Агентский договор на оказание посреднических услуг: Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание посреднических услуг: понятие и особенности

В ст. 1005 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) содержится понятие агентского договора:

1. Принципал поручает агенту выполнение юридических или иных действий за вознаграждение.
2. Агент оказывает посреднические услуги.

Сторонами такого соглашения являются любые дееспособные лица и организации.

Агент может действовать от своего имени или от имени принципала, но в любом случае все расходы должны быть оплачены принципалом.

Кроме текущих расходов принципал обязан выплатить агентское вознаграждение в оговоренном размере. Это четкая позиция действующего законодательства. Если размер гонорара не указан в договоре, он рассчитывается по правилу, установленному п. 3 ст. 424 ГК РФ: оплата производится по среднерыночной цене.

Агентский договор может быть срочным или бессрочным. Таким образом, он прекращает свое действие при истечении срока или по требованию одной из сторон.

К другим причинам прекращения агентирования относятся признание агента банкротом (если он индивидуальный предприниматель), недееспособным, безвестно отсутствующим или умершим (ст. 1010 ГК РФ).

ВАЖНО: Договор может прекратиться только в связи с изменением статуса агента. Права принципала передаются в порядке правопреемства, поэтому его статус роли не играет.

Об особенностях агентского договора с маркетплейсом: 

Как заключить договор с маркетплейсом Подробнее

Больше полезной информации ― в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Агентский договор и посредничество: видео 

Отличия агентского договора от других видов посреднических соглашений

Агентский договор содержит в себе признаки договоров поручения и комиссии, и к нему могут применяться нормы, касающиеся этих договоров (ст. 1011 ГК РФ). Разница между посредническими договорами состоит в следующем:

1. При заключении агентского договора агент может совершать несколько сделок постоянно, а не одноразово.
2. Круг действий комиссионера и поверенного намного уже, чем у агента. По договорам комиссии и поручения определяются конкретные задания для достижения одной цели. По агентскому договору могут быть предусмотрены несколько целей сразу. Например, целями могут быть заключение контракта, проведение рекламной акции или подбор персонала. Для достижения цели заключения контракта агент может организовать переговоры или провести их самостоятельно и т. п.
3. Агентские услуги считаются более гибким инструментом, чем другие виды посредничества. В рамках одного заключенного соглашения агент может распределить задачи в зависимости от того, от своего имени или от имени принципала он действует.

Таким образом, агентский договор на оказание посреднических услуг, оправдывая свое название, предполагает совершение действий, в результате которых принципал приобретает какой-либо экономический результат. В то же время все текущие расходы агента и вознаграждение оплачивает заказчик.

Как оформить агентский договор: перечисление услуг агента

В рамках одного агентского договора может быть предусмотрено сразу несколько видов услуг: юридические, экспедиционные, рекламные и т. д. Каждая из таких услуг должна быть не просто прописана, а конкретизирована: что именно агент должен сделать. Если этого не будет указано, то в случае возникновения спора принципал не сможет доказать, что у агента не было правомочия совершать те или иные действия. Единственное, на что сможет ссылаться принципал, так это на то, что третье лицо, с которым была проведена сделка, знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

А это доказать довольно сложно.

Особенно важно перечислить действия, если агент работает от имени заказчика. Права и обязанности по таким сделкам возникают именно у принципала. Но даже если агент действует от своего имени, список предоставленных им услуг является существенным условием договора.

Образец агентского договора на оказание посреднических услуг 

У нас вы можете скачать готовый заполненный образец агентского договора на оказание посреднических услуг, актуальный на 2021 год: 

Образец агентского договора на оказание посреднических услуг Скачать

Форма отчетности агента

Поскольку прямой обязанностью агента является представление отчетов принципалу, целесообразно обговорить порядок, форму и сроки его составления.

Примером спора между принципалом и агентом ввиду несогласованности формы отчета является постановление ФАС Дальневосточного округа от 09. 03.2010 № Ф03-79/2010 по делу № А24-1592/2009. Если агент предоставил отчет в виде акта сверки и счета на оплату, а принципал не предъявил агенту возражений и произвел частичную оплату, то будет считаться, что агент свои обязательства в виде предоставления отчета выполнил.

Основное доказательство оказания агентских услуг — отчеты агента. Так, согласно постановлению ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2012 по делу № А19-5231/2011 доказательством реального характера оказанных услуг являются не только акты приема-передачи, но и отчеты агента.

По результатам проделанной работы между агентом и принципалом заключается акт приема-передачи, который будет считаться доказательством оказания агентских услуг. Согласно постановлению ФАС Московского округа от 11.05.2012 по делу № А40-96338/11-23-790, «факт оказания услуг за период … подтверждается подписанными между сторонами актами».

Отсюда можно сделать вывод о целесообразности указания в заключаемом договоре агентирования того, какие документы будут предоставляться в виде отчета.

Вместе с отчетом о проведенных работах агент должен предъявлять принципалу чеки и квитанции как подтверждение понесенных текущих расходов.

Срок действия договора

Согласно ст. 190 ГК РФ срок действия договора может исчисляться 3 способами:

• указана конкретная дата окончания действия соглашения;
• указан период, по истечении которого соглашение перестает действовать;
• указано событие, которое должно неизбежно наступить.

Все остальные оговорки, в частности, формулировка «до полного исполнения», дают основание для признания срока договора неопределенным, и его действие может прекратиться в случае одностороннего отказа от его исполнения (определение ВАС РФ от 28.05.2008 № 6427/08 по делу № А03-3984/07-24).

Ограничения прав по агентскому договору

Ст. 1007 ГК РФ предусмотрена возможность ограничить права принципала и агента.

Стороны договора вправе обязать друг друга не заключать таких же соглашений с другими агентами или принципалами на определенной территории.

Другие ограничения вытекают из природы агентского договора.

Например, деньги и товар являются собственностью принципала, и, если иное не указано в заключенном договоре, агент не имеет прав ими распоряжаться (решение арбитражного суда города Москвы по делу от 28.01.2016 № А40-213311/15-46-1748). 

***

Агентский договор на оказание посреднических услуг — это удобный инструмент для передачи людям, имеющим опыт и определенный уровень профессионализма, поручений по выполнению нужных для организации задач. Он предполагает контроль за действиями агента, защиту имущественных прав принципала, получение положительных экономических результатов от сотрудничества как принципалом, так и агентом.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

что это, образец типового соглашения на оказание услуг за вознаграждение

Заключение агентского договора позволяет расширить возможности бизнеса и привлечь другие фирмы для решения конкретных вопросов. Для того чтобы работа была успешной, важно составить и заключить агентское соглашение для наиболее эффективного исполнения поставленных задач с учётом положений действующего законодательства.

Содержание статьи

Понятие и сфера применения

Такой договор заключается между принципалом и агентом. Второй из них действует от имени первого. Агент заключает сделки в интересах принципала и за его счёт. Они могут делаться им и от своего имени или от лица нанимателя.

В Гражданском Кодексе не предусмотрено каких-либо ограничений для того, чем именно может заниматься агент.

В некоторых случаях такое соглашение заключают в качестве рамочного договора. При этом для получения полномочий в каждом отдельном случае подписываются отдельные документы.

Обычно такие договоры заключаются по следующим причинам.

1. Происходит интенсивное развитие компании и она стремится расширить рынок для своей продукции. В этом случае на новой территории выгодно поручить продажу контрагенту на основе заключения агентского соглашения.
2. Привлечение новых фирм для распространения товаров и услуг, проведения рекламных кампаний.
3. Необходимость решения конкретных вопросов, связанных с обычной деятельностью. Например, это применяется при поиске помещений для аренды, подборе персонала, для контроля своих работников и других целей.

Порядок заключения и расторжения, сроки действия

При указании предмета агентского соглашения нужно указать, что оно является возмездным. Здесь нужно написать, что агент имеет право действовать от имени принципала при заключении сделок или выполняя действия юридического характера.

Необходимо отметить, какие сделки он имеет право заключать. Нужно указать время действия данного соглашения. Оно может быть до определённой даты или бессрочным.

В последнем случае обычно принято более детально регламентировать действия, которые принципал разрешает выполнять агенту.

При определении обязанностей сторон, нужно учесть, что есть вещи, на которые стоит обратить внимание. От агента требуется следующее:

• в своей деятельности блюсти интересы заказчика;
• исполнять возложенные на него обязанности надлежащим образом;
• информировать принципала о всех деталях или изменениях, связанных с заключением договоров в его интересах;
• регулярно отчитываться перед ним о состоянии дел и проделанной для него работе.

У принципала в обязанности обычно входит следующее.

1. Чётко и конструктивно формулировать свои требования по отношению к агенту.
2. Если требования меняются, агента нужно своевременно об этом уведомлять.
3. Все материальные ресурсы, которые необходимы для проведения сделок, должны поставляться своевременно и в полном объёме.
4. От агента необходимо принимать отчёты.
5. Обеспечить выплату агентского вознаграждения своевременно и в полном объёме.
6. Важно действовать в контакте с агентом для того, чтобы своевременно решать возможные проблемы и вносить изменения, если это необходимо.

Важно подчеркнуть, что список обязанностей, приведённый здесь, может быть изменён или дополнен. Но для того, чтобы в агентском соглашении они приобрели юридическую силу, их надо явно сформулировать и указать в тексте документа.

При описании механизма работы детально описывается порядок выполнения работы, начиная от постановки задачи и заканчивая написанием отчёта и выплатой агентского вознаграждения.

В частности, рекомендуется зафиксировать то, какими средствами связи стороны будут пользоваться в процессе работы. Например, речь может идти об определённых адресах электронной почты, номерах телефонов или о других вариантах.

Важно регламентировать сроки и порядок предоставления агентом отчётов о проделанной работе.

Одной из наиболее существенных частей документа является порядок оплаты агентских услуг. При этом не только определяется то, как будет рассчитываться сумма вознаграждения.

Но и указывается конкретный способ, с помощью которого будет происходить оплата.

Должны быть рассмотрены вопросы о том, какая ответственность предусматривается за нарушение условий соглашения. Также нужно определить порядок рассмотрения спорных вопросов.

Если какие-то разногласия придётся рассматривать в суде, надо указать, указать, куда именно нужно будет обратиться с иском.

Нужно не только указать, в течение какого срока будет действовать заключённое соглашение, но и определить порядок досрочного разрыва договора. Также нужно указать порядок его возможного продления.

Типовой образец соглашения

Договор должен включать в себя следующие пункты.

1. В первой строке указывают наименование документа.
2. Фиксируется дата и место заключения договора.
3. Далее следует полное наименование сторон. Если они действуют на основе определённых документов, в этом разделе нужно об этом сказать.
4. Далее необходимо сформулировать, что является предметом данного соглашения.
5. Формулируются обязанности сторон.
6. Подробно определяется то, какие работы нужно будет выполнить.
7. Детально рассматривается порядок проведения расчётов.
8. За неисполнение обязательств предусматривается ответственность.
9. Указывается, какие обстоятельства стороны соглашаются считать форс-мажорными.
10. В конце текста приводятся заключительные положения договора.
11. Документ завершается подписями и печатями сторон. Подробно указываются их реквизиты.

Отличие от смежных договоров

К таковым принято относить договора поручения и комиссии.

Далее будут рассмотрены все три вида рассматриваемых соглашений.

1. Договор комиссии определён в статье 990 ГК РФ. Здесь сказано, что комиссионер за счёт и в интересах доверителя, но от своего имени выполняет сделки.
   Они могут быть самыми разными, однако права и обязанности в соответствии с заключёнными соглашениями получит только комиссионер.
2. Договор поручения предусматривает, что поверенный совершает юридические действия от имени, за счёт и в интересах доверителя.
   Важно подчеркнуть, что речь идёт именно о юридических действиях, а не о самостоятельных сделках любого рода.
3. При заключении агентского договора речь может идти и о том, что агент действует от своего имени, и о том, что он оформляет документы от имени принципала.
   При этом он действует в его интересах и за его счёт. Особенность такого типа договорных отношений, что агент действует на протяжении определённого времени, производя юридические действия и выполняя отдельные сделки, решая поставленную перед ним комплексную задачу.

Сказанное можно пояснить примерами.

1. Агентское соглашение может быть заключено, например, для того, чтобы сделать определённые закупки и доставить купленные материалы на склад предприятия.
   В эту задачу входит не только заключение договора купли-продажи, но и обеспечение транспортировки закупленных материалов на предприятие. Оплата будет обусловлена выполнением всей поставленной задачи.
2. Если закупка сделана с применением договора комиссии, то сделка будет заключена между поставщиком и комиссионером. Предприятие не будет стороной этого соглашения.
3. При использовании договора поручения доверенное лицо юридически оформит договор между поставщиком и данным предприятием.

Нужно также заметить, что если в процессе исполнения агентского соглашения были только действия фактического характера (заключение сделок) и не было юридических действий (оформление договоров для принципала), то суд может классифицировать его как договор услуг, что повлияет на то, как эта деятельность облагается налогами.

Ограничение действий сторон как особенность соглашения

Заключение такого соглашения даёт агенту довольно большую свободу действий. Для того, чтобы принципал контролировал его работу в достаточной степени, важно установить определённые ограничения для его деятельности.

Это можно сделать несколькими способами:

• иногда ограничивается территория, на которой должен осуществлять свою деятельность агент;
• могут быть зафиксированы виды действий, которые он может предпринимать;
• обычно агенту запрещается на протяжении действия договора заниматься аналогичной деятельностью по поручению других лиц.

Заключение

Оформление агентского соглашения может оказать существенную помощь при ведении бизнеса. Для того чтобы совместная работа была максимально эффективной, нужно уметь грамотно составить агентский договор.

Подробнее об агентском договоре смотрите ниже на видео.

 

Агентский договор оказания услуг — отличие от других видов, образец

 

Агентский договор на оказание услуг — это соглашение между организацией (принципалом) и третьим лицом (агентом), которое помогает данной организации продать или получить необходимые товары или услуги и получает за это вознаграждение. Наличие оплаты услуг агента является непременным условием заключения таких договоров, поэтому они еще называются договорами возмездного оказания услуг.

По сути речь идет о посреднической деятельности, в связи с чем также используется название «агентский договор на оказание посреднических услуг».

Образец агентского договора, его отличие от договора оказания услуг

В отличие от обычного договора оказания услуг вознаграждение, как правило, выплачивается в виде процента от суммы заключенных агентом контрактов, а не в виде какой-то фиксированной суммы. Агентский договор направлен на представление интересов заказчика при взаимодействии с клиентами, тогда как договор оказания услуг – на выполнение определенных действий и получение результата в самых разных сферах.

