Покупка квартиры менее 3 лет наследство – Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию

Содержание

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Больше половины всех вторичных квартир на продажу собственники получили в наследство. При этом покупатели стараются не иметь дело с таким жильем, так как боятся неожиданных наследников, которые могут заявить о своих правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке наследственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов из «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

Текст: «Юридический центр адвоката Олега Сухова»

Фото: Furan/Fotolia

Не пропустите:

Квартира в наследство и завещание

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

наследство менее трех лет риски

Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой покупатель может «купить» претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149, п. 2 ст. 1130 ГК РФ).

Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п. 1 ст. 1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.

Примечание.Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Каковы неблагоприятные последствия

Если после того, как вы приобрели квартиру, появляется наследник, который претендует на квартиру или на долю в квартире, полученной продавцом по завещанию, есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.

Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст.

303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.

В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).

Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).

Примечание.В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение (п. 9 Обзора практики Конституционного Суда РФ за второй квартал 2015 г., утв. Решением Конституционного Суда РФ от 16.07.2015).

Как избежать рисков

Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:

1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

До 15.07.2016 проведенная государственная регистрация подтверждалась, как правило, свидетельством о государственной регистрации права собственности. После указанной даты документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является только выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, если сразу же после регистрации своего права собственности наследник решил продать унаследованную квартиру, то одной из причин может быть то, что квартира получена им по завещанию и, пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.

2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире.

Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

3. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.

Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

4. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.

Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п. 2 ст. 1137 ГК РФ; ст. 33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз.

3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки (см. п.

Покупка квартиры полученной по наследству

2). Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

5. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах.

Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст.

15 ГК РФ.

6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. С учетом того, что в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ), покупателю по указанной сделке подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.

Обратите внимание!

Покупатели квартиры после оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

юриста по наследственному праву

Белолипской И.А.

berolux.ru

Покупка квартиры полученной в наследство – риски для покупателя

Покупка квартиры, полученной по наследству – довольно распространенное явление. Такое происходит, когда получателям больше не нужно жилое пространство, либо они испытывают сильные финансовые затруднения.

Но следует знать имущественные достижения, которые были переданы человеку усопшим владельцем, имеют свои отличительные черты. Не исключение здесь составляет и приобретение наследственной квартиры.

За весь период своего существования человек проявляет стремления, чтобы нажить вещи, ценности и другие материальные объекты. Когда приходит время последнего распоряжения, владелец разделяет и передает все нажитое родным и близким людям.

Он удостоверяет свое решение у соответствующего профильного специалиста. После его ухода из жизни происходит документальное оформление процедуры и передача имущественных объектов потенциальным претендентам. Однако нередки случаи, когда человек забыл или не успел выразить свое окончательное решение. В такой ситуации разделение и передача будут происходить по результатам судебного разбирательства, в силу действующих положений и норм.

Когда претенденты получают в свое пользование те или иные ценности они еще и обретают возможность распоряжаться ими. Иногда получатель имеет желание реализовать что-либо из переданного ему. Желающий получить такие блага находится всегда.

Но стоит помнить, что приобретающий может столкнуться с определенными проблемами уже после перехода к нему объекта. Это связано со спецификой нажитых и переданных претендентам вещей и ценностей. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и не потерять купленного, человеку необходимо скрупулезно разобраться в такой ситуации и вникнуть в ряд очень важных вопросов:

  • возможна ли в принципе покупка квартиры, которая была получена по наследству;
  • какие существуют риски при покупке квартиры переданной в наследство;
  • можно ли купить жилье, которое находилось менее 3 лет во владении;
  • сколько лет в собственности должны находиться имущественные достижения, чтобы их можно было приобрести без особых трудностей.

Выяснение всех указанных вопросов позволит избежать трудностей с использованием купленного в последующем.

Стоит ли покупать квартиру у наследников?

Когда человек заинтересован в приобретении имущества, он начинает заниматься поисками предложений. Прежде всего, начинает изучаться соответствующий рынок, где можно получить необходимую информацию о ценах и условиях продаж. Подбирается оптимальный вариант соотношения стоимости и качественности.

После этого назначается встреча с владельцем объекта покупки. При личной встрече подробно оговариваются условия передачи предмета торга. Нередки случаи, когда цена может быть изменена в ходе переговоров.

После этого происходит документальное оформление достигнутой договоренности, вносится соответствующая оплата, и происходит переход имущественных ценностей от одного человека к другому.

Большинство покупателей ограничиваются лишь визуальным осмотром объекта покупки.

Не вдаваясь в подробности его получения владельцем. Такой подход не очень правильный и зачастую несет за собой негативные финансовые последствия в будущем. Человек может потерять не только приобретенное, но и впустую потратить часть личных сбережений.

