В России появился новый вид мошенничества с жильем
Мошенничество становится популярнее из-за простоты оформления сделки Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Россияне, планирующие покупать недвижимость, могут столкнуться с новым видом мошенничества — покупкой квартир на первичном рынке по переуступке прав по договору долевого участия. Причина этого — простота оформления сделки, предупреждает член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев.
«Многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физлиц. И не по договору купли-продажи, а по переуступке прав по договору долевого участия. При этом возникают точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья», — его слова приводит «Российская газета». Собеседник предупреждает, что если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать в суд на раздел имущества.
Приобретение недвижимости по праву переуступки несет в себе такие же риски, как покупка жилья у физлица: недееспособность или развод продавца в будущем могут создать много сложностей. Самая главная проблема — в простоте совершаемой сделки. Например, стороны могут сами составить договор и отнести в Росреестр. Поэтому эксперты считают, что заключать подобные сделки нужно только с участием нотариуса.
С мошенничеством сталкиваются не только обычные люди. Недавно стало известно, что Следственный комитет России завел уголовное дело о мошенничестве с недвижимостью семьи актера Алексея Баталова. У вдовы Гитаны Леоненко и ее дочери отняли долю в четырехкомнатной квартире и мастерской актера. На недвижимость наложили арест, сообщает РАПСИ. Позже выяснилось, что обвиняемая в мошенничестве готова вернуть недвижимость через суд, напоминают «Невские новости».
Подписывайтесь на URA.RU в Google News и наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.
На рынке недвижимости появился новый вид мошенничества — Российская газета
Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявила Федеральная нотариальная палата. Продавец квартиры получает деньги, а спустя пару месяцев подает в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт.
В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии. Очевидно, что покупатель будет делать в ней ремонт. Многие не скрывают этого, и на сделке смело делятся своими планами. Покупатели не чувствуют опасности, раскрывая эту информацию, но спустя несколько месяцев продавец обращается в суд с иском о недействительности сделки.
Эксперты рынка недвижимости говорят, что такие схемы готовятся заранее и тщательно продумываются. Поэтому у покупателя нет шансов доказать факт мошенничества. Чаще всего продажа проводится от лица, действительно страдающего психическим расстройством. «Причем иногда родственники или опекуны могут специально в день заключения сделки обратиться в психдиспансер или в психбольницу с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры», — поясняет Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. И во время следующего за сделкой судебного разбирательства так называемый продавец заявляет, что он при заключении сделки вообще ничего не помнил, так как, например, принимал в этот день какие-то лекарства.
Проблема заключается в том, что закон напрямую не обязывает компенсировать пострадавшему покупателю стоимость произведенных в квартире ремонтных работ. Можно попытаться доказать неосновательное обогащение продавца, но проблемы часто появляются на этапе исполнения решения — продавцу нечем возместить стоимость ремонта.
Такую сделку легче предотвратить, чем иметь дело с ее последствиями. Насторожить при покупке должна цена квартиры ниже рыночной или «быстрая» продажа. То есть квартира перешла в руки нынешнего владельца совсем недавно. Суть в том, что такую схему можно осуществить при наличии двух факторов: ветхой квартиры и собственника с расстройством психики. Поэтому перед мошеннической сделкой жилье переводится на нужного собственника.
Мошенники готовятся к сделке заранее. Подбирают ветхий объект и собственника с расстройствами психики
Застраховаться от такого вида мошенничества помогут справки от продавца о том, что он не страдает психическими расстройствами и не стоит на учете в медицинском учреждении. «Конечно, и не состоящий на учете человек может в момент совершения сделки не осознавать значения своих действий, но доказать это сложнее», — говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
Сделки, в которых участвуют люди с расстройствами психики, проводятся с медицинским освидетельствованием собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора. Кроме того, можно обратиться и к нотариусу, он обязан убедиться в том, что стороны понимают значение своих действий, считает Сухов.
почему это возможно и как этого не допустить?
https://www.znak.com/2019-07-03/prodazha_kvartiry_u_vas_za_spinoy_pochemu_eto_vozmozhno_i_kak_etogo_ne_dopustit2019.07.03
Сделку с недвижимостью через подачу документов в электронном виде вскоре будут регистрировать только при условии, что собственник лично уведомил Росреестр о возможности такой формы обращения. Если сведения о вашей квартире или даче в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будут дополнены пометкой о том, что эти объекты можно отчуждать на основании заявления, поданного в электронном виде, государство просто не признает такую сделку. Такова суть законопроекта, подготовленного в Госдуме. Его цель — пресечь новые случаи мошеннической продажи чужого жилья через механизмы электронного документооборота. Мы спросили у юристов, какие еще опасности подстерегают собственников и как их избежать.
Яромир Романов / Znak.comВ чем именно угроза и как ее снять?
Лазейка для мошенников обнаружилась в законе об электронной или, как еще называют, цифровой подписи, которая имеет силу обычного росчерка на бумаге и может быть использована в том числе при проведении сделок с недвижимостью. Точнее сказать, вопросы возникли к порядку подтверждения личности заказчика электронной подписи на этапе ее изготовления в специальном удостоверяющем центре, пишет «Российская газета». Выяснилось, что цифровую подпись на имя любого гражданина могут запросто оформить какие-то третьи лица. Причем сам гражданин, от имени которого будут действовать мошенники, об этом узнает только тогда, когда столкнется с юридическими последствиями.
Именно это произошло с владельцем квартиры, который приобрел автомобиль и решил еще прикупить резидентное парковочное место. Но в этой покупке ему отказали, сославшись на сведения о том, что еще несколько месяцев назад гражданин продал свою квартиру и, следовательно, больше не может претендовать на машиноместо в составе жилого комплекса. Выяснилось, что кто-то продал его жилье через подачу документов в Росреестр в электронном виде и с использованием цифровой подписи.
Пока это единичные случаи, но и законодателям быстро стало понятно, что новый вид мошенничества грозит стать массовым.Когда закон примут, «электронные» сделки с объектами недвижимости будут запрещены — пока их владелец лично не подаст в Росреестр заявление, разрешающее отчуждать его собственность на основании электронного обращения с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Яромир Романов / Znak.comЧто делать, пока закон не начал действовать?
Собственно, и сейчас есть механизм, который позволяет заблокировать любые сделки с недвижимостью без вашего личного участия (статья 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), объясняет юрист «Европейской юридической службы» Людмила Старовойтова. Для этого нужно обратиться в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРН. При ее наличии в реестре никто больше не сможет действовать от вашего имени, даже человек, который предъявит нотариально оформленную доверенность. Удобно, что подать такое заявление можно в любом МФЦ или даже в электронном виде, например, через «Госуслуги». Платить пошлину не потребуется, а на появление соответствующей записи в ЕГРН закон отводит максимум пять рабочих дней.
Это хороший способ обезопасить себя от неприятностей, если вы сдаете недвижимость. И особенно если сдаете ее в другом городе.Известны случаи, когда собственник, пустивший арендатора, спустя несколько месяцев наведывается за очередной платой или просто проверить, как дела. И оказывается перед дверью со смененными замками, за которой живут уже совсем не знакомые люди, искренне убежденные, что купили квартиру у настоящего собственника.