 

Агентский договор составляется в двух экземплярах. Его образец включает следующее:

 

• номер согласно реестру договоров предприятия, дата и место регистрации;
• реквизиты лиц, составляющих договор;
• перечень исполняемых услуг;
• ценовая политика;
• рассмотрение всех возможных ситуаций;
• сроки действия и расторжение договора;
• права и обязательства сторон;
• разрешение споров;
• реквизиты, подписи сторон.

Отчет, подготавливаемый агентом

Неотъемлемой частью договора является отчет агента о выполнении данного ему поручения. Гражданский кодекс России (статья 1008) вменяет предоставление этого документа в обязанности агента, но не предъявляет требований к его форме. Форма отчета разрабатывается сторонами договора с учетом специфики их взаимоотношений. Законодательство запрещает заменять его другими документами.

 

Отчет (обычно ежемесячный) показывает стоимость оказанных услуг. К нему прилагаются документы, подтверждающие расходы, понесенные агентом. Если специфика заключенного договора не предполагает других сроков, заказчик обязан выплатить указанную сумму в течение 7 дней с момента получения отчета.

 

Агентский договор налагает некоторые ограничения на обе стороны. Агент может требовать от заказчика не пользоваться услугами других агентов в доверенной ему сфере деятельности и не предпринимать самостоятельных действий для достижения цели, поставленной перед агентом.

 

Заказчик может запретить агенту сотрудничать с конкурирующими организациями. Однако ограничивать агента в выборе методов работы или территории взаимодействия с клиентами было бы незаконно со стороны заказчика.

Виды договора

Одной из разновидностей агентского договора является договор на оказание агентских услуг по поиску клиентов (покупателей). Он заключается в соответствии с общим образцом и обязательно содержит перечень основных обязанностей агента:

 

• осуществлять поиск клиентов;
• заключать с ними договоры от своего имени или от имени принципала;
• принимать от них оплату в адрес принципала.

К документу прилагается бланк заявки, куда вносятся данные о новом клиенте. Если заявка будет утверждена принципалом, агент подпишет контракт с покупателем. Если у последнего возникают претензии относительно качества предоставляемой продукции, он решает этот вопрос с принципалом.

Агентский договор оказания юридических услуг предполагает, что агент подыскивает для заказчика адвокатов, юристов, нотариусов, которые заботятся о защите прав заказчика. В обязанности агента входит обеспечивать своевременное получение, предоставление и хранение всей необходимой документации и отчитываться перед заказчиком о производимой им работе.

 

Не позднее, чем через пять дней после заключения договора, агенту должны быть выданы соответствующие документы и доверенности.

 

Агентский договор на оказание бухгалтерских услуг часто используют фирмы, обеспечивающие сотовую связь, когда они заключают соглашения с кассовыми салонами. Абоненты оплачивают услуги принципала через агентов. Деньги поступают на банковский счет агента и далее перечисляются на расчетный счет принципала. Нужно учесть, что средства, поступающие в кассу агента, рассматриваются как доход, приносимый данной деятельностью, и облагаются налогом.

Для регулярных или разовых перевозок товаров оформляется агентский договор на транспортные услуги. Заказчик сообщает агенту всю информацию относительно груза (масса/объем, основные характеристики, степень опасности для жизни и здоровья людей и для состояния экологии и т.д.) и вид транспорта. Как правило, агенту доверяется документальное оформление грузоперевозок и сопровождение груза на всех этапах транспортировки.

Проводки по агентскому договору

При бухгалтерском учете выручка агента, полученная за предоставление услуг принципалу, относится к доходу от обычных видов деятельности. Она отражается на счете 90, субсчет «Выручка». Расходы, понесенные агентом в связи с посредническими услугами, указываются на счете 26, «Общехозяйственные расходы». Эта сумма списывается со счета 26 на счет 90, субсчет «Себестоимость продаж».

Проводки по агентскому договору со стороны принципала включают отражение выручки (90), начисление вознаграждения агенту на основании его отчета (26), списание затрат на посреднические услуги (90), учет прибыли, полученной от покупателей (клиентов) через агента (51) и отражение НДС.

Правильное оформление агентского договора оказания услуг защищает обе стороны и способствует расширению предпринимательской деятельности.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор посреднических услуг принято называть агентским. Он широко распространен в предпринимательской среде.

Обусловлено это тем, что предмет договора может быть различным, но он в любом случае имеет значительную поддержку с точки зрения гражданского законодательства.

Главное в данном вопросе — учесть возможные нюансы и подробно проработать ключевые пункты соглашения.

Оказание посреднических услуг физическому лицу — агентский договор

Агентский договор регулирует гражданско-правовые отношения. Регламентируется соответствующим законодательством, в частности, пятьдесят второй главой ГК РФ.

Суть подобного рода отношений заключается в осуществлении посреднической деятельности. Предметом договора является поручение, которое агент обязывается выполнить за вознаграждение.

Если сумма оплаты за оказание услуг посреднического характера не предусмотрена агентским соглашением, то она рассчитывается исходя, из законодательных актов и тарифов, которые предусмотрены за данный вид работ.

Согласно гражданскому законодательству, исполнитель имеет право привлекать к осуществлению обязательств сторонние организации и лица. Заключая договор субагентского содержания с ними, ответственность перед заказчиком агент оставляет за собой.

Срок действия агентского договора на осуществление посреднической деятельности прописывается в тексте соглашения. Также законом предусмотрены случаи, в которых документ может быть признан недействующим.

Во-первых, когда он имеет неопределенный срок действия, а одна из сторон не собирается в дальнейшем исполнять обязательства по нему.

Во-вторых, агентский договор утрачивает свою силу, когда лица, его исполняющие, признаются банкротами, недееспособными или умершими.

Классифицировать агентские соглашения можно по сроку действия (срочные или бессрочные) или по специфики предмета деятельности.

Соглашение на оказание услуг посреднического характера может быть заключено физическими и юридическими лицами. Подробнее о договоре в пользу третьего лица можно узнать по ссылке:

Договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Одной из разновидностей посреднических соглашений является агентский договор по оказанию услуг поиска клиентов. Действие его также регламентируется гражданским законодательством.

В тексте сделки по поиску клиентов важно указать, от имени кого будет выступать исполнитель при выполнении своих обязательств. Представление интересов перед третьими лицами возможно от себя либо от лица заказчика.

В соглашении по поиску клиентов и покупателей важно как можно подробнее расписать, что конкретно входит в деятельность, осуществляемую агентом, какой порядок его действий должен быть соблюден.

Крайне важно указать права и ответственность сторон, предусмотреть штрафные санкции за невыполнение условий соглашения. Все это поможет избежать возникновения спорных ситуаций в ходе поиска клиентов.

Для исполнителя важно, чтобы в агентском соглашении было указано, каким образом будет осуществляться прием выполненных работ и производится расчет за них. Также существенными являются сроки произведения выплат комиссионного вознаграждения.

Агентский договор на оказание посреднических услуг по продаже товара

Предметом агентского соглашения на продажу товара является ассортиментный перечень и спецификация продукции, предназначенной для торговли. Заключаются подобного рода сделки, как правило, при перспективе долгосрочных отношений.

Срок действия соглашения возможно указать в тексте. Или он может быть регламентирован гражданским законодательством. Время, на протяжении которого сделка является действительной, может быть привязано к конкретной дате или до исполнения обязательств каждой из сторон.

Оказание посреднических услуг по недвижимости

Агентский договор на оказание посреднических услуг содержит в себе, как правило, элементы комиссионной сделки и поручительства. Предметом такого соглашения является оказание риэлторских услуг.

И здесь крайне важно не просто их перечислить, но и как можно подробнее расшифровать. Они могут подразумевать сдачу в аренду помещения или его продажу.

Срок действия подобных отношений определить трудно, поэтому обычно они составляются на год, а если необходимо — пролонгируются.
Особое внимание здесь стоит уделить стоимости объекта недвижимости. Наилучшим образом, если обозначит ее независимый оценщик, который не является заинтересованным лицом.

Немаловажным фактором здесь является возможность получения отчета о проделанной работе. На практике, чаще всего в тексте прописывается необходимость предоставления информации о полученных результатах работы в любое время, по требованию заказчика.

Здесь же указывается форма и сроки, в которые данный отчет будет предоставлен.

Договор посреднических услуг в строительстве

Соглашение подобного характера может заключаться как с физическими лицами, так и с юридическими. Ключевые моменты в данном вопросе — это предмет сделки и требования, которые будут предъявляться к качеству оказанных услуг.

Для предотвращения споров между сторонами нужно как можно подробно расшифровать, какие конкретно работы в сфере строительства необходимо получить, каким образом будет проводится их прием и по каким критериям оцениваться качество.

Здесь же не лишним будет упомянуть об основаниях, на которых возможно досрочное расторжение соглашения.

Комиссионное вознаграждение за посреднические услуги

Такая форма оплаты, как комиссионное вознаграждение, применяется для расчетов за посредническую деятельность. Она допустима при выполнении работ строительного характера,по продаже товара, поиску клиентов и т.д.

Сумма комиссии возможна в фиксированной форме или в виде процента от стоимости заключаемой сделки. Последний вариант является наиболее распространенным в риэлторской деятельности.

Также возможно назначить отдельное вознаграждение, которое рассчитывается, исходя из объема выполненной работы (количество привлеченных клиентов, проданных товаров и т.д.).

Рекомендуется к ознакомлению — Договор комиссии на реализацию товара.

Образец агентского договора на оказание посреднических услуг

Образец договора посреднической деятельности должен содержать в себе основные разделы, которые неизменны -вне зависимости от специфики соглашения. К таковым относятся:

• Предмет договора;
• Порядок выполнения работ;
• Права и ответственность сторон;
• Стоимость и сроки произведения расчетов;
• Сроки действия отношений и условия их досрочного расторжения.

Примеры составления подобных документов можно найти на различных сайтах. Также образец доступен по ссылке: Агентский договор на оказание посреднических услуг.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Образец составления агентского договора в 2021 году. Заключение агентского договора

Понятие агентского договора

Закон дает сложное для восприятия определение, что такое агентский договор простыми словами: посредническое соглашение, по которому агент (посредник) действует по поручению заказчика (принципала). Действия всегда происходят за счет заказчика, а агент действует как от имени заказчика, так и от своего собственного.

Когда заключается соглашение

Правоотношения регулирует гл. 52 ГК РФ. Агентский договор заключают, когда посреднику доверяют выполнение комплекса поручений: юридических и фактических. Соглашения распространены в сфере купли-продажи недвижимости: посредник осуществляет поиск покупателя и заключает с ним сделку от имени продавца (или от своего имени).

Такие сделки заключают, когда одна из сторон правоотношений удалена от другой стороны: торговые представители в отношениях с покупателями (продажа по агентскому договору), изготовитель в отношениях с дилером.

Агентирование отличается от комиссии и поручения по предмету: если в полномочия агента может входить совершение как юридических, так и фактических действий, то полномочия поверенного ограничиваются совершением юридических действий, а полномочия комиссионера — заключением сделок.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Стороны

Участники сделки:

1. Агент — посредник, который оказывает услуги.
2. Принципал в агентском договоре — заказчик услуг.

Позиции агента и принципала вправе занимать физическое и юридическое лица.

Требования к соглашению

Закон не предъявляет специальных требований к форме соглашения, его заключают устно, письменно или заверяют нотариально (ст. 158 ГК РФ). Если агентский договор с юридическим лицом, письменная форма обязательна. По согласованию сторон возможно нотариальное заверение.

Что необходимо прописать в договоре

Перед тем как составить агентский договор, согласуйте условия:

1. Предмет. Предметом соглашения выступают действия агента. Детально пропишите, какие действия и от чьего имени совершает посредник. Обратите внимание: при совершении действий посредником от своего имени права и обязанности получает агент (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ). При действии от имени принципала права и обязанности получает принципал (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
2. Права и обязанности сторон. Исходя из предмета, определите перечень прав и обязанностей. Согласуйте возможность заключения агентом субагентского договора: если в документе не установлен запрет, посредник вправе поручить выполнение действий третьему лицу — субагенту (п. 1 ст. 1009 ГК РФ). Соглашением допустимо ограничить права сторон: запретить принципалу или агенту заключать аналогичные сделки на определенной территории (п. 1, 2 ст. 1007 ГК РФ).
3. Согласуйте порядок и сроки предоставления отчетов в соответствии со ст. 1008 ГК РФ.

Вот пример соглашения между юрлицами:

Порядок расчетов

Сделка является возмездной (ст. 1006 ГК РФ).

Размер и порядок вознаграждения согласуйте в тексте документа. Если размер вознаграждения не согласован, его определяют по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Если не согласован порядок уплаты, принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента предоставления ему агентом отчета за прошедший период.

Размер вознаграждения устанавливают в твердой сумме или в процентах от выручки. Порядок оплаты зависит от выполняемых действий: выплачивает принципал в определенный срок; агент самостоятельно удерживает и пр.

Ответственность сторон

В соответствии с соглашением, посредник несет ответственность за оказанные услуги по агентскому договору, а заказчик — за выплату вознаграждения. Агент остается перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).

Форс-мажорные ситуации

В соглашении предусматривают порядок действий в случае форс-мажора (ст. 401 ГК РФ):

• согласуйте срок уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
• укажите способы уведомления: по электронной почте или факсу, по телефону и пр.

Порядок разрешения споров

Споры по сделке разрешаются в общем порядке в соответствии с ГК РФ, особых правил закон не предусматривает. Рекомендуем согласовать договорную подсудность (ст. 37 АПК РФ): выберите место рассмотрения спора — по месту нахождения истца, в определенном суде и пр.

Согласуйте правила и сроки направления претензий перед обращением в суд.

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ведение личного или корпоративного бизнеса в современной Российской Федерации подразумевает ежедневное решение множества финансовых вопросов и переработку огромного количества документов. Частный предприниматель или генеральный директор предприятия не всегда успевает уделить достаточно внимания всем срочным проектам. К тому же, руководящее лицо нередко недостаточно компетентно для взаимодействия с органами государственного назначения и с собственными партнёрами по экономической нише.

В изложенных выше ситуациях оформляется соглашение о посредничестве, одним из разновидностей которого является договор на оказание посреднических услуг. Но каков порядок оформления данного контракта? Каковы особенности оформления агентского договора на оказание посреднических услуг с юридическим и физическим лицом? Допустимо ли расторжение договора и в каких случаях? Поговорим об этом в статье.

Когда заключается?

Согласно регламенту статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор на оказание посреднических услуг является правовым актом, позволяющим представителю действовать как от имении доверителя, так и от собственного имени. Сторонами рассматриваемого соглашения являются:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

• Агент — посредник, выполняющий поручения в соответствии с договорённостью;
• Принципал — заказчик посреднических услуг.

