Какие должны быть документы на гараж – образец договора мены боксов, исковое заявление и справки, какие бумаги нужны для перевозки металлического бокса, как сделать документы на капитальный гараж, на который не было никаких бумаг, а также как их восстановить?

Содержание

Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество.

При этом в преимущественном большинстве случаев владельцы редко когда уделяют должное внимание сбору необходимой документации и в принципе не знают о том, что именно нужно оформить для того, чтобы в любой момент подтвердить факт владения такой недвижимостью.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в 2018 году.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости

Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги.

На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как:

  • ликвидация самостроя;
  • наложение штрафной санкции за то, что недвижимое имущество размещено в неположенном месте;
  • полная потеря недвижимости, то есть предоставление ее в собственность другому лицу, являющемуся собственником земельного участка, на котором построен гараж.

Какие документы непременно должны быть на гараж

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Налог с продажи гаража идет в казну РФ. Если продает гараж пенсионер, то он уплачивает меньший процент налога.

Узнайте здесь, как разделить гараж на доли.

Где их можно получить

Каждый документ оформляется в отдельной государственной службе, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности, можно найти в территориальном отделении регистрационного центра;
  • выписка, включающая в себя информацию о состоянии земельного участка, получается в кадастровой палате;
  • если собственников несколько, они должны предоставлять свое письменное согласие, которое в обязательном порядке оформляется у нотариуса;
  • договор купли-продажи также в преимущественном большинстве случаев оформляется при поддержке профессионального нотариуса;
  • акт приема-передачи должен быть оформлен непосредственно на месте, где будет осуществляться передача недвижимости в собственность другого человека;
  • заявление, в котором будет указываться требование о перерегистрации права собственности, можно оформить полностью самостоятельно в произвольной форме;
  • документ, подтверждающий оплату всех соответствующих взносов, нужно получить у председателя гаражного кооператива — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • оплата процедура регистрации осуществляется по указанным в квитанции реквизитам в абсолютно любом отделении банковских учреждений.

Образец акта приема-передачи гаража

Особенности сбора бумаг

В зависимости от того, какое именно имущество человек собирается передать в собственность третьим лицам, будет меняться и перечень документов, а также особенности их сбора перед проведением сделки:

Индивидуальное строениеЕсли у человека в собственности есть индивидуальный гараж, то в таком случае процедура регистрации будет осуществляться по упрощенной схеме. Для того, чтобы ее провести, достаточно будет предоставить государственным органам документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок под гаражом, а также грамотно оформленную декларацию, заполнением которой занимается непосредственно сам владелец.
КооперативЕсли говорить о том, как осуществляется регистрация земельного участка, которая находится под различными кооперативными объектами, то нужно учитывать тот факт, что на сегодняшний день преимущественное большинство гаражных кооперативов получают земельные участки на праве постоянного пользования, хотя само право собственности по-прежнему находится у муниципальных органов самоуправления.
СобственностьЧтобы оформить гараж в частную собственность, нужно будет собрать следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление, которое оформляется в соответствии с предоставленной формой;
  • справка, подтверждающая полное погашение установленного паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость.

Если ранее никто не оформлял право собственности на указанную недвижимость через Росреестр, нужно будет предоставить также ряд дополнительных документов, таких как:

  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
  • протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;  
  • перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупкиВ процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается.
Сделка о продажеПри продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой.

Вместе с заявлением подается следующая документация:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • договор, в соответствии с которым осуществляется проведение сделки купли-продажи;
  • квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект;
  • бумаги, подтверждающие право собственности указанного лица на данную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного человека права собственности на земельный участок, на котором находится гараж;
  • передаточный акт.

Если приобретение гаража осуществлялось после того, как человек вступил в брачные отношения, то в таком случае к стандартному пакету документов нужно будет в обязательном порядке приложить согласие супруга на проведение данной сделки, которое должно быть заверено у нотариуса. Единственным исключением в данном случае являются объекты, которые предоставляются другим лицам в качестве подарка или наследства.