Как еще могут обмануть и как этому помешать?
Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой
С особым вниманием стоит относиться к выдаче доверенностей на регистрационные действия, советует Николай Хмелевский, партнер, руководитель практики строительства и недвижимости адвокатского бюро LOYS. Скажем, при заключении долгосрочного договора аренды, который стороны договорились подготовить и сдать на государственную регистрацию. Казалось бы, все стремятся к тому, чтобы отношения были «узаконены». И интерес к этому, на радость собственнику, может проявить сам арендатор, заодно предложив выдать на него доверенность, чтобы избавить владельца квартиры от лишней беготни.
Но трогательная забота может маскировать намерение использовать выданную доверенность в мошеннической схеме…Так что отвечайте, что вам нетрудно дойти до регистраторов самому. И если мошенник на это не рассчитывал, скорее всего, он просто постарается пропасть из виду.
Наталья Ханина / Znak.comЧто делать, если все-таки вскрылся обман?
Конечно, идти в полицию и в суд. Ваша задача — остановить и развернуть сделку, которая оставила вас без права собственности. Равно как и все возможные последовавшие за ней. Лучше обратиться к квалифицированному юристу, чтобы он подготовил иск в суд о признании недействительными договоров, которые, напомним, имеют правоустанавливающую силу.
Ваши и без того высокие шансы в суде станут еще значительнее, когда полиция по вашему обращению возбудит соответствующее уголовное дело. Обман с недвижимостью гарантированно подпадает под часть 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество»), а также под часть 2 статьи 327 УК РФ («Подделка и использование поддельных документов»). А в случае с применением изготовленной на ваше имя цифровой подписи — еще и под часть 2 статьи 325 УК РФ («Похищение у гражданина паспорта или другого важного личного документа»).
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Раскрыты основные схемы мошенничества с жильем: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
В сфере недвижимости наиболее распространенные виды мошенничества — это продажа квартиры по поддельным документам и заключение сделок с привлечением недееспособных лиц. Основные схемы афер РИА Новости раскрыли профессиональные юристы.
На первом месте — подделка документов на жилье, заявил управляющий партнер петербургского офиса коллегии адвокатов Pen & Paper Алексей Добрынин. Он отметил, что не стоит покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных бумагах в свою очередь не должно быть помарок и исправлений. Чаще всего аферисты пытаются подделать нотариальную доверенность, а выяснить, настоящая ли она, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Зачастую черные риелторы арендуют квартиру, а потом пытаются продать ее по подложным документам, при этом покупателю дают хорошую скидку. Такие мошенники обычно говорят, что собственник по тем или иным причинам не может присутствовать на сделке, указал член ассоциации юристов России Артем Коростелев.
Материалы по теме
10:00 — 10 сентября 2019
00:03 — 15 октября 2020
Вторая наиболее популярная среди аферистов схема — реализация квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку. Речь идет о гражданах с недееспособностью, пенсионерах, несовершеннолетних, а также бывших супругах, имеющих право на долю прибыли от продажи жилья.
При сделках с пожилыми собственниками нужно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или предложить пройти медицинское освидетельствование, заявила заместитель директора по правовым вопросам агентства «МИЭЛЬ» Ольга Балбек. Руководитель юридического департамента компании «Этажи» Регина Дыдалина также отметила опасность сделок с квартирами, якобы полученными в наследство. На такое жилье может заявить свои права другой наследник, который пояснит, что до сих пор не знал о смерти наследодателя.
Кроме того, опасно заключать сделку с потенциальным банкротом — она может быть признана фиктивной. Еще одна схема обмана — когда риелтор убеждает покупателя внести задаток за жилье под предлогом того, что его может «застолбить» другой претендент. А в дальнейшем выясняется, что квартира непригодна для проживания. Задаток покупателю не возвращают, поэтому лучше вносить аванс — его вернут.
Ранее в феврале были названы пять способов внезапно лишиться прав на квартиру. Первый — обратиться в микрофинансовую организацию. Как отметили специалисты, граждане зачастую берут в таких фирмах кредиты под большие проценты, при этом в качестве залога обычно выступает квартира. Позже они сталкиваются с невозможностью выплатить долг и в результате теряют жилье.
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
В России участились случаи мошенничества с жильем. Новости. Первый канал
О новых уловках мошенников, которые в разных регионах России оставляют людей без единственного жилья. Способы отъема квартир у граждан маскируются под оказание самых разных услуг – от выдачи микрозайма до консультации у нотариуса, но почти всегда базируются на одном: невнимательности жертвы.
Уже больше двух лет Галина Богадова вместе с матерью-инвалидом скитается по съемным квартирам. Ее большой частный дом отобрали после того, как женщина обратилась в банк «Первомайский» за кредитом – говорит, вместо договора о займе ей подсунули договор купли-продажи на жилье. Три месяца назад у банка отобрали лицензию, но дом уже не вернуть.
А в московскую квартиру актера Сергея Фролова нагрянули судебные приставы. Спустя четыре года после смерти его матери выяснилось – женщина оформила займ в «Международном кредитном бюро» на чудовищных условиях – ставка превышала триста процентов годовых. А в залоге – единственная московская «двушка».
«Бороться за квартиру я начал, когда в двери обнаружил записку о том, что моя квартира выставлена на торги. Она в результате ушла третьим лицам по поддельным торгам, о которых я тоже никаких документов не видел», – рассказывает Сергей Фролов.
Всего от действий «Международного кредитного бюро» пострадали владельцы 120 квартир, которые в какой-то момент не смогли платить по кредитам. Юристы говорят – российские суды завалены аналогичными исками. Но чтобы не стать жертвой мошенников и потом не бегать по судам, достаточно зайти на сайт Центробанка. Здесь перечислены все лицензионные микрофинансовые организации. Всего в России их 2031. После волны скандалов с квартирными махинациями ЦБ ужесточил порядок деятельности таких фирм. Теперь никаких космических ставок, максимальная выплата по процентам – две с половиной суммы долга. То есть занял десять тысяч, сверху заплатишь, от силы, двадцать пять.
Схема, по которой выселяют из дорогой московской квартиры семью Мунтян, оказалась особо циничной. Мошенники из микрокредитной организации даже и не собирались выдавать займ. Как только получили все документы на квартиру — через в суд переоформили жилье на подставных лиц. Зачастую без жилья остаются люди вполне образованные, но только не в юридической области. В квартиру неподалеку от МГУ, где всю жизнь жила большая дружная семья Валентины Киреевой, пенсионерке теперь не попасть. Нет, она не брала микрозаймы, стала жертвой черных риелторов и тоже лишилась своего единственного жилья.
Вступая в наследство, Валентина Киреева пошла к нотариусу и по незнанию отдала все оригиналы документов. А через две недели выяснилось, что право собственности оформлено на постороннего человека. Сейчас пенсионерка судится, квартира под арестом, а ее приютили соседи.
«Эта схема, она является рабочей и для других случаев отъема жилья. Подразумевалось, что Валентина Васильевна – пожилая женщина, 82 лет, за которую никто не будет биться, за которой никто не стоит», – комментирует адвокат Оксана Филачева.