Необходимо уточнить, что в тех случаях, когда обязательства по агентскому договору выполняются от имени агента, то права и обязанности, получаемые в результате совершения сделки, передаются посреднику. Если представитель действует с позиции заказчика, обязанным и уполномоченным становится принципал. Однако в любом случае агент действует за счёт заказчика.

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, заинтересованное лицо может оформить агентский договор на оказание посреднических услуг следующих типов:

• Неисключительный (простой) — стандартный контракт, предоставляющий агенту ограниченный перечень полномочий;
• Монопольный контракт — по данному договору посредник уполномочен на выполнение услуг строго определённого типа;
• Преимущественное соглашение — договор, дающий преимущественное право на рапоряжение имуществом и документацией принципала.

Порядок оформления

Гражданским законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие условия оформления договора на оказание посреднических услуг:

• Письменное заполнение типового бланка, исключая помарки, видимые исправления и грамматические ошибки;
• В тексте агентского договора на оказание посреднических услуг не должно содержаться недостоверных сведений;
• В случае, если рассматриваемый документ предполагает не только агентское обслуживание, но и услуги поверенного, договорённость требует нотариального заверения;
• Договор посредничества оформляется либо на государственном нотариальном бланке, либо на листах офсетной или мелованной бумаги формата А4;
• Содержание соглашения на оказание посреднических услуг должно соответствовать типовой структуре рассматриваемого договора. В обязательном порядке указываются такие важные данные, как предмет контракта, определение формы и условий вознаграждения агента и способы расторжения текущего соглашения;
• Легитимность договора на оказание посреднических услуг подтверждается подписями сторон и их юридической печатью.

Предметом договорённости рассматриваемого типа являются услуги агента по ходатайству принципала. Данные услуги исполняются на определённой территории и в строго регламентированный срок.

С физическим лицом

Заключение агентского договора на оказание посреднических услуг с физическим лицом является типовой сделкой и существенных особенностей не имеет. В качестве посредника может выступать гражданин, предлагающий соответствующие услуги на основании лицензии, предоставляющей её владельцу право на частную практику в сфере, требуемой принципалу. В тексте соглашения в обязательном порядке упоминаются личные данные агента и его контактная информация.

Образец договора посреднических услуг доступен по ссылке:

С юридическим лицом

Процедура оформления агентского договора на оказание посреднических услуг с юридическим лицом практически не отличается от аналогичной сделки с индивидуальным предпринимателем. Если интересы предприятия представляет его официальный руководитель (генеральный директор или его уполномоченный заместитель), заключение соглашения происходит по стандартному принципу. Если на заключение договорённости уполномочен другой сотрудник фирмы или корпорации, на его имя выписывается соответствующая нотариальная доверенность.

В тексте агентского договора указываются банковские и юридические реквизиты предприятия (ИНН, ОГРН, Устав юридического лица).

Скачать образец агентского соглашения можно по ссылке:

Ограничение действий сторон

Ограничение действий сторон по договору оказания посреднических услуг оговаривается сторонами заблаговременно. Принципал уполномочен устанавливать территориальные и должностные рамки, так же им определяются ограничения на полномочия исполнителя. Например, конкретный агент имеет право исключительно на представительство заказчика в определённой фирме и в пределах указанного в тексте контракта субъекта Российской Федерации.

Принципал уполномочен запрещать агенту оказывать посреднические услуги другому клиенту на протяжении периода легитимности контракта. В свою очередь, заказчик может внести в рассматриваемый документ пункт, запрещающий взаимодействие заказчика с другими клиентами.

Обязанности участников агентского соглашения

Обязанности сторон изучаемой договорённости представлены в пункте 2 его стандартного текста. В обязанности принципала входит:

• Предоставление документации, необходимой агенту для совершения сделок;
• Своевременная оплата вознаграждения;
• Расчёт за оказанные услуги при преждевременном расторжении соглашения.

В свою очередь, агент обязуется:

• Добросовестно исполнять предписания настоящего агентского договора на оказание посреднических услуг;
• В случае реализации товара, действовать в условиях, максимально выгодных для заказчика;
• Предоставлять полный отчёт о завершённых работах;
• Лично проводить мониторинг изменений ценовых показателей на бизнес-рынке.

Партнёры по соглашению рассматриваемого типа обязаны следовать нормативам заключённого ими договора.

Образец договора

Для того чтобы правильно оформить договор оказания посреднических услуг, необходимо ознакомиться с его типовым бланком. Содержание агентского соглашения отражено в следующей структуре:

• Наименование — «Агентский договор»;
• Указание порядкового номера настоящего контракта;
• Указание даты (цифрами, формат день/месяц/год) и места оформления соглашения;
• Предмет текущего договора;
• Определение обязанностей сторон;
• Предписания, касающиеся действий в форс-мажорных ситуациях;
• Определение порядка изменения или преждевременного упразднения легитимности рассматриваемого соглашения;
• Указание срока действия текущего агентского соглашения;
• Определение способа и периода расчёта с агентом;
• Фискальные, личные и юридические реквизиты партнёров по договорённости и их личные подписи.

Типовой образец договора доступен по следующей ссылке:

Порядок расторжения

Основаниями для автоматического прекращения действия рассматриваемого контракта являются следующие факторы:

• Окончание срока легитимности, указанного в тексте акта;
• Тяжёлая болезнь или гибель одной из сторон договорённости;
• Признание агента банкротом.

В иных случаях расторгнуть агентский договор на оказание посреднических услуг можно на основании мирного соглашения или посредством обращения с иском в Арбитражный суд. Оформление мирного соглашения возможно при отсутствии у сторон взаимных претензий и добровольном согласии агента и принципала отказаться от дальнейшего сотрудничества. Если основной договор оформлялся нотариально, то и заключение акта о добровольном расторжении также требует участия нотариуса.

Если мирное решение проблемы невозможно, заинтересованной стороне требуется обратиться в органы Арбитражного судопроизводства. Для этого данному лицу необходимо придерживаться ниже приведённого алгоритма действий:

• Проконсультироваться у опытных юристов в сфере бизнеса;
• Собрать документацию, доказывающую право истца на обращение в судебный орган;
• Грамотно составить исковое заявление;
• Подать иск вместе с пакетом необходимых документов в суд;
• Принять непосредственное участие в судебных слушаниях по делу расторжения договора об оказании посреднических услуг;
• Дождаться решение суда, принять или обжаловать его.

Дела данного типа в Арбитражном суде рассматриваются в течение 1-2 месяцев. Решение суда вступает в силу в день его оглашения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

—>

Агентский договор на заключение договоров оказания брокерских услуг

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на заключение договоров оказания брокерских услуг

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется за вознаграждение, уплачиваемое Принципалом, осуществлять от имени и за счет Принципала деятельность по оказанию услуг, связанных с заключением Принципалом договоров оказания брокерских услуг, а именно:

• Осуществлять привлечение клиентов с целью заключения ими договоров возмездного оказания услуг с Принципалом;
• Разъяснять потенциальным клиентам Принципала преимущества предлагаемых Принципалом ипотечных услуг;

1.2. Все права и обязанности, по заключенным при участии Агента договорам возмездного оказания услуг, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Обеспечивать Агента документацией, необходимой для выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.1.2. Разъяснять положения, касающиеся конфиденциальности информации, ставшей известной Агенту в ходе выполнения им своих обязательств по настоящему Договору и ответственности за разглашение таковой.

2.1.3. Ежемесячно до числа месяца, следующего за отчетным, представлять Агенту Акты об оказании услуг (Отчеты).

2.1.4. Выплачивать Агенту вознаграждение в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. В любое время знакомиться с документами, представляемыми Агентом для оформления соответствующей сделки, проверять правомерность действий Агента по выполнению обязательств по настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Осуществлять действия, связанные с привлечением клиентов для заключения с Принципалом договоров возмездного оказания услуг.

3.1.2. Разъяснять потенциальным клиентам Принципала условия получения ипотечного кредита в соответствии с ипотечными программами предлагаемых Принципалом, их права и обязанности по заключаемым договорам возмездного оказания услуг. Рекомендовать Принципала в качестве ипотечной компании своим клиентам и информировать их об услугах, предоставляемых Принципалом.

3.1.3. Лично исполнять обязательства по настоящему Договору.

3.1.4. Сообщать Принципалу возражения по Акту об оказании услуг (Отчету) (Приложение № к настоящему Договору) в течение дней со дня его получения, в противном случае Акт об оказании услуг (Отчет) считается принятым Агентом.

3.2. Агент имеет право:

3.2.1. Требовать от Принципала обеспечения Агента необходимыми документами в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать у потенциального Заемщика документы, предусмотренные ипотечными программами.

4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Услуга по привлечению физических лиц для заключения договоров возмездного оказания услуг с Принципалом считается выполненной, если физическое лицо, направленное Агентом к Принципалу в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора, заключило с Принципалом договор возмездного оказания услуг.

4.2. Вознаграждение Агента за оказанные по настоящему Договору услуги подлежит выплате Принципалом после подписания Акта об оказании услуг (Отчета). Размер агентского вознаграждения определяется в процентном соотношении от суммы вознаграждения, поступившей на счет Принципала или внесенной в его кассу по договорам возмездного оказания услуг, заключенным при содействии Агента.

4.3. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение за оказанные Агентом услуги на основании Акта об оказании услуг (Отчета), в течение банковских дней с момента подписания Принципалом Акта об оказании услуг (Отчета), содержащего также информацию за отчетный период об вознаграждений по договорам возмездного оказания услуг, привлеченными Агентом в течение отчетного периода. Акты об оказании услуг (Отчеты) согласовываются Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, но не реже одного раза в месяц. Обязанность Принципала по оплате услуг Агента считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Агента.

4.4. Расчеты производятся в рублях РФ.

4.5. Размер агентского вознаграждения Агента определяется в соответствии с Приложением № к настоящему Договору. По письменному согласованию Сторон размер агентского вознаграждения может быть изменен, что оформляется Дополнительным соглашением. Агентское вознаграждение НДС не облагается, в соответствии со ст.346.12 и 346.13, главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.6. Расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего Договора, компенсируются за счет агентского вознаграждения и дополнительно не оплачиваются, если соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение одного календарного года.

7.2. Если ни одна из Сторон Договора не уведомит другую Сторону за дней до окончания срока действия настоящего Договора о своем желании расторгнуть настоящий Договор, последний считается продленным на тех же условиях на каждый следующий календарный год.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания срока его действия любой из Сторон путем письменного уведомления другой Стороны за дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. При возникновении споров, Стороны настоящего Договора будут стремиться разрешить их путем переговоров.

8.2. При невозможности решения споров путем переговоров, они будут решаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Предоставляемая Агентом и Принципалом друг другу техническая, финансовая, коммерческая и иная информация, связанная с предметом настоящего Договора, будет считаться конфиденциальной.

9.2. Стороны Договора примут все необходимые и достаточные меры, чтобы предотвратить разглашение полученной информации третьим лицам.

9.3. Агент не вправе передавать третьим лицам полностью или частично свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительного письменного согласования с Принципалом.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, на русском языке, по одному для каждой из договаривающихся Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

10.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору производятся в письменной форме, действительны после их подписания уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Агент _________________

13 пользователей добавили
этот документ в избранное

Включаете ли вы положение о посредничестве в свои контракты на недвижимость?

Бизнесмены и их юристы давно обсуждают, следует ли включать арбитражную оговорку в свои договоры аренды, строительные договоры и другие договоры о недвижимости. Вопросы, которые определяют это решение, включают: Кто будет решать спор? Действительно ли арбитраж будет дешевле? Как быстро разрешается спор в арбитраже? Но следует чаще задавать другой вопрос: следует ли включать положение, требующее посредничества перед арбитражем или судебным разбирательством? Если задать другой вопрос, почему бы вам не использовать оговорку, предназначенную для разрешения спора, без необходимости готовить жалобу или арбитражное требование, заниматься открытием или ждать, пока судья, присяжные или арбитр вынесут решение по спору?

Посредничество — это конфиденциальный процесс, в ходе которого стороны с помощью беспристрастного лица пытаются достичь урегулирования.В отличие от арбитража, посредник не уполномочен принимать какие-либо фактические или юридические определения или обеспечивать выполнение каких-либо положений контракта. Вместо этого посредник способствует структурированным переговорам между сторонами с целью поиска взаимоприемлемого решения.

Посредничество требует, чтобы участники спора потратили день, а иногда и меньше или больше, на обсуждение достоинств своей позиции, предложение потенциальных решений и обсуждение пунктов сделки. Одним из основных преимуществ посредничества является то, что стороны сохраняют контроль над исходом своего спора.За последние тридцать лет медиация приобрела популярность как предпочтительный метод разрешения дел, уже находящихся в процессе судебного разбирательства, но в большинстве случаев медиация происходит после того, как стороны уже понесли значительные судебные издержки и расходы. Посредничество все чаще становится жизнеспособной альтернативой возбуждению арбитража или судебного процесса и ожиданию переговоров позже.

Положения о посредничестве в контрактах, как правило, являются частью многоуровневого подхода к разрешению споров, часто требующего встреч между ключевыми руководителями с последующим посредничеством и только после того, как неофициальные переговоры и посредничество потерпели неудачу, позволяя сторонам участвовать в арбитраже или судебном разбирательстве.Строительные контракты содержали многоуровневый подход по сравнению с большинством других коммерческих соглашений. Конкретные типы споров, которые могут возникнуть в связи с рассматриваемым контрактом, должны влиять на то, как формулируется положение о разрешении споров, с учетом требований к срокам, присущих этим спорам.

Например, если спор, вероятно, потребует немедленного разрешения, чтобы избежать задержек в реализации проекта, облачности в отношении правового титула, ограничений использования или проблем с финансированием, часто имеет смысл указать посредника или посредническую услугу в контракте и предусмотреть короткий срок рассмотрения участие.С другой стороны, если типы споров, которые, скорее всего, могут возникнуть в связи с контрактом, являются более сложными и обычно требуют более осознанного или творческого процесса, график должен включать дополнительное время для подготовки к посредничеству.

Посредничество обращается к тем лидерам рынка недвижимости, которые гордятся своей способностью разрешать споры мирным путем. Посредничество обычно следует за попытками лидеров разрешить спор таким образом, который каждый считает разумным, но когда эти усилия застопорились, поскольку стороны воспринимают спор через разные точки зрения.Участие посредника имеет несколько преимуществ, позволяющих вывести стороны из тупика. Когда спор привел к высокой степени напряженности и эмоциональной реакции, способность сторон рассказать свою историю беспристрастному человеку дает возможность высказаться, не рискуя еще больше навредить отношениям. Опытный посредник также предоставит обеим сторонам реальную проверку, чтобы убедиться, что они полностью понимают сильные и слабые стороны своих позиций и риски, с которыми они сталкиваются, если решат обратиться в арбитраж или судебный процесс.Наконец, объединение сторон для однозначной цели поиска решения проблемы ведет к более высокой степени творчества. В частности, в спорах о недвижимости есть много возможностей для творческих идей по преодолению препятствий на пути урегулирования.

