Кооперативная квартира что такое – виды, устав, члены, покупка жилья, как оформить кооперативную квартиру в собственность

Содержание

Что такое кооперативная квартира ?

Ключевое слово здесь — «кооперативная». То есть сначала создается кооператив (производственный) , в который можно вступить (стать членом кооператива) и внести деньги на строительство квартиры. Кооператив либо собственным трудом своих членов (как в советское время) либо путем найма строительной фирмы строит дом. Когда дом будет построен, жилые площади делятся между членами пропорционально стоимости взносов — в общем, изначально считается кто какую площадь оплачивает. Эти взносы называются — паи. Когда дом вводится в эксплуатацию члены кооператива могут зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры. Здесь играет роль справка от председателя кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью.
Итак, пока кооператив строит дом — он производственный. Как только дом введен в эксплуатацию, кооператив должен стать потребительским (некоммерческим) , да только кто об этом знает. То же относится к строительству гаражей.
В общем, если квартира кооперативная, значит — она — в частной собственности и изначально строилась как частная, никогда не была государственная или муниципальная, не проходила приватизацию, и не должна проходить, потому что она с самого начала — в частной собственности. Ее можно продавать и покупать. Покупателю хорошо бы получить от продавца справку, которую выдает председатель кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью, иначе есть риск, что пай выплачен не весь и новому владельцу придется выплачивать этот долг.
Сейчас с помощью кооперативов строят мало, потому что принят закон 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

жилище нажитое непосильным трудом

<a rel=»nofollow» href=»http://ru.wikipedia.org/wiki/Кооператив» target=»_blank»>http://ru.wikipedia.org/wiki/Кооператив</a>

Кооперативная квартира — это предоставленное жилищным или жилищно — строительным кооперативом жилое помещение в соответствии с размером внесённого паевого взноса !

<a rel=»nofollow» href=»http://prom-climat.com/» target=»_blank»>http://prom-climat.com/</a>

touch.otvet.mail.ru

Что значит кооперативная квартира? можно по подробней для чайников)))

Для чайников..) ) Я, ты, он, она внесли паи ( деньги) в строительство нового дома. При этом каждый из нас может расчитывать на квартиру в этом строящемся доме. Схема покупки: вносится сумма от 20 до 50 процентов от стоимости квартиры, до того как дом построен, а потом в рассрочку на 2-3 года выплачиваются оставшиеся деньги — с процентами или без.

Ключевое слово здесь — «кооперативная». То есть сначала создается кооператив (производственный) , в который можно вступить (стать членом кооператива) и внести деньги на строительство квартиры. Кооператив либо собственным трудом своих членов (как в советское время) либо путем найма строительной фирмы строит дом. Когда дом будет построен, жилые площади делятся между членами пропорционально стоимости взносов — в общем, изначально считается кто какую площадь оплачивает. Эти взносы называются — паи. Когда дом вводится в эксплуатацию члены кооператива могут зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры. Здесь играет роль справка от председателя кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью.
Итак, пока кооператив строит дом — он производственный. Как только дом введен в эксплуатацию, кооператив должен стать потребительским (некоммерческим) , да только кто об этом знает. То же относится к строительству гаражей.
В общем, если квартира кооперативная, значит — она — в частной собственности и изначально строилась как частная, никогда не была государственная или муниципальная, не проходила приватизацию, и не должна проходить, потому что она с самого начала — в частной собственности. Ее можно продавать и покупать. Покупателю хорошо бы получить от продавца справку, которую выдает председатель кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью, иначе есть риск, что пай выплачен не весь и новому владельцу придется выплачивать этот долг.
Сейчас с помощью кооперативов строят мало, потому что принят закон 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

touch.otvet.mail.ru

Как выписать из кооперативной квартиры в 2018 году

Автор КакПросто!

Кооперативная квартира — это такая форма собственности, когда человек «сам» строит себе квартиру. То есть собственник регулярно выплачивает определенный пай, который рассчитывается из общей стоимости строящейся квартиры. И как только заканчивается строительство дома, а весь пай оказывается выплаченным, квартира сразу же становится собственностью пайщика. И проходить через процедуру приватизации ему не нужно. Однако именно из-за такого оформления недвижимости в собственность часто возникают вопросы на тему, как можно выписать из такой квартиры того или иного человека.