Несмотря на то, что за последние годы в российском законодательстве появилось множество изменений, чтобы максимально обезопасить сделки с недвижимостью, по-прежнему самый надежный способ уберечь себя от мошенников – перед тем, как подписывать любой документ, внимательно его изучить. Желательно с юристами.
В Пскове появились лжесотрудники социальной защиты
В нашу редакцию поступила жалоба от псковской пенсионерки — на днях к ней домой приходил мошенник. Представился сотрудником соцзашиты, попросил показать паспорт и подписать какие-то документы. Жертве афериста 86 лет — она бывший малолетний узник концлагерей. Напуганная псковичка рассказала о встрече Александре Векуа.
— Постучал молодой человек, я открываю дверь, он называет фамилию, имя, отчество мое. Я говорю – да. Вы узник? Я говорю – да, я узник
Встречу с высоким молодым человеком пенсионерка запомнила надолго. Он больше часа расспрашивал все подробности биографии женщины в годы Великой Отечественной войны. Узнавал, в какие концлагеря ее отправляли, когда вернулась обратно в Псков. Такой интерес к пенсионерке объяснил распоряжением из Москвы, а сам представился сотрудником соцзащиты. В конце долгой беседы попросил показать документы.
«Он еще сказал: «Прочитайте то, что я о вас записал». Я говорю: «Ну, вы записывали, так я вам верю». Дал мне две бумажки, я еще расписалась, паспорт дала ему, он в это время все на мобильный и снял», — Мария, пенсионерка:
После ухода незваного гостя 86-летнюю пенсионерку осенило — к ней приходил аферист. И какие бумаги она подписала — неизвестно. Подозрение подтвердили и в соцзащите. Никакого распоряжения из Москвы не поступало — к тому же все данные необходимые для работы в Комитете есть.
«Прежде, чем выходить в адрес, наши социальные работники или специалисты по социальной работе обязательно связываются с адресатом. То есть по контактам мы договорились о встрече и только после этого приезжаем на дом», — Наталья Хачапуридзе, начальник территориального отдела г. Пскова Комитета по социальной защите Псковской области
Пока псевдосоцработник по несуществующему указу из Москвы приходил только к одной бабушке, сообщили в комитете. На следующий день после визита пенсионерка написала заявление в полицию.
«Зачастую злоумышленники чтобы проникнуть в жилые помещения используют различные уловки и втираются в доверие. Так они могут представиться сотрудниками социальной службы, различных энергоснабжающих организаций. В связи с этим полиция Псковской области призывает граждан быть бдительными, проверять документы у подозрительных, посторонних лиц, которые пришли в ваше жилое помещение», — Алексей Баранов, начальник пресс-службы УМВД России по Псковской области
«А лучше сразу позвонить и уточнить информацию в организации, которую представляет незнакомец. И не пускать настойчивого гостя в квартиру, если дома нет других родственников. Проникнув даже в прихожую аферисты могут что-то своровать или навязать доверчивым пенсионерам неоправданно дорогие услуги», — Александра Векуа, корреспондент
Аферисты, которые ходят по квартирам, — хорошие психологи и легко входят в доверие к старикам. В прошлом году от краж и мошенничества пострадали почти тысяча пенсионеров.
Александра Векуа, Владимир Шагапов, Кирилл Мосин и Иван Лопаев. Вести-Псков
Распространенные способы мошенничества с недвижимостью.
Мошенничество с недвижимостью.мошенничество c недвижимостью
Любая операция с недвижимостью, будь это покупка, продажа или сдача в арену требует особых знаний в этой сфере. Ведь там где крутятся большие деньги, всегда есть мошенники. А как же не попасть на их крючок?
Сдача уже арендованного жилья без ведома владельца. Происходит это следующим образом: арендатор снимает на определенный срок квартиру, а затем пересдает ее третьим лицам. Если собственник недвижимого объекта знает об этом, то ничего незаконного в этом нет. Если собственник про это ничего не знает, то это уже говорит о мошеннических действиях.
Чтобы избежать такой ситуации, перед тем как заключить договор об аренде или передаче денег, попросите арендодателя, чтобы он предъявил вам документы, удостоверяющие право собственности. Если он отказывается их вам предоставлять, есть смысл насторожиться. А еще лучше отказаться от такой сделки.
Квартира в плохом состоянии. Выставляя квартиру на продажу, многие владельцы делают легкий косметический ремонт, чтобы придать квартире обновленный свежий внешний вид. Но купив такую квартиру, новый собственник может столкнуться с рядом проблем, так как косметический ремонт не устраняет дефекты, а всего лишь маскирует их. Так вы можете столкнуться с трещинами на стенах, наличием грибка и плесени на стенах и прочее.
Чтобы избежать этого, прежде чем покупать квартиру, тщательно проверьте стены, трубы, краны, коммуникации и проводку.
Продажа одного недвижимого объекта нескольким лицам. Такое случается хоть и редко, но такой случай имеет место быть. Заключается он в том, что собственник продает недвижимый объект нескольким покупателям. Защититься от такого мошенничества невозможно, так как происходит это в один день. А сделка заключается у разных юристов или нотариусов.
Сдача в аренду не существующей квартиры. В интернете можно увидеть огромное количество объявлений о сдаче недвижимости в аренду. А иногда встречаются объявления с красивыми квартирами по весьма дешевой стоимости. В чем подвох? Арендодатель находит в интернете фото квартиры и выдает ее за свою. А когда находится клиент, то арендодатель начинает придумывать различного рода отмазки, что квартира пока занята и предложит другой вариант. Но дело в том, что цена, как правило, остается прежней, а квартира — намного хуже. Либо есть другой вариант развития событий: арендатор возьмет с вас деньги за аренду и вручит вам ключи. Разумеется, ключи буду не от этой квартиры. И скажет, что прежние владельцы съезжают вечером, и в такое-то время вы сможете заезжать. Соответственно в таком случае вы остаетесь без жилья и денег.
Поэтому никогда заранее не передавайте деньги. Прежде чем заплатить за аренду обязательно проверьте документы на недвижимость и паспорт арендодателя. Все данные должны совпадать. И если вы подыскиваете квартиру в аренду через интернет, то обязательно проверьте фото квартиры на уникальность. В интернете существует много сервисов, благодаря которым можно проверить — уникальное это изображение или же оно скопировано с другого сайта или доски объявления.
Недвижимость, находящаяся в залоге. Продажа залоговой недвижимости является сейчас одним из самых распространенных способов мошенничества. То есть, это может быть квартира, купленная в ипотеку, которая находится в залоге у банка до момента погашения задолженности либо квартира оставлена в залог в банке за оформление кредита на крупную сумму. Купив такую недвижимость, она переходит к новому владельцу вместе с задолженностью. Причем новый собственник узнает об этом только после того, как банковские работники начнут напоминать ему о погашении задолженности. Ну, как правило, спустя месяц.
Поэтому прежде чем купить квартиру, обязательно наведите справки о ней. К моменту продажи из квартиры должны быть выписаны все члены семьи. Также не должно быть никакой задолженности за коммунальные услуги и уж тем более она не должна числиться в залоге.