Прежде всего, следует знать, что начинать нужно не с изучения качества предмета сделки, а с изучения некоторых жизненных обстоятельств владельца. Здесь имеется в виду не личная жизнь. Необходимо выяснить все обстоятельства получения тех ценностей, которые хотите купить.

Если объект покупки перешел ему в силу последнего волеизъявления покойного, правильно  выяснить, как проходило наследование, не было ли споров и разногласий по поводу переданных имущественных достижений с другими участниками процедуры. Нужно внимательно изучить все имеющиеся сведения и данные, касающиеся вещей и ценностей.

На практике рекомендуется не начинать процедуру покупки, если предмет такого действия находится во владении хозяина менее года. Иногда владелец может дать ложную информацию, чтобы быстрее избавиться от объектов, которые доставляют ему лишние денежные неудобства. Заинтересованному в покупке человеку стоит реализовывать свои намерения, только если он уверен во второй стороне.

Возможные риски при покупке квартиры

Когда владелец уходит из жизни, все нажитое им переходит к родным и близким. Чаще всего это не один человек. Таких претендентов может быть несколько.

Наследники, получая унаследованную массу ценностей в полное владение, в том числе и жилье, безусловно, могут распоряжаться всем полученным по своему усмотрению.

Но не всегда передача происходит мирно и спокойно. Нередки случаи, когда между потенциальными получателями возникают споры и разногласия. Некоторые могут быть недовольны тем. Как все было разграничено. Случаются ситуации, когда люди могут узнать о своих возможностях получить что-либо через определенный, даже очень большой, временной промежуток.

Получив себе определенный объем нажитого, некоторые сразу пытаются его реализовать, поправляя таким образом свое финансовое положение.

Но такие поспешные действия влекут за собой определенные риски для покупателя. Дело в том, что спорные имущественные достояния могут в любой момент стать предметом судебного разбирательства. Если такое произойдет, то первое, что будет сделано судебным чиновником, – это отмена состоявшейся реализации.

В этом случае все, что приобрел человек, будет возвращено прежнему хозяину. Но этим все не ограничится. Безусловно, и деньги тоже будут возвращены покупателю. Но существует вероятность, что человек может потерять их часть.

Одним из условий составления окончательного распоряжения, является указание финансовой ценности нажитых имущественных достояний. Такое правило распространяется на все вещи, ценности и материальные объекты, независимо от их назначения и качества сохранности.

При реализации полученных благ продающий может изменить ценность в сторону увеличения по сравнению с изначальной. Такие случаи на практике часто встречаются.

Покупатель же в свою очередь, сам того не зная, может выплатить гораздо больше, чем нужно.

Если договоренность людей будет изменена или аннулирована, то купившему будут возвращены денежные средства, составляющие изначальную ценность объекта, то есть сумма, которая была оговорена в последнем решении умершего владельца. Финансовая разница в таком случае возмещена не будет.

Если квартира менее трех лет в собственности

Зачастую люди торопятся избавиться от ненужного жилья или поскорее поправить свое материальное положения, и реализуют переданное пространство сразу после его получения.

Желающим приобрести такие объекты следует помнить о специфическом временном промежутке, который определен для потенциальных получателей. Этот период составляет три года.

Не всегда потенциальные получатели упоминаются владельцем в его окончательном распоряжении. Бывает, что про человека могут попросту забыть, либо по причине личного неприязненного отношения ограничить в получении благ.

Когда такое происходит, люди начинают прибегать к помощи государственных структур, чтобы восстановить свои возможности. Указанный временной период для этого и определен. В это время человек может заявить о своей способности обладать всем нажитым или его частью.

Стоит отметить, что такой период берет свое начало не от момента смерти. Он начинает исчисляться с того времени, когда индивидуум узнал или мог узнать о нарушении возможностей.

При обращении к судебному чиновнику одной из просьб ходатайства является аннулирование  сделок с имуществом, которые проведены за истекших временной промежуток.

Такое может случиться и с покупкой жилого пространства, которое было в собственности менее 3 лет. Поэтому к покупке объектов такого рода нужно относиться крайне осторожно, торопиться не следует.

Надо обратить внимание, что такие неприятности могут возникнуть не только по поводу благ, которые были переданы последней волей покойного. Неприятные случаи связаны и с ценными вещами, которые были подарены. Их тоже могут вернуть прежнему хозяину, если процедура передачи изменена или аннулирована судебной организацией.

Следует отдельно обратить внимание на тот факт, что есть круг лиц, которые получают объем благ в любом случае. Он определен действующими правилами. Это, как правило, те, кто находился на полном материальном обеспечении покойного владельца.

Случаи мошенничества при продаже наследственных квартир

Еще одной опасностью для человека, желающего приобрести что-либо, является недобросовестность продавца. Случаи обмана всегда имеют место в имущественных вопросах. Обманщики прибегают к разнообразным методам и способам, чтобы получить выгоду.

