Как приватизировать землю под гаражом (гаражным кооперативом)
Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.
Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.
Оформление в собственность
Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.
Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.
Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.
Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.
Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.
Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:
- долгосрочную аренду;
- безвозмездное пользование.
То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.
Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:
- продать;
- обменять;
- завещать;
- подарить.
Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.
Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.
Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.
Как приватизировать землю под гаражом?
В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.
Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:
- Оформление права на гараж.
- Перевод в собственность земли под ним.
Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.
Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.
Отдельное строение
Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.
Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.
Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:
- дачным домикам;
- земельным участкам.
Но под действие этого закона подпадают и гаражи.
Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.
Это может быть:
- решение органов местного самоуправления;
- договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.
При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.
С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.
Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.
В кооперативе
Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.
ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:
- аренда;
- бессрочное пользование.
Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.
Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:
- выплатят свои паи;
- получат свидетельства о праве собственности на гараж.
Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.
Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.
Бесплатно
Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.
Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.
Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.
Для пенсионеров
Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.
Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.
Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.
Приобретение прав на земельный участок
Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.
Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.
Порядок действий
Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.
Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:
- готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
- или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.
Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.
С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.
Необходимые документы
- заявление;
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на землю.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию земли под гаражом.
Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:
- свидетельство о собственности на гараж;
- кадастровый паспорт участка.
ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.
На законных основаниях может быть проведена срочная приватизация жилья.Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Подробный ответ тут.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.
В аренду
Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.
Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:
- внесение арендной платы за пользование землей;
- возможность в дальнейшем провести приватизацию;
- вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.
На коллективной автостоянке
Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:
- представляет собой временное сооружение;
- находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
- построено самовольно;
- не оформлено в собственность.
Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.
На видео об оформлении земли под гаражами в собственность
77metrov.ru
Приватизация земли под гаражом по всем правилам
Приватизация земли под гаражом
Приватизация земли под гаражом делается согласно законодательства и нельзя сказать, что это просто. Вся бумажная работа у нас связана с определенными проблемами.
Ведь стоит не правильно подготовить один документ, как сразу отправляют все переделывать. Можно обратиться и в юридическую компанию, но тогда цена будет заоблачной.
Сегодня мы расскажем, как приватизировать гараж и землю под ним. Сложного особо ничего нет, но надо делать все внимательно и проверять все бумаги. Ведь сделав все своими руками, вы не понесете лишних затрат.
Для чего следует оформить в собственность землю
Как всем известно, цены на землю во всех городах очень быстро растут, и поэтому не удивительно, что муниципалитет старается как можно больше выгоды из этого извлечь, так как именно он является владельцем всех этих участков.
Итак:
- Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
- Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
- В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.
Пока гараж не может считаться собственностью, хоть им и можно пользоваться, но не получится сделать, что захочется.
Это к примеру:
- При желании продать
- Обменять на участок, в каком-либо другом месте
- Завещать
- Подарить своим родным
Внимание: Это еще раз подтверждает, что приватизация земельного участка под гаражом даст вам безопасность с юридической точки зрения и позволит им распоряжаться.
Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.
Теперь рассмотрим, как приватизировать земельный участок под гаражом в других случаях и что для этого потребуется.
Необходимое для приватизации
Порядок выполнения работы может отличаться в разных ситуациях, будет иметь значение, что собой представляет гараж.
Но в любом случае надо будет в первую очередь сделать следующее:
- Оформить права на гараж
- Перевести в собственность и участок земли под ним.
Обязательно в таком порядке следует действовать, согласно земельному законодательству.
Внимание: В первую очередь имеют право приватизировать участок те, чья собственность на нем расположена. Из этого и следует вывод, что приватизацию следует начинать именно с гаража, а уже после этого приступать к нужному участку земли.
Отдельное строение
Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2018 года. Что же такое дачная амнистия?
Это более простой и быстрый порядок оформления документов по приватизации той недвижимости, которая предназначена для ведения личного пользования.
Внимание: Чаще всего по этой системе оформляют в собственность дачные домики и земельные участки, но гаражи тоже попадают под эту категорию.
Для совместной приватизации гаража и земли в Росреестр необходимо предъявить документ, который бы подтвердил законность выделения участка под гараж.
Это могут быть:
- Выписка из решения органов самоупровления.
- Договор о безвозмездном пользовании земли и другие
Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.
Приватизация участка в составе кооператива
ГСК является юридическим лицом, поэтому до того времени, пока владельцы не выплатят пай, гаражи будут находиться в их собственности. Кооператив может оформить право на определенный участок под строение, это либо аренда, либо бессрочное пользование.
- Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно. Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи. После этого надо будет оформить в собственность гараж и после этого землю.
- Надо будет подать заявку, но это могут сделать только избранные руководители кооператива. Так же на это должны дать согласие и все участники ГСК. Так же к заявке прилагаются копии документов, которые удостоверяют личность участников и документы на гаражи.
- Приватизация подразумевает собой безвозмездную передачу земельных участков в собственность определенным лицам. Но для того, чтобы все это получить бесплатно, необходимо чтобы было выполнено только одно условие – это то, что земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года. Это все зависит от Земельного кодекса, в котором был установлен совершенно другой порядок получения земли.
Внимание: Если гараж был приобретен позднее, то за приватизацию необходимо будет заплатить. Но, в любом случае, выкупная цена зависит от ставки земельного налога, а она не слишком высока.
- Не редко вопрос о приватизации участка возникает и у пожилых людей и, конечно, единственно правильный ответ на него — это то, что обязательно следует получить свидетельство о собственности на постройку и землю. Обычно такие люди используют гаражи многие годы, поэтому приватизация, конечно, проходит для них бесплатно.
- В дополнение к этому, если гараж является отдельной постройкой, то приватизация пройдет под дачной амнистией, что значительно сократит сбор документов и посещение Росреестра.
Приобретаем право на земельный участок
Как уже известно, первые получить право на собственность земельного участка имеют те, чья постройка расположена на нем. Если все документы готовы и гараж уже находится в собственности, то можно приступать к приватизации земли. Инструкция выглядит следующим образом.
Приобретение земли под гаражом
- Сначала необходимо обратится к хозяину земельного участка со своей просьбой, это должен быть муниципалитет или в редких случаях государство. Следует подать соответствующее заявление о том, что переводится земля под гаражом в частную собственность в районную администрацию по месту нахождения самого гаража.
Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение.
Это может быть одно из двух:
- Передается ли данная земля в частную собственность
- Остается в долгосрочной аренде
Внимание: Рассмотреть все документы и принять решение местные власти обязаны в течение одного месяца.
- С заключенным договором необходимо прийти в Росреестр для документальной регистрации приобретенного права. После того, как госрегистрация закончится, участок законно будет считаться в полном распоряжении нового владельца.
Необходимые документы для приватизации
Понадобятся следующие документы для приватизации земли под гаражом, и это в случае приватизации участка в Росреестре по системе дачной амнистии:
- Паспорт приватизирующего человека
- Заявление
- Документ, подтверждающий право на землю
На рассмотрение местной администрации для принятия решения. Помимо вышеперечисленных документов еще необходимо предоставить:
- Свидетельство о собственности на гараж
- Кадастровый паспорт участка
Гаражно-строительный кооператив должен предоставить копии документов всех участников, а также свои документы на земельный участок.
Полезная информация
При оформлении следует учитывать то, что земля под гаражом не может автоматически перейти во владения собственника этого сооружения. Участок, который принадлежит ГСК, может быть просто отдан в долгосрочную аренду.
Чего можно ожидать впоследствии участнику кооператива:
- Вероятность приватизации данной земли
- Внесение платы за аренду участка
- Может возникнуть ситуация, когда по истечении арендного срока или при внезапной необходимости гаражи придется снести, но при этом будет выплачена компенсация его владельцу
Приватизацию земли, на которой установлен гараж, невозможно провести в случаях, если:
- Строение является временным сооружением
- Гараж построен без какого-либо разрешения
- Здание не является собственность документально
Внимание: Приватизировать землю под гаражом могут только собственники, но только если это все соответствует действующим законам.
Как приватизировать землю под гаражом — вы теперь знаете. В этом вопросе никогда не стоит торопиться.
Ведь всегда к законам делаются все новые поправки. Поэтому сначала посмотрите фото и видео по данному вопросу. Изучите законодательную базу и только тогда начинайте сбор документов.
1pogarazham.ru
Как приватизировать землю под гаражом?
Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?
Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
Как приватизировать землю под гаражом?
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
Если гараж — отдельное строение
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?
Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенВесь процесс осуществляется в 3 этапа:
- Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
- В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
- Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.
После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.
Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?
В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).
Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.
Как приватизировать землю под гаражом?
Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.
Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.
В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.
Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК
В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.
Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.
Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.
Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.
После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.
Если гараж — отдельное строение
Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).
