Если в браке куплена квартира: Как ипотека делится при разводе? — Ипотека

Как ипотека делится при разводе? — Ипотека

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе: 

• Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
   
• Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. 
• При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. 
• Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
• Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
• Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество?

Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упростить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.

Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.

Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? 

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (

п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся?

Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

• Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

• Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

---

 

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Верховный суд РФ разобрался с разделом квартиры, купленной на наследство — Российская газета

Очень интересное решение принял Верховный суд, когда изучил материалы спора за имущество при разводе. Такие дела действительно крайне сложные, и правовых коллизий в них всегда достаточно. На в этот раз речь шла о наследстве, которое получил один из супругов. Но он его продал и купил квартиру для проживания семьи. А когда брак распался, встал непростой вопрос — как делить квартиру, купленную на наследство одного супруга?

Вариантов было два — поровну как совместно нажитое имущество или не делить, а отдать тому, на чье наследство она куплена. Подобные вопросы встают перед тем, кто делит совместно нажитое имущество, нередко. Поэтому разъяс­нения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ могут оказаться полезными не только судьям, для которых они были даны, но и для рядовых граждан.

Местные суды разошлись во мнениях , а точку поставил Верховный суд. Он заявил, что недвижимость, которая была куплена на средства одного из супругов, разделить невозможно. Эта история началась почти 15 лет назад в Ростовской области. Там через два года после свадьбы молодой супруг получил наследство от бабушки. Это были доли в частном доме и земельном участке. Наследство супруг решил продать и на вырученные деньги купить квартиру для своей семьи. Так все полученные деньги целиком ушли на покупку жилья. Новую квартиру оформили на жену.

Прошло еще несколько лет, и семья распалась. Вот тогда и встал вопрос раздела нажитого добра. И в первую очередь — квартиры. Мужчина пошел в суд, потребовав признать квартиру не совместной супружеской собственностью, а только его личной собственностью.

В суде истец объяснил, что квартира полностью куплена на его деньги, которые он выручил от продажи наследства. Показал документы. Правда, бывшая супруга этого не отрицала.

Суд первой инстанции все тщательно подсчитал. Он увидел, что та сумма, которая была выручена за наследство, буквально спустя месяц целиком, копейка в копейку, ушла на оплату квартиры.

Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру супруги купили на личные деньги мужа, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов. Суд удовлетворил иск бывшего мужа и оставил жилье ему.

Апелляцию такое решение не устроило. Суд согласился, что супруг купил недвижимость за свой счет. Но при этом областной суд сказал, что муж «фактически внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь». Областной суд отметил, что муж согласился оформить квартиру на жену. А это лишний раз подтверждает, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Так что апелляция отменила решение районных судей и приняла свое — разделила квартиру пополам.

Вот тогда бывший муж и обратился в Верховный суд.

Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций. По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, заявил Верховный суд.

Он напомнил про свое постановление Пленума (от 5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, не является общим

В нем четко сказано — не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция. То есть районный суд.

В спорах, если супруг хочет признать имущество личным, он должен доказать суду, что средства, на которые купили спорный объект, не были общими. Доказывать можно по-разному. Можно показать, что средства заработаны до брака. Или указать на получение наследства или в дар. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и время между получением дохода и приобретением недвижимости. В нашем случае прошло очень мало времени с момента продажи одного объекта и покупкой другого. Так что Верховный суд оставил в силе решение районного суда, по которому квартира не делилась.

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делить

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

• земельные участки;
• дом и квартира;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

• Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
• Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 — Для регионов России

8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

• Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
• Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
• Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

• беременным;
• матерям или отцам во время декрета;
• если супруг инвалид;
• если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Как проходит дележ на доли

• Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
• Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
• Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Если речь идёт о доме, то самая популярная практика — разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов. Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос.

Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров. Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Имеет ли права на квартиру бывший муж, если она была куплена до брака

Вопрос:

Уважаемые юристы, помогите советом! Я владею квартирой, которую купила за неделю до свадьбы, договор купли-продажи оформлен 5 сентября, а вот свидетельство вышло с отметкой о регистрации 14 сентября, наш брак был заключен 12 сентября! Мы уже год как в разводе, и я продаю эту квартиру, с покупателями и их представителем возник спор: они считают, что если право собственности оформлено датой после регистрации брака, значит, мой бывший муж имеет на нее право и может требовать у нового собственника потом через суд свою долю! Они хотят, чтобы мой бывший супруг дал им нотариальное согласие на продажу, но я с ним не общаюсь и боюсь, что он или откажет, или решит воспользоваться ситуацией, чтобы мне навредить и действительно пойдет в суд… Скажите, имеет ли мой супруг право на долю в этой квартире и есть ли возможность зарегистрировать документы без его согласия при условии, что в договоре купли-продажи был пункт о том, что я находилась на момент покупки не в браке!

Ответ:

Здравствуйте!

Общее имущество супругов – это то, что приобретено ими во время брака. Согласно Гражданскому кодексу РФ момент приобретения квартиры – это момент внесения записи в Единый государственный реестр, т.е. момент регистрации права собственности. В вашем случае приобретение квартиры состоялось 14 сентября, т.е. тогда, когда вы уже находились в браке.

Соответственно, с формальной точки зрения для отчуждения квартиры требуется согласие супруга (бывшего супруга). К сожалению, быстро решить вопрос о продаже возможно только при наличии его согласия.

При наличии у вас времени, признать квартиру вашим личным имуществом возможно, но для этого потребуется обратиться в суд. В суде надо будет доказать, что хоть право собственности и зарегистрировано в период брака, денежные средства, затраченные на покупку, не являются общим доходом супругов. Такими доказательствами, например, могут быть справки с места работы о ваших доходах, полученных до брака, или договор целевого займа денег на покупку квартиры, заключенный до брака, или документы, подтверждающие, что покупка этой квартиры осуществлялась за счет средств, полученных от продажи другой – вашей личной квартиры.

В данном случае в качестве доводов также может служить информация о том, когда продавцу были переданы денежные средства за квартиру. Если по договору купли-продажи вы передали их в день подписания договора, и дата на расписке продавца подтверждает это, то данный факт может быть дополнительным доводом для суда в доказательство того, что вы покупали квартиру самостоятельно, без помощи супруга. Данная позиция изложена в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА». Там говорится: «…не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования».

Что же касается ваших покупателей и их представителя, то прежде чем убедить суд в вашей правоте, попробуйте сначала предоставить покупателю доказательства того, что квартира приобретена на ваши личные деньги, нажитые до брака, подкрепив это нотариальным заявлением, что вы не имеете супруга, имеющего право на квартиру, и фактически квартира является вашим личным имуществом.

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак

В гражданском браке возможны проблемы с разделом недвижимости. Фото: chebo.pro

Но в подобных союзах часто возникают проблемы с общим имуществом. Об этом говорят многочисленные обращения в юридические конторы с вопросом о разделе недвижимости, приобретенной в гражданском браке.

Брак, но только на словах

В народе принято называть гражданским браком отношения мужчины и женщины, которые имеют интимную связь, живут на одной жилплощади и ведут совместный быт. При этом пара не регистрирует свои отношения в ЗАГСе.

У гражданских супругов нет обязательств друг перед другом. Фото: pravo-sfera.ru

С позиции закона такой вид отношений называют сожительством. То есть, с юридической точки зрения сожители не имеют друг перед другом» «никаких обязательств, в частности, прав на раздел общего имущества при разводе или гибели одного из партнеров.

Как разделить неделимое

Рано или поздно у пары, живущей в незарегистрированном браке, появляется общее имущество, начиная с посуды и мебели, заканчивая квартирой, дачей или земельным участком.

