Последствия, если квартира не приватизирована
Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.
В связи с этим:
- одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
- другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.
Жилье – собственность муниципалитета
Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.
Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.
Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.
Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:
- текущему и капитальному ремонту;
- обслуживанию придомовой территории и т. д.
И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.
То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.
Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.
Кроме него таким же правом обладает его семья:
- дети;
- родители;
- супруг (супруга).
Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).
Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.
Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.
У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.
Какие последствия, если квартира не приватизирована?
Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.
Минусы приватизации
Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.
Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.
Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.
В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.
Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:
- содержание квартиры;
- всего дома.
Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.
Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.
В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.
В-четвертых, приватизация невыгодна нанимателям ветхого или аварийного жилья, а также коммуналок.
- собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
- наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.
В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.
Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.
Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами.
Преимущества
При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.
Во-первых, участвовать в ней имеют право все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан. Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях.
Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту.
Во-вторых, приватизированной квартирой можно:
- не только пользоваться;
- но и распоряжаться.
Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.
В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:
- продать;
- подарить;
- обменять;
- заложить и т. д.
То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости. А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны.
В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник. Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих.
Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.
В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.
В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств. Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения. При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков.
Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).
Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.
Можно ли снова стать нанимателем?
В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:
- для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
- как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.
То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит. Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог.
Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага.
Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя. Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.
Нежелание приватизировать
Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.
Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.
Что будет с квартирой?
Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:
- ее нельзя будет продать или завещать;
- но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.
Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.
На видео о проживании в неприватизированной квартире
77metrov.ru
Что лучше приватизированная квартира или муниципальная. lawyertop.ru
Последствия неприватизированной квартиры
- собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
- наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.
И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.
Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против
Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.
- Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
- Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
- При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).
Что значит приватизированная квартира
Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.
- Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
- Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
- Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
- Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.
Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.
Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.
Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
- Собрать определенный пакет бумаг. Полный их перечень будет представлен ниже.
- Написать текст отказа. Заявление пишется в свободной форме, представляется в письменном виде.
- Обратиться с пакетом документов и отказом к нотариусу. После заверения операции гражданин будет считаться отказавшимся от приватизации.
Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Да. Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Каждый человек сам принимает решение об участии в процессе, если он является жильцом квартиры/дома.
5 причин не приватизировать квартиру
Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?
Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.
05 Авг 2018 toplawyer 47 Поделитесь записьюlawyertop.ru
Неприватизированная квартира, плюсы и минусы приватизации квартиры.
Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы
Отрицательные и положительные стороны есть как у приватизированной, так и у неприватизированной квартиры.
Положительные стороны
— За муниципальную квартиру не нужно платить налог, а вот за собственное жилье он ежегодно уплачивается. Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры.
На собственнике объекта недвижимости полностью лежит обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии, поэтому нанимателю не обязательно тратить свои деньги на капитальный ремонт.
— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.
В том случае, если наниматель проживает на большой площади, чем минимальная, ему предоставляется равнозначное по площади жилье. То есть при любых обстоятельствах ухудшение жилищных условий не произойдет.
— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.
— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.
Отрицательные стороны
— Пожалуй, самым главным минусом неприватизированного жилья является то, что ею нельзя распоряжаться, то есть наниматель не имеет права ее продать, подарить или завещать.
— Еще один минус — опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. Хорошо, если взамен предоставят другое жилье, но вот в случае, если квартира используется не по назначению, ущемляются права соседей, то нанимателя вполне могут выселить без предоставления какого-либо другого жилья, а оказаться на улице — это настоящее горе.
onlinejurist.net
Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной
Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Попытаемся ответить на эти вопросы.
- Суть процедуры
- Сравнение
Суть процедуры
Английское private означает «частный». Образованным от этого слова термином «приватизация» называют официально подтверждаемый переход государственного (муниципального) жилья – дома, квартиры и т. д. – в личную собственность гражданина. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма.
к содержанию ↑Сравнение
Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.
Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие – продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита. Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя.
Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной также состоит в том, что в первом случае гражданина не выселят принудительно по причине накопившегося долга за коммунальные услуги. В такой ситуации могут лишь арестовать имущество. Но если квартира не приватизирована, то по названным и прочим основаниям власти имеют право ее отобрать и предоставить взамен помещение, которое соответствует по своим размерам нормам общежития.
Человек сам решает, кого прописать в оформленной на себя квартире. Кроме того, если завещание на нее не составлено, а владелец умирает, то жилье автоматически переходит к наследникам в порядке, установленном законом. В то же время тот, кто пользуется неприватизированной квартирой, должен заранее позаботиться о написании завещания, если желает, чтобы в дальнейшем эти квадратные метры были переданы конкретному человеку, а не отошли к государству.
Следует отметить, что приватизация чаще всего является выгодной сделкой. Но вместе с тем бывают случаи, когда она оказывается нецелесообразной. К примеру, идти на подобный шаг для продажи коммунальной квартиры, скорее всего, не стоит. Шанс добиться от властей помощи по улучшению имеющихся условий все-таки есть, а вот ждать, что кто-то купит такое жилье, можно долго и безуспешно.