На практике существует несколько определенных стандартных способов поправить  материальный уровень:

Реализация жилого пространства при помощи ложной документации

В этом методе авантюристы используют фальшивые образцы, штампы и бланки. Они могут использовать подставного специалиста, который якобы удостоверит процедуру. Чтобы ввести человека в заблуждение очень часто арендуют жилье, которое потом демонстрируют в качестве объекта покупки. Найти злоумышленников после завершения всего крайне трудно, так, как и документы и жилье являются подложными. Даже реальным владельцем арендованного жилого пространства их может ничего не связывать.

Направление просьбы в государственную судебную структуру с целью аннулирования операции по продаже материального объекта

Такой способ менее опасный для купившего, так как предмет приобретения настоящий. Но приятного в этом мало. К такому способу прибегают менее квалифицированные обманщики. Они действуют на свой страх и риск. Ведь их личности будут известны уже на официальном уровне. В такой ситуации они желают оставить себе денежную разницу между полученными средствами и реальной стоимостью объекта.

Реализация жилища нескольким людям

Такой способ заключается в том, что имущественное достояние продается разным, никак не связанным между собой, людям, в одно и то же время. Для такой операции подготавливается несколько экземпляров информационного пакета сведений и данных. После реализации своих планов обманщик, как правило, скрывается.

Есть и другие разнообразные методы получить доход криминальным образом. Поэтому следует быть очень внимательным и осторожным при осуществлении мероприятий, связанных с приобретением чего-либо.

Как безопасно оформить сделку?

Любое приобретение имеет ряд нюансов и тонкостей. К покупке надо со всей серьезностью. Прежде всего, необходимо установить подробности создания и передачи жилого пространства. В принципе это можно выяснить у продавца, но слова должны подтверждаться задокументированными данными.

Необходимо, чтобы продающий предъявил выдержку из специального государственного реестра. В такой бумаге будет указано, кто является реальным хозяином жилого пространства. Также покупающий сможет узнать кто еще проживает в данном жилье.

Могут ли проживающие претендовать на квадратные метры или нет.

Особое внимание стоит обратить на проживающих на площади малышей. Дело в том, что в любом случае они должны иметь обязательную часть квадратуры. Для приобретающего это может создать определенные затруднения. Ему придется делить пространство с посторонними людьми. К тому же в таком случае для реализации сделки требуется разрешение государственных надзорных и контролирующих организаций.

Такие имущественные блага лучше не покупать вовсе.

После выяснения всех данных о предмете покупки следующим шагом будет обращение к профильному специалисту.

Обращаться лучше к государственному чиновнику, которого должен выбрать сам заинтересованный в приобретении. В такой ситуации риск обмана исключается. Профессионал проверит все сведения скрупулезно и детально. И не позволит обмануть человека.

Еще такой шаг позволит выявить обманщика изначально. Дело в том, что в такой ситуации ни один авантюрист не станет связываться с государственными структурами.

Сама процедура будет официально оформлена на бумаге и удостоверена. Официальные шаги обезопасят и покупающего. На практике бывают случаи, когда реализация переданных благ начинала аннулироваться другими претендентами, которые могли обвинить, в том числе и покупателя, что он имеет отношение к схеме обмана.

Государственное засвидетельствование – это гарантия честности обоих сторон.

Советы покупателям

Людям, заинтересованным в покупке жилого пространства, надо осуществить определенные действия по следующим направлениям:

Провести разбирательство личности продающего

Нужно избегать контактов с людьми, которые действуют не от своего имени, а выражают чужую волю. Их полномочия могут закончиться до окончания процедуры, и последняя автоматически станет неподлинной. Стоит уклониться от различного рода авансовых выплат. Не нужно работать с индивидуумами, которые проживают в другом месте. У продающего стоит выяснить по каким причинам он избавляется от жилого пространства. Также стоит обговорить с ним все тонкости и нюансы передачи денежных сумм. Лучше всего это делать в присутствии госбюджетного чиновника.

Разобраться вособенностях самого предмета покупки

Надо выяснить, сколько людей жило здесь ранее, по каким причинам они переехали. Кто живет в настоящий момент. Могут ли проживающие стать потенциальными претендентами на квадратные метры. Имеет ли кто-то из них обязательную часть квадратуры.

Проверить саму процедуру реализации

Не следует включаться в процесс, если жилье реализуется быстро или по завышенной цене. Сумма такой надбавки не должна превышать пятнадцати процентов. Нужно работать напрямую, с владельцем, а не с посредником. Чаще всего наличие последнего является признаком обмана. Следует проверить всю полноту информационного пакета сведений и данных о реализуемом объекте. Не следует приобретать блага, которые были в собственности реализующего менее трех лет.

