Как узнать сколько стоит квартира моя – Как узнать цену своей квартиры 🚩 как узнать стоимость квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

• Главная
• Услуги и цены
• Каталог недвижимости
  • Аренда
    • Аренда квартир
    • Аренда комнаты
    • Аренда домов
    • Аренда коттеджей
    • Аренда апартаментов
    • Аренда офисов
    • Аренда машиномест
    • Аренда гаражей
    • Аренда торговых площадей
    • Аренда земельных участков
    • Аренда дач
    • Аренда складов
    • Аренда производственных площадей
  • Продажа
    • Продажа квартир
    • Продажа апартаментов
    • Продажа комнат
    • Продажа домов
    • Продажа долей
    • Продажа машиномест
    • Продажа гаражей
    • Продажа дач
    • Продажа земельных участков
  • Новостройки
    • Продажа квартир в новостройках
    • Продажа апартаментов в новостройках
    • Продажа офисов в новостройках
    • Продажа магазинов в новостройках
    • Продажа машиномест в новостройках
  • Поиск недвижимости
  • Добавить недвижимость
• Полезная информация
  • Как сдать квартиру в Москве
  • Как проверить квартиру перед покупкой и избежать рисков
  • Альтернативная сделка по недвижимости в Москве
  • Как продать квартиру в Москве по максимальной цене
  • Купить квартиру в Москве — как это сделать правильно
  • Сколько стоит моя квартира — узнай реальную це

www.mos-realtor.pro

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение умпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дельнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

novosibirsk.n1.ru

Узнайте, сколько стоит ваша квартира — INMYROOM

Сегодня многие сайты риелторских агентств предлагают воспользоваться услугой онлайн-оценки стоимости квартир. Нужно лишь внести в готовую форму адрес, этаж, площадь, тип дома, количество комнат и год постройки. Система определит ценовой коридор, но разрыв будет не меньше 10%. Наш эксперт Мария Литинецкая рассказывает, как определить рыночную стоимость жилья более точно, учитывая все параметры.

Мария Литинецкая

эксперт

Управляющий партнер «Метриум Групп» – риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.

Как это делается? Сценарий 1

Вам крупно повезло – в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины лучше использовать статистику по четырем предложениям. Если вы располагаете информацией о продаже одного объекта в вашем доме и нескольких в соседних корпусах – тоже неплохо. Остается рассчитать цену квадратного метра с помощью простой операции деления.

Получаете котировку «квадрата» в вашем доме, высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены квадратного метра на свой метраж. Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта. Ведь он отличается от того, который продает ваш сосед. 

Что нужно учесть?

1. На каком этаже находится ваша жилплощадь: расположение помещения на первом этаже делает его на 7–10% дешевле. Последние этажи типовых высоток тоже менее популярны. В зданиях, где не предусмотрен технический этаж, есть угроза залива. Квартира «под крышей» стоит дешевле на 3–5%.

2. Наличие балкона: если он есть, это плюс 3–5% к стоимости.

3. Видовые характеристики и сторона света. Попытайтесь спрогнозировать эмоциональный отклик у возможного партнера на вид из окна. 

4. Качество отделки. На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.

5. Готовность продавца к сделке с использованием ипотеки. Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных покупателей, это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки квартиры, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.

Как это делается? Сценарий 2

Вам повезло меньше, и вы нашли похожее предложение лишь в пределах вашего района или даже округа. Важно, чтобы тип вашего дома совпадал с типом дома ценового аналога, от которого вы отталкиваетесь. 

Сравнение кирпича, к примеру, с панелью будет некорректным. В крайнем случае можно сравнивать здания одного года постройки. Самым существенным показателем, определяющим в данном случае разницу в цене, будет местоположение вашего дома. 

Что важно для оценки местоположения?

1. Социальное окружение. Стоимость квартиры в престижном жилом комплексе, окруженном парками и рекой, будет значительно выше аналогичной, расположенной в неблагополучном квартале ближе к промзоне. Для покупателей всегда важен социальный уровень населения, проживающего неподалеку от дома.

2. Уровень развития инфраструктуры района. Близость супермаркетов, школ, детских садиков, поликлиник, предприятий сферы услуг однозначно повысит привлекательность вашего объекта недвижимости в глазах покупателя.

3. Транспортная доступность. Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами особенно ценным. Расстояние до остановок общественного транспорта, и прежде всего станций метро, очень важна для сегмента массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком. Для объектов элитного класса это правило не действует.

Создайте для своей квартиры легенду

Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно. И если вам принадлежит доля в архитектурном шедевре — тоже. 

