Что значит фз 214: Федеральный Закон №214 – защита прав дольщиков

Содержание

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 

КонсультантПлюс: примечание.

К застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ст. 2 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик — хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23. 2 настоящего Федерального закона, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) проект строительства — проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)3) уполномоченный банк — банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации. Банк России ежемесячно размещает указанный перечень банков на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)4) целевой кредит (целевой заем) — кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа.
При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями (участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее — проектная стоимость строительства), по каждому из выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта. Указанные в настоящем пункте ограничения по целям использования средств целевого кредита (целевого займа) и размеру целевого займа не применяются в случае, если застройщик осуществляет строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.
4 настоящего Федерального закона;(п. 4 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) уполномоченный банк в сфере жилищного строительства — банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(п. 5 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

 

КонсультантПлюс: примечание.

О рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства см. п.п. 6-9 ст. 28 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе».

Открыть полный текст документа

Статья 15.

5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

1. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.2. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета — участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

3. Если уполномоченный банк взаимодействует с клиентами с использованием систем дистанционного банковского обслуживания, заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием систем дистанционного банковского обслуживания уполномоченного банка в соответствии с банковскими правилами.

4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

5. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.

6. Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;

2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

7.1. Уполномоченный банк (эскроу-агент) вправе отказаться от договора счета эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на счет эскроу в течение более трех месяцев со дня заключения такого договора.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)8. В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства, а также информацию о залогодержателе и реквизиты залогового счета, на который эскроу-агентом перечисляются денежные средства, если договор участия в долевом строительстве содержит указание на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. В случае непоступления заявления от залогодержателя о перечислении денежных средств на указанный в заявлении залоговый счет депонента в течение четырнадцати рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, денежные средства перечисляются на залоговый счет, указанный в договоре счета эскроу, либо в случае отсутствия указания в договоре участия в долевом строительстве на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены такого договора денежные средства не позднее трех рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, перечисляются на банковский счет депонента, указанный в договоре счета эскроу, если иное не предусмотрено частью 8. 1 настоящей статьи.(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина — участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». (часть 8.1 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)9. Орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 настоящего Федерального закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

11. В случае отказа уполномоченного банка от заключения договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, расторжения уполномоченным банком договора счета эскроу с клиентом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5.2 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», другая сторона договора участия в долевом строительстве может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном частями 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона.12. Уполномоченный банк, в котором открыт счет эскроу участника долевого строительства, информирует такого участника долевого строительства, являющегося владельцем счета эскроу, о наличии основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренного пунктом 1 части 7 статьи 15. 4 настоящего Федерального закона, не позднее десяти рабочих дней после дня наступления такого основания или получения уведомления от застройщика в случае, если кредитором застройщика является другое лицо, способом, предусмотренным договором счета эскроу.(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Доля риска. Что означает покупка жилья по 214-ФЗ и безопасна ли она? | Цены и рынок | Недвижимость

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов. Закон устанавливает, что дольщики, вложившиеся в строительство и заключившие договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), получат квартиры в собственность. О том, какие гарантии даёт 214-ФЗ и насколько рискованна покупка жилья по договору ДДУ, АиФ.ru рассказал

эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Права дольщика защищены не только договором, но и законом

Согласно ст. 3 ФЗ № 214, застройщик имеет право заключать с дольщиками ДДУ только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и госрегистрации права собственности на земельный участок, на котором будет проводиться строительство объекта. «Договор долевого участия — это специальная форма, она унифицирована. Данный договор подлежит государственной регистрации, благодаря чему у дольщика возникает право требовать у застройщика после сдачи дома по акту определённую квартиру», — говорит Константин Барсуков.

По словам специалиста, подобного права у покупателя нет, в случае если он приобретает квартиру в новостройке не по ДДУ. «По ДДУ продаются только объекты незавершенного строительства. Если дом сдан по акту, но право собственности не оформлено, он становится объектом завершённого строительства. Продавать в нём квартиры застройщик может только после оформления собственности.

Если застройщик не хочет ждать этого момента, он может предложить покупателям такую схему, как предварительный договор купли-продажи. В рамках него будущие жильцы договариваются с застройщиком о том, что он сначала оформит дом в собственность на себя, после чего обязуется передать квартиру. Но деньги он получает сейчас. Это очень незащищённая форма, довольно высок риск», — заявляет эксперт рынка недвижимости.

Нет риска «двойной» продажи

Согласно ст. 4 ФЗ, ДДУ заключается в письменной форме и обязательно проходит процесс государственной регистрации. Это исключает риск того, что нечистый на руку застройщик может продать одну и ту же квартиру несколько раз. «Застройщик регистрирует в Росреестре весь дом: указывает, сколько квартир в нём будет. Дальше он эти условные непостроенные квартиры продаёт по договору долевого участия и регистрирует каждое жилое помещение с указанием будущих владельцев. А вот договор предварительной купли-продажи не регистрируется, соответственно, по нему можно продать одну и ту же квартиру несколько раз», — отмечает специалист.

Дольщики не останутся ни с чем в случае банкротства застройщика

Согласно ст. 13 ФЗ, с момента регистрации ДДУ у всех дольщиков в залоге земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом. Этим они защищены от ситуации, если застройщик будет объявлен банкротом. Новый застройщик будет обязан передать дольщикам положенные им квартиры. «Если кто-то начнет достраивать дом, дольщикам никто не сможет сказать: „Я вас не знаю, до свидания“. Если объект будет решено реализовать с торгов, дольщикам выплатят возмещение», — поясняет специалист по недвижимости.

Застройщик несёт ответсвенность за просрочку

«Договор долевого участия предполагает определённую защиту в том числе и от отсрочек по сдаче дома, — говорит Барсуков. — На застройщика возлагается определённый штраф, который можно легко отсудить. По предварительному договору купли-продажи этого совершенно нет: человек, который по этому договору действует, защищён только самим договором, а не законом».

Дольщик получит квартиру, которую ему обещали

ДДУ подразумевает, что у дольщика есть право требовать квартиру, которую он изначально согласовывал с застройщиком. «Договор долевого участия заключается на этапе, когда квартир с конкретным адресом ещё не существует, но он очень чётко прописывает параметры квартиры: этаж, её номер на этаже, строительный номер, метраж. В качестве приложения к договору есть план этажа, на котором отмечена квартира дольщика. Когда дом построен и сдан, дольщику дают определенный пакет документов для оформления квартиры в собственность: в основном это техническая документация по дому, акты о сдаче квартиры. В это же время Росреестр фиксирует, что дом построен, сдан, превратился из объекта незавершенного строительства в объект недвижимости, и уже каждую квартиру вносит в свой кадастр. Когда дольщик обращается с документами в службу госрегистрации, там фиксируют его право на квартиру и выдают выписку из ЕГРН, в которой сказано, что он стал собственником данного жилого помещения», — рассказывает Барсуков.

Закон упорядочил жилищную отрасль

По словам эксперта по недвижимости, до принятия 214-ФЗ рисков было намного больше. «Была масса схем, в том числе и мошеннических. Разрешение на строительство могло быть неправильно оформлено, застройщики часто начинали строительство до его получения. Разрешение иногда покупалось у чиновника-взяточника, в итоге государство признавало его недействительным и принимало решение сносить дом. Сейчас, по сути, единственный риск при покупке жилья в новостройке — это банкротство, когда организация не сможет выполнить взятые на себя обязательства построить дом», — рассказывает Барсуков.

С 1 июля 2018 года стали действовать поправки, которые внесли серьезные изменения в процедуру долевого участия граждан в строительстве. Пока добровольно (а с 1 июля 2019 года — обязательно) средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах. Застройщик сможет получить средства со счёта только после сдачи дома. «По сути, планируется отказаться от долевого строительства как такового: привлекать средства заёмщики будут у банков, а не у покупателей. Правда, сейчас застройщики работают с площадками, которые были получены до этих изменений, поэтому пока действуют по старинке», — поясняет специалист.

Что такое ФЗ-214? — портал о застройщиках Дом Контроль

  1. Главная
  2. Новости
  3. Life Hack по недвижимости
  4. Что такое ФЗ-214?

Что такое ФЗ-214?

Что официально значит долевое участие в строительстве? Закон о долевом строительстве — 214-ФЗ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (сокращенно 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 года. С тех пор были приняты ряд поправок, которые призваны еще лучше защищать дольщиков при покупке квартиры в строящихся домах.

Закон о долевом участии в строительстве ФЗ-214 создан для предупреждения многочисленных нарушений со стороны застройщиков. Так, в федеральном законе о долевом строительстве прописаны меры по упразднению неисполнения сроков строительства, существенных недостатков построенных объектов, мошенничества. К тому же закон о долевом участии предусматривает процедуры выявления банкротства строительных компаний, что минимизирует риски возникновения долгостроя в связи с нецелевым использованием средств инвесторов.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке в обязательном порядке убедитесь, что компания работает в соответствии с нормативами долевого строительства закона 214. Работая с таким застройщиком, у дольщиков возникнет минимум проблем при оформлении права собственности, в связи с отсутствием у застройщика оформленных в установленном порядке документов на земельный участок или полного комплекта разрешительной строительной документации.

Дополнение от 15.11.2018:

С 1 июля 2018 года начали действовать важные изменения в данном законе: с 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, а не за наличные. Это позволяет застраховать покупателя квартиры от потери денег.

Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом.

28.12.2017

По теме:

28.09.2021

«Строительный трест»: в жилом квартале NEWПИТЕР завершается строительство детского сада

Подробнее

27.09.2021

Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп» об итогах первого полугодия

Подробнее

24. 09.2021

ГК «Лидер Групп» построит в Шушарах новую школу

Подробнее

23.09.2021

Группа ЦДС открыла продажи во второй очереди ЖК «Город Первых» в Новосаратовке

Подробнее

22.09.2021

«КВС» начала строительство второго детского сада в микрогороде «Новое Сертолово»

Подробнее

21.09.2021

ЮИТ cдал четвертую очередь комплекса TARMO в районе метро «Черная речка»

Подробнее

10. 09.2021

Четвертый корпус ЖК «Полис на Комендантском» готов на 79%

Подробнее

09.09.2021

Жилой комплекс ЦДС «Волковский» введен в эксплуатацию

Подробнее

08.09.2021

В ЖК «Георг Ландрин» начинается реставрация исторического корпуса

Подробнее

03.09.2021

Открыто бронирование квартир в новой очереди «Янила Драйв»

Подробнее

Скидки

Преимущества и выгоды 214-ФЗ

Подписанный покупателем и застройщиком договор долевого участия (ДДУ), обязательно проходит регистрацию в ФРС. А Росреестр, выступает гарантом надежности заключаемой сделки, проверяя её на предмет законности. При этом Росреестр не зарегистрирует на различных лиц, одну и ту же строящуюся квартиру от застройщика, тем самым исключаются двойные сделки.

 

Снижен риск невведения в эксплуатацию строящегося жилья

Согласно 214 ФЗ, строительство жилого комплекса начинается только тогда, когда застройщик выкупит все технические условия на подведение коммуникаций к дому ещё до начала строительства объекта, а так же проект жилого комплекса пройдёт экспертизу. Только после этого, начинается безопасное и законное строительство качественного жилья.

 

Гарантия возврата покупателю денежных средств

Согласно всё того же 214 ФЗ, оговариваются правила, согласно которым осуществляется возврат покупателю вложенных денежных средств, при расторжении ДДУ. Даже если строительная компания обанкротится, покупателю всё равно возвращаются все 100 % вложенных средств, поскольку застройщик страхует каждую сделку в страховой компании.

 

Принятие стороны покупателя

В том случае, если участник долевого строительства вовремя не вносит очередной платеж по договору, сумма взымаемой с него неустойки будет незначительной. При этом если застройщик задерживает строительство и не отдает ключи от квартиры дольщику в оговоренные сроки, то штраф для строительной компании будет крупным.

 

Соблюдение требований законодательства к строящемуся жилью

ФЗ-214 не позволяет застройщику отклоняться от проектной декларации, изначального плана строительства, соблюдения этажности возводимого здания, метраж и планировки квартир, а также других пунктов. Все пункты заранее оговорены законодательством. В случае возникновения несоответствий требованиям закона и проектной декларации, покупатель вправе требовать от застройщика снизить стоимость жилья.

 

Застройщик не вправе изменять цену за квадратный метр в процессе строительства после того как вы купили у него квартиру. Такое возможно только в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Такие решения по изменениям, принимаются судом.

 

Соблюдение сроков строительства

Застройщики по 214 ФЗ строго обязаны придерживаться заранее заявленных сроков возведения объекта. В случае несоблюдения сроков строительства, застройщик обязан заранее уведомить дольщиков о переносе сроков не менее чем за 2 месяца. В случае несоблюдения сроков строительства, покупатель имеет полное право  расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврат уплаченных денежных средств.

 

Определены причины расторжения договора ДДУ

В 214 ФЗ четко и ясно определены причины, в соответствии с которыми, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать выплатить ему неустойку. Так же законом определено, что застройщик обязан вернуть покупателю денежные средства, уплаченные им по договору. Кроме этого, застройщик обязуется выплатить покупателю пеню равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ России на момент возврата денежных средств за их пользование.

 

Деятельность Жилищно Накопительных Кооперативов (ЖНК) и Жильщно Строительных Кооперативов (ЖСК) регламентируется 215 ФЗ – суть этого закона заключается в том, что группа людей объединяются своими средствами для строительства какого-либо объекта. При том, что объект строительства, не страхуется в обязательном порядке, а денежные взносы участников ЖСК не облагаются НДС. Выходит что покупатель квартиры в ЖСК получает возможность сэкономить деньги. При этом возникают и свои «подводные камни». В частности, ЖСК не несет ни какой ответственности за несоблюдение сроков строительства объекта. Так же, при расторжении договора легко остаться без компенсации внесённых средств, за покупку квартиры. Ещё один интересный правовой аспект заключается в том, что Закон «О защите прав потребителей» не распространяет своё действие на жилые комплексы, возводимые по 215 ФЗ.

А на последок, рекомендую вам посмотреть обзор 2 комнатной квартиры с ремонтом под ключ, в жилом комплексе Бринания в Краснодаре, построенным как раз по 214 ФЗ.

 

Что такое 214-ФЗ?

Сегодня, когда речь заходит о новостройках и приобретении квартир в строящихся домах, мы с Вами встречаем частые упоминания о 214-ФЗ, что же это такое, давайте разберемся вместе.

ФЗ 214, это не что иное, как  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (сокращенно 214-ФЗ). 

 Данный закон вступил в силу 1 апреля 2005 года.

