Арендное жилье | КРЖС
Строительство многоквартирных жилых домов, предназначенных для сдачи в коммерческий найм на территории Приморского края планируется с целью создания условий для повышения миграционной активности населения и обеспечения притока квалифицированной рабочей силы в экономически эффективные отрасли Приморского края. Арендное жилье предназначено, прежде всего, для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств.
Механизм создания рынка арендного жилья АО «КРЖС»:
- Администрации муниципальных образований информируют население о возможности строительства арендного жилья на территории образования, формируют списки желающих арендовать жилые помещения, проверяют весь пакет документов (в том числе при формировании списков Администрацией все претенденты проверяются на наличие/отсутствие недвижимого имущества на каждого члена семьи на территории городского округа, с целью подтверждения потребности в арендном жилье).
- Администрации муниципальных образований формируют и направляют в адрес АО «КРЖС» списки потребности в строительстве арендного жилья в подведомственном муниципальном образовании, с учётом демографического состава семей в разрезе комнатности.
- После окончания строительства и сдачи арендного дома в эксплуатацию, на основании списков, направленных в адрес АО «КРЖС» от Глав муниципальных образований, заключаются договоры коммерческого найма арендных квартир.
- Договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев и может быть продлён на дальнейший период по ходатайству Главы муниципального образования.
- Арендаторам предоставляется временная регистрация.
Льготы, предоставляемые гражданам, арендующим жилье по договорам коммерческого найма
- Оплата за аренду наёмного жилья будет на 50 % ниже среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья. Расчёт стоимости производится на основании отчёта независимого эксперта об оценке среднерыночной стоимости аренды в городских округах Приморского края однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных благоустроенных не меблированных квартир в новостройках, без учёта коммунальных платежей. Информация о стоимости аренды (до заключения договоров коммерческого найма) размещается на официальном сайте АО «КРЖС».
Информация о стоимости аренды (до заключения договоров коммерческого найма) размещается на официальном сайте АО «КРЖС».В случае изменения среднерыночной цены пересмотр платы будет осуществляться, но не более 1 раза в год.
По решению Главы муниципального образования, директора предприятия, возможно субсидирование части оплаты стоимости аренды.
- Работодатель имеет право компенсировать либо предоставлять субсидию на оплату ежемесячных взносов за аренду жилого помещения в многоквартирном арендном доме.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
- Заявка на выкуп недвижимого имущества
(DOC, 71 кб) - Перечень документов, необходимый для заключения договоров коммерческого найма
(PDF, 189 кб) - Положение о выкупе физическими лицами недвижимого имущества АО КРЖС
(PDF, 369 кб) - Проект договора коммерческого найма
(PDF, 957 кб)
Арендное жилье | Портал органов власти Калужской области
Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.
Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.
Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.
Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.
По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.
Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.
Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами:
Включение Экранной лупы Windows:
1. Через меню Пуск:
Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.
2. Через Панель управления:
Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.
3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».
Использование сочетания клавиш:
1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + «+» (увеличить), Ctrl + «-» (уменьшить).
2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + «+» (увеличить), Cmd + «-» (уменьшить).
Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:
1. Через Панель управления:
Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».
2. Использование «горячих клавиш»:
Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.
Арендное жильё | Комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области
В целях обеспечения формирования рынка доступного арендного жилья и развития некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, постановлением Администрации области от 01 июля 2015 г. № 307 «О внесении изменений в Государственную программу Псковской области «Обеспечение населения области качественным жильем и коммунальными услугами на 2014-2020 годы» в Государственную программу Псковской области «Обеспечение населения области качественным жильем и коммунальными услугами на 2014-2020 годы» внесены изменения с целью дополнения мероприятием по развитию рынка арендного жилья, в том числе некоммерческого найма.
На территории Псковской области проводится работа по формированию нормативной правовой базы по вопросу регулирования и предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».
Внесены изменения в Закон области от 19 февраля 2002 г. № 174-ОЗ «О системе органов исполнительной власти Псковской области» в части расширения полномочий органов исполнительной власти в сфере регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Принят Закон области от 09 марта 2017 г. № 1744-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования отношений по предоставлению жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Псковской области и о признании утратившими силу отдельных положений статьи 28 Закона Псковской области «О системе органов исполнительной власти Псковской области», которым утверждаются: порядок определения дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и порядок установления максимального размера дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Разработаны и находятся на стадии согласования проекты постановлений Администрации области, которыми устанавливаются порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Псковской области, в том числе порядок принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с такого учета, и порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Псковской области.
Закон области от 09 марта 2017 г. № 1744-ОЗ
Арендное жилье | Русская версия
АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ
Решением администрации Новобелицкого района г. Гомеля от 16.07.2021 № 801 «О предоставлении арендного жилья» предоставлены жилые помещения государственного жилищного фонда следующим гражданам:
Адрес | № дома | № кв-ры | Кол-во комнат | Категории |
ул. | 1 | 54 | 1 | Еськова Е.П. состоит на учете 15.02.2011 г. |
ул. Дубравная | 1 | 182 | 1 | Суденко В.И. состоит на учете 25.10.2013 г. |
ул. Ильича | 297А | 55 | 2 | Сивцова Н.Е. состоит на учете 18.03.1997 г. |
Каленикова И.Е.
Информируем
вышеуказанных граждан о необходимости обратиться в течение 15 календарных дней
в Расчетно-справочный центр № 6 по адресу: г. Гомель, ул. Ст. Разина, 8
(контактный телефон: 532407) для заключения договоров найма арендного жилья с
личными документами на себя и членов своей семьи (оригиналы и ксерокопии).
