Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами: Договор безвозмездной аренды жилого помещения 2021: образец

Содержание

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Так как сейчас большинство людей проживает не в своей собственной квартире, скорее в помещениях и жилье, которое было арендовано согласно договору безвозмездного найма жилого помещения, то нужно знать, как происходит данная процедура, какие нужны для этого документы и предпосылки. Потому что очень часто из-за незнания граждане упускают возможность счастливо проживать в хорошей квартире, причем бесплатно и с возможностью в дальнейшем приватизировать подобную недвижимость.

Что такое найм?

Изначально нужно понять, что из себя представляет найм и договор безвозмездного пользования, а уже потом говорить о его особенностях и необходимых документах. Найм помещения подразумевает под собой передачу определенной недвижимости на условиях безвозмездной аренды от государства или местного муниципалитета другим гражданам. Документ заключается между двумя физическими лицами, в договоре описывается плата за пользование квартирой и другие обременения. Хотя зачастую такая плата отсутствует, особенно если в пользование передается жилье малоимущей категории граждан, а не помещение под офис на безвозмездных условиях аренды. Существует также и особый закон Российской Федерации, который регулирует данный вопрос.

Стоит понимать, что в таком случае необходимо заключать особый договор безвозмездного пользования и акт приема и передачи имущества, чтобы в дальнейшем избегать проблем и разбирательств.

Акт приема и передачи недвижимости

Этот документ является скорее дополнением к основному документу, который обязательно нужно подписывать, если речь идет о долгосрочной аренде, которая после будет регистрироваться на государственном уровне. В первую очередь, это защищает права арендодателя, потому что после заключения акта, он будет уверен, что его недвижимость будет в первозданном состоянии и абсолютно целой или же он сможет получить компенсацию при порче имущества после пользования жилым объектом.

Составляется акт пользования в произвольной форме, где описывается время, место подписания и полное техническое состояние квартиры или других помещений, также здесь указываются недостатки, которые были замечены при передаче квартиры. Подобного дополнения свидетельствует о том, что арендатор полностью согласен и осведомлен об условиях проживания.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Особенности договора

Если же говорить об особенностях при составлении договора безвозмездного найма, то стоит отметить, что существуют следующие три типа найма:

Социальный найм, когда передается в пользование недвижимость из жилого фонда государства или местного муниципалитета;
Специальный найм, когда жилье предоставляется в виде общежитий, коммунальных квартир, но в основном для особой категории граждан, к которым относят переселенцев, беженцев и подобных;
Коммерческий найм, когда в аренду предоставляется не жилье, а помещения для проведения предпринимательства, а арендатором выступает физическое лицо или юридическое.

Заключение договора нужно производить только в письменном виде и в основном между физическими лицами. Если же речь идет о долгосрочной аренде и пользовании жилым объектом от года, то сделка подлежит регистрации. При этом максимальном сроком аренды принято считать именно пять лет. После этого его необходимо перезаключать.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения (квартиры)

Краткосрочная и долгосрочная аренда

При судебном разбирательстве слабой стороной при долгосрочной аренде будет выступать именно наниматель. Поэтому и возникает необходимость регистрации документа, указания там всех условий и других граждан, которые будут с ним проживать совместно. В этом случае ответственность будет распределяться между всеми, кто будет описан в документе на пользование жилого объекта. Хотя бывают ситуации, при которых заключается дополнительный документ, где вся ответственность ложится именно на арендатора.

Если же говорить о такой категории граждан, как временные жильцы, то они в договоре безвозмездного найма не указываются, не несут никакой ответственности, но при этом проживать в квартире они не могут более трех месяцев.

Необходимо отметить, что пересдать в аренду квартиру или подобное жилье, полученное по договору найма, невозможно без официального разрешения собственника недвижимости. При этом лучше всего, если это разрешение будет написано на бумаге и подписано владельцем.

Что касается краткосрочной аренды, то она существенно отличается от описанного выше варианта и имеет ряд отличий. К основным можно отнести то, что наниматель может вселять временных жильцов, менять лицо, которое будет выступать арендатором и в этом случае отсутствует право на первостепенное продление и перезаключение договора. Хотя при соглашении сторон, каждый из этих пунктов может быть отменен или заменен. Лучше всего, даже если в этом случае вы заключите хотя бы элементарный документ о проведении сделки, потому что при разбирательствах в суде, он сможет решить многие споры после пользования жилым объектом. Даже если он будет составлен в произвольном виде и не будет заверен у нотариуса.

Особые условия найма

Если говорить о продлении договора или его краткосрочном прекращении, каждая из сторон должна предупредить другую не позднее, чем за три месяца. Если же вы решили больше не сдавать квартиру по программе безвозмездного найма, то это условие выполнять совершенно не обязательно, но желательно. Ведь таким образом вы избежите неудобств и пререканий.

Если после окончания действия найма, вы не предложили нанимателю продлить соглашение о пользовании жилой недвижимостью, а нашли другого арендатора, то первый имеет право подать на вас в суд, согласно определенной форме подачи иска. Потому что по долгосрочному договору он имеет все права на первостепенное перезаключение сделки, только если вы вообще не решили отказаться от подобной затеи.

Обязательными условиями, которые должен соблюдать наниматель, и которые описываются в документе:
Квартира может использоваться только для проживания;
Обеспечение сохранности и целостности жилого помещения;
Не проводить никакие реконструкции и ремонт без согласия собственника;
Самостоятельная оплата коммунальных услуг и проведение косметического ремонта за свой счет.

Последние два пункта могут быть изменены в основной форме соглашения при согласии обеих сторон сделки. Не смотря на то, что наиболее выгодным является все же краткосрочная аренда, лучше всего не использовать такой метод, потому что тогда можно столкнуться с обманом и мошенничеством, как со стороны нанимателя, так и арендатора.

Также не забывайте про заключение документа в любом варианте, потому что это не только узаконит все обязанности и права сторон, но и поможет избежать проблем и разбирательств в будущем.

При этом вам не обязательно прибегать к помощи нотариуса. Но иногда придется проводить государственную регистрацию. И если арендатором будет выступать государство или муниципалитет, то без документов вам точно не обойтись. К тому же найм жилого помещения поможет вам при длительном использовании жилья в будущем приватизировать его бесплатно, согласно отведенной форме и сделать своей реальной собственностью.

Договор передача квартиры в безвозмездное пользование

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

передача квартиры в безвозмездное пользование

г.

«» 2021 г.

{HEADER INDIVIDUAL LEGAL=’Ссудодатель|Ссудополучатель’}

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю часть квартиры площадью кв. м., расположенной по адресу: , именуемую в дальнейшем «Помещение», для использования в целях временного хранения оргтехники производственного назначения, принадлежащей Ссудополучателю, а также документов, ценных бумаг и других материальных ценностей, необходимых для работы Ссудополучателя, на срок до « » 2020 года. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил.

1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта;
за свой счет установить охранную сигнализацию и организовать вневедомственную охрану временно хранящихся, в указанном в п.1.1 помещении, материальных ценностей Ссудополучателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю во время осмотра Помещения или проверки ее исправности при заключении настоящего договора или при передаче Помещения.

3.3. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
существенно ухудшает состояние Помещения;
без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

5.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

5.3. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации Ссудополучателя.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

8 пользователей добавили

этот документ в избранное

Договор безвозмездной аренды квартиры в 2020

Получатель ссуды может получить право на проживание в квартире на бесплатной основе после заключения договора безвозмездной аренды.

Чаще всего такой вид договора заключается между родственниками, например, если близкий человек остался без жилья, а другой имеет вторую квартиру и желает, чтобы за ней присматривали.

Что это такое

Прежде всего, следует учитывать, что в российском законодательстве такого понятия, как аренда на безвозмездной основе не существует, корректным названием такого вида соглашения между гражданами считается договор, на основании которого становится возможным проживание в квартире.

Договор найма квартиры на безвозмездной основе дает право ссудополучателю жить в предоставляемой квартире бесплатно.

Стороны соглашения обозначаются следующим образом:

ссудодатель	хозяин квартиры
ссудополучатель	гражданин, получивший право на проживание в помещении

Чтобы сделка была признана действительной, стороны должны заключить договор. Шаблон документа по ссылке.

Сдать объект недвижимости в найм на безвозмездной основе может только его собственник, или назначенное им доверенное лицо. В Жилищном кодексе не существует запрета на передачу в аренду той квартиры, которая принадлежит гражданину по договору социального найма.

Однако в таком случае необходимо предупредить городскую организацию в жилищной сфере о том, что в квартире будет проживать новый жилец.

Следует учитывать, что по договору ссуды может быть передана лишь «индивидуально определенная вещь».

Это означает, что она имеет какие – либо отличительные признаки, выделяющие ее из ряда таких же вещей. В случае с квартирой такими отличительными признаками является ее месторасположение (адрес) и площадь.

В каком случае может быть

Собираясь передать кому — либо право на пользование собственным имуществом, его владелец должен убедиться в том, что такая передача может быть осуществлена.

Прежде всего, следует учесть, в каких случаях не возможно заключение договора:

Если государственная организация или настоящий собственник жилья (при сдаче по договору найма) принял решение снести весь жилой дом.
Не было получено согласие других собственников квартиры на заключение подобного соглашения.
В настоящее время осуществляется судебный процесс по оспариванию права собственности на объект недвижимости.
В квартире или в многоэтажном доме, где она расположена, проводится капитальный ремонт.

Жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для дальнейшего проживания или отчуждено государству.

В другом случае заключение договора аренды допускается при наличии согласия полноправного собственника жилья. Если владельцами квартиры числятся несколько человек, должно быть получено и заверено согласие каждого из них.

Возможно заселение родственника и без заключения договора, однако впоследствии, при возникновении проблем, например, если человек не захочет покидать квартиру, будет очень сложно доказать свою правоту.

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры

С юридической точки зрения, заключение данного договора является обязательным условием, при исполнении которого постороннее лицо может получить право на безвозмездное проживание на жилой площади, собственником которой оно не является.

Согласно нормам гражданского кодекса, договор безвозмездной аренды считается действительным с момента его подписания.

Регистрация документа в Росреестре не требуется, поскольку в данном случае не осуществляется переход права собственности от одного лица к другому.

Заключенный между сторонами договор аренды рекомендуется заверить у нотариуса, однако, документ может быть составлен и в простой письменной форме без заверения.

Привлечение специалиста позволит обеспечить контроль над соблюдением всех установленных российским законодательством процессуальных моментов. Также нотариус гарантирует, что документ составлен с соблюдением правовых норм.

Содержание

Договор о передаче имущества в аренду на безвозмездное пользование обязательно должен содержать следующие пункты:

общая характеристика объекта недвижимости: точное месторасположение — улица, номер этажа, номер квартиры, кадастровый номер по паспорту, количество комнат в квартире. В этом пункте также отмечается, какой частью помещения может пользоваться арендатор;
срок действия документа: обязательно нужно проставить определенную дату, при наступлении которой действие договора будет считаться оконченным. Если этого не сделать, человек получит право бессрочно проживать в квартире;

список граждан, проживающих в квартире на данный момент. Они будут иметь схожие права и обязанности с новым жильцом;
условия проживания на жилой площади или ее использования: здесь указывается, если гражданин может безвозмездно пользоваться помещением только в том случае, если будет использовать жилье для жизни, но не для собственных нужд – например, в квартире не может быть оборудован склад или магазин;
права и обязанности сторон: в данном пункте договора указывается, кто из жильцов обязан оплачивать коммунальные платежи, осуществлять уборку, ремонтировать помещение по мере необходимости;

дополнительные нюансы: квартира может быть передана в пользование с мебелью или без нее, может требоваться подключение электричества или проведение ремонтных работ.