Общая собственность делится только в официальном браке. Фото: yur-gazeta.ru

Если отношения оформлены в ЗАГСе, то общая собственность при разводе делится пополам. Тогда как в гражданском браке имущество, в том числе и недвижимость, остаются тому из партнеров, на кого оно зарегистрировано.

Проще говоря, если квартира, купленная в гражданском браке записана на жену, то муж при расставании «останется на улице», так как по закону не имеет на общую жилплощадь никаких прав.

Про ипотечную квартиру в «гражданском браке»

Максим Анатольевич и Наталья Петровна после длительных отношений решили съехаться. Опасаясь бумажной волокиты со сменой паспортов и других документов, «гражданские супруги» так и не собрались сходить в ЗАГС.

Не имея собственного угла, они какое-то время снимали квартиру. Когда Максим получил повышение, он предложил Наталье взять жилье в ипотеку. Весь доход мужчины уходил на коммуналку и выплаты по кредиту, а зарплата Натальи уходила на бытовые нужды.

Права на ипотечную недвижимость имеет только заемщик. Фото: cherlock.ru

Спустя десять лет Максим Анатольевич и Наталья Петровна расстались. Женщина решила поделить квартиру, но бывший «гражданский» муж ей отказал и пригрозил выписать со своей жилплощади. Наталья подала в суд на раздел имущества, однако ей отказали в иске.

По закону дом или квартира, приобретенная в ипотеку, достается заемщику полностью. То есть право на ипотечное жилье имеет только Максим, несмотря на то, что Наталья все годы совместного проживания содержала семью.

Ипотеку в гражданском браке можно взять в долевую собственность. Фото: family-jurist.com

Этого бы не случилось, если бы Максим и Наталья, прежде чем брать ипотеку, оформили отношения в ЗАГСе. Сожители могли стать созаемщиками и приобрести жилье в долевую собственность.

Теперь Наталье нужно доказывать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Религиозный брак — не основание для раздела квартиры

У Алима и Фатимы была традиционная исламская свадьба с обрядом «никах» и свидетельством о браке, выданным в мечети. Молодожены пошли в ЗАГС только тогда, когда Фатима забеременела.

Готовясь к рождению первенца, Алим купил загородный коттедж и записал его на жену. Семейная жизнь Алима и Фатимы не заладилась, супруги решили развестись.

В иске о разделе имущества Алим указал и дом, купленный в период брака по обряду «никах». Но суд отказал в разделе жилья, потому что оно официально считалась собственностью Фатимы.

Религиозный брак не учитывается при разделе имущества. Фото: многоликаяроссия.рф

По закону РФ религиозный брак не приравнивается к браку, заключенному в органах ЗАГС, а свидетельство «никах» не имеет в российском суде юридической силы. То есть квартира и все имущество, приобретенное супругами до брака, делиться не будут.

Этого бы не случилось, если бы супруги сразу зарегистрировали свой брак в ЗАГСе или Алим оформил недвижимость в личную собственность. Теперь ему придется документально доказывать, что коттедж был куплен только на его средства.

«Гражданский брак» не дает права наследования

До встречи с Мариной Александр состоял в официальном браке, но с семьей уже долгое время не жил. Александр не спешил подавать документы на развод, а Марина его не торопила, потому что молодые люди не придавали серьезного значения «штампу в паспорте».

Пара прожила в гражданском браке всего два года, но за это время сожители успели улучшить свои жилищные условия. На покупку квартиры в новостройке «скинулись» оба. Оформили жилье тоже на двоих в равных долях.

В гражданском браке можно наследовать только по завещанию. Фото: nedvizhimost.expert

Не так давно Александр попал в автомобильную аварию и умер по дороге в больницу. Подошло время для вступления в наследство и оказалось, что Марина не может претендовать на долю своего «гражданского» мужа в новой квартире.

Марина обратилась за помощью к юристу. Он объяснил, что девушка не вправе участвовать в разделе имущества умершего сожителя, так как их отношения не были официально зарегистрированы в ЗАГСе. То есть долю Александра в новой квартире будет наследовать его жена.

Гражданские супруги не могут получить наследство умершего партнера. Фото: pskype.ru

Этого бы не случилось, если бы Александр не тянул с разводом и с регистрацией новых отношений. Теперь Марине придется договариваться с официальной вдовой Александра.

Наследование квартиры купленной до брака

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры купленной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование квартиры купленной до брака Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, квартира приобретена ответчиком в порядке наследования и в результате мены жилого помещения, приобретенного до брака, спорная квартира не являлась совместной собственностью супругов, но при этом на отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи было получено нотариальное согласие ответчика (ст. ст. 34, 35, 36 СК РФ). То обстоятельство, что ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела то, что квартира является общим имуществом супругов, само по себе не свидетельствует о том, что квартира является общей совместной собственностью, в соответствии с законом спорная квартира являлась имуществом супруги, какой-либо иной правовой режим до отчуждения жилого помещения супругами в отношении квартиры установлен не был. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности на долю в праве в порядке наследования. Отец истца умер, наследниками по закону являются истец и ответчик. В состав наследства входит квартира, которая приобретена в период брака наследодателя и ответчика, в связи с чем истец просил исключить из совместной собственности наследодателя и ответчика квартиру, признать за собой право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования. Суд указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Вместе с тем из материалов дела следует, что переживший супруг — ответчик при жизни наследодателя заявления об отсутствии доли ответчика в имуществе, приобретенном во время брака, не подавал, напротив, претендует на супружескую долю.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование квартиры купленной до брака Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реформа режима супружеской собственности
(Крашенинников П., Михеева Л., Рассказова Н., Петров Е., Архипов Д., Федорова О., Алейникова В., Дергунова В.)
(«Закон», 2019, N 12)- В целом Проектом вносятся изменения в имущественные отношения супругов не только в период существования и расторжения брака, но также на случай смерти или банкротства одного из них. Так, в сфере семейно-правового регулирования предлагается отойти от разработанной в советское время и получившей воплощение в современной судебной практике идеи о том, что не является общим движимое и недвижимое имущество, хотя и приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов. При указанных обстоятельствах главным критерием разграничения общего и личного имущества супругов по смыслу ст. 34 СК РФ становится лишь период его приобретения, а не принадлежность средств, на которые данное имущество было приобретено. Получается, что, продав квартиру, полученную в порядке наследования или купленную до брака, и приобретая в браке на указанные денежные средства движимые, недвижимые вещи или имущественные права, у супруга нет возможности в последующем признать данное имущество личным. Более того, денежные средства, полученные от совершения сделок по распоряжению личным имуществом, автоматически поступают в общий котел. По сути, Проектом закрепляется бесповоротная трансформация личного имущества каждого из супругов в совместную собственность при отчуждении личного имущества в период брака. Безусловно, для стабильности гражданского оборота данное изменение стоит оценить как позитивное, но справедливо ли оно с точки зрения супруга, чьи личные денежные средства были вложены? Вот в чем вопрос.

Нормативные акты: Наследование квартиры купленной до брака

Если у моего мужа есть ипотека на дом, который он купил до свадьбы, разве это моя половина? | Домашняя страница Руководства

Фрейзер Шерман Обновлено 28 ноября 2018 г.

В Калифорнии определить, является ли актив общественной собственностью, должно быть просто, но в некоторых случаях это не так. Если ваш муж покупает дом во время брака, половина его обычно принадлежит вам. Однако, если он купил его до свадьбы, то, есть ли у вас доля в собственности, зависит от многих факторов.Например, записал ли он ваше имя на документе; производил ли он выплаты по ипотеке во время брака из общественных фондов; или сделали ли вы какие-либо финансовые пожертвования или взносы в счет собственного капитала на дом.

