Служебная квартира это: — Управление персоналом

Содержание

Служебное жильё — что это, кому положено, как получить, можно ли приватизировать в собственность

Ecли вы пpopaбoтaли бoльшe 10 лeт

B зaкoнoдaтeльcтвe ecть лaзeйкa, кoтopaя пoзвoляeт пpивaтизиpoвaть cлyжeбнoe жильe пo cтaндapтнoй пpoцeдype. Для этoгo вы дoлжны пpoживaть в нeм нe мeнee 10 лeт, oтpaбoтaть нe мeньшe тoгo жe cpoкa и нyждaтьcя в жилoй нeдвижимocти.

B этoм cлyчae гocyдapcтвo paзpeшaeт выкyпить cлyжeбнoe жильe. Cтoимocть ycтaнaвливaeт мyниципaлитeт или cтpyктypa, кoтopoй пpинaдлeжит нeдвижимocть. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй, в нeкoтopыx cлyчaяx нaмнoгo. Paбoтoдaтeль cнaчaлa измeняeт cтaтyc жилья, a зaтeм пpoдaeт eгo пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи. Bы плaтитe дeньги и oфopмляeтe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe.

Ecли вы вoeннocлyжaщий

Oтдeльныe зaкoнoдaтeльныe aкты пpeдycмaтpивaют иcключeния для вoeннocлyжaщиx. Ecли в cтaндapтнoй пpoцeдype пpивaтизaции cлyжeбнoгo жилья тpeбyeтcя oбязaтeльнo пepeвecти eгo cнaчaлa в дpyгoй cтaтyc, тo вoeннocлyжaщиe в нeкoтopыx cлyчaяx мoгyт oбoйтиcь бeз этoй пpoцeдypы.

Myниципaлитeт paзpeшaeт пpивaтизиpoвaть жилyю нeдвижимocть бeз измeнeния ee cтaтyca вoeннocлyжaщим, кoтopыe:

🚨 yвoлeны в зaпac пo выcлyгe лeт, тo ecть фaктичecки являютcя пeнcиoнepaми;

🚨  были yвoлeны paньшe пoлoжeннoгo cpoкa в cвязи c плoxим cocтoяниeм здopoвья;

🚨 пpeждeвpeмeннo были пepeвeдeны в зaпac пpи пpoвeдeнии opгaнизaциoннo-штaтныx мepoпpиятий.

Taкжe тaкoe пpaвo имeют члeны ceмьи вoeннocлyжaщeгo, кoтopый пoгиб пpи иcпoлнeнии cвoиx oбязaннocтeй.

Чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв — пacпopт, пpикaз oб yвoльнeнии, выпиcкy из EГPН oб oтcyтcтвии дpyгoгo жилья и дpyгиe бyмaги. Toчный пepeчeнь нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa, пoдpaздeлeния внyтpeнниx cил, cитyaции — yтoчняйтe eгo y pyкoвoдcтвa.

Ecли жильe выдaнo чacтнoй кoмпaниeй и нe имeeт cтaтyca cлyжeбнoгo

Чacтo кoмпaнии пpиoбpeтaют нeдвижимoe имyщecтвo и зaтeм пpeдocтaвляют eгo paбoтникaм для пpoживaния, нo пpи этoм нe oфopмляют eмy cтaтyc cлyжeбнoгo жилья.

B этoм cлyчae coбcтвeнникoм квapтиpы или дoмa являeтcя вaш paбoтoдaтeль, и нeт никaкиx oгpaничeний для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти paбoтникy, тo ecть вaм.

Taк пepeдaют cлyжeбнoe жильё в coбcтвeннocть пocлe 5 лeт paбoты, 10 или 15 лeт cтaжa. Paбoтoдaтeлям выгoднo, чтoбы цeнныe coтpyдники paбoтaли кaк мoжнo дoльшe, пoэтoмy oни гoтoвы пpeдocтaвить тaкиe ycлoвия: пepeдaть пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пo иcтeчeнии oпpeдeлeннoгo пepиoдa вpeмeни.

Чaщe вceгo oфopмляют бeзвoзмeзднyю пepeдaчy пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, тo ecть дoгoвop дapeния. B нeм yкaзывaют:

🔹 кaдacтpoвый нoмep и тexничecкиe xapaктepиcтики oбъeктa нeдвижимocти;

🔹 peквизиты, фaмилию, имя и oтчecтвo диpeктopa opгaнизaции — дapитeля;

🔹 фaмилию, имя, oтчecтвo и пacпopтныe дaнныe paбoтникa, тo ecть oдapяeмoгo;

🔹 дaтy и мecтo зaключeния дoгoвopa дapeния, cyщecтвeнныe ycлoвия вcтyплeния в cилy.

Paбoтoдaтeль мoжeт oфopмить oтлaгaтeльный или oтмeнитeльный дoгoвop дapeния. Oтлaгaтeльный — тoт, кoтopый вcтyпaeт в cилy в oпpeдeлeннyю дaтy или пpи выпoлнeнии кaкиx-либo ycлoвий: нaпpимep, ecли coтpyдник пpopaбoтaл в кoмпaнии 10 лeт. Oтмeнитeльный — тoт, дeйcтвиe кoтopoгo oтмeняeтcя пpи кaкиx-тo coбытияx: нaпpимep, ecли paбoтник yвoлилcя.

Пocлe выпoлнeния ycлoвий, пpoпиcaнныx в дoгoвope, вы cмoжeтe oбpaтитьcя в Pocpeecтp, зaплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и oфopмить пpaвo coбcтвeннocти. Нyжнo бyдeт пpeдocтaвить дoгoвop дapeния кaк ocнoвaниe для пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти к вaм.

Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

– Как расслужебить квартиру, если нет договора соцнайма?

borojoint/Depositphotos

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова:

Согласно пункту 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать служебную жилплощадь нельзя. Проживание на такой жилплощади по закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всем протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Можно приватизировать служебное помещение, если оно передано на баланс городских администраций. После передачи такие помещения утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.


Как выкупить комнату у муниципалитета?

Что такое социальное жилье и для кого оно?


Если помещение находится на балансе организации, то его приватизация зависит исключительно от доброй воли руководителей данной организации. Иногда жилье может быть передано после долгих лет работы на предприятии либо предприятие само заинтересовано снять низколиквидное жилье со своего баланса.

Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, но не особенно сложная. В случае отказа предприятия добровольно передать служебную жилплощадь, можно подать иск в суд. Однако нужно помнить, что выиграть подобное дело без каких-либо зацепок практически невозможно. Необходимо, чтобы юристы сделали аудит правоустанавливающих и других документов, так как предприятие может оформить их некорректно.

При судебном разбирательстве существенную роль могут сыграть незначительные мелочи. Например, может оказаться, что жилплощадь не числится служебной в государственном реестре.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Для того чтобы корректно ответить на этот вопрос, необходимо знать, к какому жилищному фонду относится недвижимость. Жилые квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении организаций, не подлежат отчуждению, как и помещения специализированного жилищного фонда, в данном случае служебные. Под «расслужебить» традиционно понимается процесс приватизации наемного жилья для служебных нужд. Такое возможно только для муниципальных квартир, предоставленных работникам организаций на основании договора социального найма. Если договора соцнайма нет, значит, служебная квартира находится в собственности работодателя – государственной или коммерческой организации.

С государственными предприятиями (например, ГУП) все ясно: квартиры приватизировать невозможно. А вот коммерческая структура может распоряжаться своим имуществом по решению акционеров. Но продажа за символическую цену или дарение фактически невозможны, так как ДКП c занижением стоимости относительно кадастровой будет расцениваться как попытка ухода от налогообложения. Поэтому ООО и другие частные предприятия служебную квартиру работнику могут только продать.


Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?


Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, а не города, то оформить квартиру в свою собственность не получится, даже если Вы это заслужили. Та же ситуация с общежитиями. Чтобы приватизировать квартиру, необходим договор социального найма. Он должен быть заключен. Договор социального найма может быть заключен только в доме, который является городским, а не заводским. Чтобы получить право на договор социального найма на служебную площадь, должны быть выполнены все требования по контракту с работодателем, который предусматривает передачу служебной площади в социальный наем сотрудникам (или это должно быть прописано в законах, регулирующих деятельность этого ведомства).

Если Вы соответствуете требованиям, описанным выше, но вам не дают заключить договор соцнайма, то обращайтесь в суд. Возможно, этот вопрос можно решить там. Есть прецеденты, когда люди добивались перевода дома на баланс города и получали право приватизации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если по ведомственному договору Вы владеете имуществом более 10 лет, то имеете право его приватизировать. Но стоит отметить, что многие работодатели, предоставляющие такие квартиры, давно разорены, и их фонды бездействуют. Следовательно, если у Вас нет договора социального найма, а имущество не было передано на баланс города, придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что нужно учесть при приватизации жилья?

Практика, которая сложилась на данный момент, в том числе в Постановлениях Пленума ВС РФ и Конституционного суде дает однозначное представление о вопросе приватизации служебного жилья. На данный момент приватизировать служебное жилье можно только с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного ими органа. Точно такие же полномочия даются по закону предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении у которых находится жилищный фонд.

Если служебное жилье было передано в собственность муниципалитета, то его можно приватизировать как в досудебном, так и в судебном порядке.

Единственный момент, на который стоит обратить внимание при подписании договора с муниципалитетом, это то, на основании какого договора будет предоставлена квартира: это может быть как договор соцнайма, так и договор служебного найма. Если квартиру передают по договору служебного найма, то расстраиваться не стоит. Надо понять, кто является собственником помещения. Данную информацию можно проверить через архив. Если квартира все же окажется служебной, то надо понять, кто принимал решение о присвоении жилью статуса служебного. Присвоение данного статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом.

Также стоит установить момент, когда квартира стала служебной, это может произойти только до момента передачи ее жильцу. И запись о том, что квартира служебная, должна быть в органах Росреестра.  Если хотя бы одно из условий будет нарушено, то данную квартиру можно признать муниципальной, что дает право приватизировать ее. 

Материал подготовлен при помощи директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Марины Москвичевой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Олега Балбека, управляющего партнера адвокатского бюро Trust Алексея Токарева и адвоката Кирилла Иванова и

руководителя отдела недвижимости юридической компании Urvista Игоря Польского.