При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.
Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.
nsovetnik.ru
в гаражном кооперативе, предусмотрен ли штраф
Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки. В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.
А соответственно, по истечению аренды, владельцев гаражных боксов могут банально выгнать с занимаемой ими земли, чтобы, к примеру, построить на ней городское здание или проложить новую дорогу. Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?
Приватизация участка
Законодательство четко дает понять — владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.
Одновременно в законе сказано — владельцы зданий, находящихся на участках, которыми владеет государство, могут купить их.
Важно посмотреть, соответствует ли гаражный бокс параметрам приватизации, а именно – он должен располагаться отдельно от других строений. Дополнительно к нему понадобится проложить собственный подъезд, а фундамент постройки должен являться собственным, и не соприкасаться с другими гаражами.
Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК? Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.
Образец кадастрового паспорта.
У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.
Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно — земля не принадлежит владельцам построек. Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.
В Земельном Кодексе сказано — владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж. При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.
Для приватизации участка понадобится подать в администрацию заявление, где выявить желание получить участок в полное личное пользование.
К нему следует приложить следующий пакет документов:
- копию документа, подтверждающего право аренды либо бессрочного использования участка;
- кадастровый паспорт;
- полученная в ЕГРП выписка, подтверждающая права на приобретаемую землю;
- полученное в том же ЕГРП свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
- копия паспорта.
Находится строение в составе ГСК, или же на частном наделе, оформление существенно различается. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.
Приватизация участка под отдельным зданием
Для приватизации земельного надела под отдельным строением важно внимательно прочитать закон «о дачной амнистии». Позже он станет мощным оружием в ваших руках.
Образец выписки из реестра.
Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме. Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.
Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.
Закон действует до 1 марта 2020 года, и предполагает упрощенную процедуру оформления недвижимого имущества и участков под ним, использующихся собственником с целью ведения хозяйства.
Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли. К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.
Процесс небыстрый – от подачи заявления до окончательного его рассмотрения обычно проходит несколько месяцев, а процесс практически всегда сопровождается различными проволочками – бюрократия дает о себе знать.
Приватизация участка в ГСК
Разговор о приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК не совсем правильный, так как термин приватизации предполагает передачу собственности из государственного владения в частные руки либо юридическому лицу.
А гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому до полной выплаты пая владельцем постройки земля принадлежит ГСК.
Приватизировать землю под гаражным комплексом можно, но при этом она не перейдет в частные руки, а станет принадлежащей всем собственностью, неделимым участком земли под комплексом, а каждый владелец постройки получит свою долю в принадлежащей всем собственности.
Проведение данной процедуры станет возможным, как только участники ГСК оформят свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражные боксы, а также полностью выплатят паи.
Чтобы подать заявку о переводе земли гаражного комплекса в принадлежащую всем владельцам собственность, разделенную на доли, понадобится решение владельцев. Саму же заявку подает руководство объединения.
На заявке подписываются владельцы гаражей в ГСК, также к ней следует приложить пакет документов на гаражи и копии удостоверений личностей участников кооператива.
Когда приватизация платная, а когда бесплатная
Свидетельство о праве собственности.
Процесс приватизации подразумевает бесплатную передачу права собственности на участки гражданам. Но чтобы оформить постройку и землю под ней в собственность на безвозмездной основе, важно соблюдение одного условия – участок предоставлен владельцу до 30 октября 2001 года.
Причиной тому – введение позже данной даты Земельного Кодекса, в котором порядок получения земельных наделов был существенно изменен.
Если же земельный надел был получен позже вышеуказанной даты, то за оформление придется заплатить.Выкупная стоимость земли обычно базируется на основе ставки земельного налога, и не сильно «кусается».
И в первом, и во втором случае пакет необходимых документов и действия для регистрации не будут отличаться.
Приватизация для пенсионеров
Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста. Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.
У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.
Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.
Итог
Процесс приватизации земли различается в зависимости от различных обстоятельств. Находится ли постройка на территории ГСК или расположена на частном участке, строение стоит отдельно, или же входит в единый комплекс гаражей с одной крышей – процедура достаточно сильно меняется.
Касательно платного или бесплатного оформления, здесь ситуация проще – полученные до 2001 года участки можно оформить бесплатно, позже – уже придется заплатить. Существенно упрощает оформление земли и дачная амнистия – подпадающие под ее действие объекты оформить в разы легче.
vseprogarazh.ru
оформление в собственность в ГСК; как надо оформить часть земельного участка в гаражном кооперативе бесплатно; порядок на подачу документов
Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.
Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.
Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.
Зачем оформлять документы на собственность?
Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?
Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.
Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.
А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.
ВНИМАНИЕ! Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе в личную собственность возможна только под отдельно стоящим гаражом. В кооперативе боксы одной линии имеют смежные стены, и обращаться за приватизацией должны владельцы ряда боксов, но не все участники ГСК.
Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.
Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.
Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.
Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.
Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.
Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.
Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.
Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?
Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.
Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:
- подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
- список членов кооператива;
- паспорта и свидетельства на гаражи.
ОСОБЕННОСТИ! Местными органами власти может быть запрошен дополнительный список бумаг, согласно нормативным актам региона.
Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.
Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.
В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.
Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:
- паспорт;
- договор аренды;
- свидетельство на постройку;
- заявление о приватизации.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.
Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».
Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.
Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.
Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.
Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.
СПРАВКА! Если у вас нет никакой подтверждающей документации на землю, обратитесь в местное самоуправление за выпиской из похозяйственной книги.
Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.
Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.
Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.
Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.
Процесс приватизации
Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:
- получен до 30 октября 2001 года;
- предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
- на него имеются правоустанавливающие документы.
ВНИМАНИЕ! Если площадь была получена после 30.10.2001 г., то за нее будет назначена выкупная цена.
Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.
Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.
Полезное видео
Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:
kapremont.expert
Приватизация земли под гаражом в 2018 году
Право собственности на гараж, расположенный на земельном наделе около дома, в ГСК, необходимо оформлять.
В результате оформления гражданину выдаются документы, свидетельствующие о праве собственности на строение. Поскольку гражданин признается владельцем гаража, государство не может претендовать на строение. Но земельный надел, на котором находится постройка, не принадлежит гражданину, ее собственником выступает государство.
В этом случае надел необходимо приватизировать. Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, рассмотрим в статье.
Общие понятия
В настоящее время существуют законы, которые позволяют безболезненно оформить гараж в частую собственность граждан.
Собственник получает документ, фиксирующий право по распоряжению участком. То есть, приватизация рассматривается как процесс перехода собственности из категории публичной в частную.
Приватизация гаража в одноименном кооперативе с подготовкой и сбором необходимых документов означает обретение правомочий на распоряжение собственностью.
При переходе прав от государства к гражданину последний может законно пользоваться гаражом, что означает наличие трех правомочий — пользование, распоряжение, владение.
Приватизация является первичной сделкой на рынке недвижимого имущества. Далее, она позволяет осуществлять с имуществом гражданско-правовые сделки. Например, гараж можно продать, обменять, подарить и т.д.
Что это такое
Приватизация означает переход правомочий собственника от государства к частному лицу. Переходит право собственности на имущество, ранее принадлежащее государству.
В зависимости от конкретного вида, приватизация может быть бесплатной, а также возмездной. Много лет граждане могут приватизировать землю, жилье, компании, организации – также заинтересовавшее их имущество.
Государство несколько раз устанавливало окончание приватизационного процесса, сейчас он продлен до 2018 года — до этого года гражданам разрешена бесплатная приватизация имущества государства.
При этом необходимо соблюдать все требования, выдвигаемые законом к приватизационному процессу. Действия закона подпадает не только под жилье, но и строения нежилого назначения, включая гаражи.
Гараж – это помещение, предназначенное для стоянки автомашин, а также для проведения с транспортными средствами ремонтных работ.
В гараже могут храниться, помимо автомашин, мотоциклы. Гараж может принадлежать к части жилого дома, а также быть его отдельным строением.
Земельный участок – это часть поверхности земли с четко установленной границей. Габариты, месторасположение земли и правовой статус надела отражаются в специальном кадастре недвижимости.
На кого распространяется
Граждане, которые являются членами гаражного кооператива. А также граждане, построившие гараж на принадлежащем им участке. В этом случае регистрации подлежит гараж в качестве строения.
С чего начать процедуру? Для приватизации гаража участникам кооператива нужно подготовить достаточно большой перечень документов.
В их число входят бумаги:
| Показатели | Описание |
| Справка о том, что обратившийся человек является участником кооператива | — |
| Технический документ объекта | выданный специалистом |
| Кадастровый документ строения | для его получения сарай нужно поставить на учет в Кадастровую палату |
| Документ об уплате государственной пошлины | — |
| Документ, который станет доказательством на право распоряжения земельным наделом | к примеру, это может быть документ — распоряжение местных органов власти о том, что земля выделена под кооператив на законном основании |
| Доверенность | если приватизирует земельный участок в порядке представительства интересов гражданина третьим лицом |
С этими документами поначалу приватизируется гараж как постройка, а потом необходимо провести приватизацию участка, на котором стоит сооружение.
