Что лучше муниципальная квартира или приватизированная – Что лучше муниципальная квартира или приватизированная. lawyertop.ru

Нужно ли приватизировать новую квартиру. Что лучше: приватизированная квартира или муниципальная

Получение недвижимости в собственность — операция, беспокоящая многих граждан. В России есть такое понятие, как приватизация. Вокруг этого действия часто разгораются разного рода споры. На сегодняшний день можно в любой момент приватизировать имеющееся жилье. Именно такие правила теперь действуют в России. Если не приватизировать квартиру, что будет? О последствиях отказа от подобного решения будет рассказано далее. В каких случаях такое возможно? Кто и когда должен проводить приватизацию? Насколько отказ от действия опасен и нежелателен? Ответить на все эти вопросы намного проще, чем кажется. Достаточно знать основы современного Российского законодательства.

Понятие

Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия. Что называют приватизацией?

Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. В конечном итоге гражданин получает в качестве имущества квартиру/дом/дачу.

Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году. С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество. Это очень полезная функция. Но если не приватизировать квартиру, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности.

Право или обязанность

Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.

Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции?

По закону приватизация — это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело. Главное — помнить о некоторых последствиях подобного решения.

Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Да. Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Каждый человек сам принимает решение об участии в процессе, если он является жильцом квартиры/дома.

Почему отказываются от приватизации

Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать

www.irkutskout.ru

ᐉ Что лучше приватизированная или муниципальная квартира

А арифметика простая. Согласно закона: ЖК ст 57 «п.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Что лучше приватизированная или муниципальная квартира

Если учитывать всю нашу собственность т.е. две комнаты общей площадью 39 м. и дом в деревне (который покупали как дачу) висит на мне 26 м общей пл. Вот и считается: 72 — 39 — 26 = 7м общей пл. нам должны предоставить по очереди для улучшения жилищных условий. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. расприватизируем одну комнату получаем 72-18-26= от 28до 27 м.кв. 2. расприватизируем 2 комнаты получаем 72-26= от 46 до 55 м.кв. 3. может быть пройдет вариант, чтобы переписать дом на мужа (т.к. он там 11 лет прописан) и тогда жилищная комиссия разрешит получить все 72 м.кв.

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Последствия неприватизированной квартиры

• собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
• наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

Начнем с того, что разменять однушку будь она хоть приватизированная хоть нет вообще очень проблематично. Но если она приватизирована шансов все же больше. Если квартира муниципальная ее можно разменять как на муниципальное жилье так и на жилье, находящееся в собственности граждан. В этом случае, если имеет место размен муниципальной однушки на жилье, находящееся в собственности граждан те, кто был собственном жилья, перестают им быть, въезжая в однушку. И право на приватизацию этой однушки у них утрачивается, если ранее они уже приватизировали жилье. Таким образом, они были собственниками, а при переезде в однушку перестанут ими быть и станут нанимателями, в то время как наниматели из однушки станут собственниками их жилья и впоследствии смогут его продать, подарить, завещать, то есть распорядиться по своему усмотрению. Понятно, что этот вариант вряд ли осуществим практически, так как тому, кто вьезжает в такую однушку он не выгоден. При обмене муниципального жилья на муниципальное же правовой статус разменивающих не меняется-они как были нанимателями так и останутся ими. Другой вопрос, что муниципального жилья осталось мало и найти обмен муниципальной однушки на строго муниципальное жилье будет очень затруднительно чисто практически. При обмене приватизированной однушки на жилье, тоже находящееся в собственности граждан, опять же, правовой статус обменивающих не меняется-они как были собственниками так и останутся. Кроме того,это сделать проще, поскольку на рынке жилья приватизированные комнаты в коммуналках есть, то есть в принципе есть на что менять и никто в результате такого обмена не будет ущемлен в своем правовом статусе. Что касается раздела однокомнатной неприватизированной квартиры-то он невозможен как юридически так и практически. Раздел лицевых счетов законом не допускается .Если же квартира приватизирована на нескольких человек, то любой сособственник вправе выделить свою долю и осуществить ее продажу с соблюдением права преимущественной покупки других собственников. Либо обменять свою долю либо подарить ее. Так что вывод- и делить и разменивать выгодней квартиру приватизированную.