Решением администрации Новобелицкого района г. Гомеля от 16.07.2021 № 802 «Об отказе в предоставлении арендного жилья» отказано следующим гражданам:
ул. Каленикова И.Е., д. 1, кв. 54
1.Амельченко Галина Викторовна
2.Сацкевич Екатерина Евгеньевна
3.Афанасенко Елена Анатольевна
4.Астапович Анастасия Сергеевна
5.Ткаченко Владимир Владимирович
6.Филиппов Олег Николаевич
7.Свиридова Вероника Олеговна
ул. Дубравная, д. 1, кв. 182
1.Зятьков Виктор Леонидович
2.Лобко Максим Олегович
ул. Ильича, д. 295 а, кв. 55
1.Левков Олег Николаевич
2.Артюшенко Инна Петровна
3.Одноколова Светлана Ивановна
4.Руль Наталья Владимировна
5.Масибут Галина Александровна
6.Жарко Иван Александрович
7.Демиденко Мария Леонидовна
8.Колесник Мария Валерьевна
9.Комар Екатерина Анатольевна
10. Ланюгова
Анастасия Александровна
11.Кулик Алина Андреевна
12.Загорцев Дмитрий Владимирович
13.Башко Светлана Александровна
14.Бобович Виктория Николаевна
Результат рассмотрения поданного заявления граждане вправе получить в службе «Одно окно» администрации района.
В Чебоксарах заселяют первый дом по республиканской программе «Ипотека и арендное жилье»
- Новости —
- В Чебоксарах заселяют первый дом по республиканской программе «Ипотека и арендное жилье»
Новоселье к Новому году. Жители Чувашии начали переселяться в квартиры коммерческого найма по республиканской программе «Ипотека и арендное жилье». Кореспондент ВГТРК сегодня побывала в первом доме, сданном по этой программе.
Валентина Алексеева, Игорь Ульянов
Этот дом на улице Магницкого – пилотный проект по программе «Ипотека и арендное жилье». Квартиры здесь получить можно по коммерческому найму без какой-либо очереди.
Ирина Козлова переехала в Чебоксары из Шумерли ради одного из сыновей. У мальчика проблемы со зрением, он учится в интернате на улице Яблочкова — через дорогу от нового дома. Женщина рассказывает: квартиру они с супругом выбирали именно с учетом близости к образовательному учреждению, а также исходя из финансовых возможностей семьи.
— Когда узнали мы, что сдается такое жилье в аренду, мы сразу решились, потому что жилье первичное, никто здесь не жил. С детьми все равно во вторичное жилье неудобно переезжать. Когда снимаешь, могут в любое время сказать, что квартиру продают, и надо выезжать. А с детьми куда идти тогда? — говорит наниматель жилья Ирина Козлова.
Особенность программы в том, что жилье можно выкупить. Истории соседей Ирины разные. Кто-то не может накопить на первоначальный взнос и взять ипотеку – тогда коммерческий найм с правом выкупа – самый удобный вариант. Кто-то прошел через процедуру банкротства физического лица, а значит, никакой банк теперь не даст денег на жилье.
— Очень много желающих на арендное жилье. Этот проект оказался очень востребованным, — рассказала директор департамента продаж АО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Инга Сидорова. — Здесь ведь гарантия того, что людей не выселят. У них заключатся договор на 5 лет. В процессе, даже если на сегодняшний момент у них нет возможности выкупа, они в любой момент могут перейти на договор аренды с правом выкупа.
Республиканскую программу «Ипотека и арендное жилье» в регионе реализует Ипотечная корпорация Чувашии. Отличие коммерческого найма от социального в Госжилфонде в том, что в первом случае нет необходимости подтверждать, что семья нуждается в жилье, и вставать в очередь.
— Сейчас законодательство позволяет строить арендное жилья в том числе за счет внебюджетных инвестиций, то есть за счет частных компаний-застройщиков, — отметил врио министра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир Максимов. — И мы приняли программу «Ипотека и арендное жилье», в которую включили в качестве пилота строительство арендного дома, чтобы посмотреть и показать пример строителям, что данный проект может быть реализован.
Источник:http://www.chgtrk.ru/news/21527
Заявление на арендное жилье
ОБРАЗЕЦ
заявления на арендное жильё
Председателю жилищной комиссии
ИК МО г. Казани по Кировскому и
Московскому районам Буслаевой Е.Б.
Ивановой Нины Петровны
учителя МБОУ СОШ № 1,
стаж работы 15лет.
Адрес: 420000 г.Казань,
ул. Новая, д.5, кв.12.
Телефон: +71111111111
заявление.
Прошу Вас поставить меня на учет для получения арендного жилья: 2-х комнатной квартиры для семьи из 3 человек.
Копию паспорта прилагаю
(первая страница и прописка)
«15» апреля 2014г. ——————————
Председателю жилищной комиссии
ИК МО г.
Казани по Кировскому и
Московскому районам
Буслаевой Е.Б.
Тимергалиевой Эльмиры Исмагиловны
младшего воспитателя МАДОУ №125
стаж работы 5 лет
Адрес: 420078 г. Казань,
ул. Лейтенанта Красикова д.20, кв.61
Телефон: 89375225193
Заявление.
Прошу Вас поставить меня на учет для получения арендного жилья: 2-х комнатной квартиры для семьи из 4 человек.
Копию паспорта прилагаю.
« 29 » сентября 2014 года ________________________
Председателю жилищной комиссии
ИК МО г.
Казани по Кировскому и
Московскому районам
Буслаевой Е.Б.
Калмыковой Надежды Анатольевны
воспитателя МАДОУ №125
стаж работы 10 лет
Адрес: 420078 г. Казань,
ул. Привокзальная, д.31, кв.8
Телефон: 89297286007
Заявление.
Прошу Вас поставить меня на учет для получения арендного жилья: 2-х комнатной квартиры для семьи из 4 человек.
Копию паспорта прилагаю.
« 29 » сентября 2014 года ________________________
Председателю жилищной комиссии
ИК МО г. Казани по Кировскому и
Московскому районам
Буслаевой Е. Б.