В случае приватизации земельного участка под гаражом, к списку необходимых бумаг добавляется дополнительный перечень:
| Показатели | Описание |
| Заявление | на бумаге необходимо проставить все подписи, собранные от членов кооператива |
| Копии основных документов участников кооператива | заверенные в нотариальном порядке |
| Сертификаты | заверенные у нотариуса на каждого из членов кооператива, сертификаты доказывают право собственника |
| Копия сертификата | заверенная в нотариальном порядке, документ подтверждает факт выделения кооперативу участка земли |
Заявка от гражданина рассматривается городской администрацией в течение месяца. За это время местный орган власти должен вынести решение.
В нем возможен один из двух вариантов:
- Передача земельного участка в собственность.
- Продление арендного договора.
При положительном решении администрации, местный орган выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает имущество на правах собственности.
В случае положительного ответного решения от власти кооператив оформляет с ней договор купли-продажи земельного надела.
По этому документу гараж, земля, строение под ним регистрируется в Росреестре. После регистрационной процедуры гражданин становится полным обладателем гаража.
Намного проще оформить гараж в качестве строения, расположенного на собственном участке, поскольку земля уже принадлежит человеку на праве собственности. Для регистрации строения нужно обратиться в Росреестр.
Там гражданину предложат заполнить декларацию специально утвержденного образца. В декларации отображаются основные характеристики объекта, включая его расположение, габариты.
Куда следует обращаться
Порядок оформления проходит два этапа:
| Показатели | Описание |
| Получение документа | который свидетельствует о том, что человек владеет гаражом на законном основании |
| Приватизация земельного участка где построен гараж | для этого необходимо предоставить комплект бумаг в Регистрационную Палату |
Как приватизировать землю под гаражом
Гаражные кооперативы раньше получали от властей землю под застройку гаражей в режиме бессрочного пользования. Немногие ГСК решились выкупить участки земли.
Таким образом, до сих пор земля является собственностью муниципалов, либо находится на режиме аренды.
Для граждан это значит, что после окончания арендных отношений, владельцем гаражей никто не сможет дать гарантию в том, что их не попросят освободить земельный участок, например, для возведения важной дороги.
Такие случаи наблюдались, а владельцам гаражей была выплачена компенсация. Устроит ли это положение вещей владельцев гаража? Не совсем.
Поэтому многие граждане задумались, как осуществляется приватизация земли под гаражом под высоковольтной линией, а также, сколько стоит этот процесс.
По земельному законодательству, владелец здания, постройки (к этим понятиям относится гараж), обладает приоритетным правом на осуществление с гаражом приватизационной процедуры.
В статье 39.2 ЗК РФ, в параграфе 1 говорится о том, что граждане, в чьем владении находятся здания, постройки, сооружения, расположенные на участках земли, обладают исключительным правомочием на приватизацию надела.
Пристальный акцент следует сделать на понятии «здание, сооружение, постройка». Соответствуют ли эти понятия заявленной в конкретном случае недвижимости, то есть гаражу? Гараж – это сооружение, стоящее отдельно.
Оно имеет фундамент и выезд. Если гараж располагается в боксе, имеет совместный фундамент или стены с иными строениями, он выступает частью имущества ГСК, соответственно, земля под ним отдельно не приватизируется, не разделяется.
Что это значит? Что у владельца гаражом есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общей собственности участка земли, находящимся по имущественным комплексом, образующим совокупность гаражей.
Необходимые условия
Оба этапа приватизации связаны с подготовкой, сбором необходимой документации.
Если у председателя кооператива хранятся все документы, которые сопровождают процесс постройки, пользования гаражами, то сбор документов будет упрощен.
Намного труднее, если документов не будет. В этом случае придется обращаться в архив администрации города.
Отдельное строение
В отношении приватизации участка в качестве отдельно стоящего строения, действуют нормы закона, регулирующий упрощенный порядок предоставления гражданам прав на землю. Это №93 ФЗ, который продлил приватизацию земли.