Мошенничество с арендой стоит 5,2 миллиона арендаторов в США
Мошенничество с арендой — досадный, но частый опыт для многих арендаторов. По оценкам, 43,1 процента арендаторов сталкивались с объявлениями, которые, как они подозревали, были поддельными, а 5,2 миллиона арендаторов в США потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.
Более молодые арендаторы чаще сталкиваются с мошенничеством при аренде: 9,1% арендаторов в возрасте от 18 до 29 лет потеряли деньги в результате мошенничества с арендой, по сравнению с 6.4 процента от всех арендаторов.
Из арендаторов, потерявших деньги в результате мошенничества с арендой, каждый третий потерял более 1000 долларов, вероятно, после внесения залога или арендной платы за мошенническую собственность.
По оценкам, 88,3 процента арендаторов, потерявших деньги из-за мошенничества с арендой, изменили свой подход к поиску жилья. Например, некоторые проводят дополнительные исследования, а другие обязательно посещают недвижимость перед оплатой.
Полное руководство по обнаружению и предотвращению мошенничества с арендой можно найти здесь.
Мошенничество существует во многих формах, от кражи личных данных до мошенничества с кредитными картами. Мошенничество с арендой жилья — это еще один вид мошенничества, с которым сталкиваются многие американцы, но он часто ускользает от внимания арендаторов, поскольку существует мало данных о его распространенности. Новое исследование, проведенное компанией «Список квартир», показывает, что мошенничество с арендой затрагивает миллионы арендаторов и обходится многим жертвам в тысячи долларов. В общей сложности около 5,2 миллиона арендаторов в США потеряли деньги из-за мошенничества с арендой, и гораздо больше людей столкнулись со списками мошенников или связались с мошеннической недвижимостью во время поиска квартиры.
Мошенничество с арендой происходит, когда кто-то, утверждающий, что является управляющим недвижимостью или арендодателем, в некоторых случаях фактическим арендодателем, пытается арендовать недвижимость, которая не существует, не арендуется или существенно отличается от рекламируемой. Мошенники пытаются собрать регистрационный взнос, гарантийный депозит или арендную плату до того, как потенциальный арендатор обнаружит мошенничество. При поиске следующего дома арендаторы ставят на карту конфиденциальную информацию и должны заранее внести солидный гарантийный залог.Доступ к такой важной информации и средствам может легко соблазнить мошенников, поэтому арендаторам следует проявить смекалку и обратить внимание на потенциальные схемы при переезде.
В июне мы провели репрезентативный национальный опрос среди более чем 1000 арендаторов в США, чтобы понять, как на арендаторов влияют мошенничество и наиболее распространенные случаи мошенничества при аренде. Из опрошенных арендаторов 43,1% сообщают, что сталкивались с объявлениями, которые, как они подозревали, были поддельными, а 6,4% заявили, что потеряли деньги из-за мошенничества. По оценкам, 88 процентов арендаторов, которые ранее теряли деньги из-за мошенничества с арендой, изменили свой подход к поиску жилья, чтобы избежать еще одного негативного опыта. В дополнение к результатам нашего опроса, подробно описанным ниже, мы использовали эти ответы для составления подробного руководства, которое поможет арендаторам избежать уродливых схем во время следующего обыска квартиры.
Более 5 миллионов арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества при арендеМы опросили арендаторов об их опыте мошенничества, чтобы узнать, сколько арендаторов сталкивались с мошенническими объявлениями, обращались к этим объектам, теряли деньги или подписывали договор аренды.
Обнаружение мошеннических объявлений, к сожалению, является частой частью поиска по аренде жилья: 43,1% арендаторов сталкиваются с объявлениями, которые, по их мнению, были мошенничеством. Хотя многие арендаторы игнорируют эти объявления, более половины арендаторов, столкнувшихся с мошенническими объявлениями, связались с недвижимостью, прежде чем поняли, что она является мошеннической. К счастью, большинство арендаторов могут определить подозрительные объявления до того, как потеряют деньги. Из арендаторов, которые столкнулись с объявлением о мошенничестве, 85,2% проигнорировали эти объявления или осознали мошенничество, прежде чем потерять деньги.
Тем не менее, слишком многие арендаторы считали мошенническую аренду законной, пока не стало слишком поздно: 6,4 процента арендаторов в США потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Как правило, виновные в мошенничестве пытаются получить деньги заранее или на раннем этапе, что является одной из причин, по которой многие арендаторы становятся жертвами этих мошенников. В общей сложности около 5,2 миллиона арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.
В отличие от многих других видов мошенничества, в том числе мошенничества с телемаркетингом и мошенничества с медицинским страхованием , которые в основном нацелены на пожилых людей, арендаторов в возрасте от 19 до 29 лет на 42 процента чаще теряют деньги из-за мошенничества с арендой. По оценкам, 9,1% молодых арендаторов потеряли деньги в результате мошенничества с арендой по сравнению с 6,4% всех арендаторов. Арендаторы-миллениалы, как правило, более технически подкованы, чем старшее поколение, но, несмотря на то, что они знакомы с поиском аренды в Интернете, многие из них не способны распознать мошенничество. Молодые арендаторы часто переезжают в новые города, например, для летней стажировки или работы в аспирантуре, и, таким образом, могут быть вынуждены подписать договор аренды незаметно. Кроме того, в мошеннических объявлениях, как правило, рекламируется аренда по ценам ниже рыночных, поэтому арендаторы с более ограниченным бюджетом или менее знакомыми с местным рынком с большей вероятностью верят, что объявления о мошенничестве реальны.
Сколько денег теряют жертвы мошенничества?Мошенники, стоящие за мошенничеством с арендой, пытаются заставить арендаторов оплатить регистрационный взнос или залог за собственность, которая недоступна, не принадлежит им или отличается от реальной собственности. Из 6,4% арендаторов, потерявших деньги из-за мошенничества с арендой, средний убыток составляет 400 долларов, но многие арендаторы потеряли намного больше.
По оценкам, 31,3 процента жертв мошенничества с арендой потеряли более 1000 долларов в результате мошенничества с арендой, и 17.6 процентов потеряли более 2000 долларов. Арендаторы, потерявшие менее 100 долларов, вероятно, заплатили регистрационный сбор за проверку данных или проверку кредитоспособности мошеннической собственности, в то время как те, кто потерял более крупные суммы, скорее всего, заплатили залог или арендную плату за первый месяц.
Какие схемы мошенничества являются наиболее распространенными?Лучший способ избежать мошенничества — это знать распространенные типы мошенничества с арендой. Мы попросили опрошенных арендаторов классифицировать свои случаи мошенничества и расположили эти распространенные типы мошенничества с арендой по категориям от наиболее распространенных к наименее распространенным:
- Приманка -and-Switch: Рекламируется недвижимость, отличная от имеющейся в аренде, и мошенник пытается получить залог или подписать договор аренды на эту собственность.
- Phantom Rentals: Мошенник составляет списки мест, которые не существуют или не сдаются в аренду, и пытается заманить арендаторов низкими ценами.
- Взломанная реклама: Поддельный арендодатель размещает рекламу недвижимости с измененной контактной информацией. Дома, выставленные на продажу, часто повторно указываются как аренда при таком мошенничестве.
