Покупка по доверенности квартиры – Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов. Как победить в суде

Содержание

Покупка квартиры по доверенности

Доверенность — это документ, который включает в себя передачу полномочий от одного человека к другому. Существуют различные обстоятельства для оформления доверенности. Одно из них — необходимость совершать действия (продавать или покупать), выполнение которых можно доверить только проверенному человеку, для получения качественного результата.

Оформление доверенности производится в письменной форме. В случае с недвижимостью, доверительный документ должен быть заверен у нотариуса.

Доверить полномочия по приобретению квартиры можно на таких основаниях, как:

  • Проживание в другом населенном пункте;
  • Проблемы со здоровьем;
  • Отсутствие времени и желания для оформления документации.

Чаще всего, передача полномочий для покупки передаются риелторам или одному из будущих совладельцев.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверительному акту производится в рамках законодательства РФ. Порядок действий по приобретению или продаже недвижимости аналогичен стандартной сделке купли — продажи. Но, все действия осуществляются не доверителем, а его доверенным лицом.

Частый вопрос, на который следует обратить внимание — нужно ли согласие супруга при покупке квартиры по доверенности?

После изменений в ГК РФ, необходимость получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости исчезла, так как данная сделка не подлежит государственной регистрации. Но, в некоторых случаях, лучше иметь письменное согласие супруга (и), чтобы избежать непредвиденных затруднений в процедуре покупки жилья.

Необходимые документы

Все сделки, которые возможны по доверенности, должны быть заверены в нотариальной конторе, поэтому, сам доверительный документ следует составлять при нотариусе.

Чтобы передать правовые возможности для совершения действий доверенному лицу, необходимо хорошо подготовить определенные сведения для нотариуса, такие как:

  • Персональные данные сторон процедуры;
  • Список полномочий — для совершения сделки купли — продажи с недвижимостью;
  • Период действия договора;
  • Список правовых возможностей для выполнения действий.

Документы при покупке квартиры по доверенности предоставляются в таком же пакете, что и при стандартной процедуре купли — продажи. Список документации состоит из документов, удостоверяющих личности участников процедуры, а так же сам доверительный договор.

Образец договора

В список возможных действий по доверительному документу может быть включено полномочие, которое касается заключения договора купли-продажи квартиры.

В данном случае, подпись доверенного лица будет имеют такую же юридическую силу, как и подпись доверителя. Иногда, доверители исключают возможность подписания важной документации, чтобы избежать факта мошенничества.

Скачать образец договора купли — продажи квартиры по доверенности 

Образец расписки

Расписка при покупке квартиры по доверенности оформляется в свободном формате, так как в гражданском кодексе отсутствует образец составления данного документа.

В расписке необходимо указать дату, личную информацию и номер генерального договора доверия.

Скачать образец расписки

Налоговый вычет

Налоговый вычет по доверенности при покупке квартиры начисляется после приобретения квартиры в налоговом органе. Чтобы получить налоговый вычет, следует предоставить в налоговую копии пакет документации:

  • Основной договор осуществления покупки квартиры;
  • Свидетельство на владение собственностью;
  • Платежная документация, подтверждающая оплату недвижимости;
  • Доверительный документ, в котором будет указана передача полномочий по оформлению и оплате недвижимости.

Также, при отсутствии передачи прав по оплате недвижимости, следует предоставить дополнительный документ для осуществления данных действий и чеки, которые подтверждают передачу собственных денег на оплату недвижимости доверенному лицу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры по военной ипотеке?

Оформление документации для программы «Военная ипотека» может производиться без личного присутствия военнослужащих, так как они могут служить в другом городе на момент оформления.

При таких обстоятельствах может быть оформлен доверительный договор, который будет включать возможность проведения всех этапов оформления без доверителя.

Образец доверенности для военной ипотеки может быть оформлен в нескольких вариантах.

Первый вариант — участие в ключевых моментах заключения сделки. Военнослужащий самостоятельно обращается к специалистам, чтобы выбрать самый выгодный вариант покупки жилья, подписывает необходимую документацию по ипотечному кредиту.