Как узнать служебная квартира или муниципальная

Статья акутальна на: Август 2021 г.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать квартира служебная или муниципальная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено.

Во-первых, квартира поступает в полное распоряжение собственника. Он имеет право ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Во-вторых, приватизированная квартира может передаваться по наследству согласно закону Российской Федерации. В-третьих, ни у кого нет прав выселить собственника из квартиры, не предоставив ему аналогичную квартиру и не выплатив ее полную стоимость.

В-пятых, статус собственника позволяет сделать любую перепланировку квартиры на свое усмотрение. В-шестых, приватизированная квартира может быть использована в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Содержание статьи

Кому необходима такая информация?

В пункте 3 этой статьи сказано, что любое специализированное жилое помещение нельзя отчуждать или сдавать в аренду.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Данным пунктом запрещено и отчуждение служебного жилья. Поскольку под отчуждением подразумевается переход права собственности, то этим пунктом фактически запрещена приватизация как одна из форм дарения недвижимости.

По муниципальному жилью наниматель оплачивает определенную сумму за использование собственности муниципалитета, что находит свое отражение в квитанции. Собираясь купить объект недвижимости, попросите показать квитанции за коммуналку.

В базе данных Бюро содержатся сведения обо всех фактах переоформления до момента передачи полномочий Росреестру, однако получить справку из БТИ смогут не все граждане.
Снять с квартиры статус служебного жилья нужно для того, чтобы заключить в отношении этой квартиры договор социального найма и (или) в дальнейшем приватизировать ее.

Как узнать служебная квартира или нет

Дело в том, что при расселении дома собственник получит квартиру такой же площади, а арендаторы – по 18 метров на каждого из прописанных человек, согласно санитарным нормам.

Так что если хотите что-то делать с жильем, то узнавайте его правовой статус на данный момент. Обратитесь к органу, который его предоставил. А если не знаете кто это-то в ЕГРП.

Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.

В п.2 данной статьи дано описание механизма отнесения части жилого фонда к категории служебного жилья. Это делается по решению органов, которые уполномочены управлять жилищным фондом на муниципальном и государственном уровне.

Москвы, жителям иных регионов – в территориальное подразделение БТИ (п. п. 2.1.1, 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП). Такой документ находится у собственника жилья и называется по-разному: где-то это закреплено постановлением соответствующего органа власти или местного самоуправления, где-то-приказами по ведомству.. .

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений. В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Служебные жилые помещения — это жилые помещения специализированного жилищного фонда, в качестве которого используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Что же делать гражданам, не обладающим собственной недвижимостью, а также не имеющим приличного заработка на то чтобы снимать у других лиц?

Муниципальная вам принадлежит по факту найма, вы можете прожить в ней всю жизнь, а служебная на время вашей службы, да и то не факт. что законы изменятся и вас из нее попросят раньше времени!

Это отличная возможность не тратиться на съем, а платить лишь за потреблённые коммунальные услуги. Кроме того, существует весомый бонус, выгодно выделяющий социальный найм от других видов съема жилья.



При увольнении с работы служебную квартиру просто отберут — с муниципальной легче — нужно вовремя платить коммунальные и будете жить в ней сколько влезет.

  • собственники жилого фонда;
  • уполномоченные собственником органы;
  • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
  • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Несмотря на ограниченный список лиц, имеющих право на обращение в БТИ, будущий покупатель вправе потребовать от продавца предоставления соответствующей бумаги, инициировав подачу запроса через самого собственника.

Если квартира официально не признана служебной, то заявление на приватизацию подаётся на общих основаниях, а любые попытки препятствовать отчуждению недвижимости легко оспариваются в суде.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Кому можно приватизировать служебное жилье. Что предстоит сделать для успешного проведения процесса: инструкция.

как снять статус служебного жилья

Например, при выяснении истории квартиры, устанавливалось, что жилой дом был построен на бюджетные средства и впоследствии передан организации. В таком случае следует обращаться в суд с требованием о снятии статуса служебного жилья и признании права пользования жильем на условиях Договора социального найма с последующей приватизацией.
Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации. Указанные доводы заслуживают внимания, в связи с чем дело вместе с надзорной жалобой Н.

Судьи в подобных случаях становятся, как правило, на сторону граждан (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14.05.2013 N 5-КГ13-18). Шаг 4.

Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

Между тем, по мнению заявителя, судом сделан вывод о том, что спорная жилая площадь является служебной без достаточных оснований и в нарушение требований норм материального права.

Поэтому, прежде чем начинать процедуру присвоения себе недвижимого имущества, необходимо удостовериться в том, что жилплощадь, в которой живёте по договору соцнайма является не приватизированной. О том, какими способами возможно узнать статус своего жилья мы, и расскажем в этой статье.

Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

  1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
  2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

В служебной недвижимости вместе с работником — тем, кто заключил трудовой договор с предприятием или государственной структурой — могут проживать члены его семьи: родители, супруги, дети и другие. Все они должны быть указаны в договоре найма.
После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Если указанных выше решений о присвоении статуса служебного жилья в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, а значит, его можно приватизировать.

Твери, администрации г. Твери о защите права на приватизацию, указывая, что необходимо признать ошибочной запись в ордере Nот 5 июля 1989 года о том, что он является служебным, а также обязать ответчиков передать ей в собственность жилое помещение квартиры 2 в доме 63 по ул. Симеоновской в г. Твери.

Начавшаяся в девяностых годах приватизация жилья затронула разные категории жилплощади. В основном в частную собственность переходило муниципальное жилье, находившиеся в пользовании по договору соцнайма. Помещения специализированного жилого фонда (ст.

N 42 данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение.

Снять статус «служебного» жилого п.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Как узнать какая квартира муниципальная или служебная или государственная

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать какая квартира муниципальная или служебная или государственная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч.

Про ордер прикольно читать. У моей знакомый был ордер с надписью «служебная», выданный в затертых 90-х годах.

Органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, в связи с чем приходится обращаться в суд. Судьи в подобных случаях становятся, как правило, на сторону граждан (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14.05.2013 N 5-КГ13-18).

Порядок получения муниципальной квартиры

Самый простой способ – придание жилью статуса муниципального (осуществляется по просьбе руководства предприятия). После этого можно произвести социальный найм, а затем и приватизацию. Но и в этом случае сотрудник будет целиком зависеть от доброй воли работодателя, который вовсе не обязан изменять статус жилья.

Особый правовой статус данного вопроса указывает на то, что приватизировать служебную квартиру достаточно сложно, при этом, закон напрямую запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не принадлежит государству (ч. 1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ).

  • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
  • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Если вы убедились в том, что жилплощадь действительно служебная, то заявление о приватизации нужно подавать на имя начальника организации, являющейся балансодержателем здания или отдельной площади. В некоторых случаях обладателем служебного жилья являются муниципальные власти.

Права нанимателя служебного жилья ограничены законодательством. Так, он не вправе бронировать, сдавать в поднаем, а также обменивать занимаемое служебное жилое помещение. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания.

Этот документ выверяется вручную с учётом не компьютерной, а человеческой логики — в нём перечислены кадастровые номера всех помещений и иных объектов, проверено наличие квартир-надобъектов для комнат в коммуналках, а также хранятся данные о датах изменения в правах собственности, их количество и тип.

Поэтому, по мнению заявителя, суд неправомерно признал служебным занимаемое истицей жилое помещение и отказал ей в приватизации этого помещения.

Однако положительное решение о приватизации — право, а не обязанность собственников помещений, и является скорее исключением, чем правилом.

Сведения о владельцах недвижимости также имеются в распоряжении: Однако эти организации не имеют права на разглашение и предоставление данной информации за исключением веского повода (судебное разбирательство).

Согласно ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебное жилье не подлежат приватизации. Исключения составляют жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Итак, предоставление служебных жилых помещений — один из самых новейших правовых механизмов на территории РФ. Он позволяет некоторым трудящимся гражданам выделить комфортабельные квартиры, что необходимо для исполнения профессионального долга.

Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Таким образом, основания для предоставления служебного помещения четко регламентированы законодателем в нормативно-правовых актах, которые распространяются на жилищную сферу. Все это делает договор о найме специализированных помещений уникальным и не имеющим аналогов в правовом поле.

Твери, администрации г. Твери о защите права на приватизацию, указывая, что необходимо признать ошибочной запись в ордере Nот 5 июля 1989 года о том, что он является служебным, а также обязать ответчиков передать ей в собственность жилое помещение квартиры 2 в доме 63 по ул. Симеоновской в г. Твери.

Но при этом следует помнить о том, что лишь наличие двух обстоятельств, то есть решения и договора о найме спецжилья недостаточно, чтобы было осуществлено возникновение, расторжение или прекращение правоотношений. Другими словами, основаниями для подобных действий выступает целый набор причин и детерминант, которые предусмотрены законодателем. В частности, прекращение, расторжение или наоборот возникновение правоотношений возможно в том случае, если:

  • присутствует сам субъект правоотношений, которым могут выступать как непосредственно наниматели, так и члены его семьи, с которыми может произойти как подписание, так и расторжение контракта о наделении их жильем.
  • Имеется волеизъявление со стороны работника, которое заключено в строго определенной юридической форме. Документ подтверждает собой наличие у конкретного лица права на выдел служебного помещения. При этом заявление должно быть составлено по типовому образцу, что не повлечет за собой расторжение договора в судебном порядке.
  • Отсутствуют причины и обстоятельства, которые могут препятствовать выделу специализированного жилья для работников по трудовому контракту.
  • В специализированном жилищном фонде муниципалитета или государства имеется недвижимое имущество, которое отвечает всем законодательным требованиям по его оборудованию и комфортабельности.
  • Квартира, предоставляемая в качестве служебной, должна отвечать законным требованиям по жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи работника.

Между тем, по мнению заявителя, судом сделан вывод о том, что спорная жилая площадь является служебной без достаточных оснований и в нарушение требований норм материального права.

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

На основании принятого решения местная администрация выдает ордер на служебное жилое помещение установленной формы. С лицом, получившим ордер на служебное жилье, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Как правило, такого другого жилого фонда, куда бы можно выселить из «служебки» как правило, нет. И Вы можете проживать в занимаемом жилом помещении бессрочно.

Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Потом подумайте, и еще раз сформулируйте вопрос, и не абстрактно, а конкретно- применит. к проблеме, кот. хотите решить Ответ от In brevi[гуру]Такой документ находится у собственника жилья и называется по-разному: где-то это закреплено постановлением соответствующего органа власти или местного самоуправления, где-то-приказами по ведомству.. .

Как служебную квартиру перевести в собственность? Как было уже указано, приватизация служебного жилья осуществляется лишь в разрешительном порядке.

В частности, под специализированное жилье подходят только обособленные квартиры, что регламентировано ст. 104 ЖК РФ. Служащим не могут быть выделены, например, комнаты в коммунальных квартирах, остальные жилые помещения которых заняты гражданами на основании права собственности.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Договор найма квартиры служебного предназначения имеет несколько ключевых отличий от привычного контракта о соцнайме жилья:

  • наймодателями по договору могут выступать только органы государственной или же муниципальной власти, которые в частности, могут считаться работодателями нанимателя.
  • Нанимателями, с которыми заключается контракт, могут быть все физические лица. Однако в отличие от договора о соцнайме выдел жилья возможен как гражданам РФ, так и резидентам иных стран и лицам без гражданства, которые находятся на территории России с целью выполнения профессионального долга.
  • Порядок предоставления служебных жилых помещений подразумевает определенный срок, на который заключается контракт между наймодателем и нанимателем. В большинстве случаев временной период эксплуатации квартиры равняется сроку действия трудового договора или контракта, подписанного на выполнение конкретных профессиональных задач.
  • В отличие от договора социального найма, контракт о выделе специализированного жилья не подразумевает возникновение правомочия со стороны нанимателя приватизировать недвижимое имущество. Это связано также и с уникальным правовым режимом пользования таковыми постройками.

Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).

С 01.03.2005 полномочиями по включению жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду и по исключению жилых помещений из указанного фонда наделены органы, управляющие государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ; ст. 1 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 12 Правил; п. 1 Постановления Правительства РФ от 25.03.2010 N 179).

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Ответьте пожалуйста на такой вопрос? Если просрочил получение паспорта в 20 лет, то какие уважительные причины могут быть что бы не платить штраф? Ответьте пожалуйста на такой вопрос! Я ранее был осужден в 2007 году по статье 111. 4 к 8 г л.св.

Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

Кстати, перевод служебного жилья в муниципальную собственность можно осуществить по согласованию с предприятием — собственником служебного помещения, в результате чего собственник подает в органы муниципалитета ходатайство с просьбой взять жилье на баланс в местную администрацию. Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Отказ в предоставлении муниципального жилья

Использовать жилое помещение в качестве служебного можно только после его отнесения к специализированному жилищному фонду. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры (п. 5 Правил, утв.
Кроме того, договоры социального найма могут быть заключены с гражданами, проработавшими в указанных выше организациях менее 10 лет, но только в следующих случаях (п.

Решения Высшей судебной инстанции России предусматривают, что ограничение прав лиц на приватизацию служебного жилья должно быть обосновано законодательными нормами. Суды имеют возможность решать, насколько обосновано было ограничение прав человека на приватизацию.

  1. Подать рапорт командиру части про передачу квартиры на баланс муниципалитета. У данного документа нет конкретной формы, главное, чтобы были четко изложены требования и присутствовали ссылки на действующее законодательство.
  2. В случае получения отказа, принятое решение можно обжаловать в судебном порядке. В иске нужно изложить основания, требования и перечислить документы, которые к нему прилагаются. Не стоит пренебрегать необходимостью оплаты государственной пошлины.
  3. В случае принятия положительного решения и переведения квартиры на баланс муниципалитета, следует подписать контракт социального найма.
  4. После этого можно производить приватизацию на общих основаниях.

Администрацией г. Нижнего Тагила 12 февраля 2009 г. постановлению «О передаче служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации». Однако в приватизации было отказано со ссылкой на ст.

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях, а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья. В данном случае ошибка состоит в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жильё и в общежитии.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

До 01.03.2005 полномочиями по отнесению жилых помещений к служебным были наделены исполкомы районных и городских советов народных депутатов (ст.

Как узнать какая квартира муниципальная или служебная или государственная

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье.

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Во-первых, решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебное жильё: как получить в собственность

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться. Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений.

На такой жилплощади предусмотрена временная регистрация. Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их выселение из служебной жилплощади без предоставления им альтернативного жилья. Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье. Важно соблюсти определенный законом порядок. Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы оформить ее в собственность. Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей специализированного жилищного фонда.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством в зависимости от сферы деятельности лица. Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места.

Еще одним условием является отсутствие своей квартиры в собственности в данном населенном пункте. Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь. В соответствии со ст. Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.

В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями. Служебное жилье выделяется по решению собственника помещения, а именно органами власти субъекта или муниципалитета. Решение принимается в форме приказа или постановления органа. После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения.

Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти. Такое помещение подлежит передачи по акту приема-передачи и акту технического состояния. В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись к содержанию данных документов. Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же. Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.

Заключение договора найма влечет для обеих сторон права и обязанности , связанных с пользованием помещением. Основными обязанностями нанимателя являются плата за пользование помещением и оплата коммунальных услуг. Кроме того, гражданин обязан за свой счет производить текущий ремонт. Капитальный ремонт оплачивается собственником помещения. Данный запрет связан с тем, что жилье не принадлежит человеку на праве собственности и распоряжаться им по своему усмотрению он не может.

В договоре в обязательном порядке указываются все члены семьи гражданина, которые будут с ним проживать. По мере увеличения количества членов семьи этот перечень должен обновляться. При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и для его рассмотрения необходимо приложить ряд документов.

К ним, прежде всего, относятся:. Все документы прилагаются в копиях, которые необходимо заверить у нотариуса или работодателя. Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим. Он может пополняться в зависимости от ситуации и условий предоставления жилья.

Для получения служебного жилья в пользование необходимо написать заявление на имя руководителя органа власти. В нем указывается количество человек, которые будут жить вместе с нанимателем. Если имеются дети, то указывается их возраст. Также в данном документе указывается все жилые помещения, имеющиеся у работника на праве собственности, если таковые имеются. На примере предоставления служебного жилья военнослужащим образец заявления выглядит следующим образом:.

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма. Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь.

При разводе супругов второй супруг утрачивает право на проживание в данной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению. Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник служащий обязан освободить занимаемое им помещение. В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке , а именно по решению суда.

Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции.

Он составляет 5 дней. После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение. Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения.

К таким лицам в соответствии со ст. При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения. Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки если будут выявлены.

При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту. Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ. Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень. Частоту его проведения также отражает непосредственно договор. В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении.

Необходимо указать на то, что нормы ЖК РФ не предусматривают такой процедуры, как приватизация служебной квартиры. Такие помещения возможно приватизировать только после того, как они перейдут в муниципальную собственность если собственник иной. После этого должно быть согласие собственника жилья на осуществление приватизации другим лицом. Далее служебное жилье считается уже не служебным. Следовательно, может быть передано в пользование граждан по договору социального найма.

Когда эти мероприятия проведены, то возможна приватизация в соответствии с жилищным законодательством. Итак, нанимателю служебного жилья необходимо обратиться к руководству того предприятия, в собственности которого находится помещение, с прошением передать его в собственность.

Заявление рассматривается в течение месяца. Далее выносится положительное или отрицательное решение по этому вопросу. Существует вариант, когда можно выкупить служебное жилье. Нужно отработать в организации и прожить в этой квартире не мене 10 лет. Кроме этого должно быть официальное признание нуждающимся в жилье. Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.



Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус. Сделать это возможно только с согласия собственника муниципального государственного жилья.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика.

Служебное жильё

Казалось бы, муниципального жилья становится все меньше, но вопросов, касающихся муниципального жилья, к юристам по жилищным спорам меньше не становится. Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, то есть его нельзя отчуждать.

Служебная квартира. на что можно рассчитывать?

Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь? Постараемся ответить на эти вопросы при помощи законодательства и различных реальных случаев. Правовое регулирование отношений, складывающихся в одной из важнейших сфер нашей жизни — трудовой, имеет комплексный характер. Оно осуществляется на базе нормативных предписаний различной отраслевой принадлежности, включая нормы жилищного законодательства.

Муниципальное (служебное) жилье

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность. Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя. Таким образом, приватизация служебной недвижимости является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить ее в собственность практически невозможно. Однако, несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство РФ все же допускает определенную свободу действий в этой сфере. Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Как оформить служебное жилье в собственность?

Если квартира утратила статус служебного жилого помещения, обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с вами договора социального найма в общем порядке. Для заключения договора социального найма жителям г. Москвы следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы п. Постановлением Правительства Москвы от

Многих государственных служащих и тех, кто работает вдалеке от дома, интересует вопрос служебного жилья. В частности, можно ли оформить право собственности на него.

Согласно ст. Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях , а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья.

Служебная квартира

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться. Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена временная регистрация. Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их выселение из служебной жилплощади без предоставления им альтернативного жилья. Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье. Важно соблюсти определенный законом порядок. Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы оформить ее в собственность.

Как приватизировать служебную квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?

»

Следующая

Общие вопросыКак получить муниципальную квартиру

Отличная статья 0

1. Кому предоставляется служебная квартира и чем отличается от общежития

Служебная квартира предоставляется специально указанным в законодательстве категориям рабочих и служащих на период их трудовых отношений (дворникам, участковым, депутатам и др.).

И служебное жильё, и общежитие — это разновидности государственного или муниципального специализированного жилищного фонда, помещения в котором предоставляются гражданам, не обеспеченным жильём в соответствующем населенном пункте.

Работник может получить служебную квартиру в соответствии с характером своих трудовых отношений с работодателем, а жилое помещение в общежитии предоставляется независимо от характера трудовых отношений.

Служебной может быть только квартира или индивидуальный дом, а предметом договора найма в общежитии может быть и комната, и даже часть комнаты жилой площадью не менее 6 кв. м на человека.

Общежитие — это прежде всего тип заселения жилого дома, специально приспособленного для временного проживания любых сотрудников работодателя.