Защита прав дольщиков

Так для чего же был создан данный закон? В первую очередь для защиты прав дольщиков — будущих собственников объектов недвижимости, которые приобретаются на стадии строительства, то есть на первичном рынке. До выхода в свет этого закона, строительные компании устанавливали свои собственные правила строительства, и очень часто возникали ситуации, когда застройщики ущемляли интересы дольщиков, нарушали сроки строительства, обманывали своих дольщиков, не в полной мере выполняли свои обязательства. Порою, возникали довольно плачевные ситуации, в которых также имело место мошенничество со стороны компании-застройщика, приводящие к полной или частичной потере денежных средств дольщиков, и как следствие – обманутые люди, лишившиеся денег и так и не дождавшиеся своих квартир.

Так вот ФЗ-214 призван защитить интересы дольщиков, гарантируя им защиту прав. Законодательно закреплены следующие гарантии: гарантия сроков и качества выполняемых работ, установление законных штрафов, неустоек, прозрачность и достоверность сведений о застройщике и объекте застройки, обязательная государственная регистрация договоров долевого участия (ДДУ), а также единые требования к договорам. 

Теперь приобретать квартиры в новостройках стало намного спокойнее и надежнее, но, к сожалению, до сих пор не все компании-застройщики соблюдают принятые в законе требования, предлагая своим покупателям различные серые схемы приобретения жилья. Мы не будем утверждать, что все они опасны и ведут к потере денежных средств, но, тем не менее, большинство таких схем содержат в себе множество подводных камней-рисков, от которых покупатель жилья ни чем не защищен.

Если Вы не хотите рисковать, то настоятельно рекомендуем Вам приобретать квартиру у застройщика, который работает по ФЗ-214, предлагая Вам заключить договор долевого участия, подлежащий регистрации в государственных органах.

 

Предлагаем вашему вниманию список  строительных компаний, работающих в соответствии с ФЗ-214 на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

ООО «Пярну Вески»

ООО «Дом на Среднем»

ООО «Памир»

ООО «Строительные системы»

ООО «Главстрой-СПб»

ЗАО «Лемминкяйнен Рус»

ЗАО «РАНТ»

ООО «СК «Дальпитерстрой»»

ООО «Стройкорпорация «Элис»»

ЗАО «Трест-36»

ООО «Центр ипотечных кредитов»

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»

ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест»

ЗАО «Мегалит»

ЗАО «Строительный трест»

ЗАО «Трест-102»

ООО «Севзапжилпромстрой»

ООО «Диларан»

ООО «ДМ-Инвест»

ООО «Русские самоцветы»

ООО «Квартира.ру Платинум»

ЗАО «Балтийская жемчужина»

ООО «Балтпродком»

ООО «ИСК «Сфера»»

ООО «Планета»

ООО «Спутник»

ООО «Сэтл Сити»

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»

ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»

ООО «Компания «Град-Инвест”»

ООО «Строительное управление»

ООО «Стройэкспертсервис»

ОАО «Энергомашстрой»

ООО «Гранд Фамилия»

ООО «Л1-5» (ранее ООО «ЛЭК V»)

ЗАО «Первая проектная компания»

ООО «Петра-8»

ООО «Сэтл Сити»

ЗАО «Трест-36»

ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»

ЗАО «47 Трест»

ООО «Балтийская промышленно-строительная компания»

ЗАО «Инвестторг»

ЗАО «Квартира. ру-Северо-Запад»

ООО «Новый элемент»

ЗАО «РосСтройИнвест»

ЗАО «Северный город»

ООО «Студиодизайн»

ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»

ООО «Бетта»

ООО «НеваСтройИнвест»

ОАО «СКВ СПб» («Строительная корпорация «Возрождение СПб»»)

ОАО «Строительная корпорация «Возрождение СПб”»

ООО «Адмирал»

ООО «Фаворит»

ООО «АВС-Сервис»

ООО «Альбатрос»

ООО «Возрождение Северо-Запад»

ООО «Строительная компания «С.Э.Р.»

ООО «Мечта»

ООО «Городская перспектива»

ОАО «ГлавСтройКомплекс»

ООО «КВС-Приморский»

ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»»

ООО «ЛенСпецСтрой»

ЗАО «Ленстройтрест»

ЗАО «Мегалит»

ООО «Новые Коломяги»

ООО «Норманн»

ЗАО «Ойкумена»

ООО «Оптима Групп»

ЗАО «Прагма»

ООО «Развитие города»

ЗАО «Содружество»

ОАО «СК «ИПС»»

ЗАО «СК «РосСтрой»»

ООО «Строительное управление № 155 СПб»

ЗАО «СПАРЗ-2»

ЗАО «Фирма «Петротрест»»

ООО «ЭнСиСи Недвижимость»

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»

ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»

ООО «Адмикор-Инвест»

ООО «Инвестиционный комплекс»

ООО «Норманн-Запад»

ООО «СЗМП» («Северо-Западное машиностроительное предприятие»)

ООО «СК «Дальпитерстрой»»

ООО «СПб Арстрой»

ООО «Титан» 

ООО «НИС. Жилищное строительство»

ООО «Новгородская»

ООО «Смольный квартал».

Видео 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…»

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Эксперты «Метриум» рассказывают о главных изменениях, которые повлияют на судьбу строительных компаний и стоимость квартир в новостройках, но не сразу.

viknik/Depositphotos

 

Главное изменение касается непосредственно системы финансирования жилищного строительства. Долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, будет упразднено с 1 июля 2019 года. На смену деньгам граждан придет банковский кредит. Большинство других поправок вводят новые требования к застройщикам, без соблюдения которых они лишаются права привлекать средства покупателей. По оценке экспертов «Метриум», наиболее чувствительными для рынка недвижимости станут пять новых норм.


С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как выбрать новостройку и застройщика?


1.

Переход на счета эскроу

Свыше 74% всех инвестиций в жилищное строительство в России – это средства покупателей, которые подписали с застройщиками договоры долевого участия (ДДУ). После 1 июля 2019 года девелоперские компании не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства покупателей уйдут на специальные банковские счета – эскроу, то есть окажутся в доверительном хранении банка. Пока застройщик не введет дом в эксплуатацию и как минимум один покупатель не оформит квартиру в собственность, банк не переведет деньги застройщику.

Предполагается, что, пока средства, полученные от дольщиков, лежат на эскроу-счетах, компании будут строить на целевые банковские кредиты. Банк-держатель эскроу-счетов выделит деньги на строительство жилого комплекса. Это называется проектное финансирование.

«Между вливаниями в проект покупателей и банковским финансированием есть принципиальная разница, которая заключается в стоимости привлекаемых средств, – указывает генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв. Денежный поток с продаж по ДДУ сразу шел на покрытие операционных расходов, в том числе и по обслуживанию кредитов на строительство. Банковское финансирование предоставляется под процент: застройщик обязан возвращать кредит, что увеличивает себестоимость проекта. Величина ставок по проектному финансированию и конкретные условия кредитования пока неизвестны. Как предполагается, 3% годовых будут начисляться на сумму, эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах. Остальная сумма кредита будет выдаваться по рыночным ставкам не ниже 10-12% годовых. Таким образом, самые дорогие деньги застройщик займет на начальной стадии реализации проекта, когда привлечение дольщиков только начинается, а капитальные затраты уже высоки. Едва ли кредит для большинства застройщиков будет выдаваться по ставкам ниже рынка. Со временем это станет фактором санации отрасли от слабых игроков».

Уже с 1 июля 2018 года у застройщиков появился выбор. Девелоперы могут перейти на использование эскроу-счетов добровольно, и в этом случае они освобождаются от новых требований законодательства о долевом строительстве. А если застройщики будут и дальше привлекать средства покупателей напрямую (до 1 июля 2019 года), для всех новых жилых комплексов, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года, применяются новые требования 214-ФЗ.


Как открыть эскроу-счет для ипотеки на новостройку?

Обязательно ли страхование при ипотеке?


2. Ограничение по опыту работы

В новой редакции закона о долевом строительстве вводится понятие «специализированный застройщик». К таким застройщикам государство предъявляет два требования.

Во-первых, у компании должен быть опыт строительства многоквартирных домов (площадью не менее 10 тыс. кв. метров) больше трех лет.

Как именно компания получила такой опыт, неважно. Специализированным застройщиком может стать и девелопер (то есть технический заказчик строительства), и генеральный подрядчик.

В «Метриум» считают, что это требование помешает выйти на рынок новым девелоперам. Для того чтобы начать новый бизнес в жилищном строительстве, инвестору придется покупать юридическое лицо с трехлетним опытом работы, а это поднимает расходы на проект.

Второе требование не изменилось. Специализированный застройщик владеет правами на стройплощадку, а также привлекает средства дольщиков. «Сохраняется ситуация, при которой фактическим инвестором строительства (девелопером) и компанией, владеющей землей и привлекающей средства дольщиков (застройщиком), могут быть разные юридические лица, – комментирует генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. – На сегодняшний день в России работает 3 150 девелоперских компаний, которые так или иначе связаны с 4 430 застройщиками. То есть порядка 18% девелоперов контролируют одновременно двух и более застройщиков, однако на долю таких компаний приходится 60% всех строящихся площадей в России. Требования законодательства распространяются именно на застройщиков, но непосредственно девелоперы обычно несут ответственность только в случае судебных разбирательств. С этой точки зрения введение понятия «специализированный застройщик» никак не проясняет разделение ответственности между девелопером и застройщиком».

3. Административные расходы – не более 10%

Новые требования прямо регулируют финансовые параметры бизнеса. В частности, застройщик не может потратить на административные и прочие сопутствующие расходы больше 10% от общей стоимости строительства за весь его период. В число таких затрат входит оплата услуг уполномоченного банка по обслуживанию единого расчетного счета проекта; выплата заработной платы, налогов и отчислений; оплата услуг коммерческой организации, выполняющей роль исполнительного органа застройщика; расходы на рекламу, коммунальные услуги, связь, аренду помещений, оборудование для организации рабочих мест.

Расходы застройщика контролирует банк. Тот банк, где у застройщика открыт счет, получает право блокировать любую операцию, если она противоречит закону о долевом строительстве. Фактически банк будет вести учет всех административных расходов застройщика, пока они не достигнут 10% от стоимости строительства. Если застройщик попытается превысить лимит в 10%, банк запретит такую операцию.

«Норматив 10% более чем достаточен для управленческих расходов, – считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – Как правило, такие затраты составляют 4-5% от расходной части проекта. Однако проблема в том, что ограничение распространяется на более широкий спектр статей затрат, в том числе рекламу. В некоторых проектах удельный вес оплаты услуг рекламных агентств очень высок, особенно если жилой комплекс относительно небольшой. Реклама стоит одинаково дорого как для большого проекта, так и для объекта точечной застройки. В последнем случае только расходы на рекламу могут составлять до 10% от проектной стоимости. Соответственно, в этом случае ограничение не позволит застройщику уложиться в отведенный законодателями предел затрат».


6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?


4.

Авансовые платежи – не более 30%

Ограничивается и размер авансовых платежей, который застройщик может направить своим подрядчикам. Речь идет о предварительной оплате таких работ, как строительство многоквартирных домов, подготовка проектной документации и ее экспертиза, выполнение инженерных изысканий, строительство и реконструкция инженерно-технического обеспечения на участке, подготовка документации по планировке территории.

Общая сумма авансовых платежей по этим расходам не должна превышать 30% от проектной стоимости. Эксперты «Метриум» отмечают, что значительная часть расходов, указанных в новой редакции, приходится на период, когда застройщик еще не начал строительство. Например, результаты проектирования, изысканий и экспертизы проектной документации девелопер оплачивает еще до начала строительства, часто за собственный счет. И деньги дольщиков, которые государство стремится обезопасить, здесь ни при чем. Тем не менее в новой редакции закона эти работы включаются в общий лимит авансированных платежей.

«На мой взгляд, доля авансовых платежей в общих проектных затратах либо соответствует уровню в 30%, либо ниже его, – считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Полагаю, что соблюдение данного лимита не приведет к трудностям для девелоперов. Однако нужно учитывать, что директивно установленный жесткий ограничитель может по-разному сказаться на бизнесе застройщика в разных рыночных ситуациях. К примеру, если на небольшом региональном рынке генеральные подрядчики или поставщики стройматериалов фактически являются монополистами, то они могут потребовать от девелопера больших авансов за свою работу, используя свое преимущественное положение. В этом случае лимит может оказаться фактором, осложняющим реализацию проекта».

5. Нарушение сроков – запрет на новые проекты

Государство вводит строгие меры к застройщикам, которые нарушают сроки ввода жилья. Так, власти могут отказать в выдаче заключения о соответствии (ЗОС). ЗОС – это важный документ, который подтверждает, что власти проверили застройщика и установили, что он соответствует нормам 214-ФЗ. Только получив эту бумагу, девелопер может зарегистрировать первый ДДУ и начать привлекать средства покупателей. Теперь, если сроки сдачи хотя бы одного объекта застройщика нарушены на три месяца и более, стройнадзор не оформит застройщику ЗОС на новый проект.


На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей


Аналитики «Метриум» подчеркивают, что речь идет о сроках завершения строительства, указанных в проектной декларации, а не о времени передачи жилья дольщикам. Разница в том, что даты передачи застройщик обычно прописывает со значительным запасом, чтобы не возникла просрочка, которая дает покупателю право требовать компенсаций или расторжения ДДУ. Срок строительства, как правило, указывается реальный, потому что чем быстрее застройщик обещает построить жилье, тем оно привлекательнее для покупателей. Кроме того, у разрешения на строительство тоже ограниченный срок действия. Таким образом, теперь, нарушив сроки строительства, застройщик может потерять право начинать новые проекты.

«С одной стороны, такая жесткая мера, как фактический запрет на старт новых проектов при нарушении сроков ввода в других, будет способствовать повышению дисциплины застройщиков, – говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. – Вместе с тем нужно понимать, что данная мера осложнит работу крупных девелоперов, портфель которых насчитывает десятки проектов и строящихся многоквартирных домов. Нарушение срока ввода лишь в одном объекте может парализовать расширение деятельности такого игрока. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов психологический фактор: как только потенциальные покупатели узнают о каких-либо проблемах у застройщика, это сразу приводит к спаду спроса в его проектах. Таким образом, данная мера создает существенные риски для некоторых девелоперов».

«Новые требования к застройщикам распространяются только на тех из них, кто начнет реализацию проекта по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года. Таким образом, на рынке как минимум 1-1,5 года будут преобладать проекты, реализуемые по старым правилам. Многие девелоперы форсировали получение разрешений на строительство, чтобы накопить своеобразный банк будущих проектов, который позволит им некоторое время работать по старым требованиям. Что касается перехода к проектному финансированию, оно также затронет не всех застройщиков, а только тех, кто не успеет до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один ДДУ, – комментирует управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Таким образом, нас ждет как минимум два года плавной интеграции участников рынка в новые правила работы в строительной отрасли. Поэтому только новые требования законодательства не приведут к росту цен на строящееся жилье. В то же время спустя примерно два года, когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен, так как большинство поправок в 214-ФЗ прямо повлияют на себестоимость реализации проектов».

