Как приватизировать гараж в гск пошаговая инструкция – Документы для приватизации гаража — в 2018 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура

Приватизация гаража в 2018 году

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все

этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

law03.ru

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Оглавление:

1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс… И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий. И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам… Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
2. Чек об уплате государственной пошлины.
3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

domananeve.ru

необходимые документы и порядок действий

Как только человек приобретает транспортное средство, то перед ним сразу же встает вопрос «Где ставить свою машину?» Вариантов для автовладельца несколько: парковка авто на платной стоянке, аренда гаражного бокса или приобретение гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере пользоваться своим имуществом. Многие слышали про приватизацию, но не каждый знает, как правильно осуществить эту процедуру. Как оформить гараж в собственность? Разберем подробнее в данной статье.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача гражданину права собственности на ту или иную недвижимость. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража. Это обозначает, что в случае необходимости хозяин не имеет права продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Кроме того, если государству вдруг потребуется земельный участок под гаражным боксом, то владелец гаража рискует остаться ни с чем. Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости. Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя. Для того чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что необходимо для этого сделать? Перед тем как начать сбор документов для оформления собственности, владельцу необходимо выяснить легальность постройки. Не секрет, что во времена перестройки многие постройки строились без разрешения властей, поэтому на сегодняшний день такие гаражи необходимо легализовывать. Для того чтобы гараж стал законной постройкой, необходимо сделать следующее:

1. Подать исковое заявление в суд для установления права собственности. Стоит отметить, что владелец гаражного бокса должен собрать документы о безопасности своей постройки.
2. Написать заявление в специальную комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек. В заявлении следует попросить о том, чтобы «самовольный» гараж сохранили и легализовали.

После обращения к властям и получения у них разрешения на строительство гаража уже имеющаяся постройка перестает быть нелегальной. Далее можно оформлять гараж.

Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

Существуют специальные случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

• Гаражная постройка расположена на участке земли, который не планируется использовать для бизнеса.
• Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
• Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
• Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. По вполне понятным причинам при этом площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю за счет сноса старых гаражей, особенно если постройки являются несанкционированными. Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен. Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс оформления недвижимого имущества в собственность. В законе написано о том, что владелец гаража имеет приоритетное право при приватизации земли, расположенной под гаражной постройкой. Фактически это обозначает, что если на земельный участок станут претендовать несколько граждан, то власти отдадут предпочтение тому, кто уже оформил гараж. Как приватизировать гаражную постройку, и какие при этом собирать документы указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13.09.2011.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены гаражного кооператива считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс становится их собственностью автоматически. На самом деле дело обстоит иначе. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? С чего следует начинать данную процедуру?

Для начала владельцу гаража следует обратиться к председателю кооператива и получить у него следующие документы:

• справку о том, что гражданин состоит в ГСК и своевременно оплачивает взносы;
• уставные документы кооператива и опись кооперативного имущества;
• справку о регистрации ГСК в органах местной власти;
• документы на земельный участок под гаражной постройкой;
• полный поименный список членов ГСК;
• документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме этого, хозяину гаражного бокса необходимо посетить БТИ и заказать обмер постройки. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план гаражной постройки.

На завершающем этапе приватизации , владельцу гаража следует собрать полный пакет документов и сходить в Регистрационную палату за свидетельством. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ — не бесплатная процедура, да и без уплаты госпошлины свидетельство о праве собственности владелец не получит.

Однако все вышеописанные документы следует собирать лишь в том случае, когда еще никто из членов ГСК не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если все члены ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража потребуется взять у председателя лишь справку о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Как действовать, если гараж — отдельная постройка?