Хафизовой Эльвиры Зулькафировны
младшего воспитателя МАДОУ №125
стаж работы 2 года
Адрес: 420078 г. Казань,
ул. Бирюзовая, д.19, кв.35
Телефон: 89276135280
Заявление.
Прошу Вас поставить меня на учет для получения арендного жилья: 2-х комнатной квартиры для семьи из 3 человек.
Копию паспорта прилагаю.
« 29 » сентября 2014 года ________________________
Страница не найдена – Сахалинское ипотечное агентство
- ТЕЛЕФОН: 8 (4242) 312-531
- Пн — Пт: 09:00 — 18:00Сб-Вс: выходной
- [email protected]
- Главная
- Об агентстве
- Корпоративная информация
- Информация по закупкам
- Антикоррупционная политика
- Кодекс этики и служебного поведения
- Урегулирование конфликта интересов
- Раскрытие информации
- Аккредитация
- Ипотечные программы
- Ипотечный займ
- Индивидуальное жилищное строительство
- Дальневосточный гектар
- Документы
- Ипотечный калькулятор
- Дальневосточная ипотека
- Коммерческий найм
- Новости
- Вопросы
- Контакты
- Главная
- Об агентстве
- Корпоративная информация
- Информация по закупкам
- Антикоррупционная политика
- Кодекс этики и служебного поведения
- Урегулирование конфликта интересов
- Раскрытие информации
- Аккредитация
- Ипотечные программы
- Ипотечный займ
- Индивидуальное жилищное строительство
- Дальневосточный гектар
- Документы
- Ипотечный калькулятор
- Дальневосточная ипотека
- Коммерческий найм
- Новости
- Вопросы
- Контакты
Аренда жилья в городе Оберн
Для большинства форм сдачи внаем жилой недвижимости в городе Оберн требуется, чтобы владелец получил лицензию на аренду жилья. Цель программы лицензирования — обеспечить надлежащее обслуживание и управление недвижимостью, не занимаемой собственником. Программа лицензирования гарантирует, что у нас есть актуальная и точная информация о владении / управлении недвижимостью, чтобы при получении жалобы мы обращались к нужной стороне, а не направляли наши сообщения арендаторам.В следующей таблице представлен общий обзор наиболее распространенных типов жилищных условий, которые включают в себя аренду или сдачу внаем собственности в той или иной форме.
Жилая недвижимость Сводка по аренде жилья
Тип аренды | Требования |
Дом, занимаемый собственником: Аренда комнат — |
|
| |
| Дом, не занимаемый собственником: единый договор аренды для всего дома — Разрешенные жилые зоны: RC, R-1, R-5, R-7, R-10, R16, R-20 |
|
| Дом, не занимаемый владельцем: более одного договора аренды в доме (также известный как коммунальное жилье) — Разрешенные жилые зоны: RC, R-1, R-5, R-7, R-10, R- 16, Р-20 |
|
| Квартиры — Разрешенные жилые зоны: R-10, R-16, R-20 |
|
| Учреждения, лицензированные государством: семейный дом для взрослых, групповое проживание, вспомогательный уход, приемные семьи, дом престарелых, вспомогательное жилье — Разрешенные жилые зоны: Зависит от типа учреждения |
|
Жилая Аренда Жилье Подробная информация и ресурсы
Городским властям требуется лицензия на ведение бизнеса по аренде жилья для всех, кто снимает жилье, будь то односемейное или многосемейное жилье.
Форма заявки доступна по ссылке ниже. Лицензия на ведение бизнеса по аренде жилья ежегодно обновляется с уведомлениями, рассылаемыми муниципалитетом Оберн в конце ноября каждого года. Арендодатель обязан продлевать лицензию до 1 января каждого года. Если вы управляете коммунальным домом, домовладелец несет ответственность за планирование проверки в городских властях до выдачи лицензии или продления.
Теперь доступен график обучения менеджеров по аренде жилья.Чтобы получить дополнительную информацию или зарегистрироваться, посетите www.auburnwa.gov/ManagerTraining.
Если вы хотите узнать больше о правилах и лицензионных требованиях для аренды жилья в городе Оберн, вы можете ознакомиться с приведенными ниже ссылками на коды.
Постановления и постановления
Кодекс Оберн-Сити, глава 18.04 — Определения для коммунального проживания, семьи, приемных домов, помещений для группового проживания, аренды комнат, помещений для престарелых, домов для выздоравливающих, вспомогательного жилья
Кодекс Оберн-Сити Глава 18.
07.020 — Таблица разрешенного использования жилых зон
Кодекс Оберн-Сити Глава 18.31.130 — Стандарты коммунального проживания
Постановление 6560 — Поправки к Кодексу общественного проживания 2015 г.
Кодекс города Оберн, глава 5.22 — Требования к лицензии на ведение коммерческой деятельности по аренде жилья
Международный кодекс обслуживания собственности (IPMC) — Следующая таблица представляет собой краткое изложение требований главы 4 IPMC. Он не включает все IPMC.
| Спальни | Минимум 70 кв.футов Если в нем проживает более 1 человека, требуются дополнительные 50 кв. Футов на человека. Должен соответствовать требованиям строительных норм по освещению, вентиляции, высоте потолка и ширине помещения. |
| Гостиные | Минимум 120 кв. Футов для 1-5 человек. Минимум 150 кв. |
| Столовая | N / A для 1-2 человек. Минимум 80 кв. Футов для 3-5 человек. Минимум 100 кв. Футов для более чем 5 человек. |
| Ванные комнаты | Каждая спальня должна иметь доступ, по крайней мере, к одной ванной, не проходя через другую спальню. Вентиляция должна быть установлена правильно. |
Кухни, ванные комнаты, туалеты, гаражи и прочие нежилые помещения | Нельзя использовать для сна |
| Прочее | Соблюдать требования к водопроводу, водонагревателю, отоплению, электричеству, дымовой сигнализации и аварийному покиданию. Выхлопные системы сушилок для одежды должны быть установлены и находиться в рабочем состоянии. Кухонные вытяжные системы должны быть установлены и находиться в рабочем состоянии. |
Формы заявлений
Если у вас есть вопросы относительно программы аренды жилья города Оберн или требований к лицензированию, свяжитесь с нами по телефону 253-931-3090 или по электронной почте.