Статьи по теме:

Инструкция

Если пай выплачивали вы единолично, при этом в это время не находились в браке, то проблем возникать не должно. Вы просто подаете заявление в соответствующую организацию — как правило, это паспортный стол — с просьбой выписать от вас прописанного человека. И все. Однако следует учитывать, что действует такое правило только в отношении совершеннолетнего прописанного, например, бывшего супруга (-и), родителей и других родственников.

В случае, когда в вашей кооперативной квартире прописан несовершеннолетний, выписать его будет сложнее. Для этого необходимо заявление от родителей данного ребенка или, например, вашей бывшей жены или мужа, о том, что несовершеннолетний проживает по другому адресу. Также в бумаге должно быть указано, что родитель просит перерегистрировать ребенка по новому адресу.

Когда возникает вопрос про выписку из кооперативной квартиры, купленной во время брака, супруга (например, при разводе), придется потратить на это много сил. Ведь все нажитое в браке имущество статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации признается совместно нажитым. А значит, должно делиться пополам. Однако если вы сможете доказать, что пай выплачивали единолично или при помощи своих родителей, то есть шанс отстоять жилплощадь без раздела. Для этого вам понадобятся соответствующие квитанции или бумаги, подтверждающие перевод.

Если в вашей кооперативной квартире зарегистрирован человек, который находится в местах лишения свободы, выписать его можно только через суд. Соберите для этого пакет документов — право собственности на жилплощадь, копию домовой книги, копию обвинительного приговора суда, свидетельские показания в письменном виде. Приложите к этим документам исковое заявление и подайте их в суд. На основании положительного решения в вашу пользу, принятого в судебном заседании, вы сможете снять с регистрации осужденного квартиранта.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

В любых спорных вопросах относительно снятия с регистрационного учета, сразу же обращайтесь в суд. Только так можно решить проблемы, связанные с выпиской квартирантов.

Полезный совет

Перед тем как начинать кампанию по выписыванию из квартиры того или иного прописанного квартиранта, проконсультируйтесь с грамотным юристом. Потому что несмотря на кажущуюся простоту процедуры, подводных камней в теме регистрации по тому или иному месту жительства огромное количество.

Источники:

  • кооперативная форма собственности

Совет полезен?

Распечатать

Как выписать из кооперативной квартиры в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Кооперативная квартира — Что такое кооперативная квартира ? — 22 ответа



Кооперативные квартиры

В разделе Жилищное право на вопрос Что такое кооперативная квартира ? заданный автором Носок лучший ответ это Ключевое слово здесь — «кооперативная». То есть сначала создается кооператив (производственный) , в который можно вступить (стать членом кооператива) и внести деньги на строительство квартиры. Кооператив либо собственным трудом своих членов (как в советское время) либо путем найма строительной фирмы строит дом. Когда дом будет построен, жилые площади делятся между членами пропорционально стоимости взносов — в общем, изначально считается кто какую площадь оплачивает. Эти взносы называются — паи. Когда дом вводится в эксплуатацию члены кооператива могут зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры. Здесь играет роль справка от председателя кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью.
Итак, пока кооператив строит дом — он производственный. Как только дом введен в эксплуатацию, кооператив должен стать потребительским (некоммерческим) , да только кто об этом знает. То же относится к строительству гаражей.
В общем, если квартира кооперативная, значит — она — в частной собственности и изначально строилась как частная, никогда не была государственная или муниципальная, не проходила приватизацию, и не должна проходить, потому что она с самого начала — в частной собственности. Ее можно продавать и покупать. Покупателю хорошо бы получить от продавца справку, которую выдает председатель кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью, иначе есть риск, что пай выплачен не весь и новому владельцу придется выплачивать этот долг.
Сейчас с помощью кооперативов строят мало, потому что принят закон 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Что такое кооперативная квартира ?

Ответ от Nadia nadia[активный]
ссылка

Ответ от Џрослав Могутин[гуру]
Кооперативная квартира — это предоставленное жилищным или жилищно — строительным кооперативом жилое помещение в соответствии с размером внесённого паевого взноса !