Приватизация
  • Если человек хочет получить статус полноценного собственника гаражного бокса, включенного в соответствующий кооператив, ему нужно будет в обязательном порядке пройти процедуру приватизации. Это можно сделать только после того, как будет зарегистрировано право собственности на данный бокс в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.
  • Для проведения данной процедуры нужно будет подготовить правоустанавливающие документы, а также бумаги, которыми подтверждается право собственности на указанное имущество предыдущего собственника. Решение, затрагивающее возможную аренду или выкуп данного объекта, может быть принято только в процессе проведения общего собрания владельцев, а для проведения данной операции каждый член кооператива должен иметь документально подтвержденное право собственности.
СтроительствоСтроительство гаража может осуществляться только после того, как будет подготовлена следующая документация:

  • заявление;
  • технический план, составленный в Бюро технической инвентаризации;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, где будет осуществляться строительство;
  • технический проект возводимого объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • проект подключения гаража к различным коммуникационным системам;
  • топографическая карта всей территории;
  • кадастровый план, оформленный для земельного участка, где находится гараж.

После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт на гараж

Образец кадастрового паспорта на землю

Правила оформления

Для того, чтобы оформить все документы правильно и не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе их использования, лучше всего заранее ознакомиться с ключевыми правилами:

  • договор купли-продажи оформляется в соответствии с формой, предусмотренной действующим законодательством, и заполнять его в произвольной форме;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, должно быть составлено на специализированном бланке, на котором в обязательном порядке ставится серия и порядковый номер бумаги;
  • акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя сведения о том, где и когда проводилась данная процедура, а также указывать паспортные данные каждого из участников процедуры и полную опись факта передачи определенной недвижимости с уточнением ее индивидуальных особенностей;
  • кадастровые выписки из земельного комитета и Бюро технической инвентаризации имеют установленную форму, предусмотренную законодательством в конкретном субъекте;
  • заявление, которое подается в регистрационный центр, должно полностью заполняться всей необходимой информацией в присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения;
  • заявление, оформляющееся на имя председателя кооператива, может оформляться в произвольной форме, но при этом на нем нужно будет в обязательном порядке указать, где и когда заполнялась бумага.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Особые списки и прочие нюансы

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Если у владельца гаража нет никаких документов, кроме книги, подтверждающей членство указанного гражданина в гаражном кооперативе, то в таком случае нужно будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная из гаражного кооператива и подтверждающая факт полного погашения пая;
  • устав, на основании которого данный кооператив ведет свою деятельность;
  • официально оформленное разрешение на возведение подобной недвижимости.

При отчуждении хозяином недвижимости, на которую не была оформлена частная собственность, нужно будет обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, подтверждающем наличие данного кооператива на учете в налоговой службе.

Оформление гаража в собственность начинается с получения кадастрового паспорта.

Читайте в этой статье, как купить гараж без документов.

Также мы расскажем, как оформить продажу гаража в собственности.

1kvartirka.ru

Какие документы нужны для гаража?

Гараж, как и все строения, находящиеся на капитальном фундаменте, является недвижимостью, поэтому его купля-продажа осуществляется с учетом правил совершения любых сделок купли-продажи. Продать гараж имеет право только собственник. Для совершения сделки купли-продажи нужно собрать документы на гараж. Какие нужны из них расскажет эта статья.

Список документов

  • Свидетельство о собственности.
  • Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу.

Обеспечить оформление сделки купли-продажи необходимым перечнем документов обязан продавец. Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.

Если права собственности владельца не зарегистрированы, то, в этом случае, до момента государственной регистрации прав на собственность, он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи.

Получить свидетельство о собственности можно в Управлении Федерального регистрационного центра. Предоставить заявление, квитанцию об оплате пошлины за регистрацию и еще некоторые документы, предусмотренные законом. Если гараж не был куплен, не был подарен и не был получен в наследство, а строился, принимая участие в кооперативном строительстве, необходимо будет предъявить справку председателя кооператива о том, что паевые взносы полностью внесены, выписку из отдела БТИ об объекте и план гаража (копию).