Система необходимых платежей при том или ином статусе жилья обладает своими особенностями. Рассмотрим, в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой, если сравнить их с этой позиции. Так, владение частной жилплощадью влечет за собой обязанность платить имущественный налог. Здесь также требуется вносить свои деньги за ремонтное и прочее обслуживание.
В случае с муниципальным жильем пользователь освобожден от подобных расходов, но ему придется отдавать определенную сумму за наем. Важно, что для малоимущих граждан, проживающих в стенах государственной собственности, предусмотрены некоторые льготы по платежам. В целом для одинокого, без потенциальных наследников и не слишком богатого человека получение жилплощади в личное владение может оказаться лишним.
Что еще может заставить сомневаться в необходимости приватизации? Знание того, что в случае разных нежелательных происшествий, например пожара или обрушения, владельцы частных квартир могут рассчитывать только на себя. Лучше всего страховать такую недвижимость. А если неприятная ситуация происходит с муниципальной собственностью или дом сносится, бывшие обитатели получают взамен другое жилье, иногда даже более просторное. Второй вариант – денежная компенсация.
thedifference.ru
Нужно ли приватизировать квартиру — зачем, одинокой пенсионерке, построенную по льготному кредиту, купленную
Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают. Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна.
Некоторые виды жилья не могут стать частной собственностью, но помещения государственных или муниципальных жилищных фондов подойдут для этого как нельзя лучше.
У приватизации жилья есть свои плюсы и минусы:
- Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость. С другой стороны в ряде регионов России уже перешли на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает на условиях социального найма, а в скором времени подобное нововведение коснётся всей страны.
- Собственники квартир вправе делать с ними всё, что только пожелают, если это не противоречит законодательству.
Оформление жилья в собственность
Приватизировать квартиру можно в любое время как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов.
Обращение за помощью к третьим лицам будет стоить определённых средств, но в этом случае весь процесс гарантированно пройдёт быстрее и не вызовет каких-либо дополнительных сложностей, которые могут возникнуть при самостоятельной приватизации.
Самостоятельная приватизация потребует сбора большого количества документов, которые необходимо будет предоставить для того чтобы процесс мог начаться.
Также есть шанс, что потребуется обратиться в архив, для получения выписки о предыдущем месте жительства. Это возможно в том случае, если будущий собственник проживал в другом городе до 1991 года.
Помимо этого потребуется письменное согласие всех людей, прописанных в приватизируемой квартире.
Преимущества
Основным преимуществом приватизации является тот момент, что жильё, находящееся в собственности, можно:
- продавать;
- дарить;
- обменивать.
Все это недоступно для тех, кто не является владельцем.
Также приватизированное жильё останется даже после смерти собственника, так как оно перейдёт наследникам.
Частной собственности
Прежде чем решаться на приватизацию квартиры, следует подробно выяснить все преимущества, которые вы получите в этом случае.
Основным преимуществом является тот момент, что с момента приватизации собственник получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только если это не противоречит законодательству Российской Федерации.
Квартирой можно будет:
- распоряжаться согласно праву собственности;
- продавать;
- обменивать её;
- сдавать в аренду другим жильцам.
Помимо этого частная собственность в случае смерти владельца перейдёт его наследникам. Её можно включать в завещания и дарить.
В приватизированной квартире можно регистрировать любых лиц, в том числе тех, кто не является родственником собственнику.
Также частная собственность может стать залогом в случае оформления кредита. В случае сноса частной собственности, её владельцу будет предоставлено новое жильё, равное по площади.
Если же ранее в приватизированной квартире было прописано несколько человек, новое жильё может быть расширено.
Социального найма
У социального жилья есть свои плюсы. В первую очередь приватизировать жилое помещение не следует гражданам, находящимся в затруднительном финансовом положении.
Приватизированное жильё требует от собственника ежегодной оплаты налога на недвижимость, который пока не слишком большой, но в скором времени может серьёзно увеличиться.
Также людям, проживающим по договору социального найма, нужно меньше платить за коммунальные услуги, так как часть средств выделяется жилищно-коммунальным хозяйством.
В случае возникновения задолженностей по кредитным обязательствам, социальное жильё не может быть использовано в качестве оплаты.
Недостатки
Приватизация жилого помещения имеет ряд недостатков.
Для кого-то они могут показаться несущественными, но некоторые всерьёз задумаются, зачем приватизировать квартиру:
- Необходимость ежегодно выплачивать налог на недвижимость, который в скором времени обещает серьёзно вырасти в размере.
- В случае если собственник умрёт и не оставит никакого завещания, то на квартиру смогут одновременно претендовать все возможные наследники, что может стать причиной серьёзных семейных размолвок.
- Собственнику приватизированной квартиры необходимо будет участвовать в регулярном ремонте дома, путём оплаты взносов на капитальный ремонт, в результате чего размер квартплаты вырастит.