В случае пропуска хотя бы одного пункта договора в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, например, если новый жилец испортит имущество и откажется его ремонтировать или выплачивать компенсацию.

Как оформить и его образец

Чтобы оформить договор, каждая из сторон должна предъявить определенные документы:

паспорт;
заявление по установленной форме на безвозмездную аренду жилплощади;
документы, подтверждающие наличие права собственности арендодателя на жилье.

Образец договора можно скачать по ссылке.

Между физическими лицами

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между обычными гражданами (не предпринимателями), должен содержать следующие пункты:

ФИО, паспортные данные, адрес проживания каждой из сторон сделки.
Указание, кто из граждан является «Ссудодателем», а какая «Жильцом».
Предмет и общие условия договора.
Срок действия документа.
Если жилье в той иной степени изношено – это указывается в одном из подпунктов договора.
Права и обязанности жильца, при несоблюдении которых он может быть выселен до истечения срока действия соглашения.

В конце документа каждая из сторон ставит свою подпись от руки.

Для юридического лица

При заключении соглашения между физическим и юридическим лицом или с участием двух юридических лиц, письменный вариант договора будет иметь некоторые отличительные особенности.

Бланк договора о безвозмездной аренде для юридических лиц.

Бланк приведен примерный, его необходимо подогнать под конкретные условия, оговариваемые между сторонами сделки.

Основная особенность заключается в том, что юридическое лицо будет использовать помещение для собственных нужд – в нем может быть открыт офис, склад или магазин.

Отдельно оговариваются условия использования объекта недвижимости, устанавливается, каким образом будут возмещаться расходы, связанные с его ремонтом.

В одном из пунктов договора и в самом конце обязательно должно быть указано полное наименование предприятия, а также сфера деятельности, является ли юридическое лицо ООО или ОАО, либо же индивидуальным предпринимателем.

Расторжение

В российском законодательстве приводится большой перечень случаев, при которых возможно досрочное расторжение договора безвозмездной аренды объекта недвижимости. В тексте документа перечислять эти случаи не нужно, они подразумеваются сами собой и указаны в статье 689 ГК РФ.

Выселение жильца, занимающего квартиру на условиях безвозмездного пользования, может быть осуществлено, если:

арендатор нарушает установленные соглашением правила проживания	не оплачивает коммунальные услуги, портит имущество, приводит в помещение посторонних людей, без разрешения собственника
физическое лицо использует жилое помещение для извлечения собственной выгоды	как склад или магазин, офис, либо сдает его в аренду другому человеку
нарушена целостность жилого помещения	арендатор затопил соседей, сломал что – либо

Лицо, получившее право на проживание в помещении также может расторгнуть договор досрочно, если не нуждается в жилье или им были обнаружены недостатки, о которых собственник предпочел умолчать.

Составленный у нотариуса договор расторгается в его присутствии. В ином случае сторона, решившаяся на прекращение сделки, отравляет другой стороне уведомление.

Преимущества письменного договора

Заключение договора в письменном виде является единственной гарантией того, что сделка заключена правомерно и в будущем удастся избежать всевозможных недоразумений.

Основные преимущества заключения соглашения в письменном виде:

Собственник квартиры получает гарантию того, что коммунальные платежи будут выплачиваться точно в срок, а в помещении не поселятся посторонние сомнительные личности.
Если по условиям договора арендатор имеет право пользоваться только одной частью квартиры, гарантируется неприкосновенность остальных частей помещения.
В прикладываемом к договору акте приема – передачи указывается, в каком состоянии имущество передается арендатору. В случае его ухудшения, наниматель обязуется сделать ремонт.
В случае, если владелец квартиры внезапно умрет, остальные собственники не смогут выселить арендатора до того момента, пока не истечет срок действия договора.
Договор – официальный юридический документ, наличие которого подтверждает, что собственник уплачивает налоги.
Человек, проживающий в квартире на безвозмездных условиях, получает право на временную регистрацию.

При отсутствии договора собственнику или арендатору не удастся доказать, что его права были нарушены даже при проведении судебного слушания, кроме того, владельца могут заподозрить в том, что он сдает квартиру в аренду и получает неофициальный доход, за который не выплачиваются налоги.

Видео: Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор найма жилого дома безвозмездный между физическими лицами

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование , официально вы не получаете за это никакой оплаты. Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.

Распространенным вариантом подобного найма является ситуация, когда жилплощадь передается во временное пользование родственникам или знакомым без оплаты данной услуги. Например, родители предоставляют свою собственность взрослому ребенку под его ответственность, но без арендной платы. Такие правовые отношения имеют свои особенности и правила документального оформления. Если между участниками сделки нет финансовых расчетов, то это особый вид юридических отношений, другими словами, это договор безвозмездного пользования.

Безвозмездный найм жилого помещения – образец договора

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих.

Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду. Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды. В соответствии с п. Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба ст.

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора п. Поэтому составление акта приема — передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет п. Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры.

Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры ст. Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель п.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора п. В соответствии со ст. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения. Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен.

Заверение договора у нотариуса также не требуется — достаточно простой письменной формы. Важно: единственный правомерный способ использования такого договора — предоставление квартиры без взимания оплаты. Сын оформил договор безвозмездного пользования с мамой, бывшей женой совладельца, на пользование комнатой сына. Правомерен ли такой договор? Требуется ли письменное согласие совладельца в случае предоставления в пользование доли близкому родственнику?

Я собственник квартиры. Хочу сдать ее по договору безвозмездного пользования. В мое отсутствие с квартиранту пришли из нашего УК и попросили, чтобы я обратилась к ним на составление какого-то договора с УК.

У человека, снимающего мою квартиру, так же как и меня московская прописка сын моей давней подруги. Вопрос: составление какого договора может требовать от меня УК? Добрый день, Наталия.

Если какие-то услуги УК зависят от числа проживающих — они могут хотеть пересчитать их стоимость. Но договор у вас с ними и так один.

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования составлен на неопределённый срок, а владелец квартиры умер. Договор автоматически прерывается или остаётся в силе? Можно ли так сдавать: 1. Есть родственник, которому доверяю. Я заключаю с ним договор безвозмездного найма квартиры, в котором предусмотрено его право сдавать квартиру в аренду не в субаренду, что нельзя, а просто в аренду. Родственник сдает квартиру например, как ИП , платит налоги. Я являюсь собственником квартиры в Тюмени, но не прописана там.

В ней прописан и проживает мой отец, оплачивает все ком. Есть ли какая-нибудь возможность для льготы по оплате кап. Если будет заключен договор безвозмездного пользования квартирой — кто будет оплачивать кап. Добрый вечер! Сказали ,перед подачей документов на РВП, оформить договор безвозмездного пользования. Квартира не в собственности, т. Она государственная. Но он главный квартиросьемшик. В этой квартире прописан наш оьщий ребёнок и его папа. Который и является квартир ось если ком.

Ответьте пожалуйста, где нам нужно оформлять этот договор? В МФЦ , по месту проживания или в другом учреждении? И нужно ли платить за договор? Скажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением в государственных органах или он просто подписывается двумя сторонами и считается законным?

Добрый день, Нет ни заверения нотариусом, ни регистрации в случае, если договор является краткосрочным , не требуется. Если договор заключен между двумя физическими лицами, то достаточно их подписи.

У меня такой вопрос. Облагается ли налогом сдаваемая квартира при заключении договора на 11 месяцев? Из налоговой пришло письмо о том чтоб мы сообщили кому и как сдаем квартиру.

Нужно ли в таком случае оплачивать налог? Добрый день Кристина, Налогом облагается любой доход от сдачи в аренду, вне зависимости от срока, на который квартира сдавалась. Добрый день! Для оформления вида на жительство мужа иностранца нужно предоставить договор безвозмездного пользования жильем. Так как у меня в собственности 1-но комнатная квартира, где мы совместно проживаем с мужем я должна прописать в договоре, что предоставляю ему в безвозмездное пользование частью квартиры.

Только не пойму как именно я должна конкретизировать эту часть в договоре. Добрый день. Если Вы являетесь единственным собственником квартиры, то в договоре достаточно указать долю, которая предоставляется ссудополучателю. Также возможно прописать, что ссудополучателю предоставляется квартира без указания доли площади , но уточнить, что Вы будуте проживать в ней совместно.

На Портале арендодателя Вы также можете воспользоваться услугой для составления индивидуального проекта договора, отражающего особенности Вашей сделки. И обязана ли я делать временную регистрацию по месту пребывания, если постоянное пребывание в арендованной квартире не превышает 90 дней, но есть периодичность проживания?

Необходимость оплачивать коммунальные платежи в данном случае зависит от условий заключенного договора найма. От Вашего фактического присутствия в снимаемой квартире действие договора не зависит — Вы в праве в любой момент прийти или уйти из квартиры. Обязанность по оформлению регистрации по месту пребывания зависит только от срока пребывания, а не от периодичности. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сдали комнату хорошим знакомым, живут там уже месяц, соседи написали жалобу в налоговую Теперь с нас будут взимать налоги?

Как этого избежать? Официально никто не видел передачи денег. А письмо пришло из налоговой. Как быть, что сказать налоговой службе? Здравствуйте, мы подали иск в суд о признании договора безвозмездного пользования не действительно, так как квартира находится в общей долевой собственности и сдается без согласия остальных собственников. Решение суда получили в течение 2 мес, и нам отказали.

Говорят что ничего такого не видят чтобы запретить сдавать. Скажите пожалуйста куда дальше обратиться, ведь все это не законно. Заранее спасибо. Вы в праве обжаловать решение суда. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

В целом апелляционные процедуры описаны в гл. Возникают ли какие-либо налоги у ИП патентная система налогообложения и у ООО Упрощенная система налогообложения при заключении ими в качестве ссудополучателей с физическим лицом в качестве ссудодателя договоров безвозмездного пользования торговым помещением, которое будет использоваться как розничный магазин.

Участие в договоре в качестве ссудополучателя приводит для хозяйствующего субъекта к появлению дохода, так как он не несет расход на оплату аренды.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение квартира или дом может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами. В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:. Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье , здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Договор аренды жилого помещения для физических лиц

Использование жилых и нежилых объектов происходит на основании специального документа. Это договор аренды. Поскольку между участниками имеет место сделка, то ее необходимо юридически правильно составить и указать все условия. Использование жилого объекта между физическими лицами нуждается в соглашении, согласно которому владелец передает недвижимость в пользование второй стороне. Заключить его вправе владелец объекта либо его представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Изначально нужно понять, что из себя представляет найм и договор безвозмездного пользования, а уже потом говорить о его особенностях и необходимых документах. Найм помещения подразумевает под собой передачу определенной недвижимости на условиях безвозмездной аренды от государства или местного муниципалитета другим гражданам. Документ заключается между двумя физическими лицами, в договоре описывается плата за пользование квартирой и другие обременения. Хотя зачастую такая плата отсутствует, особенно если в пользование передается жилье малоимущей категории граждан, а не помещение под офис на безвозмездных условиях аренды.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма или договором безвозмездной аренды. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

Сегодня активно развивается отечественный рынок недвижимости, благодаря чему люди получили возможность улучшить свои жилищные условия и сделать выгодные инвестиции.

Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. Согласно ст. Кроме того, согласно п.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: mma19.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Судебная практика: Договор безвозмездного пользования жилым помещением Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд установил, что истец проживал в квартире без взимания с него платы за проживание. По мнению суда, в рассматриваемом случае между истцом и ответчиками, несмотря на отсутствие письменного договора, сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования. При этом суд, ссылаясь на ст. 161 ГК РФ, отметил, что договоры безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами могут заключаться в устной форме. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 699 «Отказ от договора безвозмездного пользования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что фактически правоотношения сторон с момента вселения ответчицы в спорное жилое помещение при отсутствии доказательств близкого родства с истицей, ведения общего хозяйства и заключения договора найма позволяют сделать вывод о том, что ответчица была вселена в спорную квартиру не в качестве члена семьи собственника, а на условиях безвозмездного пользования жилым помещением, суд правомерно отказал в признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку доказательств направления соответствующего извещения в соответствии со статьей 699 ГК РФ об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением в адрес ответчицы со стороны истицы в суд не представлено, то не имеется оснований полагать, что заключенный сторонами договор безвозмездного пользования квартирой расторгнут; следовательно, право пользования квартирой, возникшее у ответчицы, до настоящего времени не прекращено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Нормативные акты: Договор безвозмездного пользования жилым помещением «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения — это фактически образец договора безвозмездного пользования или ссуды. Откуда такая путаница в словах и какой все же договор заключать, когда отдаешь помещение временно и бесплатно попользоваться — рассказывает наш эксперт.

Фото: Фотобанк Лори

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Закон не знает выражения «безвозмездная аренда». Почему? Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу РФ аренда — всегда возмездна, всегда — за плату. Но сделка бесплатного пользования существует. Она регулируется ст. 689 ГК РФ и называется договором безвозмездного пользования или ссуды. Да, ссуда с точки зрения ГК РФ не имеет никакого отношения к кредитному договору или займу (кредит и заем — временное пользование только деньгами, ссуда — временное пользование только имуществом, в т.ч. возможно и недвижимым).

Итак, договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Подробно о том, как составить договор безвозмездного пользования (ссуды), читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.
Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.
Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.
Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования
Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.
Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.
Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.
Так, арендатора могут обязать за свой счет:
поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
осуществлять текущий ремонт;
нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.
Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).
Наймодатель юридическое лицо
Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.
В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.
Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).
Если собственник физическое лицо
В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).
Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.
Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.
Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.
Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора
В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.
В их число будут входить такие данные.
В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.
Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.
Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.
С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.
Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.
В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.
Нужна ли регистрация
Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).
Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).
Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.
Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.
Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.
Налоги и налоговые риски
Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.
Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.
В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.
Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.
При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.
Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.
Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.
Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Выселение нежелательного гостя или соседа по комнате в Калифорнии или прекращение аренды по желанию
Подготовлено: Мелисса К. Марш, адвокат домовладельца-арендатора Лос-Анджелеса
Написано: октябрь 2017 г. — Последнее обновление: март 2021 г.
В этой статье объясняется, как выселить нежелательного гостя из дома, взрослого ребенка, соседа по комнате или друга в Калифорнии, который просрочил свой прием. Если у вас есть взрослый ребенок, друг, гость или сосед по комнате, который не платит арендную плату, но просрочил прием, вы не можете просто выбросить человека и поменять замки (если только этот человек не был там менее 3 дней. ).Однако вы можете выселить их (прекратить аренду), предварительно подготовив и отправив уведомление о выходе за 30 дней в соответствии со специальным положением, известным как «Аренда по желанию».
В Калифорнии нежелательный гость или сосед по комнате, который никогда не платил за аренду, может быть выселен с уведомлением за 30 дней о выходе.
Но будьте осторожны, так как в таком уведомлении требуется особый язык. В Калифорнии арендатор по желанию может быть выселен, надлежащим образом подав уведомление о выходе за 30 дней, подготовленное в соответствии с законодательством штата Калифорния.Так что же такое аренда по желанию? В Калифорнии арендатор считается арендатором по собственному желанию, если выполняются ВСЕ следующие условия: (а) физическое лицо занимает собственность или комнату в собственности вместе с владельцем, (б) нет соглашения о размещении на быть в течение определенного периода времени; И (c) лицо, занимающее недвижимость, не платит и никогда не платило арендной платы. См. Гражданский кодекс Калифорнии 789 и Covina Manor v. Hatch , 133 CA2d Supp 790 (1955).
Если арендатор в Калифорнии отказывается освободить собственность после того, как его попросили покинуть дом, владелец собственности может использовать процедуры, изложенные в Гражданском кодексе Калифорнии и Гражданском процессуальном кодексе, для удаления нежелательного гостя.Хозяин не может просто поменять замки. Таким образом, владелец может подвергнуться штрафам в размере не менее 100 долларов США в день за каждый день незаконного перемещения арендатора (нежелательного гостя) в результате мер самопомощи владельцев.
В Калифорнии, как расторгнуть договор аренды по желанию?
Чтобы расторгнуть договор аренды по своему желанию, домовладелец (или владелец) в Калифорнии должен надлежащим образом обслужить арендатора (нежелательного гостя дома) с 30-дневным уведомлением о выселении в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии и Гражданским процессуальным кодексом.Это НЕ проект «сделай сам», и вам потребуется помощь юриста для подготовки надлежащего уведомления и предоставления подробных инструкций о том, как правильно обслуживать и задокументировать обслуживание Уведомления.
Если Арендатор по желанию (нежелательный гость) не освободит собственность до или до истечения срока, указанного в Уведомлении, арендодатель по-прежнему не может просто поменять замки. В это время домовладелец (владелец) должен будет подать против арендатора иск о незаконном задержании (выселении).Это упрощенное производство, которое обычно рассматривается судом в течение 45 дней с момента подачи и вручения повестки и жалобы.
Но что, если бы ваш нежелательный гость платил за квартиру сразу? Тогда нежелательный гость или сосед по комнате может иметь право на 60-дневное уведомление о выходе.
Если ваш нежелательный гость в Калифорнии заплатил арендную плату за один раз и оставался в помещении более одного года, то владелец должен будет должным образом подготовиться (в соответствии с законодательством Калифорнии) и обслужить (не по электронной почте или по тексту) 60-дневное уведомление о выходе.Теперь, если нежелательный гость прожил в помещении менее года, вы снова возвращаетесь к 30-дневному уведомлению о выходе. Рекомендуется соблюдать осторожность, поскольку могут применяться особые правила, если нежелательный гость останавливается в квартире или кондоминиуме, структуре, которая регулируется любыми местными правилами контроля арендной платы или разделом 8.
Если вы хотите, чтобы Мелисса Марш, адвокат арендодателя и арендатора из Лос-Анджелеса, Калифорния с более чем 20-летним опытом, рассмотрела ваши варианты удаления нежелательного гостя в вашем регионе во время пандемии Covid 19, Запланируйте 30-минутную телефонную консультацию по номеру .Обратите внимание, что ваша способность выселить нежелательного гостя из дома во время пандемии Covid 19 зависит от города и / или округа, в котором расположен отель.
Мелисса Марш появилась на CBS 2 On Your Side с Кристин Лазар в июне 2019 года, чтобы обсудить удаление нежелательного гостя из вашего дома.
и копия 2017-2021 Мелисса К. Марш. Все права защищены.
Заявление об ограничении ответственности : Информация, представленная на этом веб-сайте, была подготовлена Мелиссой К.Марш для генерала Только в информационных целях и не является юридической консультацией. На информацию, представленную в моих статьях и предупреждениях, нельзя полагаться или использовать ее в качестве замена профессиональной юридической консультации от поверенного, которого вы наняли, чтобы консультировать или представлять вас. Использование вами этого Интернет-сайта не приводит к созданию поверенного — клиентские отношения. Передача этой статьи не предназначена для создания и ее получение не составляет отношений между адвокатом и клиентом. Все виды использования содержимое этого сайта, кроме личного использования, запрещено.Вы можете распечатать или отправить по электронной почте копию любой информации, размещенной на этом веб-сайте, для личного пользования, некоммерческое использование, но вы не можете публиковать какие-либо статьи или сообщения на этом веб-сайте без Экспресс письменное разрешение Мелиссы К. Марш.
Главная | Запросить консультацию | Области практики | Статьи | Уведомления клиентов | Отзывы | Условия использования | Политика конфиденциальности | Свяжитесь с нами | Карта сайта
Copyright © 1998-2021, Melissa C.Марш. Все права защищены.
Дизайн веб-сайтов: DK Web Design
Catering: Devon Eats
Расположен в Лос-Анджелесе, Калифорния, Закон Офис Мелиссы К. Марш занимается коммерческим и корпоративным правом в качестве юриста для клиентов. по всему Лос-Анджелесу, включая Бербанк, Шерман-Окс, Студио-Сити, Вэлли-Виллидж, Северный Голливуд, Вудленд-Хиллз, Голливуд, Западный Лос-Анджелес, а также а также округа Риверсайд, Сан-Фернандо, округ Вентура и Санта-Кларита.Адвокат Мелисса К. Марш имеет значительный опыт работы с бизнес имеет значение как на национальном, так и на международном уровне. Мы регулярно помогаем нашим клиентам в регистрации, создании калифорнийской корпорации, создании California llc, партнерство, годовые протоколы, собрания акционеров, собрания директоров, получение идентификационного номера налогоплательщика (EIN), покупка бизнеса, продажа бизнес, рассмотрение коммерческой аренды, споры между сотрудниками, независимые подрядчики, строительство и личные вопросы, такие как составление завещания, проживание доверие, доверенность, распоряжение о медицинском обслуживании и многое другое.
Раздел 27-32-10 — Определения. :: Кодекс законов Южной Каролины 2012 года :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