Во втором варианте, полномочия военнослужащего передаются риелторам для выбора предложения, поиска жилья и заключения договора. В этом случае, каждый этап процедуры согласовывается с доверителем по современным средствам связи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):


ahrfn.com

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски

Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски?…

Вопрос юристу:

Добрый день, планируем брать ипотеку в сбербанке. нашли квартиру. Ипотека одобрена. Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте! если в доверенности указаны все полномочия на продажу квартиры и регистрации сделки — никаких рисков быть не может
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
главное проверить документы и принадлежность квартиры собстеннику/ продажа по доверенности законом не запрещена/
———————————————————————

Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры? Если да, то каков порядок? Нужно идти к нотариусу у которого оформлялась доверенность? Доверенности на руках нет.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте, да конечно доверенность можно отозвать, делается это у нотариуса у которого доверенность оформлялась

Статья 188 ГК

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Статья 189.

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Механизм отмены доверенностей в законодательстве отсутствует.

Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте (в том числе электронной), телеграфу, вручено лично и т.п. На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления (извещения, уведомления и т.п.) через нотариуса.

По желанию лица, отменившего доверенность, помимо оформления самой передачи заявления ему может быть выдано соответствующее свидетельство о передаче заявления.

Экземпляр доверенности, находящийся у представителя, по возможности должен быть возвращен представляемому. На экземпляре доверенности, хранящемся в делах нотариуса, целесообразно сделать отметку об отмене доверенности.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
———————————————————————

Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?…

Вопрос юристу:

Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Риск очень велик. Поскольку в тот момент, когда Вы будете передавать деньги, доверенность может быть отозвана (за одну минуту до сдачи документов).

Никаких посредников! Только лично с хозяевами общаться.
———————————————————————

Чем рискует человек, покупающий квартиру по генеральной доверенности?…

Вопрос юристу:

Мне хотят продать квартиру по генеральной доверенности. То есть я отдаю деньги за то, что мне её напишут. Рискую ли я остаться без денег и без квартиры и какие необходимы документы?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Деньги, переданные вами доверенному лицу, могут не дойти до продацва, или вообще продавец не иемет права отчуждать квартиру.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Рискуете. Сделку желательно проводить лично.с продавцом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Екатерина!

Безусловно рискуете… Надо насторажиться и быть очень внимательной к таким предложениям, обстоятельствам… В случае ошибки, оплошности, допущенной в процессе, расчитывать на помощь, в т.ч. и юридическую, вряд ли придется…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Сопровождаю сделки с недвижимостью, 100% гарантия. Звоните.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Екатерина, добрый день! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!!!!!!!!!!!! Как я поняла, речь Вы ведет вот о чем: Вы платите деньги, а взамен собственник квартиры выдает Вам доверенность. Так? Если да, то Вы отдаете деньги, а собственник квартиры на следующий день отменяет выданную доверенность. Вы остаетесь и без квартиры, и без денег…….

Отстоять в суде свои права Вам будет очень сложно.

Зачем Вам это все???? Заключайте нормальный договор купли-продажи, деньги ПОСЛЕ гос. регистрации договора передаются через банковскую ячейку.

На сделку приглашайте ЮРИСТА (НЕ маклеров-риэлторов).

Удачи Вам!!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Екатерина!

Деньги нужно отдавать только после подписания договора купли-продажи и лучше это делать не наличными, а через банковскую ячейку.
———————————————————————

покупка квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,

Рассматриваю вопрос о пукупке квартиры по генеральной доверенности. Собственник имеет двойное гражданство и проживает за границей. Доворенность оформлена на родственника. Покупка по ипотеке. Скажите пожалуйста, какие риски существуют и на что надо обращать внимание.

Спасибо.

С ув, Дмитрий

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Обратите внимание на порядок расчетов, а в день подписания договора созвонитесь с собственником, чтобы убедиться, что он жив и не отменил доверенность. Можете заключить сделку у нотариуса, так надежнее.
———————————————————————

Покупка квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

Собираемся брать ипотеку, находимся в поиске квартиры. Нашли хороший вариант, но квартира продается по генеральной доверенности от человека, находящегося в млс. Можем ли мы исключить вариант нарваться на аферистов, ведь перед одобрением сделки банк проверяет все документы на данную квартиру?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте.