Подробнее о том, какое жильё является служебным, кому предоставляется и на какой срок см. в нашем видеосюжете.

 

 

2. Ограничения специализированного статуса жилья

 

По общему правилу жилые помещения служебные и в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, продаже и другому отчуждению, т.к. не относятся к жилищному фонду социального использования.

Но закон наделяет собственников служебного жилья правом переводить их в социальный найм и разрешать приватизацию.

А переданные в муниципальную собственность здания общежитий автоматически утрачивают статус общежития и со всеми жителями заключаются договоры социального найма с правом приватизации. Подробнее об этом — в нашем материале «Условия признания жилищных прав».

Также Вашему вниманию — видеоконсультация Евгения Боброва о том, как приватизировать служебную квартиру или комнату в общежитии.

 

 

3Основания перевода служебной квартиры в соцнайм в Москве

В Москве установлен следующий порядок перевода служебного жилья в социальный или коммерческий найм либо в частную собственность нанимателей.

Договор социального найма заключается с нанимателем (либо членами семьи умершего нанимателя), вселенным в служебное жилое помещение до 1 марта 2005 г. и проработавшим в бюджетных организациях Москвы, России и государственных внебюджетных фондах:

— более 10 лет,

— менее 10 лет при наличии одного из следующих условий: в случае увольнения на пенсию по старости, в связи с ликвидацией органа власти или организации — наймодателя; получения инвалидности I или II групп вследствие трудового увечья или профзаболевания; смерти нанимателя.

С другими нанимателями служебного жилья заключаются только договоры купли-продажи или коммерческого найма.

Договор коммерческого найма заключается с нанимателями, служебное жилое помещение которым было предоставлено в период с 1 марта 2005 г. по 30 октября 2009 г. независимо от срока работы в органе власти или организации — наймодателе.

Договор купли-продажи заключается с гражданами, служебное жильё которым было предоставлено после 30 октября 2009 г. до 1 октября 2016 г. и находится в их пользовании не менее 5 лет (за исключением очередников и нуждающихся в содействии). Выкупить служебное жильё можно до конца 2023 г.

Для нанимателей служебного жилья, получивших его до 30 октября 2009 г., и желающих его выкупить или перевести в соцнайм (при наличии оснований), предусмотрено исключение в сроке проживания. А именно, для жилищных очередников либо нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, как и для государственных гражданских служащих Москвы, стоящих в очереди на субсидию для приобретения жилья, имеющих на дату подачи заявления трех и более несовершеннолетних детей либо ребенка-инвалида, срок работы у наймодателя сокращается до 5 лет, а срок пользования служебной квартирой — до 2,5 лет.

Для заключения всех видов договоров необходим ордер или решение о предоставлении квартиры именно в качестве служебной, отсутствие задолженности по ЖКУ и судебных разбирательств о праве на квартиру.

Это предусмотрено соответствующими Положениями, утвержденными постановлениями Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 711-ПП, от 20 октября 2009 г. № 1128-ПП и от 21 сентября 2016 г. № 588-ПП (внимание: постановление № 1128-ПП не было опубликовано и юридически применяться не может).

 

 

4. Судебная практика по приватизации служебного жилья

Местные критерии и условия приватизации служебной квартиры должны быть объективными и вытекать из её предназначения и оснований предоставления, стажа работы нанимателя, продолжительности его проживания в этой квартире и перспектив её дальнейшего использования как служебной.

Предсказуемость и обоснованность условий приватизации должна исключать возможные злоупотребления наймодателей, чтобы граждане — наниматели служебной квартиры могли бы рассчитывать на предоставление им преимущественного права на её приватизацию в случае принятия такого решения наймодателем.

Это правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в постановлении от 30 марта 2012 г. № 9-П по делу о проверке конституционности ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда.

Наймодатель не вправе отказать в приватизации служебного жилья при наличии у нанимателя другого жилого помещения, поскольку ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не предусматривают таких ограничений.

К этому выводу пришла Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в определении от 23 января 2019 г. по делу № 69-АПГ18-9, признав незаконным ограничительное положение нормативного акта г.Ханты-Мансийск.

Вашему вниманию — подробная судебная практика Верховного Суда РФ о приватизации служебного жилья 2018 — 2020 гг., включая наиболее интересные примеры успешно завершенных нами дел по этой тематике.

 

 

МОО «Правозащитная организация «Восход»

              26 февраля 2020 г.

 

 

Первые 14 медицинских работников первичного звена Ямала получили служебное жилье

Четырнадцать работников Новоуренгойской центральной городской больницы получили ключи от новых двухкомнатных квартир. Это служебное специализированное жилье им выделено в качестве меры социальной поддержки, озвученной президентом РФ Владимиром Путиным.

О первых новоселах рассказал губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов на своих официальных страницах в социальных сетях: «Наш президент поручил обеспечить медиков первичного звена и скорой помощи служебными квартирами, которые они смогут оформить в собственность после 10 лет работы в медицинском учреждении. Обеспечим таким служебным жильём более трёхсот семей медработников в ближайшие три года».

В первом квартале этого года приобретено 35 жилых помещений в городе Новом Уренгое. Сейчас проводится работа по передаче квартир в собственность автономного округа с дальнейшей передачей гражданам по договору найма служебного жилого помещения.

В новые просторные квартиры въедут семьи участковых педиатров, терапевтов, врачей узких специальностей, медицинских сестер поликлиник, детских садов и школ. «Как правило, это молодые сотрудники, которые на Ямале работают менее десяти лет и признаны нуждающимся в получении служебного жилья. В ближайшее время планируем передать еще 21 квартиру медицинским работникам», — рассказал директор департамента здравоохранения Сергей Новиков.

Семья Сорокиных – в числе первых получивших ключи от долгожданной квартиры. Виктор и Алина последние пять лет снимали квартиру. Муж работает терапевтом, заведующим отделением медицинской профилактики. Его супруга – медсестра в неврологическом отделении городской больницы. Совсем скоро у семьи появится второй ребенок, поэтому новая квартира для них – серьезное подспорье.

Квартиры, которые выделили новоуренгойским врачам, располагаются в новом микрорайоне Тундровый. Жилье полностью готово для заселения — квартиры оборудованы сантехникой, электрическим плитами, проведена внутренняя отделка помещений. Минимальная площадь – 59 квадратных метров. В ближайшее время в газовую столицу передадут еще как минимум десять комплектов документов от жилых помещений для следующих очередников.

«Общее количество приобретаемых округом квартир – 307. Их будут предоставлять медикам по ранее сформированным спискам медработников, которые нуждаются в жилье, в том числе в сельских поселениях», — сказал Сергей Новиков.

Как перевести служебную квартиру в собственность?

На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье. Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать.

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом

найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.

Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность.

Насколько актуален вопрос

Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

Реальность приватизации

По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются. То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.

Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом. Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось. Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам. То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.

Кроме этого, Конституцией разрешено каждому отдельному региону принимать свои правила и условия касательно приватизации недвижимости. В любом случае, окончательное решение принимает именно собственник служебного жилья. Он может сделать это по своему желанию либо по заявлению сотрудника, если решит дать положительный ответ.

У кого есть такое право

Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:

Кто вправеПримечания
ДепутатБез ограничений, в любом населённом пункте, в том числе и при переводе из одного региона в другой, независимо от его значимости. При этом благоустройство жилья будет тем лучше, чем больше административное образование, к которому относится депутат.
ЧиновникТолько в том случае, когда у него нет личной жилплощади по месту работы.
ВоеннослужащийОдинокому служащему могут предоставить комнату или выдать одну квартиру двум коллегам, но семейным военнослужащим выдаётся только отдельная жилплощадь.
СотрудникМинистерства чрезвычайных ситуаций и правоохранительных органов.
Работник в сфере коммунальных услугЗачастую речь идёт о дворниках, рабочий день которых начинается с пяти утра, что существенно затрудняет путь до места работы с другой части города.
Государственный работникЛесного и рыболовного хозяйства, Федеральной налоговой службы, судов, таможен.
Учитель, врачЕсли у них нет собственного жилья.

Как осуществить задуманное

Исходя из всего вышесказанного, следует обозначить, что перевод служебного жилья в социальный найм – это единственный вариант оформить такую недвижимость в личную собственность. То есть, по факту с объекта необходимо снять статус служебного, переведя его в муниципальное владение, чтобы приватизация стала реальной. Далее процедура стандартная.

Перед тем, как перевести служебную квартиру в муниципальную, такое решение нужно согласовать с организацией, предоставившей служащему жилье. Далее всё будет зависеть от её ответа. Однако бывают случаи, когда служебная недвижимость может перейти в государственный или муниципальный фонд независимо от обстоятельств. При этом приватизация возможна только при изменении статуса недвижимости, а не при изменении собственника. Если этот статус изменился в нужную сторону, медлить с приватизацией не стоит, поскольку картина может быстро измениться обратно.

Если же изменений не предвидится, следует подать заявление с просьбой перевести квартиру в другой статус. Подаётся такое прошение по месту работы. Далее, при положительном ответе, работодатель, он же собственник жилья, подаёт соответствующий запрос в местный исполнительный комитет.

Судебные издержки

Даже когда жилой объект, переведенный из служебного фонда, становится открытым для приватизации, нужно помнить, что по закону у каждого гражданина есть возможность стать участником бесплатной приватизации только один раз. Если это право уже было ранее использовано, квартиру можно будет разве что выкупить или приватизировать на кого-либо из родственников, еще не исчерпавших своё право. В случае с детьми это отличный вариант, поскольку по достижению восемнадцати лет им возвращается право на участие в приватизации, и они могут им ещё раз воспользоваться.

Зачастую случается и так, что организация, являющаяся собственником служебной жилплощади, отказывается переводить ее в другой фонд, и это её законное право. Гражданин не может обратиться к местной администрации с такой же просьбой, но может попытаться решить вопрос через суд. Иск подаётся на работодателя, при этом практика показывает, что удовлетворяются такие требования крайне редко. У истца должны быть очень весомые основания для положительного решения. Это могут быть крайне тяжёлые обстоятельства или нарушение его прав.