Tip

Собственность в Калифорнии может стать семейной или общественной собственностью, даже если до брака принадлежала исключительно вашему мужу. Кто платит ипотеку и какими способами может отдать отдельное имущество и вам.

Как выплачивается ипотека

Даже если дом вашего мужа изначально был отдельной собственностью, он может не так оставаться.Когда вы вступаете в брак, ваш и его заработки являются доходом общества. Если он использует доход сообщества для выплаты ипотеки, это дает вам долю владения. Размер ставки зависит от обстоятельств и от того, ведет ли он точные записи о том, какой доход сообщества он вложил в дом. Если он платит отдельными фондами, не являющимися доходом, такими как доверительный фонд или наследство, он может сохранить дом на 100 процентов своей собственностью.

Отдельная собственность становится общественной собственностью

Трансмутация — это процесс, в результате которого отдельная собственность становится общественной собственностью.Например, смешение может вызвать трансмутацию. Если ваш муж намеревается выплатить ипотечный кредит из своих отдельных денег, но в конечном итоге использует ваш общий текущий счет для совершения платежей, возможно, что может произойти трансмутация. Другой способ трансмутации — это если ваш муж укажет ваше имя на документе.

Доход от аренды на вашем счете

Когда вы попадаете в брак, владея отдельной собственностью, это может иметь волновой эффект. Если, например, ипотечный кредит вашего мужа относится к арендуемому дому, и если он продолжает выплачивать ипотеку во время вашего брака своими отдельными фондами, опять же, а не своими заработками, доход от аренды также является отдельным доходом.Конечно, здесь тоже могут происходить смешение и трансмутация. Например, если он всегда кладет свои чеки на аренду на ваш совместный банковский счет и оплачивает ремонт с этого счета, деньги за аренду больше не могут считаться отдельной собственностью.

Соглашения о брачном или последующем соглашении

Всегда можно изменить правила владения, заключив брачный или пост-контрактный договор. Если вы согласны, скажем, с тем, что ваш муж может потратить свои заработки на выплату ипотечного кредита и что дом останется его отдельной собственностью, то он будет его.В таком случае у вас нет никаких претензий к дому. Prenups и аналогичные контракты — при условии, что они действительны и не считаются крайне несправедливыми — имеют приоритет перед законом штата в отношении раздела собственности.

Разделение

Общинные штаты собственности, такие как Калифорния, стремятся к равному разделу семейной собственности и обычно не затрагивают отдельную собственность, но это не обязательно означает, что вы получите «свою» точную пропорцию каждого актива. Предположим, ваше семейное имущество составляет 400 000 долларов: неважно, с какими активами на 200 000 долларов каждый из вас уйдет.Например, возможно, у вас есть только 10 процентов собственности в семейном доме, но у вас есть маленькие дети, и вы надеетесь и дальше жить в нем. Можно договориться с мужем и по сути выкупить его долю в доме. Таким образом, он мог сохранить больше других активов в обмен на отказ от своего интереса к дому.

Если я владел домом до брака, получу ли я его при разводе?

Дом, которым вы владели до брака, является вашей отдельной собственностью?

Если вы владели домом до брака и ожидаете развода, вы зададите этот вопрос.Ответ одновременно прост и сложен. Разумеется, владение домом до брака означает, что это добрачная собственность. Это также означает, что во время развода у вас должен быть отдельный имущественный интерес. Однако проблема усложняется следующим набором вопросов.

1. Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?

2. Если продолжить вопрос номер один, существует ли общественная собственность в доме, которым вы владели до брака, и, если да, то каков общественный интерес во время развода?

3. Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?

4. Как вы докажете при расторжении брака свой отдельный имущественный интерес в доме, которым вы владели до брака?

Это то, что мы здесь, чтобы обсудить, так что мы займемся этим.

Законы Калифорнии об отдельной собственности применяются к дому, принадлежавшему до брака

Во-первых, мы смотрим на закон. Семейный кодекс 770 гласит:

«(а) Отдельное имущество состоящего в браке лица включает в себя все следующее:

(1) Все имущество, принадлежавшее лицу до брака.

(2) Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак по дарению, завещанию, завещанию или по наследству.

(3) Арендная плата, выпуски и прибыль от собственности, описанной в этом разделе.

(b) Лицо, состоящее в браке, может без согласия супруга / супруги передать отдельное имущество этого лица «.

Следовательно, у вас должен быть отдельный имущественный интерес во время развода в том добрачном имуществе, которым является ваш дом.

Вышесказанное предполагает, что дом действительно ваш. Предполагается, что вы имели право собственности на дом до брака, и у вас была неоспоримая доля владения домом. Если это спорная проблема, ее необходимо решить, прежде чем мы перейдем к следующему набору вопросов.

Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?

Сначала смотрим стоимость дома на дату заключения брака. Например, если брак был заключен 1 июня 2000 года, нам нужна историческая оценка, сделанная для определения стоимости дома на 1 июня 2000 года.

Получив значение, мы смотрим, какой был капитал в доме по состоянию на 1 июня.

Предположим, что для нашей гипотезы дом на дату свадьбы 1 июня стоил 1 миллион долларов, а ипотека на дом составляла 500 000 долларов.Это означает, что на дату заключения брака стоимость дома составляла 500 000 долларов. Давайте теперь предположим, что дом сегодня стоит 1,2 миллиона долларов.

Чтобы не усложнять, отдельный имущественный интерес во время развода в том доме, которым вы владели до брака, составляет, как минимум, 500 000 долларов (и, возможно, больше), потому что это справедливость на дату заключения брака. Это гипотетическое предположение предполагает несколько вещей.

1. Вы не рефинансировали добрачный дом во время брака.
2. Вы не вкладывали в дом отдельную денежную сумму на имущество во время брака или после раздельного проживания, включая выплаты по ипотеке, улучшения и т. Д.
3. Вы не «преобразовывали» ваш отдельный имущественный интерес в общественную собственность. Что это? Мы поговорим об этом позже.
4. Супружеский заработок (супружеские деньги, заработанные во время брака) или супружеские сбережения (которые являются частью семейного имущества, приобретенного во время брака) выплачивают основную сумму ипотеки во время брака и после раздельного проживания.

Имеет ли ваш супруг (а) общественный интерес в доме, которым вы владели до брака, и если да, то какой?

Возьмите ту же гипотезу, что и выше, и добавьте к ней следующее.

1. Во время брака из семейного заработка (заработка, полученного во время брака) или супружеских сбережений выплачивается основная сумма по ипотеке.
2. Один из вас подает на развод, и во время брака вы и ваш супруг выплатили ипотечный кредит на 100 000 долларов, что означает, что задолженность по ипотеке за дом составляет теперь 400 000 долларов.
3. Мы также предположим, что стоимость дома увеличилась на 200 000 долларов, что означает, что теперь он стоит 1,2 миллиона долларов.

Таким образом, община приобрела то, что в законе называется «pro tanto» интересом к дому. Вы любите юридический жаргон? Не волнуйтесь, потому что вам не нужно об этом помнить.

Два случая произошли в Калифорнии, и они создали правило, которое мы называем Мур-Марсден. Мы написали обширную статью о том, что означает это правило и как разделить интерес сообщества к дому таким гипотетическим образом.В этой статье мы используем разные числа. Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать его. Ссылка ниже.

Закон Мура-Марсдена, формула и расчет

Этот сценарий действительно применим ко многим мужьям и женам. Однако это усложняется, если вы начнете добавлять что-либо из следующего:

• Рефинансирование,
• Улучшение дома за счет коммунальных или отдельных фондов собственности,
• Передачи титулов,
• Все, что затрудняет попадание или вывод денег из дома, или
• Все, что усложняет право собственности на дом.

Доля собственности сообщества может измениться. Он может подниматься или опускаться.