- Отсутствующие удобства: Настоящая аренда указана как имеющая функции и удобства, которых ей не хватает для получения более высокой арендной платы, что на рынке аренды эквивалентно ловле кошек при онлайн-знакомствах, когда кто-то подделывает свою личность.Агент по аренде пытается убедить арендаторов подписать договор аренды, прежде чем они заметят недостающие удобства.
- Уже сдано в аренду: Настоящий или фиктивный арендодатель пытается получить плату за подачу заявления или гарантийный залог за аренду, которая уже сдана в аренду.
Обратите внимание, что во многих из этих схем мошенничества мошенники используют слегка измененные реальные списки, что затрудняет обнаружение мошеннических списков. Посещение собственности может помочь выявить мошенничество, но арендаторы, переезжающие из других городов, часто подписывают договор аренды незаметно.
Прачечная и отопление / кондиционер чаще всего лгут об удобствахДаже когда квартира выходит из квартиры, мошенничество может происходить, когда квартира существенно отличается от рекламируемой, что на рынке аренды эквивалентно ловле кошек в онлайн-знакомствах. В этом случае квартира может сдаваться в аренду по цене выше рыночной, потому что арендаторы считают, что в квартире есть дополнительные удобства, например, дополнительная спальня или прачечная. Арендаторы, которые посещают собственность, обычно могут определить эти недостающие удобства и могут даже быть заинтересованы в собственности, но те, кто арендует достопримечательность незамеченными, могут не заметить недостающие удобства, пока не станет слишком поздно.По словам опрошенных арендаторов, они чаще всего отсутствуют или лгут об удобствах:
Недавнее исследование списка квартир показало, что услуги прачечной — это сложнее всего: 53% арендаторов запрашивают услуги прачечной в апартаментах, и только 13% объектов предоставляют услуги прачечной. Это. Учитывая высокий спрос на прачечную, неудивительно, что это, скорее всего, из удобств, которых не хватает при аренде. Тепло / кондиционер — вторая по частоте ложь об удобствах, вероятно, потому, что, если арендатор не посетит недвижимость в очень жаркий или очень холодный день, он вряд ли проверит, работает ли отопление / кондиционер до въезда.К сожалению, арендаторы, которые переезжают в дом с отсутствующими удобствами, обычно в конечном итоге живут в квартире на протяжении всего срока аренды, несмотря на то, что они ожидали от аренды недостающих функций. Жертвы мошенничества меняют способ поиска квартирИз арендаторов, потерявших деньги в результате мошенничества, 88,3% изменили процесс поиска квартир. Вот наиболее распространенные способы, которыми жертвы мошенничества меняют свой взгляд на квартиры:
Чтобы избежать повторного столкновения с мошенничеством, 36.7% опрошенных арендаторов проводят дополнительные исследования, чтобы убедиться в законности собственности. По оценкам, 35 процентов больше не желают сдавать в аренду зрелище незамеченным, а 26,7 процента не подписывают договор об аренде или не вносят залог до личной встречи с домовладельцем. Потеряв деньги в результате мошенничества с арендой, некоторые арендаторы даже меняют место поиска жилья или типы зданий, которые они ищут.
К сожалению, многие арендаторы сталкивались с мошенническими объявлениями, а некоторые даже потеряли деньги из-за мошенничества.Учитывая, что 43,1% арендаторов столкнулись с мошенническими объявлениями, но только 6,4% потеряли деньги в результате мошенничества, очевидно, что многие арендаторы разработали стратегии для выявления мошенничества. Чтобы помочь большему количеству арендаторов избежать распространенных случаев мошенничества, мы составили это подробное руководство по предотвращению мошенничества при аренде. Обязательно взгляните, прежде чем начинать следующий поиск квартиры!
В дополнение к общенациональному опросу мы опросили арендаторов в 30 крупнейших метро США. Ниже приведены оценки доли арендаторов, столкнувшихся с мошенничеством при листинге, и доли, потерявшей деньги в результате мошенничества.Обратите внимание, что эти оценки основаны на меньшем размере выборки, чем национальные оценки, и, следовательно, имеют тенденцию быть более изменчивыми.
Интересно, что метрополитены, где большинство арендаторов сталкивались с мошенническими объявлениями, не обязательно являются теми же местами, где большинство арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества. Это указывает на то, что в некоторых метрополитенах, где чаще встречаются объявления о мошенничестве, арендаторы более бдительны в поиске жилья, что позволяет им лучше избегать распространенных мошенников.
Опыт с мошенничеством с арендой со стороны Metro| Metro | Список случаев мошенничества | Потерянные деньги | |
|---|---|---|---|
| Атланта | 28.8% | 36,2% | 2,1% |
| Цинциннати | 42,9% | 2,4% | |
| Даллас | 10,9% | 10,9% | 1% | 9,3% |
| Денвер | 37,8% | 8,9% | |
| Детройт | 29,7% | 2,8% |
902 9025 Методология исследования 1126 арендаторов, в дополнение к местным опросам от 50 до 54 арендаторов в 30 крупнейших метро США. Опросы проводились с 1 по 22 июня 2018 года.
Все графики основаны исключительно на национальном опросе.Местные ответы используются только для расчета уровня мошенничества в метро.
Все ответы были приобретены через Survey Monkey. Выборка обследования соответствует возрастному и гендерному распределению населения в целом, если не указано иное.
Данные для следующих городов сбалансированы по возрасту, но не по полу, чтобы обеспечить достаточное количество ответов: Шарлотта, Орландо, Сан-Антонио, Портленд, Питтсбург, Сакраменто, Лас-Вегас, Цинциннати, Канзас-Сити, Детройт, Миннеаполис, Денвер , Балтимор и Св.Луи.
Оценка количества арендаторов, потерявших деньги в результате мошенничества с арендой, рассчитывается с использованием доли арендаторов, потерявших деньги в каждой возрастной группе.
По любым вопросам, касающимся методологии, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected].
Готовы снять дом? Остерегайтесь этих новых афер
Сдается жилье за пределами кампуса в Декейтере.
Джефф Гринберг | Universal Images Group | Getty Images
Может показаться, что аренда квартиры или дома на одну семью проще, чем их покупка, тем более что большая часть процесса теперь упрощена онлайн.
Однако проще не всегда безопаснее. Более 43 процентов арендаторов обнаружили объявления, которые кажутся мошенническими, и более 5 миллионов были обмануты, часто теряя тысячи долларов, согласно новому отчету с сайта Apartment List, посвященного спискам аренды.
Наиболее распространенные виды мошенничества включают в себя «наживку и подмену», когда рекламируется другое имущество, а не то, которое фактически доступно. Мошенник пытается получить залог или подписать договор аренды на эту недвижимость.
Другой пример — «реклама угона», которая может появляться даже в домах, которые законно выставлены на продажу. Мошенник выдает себя за поддельного арендодателя, рекламируя дом на продажу, но изменяя контактную информацию. Другая афера — это листинг недвижимости, которая уже сдана в аренду, а затем попытка взыскать плату за подачу заявления или гарантийный депозит.