Текст: «Метриум»

Не пропустите:

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Всё об уровне шума в квартирах в новостройках

7 главных различий между новостройками разных классов

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Число ангела 214 Значение: честность и порядочность

Число ангела 214: верь в себя

Ангел номер 214 — это послание божественных сил о том, что Бог всегда будет помнить вас за все хорошее, что вы делаете в жизни. Другими словами, у вас должно быть желание расти и делать свою жизнь лучше. Более того, вы должны постоянно стремиться к тому будущему, которого вы заслуживаете, независимо от того, через что вы проходите в жизни. Примечательно, что у вас достаточно сил, чтобы делать что-то в своей жизни лучше.


Значение числа ангела 214

Что вам следует знать о 214, так это то, что вам нужно ценить небольшие выигрыши, с которыми вы всегда сталкиваетесь. По сути, у вас есть навыки для создания будущего, которое сделает вас счастливым. Точно так же, упорно трудясь, вы должны превратить свою боль и печали в счастье.

Что касается числа 214, мы можем объяснить его, сказав, что вы, возможно, не сосредотачиваетесь на себе.Иногда, когда случается жизнь, мы боимся того, сколько заложили в основу нашего будущего. Будь то сбережения, образование или семья, мы иногда беспокоимся о том, достаточен ли фундамент, который мы заложили для нашего будущего.

214 Нумерология

Если вы постоянно где-то один, два или даже десять раз видели символ числа ангела 214, то это подтверждение для вас не волноваться. Ваше будущее будет прекрасным благодаря основам, которые вы заложили для себя и своей семьи.Теперь верьте в это и продолжайте жить своей жизнью.

Число ангела 214 Значение

Теперь, поскольку мы установили вышесказанное, давайте уточним, почему это число ангела 214, особенно число 4. Оно представляет собой доверие, верность и честность. Все, что вы делаете с этого момента, должно и должно быть искренним. Не торопитесь. Не используйте заднюю дверь. Также не подкупайте и не обманывайте. Практикуйте честность и порядочность, потому что, как бы тяжело это ни было, плоды того стоят!

Теперь, учитывая все это, число ангела 214 диктует, что вы верите в себя.Не бойся. Не торопитесь. Будьте верны и верьте во все основы, которые вы для себя установили.

Что означает 214?

Если кто-то также приходит и говорит вам, что он видел это число 214 в своей жизни, и вы ясно видите, что он находится на распутье, побудите его поверить в себя и быть правдивым. Этот совет, безусловно, будет иметь большое значение для вас и для тех, кто вас окружает.

Пока вы занимаетесь этим, помните, что число 214, показанное вашими божественными ангелами, также символизирует начало.Свежий старт или что-то новое. Часто мы, люди, боимся перемен. Мы видим изменения и думаем, что это нарушит наш распорядок дня или распорядок дня, поэтому мы отступаем.

Что ж, если ангельское число 214 постоянно мигает над вами, то это знак для вас, чтобы приспособиться к новым и свежим вещам, приходящим в вашу жизнь. Полностью доверяйте себе, когда вы отправляетесь в это новое путешествие.

Наконец, ангельское число 214 означает, что вы верите, что находитесь в нужном месте в нужное время.Верьте и верьте в себя. Все будет хорошо, и успех только начался.

Библейское значение 214 числа ангела

214 духовно означает, что вам нужно бороться, чтобы жить той жизнью, которой вы желаете. Возможно, все хорошее придет через борьбу. Более того, вам нужно принять решение, которое перенесет вас в будущее, которым вы восхищаетесь.

Сводка

Видеть 214 повсюду означает, что вам нужно начать все сначала и пойти другим путем, который приведет вас к своей мечте.Кроме того, вы продолжите прогресс, если продолжите упорно работать в своей жизни. Точно так же вы — ваша собственная возможность.

Федерального закона «О жилищно-сберегательных кооперативах». Федеральный закон «О жилищно-строительных кооперативах» Федеральный закон 215 ФЗ

Кроме того, что сроки были отложены на год, а теперь дом еще не подключен к коммуникациям и передан управляющей компании … И самое сложное в этом — повернуть ситуацию в свою сторону.Вернуть деньги практически невозможно. Как найти покупателя на такую ​​квартиру.

Виноват во всем Строительство жилищного кооператива по 215 ФЗ … Именно на нем обычно строятся жилищные кооперативы. И это изначально отсутствие каких-либо гарантий.

Основные моменты, которые принципиально отличаются от тех, по которым действуют девелоперы в долевом строительстве. Изначально у ВСК есть особая судебная практика по разрешению споров между членами жилищного кооператива.Изначально жилищные кооперативы имеют право действовать вне сферы действия 214 ФЗ. Что это значит?

Помимо стоимости квадратных метров, вам придется заплатить входной билет, который может вырасти до 5 процентов от стоимости квартиры. При этом жилищный кооператив имеет право взимать членские взносы не только за содержание объекта, но и за его достройку, если вдруг деньги закончатся.

Отдельный разговор о договоре.По 214 ФЗ застройщик оформляет только один договор, к которому могут быть приложения и дополнительные соглашения … В котором прописываются и сроки строительства, и стоимость объекта, и штрафные санкции. Акционер жилищного кооператива, помимо договора, обязан подписать устав … Положение которого не имеет ничего общего с нормами гражданско-правового обязательства -го права. Единственная норма в нем для жилищных кооперативов — это сбор дополнительных взносов, которые могут потребоваться, например, для достройки дома.Расторгнуть такое соглашение тоже непросто. Например, если при строительстве по 214 ФЗ акционер в случае неисполнения обязательств может расторгнуть договор и потребовать возврата своих средств. Кроме того, может потребоваться штраф. Акционеры в такой ситуации могут рассчитывать на возврат денег только при выходе из кооператива. При этом членские взносы не возвращаются. Штраф за несоблюдение сроков также не предусмотрен. Плюс даже через суд жилищный кооператив платит деньги только при наличии средств на его счету.В их отсутствие даже суд не удовлетворит требование акционера.

И самое главное — покупая квартиру через жилищный кооператив, не стоит рассчитывать на закон «О защите прав потребителей» … Он просто не действует. Таким образом, покупатель недвижимости через жилищный кооператив юридически гораздо менее защищен, чем акционер, приобретающий квартиру у застройщика.

Поэтому при покупке недвижимости в первую очередь нужно обращать внимание на то, какой закон строится.Предварительно узнать о законности объекта можно на сайте администрации Краснодара. Объекты, строящиеся с нарушением, можно увидеть на интерактивной карте, перейдя по ссылке Самострой Краснодар. Но, даже не найдя там объекта, стоит уточнить информацию о законности строительства по телефонам 218-91-32 и 218-91-05.

ФЗ-215 регулирует отношения, возникающие в результате деятельности в сфере жилищного строительства. Участник HCC имеет право передать свою долю третьему лицу или завещать ее близкому родственнику.Основная ответственность участников HCC — соблюдение установленных правил.

Федеральный закон № 215 принят Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 2004 г. Законодательный акт принят 24 декабря того же года. Федеральный закон «О жилищно-сберегательных кооперативах» вступил в силу 30 декабря 2004 года.

ФЗ-215 определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищно-сберегательных кооперативов.

Закон гласит:

  • права и обязанности членов жилищно-сберегательных кооперативов;
  • порядок их создания;
  • реорганизация и ликвидация жилищных кооперативов;
  • Порядок осуществления мероприятий по привлечению и использованию денег в жилищно-сберегательных кооперативах.

Накопительный жилищный кооператив вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Законом. Согласно ФЗ-215 жилищный кооператив создан без ограничения срока деятельности … Он должен нести ответственность по всем своим обязательствам и принадлежащему ему имуществу, но не отвечает по обязательствам своих членов.

Требования к взаимоотношениям жилищного кооператива и его членов изложены в Гражданском кодексе РФ, настоящем Федеральном законе, нормативных актах Центрального банка и других правовых документах.Согласно положениям ФЗ-215, жилищный кооператив имеет право открывать счетов в российских банках.

Жилищный кооператив должен вести реестр каждого члена.

В реестре должно быть указано:

  • ФИО члена жилищного кооператива;
  • удостоверение личности или другой документ, удостоверяющий личность члена общины;
  • номер телефона, почтовый адрес, e-mail, вступление в сообщество;
  • форма участия;
  • иная информация предоставлена ​​чартерным жилищным кооперативом.

Количество членов жилищного кооператива должно быть ровно 50 , не больше и не меньше этой цифры.

Скачать Федеральный закон № 215 о жилищно-сберегательных кооперативах в новой редакции

Федеральный закон «О жилищно-сберегательных кооперативах» состоит из 6 глав и 58 статей. Согласно статьям закона, стать членом кооператива может любой гражданин, достигший 16-летнего возраста. Чтобы стать полноправным членом, гражданин должен написать заявление и на его основании он будет принят в сообщество.

Чтобы ознакомиться с FZ-215 в редакции 2017 г., загрузите его по адресу.

Изменения в законе о жилищных кооперативах

Последние изменения в ФЗ-214 внесены 3 июля 2016 года. Изменения коснулись : h 3 st 14, p 1 h 1 st 17, p 2 h 1 st 20, h 3 st 20, h 6 st 27, p 5 h 2 st 48, p 4 h 1 st 51, p 8 h 1 st 51 …

При последней поправке к ФЗ-214 из закона исключили : п 2 и п 3 ч 4 ст. 56, ч 2 ст. 58, п 1 ч 5 ст. 56 и ч 2 ст. 56.

Часть 3 статьи 14 дополнен предложением «установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 223-ФЗ« О саморегулируемых организациях на финансовом рынке »требования об обязательном членстве в саморегулируемой организации на финансовом рынке, объединяющей жилищные накопления. кооперативы «.

Пункт 1 части 1 статьи 17 дополнена информацией о саморегулируемой организации в области финансового рынка, объединяющей жилищно-сберегательные кооперативы.

ИН Пункт 2 части 1 статьи 20

Часть 3 статьи 20 изложен в новой редакции … После последних поправок это звучит так: годовая отчетность о деятельности кооператива должна быть сдана в банк.

ИН Часть 6 статьи 27 — внесены те же сведения, что и в абзаце первом части 1 статьи 17.

ИН Пункт 5 части 2 статьи 48 добавлено ограничение, связанное с деятельностью кооперативов.

Из абзац 4 части 1 статьи 51 слова: «и о саморегулируемых организациях жилищно-сберегательных кооперативов» исключены.

ИН Пункт 8 части 1 статьи 51 добавлены права банков по контролю за деятельностью жилищных товариществ.

Ниже приведены статьи, которые не были изменены в последней редакции, но они важны.

Статья 6.

В статье 6 прописана ответственность членов жилищного кооператива. Включает :

  • член кооператива несет перед ним ответственность в соответствии с положениями, предусмотренными настоящим Законом;
  • членов жилищного кооператива несут убытки и риски, связанные с деятельностью сообщества;
  • членов сообщества несут ответственность в случае несоблюдения правил и положений, установленных в правилах.

Артикул 7

В статье 7 указано прав ЧЦК:

  • участвовать в управлении и быть избранными в его органы;
  • пользоваться всеми предоставляемыми услугами;
  • выбирать форму участия в своей деятельности;
  • получают жилье от кооператива в порядке, установленном Федеральным законом-215;
  • пользуются предоставленными преимуществами;
  • участвуют в распределении доходов;
  • по завещанию доли;
  • передать долю третьему лицу и другим лицам.

Артикул 8

Статья 8 регулирует обязанности Члены HCC:

  • соответствие уставу;
  • своевременная уплата взносов и паевых взносов;
  • не вмешиваться в деятельность других участников;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Законом.

Статья 9.

Статья 9 описывает моменты, при которых возможно прекращение членства в жилищных кооперативах:

  • добровольная помощь;
  • исключение без воли участника;
  • передача доли третьему лицу;
  • обращение взыскания на долю и другие.

Статья 10.

Участник жилищного кооператива может быть исключен из товарищества в принудительном порядке, если:

  • неоднократно не выполнял свои обязанности;
  • нарушили дисциплину;
  • вовремя не уплатил взносы и выплаты за свою долю.

Исключение может быть сделано через суд.

Статья 11.

Статья 11 описывает устав hCC и его компоненты:

  • наименование и местонахождение;
  • предмет и цель деятельности;
  • Порядок приема в члены кооператива;
  • Порядок определения размера, состава и порядка внесения паевых и иных вкладов;
  • ответственность за нарушение порядка;
  • прав и обязанностей членов членского состава;
  • фондов, созданных кооперативом и др.

Артикул 16

Статья 16 описывает права HCC :

  • использовать привлеченные средства населения на приобретение жилья;
  • инвестировать в строительство жилых помещений, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
  • покупка жилых домов;
  • привлечь заемные деньги в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

Артикул 33

Органы жилищного кооператива:

  • общее собрание всех его участников;
  • руководящий орган;
  • аудитор;
  • органов исполнительной власти.

Их деятельность регулируется уставом жилищного кооператива. Срок полномочий Правления истекает в день голосования.

ИН артикул 34 обозначены общие положения собрания членов кооператива.Каждый участник имеет только 1 голос. Правление кооператива созывает собрание и созывает внеочередное собрание.

Чтобы узнать больше обо всех главах FZ-215, скачайте его.

Новостройки стали актуальными и зачастую выгодными перспективами приобретения собственного жилья. В основном они предоставляют множество преимуществ и нюансов, выгодно выделяющих их на рынке недвижимости. Это касается покупки в рассрочку, с использованием материнского капитала, беспроцентных кредитов и т. Д.

Но в таком важном ответственном деле важно не только изучить, что обещает разработчик в итоге. Не стоит упускать из виду некоторые незаметные на первый взгляд детали. Речь идет о федеральном законе, по которому ведется или будет вестись строительство.

Покупая дом на вторичном рынке, можно и нужно его осмотреть, выявить достоинства и недостатки. С новостройками это невозможно, а изучать можно только проект, в котором будут красочные картинки.Фактически совершается покупка, которая еще не доступна на момент транзакции. Поэтому нельзя упускать из виду законы — они могут содержать нюансы и моменты, которые могут защитить права акционера в случае возникновения непредвиденных обстоятельств или, наоборот, усугубить сложившуюся ситуацию.

Чтобы ответить на вопрос, стоит ли покупать квартиры, построенные по 215-ФЗ, необходимо обратиться к этому закону.