Дом признан аварийным

Вроде и разницы некакой. Плата таже за коммунальные услуги. ипрочее.Одна маленькая разница. Не можете Вы продать муниципальную квартиру. Не можете подарить в собственность близким своим. А, если приватизирована на Вас одного,то родня не имеет абсолютно никаких прав на нее, пока не поделитесь. А если на всех членрв семьм,то,простите,с годами их становится меньше и доля ваша возрастает. Вот несколько маленьких нюансов. Там много еще нюансиков , так натариус поможет. Главная она Ваша, как шляпа,что на голове.

1. Посетить центр приватизации, который обслуживает ваш адрес. Чаще всего такая организация является единственной в городе.
2. С доски объявлений переписать список предоставляемых документов для приватизации. Заодно получить в центре справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.
3. Необходимо собрать все документы из списка.
4. Уплатить государственную пошлину за данное действие.
5. Обратиться в центр приватизации и подать заявление о приватизации. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие во время подачи заявления и все личные документы обязательны.
6. Срок рассмотрения заявления не более месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о вступлении и собственность.
7. С этим свидетельством необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации (БТИ), где будут сделаны необходимые учетные записи.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

Понадобится справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭК или вашей управляющей компанией по предъявлении паспорта. Следует помнить, что эта справка действительна в течение одного месяца, если не успеете оформить весь комплект документов — ее придется брать повторно. Технический паспорт и поэтажный план квартиры нужно получить в БТИ, там же нужно получить экспликацию и справку по форме №3. При обращении за этими документами придется уплатить государственный сбор.

Срок действия таких документов – 5 лет.

Далее стоит отметить непредвиденные обстоятельства. Что будет, если у собственника квартиры она сгорит? Правильно, это будут проблемы собственника. А если сгорит неприватизированная квартира, то вам обязаны будут предоставить аналогичное жилье. И как показывает практика — предоставят, пусть не мгновенно, пусть придется побегать и собрать справки и документы, но аналогичную квартиру вы таки получите. Из этого вытекают дополнительные траты для хозяев приватизированных квартир — страховка. Многие квартиры, находящиеся в собственности застрахованы от форс-мажорных обстоятельств.

Что лучше приватизированная или муниципальная квартира

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

Четвертый момент касается выселения. Нет возможности выселить гражданина из жилья за образовавшуюся задолженность. Однако за предоставленные коммунальные услуги, газ, тепло, воду платить придется. В противном случае, взыскать задолженность соответствующие органы смогут через судебные инстанции.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Несмотря на то, что вы не являетесь владельцем квартиры, проживание в ней будет не бесплатное. За пользование коммунальными услугами вам придется оплачивать. И если в течение шести месяцев вами не будет производиться оплата, вас могут выселить с жилой площади.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже. Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

— За муниципальную квартиру не нужно платить налог, а вот за собственное жилье он ежегодно уплачивается. Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

1. Все указанные документы должны быть собраны.
2. Все указания, которые предписывались ранее, должны быть выполнены.
3. У вас есть возможность отказаться от приватизированного жилья.
4. Стоимость проведения ремонта должна быть поделена между всеми участниками муниципалитета.

Пошаговая инструкция о том, как приватизировать муниципальную квартиру

1. Этап 1. Необходима доверенность, в которой указано согласие родственников на приватизацию. Такую доверенность нужно заверить нотариально. Этот документ поможет вам представлять интересы тех людей, которые проживают в квартире. Чтобы владельцем дома стало несовершеннолетнее лицо, то нужно оформить нотариально согласие всех членов семьи.
2. Этап 2. Сбор документов. Если вы изменяли фамилию, то нужно представить справки, которые подтверждают этот факт.
3. Этап 3. В БТИ нужно представить документы, которые подтверждают перепланировку помещений. Каждый документ имеет ограниченный срок действия. После чего вам будет выдан поэтапный план на экспликацию помещений.