15 советов по аренде недвижимости для первой покупки
Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение.Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.
Ключевые выводы
- Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
- Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% предоплату.
- Чтобы быть домовладельцем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов об арендаторах до возможности починить протекающий кран.
- Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.
1. Готовы ли вы быть домовладельцем?
Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.
Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.
Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.
Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.
2. Выплата личного долга
Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.
Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.
Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности «.
3. Обеспечьте первоначальный взнос
Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.
4. Найдите правильное место
Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.
Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.
5. Стоит ли покупать или финансировать?
Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.
С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.
6. Остерегайтесь высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в 2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшой платеж по ипотеке, который не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.
7. Рассчитайте прибыль
Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны установить цель получения 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.
8. Инвестируйте в страхование арендодателя
Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.
Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.
9. Фактор непредвиденных затрат
Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.
10. Избегайте фиксации верха
Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.
11. Расчет операционных расходов
Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.
12. Определите размер дохода
Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? По акциям доходность наличными может составлять 7,5%, а по облигациям — 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.
13. Купите дешевый дом
Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.
14. Знайте свои юридические обязательства
Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.
15. Оцените риски и награды
Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?
НаградыПоскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.
Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.
Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).
Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.
Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.
Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.
В отличие от инвестирования в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.
Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.
Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), то вы можете облагаться дополнительным налогом в размере 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.
Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.
В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.
Стоимость входа и выхода может быть высокой.
Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.
Последнее слово
Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.
Для вашей первой аренды жилья рассмотрите возможность работы с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.
Ищете арендуемое жилье? | NCHFA
Заявление об ограничении ответственности (пожалуйста, прокрутите и прочтите, затем продолжайте ниже)
Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной. Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе.Из-за возможности человеческой и механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации. Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за небрежности или по иным причинам) или другими обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый, кто просматривает вышеупомянутую информацию, признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги, а также не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, (ii) эта информация не должна толковаться как любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких действий для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.Финансовое состояние Агентства жилищного финансирования Северной Каролины могло измениться с даты подготовки этой информации.
Ресурсы арендного жилья — IHDA
Управление жилищного строительства штата Иллинойс финансирует строительство и сохранение доступного жилья на всей территории штата Иллинойс и управляет несколькими программами, чтобы помочь вам найти доступное арендное жилье, которое соответствует вашим потребностям. Ниже перечислены соответствующие полезные ресурсы.
ILHousingSearch.орг Найти доступное арендное жилье
ILHousingSearch.org позволит вам найти тысячи доступных, субсидируемых квартир по рыночным ценам по всему Иллинойсу. Вы можете настроить поиск в соответствии со своими потребностями, бюджетом и желаемым местоположением.
Услуга также доступна через бесплатный двуязычный колл-центр по телефону (877) 428-8844.
Помощь в арендеIHDA заключает договор с местными агентствами и выбирает недвижимость по всему штату для оказания помощи в аренде.Контакты в приведенных ниже списках могут помочь вам подать заявку и, если вы имеете на это право, разместить вас в жилье или добавить вас в соответствующий список ожидания для квартиры подходящего размера. Вы должны быть готовы переехать в участвующую недвижимость, чтобы получать помощь в аренде от этих программ.
Программа раздела 8
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с очень, очень и низким доходом, проживающим в участвующих объектах. Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.
| Раздел 8 Имущество и список контактов | |||
| Название разработки | Место разработки | Контактная информация по вопросам собственности | Телефон |
| Олимпийская деревня | 1-31 Олимпийская деревня Chicago Heights, IL 60411 | Розмари Веллингтон | (708) 747-9660 |
| Санрайз Апартаменты | 1817 Южная 9-я улица Mattoon, IL 61938 | Дэвид Эдрук | (217) 235-7707 |
| Lincoln Douglas / Cardinal Apartments | 101 Северная 4-я улица Quincy, IL 62301 | Салим Аксимани | (217) 224-3355 |
| Эсбери Плаза | 750 Н.Дирборн Св. Чикаго, Иллинойс 60654 | Патрик Герико | (312) 943-4800 |
| Зеленые фермы Таунхаусы | 1574 W. 6-я ул. Belvidere, IL 61008 | Джордж Тавуларис | (815) 544-0390 |
| Бульвар | 6718 S. East End Avenue Чикаго, Иллинойс 60649 | Мэгги Стюарт | (773) 493-7300 |
| Лейк-Пуэнт Апартаменты | 1706 Ford Ave Effingham, IL 62401 | Эрика Уиллис | (217) 347-5514 |
| Парк Глен | 630 North Webster Тейлорвилл, Иллинойс, 62568 | Мелисса Купманн | (217) 287-1461 |
| Сосны Эджуотера I | 5439 N Kenmore Ave Чикаго, Иллинойс 60640 | Карина Дален | (773) 728-5009 |
| Lake Grove Village | 3500-3555 South Cottage Grove Чикаго, Иллинойс 60653 | Питер Кондич | (312) 422-7700 |
| Ривервудс | 300 East River Street Kankakee, IL 60901 | Марси Уэллс | (815) 939-1529 |
| Городские и загородные апартаменты | 2552-2572 Parkview Drive Granite City, IL 62040 | Том Гальярдт | (618) 797-0262 |
| Коутсворт-билдинг | 126 S Main St Галена, Иллинойс 61036 | Кэри Йоргенсен | (815) 235-3474 |
| Флорида Хаус | 1502 East Florida Avenue Урбана, IL 61802 | Дэвид Эдрук | (217) 328-3301 |
| Аманда Брук | 1402 East College Ave.Bld C Нормальный, IL 61761 | Ребекка Смитерс | (309) 454-2322 |
| Countrybrook Apartments | 2502 West Springfield Шампейн, Иллинойс 61821 | Розмари Веллингтон | (217) 356-1879 |
Программа умеренной реабилитации
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с низким и очень низким доходом, проживающим в участвующих объектах в округах Кук и Уилл.Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.