Посредничество также обращается к тем бизнес-лидерам, которые прошли через достаточно судебных разбирательств, чтобы знать, что они хотят избежать этого. Посредничество работает. Опрос посредников по коммерческим спорам в Великобритании, проведенный в 2016 году раз в два года с 2010 года, показал, что процент успеха составляет от 67% до 75% в день посредничества и от 86% до 90% в день посредничества или в течение короткого времени после него.Посредники в Вашингтоне неофициально сообщают об аналогичных показателях успеха.

Критики положений о посредничестве утверждают, что посредничество является успешным отчасти потому, что стороны участвуют добровольно, и что вероятность урегулирования увеличивается, если стороны соглашаются выступить посредником после возникновения спора без требования контракта. Однако опыт показывает, что даже принудительное посредничество бывает успешным. Медиация продолжает приносить успех в судебных процессах, когда этого требуют суды. Согласие на посредничество до начала каких-либо споров не позволяет сторонам навязывать нереальные условия посредничества или делать вывод о том, что посредничество является пустой тратой времени, поскольку неформальные обсуждения урегулирования не увенчались успехом.Как только конфликт выходит на поверхность, стороны могут потратить свою энергию на достижение соглашения, которое разрешит конфликт, вместо того, чтобы столкнуться с препятствием, состоящим в том, чтобы сначала согласиться на посредничество. Посредничество очень часто бывает успешным, даже когда обе стороны убеждены, что урегулирование невозможно.

Даже посредничество, которое не приводит к урегулированию, приносит пользу сторонам в судебном процессе. Стороны могут сузить круг вопросов, на которых сосредоточено судебное разбирательство, и создать полезные отправные точки для будущих переговоров по урегулированию.

В 2011 году Совет управляющих (BOG) Ассоциации адвокатов штата Вашингтон (WSBA) собрал рабочую группу для изучения способов снижения растущих затрат на гражданские судебные разбирательства. Целевая группа опубликовала свой окончательный отчет 15 июня 2015 года, который опубликован на веб-сайте WSBA. В 2016 году эти усилия привели к тому, что BOG поручил комитету разработать правило, требующее обязательного посредничества на ранних стадиях большинства гражданских судебных разбирательств в Верховных судах Вашингтона. Любое правило должно быть принято Верховным судом штата Вашингтон, прежде чем оно вступит в силу, но тенденция к более раннему посредничеству неизбежна.Руководители отдела недвижимости должны регулярно оценивать, следует ли включать в контракты положение о посредничестве.

Оговорки о посредничестве — ICC — Международная торговая палата

Сторонам, желающим использовать процедуры в соответствии с Правилами медиации ICC, следует рассмотреть возможность выбора одного из пунктов ниже, которые охватывают различные ситуации и потребности.

---

Оговорки ICC о посредничестве

ICC предлагает четыре альтернативных типовых положения о посредничестве сторонам, желающим прибегнуть к посредничеству ICC или другим процедурам урегулирования в соответствии с Правилами посредничества ICC.Сторонам рекомендуется включать в свои соглашения соответствующий пункт о разрешении споров.

Пункты могут быть изменены в соответствии с национальным законодательством и особыми потребностями сторон. Например, они могут пожелать указать использование другого метода урегулирования, кроме посредничества. Кроме того, им предлагается указать язык и место проведения разбирательства. Всегда следует проявлять осторожность, чтобы избежать двусмысленности при составлении статьи. Нечеткие формулировки вызывают неопределенность и задержки и могут помешать или даже поставить под угрозу процесс разрешения спора.

Положения могут использоваться для медиации отдельно или параллельно с арбитражным или другим разбирательством или до него. В двух предложенных статьях медиация сочетается с арбитражем, одна одновременно, другая — последовательно; другой создает обязательство рассматривать вопрос о передаче споров в Правила медиации ICC; в то время как наименее ограничивающая оговорка просто напоминает сторонам об их возможности использовать Правила посредничества ICC. Пункты сопровождаются общим вводным примечанием, содержащим руководство по их использованию, и каждый пункт сопровождается примечаниями, касающимися его конкретных эффектов и значения и объясняющими, как его можно приспособить к конкретным потребностям и обстоятельствам.В многоуровневых статьях необходимо учитывать положения о чрезвычайном арбитре в Арбитражном регламенте 2012 года. Сторонам рекомендуется определить, желают ли они прибегнуть к помощи экстренного арбитра при предоставлении посредничества ICC параллельно или до арбитражного разбирательства, проводимого Международным арбитражным судом ICC.

При включении любого из этих пунктов в свои контракты сторонам рекомендуется учитывать любые факторы, которые могут повлиять на их исковую силу в соответствии с применимым законодательством.

---

• Пункт A: Возможность использования правил посредничества ICC:

Стороны могут в любое время, без ущерба для любого другого разбирательства, стремиться урегулировать любой спор, возникающий из или в связи с настоящим контрактом, в соответствии с Правилами медиации ICC.

Примечания : Включая этот пункт, стороны подтверждают, что процедуры в соответствии с Правилами медиации ICC доступны для них в любое время.Этот пункт не обязывает стороны что-либо делать, но его наличие призвано напомнить им о возможности использования посредничества или какой-либо другой процедуры урегулирования в любое время. Кроме того, это может служить основанием для того, чтобы одна сторона предлагала посредничество другой стороне. Одна или несколько сторон могут также обратиться в Международный центр АРС ICC за помощью в этом процессе.

---

• Пункт B: Обязательство учитывать правила медиации ICC:

В случае любого спора, возникающего из настоящего контракта или в связи с ним, стороны соглашаются в первую очередь обсудить и рассмотреть возможность передачи спора в Правила медиации ICC.

Примечания: Этот пункт идет дальше, чем пункт A, и требует от сторон, когда возникает спор, совместно обсуждать и рассматривать вопрос о передаче спора на рассмотрение в соответствии с Правилами медиации ICC. Одна или несколько сторон могут обратиться в Международный центр АУС ICC за помощью в этом процессе.

Этот пункт может быть уместным, если стороны не желают брать на себя обязательство передавать спор на рассмотрение в соответствии с Правилами с самого начала, но предпочитают сохранять гибкость в отношении использования посредничества для попытки урегулирования спора.

---

Пункт C: Обязательство передать спор в соответствии с Правилами медиации ICC при разрешении параллельного арбитражного разбирательства, если это необходимо:

(x) В случае любого спора, возникающего из настоящего контракта или в связи с ним, стороны сначала передают спор на рассмотрение в соответствии с Правилами медиации ICC. Начало разбирательства в соответствии с Регламентом медиации ICC не препятствует любой стороне начать арбитраж в соответствии с подпунктом y ниже.”

(y) Все споры, возникающие из настоящего контракта или в связи с ним, должны быть окончательно урегулированы в соответствии с Арбитражным регламентом Международной торговой палаты одним или несколькими арбитрами, назначенными в соответствии с указанными Правилами.

Примечания: Этот пункт создает обязательство передать спор на рассмотрение в соответствии с Правилами медиации ICC. Он предназначен для обеспечения того, чтобы при возникновении спора стороны попытались урегулировать спор, используя процедуры в соответствии с Правилами.

В этой статье также разъясняется, что сторонам не нужно завершать разбирательство в соответствии с Правилами медиации ICC или ждать согласованный период времени, прежде чем начинать арбитражное разбирательство. Это также позиция по умолчанию в соответствии со статьей 10 (2) Правил.

Оговорка предусматривает арбитраж ICC в качестве форума для окончательного разрешения спора. При желании оговорку можно изменить, чтобы вместо этого предусмотреть другую форму арбитража, судебное или иное аналогичное разбирательство.

---

Пункт D: Обязательство передать спор на рассмотрение в соответствии с Правилами медиации ICC с последующим арбитражем, если требуется:

В случае любого спора, возникающего из настоящего контракта или в связи с ним, стороны сначала передают спор на рассмотрение в соответствии с Правилами медиации ICC. Если спор не был урегулирован в соответствии с указанными Правилами в течение [45] дней после подачи Заявления о посредничестве или в течение такого другого периода, о котором стороны могут договориться в письменной форме, такой спор впоследствии будет окончательно урегулирован в соответствии с Правилами арбитража. Международной торговой палаты одним или несколькими арбитрами, назначенными в соответствии с указанными Правилами арбитража.

Примечания: Как и пункт C, этот пункт создает обязательство передать спор на рассмотрение в соответствии с Правилами медиации ICC.

В отличие от пункта C, этот пункт предусматривает, что арбитражное разбирательство не может быть начато до истечения согласованного периода после подачи запроса о посредничестве. Предлагаемый в типовом положении срок составляет 45 дней, но стороны должны выбрать период, который они считают подходящим для рассматриваемого контракта.

Пункт D изменяет позицию по умолчанию в соответствии со статьей 10 (2) Регламента медиации ICC, позволяя возбуждать судебные, арбитражные или аналогичные разбирательства параллельно с разбирательствами в соответствии с Правилами медиации ICC.

Как и пункт C, пункт D предусматривает арбитраж ICC в качестве форума для окончательного разрешения спора. При желании оговорку можно изменить, чтобы вместо этого предусмотреть другую форму арбитража, судебное или иное аналогичное разбирательство.

---

Особые вопросы, касающиеся положений о чрезвычайном арбитре:

Стороны должны определить, желают ли они прибегнуть к Положениям о чрезвычайном арбитре в соответствии с пунктами C и D.

Пункты C и D

Если стороны желают исключить любое обращение к Положениям о чрезвычайном арбитре, в пункт C или D следует добавить следующую формулировку, в зависимости от обстоятельств:

Положения о чрезвычайном арбитре не применяются.

Пункт D

1. Если стороны желают прибегнуть к Положениям о чрезвычайном арбитре и хотят, чтобы такая возможность была доступна до истечения 45-дневного или другого согласованного периода после подачи Прошения о посредничестве, следует добавить следующую формулировку Пункт D:

Требование подождать [45] дней или любой другой согласованный период после подачи ходатайства о посредничестве перед передачей спора в арбитраж не препятствует сторонам подать ходатайство до истечения этих [ 45] дней или другой согласованный период для чрезвычайных мер в соответствии с положениями о чрезвычайном арбитре в Правилах арбитража Международной торговой палаты.

2. Если стороны желают прибегнуть к Положениям о чрезвычайном арбитре, но только по истечении 45-дневного или другого согласованного периода после подачи ходатайства о медиации, в пункт D следует добавить следующую формулировку:

Стороны не имеют права подавать заявление о чрезвычайных мерах в соответствии с положениями о чрезвычайном арбитре в Арбитражном регламенте Международной торговой палаты до истечения [45] дней или другого согласованного периода после подачи заявки. запроса о посредничестве.

Важность положения о посредничестве в строительных договорах

Марк А. Кобб, присяжный поверенный и сертифицированный медиатор Джорджии

Не имеет значения, ведем ли мы переговоры по строительному контракту от имени клиента или обсуждаем вопрос о взыскании с потенциальным клиентом, разговор неизбежно включает обсуждение положения о разрешении споров в строительном контракте.Это положение может составить дорожную карту для решения проблем сторон и снизить судебные издержки всех сторон.

Что такое пункт о разрешении споров в строительном контракте?

В этих положениях изложены шаги и / или методы, которые следует использовать в случае возникновения спора между договаривающимися сторонами. Положения о разрешении споров могут включать такие этапы, как (i) неформальные встречи по разрешению споров, (ii) посредничество, (iii) арбитраж и (iv) судебный процесс. Некоторые контракты могут ограничивать стороны одним методом разрешения проблем; другие контракты требуют, чтобы стороны начинали с неофициальных встреч для разрешения своих споров, но затем требуют посредничества, если неофициальные встречи не приводят к урегулированию; в случае неудачи посредничества в контракте может потребоваться нечто более обязательное, например арбитраж или посредничество.Также важно отметить, что мы видим значительное количество строительных контрактов, которые вообще не включают Положение о разрешении споров.

Почему в строительных контрактах важна оговорка о разрешении споров?

Если ваш контракт или субподряд не включает положения о разрешении споров, то любой неурегулированный спор относительно проекта будет направлен на разрешение правовой системы. Хотя правовая система играет важную роль в процессе урегулирования споров, она подходит не во всех случаях; кроме того, это обычно более медленный метод разрешения и, как правило, самый дорогой метод разрешения конфликта.Включив альтернативные процедуры разрешения споров, такие как арбитраж или посредничество, стороны могут решить, что их спор разрешается быстрее, более удовлетворительно и с меньшими судебными издержками и сборами.

Какие типы строительных контрактов должны включать оговорку о разрешении споров?

Обычно мы рекомендуем, чтобы все строительные контракты включали положение о разрешении споров, независимо от того, на каком уровне заключается контракт. Таким образом, мы склонны включать эти положения в документы Заказчика / Основного подрядчика, Документы Заказчика / Специалиста по проектированию, Документы Подрядчика / Субподрядчика и во все Документы Поставщика материалов.

Что такое строительный арбитраж?

Арбитраж — это механизм разрешения споров, который больше всего похож на строительный судебный процесс. Обычно это значительно быстрее, чем судебный процесс, и можно сэкономить на гонорарах адвокатам. Одним из значительных преимуществ является то, что стороны могут выбрать арбитра (или группу арбитров), который является экспертом в области строительного права; таким образом, они представляют свои аргументы специалисту в данной области. Как правило, решение, вынесенное арбитром, является обязательным для сторон.

Что такое посредничество в строительстве?

Посредничество — еще один метод разрешения споров. При посредничестве стороны выбирают нейтральную третью сторону, обладающую навыками ведения переговоров и методов урегулирования споров. Посредник работает со сторонами, чтобы найти точки соприкосновения и обсудить возможности урегулирования. Опытный посредник, работающий со сторонами, которые хотят добросовестно разрешить ситуацию, часто может довести стороны до урегулирования. Стороны принимают решения относительно сроков урегулирования, но посредник способствует этому процессу.Посредничество не является обязательным для какой-либо стороны, если стороны не пришли к взаимному соглашению об урегулировании. Этот процесс является наиболее быстрым и экономичным доступным методом расчетов. Кроме того, посредничество не ограничивается теми же средствами правовой защиты, которые могут быть использованы в арбитраже или судебном разбирательстве; таким образом, урегулирование может включать «нестандартные» соглашения, оно может включать соглашение сторон о возобновлении работы или ремонте дефектной техники.

Почему положение о посредничестве особенно важно в контракте на строительство?