Увольнение и статус жилья

Несмотря на то, что при увольнении человек обязан освободить служебное жильё, некоторые категории служащих попадают под исключение и им при увольнении выдаётся другая жилплощадь. В категорию исключений попадают:

  • Сотрудники Федеральной службы безопасности;
  • Работники Федеральной налоговой службы;
  • Таможенники;
  • Сотрудники Министерства внутренних дел;
  • Ушедшие на пенсию по возрасту;
  • Ограниченная группа лиц с инвалидностью.

Перед началом любых действий важно уточнить, какой статус носит жильё. Можно встретить два варианта, а именно:

  • Жилая площадь остается муниципальной, если организация не зарегистрировала ее как служебное помещение в органе государственной регистрации недвижимых объектов;
  • Жилая площадь остается служебной, если она зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

Стоит обратить внимание на тип договора, по которому гражданин вселялся в квартиру. Если квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная, и поселение происходило по договору социального найма, вопрос с приватизацией значительно облегчается. Если квартира приобрела статус служебной уже после заселения, то он не действителен. Более того, присвоить жилью статус служебного могут только органы, управляющие жилищным фондом. Решение любых других инстанций противоправно.

В чем разница между обслуживаемыми квартирами и отелями?


Путешественники сталкиваются с множеством выбора, когда они отправляются в путешествие, и один из них — какое жилье лучше всего забронировать. Прошли те времена, когда отель был единственным вариантом. В наши дни туристы и бизнес-путешественники, отправляющиеся в длительную поездку, могут выбрать проживание в апартаментах с обслуживанием, а не в отеле.

Апартамент с обслуживанием — это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для длительного проживания.Есть несколько различий между обслуживаемыми апартаментами и отелями, и знание этих различий поможет вам определить, какой из них подходит для вашего предстоящего путешествия. Вот семь отличий между апартаментами с обслуживанием и отелями.

1. Площадь в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

Гостиничные номера, особенно в тесных городах, таких как Нью-Йорк, могут быть довольно маленькими. Могут быть доступны большие люксы, но они стоят дорого. С другой стороны, обслуживаемые апартаменты — это студия нормального размера, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, которые в среднем предлагают на 30-50% больше места, чем типичный гостиничный номер.У вас гораздо больше места для работы, отдыха, отдыха и жизни.

2. Наличие кухни в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

В гостиничном номере не принято включать кухню, и даже если она есть, она, как правило, небольшая, не оснащенная необходимыми кухонными принадлежностями. Апартаменты с обслуживанием будут включать в себя полноразмерную, полностью оборудованную кухню, что позволит вам готовить домашние блюда и хранить продукты и напитки в холодильнике. Вы можете есть более здоровую пищу и сэкономить на ужине вне дома!

3. Мебель и оборудование в с квартир с обслуживанием по сравнению с гостиницами

Во многих гостиничных номерах есть лишь кровать и ванна; Комод, шкаф, стол или небольшая кушетка могут быть включены, если вам повезет. Апартаменты с обслуживанием полностью обставлены всей типичной домашней мебелью. Они также полностью оборудованы всем необходимым для работы, готовки и проживания: от письменного стола до кастрюль и сковородок и корзин для белья. Кстати о корзинах для белья: во многих обслуживаемых квартирах даже есть стиральная / сушильная машина.

4. Типичная продолжительность проживания в обслуживаемых апартаментах по сравнению с отелями

За исключением отелей для длительного проживания, большинство отелей предназначены для краткосрочного пребывания. Апартаменты с обслуживанием рассчитаны на пребывание от месяца и более. В зависимости от местных законов и правил может быть доступно более короткое пребывание от недели и более. Трудно оставаться в отеле в течение длительного периода времени, особенно без кухни, удобной прачечной или подходящего места.Апартаменты с обслуживанием предлагают все домашние удобства и предметы первой необходимости.

5. Разница в стоимости квартир с обслуживанием и гостиницей

Разница в цене между апартаментами с обслуживанием и гостиницами возникает при учете продолжительности пребывания. Пребывание в отеле на несколько недель подряд может быть непомерно дорогим, особенно если вы полагаетесь на ужин вне дома или обслуживание номеров, а не на приготовление еды самостоятельно. Апартаменты с обслуживанием сэкономят вам серьезные деньги по сравнению с альтернативой, особенно при длительном проживании.В среднем цены на апартаменты с обслуживанием на 30-50% ниже, чем в типичных отелях.

Вы также можете сэкономить на налогах, остановившись в квартире с обслуживанием в течение длительного периода времени. Однако это может сильно варьироваться в зависимости от муниципалитета и ожидаемой продолжительности вашего пребывания.

6. Удобства в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

Удобства, предоставляемые в отелях и апартаментах с обслуживанием, могут быть разными. Удобства отеля, которых может не хватать в апартаментах с обслуживанием, включают обслуживание номеров, мини-бар, собственный ресторан и / или бар, спа и континентальный завтрак.В зависимости от здания обслуживаемые апартаменты могут быть оснащены такими удобствами, как бассейн, фитнес-центр, терраса, терраса на крыше, обслуживаемое лобби, прачечная и жилые комнаты для отдыха. Многие из них также подходят для проживания с домашними животными! Наконец, Wi-Fi почти всегда входит в стоимость квартиры с обслуживанием, хотя многие отели по-прежнему взимают за нее дополнительную плату.

7. Типичное расположение обслуживаемых квартир по сравнению с отелями

Гостиницы, как правило, расположены в централизованных и удобных районах, например, рядом с основными достопримечательностями или аэропортами, а обслуживаемые апартаменты могут располагаться практически в любом жилом районе города.Их также можно найти практически в любой точке мира, где есть квартиры.

Связанные блоги

Что такое квартира с обслуживанием?

Если коротко, то обслуживаемая квартира — это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания, с удобствами для ежедневного использования, уборкой и рядом других услуг, которые включены в стоимость аренды. . Теперь вы можете подумать: «Очень похоже на отель.Но нет, на самом деле это две очень разные вещи. Так в чем же разница между отелем и квартирой с обслуживанием?

Гостиницы и апарт-отели — сравнение яблок и апельсинов

Обслуживаемые апартаменты предлагают удобства, аналогичные традиционным отелям, но с дополнительным пространством, удобством и уединением, как дома, так что вы можете наслаждаться жизнью местного жителя во время путешествия — и, как правило, по гораздо более низкой цене.

Большинство сайтов онлайн-бронирования уже давно предлагают апартаменты с обслуживанием, но без отдельной категории — большинство из них просто помечены как «апартаменты» и предлагаются в качестве еще одного варианта наряду с обычными гостиничными номерами.Проблема в том, что обслуживаемые апартаменты предлагают гораздо больше, чем просто физические размеры квартиры, и их также нельзя сравнивать с традиционными гостиничными номерами.

Но этот термин постепенно становится все более известным и за пределами сферы деловых поездок, в том числе потому, что все больше и больше путешественников обнаруживают, что квартиры с обслуживанием доступны и предлагают надежную и экономичную альтернативу. Они особенно экономичны для длительного проживания, а также для групповых и семейных путешествий.

Ваш дом вдали от дома

В наши дни, особенно деловые путешественники, ищут альтернативные варианты размещения, когда они находятся вдали от дома, чтобы иметь более комфортное пребывание.Если вы профессионал в бизнесе, который постоянно живет на чемодане и останавливается в традиционных гостиничных номерах, вы оцените особенности квартиры с обслуживанием. Они обеспечивают пространство, уединение и комфорт в вашем собственном окружении, а также свободу делать то же самое, что и дома:

Готовьте себе еду на кухне, завершайте работу в гостиной, бросайте спортивную одежду в стиральную машину после пробежки, затем расслабьтесь и посмотрите Netflix в своей спальне.

Кратко о преимуществах квартиры с обслуживанием по сравнению с традиционными отелями:

  • Обслуживаемая квартира на больше, чем дом , с коммунальными услугами, которые обеспечивают больше свободы и комфорта.

  • Обслуживаемые апартаменты обычно имеют на квадратных метров больше квадратных метров, чем традиционный гостиничный номер. У нас есть место для вашего спортивного инвентаря!

  • Квартира с обслуживанием на существенно дешевле на , чем номер в отеле при длительном проживании.Как из-за реальной стоимости квартиры по сравнению с номером в отеле, так и из-за возможности готовить для себя и отсутствия необходимости есть вне дома во время каждого приема пищи.

  • Квартира с обслуживанием напоминает культуру конкретного района. Это дает представление о том, как будет выглядеть настоящая местная квартира , давая более полное погружение в культуру и ценности по сравнению с гостиничными номерами, которые обычно выглядят одинаково.

В апартаментах с обслуживанием Forenom вы получите:

  • Центральное расположение или очень хорошее транспортное сообщение
  • Автономные квартиры, обычно в жилом доме
  • Спортивные залы, рестораны и магазины рядом
  • Все коммунальные услуги включены i.е. вода и электричество
  • Бесплатный Wi-Fi
  • Полностью оборудованная кухня, обычно включающая, например, Посудомоечная машина, Электрический чайник, Холодильник, Духовка, Микроволновая печь, Тостер, Кофеварка, Столовые приборы, Кухонная утварь, Моющее средство для посуды, Кухонный рулон, Жиронепроницаемая бумага
  • Другие удобства, которые помогут вам начать работу в вашем временном доме, обычно включая, например, Фен, Пылесос, Чистящие инструменты и моющее средство, Утюг и гладильная доска, Стеллаж для стирки, Туалетная бумага, Мыло для рук, Шампунь и кондиционер
  • Гостиная с телевизором
  • Постельное белье и полотенца
  • Ванная комната с душевой кабиной и стиральной машиной
  • В зависимости от выбранного вами уровня обслуживания мы можем позаботиться об уборке за вас.От ежедневной до разовой уборки решать вам.
  • Ключи можно получить в сейфе или получить в местном офисе Forenom, или кодовый замок для доступа к входу без ключа
  • Доступ к круглосуточной горячей линии: Вы сломали стул? Кондиционер слишком теплый? Собственная команда техобслуживания Forenom готова сесть в машину, чтобы помочь вам!

Другими словами, апартаменты с обслуживанием Forenom предлагают вам готовое к заселению решение, в котором вы можете наслаждаться комфортом и удобством, чтобы вы чувствовали себя как дома даже во время путешествия.

Забронируйте домашнюю квартиру Forenom прямо сейчас!