Земельный участок, на котором находится гараж, должен быть размежеван. Необходимо обратиться в палату по учету земли, кадастра и картографии и пригласить инженера по кадастру. Он должен решить вопрос о межевание. После решения этих вопросов можно будет оформлять сделку купли-продажи. На территории России договор купли-продажи не обязательно должен оформляться нотариально. Покупатель и продавец решают сами заключать договор нотариальный или простой, написанный от руки. Стороны должны его подписать. Но, наиболее безопасный вариант оформления, конечно же, это нотариально заверенный Договор.

Знать, какие документы нужны для гаража вам необходимо в том случае, если вы решили приобрести его и оформить на себя. В этом вам поможет наша статья о том, как оформить гара

elhow.ru

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

  • Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
  • Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
  • Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
  • Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
  • Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

  • Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
  • Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

  • Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
  • Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
  • Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
  • Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

  • Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
  • Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
  • Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

1pogarazham.ru

Необходимые документы на гараж

Проблему нехватки парковочных мест может решить собственный гараж, однако не все автовладельцы знают, какие документы могут понадобиться для строительства гаража, продажи или приобретении нового.

Автомобильное законодательство

Документы на гараж

Наиболее распространенная – когда автомобилист приобретает готовое строение под гараж. Для этого необходимо иметь паспорт и нотариально заверенный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. При этом новоиспеченному владельцу следует выяснить, оформил ли прежний хозяин свое строение в собственность – в противном случае гараж может все еще находиться во владении гаражно-строительного кооператива, и в этом случае заключенный между сторонами договор будет недействительным.

Если ситуация осложняется наличием третьей стороны, гаражно-строительного кооператива, то будущему владельцу необходимо получить согласие председателя: для этого нужно написать заявление на его имя о желании вступить в состав организации. При этом прежний владелец, он же продавец, должен написать заявление о выходе из состава кооператива. И только после этих манипуляций покупатель становится полноправным владельцем парковочного места.

Вторая возможная ситуация — продажа гаража. Для оформления сделки потребуются следующие документы:  документы, подтверждающие право собственности или пользования на землю, где построен гараж, а также технический паспорт строения – так называемый кадастровый паспорт, в котором перечислены все параметры продаваемого объекта и его схематическая планировка.

Третья ситуация – это строительство гаража. В этом случае первым делом следует оформить право собственности на земельный участок, где будет находиться гараж. Далее нужно получить разрешение на строительство, которое выдается администрацией района, где расположена земля. Также следует узнать статус земли – если на ней допускается некоммерческое строительство, то можно приступать к возведению гаража. После того, как владелец установит «коробку», необходимо зарегистрировать гараж. Для этой операции понадобиться еще ряд бумаг. Во-первых, это паспорт на участок земли (он может быть оформлен с помощью БТИ – бюро технической инвентаризации), а во-вторых, декларация (образец можно получить в администрации района).

Юридические нюансы

Эксперты предупреждают о нюансах сделки: если гараж поступает в распоряжение нового владельца, который регистрирует его в собственность и получает соответствующее свидетельство, то он может совершать разные сделки по отчуждению – это может быть как купля-продажа, так и дарение и так далее. Однако в случае, если гараж не зарегистрирован, как собственность, то автомобилист имеет право только владеть им и пользоваться, иными словами, быть собственником лишь фактически.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй – у продавца, а третий – в регистрационной палате.

Стоит также различать металлические гаражные конструкции и бетонные, владельцы которых являются их частными собственниками, а также долгосрочными арендаторами земли, на которой эти гаражи построены. В первом случае существует вероятность сноса конструкции (железные гаражи относятся к категории, попадающей под риск сноса) под предлогом строительства транспортный развязок), торговых центров ли новых домов. В ряде случаев владельцам железных гаражей предлагается небольшая денежная компенсация, которая, правда, обычно не покрывает стоимость гаража. Во втором случае владельцы наиболее защищены от подобной ситуации – нарушение их прав собственности влечет за собой судебные разбирательства.

Итак, при совершении какой-либо операции с гаражными строением необходим ряд документов, включающий в себя паспорт, договор о купли-продажи, заверенный у нотариуса, документы, подтверждающие право собственности, а также кадастровый пастор. В зависимости от операции набор документов может изменяться.