| Недвижимость средней степени реабилитации и список контактов | ||||
| Название разработки | Адрес развития | Управляющий недвижимостью | Телефон | Информация об имуществе |
| Diversey Square II Апартаменты | 2600 Н. Кедзи Чикаго, Иллинойс 60625 | Латиноамериканская корпорация жилищного строительства | (773) 772-4063 | 48 квартир (1, 2, 3-комнатные) |
| Boulevard Commons Apartments | 491 — 151 с.Central Avenue Chicago, IL 60644 | WJ Менеджмент | (773) 287-1395 | 19 квартир (2-х комнатные) |
| Гарольд Вашингтон Апартаменты | 4946 N Sheridan Chicago, IL 60640 | Корпорация развития жилищного строительства «Милосердие» | (773) 506-3480 | 69 единиц (1-комнатные апартаменты) Только для взрослых — только для бездомных |
| Burnham Oaks Apartments | 745 Red Oak Lane University Park, IL 60484 | (708) 748-1212 | 59 квартир (апартаменты с 1 и 2 спальнями) | |
| Апартаменты Kenwood | 4624 С.Эллис Чикаго, Иллинойс 60653 | Ист Лейк Менеджмент | (773) 285-3913 | 48 квартир (2-х, 3-х, 4-х комнатные) |
| Хорхе Эрнандес Апартаменты | 1307-1325 Северная Калифорния Чикаго, Иллинойс 60622 | Латиноамериканская корпорация жилищного строительства | (773) 772-4800 | 54 единицы (1, 2, 3-комнатные) |
| Merrill Courts Apartments | 3859 S. Vincennes Chicago, IL 60653 | Строители сообщества | (773) 373-1300 | 40 квартир (апартаменты с 1 и 2 спальнями) |
Программа поддержки арендного жилья
Предоставляет помощь в аренде домохозяйствам с очень низким доходом, проживающим в участвующих объектах.Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.
| Список объектов жилищной поддержки и контактов | |||
| Название местного административного агентства | Зона обслуживания | Контактное лицо | Основной номер |
| Общественное товарищество по доступному жилью | Лейк Каунти | Francesa Facchini | (847) 263-7478 |
| CEDA | Пригородный округ Кук | Димития Макинтайр и Барбара Хишоу | (312) 795-8962 |
| Жилищное управление округа Дюпейдж | Округ Дюпейдж (кроме Авроры) | Кристин Диаз | (630) 690-3555 |
| Жилищное управление округа Генри | Генри, Бюро и округ Старк | Джули Платт | (309) 852-2801 |
| Housing Choice Partners | Пригородный округ Кук | Мариелина Варгас | (312) 386-1009 |
| Иллинойсская ассоциация агентств общественных действий | Генри, Мерсер, Рок-Айленд, Бун, Виннебаго, Адамс, Браун, Пайк, Шайлер, Эдвардс, Галлатин, Гамильтон, Салин, Уобаш, Уэйн, Уайт, Бонд, Клинтон, Мэрион, Вашингтон, Клэй, Эффингем, Файет, Шелби, Моултри, Кристиан, Монтгомери, Франклин, Уильямс, Джефферсон, Кларк, Коулз, Кроуфорд, Камберленд, Дуглас, Эдгар, Джаспер, Лоуренс, Ричленд, Бюро, Кэрролл, ЛаСалль, Ли, Маршалл, Огл | Филипп Джентри | (217) 789-0125 |
| Жилищное управление округа Канкаки | Канкаки и округ Уилл | Линда Альборн | (815) 939-7125 |
| Жилищное управление округа Кендалл (в ведении Жилищного управления округа Дюпейдж) | Кендалл и округ Гранди (кроме Джолиет) | Кристин Диас | (630) 690-3555 |
| Дом Лазаря | Округ Кейн (кроме Авроры) | Дон Маккуиллан | (630) 587-2144 |
| Общественное развитие округа Мэдисон | Округ Мэдисон | Эндрю Эспинг | (618) 692-8940 |
| Управление Hsg округа МакГенри | Округ МакГенри | Холли Лион | (815) 338-7752 |
| Жилищное управление Рок-Айленда | Город Рок-Айленд | Рексанна Гарднер | (309) 788-0825 |
| Жилищное управление Спрингфилда | Город Спрингфилд | Адриенн Гровер | (217) 753-5757 |
| Округ Сент-Клер, IGD | г.Округ Клер | Латоша Джонсон | (618) 825-3334 |
| Жилищное управление округа Виннебаго | Город Рокфорд, округа Бун, Джо-Дэвисс и Огл | Джилли Грасиана | (815) 963-2133 |
| Корпус передний | Пригородный округ Кук | Сесилия О’Нил | |
Программа долгосрочной операционной поддержки
Предоставляет помощь в аренде некоторых объектов недвижимости по всему штату.Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.