Некоторые мошенничества также происходят с законными объявлениями. Арендодатель будет рекламировать удобства, которых на самом деле не существует, а затем попытается получить более высокую арендную плату, прежде чем заявитель поймет, что они отсутствуют.После подписания договора аренды арендатору становится все труднее выйти из сделки. Из арендаторов, которые потеряли деньги в мошенничестве с арендой, каждый третий потерял более 1000 долларов, чаще всего из-за внесения залога или аренды мошеннической собственности.
« Я думаю, что нас по-настоящему удивило, так это то, что там широко распространены различные виды мошенничества», — сказал Игорь Попов, главный экономист Apartment List. «Удивительно, сколько людей попалось на эти виды мошенничества.Более 5,2 миллиона арендаторов внесли либо регистрационный сбор, либо гарантийный депозит, либо, возможно, даже арендную плату за первый месяц, обычно невидимую ».
Цифровые нарушения
И это потому, что большая часть процесса аренды сейчас осуществляется онлайн , от поиска до отправки гарантийных депозитов и выплаты самой ежемесячной арендной платы. Также может быть, что просто больше американцев арендуют. Ставка арендной платы выросла с 33 процентов в 2006 году до 37 процентов в 2016 году (последние доступные данные), согласно новый репортаж от Zillow.В 39 из 50 крупнейших городов страны большинство жителей снимают жилье.
Молодые арендаторы более восприимчивы к мошенничеству, особенно потому, что они, как правило, чаще переезжают из одного города в другой в поисках новой работы. Конкуренция на рынке аренды также усугубляет проблему, заставляя арендаторов игнорировать элементарные гарантии.
«Есть много случаев, когда на рынке аренды есть много срочности, особенно на некоторых из действительно связанных с предложением рынков, которые существуют там, где у вас есть 10 арендаторов, борющихся за одну доступную квартиру.На самом деле существует большая срочность, и я думаю, что мошенники также могут иногда на это охотиться », — сказал Попов.
Патрик Баур — арендатор на раскаленном рынке Сан-Франциско и слишком хорошо знал, с какой конкуренцией он сталкивается. Он и его жена нашла объявление в Списке Крейга, которое выглядело слишком хорошо, чтобы быть правдой, потому что это было так.
«Мы наткнулись на объявление, и оно действительно было разумным по цене, и мы сказали, вау, было бы здорово, если бы мы могли получить его в эта цена. Это ниже, чем у большинства из того, что мы видели, если только вы не хотите куда-нибудь уйти, — сказал Баур.«Я думаю, что когда вы находитесь под давлением, как и мы, мы просто хорошо думали, может быть, это действительно хорошая сделка, может быть, это наша возможность, и мы не хотим ее упускать, и листинг только что вырос».
Закрыть звонок
Оказалось, что листинг был двойным, реальным листингом, который мошенник повторно разместил по более низкой цене. Баур переписывался с мошенником, который имел очень подробную предысторию листинга и казался законным. Когда Баур попытался позвонить по номеру, указанному в списке, он почувствовал запах крысы.Номер был нечетным, как и голосовое сообщение. Затем его жена нашла листинг в компании по управлению недвижимостью, позвонила им, и они сказали, что ничего не знают о людях, которые были в листинге.
«К счастью для нас, мы не дали им денег, мы дали им очень мало информации, поэтому мы вышли из этого довольно чисто, но мы были близки к тому, чтобы потенциально продвинуться с этим. Если бы этот телефонный звонок сработал «, — сказал Баур. .
Вот почему так важно исследовать листинг за пределами его номинальной стоимости. Позвоните в управляющую компанию объекта недвижимости или позвоните в само здание, если это квартира. Если возможно, сначала совершите поездку по собственности, чтобы убедиться, что все удобства соответствуют заявленным. И, наконец, просто знайте основы рынка.
«Чем лучше арендатор понимает тенденции и нормы рынка, на котором он работает, тем меньше он будет подвержен мошенничеству», — сказал Попов. «Я думаю, что часто тем, кто хорошо знаком с тем, что слишком хорошо, чтобы быть правдой, по сравнению с тем, что может быть своего рода попыткой заманить их в медовую ловушку, этим людям будет лучше.»
Мошенничество со списком аренды | Информация для потребителей FTC
Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.
Как работает мошенничество с арендой
Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться.Известно, что они играют на некоторых сайтах аренды жилья и досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.
Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.
Фантом напрокат
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.
Признаки мошенничества
Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:
Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.
Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды
Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели. Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так.Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Говорят, что они из страны
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски.Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.
Как сообщить о мошенничестве
Если вы оказались жертвой мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.
Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде могут быть неприятными.
Признать красные флажки в объявлениях об аренде фальшивых квартир
Фальшивые списки — и украденные — представляют собой бедствие от побережья до побережья, которое никоим образом не ограничивается крупными городами с узкими рынками аренды, как показывают отчеты новостей.Однако неясно, насколько широко распространена проблема. В прошлом году Центр жалоб на Интернет-преступления (IC3) ФБР, доступный в Интернете, получил 11 677 отчетов о преступлениях с недвижимостью / арендой с убытками в размере 221 млн долларов, но бюро не приводит цифры только по мошенничеству с листингом аренды.
Эти случаи не всегда разовые. В Калифорнии группа людей обманула более 100000 потенциальных арендаторов и покупателей жилья на сумму более 25 миллионов долларов с 2009 по 2016 год, как сообщило Министерство юстиции (DOJ) в прошлом году, когда второй обвиняемый по этому делу был приговорен к тюремному заключению. .В числе их жертв из всех 50 штатов только на юге Иллинойса более 100 человек.
Пик заболеваемости в условиях пандемииВо время пандемии такие мошенничества вызвали больше звонков на бесплатную горячую линию сети наблюдения за мошенничеством AARP, 877-908-3360. Несколько дел этого года:
• Женщина из Нью-Йорка нашла на Craigslist съемную квартиру в Лос-Анджелесе и выстроила в очередь друга, чтобы тот осмотрел ее лично. Но перед проверкой житель Нью-Йорка перевел 2000 долларов в виде «арендной платы» человеку, который оказался аферистом.Печальная правда: квартиры — фантомной аренды — не существовало.
• Женщина из Калифорнии нашла «фантастическое» место на Craigslist. Человек, стоящий за листингом, потребовал 500 долларов через приложение для мгновенных платежей Zelle, и потенциальный арендатор выполнил. После того, как она прислала деньги, до нее дошло, что все это подделка.
• Другая женщина из Калифорнии нашла квартиру и подала заявку через Интернет, предоставив данные своей дебетовой карты. В день заселения она вошла в заплесневелую квартиру, которая нуждалась в ремонте и другом ремонте.Единицы даже не было в рекламируемом районе. Ее план? Выбраться как можно скорее.
• Супружеская пара из Техаса увидела вывеску об аренде дома, который они любили, и их попросили внести залог с помощью Zelle, и они так и сделали; позже у них попросили еще денег на «арендную плату» — и только тогда они почувствовали жульничество.
Временная приостановка федеральным правительством большинства выселений из жилых домов, направленная на предотвращение распространения COVID-19, должна закончиться 31 декабря, и это может спровоцировать волну людей, ищущих аренду или соседа по комнате.