Связаться с нами Забронировать

Или поговорите с нашей службой поддержки в правом нижнем углу страницы!

Прочтите следующее:

Почему вам, как клиенту, следует выбирать апартаменты с обслуживанием, а не отели в Стокгольме

Три вещи, которые больше всего ценят путешественники

Что такое квартира с обслуживанием? — ASAP — Ассоциация поставщиков обслуживаемых квартир

Квартиры с обслуживанием существуют дольше, чем думает большинство людей, — фактически оказывая влияние уже более десяти лет.

Официально «апартаменты с обслуживанием» — это общий термин для типа меблированных апартаментов, доступных для краткосрочного или долгосрочного проживания, которые предоставляют удобства, уборку и ряд услуг для гостей и где большинство налогов и коммунальных услуг включены в Стоимость аренды.

Обслуживаемые апартаменты предлагают удобства, аналогичные традиционным отелям, но с дополнительным пространством, удобством и уединением, как дома, так что вы можете наслаждаться жизнью местного жителя во время путешествия. У них есть собственные кухонные принадлежности, иногда мини-кухня, но иногда и полноразмерная кухня с посудомоечной и стиральной машинами, гостиная / спальная зона большего размера, чем в большинстве стандартных номеров, и часто доступ к тренажерным залам, ресторанам, конференц-залам, консьержам и другим подобным отелям. Сервисы.

«Апартаменты с обслуживанием» как выражение относительно мало использовалось за пределами рынка корпоративных переездов и деловых поездок. Большинство сайтов онлайн-бронирования уже давно предлагают их в качестве вариантов бронирования, но без отдельной категории — большинство из них просто помечены как «апартаменты» и предлагаются как еще один вариант наряду с обычными номерами в отелях.

Но этот сектор все больше влияет на туристические поездки, поскольку люди считают, что квартиры с обслуживанием доступны по всему миру как надежная и экономичная альтернатива.Они особенно экономичны для длительного проживания, групповых путешествий или семейных вечеринок, позволяя сэкономить на обедах вне дома и предлагая развлечения в доме, а также позволяя вам жить как местные жители.

Но в отличие от некоторых нерегулируемых частей экономики совместного потребления, таких как сайты совместного проживания, где вы можете переехать в чужой дом на время своего пребывания и рискнуть с точки зрения здоровья, безопасности и стандартов проживания, мы, как торговая организация, стремимся к тому, чтобы обеспечить уверенность потребителя в том, что он найдет при бронировании квартир с обслуживанием в любой точке мира.

Мы предлагаем различные уровни членства и знаки аккредитации качества для отрасли, чтобы повышать и поддерживать стандарты в отношении бронирования, удобства и безопасности.

Чего ожидать от квартиры с обслуживанием:

  • Полностью оборудованная кухня, обычно с посудомоечной и стиральной / сушильной машинами
  • Одна или несколько отдельных спален или в квартирах-студиях выделенная спальная зона
  • Жилая площадь
  • Санузел
  • Телевизор, Wi-Fi и новейшие технологии в номерах
  • Все коммунальные услуги включены i.е. вода и электричество
  • Еженедельная уборка (многие операторы при необходимости предлагают более частую уборку)

Квартиры с обслуживанием можно найти в нескольких подзаголовках, в том числе:

  • Апартаменты с обслуживанием — Автономные апартаменты, как правило, в жилом доме. На территории может быть или не быть сотрудников, поэтому оператор может организовать встречу гостей по прибытии или передать ключи через сейф.Некоторые могут даже предлагать доступ без ключа через смартфоны или другие технологии. А гости будут иметь доступ к круглосуточной горячей линии.
  • Апарт-отель обслуживаемые апартаменты в отдельном здании, предлагающие гостиничные услуги с круглосуточной стойкой регистрации. Они также могут предложить дополнительные удобства, такие как общий лаундж или тренажерный зал на территории. Некоторые операторы называют свои апартаменты « люксов » в апарт-отелях.
  • Корпоративное жилье — меблированная квартира, кондоминиум или дом, сдаваемый в аренду или сдачу в аренду на временной основе, обычно на 30 дней или более.Мир корпоративных путешествий уже давно осознал преимущество этого типа жилья для руководителей в длительных командировках или во время переездов, поскольку они позволяют путешественнику вести более « нормальный » образ жизни за пределами отелей, с возможностью готовить, отдыхать и планировать свои поездки. время вне часов работы отеля.

Чтобы узнать больше, просмотрите видео ниже.

Что такое квартира с обслуживанием? | FAQ

ЧТО ТАКОЕ ОБСЛУЖИВАЕМАЯ КВАРТИРА?

Апартаменты с обслуживанием — это тип полностью меблированного жилья, которое включает в себя ряд домашних удобств и гостиничных услуг, которые включены в общую стоимость аренды.Квартиры с обслуживанием спроектированы так, чтобы действовать как «дома вдали от дома», с большим пространством и удобствами по сравнению с обычными квартирами и гостиницами. Обслуживаемое жилье также доступно для длительного и краткосрочного пребывания, что позволяет гостям оставаться за границей в командировках без каких-либо проблем и отсутствия удобств. Есть много типов жилья с обслуживанием, которые бывают всех форм и размеров, от небольших студий до домов с десятью спальнями.


Чего я могу ожидать от проживания в квартире с обслуживанием?

Гость типичной квартиры с обслуживанием может рассчитывать на широкий спектр удобств и услуг.Удобства и услуги включают в себя;

Полностью оборудованная кухня с духовкой, холодильником, морозильной камерой, микроволновой печью и хорошим набором кухонной утвари.

— Wi-Fi и доступ в Интернет

— телевизор

— Прачечная (стиральная и сушильная машины)

— Постельное белье и полотенца

— Уборка (от ежедневной до двухнедельной)

— Доступная парковка

В большинстве предлагаемых нами апартаментов с обслуживанием все эти удобства и услуги включены в общую стоимость аренды.Однако некоторые апартаменты также оснащены дополнительными функциями, такими как общие тренажерные залы, бассейны, рестораны и конференц-залы. В целом удобства варьируются в зависимости от того, где вы остановились, а некоторые требуют дополнительной оплаты. Чтобы получить разъяснения о нашем жилье, вы всегда можете отправить запрос на наш веб-сайт (www.situ.com) или связаться с членом нашей команды.

Каковы процедуры регистрации и отъезда?

Процедура регистрации заезда и выезда из предлагаемых нами апартаментов различается в зависимости от здания и местоположения.В зданиях могут быть приемные, которые могут быть открыты до 24 часов, или же позволять гостям просто регистрироваться самостоятельно. Другая возможность состоит в том, что гостю могут посоветовать «встретиться и поприветствовать», где им вручают ключи от жилья. и все остальное, что будет сочтено необходимым. В конечном итоге вся необходимая информация будет подтверждена членом нашей команды во время бронирования, а полные инструкции по регистрации заезда будут отправлены гостям вместе с информационным пакетом в апартаментах. Инструкции могут включать напоминания для гостей о необходимости принести удостоверение личности и подтверждение бронирования к месту регистрации.


Могу ли я взять с собой питомца?

Число наших избранных операторов квартир, которые размещают домашних животных, растет. Обязательно проконсультируйтесь с членом нашей команды, который сможет проконсультировать вас по поводу действующих правил обращения с домашними животными и любых потенциально связанных с этим сборов.


Могу ли я курить в своей квартире?

В большинстве представленных нами квартир курение запрещено. Хотя есть вероятность, что курение разрешено в общественных местах, на балконах или даже в садах, лучше сначала проверить наличие каких-либо ограничений.Свяжитесь с одним из наших сотрудников, чтобы получить дополнительную информацию о правилах курения в вашей квартире.


Каковы стандарты содержания в ваших обслуживаемых квартирах?

В предлагаемых нами апартаментах с обслуживанием уборка включена в стоимость проживания. Уборка может варьироваться от ежедневной до двухнедельной, но, как правило, уборка и техническое обслуживание в наших квартирах проводятся один раз в неделю. Клиенты должны знать, что стандарты ведения домашнего хозяйства в разных странах различаются, и то, что входит в стоимость, может отличаться в зависимости от того, где вы остановились.Обязательно обращайтесь к члену команды SITU с любыми вопросами о ведении домашнего хозяйства.


Какие меры безопасности приняты?

Меры безопасности различаются в разных апартаментах, и стандарты могут отличаться в зависимости от того, где вы путешествуете. Сейфы в номере, доступ в квартиру с ключом и круглосуточные швейцары — вот лишь несколько примеров мер безопасности, которые могут иметь отношение к вашей квартире. Перед тем, как сделать заказ, всегда стоит ознакомиться со стандартами безопасности и удобствами проживания на нашем веб-сайте или связаться с членом нашей команды.


Предлагаете ли вы доступ для людей с ограниченными возможностями?

У нас есть хороший выбор вариантов размещения по всему миру для гостей с ограниченными физическими возможностями. Свяжитесь с членом команды, чтобы получить информацию о том, что доступно для гостей с ограниченными физическими возможностями в выбранном вами районе.


Могу ли я сделать особый / особый запрос на мое пребывание?

Мы всегда делаем все возможное, чтобы удовлетворить потребности наших гостей. Любые особые запросы будут отмечены во время запроса, а дальнейшие действия нашей команды покажут, может ли какой-либо запрос быть удовлетворен.


Airbnb или апартаменты с обслуживанием: что лучше?

Планируете ли вы семейный отпуск или выходные, мы все знаем, что расходы могут быстро возрасти, в результате чего у вас не будет денег на перемены еще до того, как ваш разрыв даже начнется.

Самым важным аспектом любого отдыха с любимыми людьми является поиск лучшей сделки, когда речь идет о размещении, будь то гостиничные номера, апартаменты с обслуживанием или сдача внаем собственности. Поступая так, вы впоследствии сможете потратиться на веселые занятия, не чувствуя себя виноватыми.Но что в конечном итоге лучше — Airbnb или апартаменты с обслуживанием?

В чем разница между квартирой с обслуживанием и Airbnb?

Что такое Airbnb?

Миллениалов и даже другие поколения сейчас пробуют то, что может предложить Airbnb, и некоторые полностью наслаждаются этим опытом. Airbnb — это онлайн-торговая площадка, которая позволяет людям сдавать внаем на время отпуска, домики, апартаменты, проживание в семье, кровати в хостелах или даже гостиничные номера.