Гражданин, который обладает доказательствами неопределенных прав на участок земли, вправе его приватизировать по упрощенной схеме, путем узаконивания на нем всех построек, включая и гараж.
Закон актуален для граждан, которые получили дачные участки, наделы на правах бессрочного пользования, наследуемого владения до 2001 года.
Закон позволяет на бесплатной основе получить участок земли. Для осуществления государственной процедуры нужно подать пакет бумаг.
Решение Росреестра выносится за 5 дней, а сведения заносятся в кадастр недвижимости, а также в реестр. Преимущество амнистии заключается в том, что земля может быть оформлена без осуществления процедуры межевания.
Для постановки гаража на учет, необходим технический паспорт, который сдается в регистрирующий орган.
Многие пользователи в настоящее время пакет документов заказывают через официальный сервис Госуслуги.
В Росреестре для граждан существуют некоторые послабления, например, проводятся одноразовые юридические консультации по самым актуальным, распространенным вопросам населения.
Например, в ситуации, когда произошел самозахват земли.
Если находится в кооперативе
Приватизационный процесс, связанный с приобретением гаража в одноименном кооперативе, связан с несколькими составляющими:
| Показатели | Описание |
| Нужно взять справку у председателя ГСК | о том, что кооператив имеет официальную регистрацию в местной администрации |
| Необходимо заказать техническое описание строения | в БТИ |
| Подготовка перечня бумаг | необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности |
После получения свидетельства на гараж, приватизируется земля, но в этой ситуации самостоятельно это сделать не получится.
Нужно дождаться момента, пока все дольщики получат документ о том, что каждый из них имеет право на занимаемый гараж.
Только с этого момента гражданин может запускать оформление прав собственности на землю.
Для этого лучше призвать к помощи руководство гаражного кооператива с тем, чтобы оно подготовило и собрало бумаги, необходимые для приватизации.
Собрав необходимое, граждане подают коллективную заявку в местную администрацию для реализации права на владения участком земли.
Заявление обязательно должно быть подписано всеми членами кооператива.
К нему прилагаются основные документы, свидетельства о регистрации кооператива с выделением доли под использование участка земли, который оформляется в собственность.
Заявление отдается в местную администрацию, которая в течение 30 дней обязана принять решение о том, что земельный участок выделяется кооперативу под выкуп дольщикам.
Бесплатно
Если гаражный кооператив был отдан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001 года, приватизация земли будет осуществлена на бесплатной основе.
Если это произошло после 2001 года, то местная власть устанавливает цену для выкупа, которая будет соответствовать кадастровой стоимости.
После оформления договора купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Отказ в регистрации может быть оспорен, благодаря тому, что члены гаражного кооператива обладают приоритетным правом в регистрации.
Порядок действий
Порядок действий – это последовательность этапов регистрации, которая должна быть соблюдена, поскольку установлена законом. Немаловажное место здесь отводится сбору, подготовке документов.
Требуемые документы
Для гаража:
| Показатели | Описание |
| Справка | о членстве в кооперативе |
| Паспорт | технический, кадастровый |
| Квитанция | о государственной пошлине |
| Документ, который засвидетельствует право обладания участком земли | например, копия распоряжения местных органов власти о том, что земельный участок законно выделен под кооператив, заверенная в нотариальном порядке |
| Доверенность | если приватизирует земельный участок под гаражом третье лицо |
При приватизации земельного надела существует добавочный перечень:
| Показатели | Описание |
| Заявление | от членов кооператива |
| Копии паспортов членов кооператива | заверенные в нотариальном порядке |
| Сертификаты | заверенные в нотариальном порядке на каждого из членов кооператива, сертификаты удостоверяют правомочие собственника |
Какие имеет сроки
Заявление от дольщиков в кооперативе отдается в местную администрацию.
Срок рассмотрения заявления – 30 дней.
Срок регистрации договора купли-продажи в Росреестре – не более 10 дней (считаются только рабочие дни).
Видео: с чего начать оформление гаража в собственность
Важные нюансы
Некоторые проблемы приватизации земельного надела состоят в том, что местная администрация весьма неохотно расстается с землей.
Сдавать в аренду землю — это более прибыльный процесс — в этом нет никаких сомнений. Ведь местные власти от арендатора получают плату в форме арендных платежей.
Поэтому причиной отказа местной власти в приватизации служит именно этот мотив. Но стоит знать, что эти действия незаконны, так как у собственника гаража существует благоприятная возможность обратиться за защитой в судебный орган.