 

blamper.ru

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

При соблюдении всех норм и требований, не возникнет проблем с вводом строения в эксплуатацию. Что делать, если их нет? Подготовка пакета документов – обязанность его владельца. У него на руках должна быть не только членская книжка, но и другие бумаги. Если они отсутствуют, то дополнительно потребуется потратить время на их оформления путем обращения в БТИ, Кадастровую палату и другие государственные органы. Юридические тонкости при оформлении Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям. Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

Какие должны быть документы на гараж?

На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража. Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2020 года. Как оформить Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

  1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
  2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
  3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
  4. Подыскать покупателя.

Необходимые документы на гараж

Инфо
Если причиной ошибочных данных стала халатность госорганов, потребуется через суд доказать необходимость изменения несоответствия Оплата госпошлины неправомочным лицом Уплачивать пошлину обязан заявитель. Решение сводится к правильному осуществлению оплаты В суде приходится оспаривать отказ по причине:

  • незаконности постройки;
  • невозможности приватизации.

Для подачи искового заявления в суд потребуется подготовить документы, подтверждающие право владения гаражом. Также понадобятся документы, указывающие на законность использования земли под ГСК.

Внимание

Важно! Каркасные и металлические конструкции не могут признаваться капитальными. Соответственно, оформить право собственности на такой гараж нельзя даже через суд. Для признания гаража объектом собственности необходимо размещение его на капитальном фундаменте.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора? Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения.

Не совершайте ошибки — документальное оформление покупки гаража в гск

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража? Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов? Продажа гаража.
Какие документы нужны для оформления проекта договора? Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки? Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража? По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Как правильно оформить покупку гаража

Важно

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром. Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной.

На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов? Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин.

Какие документы обязательно должны быть на гараж

Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены. Регистрация права собственности на кооперативный гараж Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе. Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК. В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив.
Что касается стоимости приватизации, то возможность приватизировать объекты недвижимости бесплатно ограничена. Крайним сроком «дачной амнистии» определено 1.03.2018. Если в будущем Правительство РФ не продлит бесплатную приватизацию, то осуществляться приватизация будет исключительно на возмездной основе.
Что это значит? Потребуется лишь зарегистрировать право собственности – общее в отношении гаражного комплекса из боксов или право гражданина применительно к отдельно стоящему гаражу. Принадлежащая муниципалитету земля может быть передана в собственность частного лица или организации только с согласия местных органов власти и реализуется по кадастровой стоимости. В 2018 году все ГСК, которые не прошли процедуру приватизации, пользуются землей под гаражами на основании договоров об аренде. Приведенный порядок приватизации гаража кажется довольно простым.

Какие документы должен иметь собственник гаража в ucr

Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.

  • После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
  • Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.
  • Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации. Регистрация собственности В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи. Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе. После того как представленные документы будут рассмотрены в рег.

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр. В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК. Договор купли-продажи Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости. Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа. Кто платит налоги При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец.

Для покупки При приобретении гаража необходимо удостовериться, что все документы, собранные продавцом, действительны. Со своей стороны покупатель должен приложить лишь копию паспорта, поскольку все остальные бумаги касаются гаража и участка земли, расположенного под ним. Для продажи При продаже гаража не удастся обойтись только самим договором, необходимо пройти процедуру регистрации, предусмотренную действующим законодательством.

redtailer.ru

Что нужно знать при покупке гаража — Это надо знать — Это стоит знать

При покупке
гаража очень важно знать: является ли продавец собственником. Регистрация
недвижимого имущества и его владельца значится в ЕГР Федеральной
регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о
государственной регистрации. Этот документ является краеугольным во всей
сделке. Да, данное свидетельство должны иметь, как частные, так и юридические
лица.

Для того
чтобы проверить подлинность свидетельства, необходимо обратиться в местное
Управление ФРС и там заполнить соответствующее заявление. Статья 7 Закона
№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» фиксирует, что данная информация не является закрытой. К свидетельству
прикладывается ксерокопия паспорта, а сама процедура оплачивается в отделении
Сбербанка. Общедоступные сведения будут вам предоставлены в течение пяти дней.
Эта информация, разумеется, будет обобщенной, но и она позволит узнать: имеет
ли право продавец на заключение подобной сделки. Такой запрос предполагает
выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.

