Документы, необходимые для покупки гаража в собственность
Гараж — это такое же недвижимое имущество, как квартира или дом, поэтому ко всем сделкам с гаражной постройкой стоит относиться с надлежащим вниманием, тем более многие капитальные строения по цене сопоставимы с небольшим домиком. Предлагаем разобраться, какие документы нужны для оформления покупки гаража в собственность, и на что необходимо обращать внимание при заключении сделки купли-продажи.
Требуемая документация
Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:
- Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица.
- Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку.
- Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража.
- Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д.
- Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса.
- Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр.
- Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения.
Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:
- Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
- Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
- Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.
После того как сделка оформлена и подписана представителями всех сторон, новому собственнику нужно обратиться в Росреестр, зафиксировать там заключение соглашения и получить документ о праве пользования гаражом на своё имя.
При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её.
Гараж на территории ГСК
Часто гаражные строения находятся не на частной земле, а на территории гаражно-строительного кооператива. В этом случае пакет документации будет существенно отличаться, поэтому давайте разберёмся, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК в собственность. Кроме вышеуказанных бумаг, владелец постройки должен предоставить:
Кроме этого, предыдущий владелец должен предоставить документ о праве владения гаражом, потому что часто боксами в ГСК пользуются без права собственности, просто как члены кооператива. В этом случае продажа бокса будет незаконной.
После того как новый хозяин оформляет сделку на гаражную постройку, его на общем собрании членов кооператива принимают в членство и выдают подтверждающий документ — членский билет.
Покупка самостроя
Несмотря на то, что гараж является таким же имуществом, как и другая недвижимость, многие владельцы относятся к нему достаточно несерьёзно. Бокс могут ставить на землях, не имеющих собственников. Саму постройку часто нигде не регистрируют.
Естественно, если нет правоустанавливающих бумаг на автобокс, то любые заключённые сделки, будь то дарение, продажа или обмен, будут считаться незаконными. Однако многие, в силу незнания или пытаясь совершить мошеннические действия, пытаются продать самострой.
Если покупатель обнаруживает, что у так называемого хозяина нет никаких документов на имущество, то от сделки нужно отказаться. Иначе может оказаться, что гражданин отдаст немалые деньги, но в итоге не получит в пользование желаемое строение: его могут просто снести, как не имеющее законного владельца. Чтобы такого не произошло, новому владельцу придётся доказывать через суд то, что он является фактическим хозяином гаража.
В случае если продающий гражданин не хочет совершать мошеннических действий, то ему необходимо сначала официально оформить право пользования на свою покупку. Это дело не слишком хлопотное, однако может занять несколько месяцев. Государство довольно лояльно относится к самопостроенным объектам и создаёт удобные механизмы, позволяющие признать право владеть боксом за тем, кто его построил.
Только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, с гаражом можно проделывать необходимые операции.
Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Какие документы должны быть на гараж | Гараж
» Гараж
Какие документы нужны для гаража
Список документов отличается в зависимости от того, каким образом вы хотите стать владельцем гаража. Покупателю готового строения понадобится, кроме паспорта, договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и заверенный у нотариуса. Но этот документ будет действителен только в том случае, если продавец строения оформил его в собственность. Многие гаражи все еще находятся во владении гаражно-строительных кооперативов. Для того, чтобы получить там место вместо того, кто гараж продает, вам понадобится заручиться согласием председателя кооператива и написать заявление о желании стать членом организации. В то же время бывший владелец должен официально выйти из состава кооператива. После этого вы получите право пользования гаражом.
Для тех, кто собирается строить гараж самостоятельно, процесс сбора документов будет сложнее. Для начала вы должны оформить право собственности на земельный участок, на котором собираетесь вести строительство. Затем вы должны будете получить разрешение на строительство. Оно выдается администрацией района, к которому относится земля. От необходимости получения подобного разрешения вас может избавить статус земли: если на ней разрешено некоммерческое строительство, то вы сможете начать сооружать гараж в любой момент.
Впоследствии готовое строение вам нужно будет зарегистрировать. Для этого ко всем вышеперечисленным документам нужно будет добавить кадастровый паспорт вашего участка земли, который может быть оформлен с помощью БТИ. Также понадобится заполнить и предоставить специальную декларацию, образец который вам выдадут в администрации.
Какие документы нужны для гаража?
Гараж, как и все строения, находящиеся на капитальном фундаменте, является недвижимостью, поэтому его купля-продажа осуществляется с учетом правил совершения любых сделок купли-продажи. Продать гараж имеет право только собственник. Для совершения сделки купли-продажи нужно собрать документы на гараж. Какие нужны из них расскажет эта статья.
Список документов
- Свидетельство о собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу.
Обеспечить оформление сделки купли-продажи необходимым перечнем документов обязан продавец. Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.