05 Авг 2018      yristzvyka         13       Поделитесь записью

autozvuk-rt.ru

ᐉ Приватизированная или муниципальная квартира что лучше

А арифметика простая. Согласно закона: ЖК ст 57 «п.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Приватизированная или муниципальная квартира что лучше

Если учитывать всю нашу собственность т.е. две комнаты общей площадью 39 м. и дом в деревне (который покупали как дачу) висит на мне 26 м общей пл. Вот и считается: 72 — 39 — 26 = 7м общей пл. нам должны предоставить по очереди для улучшения жилищных условий. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. расприватизируем одну комнату получаем 72-18-26= от 28до 27 м.кв. 2. расприватизируем 2 комнаты получаем 72-26= от 46 до 55 м.кв. 3. может быть пройдет вариант, чтобы переписать дом на мужа (т.к. он там 11 лет прописан) и тогда жилищная комиссия разрешит получить все 72 м.кв.

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Последствия неприватизированной квартиры

• собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
• наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

Следующим моментом является закон о улучшении жилищных условий. Да он есть и работает, несмотря на то, что многие в него не верят. Суть в следующем, если у Вас 5-7 квадратных метров на человека, то вы смело можете претендовать (занять очередь) на улучшение жилищных условий до 18 квадратов на человека. Это, естественно, касается исключительно муниципальных квартир.

Приватизированная или муниципальная квартира что лучше

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

• наниматель квартиры может предполагать, что муниципальные органы заключат договор на более приемлемых условиях и площадь будущей квартиры увеличится исходя из расчётных норм; Узнайте здесь сколько квадратных метров положено на человека
• владелец получает такое же количество метров жилой площади, сколько было в старой квартире.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Третий момент касается решения о проведении процедуры регистрации. Теперь владельцу помещения не нужно получать разрешения от определенных органов и остальных лиц, проживающих на его площади. Владелец помещения имеет полное право прописать в своей квартире любого человека.

1. Этап 1. Необходима доверенность, в которой указано согласие родственников на приватизацию. Такую доверенность нужно заверить нотариально. Этот документ поможет вам представлять интересы тех людей, которые проживают в квартире. Чтобы владельцем дома стало несовершеннолетнее лицо, то нужно оформить нотариально согласие всех членов семьи.
2. Этап 2. Сбор документов. Если вы изменяли фамилию, то нужно представить справки, которые подтверждают этот факт.
3. Этап 3. В БТИ нужно представить документы, которые подтверждают перепланировку помещений. Каждый документ имеет ограниченный срок действия. После чего вам будет выдан поэтапный план на экспликацию помещений.

Пошаговая инструкция о том, как приватизировать муниципальную квартиру

1. Копия прописки из паспорта всех граждан, которые проживать по этому адресу.
2. Если есть лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении.
3. Свидетельства о смерти людей, которые ранее проживали по этому адресу.
4. Нотариально-заверенные копии документов, которые подтверждают право на приватизацию муниципальной квартиры.
5. Документ, который подтверждает регистрацию по месту жительства.
6. Весь список документов на квартиру.
7. Лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста, должны оформить нотариальный отказ от приватизации.
8. В случае если в квартире проводилась перепланировка, то необходимо свидетельство о ее проведении.

Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение. Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади. А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Уважаемая Татьяна. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ). С момента государственной регистрации настоящего договора в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (в Москве – Москомрегистрация) и выдачи Вам соответствующего правоудостоверяющего документа – свидетельства о праве собственности на квартиру, Вы станете её собственником. Поскольку на день оформления договора дарения, Вы зарегистрированы и проживаете в настоящей квартире совместно с дарителем (Вашей бабушкой), Вы будете освобождены от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения (ч. – 3 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1 (с последующими изменениями и дополнениями)).

Как лучше приватизировать квартиру

Поскольку квартира у вас приватизирована, то Вам в порядке компенсации предоставят жилье равной рыночной стоимости вне зависимости от того, сколько собственников будет на тот момент у квартиры. Что касается расприватизации, то, действительно, Вам в этом случае выгоднее было бы, чтобы квартира была муниципальной либо государственной, поскольку в этом случае Вам предоставили бы жилплощадь с учетом социальной нормы на одного человека, то есть не менее 18 кв. м. Однако суд не расприватизирует квартиры автоматически. Приватизация – договор безвозмездной передачи квартиры в частную собственность. Поэтому должны быть веские основания к его отмене. Одно из оснований, которое хорошо работает в таких случаях – это невключение несовершеннолетних детей в приватизацию. Попробуйте использовать его, если такой факт имел место при приватизации. С уважением,

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

1. В приватизации имеют возможность участвовать только лица, участники договора социального найма. При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком.
2. Вторым ограничением может быть статус жильца. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не проживает в квартире, но сохраняет право проживания, находясь в местах не столь отдаленных, или работает на Крайнем Севере вахтовым методом вместе с семьей, или проходит срочную службу в армии.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

1. Несогласие на приватизацию кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
2. Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными с данной жилплощади, следовательно, требуется их согласие на приватизацию.
3. Несогласие с приватизацией в принципе, что нередко случается у людей пожилых, считающих это действие ненужным.