| Долгосрочная операционная поддержка и список контактов | |||
| Название разработки | Контактное лицо | Место разработки | Телефон |
| Columbia Apartments — Социальные услуги | Диана Виттенбринк | Ватерлоо | (618) 939-4444 |
| Bradford — Служба поддержки персонала | Диана Виттенбринк | Ватерлоо | (618) 939-4444 |
| Квартиры на Черч-стрит — Служба социальной поддержки | Диана Виттенбринк | Колумбия | (618) 939-4444 |
| Courtyard Square — Coles Cty Mental Health Assoc | Тиффани Монро | Чарльстон | (217) 238-5703 |
| Апартаменты Криквью — Полный круг | Корина Пиценбаргер | Ричмонд | (815) 344-4799 |
| East Bank Pointe — East Bank Pointe LP | Дженнифер Бриггс | Альтон | (608) 348-7755 |
| Haven House | Деб Вессель | Метрополис | (618) 524-3653 |
| Highland Apartments — Yost Mgmt | Джесси Миллаж | Чарльстон | (217) 345-2414 |
| Lincoln Northside Apartments | Трейси Бартман | Линкольн | (815) 397-3755 |
| Общественные дома округа МакГенри, апартаменты с видом на башню — полный круг | Корина Пиценбаргер | МакГенри | (815) 344-4799 |
| Апартаменты Monmouth Manor | Джули Баргер | Монмут | (815) 397-3755 |
| Маунт Вернон-старший — Доминиум | Венди Дельмонте | Mt.Вернон | (618) 242-1728 |
| Апартаменты Parkview — Yost Mgmt | Лола Смит | Метрополис | (618) 457-5312 |
| Проект Феникс — Коалиция бездомных Южного Иллинойса | Камилла Доррис | Херрин | (618) 993-0094 |
| Мэдисон Квартира | Ник Митчелл | Пеория | (309) 222-2577 |
| Посадки на вилле | Мэри Гроув | Вилла Парк | (815) 320-7198 |
| New Start Leavitt | Кайла Вудленд | Флоссмур | (708) 755-8030 |
| Бервин Апартаменты | Андреа Шамблин | Аврора | (630) 820-2700 |
| Fulton Commons | Джессика Флойд, Шон Бэнкс | Fulton | (217) 243-9826 |
Программа Раздела 811
Предоставляет поддерживающее жилье лицам с ограниченными возможностями (в возрасте 18–61 лет, не более 30% от среднего дохода в районе).Кроме того, приоритетными группами населения программы являются лица, проживающие в Государственном центре развития (SODC) или выезжающие из него, лица, которым грозит институционализация, и члены класса согласия (Williams, Colbert, Ligas). Свяжитесь с администрацией напрямую, чтобы подать заявку.
Ваучеры на выбор жилья (Раздел 8)
Эта федеральная программа предоставляет помощь в аренде малообеспеченным людям, которые находят собственное жилье в частных домах и многоквартирных домах.Обратите внимание, что IHDA не выдает и не принимает заявки на получение ваучеров на выбор жилья.
Обратитесь в агентство государственного жилищного строительства в вашем районе, чтобы подать заявление.
Квартиры, субсидируемые на федеральном уровне
Поиск доступных квартир Департаментом жилищного строительства и городского развития может помочь вам найти субсидированные квартиры в Иллинойсе. Чтобы подать заявку или зарезервировать место в списке ожидания, свяжитесь с отделом разработки напрямую.
Начните поиск субсидированной квартиры.
Другие ресурсы для арендаторов
Ниже приводится список других ресурсов для арендаторов, состоящих из государственных агентств, приютов и юридических агентств, которые также могут предоставлять услуги, связанные с жильем.
| Другие государственные учреждения | ||
| Агентство | Адрес | Телефон |
| Департамент старения штата Иллинойс | 160 N LaSalle Dr, Чикаго, Иллинойс 60601 | (312) 814-2630 |
| Департамент обслуживания детей и семьи штата Иллинойс | 100 W Randolph St, Чикаго, IL 60601 | (312) 814-6800 |
| Департамент по правам человека штата Иллинойс (обвинения и жалобы) | 100 W Randolph St, Чикаго, Иллинойс 60601 | (312) 814-6200 |
| Департамент социальных служб штата Иллинойс (Управление реабилитационных услуг) | 743 N Pulaski Rd, Чикаго, IL 60624 | (773) 638-3070 |
| Департамент социальных служб штата Иллинойс (справочная сеть штата) | Рефералы арендаторов или приложения Менеджер списка ожидания жилья | (217) 557-3095 |
| Штат Иллинойс | 100 Вт.Рэндольф, 16-100, Чикаго, IL 60601 | (312) 814-2121 |
| Приюты для чрезвычайных ситуаций | ||
| Американский Красный Крест | 2200 W Harrison St, Чикаго, IL 60612 | (312) 729-6100 |
| Армия спасения | 5040 N Pulaski Rd, Чикаго, IL 60630 | (773) 725-1100 |
| Горячая линия приюта | Нет в наличии | (800) 654-8595 |
| Юридическая помощь | ||
| Фонд правовой помощи Land of Lincoln | 8787 Государственная ул., Ste. 201, Ист-Сент-Луис, IL 62203 | (877) 342-7891 |
| Столичные арендаторы Организация | 2150 S Canalport Ave., Ste, 2B2, Chicago, IL 60608 | (773) 292-4988 |
| Католические благотворительные организации Юридические Помощь | 721 N. LaSalle, Chicago, IL 60654 | (312) 948-6821 |
| Юридическая помощь Помощь Фонд из Метрополитен Чикаго — Юридическая помощь Чикаго | 120 с.LaSalle Street, Ste. 900, Чикаго, IL 60603 | (312) 341-1070 |
| Prairie Государственное право Услуги | Адреса по округам можно найти здесь. | (888) 966-7757 |
| Иллинойс Юридическая помощь Помощь Интернет | Здесь можно найти юридические адреса центров самопомощи. | |
| Комитет юристов по улучшению жилищных условий | 33 North LaSalle Street, Чикаго, IL 60602 | (855) 207-8347 (312) 347-7600 |
| Чикаго Волонтер Юридический Услуги | 33 North Dearborn Street, Ste.400 Чикаго, Иллинойс 60602 | (312) 332-1624 |
Службы экстренного жилья и приюта
Поставщики экстренного и временного жилья предоставляют немедленные услуги приюта бездомным и лицам, которые рискуют стать бездомными.