Суть федерального закона 215

Подписание договора о покупке квартиры в новостройке в соответствии с 215-ФЗ означает, что любой желающий приобрести жилье выступает в качестве члена жилищно-строительного кооператива (ЖСК).Эта форма покупки абсолютно легальна и очень привлекательна по стоимости. Это объясняется отсутствием обязательного страхования новостроек и налогообложения отчислений по НДС. Кроме того, вы можете оформить ипотеку или использовать материнский капитал.

Вы можете самостоятельно застраховать сделку в выбранной страховой компании. Но в этом случае штраф за перенос или задержку сдачи жилья в жилищном кооперативе не предусмотрен. В данной ситуации прекращение сделки с жилищным кооперативом с последующим обращением в суд не гарантирует возврата денежных средств.Жилищный строительный кооператив может вернуть их только при наличии на счете необходимой суммы. Если там нет средств, выплат не будет. Регулирование оплаты квартир и всех других вопросов в жилищном кооперативе осуществляется только согласно уставу кооператива. Ему посвящены главы 11 и 12 Жилищного кодекса, но надеяться на закон «О защите прав потребителей» не приходится. Он не распространяется на объекты, которые строятся или уже построены в соответствии с 215-ФЗ, что отличает его от 214-ФЗ.Ведь жилищный кооператив по определению — это форма взаимодействия между самими гражданами с целью их объединения для строительства и управления жильем. Четкое общение акционеров с застройщиком не регламентировано. Фактически при строительстве по этому закону в основном задействованы участники этого кооператива, они становятся соинвесторами.

Четкие сроки сдачи объекта могут не указываться, а если они прописаны, жилищный кооператив не может выступать поручителем, так как не выступает застройщиком и не несет ответственности за свои действия.

Стоит внимательно изучить все аспекты договора. Если эти сроки зафиксированы, это внушает доверие большинству. Только для кооператива они не имеют такого же эффекта по указанным выше причинам.

Сдача объекта

Особого внимания заслуживает наличие фразы «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств» — это означает, что договор действует до момента сдачи объекта застройщиком.Но это могло произойти через 10 лет. Конечно, по этой причине в претензии нельзя отказать, но желательно подавать претензию только в том случае, если примерные сроки затянутся на значительный период времени (например, 6 месяцев).

Привлекательная цена на момент заключения договора в начале строительства может увеличиваться на протяжении всего периода строительства. В случае недостаточного финансирования покупатель может предъявить все претензии исключительно кооперативу. То есть самому себе, так как он по договоренности является членом этого жилищного кооператива.

Долевой договор или жилищный кооператив?

Законодательно в вопросах новостроек акционер более защищен, чем член жилищного кооператива. Акционеры защищены от двойной продажи и мошенничества, их дела будут приоритетными в суде в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Но ни один из контрактов не дает гарантий, что строительство будет завершено в срок. Поэтому важно изучить не только договор, схему продажи, но и историю застройщика, опыт и репутацию.

Отсюда самостоятельно делайте вывод, готовы ли вы пойти на риск и заключить договор о покупке жилья, строящегося по ФЗ-215.

Приобрести жилье можно как у застройщика, так и у подрядных организаций. О преимуществах и недостатках покупки квартиры от подрядчика

читайте.

Определены правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищно-сберегательных кооперативов для привлечения и использования средств граждан — их членов на приобретение или строительство жилых помещений с целью их передачи в пользование и после внесения паев в полном объеме в собственность. собственность членов жилищно-сберегательных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищно-сберегательных кооперативов.Правовой статус жилищно-сберегательных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищно-сберегательных кооперативов, а также порядок их деятельности по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилья. Помещения установлены.

Количество членов кооператива не может быть менее 50 и более 5 тысяч человек. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паевых накоплений.

Требования к обеспечению финансовой устойчивости кооперативной деятельности. В частности, размер части паевого взноса, после уплаты которой кооператив вправе приобрести или построить жилище для передачи его в пользование члену кооператива, не может быть менее 30% от суммы. размер паевого взноса члена кооператива. Стоимость приобретения прав на строящееся жилое помещение в форме долевого участия и стоимость строящегося кооперативом жилого помещения не должны превышать 20% от стоимости имущества кооператива.Минимальный срок уплаты членом кооператива части паевого взноса, после уплаты которого кооперативом предоставляется право приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператив. При этом, начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилых помещений, указанный минимальный срок не может быть менее двух лет. Приведен перечень сделок, которые кооператив может совершать только после получения согласия общего собрания членов кооператива.

Учредительные документы ранее созданных кооперативов и иных организаций, осуществляющих деятельность по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищно-строительных кооперативов, подлежат согласованию с Федеральным законом. Закон в течение года со дня его вступления в силу.

Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней со дня его официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых установлено иное вступление в силу.

Купить новостройку в Краснодаре не проблема. Здесь строится много жилья, разной планировки, размеров и качества, практически по всем направлениям. В Краснодаре строительство новостроек ведется в соответствии с федеральными законами 214-ФЗ или 215-ФЗ. Давайте разберемся, что это за законы, что лучше и как минимизировать риски.

Перед тем, как отдать свои кровно заработанные деньги на новую квартиру, лучше изучить законы, по которым проводится сделка.Ведь это не типичная купля-продажа, так как предмета покупки фактически еще не существует. Иногда вместо квартиры бывает только расчищенная строительная площадка или один фундамент.

И теперь вы, заплатив запрашиваемую сумму, вынуждены томиться в ожидании «права требования» превратить квартиру в готовую.

Новостройки по 215-ФЗ

Приобретение новостройки через жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — довольно распространенный способ приобретения жилья на первичном рынке Краснодара и Адыгеи. Данная форма покупки недвижимости полностью легальна. Жилищный кооператив — это не шарашкиный офис и зачастую дома строятся быстро и качественно. Система жилищного строительства в Краснодарском крае существует более 20 лет. Но покупатели менее защищены государством, чем при покупке жилья по 214-ФЗ. Я объясню почему ниже.

Преимущества 215-ФЗ

  • 1. Главный плюс — стоимость квартиры ниже, чем купленная по 214-ФЗ.Это связано с тем, что в жилищном кооперативе отсутствует обязательное страхование новостроек и взносы не облагаются НДС.
  • 2. Есть возможность использования материнского капитала и ипотеки.
  • 3. Несмотря на то, что обязательного страхования нет, покупатель может самостоятельно застраховать сделку в выбранной страховой компании.

Минусы и риски 215-ФЗ

  • 1. Штраф за срыв сроков сдачи жилья в жилищный кооператив не предусмотрен.То есть вы можете планировать переезд в новую квартиру этой осенью, но на самом деле получить свой дом через два года, и вам никто не будет платить штраф. А может быть, все будет построено в срок. Точно вам никто не скажет, и вы рискуете сами.
  • 2. Если вы расторгаете договор с жилищным кооперативом и подаете иск в суд — это не гарантирует возврата денег. Жилищный кооператив платит деньги только при наличии денежных средств на его счету. Нет средств — нет выплат.
  • 3.Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на объекты, построенные по 215-ФЗ.

Новостройки по 214-ФЗ

Согласно Закону 214, покупатель заключает с застройщиком или его представителем договор долевого участия (DDU). На сегодняшний день это самый безопасный способ купить новостройку. С самого начала покупатель находится под защитой государства, так как еще до того, как застройщик имеет возможность заключить DDU, он должен собрать пакет необходимых документов… Это и свидетельство о праве собственности или долгосрочной аренде земли, и разрешение на строительство, и заключение экспертизы проектной документации и многие другие документы. И они не распределяются направо и налево.

Преимущества 214-ФЗ

  • 1. Текст ДДУ содержит все обязательства сторон друг перед другом — условия, суммы, метраж, в договоре четко прописана не только площадь, но и номер квартиры. То есть вы приобретаете не какие-то квадратные метры, а конкретную квартиру.Согласно 214-ФЗ, на момент подписания ДДУ акционер автоматически становится залогодержателем, а ипотечным имуществом со стороны застройщика является земля, на которой строится жилой дом.
  • 2. За несоблюдение сроков сдачи объекта, указанных в договоре долевого строительства, застройщик несет материальную ответственность. В случае нарушения условий покупатель вправе принудить застройщика выплатить компенсацию в судебном порядке.
  • 3. 214-ФЗ заставляет девелопера работать качественно, на каждый объект дается пятилетняя гарантия, обязательства по которой берет на себя застройщик.

Минусы 214-ФЗ

Есть ли недостатки у 214-ФЗ? Увы, есть. Совершенных законов не существует, и никто не может получить стопроцентную гарантию.

  • 1. Никакой закон не может гарантировать, что дом будет достроен и покупатель получит свою квартиру. У застройщика могут быть не зависящие от него обстоятельства, которые не позволяют завершить строительство.В этом случае покупатель вернет только часть своих денег, а не всю сумму вложенных средств. Дело в том, что согласно 214-ФЗ, при банкротстве девелопера акционер становится кредитором третьей очереди — во-первых, удовлетворяются требования по заработной плате рабочих на стройке, требования банков и т. Д.
  • 2. Цены на квартиры в строящемся по 214-ФЗ, как правило, выше, чем по другим видам договоров — по договору 215-ФЗ или от частного застройщика.

Итак, прежде чем отдавать деньги, внимательно ознакомьтесь с договорами, просмотрите все документы, получите отзывы, посмотрите готовые объекты. Найдите время и постарайтесь обезопасить себя.

ЧИСЛОВ АНГЕЛА — Joanne Sacred Scribes: НОМЕР АНГЕЛА 214


Число 214 представляет собой комбинацию атрибутов числа 2, энергий числа 1 и вибраций числа 4. Число 2 дает свои вибрации двойственности, баланса и приспособляемости, дипломатии и сотрудничества, веры и доверия и вашей души миссия и жизнь цель .t также количество партнерских отношений, любви и семьи. Число 1 обозначает инициативу и стремление вперед, новые начинания и проекты, достижение успеха, достижения, удовлетворение и счастье. Число 1 также говорит нам, что мы создаем нашу реальность нашими мыслями, идеями, убеждениями и действиями. Номер 4 перекликается с устойчивой работой над достижением целей и устремлений, истиной и честностью, практичностью, системой и порядком, самоинициацией, построением прочных основ и энтузиазмом в сочетании с решимостью.

Номер Ангела 214 — это сообщение о том, что вас хорошо поддерживает Вселенная и архангелов . Передавайте любые страхи, сомнения и заботы своим ангелам для исцеления и трансмутации. Сохраняйте позитивный настрой и сохраняйте оптимистичный взгляд на вещи, и вы проявите свое высшее добро .

Номер Ангела 214 заверяет вас, что работа, воля и усилия, которые вы приложили для достижения своей жизненной цели и миссии души , заложили прочный фундамент для вашего будущего и были признаны ангельским и духовным царствами.Верьте в себя, свои идеи и интуицию и сосредоточьтесь на желаемых результатах. Следуйте своей интуиции и сохраняйте позитивный настрой и любовь к жизни. Теперь вы проявляете свои заслуженные награды и благословения .

Число ангела 214 говорит вам, что вы должны быть открыты для получения и принятия вашего «добра», которое может проявиться в форме новых возможностей, новых проектов и идей и начинать все сначала. Верьте и доверяйте себе и ангелам.Если чувствуете страх или сомнение, просто попросите своих ангелов о руководстве и поддержке .

Число Ангела 214 говорит вам, что в данный момент вы находитесь там, где вам предназначено быть. Живите настоящим моментом и цените ежедневные чудеса жизни.

Число 214 резонирует с числом 7 (2 + 1 + 4 = 7) и числом ангела 7 .

Также см .:
Число ангела 412

*
Джоанна
Священные писцы

НУМЕРОЛОГИЯ — Вибрация и энергия чисел

JoW Pottery

Facebook

Instagram

Получите экстрасенсорное чтение за 1 доллар.99 … щелкните здесь для получения дополнительной информации.

Затрудненные вращательные энергетические барьеры Bh5-тетраэдров в ß-Mg (Bh5) 2 из квазиупругого рассеяния нейтронов и расчетов методом DFT

http://join2-wiki.gsi.de/foswiki/pub/Main/Artwork/join2_logo100x88.png Затрудненные вращательные энергетические барьеры Bh5-тетраэдров в ß-Mg (Bh5) 2 из квазиупругого рассеяния нейтронов и расчетов методом DFT

Бланшар, Д.; Маронссон, Дж. Б.; Риктор, М. Д.; Херес, Дж .; Свейнбьернссон, Д.; Bardají, E.G .; Леон, А.; Джураньи, Ф.; Wuttke, J.FZJ *; Лефманн, К.; Hauback, B.C .; Фихтнер, М.; Vegge, T.

2012
Soc. Вашингтон, округ Колумбия

Эта запись в других базах данных:

Пожалуйста, используйте постоянный идентификатор в цитатах: doi: 10.1021 / jp208670v

Abstract: В данной работе заторможенные вращения Bh5-тетраэдров в Mg (Bh5) (2) изучались методом квазиупругого рассеяния нейтронов с использованием двух приборов с разным энергетическим разрешением в сочетании с расчетами по теории функционала плотности (DFT). .Две термически активированные переориентации звеньев Bh5- вокруг 2-кратной (C-2) и 3-кратной (C-3) осей наблюдались при температурах от 120 до 440 К. Экспериментально полученные энергии активации (E-aC2 = 39 и 76 мэВ и E-aC3 = 214 мэВ), а среднее время пребывания между переориентационными скачками сопоставимо с энергетическими барьерами, полученными из расчетов методом DFT. С помощью DFT-вычислений была выявлена ​​линейная зависимость энергетических барьеров для вращений вокруг оси C-2, параллельной оси Mg-Mg, от расстояния между этими двумя осями.При самой низкой температуре (120 K) только 15% звеньев Bh5- претерпевают вращательное движение, и при сравнении с результатами DFT ожидается, что это звенья Bh5- с атомом бора, ближайшим к оси Mg-Mg, хотя динамика связана с локальным беспорядком. наличие на границе противофазных доменов или присутствие растворителя в образце нельзя строго исключить. Дальнейших диффузионных явлений не наблюдалось.

Ключевое (ые) слово (а): Фундаментальные исследования (1-е) ; Прочие (1-е) ; Химия (2-й) ; Дж


Примечание: Эта работа основана на экспериментах, проведенных на швейцарском источнике нейтронов расщепления SINQ, Институт Пауля Шеррера, Виллиген, Швейцария, и в FRMII, JCNS Garching, Германия.Он был поддержан Датским советом по независимым исследованиям через DANSCATT. Авторы выражают признательность Европейской аспирантуре по устойчивым энергетическим технологиям и Северному центру передового опыта в области материалов для хранения водорода. Датский центр научных вычислений признан за доступ к суперкомпьютерам. Центр дизайна атомных материалов (CAMD) поддерживается фондом Lundbeck Fondation. Также выражается благодарность за финансовую поддержку со стороны EU-IP NESSHY (контракт № 518271) и проекта ERA-NET «Hy-CO».

