В выписке из егрн указано помещение а не квартира – Срочное исправление техошибок в ЕГРН. Техническая ошибка в данных Росреестра. Как исправить площадь в документах. Внесение адреса недвижимости в ЕГРН.

Содержание

Квартира или жилое помещение в выписка ерн

Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика). Скачать образец иска о выселении прописанного члена семьи собственником квартиры Бывших членов семьи Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд. Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество. Скачать образец искового заявления на выселение бывшей супруги собственником квартиры Заключение Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный.

Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Инфо

При отчуждении недвижимости новый владелец получит на руки право устанавливающий документ с верными данными. Важно в договоре(соглашении) на отчуждение на нового собственника указать верные данные. Для этого получите свежую выписку из ЕГРН или воспользуйтесь сведениями с официального сайта Рсреестра.

Внимание

Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра Что касается неверного кадастрового номера. До 01.03.2013 года в ЕГРН вносился не кадастровый, а условный номер объекта недвижимости. Поэтому в Свидетельстве о праве собственности сейчас вы видите несоответствие.

Как это исправить? Применяйте то же правило, что в предыдущем случае. С названием объекта недвижимости — тоже самое. Например квартира может называться — «жилое помещение». Ошибка в выписке, не все собственники Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники.

Не квартира, а помещение

Нотариус получает электронную выписку из ЕГРН. В разделе особые отметки запись совсем несвойственная этому разделу. Нотариусу не нравится эта запись. Требует ее убрать. А запись нейтральная, она не противоречит другим данным! И что нотариусу не нравится? Выписка из ЕГРН.
Раздел 1 Решение проблемы: Собственник подал заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки с получением новой выписки из ЕГРН. Ждать 6 дней, попали выходные дни.Сделка затягивается! Сложнее исправить юридическую ошибку. В этом случае сначала необходимо внести изменения в документ-основание:

  • Технический план
  • Межевой планИ зарегистрировать эти изменения в Росреестре, то есть обратиться с заявлением о внесении изменений.
  • Договор отчуждения
  • Акт приема-передачи и т.д

В случае исправления юридической ошибки в Росреестр подается заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Выписка из егрп (егрн) на квартиру – что? где? чьё?

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в записях кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости указываются также только помещения и здания. В этом случае, можете обратиться за разъяснением в Росреестр.

Ошибка в выписке из росреестра

Могут просто отказать в прописке (регистрации), так как в помещениях не прописывают, а прописывают только в жилых домах, квартирах и комнатах.

Жилое помещение и квартира

Почему это происходит?— Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника. Например: Наследники получили квартиру и в Свидетельстве о наследстве, которое выдано нотариусом, им выделены доли в праве собственности, равные или неравные.

Каждый из них самостоятельно регистрирует право собственности в Росреестре. Если кто-то из них право еще не зарегистрировал — значит и записи об этом собственнике в ЕГРН нет и в Выписке сведений о нем не будет. Внимание! Данные в выписке из ЕГРН являются достоверными только на момент ее формирования.

Уже в следующую минуту рабочего дня в ЕГРН могут быть внесены изменения. Например, наложен арест или зарегистрировано обременение на объект недвижимости. Ошибка в выписке.
Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

  1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
  2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
  3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака;
  4. если жилец был прописан после приватизации;
  5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия.
В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке. Кого владелец жилья не может лишить права на проживание? Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

  • Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица.


    У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании. Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

  • Понятия «жилое помещение» или «помещение» в ст.16 Жилищного кодекса РФ нет, поэтому данную ошибку (скорее всего, техническую) нужно устранять, обратившись в Росреестр. Если ошибку не исправить, то могут быть проблемы, например, с пропиской.

Важно

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов? В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы. Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

ГК РФ указывает: «В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.»

  • Это не существенно. Поскольку это одно и тоже. Цитата: ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3.

kam-pravo.ru

В выписке из егрн указано помещение а не квартира

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в записях кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости указываются также только помещения и здания. В этом случае, можете обратиться за разъяснением в Росреестр.

Ошибка в выписке из росреестра

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.


Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес. Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

  • Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г.
    Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр.

В выписке из егрн не видно план квартиры

Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта: 1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998.

Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.

2)

Важно

Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник. Указаны не все собственники Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники.

Ошибки в выписке из егрн

Внимание

Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике. Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса.

Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть. Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Ошибка в новой выписке из егрн.