Это необходимо для разрешения возникшего правового спора. Если гараж выстроен давно, в советский период, нужно обратиться в суд для того, чтобы сооружение было признано в качестве самозастроя.
Судебный орган также вправе принять решение на приватизацию такого строения.
Суд примет решение в отношении только капитального строения, которое отвечает строительным нормам и правилам.
В приватизации гаража в ГСК существует один нюанс. Владелец не сможет оформить участок в частную собственность, а причиной отказа служит факт того, что гаражами примыкают друг к другу, таким образом, они делят две стены.
Все члены, который входят в кооператив, обязаны оформить на себя участок. Тогда у каждого из членов кооператива появится личная доля.
Решение участников кооператива предусматривает составление письменного согласия на приватизацию, а затем обращение к руководству ГКС с просьбой о том, чтобы оно выдало документ о том, что передача кооперативу земли была осуществлена по воле местных органов власти.
Чем регулируется
Гаражные кооперативы выступают разновидностью кооперативов потребительского типа, работа которых регулируется:
| Статья | Описание |
| 116 ГК РФ | потребительский кооператив |
В частности законом:
| Номер | Описание |
| № 3085-1 | « О потребительской кооперации» |
Устав кооператива:
| Показатели | Описание |
| — | это документ учредительного назначения, отражающий порядок деятельности, полномочия, ответственность, участников входящих в кооператив |
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №218-ФЗ | который вносит корректировки в нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы о дачной амнистии |
Судебная практика:
| Показатели | Описание |
| Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ | от 29.04.2010 г. N 10/22 |
Так же немало важно изучить Земельный кодекс РФ.
Отдельно необходимо сказать о тех гаражных кооперативах, которые начали работать еще во времена Советского Союза.
Тогда частная собственность не была законна. Земельный наделы, предназначенные под застройку гаражей, выделялись просто так.
По разным основаниям создавались гаражные кооперативы, в том числе и по ведомственным. Получалось, что никакие сделки с гаражами, землей под ними нельзя было осуществлять.
Отсутствие понятия «частная собственность на землю», тем не менее, не явилось помехой к тому, чтобы гаражи обменивались, передавались, менялись владельцы.
Именно этот процесс стал причиной того, что во многих семьях отсутствуют документы на гараж, землю, иные строения.
Самострой нужно узаконивать, так как без этого с таким строением ничего нельзя сделать. Самострой возведен без разрешения органов власти, он расположен на земле, которая не принадлежит его владельцу.
Номинально человек вступает владельцем гаража, а юридически – он не является таковым. Этот вопрос нужно решать.
И здесь на помощь гражданам приходит ГК РФ. Капитальный самострой приватизируется. Остальное – сносится.
Приватизация земельного надела под гаражом необходима для гражданина. Сначала он приватизирует гараж, а потом – землю, которая располагается под ним.
На практике трудности возникают при оформлении документов. Их обычно не хватает, в этой ситуации нужно обращаться к архивам местных органов власти, а также обращаться к руководству ГСК.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93
zataskaem.ru
Как приватизировать землю под гаражом | Гараж
» Гараж
Приватизация земли под гаражом
Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.
Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.
Оформление в собственность
Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.
Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.
Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.
Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.
Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.
Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:
- долгосрочную аренду
- безвозмездное пользование.
То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.
Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:
- продать
- обменять
- завещать
- подарить.
Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.
Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.
Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.
Как приватизировать землю под гаражом?
В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.
Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:
- Оформление права на гараж.
- Перевод в собственность земли под ним.
Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.
Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.
Отдельное строение
Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.
Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.
Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:
- дачным домикам
- земельным участкам.
Но под действие этого закона подпадают и гаражи.
Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.
Это может быть:
- решение органов местного самоуправления
- договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.
При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.
С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.
Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.
В кооперативе
Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.
ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:
- аренда
- бессрочное пользование.
Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.
Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:
- выплатят свои паи
- получат свидетельства о праве собственности на гараж.
Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.
Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.
Бесплатно
Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.
Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.
Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.
Что такое приватизация нежилых помещений? Читайте здесь .
Для пенсионеров
Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.
Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.
Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.
Приобретение прав на земельный участок
Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.
Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.
Порядок действий
Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.
Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:
- готовы ли они предоставить данную землю в собственность
- или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.
Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.
С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.
Необходимые документы
Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:
- заявление
- паспорт
- правоустанавливающий документ на землю.
Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:
Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?
Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.
Законные основания приватизации
Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.
Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.
А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!
Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.