С момента рождения Airbnb в Сан-Франциско в 2008 году они заняли завидную позицию в растущей индустрии гостеприимства, из-за чего многие службы размещения постоянно ломают голову, задаваясь вопросом, как они могут конкурировать с этой удивительной новой идеей.

Что такое квартира с обслуживанием?

Апартамент с обслуживанием — это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для длительного проживания. Самое приятное, что они включают счета за коммунальные услуги. Их цель — предоставить гостиничные удобства, такие как обслуживание клиентов, стойка регистрации и услуги горничной 24/7. Хотя оба варианта могут показаться заманчивыми, важно помнить, что в каждом опыте могут быть как плюсы, так и минусы.

Итак, вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание при принятии решения о том, что лучше для вас.

Квартиры с обслуживанием против Airbnb: преимущества и недостатки

1. Цена

AirBnB

Общая стоимость бронирования Airbnb зависит от нескольких факторов. Определяемая изначально хозяином (и в зависимости от количества проживающих гостей), посуточная цена обычно является единовременной оплатой, чтобы помочь хозяину покрыть расходы на уборку после того, как вы покинете объект. Не забывая, что Airbnb также предложит гостям круглосуточную поддержку клиентов, если и когда она им понадобится.В зависимости от местоположения также могут взиматься налог на добавленную стоимость (НДС) и местные налоги. Недавнее исследование также показало, что гости Airbnb останавливаются в среднем на 4,6 ночи по сравнению с 3,1 ночи для типичных посетителей Великобритании.

Апартаменты с обслуживанием

Поскольку средние цены на номера в отелях и апартаментах в 2017 году достигли в среднем 142 фунтов стерлингов, необходимо взвесить, как вы можете получить больше за свои деньги. Цена ваших обслуживаемых квартир также будет зависеть от того, на сколько ночей вы, вероятно, остановитесь.Например, в апартаментах Park Regis требуется минимальное пребывание 2 ночи в выходные дни или 3 ночи в середине недели. Начальная цена составляет 75 фунтов стерлингов за ночь, она может варьироваться в зависимости от продолжительности пребывания и наличия свободных мест в течение дня. Всегда полезно сравнивать цены, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.

Удобства

AirBnB

Важно помнить, что некоторые хозяева Airbnb поначалу могут показаться хорошими, но уровни обслуживания могут различаться, и не все подходят для индустрии гостеприимства.На странице гостеприимства Airbnb есть контрольный список того, что ожидается от объекта размещения, если он станет официальным местом проживания гостей, и, естественно, каждое место будет зависеть от условий. В одной резиденции может быть бассейн (за использование которого вы могли бы платить больше), а в другом — просто причудливый коттедж посреди леса. Подавляющее большинство, если не все апартаменты Airbnb, будут иметь собственные умывальники, кухонные принадлежности и душ, которыми можно пользоваться на досуге. В зависимости от размера вашей группы или, например, если вы ищете джакузи, это может повлиять на общую стоимость вашего пребывания, но также может улучшить рейтинг и отзывы о гостеприимстве.Не забывайте, что в объявлениях Airbnb часто есть общие ванные комнаты и кухни, что может быть нежелательно для всех.

Апартаменты с обслуживанием

С другой стороны, апартаменты с обслуживанием могут не предлагать гламурных, подобных созерцанию звезд в джакузи, они могут предложить полностью оборудованные функции, как если бы вы остановились в роскошных отелях. Апартаменты с обслуживанием также предлагают преимущество: квалифицированный специалист всегда под рукой, если гостям когда-либо понадобится помощь или поддержка. Но в противном случае гости могут просто наслаждаться уединением своих автономных апартаментов.Обязательно ознакомьтесь с разделом услуг на всех страницах, чтобы узнать, что вы получаете за свои деньги.

Вклады

AirBnB

Хозяева Airbnb могут добавить залог, если они хотят, к своему бронированию, если они делают это до бронирования. В качестве альтернативы, если хозяин хочет подать иск о залоге, он должен сделать это в течение 14 дней с даты выезда или до регистрации нового гостя. Если претензия подана официально, Airbnb будет взимать с гостя оплату по мере необходимости. .Важно помнить, что гарантийные депозиты нельзя обрабатывать наличными или за пределами офиса, поскольку эти платежи являются нарушением условий Airbnb.

Апартаменты с обслуживанием

Когда дело доходит до обслуживаемых квартир, обычно перед прибытием или бронированием требуется полная предоплата, что упрощает задачу для всех. Например, в апартаментах Park Regis правила отмены бронирования — 15:00, за 7 дней до прибытия, с полным возмещением, но в других местах условия могут отличаться.

Очистка

AirBnB

На Airbnb высокие стандарты хостинга и безупречная чистота могут принести вам много хороших отзывов и даже возможных возвратов клиентов.Некоторые варианты размещения на Airbnb прекрасны, но могут сильно отличаться от посещения к поездке. После пребывания гости могут оценить опрятность и чистоту в отеле, что затем появится на странице с объявлением хозяина. Хозяин может взимать плату за уборку и использовать дополнительные деньги для оплаты чистящих средств или найма профессиональных услуг по уборке, если они захотят. Хозяева, которые, как известно, постоянно получают низкие оценки чистоты, также могут быть подвергнуты штрафным санкциям, поэтому очень важно, чтобы путешественники заслуживали и ожидали чистое пространство.

Апартаменты с обслуживанием

В качестве альтернативы, апартаменты с обслуживанием могут предложить чистоту и безопасность, которые предлагает отель, и могут предоставить тем, кто живет вдали от дома, оборудованные кухни, удобные жилые помещения и другие востребованные удобства, подобные Airbnb. Они предлагают гарантированный уровень качества, чистоты и единообразия при каждом посещении, как и то, что вы ожидаете от отеля. Если произойдет авария или вам потребуется дополнительная помощь, кто-нибудь также будет рядом, чтобы помочь.

Расположение

AirBnB

Преимущества Airbnb привлекают новых путешественников, которые ищут местные и аутентичные впечатления в большинстве городов Великобритании. Более 85% гостей Airbnb теперь хотят «жить, как местные», так что это дает гостям прекрасную возможность увидеть достопримечательности и жить так, как живут соседи. С помощью приложения вы, гости, также можете «забронировать мероприятие», выбрав конкретный город и даты, или просмотреть все развлечения в окрестностях. Чтобы узнать больше о том, как это сделать, посетите страницу опыта Airbnb.

Апартаменты с обслуживанием

Квартиры с обслуживанием, как правило, расположены в центре города или недалеко от основных достопримечательностей и подходят для удобного транспорта и поездок на автобусе. Так же, как и Airbnb, индустрия обслуживаемых квартир учится на этих новых моделях гостеприимства, и люди открывают для себя опыт «дома вдали от дома», который они хотят все чаще при поиске жилья. Поставщик обслуживаемых квартир может стать промежуточным звеном между отелем и Airbnb, а это значит, что они отвечают потребностям этого растущего рынка.

В любом случае, независимо от того, выберете ли вы проживание в Airbnb или в гостиничных номерах, самое важное — это оставаться там, где вы считаете нужным. Хотя Airbnb приобрел некоторые новые способы мышления, действия и творчества на рынке, что может быть только положительным моментом, многие предпочли бы заплатить за лучший ночной сон в обслуживаемой квартире с гарантией безопасности, чистоты и высокого уровня обслуживания. и последовательность. В общем, выбор за вами, но не забудьте сначала взвесить все варианты.

Если вы планируете семейный отпуск или выходные в Бирмингеме и хотите получить дополнительную информацию об услугах отеля Park Regis, а также стандартных или роскошных номерах, не стесняйтесь обращаться к нам!

8 причин, почему вы должны бронировать апартаменты с обслуживанием вместо отеля

14 февраля 2016

Нет ничего лучше праздника.Это всегда дает вам возможность расслабиться, расслабиться и провести немного времени в одиночестве или с семьей. Во-вторых, после выбора места назначения выбор подходящего жилья может изменить или разрушить ваши планы на отпуск. Выбор неправильного жилья может не только сделать ваше пребывание неудобным, но и вызвать нежелательный стресс.
Апартаменты с обслуживанием — отличный вариант для любого путешественника. Вот основные причины для использования квартиры с обслуживанием для вашей следующей поездки.

1.Вместимость

Нет ничего хуже, чем прибыть в забронированное вами жилье после долгого перелета или автомобильной поездки и обнаружить, что вы застряли в тесной обувной коробке в комнате. Апартаменты с обслуживанием предоставляют просторную жилую площадь с местом для отдыха и восстановления сил. В среднем обслуживаемые апартаменты на 30% больше, чем номер в отеле, поэтому это делает их идеальным решением для путешествий с другими людьми, особенно с детьми.

Обслуживаемые апартаменты также обычно включают кухню, гостиную и спальню.Это может быть как в одной студии, так и в квартире с 1 или 2 спальнями. Это делает путешествие удобным для тех, кто хочет продолжить готовить или сэкономить на еде во время отпуска.

2. Беззаботный семейный отдых

Путешествие с семьей иногда может быть стрессовым, но с правильными услугами вы можете избавиться от хлопот во время семейного отдыха. В обслуживаемых квартирах достаточно места, чтобы избежать клаустрофобного чувства, связанного с размещением детей в одном помещении с вами.У вас также будет частный доступ к современным развлекательным системам, таким как большие телевизоры, DVD-плееры, а в некоторых случаях и платное телевидение. Это делает апартаменты с обслуживанием отличным вариантом для тех, кому может понадобиться развлечь гостей во время отпуска.

Есть игровые площадки и развлечения для семей, в том числе огромные бассейны и площадки для барбекю, а также спа и сауна для взрослых. Апартаменты Gold Coast удобно расположены недалеко от океана и центра города для тех, кто хочет идеального пляжного отдыха.

3. Рентабельность

Вам не нужно понижать рейтинг до 2 звезд, чтобы поездка стала доступной. Апартаменты с обслуживанием — это роскошное жилье по невысокой цене отеля. Вы не только получите удобные и стильные апартаменты по доступной цене, но и сможете сэкономить, приготовив все блюда на мини-кухне и храня продукты в холодильнике в квартире. Исключение или сокращение количества приемов пищи, которые вы едите вне дома, существенно повлияет на ваш отпускной бюджет.