Еще один
важный момент: следует уточнить, на каких основаниях продавец является
владельцем гаража. Стоит попросить показать договор купли-продажи, ранее
заключенный продавцом, или же договор дарения. Если гараж относится к ГСК,
стоит просмотреть документы, удостоверяющие членство продавца в кооперативе,
документы, свидетельствующие о выплате вступительного взноса и своего пая.

Документооборот при купле-продаже

Первый
вопрос, который возникает у автолюбителя: «Как правильно оформить покупку
гаража?». Во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским
кодексом Российской Федерации. В нем же прописано, что договор купли-продажи
заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан
обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и
описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах
(по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты),
нотариальное оформление данного документа не требуется. Срок, отведенный на
регистрацию договора, составляет 30 дней.

Следующим
важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе
прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение
дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном
порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.

Обратите
внимание, если гараж – это совместная собственность супругов, то есть он был
приобретен в законном браке, при продаже требуется нотариально заверенное
согласие супруга. Передачу гаража лучше оформлять посредством передаточного
акта, это делается в интересах обоих сторон.

Оформление права собственности на гараж происходит
согласно с договором купли-продажи. Регистрацию проводит регистрационная
палата.

Список
документов, необходимых для регистрации:

·        
Заявление (подается в установленной форме)

·        
Договор купли – продажи, передаточный акт (документы,
удостоверяющие права на конкретную недвижимость)

·        
Кадастровые документы (план участка земельного и план
гаража). В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер
недвижимости. Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был
прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется.

·        
Нотариально заверенное согласие супруга (если
требуется)

·        
Квитанция об оплате регистрации

Если гараж
относится к ГСК, потребуется дополнительно справка из кооператива.

n-vorota.ru

Оформление покупки гаража — как оформить документы на гараж

Приобретение гаража является выгодным решением для тех, кто не хочет обременять себя тяжбами строительства и стремится в короткие сроки получить место для хранения своего автомобиля. Стоит отметить, что покупка гаража, также как и его строительство, весьма сложная процедура с точки зрения оформления документов, к ней нужно подходить ответственно и серьезно.

Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка.

Так, по типу оформления гаражи бывают разные. Как правило, это либо сооружения, которые возведены на законных основаниях, либо всякого рода самострой.

Приобретение отдельностоящего гаража

Отдельностоящий

Любым автовладельцем покупка гаража расценивается как долгосрочное приобретение, произведенное исключительно на законных основаниях. Поэтому, просматривая предложения о продаже такого рода построек, следует остановить свой выбор на гараже, который построен на приватизированной собственником земле.

Обязательными документами в данном случае являются кадастровый акт, свидетельствующий о том, что земельный участок находится в собственности физического лица, и технический паспорт самого здания, который обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ.

Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца.

В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника. Это не всегда удобно, поскольку по тем или иным причинам договор аренды может быть расторгнут. Если на земле построен кирпичный гараж, то сохранить или переместить его не удастся. Оправданным такое оформление будет только в том случае, если гаражное владение изготовлено из металлических листов, и его при необходимости можно перевезти в другое место.

Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

В гаражном кооперативе

Находящийся в кооперативе гараж также является весьма привлекательным вариантом, однако и в этом случае постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в нем.

Важно иметь представление о том, как осуществляется покупка гаража в кооперативе. Новый собственник гаража после передачи денег должен вступить в кооператив путем подачи заявления, в то время как старый владелец выходит из него. При этом после приобретения кооперативной гаражной постройки вы вовсе не становитесь ее владельцем, ведь когда срок аренды земли ГСК истечет, гараж может быть уничтожен.

Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.

Гаражные постройки останутся вне закона, если договор аренды отведенного под них земельного участка не будет продлен кооперативом и если сам ГСК распадется. В связи с этим местные власти вправе принять решение о сносе этих зданий, если в этом возникнет необходимость.