— За муниципальную квартиру не нужно платить налог, а вот за собственное жилье он ежегодно уплачивается. Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

05 Авг 2018      yristzvyka         15       Поделитесь записью

autozvuk-rt.ru

ᐉ Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

А арифметика простая. Согласно закона: ЖК ст 57 «п.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

Если учитывать всю нашу собственность т.е. две комнаты общей площадью 39 м. и дом в деревне (который покупали как дачу) висит на мне 26 м общей пл. Вот и считается: 72 — 39 — 26 = 7м общей пл. нам должны предоставить по очереди для улучшения жилищных условий. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. расприватизируем одну комнату получаем 72-18-26= от 28до 27 м.кв. 2. расприватизируем 2 комнаты получаем 72-26= от 46 до 55 м.кв. 3. может быть пройдет вариант, чтобы переписать дом на мужа (т.к. он там 11 лет прописан) и тогда жилищная комиссия разрешит получить все 72 м.кв.

В очередной раз в России продлили возможность приватизации муниципального жилья, в этот раз до 2015 года. Но в этот раз ходит множество слухов о том, что более продлеваться закон о приватизации не будет. Не смотря на то, что такие слухи ходили и перед прошлым продлением и перед позапрошлым, но рано или поздно возможность приватизации закончится. Возникает резонный вопрос — что будет с неприватизированными квартирами и что же лучше, приватизировать или нет.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

Далее стоит отметить непредвиденные обстоятельства. Что будет, если у собственника квартиры она сгорит? Правильно, это будут проблемы собственника. А если сгорит неприватизированная квартира, то вам обязаны будут предоставить аналогичное жилье. И как показывает практика — предоставят, пусть не мгновенно, пусть придется побегать и собрать справки и документы, но аналогичную квартиру вы таки получите. Из этого вытекают дополнительные траты для хозяев приватизированных квартир — страховка. Многие квартиры, находящиеся в собственности застрахованы от форс-мажорных обстоятельств.

Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Владелец недвижимости может продать свою недвижимость, оформить в залог, оформить дарственную, произвести обмен и многое другое. Как видите, именно владелец жилья определяет ее дальнейшую участь. После наступления смерти владельца, площадь переходит по наследству, даже если лица, являющиеся наследниками, не имели регистрации на этой площади.

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

Последствия неприватизированной квартиры

• собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
• наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

Оплачивать счета придётся в любом случае – даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы (в зависимости от срока задолженности). Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать.

Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать

• Отсутствие государственной помощи при проведении капитального ремонта и содержании общедомового имущества;
• Отсутствие помощи в предоставлении жилья большей площади, если количество жильцов увеличилось;
• Обязательный налог на частную собственность, который с 2019 года насчитывается на кадастровую стоимость недвижимости;
• Увеличение суммы коммунальных платежей;
• Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей;
• Участниками приватизации должны быть абсолютно все зарегистрированные в квартире лица, включая малолетних детей и граждан, которые находятся в местах лишения свободы, что также не всегда хорошо.

Не исключена приватизация квартиры на кого-либо из детей. При приватизации квартиру есть возможность разделить на несколько долей – долевая приватизация. Этот вид приватизации дает возможность каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему разумению.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Уважаемая Наташа! Во-первых, если у Вашего отца квартира неприватизированная, то он никак не может ее Вам подарить. Так как она не явлется его собственности. Поэтому, чтобы совершать с ней какие-либо сделки ее нужно сначала приватизировать. К тому же в случае смерти отца неприватизированная квартира (если там никто не прописан) отходит государству. После приватизации квартиры отец сможет Вам ее подарить или продать, выписываться оттуда совсем необязательно.