Можете. по доверенности лучше не покупать, т.к. она может быть отозвана на момент сделки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Елена!

вариант с оферой нельзя исключить, лучше другую квартиру поискать
———————————————————————

Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке?…

Вопрос юристу:

Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке???

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
генеральную выдают генералы, а вам необходимо оформить нотариальную с указанием конкретных полномочий
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Можете конечно.
———————————————————————

Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак….

Вопрос юристу:

Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Нужно проверить цепочку отчуждений по квартире и желательно получить Ф.9 архивную.
———————————————————————

Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В…

Вопрос юристу:

Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В свидетельстве о госуд. регистрации собственником указана дочь, она и продает квартиру.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
При покупке квартиры всегда есть какие-то риски нужно изучать документы. Доверенность можно проверить запросив у нотариуса, который составлял данную доверенность. На доверенности есть номер, нотариус ведет реестр. Может это доверенность поддельная, а мама данной дочки в какой-нибудь лечебнице или колонии, и даже не знает о продаже.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
риск конечно есть лучше обратиться к юристу чтобы он проверить все нюансы
———————————————————————

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продаётся по генеральной доверенности и остаётся прописан собственник?…

Вопрос юристу:

Покупаем квартиру. Там собственник — дочь (квартира приватизирована только на неё), сейчас проживает на Севере. Дочь выписала на мать генеральную доверенность. Условие сделки с их стороны — дочь не успевает приехать и выписаться из квартиры, и выпишется в течение месяца после сделки. Насколько это рискованно для нас, и как обезопасить себя?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Здравствуйте!

Если доверенность от имени собственника дает право представлять интересы продавца в процессе купли-продажи — то это законно и возможно. Пропишите в договоре купли-продажи тот пункт, что в квартире зарегистрирован гражданин, и что он обязуется выписаться в течении месяца.

Так вы и защитите свои права. А вообще — смена собственника влечет прекращение всех прав на квартиру для лиц в ней зарегистрированных. Можно будет защититься в суде.
———————————————————————

Каковы риски при покупке недвижимости по генеральной доверенности?…

Вопрос юристу:

Мы с мужем покупаем участок земли с домом.У настоящего владельца нет времени на долгое переоформление документов.Нам предложили оформить генеральную доверенность на мужа.Юрист проверил, все документы в порядке,земля в собственности. Доверять людям на 100% мы не можем.Насколько высок риск обмана в данной сделке?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Рисков немного, только если после получения денег генеральная доверенность будет резко отозвана, поэтому деньги передавайте после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности
———————————————————————

покупка квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Мне предлагают купить квартиру под офис по генеральной доверенности, оформив сделку через нотариуса. хозяин живет в другом городе.Чем я рискую?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
На Ваш вопрос на данном сайте ответить затруднительно, т.к нужно изучит документы на квартиру.
———————————————————————

На какие риски мы идем при совершении покупки квартиры по доверенности?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли… Второй вариант — психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов…

И, на мой взгляд, самый лучший вариант — это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит…

И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности?…

Вопрос юристу:

Имею желание купить конкретную квартиру, у которой три собственника, один слепой, следовательно не может принять участие в сделке (поставить роспись), на него выписывается доверенность (хотя не пойму, там он ведь тоже не может поставить роспись). Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке данной квартиры.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Евгений. доверенность оформите нотариально в присутствии двух свидетелей.
———————————————————————

Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности…

Вопрос юристу:

Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Обезопасить полностью даже при покупке от собственника невозможно в принципе, а Вы про доверенность говорите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Не покупать квартиру по генеральной доверенности никогда!!!
———————————————————————

МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ ОФОРМИТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ НА МОЁ ИМЯ НАХОДЯСЬ В Г…

Вопрос юристу:

МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ НАХОДЯСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ РФ, СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА МОЁ ИМЯ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ.? ПРОПИСАНЫ МЫ ОБА В КОПЕЙСКЕ, НО ОН СЛУЖИТ В СЕВЕРСКЕ?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
У любого нотариуса можно сделать. и выслать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Для этого требуется Доверителю с паспортом явиться к нотариусу, имея при себе паспортные данные человека, которому хочет выдать доверенность.
———————————————————————

Покупка квартиры по генеральной доверенности….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Купили квартиру по генеральной доверенности оформленной на агента по недвижимости. Но так сложилось, пообщаться с хозяивами квартиры не удалось. Не проверили самих хозяев в каком они состоянии.Не может ли получится, что появится хозяин квартиры и скажет что я не согласен с продажей квартиры, потому что был в нетрезвом или неадекватном состоянии. Чего в таких случаях опасаться и что предпринять? Теряет ли все юридические права доверенность при продаже квартиры?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Не советую приобретать недвижимое имущество без непосредственного участия продавца. Существуют схемы мошенничества, связанные с продажей квартир по гендоверенности.

Ген. доверенность может быть отменена продавцом в любой момент.
———————————————————————

Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?…

Вопрос юристу:

Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Добрый день! Рисков нет, нужно оформить доверенность без права получения денежных средств и отчуждения имущества, доверенность сделайте нотариальную.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

www.profuristu.ru

Покупка квартиры по доверенности – Kapitano.ru

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва ___ ___ две тысячи ___ года

Мы, гр. РФ _______, __.____.____ г. рождения, пол-___, место рождения-гор.___ ___ области, паспорт РФ ___, выдан ОВД района «___» гор. ___ ______.___ г., проживающий по адресу: г. ___, ул. ___, дом ______, кв. ___, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Повод насторожитьсяЕсли недвижимость продается по доверенности – это всегда риск. Конечно, ряд сделок проходят без проблем. Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице. Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались. И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде.

Распознать мошенничество непросто. Велика опасность, если сделку пытаются осуществить в кратчайшие сроки, то есть «гонят» покупателя, не дают увидеться с собственником жилья, выдавшим доверенность, а при подписании документов риелтор запрещает общаться сторонам: «вы сидите здесь, а вы – здесь и никаких вопросов друг другу не задаете». Такое поведение – признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками. Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы. Суд, конечно, далеко не всегда принимает сторону продавца, и в законе есть понятие «добросовестный покупатель» (это тот, кто честно заплатил за квартиру, не знал и не мог знать о мошенничестве), но это не снижает риска остаться без денег и без жилья. К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности.

Мошенничество и не толькоЕсли же покупатель решается приобрести такое жилье, он должен быть готов к весьма неприятным ситуациям.

Поэтому, если есть возможность, лучше отказаться от сделки по такой доверенности. Но что делать, если квартира очень нравится и оформление договора по доверенности — это единственный «камень преткновения»?

Такие риски, разумеется, можно минимизировать, если Вы знаете собственника и причины, по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке, а также проверить действительность доверенности у нотариуса.

Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю …Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд. Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс!

«Подводный камушек №2»:Доверитель может умереть (действие доверенности автоматически прекращается смертью доверителя) (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6), а доверенное лицо — «не знать об этом»:Привет Вам от наследников! Самое смешное (хотя смех в такой ситуации — не хороший), что наследники будут на 100% правы!С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица?

Свои советы тем, кто решится приобретать жилье, реализуемое по доверенности, дают и специалисты рынка недвижимости:

Игорь Боачев, генеральный директор агентства недвижимости «АэНБИ»:

Если придерживаться основных правил: передавать деньги через ячейку, указывать в договоре полную стоимость недвижимости, брать расписку, проверять паспорта собственника и доверенного лица и обращаться только в надежные риелторские компании, то безопасность любой сделки можно гарантировать. Обычно у агентства, не очень хорошо зарекомендовавшего себя на рынке, вал продаж по доверенности. А если агентство славится своей репутацией, дорожит ею, состоит в Гильдии риелторов и имеет в штате юриста, то случаи обращения «сомнительных сделок» в такую компанию ничтожны.

Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости»:

В договоре купли-продажи квартиры по доверенности всегда должна быть точная сумма, необходимая для продажи жилья. Не нужно искусственно занижать стоимость квартиры для уменьшения налогообложения. Если факт снижения стоимости раскроется, то собственнику может грозить серьезный штраф.

Также не стоит подписывать с покупателем договор дарения, если жилье не передается безвозмездно, а за определенную сумму. Так делают некоторые продавцы, желающие избавиться от налогов, но практика показала, что инспектора все равно обнаруживают факт продажи с помощью отслеживания банков.

Риски

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

  • не указана дата оформления;
  • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
  • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
  • доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

Юридически объекта взаимоотношений еще нет, поэтому приобретаются только имущественные права через договор с фирмой-застройщиком или фирмой-продавцом на участие в долевом строительстве.

Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

Закон предусматривает

недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником.

Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

Он не получил тех денег, на которые рассчитывал или не получил их совсем. Он отменил доверенность до того, когда сделка была совершена. Он инвалид (но на учете в ПНД не состоит) и поэтому не смог реализовать все свои права (например, вовремя отменить доверенность и т. д.) . Он считает, что во время подписания доверенности не осознавал своих действий. Стоит ли рисковать, когда на вторичном рынке достаточно много «чистых» квартир? Если вы все-таки приняли решение покупать жилье, которое продается по доверенности, постарайтесь не забыть о важных деталях при оформлении документов:

Числится в реестре под № _________.

__________________________________________________________________

Скачать образец доверенности на продажу квартиры.

Советы и рекомендации юриста по оформлению доверенности на продажу квартиры и какие могут быть риски смотрите в видео.

kapitano.ru

Квартира по доверенности. Покупать или нет

Стоит сказать, что купля или продажа квартиры по доверенности это вполне реально, однако, не всегда безопасно, а порой и нелегально, поскольку рынок недвижимости всё ещё полон афёр и продажа квартиры по доверенности как раз и есть одной из таких мошеннических схем.

В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество.

Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Однако, наш мир, к сожалению, не идеален, и люди, соответственно, тоже, потому на рынке недвижимости не редко попадаются квартиры, собственники которых умерли, и, так называемые «наследники», без предусмотренной законом процедуры наследования, продают квартиру своего усопшего родственника по ранее оформленной доверенности (здесь не исключено, что доверитель был не в состоянии понять, на что конкретно он дает согласие, а так же, возможно, такая доверенность и вовсе делалась без его, доверителя, ведома).

Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной (то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя) или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке.

В доверенности указывается максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной. Основные моменты, требующие особого внимания, это

  • реквизиты доверителя,
  • реквизиты и точные характеристики имущества разрешенного для продажи,
  • реквизиты и объем прав доверенного лица,
  • место заключения договора,
  • срок действия доверенности,
  • возможно цена, за которую необходимо продать такое имущество и
  • рекомендации по поводу распоряжения деньгами, вырученными со сделки.
  • Отдельного внимания заслуживают изложенные в доверенности полномочия поверенного лица. Уместно будет поинтересоваться у поверенного лица, какие отношения связывают его с собственником квартиры, а также, по каким именно причинам собственник продаёт имущество не самостоятельно, а через уполномоченное лицо. Помимо указанного выше, можно так же попросить уполномоченное лицо предоставить контактные данные его доверителя для возможности потенциального покупателя связаться непосредственно с собственником и самостоятельно разузнать у него о причинах продажи квартиры через поверенное лицо.

    Покупателю необходимо учитывать, что доверенность теряет силу, в случае, если доверитель умер, пропал без вести или признан недееспособным, а, соответственно, договор купли-продажи, оформленный по такой доверенности, так же будет считаться недействительным. Потому следует обратиться к нотариусу, выдававшему доверенность на право продажи квартиры, дабы поинтересоваться, на основании каких документов проверялась дееспособность доверителя, а также, действительна ли вообще данная доверенность, не отменял ли её сам доверитель. При этом не стоит опускать тот факт, что нотариус может быть в сговоре с мошенником и «содействовать расследованию» будущего покупателя не станет. Проверить действительность доверенности можно не только у нотариуса, выдавшего ее, но и у любого другого нотариуса на территории нашей страны или же обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проведёт проверку самостоятельно.