Участвующие институты:
  1. Neutronenstreuung (ICS-1)
  2. JCNS-FRM-II (JCNS (München); Jülich Center for Neutron Science JCNS (München); JCNS-FRM-II)
  3. Neutronenstreuung (JCNS-1) )
Программа исследований:
  1. BioSoft: Makromolekulare Systeme und biologische Informationsverarbeitung (P45)
  2. Großgeräte für die Forschung mit Photonen, Neutronen und Ionen (PNI) (P55)
Эксперимент (ы):
  1. СФЕРЫ: Спектрометр обратного рассеяния (NL6S)

Появляется в научном отчете 2012 г.
Покрытие базы данных:
; Текущее содержание — Социальные и поведенческие науки; JCR; SCOPUS; Индекс научного цитирования; Расширен индекс научного цитирования; Список основных журналов Thomson Reuters; Базовая коллекция Web of Science

Зерно Граничная плоскость Ориентация Фундаментальные зоны и взаимосвязи структура-свойство

GB Плоское представление

Для выяснения взаимосвязей структура-свойство как функции ориентации плоскости GB, очень важно сначала разработать последовательное и уникальное описание макроскопических параметров описывающие фазовое пространство ГБ.Несмотря на то, что существует несколько методов описания разориентации ГБ, мы сосредотачиваемся на оси и угле разориентации, которые описывают разориентацию в неприводимом пространстве или FZ. Это особенно важно, потому что многие разориентации ГБ имеют несколько описаний осевого угла, в зависимости от их симметрии, тогда как в FZ существует только одно описание.

Напротив, описания FZ для ориентации плоскости GB не были приняты. Ориентация плоскости GB может быть описана полярными углами или другими дескрипторами плоскости, такими как индексы Миллера, которые идентичны индексам направления нормали к плоскости для кубических систем.Уникальное описание любой данной ГБ должно учитывать тот факт, что плоскость ГБ имеет разные индексы при описании двумя кристаллами по обе стороны от ГБ. Эти два описания не являются независимыми, и, следовательно, описание ГБ в обеих плоскостях является избыточным. Чтобы исключить избыточную информацию, необходимо указать только одну плоскость, но эта плоскость не должна страдать от произвольного выбора одного из двух кристаллов в качестве системы отсчета. FZ-плоскость GB также должна служить общим ориентиром, поскольку симметрия в ориентации кристаллов может привести к тому, что очень разные GB могут иметь идентичные описания, как будет вскоре продемонстрировано.

В качестве примера трудности однозначного и интуитивно понятного описания плоскостей ГБ рассмотрим четыре разных ГБ решетки совпадающих узлов (CSL) Σ3, показанных на рис. 1a. Включены атомные структуры ГБ, но показаны только атомы, не окруженные регулярным атомным порядком ГЦК. Нормали GB для бикристаллов приведены для обоих кристаллов, и, которые описаны для нижнего ( L ) и верхнего ( U ) кристаллов соответственно. Как видно, бикристалл 1 имеет одинаковые индексы нормалей в обоих кристаллах,.Однако бикристалл 2 имеет разные индексы нормалей, как описано для двух кристаллов, и. Тогда можно задаться вопросом, является ли кристалл L или U лучшим или более подходящим дескриптором ГБ. Если используется для параметризации GB, описание (110) будет представлять как бикристаллы 1, так и 2. Однако, даже если последовательно выбрать кристалл L в качестве эталонного кристалла для нормали к плоскости GB, это разрешит неоднозначность между бикристаллы 1 и 2, последовательного выбора одного кристалла недостаточно.Это проиллюстрировано сравнением бикристаллов 3 и 4. В обоих бикристаллах индексы плоскости ГЗ совпадают, и. Тем не менее, это два уникальных бикристалла, что видно по атомной структуре в плоскости ГБ, показанной на вставках к этим двум ГБ на рис. 1а. Фактически, точные повороты, которые приводят к бикристаллам 3 и 4, равны и ([210], 131,81 °), соответственно (оба из которых соответствуют разориентации Σ3). Хотя предоставление полных осевых параметров разориентации в дополнение к индексам граничной плоскости разрешит эти неоднозначности, такая информация предоставляется редко и содержит избыточную информацию.Следовательно, желательно получить компактное представление символа GB, которое не страдает от описанных выше неоднозначностей.

Рисунок 1

Определение граничных плоскостей в ФЗ.

Иллюстрация процесса определения ориентации граничной плоскости, как это определено в FZ. ( a ) Сравнение четырех различных некогерентных бикристаллов Σ3 с уникальной структурой, но с общими определениями граничной плоскости. На вставках к бикристаллам 3 и 4 показана структура в плоскости ГЗ, что указывает на их уникальность.( b ) Сферический Σ3 GB, созданный вырезанием сферы в монокристалле и последующим вращением окружающего материала вокруг оси разориентации [111] на 60 °. ( c ) Ориентация бикристаллов при совпадении с ориентацией кристаллов внутри и вне сферической ГЗ. ( d ) Стереографическая проекция симметрично эквивалентных граничных плоскостей, являющихся результатом симметрии CSL. ( e ) Проекция симметрии граничной плоскости D 6h для разориентации Σ3, где жирные линии представляют собой зеркальные плоскости, эллипсы представляют 2-кратные симметричные вращения, а шестиугольник обозначает 6-кратные симметричные вращения.( f ) Стереографическая проекция нормалей граничной плоскости в ФЗ для разориентации Σ3.

Патала и Шу недавно опубликовали метод 31 , чтобы взять эти кажущиеся запутанными, противоречивые и неуникальные описания ориентации плоскости ГБ и предоставить уникальное , относительно простое и интуитивно понятное описание ГБ. На основе этой работы существует СЗ ориентаций плоскости ГБ, которая учитывает все симметричные описания данной ГБ для данной дезориентации и дает им уникальный дескриптор ориентации плоскости ГБ.

В то время как работа Паталы и Шу детализирует математику для определения ориентации плоскости ГБ в FZ 31 , интуитивный характер FZ и его применение к набору ГБ лучше всего можно понять, рассмотрев следующий процесс. Во-первых, рассмотрите возможность создания Σ3 ГБ, взяв монокристаллический блок материала, вырезав сферу в середине этого блока и повернув окружающий блок вокруг заданной оси относительно сферического кристалла в середине. Это проиллюстрировано для Σ3 GB на рис.1б, где окружающий блок повернут на 60 ° вокруг оси [111], угла разориентации и оси Σ3. В результате получается одна сферическая ГБ, каждая из которых принадлежит одной разориентации, в данном случае Σ3 ГБ. GB также имеет ориентацию плоскости с нормалями, которые указывают во всех направлениях. Поскольку эта сферическая ГБ содержит все возможные плоские ориентации, которые когда-либо могли существовать, включая симметричные эквиваленты, эта сферическая ГБ становится удобным способом сравнения бикристаллов, показанных на рис.1а.

Чтобы воспользоваться преимуществами этого интуитивного описания ГБ, бикристаллы должны быть совмещены с двумя кристаллами по обе стороны от сферической ГБ. Для этого мы определим внутреннее сферическое зерно как эталонный кристалл L , а окружающее зерно как эталонный кристалл U . Тогда, как и раньше, каждый из бикристаллов будет иметь нижний кристалл, обозначенный как кристалл L , и верхний кристалл, как кристалл U . Все бикристаллы будут вращаться до тех пор, пока их ориентация кристалла L не будет совмещена с ориентацией эталонного кристалла L .Однако следует отметить, что в этот момент кристалл U в каждом из бикристаллов может совпадать или не совпадать с ориентацией эталонного кристалла U . Затем необходимо использовать операторы симметрии кристалла, чтобы повернуть бикристалл в целом до тех пор, пока каждый кристалл бикристалла U не совпадет с ориентацией эталонного кристалла U . Эти операторы симметрии должны применяться в системе отсчета кристалла L так, чтобы он оставил бикристаллический кристалл L в совпадении с опорным кристаллом L .После этого процесса четыре Σ3 GB, показанные на рис. 1a, теперь можно увидеть, поскольку они выходят из определенных положений сферического зерна, как показано на рис. 1c.

Следует отметить, что применение операторов симметрии, включая переключение назначения верхних и нижних зерен в кристалле, поскольку начальное назначение является произвольным, может обеспечить более одной ориентации бикристалла, когда оба кристалла совпадают с эталонным. кристаллы. Дополнительные симметрично-эквивалентные ориентации плоскости ГБ могут появиться или не появиться в зависимости от симметрии бикристалла 31,32 .Дополнительные симметричные описания нормали к плоскости ГБ для четырех бикристаллов на рис. 1a нанесены на стереографическую проекцию на рис. 1d. На стереографической проекции на рис. 1г можно увидеть симметрию, обусловленную симметрией разориентации бикристалла.

Проекция симметрии граничной плоскости для бикристалла Σ3 представлена ​​на рис. 1д. Тогда FZ — это область сферической GB, которая содержит все уникальные GB, в то время как все остальные области сферы являются симметричными эквивалентами.Симметрии в ориентациях плоскости ГБ для других разориентаций и кристаллических систем проиллюстрированы и описаны Паталой и Шу 31 .

Нормали плоскости GB для четырех бикристаллов, показанных на рис. 1a, нанесены на график FZ на рис. 1f. Теперь можно видеть, что нормали ГЗ для бикристаллов 1–4 в ЗФ равны, [411] и [531] соответственно. Таким образом, хотя оба бикристалла 1 и 2 имеют некоторую форму нормали [110] в кристалле L , их уникальные описания различны.Что еще более важно, бикристаллы 3 и 4, которые имели одинаковые индексы направления для нормалей в кристаллах L и U для обоих бикристаллов, теперь имеют уникальные нормали, которые отличаются и точно отражают их уникальную ориентацию плоскости GB.

Для того, чтобы интерпретировать ЗЗ, как дано Паталой и Шу 31 , полезно указать на дополнительную особенность этого представления. По внутренней природе FZ, границы каждой из симметрично эквивалентных областей (24 в случае Σ3) определяются симметрией точечной группы дихроматического узора (или CSL), который, в свою очередь, зависит от его разориентации.Это означает, что ФЗ для каждой дезориентации будет разной. Например, FZ для ориентации плоскости GB с одинаковыми осями разориентации, но с разными углами разориентации будет охватывать разные области сферы.

Чтобы продемонстрировать разницу между двумя ГБ с одинаковой осью дезориентации, но разными углами дезориентации, мы исследуем ГБ Σ41a и Σ5, которые повернуты на θ 1 = 12,68 ° и θ 2 = 36,87 ° относительно [100 ] оси дезориентации соответственно.ЗФ для этих двух разных углов разориентации изображены на рис. 2а, б, где можно увидеть, как они повернуты относительно направлений (100). Как подробно описано в работе Patala и Schuh 31 , обе FZ повернуты на половину своего угла дезориентации. Симметрии, присущие этой области, иллюстрируются тем фактом, что ГБ с нормалями и в Σ41a и и нормали в Σ5 являются симметричными границами наклона. Важно отметить, что это симметричные границы наклона, повернутые вокруг оси разориентации [100], а не просто любая ось.Эти симметричные наклонные ГЗ были тщательно изучены и создаются путем вращения обоих кристаллов по обе стороны от ГЗ на половину угла разориентации в противоположных направлениях, чтобы получить полный угол разориентации по всей ГЗ. Также следует отметить, что конечной нормалью, ограничивающей FZ, является [100] или ось разориентации, и она представляет собой границу чистого закручивания вокруг оси разориентации. Искривленная часть ЗФ соответствует границам наклона вокруг оси разориентации. Несмотря на то, что ФЗ слегка повернуты между ГБ с одной и той же осью разориентации, но с другим углом разориентации, эти небольшие повороты захватывают симметрии, присущие нижележащим ГБ.

Рисунок 2

Представление FZ граничной плоскости.

Стереографические проекции ФЗ для разориентаций ( a ) Σ41a ([100] 12,68 °) и ( b ) Σ5 ([100] 36,87 °) CSL. Чтобы уловить присущую симметрии разориентировок, ЗЗ повернуты от оси [001] на половину угла разориентации, но охватывают 45 ° полосы обзора сферы. ( c , d ) Стандартизованное представление для двух FZ в ( a, b ) достигается поворотом FZ вниз так, чтобы FZ одной оси дезориентации казались идентичными.

Чтобы стандартизировать представление между FZ, они всегда повернуты вниз, как на рис. 2c, d, так что FZ выглядят одинаково для одних и тех же осей дезориентации. Формулы для выбора этих осей, которые отражают естественную симметрию FZ для данной оси дезориентации и угла, предоставлены Паталой и Шу 31 .

Следует отметить, что эти описания сосредоточены на ориентации плоскости GB, как описано только для одного кристалла. Это подчеркнуто как особенность стандартизованного представления, поскольку оно простое и описание второго кристалла является избыточным.Однако на дополнительном рис. S1 подробно описан процесс идентификации FZ, описанный в обоих кристаллах.

Тенденции свойств ориентации плоскости ГБ

Хотя всегда было известно, что ориентация плоскости ГБ играет важную роль в свойствах ГБ, возможность отображать эти свойства в FZ позволяет по-новому взглянуть на тенденции энергии, мобильности и избыточного объема ГБ на единица ГБ площади.

Энергия

ГБ, в частности, демонстрирует замечательную роль ориентации плоскости ГБ.На рисунке 3 показаны FZ плоскости GB для 9 различных CSL. Энергетические данные GB для каждого из графиков получены из набора из 388 никелевых GB, созданных Olmsted и др. . 33 Эти FZ организованы по общим осям дезориентации, при этом три столбца показывают аналогичные оси [100], [110] и [111], соответственно. В каждом столбце CSL упорядочены путем увеличения угла разориентации сверху вниз. Из-за общих осей дезориентации ФЗ каждой колонны похожи. Хотя следует отметить, что Σ3 FZ вдвое меньше других CSL оси разориентации [111] из-за своей дополнительной симметрии.

Рисунок 3

GB Отношения структура-свойство энергии.

Энергия для ГБ 9 различных типов CSL, нанесенных на их FZ и упорядоченных по общим осям дезориентации. Три столбца показывают дезориентацию по осям [100], [110] и [111] в ( a c ), ( e g ) и ( i k ) , соответственно. Контурные графики ( d ) Σ5, ( h ) Σ11 и ( l ) Σ3 показывают плавное изменение энергии ГЗ в ФЗ.

