Что значит росреестр: Что такое росреестр и чем он занимается

Содержание

Росреестр

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок, а также осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

Росреестр предоставляет гражданам, бизнесу, органам власти и местного самоуправления весь комплекс государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также в области ведения и предоставления сведений из государственных реестров саморегулируемых организаций в сфере оценочной, кадастровой деятельности, деятельности арбитражных управляющих и операторов электронных площадок.

Основные государственные услуги Росреестра можно получить одним из удобных и современных способов − на сайте Росреестра в электронном виде, в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенных на всей территории Российской Федерации, в офисах Кадастровой палаты по экстерриториальному принципу, т.е. при предоставлении заявления и документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом субъекте Российской Федерации.

У заявителей также есть возможность отправить документы для получения государственных услуг Росреестра почтовым отправлением.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно получить по экстерриториальному принципу в любом МФЦ, предоставляющем соответствующую услугу.

В целях реализации федеральных социально-направленных программ Кадастровой палатой организован бесплатный выездной прием, в ходе которого проводится прием  или  выдача документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра лицам с ограниченными возможностями (инвалиды I и II групп) и ветеранам Великой Отечественной войны (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).

При этом для людей с ограниченными возможностями офисы Росреестра оборудованы пандусами, расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов, включая инвалидов-колясочников. Также приказом Росреестра от 16.11.2015 № П/592 «О назначении лиц центрального аппарата Росреестра, ответственных за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» назначены ответственные сотрудники Росреестра, прошедшие соответствующее инструктирование, уполномоченные на оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг в центральном аппарате Росреестра.

Заявитель может обратиться по вопросу получения соответствующей помощи по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный). Также по указанному номеру можно получить квалифицированную консультацию по вопросам деятельности Росреестра.

Что такое Росреестр?

Что такое Росреестр?

Каждый гражданин хотя бы один раз совершал сделки с недвижимостью или планирует это сделать. В стране вся недвижимость зарегистрирована в специальной информационной базе – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при помощи которого можно отследить процесс перемены прав на ту или иную квартиру или земельный участок. Регистрацией сделок с недвижимостью, хранением информации о ней, учетом прав собственности занимается Росреестр.

Росреестр — это сокращенное, но привычное для многих наименование, полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Служба организует единую систему государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на него, сделок с недвижимостью и инфраструктуры пространственных данных РФ. Если вам нужно узаконить сделку, найти данные по недвижимости или земле, всё можно сделать в Росреестре, где хранятся данные более чем о 150 миллионах объектов недвижимости на территории всей страны. В ЕГРН накапливаются сведения не только о квартирах, домах и земельных участках, но и дорогах, мостах, лесах, заповедниках, заводах и хозяйствах.

На сегодняшний день обращение в органы Росреестра осуществляется посредством обращения в многофункциональные центры. Специалисты МФЦ являются посредником между заявителями и Росреестром, осуществляя прием и выдачу документов. Вместе с тем процесс государственной регистрации и внесение данных в ЕГРН осуществляют непосредственно специалисты Росреестра.

Список функций Росреестра не ограничивается только регистрацией прав на недвижимость, всего их несколько десятков. Ещё одно направление, наиболее значимое для общественности – государственный земельный надзор. Соблюдение земельного законодательства, рациональное использование и охрана земель находятся под контролем государства.

Надзор осуществляют государственные инспекторы по использованию и охране земель. В рамках своих полномочий госземинспекторы проводят проверки граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, выявляют нарушения земельного законодательства, выносят предписания об устранении этих нарушений. В числе самых распространенных нарушений можно назвать использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Нарушением законодательства также являются случаи, когда земля долгое время не используется – приобретена, например, для строительства дома, но длительное время никаких работ там не ведется, либо используется не по целевому назначению.

Росреестр с каждым годом оказывает все больше и больше услуг гражданам в удаленном режиме взаимодействия с помощью электронных сервисов. Всю важную информацию о них и о деятельности ведомства в целом можно узнать на сайте – rosreestr.ru.

 

Что такое Росреестр, и зачем он нужен всем

  • Инструкции
  • 0 комментариев

Росреестр

Не сложно догадаться, что это реестр чего-то российского. Но все немножко сложнее. Это единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. Все имущество в стране, все земли и другие территории находятся в Росреестре. Также в нем содержится информация о всех сделках, произведенных с землями и недвижимостью. В нем же содержится и информация о владельцах.

Одна из важных функций Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Без записи в ЕГРН квартира фактически вашей не является.

Росреестр содержит сведения о:

  • Саморегулируемых организациях;
  • Кадастре;
  • Госреестре картографических географических названий;
  • Реестре арбитражных управляющих;
  • Землеустройстве;
  • Земельном и геодезическом надзоре.