Методы посредничества полезны для любого типа претензий по строительству, от вопросов оплаты и залогового залога до претензий о заранее оцененных убытках или претензий по дефектному проекту.Кроме того, благодаря относительно быстрому характеру посредничества, оно может более эффективно разрешать споры и выполнять проект в соответствии с графиком. Кроме того, из-за разумных затрат, связанных с посредничеством, он может разрешать небольшие споры, которые могут не оправдывать судебные издержки. Наконец, посредничество — это конфиденциальный форум для попытки разрешения конфликта; Другими словами, заявления, сделанные сторонами во время медиации, являются конфиденциальными и не могут быть использованы против них, если медиация не решит все вопросы.

Каковы преимущества включения положения о посредничестве в контракт на строительство?

Хотя есть множество примеров того, почему большинство строительных контрактов должны включать посредничество как часть плана разрешения споров, но для большинства споров это сокращение судебных издержек. Да, в многомиллионном споре стороны могут оправдать трату больших денег на гонорары адвокатов и ожидание, пока суд вынесет свои решения; однако, к счастью, большинство споров гораздо меньше, и они никогда не оправдают судебных издержек.Таким образом, посредничество позволяет сторонам работать через обученного посредника, чтобы попытаться привести стороны к взаимному, добровольному решению.

Если в этом строительном контракте нет положения о посредничестве, могут ли стороны потребовать посредничества в качестве метода разрешения спора?

Большинство судов в Грузии требуют, чтобы стороны урегулировали спор до начала судебного разбирательства. Однако часто это происходит после попыток неформального урегулирования, составления судебных исков и ответных состязательных бумаг, обнаружения и дачи показаний, а также после ходатайств и слушаний.Таким образом, исчезли два существенных преимущества посредничества в строительстве — быстрое урегулирование споров и более низкие гонорары адвокатам. Таким образом, если ваш строительный контракт не содержит требования о посредничестве до подачи иска, скорее всего, придется подавать иск, и стороны окажутся во власти гражданского иска.

Есть ли пример общего или стандартного положения об обязательном посредничестве для контракта на строительство в Джорджии?

При составлении договоров на строительство не бывает «односторонних» проектов.Однако следующий пример обязательного положения о посредничестве:

Перед тем, как какие-либо претензии, споры или другие вопросы между Сторонами будут переданы в судебный или арбитражный суд, Стороны соглашаются выступить посредником в указанном иске, споре или вопросе перед опытным профессиональным посредником, взаимно согласованным с Субподрядчиком и Подрядчиком. Все предложения, обещания, поведение и заявления, как устные, так и письменные, сделанные в ходе переговоров любым из Parites, их агентами, сотрудниками, экспертами и поверенными, должны быть конфиденциальными, конфиденциальными и недопустимыми для любых целей.Посредничество будет происходить в Атланте, штат Джорджия, и каждая сторона в равной степени несет расходы на посредничество. В случае любых попыток разрешить претензию, спор или вопрос через посредничество, любые претензии, споры или другие вопросы между Сторонами, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, могут быть переданы в арбитраж, как более подробно изложено. здесь.

Предлагает ли Cobb Law Group услуги посредничества в строительстве и арбитража?

Все наши поверенные (и некоторые из наших сотрудников!) Имеют опыт посредничества и арбитража от имени клиентов; кроме того, Марк Кобб, Барри Селвидж и Джеймс Юбэнкс являются сертифицированными посредниками Джорджии и могут выступать в качестве сторонних нейтральных лиц для тех, кто обращается за посредничеством.Кроме того, Барри Селвидж является сертифицированным арбитром штата Джорджия. Мы предлагаем эти услуги в обоих наших офисах (в Атланте и Южной Георгии).

Образец соглашения о посредничестве ~ Дополнительная конфиденциальность

Стороны добровольно соглашаются выступить посредником. Стороны понимают, что медиация может быть прекращена в любое время любой из сторон или посредниками.

Медиаторы не имеют полномочий решать какие-либо дела и не выступают в качестве адвокатов или поверенных какой-либо из сторон.Стороны имеют право на представительство во время медиации.

К этому посредничеству применяются положения о конфиденциальности Закона о разрешении административных споров. Закон об АРС направлен в первую очередь на защиту личных сообщений между сторонами и посредником. Как правило, устное общение сторон с медиатором во время медиации защищено. То же самое верно и для письменных сообщений, которые стороны готовятся к посредничеству и передают их только посреднику.

Стороны понимают, что Закон об АРС не защищает устное общение со всеми другими присутствующими сторонами или документы, которые сторона предоставляет всем другим сторонам.Стороны также понимают, что они могут заключить договор о дополнительной конфиденциальности, и соглашаются сделать это в этом вопросе. В частности, они соглашаются с тем, что устное общение со всеми другими присутствующими сторонами или документы, которые сторона предоставляет всем другим сторонам, будут конфиденциальными в рамках данного посредничества. Наконец, стороны понимают, что, несмотря на это соглашение о дополнительной конфиденциальности, внешние стороны могут по-прежнему иметь доступ к заявлениям или документам в соответствии с законом (например, Законом о свободе информации).

В необычных обстоятельствах судья может распорядиться о раскрытии информации, которая предотвратит явную несправедливость, поможет установить нарушение закона или предотвратит нанесение вреда общественному здоровью и безопасности. Кроме того, информация о мошенничестве и преступной деятельности или угрозах неминуемого вреда не будет считаться конфиденциальной при посредничестве.

Ни одна из сторон не будет связана ничем, сказанным или сделанным во время посредничества, кроме настоящего Соглашения о посредничестве, если не будет достигнуто и подписано письменное соглашение об урегулировании всеми необходимыми сторонами.

Подписываясь ниже, мы подтверждаем, что прочитали, поняли и согласны с условиями настоящего Соглашения о посредничестве.

Партия:
Дата:

Представитель (а)
Дата: /

Партия:
Дата:

Представитель (и):
Дата:

Посредник (и)
Дата:

Обсуждение положений о разрешении споров в контрактах

Автор Джереми С. Бейкер —

Положения о разрешении споров в контрактах должны быть составлены таким образом, чтобы способствовать разрешению споров путем переговоров справедливым, своевременным и рентабельным образом, прежде чем стороны должны будут прибегать к обязательным методам разрешения споров, таким как арбитраж или судебный процесс, которые являются дорогостоящими и наносят ущерб бизнесу. отношения.

В этой статье кратко излагаются соображения по составлению положений о разрешении споров по контрактам.

Продолжение работы Во время спора

Покупателям следует рассмотреть возможность включения положений о разрешении споров, требующих от поставщиков продолжения предоставления товаров и услуг, пока спор находится на рассмотрении. Это может помочь избежать дальнейшего обострения спора и проблем, которые необходимо решить. Ниже приведен один пример такой статьи:

Компания и Поставщик соглашаются, что работа Поставщика никоим образом не будет остановлена ​​или замедлена во время рассмотрения любого Спора; при условии, однако, что все денежные средства, причитающиеся по настоящему Соглашению и не являющиеся предметом спора, своевременно выплачиваются в соответствии с настоящим Соглашением.Несмотря на наличие любого Спора, Компания должна продолжать платить Продавцу, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, за все товары и услуги, не являющиеся предметом Спора.

В интересах продавцов выносить такие статьи, в зависимости от характера их работы, чтобы получить преимущество в споре. Однако большинство поставщиков готовы продолжать работать, если их деловые партнеры выплачивают им все бесспорно невыплаченные суммы.

Продолжение работ статьи могут быть ограничены, чтобы обеспечить продолжение работы по некоторым обстоятельства, но не другие.Ниже приведен пример ограничения компромисса. язык для использования, если стороны не могут договориться о прямом продолжении работы статья:

Поставщик должен продолжать судебное преследование своей работы до разрешения спора, если (i) стороны не завершили поэтапные переговоры и посредничество в отношении такого спора без разрешения по истечении ста дней с даты вступления в силу Уведомления о споре; и (ii) сумма спора превышает 50 000 долларов. В этом случае Компания или Поставщик могут приостановить выполнение работы Поставщика по соглашению до разрешения Спора.

Это лишь один из многих возможных способов квалифицировать или ограничить условие о продолжении работы. Любые положения о разрешении споров, которые позволяют стороне приостанавливать или прекращать свою работу во время рассмотрения спора, должны быть согласованы с общими положениями Соглашения о приостановлении и прекращении действия.

Оговорки о пошаговом согласовании

Если переговоры с разрешить спор зайти в тупик, стороны часто выигрывают, вовлекая дополнительные люди в переговорах, чтобы изменить его динамику.Сотрудники проекта кто отвечает за выполнение контрактов, иногда может слишком инвестировать в свои позиции, чтобы увидеть возможности для беспроигрышного компромисса. Страх за свои профессиональный статус может заставить их сосредоточиться на защите своих прошлых действий вместо разрешения спора. Вовлечение менеджеров на один уровень выше Сотрудники на уровне проекта могут быть полезны для выхода из тупика.

Созыв неформальных переговоров — и часто смена участников переговоров — как предварительное условие для формальных процедур разрешения споров называется «поэтапными переговорами».Ниже приводится один из примеров положений о разрешении споров в рамках Step Negotiation:

В качестве предварительного условия для возбуждения судебного процесса или арбитражного требования, если одна из сторон направит другой письменное уведомление о неразрешенном споре любого рода, стороны должны добросовестно попытаться разрешить Спор в кратчайшие сроки путем переговоров, как указано в настоящем документе. Компания и Поставщик соглашаются встретиться во взаимоприемлемое время и в месте в течение десяти (10) дней после доставки такого письменного уведомления, а затем так часто, как это разумно необходимо для разрешения Спора.Каждую сторону представляет высшее руководство, которое не участвовало в предварительных переговорах по поводу спора и имеет полномочия разрешать спор.

Вы также можете рассмотреть возможность добавления этого в положения о разрешении споров:

В случае возникновения вопросов страхования представители страховщика должны присутствовать или доступны. Личности переговорщиков должны быть известны как минимум за три дня до встречи.Если переговорщик намеревается сопровождаться на встрече юрисконсультом, другой переговорщик должен быть уведомлен об этом не менее чем за 3 (три) рабочих дня, а также может сопровождаться юрисконсультом. Все переговоры в соответствии с этим пунктом являются конфиденциальными и должны рассматриваться как переговоры о компромиссе и урегулировании для целей всех правил доказывания. Если вопрос не решен в течение тридцати (30) дней с момента первоначального письменного уведомления о споре или если встреча не состоится в течение пятнадцати (15) дней после такого первоначального уведомления, то любая из сторон может инициировать посредничество или арбитраж, как предусмотрено в настоящем документе.

АЛЬТЕРНАТИВНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Посредничество

Договор с оговоркой о посредничестве

— это гибкая, необязательная форма Альтернативного разрешения споров («ADR»), в которой нейтральная третья сторона пытается облегчить урегулирование путем переговоров между одной или несколькими сторонами. Ключевые особенности медиации заключаются в том, что она не носит обязательного характера, а обсуждения с посредником и между сторонами носят конфиденциальный характер. Посредник помогает сторонам понять их альтернативы урегулированию, а также стоимость и риски, связанные с невыполнением урегулирования.Благодаря такому пониманию стороны могут оценить, отвечает ли конкретное урегулирование их общим интересам. Стороны могут попросить посредника конфиденциально оценить позиции сторон и высказать свое мнение об их соответствующих заслугах в судебном или арбитражном разбирательстве. Однако посредник не может связывать какую-либо сторону или принуждать ее к урегулированию.

Посредничество — это ценный инструмент для оценки того, является ли урегулирование путем переговоров или инвестиции в обязательная и более дорогостоящая форма ADR, такая как арбитраж или судебный процесс, будет дают лучший результат.Посредничество имеет тенденцию к успеху, если стороны выбирают соответствующий посредник, свободно обмениваться информацией (которая в любом случае будет обнаружена в арбитраже или судебном разбирательстве) и добросовестно приступить к реалистичному оценка их лучшей альтернативы достижению урегулирования через посредничество. Даже посредничество, которое не приводит к урегулированию, редко бывает неудачным. Обмен информация с оппонентом дает ценную информацию о претензиях и защиты, с которыми они могут столкнуться, если спор перейдет в арбитраж или судебные разбирательства.

Простые оговорки о посредничестве до начала спора в контракте

Стороны могут договориться о посредничестве в потенциальных спорах до их возникновения, включив в свои контракты пункт о посредничестве. Ниже приведен пример положений о разрешении споров с помощью медиации до начала спора:

Компания и Поставщик должны стремиться разрешать свои Споры путем посредничества. Запрос о посредничестве должен быть сделан в письменной форме, доставлен другой стороне настоящего Соглашения и подан физическому или юридическому лицу, осуществляющему посредничество.Запрос должен быть сделан до начала арбитража или судебного разбирательства и в качестве предварительного условия. Стороны разделяют гонорар посредника и любые регистрационные сборы поровну. Посредничество проводится в штаб-квартире Компании, если иное не согласовано по взаимной договоренности. Соглашения, достигнутые в ходе медиации, подлежат исполнению как мировые соглашения в любом суде, обладающем юрисдикцией. Все переговоры будут конфиденциальными и будут рассматриваться как переговоры о компромиссе и урегулировании для целей всех правил доказывания.Если в процессе медиации Спор не разрешен в течение шестидесяти (60) дней с момента передачи дела на медиацию или в течение более длительного времени, по согласованию сторон, процесс медиации прекращается.

Составители контрактов не могут знать, какой тип спора, если таковой имеется, может возникнуть в результате выполнения контракта, поэтому лучшие положения о разрешении споров с помощью посредничества часто являются самыми простыми.

Назначение администратора и правила посредничества в Чикаго

Поставщики услуг ADR, которые поддерживают списки квалифицированных нейтральных лиц, соблюдают правила и процедуры для управления посредничеством (и арбитражным разбирательством) и предлагают помещения для встреч сторон, обычно осуществляют посредничество.Положения о посредничестве в предсудных контрактах часто определяют управляющего поставщика ADR и определяют правила, которые будут регулировать посредничество. Пример такого дополнительного языка для простых положений о разрешении споров приведен ниже:

Компания и Поставщик должны стремиться разрешить свои споры путем посредничества, проводимого Американской арбитражной ассоциацией (AAA), в соответствии с ее Процедурами посредничества для крупных сложных коммерческих споров, действующими на дату настоящего Соглашения или иным образом. взаимоприемлемая фирма по альтернативному разрешению споров.

Определение поставщика ADR для Содействие посредничеству в предсудном контракте, как правило, является хорошей идеей. Правила и процедуры поставщика устраняют сомнения в правильности процесса. для инициирования посредничества и помощи в выборе квалифицированного посредник из списка нейтральных групп, которых они придерживаются.