Если права собственности владельца не зарегистрированы, то, в этом случае, до момента государственной регистрации прав на собственность, он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи.
Получить свидетельство о собственности можно в Управлении Федерального регистрационного центра. Предоставить заявление, квитанцию об оплате пошлины за регистрацию и еще некоторые документы, предусмотренные законом. Если гараж не был куплен, не был подарен и не был получен в наследство, а строился, принимая участие в кооперативном строительстве, необходимо будет предъявить справку председателя кооператива о том, что паевые взносы полностью внесены, выписку из отдела БТИ об объекте и план гаража (копию).
Земельный участок, на котором находится гараж, должен быть размежеван. Необходимо обратиться в палату по учету земли, кадастра и картографии и пригласить инженера по кадастру. Он должен решить вопрос о межевание. После решения этих вопросов можно будет оформлять сделку купли-продажи. На территории России договор купли-продажи не обязательно должен оформляться нотариально. Покупатель и продавец решают сами заключать договор нотариальный или простой, написанный от руки. Стороны должны его подписать. Но, наиболее безопасный вариант оформления, конечно же, это нотариально заверенный Договор.
Знать, какие документы нужны для гаража вам необходимо в том случае, если вы решили приобрести его и оформить на себя. В этом вам поможет наша статья о том, как оформить гараж в собственность. Почиать еще информации по этой теме можно в нашей статье «Как оформить гараж в собственность? ».
Какие документы оформлять при покупке гаража?
Однако в любой ситуации нужно оставаться бдительным и не поддаваться на выгодные предложения незнакомых людей, иначе можно остаться и без гаража, и без той суммы, которую за него просят. Итак, несмотря на всю шаткость Российских законов и любви в нашей стране к бюрократии, в некоторых случаях данные факторы, особенно последний, может быть на руку потенциальному покупателю. Гараж — это не очередная примочка к автомобилю, его нельзя купить, просто зайдя в магазин и расплатившись на кассе. Для того чтобы стать полноправным владельцем строения, которое будет служить домом для вашего автомобиля, нужно пройти ряд процедур, который требует собрать определенное количество документов, как продавцу, так и покупателю. Только имея документальное обоснование того, что вы являетесь хозяином гаража после его покупки, наделяет вас правами собственника. А иначе, вы просто отдаете свои деньги незнакомому человеку, не получая ничего взамен. Какие документы оформлять при покупке гаража?
Документы для покупки гаража
Для того, чтобы купить гараж, который является строительным сооружением, необходим ряд документов, главным из которых является сертификат собственности, которым должен обладать продавец. Именно этот документ подтверждает, что человек, указанный в нем, является владельцем сооружения и обладает правом на его продажу. Особенно приятным для покупателя является тот факт, что подлинность данного документа, также как и владельца, указанного в нем и его подлинные права на данный объект, можно официально проверить, направив запрос в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС).
Помимо сертификата собственности имеется еще ряд документов, которые обеспечивают легальность подобной покупки. Список документов следующий:
- Сертификат о праве собственности на строительный объект, являющийся гаражом
- Договор, в котором подтверждено право использования земельного участка, на котором гараж располагается
- Договор купли продажи, который подписывается и продавцом, и покупателем
- Акт передачи строительного объекта покупателю (данный документ не является обязательным)
- Копия тех.паспорта строительного объекта (гаража)
- Документ, которым устанавливаются права продавца, данный документ должен быть указан в сертификате собственности в качестве основания , в соответствующей строке
- Если гараж является общим имуществом, нажитым в браке супружеской парой, должно иметься согласие второго супруга (не являющегося продавцом) на продажу данного объекта
- Справка, указывающая инвентаризационную стоимость строительного объекта (гаража), она выдается БТИ и является действующей в течение 2-х месяцев.
Бывает, что договор купли продажи оформляется без присутствия нотариуса, но для большей безопасности лучше подстраховаться и обратиться в нотариальную контору.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Верно составленный и подписанный обеими сторонами договор купли продажи еще не является тем документом, который делает вас собственником приобретенного гаража. До того, как назвать себя хозяином, нужно подать необходимые документы в Регистрационную палату, где строительный объект, т.е. гараж, переоформляется в собственность нового хозяина.
Документы для продажи гаража
Если же вы хотите выступить в роли продавца, вам также придется собрать ряд необходимых документов
Основными документами для продажи гаража являются те же, что были перечислены выше. Имеется лишь один момент, который следует учитывать продавцу, он касается технического плана строительного объекта. Если данный документ был выдан более 5 лет назад, перед продажей его нужно будет обновить.