Отдельно стоящую постройку оформить в собственность гораздо легче. Гаражный бокс, имеющий отдельный въезд и фундамент, стоит рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать обособленную постройку? Для этого необходимо сделать следующее:

1. Получить документы на земельный участок под гаражной постройкой. Для получения официальных документов на землю владельцу вовсе не обязательно оформлять участок в собственность. Для приватизации гаражной постройки достаточно заключить с органами власти договор на аренду земли.
2. Посетить БТИ и оформить технический паспорт на гараж.
3. На завершающем этапе приватизации гаража, владелец должен обратиться в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Регпалату владелец гаражного бокса должен предоставить технический паспорт постройки, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свою недвижимость, он все равно может лишиться своих владений и остаться ни с чем. В последнее время чиновники освобождают земельные участки для строительства жилых домов, поэтому под снос может быть отправлена любая постройка: сарай, остановочный павильон или даже гараж. Как приватизировать гаражную постройку и не потерять ее? Для этого хозяину автомобильного гаража нужно приватизировать не только саму постройку, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражным боксом дает собственнику уверенность в завтрашнем дне, и защищает его от потери своей недвижимости.

Собираем документы для оформления земли

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, в собственность необходимо оформить саму гаражную постройку. Что необходимо иметь для приватизации земли?

• Ксерокопию паспорта гражданина РФ. Если вместо владельца гаража оформлением занимается его доверенное лицо, то дополнительно необходима доверенность.
• Заявление от гражданина (форму заявления можно найти в интернете и распечатать заранее).
• Документы, подтверждающие право собственности на гаражную постройку.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Как видно из вышесказанного, документы для приватизации гаража и земельного участка под ним отличаются друг от друга. Поэтому перед сбором пакета документов владельцу все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда стоит платить за процесс приватизации?

В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2001 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные. При этом стоимость оформления напрямую зависит от размера земельного налога и от реальной стоимости земли. Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных органов самоуправления на выкуп земельного участка гражданином. При этом ответ владелец гаража получит не сразу, а лишь спустя 14 рабочих дней после обращения к властям.

Плюсы приватизации

• Собственник гаражной постройки сможет спокойно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство свою недвижимость.
• В том случае, если постройку придется снести по просьбе властей, то владельцу гаража будет положена денежная компенсация за недвижимое имущество.

Минусы приватизированного гаража

• Как только гражданин получит документ о собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан оплачивать налог.
• Ежегодная уплата налога. При этом с 2015 года налог на землю под гаражной постройкой и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
• В случае несвоевременной уплаты налога владельца гаража ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы стали вести активную борьбу с неплательщиками. В случае неуплаты налогового сбора собственник гаража может стать невыездным гражданином, заплатить огромную сумму пени и штрафов и даже попасть в тюрьму.
• Приватизация гаражной постройки влечет за собой дополнительные траты. В дальнейшем владельцу гаража потребуется оформлять в собственность и земельный участок под ним.

Вывод

На сегодняшний день многие автовладельцы фактически распоряжаются своей гаражной постройкой, без документов, подтверждающих их право собственности. С 2006 года закон РФ позволяет фактическому хозяину гаража стать законным собственником данного имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации длительный и весьма трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях Российского законодательства, поэтому данную процедуру лучше всего доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и выполнить всю работу самостоятельно. Для этого гражданин всего лишь должен оформить нотариальную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому владелец вправе сам решить — стоит или нет оформлять право собственности на свою гаражную постройку и земельный участок под ней.

fb.ru

особенности оформления, документы и рекомендации специалистов

В нашей стране чаще всего в собственность оформляют квартиры, дома, дачи или коттеджи. Приватизация гаража — нечастое явление в России, ведь многие граждане думают о том, что их гараж и так никуда не денется.

Приватизация: общие сведения

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных выплат в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле приобретение гаражной постройки и уплата членских взносов дает гражданину лишь право пользования. Что это означает? Не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, который принадлежит государству, поэтому при постройке очередной многоэтажки местные власти могут потребовать убрать постройку с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов о собственности, не сможет владеть недвижимостью в полной мере. Данное обстоятельство не позволяет хозяину гаража ни продать, ни подарить, ни передать по наследству данную недвижимость.

Нелегальным гаражным постройкам скажем «Нет!»