Оплатить ответ Продолжить диалог Похожие вопросы В выписке из егрп об отсутствии недвижимости указали неверный адрес прописки. Что делать? В выписке из ЕГРП есть пункт инвентарный номер, литер: у меня выписка в ней написано инв. № 3599/4, литера 4, как понять о чем это? Купили квартиру в новом доме. При строительстве был предусмотрен пандус только в подъезд.
В самом же подъезде, на лестнице на первый этаж, пандуса нет В выписке из ЕГРП в графе правообладатель стоит г. Новосибирск, но в графе государственная регистрация права, написано: собственность,54-54-11/214/2014-416,09. В выписке из ЕГРП жилое помещение (квартиру, в п.5.

Расхождение в метраже квартиры между бти и выпиской из егрн

Инфо

Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числится: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре. В этом случае в выписке из ЕГРН будет числится прежний собственник – наследодатель.
Ну вот и все. Надеемся, что вы получили ответы на свои вопросы.

Почему в выписке из егрн не указан собственник?

Оплатить ответ Продолжить диалог Личные консультации только на платной основе (исключений нет)Адрес офиса: Московская обл., г. Серпухов, ул. Урицкого, д.4аwww.expert-jurist.ru

  • Это несущественно. Всё равно Вы купили жилое помещение. Ст. 8.1 ГК РФ указывает: «В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.» Оплатить ответ Продолжить диалог Благодарность — пополни баланс тел. +7 924 123 34 14. Вопросы, проверка, составить докум. в лич. сообщения (предоплата, способ см. выше).
  • Это не существенно. Поскольку это одно и тоже. Цитата: ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
    2.

Чтобы узнать правообладателей, нужно делать заказ выписки на основной объект – весь частный дом. 5. Недавняя сделка База данных Росреестра обновляется не моментально. Поэтому недавно зарегистрированные права на объект недвижимости могут не отобразиться в заказной выписке. То есть, права предыдущих собственников уже сняты, а новые владельцы еще не внесены в базу. База Росреестра обновляется около 1-3 недель, поэтому в этом случае необходимо подождать некоторое время. Задержка вызвана тем, что все отделения Росреестра сначала передают информацию в центральное отделение, и только потом сведения вносятся в базу Росреестра. 6. Несколько кадастровых номеров Иногда на один объект может быть несколько кадастровых номеров. Чаще всего это техническая ошибка, и одна из записей не содержит записей о помещении или собственниках. В этом случае нужно заказать выписку на второй кадастровый номер. 7.
Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

  • технические,
  • реестровые.

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации. Технические ошибки Этот вид включает следующие недочеты:

  • описка,
  • опечатка,
  • грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя. Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

В выписке из егрн указано помещение а не квартира

После того, как база ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием собственников. 2. Запрос на коммунальную квартиру Если жилое помещение разделено на несколько комнат, которые принадлежат разным собственникам, то в выписке ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости. То есть квартира, как целый объект недвижимости, в этом случае не имеет определенного собственника. 3. Заказ на многоквартирный дом Нередко люди по невнимательности оформляют запрос не на конкретную квартиру, а на весь жилой дом. Но выписка из ЕГРН на многоквартирный дом не содержит информации о собственниках. В этом случае необходимо делать запрос на конкретную квартиру. 4. Отдельное помещение В редких случаях Росреестр или БТИ выделяют как самостоятельные объекты помещения в частном доме. Но у таких помещений нет записи о собственниках.

vip-real-estate.ru

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым и техническим

 

Изучая документы на квартиру, Вы обнаружили, что площадь в Свидетельстве не совпадает  с Кадастровым или Техническим паспортом.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка.

Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важная характеристика.

Разберемся подробнее:

Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года.

С 15.07.2016 года Свидетельство не выдается > > >

Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости ( на дату регистрации права собственности) , внесенную в  ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2017 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав). Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись  в Свидетельство о праве.

То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не  произошло технического сбоя.

 

НО!

Изменения в ЕГРН  в части площади квартиры вносятся  по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д, а также по мере поступления документов в рамках межведомственного документооборота — из суда, Земельного комитета, Органов по опеке и попечительству, Адресного реестра и других государственных учреждений. Что влечет  за собой внесение различных изменений в ЕГРН.

 

При составлении договора отчуждения ( купли-продажи, дарения, мены) не используйте  Технический паспорт или старое свидетельство о праве,  нужно  использовать свежую выписку из ЕГРН

Посмотрите пример современной выписки  Выписка из ЕГРН

Быстро получить достоверную выписку  на электронную почту можно здесь Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Так же выписка содержит информацию об арестах и обременениях права.

Кадастровая палата является  внутренним подразделением Росреестра, и осуществляет  учет  недвижимости  и ведет Государственный кадастр недвижимости  —ГКН.