Как лучше приватизировать квартиру

Поскольку квартира у вас приватизирована, то Вам в порядке компенсации предоставят жилье равной рыночной стоимости вне зависимости от того, сколько собственников будет на тот момент у квартиры. Что касается расприватизации, то, действительно, Вам в этом случае выгоднее было бы, чтобы квартира была муниципальной либо государственной, поскольку в этом случае Вам предоставили бы жилплощадь с учетом социальной нормы на одного человека, то есть не менее 18 кв. м. Однако суд не расприватизирует квартиры автоматически. Приватизация – договор безвозмездной передачи квартиры в частную собственность. Поэтому должны быть веские основания к его отмене. Одно из оснований, которое хорошо работает в таких случаях – это невключение несовершеннолетних детей в приватизацию. Попробуйте использовать его, если такой факт имел место при приватизации. С уважением,

— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.

3. форс-мажор (если квартира приватизированная- это ваша подушка на черный день, это деньги, которые у вас есть в законсервированном виде. Квартиру вы сможете продать, поменять на меньшую и деньги потратить на лечение и тд). Если квартира государственная- этого запаса прочности у вас нет. Аналогично сдать вторую-третью комнату другому человеку вы не сможете, если кв-ра муниципальная

Я не понимаю, зачем приватизировать квартиру

Объясните, зачем все так рьяно взялись за приватизацию своих квартир? Нет, я понимаю, когда приватизируют для того, чтобы потом продать, или, когда есть две муниципальные квартиры, то,понятное дело, одну надо приватизировать т.к. невозможно быть прописанным в двух муниципальных квартирах сразу. Я спрашиваю, зачем приватизируют свои квартиры те, кто не собирается с жильем совершать никаких слелок, кто жил, живет и планирует жить только в ней? Для чего?Для того, чтобы платить, после того, как отменят бесплатную приватизацию, бешеный налог на землю, который сейчас рассчитывается по стоимости БТИ за квадратный метр, а потом будет рассчитываться по фактической (рыночной стоимости)? Капитальные и плановые ремонты буду проходить для вас за ВАШИ деньги, а не за счет государства (как раньше), при расселении вы получите только те квадратные метры, которые у вас были, даже, если ваша семья разрослась до состава: папа, мама,дедушки, бабушки, прбабушки и внуки (была 1комнатная, будте добры получить такую же однушку), если у вас, не дай Бог, случится пожар и ваше приватизированное жилье сгорит, то все, вы-бомжи, от государства не стоит ждать новой квартиры (как для погорельцев сейчас). Так вот, может я что-то не догоняю, но,пожалуйста, просвятите меня по поводу плюсов приватизации жилья

05 Авг 2018      yristzvyka         15       Поделитесь записью

autozvuk-rt.ru

ᐉ Муниципальная или приватизированная квартира что лучше

А арифметика простая. Согласно закона: ЖК ст 57 «п.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Муниципальная или приватизированная квартира что лучше

Если учитывать всю нашу собственность т.е. две комнаты общей площадью 39 м. и дом в деревне (который покупали как дачу) висит на мне 26 м общей пл. Вот и считается: 72 — 39 — 26 = 7м общей пл. нам должны предоставить по очереди для улучшения жилищных условий. По словам инспектора можно вычислять простой математикой: 1. расприватизируем одну комнату получаем 72-18-26= от 28до 27 м.кв. 2. расприватизируем 2 комнаты получаем 72-26= от 46 до 55 м.кв. 3. может быть пройдет вариант, чтобы переписать дом на мужа (т.к. он там 11 лет прописан) и тогда жилищная комиссия разрешит получить все 72 м.кв.

Далее, проживая в неприватизированной квартире вы не оплачиваете ни капитальный ремонт здания, ни ремонт подъезда, ни замену труб и системы отопления. Все эти затраты берет на себя ЖКХ. Кто-то скажет, что мы же оплачиваем коммунальные услуги. Дело в том, что квартплата и оплата коммунальных услуг существенно меньше, чем оплата, например, за капитальный ремонт дома. Новые дома, в которые въехали жильцы и являются там собственниками своих квартир только сейчас выглядят отлично. Через двадцать, ну пусть через двадцать пять лет дому понадобится капитальный ремонт. Цена на такой ремонт непомерно высока и многие будут вынуждены брать кредит, для оплаты капремонта.