Также Росреестр контролирует землеустройство и проводит различные экспертизы.

Зачем нужен Росреестр

Десять лет назад, чтобы оформить квартиру в собственность, нужно было буквально оббивать пороги. Теперь достаточно обратиться в МФЦ и все нужные сведения в Росреестр будут внесены после проверки. Для самых ленивых предусмотрена ещё одна функция — получение всех справок через официальный сайт, не выходя из дома.

Как зарегистрировать имущество

Чтобы квартира стала по-настоящему вашей, вы должны зарегистрировать жилье в Росреестре. Только в этом случае вы станете правообладателем и сможете совершать сделки.

Все операции доступны на официальном сайте Росреестра. Помните, чтобы портал смог предоставить выписку, у вас должна быть регистрация на портале госуслуг. Через последний можно заказать и оплатить все нужные сведения, а также поставить квартиру на кадастровый учёт или запросить ЕГРН.

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

733

Квартира с раздольем.

Верховный суд разъяснил правила раздела долевой собственности супругов после развода — Верховный Суд Российской Федерации Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сделала интересное, а главное — полезное разъяснение, которое касается раздела долевой собственности супругов в случае развода.

Сегодня подобные ситуации с разделом долей недвижимости, к сожалению, встречаются часто. Поэтому толкование Верховным судом норм закона может оказаться нужным не только судьям, для которых и даны эти толкования, но и гражданам, столкнувшимся с чем-то подобным.

Итак, в Рязани молодая семья приняла решение купить квартиру в строящемся доме. Все положенные документы оформили. А спустя год супруги развелись. Они заключили с застройщиком дополнительное соглашение, чтобы перевести недвижимость из совместной собственности в общедолевую. Но у них ничего не вышло. Местный Росреестр регистрировать документ отказалось. По мнению Росреестра, дополнительное соглашение «содержит элементы брачного договора, и его нужно удостоверить у нотариуса». Местные суды с мнением рязанского Росреестра согласились. Но Верховный суд поправил коллег.

А теперь рассмотрим ситуацию по правовым деталям. Молодая семья с застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве. Такой договор означает, что когда строительство будет завершено, квартира переходит в совместную собственность. Но через год брак распался, а будущая квартира еще не была построена. После развода молодые люди заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Прошло два года, и у строящегося дома, сменился застройщик. Им стал местный фонд.

Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую по 1/2» и передали бумагу для госрегистрации. Но Росреестр потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что соглашение содержит элементы брачного договора, так как экс-супруги меняют совместную собственность на общедолевую. В Росреестре сослались на статью 38 Семейного кодекса. Эта статья говорит о разделе общего имущества супругов.

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его бывшим супругам следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, экс-супруги пошли с иском к Росреестру в местный районный суд.

В суде бывшие заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция статьи 38 Семейного кодекса о разделе общего имущества супругов разрешала удостоверять у нотариуса соглашение по разделу по желанию. Через полгода в эту норму внесли изменения. По новым изменениям обращение к нотариусу стало обязательным. Сделку наши герои заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа надо удостоверить у нотариуса.

Райсуд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковал норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но вот дополнительное соглашение с фондом по той же части 2 статьи 38 Семейного кодекса нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. В общем, райсуд бывшим супругам отказал. И сделал правильно, сказали следующие местные судебные инстанции.

Росреестр обязан руководствоваться нормами о регистрации прав, а не о семейных отношениях

Дело изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда и с рязанскими решениями не согласилась. Верховный суд заявил следующее. По статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановления госрегистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Судя по материалам дела, дополнительное соглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А ответчик не представил доказательств того, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. Значит, Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

По мнению Верховного суда, все доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, — ошибочны. Росреестр должен был руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.

Верховный суд сказал, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. В итоге Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу бывшей супруги и обязал местное управление Росреестра повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между экс-супругами и застройщиком.

Текст: Наталья Козлова
Российская газета — Федеральный выпуск № 55(8406)

Рубрика Росреестра: Вопрос – ответ

На актуальные вопросы граждан нашей республики в учетно-регистрационной сфере отвечает начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея Максим Терентьев.

Вопрос: Что такое ранее возникшие права?

Ответ: Ранее возникшим правом собственности признается право, которое возникло до вступления 31 января 1998 года в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. До этой даты права на недвижимость регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления.

Вопрос: А надо ли регистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведь оно признается юридически действительным.

Ответ: Если право было зарегистрировано до 31.01.1998, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на земельный участок, дом или квартиру выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это дает простор в совершении мошеннических действий в отношении таких объектов, увеличивает риски нарушения прав собственников по незнанию.

Для того чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости вошли в ЕГРН, правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление, приложив к нему правоустанавливающие документы.