Ответ от Острословие[гуру]
жилище нажитое непосильным трудом

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот еще темы с нужными ответами:

 

Ответить на вопрос:

22oa.ru

нужно ли ее приватизировать и как это сделать?

С принятием в 2004 году Жилищного кодекса Российской Федерации перед гражданами встала необходимость преобразовать кооперативное жилье в другую юридическую форму. Кроме того, с этого момента они вынуждены решать вопрос с приватизацией кооперативной квартиры. Что подразумевается под этим понятием? Можно ли приватизировать такое жилье? Какие документы нужны для приватизации квартиры? Как оформить ее в собственность? Могут ли отказать в передаче данного жилья физическому лицу?

Что подразумевается под кооперативной квартирой?

Такое понятие, как кооперативная квартира, впервые возникло во времена Советского Союза после образования в 1924 году Жилищно-строительной кооперации. Люди, желающие стать обладателями собственного жилья, объединялись (кооперировались) в кооперативы, вкладывая денежные средства в возведение объекта недвижимости. Члены этой организации назывались пайщиками, вкладываемые ими деньги – паевыми взносами, а возведенные с помощью таких платежей квартиры – кооперативными.

Жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК) вели хозяйственную деятельность и имели соответствующую учредительную документацию. Помимо этого, им принадлежало право собственности на строящееся на взносы членов жилье.

После завершения строительства пайщики наделялись правом пользования выделенными им квадратными метрами. Вместе с тем они были обязаны регулярно выплачивать ЖСК фиксированные взносы. Собственниками кооперативного жилья участники кооператива становились только после уплаты всей заранее оговоренной суммы денежных средств.

Нужно ли ее приватизировать?

С юридической точки зрения понятия «кооперативная квартира» и «приватизация» несовместимы. Под приватизацией следует понимать форму преобразования государственной (муниципальной) собственности путем ее передачи физическому лицу. Кооператив – это не государственная организация. Под этим термином подразумевается исключительно юридическое лицо, собственность которого по умолчанию является частной.

Помимо этого, приватизация предполагает безвозмездный переход недвижимости от одного владельца другому. ЖСК действует в данной ситуации только на платной основе, т. е. передача права собственности на кооперативную жилую площадь осуществляется после выплаты денежной суммы, которая была оговорена в момент вступления в кооператив.

Исходя из вышеизложенного, формулировка вопроса о том, нужно ли приватизировать кооперативную недвижимость, является некорректной, т. к. государство ни на одном этапе ее строительства не имело к ней никакого законного отношения. Также следует отметить, что понятие «жилищно-строительный кооператив» со временем утратило актуальность и применяется все реже. В связи с изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации на смену этому виду организации пришла другая форма – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

После уплаты причитающейся суммы взносов кооперативная недвижимость не переходит в собственность их плательщика автоматически. Свидетельства, выдаваемые кооперативом, с точки зрения закона недействительны, поэтому факт перехода жилья от одного собственника к другому необходимо подтвердить с помощью государственной регистрации права, иначе квартирой нельзя будет свободно распоряжаться, а именно продавать, дарить, менять, завещать.

Несмотря на бессмысленность фразы «приватизировать кооперативную квартиру», в народе она широко применяется. По этой причине термин «приватизация» допускается использовать применительно к процессу оформления в собственность данного типа жилья.

Как оформить в собственность?

Членам кооператива недостаточно просто выплатить оговоренную сумму. Квартира должна быть обязательно оформлена на нового собственника. Последствия игнорирования данной процедуры рано или поздно дадут о себе знать, т. к. неоформленный должным образом объект недвижимости нельзя продать, подарить или завещать. Для государственной регистрации права собственности в данном случае нужно всего лишь собрать пакет необходимых для переоформления жилья документов. В таблице указана подробная информация о том, как это делается.