Отказывались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?

Мы говорили о стоимости дома на дату свадьбы. Мы также обсудили, как лицо, владевшее домом до брака, должно получить эту долю в качестве своей отдельной собственности во время развода.

Это претензия по Семейному кодексу 2640. Ниже мы даем вам ссылку на статью, которую мы написали именно на эту тему.

Семейный код 2640 Гид

Для целей этого раздела вы должны знать, что отказать в удовлетворении иска 2640 Семейного кодекса сложно. Закон Калифорнии на дату написания этой статьи требует трансмутации или письменного отказа для отказа от требования 2640. Супруги редко достигают такого конкретного соглашения, если они не сделали это намеренно и с осознанием того, что они делают.

А как насчет гипотетического, где мы писали о заявлении Мура-Марсдена?

Ограничивается ли общественный интерес претензией Мура-Марсдена, если во время брака супруг, владевший домом до брака, передал своему супругу право собственности во время брака?

Этот титул может быть оформлен в виде документа.Этот документ может быть договором о предоставлении права собственности или договором о передаче прав между супругами. Это также может быть акт об отказе от права требования. Такая передача правового титула может быть передачей в совместную аренду, в совместную аренду или в одну из форм аренды общей собственности. Есть вариации каждого.

Семейное право штата Калифорния постоянно развивается в отношении этого вопроса. Тема передачи документов во время брака настолько распространена и имеет место в Калифорнии так давно, что значительное количество дел рассматривается в наших апелляционных и верховных судах.

Вместо того, чтобы углубляться в сложные уровни семейного права Калифорнии, я дам вам краткий список вопросов, которые рассмотрит суд. Это не список всех проблем, потому что факты решают проблемы.

На каком языке написан документ?

Показывает ли он намерение превратить отдельную собственность в общественную? Если так, то это то, что мы иногда называем трансмутацией. Вот что говорится в Семейном кодексе 852.

«(a) Трансмутация недвижимого или личного имущества недействительна, если она не сделана в письменной форме путем прямого заявления, сделанного, присоединенного, согласованного или принятого супругом (супругой), чьи интересы в собственности отрицательно затронуты.

(b) Преобразование недвижимого имущества не имеет силы в отношении третьих сторон без уведомления об этом, если оно не зарегистрировано.

(c) Этот раздел не применяется к подарку между супругами в виде одежды, одежды, украшений или других материальных предметов личного характера, которые используются исключительно или главным образом супругом, которому сделан подарок, и который не является подарком. существенное по стоимости с учетом обстоятельств брака.

(d) Ничто в этом разделе не влияет на закон, регулирующий характеристику собственности, в которой отдельная собственность и общая собственность объединены или иным образом объединены.

(e) Этот раздел не применяется и не влияет на трансмутацию собственности, произведенную до 1 января 1985 года, и закон, который в противном случае был бы применим к этой трансмутации, продолжает применяться ».

Однако не путайте это с трансмутацией требования 2640 Семейного кодекса. Нам не известно о каком-либо решении, в котором говорится, что передача права собственности во время брака автоматически отменяет требование Семейного кодекса 2640. Существуют решения, в которых говорится, что договор может привести к тому, что дом станет общественной собственностью с даты передачи права собственности и далее, так что любое увеличение капитала после этой даты станет общественной собственностью.Есть также решения, в которых говорится, что для этого недостаточно действия.

Хотел бы я сказать вам, что эти выпуски черные или белые, но на самом деле каждый случай будет другим. Вот почему возникает столько споров по таким вопросам.

Какая польза для переходящего супруга от передачи права собственности другому супругу?

Если передача правового титула произошла из-за рефинансирования и супруг (а) домовладельца теперь также обязан выплатить ссуду, потому что рефинансирование добавило его или ее к ипотеке, это может быть надлежащим «возмещением» за передачу.В конце концов, оба супруга теперь несут ответственность перед банком по выплате ипотеки.

Что произойдет, если не будет рефинансирования и супруга домовладельца, владевшая домом до брака, не получила ничего в обмен на документ? Это распространенный сценарий, и возникает вопрос, находился ли переходящий супруг под чрезмерным влиянием и может ли он избежать результата трансмутации. Эти вопросы снова усложняются, и супруги и их адвокаты должны вникнуть в то, существовало ли такое неправомерное влияние и было ли деяние надлежащей трансмутацией.

Если есть одна вещь, я надеюсь, что вышеизложенное показывает вам, что эти вопросы могут быть сложными, вам не следует решать их самостоятельно и вам следует обратиться за советом к опытному и знающему адвокату по семейному праву.

Как вы подтверждаете свое отдельное имущественное право во время развода на дом, которым вы владели до брака?

Во-первых, вам нужен оценщик. Чтобы определить стоимость дома и его собственный капитал на дату заключения брака, вам потребуется историческая оценка и документация, показывающая ипотеку и другие обременения дома, если таковые имеются.

Если вы вложили дополнительные раздельные имущественные фонды во время брака в дом, которым владели до брака, получите эти документы. Вам нужно будет найти эти средства в доме.

Если действительно существовал акт, передававший право собственности во время брака, вам потребуется его надлежащим образом оформленная копия. Если документов было несколько, вам понадобится копия каждого.

Если были другие соглашения или документы о трансмутации, которые, по утверждению одного из супругов, являются трансмутацией, вам нужно будет изучить и проанализировать эти документы.

Если во время брака было рефинансирование, вам могут понадобиться эти документы о рефинансировании. Эскроу-компании и банки хранят эти записи в течение ограниченного времени. Следовательно, вызов их в суд на раннем этапе иногда важен (хотя и не всегда для вас, поскольку вы не тот, кто хочет доказать свою заинтересованность в общественной собственности). Однако, если есть спор относительно документов и того, соответствуют ли они тому, чем они задумываются, повестка в суд может решить этот вопрос.

Если математические расчеты усложняются, особенно если имело место рефинансирование и / или вам необходимо провести отслеживание отдельных денежных средств, выделенных на собственность и общественную собственность, которые попали в дом, вам, вероятно, понадобится судебный бухгалтер, который поможет с этой работой.

Подготовка становится важной, и подготовка начинается с выявления проблем, стоящих перед вами. Как только вы определите простоту или сложность того, что вам нужно доказать, вы и ваш поверенный сможете составить список информации, необходимой для доказательства. Отсюда вы собираете необходимую документацию как до судебного разбирательства, так и во время судебного процесса с помощью формальных процедур обнаружения.

Вам нужно обсудить ваши отдельные имущественные претензии в отношении вашего добрачного дома?

У нас есть опыт и знания, чтобы помочь супругам со сложными проблемами с недвижимостью во время развода.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить доступную стратегию.

Супружеский дом, приобретенный до брака во Флориде

Семейный дом, приобретенный до брака и полностью оплаченный до брака

Дом до брака — это дом, который был куплен до брака и который указывается только на имя покупателя. Первый совет: ни в коем случае не пишите имя вашего супруга в доме, если вы не хотите делить его поровну с ним / ней в случае развода.Если в какой-то момент вы укажете имя своего супруга на доме, он станет семейным достоянием, которое делится поровну независимо от фактов или обстоятельств. Вы могли купить дом за 20 лет до свадьбы и полностью оплатить его до свадьбы. Как только вы укажете имя вашего супруга на этом документе, вы сделаете ему очень щедрый подарок. Это не может быть отменено.

Семейный дом, приобретенный до брака, когда обе стороны проживают вместе, обе стороны вносят вклад в ипотеку, но дом принадлежит только одной стороне.