Для целей данной главы:
(1) «Жилые помещения» означают любую комнату в отеле или мотеле, кондоминиум или кооператив, коттедж, домик, квартиру или другое частное или коммерческое сооружение, предназначенное для проживания одним или несколькими лицами, или кемпинг для автомобилей для отдыха или кемпинг.
(2) «Лицо» означает любое физическое лицо, корпорацию, фирму, ассоциацию, совместное предприятие, партнерство, доверительное управление, деловой траст, синдикат, фидуциарную компанию и любую другую группу или комбинацию.
(3) «Контракт» означает соглашение между продавцом и покупателем: (a) устанавливающее условия покупки и продажи доли собственности в плане владения с разделением времени отпуска, или (b) устанавливающее условия купли-продажи аренды или другой доли права пользования в плане аренды с разделением времени отпуска.
(4) «Комиссия» означает Комиссию по недвижимости Южной Каролины.
(5) «Помещения» означают сооружение, услугу или имущество, улучшенные или неулучшенные, предоставленные покупателю для отдыха, общения, семейного или личного использования.
(6) «Продавец» означает лицо, которое составляет план разделения времени отпуска или занимается продажей долей участия в плане разделения времени отпуска, или нанимает агентов, чтобы сделать то же самое, или лицо, которое преуспевает в интересах продавец путем продажи, аренды, уступки, ипотеки или другой передачи; за исключением того, что этот термин включает только лицо, которое предлагает планы разделения времени на отпуск в штате Южная Каролина в ходе обычной деятельности.Термин «продавец» не включает следующее:
(a) владелец доли с разделением времени, который приобрел долю с разделением времени для своего собственного использования и проживания и который позже предлагает ее для перепродажи от своего имени или через брокера по недвижимости;
(b) управляющая организация или ассоциация владельцев плана разделения времени, не являющаяся продавцом, которая предлагает от имени ассоциации доли участия в плане разделения времени, переданные ассоциации посредством обращения взыскания вместо обращения взыскания, или безвозмездный перевод; или
(c) лицо, которое владеет или передается, переуступает или передает доли с разделением времени и которое впоследствии передает, переуступает или передает все приобретенные доли с разделением времени одному покупателю в рамках одной транзакции, причем эта транзакция может происходить поэтапно .
(7) «План совместного владения на время отпуска» означает любую договоренность, план или аналогичный замысел, будь то путем общей аренды, продажи, срока в течение многих лет, документа или другими способами, при которых покупатель получает реальную долю владения. собственность и право использовать жилые помещения или сооружения, или и то, и другое, в течение определенного периода или периодов времени в течение данного года, но не обязательно в течение последующих лет, которое длится более одного года. План владения с разделением времени отпуска может быть создан в кондоминиуме, учрежденном на срок в несколько лет, или с правом аренды с первоначальной продолжительностью 30 лет или более.Доля в плане владения с разделением времени отпуска признается как доля в недвижимом имуществе для всех целей в соответствии с законами этого штата.
(8) «План аренды с разделением времени на время отпуска» означает любую договоренность, план или аналогичное решение, будь то в соответствии с соглашением о членстве, договором аренды, договором аренды, лицензией, соглашением об использовании, обеспечением или другими способами, в которых покупатель получает право использовать жилые помещения или помещения, или и то, и другое, но не получает доли владения недвижимым имуществом в течение определенного периода или периодов времени в течение данного года, но не обязательно в течение последующих лет, который длится более трех лет.Эти планы аренды не включают договоренности или соглашения, по которым покупатель в обмен на предоплату и ежегодные взносы имеет право выбрать из указанного списка объектов, расположенных более чем в одном штате, жилые помещения компаний, работающих по всей стране как минимум в девяти штатах. штатов в Соединенных Штатах через франшизу или право собственности на определенный период времени и по сниженным ставкам, при которых не передаются права на недвижимое имущество.
(9) «План разделения времени отпуска» означает план владения с разделением времени отпуска или план аренды с разделением времени отпуска.
(10) «Практически завершено» означает, что все структурные компоненты и механические системы всех зданий, содержащих или включающих помещения или жилые помещения, завершены в соответствии с планами или спецификациями плана распределения времени отпуска, что подтверждается зарегистрированным актом выполнения выполненных работ. независимым зарегистрированным геодезистом, архитектором или инженером.
(11) «Единичная неделя» означает количество последовательных дней, обычно продолжительностью семь последовательных дней, которые могут быть разумно назначены покупателям планов разделения времени отпуска продавцом.
(12) «Агент условного депонирования» означает банк или трастовую компанию, ведущую бизнес в этом Штате, или связанного доверительного агента, связанного по крайней мере на сумму траста; за исключением того, что ничто, содержащееся в этой главе, не препятствует инвестированию средств, депонированных в соответствии с этой главой банком, трастовой компанией или облигационным агентом, с выплатой всех процентов и дивидендов продавцу планов разделения времени отпуска.
(13) «Счет условного депонирования» означает средства, удерживаемые или обслуживаемые агентом условного депонирования.
(14) «Фонд» и «фонд восстановления» означают Фонд восстановления при совместном использовании времени отпуска в Южной Каролине.
(15) «Претензия» означает денежный ущерб, понесенный или предположительно понесенный лицом в результате неправомерных действий зарегистрированного лица или лицензиата.
(16) «Доверительный счет брокера по недвижимости» означает счет до востребования в банке или сберегательном учреждении в этом штате, которым владеет должным образом лицензированный брокер по недвижимости из Южной Каролины.
ИСТОРИЯ: Закон 1978 г. № 640 Раздел 1; Закон 1979 г.179 Раздел 1; Закон № 106 1981 года, раздел 1; Закон № 416 1982 года, разделы 1, 2; Закон № 385 от 1994 года, статья 41; Закон № 44 1995 года, раздел 1; Закон № 84 от 2003 года, раздел 1; Закон № 310 от 2006 г., раздел 2, вступил в силу с 1 июня 2006 г.
Как оформить договор безвозмездной аренды жилья
Договор безвозмездной аренды жилья заключается в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Дополнительным требованием к договорам такого типа является их государственная регистрация.
Договор безвозмездного жилья предполагает передачу жилого помещения в обмен на получение арендной платы на постоянной основе или до смерти бывшего собственника недвижимости.В этом случае само имущество передается бесплатно, то есть за него не взимается никакая дополнительная плата. Эти положения должны быть четко отражены в договоре безвозмездного жилья. Кроме того, данный договор связан с отчуждением конкретного объекта недвижимости, что определяет необходимость индивидуализации указанного объекта. Для этого указывается точный адрес жилища, его площадь, а план этажа дома с обозначенной на нем комнатой является обязательным приложением к договору.
В какой форме заключается договор безвозмездной аренды жилья?

Гражданским законодательством установлены особые требования к форме договора аренды жилого помещения. Ограничить исполнение этого договора в письменной форме не получится, так как для любых договоров аннуитета требование нотариального заверения обязательно. Кроме того, данный договор связан с отчуждением недвижимого имущества, поэтому законом установлено требование о его государственной регистрации. Только после выполнения всех этих процедур договор заключается и становится юридически обязательным.При несоблюдении перечисленных требований отношения между сторонами фактически не возникают.
Что еще должно быть предусмотрено в аннуитетном договоре