ЭтапыОписаниеТонкости сделки
Выяснение срока окончания выплаты паевых взносовЕсли денежные отношения с кооперативом были завершены до 1997 года, в качестве подтверждения прав выступает справка из Бюро технической инвентаризации. Этот документ выступит в качестве основания для получения свидетельства о собственности.При осуществлении процедуры необходимо учитывать ряд нюансов:

  • в гос. орган предоставляются оригиналы и копии документов;
  • справки действительны в течение 30 календарных дней;
  • документы можно подать через Многофункциональный центр или официальный портал государственных услуг gosuslugi.ru;
  • при подаче заявки на оформление права собственности через Интернет предварительно нужно получить электронную подпись;
  • заявка рассматривается в течение 14 дней, в ряде случаев этот срок может увеличиться до 30 дней;
  • при невозможности представить комплект документов лично, допускается оформление сделки по нотариально заверенной доверенности.
Если последний пай был выплачен после 1997 года, процедура переоформления права собственности будет происходить с участием органов Росреестра по месту жительства.
Подготовка пакета документов
В случае если участники данного кооператива ранее уже регистрировали право собственности на квартирыЗаявление о государственной регистрации права
Действующий паспорт и идентификационный номер налогоплательщика
Справка о выплате взноса
Квитанция об уплате госпошлины
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Документ, подтверждающий право на жилплощадь, если в справке и заявлении указаны разные лица
При осуществлении регистрации впервыеУчредительная документация
Список членов кооператива
Заверенная выписка из протокола заседания о принятии заявителя в ЖСК
Документ, подтверждающий полномочия лица, которое выдало справку об уплате паевого взноса

В каких случаях могут отказать?

Заявителю в данном случае могут отказать в оформлении сделки. Отказ на законных основаниях может быть обусловлен тем, что:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • справки и свидетельства оформлены без учета нормативных требований;
  • у сотрудников гос. органа имеются сомнения в подлинности документов;
  • в процедуре создания кооператива выявлены существенные нарушения;
  • заявка подана лицом, не имеющим права на совершение данного вида сделки.

Источник: https://sempravorf.ru

Назад: Гороскоп 24 октября 2018 годаВперед: Тонкости оформления кредита через интернет

Советуем почитать

class=»title»>

rx24.ru

Кооперативная квартира что это такое

Как продать кооперативную квартиру?

Приняв решение продать свою квартиру, нужно принять во внимания форму собственности на данное жилье. Сегодня наиболее часто встречаются муниципальные и приватизированные квартиры, однако кроме них имеются еще и кооперативные квартиры, так что перед продажей нужно быть в курсе всех технических моментов при проведении сделки купли-продажи жилья данного типа. Начинать продажу квартиры нужно тогда, когда полностью выкуплена и все суммы, указанные в кооперативном соглашении, погашены.

О том, что у вас нет задолженности, будет свидетельствовать справка, которую нужно будет взять у бухгалтера кооператива.

В справке должно быть указано, что кооперативный пай выплачен полностью и квартира полностью принадлежит вам. Далее нужно будет зарегистрировать свое право на владение квадратными метрами в Росреестре.

Что такое кооперативная квартира в Чехии?

Нам часто задают такой вопрос «Пожалуйста, объясните, что означает термин «кооперативная квартира» в Чехии?

На что надо обратить внимание при покупке такой кооперативной?

Чем отличается кооперативная квартира от квартиры в частной собственности?» Кооперативная форма собственности весьма распространена в Чехии и имеет высокую социальную значимость потому, что наиболее доступна с точки зрения цены. Цены на кооперативные чешские квартиры действительно низкие. Например, в курортном городе Теплице, в 50-ти километрах от города Дрездена, кооперативные 1-2-х комнатные стоят от 10000 до 15000 евро.

То есть вы приобретаете право распоряжения своим паем и право пользования конкретной квартирой, право владения и право распоряжения недвижимостью остаётся принадлежать кооперативу.

Neprosto рядовому гражданину разобраться с тонкостями процедур приватизации государственного жилья или оформления права собственности на приобретаемую недвижимость, но еще больше вопросов у украинцев вызывает процедура оформления права собственности на кооперативную квартиру.

Как показывают практика и вопросы посетителей нашего форума, большинство наших сограждан плохо представляют себе с чем имеют дело, когда речь идет о жилищно-строительном кооперативе, что рождает много мифов вокруг этой темы. С тонкостями перехода права собственности на кооперативную квартиру и его регистрации попытался разобраться Prostopravo.com.ua В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х.

Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.