То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.
Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж .
Сколько стоит земля под гаражом
Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.
Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.
Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе
На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.
Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:
- все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию)
- протокол о назначении председателя.
Со стороны владельцев гаражей:
- копии паспортов (всех страниц)
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.
Нюансы
Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г. вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.
Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.
Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).
Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.
Земля для гаража и земля под гаражом — приватизировать ли ее?
В 70—80 гг. ветераны купили машины и построили гаражи. Строительство было санкционировано еще при СССР, гаражи приватизированы позже.
Сейчас нас заставляют приватизировать землю под гаражами (3,5 х 6 м) — законно ли это?
На сегодня установлен налог на землю — будем ли мы его оплачивать?
И по поводу унаследования гаражей — как лучше сделать?
Д. Г. ГАЙДАЕНКО, председатель горсовета ветеранов,Червоноград Львовской обл.
Какими законами урегулирован статус земли
Правовой статус земельных участков для строительства гаражей и находящихся под гаражами определяется ст. 40—41 Земельного кодекса Украины (ЗКУ). Так, согласно ст. 40 «громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами».
А ст. 41 определяет: «Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами».
Порядок передачи и беcплатной приватизации земли для гаража установлен ч. 6 ст.118 ЗКУ: «Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. »
Кстати, норма выделения земли для строительства гаража устанавливается ст. 121 ЗКУ — это не больше 0,01 га.
Если строишь — лучше приватизировать
Для оформления разрешительных документов полномочными органами необходимо указать статус земельного участка, на котором будет находиться гараж. Самовольное строительство на чужой земле без разрешительных документов на землю влечет ответственность вплоть до уголовной.
Поэтому прежде чем затеять строительство, нужно обеспечить правовые основания для использования участка, то есть приобрести его в собственность (приватизировать) или взять во временное пользование с правом постройки гаража. Естественно, надежнее приобрести участок в собственность (приватизировать).
Как быть с землей под гаражами, построенными ранее?
Земля под построенными ранее гаражами — еще до момента, когда появился ЗКУ, — чаще всего находится в собственности государства и во временном пользовании гаражных кооперативов.
Во времена СССР земля в частную собственность не выделялась. Сегодня право приобрести землю в собственность, то есть приватизировать, является безусловным правом, а не обязанностью. Данное правило распространяется и на случаи, когда на земле расположены объекты недвижимости.
В ст. 120 ЗКУ указано: «до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення». Если исходить из этой позиции, то вы как собственник приватизированного гаража автоматически становитесь собственником и земли, на которой находится ваш гараж.
Но несмотря на существование такой нормы, юридически ваше право собственности на землю под гаражом все же остается неоформленным. Естественно, ситуация, когда земля юридически не оформлена, создает определенные проблемы и для чиновников, в том числе и ту, что при отсутствии правоустанавливающего документа на участок невозможно взыскивать налог на землю. Именно поэтому местные власти и требуют от вас приватизировать землю под гаражами.
Но опять-таки, право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому требование властей неправомерно. Нельзя принудительно заставлять реализовывать свое право — на то оно и право.
Поэтому вы спокойно можете не приватизировать землю под собственным гаражом.
Надо ли платить за землю в случае ее приватизации?
Приватизированный земельный участок является объектом налогообложения. Но ст. 281 Налогового кодекса Украины (НКУ) устанавливает категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога на землю:
«Від сплати податку звільняються:
— інваліди першої і другої групи
— фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років
— пенсіонери (за віком)
— ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»
— фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:
— для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари
— для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара
— для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара
— для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара
— для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара».
Поэтому если вы все же надумаете реализовать свое право на приватизацию земли под гаражом, то будете платить налог на землю (конечно, если вы не относитесь ни к одной из социальных категорий, которые освобождаются от уплаты налога на землю).
Унаследование гаражей
Гаражи наследуются по правилам, установленным для наследования недвижимого имущества, то есть по общим правилам. Это значит, что гараж в случае наследования войдет в общее наследственное имущество.
Гараж (если он был приватизирован) будет унаследован независимо от того, приватизирована под ним земля или же нет.
Источники: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-zemlju-pod-garazhom.html, http://xranitelochaga.ru/objekty/garag/zemlyu.html, http://domik.ua/novosti/zemlya-dlya-garazha-i-zemlya-pod-garazhom—privatizirovat-li-ee-n189128.html
Комментариев пока нет!
restart24.ru