Как только автовладелец решает, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент — является ли его постройка легальной или самовольной. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть владелец недвижимости должен обратиться к представителям местной власти и получить санкцию на проведение строительства. Однако владелец вполне сможет обойтись и без санкции, если его гараж:

• построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
• располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
• конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
• построен на частной земле.

Во всех других ситуациях владелец самовольной постройки должен получить санкцию на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:

1. Владелец нелегальной постройки может обратиться в суд для установления права собственности на гаражную постройку. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что постройка не угрожает жизни людей.
2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольных застроек и попросить о сохранности имеющегося строения.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может начинать сбор документов.

Кошмар наяву: нет приватизации — нет имущества

Многие владельцы гаражного бокса считают, что приватизация гаража — пустая трата нервов и денежных средств, однако на самом деле это далеко не так. Как уже было написано, местным властям может внезапно потребоваться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у владельца закончится срок аренды, а местные власти не продлят договор, то он останется ни с чем.

Конечно, не стоит исключать того, что земля может потребоваться властям и после приватизации гаражной постройки. Однако при таком варианте собственник гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

Про процедуру приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Для того чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему собственнику гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в данном приказе прописан полный список документов, которые могут понадобиться автовладельцу для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что у владельца гаражной постройки имеется приоритет перед другими гражданами, претендующими на земельный участок под гаражом, поэтому при отрицательном ответе администрации владелец может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Не секрет, что земельными участками, которые выделяются гаражным кооперативам под постройки, ГСК могут пользоваться бессрочно. Однако для спокойствия и большей уверенности владельцу гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна лишь в том случае, если все собственники дадут свое согласие на оформление права собственности. Для того чтобы получить документальное согласие от всех членов гаражного кооператива, будущему собственнику необходимо написать заявление о предоставлении ему права собственности и подписать его у других собственников. Приватизация гаражей ГСК не занимает много времени, ведь для признания права владения необходимо всего лишь получить свидетельство о праве собственности на постройку.

Рассмотрим подробнее, без чего невозможна приватизация гаража. Документы, которые понадобятся, можно получить следующим образом:

• Для начала стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно данный гражданин является владельцем гаража.
• Посещение БТИ и получение технического паспорта строения.
• Нужно оплатить членские взносы и госпошлины.
• Приватизация гаража в гаражном кооперативе невозможна без обращения в государственную Регистрационную палату и получения там свидетельства. Стоит отметить, что в Регпалату необходимо предоставить технический паспорт на гараж, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Обособленная гаражная постройка

Приватизация гаража, который построен как отдельное строение, происходит немного проще.

Для того чтобы гараж был признан отдельностоящей постройкой, он должен иметь собственный фундамент и въезд. Если гражданин имеет обособленную гаражную постройку, то до начала процесса приватизации ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж — не единственный способ получения документов на землю, при желании автовладелец сможет оформить с местными властями договор аренды земельного участка. При наличии документа на землю владелец отдельностоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план на гараж. С техническим планом владелец гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на постройку. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы необходимы для приватизации земли под гаражом?

Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации. Понадобится принести:

• Копию паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариальную доверенность (при обращении представителя).
• Заявление в строго установленной форме.
• Свидетельство о праве собственности на гараж.
• Кадастровый план на землю.
• Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гаражом возможна лишь в том случае, если земельный участок был приобретен гражданином до 2001 года. Как правило, гражданину не потребуется длительного сбора бумаг, ведь пакет документов для бесплатной приватизации минимален. От хозяина гаража требуется принести следующие документа:

• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности гражданина;
• чек об уплате пошлины в пользу государства;
• справку, подтверждающую право гражданина приватизировать данный участок.

Платная приватизация будет проводится в том случае, когда земельный участок был получен гражданином после 2001 года. Она подразумевает получение согласия от органов власти на выкуп земельного участка, при этом ответ представитель власти должен дать в течение 2 недель после подачи заявления гражданином. Специалисты говорят о том, что условно процедуру платной приватизации земельного участка под гаражом можно рассматривать, как оформление договора купли-продажи земли, где сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от фактической стоимости земельного участка, а также от величины земельного налога.