Муниципальная или приватизированная квартира что лучше

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2019 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

Последствия неприватизированной квартиры

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

• наниматель квартиры может предполагать, что муниципальные органы заключат договор на более приемлемых условиях и площадь будущей квартиры увеличится исходя из расчётных норм; Узнайте здесь сколько квадратных метров положено на человека
• владелец получает такое же количество метров жилой площади, сколько было в старой квартире.

Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Третий момент, на который обращаем ваше внимание, приватизация – разовая процедура. Принимать в ней участие можно только один раз. В случае, если ваша собственность составляет некоторую долю в квартире, и вы решите увеличить свою площадь, вам требуется приобретать квадратные метры по рыночной цене.

Приватизировать долю в муниципальной квартире можно лишь только в случае письменного отказа от всех владельцев на то, что вы приватизируете всю квартиру. Участники муниципалитета имеют право пожизненно проживать в квартире до тех пор, когда не будет добровольного согласия на выписку.

Пошаговая инструкция о том, как приватизировать муниципальную квартиру

1. Копия прописки из паспорта всех граждан, которые проживать по этому адресу.
2. Если есть лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении.
3. Свидетельства о смерти людей, которые ранее проживали по этому адресу.
4. Нотариально-заверенные копии документов, которые подтверждают право на приватизацию муниципальной квартиры.
5. Документ, который подтверждает регистрацию по месту жительства.
6. Весь список документов на квартиру.
7. Лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста, должны оформить нотариальный отказ от приватизации.
8. В случае если в квартире проводилась перепланировка, то необходимо свидетельство о ее проведении.

• Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.

• Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.

• Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Квартира приватизирована на мою бабушку. Я в ней прописана и есть договор дарения квартиры, оформленный моей бабушкой на меня. Я в приватизации не участвовала. Как сейчас переоформить документы, чтобы впоследствии без проблем и налогов эта квартира перешла в мою собственность.

Как лучше приватизировать квартиру

Если, как Вы пишете, совершена сделка дарения, по которой квартира подарена Вам, и если договор дарения надлежащим образом зарегистрирован в Москомрегистрации, то квартира уже сегодня является Вашей собственностью. Поскольку Вы были прописаны в квартире на момент дарения, то в силу закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения» Вы освобождены от налога на дарение. Поэтому Вам не следует беспокоиться ни о переводе квартиры в свою собственность, ни о налогах.

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

1. Несогласие на приватизацию кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
2. Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными с данной жилплощади, следовательно, требуется их согласие на приватизацию.
3. Несогласие с приватизацией в принципе, что нередко случается у людей пожилых, считающих это действие ненужным.

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

05 Авг 2018      yristzvyka         15       Поделитесь записью

autozvuk-rt.ru

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная при реновации — Aktobeyurist.ru

Какую квартиру дадут взамен коммуналки при сносе пятиэтажки, тоже уже известно. Естественно, опять в коммуналки людей расселять уже никто не станет. Квартира будет отдельная, это точно. Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади, от количества проживающих на ней, а также от многих других факторов, а особенно от факта приватизации. Те, кто не торопился, остались в более выигрышном положении. Например, если прописаны в муниципальной квартире или комнате инвалиды, условия предоставления нового жилья будут почти сказочными.

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты. Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность.

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2019 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

Последствия неприватизированной квартиры

• в том же новом, возведенном специально для расселения жильцов «хрущевок», доме, в котором им предложили равнозначный вариант по программе реновации жилфонда;
• в доме, находящемся на балансе резервного жилищного фонда конкретного московского района или округа, в котором проживает хозяин «хрущевки» или наниматель.

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку. Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.
Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше.

Бесплатная юридическая помощь

Стоит сказать пару слов о порядке приватизации квартиры. Данное предприятие потребует от вас не только улаживания юридических формальностей, сбора документов, но в достаточной мере терпения, такта и коммуникабельности. Потому как для организации этой процедуры нужно заручиться письменным согласием всех прописанных жильцов.