Информация о об объектах недвижимости заносится в ГКН при постановке на кадастровый учет.

В свидетельствах образца ранее 01.03.2013 г может быть указан условный номер объекта, а не кадастровый!

Первичным документом  для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Технический план выдает кадастровый инженер.

с 02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в ЕГРН

Ранее данные об объектах недвижимости вносились в реестр  в ручном режиме. И конечно технические ошибки не исключены.

К тому же 01.05.2005 года произошли изменения в правилах  учета площади жилых помещений и с тех пор площадь лоджий и балконов не добавляется к площади квартиры.

Таким образом площадь большинства  квартир уменьшилась и в Выписке  из ЕГРН вы увидите значительно меньшую площадь.

 

Площадь в свидетельстве не совпадает с Техническим и Кадастровым паспортом часто и просто из-за технических ошибок специалистов.

Разногласий в документах на недвижимость пока очень много!

Для исключения отказа в регистрации не допустите разногласий между договором купли-продажи  и ЕГРН

Введите в договор данные из свежей выписки из ЕГРН. Заказать достоверную выписку из ЕГРН можно здесь


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена 24.11.2017 года. Площадь в свидетельстве не совпадает


Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

В выписке из егрн указывается общая площадь или с учетом лоджий

Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись в Свидетельство о праве. То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не произошло технического сбоя. НО! Изменения в ЕГРН в части площади квартиры вносятся по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д, а также по мере поступления документов в рамках межведомственного документооборота — из суда, Земельного комитета, Органов по опеке и попечительству, Адресного реестра и других государственных учреждений. Что влечет за собой внесение различных изменений в ЕГРН.

Как быть с площадью балкона в выписке из егрн?

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, законом установлены ограничения в учете площадей только балконов, лоджий, веранд и террас. Вы где-то здесь видите санузлы в исключениях? Все расчеты налогов и платы за коммунальные услуги у нас в стране завязаны на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО или НЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

В подпункте «г» пункта 19 ПП РФ №354 указано: 19.

Ошибки в выписке из егрн

Здесь могут быть два варианта: 1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г.В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Внимание Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании.

Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет. 2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре.И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Площадь в свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Здравствуйте. В выписке из ЕГРН площадь квартиры указана с учетом площади балкона, не возникнут ли сложности, при заключении сделки купли-продажи у нотариуса и при постановке на учет недвижимости новым владельцем? Благодарю за ответ. номер вопроса №13014177 прочитан 128 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

В выписке из егрн указывается ли помещения или нет

Право собственности: что нужно знать о новых выписках из егрн? Заметьте, лучше оформлять именно заказное письмо — так вы получите уведомление о том, что оно дошло до Росреестра. Способ 4. Оформление выписки онлайн, через сайт Росреестра Чтобы получить выписку в электронном виде, нужно: Зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в соответствующий раздел. Нажать на раздел услуги для получения выписки о переходе прав на объект недвижимости.
Ввести данные об объекте недвижимости и указать способ предоставления информации. Указать информацию о заявителе. Приложить документацию и бумаги, которые мы указывали выше. Проверить все данные — и отправить запрос. Выписка предоставляется не бесплатно, поэтому потребуется еще оплатить госсбор.


Документ направят на электронную почту. Способ 5. Выездное обслуживание от Росреестра Выездное оказание услуги может быть бесплатное и платное.

Расхождение в метраже квартиры между бти и выпиской из егрн

Важно

При составлении договора отчуждения ( купли-продажи, дарения, мены) не используйте Технический паспорт или старое свидетельство о праве, нужно использовать свежую выписку из ЕГРН Посмотрите пример современной выписки Выписка из ЕГРН Быстро получить достоверную выписку на электронную почту можно здесь Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас Так же выписка содержит информацию об арестах и обременениях права. Кадастровая палата является внутренним подразделением Росреестра, и осуществляет учет недвижимости и ведет Государственный кадастр недвижимости —ГКН. Информация о об объектах недвижимости заносится в ГКН при постановке на кадастровый учет.