    Приобретая недвижимость, не следует уповать на порядочность продавца. Не зря ведь существует пословица: «Доверяй, но проверяй». Потому, подобрав квартиру «своей мечты» и решившись на её покупку, необходимо, помимо метража, количества санузлов и расположения окон, оценить так же и «юридическую надёжность» выбранной квартиры, а для этого непременно понадобится помощь квалифицированного специалиста.

    Резюмируя всё вышеизложенное, следует ещё раз напомнить, что при покупке квартиры следует быть очень внимательным и осторожным, проверить как сам факт выдачи доверенности, так и причины, по которым собственник не может принимать участие в сделке самостоятельно.


    Ольга Хорошайло, юрист ЮФ «Центр правового консалтинга»


    УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. СОВЕТЫ ИНВЕСТОРАМ И ПОКУПАТЕЛЯМ


    Юридический консалтинг по вопросам привлечения средств в строительство жилья и нежилой недвижимости.

    Все об услуге


    Иные публикации по указанной тематике на нашем сайте:


    Другие услуги ЮФ «Центр правового консалтинга»


    cpk.ua

    Покупка квартиры по доверенности риски

    Как купить квартиру по доверенности?

    Иногда сделка по продаже или покупке жилья может проходить на основании доверенности. Причем воспользоваться таким документом может как покупатель, так и продавец. Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями.

    Какие риски могут возникнуть в случае, если от имени продавца действует представитель на основании доверенности?

    Слово эксперту.

    Как обезопасить себя от рисков, сопровождающих покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

    Операции по купли-продажи помещений, предназначенных для жилья, не редко совершаются в условиях неопределённости: потенциальный собственник не получает полной информации, касающейся предмета сделки, документооборота и её реализационных моментов.

    Совокупность данных обстоятельств подтверждает, что задействованные в правоотношениях покупатель и продавец подвергаются определённому риску, в связи с которым обе стороны могут понести серьёзный убыток.

    Покупка квартиры по доверенности риски

    Добрый день. уважаемые юристы. Хочу приобрести квартиру,однако собственник квартиры находится в Италии и сделал доверенность в консульстве на всего отца.

    Как нам минимизировать риски в такой сделке и как проверить доверенность. Стоит ли вообще связываться. Могут ли потом по какой-то причине оспорить сделку и отобрать квартиру?

    Заранее благодарю за развёрнутые ответы !

    Минимизировать риски можно полностью проверив насколько это возможно, то есть проверить на долги в РФ собственника, получить согласие супруги, попросить справку или иной документ что собственник не страдает психическими заболеваниями, проверить нет ли запретов на квартиру взяв выписку с ЕГРН, а лучше довериив это дело юристу. Ознакомьтесь с текстом доверенности, какие в ней указаны полномочия.

    Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности

    Сама по себе на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника, который выступает доверителем. Подчеркну — одностороннее. Я их касаться буду вскользь, учитывая только моменты, относящиеся к покупке или продаже, чтобы вы могли понять для себя — стоит ли применять доверенность или иметь с ней дело продавая или покупая квартиры.

    Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках!

    Сделки купли-продажи с вторичным жильем чаще всего совершаются в банке .

    Юрист присутствует при подписании договора и взаимной передачи сторонами ключей от квартиры и указанной в договоре суммы денег.

    Заверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры и факт передачи денег будет являться гарантией от возможных дальнейших недоразумений и претензий . Но этой финальной процедуре предшествует длительный процесс общения покупателя с продавцом.

    Доверенность на покупку квартиры

    Иногда в жизни случается, что продавец или покупатель не могут лично заняться куплей-продажей квартиры, а необходимость в этом есть.

    Именно в этот момент приходит удачное решение и оформляется нотариальная доверенность со стороны продавца или покупателя. Конечно, когда осуществляется покупка по доверенности, риски со стороны покупателя и продавца очень значительные.