Что такое приватизация и зачем она нужна

Итак, очевидно, что нанимателям служебного жилья придется его покинуть, а замену им может предоставить работодатель. При этом права на денежную компенсацию у таких нанимателей не возникает. Реновация коммуналок в Москве Закон № 141-ФЗ внес ряд изменений в закон «О статусе столицы…» от 15.04.1993 № 4802-I, которые определили перспективы получения нового жилья для владельцев квадратных метров в коммунальных квартирах.

Возможен ли обмен муниципальной квартиры если дом под реновацию

В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ
В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям.
Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в «хрущевке» площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.
Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных.

Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации

1. Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
2. Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин. То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет. Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос

Приобретая квартиру, гражданин обязан заниматься содержанием своей жилплощади в должном виде. Кроме этого он должен следить за лифтом, лестницей, подъездами. Если вдруг возникнет пожар, взорвется газ, настанет наводнение, жителям неприватизированного жилья выплачивается денежная компенсация и новое жилье. Владельцу собственной квартиры, может быть выдана только страховка. Только не все ее оформляют. Малоимущим россиянам, живущим в муниципальной квартире, производится выдача субсидий.

Надо ли приватизировать муниципальную квартиру

Два лиц счета, но квартиросъемщик по-прежнему один. Поэтому два договора или один не уверена (нужно искать документы, это подтверждающие). Получается, это не 2 отдельные квартиры, а коммуналка с комнатами, каждая на свой лиц счет. И то, не факт, что коммуналкой считается, не смотря на разделенные счета. Нужно, чтобы она таковой числилась в Росреестре. А задумались сейчас о приватизации, потому что знакомая юрист сказала, что нанимателям, в. отличие от собственников, не предоставят выбора квартир, а заселят в первое предложенное жилье. И вообще, при отказе туда въехать, можем оказаться на улице, т. как квартира принадлежит не нам, а муниципалитету. Поэтому он может распорядиться ей как ему угодно. Собственникам, опять же, могут выплатить денежную компенсацию в случае отказа переехать в предложенное жилье, а нанимателям нет.

Приватизация квартиры в хрущевке, попавшей в программу реновации

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Новости недвижимости

06 Дек 2018      yurisaktobe         7       Поделитесь записью

aktobeyurist.ru

» Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной

Бесплатно приватизировать квартиру можно до срока, установленного законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продленного с 2010 года до 1 марта 2013 года. Согласно ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ, 1 марта 2013 года закон (1 статья, 2 статья) утрачивает силу. Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры.

data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=»1061076221″>

В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной? Приватизация – добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности. С момента приватизации квартиры у собственника возникает право (наряду с правами владения и пользования) распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации (в том числе и несовершеннолетних).

Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем. Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т. е. муниципалитету. Вступая же в право собственности на жилье (т. е. приватизируя квартиру), жилец получает возможность распоряжаться своей собственностью (продать, обменять, сдать в аренду) и достаточно эффективно вкладывать денежные средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья.

Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить (речь идет о выселении за долги). Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры. В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития (6 кв. м на человека). Наряду с этим собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность (мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи) выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире.

Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ. В случае получения кредита гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку. И наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия. Согласно оценкам риелторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Однако некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих.

И в общем-то неспроста ведь среди жирных плюсов приватизации есть и минусы. Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома. Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшения жилищных условий, полагается по 18 кв. м. В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье.

Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии (в случае приватизированной квартиры). Следующим минусом приватизированной квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы. Им незачем платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость перейдет государству. И наконец, приватизированную квартиру наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания. Поэтому при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного человека стоит позаботиться и составить завещание, что является довольно хлопотным процессом.

Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать. Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях. Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду.

Наряду с этими правилами действуют другие, согласно которым помещения, попавшие в план реконструкции или модернизации, могут быть приватизированы. А что будет, если не приватизировать квартиру? По мнению экспертов и юристов, опасность потерять муниципальную квартиру в случае неприватизации за предоставленный период минимальна. Эта категория жильцов будет находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

Алена Нариньяни, Алеся Довлатова Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают

---

Метки: жилье, НДС, квартира

---

Предыдущая запись
Судебный порядок установления факта отцовства Следующая запись
Некоторые особенности архивного права

---

Мы очень признательны Вам комментарии. Спасибо!

www.finexg.ru