арендодателей обманываются арендаторами с использованием поддельных удостоверений личности
Число случаев мошенничества с личными данными соискателей аренды значительно возрастает, говорится в новом отчете CoreLogic, компании, занимающейся данными о недвижимости. В отчете говорится, что многие управляющие квартирной недвижимостью сообщают о какой-либо форме мошенничества с использованием личных данных, которое обходится им в тысячи долларов убытков от съемщиков.
Два наиболее распространенных случая мошенничества, о которых сообщают домовладельцы, — это кандидаты на съемочную квартиру, которые используют мошеннические идентификационные данные или искажают свои намерения.
В отчете показаны типичные причины, по которым соискатели, вероятно, совершают мошенничество, — это попытка жить без арендной платы до выселения или скрыть свою настоящую личность или историю из-за своего возможного иммиграционного статуса, криминальной истории, плохой кредитной истории или отсутствия истории работы.
Многие из этих заявителей — за исключением тех, кто желает жить без арендной платы до выселения — вносят арендную плату вовремя. «Они считают оправданным совершение мошенничества, потому что знают, что вы не стали бы им сдавать в аренду — по уважительной причине — если бы вы знали правду», — отмечается в отчете.«Однако тот факт, что они платят арендную плату вовремя, не снижает риска, который они представляют».
В отчете выделяются четыре основных типа мошенничества с использованием личных данных, которых необходимо остерегаться управляющим недвижимостью:
Мошенничество от первого лица (также называемое «мулингом»): Заявитель (или мул) действует от имени другого лица при аренде квартиры, используя его личность и информацию. Затем въезжает другое лицо — отличное от указанного заявителя. Заявитель может быть членом семьи или другом, или это может быть мошенничество — сдавать квартиру самостоятельно и взимать с проживающего в ней человека плату выше рыночной.
Мошенничество с синтетической идентификацией (фиктивная идентификация): Мошенник создает поддельную идентификацию — вероятно, полученную из нескольких украденных источников, часто от детей, пожилых или умерших людей, — для применения в заявке на аренду. Это наиболее быстрорастущий вид мошенничества с использованием личных данных. В отчете отмечается, что на его долю приходится 85% всех случаев мошенничества с использованием личных данных.
Стороннее мошенничество: Личность человека украдена неосознанно. Их номер социального страхования, дата рождения или другие формы идентификации могут быть использованы другим лицом для мошенничества с подачей заявления на аренду квартиры от имени другого лица.
Мошенничество с использованием личных данных: Мошенник слегка изменяет часть своей информации таким образом, что это может выглядеть как опечатка или орфографическая ошибка. Например, номер социального страхования может отличаться от одного номера, или может быть указано немного другое имя, или может быть указана измененная дата рождения. «Цель манипуляции с личными данными состоит в том, чтобы запутать систему, чтобы приложение не могло установить подлинную личность мошенника», — отмечается в исследовании.
Распространенных видов мошенничества с арендой и как их избежать Дэйв Свейер
В связи с тем, что большинство поисков арендуемой недвижимости, планирования встреч и подачи заявок происходит онлайн, мошенникам стало проще, чем когда-либо, воспользоваться преимуществами потенциальных арендаторов.По мере развития технологий те, кто пытается обмануть арендаторов, также продвигает свои мошенничества, что иногда затрудняет определение разницы между законной рекламой и мошенничеством. Однако, если потенциальные арендаторы и владельцы недвижимости узнают о различных типах мошенничества и будут знать о красных флажках, на которые следует обратить внимание, будет намного легче быть уверенным, что вы ведете дела с соответствующими людьми и не отправляете их случайно. деньги или конфиденциальную информацию мошеннику.
Обнаружение поддельных объявлений
Часто мошеннические объявления очень похожи на настоящие. Фактически, одно из любимых занятий мошенников — это копирование реальных объявлений и изменение контактной информации и информации о ценах. Это затрудняет обнаружение поддельного объявления даже для самых проницательных арендаторов. К счастью, в списках аренды есть некоторые вещи, которые могут означать, что это объявление является подделкой.
- В объявлении отсутствует полный адрес или фотографии? Если в списке аренды отсутствуют эти ключевые компоненты, вероятно, это подделка.Если у вас есть адрес, погуглите. Сделав это, вы сможете увидеть, на каких еще веб-сайтах отображается объявление, и сравнить информацию — цену, контактную информацию, сведения о листинге — чтобы убедиться, что все они совпадают. Если тот, который вы просматриваете, не совпадает с большинством объявлений о том же объекте на других сайтах, вы, вероятно, смотрите на подделку.
- Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой? Если это так, то, вероятно, так и есть. Любимый мошенник — размещать недвижимость по, казалось бы, удивительным ценам, чтобы привлечь больше внимания потенциальных арендаторов.Хороший способ избежать этого — провести некоторое исследование рыночных цен в этом районе и проверить цены на арендуемые поблизости дома. Если тот, на который вы смотрите, по цене намного ниже сопоставимых домов в этом районе, вероятно, это афера.
- В объявлении нет сведений или проверки кредитоспособности? Законные компании по управлению недвижимостью и арендодатели почти всегда захотят проверить потенциальных арендаторов. Мошенники, однако, могут рекламировать это в своих объявлениях, чтобы привлечь людей с более низким кредитным рейтингом или криминальным прошлым.Если вы встретите это в объявлении о недвижимости, вам следует провести дополнительное исследование, чтобы убедиться, что объявление является законным, прежде чем предоставлять кому-либо свою личную информацию.
Распространенные виды мошенничества с арендой
К сожалению, мошенники не используют только один метод для привлечения потенциальных арендаторов. Есть довольно много разных способов рекламировать недвижимость, чтобы она выглядела законной и в конечном итоге исчезла вместе с вашими деньгами. Осведомленность о различных видах мошенничества при аренде — отличный способ защитить себя, когда вы ищете свой следующий дом.
- Копирование объявлений с законных сайтов аренды: популярный на Craigslist, мошенники копируют фотографии и детали из реального объявления, а затем изменяют цены и контактную информацию. Обычно это происходит, когда они делают цену намного ниже, чем законный листинг, чтобы их листинг выглядел как сделка на всю жизнь. В этом случае мошенник может попытаться подтолкнуть вас к внесению депозита, утверждая, что есть много других заинтересованных сторон.Они также могут извиняться, почему они не могут показать вам дом, попросить вас войти через незапертые двери, попросить вас оставить двери незапертыми или вообще не пускать вас внутрь, пока вы не внесете залог.
- Человек утверждает, что действует как посредник для владельца собственности: это еще одна популярная афера, особенно на таких сайтах, как Craigslist. Вы отвечаете на объявление об аренде, и человек, который обращается к вам, утверждает, что действует от имени владельца недвижимости.В этом случае человек, скорее всего, скопировал информацию о листинге из законного источника, как указано выше, и будет настаивать на получении от вас залога и арендной платы. Обычно они рекламируют недвижимость, но это собственность, которую они не имеют права рекламировать или сдавать в аренду.
- Иностранные банковские переводы и криптовалюта: мошенники, использующие этот способ, могут сначала привлечь вас украденной рекламой или историей о работе на владельца недвижимости, но в конечном итоге попросят вас перевести средства в иностранный пункт назначения или внести арендную плату / депозиты в криптовалюте (подумайте о биткойнах ).Кроме того, они, вероятно, не решатся позволить вам осмотреть дом изнутри и будут настаивать на том, что вы можете смотреть только снаружи. После того, как вы отправите деньги одним из этих способов, отследить их будет практически невозможно.