Зарегистрировать ранее возникшее право – значит защитить свое имущество и теперь это можно будет сделать бесплатно.

С 1 января 2021 года в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не требуется. Ранее госпошлина за регистрацию ранее возникшего права на недвижимость не уплачивалась только при регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

—————————————

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Эпидемиологическая обстановка в Иркутской области

19.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 93 393 (+400), в том числе:
Госпитализировано 3003 (-92)
Выздоровело 79 055 (+372)
Умерло 4359 (+21)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 411 (+1)

По состоянию на: 19.08.2021

Берегите себя и своих близких!

18.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 92 993 (+399), в том числе:
Госпитализировано 3095 (-126)
Выздоровело 78 683 (+390)
Умерло 4338 (+24)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 410

По состоянию на: 18. 08.2021

Берегите себя и своих близких!

17.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 92 594 (+398), в том числе:
Госпитализировано 3221 (-202)
Выздоровело 78 293 (+418)
Умерло 4314 (+26)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 410 (+1)

По состоянию на: 17.08.2021

Берегите себя и своих близких!

16.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 92 196 (+394), в том числе:
Госпитализировано 3423 (-6)
Выздоровело 77 875 (+102)
Умерло 4288 (+34)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 409 (+1)

По состоянию на: 16.08.2021

Берегите себя и своих близких!

15.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 91 802 (+396), в том числе:
Госпитализировано 3429 (-54)
Выздоровело 77 773 (+317)
Умерло 4254 (+35)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 408 (+3)

По состоянию на: 15. 08.2021

Берегите себя и своих близких!

14.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 91 406 (+397), в том числе:
Госпитализировано 3483 (-168)
Выздоровело 77 456 (+324)
Умерло 4219 (+39)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 405 (+2)

По состоянию на: 14.08.2021

Берегите себя и своих близких!

13.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 91 009 (+400), в том числе:
Госпитализировано 3651 (-134)
Выздоровело 77 132 (+276)
Умерло 4180 (+28)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 403 (+2)

По состоянию на: 13.08.2021

Берегите себя и своих близких!

12.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 90 609 (+404), в том числе:
Госпитализировано 3785 (-78)
Выздоровело 76 856 (+232)
Умерло 4152 (+27)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 401 (+2)

По состоянию на: 12. 08.2021

Берегите себя и своих близких!

11.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 90 205 (+399), в том числе:
Госпитализировано 3863 (-176)
Выздоровело 76 624 (+251)
Умерло 4125 (+27)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 399 (+3)

По состоянию на: 11.08.2021

Берегите себя и своих близких!

10.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 89 806 (+398), в том числе:
Госпитализировано 4039 (-177)
Выздоровело 76 373 (+223)
Умерло 4098 (+32)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 396 (+2)

По состоянию на: 10.08.2021

Берегите себя и своих близких!

09.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 89 408 (+393), в том числе:
Госпитализировано 4216 (+150)
Выздоровело 76 150 (+93)
Умерло 4066 (+33)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 394 (+2)

По состоянию на: 9. 08.2021

Берегите себя и своих близких!

08.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 89 015 (+394), в том числе:
Госпитализировано 4066 (+7)
Выздоровело 76 057 (+264)
Умерло 4033 (+32)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 392 (+3)

По состоянию на: 8.08.2021

Берегите себя и своих близких!

07.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 88 621 (+399), в том числе:
Госпитализировано 4059 (-206)
Выздоровело 75 793 (+327)
Умерло 4001 (+31)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 389 (+1)

По состоянию на: 07.08.2021

Берегите себя и своих близких!

06.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 88 222 (+401), в том числе:
Госпитализировано 4265 (-59)
Выздоровело 75 466 (+312)
Умерло 3970 (+27)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 388 (+0)

По состоянию на: 06. 08.2021

Берегите себя и своих близких!

05.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 87 821 (+400), в том числе:
Госпитализировано 4324 (-196)
Выздоровело 75 154 (+285)
Умерло 3943 (+21)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 388 (+2)

По состоянию на: 05.08.2021

Берегите себя и своих близких!

04.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 87 421 (+397), в том числе:
Госпитализировано 4520 (-236)
Выздоровело 74 869 (+297)
Умерло 3922 (+26)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 386 (+1)

По состоянию на: 4.08.2021

Берегите себя и своих близких!

03.08.2021 Оперштаб сообщает

Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 87 024 (+399), в том числе:
Госпитализировано 4756 (-172)
Выздоровело 74 572 (+308)
Умерло 3896 (+26)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 385 (+2)

По состоянию на: 03. 08.2021

Берегите себя и своих близких!

02.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 86 625 (+396), в том числе:
Госпитализировано 4928 (+10)
Выздоровело 74 264 (+63)
Умерло 3870 (+27)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 383 (+1)

По состоянию на: 2.08.2021

Берегите себя и своих близких!