В свидетельствах образца ранее 01.03.2013 г может быть указан условный номер объекта, а не кадастровый! Первичным документом для кадастрового учета квартиры с 01.03.2013 года — является Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Площадь по техпаспорту не совпадает с площадью в реесте

Гость 12 — 15.12.2016 — 13:49 10-ruslan 23 в кадастровом паспорте от 2009 года — 39,8 м2 если дата объединения 20.12.2016, то лучше подожду, а буху попробую объяснить (аргумент — предыдущий хозяин платил за 39.8) ruslan 23 15 — 09.01.2017 — 19:02 Цитата: Сообщение от Дарья Бона Кстати верно вам сказали, объединяют же с нового года ЕГРП и ГКН и если действительно с новой программой очень мало люедй умеют работать, закажите отдельно выписки сейчас пока время есть http://online-resource.ru/vypiska-egrp-cherez-internet/ , чтобы быстрее всё сделать, советую через интернет заказать, через пол часа документ уже на почте будет Вообще-то, онлайн ресурсы Росреестра сегодня закрыты на реконструкцию в связи с введением ЕГРН. Думаю, что и через рекламируемый сайт (который втридорога продает выписки-«пятиминутки», получаемые с ресурса Росреестра) ничего сегодня-завтра не получите.

Разная площадь квартиры

Личное обращение в ЕГРН или Росреестр Для получения готовой расширенной выписки необходимо:

  1. Собрать документацию.
  2. Написать личное заявление.
  3. Спустя 5-7 дней получить выписку в бумажном виде.

Как только выписка будет готова, заявителю сообщат. В документационный пакет войдут:

  1. Документ, который служит подтверждением личности заявителя, его копия.
  2. Доверенность от представителя доверителя, когда доверитель не может самостоятельно оформить запрос. Доверенность должна быть оформлена нотариально.
  3. Документ, дающий право представлять компанию, если запрос оформляется от юридического лица.
  4. Документ-основание, уполномочивающий оформлять запрос на данный вид сведений.

Адрес Росреестра можно узнать через интернет или на сайте службы.
Способ 2.

Инфо

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями. МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать.

В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.
Реестровые ошибки Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации.

Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности. Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр. Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.
Как уменьшить риск получения документа с ошибками? При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки. Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО».
Здравствуйте! Свидетельство о государственной регистрации права (ныне выписка из ЕГРН) содержит информацию об объекте недвижимости, внесенную в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2017 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав). Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись в Свидетельство о праве собственности. То есть разногласий между Свидетельством и ЕГРН (ЕГРП) быть не может, ну если конечно не произошло технического сбоя. Изменения в ЕГРП в части площади квартиры вносились по мере обращения правообладателей с различными заявлениями на регистрационные действия: перевод права собственности, наложение обременения и т.д То есть, обращение в Росреестр влекло внесение изменений в ЕГРП. В соответствии с записями ГКН, регистратор вносил изменения.
ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости. Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить. Содержание:

  1. Виды ошибок и способы их исправления
    • Технические ошибки
    • Реестровые ошибки
  2. Какие ошибки встречаются чаще всего?
  3. Как уменьшить риск получения документа с ошибками?

Виды ошибок и способы их исправления Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения.

sv-groups.ru

Почему в некоторых выписках ЕГРН не указан собственник?


В выписке из ЕГРН указываются те данные, которые есть в базе ЕГРН Росреестра на дату получения выписки.


Может быть несколько причин, почему в базе ЕГРН нет информации о правообладателях (собственников) объекта недвижимости. Мы выделили несколько самых частых:


  • Последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года. Это одна из самых частых причин.


    Обычно в таких случаях, информацию о собственниках можно получить в БТИ (если речь идет о помещениях, строениях) или в местной администрации (если нужна информация о земельном участке). К сожалению, наш сервис занимается только выписками из ЕГРН и такого рода информацию мы не предоставляем.


  • Выписка на коммунальную квартиру. Квартира поделена на комнаты, каждая из которых имеет собственника (или может не иметь по причинам перечисленным на данной странице). Сама же квартира, как объект недвижимости, записей о собственнике не имеет.


  • Выписка на многоквартирный жилой дом. Такие объекты также могут не иметь собственников в базе ЕГРН.


  • Иногда БТИ или Росреестр выделяет, к примеру, помещения в жилом частном доме, как самостоятельные объекты недвижимости и присваивает им кадастровые номера. У таких объектов также не будет записей о собственниках.


  • Недавно оформленные права на недвижимость. Онлайн база ЕГРН обновляется не моментально, и недавно (2-3 недели) оформленные сделки там не отображаются. Связано это с тем, что региональные филиалы Росреестра передают информацию в Москву, а затем информация вносится в онлайн базу ЕГРН.


  • Один объект присутствует в базе ЕГРН под разными кадастровыми номерами. Такое бывает когда недвижимость имеет сложный адрес, в базу Росреестра могла попасть ошибка в указании адреса.


  • Есть и другие, менее распространенные причины. Вы всегда можете обратиться к нам на почту

    vipiska-egrn.ru

    Если нашёл ошибки в выписке ЕГРН: что делать?

    Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.

    Виды ошибок

    Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 вида: технические и реестровые.