- Аренда, которой не существует: Да, мошенники даже составляют списки несуществующей собственности. Сама недвижимость может существовать, но не может быть сдана в аренду или, возможно, вместо этого может быть выставлена на продажу. Или листинг может состоять из полностью ложной информации и стоковых фотографий.Это еще один пример того, как мошенники будут пытаться привлечь потенциальных арендаторов красивыми фотографиями и низкими ценами. Если вы проживаете в районе, в котором ищете, проезжайте мимо дома, чтобы убедиться в этом сами. Если вы не являетесь местным жителем и не можете найти адрес или какую-либо другую рекламу через поиск Google, возможно, вы захотите с осторожностью относиться к этому списку.
Как избежать мошенничества при аренде
В наши дни некоторые мошеннические объявления об аренде могут выглядеть полностью законными, поэтому даже самые осторожные арендаторы могут подвергнуться риску мошенничества.Проведение исследований, настаивание на проверке деталей и прислушивание к своему чутью — хорошие способы убедиться, что вы защищены.
- Посетите объект, если это возможно. Если вы не в этом районе, по возможности попросите кого-нибудь навестить вас от вашего имени. Если ни один из вариантов не является вариантом, у законных компаний по управлению недвижимостью обычно есть виртуальные туры, доступные на своих веб-сайтах.
- Уточните, кому принадлежит собственность. Если вы разговариваете с кем-то, кто утверждает, что владеет недвижимостью, но все кажется немного подозрительным, проверьте записи города или округа.Таким образом можно легко узнать, кто владеет недвижимостью, и распознать, притворяется ли мошенник владельцем.
- Аренда у проверенных профессиональных управляющих компаний. Если вас беспокоит мошенничество с арендой или вам все-таки нужно незаметно переехать на новый домашний сайт, вам подойдут более крупные компании по управлению недвижимостью. Эти компании доверяют лизинговым агентам, политикам и процедурам, которые необходимо соблюдать и которые являются лучшим способом гарантировать, что вы не станете жертвой мошенничества с арендой.
- Не соглашайтесь платить наличными, криптовалютой или банковским переводом. Мошенники любят такие виды платежей, потому что их практически невозможно отследить. После того, как вы заплатите им, они могут легко исчезнуть вместе с вашими деньгами, не оставив бумажного следа. Законные арендодатели и управляющие компании потребуют чеки, кассовые чеки или принимают кредитные / дебетовые карты для оплаты аренды через Интернет.
- Остерегайтесь разглашения вашей личной информации. Если вы предоставляете мошеннику заявку на аренду, вы, скорее всего, просто дали ему свое полное имя, адрес, номер социального страхования, дату рождения и многое другое, что им может понадобиться, чтобы украсть вашу личность.Если что-то кажется подозрительным, изучите это подробнее, прежде чем предоставлять какую-либо конфиденциальную информацию.
Что делать, если вас обманули?
К сожалению, у тех, кто стал жертвой мошенничества с арендой, не так много средств. Мошенник, у которого есть ваши деньги, скорее всего, давно ушел и, вероятно, предпринял шаги, чтобы гарантировать, что его нельзя будет отследить после того, как им заплатят. Однако вам все равно следует сообщать о такой активности, и есть несколько способов сделать это.
- Сообщите об этом в местные органы власти.Местная полиция или офис шерифа все равно могут принять заявление в полицию, даже если они не смогут отследить мошенника. Если подобные вещи происходили с другими людьми в вашем районе, возможно, они работают над поиском этого человека, и ваша информация может помочь в их отслеживании.
- Сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию (FTC). FTC помогает защитить потребителей от мошеннических или вводящих в заблуждение методов ведения бизнеса. Опять же, это может не привести к возврату ваших денег, но составление отчета может помочь предотвратить мошенничество в будущем.
- Сообщите веб-сайту, на котором вы нашли объявление. Если вы нашли объявление на Craigslist, обязательно сообщите им. Кроме того, если вы узнаете, что фальшивый листинг является законным листингом компании по управлению недвижимостью, которая была украдена, сообщите об этом в компанию.
При всех стрессах, которые приносят поиски нового дома и переезд, страх стать жертвой мошенничества — лишнее беспокойство арендаторам. Но вооружившись нужной информацией, арендаторы могут быть уверены, что защищают себя и свои кошельки, обращая внимание на красные флажки.Лучший способ защитить себя от мошенничества с арендой — это арендовать недвижимость через такую уважаемую компанию по управлению недвижимостью, как Sweyer Property Management. Предлагая множество услуг как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, наша команда экспертов усердно работает, чтобы защитить инвестиции владельцев и предоставить арендаторам беспроблемную и беззаботную аренду.
Sweyer Property Management демонстрирует постоянный рост в районах Уилмингтона, Лиланда и Хэмпстеда, сохраняя при этом отличный рейтинг Google+ для обслуживания клиентов.Чтобы узнать об услугах компании по управлению полным спектром услуг или совершить экскурсию по домам, которые сдаются в аренду в этом районе, посетите их на сайте WilmingtonForRent.com.
Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на страницы Sweyer Property Management в Facebook, Instagram и LinkedIn, чтобы получить советы по управлению недвижимостью и просмотреть объекты, доступные для аренды.
Что такое мошенничество с арендой и как его избежать | Сдам квартиру
Поиск новой квартиры в аренду — действительно мучительный процесс, который занимает много времени.Поэтому не стоит относиться легкомысленно к подаче заявки на желаемую недвижимость и внесению залога.
Хотя большинство объявлений об аренде являются законными, хорошо известно, что тысячи мошенников ищут новую жертву мошенничества с арендой.
Что такое мошенничество с арендой?
Это происходит, когда кто-то притворяется домовладельцем, управляющим недвижимостью или агентом по недвижимости в отношении собственности, которая во многих случаях не существует, а если она существует, то отличается от рекламируемой, недоступной для аренды или не принадлежит или не управляется этим человеком.
С блокировкой и ограничениями COVID-19 (которые все еще действуют во многих городах США) у мошенников появляется новая возможность: создавать фальшивые списки и заявлять, что просмотр на месте в настоящее время невозможен. Если в обычное время арендаторам необходимо быть осторожными при выборе следующего жилья, в это время мы рекомендуем быть особенно осторожными и ознакомиться с подготовленным нами резюме, чтобы помочь вам распознать и избежать мошенничества при аренде.
Типы мошенничества с арендой
Не существует исчерпывающего руководства по обнаружению фальшивых объявлений, и мошенники всегда пытаются найти новые уловки.Тем не менее, есть четкие закономерности в размещенных ими фальшивых объявлениях:
- Поддельная или несуществующая собственность: , когда мошенник рекламирует недвижимость, которой не существует или которую нельзя сдать в аренду.
- Перехваченная реклама: происходит, когда мошенник фотографирует существующую недвижимость для сдачи в аренду, которая была где-то указана, и снова публикует ее на другой платформе или веб-сайте, изменяя контактную информацию, чтобы добавить свою.