Веб-сайт AAA (www.adr.org) содержит разнообразную полезную информацию, включая правила и процедуры, а также списки квалифицированных нейтральных лиц.Другие поставщики услуг ADR, такие как JAMS (www.jamsadr.com) и Международный институт предотвращения и разрешения конфликтов («CPR») (www.cpradr.org), также имеют высоко ценимые правила и процедуры посредничества, аналогичные тем, которые приведены на веб-сайт AAA.

P

ost-Dispute Submission to Mediation

Даже если посредничество не предусмотрено положениями о разрешении споров по контракту в качестве предварительного условия для подачи арбитражного требования или судебного иска, стороны могут договориться о передаче споров на посредничество после того, как они возникли.Веб-сайты большинства поставщиков услуг АРС предоставляют формы и процедуры, с помощью которых стороны могут договориться о передаче споров на посредничество даже в отсутствие оговорки о посредничестве до разрешения споров.

Урегулирование споров с помощью выбора

Урегулирование споров с управляемым выбором («Управляемый выбор») — это новый подход к традиционному посредничеству, впервые примененный Полом М. Лурье. [1] Традиционное посредничество часто прекращается из-за тупиковой ситуации после одного дня, и участие посредника прекращается.В ответ стороны часто говорят, что посредничество было «слишком ранним» и что они не переходят в арбитраж или судебный процесс. Эта конструкция ограничивает и требует дополнительных затрат времени и средств. Большинство коммерческих дел в конечном итоге решаются до суда или арбитража. Однако стоимость досудебной деятельности, включая обнаружение, может быть очень высокой. Процесс управляемого выбора может значительно снизить стоимость урегулирования за счет использования процедур для достижения раннего урегулирования.

Под руководством Процесс выбора, посредник не просто планирует «посредничество дата »и попросите юридические справки.Скорее, посредник, используя право на конфиденциальность, уникальное для посредничества, собеседований представители сторон помогут диагностировать причины тупиковой ситуации и помогает сторонам настроить процесс урегулирования на основе этого диагноза. Конструктивные особенности процесса могут включать совместный обмен информацией, выявление вопросов, определяющих исход, юридических и экспертных заключений, выявление личностных характеристик и предубеждений конечного лиц, принимающих решения, и определение факторов принятия решений, возникающих в результате характер вовлеченных лиц.

Дополнительную информацию о Guided Choice, включая положения об урегулировании споров по контрактам, можно найти на сайте www.gcdisputeresolution.wordpress.com.

АРБИТРАЖ

Арбитраж — это частный неформальный процесс, в котором стороны соглашаются отказаться от судебного разбирательства, стандартной формы необязательного разрешения споров, и позволяют окончательно разрешить свой спор беспристрастным лицом или лицами, которые вынесут окончательное, обязательное решение.

В отличие от положений контракта для необязательных ADR, которые могут принимать различные формы, положения о разрешении споров, требующие от сторон передавать свои споры на рассмотрение обязывающего арбитража, должны иметь определенные особенности для достижения желаемого обязательного результата.Арбитраж — это процесс, регулируемый соглашением сторон. В случае отсутствия соглашения суд может отказать в привлечении к арбитражу, если сторона возражает на основании неарбитрабильности.

Общие соображения по составлению арбитражных оговорок

Как минимум, хорошо составленные статьи о разрешении арбитражных споров должны:

● содержат явное намерение провести арбитраж; заявить, что стороны «будут» выступать в арбитражном суде, а не «могут» выступать в арбитражном суде.

● определить вид споров, которые подлежат арбитражу, т.е.е., «любые споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением».

● предусматривают, что решение по арбитражному решению может быть вынесено любым судом, имеющим юрисдикцию (в Соединенных Штатах).

● быть принудительным, чтобы арбитражное разбирательство могло продолжаться, несмотря на возражения стороны, если только оно не было приостановлено по решению суда.

● включать правила и процедуры для инициирования арбитража, подачи уведомлений, выбора арбитра (ов) и для администрирования арбитража.

● требовать, чтобы арбитраж был инициирован в письменной форме до того, как применимые сроки исковой давности или запрета отклонят иск.

Составители В арбитражных оговорках также могут быть рассмотрены следующие вопросы:

● количество и личность арбитров.

● место, сроки и максимальная продолжительность арбитражного разбирательства.

● любые ограничения на тип или количество разрешенных открытий.

● ускоренные процедуры разрешения простых споров и дополнительные правила и процедуры разрешения сложных споров.

● обстоятельства, при которых стороны могут добиваться судебного запрета.

Использование суммы иска для определения того, будет ли спор разрешен в арбитражном порядке, не рекомендуется, поскольку часто возникают судебные разбирательства по поводу того, была ли получена сумма в долларах.

Образцы арбитражных оговорок

Пример простой арбитражная оговорка приведена ниже:

Если посредничество не разрешило Спор в течение шестидесяти (60) дней с момента передачи дела на посредничество или в течение более длительного времени, по согласованию сторон, все разногласия будут разрешаться в арбитражном суде Американской арбитражной ассоциации («AAA ”) Или взаимно согласованным арбитром.Арбитраж должен проводиться на объектах Владельца и проводиться в соответствии с Правилами коммерческого арбитража и процедурами посредничества AAA (включая процедуры для крупных, сложных коммерческих споров), применимыми, или взаимно согласованным набором арбитражных правил. Это соглашение об арбитраже, а также любое другое соглашение или согласие на арбитраж, заключенные в соответствии с настоящим документом, будут иметь исковую силу в соответствии с действующим законодательством об арбитраже любого суда, имеющего юрисдикцию.Уведомление об арбитраже должно быть подано в письменной форме другим сторонам настоящего Соглашения и в суд по разрешению споров. Требование должно быть предъявлено в разумные сроки после возникновения разногласий. Ни при каких обстоятельствах требование об арбитраже не может быть предъявлено после того, как возбуждение судебного или справедливого разбирательства, основанного на таком разногласии, не будет запрещено применимым сроком давности. Арбитражное решение подлежит принудительному исполнению в любом суде соответствующей юрисдикции.

Разработчики могут пожелать рассмотреть дополнительные предметы, такие как:

Арбитр должен иметь право распорядиться о конкретных действиях, включая, помимо прочего, временный судебный запрет до разрешения спора. Арбитр имеет право решать все вопросы, касающиеся выполнения любых условий, предшествующих арбитрабильности иска или защиты, суммы возмещения убытков, если таковые имеются, и арбитрабильности представленных вопросов.Арбитр не уполномочен присуждать убытки, превышающие компенсационные убытки, такие как штрафные убытки. Несмотря на любые положения об обратном, термин «арбитр», используемый здесь, должен состоять из одного арбитра, независимо от размера иска или встречного иска. Арбитр, имеющий право на рассмотрение спора, должен иметь не менее пяти (5) лет опыта работы в качестве арбитра в AAA и / или другой нейтральной организации, быть знаком с практикой строительной отрасли и быть практикующим юристом.

Положения о надлежащем разрешении арбитражных споров также предусматривают правила присоединения, неприсоединения или дополнительных сторон в арбитражном разбирательстве. Одним из примеров предложения, ограничивающего возможность добавления дополнительных сторон, является:

Никакое арбитражное разбирательство, возникающее из настоящего Соглашения или связанное с ним, не должно включать путем консолидации, присоединения или каким-либо иным образом любое дополнительное лицо, не являющееся стороной настоящего Соглашения, за исключением письменного согласия, содержащего конкретную ссылку на настоящее Соглашение и подписано Компанией, Продавцом и любым другим лицом, желающим присоединиться.Любое согласие на арбитраж с участием дополнительного лица или лиц не означает согласие на арбитраж любого Спора, не описанного в данном документе.

Поставщик может пожелать использовать такие ограничительные положения о разрешении споров, если он предусматривает возможность простого арбитража для взыскания просроченной дебиторской задолженности.

Положения о разрешении споров, которые более свободно разрешают присоединение дополнительных сторон к арбитражному разбирательству, могут выглядеть следующим образом:

Любое арбитражное разбирательство по настоящему Соглашению может включать путем консолидации, присоединения или иным образом любое физическое или юридическое лицо, не являющееся стороной настоящего Соглашения, если будет показано, что на момент подачи требования об арбитраже (i) такое физическое или юридическое лицо в значительной степени участвует в общем вопрос факта или закона, (ii) присутствие такого физического или юридического лица требуется, если в арбитражном разбирательстве должно быть предоставлено полное возмещение, и (iii) интерес или ответственность такого физического или юридического лица в данном вопросе не являются несущественными; и с согласия каждого такого физического или юридического лица такое физическое или юридическое лицо становится стороной такого арбитража.Настоящим Продавец соглашается присоединиться к любому арбитражному разбирательству, касающемуся или относящемуся к предмету Соглашения или любой его части, стороной в котором является Владелец.

Покупатель товаров и услуг может пожелать включить такую ​​оговорку, чтобы он мог присоединить продавца к арбитражному разбирательству, инициированному клиентом покупателя, чтобы продавец мог нести прямую ответственность по претензиям, возникающим в связи с его товарами или услугами.

Закон, применимый к арбитражному разбирательству: FAA v.IUAA

В Иллинойсе основным законом об арбитраже является версия Единого закона об арбитраже в нашем штате, 710 ILCS 5/1, et seq. («IUAA»). Если предмет договорного соглашения «подтверждает сделку, включающую межгосударственную торговлю» в значении Федерального закона об арбитраже, 9 U.S.C. § 1, и след. («FAA»), FAA может обращаться как в суд штата, так и в федеральный суд. Судебная практика в рамках FAA и IUAA схожа, и суды штатов, применяющие IUAA, часто полагаются на федеральный прецедент FAA.Однако в FAA существует гораздо более развитое прецедентное право, в частности, в пользу арбитрабильности арбитражных соглашений. Когда составители контрактов хотят повысить вероятность арбитражности, рекомендуется указать в предсудном арбитражном соглашении, которое регулирует FAA.

Интернет-ресурсы для статей ADR

Полезные руководства для черчения Пункты ADR были размещены в Интернете этими организациями по адресу: адреса:

● AAA: https: // www.adr.org/Clauses

● JAMS: http://www.jamsadr.com/clauses/

● CPR: https://www.cpradr.org/resource-center/model-clauses/mediation-model-clauses

Кроме того, инструмент AAA’s ClauseBuilder (www.clausebuilder.org) помогает разработчикам разработать четкие и эффективные соглашения об арбитраже и посредничестве. Этот инструмент предоставляет сторонам стандартное арбитражное соглашение AAA, в дополнение к множеству вариантов, которые стороны могут рассмотреть при составлении положений ADR, включая указание количества арбитров; квалификация арбитра; положения о местности; применимое право; продолжительность арбитражного разбирательства; и следует ли использовать арбитраж, посредничество или и то, и другое.

АДМИНИСТРАЦИЯ

Судебное разбирательство в суде соответствующей юрисдикции является «стандартным» методом разрешения споров, имеющим обязательную силу. Если стороны не договорятся об арбитраже или какой-либо другой форме обязательного разрешения споров, споры, возникающие из соглашения, будут разрешаться в суде с предметной юрисдикцией и личной юрисдикцией в отношении всех необходимых сторон.

Отказ присяжных

Корпоративные интересы, не склонные к риску, часто ищут способы избежать неопределенности, связанной с присяжными.Право на суд присяжных — одно из основных прав, гарантированных конституцией нашего государства и штата. People v. Bracey, 213 Ill. 2d. 265, 269 (Илл. 2004). Однако Конституция Иллинойса была истолкована нашим Верховным судом как означающая право суда присяжных, как оно существовало в общем праве и как имело место при принятии конституции. Люди отн. Cizek v Azzarello, 81 Ill. App. 3d. 1102, 1105 (1 ^ул р-н 1980). Это не означает, что суд присяжных должен проводиться в каждом случае, или исключать все ограничения на осуществление этого права.Хотя право на суд присяжных является фундаментальным, от него можно сознательно и добровольно отказаться по контракту. In re Reggie Packing Co., Inc., 671 Scup. 571, 573 (N.D.IL 1987)).

В Иллинойсе действительность отказа от суда присяжных определяется основополагающими принципами договорного права. JF Enterprises, LLC против Fifth Third Bank, 824 F. Supp. 2г. 818, 824 (N.D.IL.2011). Суды штата Иллинойс признали недействительными положения об отказе, которые не являются явным основанием для того, чтобы отказ мог быть сознательным или добровольным.In re Reggie Packing Co., Inc., 671 F. Supp. 571, 574 (N.D.IL 1987). Суды Иллинойса могут также рассматривать неравенство в переговорной силе как доказательство того, что договорный отказ от суда присяжных не был сознательным и преднамеренным. In re Reggie Packing Co., Inc., 671 F. Supp. 571, 573 (N.D.IL.1987).

Отказ присяжных должен быть ясный и заметный, отдельно от остального текста контракта с использованием заглавных букв, полужирного и подчеркнутого шрифта. Отказ присяжных иногда требует инициалы стороны и часто помещаются прямо над блоком для подписи, чтобы сделать их более заметными.Даже если отказ присяжных подлежит исполнению, суды могут по-прежнему считают, что рассматриваемый спор выходит за их рамки. Следовательно, отказ присяжных должен быть достаточно широким, чтобы разрешить споры, по которым они предназначены для применения.

Пример отказа от право на суд присяжных следующее:

КАЖДАЯ СТОРОНА НЕОБХОДИМО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБОГО ПРАВА НА СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО В ЛЮБЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ПРОВОДЯСЬ НА ПРИМЕНЕНИЕ ИЛИ ЗАЩИТУ ЛЮБЫХ ПРАВ, ВОЗНИКАЮЩИХ НА УСЛОВИЯХ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ ИЛИ ОТНОСЯЩИХСЯ К УСЛОВИЯМ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ ПЕРЕД СУДЬЕМ ОКРУЖНОГО СУДА округа Кук, Иллинуа, а не перед присяжными.

Применимый закон

В целом, положения о выборе закона соблюдаются Суды Иллинойса. Бельвиль Тойота, Inc. против Toyota Motor Sales, U.S.A., Inc. , 199 Ill.2d. 325, 351 (Илл. 2002). Однако, трактовка договорных положений о выборе права не была последовательной в суд штата Иллинойс и федеральные суды. Кроме того, полная вера и заслуга Статья Конституции США и Статья четырнадцатого Поправка к U.S. Конституция запрещает штатам применять закон государство, если оно не имеет значимых контактов со сторонами или сделкой обсуждаемый. Allstate Иншуранс Ко. Против Гааги , 449 U.S. 302 (1981) (государство нарушает конституцию, когда применяет свой закон к сторонам или сделкам с который не имеет значительного скопления контактов). Суды в в целом, с большей вероятностью будет обеспечивать соблюдение положений о выборе закона в коммерческих контрактов, чем в потребительских контрактах.

