскажут все тонкости того, как оформить гараж, ознакомят с порядком приватизации. Компетентные юристы помогут оформить все бумаги по получению права собственности на гараж в соответствии с законодательством РФ.

tvoygarazh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о