    В этой статье мы наглядно рассмотрим, как оформить покупку по доверенности со стороны продавца, на какие объекты недвижимости может быть оформлена доверенность, сам процесс оформления и как правильно составить на представление интересов по покупке квартиры в ипотеку.

    Квартира по доверенности: доверяй, но проверяй

    Предлагая по, продавец нередко идет на ощутимую скидку – как компенсацию риска покупателя.

    Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.

    На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое. Чаще всего на продажу квартиры выписывают собственники, находящиеся на ПМЖ заграницей.

    Совет: если Вы собственник и не можете лично присутствовать при организации сделки и подписании договора отчуждения собственности, выдавайте доверенность в которой будут четко перечислены только те действия, которые вы не можете выполнить сами, например: собрать документы для оформления договора купли- продажи. Избегайте общих фраз типа

    «все имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось»

    , четко укажите адрес, срок, на который будет выдана доверенность.

    juridicheskii.ru

    Покупка квартиры по доверенности » Все для тех кому не все равно

    21.01.2013 | 11:00

    Текст:
    Вячеслав Березниченко

    Предлагая квартиру по доверенности, продавец нередко идет на ощутимую скидку – как компенсацию риска покупателя. Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.

    Даже когда покупатели идут на сделки по доверенности, то требуют существенную скидку за риск, добавляетНаталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».Эксперт рассказала, что в компании были случаи, когда собственникам недвижимости было гораздо выгоднее потратиться на перелет из зарубежных стран, чем продавать жилье по доверенности с большими скидками.

    Наиболее часто, говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам, по доверенности квартиры продаются в следующих случаях: люди уезжают на ПМЖ за рубеж, но продажу квартиры решают отложить до того времени, когда обустроятся на новом месте. Также это может быть ситуация, когда пожилые родители выдают доверенность на операции с недвижимостью своим детям, зачастую тяжелобольные люди выдают доверенность родственникам или знакомым. Иногда доверенность выписывают риелторам. Хотя Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», убежден в том, что выдача доверенности риелтору должна быть категорическим исключением. Продавцу на этот шаг стоит идти только в том случае, когда никаких других вариантов не существует, а личность, профессионализм и порядочность риелтора не вызывает абсолютно никаких сомнений. Если это не так, от передачи права продажи риелтору лучше воздержаться.

    Какие бывают доверенности

    Существует несколько разновидностей доверенностей, по которым можно совершать сделки на рынке недвижимости. Доверенность может быть генеральная, специальная, разовая. Чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо получить от собственника генеральную доверенность. Она, как правило, выдается близким родственникам и оформляется в присутствии владельца недвижимости на особом бланке, — говорит Александр Зиминский (Penny Lane Realty). Специальная доверенность чаще всего выдаются риелторам на сбор документов или подачу документов на регистрацию.

    2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного ___.___.___ г. _______, нотариусом г. Москвы, в реестре за №___, зарегистрированного в КМЖ г. Москвы ___.___.___ г. за № 2-___.

    3. Вышеуказанная квартира расположена на ___(___) этаже, состоит из ___ (___) жилой комнаты, имеет общую площадь ___,___ кв. м, в том числе ___,___ кв. м жилой площади.

    4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

    Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность. При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане. В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования. Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями.

    Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: они выписывают доверенность, а после совершения сделки отказываются от нее, заявляя, что она поддельная. Некоторые люди, заведомо идущие на обман, могут даже по-другому расписаться в доверенности. Конечно, существует почерковедческая экспертиза, но уличить мошенника непросто. В таких случаях очень часто эксперты дают заключение, что с большой долей вероятности (скажем, 50/50) доверенность выписана собственником, однако если у него есть свидетели, подтверждающие обратное, такое заключение для суда ничего не значит, так как оно не дает точной оценки, а по свидетельским показаниям получается, что истец говорит правду.