Поскольку более низкие углы разориентации обычно имеют более высокие значения Σ, а более высокие значения Σ имеют тенденцию иметь большие площади ГБ, ограничения размера ГБ, первоначально построенные Олмстедом, обычно ограничивают количество ориентаций плоскости ГБ для этих более высоких Σ CSL 33 . Таким образом, мы сначала обращаем наше внимание на ГЗ с низким Σ, где многочисленные ориентации плоскости ГЗ обеспечивают лучшее понимание того, как энергия ГЗ изменяется во всей ФЗ. Хотя это может быть неудивительно, безусловно, следует отметить, что энергия ГЗ плавно изменяется в CSL Σ3, Σ5, Σ7, Σ9 и Σ11.

При дальнейшем рассмотрении ФЗ Σ3 ([111], 60 °), Σ5 ([100], 36,87 °) и Σ7 ([111] 38,21 °) было отмечено, что энергия ГЗ минимальна в плоскости с индексами равна оси разориентации и показывает почти монотонный рост для нормалей, удаляющихся от оси разориентации. Это показано на контурном графике энергии ГЗ для Σ3 и Σ5 на рис. 3l, d, соответственно. Напротив, ФЗ Σ9 ([110], 38,94 °) и Σ11 ([110], 50,48 °) имеют самую высокую энергию ГЗ при плоских индексах и, соответственно, хотя эти энергии ГЗ очень близки по величине к энергии плоскость с индексами, равными оси разориентации 110 (разница менее 25 мДж / м в обоих случаях 2 ).Уменьшение энергии вдали от этих самых высоких энергетических индексов не совсем монотонно, но близко к монотонному уменьшению. Это уменьшение энергии проиллюстрировано контурным графиком энергии ГЗ для Σ11 на рис. 3h.

Эти тренды наивысшего и наименьшего значений энергии ГЗ в ФЗ кажутся схожими для разориентаций одинаковой оси разориентации. Например, если изучить ФЗ Σ13a ([100], 22,62 °), то там будет значительно меньше нормалей, чем ФЗ Σ5, хотя те, которые присутствуют, поддерживают монотонное увеличение энергии вдали от нормали плоскости, равной оси разориентации. .Для ФЗ Σ41a ([100], 12.68 °) существует только 3 ориентации плоскости ГБ в вершинах ЗП. Хотя есть ограниченные данные для Σ13a и Σ41a, чтобы указать, как энергия ГБ изменяется при изменении ориентации плоскости, нормаль к плоскости, равная оси разориентации, имеет самую низкую энергию, а две плоские нормали в вершинах изогнутой границы FZ равны выше по энергии, чем нормаль к плоскости оси разориентации.

Существуют дополнительные [100] CSL оси дезориентации, которые были смоделированы в наборе из 388 ГБ, исследованном Olmsted и др. . 33 К сожалению, большинство этих дополнительных CSL GB имеют только 3 уникальных ориентации плоскости GB, как Σ41a. И, как и Σ41a, существующие плоскости обычно имеют нормали плоскости в вершинах FZ. Как описано выше, эти вершины являются особенными, потому что граничная плоскость с нормалью, равной оси разориентации, представляет собой чистый поворот вокруг этой оси разориентации, а граничные плоскости с нормалями на концах изогнутой границы FZ являются симметричными наклонными ГБ. Это показано на рис.4a, и два симметричных наклонных GB различаются как A и B для целей идентификации. Чтобы сравнить доступные данные по всем CSL оси дезориентации [100], мы исследуем аналогичные GB через несколько углов дезориентации. В частности, мы выбираем ориентацию плоскости ГБ с чистым скручиванием и симметричным наклоном (A и B) поперек всех смоделированных CSL оси разориентации [100] и строим график их энергии в зависимости от угла разориентации на рис. 4b. Можно видеть, что чистый поворот GB всегда имеет самую низкую энергию, симметричный наклон A имеет самую высокую энергию для малых углов разориентации, и тогда оба симметричных наклона имеют одинаковую энергию для высоких углов разориентации.Различные кривые энергии гладкие, за исключением небольшого всплеска энергии при угле разориентации Σ5, равном 36,87 °. Согласно данным, энергия также демонстрирует почти монотонный рост от чистого скручивания к симметричным наклонам, что предполагает, что энергия для ГЗ разориентации [100], вероятно, будет ограничена чистым поворотом и более высоким из двух симметричных ГЗ наклона. .

Рисунок 4

Взаимосвязи структура-свойство по общим осям дезориентации.

Идентификация ГЗ чистого скручивания и (A и B) симметричного наклона в ЗО оси дезориентации ( a ) [100], ( c ) [110] и ( e ) [111] соответственно.Тренды чистого кручения и (A и B) симметричных границ наклона в диапазоне углов разориентации на общих осях разориентации ( b ) [100], ( d ) [110] и ( f ) [ 111] соответственно.

CSL оси разориентации [111] ведут себя аналогично CSL оси разориентации [100]. Как отмечалось ранее, энергии ФЗ Σ3 и Σ7 показывают монотонный рост при удалении от плоскости границы с нормалью, равной оси разориентации. Для CSL Σ57a есть только граничные плоскости с нормалями на оси разориентации, а также в нижней вершине и середине криволинейной границы.Хотя для Σ57a ([111], 13,17 °) доступны только три точки данных, энергии, похоже, следуют той же тенденции, что и ФЗ Σ3 и Σ7. Опять же, существуют дополнительные CSL оси разориентации [111], но большинство из них имеют нормали граничной плоскости только в тех же точках, что и Σ57a. Как показано на рис. 4e, эти точки соответствуют чистому скручиванию вокруг оси разориентации, симметричной границе наклона в нижней вершине изогнутой границы FZ, обозначенной как A, и другой квазисимметричной границе наклона в средней точке изогнутой границы FZ. обозначается как B.Поскольку GB B включают в себя дополнительную инверсию стека по GB, они называются квазисимметричными GB 34,35 наклона. На рис. 4f показаны энергии для ГЗ чистого скручивания и симметричного наклона в зависимости от угла разориентации. И снова чистая закрутка — это GB с наименьшей энергией, хотя в этом случае эта энергия намного ниже, чем CSL оси разориентации [100]. Для малых углов разориентации симметричные ГЗ наклона A являются границами с более высокой энергией, но затем при более высоких углах разориентации обе симметричные ГЗ наклона A и B имеют схожие энергии, а затем при наибольшем угле разориентации квазисимметричный наклон B GB выше. в энергии.Кривые снова гладкие, и Σ3 кажется острием на кривых.

Наконец, ГЗ оси разориентации [110] контрастируют ГЗ CSL [100] и [111] тем, что наибольшая энергия обычно находится вблизи нормали оси разориентации [110]. Как отмечалось ранее, самая высокая энергия фактически наблюдалась на плоских нормалях и для CSL Σ9 и Σ11, соответственно. К сожалению, ни один из дополнительных смоделированных [110] CSL оси дезориентации не имеет нормалей, которые следовали бы тенденции, чтобы подтвердить, что это последовательно приводит к самой высокой энергии GB.Однако, поскольку эта энергия была постоянно близка к энергии нормали оси разориентации [110] и уменьшалась для нормалей граничной плоскости, удаляющихся от нее, мы все еще можем построить общую тенденцию, как это было сделано для CSL осей разориентации [100] и [111] . Как показано на рис. 4c, вершины FZ соответствуют чистому закручиванию вокруг нормальной оси разориентации и границ симметричного наклона на изогнутой границе FZ, обозначенной как A и B. На рис. 4d показаны графики энергии для чистого закручивания и симметричного наклона. ГЗ как функция угла разориентации.Чистая скрутка постоянно выше, чем симметричные наклоны, хотя эта разница увеличивается при более высоких углах разориентации. Симметричные ГЗ наклона A имеют самую низкую энергию для всех, кроме самого высокого угла разориентации, со значительным выступом для Σ11 на уровне 50,48 °.

В отличие от энергии ГБ, простые отношения структура-свойство по FZ плоскости ГБ для других свойств ГБ не сразу очевидны. В этом исследовании мы сосредотачиваемся только на самых низких CSL, Σ3, Σ5, Σ7, Σ9 и Σ11, поскольку имеется достаточное количество GB, чтобы различать возможные тенденции.На рисунке 5 показаны графики энергии ГБ, избыточного объема на единицу площади ГБ и тенденции подвижности в зависимости от температуры в ЗО для каждого CSL. Избыточный объем на единицу площади для каждого CSL обычно хорошо коррелирует с трендами энергии GB. Эта корреляция между свойствами была отмечена в предыдущей работе, хотя в предыдущей работе не было никаких указаний на то, что ориентация плоскости GB играет роль 33 . Однако, несмотря на то, что эта корреляция существует, есть заметные исключения. Например, Σ3 ГБ показывают начальное увеличение избыточного объема, когда нормали отклоняются от чистого скручивания, но избыточный объем на единицу площади ГБ падает обратно вниз на изогнутой границе FZ.

Рисунок 5

Различные взаимосвязи структура-свойство для CSL с низким Σ.

Энергия

ГБ, избыточный объем на единицу площади ГБ и зависящий от температуры тренд подвижности, нанесенный на график в FZ для ( a ) Σ3, ( b ) Σ5, ( c ) Σ7, ( d ) Σ9 и ( e ) Σ11 CSL соответственно.

В отличие от избыточного свободного объема, тенденции мобильности для CSL на рис. 5, по-видимому, не коррелируют с каким-либо другим свойством. Однако тенденции мобильности, по-видимому, сильно зависят от ориентации плоскости ГБ.В первоначальной публикации тенденций подвижности, по-видимому, не было никакой кристаллографической причины, по которой одна граница могла бы демонстрировать термически активируемый механизм в отличие от нетермально активируемого механизма. Это было особенно верно для Σ3 GB, из которых большой процент демонстрировал механизм движения с термическим демпфированием, механизм, не активируемый термически, где подвижность обратно пропорциональна температуре, M = 1/ T + константа. Когда тренды подвижности для Σ3 были наконец построены в плоскости FZ ориентации GB, авторы не могли быть более удивлены результатом.Все термически активированные ГЗ имеют нормали, которые лежат между осью разориентации [111], которая является неподвижным когерентным двойником, и осью. Все другие граничные плоскости демонстрируют некоторую форму тенденции нетермически активируемой подвижности, либо термически затухающей, либо атермической подвижности. В то время как тенденции мобильности для Σ3 ГБ имеют явную зависимость от ориентации плоскости ГБ, точная причина этого в настоящее время не известна и является предметом текущих исследований.

Тенденции подвижности Σ5 в основном термически активированы, хотя есть ряд ГЗ, которые являются атермальными, нормали которых расположены в нижнем центре ФЗ.Наконец, есть два других GB, которые вели себя таким образом, который не может быть классифицирован в общих тенденциях термически активируемых или нетермально активированных, и поэтому отмечены как «другие». Большинство ГБ Σ7 не активируются термически, за исключением случаев, когда ориентация плоскости близка к оси [111]. ГЗ Σ9 демонстрируют весь спектр тенденций подвижности, и нет какой-либо четкой ориентационной зависимости граничной плоскости. Наконец, Σ11 GB либо термически активированы, либо неподвижны, не проявляя нетермически активируемых температурно-зависимых тенденций подвижности.

Эти тенденции мобильности, по-видимому, не коррелируют однозначно ни с энергией в ГБ, ни с избыточным объемом на единицу площади ГБ. Тем не менее, существует четкая зависимость этих трендов от ориентации плоскости ГБ, что требует дальнейшего изучения.

Анализ тенденций свойств ГБ

Анализ энергии ГБ по осям разориентации [100], [110] и [111] указывает на многообещающие взаимосвязи между структурой и свойством. В основном они делятся на две разные тенденции. Во-первых, для каждой оси разориентации энергия ГЗ для различных ориентаций граничной плоскости, по-видимому, увеличивается или уменьшается почти монотонно по всей ФЗ.Изменение энергии, как правило, плавное, а границы поворота и симметричного наклона вокруг оси разориентации обычно являются максимальными или минимальными значениями энергии в любой одной FZ. Во-вторых, аналогичные оси разориентации имеют одинаковые ГЗ, которые показывают максимальные и минимальные значения в диапазоне углов разориентации. Вместе эти две тенденции предполагают, что с ограниченными знаниями о ГБ с осями разориентации [100], [110] и [111], можно потенциально оценить энергию практически для любой ГБ с осью разориентации вдоль [100], [110], или [111], независимо от угла разориентации или ориентации граничной плоскости.

Сильные взаимосвязи структура-свойство в ГЗ оси разориентации [100], [110] и [111], вероятно, являются причиной того, что функция энергии ГЗ для ГЦК-металлов, разработанная Булатовым и др. . так хорошо работает 36 . Их базисные функции интерполируют значения энергии ГБ из осей разориентации [100], [110] и [111] и используют тот же набор из 388 ГБ. Основываясь на данных, представленных здесь, энергии, оцененные с помощью их энергетической функции GB практически для любой [100], [110] и [111] оси разориентации GB, вероятно, будут очень точными.В настоящей работе используются естественные симметрии для сведения представления к ФЗ, хотя отмечается, что Булатов и др. . также наблюдайте непрерывные всплески энергии, которые, вероятно, указывают на более широкие взаимосвязи структура-свойство, которые станут очевидными с дополнительными данными. Наконец, Булатов и др. . обратите внимание, что их энергетическая функция GB имеет только два параметра, зависящих от материала. Таким образом, обнаруженные здесь тенденции также, вероятно, действительны для целого ряда металлов FCC и будут масштабироваться только с несколькими параметрами, зависящими от материала.

ГБ, принадлежащие осям разориентации [100], [110] и [111], составляют почти 60% из 388 ГБ. К сожалению, эти три оси представляют собой очень небольшую часть фундаментальной зоны дезориентации, а это означает, что пятипараметрическое пространство ГБ остается в значительной степени неизученным. Оставшиеся 40% из 388 ГБ распределены по различным осям разориентации, чьи ФЗ плоскости ГБ не так малы, как ФЗ оси разориентации более высокой симметрии [100], [110] и [111]. Таким образом, трудно извлечь какие-либо дополнительные тенденции в отношении энергии ГБ из этих оставшихся ГБ.

В CSL с низким Σ свойство избыточного объема на единицу площади ГБ показывает четкую зависимость от ориентации плоскости ГБ, но точная причина вариации не сразу очевидна. Это интересное наблюдение, потому что энергия ГЗ и избыточный объем на единицу площади зависят от структуры атомов на границе. Однако оказывается, что энергии ГБ удается плавно изменять, в то время как избыточный объем на единицу площади более чувствителен к структуре на ГБ.Например, в наклонных ГБ на изогнутой части Σ3 FZ неудивительно, что избыточный объем на единицу площади ГБ невелик для высоко упорядоченных наклонных структур ГБ. В то же время следует отметить, что эти высокоупорядоченные структуры не соответствуют более низким значениям энергии ГЗ. Существует обширная литература о корреляциях между структурой ГБ, избыточным объемом и энергией, со смешанным согласием между теорией и выводами 34,37 .