    К техническим относятся следующие ошибки в документе:

    • Опечатки;
    • Описки;
    • Грамматические;
    • В подсчетах.

    Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя. Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав. Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

    К реестровым (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершаются на основании документов, подтверждающих право на объект:

    • Технического плана;
    • Межевого плана;
    • Карты-плана территории;
    • Акта обследования;
    • Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
    • Решения суда;
    • Свидетельства о праве на наследство;
    • Распоряжения администрации.

    Реестровые ошибки в выписке должны быть исправлены в течение 5-ти дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления в силу решения суда.

    Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе. Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы. Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.

    Если же ошибочные сведения хранятся в ЕГРН, то необходимо подать официальное заявление об исправлении информации и приложить правоустанавливающий документ.

    Самые распространенные ошибки

    Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.

    1. Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.

    Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета. До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась. Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.

    Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

    1. Собственник объекта не указан или указан не верно.

    Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.

    Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

    Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике. Ошибки здесь нет.

    Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.

    1. Перечислены не все собственники

    Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать. Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.

    1. Нет данных об объекте

    Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.

    Как исключить ошибки

    Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

    Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки. Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке. В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.

    Таким образом, первое, что необходимо сделать, это получить выписку из ЕГРН. Сделать это оперативно поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ из ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а сведения в ней достоверны, т.к. документ приходит из Реестра. Выписка поможет не только исключить ошибки, но позволит обезопасить себя от неправомерных действий. Если объект находится в залоге, под арестом или выяснится, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.

    xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai

    Срочные выписки из ЕГРН — Почему в выписке из ЕГРН нет записи о собственниках?

    Почему в выписке из ЕГРН нет записи о собственниках?

    Вы заказали и получили выписку из ЕГРН, но в документе не указан собственник квартиры, помещения или земельного участка. Почему в выписке ЕГРН нет собственников? В выписке из ЕГРН указывают данные, внесенные в базу данных Росреестра на момент заказа документа. Существует несколько причин, по которых в базе Росреестра нет сведений о собственниках.

    1. Нет активности с 1998 года

    Запись о собственниках может отсутствовать, если последняя сделка с объектом совершалась до 1998 года. Дело в том, что в базе данных Росреестра хранится информация, поступившая в ведомство после 1998 года. В этом случае информацию о правообладателях можно получить в администрации в БТИ. Чтобы запись появилась в базе, вам нужно получить справку о собственниках в БТИ и передать информацию в местное отделение Росреестра. После того, как база ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием собственников.

    2. Запрос на коммунальную квартиру

    Если жилое помещение разделено на несколько комнат, которые принадлежат разным собственникам, то в выписке ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости. То есть квартира, как целый объект недвижимости, в этом случае не имеет определенного собственника.

    3. Заказ на многоквартирный дом

    Нередко люди по невнимательности оформляют запрос не на конкретную квартиру, а на весь жилой дом. Но выписка из ЕГРН на многоквартирный дом не содержит информации о собственниках. В этом случае необходимо делать запрос на конкретную квартиру.

    4. Отдельное помещение

    В редких случаях Росреестр или БТИ выделяют как самостоятельные объекты помещения в частном доме. Но у таких помещений нет записи о собственниках. Чтобы узнать правообладателей, нужно делать заказ выписки на основной объект – весь частный дом.

    5. Недавняя сделка

    База данных Росреестра обновляется не моментально. Поэтому недавно зарегистрированные права на объект недвижимости могут не отобразиться в заказной выписке. То есть, права предыдущих собственников уже сняты, а новые владельцы еще не внесены в базу. База Росреестра обновляется около 1-3 недель, поэтому в этом случае необходимо подождать некоторое время. Задержка вызвана тем, что все отделения Росреестра сначала передают информацию в центральное отделение, и только потом сведения вносятся в базу Росреестра.

    6. Несколько кадастровых номеров

    Иногда на один объект может быть несколько кадастровых номеров. Чаще всего это техническая ошибка, и одна из записей не содержит записей о помещении или собственниках. В этом случае нужно заказать выписку на второй кадастровый номер.

    7. Действительно нет собственников

    Иногда у квартиры действительно нет фактических владельцев. Например, если в данный момент объект является предметом судебного разбирательства по правам наследования. У заброшенных частных домов также зачастую нет реальных собственников.

    Это основные причины, по которым в выписке ЕГРН нет собственников. Если эти варианты не подходят к вашей ситуации, то вам необходимо обратиться в Росреестр или БТИ для выяснения обстоятельств, по которым в базу данных не внесена информация о собственниках помещения.

    rosreestr-online.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о