Если вы находитесь в такой ситуации, даже если вы внесли первоначальный взнос за дом, если ваш дом не указан в документе, это считается домом до брака вашего супруга. Причина, по которой это имеет значение, заключается в том, что в случае развода, независимо от того, сколько денег, времени или любви вы вложили в этот дом, вы не можете получить этот дом по закону при разводе. Вам может быть предоставлена ​​некоторая часть капитала для справедливого распределения, но вы никогда не сможете получить в награду сам дом, потому что он является собственностью вашего супруга до брака.

Когда вы должны разделить долю в доме до брака, если дом не оплачивается полностью во время брака?

Во-первых, согласно статуту Флориды, Суд должен исходить из предпосылки, что все должно делиться поровну, если нет оправдания для неравного распределения. Вклад супруга в улучшение внебрачной собственности является одним из факторов, который суды могут принимать во внимание при принятии решения о разделении активов поровну или неравномерно.

Суд может разделить только семейное имущество. Как правило, семейное имущество — это имущество, приобретенное или приобретенное во время брака с использованием средств, заработанных или приобретенных во время брака. В определение брачных активов также включено «увеличение стоимости и увеличение стоимости внебрачных активов в результате либо усилий любой из сторон во время брака, либо внесения или расходования на них супружеских фондов или других форм семейных активов, или оба.См. F.S.A. 61.075 (6) (а) б

Итак, если у вас есть добрачный дом, за который не оплачивается во время брака, то есть он обременен ипотекой, и вы платите по ипотеке деньгами, которые вы заработали во время брака, вы увеличиваете стоимость супружеской жизни. дом или собственный капитал дома с «взносом или расходованием супружеских фондов» в соответствии с FSA 61.075. Это увеличение стоимости — супружеское. Это не меняет характера самого актива.Другими словами, супруг не может получить в награду сам дом, а только часть прироста стоимости. Вопрос в том, какую долю добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Какую часть капитала добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Основным делом по этому вопросу является Kaaa v. Kaaa, 58 So.3d 867 (Fla. 2010). Это дело было рассмотрено Верховным судом Флориды в 2010 году.До этого дела суды штата Флорида находились в конфликте по вопросу о том, подлежит ли пассивное признание, получаемое во время брака, справедливому распределению, даже если имущество не связано с браком. Дело Кааа против Кааа было решено. Кааа были женаты двадцать семь лет. За шесть месяцев до свадьбы г-н Каа купил дом, в котором стороны жили на протяжении всего брака. Он купил семейный дом для 36 500 долларов США и внесение первоначального взноса в размере 2 000 долларов США за дом.Г-жа Кааа могла внести 500 долларов в качестве первоначального взноса за дом, но это неясно из записи. Имя г-жи Кааа никогда не упоминалось в документе, несмотря на то, что стороны несколько раз рефинансировали ипотеку за время брака. Ипотека супружеского дома была выплачена из средств, заработанных во время брака. Стороны также отремонтировали навес для машины на доме. На момент судебного разбирательства дом стоил 225 000 долларов. Остаток по ипотеке составил 12 871,46 долларов. Во время брака была выплачена ипотека на общую сумму 22 279 долларов.00:00, все это заплатил мистер Кааа из денег, которые он заработал во время брака.

Согласно решению суда первой инстанции в Кааа, г-жа Кааа имела право только на увеличение стоимости дома, которая составляла половину от 36 679 долларов США или 18 339,50 долларов США. Г-жа Кааа обжаловала это решение, добиваясь половины стоимости пассивной оценки семейного дома, рыночной оценки собственности. Другими словами, г-жа Кааа считала, что она имеет право на половину из 212 128,54 доллара собственного капитала, и Верховный суд Флориды сказал, что она права.Суд в Кааа пришел к выводу, что пассивное отношение к дому до брака является супружеским. Другими словами, он должен быть разделен. Суд также представил формулу, которую суды Флориды должны использовать при определении того, на какую долю пассивного капитала добрачного дома имеет право супруга.

Дело Верховного суда Кааа против Кааа также разрешило конфликт с делом Первого округа Стивенс против Стивенса, 651 So.2d 1306 (1 ^st DCA 1995).В Стивенсе мистер Стивенс купил дом еще до свадьбы. У него была ипотека в размере 20 000 долларов, обременявшая собственность во время брака. Миссис Стивенс никогда не работала. Доход мистера Стивенса, полученный во время брака, покрыл ипотеку. Имя миссис Стивенс никогда не упоминалось на документе. В течение первой части своего брака стороны жили в доме. Апелляционный суд Стивенса правильно заключил, что г-жа Стивенс имела право на долю пассивного признания добрачного дома. Затем Верховный суд в Кааа сделал дополнительный шаг, обрисовав метод, который следует использовать для определения того, какая часть этой пассивной оценки должна быть разделена.

Суд Кааа предусмотрел следующие шаги для определения суммы пассивной признательности, которая должна считаться супружеской для целей справедливого распределения:

1. Определить текущую справедливую рыночную стоимость дома
2. Определите, имела ли место пассивная оценка стоимости дома.
3. Определите, является ли пассивное признание семейным активом согласно Закону Флориды.

Для пассивного признания, которое является семейным активом, средства, заработанные или приобретенные во время брака, должны быть использованы для выплаты ипотеки, а супруг должен каким-либо образом внести вклад в собственность.Это может быть как в денежном выражении, так и за счет предоставления рабочей силы и улучшений. Затем вы должны определить, в какой степени взносы супруга повлияли на оценку имущества.

4. Определите ценность пассивного признания, накопленного во время брака.
5. Определите, как должно быть присвоено значение.

Как распределять стоимость?

Семейный дом, купленный и оплаченный до брака

Если добрачный дом не обременен ипотекой и никакие супружеские фонды не использовались для финансирования покупки дома, его улучшения или содержания, никакая часть его стоимости не должна считаться супружеской собственностью, подлежащей справедливому распределению, за исключением случаев, когда улучшения были сделано любой стороной во время брака.

Семейный дом, купленный, но не полностью оплаченный до брака

Если дом был заложен или полностью профинансирован за счет заемных денег до брака и деньги, заработанные во время брака, используются для выплаты ипотеки или ссуды во время брака, для целей справедливого распределения должна быть включена вся стоимость дома.

Если это не так, следует использовать следующую математическую формулу: Разделите задолженность на момент заключения брака на стоимость имущества на момент заключения брака.

Задолженность на момент заключения брака / Стоимость имущества на момент заключения брака

Это дает вам процент пассивной признательности, на которую имеет право супруг.

Например, если Муж имел 50% собственного капитала в своем доме до брака на момент брака, а другая половина была обременена ипотекой или иным образом финансировалась, Жена после развода будет иметь право на половину оцененной стоимости. супружеского дома на дату подачи заявления о расторжении брака.Конечно, распределяемая стоимость должна быть уменьшена за счет невыплаченной ипотеки или кредита.

В случае Кааа почти весь дом финансировался во время свадьбы. Г-жа Кааа внесла свой вклад в улучшение дома во время брака, отремонтировав навес для машины. В связи с этим вся стоимость дома является супружеской и подлежит равному разделу между сторонами.

Познакомьтесь с нами: Сьерра Джонсон, группа приема

Мораль истории такова: если вы действительно хотите защитить какое-либо добрачное имущество, вам следует подумать о добрачном соглашении или послеродовом соглашении.Брачный договор подписывается до брака. Послеродовой договор похож на брачный договор, но он подписывается после заключения брака. В обоих этих соглашениях вы можете договориться о том, что ваш супруг не имеет права ни на активное, ни на пассивное признание. Это защитит любые добрачные дома или другое имущество, которое у вас могло быть или было во время брака. Эти соглашения также позволят вам хранить отдельные активы, которые были приобретены до заключения брака и названы на ваше отдельное имя, но обслуживаются, поддерживаются или улучшаются за счет средств, приобретенных или заработанных во время брака.Если вы оказались в положении г-на Кааа и нуждаетесь в юридической консультации или рассматриваете возможность заключения добрачного или послеродового соглашения для защиты своих активов. Позвоните сегодня и запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы обсудить ваши варианты.