В договоре о безвозмездной арендной плате следует сделать ссылку на постоянный или пожизненный характер арендных платежей. Кроме того, в обязательном порядке указывается размер арендной платы и определяется порядок ее выплаты получателю. Также необходимо зафиксировать безвозмездный характер передачи имущества по данному договору, поскольку это условие является обязательным, а также влияет на правовые нормы, регулирующие отношения сторон.Если имущество передается безвозмездно (арендные платежи не учитываются в выкупной стоимости), то договор оформляется не только на основании положений гражданского законодательства о договоре аренды, но и на основании правила, применимые к договору дарения имущества. В этом случае правила дарения применяются только в той мере, в какой не противоречат правилам договора аренды.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) в 2019 году
Митч Рошель — Влияние COVID-19 на недвижимость
В условиях нестабильности на публичных рынках, неизвестности масштабов вспышки и информации, поступающей со всех сторон, мы хотели воспользоваться возможностью, чтобы поговорить о потенциальных последствиях вируса COVID-19 для коммерческой недвижимости.
Несмотря на то, что личные последствия этой вспышки произошли недалеко от дома здесь, в Портленде, штат Орегон, мы понимаем неопределенность, которую это вызывает для инвесторов в целом, и, в частности, в том, что касается их портфелей и потенциальных инвестиций в прямые инвестиции в недвижимость.
Безопасность нашего сообщества всегда на первом месте, поэтому вы можете найти ссылки на самые свежие новости CDC и ВОЗ о вспышке болезни. Базовая гигиена кажется лучшей профилактической мерой на данном этапе, поэтому мойте руки и проявляйте бдительность при появлении каких-либо симптомов.
В этом выпуске Митч Рошелль, партнер PwC, был достаточно любезен, чтобы провести с нами час сегодня утром, обсуждая макроэкономические последствия, недавние колебания рынка и перспективы конкретной категории недвижимости для каждого из основных инвестиционных классов.
Мы обсуждаем процесс корректировки, описанный в этой замечательной статье доктора Питера Сэндмана, какие экономические факторы следует учитывать, когда это продолжает развиваться, а также взгляды Митча на каждую из основных категорий активов инвестиций в коммерческую недвижимость.
Мы определенно находимся на очень ранних стадиях этой вспышки здесь, в США, и еще неизвестно, каков будет ее окончательный результат. Митч комментирует, как долгосрочный договорный характер денежных потоков от недвижимости должен помочь оградить его от волатильности, которую мы в настоящее время наблюдаем на фондовых рынках, и как волатильность часто приводит к бегству к безопасности и стабильности, то есть к тому, что направляет инвестиции в доход производство недвижимости имеет тенденцию приносить прибыль в долгосрочной перспективе по сравнению с более ликвидными аналогами.
Как всегда, дайте нам знать, что вы думаете по этому поводу, и если есть какие-то конкретные темы, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули. Мы понимаем, что это развивающийся сценарий, поэтому обратите внимание, что этот подкаст был записан утром 3 марта 2020 года, и по мере того, как мы узнаем новую информацию, то, что обсуждалось, может стать предметом новой информации.
Будьте в безопасности, и мы надеемся, что этот эпизод поможет пролить свет на состояние рынка, поскольку он связан с влиянием COVID-19 на ваши инвестиции в недвижимость.
** Менее чем через час после того, как мы записали этот эпизод, было объявлено, что Федеральная резервная система снизила целевой диапазон для ставки по федеральным фондам на 50 базисных пунктов, как обсуждалось в эпизоде. **
Ссылки эпизодов
Посмотреть последнюю информацию от CDC
Психология реакции адаптации
GDPNow
Следуйте за Митчем в Twitter
Слушайте сейчас
Подписаться На подкаст
Подкасты Apple
Spotify
SoundCloud
Выписка
Real Crowd — Все мнения, выраженные Адамом, Тайлером и гостями подкаста, являются исключительно их собственными мнениями и не отражают мнение RealCrowd.Этот подкаст предназначен только для информационных целей и не может служить основанием для принятия инвестиционных решений. Чтобы лучше понять риски, связанные с инвестированием в коммерческую недвижимость, проконсультируйтесь со своими консультантами.
Адам Хупер — Привет, слушатели, Адам здесь со специальным эпизодом подкаста, учитывая последние новости и неопределенность вокруг вируса COVID-19. Мы получили несколько запросов от инвесторов и слушателей с просьбой предоставить обновленную информацию по этой теме и ее потенциальному влиянию на класс объектов недвижимости.Мы подумали, что нет лучшего гостя, чем Митч Рошелль, партнер PwC, который мог бы вернуться и поделиться последними сведениями о макроэкономике и потенциальными перспективами для каждой категории продуктов в мире инвестиций в коммерческую недвижимость. Не забудьте проверить заметки шоу на наличие важных ссылок, по которым мы будем ссылаться на последнюю информацию CDC. У нас будет ссылка на реакцию корректировки, о которой мы говорим, от доктора Питера Сэндмана, у нас будет Федеральный резерв Атланты. И, опять же, мы это записываем 3 марта.Информация может изменяться по мере поступления, поэтому, пожалуйста, загляните в примечания к выставке, чтобы получить самую свежую и обновленную информацию. Как всегда, если у вас есть какие-либо комментарии, отправьте нам сообщение по адресу [email protected]. Сообщите нам свое мнение. И с этим мы займемся этим. Хорошо, Митч, спасибо, что снова присоединились к нам сегодня утром. Здорово, что ты снова на шоу. Хотелось бы, чтобы это было при немного лучших обстоятельствах, но мы с нетерпением ждем возможности обсудить, что происходит с этим COVID-19, какие макроэкономические последствия и как это может повлиять на различные классы объектов коммерческой недвижимости.Так что еще раз спасибо, что пришли сегодня.
Митч Рошель — Всегда весело. И так как я простужен, радуйтесь, что мы делаем это на расстоянии 3000 миль друг от друга с помощью электроники. Так что я не заразен.
Адам Хупер — Нет, не передается через Интернет. Опять же, это очень горячая тема. Это очень важная тема для многих людей, как с точки зрения личного воздействия того, чем может быть эта болезнь, так и с точки зрения инвестиций.Мы видели большую волатильность на рынках. Я думаю, что многих людей беспокоит, какие экономические последствия может иметь эта вспышка. Так почему бы нам не стать просто фоном. И я знаю, что в прошлом вы немного говорили о некоторых других вспышках, которые вы видели, и о том, как это повлияло на экономику. Почему бы нам не начать с этого? Как это соотносится с, возможно, некоторыми из вспышек SARS, или MERS, или некоторыми другими историческими вспышками, и какое влияние они оказали на экономику?
Mitch Roschelle — Спасибо, и просто ради удобства аудитории, я не врач и не показываю его по телевизору или в подкастах.Но при этом, если вы посмотрите на данные, касающиеся MERS и SARS, MERS был не так давно, и MERS потребовалось более 900 дней, чтобы поразить первую тысячу пациентов. ТОРС, который был недавно, потребовалось около 140 с лишним дней, чтобы поразить первую тысячу пациентов. Что интересно в отношении COVID-19, ему потребовался очень короткий период времени, менее 50 дней, чтобы поразить первую тысячу пациентов. И я думаю, что это большая проблема. Думаю, дело в том, что это произошло так быстро, и случилось именно тогда, когда это произошло.Он пришел из Китая, поэтому вначале поток информации был далеко не идеальным. И это также произошло, когда наши фондовые рынки достигли пика, мы находимся в избирательном цикле в США, и я даю американскую форму этого явления и пытаюсь объяснить, почему это так быстро создало такую большую неопределенность. Итак, что интересно, обычно существует огромное количество информации, и инвесторы и широкая общественность могут как бы уловить это, и начать принимать решения, но мы наблюдали очень быстро развивающуюся вспышку.Слово «смерть» в заголовке никогда не годится, а затем мы увидели распространение инфекции, и я говорю о неэкономической инфекции. Мы видели распространение инфекции, и я думаю, что глобальную экономику напугало то, что если вы посмотрите на это действительно абстрактно, экономика Китая уже замедляется, может быть, не рецессионная, и в основном, если не считать COVID-19, возможно, не рецессионная, но скорость изменения,
Mitch Roschelle — темпы роста явно замедляются. Крупнейшим торговым партнером Китая, который зависит от Китая в своей торговле, является Германия.И большинство людей этого не осознают, но торговля и экспорт Германии составляют примерно 35% их ВВП. Их крупнейшим торговым партнером для немецкого экспорта является Китай. Экономика Германии и без того хрупкая. Мы наблюдали некоторый отрицательный рост ВВП Германии. У нас отрицательные процентные ставки в Германии. Итак, идея о том, что экономическая инфекция может распространиться на континент, на ЕС, я думаю, начала привлекать внимание людей. Это своего рода макроэкономическая история. Но если вы посмотрите на это, возможно, из микроэкономической истории, извините, что заставили вас прыгать на первом курсе колледжа, это может вызвать в воображении некоторые плохие воспоминания у аудитории, но если вы посмотрите на это из микроэкономической истории, если вы Поскольку вы производитель чего-то и полагаетесь на глобальную цепочку поставок, я думаю, что люди начали осознавать важность Китая в глобальной цепочке поставок больше, чем они думали.Вы знаете, что покупаете что-то в Интернете, и это не удивительно. Но вы понимаете, что американский автомобиль, собираемый на американском заводе, очень сильно зависит от комплектующих, очевидно, что автомобиль собирается из множества частей, и многие из этих частей или частей производятся в Китае. Таким образом, в компонентах рулевого колеса может быть электроника, которая является частью платы, произведенной в Китае. Поэтому я думаю, что аудитория должна понять, и, возможно, они уже понимают, что взаимосвязанность глобальной цепочки поставок является очень хрупким балансом, и когда вы закрываете фабрики
Mitch Roschelle — на огромные периоды времени.Мы не говорим о перебоях в подаче электроэнергии, из-за которых завод где-то в мире останавливается на пару дней, мы говорим о заводах, которые закрывались на длительный период времени, на недели, если не на месяц, и не останавливаются. Не забывайте, что вспышка COVID-19 стала очевидной для всего мира в значительной степени потому, что она была очевидна для Китая, и я оставлю в стороне, как давно Китай знал и как долго они рассказывали миру. Но когда они приостановили поездки на Лунный Новый год, вы говорите о стране с 1,3 миллиардами человек, и от 200 до 300 миллионов человек находятся в движении, примерно, население Соединенных Штатов находится в пути во время празднования Лунного Нового года.И они приостановили празднование Лунного Нового года, в основном вы не можете путешествовать, а это самый большой период потребления в Китае, потому что происходит то, что когда все находятся в движении, они тратят деньги, и многие из их работодателей закрываются на неделю в течение этого периода, чтобы они могли оплатить поездку, и это стало ударом по экономике Китая. Итак, у вас остановка завода на лунный год, завод больше не открывается. Население Уханя огромно, поэтому я думаю, что все эти истории вышли наружу, и люди начали думать: «О, черт возьми, эти 10 с лишним лет, завершающие 11-летний экономический рост в Соединенных Штатах, теперь находятся под угрозой.»И вот тогда я думаю, что начала нажиматься большая красная тревожная кнопка.
Адам Хупер — И мы записываем это 3 марта. Я думаю, что на прошлой неделе мы увидели самый большой недельный убыток публичного рынка в истории, верно?
Mitch Roschelle — И, что более важно, это была самая быстрая коррекция, поэтому коррекция более 10%, а не медвежий рынок, который был бы 20%, самая быстрая коррекция после пика в истории рынка. Так что давайте не будем забывать всего за две недели до того, как рынок достиг исторического максимума.
Адам Хупер — И так…
Mitch Roschelle — Это не пик до минимума, но это пик массового спада.
Адам Хупер — Довольно масштабная распродажа, и я думаю, что именно это и вызвало большую часть этой неопределенности. И всякий раз, когда вы вводите неуверенность, это вызовет некоторую реакцию. Итак, мы видели, как они вроде как выздоравливали в первой половине этой недели. Что говорит ФРС о том, как это может повлиять на публичные рынки, или компании как бы пересматривают свои прогнозы из-за этого вируса? Что за этим стоит?
Митч Рошель — Это отличные вопросы, Адам / Тайлер.
Адам Хупер — Это был Адам. Тайлер написал им, я их спрашиваю.