Стоит отметить, что получение права собственности на земельный участок возможно лишь в том случае, когда гражданин имеет отдельностоящее строение. Если гараж входит в состав общей постройки и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать лишь долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

В нашей стране есть множество различных лазеек в законах, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним довольно сложный и затратный, поэтому многие граждане не спешат начинать эту процедуру. Стоит отметить, что если гараж входит в состав ГСК и является частью общего строения, то без согласия других владельцев оформить право собственности невозможно.

Из всего вышесказанного владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

fb.ru

Как приватизировать гараж в гск пошаговая инструкция?

Приватизация являет собой передачу определенного имущества в безвозмездной форме. При этом объект должен находиться в муниципальном владении. Зачем приватизировать гараж? Данная процедура передачи подразумевает собой передачу в частную собственность. Гаражная постройка приватизируется для того, чтобы установить на нее право частной собственности.

 Как стать законным и полноправным владельцем гаража?

 Согласно юридической практике, эта процедура является достаточно сложной и длительной. Тем не менее, подавать документы для приватизации гаража необходимо обязательно, поскольку в таком случае владелец получает полную правовую возможность распоряжаться помещением так, как ему захочется.

 Главной сложностью этого процесса является сбор документов. Причем надо получить и такие бумаги, которые не всегда находятся на руках. Такая ситуация возникла потому, что многие люди, пользующиеся данным объектом, приобретали его во время активной перестройки. Здесь, как правило, покупка осуществлялась далеко не легальным путем. Сам по себе, порядок приватизации гаража предусматривает обязательную передачу полного набора бумаг. Если даже самой простой справки не будет в списке, операция может оказаться бессмысленной.

 Зачем стоит проводить приватизацию?

 Главный вопрос, который задают граждане, звучит следующим образом — нужно ли приватизировать гараж, какой в этом смысл? Как только они узнают перечень необходимых документов, желание заниматься этим делом бесследно исчезает. Тем не менее, довести его до победного конца рекомендуется настоятельно.

 Больше всего возникает сложностей в том случае, если требуется приватизация гаража в гск. Главная причина — в хранилище председателя обычно имеется список участников кооператива, который в 95% случаев потерял свою актуальность. Тем не менее, если отказаться от этой идеи, в результате могут появиться серьезные проблемы.

 Нелегальность построек

 В большинстве случаев гаражные кооперативы создавались хаотическим образом. Естественно, местный муниципалитет обычно не был в курсе новостей. Соответственно, если гараж не приватизирован, он считается прямым самостроем.

Перед запуском процесса приватизации гаража, которым пользуется инициатор дела, необходимо провести процедуру легализации.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Добиться получения необходимых бумаг можно разными способами. Тем не менее, первоначальным этапом будет получение специального разрешения на проведение строительных работ. Под категорию исключений попадают следующие ситуации:

• Гараж стоит на участке, который выдавали власти для ведения любой деятельности, кроме предпринимательской;
• Гараж находится на участке, который выдали под обустройство дачного хозяйства;
• Его легко демонтировать, поскольку конструкция имеет сборную форму. Законодательство напрямую гласит, что металлические и каркасные постройки не являются недвижимым имуществом, поэтому их нельзя приватизировать.

 Если инициатор дела заметил, что он не столкнулся с ситуациями, описанными выше, придется воспользоваться одним из двух способов:

• Составить исковое заявление о приватизации гаража, где финальным итогом должно быть признание права собственности. Помимо заявления, автор должен предоставить ряд справок, позволяющих подтвердить, что истец пользуется указанным объектом, и он никак не угрожает здоровью окружающих лиц. Подтвердить право владения также можно благодаря предъявлению договоров по выполнению монтажных и строительных работ, квитанции, счета. А если нужно доказать, что приватизация гаража в гаражном кооперативе проводится одним лицом, и никто больше не претендует на его получение, в суде можно предоставить выписку на недвижимое имущество, а также совершенные с ним сделки. Получить первый документ можно путем обращения в ЕГРП. Помимо перечисленных выше требований, гараж истца должен в полной мере соответствовать экологическим, противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. В данном случае также придется показать соответствующие выписки или другие документы;
• Приватизация гаража в кооперативе также возможна путем обращения в специальную комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства. В данном случае вам придется попросить сохранить объект недвижимости. Если после проведенного исследования комиссия решит удовлетворить просьбу, можно будет приступать к процедуре оформления документов.