Когда ваш дом был приобретен до брака

До недавнего времени владение домом до брака не вызывало особых юридических вопросов. В конце концов, если только одна половина брачного дуэта может владеть собственностью на законных основаниях, определить, кому достанется семейный фермерский дом после развода, станет намного проще.

К счастью, с тех пор общество прогрессировало, и — теперь владение собственностью открыто для взрослых любого пола, расы и сексуальной ориентации — также и законы о собственности.

В наши дни штат Техас является муниципальной собственностью, а это означает, что дом, купленный за брака, принадлежит обоим супругам в равной степени. Хотя это не так просто, как может показаться, определение судьбы дома, купленного в году до заключения брака в году, может оказаться намного сложнее.

Если вы купили дом до того, как связали себя узами брака, вот несколько вещей, которые нужно знать о том, как суд Техаса может обращаться с вашим домом во время развода.

1. Ваш супруг (а) может владеть долей стоимости дома

Хотя это не жесткое правило, весьма вероятно, что ваш супруг имеет право хотя бы на долю стоимости вашего дома. Вот почему.

Община против отдельной собственности: разрыв

Как мы упоминали выше, Техас является юрисдикцией общинной собственности. Сводя к основам, это по сути означает, что все активы, которые вы и ваш супруг (а) приобретете после брака, считаются общественной собственностью и принадлежат вам как равным партнерам (независимо от того, чье имя указано в зарплате, титуле, документе или контракте). .С другой стороны, вещи, приобретенные до вашего союза, принадлежат этой стороне как отдельная собственность и должны (теоретически) уйти с этим лицом после развода.

Ага, мы видим, что некоторые из вас думают … Если вы передали свой дом в брак как отдельную собственность, то почему после развода он не принадлежит вам сразу?

Ответ прост: потому что, скорее всего, вы в течение многих лет в той или иной форме инвестировали в дом фонды общественной собственности.

Помните, что все, что было приобретено после брака, принадлежит обоим супругам в равной степени, а это означает, что полученная вами зарплата больше не принадлежит вам. Он тоже принадлежит твоему супругу. И в тот момент, когда вы используете совместные фонды для выплаты ипотеки, включения света или инвестирования в улучшения, ваш супруг внезапно проявляет интерес к вашему дому до брака.

2. Опять же, может быть, ваш супруг

не владеет акцией

Эй, разве мы не говорили вам, что это не было жестким правилом?

Хотя это не так распространено, все же есть несколько способов, которыми домовладельцы могут отказаться от дома до брака, не разделив его стоимость со своим супругом после расторжения брака.Все, что нужно, — это немного предвидеть и спланировать.

Раздельное имущество: другой взгляд

Суды штата Техас в значительной степени отдают предпочтение концепции «то, что мое, то твое», и намеренно затрудняют парам разделение собственности после брака.

Чтобы избежать этих потенциальных слияний, не позволяйте вашему дому запутаться с семейными фондами. Вместо этого делайте все платежи, связанные с домом, отдельными деньгами, которые, помимо того, что вы принесли в брак, могут включать средства, полученные из трех других областей.

1) Наследование . Имущество, приобретенное по завещанию, остается отдельной собственностью, даже если оно было передано вам в браке. (Хотя, естественно, если бы вы и ваш супруг были названы бенефициарами, то наследство все равно считалось бы совместной собственностью.)

2) Подарки . Подарки, полученные до или во время брака, остаются отдельной собственностью получателя с отступом. Они могут быть подарены кем-то вне брака, но могут также включать подарки, которыми обмениваются супруги.Кроме того, актив не обязательно должен быть привязан к какому-либо особому празднику или событию, чтобы считаться подходящим подарком (хотя иногда это может помочь доказать намерение дарителя, поскольку предметы, переданные с расчетом на получение чего-то взамен, технически квалифицируются как транзакция. , а не подарок).

И — поскольку мы знаем, что кому-то интересно — да, «подарки» включают обручальные кольца. После вступления в брак условия, поставленные в отношении подарка, были выполнены, и получатель сохранит его в качестве единоличной собственности при расторжении брака.

3) Личные травмы . И, наконец, средства, присужденные в результате травмы (либо по решению суда, либо в порядке урегулирования), всегда будут оставаться раздельными, независимо от семейного положения.

Единственный способ, при котором деньги за травмы не могут оставаться отдельной собственностью, — это если часть вашей компенсации включала «потерянную заработную плату». Помните, что заработная плата, полученная после брака, считается семейной собственностью. Следовательно, процент вашей компенсации за травмы, предназначенный для потери заработной платы, также будет считаться общественной собственностью.(Вот почему при подаче иска о личной травме рекомендуется четко перечислять свои убытки, иначе весь ваш отстойник впоследствии будет признан общественной собственностью.) дом, использующий только отдельные средства, может оказаться затруднительным. А для тех, кто еще не женат, есть гораздо более простой и надежный способ сохранить дом до брака без каких-либо обременений: изложить его в письменной форме.

Брачный договор (или «брачный договор», как его часто называют) — это добрачный договор, который пары могут использовать, чтобы диктовать такие вещи, как алименты, завещания и трасты, и — в нашей конкретной ситуации — ниспровергать стандартные законы общественная собственность на случай развода в будущем.

Чтобы быть действительным, Семейный кодекс штата Техас требует, чтобы договор был составлен в письменной форме и был подписан обеими сторонами добросовестно. Любые попытки скрыть активы или неверно истолковать ценность могут потенциально обесценить все это в будущем, поэтому важно быть честным и откровенным с первого раза.

Тем не менее, если вы ищете самый простой способ сохранить единоличное владение своими инвестициями после развода, нет ничего лучше, чем добрачное соглашение.

3. Если вы не планировали заранее, вам, вероятно, придется компенсировать своему супругу их долю в стоимости

Если вы похожи на большинство супружеских пар — из тех, кто не ведет четкий учет, не думали о брачном соглашении и обычно объединяют счета и активы с опрометчивым отказом — тогда ваш супруг, вероятно, имеет право на долю стоимости вашего дома после развода, даже если это все еще (технически) отдельная собственность.

Законы о собственности сообщества не предписывают, как эта стоимость должна быть возвращена.Возможно, вы продадите дом и отдадите супругу часть выручки. Возможно, вы компенсируете им, взяв на себя большую долю долга или предоставив им равноценный актив. В конце концов, не важно, как вы достигнете этого баланса, важно просто, чтобы парам оставалась гибкость в достижении договоренности, которая наилучшим образом соответствует их индивидуальным потребностям.

Техасский адвокат по разводам

Покупка дома часто является самой крупной инвестицией, которую когда-либо делали люди, поэтому может быть невероятно неприятно, если вашим правам собственности угрожает развод.С другой стороны, одинаково неприятно, что ваш супруг (а) претендует на единоличное владение домом, который вы оба делили на протяжении десятилетий.

Чтобы добиться справедливого баланса в таких ситуациях, вам нужен преданный, опытный адвокат по семейному праву для защиты интересов, поэтому мы хотим услышать ваше мнение. Если у вас есть вопросы о том, как с вашим домом до брака могут поступить после развода, позвоните нам сегодня по телефону (972) 436-8000 или запланируйте онлайн-консультацию, и вместе мы сможем обеспечить правильную оценку стоимости вашего дома.