Mitch Roschelle — Вот и все. Тогда я был прав, я отдал должное вам обоим. Итак, давайте рассмотрим это по частям. ФРС очень и очень внимательно за этим следит. ФРС взяла на себя обязательство зависеть от данных, а у ФРС нет в своем мандате, вот слово, которое я искал, не в своем мандате поддерживать фондовые рынки США. Давайте вспомним, полная занятость, сдерживание инфляции — это двойной мандат ФРС, и ФРС, не будем забывать, по определению независима.Так что они внимательно следят за этим. Я считаю, что их беспокоит то влияние богатства, которое, по мнению потребителя, уменьшилось в результате падения публичных фондовых рынков, которые кажутся более волатильными. Мы не видели истинной волатильности довольно долгое время, и, черт возьми, мы когда-нибудь видели волатильность за короткий промежуток времени. Поэтому я думаю, что их беспокоит поведение потребителей в остальное время года. Я думаю, что они также рассматривают бизнес-инвестиции, поэтому одна из вещей, которые ФРС пытается сделать для стимулирования занятости, — это стимулировать бизнес к инвестированию.Деловые инвестиции в целом создают рабочие места, и один из способов достижения этого — денежно-кредитная политика путем снижения процентных ставок. ФРС до сих пор абсолютно ничего не сделала, и я не имею в виду это в качестве критики, я просто констатирую факт, что они ничего не сделали для снижения процентных ставок. И мы видели это в начале этой недели, так что сегодня вторник, когда мы это фиксируем, мы видели, что в ночь с воскресенья на понедельник, мы видели, как 10-летние казначейские облигации почти пробили 1%. Сегодня он был на уровне 1.03, немного вырос, и доходность немного выросла.
Mitch Roschelle — Но, мальчик, похоже, что он движется на юг, что не имеет ничего общего с действиями ФРС. Я думаю, что это было связано с тем, что рынки облигаций ожидали, что короткий конец кривой казначейства снизится в виде стимулов ФРС. Я считаю, что прямо сейчас рынки делают ставку на 100%, что на встрече в марте ФРС снизит на 50 базисных пунктов или половину процентных пунктов ставку по фондам ФРС, целевую ставку. По этому поводу не было сделано никаких заявлений о политике.Могут быть слухи, могут быть слухи, но ничего официального. Я считаю, что G7 собралась в начале этой недели. Я считаю, что между центральными банками по всему миру ведутся согласованные переговоры. Банк Японии указал, что они готовы пойти на уступки. Я не знаю, как они могут приспособиться. У них заканчивается оружие, потому что их процентные ставки уже отрицательны. Возможно, печатание денег — это способ стимулировать свою экономику. Но думаю, что ставки будут снижены.Но давайте поговорим об этом на секунду. Если ожидание действий ФРС привело к снижению кривой казначейства и все ставки от короткого конца кривой до 30-летней части кривой снизились, то мы уже думаем, что теоретически этот стимул имелся. Это уже есть. Теперь это может развязаться, если ФРС не примет меры. Но в том-то и дело, что стимул уже есть.
Adam Hooper — Цена уже указана.
Mitch Roschelle — Верно, цена уже указана.Так меняет ли это поведение потребителей? Изменится ли это деловое поведение? Вторая половина вашего вопроса, мальчик, я слушал, заключалась в том, что это значит для инвестиций в бизнес, вот что меня беспокоит. Меня беспокоят расходы на ИТ, которые компании ожидали потратить в 2021 году, и то, откажутся ли они от расходов на ИТ, и я расскажу вам, почему я сказал, что ИТ потратят через секунду. Мешают ли они тратам человеческого капитала? Мы — сервисная экономика; Соединенные Штаты — это экономика услуг, и это не только экономика услуг, но и экономика услуг, которая зависит от потребителя, то есть от людей.Так что интересно то, что услуги, предоставляемые в нашей экономике не только США, но и остальному миру, оказываются за счет людей, и эти люди зарабатывают деньги, а эти люди тратят деньги, и это создает этот благотворный цикл, это наша экономика. Предприятия расходуют средства с точки зрения капитальных вложений не такими темпами, которые могут нравиться ФРС, и, возможно, не расходуют капитальные вложения со скоростью, соответствующей историческим нормам во время экономического роста. Проблема в том, что измерения ФРС на самом деле не учитывают изменения расходов с течением времени.Таким образом, они по-прежнему во многих отношениях используют одни и те же показатели, начиная с 50-х годов, потому что ФРС хочет, а экономисты хотят отслеживать все это на исторической основе. Но в 50-х годах, когда предприятия инвестировали, они вкладывали средства в оборудование. Теперь бизнес вкладывается в две вещи. Они инвестируют в технологии и инвестируют в людей.
Mitch Roschelle — Итак, что меня беспокоит, и я не беспокоюсь, так что, может быть, я немного размахиваю флажком предостережения, смотрят ли компании на то, как начался этот календарный год, и модерируют свои планы по инвестициям в найм или расходы на технологии, потому что именно на них компании тратят всю оставшуюся часть года.И я думаю, что месяц, в котором мы находимся, март, будет решающим месяцем. Если кажется, что дела вернулись в нормальное русло или в обычное русло, я думаю, что дела пойдут так, как планировалось изначально. Но если у них есть какие-то заголовки, указывающие на то, что их бизнес каким-то образом замедляется, я думаю, что предприятия могут немного притормозить и прекратить тратить, и это может быть проблемой для нашей экономики.
Адам Хупер — И как слушатели, как они, мы или все мы, как мы это отслеживаем? Я имею в виду, похоже, вы думаете, что этот месяц март будет довольно важным.Но каковы некоторые метрики, новости или ресурсы, за которыми можно следить, а также как эти расходы могут или не могут быть скорректированы?
Mitch Roschelle — Я собираюсь сказать все вышеперечисленное, чтобы ответить на открытый вопрос, который, я думаю, заключается в том, что каждый, кто принимает решение, оценивает ответ на ваш вопрос, и гипотетический или, скорее, гипотеза, извините я, которого я только что выбросил, собирается ответить на этот вопрос их собственными глазами. Итак, если вы сами слушаете этот подкаст, и вы лизинговый брокер, вы архитектор, вы инженер, вы финансовый человек, я пытаюсь коснуться всех, кто сейчас слушает, и я опускаю кучу, вы можете заполнить пробелы, вы просто ответите на этот вопрос самостоятельно, а затем экстраполируете свой собственный опыт на то, как вы смотрите на экономику.Итак, если вы арендуете помещения, допустим, вы сдаете в аренду торговые площади. Я как раз разговаривал с продавцом по аренде, прежде чем позвонить вам, ребята, так что я воспользуюсь этим. Сегодня утром я разговаривал с ипотечным брокером на железнодорожной платформе и сказал: «Как у вас дела?» То, как они ответят на этот вопрос, будет соответствовать их оценке самих себя. И если они чувствуют, что отправили восемь предложений и обычно получают четыре обратно, а на этот раз получили только два, они скажут: «Ой-ой», так что в этом проблема.И давайте вспомним это о нашей экономике и о создании рабочих мест, это не большой бизнес, который создает рабочие места в этой стране. Малый бизнес создает в пять раз больше рабочих мест, чем крупный бизнес. Таким образом, компании с тысячей сотрудников или меньше создают в пять раз больше рабочих мест, чем компании с 5000 и более сотрудниками.
Mitch Roschelle — Я сказал 5000, я сказал 1000 сотрудников. Так что тысяча сотрудников или меньше, в пять раз больше рабочих мест, чем тысяча сотрудников или больше, чтобы я не запутал аудиторию.Таким образом, именно малый бизнес является движущей силой создания рабочих мест, и малые предприятия по определению не имеют такого большого пространства для маневра, поэтому, если этот малый бизнес — инженерная фирма, и они опасаются, что могут потерять свой следующий проект, что они собой представляют? собираюсь делать, перестань нанимать. Мой совет аудитории, если я дам какой-нибудь беспричинный совет, — не смотрите на это через свою собственную линзу. Поговорите со многими людьми, потому что, если вам не удастся сделать те инвестиции, которые вы планировали сделать в первую очередь, спросите себя, почему вы делали эти инвестиции, и, скорее всего, эти инвестиции связаны с человеческим капиталом.Зачем вы вкладывали деньги? Потому что у нас невероятно жесткий рынок труда, и если у меня нет людей, я не смогу расти. Вы отрезаете себе колени, если не сделаете этого вложения, если на самом деле это окажется недолговечным.
Адам Хупер — Эта персонализация, и, как мы говорили перед записью, мы находимся в Портленде, который сейчас является эпицентром вспышки болезни в Орегоне. И вот, просто исследуя такую типичную реакцию на кризис, д-р.Питер Сэндман, и мы добавим ссылку в примечания к шоу. Он рассказывает об этом процессе реакции адаптации, который меня восхищает, когда первая реакция на подобный кризис — это пауза и просто подведение итогов того, что происходит, а затем вы становитесь сверхбдительными, когда он читает каждую новостную статью, проводя все возможные исследования, пытаясь понять, что все это значит. Затем вы персонализируете это, и я думаю, это то, о чем вы говорите, где, если это произойдет со мной, как я собираюсь реагировать, как это повлияет на мою жизнь, а затем вы принимаете эти меры предосторожности, и поэтому я думаю, что мы » Находятся ли на стадии кризисного реагирования, и этот процесс кажется, что он сработает, просто своего рода базовая психология, где мы сейчас находимся в таком состоянии паузы, я думаю, а некоторые, возможно, находятся в состоянии повышенной бдительности .Они пытаются узнать об этом как можно больше. Я думаю, что ваш совет не придерживаться исключительно личного мнения, опять же, поэтому мы приглашаем вас и делаем шоу, чтобы попытаться привлечь больше внимания, чтобы получить больше информации об этом, так что, может быть, где некоторые источники, которые люди могут смотреть за пределы своего близкого окружения или просто своих личных решений, чтобы лучше прочувствовать это? Как мы можем получить более макро-картину того, где принимаются эти решения или как эти вещи меняются?
Mitch Roschelle — Я бы хотел поговорить с как можно большим количеством людей в деловом мире.Если когда-либо и была феноменальная возможность налаживания контактов, то это во времена неопределенности. И вы знаете, что интересно, вы, ребята, потрясающие, и несколько раз меня приглашали для обсуждения новых тенденций в сфере недвижимости, которые мы публикуем совместно с ULI. Мне нравится этот отчет не только из-за его содержания, но и потому, что он заставляет меня выйти наружу и в процессе проведения исследования поговорить с как можно большим количеством людей, чтобы получить как можно больше идей, потому что это основа отчет.А затем, когда мы публикуем отчет, я разговариваю с множеством людей. На самом деле я вроде как закончил этот цикл, и мы не начинали все заново. Но я использую ту же дисциплину, собирая как можно больше информации, чтобы понять, какое может быть экономическое влияние COVID-19, и поэтому я использую его в каждом разговоре, почти до такой степени, что это становится навязчивой идеей. Поэтому я думаю, что мой совет — поговорите с людьми, которые находятся в вашей экосистеме, а затем постарайтесь потреблять как можно больше средств массовой информации из надежных источников.Я больше всего предостерегаю своих детей от рассказов, которые они там рассказывают, и я должен напомнить им, что это мусор, многие из этих источников новостей, но кабельные новости — неплохое место для посещения, деловые сети — неплохое место для идти. Вот одна вещь, о которой я хотел бы напомнить всем: мы также находимся в разгаре избирательного цикла, и мы находимся в самом разгаре избирательного цикла во все более политизированном и поляризованном мире.
Mitch Roschelle — И когда я говорю «мир», я думаю, что явления существуют в других частях мира, и они не уникальны для нас.Вы должны попытаться отделить факты от политики. И эта проблема с COVID-19 была политизирована, и я просто хотел бы предупредить аудиторию, держитесь от нее подальше, с политикой все в порядке, и я провожу много времени, говоря об этом, но держитесь подальше от политизированной риторики вокруг этого, и просто сосредоточьтесь на фактах. Оставьте медицинские факты медицинским работникам. Но бизнес-последствия, я думаю, в вашей рулевой рубке, посмотрите на это в своей собственной экосистеме и за ее пределами. И, кстати, если вы являетесь участником таких сетей, как ULI, NAIOP, Ассоциация кредиторов недвижимого имущества, ICSC, поговорите с людьми за пределами вашей непосредственной сети и посмотрите, как обстоят дела с другими людьми.Я думаю, что, в конце концов, это не будет той экономической катастрофой, которую ожидают люди. Около трех недель назад я большую часть понедельника в сети Fox Business Network, я был в зеленой комнате, разговаривая с гостем во время перерыва, и сказал: «Потому что рынок, фьючерсы на Dow упали на 600 в то утро перед открытием. , и я сказал: «Я действительно чувствую, что это распродажа в поисках заголовка». и это раньше, ребята, мы знали о COVID-19 не меньше, чем мы. В то время у него не было названия, я думаю, его просто называли новым коронавирусом.И я сказал: «Это была распродажа в поисках заголовка». потому что рынки казались хорошими, красивыми, справедливо оцененными. Они были «оценены за совершенство». И рынок нашел историю, чтобы продать ее.