    На обман порой отваживаются и родственники или знакомые владельца недвижимости. Как правило, такое происходит если он недееспособный, психически больной или очень доверчивый. В адвокатской практике Елены Ждановой неоднократно бывали случаи, когда покупатели не могли познакомиться с собственником, юрист настаивала на встрече, и выяснялось, что человек лежит в психиатрической больнице и, выдавая доверенность, тоже находился там. А это означает, что продавец считается дееспособным, так как суд не установил обратного (дееспособность у нас устанавливается только по суду), но страдает психическим заболеванием и, вполне возможно, не отдает себе отчета в собственных действиях.

    Если доверенность выдана в другом городе, тут все немного сложнее. Требуйте или присутствие продавца на сделке лично, или нотариальное заявление от него о том, что «… доверенность реестровый № ** от **/**/** на имя *** не отозвана и полномочия ее не отменены». Такое заявление доверенное лицо продавца обязано предоставить на момент  совершения сделки, т.е. на момент регистрации права собственности в органе, занимающемся регистрацией права собственности. В Петербурге – УФРС.  Таким образом, вы как минимум убедитесь в том, что человек жив, а личную подпись его удостоверит нотариус. Помните, что со смертью гражданина, доверенность, выданная им при жизни, утрачивает свою силу, а так же и все передоверия.

     Если получить такое заявление нет возможности, тогда в тексте договора купли-продажи следует прописать в пункте о взаиморасчете о том, что он будет произведен после госрегистрации права собственности и подтверждением будет являться расписка от продавца. Соответственно,  выдавать деньги за проданную квартиру имеет смысл только продавцу лично.

    Как видите, вопросов пока больше, чем ответов. И все они, какие-то неприятные для покупателя.
    Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи 189 ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно!
    Что, например:

    «Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 Кодекса.»
    Согласен с Вами. Только в этих статьях случайно не сказано, в какой форме надо сообщить: в устной или в письменной? А если найдутся несколько свидетелей, что доверенному лицу было сообщено о смерти доверителя, да и покупателю об этом говорили?
    Деньги — очень большие. Ради них некоторые люди готовы пойти на самые тяжкие …

    «Подводный камушек №3»:
    Доверитель может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6): квартира продана, деньги переданы доверенным лицом доверителю, а тот «отдал их мальчику в песочнице …»: привет Вам от того мальчика, да и от песочницы заодно (чтоб не так обидно было)

    Покупатель должен обязательно встретиться с продавцом и лично проверить его паспорт и документы. Только так можно удостовериться в намерениях собственника продать квартиру. Кроме того, у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто зарегистрирован в квартире, не сохранится ли право проживания за этими людьми после продажи недвижимости, не нарушаются ли права несовершеннолетних. Чтобы удостовериться в подлинности документов, стоит требовать личного присутствия собственника при получении выписок из домовых книг, Росреестра и т.д. Также важно обратить внимание на возраст доверителя, на его состояние, ведь в случае его смерти доверенность прекратит свое действие.

    Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:

    Покупателю необходимо убедиться в подлинности доверенности, встретившись с доверителем и нотариусом, который может сообщить, не была ли она отменена. Надо проверить полномочия доверенных лиц, указанные в доверенности, их паспортные данные, полномочия лица, выдавшего доверенность (действительно ли он собственник жилья). Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

    Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального партнерства риэлторов:

    Иногда собственники жилья без уведомления доверенного лица отзывают доверенность. Это происходит из-за множества причин, например, из-за потери желания продавать квартиру. Поверенный может и не знать об этом. Он успеет заключить сделку, а затем недовольные покупатели начнут заниматься оформлением судебного иска.

    К сожалению, практически все покупатели давно знают про риски, возникающие при продаже жилья по доверенности. Из-за этого продавцу сложно найти желающих приобрести квартиру по такому условию. Приходится тратить много свободного времени на поиск желающих. А если их поиск слишком сильно затягивается, то поверенный обращается в агентства, где за работу сотрудников нужно платить отдельные деньги.

    Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

    Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

    При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

    Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

    Профессиональный знающий нотариус поможет вам правильно составить доверенность, а доверенное лицо с помощью риелторов осуществит желаемую для вас покупку.

    Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

    В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

    Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

    Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

    Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

    Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

    baikcm.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о