Акт приема передачи жилого помещения к договору найма – Акт приема-передачи квартиры по договору найма

Содержание

Акт приема-передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения на территории городского округа Дзержинский Московской области)

                                    АКТ
                ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ
г. Дзержинский                                   "___" _________ 200__ года
    Мы,  нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________, и Арендатор -
__________________________, составили настоящий акт в том, что Арендодатель
сдал,  а   Арендатор  принял  в  срочное  возмездное  пользование  квартиру
(комнату  -  с учетом доли в праве на совокупность мест общего пользования)
жилой площадью _______ кв. м (общей площадью ________ кв. м), находящуюся в
муниципальной собственности г. Дзержинский, расположенную по адресу: 1400_,
Московская обл., г. Дзержинский, ул. __________, д. ___, кв. ___.
    1. Год постройки ______________________________________________________
    2. Этажность дома _____________________________________________________
    3. Этаж размещения квартиры ___________________________________________
    4.  Планировка и благоустройство: комната изолированная, газовая плита,
холодное   водоснабжение,   газовая   колонка,   канализация,   центральное
отопление,    электроосвещение,    радиотрансляционная    сеть,   кабельное
телевидение.
    5. Материал стен ______________________________________________________
    6. Физический износ ___________________________________________________
    7.  Инвентаризационная  стоимость  одного  кв.  м  общей площади жилого
помещения на момент заключения договора коммерческого найма _______________
    8. Особые условия _____________________________________________________
    9.  Наниматель  претензий  к  техническому  состоянию  жилой площади не
имеет.
АРЕНДОДАТЕЛЬ                          АРЕНДАТОР
Заместитель главы администрации       организация, должность руководителя
г. Дзержинский по градостроительству  _____________________________________
и имуществу
_____________ ______________________  _____________ _______________________
  (подпись)           Ф.И.О.             (подпись)           Ф.И.О.
М.П.                                  М.П.

dogovor-obrazets.ru

Акт передачи жилого помещения в найм

Акт передачи жилого помещения (далее «Акт«) необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) для фактической передачи жилого помещения в аренду с целью последующего проживания в нем физических лиц.

В предложенном шаблоне Акта сторонам представляется возможным зафиксировать самые важные моменты: (1) состояние передаваемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, которая передается в пользование вместе с жилым помещением;

(3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, на которые желает обратить внимание Наймодатель, или которые могут быть обнаружены Нанимателем при осмотре жилого помещения.

Кроме этого настоящий Акт предусматривает возможность факт передачи Нанимателем задатка в счет надлежащего исполнения обязательств по договору найма (аренды) жилого помещения в будущем.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) в аренду для удовлетворения коммерческих/бизнес целей. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта передачи жилого помещения в найм (аренду). Разработанный шаблон Акта

подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной недвижимости. Обращаем внимание, что Акт не является самостоятельным юридическим документом и выступает неотъемлемой частью ранее заключенного договора найма.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель является юридическим лицом.

Применимое законодательство

Акт передачи жилого помещения в найм составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

www.wonder.legal

Акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения 2019

Приложение 4 к Распоряжению Минмособлимущества от 28 октября 2010 г. N 1435

        Акт приема-передачи жилого помещения к договору социального
                         найма жилого помещения
г. Красногорск
Московской области                                "__" ____________ 2010 г.
   1. Мы, гр. ____________________________________________________________
                                  (Ф.И.О. полностью)
дата рождения ___________________, паспорт серии ______ N _________________
код подразделения _____________ выдан (когда, кем) ________________________
___________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуемый(ая)   в   дальнейшем   "Наниматель",   с    одной    стороны,   и
__________________________________________________________________________,
                  (наименование уполномоченного органа)
действующее   от имени   собственника   жилого   помещения   на   основании
__________________________________________________________________________,
   (дата, N постановления Правительства Московской области о наделении
      полномочиями органа исполнительной власти Московской области)
в лице ___________________________________________________________________,
                           (должность, Ф.И.О.)
действующего     на     основании        Положения,           утвержденного
__________________________________________________________________________,
        (дата, N постановления Правительства Московской области,
                         утвердившего Положение)
именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
   1. Жилое помещение, состоящее из _ комнат(ы) в __ квартире (доме) общей
площадью ____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, расположенное
по адресу: ____________________, дом N ____, корпус N ____, квартира N ___,
передано     Нанимателю   в   состоянии,  соответствующем условиям Договора
социального найма жилого помещения от "__" ______________ 2010 года N ____.
   2. Жилое   помещение  полностью  отвечает  требованиям, предъявляемым к
жилым  помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству переданного
жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.
   3. Настоящий  акт  составлен  в  2  экземплярах,   имеющих   одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Наймодатель: __________________________________________________   _________
            (должность, Ф.И.О. лица от уполномоченного органа    (подпись)
                            Московской области)
Наниматель:  __________________________________________________   _________
                            (Ф.И.О. полностью)                   (подпись)

vse-documenty.ru

Акт передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения)

                           АКТ N ____
                приема-передачи жилого помещения
г. ______________                           "___"_________ ____ г.
    Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________,
                                         (Ф.И.О.)
именуем__  в  дальнейшем"   Арендодатель",   с   одной  стороны  и
___________________________________________________________ в лице
               (наименование организации)
_______________________________________, действующ___ на основании
____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны
составили  настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор
принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью ______ кв. м
по адресу: ______________________________________________________.
    Квартира состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________
кв.  м, кухни площадью ______ кв. м, ванной комнаты площадью _____
кв. м, туалета площадью ___ кв. м, коридора площадью ______ кв. м,
встроенных шкафов площадью ____ кв. м, лоджии площадью ____ кв. м.
    Квартира   оборудована   горячими   холодным   водоснабжением,
канализацией,  отоплением,  электроосвещением, радиотрансляционной
сетью,   телефоном,   кабельным   телевидением,    газовой    (или
электрической)плитой.
    В  пользование  Арендатора   передаются   следующие   предметы
домашнего обихода и обстановки: __________________________________
_________________________________________________________________.
                          (наименование)
    В  помещении  кухни  установлена газовая (электрическая) плита
__________________ в исправном состоянии.
    Техническое   состояние   жилого   помещения - пригодное   для
проживания.
    Арендодатель: _____________________
                       (подпись)
    Арендатор: ______________________
                       (подпись)
    М.П.

dogovor-obrazets.ru

Акт приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» 2019

Приложение к Положению о порядке заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области

                                    АКТ
                    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                    К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                     ОТ _________________ N _______
   Мы, гр. _______________________________________________________________
                                (Ф.И.О. полностью)
дата рождения ___________________________, паспорт серии __________ N _____
код подразделения ________________, выдан (когда, кем) ____________________
именуемый(ая)  в  дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и муниципальное
образование  "Одинцовский муниципальный район" в лице начальника Управления
жилищных   отношений   администрации   Одинцовского  муниципального  района
___________________________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с другой
стороны,   вместе   именуемые   "Стороны",   составили   настоящий   акт  о
нижеследующем:
   1. Жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в квартире ____ (доме)
общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, расположенное по
адресу: _________________________________, передано Нанимателю в состоянии,
соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от "___" _________
20______ года N __________.
   2.  Жилое  помещение  полностью  отвечает  требованиям, предъявляемым к
жилым помещениям для проживания граждан.
   Претензий  по  качеству технического состояния и функциональных свойств
передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.
   3.   Настоящий  акт  составлен  в  3  экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.
Наниматель: __________________________________   __________________________
                  (Ф.И.О. полностью)                    (подпись)
Наймодатель: _________________________________   __________________________
                  (Ф.И.О. полностью)                     (подпись)

vse-documenty.ru

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма

Преимущественно взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче жилого помещения в аренду регулируются посредством заключения договора найма. Именно его положения определяют условия аренды, ежемесячную плату и иные существенные обстоятельства сдачи недвижимости.

Однако факт передачи помещения от одной стороны другой, а также его техническое состояние, наличие мебели или предметов бытовой техники, удостоверяется составлением дополнительного документа — акта приема-передачи жилого помещения по договору найма.

Для чего он необходим?

Соответствующий документ выступает в качестве приложения к основному соглашению найма жилого помещения. В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, заключение акта приема-передачи не является обязательной процедурой. Однако после того, как закончится срой действия договора аренды, именно он будет считаться главным документом при разрешении споров, если у одной из сторон сделки появятся претензии ко второй стороне.

Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма необходимо для письменного закрепления факта передачи квартиры арендатору. Однако передаточный акт служит не только подтверждением въезда нанимателя, но и должен содержать подробное описание мебели и бытовой техники, передаваемой совместно с жилым помещением. В акте регистрируется полный перечень предметов, находящихся в квартире на момент въезда жильца, а также указывается их состояние на текущий момент. Также заключение акта приема-передачи жилого помещения по договору найма рекомендуется для упрощения процедуры общегосударственной регистрации основного договора найма.

Ключи от недвижимости передаются арендатору после оформления документа. В отдельных случаях, стороны сделки предпочитают включать в акт пункт о наличии страхового депозита, который также передается после окончательного заверения документа.

Что такое страховой депозит?

Законодатель РФ не предусматривает четкого определения понятия «страховой депозит». Соответствующий термин выработан практикой и, по сути, считается прямым отражением залоговых взаимоотношений между нанимателем жилого помещения и его собственником. Условия данного вида отношений регламентируются статьями 329 и 334 Гражданского кодекса России.

При заключении акта приема-передачи жилого помещения по договору найма, страховой депозит выступает в качестве гарантии обеспечения конкретных обязательства, то есть гарантирует сохранность жилой недвижимости на период ее временного пользования арендатором. Особенно актуальны положения страхового депозита, если за время пользования квартирой, какие-либо предметы интерьера или бытовой техники были испорчены по вине нанимателя. Согласно 1064 статье ГК РФ, он обязан будет возместить причиненный ущерб. Также с помощью страхового депозита, арендодатель сможет произвести уплату за последний срок найма и коммунальных услуг.

Наниматель имеет право самостоятельно реализовать полную оплату за последний месяц аренды, без участия страхового депозита. Если же общая его (страхового депозита) сумма не будет применена в качестве погашения ущерба, она должна быть возвращена арендатору после окончания срока действия аренды на основании акта приема-передачи.

Особенности составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма

На законодательном уровне не предусмотрен унифицированный образец соответствующего документа. Правила составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма также не регламентированы, следовательно, он оформляется в произвольной форме, включая любые существенные, для сторон сделки, условия.

Акт должен быть составлен в 2 экземплярах, идентичных по содержанию — один для арендодателя, второй для арендатора. Если же соглашение заключается через посредника, то должен быть и третий дубликат для него, личная информация которого также должна быть указана во всех трех экземплярах.

Собственник жилого помещения вправе обозначить определенные предметы, которые жилец не имеет право выносить из квартиры или вовсе запретить пользоваться ими. В акте может быть определена рыночная стоимость каждой единицы передаваемой недвижимости — в случае судебных разбирательств способствует определению суммы ущерба. Если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо дефекты, и по их устранению у сторон сделки нет разногласий, в акт приема-передачи включается пункт о том, что наймодатель (наниматель) должен устранить его за свой счет и в определенный срок. Также к передаточному акту жилого помещения можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест квартиры, которые заверяются подписями сторон с указанием текущей даты.

По окончанию срока действия договора найма, возврат жилого помещения также рекомендуется реализовывать посредством составления акта приема-передачи квартиры. В этом случае стороны сделки меняются местами — арендатор передает, а арендодатель принимает недвижимость. В документе фиксируется состояние квартиры, предметов интерьера и приборов бытовой техники на момент выезда жильца. Подробно составленный акт считается подтверждением наличия/отсутствия каких-либо дефектов и неисправностей.

Образец акта

Содержание акта приема-передачи жилого помещения по договору найма состоит из:

  • наименования документа;
  • даты, времени и адреса его оформления;
  • подробной информации о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты;
  • полных реквизитов основного договора найма жилого помещения — дата заключения и номер;
  • технических характеристик недвижимости — общая площадь, количество комнат, расположение и т.д.;
  • сведений относительно состояния комнат, с указанием всех дефектов, если таковые имеются;
  • четкого описания всех предметов, находящихся в жилом помещении на момент передачи его в аренду;
  • текущих показаний всех счетчиков;
  • сведений и порядка передачи ключей;
  • перечня документации, который передается жильцу;
  • подписей сторон.

Мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета и размера. После каждого субъекта обозначаются обнаруженные недостатки, к примеру, царапины на поверхности, шатающиеся ножки стульев и столов, сломанные дверные ручки и другое. Описание бытовой техники осуществляется с обозначением точного наименования, серийного номера и года выпуска оборудования. В обязательном порядке проверяется работоспособность розеток и выключателей, а также осматривается устройство сантехнического назначения. Особое внимание рекомендуется уделять кранам, смесителям и системам слива.

На кухне обязательно должен производиться осмотр плиты и духовки. Если устройство газовое — производится зажигание всех конфорок, если же оно электрическое — проверяется работоспособность индикации включения на самой плите.

Скачать образец по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

itbu.ru

Акт приема-передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения на территории городского округа Дзержинский Московской области) 2019

Приложение 1 к Договору

                                    АКТ
               ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ
г. Дзержинский                                   "___" _________ 200__ года
   Мы,  нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________, и Арендатор -
__________________________, составили настоящий акт в том, что Арендодатель
сдал,  а   Арендатор  принял  в  срочное  возмездное  пользование  квартиру
(комнату  -  с учетом доли в праве на совокупность мест общего пользования)
жилой площадью _______ кв. м (общей площадью ________ кв. м), находящуюся в
муниципальной собственности г. Дзержинский, расположенную по адресу: 1400_,
Московская обл., г. Дзержинский, ул. __________, д. ___, кв. ___.
   1. Год постройки ______________________________________________________
   2. Этажность дома _____________________________________________________
   3. Этаж размещения квартиры ___________________________________________
   4.  Планировка и благоустройство: комната изолированная, газовая плита,
холодное   водоснабжение,   газовая   колонка,   канализация,   центральное
отопление,    электроосвещение,    радиотрансляционная    сеть,   кабельное
телевидение.
   5. Материал стен ______________________________________________________
   6. Физический износ ___________________________________________________
   7.  Инвентаризационная  стоимость  одного  кв.  м  общей площади жилого
помещения на момент заключения договора коммерческого найма _______________
   8. Особые условия _____________________________________________________
   9.  Наниматель  претензий  к  техническому  состоянию  жилой площади не
имеет.
АРЕНДОДАТЕЛЬ                          АРЕНДАТОР
Заместитель главы администрации       организация, должность руководителя
г. Дзержинский по градостроительству  _____________________________________
и имуществу
_____________ ______________________  _____________ _______________________
 (подпись)           Ф.И.О.             (подпись)           Ф.И.О.
М.П.                                  М.П.

vse-documenty.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.