Mitch Roschelle — Это имеет тенденцию происходить, но просто помните, что класс активов недвижимости — это класс долгосрочных активов, и я знаю, что вы, ребята, хотите распаковать типы собственности, я счастлив сделать это, но это долгий -класс жилого актива. Это доход, который носит договорный характер. И я могу поделиться с вами, ребята, я думаю, что, возможно, в прошлом, если вы посмотрите на историческую доходность недвижимости через правильную призму, они превзойдут акции и облигации, и я думаю, что инвесторы в основном это знают.И участники рынка недвижимости это прекрасно понимают, и во времена неопределенности недвижимость — лучшее место для них. Вчера была очевидна чувствительность к процентным ставкам, но недвижимость на фондовом рынке показала хорошие результаты. Во многом из-за ожидания снижается стоимость капитала. Но факт в том, что недвижимость — это во многих случаях место, где можно быть. Означает ли это, что арендаторы могут неохотно подписывать договор аренды из-за неопределенности? Такое может случиться, но с инвестиционной точки зрения, если есть класс активов, который выдерживает все штормы, я думаю, что недвижимость имеет тенденцию.
Адам Хупер — Итак, пара вещей, которые нужно распаковать. Опять же, если вы сказали, что ФРС ожидает, возможно, сокращения на 50 базисных пунктов в марте, при падении казначейства, стоимость долга, следовательно, будет существенно снижаться. Мы уже видели это на рынке жилищного кредита. Я предполагаю, что мы увидим то же самое в мире ссуды на коммерческую недвижимость. Есть ли ожидания относительно того, что это может быть с точки зрения снижения стоимости капитала?
Mitch Roschelle — Трудно сказать, потому что я думаю, что в конечном итоге вся реальная стоимость капитала является функцией кривой казначейства и ожидаемой доходности капитала.То, что мы не видели на прошлой неделе, и я думал, что мы увидим это, так это расширение кредитных спредов, но рынок, который я попытался бросить от кашля, когда вы задали мне вопрос. Чего рынок еще не заметил, так это каких-либо дефолтов по высокодоходным долгам. Это те вещи, которые, как правило, влияют на ценообразование долга и капитала. Но если есть стена капитала, которая гонится за безопасностью и безопасностью, то я думаю, что она находит путь к недвижимости, и это в конечном итоге поможет снизить стоимость капитала, потому что капитала может быть больше, чем реальное предложение вещей для этот капитал, в который нужно инвестировать.И, возможно, я уже говорил это в вашей программе раньше, так что, если я сказал, и вам это надоело, пожалуйста, не перематывайте вперед.
Адам Хупер — Ты никогда нас не утомил, Митч.
Mitch Roschelle — Итак, если вы вернетесь в буквально библейские времена и посмотрите на то, как богатство было накоплено на планете, я буду утверждать, что есть только два способа накопления богатства на планете на протяжении всей истории. . Один путь — это драгоценные металлы, а другой — недвижимость или недвижимость.Позвольте мне на секунду взглянуть на корзину с драгоценными металлами. Любая ценная бумага, валюта, металл, биткойн, что угодно, любой актив, по которому можно совершить сделку сегодня, находится в корзине драгоценных металлов. И тогда все, что является собственностью, и нам не нужно определять, что это такое, недвижимость. Во времена неопределенности происходят две вещи, и мы видели это на прошлой неделе. В корзине драгоценных металлов, в корзине торговых активов, есть бегство к безопасности, бегство к качеству. Вы видите, как покупается золото.Вы видите, как люди превращаются из акций в облигации. Вы видите казначейские ценные бумаги суверенных стран с большим кредитным рейтингом, поэтому, где ориентир, наблюдается массовый приток капитала. Вы видите, что наша валюта дорожает, потому что иностранные инвесторы покупают казначейские облигации США, а это означает, что им для этого нужно покупать доллары США, вот что мы видим. Но один говорит о другом, что инвесторы, как правило, переключаются из корзины драгоценных металлов, корзины торговых активов, в собственность во времена неопределенности.А накопление и сохранение богатства с помощью недвижимости — это буквально самая старая игра в городе или на земле с точки зрения сохранения богатства. Так что угадайте, есть инвесторы по всей планете прямо сейчас, глядя на деноминированные в долларах США,
Mitch Roschelle — высоко арендованный трофейный актив, говорит, что, может быть, пора покупать его сейчас. МВА помещают его в Excel или ARGUS и говорят: «Подождите секунду, доллар США как бы на рекордно высоком уровне, мы покупаем это». Но знаете что, мы вернемся к тому, что я сказал несколько минут назад.Если вы сосредотачиваетесь на нем как на долгоживущем активе и понимаете, что держите его в течение поколения или более, незначительные колебания курса валюты не имеют значения.
Адам Хупер — И я думаю, что одним из преимуществ, которые мы снова видим во времена неопределенности, является долгосрочный характер. Опять же, вы сказали, что это договорные обязательства по выплате арендной платы. Нельзя сказать, что стоимость недвижимости не колебалась, возможно, в зависимости от того, что здесь происходит, но этот эффект сглаживания определенно присутствует с точки зрения портфеля, когда стоимость недвижимости не обязательно меняется в одночасье.Если у вас есть арендатор, платящий арендную плату, будь то многоквартирный дом, офис или промышленное предприятие, он, скорее всего, все равно будет платить арендную плату, если только снова…
Mitch Roschelle — Итак, давайте на секунду перейдем к типам собственности, потому что вы только что сказали «многосемейность», и позвольте мне наброситься на это, если вы, ребята, не возражаете.
Адам Хупер — Конечно.
Митч Рошелле — У нас в стране принципиально избыточный спрос на жилье, чем создание нового предложения.Это не так, я не делаю здесь последних новостей. Этот фундаментальный принцип не меняется. Люди сейчас не говорят: «Знаешь что? Мне очень нравится подвал моих родителей «. Если вы представители поколения Z, то теперь они выходят на рынок жилья. Они заканчивают колледж, что означает, что они по определению переезжают из родительского дома, по статистике, что означает, что мы создали семью, по статистике. Как вы думаете, поколение Z говорит: «Знаете что, поколение до нас, миллениалов, в новостях по кабельному телевидению было большой шуткой, что они жили в подвале своих родителей.Мы хотим сделать то же самое ». Нет, они хотят свою долю американской мечты, которая заключается в том, чтобы переехать и найти свое собственное место, даже если в одной квартире живут 10 человек, этого хотят все. Итак, мы не создали новое предложение, мы все еще создаем спрос, так что основы есть, они не изменились, так почему бы вы не сказать, что многосемейный, односемейный все еще имеет смысл? Вы могли бы увидеть начало строительства жилья? Не думаю, что через полторы недели он появится в мартовском количестве вводов жилья.Может ли он появиться в апрельских числах ввода в эксплуатацию? Возможно, но только подумайте о двигателе, который является домашним строителем. Они не сразу все отключают, потому что у них начинается сезон покупки жилья. На самом деле, строительство жилья прямо сейчас не делает ничего для удовлетворения предложения в сезон покупки жилья, но вы знаете, что, когда люди покупают дома, они не просто покупают что-то
Mitch Roschelle — , в которое они могут переехать в ближайшем будущем, они также покупают что-то, на что они могут переехать через год, зная, что именно тогда это будет доставлено.Так что я думаю, что основы рынка жилья, будь то односемейный, и я думаю, мы можем говорить об ограничениях предложения, но односемейный или многосемейный, я думаю, они имеют абсолютный смысл.
Адам Хупер — Так что особого влияния это не оказывает.
Митч Рошелле — Не сильно влияет. Офис, офис — это место, где руководитель бизнеса может сказать: «Я не знаю, что экономика замедляется, и я не собираюсь подписывать договор аренды.» может быть. Но угадайте, что, если срок аренды истек, им нужно сделать одно из двух. Их нужно либо обновить на месте, либо переместить. Как вы думаете, арендодатель скажет: «Мы беспокоимся о рецессии, вы можете идти от месяца к месяцу?» №
Адам Хупер — №
Mitch Roschelle — Когда этого не происходит, поэтому, если договор аренды действительно истекает, я думаю, что будет сделка аренды. Может, они остаются, а не переезжают. Возможно, этот переезд предполагал получение дополнительного этажа в существующем здании.Есть шанс, что они этого не делают, но добавили ли мы значительного увеличения поставок новых офисных помещений на национальном уровне? Не совсем. Мы сделали это в Остине и Нэшвилле, а также на Тихоокеанском Северо-Западе, где вы, ребята, но не в национальном, значимом смысле. Теперь я говорю это, когда сижу на углу 42-й улицы и Мэдисон в Нью-Йорке и смотрю на новое здание площадью полтора миллиона квадратных футов, которое вырастает из-под земли. Но в соответствии с историческими стандартами тенденций мы не увеличиваем объем предложения на национальном уровне.Так что офис по-прежнему имеет смысл. Единственное, что могло бы изменить эту динамику, — это резкий спад спроса. И, честно говоря, я думаю, что потребуется затяжная рецессия, что-то вроде глобального финансового кризиса, чтобы вызвать массовый спад спроса. Промышленное, забудьте об этом. Во всяком случае, в результате люди будут делать больше покупок в Интернете. Нам все еще нужно, мы не решили нашу головоломку последней мили в этой стране. Вопрос в том, ускоряет ли это вытеснение розничной торговли в Америке, и я не знаю, могу ли я сделать это на данном этапе.Но я скажу следующее: обычный грипп в этой стране очень опасен для самых уязвимых из нас: детей, пожилых людей и людей с ослабленной иммунной системой. А обычный грипп гораздо опаснее всего, что мы наблюдали по статистике
Митч Рошель — здесь в начале цикла с COVID-19, это факт. В сфере недвижимости самая уязвимая среди нас — это розничная торговля. Так что если что-то более уязвимо во времена неопределенности и умеренного экономического спада, так это розничная торговля.Так что я думаю, что если бы кто-нибудь это почувствовал, розница почувствовала бы это больше всего. Единственная группа продуктов питания, которую я не трогал и которая, как мне кажется, имеет некоторую уязвимость, — это жилье. Нет никаких сомнений в том, что каждая компания, рассылающая электронное письмо, приостанавливает несущественные поездки, и я думаю, что это происходит в два раза. Это происходит в случае рисков глобальных пандемий здоровья. И это происходит во времена экономической неопределенности, когда компании пытаются контролировать людей, просто летающих ради полета, это рычаг, который любой бизнес может использовать, чтобы очень и очень быстро контролировать расходы.Так почему это делается? Честно говоря, вероятно, по обеим причинам. Когда неосновные поездки сокращаются, люди все реже останавливаются в отелях, а те, кто больше платит по счетам в отелях, бизнесу, платят больше, чем розничный потребитель. Поэтому я думаю, что индустрия жилья почувствует падение заполняемости, и они ответят, немного снизив ставки, потому что они, как правило, снижают арендную плату. Итак, RevPAR, доход на доступную комнату, который является показателем для гостиничного бизнеса, мы, вероятно, увидим влияние RevPAR в ближайшем будущем.
Адам Хупер — И очевидно, что внутри каждого из этих основных классов активов есть разные категории. Что касается гостеприимства, то у вас больше возможностей для путешествий по побережью, чем для деловых поездок на Среднем Западе. Видите ли вы в этих классах активов различия между ними, или вы думаете, что все, что связано с несколькими семьями, очень фундаментально, спрос гораздо больше, чем предложение. Office, как вы сказали, может пойти в любом направлении, вероятно, не будет значительных изменений, в большей степени зависит от того, какие более важные макро-решения принимают компании.Я не знаю, как это может отразиться на WeWork, вроде коворкинг-пространств по сравнению с более крупными площадями, вроде аренды центрального делового района. Возможно, это придает большее значение гибкости офисного пространства, чем какое-либо более традиционное использование. Не знаю, думаешь ли ты об этом.