В ситуациях, связанных с покупками, лучше потратить личное время на детальную проверку все обстоятельств, чем потом прибегать к судебному разбирательству или услугами государственных силовых структур.

mojurist.ru

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

» Необходимые документы

Риски приобретения квартиры, которая была в собственности менее 3 лет

Собственники квартиры и прочей недвижимости, приобретённой ими меньше, чем три года назад, при продаже сталкиваются с обязанностью уплачивать налог от полученной прибыли. Более того, в соответствии с новыми правилами в Налоговом кодексе Российской Федерации, если продаётся квартира, приобретённая после 1-го января 2016-го года, налог нужно уплачивать при продаже недвижимости бывшей в собственности меньше пяти лет. Это не затрагивает имущество, которое было получено по дарственной, наследству, ренте. Для этих категорий действуют старые условия, включающие ограничения в три года владения.

Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Варианты мошенничества

Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством. Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:

  • Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
  • Подача искового заявления в суд для признания сделки не действительной. Иск подаёт продавец, чтобы вернуть себе недвижимость и заработать на этом сверху. Несмотря на то, что после аннулирования договора покупателю возвращаются его деньги, это не та сумма, которая была уплачена, а меньше. Разницу присваивает себе мошенник. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках.
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу. Делается это путём размножения заверенных нотариусом копий документов, по которым оформляются одновременные сделки. Разумеется, продавец оформляет их в разных нотариальных конторах. Притянуть такого мошенника к ответственности крайне сложно, поскольку обычно он сразу же скрывается в неизвестном направлении.
  • Важнейшие аспекты перестраховки

    Чтобы снизить существующие риски для покупателя квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше, чем три года или пять лет по новым правилам, даже если на первый взгляд всё выглядит прозрачно, важно проверить:

  • Продавца. Лучше не заключать договор по доверенности, поскольку дата её действия может истечь ещё до того, как договор будет зарегистрирован. С приезжими продавцами связываться тоже нежелательно. Кроме того, необходимо уточнить и по возможности проверить причину продажи.
  • Квартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе и в новостройке. Необходимо запросить расширенную выписку из домовой книги. чтобы посмотреть весь перечень ранее проживающих на этой площади жильцов, и уточнить, нет ли среди них таких, которые могут вернуться по закону. Важно сразу оговорить и зафиксировать документально способ оплаты.
  • Порядок осуществления сделки. Срочность или существенно сниженная цена на квартиру (более пятнадцати процентов) это причина насторожиться. Отсутствие какого-либо документа в пакете также является причиной не подписывать договор купли-продажи.
  • Если для покупателя это первая подобная сделка, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который проверит юридическую чистоту квартиры и подскажет, когда именно следует бить тревогу и какие на то есть основания.

    Тщательная проверка

    Покупка недвижимости сопровождается рядом нюансов, которые нужно предусмотреть заранее. Занимаясь покупкой самостоятельно, необходимо поинтересоваться историей квартиры. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, но каждый ответ должен подтверждаться соответствующим документом. Именно поэтому нужно попросить продавца показать не только справку из домовой книги, но и расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности на недвижимые объекты.

    Из выписки следует узнать, кто на данный момент числится владельцем квартиры, кто им был до этого, кто сейчас прописан в этой жилплощади, имеются ли обременения, уплачен ли подоходный налог. Все предоставляемые документы должны быть в оригинале.

    Важно обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние и не являются ли они совладельцами. Если таковые имеются, должно быть официальное разрешение попечительского совета на сделку и прочие сопутствующие бумаги. Впрочем, с такими объектами лучше вовсе не связываться.

    Также понадобиться проверить соответствие квартиры с её планировкой по документам. Если были изменения, они должны быть узаконены. Если уплачивался налог – должны быть квитанции.

    С какими рисками можно столкнуться?

    Причины, по которым возникают риски для покупателя квартиры и прочей недвижимости, бывшей в собственности меньше, чем три года или пять лет, обоснованы тем, что:

  • Если квартира была получена продавцом по дарственной, даритель вправе через суд её вернуть до истечения трех лет в собственности
  • Недвижимость может быть обременена регистрацией в ней малолетних или недееспособных лиц, из-за которых могут аннулировать договор купли-продажи
  • Отсутствует возможность оформить вычет за уплаченный налог.
  • Разумеется, покупка такой квартиры необязательно будет обременена всеми этими неприятностями. Несомненно, есть и добросовестные продавцы, у которых имеются уважительные и вполне обоснованные причины продать недвижимость без возникновения каких-либо проблем.

    Впрочем, в случае покупки недвижимости в новостройке терять бдительности не стоит. Мошенники орудуют и здесь. Кроме того, не исключена возможность не выплаченного кредита.

    Продажа по доверенности

    Если покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, чем три года, но продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Именно этот вид мошенничества всплывает чаще всего, хотя это и не закономерность.

    Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на

    blankdok.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о