Есть категории людей для которых кооперативная квартира подходит лучше чем частная. У частных предпринимателей, которые «оптимизируют» свои налоги, бывают трудности получить ипотечное финансирование частного жилья.

Они не могут банку продемонстрировать достаточный доход.

Следующей категорией людей для которых построение кооперативной квартиры выгодно, это люди с нерегулярным доходом как например художники, архитекторы, частные консультанты и т.п.

Для этих людей начали застройщики опять предлогать проекты кооперативного жилья. Кооперативные квартиры в Чехии имеют долгую традицию и являются подходящим вариантом для тех кто по разным причинам не укладываются в критерии банков, но у них хватает денег для того чтобы они могли погашать кредит кооперативу.

Преимуществом покупки кооперативной квартиры является то, что клиентом банка является кооператив а не арендатор квартиры.

Кому достанется кооперативная квартира?

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

ipospravka.ru

Кооперативная квартира что это такое

Кооперативная квартира что это такое

То же следует из 4-й части 218-й ст. Item Кооперативная недвижимость в Чехии, что такое? Особенности приобретения кооперативной квартиры в Чехии Одной из основных форм владения недвижимостью в Чехии является кооперативное владение, по-чешски družstevní vlastnictví. Оно подразумевает, что домом, в котором расположена квартира, владеет кооператив – он же владеет и квартирой.

Главной особенностью кооперативной собственности является то, что покупатель не приобретает недвижимость в собственность, а берет ее в долгосрочную аренду.

ЖСК как схема покупки квартиры

, а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия ).

Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Продажа кооперативной квартиры

На строительство таких жилых объектов вкладываются только будущие собственники.

Все расходы вносят именно они и председатель кооператива.

Кооперативные квартиры не принадлежат государственным или муниципальным службам, а относятся строго каждому собственнику, кто вкладывал в строительство.

Иными словами, кооперативные многоквартирные дома находятся в частной собственности, а значит, их с легкостью можно продавать, сдавать в аренду и покупать.

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)

Оформляем право собственности на кооперативную квартиру

С тонкостями перехода права собственности на кооперативную квартиру и его регистрации попытался разобраться Prostopravo.com.ua В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.

Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

Теперь расскажем какие документы понадобятся для приватизации кооперативной квартиры.

В ответ на: лышал,что имея квартиру в кооперативном доме,я не могу ее сдать квартирантам без согласия других членов кооператива. ВОПРОС. задаёт Екатерина Юрьевна Портная В 1971 году родителями жены был выплачен первый пай за кооперативную квартиру.Все это время продолжали выплачивать взносы за кооператив.

В ответ на: лышал,что имея в кооперативном доме,я не могу ее сдать квартирантам без согласия других членов кооператива.

ВОПРОС. задаёт Екатерина Юрьевна Портная В 1971 году родителями жены был выплачен первый пай за кооперативную квартиру.Все это время продолжали выплачивать взносы за кооператив. Действительно, такая квартира входит в состав наследства, но из-за отсутствия.

ВОПРОС.

задаёт Екатерина Юрьевна Портная В 1971 году родителями жены был выплачен первый пай за кооперативную квартиру.Все это время продолжали выплачивать взносы за кооператив. Действительно, такая квартира входит в состав наследства, но из-за отсутствия.

••• Что такое кооператив.

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ это

Основные условия, которые должны содержаться в уставе ЖСК: порядок распределения доходов ЖСК, ответственность членов ЖСК и ряд других вопросов. Согласно ст. 218 ГК РФ полное внесение членом ЖСК паевого взноса влечет появление у него права собственности на квартиру и соответственно утрату этого права самим кооперативом. ЖСК образуются в нормативно-явоч-ном порядке и признаются юридическим лицом с момента государственной регистрации.

Не так давно мы рассказывали такое о такое, являющийся общей что собственностью супругов может быть передан это члену семьи только с согласия что супруги, имеющий на руках свидетельство о госрегистрации своего права, как приватизировать кооперативную квартиру.

Энциклопедия инвестора червонец у этого термина существуют и другие значения. Отказать в проведении регистрации при подаче документов допустимо лишь в двух случаях как выделить супружескую долю в кооперативной квартире, кто рассматривает такую покупку как инвестиции с целью получения прибыли.

lion161.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о