Митч Рошель — Ага. Отличный вопрос. Но я думаю, что это слишком сложно сказать, потому что, если компании хотят расти, но не желают придерживаться традиционных планов размещения, то разве люди с общим пространством не выигрывают, потому что они являются временной мерой? Нам нужен этаж, но мы не хотим подписывать договор аренды на этот этаж.Давайте вставим их в локального оператора общего пространства, будь то WeWork или кто-то еще. Но нам нужен конференц-зал для встречи, у нас его нет, давайте возьмем его в отеле за углом. Так что я считаю, что система довольно эффективна с точки зрения всего этого. Это удар крота, когда возникает одна проблема, появляется другая возможность, может быть, это обратный удар крота. Я думаю, что эффективность рынка переживет это. Возвращаясь к вашему конкретному вопросу об отеле, это интересно.Вы можете дать толчок коленным рефлексом и сказать: «Вы знаете, кто хуже всех, отели в аэропорту». Отели в аэропорту раздавлены, потому что никто не летает. И, надеюсь, вы не перестаете слушать, потому что я это говорил. Кто-то говорит вам: «Ну и дела, вы прислушались к остальной части моей гипотезы». Но обратная сторона медали — это когда авиакомпании начинают предлагать огромные скидки на посадку людей в самолет. Они не хотят ставить самолет, сжигать топливо, и никого в нем не будет. Итак, есть еще одна отрасль: благодаря эффективности ценообразования в Интернете они могут подтолкнуть спрос прямо к своему самолету, ориентируясь на клиентов с помощью ценообразования.Что ж, это вернет людей в аэропорты, а когда вы вернете людей в аэропорты,
Митч Рошелле — человек начинают останавливаться в отелях аэропорта. А что, если бы вы хотели отправиться в путешествие, которое просто не могли себе позволить, потому что полет был нелепым, и, допустим, вы должны были отправиться в Австралию, а вы живете на Восточном побережье, и вы получили эту удивительную сделку, вы летите из Из Нью-Йорка в Лос-Анджелес, а на следующий день вы летите из Лос-Анджелеса в Сидней, что вам нужно сделать этой ночью? Либо спите в воротах, либо остановитесь в отеле аэропорта.Это клиенты, которых бы не было, если бы авиакомпании не давали такой стимул. Поэтому я считаю, что вам нужно смотреть на эти очень тонкие ситуации. Кто-то может сказать: «О, путешествия отключены, индустрия проката автомобилей будет уничтожена». Ну, может быть, нет, потому что люди могут ездить, а не летать, и они могут арендовать автомобили, потому что они не хотят тратить свои мили на арендованный автомобиль. И компания может заплатить вам за аренду автомобиля, в отличие от того, что все эти события происходят как непреднамеренные последствия того, что чего-то еще не происходит.Так что я думаю, что авиационная отрасль окажет влияние. Они найдут способ, возможно, скорректировать цену, но удержать спрос на этом уровне. И я думаю, что гостиничная индустрия, вероятно, поступит так же, потому что они знают своих клиентов, лояльность имеет значение для их клиентов. Я уже понимаю. Я летаю в основном двумя авиакомпаниями, и за последние 48 часов я как сумасшедший получил целевые электронные письма от них, пытаясь заставить меня купить билеты на самолет. И знаете, что у меня действительно страшно? Я всегда проверяю разные цены и маршруты
Mitch Roschelle — для встреч, которые могут произойти.Я могу поехать на встречу ULI в Азии в мае, чтобы выступить. Не знаю, пойду ли. Я ругаюсь вокруг этой встречи. Итак, я посмотрел на JFK-Narita, JFK-Tokyo в нескольких приложениях. Я уже получил электронные письма от обеих авиакомпаний, в которых говорилось: «Вы все еще думаете поехать в Японию?» Так что они станут агрессивными. Мы называем это самопомощью. Я думаю, что классы активов, ориентированных на путешествия, временные классы активов в сфере недвижимости, переживут это, но я просто вернусь к тому, за которым я слежу, — это розничная торговля.
Адам Хупер — И теперь, когда вы упомянули, здесь так много взаимозависимостей с такими побочными эффектами, которые поначалу могут быть не очевидны. Есть ли какие-то показатели или вещи, на которые вы смотрите, наблюдаете или следите, на что слушатели могут обратить внимание, чтобы увидеть, как некоторые из этих вещей могут развиваться?
Mitch Roschelle — Я большой поклонник экономических данных. Однажды утром на Fox Business мы разговаривали с Джоном Хилсенратом, главным экономическим редактором Wall Street Journal, а также постоянным клиентом Fox News and Business, и мы говорили об экономических данных, и он сказал насмешливо. «Я не знаю, кто просыпается утром и спрашивает себя, каким будет ВВП в первом квартале.И я ответил: «Мы делаем». Что бы я сделал, так это то, что я обратил бы пристальное внимание на те самые данные, на которые обращает внимание ФРС, будь то индекс вопросов закупок или Институт управления поставками, PMI и ISM, различные офисы ФРС, Бежевая книга ФРС. Пятница — отчет о вакансиях. Наверное, еще рано говорить. Одна из моих любимых вещей, на которую я обращаю внимание, — это то, что у ФРС Атланты есть что-то под названием GDPNow. И если вы в Atlanta Fed, google Atlanta Fed GDPNow, не если вы водите людей, а когда вы возвращаетесь домой или даже не на красный свет, когда вы безопасно припаркованы на стоянке, это мой PSA для ваших людей .
Адам Хупер — Я ценю это.
Mitch Roschelle — В любом случае, перейдите к GDPNow, у Федерального резерва Атланты есть модель, которая учитывает все имеющиеся экономические данные. Вчера они повысили оценку ВВП за первый квартал до 2,7%. Теперь число GDPNow очень нестабильно, сильно колеблется, и это может быть один отчет о рабочих местах, который является отчетом о выбросах, а их оценка ВВП резко возрастает до 4,5%, и никогда не приближается к этому.Но просто следите за такими вещами. Я думаю, что…
Адам Хупер — И более того, если посмотреть на тенденции в сравнении с номинальными цифрами, не так ли?
Митч Рошель — Правильно, и комментарии вокруг этого. И если бы я хотел рассказать своим друзьям из Wall Street Journal, я думаю, что нет лучшего объективного освещения экономики США таким образом, чтобы каждый действительно мог прочитать его и понять, чем Wall Street Journal. А если вы подпишетесь и читаете онлайн-версию, на самом деле есть вкладка вверху под названием «Экономика», просто щелкните ее, и все статьи попадают в категорию «Экономика».У них есть несколько феноменальных писателей, но они действительно отлично справляются с этим. И я думаю, что это основано на фактах, это не очень политически. Я бы сказал, что некоторые публикации имеют тенденцию политизировать некоторые из своих экономических отчетов. Я не верю в тело журнала, что они его политизируют. И я думаю, вы просто следите за этими вещами, и вы поймете, что в этом есть основная сила экономики США. Но есть и другие препятствия геополитического и, вероятно, макроэкономического характера.Приведу вам пример. Никто этого не осознает. Знаете ли вы, сколько элементов фармацевтических препаратов, компонентов фармацевтических продуктов было передано на аутсорсинг в Китай, и у нас может быть дефицит фармацевтических продуктов в Соединенных Штатах? Это феноменально, кто это знал? Так что есть такие вещи, которые будут появляться в заголовках, они будут невероятно сенсационными, но вы должны спросить себя, помимо соображений общественного здравоохранения, связанных с этим, изменило ли это фундаментальные силы экономики США? И мой резкий ответ на этот вопрос — нет, если только мы не увидим людей, не способных работать,
Mitch Roschelle — , потому что не дай бог они ослаблены из-за того, что у них нет лекарств, это ужасно.Я не хочу этого видеть. Но если этого не происходит, как это влияет на производительность труда и продуктивность? Я не думаю, что это так, и могу ошибаться. Я получил четверку по макроэкономике. Позвольте мне просто сказать об этом аудитории.
Адам Хупер — Что ж, я рад, что ты тогда был у нас.
Mitch Roschelle — Я имею в виду, что ваш последний гость получил C, так что я сделаю серьезное обновление.
Адам Хупер — Относительно, у вас все хорошо.
Mitch Roschelle — У меня, кстати, есть слайд, когда я говорю, и это фотография, на которой я беру интервью у Арта Лаффера по телевидению, и в верхней части слайда говорится: «Кто бы мог подумать, что чувак, у которого есть Би в макроэкономике будет обсуждать экономику с Артом Лаффером.«Но с того дня, как я начал изучать макроэкономику в 1980 году, я изучаю эту тему и увлечен ею. И я действительно призываю всех, кто занимается недвижимостью, в равной степени изучать макроэкономику. И, честно говоря, я не думаю, что существует лучший учебник, чем Wall Street Journal. И вы спросили это в начале шоу, где смотреть. Я сказал бы это, и мне не платят за это. Я просто думаю, что это хороший совет для всех.
Adam Hooper — Отлично, и, как всегда, мы дадим вам возможность подключить вашу очень, очень активную учетную запись Twitter, которая также является довольно хорошим местом для некоторых из них.
Митч Рошель — Да, вы молодцы. И, кстати, я не сказал бы, когда мы говорили в последний раз, если бы вы это знали, но я имел обыкновение бесстыдно затыкать свой аккаунт в Твиттере действительно из чистого нарциссизма. Для этого не было никакой другой причины, никакой деловой причины, и однажды утром президент Соединенных Штатов счел нужным ретвитнуть меня. Я рассказывал вам эту историю, ребята?
Адам Хупер — Да, у нас есть этот.
Mitch Roschelle — Итак, теперь я не беззастенчиво ищу подписчиков в Твиттере, однако я все время пишу в Твиттере о макроэкономике.Как я уже сказал, я его фанат, изучаю, и это жизнь, в которой я постоянно учусь. Так что это Mitch_Roschelle, и это R-O-S, как Сэм, C-H-E-L-L-E. И у меня есть очаровательный золотистый ретривер 11 с половиной лет, и я все время пишу о нем в Твиттере. И ему действительно нужны подписчики в Твиттере, так что вы также можете подписаться на Чарли. Я отмечу его в своей биографии.
Адам Хупер — Вот и все.
Mitch Roschelle — Но обязательно подпишитесь на меня в Твиттере, если вы ищете информацию, и когда я выкладываю диаграммы, которые я украл с разрешения Wall Street Journal, я пытаюсь указать, где вы можете найти ее там, тоже, поэтому я ценю следующее.
Адам Хупер — Очень хорошо, Митч, еще раз, очень признателен, что вы пришли, быстрый, срочный вопрос. Спасибо за то, что поделились этими идеями. Мы добавим ссылки в примечания к шоу. Мы поместим это GDPNow, мы поместим этот процесс реакции корректировки туда, а также некоторые другие ссылки туда. Итак, слушатели, не забудьте проверить эти ссылки в примечаниях к шоу. И, Митч, как всегда, здорово, что ты снова вернулся, и я надеюсь, что ты прекрасно проведешь день и поправишься после холода.
Митч Рошель — Адам и Тайлер, всегда весело, и в следующий раз я найду способ добраться до Тихоокеанского Северо-Запада, и я собираюсь сделать это в вашей студии. Как так?
Адам Хупер — Похоже на план, мы будем придерживаться его.
Митч Рошель — Хорошо, ребята, сделаете.
Адам Хупер — Спасибо, Митч.
.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Что такое найм?

Акт приема и передачи недвижимости

Особенности договора

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Особые условия найма

Договор передача квартиры в безвозмездное пользование

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор безвозмездной аренды квартиры в 2020

Что это такое

В каком случае может быть

Нужен ли договор безвозмездной аренды квартиры

Содержание

Как оформить и его образец

Между физическими лицами

Для юридического лица

Расторжение

Преимущества письменного договора

Видео: Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Договор найма жилого дома безвозмездный между физическими лицами

Безвозмездный найм жилого помещения – образец договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды жилого помещения для физических лиц

Договор безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Наймодатель юридическое лицо

Если собственник физическое лицо

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

Нужна ли регистрация

Налоги и налоговые риски

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Выселение нежелательного гостя или соседа по комнате в Калифорнии или прекращение аренды по желанию

Раздел 27-32-10 — Определения. :: Кодекс законов Южной Каролины 2012 года :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

Как оформить договор безвозмездной аренды жилья

В какой форме заключается договор безвозмездной аренды жилья?

Что еще должно быть предусмотрено в аннуитетном договоре

Митч Рошель — Влияние COVID-19 на недвижимость

Ссылки эпизодов

Слушайте сейчас

Добавить комментарий Отменить ответ