Необычные объекты обладают романтической аурой — используйте это. Даже если вы хотите продать бывшую дворницкую, узнайте ее историю. Множество людей готовы доплачивать за то, чтобы приобщиться к легенде.

Ставьте себя на место покупателя

Распространенной ошибкой неопытных продавцов на рынке недвижимости, как бывает и в других сферах, являются завышенные ожидания. Люди ошибочно полагают, что если они установят цену выше, то и продадут квартиру дороже. Но это не так! Существует объективная рыночная ситуация. Переборщите с ценой — и вам просто не позвонят по объявлению о продаже. 

Золотое правило межличностных отношений действует и при реализации квартиры: ради успеха предприятия продавец должен уметь поставить себя на место покупателя. Если ваша цена на 20% выше, чем аналогичное предложение конкурента, кого выберет покупатель? Сегодня действовать нужно очень продуманно, поэтому лучше все-таки проконсультироваться у профессионала. 

Не тяните!

Почему важно максимально точно оценить квартиру? Чтобы продать недвижимость за разумное время. Даже если вы готовы ждать нужного клиента годы, слишком долгая экспозиция сыграет против вас. Если квартира выставлена на продажу на протяжении многих лет, у потенциальных покупателей рано или поздно появятся сомнения, почему товар так долго остается невостребованным. Люди обязательно начнут искать изъяны в состоянии помещения или в его юридической истории (переход от собственника к собственнику), поэтому цену следует определять как можно точнее. 

www.inmyroom.ru

Калькулятор недвижимости

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем.

Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Москве становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Москве влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме онлайн» является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши. 

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые заметным образом влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры, так как цена однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.
 

Продажа недвижимости:

konexpert.ru

Сколько стоит квартира | Сайт о недвижимости

Сколько стоит моя квартира?

Сколько мне нужно заплатить за квартиру, покупаемую взамен продаваемой?

Для большинства людей квартира – это самая главная материальная ценность. И определение ее стоимости, это совсем не праздный интерес в случае, если вы собираетесь эту квартиру продать (купить).

Ситуация осложняется тем, что рынок недвижимости не является неким статичным образованием, ему, как и любому другому рынку, свойственны и «взлеты», и «падения».

Кроме этого, квартира – это….товар на рынке и цена на нее, как на любой другой товар на любом другом рынке, определяется на основе рынка, а не на основе чьих-то индивидуальных предпочтений.

Так сколько же стоит моя квартира, как определяется ее стоимость, спросите Вы?

1 путь – самостоятельный анализ стоимости. Для этого вам надо посмотреть Интернет-сайты, газеты,  журналы. Как правило, сейчас все выходят из оффлайна и ищут информацию в Интернете. Найдите через поисковики сайты по тематике «недвижимость» и поищите по объявлениям аналогичное жилье в домах в этом же микрорайоне – по этажности, категории дома, количеству квадратных метров. Можете, к примеру, в поисковике так и написать «сколько стоит моя квартира» и попадете на сайты по соответствующей тематике.

2 путь – информация от друзей, родственников, знакомых, соседей, которые недавно продавали-покупали недвижимость. Хотя цены не стоят на месте. И сегодня за нее могут давать уже совсем другие деньги, как бОльшие, так и меньшие.

3 путь – обращение в агентство недвижимости. Можно позвонить в одно-два агентства недвижимости и попросить оценить вашу квартиру «заочно».

Риэлтеры определяют стоимость квартир исходя из выставленных на продажу квартир, а также, что более важно, на основании информации об уже совершенных сделках по продаже аналогичных квартир в данном микрорайоне (так поступают хорошие риэлтерыJ). Как правило, риэлтеры говорят о диапазоне, в котором находятся цены на подобное жилье.

Однако не нужно забывать, что цена, которую Вы видите в объявлениях, – это цена предложения. Она показывает максимальную сумму денег, которую хочет получить продавец квартиры. Всегда обсуждайте цену, независимо от того есть в объявлении слово «торг» или нет. Как говорится, «за спрос не бьют…».

Цены реальных сделок  могут отличаться в меньшую сторону в зависимости от состояния рынка на 1-10% от цен предложения. Кстати, по моей оценке, сегодня цены реальных сделок отличаются от цен предложения на 5-7%. Это совсем не значит, что Вы можете скинуть 5% с каждой квартиры – с какой-то квартиры Вы можете скинуть 10%, а какая-то квартира изначально выставлена на продажу с рыночной (справедливой) ценой – с ее стоимости скинуть ничего не удастся. Так что торгуйтесь, но если уж продавец стоит на своем до упора, то, видимо, цена на его квартиру все таки рыночная (справедливая).

Продолжение следует.

C уважением, Павел Астапеня

Все статьи сайта

past.by