 В некоторых случаях пользователи объекта задаются вопросом — как приватизировать гараж и землю под ним, если эта земля является собственностью государства? В таких ситуациях необходимо обязательно обратиться в муниципалитет, чтобы показать проект разрешения, позволяющего передать участок в эксплуатацию.

 Можете остаться без гаража

 Многие люди предпочитают не обращать особого внимания на вопрос касательно того, можно ли приватизировать гараж. Их больше интересует возможная выгода, которую можно извлечь из этого процесса. Другими словами, есть подозрения, что это занятие может стать бессмысленной тратой времени. Тем не менее, выполнять эту процедуру необходимо в обязательном порядке. Практика показывает — если постоянно оттягивать оформление документов на приватизацию, в результате можно больше не увидеть свой гараж. Есть и свои конкретные примеры — многие годы государство не пользовалось землей, на которой построен гараж, но однажды такая нужда все-таки возникла. После того, как срок аренды истечет, приватизация гск будет невозможной, а имущество, соответственно, окажется утерянным. Увеличение темпов жилищного строительства, прокладка железных дорог и автомобильных магистралей — все это является причинами, по которым гаражная постройка будет стерта с лица земли.

Вероятность отдать свой приватизированный участок также существует, но в такой ситуации государство обязательно выплатит полную стоимость потерянного имущества.

 Если пользователем была проведена приватизация гаражного кооператива, и на руках имеется полный набор документов, имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению. Неприватизированные постройки запрещено продавать, дарить, покупать, завещать или менять на другое имущество. Поэтому для предотвращения неприятных ситуаций нужно как можно быстрее запустить процедуру приватизации. Даже если на практике придется столкнуться с определенными проблемами, все равно не стоит останавливаться — лучше сделать все возможное, чтобы в конечном итоге документы на приватизацию гаража оказались на руках.

 Этапы проведения приватизации

 Придется выполнить два этапа приватизации:

1. Получить специальный сертификат, который позволяет подтвердить право собственности на гараж;
2. Пройти процедуру приватизации земельного участка.

 Многие задаются вопросом — а нужно ли выкупать землю под гаражом? Согласно законодательным нормам, ее можно приватизировать. Но выкупить всю землю запрещено, так как на ней находятся другие гаражи. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, необходимо приватизировать всю землю целиком, но при этом оформить паи и разделить их между каждым пользователем конкретного гаража.

 Для оформления сертификата надо доказать свое право на гаражный объект, показав все необходимые документы, либо сделать это посредством искового заявления. Наличие сертификата гарантирует право распоряжения объектами недвижимости по своему усмотрению. Тем не менее, спустя один-два года придется время от времени перезаключать договор аренды, поскольку земельные участки все равно будут находиться в собственности муниципалитета — аренда земли под гаражный кооператив остается в силе.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

 Еще один вариант — приватизировать земельный участок посредством суда.

Власти предлагают провести данную процедуру в составе ГСК, Тем не менее, перед тем как приватизировать гараж в гск, необходимо помнить — потребуется огромное количество документов, а участие в данном процессе должны проводить все без исключения члены кооператива. Данный факт ставит успешное урегулирование ситуации под еще больший вопрос.

 Один распространенный вопрос, который задают на данном этапе — сколько стоит приватизация земельного участка под гаражом? Все зависит от целого ряда факторов. Узнать точную величину расходов можно в нотариальной конторе — сотрудники рассчитают все расходы, связанные с оплатой государственных пошлин и так далее.

 Самый сложный этап — собрать всех участников кооператива и сказать, каким образом будет проводиться приватизация земельного участка под гаражом. Проблема заключается в том, что участники могут находиться вне территории региона или страны, а законодательство требует обязательного наличия всех членов без исключения. Тем не менее, решить данную проблему вполне реально.