При исследовании подвижности CSL с низким Σ было отмечено, что она не коррелирует с энергией GB в плоскости FZ GB; Олмстед и др. .также не смогли наблюдать эту корреляцию при исследовании 388 ГБ 38 . Тем не менее, эти CSL с низким Σ демонстрируют сильную зависимость от ориентации плоскости ГЗ для температурно-зависимой подвижности. Подобно вероятно важной роли структуры в избыточном объеме на единицу площади, известно, что на подвижность ГБ влияет атомная структура 39 ; муфта сдвига особенно хорошо демонстрирует эту структурную зависимость 35,40,41 . К сожалению, исследование 388 ГБ в их соответствующих FZ не выявило наблюдаемых тенденций в ориентации плоскости GB.Однако предыдущее исследование этих 388 GB продемонстрировало сдвиговое соединение во многих симметричных наклонных GB 35 , которые заполняют углы FZ [100], [110] и [111]. В результате могут появиться некоторые более широкие тенденции сдвигового сцепления, которые могут появиться по мере моделирования большего количества данных, хотя они не очевидны в настоящей работе.

Фонд защиты прав граждан

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публичной компании 20 октября и начал свою работу.

Фонд государственного долевого строительства заменил механизм страхования ответственности застройщиков и предназначен для защиты прав дольщиков в новых жилищных проектах. В отличие от системы страхования дошкольных образовательных учреждений (договоры долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. Минстрой России является учредителем Фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве; Генеральным директором назначен глава АИЖК Александр Плутник.

В случае банкротства застройщика за счет компенсационного фонда будет выплачиваться компенсация гражданам — участникам долевого строительства или финансирование мероприятий по завершению строительства незавершенного строительства.

Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных взносов (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки. , состоящий из трех и более блоков, если договор на участие в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости подан на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда.С момента государственной регистрации Фонда не допускается регистрация первого договора на участие в долевом строительстве без уплаты обязательных взносов (взносов) в Фонд.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных взносов (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от цены, согласованной сторонами по каждому договору участия в долевом строительстве, при условии по передаче жилого помещения.В этом случае обязанность по уплате взносов в Фонд возникает в отношении договоров на участие в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилого помещения, независимо от того, является ли участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Согласно части 3 статьи 10 Закона № 218-ФЗ обязательные взносы (вклады) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, находящегося в собственности Фонда, не менее чем за три рабочих дня до даты подачи. документов для государственной регистрации договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ, при государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд требование об оплате или неуплате со стороны Застройщик вносит обязательные взносы (взносы) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня с момента получения такого запроса предоставляет информацию, указанную в запросе.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» срок государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве устанавливается с 7 до 9. рабочие дни в зависимости от способа подачи документов на государственную регистрацию.

Подробная информация размещена на сайте Фонда в сети Интернет www.fond214.rf. Вопросы о работе Фонда и другие запросы присылайте по электронной почте: [email protected]… Телефон специализированного контакт-центра: 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Уплата обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд должна производиться согласно реквизитам, опубликованным на Официальном сайте Фонда в разделе «Застройщики».

Напомним, закон о Фонде долевого строительства — 218-ФЗ — подписал президент России Владимир Путин 31 июля 2017 года. К середине октября правительство России приняло постановление о создании публично-правового компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».Теперь при регистрации договоров долевого участия в жилищных проектах по вновь выданным разрешениям от застройщика требуется внести взнос в компенсационный фонд.

21 июля 2017 года Госдума приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительные компании сталкиваются с жесткими требованиями. Но поможет ли это семьям дольщиков стать собственниками новых квартир?

В России строительство жилых домов за счет инвестиций населения законодательно регулируется с 2004 года. Заключение соглашения о долевом участии (DSA) дает семьям шанс получить жилье по цене ниже рыночной. Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без сбережений, если строители не выполнят взятые на себя обязательства. В 2014 году государство впервые вмешалось в долевой строительный бизнес для защиты интересов граждан — инвесторов в жилищное строительство. Перед регистрацией ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность от страховщика или взять гарантию от банка.Но страховые компании и банки не смогли завершить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым акционерам, число которых продолжает расти. В соответствии с новым законом 2017 года о компенсационном фонде дольщиков создается механизм государственных гарантий возмещения убытков при долевом строительстве.

Фонд защиты прав акционеров

Принятие в 2017 году Закона о компенсационном фонде дольщиков коренным образом меняет работу на рынке долевого строительства.

История создания

  1. Инициатива по созданию фонда долевого строительства была обнародована летом 2016 года (Закон № 304-ФЗ, статья 23.2).
  2. В начале 2017 года Указом Президента Российской Федерации государственный фонд помощи дольщикам был объявлен официально существующим, Государственной Думе поручено проработать все связанные с этим правовые вопросы.
  3. С февраля по июль 2017 года положения предстоящего законодательного акта трижды обсуждались в парламенте, проект претерпел кардинальные изменения и окончательно одобрен парламентом 21 июля 2017 года.Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве, в случае несостоятельности (банкротства) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Правовой статус

Изначально новый фонд долевого строительства определялся как некоммерческая организация (НКО), входящая в сферу деятельности Государственного агентства по страхованию ипотечного жилищного строительства (АИЖК). Учредителем стало Минстрой, которому принадлежит ряд важных поправок по изменению статуса компенсационного фонда дольщиков.

Дума утвердила статус публично-правовой компании (ППК) «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства» с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти.

Компания подотчетна Президенту России, контроль за финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетной палаты Российской Федерации. Создание такой организации со всеми законодательными стандартами деятельности планируется завершить к ноябрю 2017 года.

Основные функции

Фонд долевого строительства выполняет две основные задачи — помогать дольщикам и завершать проблемное строительство. Его функции связаны с этими задачами.

  1. Вести учет и контролировать вклады, полученные от разработчиков.
  2. Организовать арбитражное разбирательство по делу о банкротстве строительных компаний, внесших взносы в фонд.
  3. Возмещение убытков дольщикам.
  4. Финансирование и кредитование компании, взявшей на себя обязательство завершить проблемный объект.
  5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипотечные ценные бумаги и государственные облигации.

Механизм работы компенсационного фонда

Существующий с 2014 года механизм страхования ответственности застройщика был признан неэффективным как независимыми экспертами, так и государственными органами. В случае банкротства строительной компании стоимость страхового полиса или процентов по поручительству в банке не могла покрыть убытки всех владельцев договоров долевого строительства, тем более, что их не хватало для решения проблемы. объект.Количество недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

  • Новый механизм удобен, прежде всего, для разработчиков. Им не нужно страховать каждый договор долевого строительства; им не нужно искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на ее регистрацию.
  • Деньги, полученные от застройщиков, являются резервом, из которого будут выплачиваться убытки дольщиков при разорении их строительной компании.Из этого же резерва будет профинансирована компания, которая завершит строительство проблемного объекта. Новый разработчик выбирается на конкурсной основе.
  • Акционеры в лице компенсационного фонда имеют реальный гарант того, что их дом будет достроен и они переедут в новую квартиру. Причем гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК — часть государственной структуры.

Официальный сайт фонда долевого строительства

Информационная прозрачность является обязательным условием для работы нового компенсационного фонда, предусмотренного законодательством.Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития ЖКХ, а также на ресурсе АИЖК. В нем должны быть отражены:

  • состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся финансовая отчетность, количество дошкольных учреждений, фотографии этапов строительства жилья;
  • сведения о государственных служащих, контролирующих работу разработчиков, результаты их проверок;
  • фактов нарушения закона и привлечения к ответственности виновных и др.

Создание официального сайта компенсационного фонда дольщиков планируется завершить к началу 2018 года.

Взносы в компенсационный фонд

  • Не позднее чем за три дня до заключения первого договора на дошкольное образование в 2017 году страховщик должен перечислить взносы в виде денежных средств в компенсационный фонд долевого строительства.
  • Без перевода денег договор не регистрируется государством.
  • Вовлечение средств дольщиков в предпринимательскую деятельность без регистрации дошкольного учреждения — влечет наложение штрафа от 0,5 до 1 миллиона рублей.
  • Размер ставки взноса составляет 1,2% от стоимости дошкольного образования со всей строительной площадки.
  • Пересмотр ставки предусматривается, но не чаще одного раза в год и после утверждения новой ставки в Государственной Думе законодательным органом.

Ставка компенсационного фонда дольщиков в размере 1.2% не вызывает возражений со стороны экспертов. Суммы взносов 18-25 миллиардов в первые годы существования фонда вполне достаточно, чтобы покрыть будущие проблемы одного-двух региональных подрядчиков. Закон не прописывает, откуда брать деньги в случае нехватки средств, возможно, из бюджета.

Компенсация по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если у строящегося объекта есть хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не будет включен в объем компенсационного фонда.

Требования к застройщику

Центральным положением нового закона о компенсационном фонде дольщиков является введение строгих требований к строителям, из-за которых на рынке долевого строительства может остаться очень мало девелоперов. Изложение этих требований начнется по завершении DDU от 1.07. 2018 год.

  1. Организации долевого строительства не вправе заниматься иной коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги; их официальное название должно включать термин «специализированный разработчик».
  2. Компаниям, имеющим не менее трех лет опыта строительства жилых домов и построившим не менее 10 тысяч квадратных метров, разрешается привлекать средства от дольщиков. м жилья.
  3. На протяжении всего строительства на счету компании должно быть не менее 10% средств, составляющих стоимость объекта; в этот период у нее не должно быть долгов, кроме ссуд на строительство этого объекта.
  4. Разработчики получат разрешение на строительство только одного объекта за раз.
  5. Запрещается тратить средства дольщиков на покупку земли под стеллаж, создание проектов, инженерные работы. Этот момент вызвал дружеское непонимание как строителей, так и специалистов, поскольку любое строительство начинается с этих затрат.
  6. Все средства строительной компании долевого участия должны находиться в одном банке, который проверяет каждую финансовую статью.
  7. Управляющим строительной компанией не должно быть:
  • судимостей за экономические преступления;
  • быть банкротом;
  • дисквалифицировать.

Возмещение убытков

Убытки дольщиков в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в особом порядке.

  • Сначала.
  • Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: выплата убытков дольщикам или достройка жилого дома. Решение вопроса может занять 6 месяцев.
  • Решение о выплате размещено на сайте компенсационного фонда дольщиков.Там же указывается адрес, по которому будут приниматься документы, и время работы сотрудников. Вся информация поступает к дольщикам в течение 2 недель после принятия решения.
  • Перечень документов на компенсацию: заявление; заграничный пасспорт. Чаще всего их предоставляют в банк, который сопровождает деятельность девелопера.
  • Деньги выплачиваются дольщикам в течение 10 дней после подачи необходимых бумаг.
  • Призывники, тяжелобольные и уезжающие имеют право на досрочную выплату.

Фонд обязуется полностью покрыть убытки дольщиков.

Нюансы

Размер выплат инвесторам в недвижимость определяется умножением стоимости квадратного метра жилья на его площадь.

  1. Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда дольщиков, не должна превышать 120 м 2. Государственный фонд — для тех, кто отдаст последние сбережения на покупку квартиры. Покупатели больших квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут постоять за себя.
  2. Размер компенсации зависит от стоимости жилья, которую определяет Минстрой — она ​​соответствует минимальной рыночной стоимости, которая отличается от фактической на 30-40%. Получив компенсацию по таким ставкам, дольщики теряют часть своих средств.

Анализируя закон, специалисты находят множество нюансов и делают различные прогнозы. Таким образом, ограничительные меры в отношении бизнеса вынудят небольшие компании уйти с рынка долевого строительства.Для начала нового строительства крупным компаниям придется создавать дочерние предприятия, а это приведет к дополнительным расходам. При монопольном положении крупных девелоперов все это приведет к росту цен на жилье и ударит по карманам дольщиков.

Пока ясно одно: новый закон о компенсационном фонде способен решить проблему защиты дольщиков. Но это может вызвать падение деловой активности на рынке долевого строительства.

Ответственность строительных компаний Положение нового законодательства о компенсационном фонде долевого строительства определяет строгие требования к ответственности застройщиков.Уже в июле 2018 года их заработают:

.
  • Теперь компании будут более ограничены в своей деятельности, им останется заниматься только строительством, а не смежным бизнесом;
  • Средства инвесторов могут привлечь те девелоперы, которые имеют опыт работы более 3-х лет, возвели около 10 квадратных метров. м. жилые дома;
  • компания должна иметь значительный уставный капитал около 10% от стоимости дома;
  • разработчиков смогут построить только один объект;
  • финансы компании должны храниться на едином счете в банковском учреждении, которое контролирует все финансовые расходы.

Также требования касаются моральной стороны чиновников.

Начал работу Фонд защиты акционеров

Закон предполагает, что с января 2017 года при регистрации каждого нового Договора долевого участия Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных взносов по данному договору. Таким образом, Застройщикам будет предложено вовремя вносить взносы в компенсационный фонд, а инвесторам в недвижимость будет предоставлена ​​реальная финансовая защита их прав.

Внимание

Но есть один нюанс. Обязанность Застройщика по перечислению взноса в компенсационный фонд возникает только в том случае, если первое Соглашение о долевом участии (ДСС) для строительства нового дома зарегистрировано после 1 января 2017 г. (см. Ссылку выше на сайте Правительства Российской Федерации). Федерация). Это как раз первый контракт на строительный объект.


То есть законодатели разрешили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 1 января 2017 года уже зарегистрировали продажу квартир по DDU по любому проекту.

Статья 10. Обязательные взносы (взносы) застройщиков в компенсационный фонд

Более того, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК — часть государственной структуры. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института жилищного строительства вместе с ресурсом АИЖК.
Должен отразить:

  • Состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество дошкольных учреждений, фотографии этапов строительства жилья;
  • сведений о государственных служащих, контролирующих работу разработчиков, результаты их проверок;
  • фактов нарушения закона и привлечения к ответственности виновных и др.

Собственный капитал Компенсационный фонд строительства

Этот пункт вызвал дружное непонимание как строителей, так и специалистов, так как любое строительство начинается с этих затрат.

  • Все средства строительной компании долевого участия должны находиться в одном банке, который проверяет все финансовые расходы.
  • Управляющим строительной компанией не должно быть:
  • судимостей за экономические преступления;
  • быть банкротом;
  • быть дисквалифицированным.

Возмещение убытков Убытки дольщиков в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в особом порядке.

  • Сначала арбитражный суд устанавливает факт банкротства.
  • Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: выплата убытков дольщикам или достройка жилого объекта.