Возможен снос гаражей

Следует отметить, что кооперативный гараж так же, как и частное строение гаражного типа, должен иметь техпаспорт, кроме того, он подлежит регистрации в БТИ. Однако на практике никаких особых преимуществ эти документы не имеют. Встречаются случаи, когда такая регистрация выдавалась продавцами как приватизация гаража, что на деле оказывается обычным обманом. Поэтому при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным.

Однако одно преимущество у кооперативного гаража, зарегистрированного в БТИ, все же есть – это возможность его легальной покупки или продажи. Покупатель после проведенной у нотариуса сделки получает свидетельство, доказывающее его законное право на владение данной собственностью.

Наряду с вышесказанным имеется и существенный минус – земельный участок, на котором находится гараж, вам не принадлежит, в связи с этим о полноценной собственности говорить не приходится.

Приобретение гаражной постройки без документов

Без документов

Пожалуй, самой непредсказуемой и опасной сделкой, выходящей за законодательные рамки, является покупка самостроя, но даже несмотря на это, такие сделки все равно совершаются. Имеет смысл предостеречься от такого приобретения, однако варианты узаконивания уже возведенных гаражных построек все же имеются.

Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.

Если вы решили пойти на покупку гаража без документов, то в такой ситуации оформление сделки сводится лишь к составлению расписки. Вести речь об официальных соглашениях здесь не имеет смысла. Не следует поспешно принимать решение о покупке самостроя, внимательно осмотрите и оцените его техническое состояние, включая фундамент постройки. Не забывайте, что найденные недостатки помогут вам сбить цену, которую владелец гаража просит за свое сооружение.

Документальное оформление купли-продажи гаража

Купля-продажа

Данная процедура строго регламентирована нормативными актами РФ и представляет собой серьезный процесс, который характеризуется определенными нюансами. Чтобы избежать проволочек, заключая такого рода сделку, требуется иметь представление о том, как грамотно оформить покупку гаражной постройки.

Эта операция отличается некоторой спецификой:

  • соглашение должно содержать сведения, которые в полном объеме описывают продаваемый объект;
  • также в нем должна быть оговорена стоимость продажи, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца;
  • оформление покупки гаража проводится в письменном виде, все ее участники должны поставить свои подписи. Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем;
  • требуется подготовить три экземпляра договора – для регистрационной палаты, продавца и покупателя;
  • соглашение передается в органы, которые занимаются переоформлением прав собственности, для регистрирования. Как правило, данная процедура занимает порядка 30 дней;
  • при соблюдении порядка оформления купли-продажи гаражной постройки и наличии всей необходимой документации оформление сертификата для покупателя проводится в течение двух недель.

Важные моменты

Проверьте все документы

Перед покупкой гаража стоит убедиться в том, что продавец является его реальным владельцем. По вашему требованию он обязан показать подлинный сертификат, свидетельствующий о законной регистрации заинтересовавшего вас гаражного сооружения. Также есть возможность проверить это самостоятельно, написав обращение в Управление ФРС по месту вашего проживания.

Не лишним будет уточнить, на каких основаниях собственник гаража владеет этим зданием, и проверить документы, доказывающие передачу данного сооружения ему в наследство, в дар или совершенную им ранее покупку. Если же гараж является кооперативным, то следует попросить у продавца справку, которая свидетельствует о его членстве в ГСК, и бумаги, удостоверяющие тот факт, что все паевые взносы им своевременно выплачены.

Перечень необходимых документов

Необходимо собрать большой пакет

Процесс купли-продажи гаражной постройки требует сбора большого количества документов, в числе которых:

  • договор;
  • технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
  • свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
  • соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
  • нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
  • акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
  • имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.

Таким образом, оформить продажу гаражного строения правильно довольно сложно. Во многом именно по этой причине большинство продавцов и покупателей такого рода недвижимости предпочитают обращаться к юридически грамотным специалистам, чтобы избавить себя от этих хлопот и бумажной волокиты. Тем не менее, в любом случае проводить сделку нужно только в соответствии с требованиями действующего законодательства, чтобы избежать в перспективе неприятных сюрпризов.

Видео

Регистрация в собственность гаража в ГСК:

auto-wiki.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о