Дом, купленный до брака »Адвокатское бюро Бена Карраско

Помимо вопросов, касающихся детей, в подавляющем большинстве дел о разводе наиболее насущные проблемы связаны с разделом собственности; и, если вы похожи на большинство пар в Техасе, единственный самый большой актив, которым владеете вы и ваш супруг, — это ваш дом.

Когда именно этот дом был куплен, существенно повлияет на ваше дело о разводе.

В этой статье наш высокопоставленный адвокат по разводам в Остине, штат Техас, дает краткий обзор самых важных вещей, которые пары из Техаса должны знать о том, как будут поступать дома до брака во время разлучения супругов.

Подразделение активов в Техасе: собственность, полученная до брака, является отдельной собственностью

Первое, что вам нужно знать, это то, что Техас является одной из девяти юрисдикций в области общественной собственности в Соединенных Штатах. В государствах совместной собственности все имущество, приобретенное после заключения брака, совместно принадлежит обоим супругам, и вся собственность, приобретенная до заключения брака, обычно считается отдельной собственностью.

Для ясности: существует сильная презумпция в пользу того, что активы пары являются совместной собственностью.В соответствии с законодательством штата Техас (Кодекс семьи штата Техас, раздел 3.003) вся собственность будет считаться общественной собственностью , если не могут быть представлены четкие и убедительные доказательства, подтверждающие обратное.

Последствия этого критически важны: дом, который был куплен до брака, является отдельной собственностью в Техасе .

Раздельное имущество не подлежит разделу при расторжении брака. Партнер, которому принадлежит отдельная собственность, сохранит единоличное право собственности на эту собственность даже в случае разлучения супругов.Это верно, даже если собственность очень важна, например, дом, в котором пара жила вместе во время их брака.

Чтобы назначить консультацию с опытным адвокатом по бракоразводным процессам Остина, заполните форму ниже.

Осложняющие факторы: выплаты по ипотеке / рефинансирование / благоустройство дома

Хотя может показаться, что это «открытый и закрытый» вопрос, в реальности все может быть (и часто бывает) намного сложнее. « Кому достанется дом?» — вопрос, который беспокоит многих разводящихся пар в Техасе.

Даже если дом был куплен до брака — когда он должен считаться отдельной собственностью для целей распределения активов — все равно могут возникать ожесточенные споры о том, как с домом будут обращаться в случае развода. Основная причина этого заключается в том, что существуют некоторые осложняющие факторы, которые могут значительно усложнить разделение дома, купленного до брака, чем может показаться на первый взгляд.

Тем не менее, дом, который был куплен до брака, будет классифицироваться как отдельная собственность в Техасе, если только супруг, который купил дом, не подарил своему партнеру долю владения на основании имеющего исковую силу соглашения.Однако, хотя дом не станет общественной собственностью, у другого супруга может быть обоснованное юридическое требование на или от стоимости дома.

Обычно этот тип судебного иска упоминается как иск о возмещении расходов населению . По сути, этот тип судебного иска позволяет партнеру получить свою справедливую долю от части стоимости актива, на сохранение или улучшение которого он вложил свои собственные деньги. Это верно, даже если сам этот актив остается отдельной собственностью их партнера.

Чтобы лучше понять, как это работает, рассмотрим следующие два распространенных примера:

• Супружеская пара совместно оплачивает ипотечный кредит на дом, который был куплен до брака; и
• Супружеская пара платит за существенное улучшение дома или ремонт дома в доме, который был куплен до брака.

В любом случае этот дом по-прежнему является отдельной собственностью для целей развода. Однако супруг (а), вложивший часть своей доли денег в погашение ипотеки или оплату капитального ремонта / модернизации дома, может иметь право получить часть этих денег обратно.

Иски о возмещении разводов очень сложны. Если ваше семейное разлучение связано с подобными проблемами, вам обязательно нужно проконсультироваться с опытным техасским адвокатом по разводам, который обладает навыками и юридическими знаниями, необходимыми для защиты ваших законных прав и финансовых интересов.

Свяжитесь с нашим адвокатом по разводам в Остине, штат Техас, сегодня

В адвокатском бюро Ben Carrasco PLLC мы имеем большой опыт работы со сложными делами о разделе имущества. Если вы и ваш супруг (а) участвуете в споре из-за дома, который был куплен до вашего брака, мы здесь, чтобы помочь.

Чтобы получить полностью конфиденциальное рассмотрение вашего дела о разводе, без колебаний свяжитесь с нашей командой юристов сегодня. Из нашего удобно расположенного офиса в Остине мы занимаемся делами по семейному праву в Центральном Техасе, в том числе в Джорджтауне, Раунд-Роке, Пфлюгервилле, Сан-Маркосе и Бастропе.

Оцените этот пост

Загрузка …

Поделиться:

Статьи по теме

Имеет ли мой супруг (а) право на дом, которым я владел до брака? Объясняет адвокат по разводам из Техаса.

Вы думаете о разводе или имеете дело с ним? Как насчет определения того, какая сторона имеет законные права на определенную собственность? Вы хотите сохранить собственность, которой владели до брака? Проконсультировались ли вы с опытным адвокатом по разводам из Техаса, чтобы узнать, каков правильный путь вперед? Вот несколько часто задаваемых вопросов, которые должны помочь вам в вашем путешествии, чтобы облегчить вашу ситуацию и процесс.

Могу ли я сохранить дом, который принадлежал мне до брака?

Первое, что вам нужно знать, это то, что Техас является одной из девяти юрисдикций в области общественной собственности в Соединенных Штатах.В государствах совместной собственности все имущество, приобретенное после заключения брака, совместно принадлежит обоим супругам, и вся собственность, приобретенная до заключения брака, обычно считается отдельной собственностью.

Это критически важно в штате Техас: дом, купленный до брака, является отдельной собственностью в Техасе .

Раздельное имущество не является общественной собственностью, поэтому супруг, владевший домом до брака, сохранит его за собой. Даже если пара прожила в доме большую часть своего брака, супруг, который владел домом до этого, по-прежнему сохраняет право собственности.

Однако это не означает, что вы полностью в безопасности. Юрист может подать иск о возмещении общественных расходов, потому что пара, возможно, платила по ипотеке вместе, или супруг (а), возможно, оплатил значительный проект по благоустройству дома. Хотя супруг, владеющий домом, скорее всего, сохранит право собственности, ему, возможно, придется заплатить компенсацию другому супругу.

Как определить задолженность?

Это одна из самых сложных областей в процессе.Чрезвычайно полезно иметь юриста, который поможет вам в этом процессе. Добрачное имущество обычно присуждается стороне, которая привела его в брак, и это означает, что другой супруг не имеет прав на имущество или предметы, о которых идет речь. Бывают редкие случаи при смягчающих обстоятельствах, когда решение может быть совершенно другим.

Судебная система обычно делит семейное имущество, которое пара приобрела вместе. Обычно это предметы и ситуации, когда суд постановляет, что каждый супруг имеет право на долю.Ваша собственность и инвестиции, сделанные до вашего брака, с большей вероятностью останутся в вашей единоличной опеке. Важно, чтобы вы держали свои активы исключительно и полностью на свое имя, и чтобы ваш брак не приносил пользу и не влиял на стоимость ваших активов. Если ваша собственность возрастает в цене во время вашего брака, вам следует хранить документацию и памятки, касающиеся работы и денег, которые вы вложили в этот период времени, они должны содержать конкретную информацию, а также денежную стоимость, которая увеличилась, уменьшилась или была инвестирована.Возможность показать, в чем ценность вашего дополнительного дохода и вложений, наверняка поможет вам во время развода.