Вы можете использовать сэкономленные деньги, чтобы делать больше покупок или тратить больше на незабываемые впечатления в выбранном вами городе.При поиске цен на апартаменты вы можете быть приятно удивлены, обнаружив, что цены на многие из них конкурентоспособны по сравнению с отелями, а иногда даже дешевле, чем проживание в тесном гостиничном номере.

4. Ощущение «дома вдали от дома»

Многие люди выбирают апартаменты с обслуживанием, потому что у них возникает ощущение «дома вдали от дома». Вместо холодного неприветливого гостиничного номера у вас будет большой уютный номер с удобной мебелью и непринужденной атмосферой. Вы больше не будете чувствовать тоску по дому, если останетесь в квартире с обслуживанием.Вместо этого вы будете чувствовать, что остановились в своем новом (временном) доме, который только даст вам больше времени для отдыха во время отпуска.

Дополнительная уединенность обслуживаемых апартаментов обеспечит вам комфорт во время отдыха. Если вы позаботитесь обо всех ваших удобствах и питании в одном хорошо продуманном помещении, это даст вам душевное спокойствие, поскольку вам не придется беспокоиться о совместном использовании помещений для приготовления пищи или стирки, как в хостелах или некоторых мотелях. Наличие домашних удобств, таких как DVD-плеер, музыкальные системы, Wi-Fi и частная телефонная линия, делают работу еще более комфортной.

5. Расположен в центре

Размещение рядом с центрами города может добавить неизмеримое удовольствие к вашему отдыху. Апартаменты с обслуживанием Sydney расположены на нескольких главных улицах Центрального делового района. Это идеальные места для тех, кто хочет провести день за покупками во всех оживленных торговых центрах и бутиках Сиднея. Все самые знаменитые и захватывающие достопримечательности города у вашего порога сделают вашу поездку легкой. Самые популярные рестораны и ночные клубы находятся в нескольких минутах езды на такси.Вы легко можете потратить меньше времени на беспокойство о том, как добраться из пункта А в пункт Б, и вместо этого потратить больше времени на хороший отпуск.

6. Индивидуальный подход

Пребывание в квартире с обслуживанием — это незабываемое впечатление. У вас может быть индивидуальный сервис, которого невозможно достичь в стандартном гостиничном номере. Вы можете позвонить заранее и попросить о некоторых просьбах, таких как предварительный вызов для охраняемой парковки. Или, возможно, вы хотите, чтобы некоторые из ваших любимых закусок оставались в кладовой на кухне> Квартиры с обслуживанием часто удовлетворяют такие запросы.

7. Лучшее в домашнем хозяйстве

Находясь дома, вы часто ежедневно сталкиваетесь с хлопотами убирать за собой, чтобы не жить в своей собственной нечистоте. Многие выбирают номер в отеле, так как хотят, чтобы в течение дня у них было какое-то обслуживание, например, заправили кровать и получили свежие полотенца. Некоторые отели даже не предоставляют эту услугу, если вы не останавливаетесь на определенный период времени, установленный ими. Однако апартаменты с обслуживанием означают, что вы можете жить в комфорте и роскоши «дома вдали от дома», а также пользоваться дополнительными преимуществами отличных услуг по уборке.Уборка и ежедневная смена белья и полотенец часто входят в стандартную комплектацию апартаментов с обслуживанием, поэтому во время вашего пребывания вам не нужно даже пальцем пошевелить.

8. Идеально для работы или отдыха

Ищете ли вы место для проживания всей семьи или место для проживания во время деловой поездки, вы не сможете пройти мимо удобства квартиры с обслуживанием. Деловые люди, путешествующие по городам, иногда захотят остановиться в каком-нибудь месте, которое не выглядело бы как одинокий гостиничный номер.Апартаменты с обслуживанием также подходят для тех, кто хочет проводить конференц-связь и деловые встречи онлайн или по телефону. Обслуживаемые апартаменты со всеми удобствами, необходимыми для комфортной работы, являются отличным вариантом для тех, кто путешествует по делам.

Что такое квартира с обслуживанием?

Деловые люди имеют тенденцию оставаться в одном номере отеля в течение длительных периодов времени. И через некоторое время это может устареть.Но есть еще один тип жилья, который больше подходит людям, отправляющимся в длительные командировки: апартаменты с обслуживанием.

Что такое квартира с обслуживанием?

Апартамент с обслуживанием — это меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для длительного проживания. В апартаментах с обслуживанием гости, как правило, пользуются множеством удобств, включая полностью оборудованную кухню, услуги горничной, а иногда даже обслуживание номеров. Деловые путешественники часто поселяются в апартаментах с обслуживанием, поскольку часто это хорошая альтернатива проживанию в гостиничном номере в течение нескольких месяцев.

Каковы преимущества квартиры с обслуживанием?

С точки зрения бизнес-путешественника, апартаменты с обслуживанием обычно предлагают больше места, чем вы получите в одноместном гостиничном номере. Представьте, что вы хотите оставаться на одном и том же месте по 10 недель. Вы бы предпочли ограничиться одной комнатой или арендовать целую квартиру, скажем, 1000 квадратных футов жилой площади?

Кроме того, с квартирой с обслуживанием вы будете чувствовать себя как дома.Если вы захотите, у вас будет кухня, где можно готовить и хранить еду, и, возможно, в вашем распоряжении даже стиральная машина. В то же время, возможно, вам не придется отказываться от большинства удобств, которые вы найдете в отеле. В зависимости от объекта недвижимости, апартаменты с обслуживанием могут включать в себя бассейн, тренажерный зал или фитнес-центр, а также террасу на крыше с открытым пространством для отдыха. И часто вам нравятся такие удобства, как уборка, поэтому вам не нужно убирать. В некоторых апартаментах с обслуживанием даже предлагается питание.

Апартаменты с обслуживанием также являются хорошим выбором, если вы ожидаете, что гости останутся с вами во время ваших путешествий. Предположим, вы планируете более длительное пребывание в новом городе и хотите, чтобы ваша семья навестила его несколько раз, пока вас нет. В квартире с обслуживанием у вас будет больше места для их размещения. В этих апартаментах может быть дополнительная спальня для ваших детей или диван-кровать, на котором они могут спать. С гостиничным номером вы можете оказаться довольно тесным.

Наконец, обслуживаемые апартаменты обычно более рентабельны, чем гостиничные номера при длительном проживании.Апартаменты с обслуживанием могут стоить от 30% до 50% меньше, чем отель при более длительном пребывании, хотя особенности будут зависеть от местоположения и конкретной продолжительности бронирования.

Какие недостатки у посуточной квартиры?

Хотя есть много причин, чтобы остановиться в квартире с обслуживанием, если вы путешествуете на длительный период времени, есть несколько недостатков, которые следует учитывать. Во-первых, у отелей есть определенные стандарты индустрии гостеприимства, которым может не соответствовать обслуживаемая квартира.Например, в отеле вы обычно можете позвонить на стойку регистрации и сразу же запросить туалетные принадлежности или услуги уборки. С посуточной квартирой такие запросы не могут быть выполнены так быстро.

Кроме того, вы можете обнаружить, что отели имеют преимущество перед апартаментами с обслуживанием в том, что касается местоположения. Квартиры с обслуживанием часто расположены среди жилых домов, а это означает, что они не обязательно расположены близко к городским удобствам, бизнес-центрам и легкому транспорту. Когда вы останавливаетесь в отеле, вы обычно находитесь в районе, который предлагает эти льготы.(Опять же, вы можете обнаружить, что центральное расположение является отрицательным, если оно способствует большему количеству ночного шума.)

Кроме того, не все обслуживаемые апартаменты созданы одинаково. Вы можете обнаружить, что в отеле вы получаете более широкий спектр удобств, несмотря на то, что в конечном итоге вам остается меньше места во время вашего пребывания.

Как выбрать между квартирой с обслуживанием и гостиницей

Если у вас на горизонте несколько краткосрочных остановок, и вы не уверены, какой тип недвижимости выбрать, спросите себя, предпочитаете ли вы более домашнюю атмосферу, какую квартира предоставит вам, или вы бы предпочли ошибиться в части дополнительных удобств, которые вы можете получить с гостиничным номером.Также подумайте, кто оплачивает ваше проживание. Если это ваша компания, а деньги не имеют значения, вы можете выбрать отель. Но если вы работаете не по найму и ваши командировки съедают ваш личный доход, тогда квартира с обслуживанием может быть более дешевым вариантом.

Стоит ли инвестировать в квартиру с обслуживанием?

Если вы из тех, кто занимается недвижимостью, вы можете подумать о приобретении квартиры с обслуживанием. У этого есть свои плюсы и минусы.

Во-первых, позитив.Квартиры с обслуживанием могут принести более высокий доход от аренды, чем стандартные апартаменты. Люди, которые платят за обслуживаемые апартаменты, как правило, являются бизнес-путешественниками, у которых есть больше денег, чтобы тратить на жилье, чем у традиционных арендаторов. Квартиры с обслуживанием также привлекают путешественников, которые с большей вероятностью относятся к этому месту с уважением. Результат? Меньше ремонтов, за которые нужно платить.

С другой стороны, обслуживаемые квартиры по своей природе предполагают изрядную текучесть кадров. Вместо того, чтобы сдавать в аренду одно из своих апартаментов на год, вы, скорее всего, рассчитываете на один или два месяца.Даже если ваша недвижимость находится на престижном рынке, вы можете обнаружить, что у вас есть пробелы в доходе от аренды.

Также есть расходы, связанные с предложением квартиры с обслуживанием, а именно, на упомянутые ранее удобства. Таким образом, вам необходимо учитывать эти расходы (например, услуги горничной) и соответственно оценивать свои квартиры.

Если вы думаете об инвестировании в квартиру с обслуживанием, убедитесь, что вы выбрали правильное место. В частности, сосредоточьтесь на областях, которые посещают много деловых путешественников.Вы также можете попытаться инвестировать в апартаменты с обслуживанием в районе, где отелей не так много, либо они слишком дороги или устарели.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *