Акт приема передачи жилого помещения по договору найма – Акт приема передачи квартиры при аренде

Акт приема передачи квартиры при аренде

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). 

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

• бытовой техники, находящейся в квартире;
• мебели;
• предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

dogovor-arendy.ru

Акт приема передачи жилого помещения по договору найма

На странице представлен образец документа «Акт приема передачи жилого помещения по договору найма» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,5 кб

Как правило, договор найма квартиры или другого помещения для жилья освещает вопросы оплаты квартиросъемщиком фиксированной суммы владельцу и коммунальных услуг. Сопровождающий его акт приема передачи фиксирует само состояние жилого помещения перед началом проживания нанимателя.

Особенности акта

Форма для оформления акта содержит в себе несколько обязательных пунктов, с которыми нанимателю нужно внимательно ознакомиться перед тем, как он поставит свою подпись. Основными из них являются:

• наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• описание находящихся в помещении приборов, технического оборудования и другого имущества;
• свидетельства всех дефектов и неисправностей аппаратуры;
• модели предоставляемой во временное пользование техники.

Внесение этих данных требуется для того, чтобы избежать дальнейших претензий со стороны арендодателя по окончании срока договора.

Как заполнить акт приема передачи

В бланке акта уже содержится основная общая информация в печатном виде, поэтому при заполнении арендодателю и нанимателю нужно внести только индивидуальные данные в пустые поля.

Это будет опись имущества и состояния жилья, а также местонахождения помещения и его кадастровый номер. В акте указывается также факт передачи ключей и количество их экземпляров.

После подписания акта наниматель принимает на себя все обязанности по содержанию квартиры и несет материальную ответственность за сохранность предоставленного в пользование имущества.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Здесь пример акта приема-передачи жилого помещения образец

 

г. Люберцы Московской области                                                                17 января 2015 года.

 

Мы, Гражданин Пиктов Станислав Федорович,  далее «Наниматель», и гражданин РФ Станислав Сергей Юрьевич, далее «Наймодатель», составили настоящий акт приема-передачи жилого помещения в найм, далее – «Акт», о нижеследующем:

 

1. Наймодатель, в соответствии с договором найма жилого помещения от «___» ___________ 201_ года передал Нанимателю во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ____________, улица ____________, дом __ (____), квартира ___ (______________), кадастровый (или условный) номер объекта __:__:__:_____:__:____, далее – квартира.

 

2. Квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта приема-передачи жилого помещения.

 

3. Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений.

 

4. Квартира не обременена задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта, счетчик электроэнергии, потребленной в квартире, имеет следующие показания: ______________.

 

5. Вместе с квартирой передано следующее имущество, находящееся в ней:________________________________________________________________.

 

6. Внешний вид и техническое состояние квартиры и находящегося в ней имущества соответствует его фотографиям, и подтверждается подписями сторон на их обратной стороне. Фотографии являются неотъемлемой частью настоящего акта. Наниматель принял от Наймодателя квартиру и находящееся в ней имущество в таком виде и состоянии, которое описано выше и не имеет претензий по внешнему виду, эксплуатационному (техническому) состоянию.

 

7. Стороны пришли к соглашению, что эксплуатационная ответственность Нанимателя за техническое состояние квартиры определяется в полном объеме за электрохозяйство, включая силовые и осветительные сети, осветительные приборы, розетки, замену ламп и прочие электроприборы, оборудование, инженерные сети, находящиеся в помещениях квартиры.

 

8. Стороны пришли к соглашению, что материальная ответственность Нанимателя устанавливается за причинение вреда (ущерба) квартире и имуществу, расположенному в ней.

 

9. Вместе с подписанием настоящего Акта, Нанимателю передан ключ от входной двери (нижний замой, сувальдный) в квартиру в количестве __ (_________) экземпляров.

 

и т.д…

 

Весь образец акта приема-передачи жилого помещения по договору найма размещен в приерепленном файле.

 

uristhome.ru

Акт приема-передачи жилого помещения

Сдаете ли вы квартиру или дом, продаете ли свое жилье или дарите, к договору нужно составить и подписать акт приема-передачи. С даты составления новый собственник или временный пользователь получают доступ к жилью и начинают исполнять обязанность по его содержанию. Несмотря на произвольную форму документа, существуют некоторые моменты, которые должны присутствовать в тексте. Давайте выяснять особенности составления акта и его правовые последствия для сторон. Типовой бланк можно бесплатно скачать или посмотреть в режиме онлайн.

Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения

В акте обязательно указывается договор по которому помещение передается, его реквизиты. Акт составляется в следующих случаях:

• при продаже недвижимости;
• при совершении сделки дарения или мены;
• при передаче в аренду или в наем;
• при принятии квартиры по ДДУ (договор долевого участия в строительстве).

Основные моменты

1. Вам понадобиться два экземпляра, для каждой из сторон. Заранее сделайте несколько копий на случай утраты.
   
2. В акте дублируется описание квартиры или дома, указанные в договоре. Важно, чтобы описания и характеристик полностью совпадали с основным договором.
   
3. Указываются реквизиты документов, подтверждающие право собственности распорядителя, например свидетельство о праве. Обратите внимание, что на старый дом свидетельств может и не быть. В качестве правоподтверждающих документов собственник предоставляет выписки из похозяйственной или шнуроновой книги. В акте надо указать на эти обстоятельства.
   
4. Обратите внимание, что дом продается или сдается в аренду с участком, а квартира с общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, новый собственник должен получить не только ключи от квартиры, но и от подвала, чердачного помещения в доме. Факт осуществившейся передачи отражается в акте.
   
5. Обозначьте какие-документы переходят новому собственнику — кадастровый паспорт, свидетельство, технические планы и паспорта, разрешения на строительство и так далее. Все документы по земле также передаются новому собственнику или его уполномоченному лицу.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи жилого помещения

• Обязательным является описание состояния жилого помещения. Часто стороны ограничиваются фразами об удовлетворительном состоянии и отсутствии претензий. Вместе с тем, в акте по передаче помещения внаем важно подробно описать состояние квартиры. Ведь в случае претензий со стороны собственника, можно будет сослаться на акт приема-передачи. В каком состоянии и степени готовности передает квартиру застройщик также немаловажно для покупателя. В договоре может быть оговорена квартира под ключ, а по факту вы получаете квартиру без ремонта, указав на это в акте, реально будет требовать с застройщика возместить расходы на ремонт или уменьшить стоимость имущества, указанную в ДДУ.
  
• Возвращать квартиру собственнику по истечению договора найма жилого помещения тоже желательно по акту передачи.
  
• Обращайте внимание на подписи сторон. Бывает, что договор подписывает одно лицо, а акт другое. По большому счету законом это не запрещено, однако лучше, если оба документа будут подписаны одним лицом, а его полномочия подтверждены доверенностью. Если речь идет об организации, то генеральный директор может подписывать документы без доверенности, полномочия его подтверждаются актуальной по дате выпиской из реестра юридических лиц и уставом Общества в действующей редакции.
  
• Принимая помещения внаем не от собственника, а от нанимателя, нужно удостовериться, что такой поднаем не запрещен договором между собственником и тем, кто вам сдает помещение.
  

Другие советы

1. Если в акте вы будете указывать стоимость имущества или размер арендной платы, удостоверитесь, чтобы все цифры совпадали с теми, которые оговорены в основном договоре.
   
2. Акт без договора по сути не имеет юридической силы, в большинстве случаев из акта невозможно установить, на каких условиях жилое помещение отчуждается.
   
3. Законодательство не устанавливает обязанность по оформлению акта приема-передачи, поэтому пункт о передаче помещения и его состоянии можно включить в основной договор купли-продажи, найма, дарения и тому подобное. Единственный нюанс в том, что тогда именно дата в шапке договора будет являться датой фактической передачи имущества.
   
4. Если к квартире прилагается подвал или машино-место, собственник обязан обеспечить доступ к ним, если конечно эти объекты отражены в основном договоре. Состояние вспомогательных помещений также подробно описывается.
   
5. Вы можете снять частный дом, который построен по принципу «на два хозяина». Такое жилое помещение может быть и не разделено на отдельные квартиры, а числиться как общий дом и иметь один кадастровый номер. Тогда в акте следует указать на то, что вы принимаете половину дома с отдельным входом.
   
Купить недвижимость в Москве и посмотреть предложения можно в специальном разделе.

Вывод

Составлять отдельный документ по передаче или включить пункт в основной договор, стороны решают сами. Однако, составив акт вы сможете более четко и подробно описать все нюансы жилого помещение, кроме того, в реальности жилое помещение редко передается новому собственнику или временному пользователю в дату заключения договора, чаще для этого требуется время. Исходя из этого, составление отдельного документа, подтверждающего передачу, будет более целесообразным и обеспечит юридическую безопасность обоим сторонам отношений.




journal.regionalrealty.ru

Акт приема передачи квартиры. Образец

 Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.
 В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).
 Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.
 В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.
 Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:
— естественного износа;
— по вине собственников соседних помещений;
— по вине коммунальных служб.

г. ____________  “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

5. В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Мебель:_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель __________________   “__” __________ 20__ г.

Арендатор  __________________   “__” __________ 20__ г.

alfa-form.ru

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма или аренды

Так как многие живут в квартирах и подобных жилых помещениях именно по договору социального найма, то необходимо знать всю информации, которая касается данного вопроса. Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область


Суть документа

Если же говорить о сути акта приема  жилого помещения по найму или аренде нанимателя, то она заключается в том, что происходит временная передача квартиры или другого имущества определенному лицу на описанных в документе условиях. Сдача объекта происходит только после подписания соглашения обеими сторонами сделки, то есть, как арендодателем и нанимателем. Данное свидетельство  является дополнением к основному договору аренды жилого объекта, в ней описываются все технические характеристики и данные о квартире или доме.

Составляется акт приема  в свободной форме, от руки, но обязательно в двух экземплярах, которые переходят к обеим сторонам соглашения.

В законе нет определенных норм, которые регулируют форму и содержание соглашения. После того, как акт подписан,  ключи от помещения  или другого имущества получает наниматель и вся ответственность ложится именно на него, потому что уже существует подтверждение полной осведомленности согласия с условиями.

Для чего нужен акт?

Основное его назначение в том, что при государственной регистрации договора аренды нужно прилагать акт приема  жилого помещения в обязательном порядке. При его помощи можно будет разрешить любые возникшие конфликты даже после выселения или сдачи. Наибольшая польза от подписания этого документа, конечно же, для арендодателя, потому что в нем закрепляются положения касаемо состояния жилья и таким образом собственник может себя застраховать.

Даже при расторжении сделки  и явных недостатков в жилье арендатор сможет требовать возмещения ущерба за порченое имущество  или разбирательства в суде.

Акт приема-передачи помещения

Скачать бланк

Содержание свидетельства приема

Не смотря на то, что нет явных и обязательных образцов, все же есть пункты, описание которых обязательно:

• Название документа;
• Место и дата составления;
• Информация о самом свидетельстве съема жилой квартиры, к которому составляется дополнение;
• Информация о сторонах соглашения;
• Полное описание объекта недвижимости, который передается в пользование;
• Техническая характеристика имущества;
• Указание показания счетчиков, хотя это скорее по желанию;
• Состояние объекта недвижимости на момент подписания;
• Список недостатков;
• Подписи участников сделки.

Если вы сразу укажите необходимую информацию, то в будущем у вас не будет возникать никаких проблем с недвижимостью, даже после расторжения действия найма и соглашений. Без этого, на первый взгляд, незаметного документа, будет очень трудно установить правду. И, в принципе, сделка не может считаться полноценной и законной.

pravonedv.ru

Акт приема-передачи помещения по договору социального найма – образец

Акт приема-передачи жилого помещения

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

составили настоящий акт о том, что передал во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из  комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью  кв. м, в том числе жилой площадью  кв. м, по адресу:  (далее по тексту – Жилое помещение).

1.

Жилое помещение имеет 5 (пять) жилых комнат:

1.1.

 Комната № 1 площадью —  кв. м.

1.2.

Комната № 2 площадью —   кв. м.

1.3.

Комната № 3 площадью —  кв. м.

1.4.

Комната № 4 площадью —  кв. м.

1.5.

Комната № 5 площадью —  кв. м.

2.

В Жилом помещении имеется:

2.1.

Кухня площадью  кв. м.

2.2.

 Ванная комната площадью  кв. м.

2.3.

 Туалет площадью   кв. м.

2.4.

Коридор площадью   кв. м.

2.5.

Встроенный шкаф площадью   кв. м.

2.6.

Чулан (кладовка) площадью   кв. м.

2.7.

 Балкон площадью  кв. м.

2.8.

Лоджия площадью  кв. м.

3.

Жилое помещение оборудовано:

3.1.

Холодным водоснабжением из колонки.

3.2.

Автономным горячим водоснабжением.

3.3.

Централизованной канализацией.

3.4.

Печным отоплением.

3.5.

 Электроосвещением.

3.6.

Газоснабжением в газовых баллонах;

3.7.

Мусоропроводом.

3.8.

Радиотрансляционной сетью.

3.9.

 Переговорно — замочным устройством.

3.10.

Кабельной телевизионной сетью.

4.

 Техническое состояние Жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики Жилого помещения изложены в техническом паспорте БТИ №  от г.

5.

 На момент подписания акта приема-передачи в Жилом помещении был произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество.

6.

 В момент подписания Акта приема-передачи  передал  ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру и комнаты.

7.

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

 

Подписи сторон:

 

От имени  __________	От имени  __________

www.freshdoc.ru