 Заручившись поддержкой участников кооператива и получив письменное соглашение, благодаря которому будет регистрироваться земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе, можно приступать к базовым приватизационным этапам. В отдел юстиции приходит каждый участник кооператива и предъявляет на проверку пакет бумаг. Узнать полный перечень поможет юрист.

 Перед тем как купить приватизированный гараж, представители органа юстиции укажут точную сумму госпошлин, и лишь после оплаты они запустят механизм получения разрешений. Первый, кто начал приватизацию, должен иметь на руках еще один пакет документов на ГКС — некоторые бумаги помогут оформить землю в будущем.

 Как только председатель кооператива проведет собрание, он самостоятельно подает документы в муниципалитет и просит передать участок в собственность. Администрация рассматривает предложение, после чего составляется проект договора купли-продажи. Проводятся стандартные процедуры — межевание и так далее. И лишь после этого можно приступать к регистрации права собственности.

 Выводы

 Вне зависимости от того, сколько стоит приватизация гаража, эта процедура должна быть выполнена в обязательном порядке. На практике придется столкнуться с большим количеством проблем. Центр юридических услуг «Mirzoev Group» готов оказать квалифицированную поддержку в решении вопросов, связанных с приватизацией. Каждый клиент получит полноценную консультацию от специалистов, в рамках которой будет составлена методика приватизации.

 

berolux.ru

с чего начать, процедура приватизации

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

1. Оформить собственность на сам объект;
2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

• кадастровый номер соответствующего участка земли;
• полный адрес приватизируемого объекта;
• информацию о владельце гаража;
• технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

• справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
• протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
• документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
• оформленное разрешение на строительство гаражей;
• разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

infonedvizhimost.com

Как приватизировать гараж в кооперативе (ГСК)

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: «А как приватизировать гараж в кооперативе?»

Приватизирование довольно долгое и трудоемкое, что объясняется подготовкой многочисленных документов. Их можно собрать самому либо с помощью юридических контор.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Законодательно гаражом признается сооружение, относящееся к гаражно-строительному кооперативу. Остальные автопостройки причисляют к автомобильным стоянкам, которые местные власти отдали в арендное использование.

Приватизация — это мероприятия по передаче гражданину в полноправное владение объекта, находящегося (до начала процесса) в ведении местных органов управления.

Приватизация гаража в ГСК — мероприятия по регистрации прав собственности на владение гаражом, входящим в состав кооператива, отдельным участником. Оформляют только объект, причисляемый к ГСК. Во избежание ошибок лучше обратиться к юристам.

Что дает приватизация кооперативного гаража?

Проводить ее рекомендуется по трем причинам:

1. Дольщик становится полноправным владельцем.
2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как же все-таки приватизировать гараж в кооперативе?

Приведенная ниже инструкция касается помещений, причисленных к ГСК. Для прочих — она немного отличается.

Перечень документации для оформления права владения:

1. Свидетельство о членстве в кооперативе, которое выдает его председатель.
2. Подтверждение об оплате в полном размере. Она должна быть удостоверена печатью ГСК и подписями ответственных лиц. Сделайте ксерокопию.
3. Технический паспорт автопомещения, выданный в БТИ.
4. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию.
5. Паспортные данные — в оригинале и ксерокопированные.
6. Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК либо решение о его создании, принятое Исполкомом Совета Народных Депутатов.
7. Уставная документация.
8. Справка о наличии у ГСК персонального номера налогоплательщика.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
10. Перепись собственности кооперативной организации.
11. Схема застройки с указанием машиномест, подтвержденная документально.
12. Договор на аренду участка.

Полный пакет документов собирают только в том случае, если ни один дольщик ГСК не приватизировал свое автомобильное помещение. При оформлении в собственность всеми членами сразу список сокращается до первых трех пунктов.

Как видно из перечня, приватизировать гараж в ГСК довольно сложно, особенно в «нетронутых приватизацией» кооперативах.

svoygarazh.com