Обратитесь в службу экстренного и временного жилья .
Консультанты по жилищным вопросам
Консультанты по жилищным вопросам — еще один вариант, который может помочь вам понять ваши варианты.Некоторые консультанты могут помочь разрешить споры между арендодателем / арендатором, найти временное жилье или помощь в аренде или найти юридического представителя, если это необходимо, в то время как другие предоставляют услуги домовладения. На веб-сайте HUD ниже перечислены типы услуг, предоставляемых каждым агентством.
Обратитесь в утвержденное HUD консультационное агентство .
Гавайская корпорация финансирования и развития жилищного строительства
Оборотный фонд арендного жилья (RHRF) предоставляет ссуды под низкие проценты «на разрыв в капитале» квалифицированным собственникам и застройщикам, строящим доступное жилье.Денежные средства могут использоваться для предоставления ссуды на развитие, строительство, приобретение, сохранение и существенную реконструкцию единиц арендуемого жилья. (ПРИМЕЧАНИЕ: RHRF ранее назывался Целевым фондом арендного жилья в соответствии с Законом 237 SLH 2015, вступившим в силу 15 июля 2015 г.)
Правомочные кандидаты включают квалифицированные некоммерческие и коммерческие корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества и государственные учреждения.
Все награды присуждаются на конкурсной основе и при наличии средств.У каждой программы свои сроки подачи заявок и свои требования. Пожалуйста, свяжитесь с сотрудниками программы для более подробной информации.
RHRF уполномочен главой 201H, подраздел III.J., Гавайские пересмотренные статуи.
Доступные программы
Программа присуждения проектов
Оборотный фонд арендного жилья предоставляет квалифицированным владельцам и застройщикам ссуды с низкой процентной ставкой на покрытие дефицита капитала для строительства нового и приобретения или восстановления существующего доступного арендного жилья.
Программа грантов на наращивание потенциала
(временно приостановлена)
Использование оборотных фондов арендного жилья для наращивания потенциала некоммерческих застройщиков жилья кодифицировано в Разделе 201H-202 Пересмотренного Устава Гавайев (HRS).
Создание потенциала, как определено в главе 15-311 Административных правил Гавайев, означает процесс повышения способности организации достигать конкретных целей. Целью Программы является развитие общего организационного потенциала некоммерческого застройщика жилья.Средства гранта на наращивание потенциала не могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с конкретным проектом аренды жилья.
Программа ссуды на предварительную застройку
(временно приостановлена)
Программа ссуды на предварительную застройку предоставляет ссуды на мероприятия до застройки, что означает те виды деятельности, связанные с жильем, которые относятся к конкретному проекту арендного жилья. (Допустимое использование средств обсуждается ниже.) Цели:
- Финансирование проектов аренды жилья, направленных на удовлетворение жилищных потребностей семей и отдельных лиц с низким доходом, в том числе бездомных и групп с особыми потребностями,
- Foster проектов, которые окажут долгосрочное влияние на текущие и будущие потребности в жилье, и
- Поддерживать проекты, направленные на достижение измеримых результатов.Особое внимание уделяется проектам, которые напрямую связаны с реализацией государственных стратегий и планов по удовлетворению жилищных потребностей общины.
Аренда Стабилизация и Жилье | Город Западного Голливуда
Стабилизация арендной платы и жилье | Город Западного ГолливудаПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.
Показать спрятатьГород Западного Голливуда в настоящее время реагирует на беспрецедентную пандемию коронавируса (COVID-19) и работает как можно быстрее, чтобы удовлетворить потребности сообщества, используя ссылки на ресурсы, информацию и помощь для наших жителей, предприятий и членов сообщества.
Щелкните рисунок под , чтобы получить информацию о коронавирусе (COVID-19). Страница будет обновляться по мере поступления новой информации, ресурсов и помощи от федеральных агентств, агентств штата и округа.
Правительство города
АРЕНДА ЗАМОРОЗКИ В ЭФФЕКТЕДля жилых единиц, подпадающих под действие Ежегодной общей корректировки Постановления о стабилизации арендной платы — УВЕЛИЧЕНИЕ АРЕНДЫ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ В ЭТО ВРЕМЯ |
Для получения дополнительной информации о том, как это может повлиять на ваше арендуемое жилье, посетите нашу страницу с информацией о съемном жилье.
Посетите страницу ресурсов для арендаторов, чтобы получить информацию о:
- Мораторий на выселение
- Срочная помощь при аренде
- Техническая помощь
- юридических ресурсов и многое другое!
Жилищные программы города Западного Голливуда создают и поддерживают доступность жилья и обеспечивают защиту арендаторов.
Аренда в Западном Голливуде | ||
| Владеете ли вы недвижимостью, сдаете ее в аренду или снимаете жилье, вот что вам следует знать. | ||
Требования к доступному жилью для новостроек | ||
Планируете построить жилье? Вот что должны знать разработчики | ||
Поддержка и расширение возможностей резидентов | ||
| Социальные службы Западного Голливуда. Подключение членов сообщества к социальным службам, помогающее жителям оставаться в жилье и сокращать бездомность, улучшая качество жизни и продлевая независимую жизнь. |
Быстрые ссылкиИнформационные письма и семинары | |||
Летний информационный бюллетень 2020 г. | 2020 Мастерские строительных блоков | ||
| Арендаторы | Арендодатели | График — Арендатор | График — Арендодатель |
Годовые отчеты
Предоставьте данные и информацию, касающуюся программы аренды и жилищных программ, а также ключевых проблем, с которыми сталкивается Западный Голливуд.