Образец выбора закона следующие положения:

Настоящий Контракт, а также все поправки и модификации к нему, а также все документы и инструменты, оформленные и доставленные в соответствии с ним или в связи с ним, регулируются, толкуются и применяются в соответствии с внутренним законодательством штата Иллинойс без учета принципам коллизионного права.

Последняя фраза выше относится к проблема выбора права, называемая «renvoi», которая возникает, когда одна юрисдикция коллизионные нормы указывают на коллизионные нормы другого, создавая возможность кругового аргумента, не указывающего на материальное право.

Место проведения

3 декабря 2013 г. Верховный суд США вынес единогласное мнение по делу «Атлантик Марин Констракшн Ко., Инк. Против Окружного суда США в Западном округе Техаса и др. »., 134 S. Ct. 568 (2013) относительно действительности положений о выборе форума. Хотя Верховный суд пришел к выводу, что положения о выборе суда обычно должны выполняться по договоренности сторон, он признал, что при определенных обстоятельствах применение положения о выборе суда может быть отклонено. Он отметил, что сторона, стремящаяся оспорить действующее положение о выборе форума, по которому она договорилась, должна указать убедительную причину, по которой соглашение не должно быть приведено в исполнение. Верховный суд вернул дело в суд низшей инстанции, чтобы определить, существуют ли какие-либо факторы «общественного интереса», которые оправдали бы отказ от оговорки о выборе суда.

В штате Иллинойс оговорки о выборе суда в контракте имеют силу prima facie и должны приводиться в исполнение судами, если противная сторона не докажет, что приведение в исполнение было бы необоснованным в данных обстоятельствах. Compass Envtl., Inc. против Polu Kai Services, LLC, 379 Ill. App. 3д 549, 554-55 (1 ^ул р-н 2008). Выбор суда, сделанный в ходе независимых переговоров по коммерческой сделке, будет обеспечиваться в судебном порядке Иллинойса при отсутствии каких-либо «веских и уравновешивающих причин».Каланка против D&S Mfg. Co., 157 Ill. App. 3д 85, 88 (1 ^ул р-н 1987). Чтобы соответствовать этому стандарту, истец должен был бы продемонстрировать серьезные неудобства, «вплоть до того, что его лишили дня в суде». ид. , д. 90.

Образец подборки форумов пункт ниже:

В соответствии с Арбитражной оговоркой, все судебные иски или разбирательства, возбужденные против любой из Сторон в отношении настоящего Контракта, могут быть возбуждены в любом государственном или федеральном суде компетентной юрисдикции, расположенном в округе Кук, штат Иллинойс, и путем его исполнения и доставки настоящего Контракта. По договору каждая Сторона в целом и безоговорочно принимает неисключительную юрисдикцию вышеупомянутых судов.Каждая Сторона безвозвратно отказывается от любых возражений, которые у нее сейчас или в будущем могут возникнуть в отношении возбуждения или судебного преследования любого такого действия или судебного разбирательства в отношении настоящего Контракта или документов и инструментов, предусмотренных настоящим Соглашением в штате Иллинойс.

В некоторых случаях договорные положения о выборе права и подсудности запрещены законом. Например, Закон Иллинойса о строительстве зданий, 815 ILCS 665/1, et seq., делает недействительным и не имеющим исковой силы положение в строительном контракте или выполняемое в Иллинойсе положение, которое подчиняет контракт законам другого штата или требует производство по разрешению споров должно происходить в другом государстве.815 ILCS 665/10. Никакие суды Иллинойса не рассматривали очевидный конфликт между этим статутом и FAA. Однако окружной суд США в Миннесоте постановил, в соответствии с положением о верховенстве, что Федеральное управление гражданской авиации упразднило действие закона штата Иллинойс, и разрешил арбитражное разбирательство в Миннесоте. M.A. Mortenson / Meyne Co. против Edward E. Gillen Co., 2003 г., WL 23024511 (Д. Миннес, 17 декабря 2003 г.).

Согласие на обслуживание процесса

Логическим дополнением к положениям о разрешении споров о выборе суда в отношении недвижимости является такое, в котором сторона соглашается на обслуживание процесса по искам, поданным в выбранном месте с использованием определенных средств.В соответствии с законодательством штата Иллинойс стороны могут договориться о методах и способах оказания им услуг, а также могут отказаться от всех возражений, включая отсутствие личной юрисдикции, в рамках частного договора. E. Sav. Банк, ФСБ против Флореса, 364 Илл. Дек. 753, 757 (1 ^st Dist. 2013) (залогодатель законно отказался от услуг в рамках процедуры обращения взыскания посредством исполнения соглашения о воздержании от ответственности). Примерное согласие на предоставление услуг для использования с указанным выше условием выбора форума:

Каждая Сторона настоящим безоговорочно соглашается на обслуживание любого процесса в любом действии или судебном разбирательстве, отправляя копию такого процесса такой Стороне по адресу, указанному в настоящем Контракте.

ДРУГИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ

Срок исковой давности

Срок давности по договору часто оговаривается между коммерческими сторонами, имеющими равную переговорную силу. Продавцы любят ограничивать продолжительность своей ответственности, особенно если применяется длительный срок бездействия, посредством контракта. С другой стороны, покупатели должны иметь достаточно времени, чтобы подать претензии и потребовать возмещения в случае скрытых дефектов. В Иллинойсе хорошо известно, что стороны контракта могут договориться о сокращенном сроке действия контракта для замены срока давности, если это разумно.Страна Preferred Ins. Co. против Уайтхеда, 365 Ill. Dec 669, 678 (Ill. 2012).

Договорная сроки ограничения очень распространены в сфере проектирования и строительства, особенно по гарантийным вопросам. Положения об ограничениях представлены в стандартной отраслевой форме. договорные документы. Например, Американский институт архитекторов (AIA) популярные A201-2007, Общие условия Контракт на строительство № содержит несколько видов ограничений. периоды. Во-первых, в Разделе 12.2.2 предусмотрен период обратного вызова в один (1) год для исправление работы, обнаруженной не в соответствии с требованиями контракт.Этот период исправления следует отличать от Раздела 3.5 А201-2007, что дает предписывающую гарантию на качество работа, не ограниченная каким-либо периодом времени. Наконец, раздел 3.7 A201-2007 содержит положение, подобное статуту отдыха, которое ограничивает время для предъявление претензий в срок, установленный действующим законодательством, или через десять лет после дата существенного завершения проекта, в зависимости от того, что короче.

ПРЕДЫДУЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СТОРОНАХ

В Иллинойсе успешный истец, как правило, не может взыскать судебные расходы при отсутствии закона или договорное соглашение между сторонами, разрешающее взыскание таких сборов.Гольдштейн v. DABS Asset Mgr., Inc., 381 Ill. App. 3д 298, 302 (1 ^ул р-н. 2008 г.). Это известно как «американское правило». Однако если договорная соглашение прямо разрешает присуждение гонораров адвокатам, суд может присудить сборы «при условии, что они разумны». Макнифф против Mazda Motor of Am., Inc., 384 Ill. App. 3д 401, 404 (4 ^-й р-н 2008 г.). Договорные положения предоставление возмещения гонораров адвокатам строго истолковано Иллинойсом. суды. ООО «Негро Нест» против Мид-Н.Mgt., Inc., 362 Ill. App. 3д 640, 642 (4 ^-й р-н 2005 г.).

Один общий тип контракта пункт, который предусматривает присуждение гонораров адвокатам, известен как «преобладающий партия »положение:

Если в соответствии с настоящим Соглашением возникает спор, выигравшая сторона имеет право получить от другой стороны любые расходы и издержки, включая разумные гонорары адвокатов, понесенные выигравшей стороной в связи с таким спором.

В случае любого судебного разбирательства, возникающего в соответствии с настоящим Соглашением, проигравшая сторона должна оплатить разумные гонорары адвокатам выигравшей стороны.

Сложность в обеспечении соблюдения положений о преобладающей стороне заключается в определении того, какая сторона, если таковая имеется, «выиграла» для целей присуждения гонорара адвокатам. Суды штата Иллинойс постановили, что «сторона в судебном процессе не обязана удовлетворять все свои требования, чтобы считаться выигравшей стороной». Peleton, Inc. против McGivern’s Inc., 375 Ill. App. 3д 222, 227 (1 ^ул р-н 2007). Если спор включает в себя несколько претензий, и стороны выиграли и проиграли по разным пунктам, может быть неуместным определять, что какая-либо из сторон является преобладающей стороной.Другие суды штата Иллинойс постановили, что сторона может считаться выигравшей стороной для целей присуждения гонораров, «когда она добивается успеха по любому существенному вопросу в иске и достигает некоторой выгоды, подавая иск, получает решение в свою пользу или получает некоторую выгоду. положительное восстановление ». Naperville S. Commons, LLC против Nguyen, 375 Ill.Dec 395, 400 (3 ^rd Dist. 2013) апелляция отклонена, 2013 WL 7157255. Расследование по своей сути основано на фактах, что приводит к непредсказуемости в отношении того, будет ли преобладающая сторона .

По этой причине некоторые составители контрактов предпочитают давать больше указаний лицу, принимающему решение, относительно какая партия должна считаться победившей:

Сторона, выигравшая дело в любом судебном процессе, имеет право взыскать с другой стороны разумные гонорары адвокатов и понесенные ею расходы. Для целей определения выигравшей стороны судья должен принять во внимание, какая из сторон выиграла по основным имеющимся вопросам, без ссылки на денежное вознаграждение по этим вопросам.Судья также должен рассмотреть предложения сторон и требования об урегулировании спора, сделанные до начала судебного разбирательства, и такое предложение об урегулировании должно быть приемлемым после вынесения решения в поддержку ходатайства любой из сторон о присуждении гонорара адвокатам и судебных издержек. Термин «расходы», используемый здесь, включает любые и все расходы, понесенные в ходе судебного разбирательства выигравшей стороной, включая гонорары экспертов, расходы на подачу документов и судебные издержки на отчетность. В той степени, в которой Компания удерживает платежи от Продавца и суждение меньше удержанных сумм, факт удержания Владельцем сумм, превышающих сумму суждения, может учитываться при определении того, какая сторона имеет преимущественную силу.

Составителям также следует знать прецедентное право соответствующей юрисдикции и, возможно, пожелает принять или исключить определенные нормы закона при определении того, кто является преобладающей стороной.

********

Джереми С. Бейкер изначально подготовил эту статью для Института непрерывного права Иллинойса. Образовательный (IICLE) семинар «Ведение переговоров по урегулированию споров по контрактам. Пункты »21 марта 2014 года. Ссылки на прецедентное право не обновлены и следует проверить.

********

---

Это публикация подготовлена ​​для общей информации друзей Бейкера Лоу. Group LLC в Иллинойсе. Это не юридическая консультация для вас или юридическая совет по любому конкретному вопросу. Джереми С. Бейкер имеет лицензию на юридическую практику только в Иллинойсе. Согласно правилам, применимым к профессиональное поведение адвокатов в различных юрисдикциях, это может считаться адвокатские рекламные материалы. Предыдущие результаты не гарантируют аналогичного исход.

---

[1] Пол М.Лурье. Эсквайр является партнером Schiff Hardin LLP, коммерческим посредником и арбитр, а также член Коллегии коммерческих арбитров, Международная академия медиаторов и Международный институт медиации Сертифицированный посредник.

Положения о разрешении споров в контрактах должны быть составлены таким образом, чтобы способствовать разрешению споров путем переговоров справедливым, своевременным и рентабельным образом — до того, как клиенты столкнутся с расходами и проблемами, связанными с арбитражем и судебными разбирательствами.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Юрисконсульт Baker Law, Design & Construction

Джереми С. Бейкер — опытный адвокат из Чикаго, который предоставляет услуги по ведению сделок, разрешению споров и услуги генерального юрисконсульта в сфере проектирования и строительства. Он использует творческое структурирование проектов и интеллектуальные контракты, а также методы предотвращения споров и раннего экономичного разрешения претензий, чтобы помочь своим клиентам завершить сложные проекты.

Последние сообщения Baker Law, Design & Construction Counsel (посмотреть все)

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Раздел 5, §3341: Программа посредничества в землепользовании

§3341. Программа посредничества в землепользовании

1. Программа создана. Программа посредничества в землепользовании создана для предоставления правомочным частным землевладельцам быстрого, независимого, недорогого и местного форума для посредничества в действиях правительства по землепользованию в качестве альтернативы судебному иску.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).] 2. Оказание посреднических услуг; формы, подача и сборы. Служба альтернативного разрешения споров в суде, созданная в соответствии с разделом 18-B раздела 4, оказывает посреднические услуги в соответствии с настоящим подразделом. Служба судебного альтернативного разрешения споров:

А. Назначьте посредников в соответствии с этим подразделом, которые разбираются в вопросах регулирования землепользования и экологического права; [PL 1995, c.537, §5 (НОВОЕ)]

Б. Установить простой и удобный процесс подачи заявок; и [PL 2013, c. 300, §1 (AMD).]

С. Установить плату за услуги в размере не более 175 долларов за каждые 4 часа оказания посреднических услуг. Кроме того, землевладелец несет ответственность за расходы по предоставлению уведомления в соответствии с требованиями подраздела 7. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

[PL 2013, c. 300, §1 (AMD).]

3. Приложение; право на участие. Землевладелец может ходатайствовать о посредничестве в соответствии с данным подразделом, если этот землевладелец:

А.Понес значительный ущерб в результате действия правительства, регулирующего землепользование; [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

Б. Подает заявление о посредничестве в соответствии с подразделом 4 в течение срока, разрешенного законом или правилами суда для подачи заявления о судебном пересмотре этого действия правительства; [PL 1995, c.537, §5 (НОВОЕ)]

С. Имеет:

(1) Для посредничества в действиях муниципального правительства по землепользованию, запросил и не получил разрешения, отклонения или особого исключения и использовал все разумные способы административной апелляции; или

(2) Для посредничества в действиях правительства штата по землепользованию, запросил и не получил правительственного одобрения на землепользование земли этого землевладельца и имеет право на судебный пересмотр в соответствии с разделом 11001 либо из-за окончательного действия агентства, либо из-за неспособности или отказа агентства в действовать; и [PL 1995, c.537, §5 (НОВОЕ).]

Д. Предоставляет секретарю Высшего суда все необходимые сборы во время подачи заявления. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

4. Подача заявки на медиацию. Землевладелец может подать заявление о посредничестве в соответствии с данным подразделом, подав заявление о посредничестве секретарю Высшего суда округа, в котором находится земля, являющаяся предметом конфликта. Секретарь Высшего суда направляет заявление в Службу судебного посредничества.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

5. Приостановление срока подачи документов. Несмотря на любые другие положения закона, период времени, разрешенный законом или правилами суда для любого лица, чтобы подать на судебный пересмотр действия правительства, в отношении которого требуется посредничество в соответствии с данным подразделом, остается на 30 дней после даты, когда посредник подает отчет, требуемый в соответствии с подразделом 12, секретарю Верховного суда, но ни в коем случае не дольше 120 дней с даты подачи землевладельцем заявления о посредничестве секретарю Верховного суда.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

6. Цель; проведение медиации. Целью посредничества в рамках данного подраздела является содействие, в рамках существующих законов, постановлений и постановлений о землепользовании, взаимоприемлемого решения конфликта между землевладельцем и государственным органом, регулирующим землепользование.Посредник, когда это возможно и целесообразно, должен проводить посредничество в округе, в котором находится земля, являющаяся предметом конфликта. При посредничестве этого решения посредник должен уравновесить необходимость публичного доступа к слушаниям с гибкостью, осмотрительностью и методами закрытого собрания, необходимыми для эффективного посредничества.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

7. График; уведомление; участников. Посредник отвечает за планирование всех сеансов посредничества. Посредник должен предоставить список имен и адресов, а также копию уведомления о графике посредничества секретарю Высшего суда, который отправит уведомления по почте. Посредник включает в список лиц, определенных следующим образом.

А.Землевладелец и государственный орган должны предоставить посреднику имена и адреса сторон, посредников и других лиц, которые в значительной степени участвовали в соответствующем судебном разбирательстве по делу о государственном землепользовании. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

Б. Любое другое лицо, которое считает, что участие этого лица в посредничестве необходимо, может подать посреднику запрос о включении в посредничество. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

С. Медиатор определяет, необходимо ли участие любого другого лица для эффективного посредничества. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

8. Стороны медиации. Посредник должен включить в процесс медиации любое лицо, которое, по мнению медиатора, необходимо для эффективного посредничества, включая лиц, представляющих муниципальные, окружные или государственные учреждения и опоры, стороны, посредников или других лиц, существенно вовлеченных в основную деятельность правительства по землепользованию. Медиатор может исключить или ограничить участие лица в медиации, когда медиатор определяет такое исключение или ограничение, необходимое для эффективного медиации.Этот подраздел не требует, чтобы муниципалитет участвовал в посредничестве в соответствии с данным подразделом.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

9. Разделение затрат. Участники посредничества могут разделить расходы на посредничество после того, как будут предоставлены первые 4 часа услуг посредничества.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

10. Допустимость. Допустимость в суде поведения или заявлений, сделанных во время медиации, включая предложения об урегулировании, регулируется Правилами доказывания штата Мэн, Правило 408 (a) для вопросов, впоследствии рассматриваемых в суде штата, и Федеральными правилами доказывания, Правило 408, для вопросов впоследствии. слушали в федеральном суде.

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

11. Соглашения. Соглашение о посредничестве должно быть заключено в письменной форме. Землевладелец, государственный орган и все другие участники, которые согласны, должны подписать соглашение как участники, а посредник должен подписать соглашение как посредник.

А. Соглашение, требующее каких-либо дополнительных действий со стороны правительства, не имеет исполнительной силы. Если требуются какие-либо дополнительные действия правительства, землевладелец несет ответственность за их инициирование и предоставление любой дополнительной информации, разумно необходимой государственному учреждению для выполнения соглашения. Землевладелец должен уведомить государственный орган в письменной форме в течение 30 дней после того, как посредник подаст отчет посредника в соответствии с подразделом 12, о том, что землевладелец будет принимать меры в соответствии с соглашением. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

Б. Несмотря на любые процедурные ограничения, которые в противном случае помешали бы пересмотру решения правительства, государственный орган может пересмотреть свое решение в рамках основного действия правительства по землепользованию в соответствии с соглашением, если это пересмотр не нарушает какое-либо заявление по существу или требование о пересмотре. [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

12. Отчет посредника. В течение 90 дней после подачи землевладельцем ходатайства о посредничестве посредник должен подать отчет секретарю Высшего суда. Посредник должен подать отчет как можно скорее, если посредник определит, что соглашение о посредничестве невозможно.Отчет должен содержать:

А. Имена участников медиации, в том числе землевладельца, государственного учреждения и любых других лиц; [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

Б. Характер любых соглашений, достигнутых в ходе медиации, какие участники медиации были сторонами соглашений и какие дальнейшие действия требуются от любого лица; [PL 1995, c.537, §5 (НОВОЕ)]

С. Характер любых нерешенных вопросов и участников медиации, вовлеченных в эти нерешенные вопросы; и [PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ)]

Д. Копия любого письменного соглашения согласно подразделу 11. [PL 1995, c.537, §5 (НОВОЕ)]

[PL 1995, c. 537, §5 (НОВОЕ).]

13. Приложение. Этот подраздел применяется к окончательным действиям и отказам и отказам агентства действовать, произошедшим после 4 июля 1996 года.

[RR 1997, c. 2, §14 (COR).]

14. Отменить.

[PL 2001, c. 184, §4 (RP).] РАЗДЕЛ ИСТОРИЯ

PL 1995 г., г. 537, §5 (НОВОЕ). RR 1997, c. 2, §14 (COR). PL 1997, c. 393, §A11 (AMD). PL 2001, c. 184, §4 (AMD). PL 2013, г. 300, §1 (AMD).

Официальное разрешение споров по жилой недвижимости в Орегоне обычно означает участие в процессе посредничества / арбитража.Однако, если спор касается иска на сумму 5000 долларов или меньше, спор рассматривается в суде мелких тяжб. Споры между покупателем и продавцом для целей разрешения споров рассматриваются иначе, чем споры с участием лицензиатов и фирм. Дело в том, что подавляющее большинство сделок с жилой недвижимостью в Орегоне осуществляется с использованием одних и тех же форм договоров купли-продажи, разработанных РИЭЛТОРОМ.

Обычно используемая форма продажи жилой недвижимости содержит пять пунктов, которые применяются к разрешению споров только с участием продавца и покупателя.Отдельный дополнительный пункт предусмотрен для разрешения споров с участием лицензиатов или фирм. Первый из пяти пунктов, касающихся споров между покупателем и продавцом, определяет споры, подпадающие под действие положений контракта о разрешении споров. Этот пункт, по сути, содержит соглашение сторон отказаться от своих существующих юридических прав в пользу прав, содержащихся в контракте. За исключением нескольких узко определенных споров, связанных с ипотекой и действиями арендодателя / арендатора, стороны соглашаются, что все споры будут разрешаться с использованием процедур и процессов, изложенных в контракте.

Первая из процедур и процессов, продиктованных контрактом, заключается в том, что все споры, подпадающие под юрисдикцию Суда мелких тяжб, «должны передаваться и решаться там, вместо посредничества, арбитража или судебного разбирательства в любом другом форуме». По сути, стороны соглашаются, что любой спор, связанный с иском о возмещении убытков в размере 7500 долларов или меньше, не будет рассматриваться при посредничестве, арбитражном разбирательстве или судебном разбирательстве. Вместо этого он должен быть рассмотрен в суде мелких тяжб. Суды мелких тяжб — это государственные суды, контролируемые государственным уставом.

Суды мелких тяжб являются подразделениями окружных судов штатов. Они уполномочены и контролируются в соответствии с главой 46 пересмотренного Устава штата Орегон. Суды по рассмотрению мелких исков должны быть недорогими и эффективными. Неудивительно, что адвокатам запрещается входить в суды мелких тяжб, кроме как по разрешению суда. Стоимость рассмотрения иска по мелким искам невелика по сравнению с подачей иска в окружной суд. Закупки Small Claims специально разработаны для обычных граждан.

Споры между покупателем / продавцом за пределами юрисдикции судов по рассмотрению мелких претензий подлежат посредничеству, как указано в третьем пункте положений о разрешении споров в договоре купли-продажи.Положение о медиации является источником значительной путаницы, особенно среди юристов, незнакомых с его положениями. В оговорке о посредничестве говорится, что посредничество должно осуществляться в соответствии с процедурой Программы посредничества между продавцами жилья / покупателями жилья, учрежденной Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®, или «программой, принятой другой организацией», если покупателя или продавца представлял РИЭЛТОР® и такая программа посредничества доступна через местный совет или ассоциацию REALTOR’S®.

Если местный совет или ассоциация не имеет Программы посредничества между продавцами и покупателями жилья (а у большинства их нет), лицо, подающее заявку на посредничество, может выбрать программу посредничества в сфере недвижимости в масштабе штата, разработанную Arbitration Services of Portland, или любую другую другие беспристрастные частные посредники или программы », доступные в округе, в котором находится объект недвижимости.Информацию об Арбитражных службах программы Портленда можно найти на их веб-странице: www.arbserve.com. Просто нажмите «Продажи недвижимости» (в печатных формах РИЭЛТОРА®). Форму подачи заявки на посредничество можно получить, нажав на «Запрос на посредничество».

Арбитраж между покупателем и продавцом подробно описан в четвертом пункте договора купли-продажи о разрешении споров между покупателем и продавцом. Пункт требует, чтобы «[все] все претензии между Продавцом и Покупателем, которые не были разрешены путем посредничества или иным образом, были переданы на окончательный и обязательный частный арбитраж в соответствии с законами штата Орегон.”Законы штата Орегон, регулирующие частный арбитраж, можно найти в главе 36 Пересмотренных заявлений штата Орегон.

Нет никаких арбитражных программ, управляемых советами или ассоциациями для покупателей и продавцов. В этом случае сторонам предоставляется выбор: либо использовать Арбитражные службы Портленда, либо «любую другую профессиональную арбитражную службу, имеющую существующие правила арбитража, при условии, что выбранная альтернативная служба также использует арбитров, имеющих хорошую репутацию в Орегоне. Государственная коллегия адвокатов, обладающая опытом в области законодательства о недвижимости и способная проводить слушания в округе, где находится недвижимость.Информацию о программе Арбитражных служб Портленда можно найти на их веб-странице по адресу: www.arbserve.com. Просто нажмите на «Продажи недвижимости» (в разделе Печатные формы РИЭЛТОРОВ®).

Частный арбитраж должен быть более быстрым, менее формальным и менее дорогостоящим, чем гражданский судебный процесс. Сторонники арбитража также указывают на использование арбитров с определенными отраслевыми или юридическими знаниями как на существенный плюс. В последние годы недоброжелатели частного арбитража подвергли сомнению каждое из этих требований.Помимо опасений по поводу скорости, стоимости и эффективности частного арбитража, некоторые ставят под сомнение справедливость арбитражных программ. Они указывают на сложность обжалования решений арбитража как доказательства несправедливости системы.

Обеспокоенность по поводу эффективности и справедливости обязательного арбитража по потребительским контрактам вызвала озабоченность по поводу раскрытия информации. Многие, в том числе одно время Агентство недвижимости, считают, что о существовании частной арбитражной оговорки в потребительском договоре необходимо сообщить потребителю до его заключения.Раскрытие информации как агента потребителя возлагается на держателей лицензий на недвижимость. Чтобы решить проблему раскрытия информации, арбитражная оговорка в форме продажи содержит следующее полное раскрытие информации:

«СОГЛАШАЯСЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ соглашаются, что споры, возникающие в соответствии с настоящим СОГЛАШЕНИЕМ, ДОЛЖНЫ РАССМОТРЕНИТЬСЯ И РЕШИТЬСЯ ОДНИМ ИЛИ БОЛЕЕ НЕЙТРАЛЬНЫМИ АРБИТРАТОРАМИ, И ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЮТ ПРАВО ИЛИ СУДЕБНОЕ СУДЕБНОЕ ПРАВО Право на обжалование АРБИТРАЖНОГО РЕШЕНИЯ ОГРАНИЧЕНО ЗАКОНОМ ОРЕГОНА.”

Рекомендуется, чтобы агенты указывали своим клиентам на положения о разрешении споров и предлагали клиенту прочитать раскрытие. Некоторые компании доходят до того, что клиент подписывает арбитражную оговорку о раскрытии информации в марже контракта.

Последний пункт в положениях о разрешении споров между покупателем и продавцом касается гонораров адвокатам. В соответствии с законодательством штата Орегон гонорары адвокатам доступны в споре по контракту только в том случае, если стороны договорились, что они будут доступны.Именно в этом четвертом пункте покупатель и продавец соглашаются, что выигравшая сторона в любом «иске, иске или арбитраже (за исключением исков, поданных в суд мелких тяжб)» будет иметь право на гонорары и расходы адвоката. Однако есть одна загвоздка. Уловка состоит в том, что выигравшая сторона должна доказать к удовлетворению судьи или арбитра, что они «предложили или согласились в письменной форме участвовать в медиации до или сразу после подачи заявления в арбитраж или суд». Таким образом, гонорары адвокатов используются для поощрения сторон к посредничеству.

До недавнего времени процедуры разрешения споров между покупателем и продавцом (Суд мелких тяжб, посредничество, арбитраж и гонорары адвокатам, только если сторона согласилась на посредничество) применялись ко всем спорам, в том числе с участием агентов или их фирм. В соответствии с действующей версией формы договора купли-продажи споры с участием лицензиатов или фирм подлежат различным процедурам. Такие споры по-прежнему должны передаваться в рассмотрение мелких тяжб, если спор находится в юрисдикции этого суда; Однако посредничество не требуется.

Арбитраж споров с участием лицензиатов или фирм требуется с использованием тех же арбитражных процедур, что и споры между покупателем и продавцом. Арбитраж должен использоваться вместо судебного разбирательства на любом другом форуме. Это требование арбитража не применяется к спорам РИЭЛТОРА® / РИЭЛТОРА®, подпадающих под действие Кодекса этики. Это также не применяется, если лицензиат или фирма согласились на какой-либо другой процесс в листинге или соглашении об услугах покупателя или лицензиат является покупателем или продавцом.

Новый пункт об урегулировании споров между лицензиатом или фирмой прямо заменяет положения об альтернативном разрешении споров и гонораре адвокатов, которые применяются к спорам между покупателем и продавцом.Это означает, что выигравшая сторона в иске против лицензиата или фирмы не имеет права на гонорары или расходы адвоката. Положение, заменяющее положения о процедурах разрешения споров между покупателем и продавцом, выделено жирным шрифтом. Однако нет явного раскрытия или предупреждения о последствиях этого пункта.

Включение положений об урегулировании споров, касающихся лицензиатов и фирм, в договор между покупателем и продавцом, порождает сложные юридические вопросы. Во-первых, существует проблема, заключающаяся в том, что обычно агенты не являются сторонами контрактов своих клиентов.К счастью, законы об арбитраже написаны достаточно широко, поэтому формальные договорные отношения могут не потребоваться для поддержки соглашения об арбитраже. Тем не менее агентам следует иметь в виду, что любое положение, определяющее их права в контракте, стороной которого они не являются, может создать юридические проблемы.
К началу

.