23-11-, 19:15 | Ольга Капо
Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-92204-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-garazha, http://elhow.ru/rabota/dokumentacija/neobhodimye-dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-garazha, http://www.autoshcool.ru/3746-kakie-dokumenty-oformlyat-pri-pokupke-garazha.html
Комментариев пока нет!
restart24.ru
Какие документы должны быть при покупке гаража
Какие документы нужны для гаража?
Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.
Если права собственности владельца не зарегистрированы, то, в этом случае, до момента государственной регистрации прав на собственность, он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи. Получить свидетельство о собственности можно в Управлении Федерального регистрационного центра.
Какие документы оформлять при покупке гаража?
Данная покупка в итоге становиться настолько необходимой и вожделенной, что у потенциального покупателя просто притупляется чувство страха быть обманутым и втянутым в авантюру или аферу.
Однако в любой ситуации нужно оставаться бдительным и не поддаваться на «выгодные» предложения незнакомых людей, иначе можно остаться и без гаража, и без той суммы, которую за него просят. Итак, несмотря на всю шаткость Российских законов и любви в нашей стране к бюрократии, в некоторых случаях данные факторы, особенно последний, может быть на руку потенциальному покупателю.
Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража
Подпись под договором должны поставить оба участника сделки. Кстати, договор составляется в трех экземплярах, по одному – продавцу и покупателю, и один – для регистрирующего органа.
Какие еще необходимы документы при покупке гаража?
Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки. В кадастровом паспорте вы можете узнать полезную информацию, а так же он потребуется при перерегистрации права собственности.
Отдельный кадастровый паспорт необходим на земельный участок.
Документы, описывающие правовой статус земельного участка.
Никольские ворота ->
Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней. Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет ли право продавец на заключение подобной сделки.
Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу. Еще один важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является владельцем гаража.
Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее заключенный продавцом, или же договор дарения.
Какие документы нужны для продажи гаража
Первый из них остается у покупателя, второй – у продавца, а третий — в регистрационной палате.
Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, поскольку посредством него осуществляется передача прав собственности на недвижимое имущество. Для того чтобы оформить сделку, необходимо представить в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним следующие документы: — заявление о государственной регистрации; — договор купли-продажи и передаточный акт; — кадастровый план гаража и земельного участка.
Важнейшие документы для продажи или покупки гаража
Есть определенный перечень документов для покупки гаража, который необходим для переоформления сертификата собственности, подтверждающего ваше право владеть и распоряжаться сооружением (продавать, завещать его и т.
п.).
Без «бумажного сопровождения» процедура легальной передачи гаража «из рук в руки» невозможна. А значит, ваше право на него ничем не подтверждено и легко оспоримо. Что должен знать каждый покупатель гаража?
Не так часто люди покупают недвижимость.
Покупка гаража, оформление, документы
В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности ) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.
Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца. Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя.
Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража
Подпись под договором должны поставить оба участника сделки.
Кстати, договор составляется в трех экземплярах, по одному – продавцу и покупателю, и один – для регистрирующего органа. Какие еще необходимы документы при покупке гаража? Кадастровый паспорт на гараж.
В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки.
munh.ru
Как оформить разрешение на строительство гаража
Где получить разрешение на строительство гаража
Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.
Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.
Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.
Строительство нового гаража и разрешение
Строительство нового гаража – это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.
Говоря о разрешении на строительство, то оно не будет требоваться в некоторых вариантах, когда участок земли принадлежит вам:
| Первый | Если данный объект строится именно на участке, который уже вам принадлежит. |
| Второй | Если постройка будет применяться для ведения садоводства или как хозяйственная постройка. |
| Третий | Если постройка не будет применяться для коммерческой деятельности. |
| Четвертый | Если конструкция не стационарная. |
Также нужно знать, что начиная внимательно изучать законодательные нормы нашей страны, вы узнаете, что выдача разрешения требуется в том случае, когда вы желаете построить капитальное строение с фундаментом, поэтому вам необходимо обратиться за помощью в местный орган самоуправления.
Внимание: Если у вас нет опыта и навыков в данной сфере, то всегда можно обратиться к юристам, они помогут решить многие трудные для вас вопросы, будьте уверены в этом.
Как получить правильно и быстро разрешение
А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.
Фото документации на гараж
Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.
Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:
- Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
- Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
- После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
- После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.
Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.
Стоимость
Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.
Основные вопросы по строительству
Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.
Самые основные вопросы выглядят следующим образом:
- Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
- Какая ответственность за самовольное строительство гаража?
Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.
При смене собственности на землю
Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:
- Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.
Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.
- Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.
Строительство без разрешения
Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.
Здесь выносится решение в двух видах:
- При возведенной конструкции ее просто сносят. Возмещения денег нет, в любом случае.
- Второй вариант, если строительство идет, но не закончено. Тогда выносится решение о приостановке работ и распоряжение о сносе построенного.
Прекращение срока действия разрешения
Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.
- Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
- Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.
Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.
- Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
- Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.
Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.
1pogarazham.ru