Акция не быстрая, может затянуться на полгода.Принятый вердикт будет размещен на сайте фонда инвестора. Также указаны адресные данные, где принимается документация, график приема сотрудниками.

Информация

Инвесторы получат информацию о постановлении в течение 14 дней после его утверждения. Пакет документации, паспорт, заявление предоставляется в банковское учреждение, сопровождавшее работу строительной компании.


После предоставления всех необходимых документов ожидается выплата компенсации в течение 10 дней.Для некоторой категории граждан выплата денежных средств может происходить несколько раньше.

Важно

Фонд обязуется выплатить инвесторам убытки в соответствии с установленными правилами. Долевые дома, строящиеся по старой схеме, в случае разорения не защищены компенсационным фондом.


Новое законодательство не предусматривает выплаты убытков ранее заключенным дошкольным образовательным учреждениям.

Компенсационный фонд защиты прав акционеров

Сумма взносов в 18-25 млрд в первые годы существования фонда вполне достаточна для покрытия будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков.Закон не прописывает, откуда брать деньги в случае нехватки средств, возможно, из бюджета.


Компенсация по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если у строящегося объекта есть хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не будет включен в объем компенсационного фонда. Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационном фонде дольщиков является введение жестких требований к застройщикам, в результате чего на рынке долевого строительства может остаться очень мало застройщиков.Изложение этих требований начнется по завершении DDU от 1.07.


2018 г.

Официальный сайт компенсационного фонда строительства акций

В случае банкротства строительной компании стоимость страхового полиса или процентов по поручительству в банке не могла покрыть убытки всех владельцев договоров долевого строительства, тем более, что их не хватало для завершения проблемный объект. Количество недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

  • Новый механизм удобен, прежде всего, для разработчиков.

    Им не нужно страховать каждый договор долевого строительства; им не нужно искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на ее регистрацию.

  • Деньги, полученные от застройщиков, — это резерв, из которого будут выплачиваться убытки дольщиков при разорении их строительной компании.

    Компания, которая завершит строительство проблемного объекта, будет финансироваться из того же резерва.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Официальный сайт

Средства, накопленные в этом фонде, будут использованы исключительно для выплаты компенсации обманутым держателям акций в случае банкротства Застройщика или для финансирования завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь или кредит новому застройщику, который возьмет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

Запрещается расходовать средства фонда на другие цели. Для новых дольщиков это означает значительное снижение риска вложений в покупку квартир в новостройках.

Во-первых, есть реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротится. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал намного проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).

В-третьих, этими фондами будут управлять не частные страховые компании, а государственная структура.
Основные функции Фонд долевого строительства имеет две основные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и завершить проблемное строительство. Его функции связаны с этими задачами.

  1. Вести учет и контролировать вклады, полученные от разработчиков.
  2. Организовать арбитражное разбирательство по делу о банкротстве строительных компаний, внесших взносы в фонд.
  3. Возмещение убытков дольщикам.
  4. Финансирование и кредитование компании, взявшей на себя обязательство завершить проблемный объект.
  5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипотечные ценные бумаги и государственные облигации.

Механизм работы компенсационного фонда Механизм страхования ответственности застройщиков, существующий с 2014 года, признан неэффективным как независимыми экспертами, так и государственными органами.

Официальный сайт фонда долевого строительства

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве, в случае несостоятельности (банкротства) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.»входит в сферу действия государственного« Агентства по страхованию ипотечного жилищного строительства »(АИЖК). Учредителем стало Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок по изменению статуса компенсационного фонда дольщиков. Дума утвердила статус публично-правовой компании (ППК) «Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства» с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти. Компания подотчетна Президенту России. Контроль за финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетной палаты Российской Федерации.

Вакансии на официальном сайте паевого строительного фонда

Решение вопроса может занять 6 месяцев.

Фонд обязуется возместить убытки дольщиков в полном объеме.

Нюансы Размер выплат дольщикам определяется умножением стоимости квадратного метра жилья на его площадь.

Юридическая помощь!

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Кроме того, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет и другие важные преимущества:

  • Механизм выплат дольщикам стал намного проще по сравнению с ранее существовавшим страхованием ответственности.
  • Государственная структура управляет собранными финансовыми ресурсами, что само по себе повышает надежность компенсационного фонда.
  • Средства компенсационного фонда хранятся на специальных счетах, что гарантирует прозрачность механизма распределения денег.

Основные задачи и функции Основная задача создаваемой конструкции — защита прав участников долевого строительства. В случае банкротства убытки возмещаются за счет ранее перечисленных застройщиком взносов.

Создан фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Фактически, этот объединенный фонд девелоперов будет работать аналогично Агентству по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат денег людям, которые разместили свои деньги на банковских депозитах. В целом можно сказать, что у дольщиков, которые вступили в институт предварительного найма после января 2017 года, появился новый механизм защиты своих инвестиций.


Правда, здесь есть один нюанс, о котором мы поговорим чуть ниже.Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа.
Список документов. Компенсационный фонд долевого строительства создан на основании изменений в Федеральный закон ФЗ-214, предусматривающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Начал работу Фонд защиты акционеров

Средства, накопленные в этом фонде, будут использованы исключительно для выплаты компенсации обманутым держателям акций в случае банкротства Застройщика или для финансирования завершения строительства.В последнем случае это может быть финансовая помощь или кредит новому застройщику, который возьмет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
Использование средств фонда на другие цели запрещено. Для новых дольщиков это означает значительное снижение риска вложений в покупку квартир в новостройках.
Во-первых, есть реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротится. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал намного проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
В-третьих, этими фондами будут управлять не частные страховые компании, а государственная структура.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Информация

Для того, чтобы акционер имел возможность обезопасить себя в случае банкротства застройщика или иных непредвиденных обстоятельств, законодательством об участии в долевом строительстве предусмотрена обязательная регистрация дошкольного учреждения в государственном органе.Требования к разработчикам Очень серьезные условия по отношению к разработчикам закреплены в Федеральном законе № 218.


Благодаря такому подходу работать на рынке смогут только те разработчики, которые проверены временем. Требования, отраженные в законе, вступят в силу в июле 2018 года.


Официальное название разработчика должно содержать наименование — «специализированный разработчик». Любая коммерческая деятельность специализированных строительных организаций, занимающихся строительством жилой и нежилой недвижимости в рамках ЗДУ запрещена.

Компенсационный фонд защиты прав акционеров

21 июля 2017 года Госдума приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительные компании сталкиваются с жесткими требованиями.

Но поможет ли это семьям дольщиков стать собственниками новых квартир? В России строительство жилых домов за счет инвестиций населения законодательно регулируется с 2004 года.Заключение соглашения о долевом участии (DSA) дает семьям шанс получить жилье по цене ниже рыночной. Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без сбережений, если строители не выполнят взятые на себя обязательства. В 2014 году государство впервые вмешалось в долевой строительный бизнес для защиты интересов граждан — инвесторов в жилищное строительство. Перед регистрацией ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность от страховщика или взять гарантию от банка.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Этот пункт вызвал дружное непонимание как строителей, так и специалистов, так как любое строительство начинается с этих затрат.

  • Все средства строительной компании долевого участия должны находиться в одном банке, который проверяет все финансовые расходы.
  • Управляющим строительной компанией не должно быть:
  • судимостей за экономические преступления;
  • быть банкротом;
  • быть дисквалифицированным.

Возмещение убытков Убытки дольщиков в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в особом порядке.

  • Сначала арбитражный суд устанавливает факт банкротства.
  • Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: выплата убытков дольщикам или достройка жилого объекта.

Собственный капитал Компенсационный фонд строительства

Внимание

Содержимое

  • 1 Сущность
  • 2 Основные задачи и функции
  • 3 Как акционер может защитить свои права
  • 4 Некоторые нюансы
  • 5 Требования к разработчикам

Поддержка обманутых инвесторов в недвижимость очень часто оказывается на самом высоком уровне.Для поддержки данной категории граждан в 2017 году официально создан компенсационный фонд для защиты прав граждан участников долевого строительства.


К сожалению, нормативная часть параллельно не разрабатывалась. В результате фонд защиты прав дольщиков не мог полноценно функционировать. После принятия в июле прошлого года Федерального закона № 218 окончательно сформировался механизм, согласно которому публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» подотчетна непосредственно Президенту РФ. РФ, должно работать.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Официальный сайт

  • Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда инвесторов в недвижимость, не должна превышать 120 м2. Госфонд — для тех, кто отдает последние сбережения на покупку квартиры. Покупатели больших квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут постоять за себя.
  • Размер компенсации зависит от стоимости жилья, которую определяет Минстрой — она ​​соответствует минимальной рыночной стоимости, которая отличается от реальной стоимости на 30-40%.Получив компенсацию по таким ставкам, дольщики теряют часть своих средств.
  • Анализируя закон, специалисты находят множество нюансов и делают различные прогнозы. Таким образом, ограничительные меры в отношении бизнеса вынудят небольшие компании уйти с рынка долевого строительства. Для начала нового строительства крупным компаниям придется создавать дочерние предприятия, а это приведет к дополнительным расходам.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный сайт

Знаете ли вы об этом… С января 2017 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. Его также в народе называют компенсационным фондом застройщика или фондом защиты прав дольщиков.

Что это такое? Кому это должно понравиться? Законодатели утверждают, что это должно понравиться дольщикам — участникам долевого строительства в многоквартирных домах. Ведь основная задача компенсационного фонда строительства — выплатить компенсацию дольщикам по договорам долевого участия (DAC) в случае банкротства Застройщика.

А как насчет страховки застройщика? Означает ли это страхование гражданской ответственности застройщика, которое действует до сих пор? Эта страховка (подробнее по ссылке) действует с 2014 года и за несколько лет показала свою несостоятельность. Точнее неудобство и сложность реализации.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства зарегистрирован в форме публично-правовой компании и начинает свою работу, сообщает АИЖК.Регистрация фонда в форме публичной компании завершилась 20 октября. За счет средств фонда будет выплачиваться компенсация участникам долевого строительства или будет профинансировано строительство объектов незавершенной недвижимости. Финансирование фонда будет осуществляться за счет взносов застройщиков в размере 1,2 процента от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда.

Неуплата застройщиком взноса в фонд дольщиков является основанием для приостановления государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве.Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками взносов и регистрации DDU размещена на сайте фонда.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Официальный

Управление Росреестра по Курской области сообщает о создании Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. 20 октября 2017 года начал работу Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.Создание и функционирование данного фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «Об акционерном обществе по защите прав граждан — участников долевого строительства в случае несостоятельности (банкротства)». разработчиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ». Во исполнение положений Закона Правительство Российской Федерации приняло ряд постановлений о работе Фонда.

Сокращения, используемые в авиационных прогнозах и предупреждениях

Проверьте значение сокращений, используемых в наших авиационных прогнозах и предупреждениях.Щелкните любую букву, чтобы найти нужное сокращение.

А Б В Г Д Е Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я

А

  • AMSL

    Выше среднего уровня моря

  • ASR

    Область настройки высотомера

  • АВТО

    Автоматизированная сводка METAR (производится с одобрения CAA в нерабочее время)

Вернуться наверх

В

  • BKN

    Сломанный (от 5 до 7 окт)

Вернуться наверх

С

  • CAVOK

    Потолок и обзор ОК

  • ЦИТ

    Около крупных городов или над ними

Вернуться наверх

D

  • D

    Вниз (тенденция RVR в Гражданских наблюдениях)

  • DR

    Низкий дрейф (с последующим DU, SA или SN)

Вернуться наверх

E

  • ENE

    Восток-северо-восток или восток-северо-восток

  • ENE

    Восток-северо-восток или восток-северо-восток

  • ESE

    Восток-юго-восток или восток-юго-восток

  • расчетное время прибытия

    Расчетное время прибытия

  • ETD

    Расчетное время отправления

Ф

  • FM…

    С (с последующим началом изменения погоды)

  • ФЗ

    Замораживание (после DZ, FG или RA)

Вернуться наверх

G

  • ГР

    Град (диаметром 5 мм и более)

  • GS

    Мелкий град или снежная крупа

Вернуться наверх

л

  • ЛВС

    Внутри страны (или над сушей)

  • LV

    Легкий и регулируемый (относительно ветра)

Вернуться наверх

м

  • млн

    Менее 0 ° C (температура)

  • млн

    Меньше наименьшего регистрируемого значения (RVR)

  • METAR

    Авиационная сводка погоды

  • МИ

    Мелкая (за ней следует FG)

  • ПН

    Над горами или за горами

Вернуться наверх

N

  • НИЗ

    Облаков не обнаружено (только для AUTO METAR)

  • НДВ

    Без изменения направления (только для AUTO METAR)

  • NE

    Северо-восток или северо-восток

  • NNE

    Северо-северо-восток или северо-северо-восток

  • СЗ

    Северо-северо-запад или северо-северо-запад

  • NOSIG

    Существенных изменений не ожидается

  • НОТАМ

    Уведомление, содержащее важную аэронавигационную информацию для всего персонала, связанного с производством полетов

  • Новый Южный Уэльс

    Без особых погодных явлений

  • NW

    Северо-запад или северо-запад

Вернуться наверх

  • P

    Больше, чем наивысшее регистрируемое значение (RVR)

Вернуться наверх

квартал

  • QFE

    Атмосферное давление при заданной точке

  • QNE

    Высота аэродрома, выраженная в барометрической высоте

  • QNH

    Настройка подшкалы высотомера для получения высоты при нахождении на земле

Вернуться наверх

S

  • SCT

    Рассеянные (3 или 4 окты)

  • SE

    Юго-восток или юго-восток

  • Ш…

    Душ (далее идут RA, SN, PL, GR, GS или их комбинации)

  • СПЕЦИФИКАЦИЯ

    Специальная авиационная сводка погоды

  • SSE

    Юго-юго-восток или юг-юго-восток

  • SSW

    Юго-юго-запад или юг-юго-запад

  • SW

    Юго-запад или юго-запад

Вернуться наверх

т

  • TAF

    Прогноз аэродрома аэродрома

  • ТЕМПО

    Временно, временно

  • ТС

    Гроза (может сопровождаться RA, SN, PL, GR, GS или их комбинациями)

Вернуться наверх

U

  • U

    Вверх (тенденция в RVR)

  • вверх

    Неизвестные осадки (только в сводках AUTO METAR)

  • UTC

    Всемирное координированное время

Вернуться наверх

В

  • ВА

    Всемирное координированное время

  • ВК…

    Вблизи аэродрома (далее следуют FG, FC, SH, PO, BLDU, BLSA, BLSN)

Вернуться к началу

Вт

  • WAFC

    Центр региональных прогнозов мира

  • З.З.

    Запад-северо-запад или запад-северо-запад

  • WSW

    Запад-юго-запад или запад-юго-запад

Вернуться наверх .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.