Если недвижимость вырастет в цене из-за пассивной оценки, она также останется в вашем распоряжении. И, если ваш дом становится все более популярным, может быть принято решение о разделении собственности. Это означает, что ваша собственность выросла за счет взносов вашего супруга в денежном выражении или собственном капитале.

Чем занимаются адвокаты по разводам?

Адвокаты по разводам специализируются на гражданском праве, их иногда называют адвокатами семейной практики.Позиция так важна в этой области из-за уровня эмоций и решений, которые меняют жизнь. Таким образом, адвокаты по разводам обрабатывают очень деликатные ситуации, такие как развод, аннулирование брака, а также другие юридические аспекты, связанные с раздельным проживанием и опекой над детьми, алиментами и правами посещения.

Как долго длится развод?

Адвокат по разводам из Техаса сообщает, что каждая судебная ситуация может варьироваться от 3 до 12 месяцев.Каждая ситуация также зависит от типа поданного развода и от того, как подаются фактические документы. Существует четыре основных процесса подачи документов о разводе, которые могут быть поданы: развод по вине или без вины, упрощенный развод, оспариваемый или неоспариваемый развод. Положения и требования для каждого документа должны соответствовать вашей ситуации. Если вы не знаете, какой вариант лучше всего подходит для вас, адвокат может помочь вам в разбирательстве. На отведенные временные рамки могут влиять факторы решения судов, а также время, предоставленное каждой из сторон для сбора всей информации.

Позвоните в нашу юридическую контору сегодня по любому из удобных мест и получите бесплатную консультацию.

Арлингтон (817) 522-4451

Даллас (972) 362-6848

Форт-Уэрт (817) 764-1375

Плано (972) 354-4602

Сидар-Хилл (972) 338-9427

МакКинни (469) 522-3688

Льюисвилл (972) 354-4605

Фриско (972) 725-7681

Виноградная лоза (817) 835-8677

Ирвинг (972) 354-4610

Келлер (817) 204-0904

Гирлянда (214) 572-2251

Дентон (940) 222-4060

Аддисон (972) 564-8108

Вы также можете связаться с нами через Интернет, заполнив нашу форму быстрой связи.

Имя жены не указано в домашнем документе во время развода

---

Когда пара разводится, семейное имущество делится. В зависимости от штата, в котором вы проживаете, имущество может быть разделено поровну или поровну. Когда он делится поровну, каждая сторона получает половину собственности и активов. Между тем, когда оно делится поровну, имущество делится не поровну, а делится справедливым образом.

В Аризоне собственность делится поровну.

Но что происходит, если во время развода имя жены не указано в документе? Разделение семейного дома — типичная вещь во время бракоразводного процесса, поэтому знание того, как эти активы будут разделены в такой ситуации, может сэкономить много времени и денег.

Виды собственности

Есть два типа собственности. Семейное имущество — это имущество, купленное вместе во время брака. Отдельное имущество — это то, что было куплено до брака или подарено вам кем-то другим, кроме вашего супруга.Семейное имущество обычно делится между двумя сторонами.

Семейное имущество
Если пара вместе купила дом в браке, это считается семейным имуществом. Если имя жены не указано в документе, это не имеет значения. Это все еще семейная собственность, потому что она была куплена во время брака.

Это делает его супружеской собственностью и по-прежнему разделен между обеими сторонами. Жена имеет право на получение равной или равной доли в доме.

Семейная собственность также включает в себя пенсионные планы, 401ks, IRA и другие пенсионные планы.Они будут разделены судом справедливым образом. Супруг, который зарабатывает меньше, обычно получает часть этих планов от супруга, который зарабатывает больше.

Отдельная собственность
Отдельная собственность не делится между супругами. Например, если супруг (а) владел автомобилем до брака, эта машина не делится между двумя сторонами. Это исключительная собственность супруга, которому она принадлежала.

То же самое касается подарков, приобретенных одним из супругов, если только они не были подарками ему или ей их супругом.Кроме того, личное наследство является отдельной собственностью, даже если оно было приобретено во время брака; как и деньги за телесные повреждения.

Отдельное имущество может перейти в супружеское имущество. Если во время брака раздельная собственность смешивается с супружеской собственностью, она становится супружеской собственностью. Например, если деньги, являющиеся отдельной собственностью, используются для покупки дома, эти деньги становятся семейной собственностью. И снова этот дом становится семейной собственностью, даже если имя жены не указано в документе.

Как суд определяет, куда уходят активы?

При решении вопроса о справедливом разделении активов и собственности суд принимает во внимание несколько моментов.К ним относятся, среди прочего, доход и имущество каждого супруга, продолжительность брака, дети и нуждающиеся в доме, потеря пенсии. Они также примут во внимание, является ли жена домохозяйкой и пожертвовала ли карьерой ради воспитания детей или ради мужа.

Суд может распорядиться о передаче дома одному из супругов. Суд примет во внимание, у кого есть дети и потребность в доме. Суд также может распорядиться о продаже дома.Однако, если есть дети, это можно отложить, пока дети не достигнут совершеннолетия.

Это также может произойти, если безопасность одного из супругов поставлена ​​под угрозу. Суд может распорядиться, чтобы один из супругов получил дом, а другой супруг выселился. При необходимости суд может издать охранный ордер, в котором говорится, что супруг, который не проживает в доме, должен держаться подальше от него. В случае злоупотребления суд может постановить, что пострадавшая сторона получит дом.Однако насилие должно быть насильственным, и супруг, подвергшийся насилию, должен иметь возможность доказать это.

Дом также может перейти к одному из супругов, если другой отказался помогать семье. Если один из супругов потратил больше средств семьи, то суд может постановить, что супруг, который не виноват, получает дом.

Передача дома в подарок
Одна сторона может также решить подарить дом другой стороне в соглашении о разводе. В этом случае сторона, получающая дом, берет на себя все, что связано с домом.Принимающая сторона берет на себя ипотеку и все финансовые обязательства по дому.

Понимание ценности семейной собственности

Все семейные активы и имущество разделяются во время развода. Если имя жены не указано в документе , , это не имеет значения, если дом был куплен во время брака. Покупка, сделанная во время брака, становится семейной собственностью и, следовательно, подлежит разделу. Затем жена получает долю в семейном имуществе, включая дом, независимо от того, указано ли ее имя в документе.

Развод сложен, но в законе четко прописано, что все семейное имущество делится поровну или поровну. Если супружеское имущество было приобретено во время брака, оно делится между сторонами. Оба имени не обязательно должны быть в документе, чтобы дом был разделен между двумя сторонами.

Что делать, если вы считаете, что имеете право на определенные активы

Если вы считаете, что имеете право на активы или имущество, которое ваш супруг не дает вам, поговорите со своим адвокатом.Он или она будет знать, может ли он быть разделен. Он или она сможет объяснить вам разницу между семейным имуществом и раздельным имуществом.

Помните, что все, что было куплено до брака, является отдельной собственностью. Это включает в себя подарки, переданные другой стороне кем-либо, кроме вас, личное наследство и деньги за травмы. С другой стороны, супружеская собственность — это все, что было приобретено во время брака, например, дом.

Если собственность, на которую, по вашему мнению, вы имеете право, входит в супружескую собственность, вы будете получать ее долю.Если ваш дом был куплен во время вашего брака, независимо от того, указано ли ваше имя в документе, вы получите право его разделить.

Это потому, что она считается семейной собственностью. Все, что куплено в браке, является семейной собственностью. Помните, что семейное имущество может быть разделено между обеими сторонами. Если у вас есть дополнительные вопросы о различиях между семейным имуществом и раздельным имуществом, спросите своего адвоката. Он или она будет вашим лучшим помощником для ответа на эти вопросы.

Позвоните в группу по семейному праву по телефону (480) 467-4348, чтобы обсудить ваше дело сегодня.