- Стоит уделить особое внимание дому, в котором находится приватизируемое помещение, так как если дом в аварийном состоянии, то его могут в скором времени снести, а собственнику будет выделено новое жилое помещение.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.
Одинокой пенсионерке
В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.
Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:
- Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
- Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
- Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
- Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.
После покупки
После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.
С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.
Построенную по льготному кредиту
Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:
- человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
- квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.
Если дом под снос
В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.
Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:
- её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
- если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.
В кооперативном доме
Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.
Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.
Комнату в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.
Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.
Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.
Муниципальную квартиру
Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.
О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.
Купленную в ипотеку
Приобретая квартиру в ипотеку, человек автоматически становится её собственником, поэтому её не нужно приватизировать.
Дело в том, что до момента погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, поэтому её нельзя продать и обменять, но помимо этого он является полной собственностью человека, оформившего на неё ипотеку.
Чтобы продать
Для того чтобы совершать какие-либо сделки с участием квартиры, в том числе продавать её и сдавать в аренду, следует являться её собственником.
Без этого важного пункта, вы не имеете права продавать помещение, а если наткнулись на подобное объявление, то знайте, что это какое-то мошенничество.
Кто имеет право?
Собственником жилого помещения может стать тот человек, что проживает в нём на основе договора социального найма и члены его семьи.
Все остальные случаи не дают права на приватизацию, в том числе, если:
- жильё предоставлено по договору безвозмездного пользования;
- на него претендуют лица, проживающие в квартире временно.
Порядок приватизации
Если все прописанные в помещении граждане согласны на приватизацию, то дальше стоит определиться: проводить весь процесс самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Если процесс решено проводить самостоятельно, то необходимо:
- прийти в отдел приватизации, находящийся в администрации района;
- предоставить документы на жилое помещение, паспорта проживающих и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
В этом отделе можно получить консультацию по каждому конкретному случаю, а также там расскажут, что нужно делать дальше. После чего начнётся сбор всех необходимых документов, который может затянуться не на один месяц.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию.
Все документы потребуются в Управлении Федеральной регистрационной службы, где и будет произведена регистрация.
На видео о приватизации жилья
77metrov.ru
Нужно ли приватизировать квартиру или нет?
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Что лучше приватизировать или нет квартиру
Что будет, если не приватизировать квартиру: плюсы и минусы
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Начало процесса приватизации относится к 90 годам ХХ века. Именно в это время начались процессы по передачи жилых площадей в частную собственность из государственной.
5 причин не приватизировать квартиру
Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года.
Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.
Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги.
Плюсы и минусы приватизации квартир
После недавнего заявления Владимира Путина о необходимости продления сроков приватизации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий бесплатно оформлять жилье в собственность еще в течение двух лет. Тем не менее, многие россияне все чаще сознательно отказываются о возможности зарегистрировать право собственности или же вовсе обращаются с просьбой деприватизировать жилье.
1) Главный минус приватизации – увеличение размера коммунальных платежей.
Приватизированное жилье
Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. За это время гражданам было передано в собственность почти 80 % муниципального жилья.
Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными.
Только в Москве их около 500 тысяч.
Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015 года.
Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма.
Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?
Приватизировать или нет – вот в чем вопрос.
Времени до окончания бесплатной приватизации остается немного, и кто знает, будет ли она продлена в этот раз и на какой срок. В общем, сайт «РИА Недвижимость» совместно с руководителем отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорем Польским решил помочь читателям определиться, разъяснив несколько спорных и коварных моментов.
Самый большой плюс приватизации заключается в том, что квартира переходит в собственность.
Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации
Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.
Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.
Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается.
До принятия закона о приватизации недвижимость приобретали разными ухищренными способами. В ход шли такие методы как обмен жилья с доплатой, прописка и даже фиктивный брак. С приватизацией, к счастью, купить жилье стало проще.
Для этого нужно только обладать нужной суммой денег.
Но, тем не менее, этот закон до сих пор вызывает вопрос — есть ли последствия приватизации и какие ее плюсы? Об этом расскажет данная статья.
Островитянова, 29/120.
Отдел управления Департамента жилищной политики в Юго-Западном административном округе. Такое количество людей, отмечающихся в очереди, было, пожалуй, только после войны, когда стояли за хлебом.
Впрочем, люди помоложе вспомнят уже наши времена – водка по талонам. Что сравнится по важности с первым и вторым продуктом?
Приватизация! Почему вдруг более чем через 13 лет после того, как принят закон о приватизации, москвичи решили оформить квартиру в собственность?
Раньше о чем думали? Пытаюсь заговорить то с одним, то с другим.
Нужно ли приватизировать жилье?
Когда появилась возможность приватизации жилья, многие люди быстро ее воспользовались и теперь являются полноправными собственниками своих квартир или домов. Но большая часть населения не спешила в этом вопросе и до сих пор проживает в муниципальном жилье.
Если вы относитесь к этой категории и сомневаетесь, нужно ли вам все-таки воспользоваться своим законным правом на приватизацию или оставить все как есть – эта статья поможет вам определиться.
Приватизировать или нет?
juridicheskii.ru