Ресурсы
Свяжитесь с нами
С Отделом стабилизации арендной платы и жилищного строительства можно связаться по телефону и электронной почте, пока мэрия закрыта:
с понедельника по пятницу: с 8:00 до 17:00
Линия информации по стабилизации арендной платы: (323) 848-6450 | Электронная почта: Свяжитесь с этим отделом
Участвовать
Примите участие в нашем Обследовании жилищного фонда и узнайте о текущих жилищных исследованиях и программах.
Процесс оказания помощи в аренде | Как подать заявление на получение помощи при аренде
Программа помощи при аренде жилья для местных адвокатов
Общественные адвокаты управляют федеральными и местными фондами для оказания финансовой поддержки нуждающимся арендаторам в округах Милуоки и Вокеша. Если вы испытали финансовые затруднения во время пандемии Covid-19 и задержали оплату аренды или коммунальных услуг, вы можете иметь право на получение помощи в аренде. Пожалуйста, прочтите FAQ ниже, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, затем нажмите ссылку, чтобы заполнить заявку на нашем безопасном и надежном портале приложений. Вы также можете забрать и оставить бумажную копию заявления в нашем офисе в центре города по адресу 728 North James Lovell Street с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу. Жители округа Ваукеша могут забирать и отправлять бумажные копии заявлений на этих сайтах.
Обратите внимание, что все услуги Community Advocates бесплатны, включая обработку заявок на получение помощи в аренде. Ни при каких обстоятельствах вас не должны просить об оплате наших услуг. Если вас просят об оплате для получения или ускоренного обслуживания, просьба не предоставлять эту информацию. Немедленно свяжитесь с нашей командой по телефону 414-270-4646.
Подать заявку на получение помощи при аренде сейчас Запрос помощи арендодателю в аренде Подать заявку на дополнительную помощь1.Имею ли я право?
Вы имеете право на помощь в аренде, если отвечаете следующим требованиям:
- Должен проживать в Вокеша или округе Милуоки
- Должен быть арендатор
- Должен иметь доход ниже 80% от среднего дохода по региону.
- Должна быть просроченная арендная плата
- Должен либо:
- Испытывали потерю или значительное сокращение дохода или понесли значительные расходы, прямо или косвенно вызванные пандемией Covid-19;
- ИЛИ имеете право на получение пособия по безработице
- OR потеряли доход за последние 60 дней.
2. На что распространяется помощь в аренде?
- Просрочка по аренде и арендной плате до 12 месяцев (только для платежей, подлежащих оплате после 13 марта 2020 г.).
- Три месяца будущей аренды.
- Залог
- Затраты на коммунальные услуги и электроэнергию в доме, включая Интернет. В случае задолженности за коммунальные услуги заявители должны сначала подать заявление по программе Home Energy Plus .
Узнайте больше о программе помощи в аренде округа Вокеша на английском и испанском языках.
3. Какие документы мне нужны для подачи заявления?
Вам будет предложено предоставить фотографии или фотокопии следующих документов:
- Водительское удостоверение или государственный идентификатор
- Документы о доходах, которые вы получаете
- Доказательство финансовых затруднений (Щелкните здесь, чтобы просмотреть приемлемые формы документации.)
- Уведомление о выселении или заявление о задолженности. (Примечание. Адвокаты сообщества свяжутся с вашим арендодателем, если вы не сможете предоставить информацию о задолженности во время подачи заявления.)
4. Какие шаги следует предпринять?
Онлайн-заявка на получение помощи при аренде может быть заполнена арендаторами и домовладельцами на компьютере, планшете или мобильном устройстве. Заявление на получение помощи по аренде можно найти и отправить по этой ссылке .
Вы можете сохранить незавершенную заявку на портале и вернуться к ней в любой момент.
Если вы не можете заполнить заявку на этих платформах, вы можете прийти в наши офисы в центре города, расположенные по адресу 728 N.Джеймс Ловелл-стрит, Милуоки, Висконсин, 53233, и заберите и отправьте бумажную копию заявления. Жители округа Ваукеша могут забирать и отправлять бумажные копии заявлений на этих сайтах.
Если вам нужна помощь или у вас есть вопросы, вы можете связаться с членом нашей команды по электронной почте [email protected] . Заявители также могут запросить заявку, позвонив в справочную службу по аренде по телефону 414-270-4646.
5. Сколько времени займет обработка моего заявления?
Текущее время выполнения заказа — 21-30 дней.Дополнительное время может потребоваться, если куратор решит, что ваши подтверждающие документы необходимо обновить. Чтобы процесс прошел максимально гладко, обязательно загрузите все необходимые документы.
6. Сколько может получить семья?
Обычно нет ограничения на сумму в долларах, которую может получить семья. Однако помощь в аренде ограничена максимум 15 месяцами (12 месяцев просрочки по аренде + 3 месяца будущей аренды).
7.Если я уже получал помощь в аренде, могу ли я повторно подать заявку на получение дополнительной помощи?
Да! Пожалуйста, перейдите по этой ссылке в нашу форму повторной заявки.
8. Как будет распределяться платеж?
Платежи будут выписаны чеком арендодателю от его имени.
9. Какие услуги поддержки предоставляют общественные адвокаты?
В рамках нашего процесса подачи заявления ваш менеджер по ведению дела оценит вашу ситуацию в отношении услуг по ведению дел и других ресурсов, чтобы в дальнейшем помочь стабилизировать ваше жилье.Кроме того, в качестве хоста для нового центра ресурсов по аренде жилья в Милуоки вы можете подключиться к группе сортировки для получения дополнительных направлений в посреднические и юридические услуги. Посетите communityadvocates.net или renthelpmke.org для получения дополнительной информации об услугах поддержки.
Дополнительные примечания:
Подать заявку на получение помощи при аренде сейчас Запрос помощи арендодателю в аренде Подать заявку на дополнительную помощь .