01.08.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 86 229 (+398), в том числе:
Госпитализировано 4918 (-12)
Выздоровело 74 201 (+174)
Умерло 3843 (+25)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 382 (+3)

По состоянию на: 1.08.2021

Берегите себя и своих близких!

31.07.2021 Оперштаб сообщает
Оперативная информация по коронавирусу

Подтверждённых случаев инфицирования 85 831 (+401), в том числе:
Госпитализировано 4930 (-163)
Выздоровело 74 027 (+249)
Умерло 3818 (+28)
Умерло от иных, не связанных с COVID-19, заболеваний 379 (+1)

По состоянию на: 31. 07.2021

Берегите себя и своих близких!


Новости 1 — 20 из 692
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Росреестр — Поселок Новые Ляды

Росреестр разработал методические рекомендации к деферальному закону о «гаражной амнистии» для граждан

В Перми предпринимателя оштрафовали за размещение автосервиса вместо объектов общественного питания

Россреестр Прикамья рассмотрел более 1500 заявок о регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотеки в электронном виде за один рабочий день

С 19 июля 2021 года изменяется порядок приема документов по услугам Росреестра в филиалах краевого МФЦ

А было ли строительство? Расследование Росреестра

Чем грозит неуплаченный административный штраф за нарушение использования земельного участка? Росреестр отвечает

Куда пропал кадастровый номер земельного участка? Росреестр отвечает

Общественный совет при Прикамском Росреестре

Дачная амнистия продлена еще на пять лет

Росреестр Прикамья: 40 процентов дел по объектам недвижимости переведено в электронный формат

Росреестр Прикамья: получить сведения из ЕГРН — это просто

Когда у супругов «согласия» нет, на лад их дело не пойдет

Росреестр Прикамья: в декабре 2020 года на кадастровый учет поставлено в 2 раза больше многоквартирных домов, чем в 2019 году

В Пермском крае подать документы на оформление недвижимости в другом регионе теперь можно в любом офисе МФЦ

В Прикамье в 2020 году построено 4735 индивидуальных жилых домов общей площадью более полумиллиона квадратных метров

Росреестр Прикамья: отсутствие доверенности – основание для приостановления регистрационных действий

Кадастровая стоимость оспорена в судебном порядке, что делать дальше? Росреестр отвечает

Росреестр в Пермском крае по итогам 2020 года отметил рост ипотечных сделок, участников долевого строительства и в целом заявлений о государственной регистрации прав

Росреестр Прикамья в 2020 году зарегистрировал почти 12 000 договоров аренды

Поставить под государственную защиту свою недвижимость теперь можно бесплатно

Росреестр дал рекомендации участникам долевого строительства по заключению договора уступки права требования

Росреестр Прикамья – на пороге комплексной цифровой трансформации

В Прикамье в январе 2021 года введено в эксплуатацию более 230 тысяч квадратных метров жилой площади

Ни одно обращение пермяков в апелляционную комиссию при краевом Управлении Росреестра не остается без внимания

В Прикамье за первый месяц года на 16 % выросла востребованность сельской ипотеки

Росреестр спас жительницу Перми, ставшую банкротом по вине арбитражного управляющего

В Прикамье 30 процентов границ населенных пунктов внесены в реестр недвижимости

Реализация проекта по созданию Единого ресурса о земле и недвижимости

Руководитель Росреестра в Прикамье ответил на обращения граждан в приемной Президента Российской Федерации

Пермский край вошел в число регионов с наибольшим количеством экстерриториальных сделок с недвижимостью

Когда нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка? Росреестр отвечает

Росреестр Прикамья: определен порядок выявления муниципалитетами правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

В Пермском крае потребители услуг Росреестра в 2021 году получат новые возможности

В Прикамье в 2020 году количество зарегистрированных прав на жилую недвижимость увеличилось на 15 процентов

Земельный надзор: что нового ждет пермяков в этом году?

Об увеличении земельного участка

Для ознакомления мероприятий проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» предлагаем к просмотру видеоматериалы: МФЦ, Преимущество подачи документов в Росреестр ЮЛ в электронном виде

Росреестр: в 2021 году в Пермском крае комплексные кадастровые работы охватят более 240 кадастровых кварталов

Росреестр предупреждает: проверить полномочия лиц, участвующих в сделке с недвижимостью – значит избежать приостановления

Прикамский Росреестр: добросовестные пермяки могут получить «бонусы» за правильное использование своих земельных участков

Росреестр Прикамья внес в ЕГРН сведения о границах 1307 населенных пунктов

Росреестр Прикамья: что ждет пермяков после вступления в силу поправок в закон о государственной регистрации недвижимости

Росреестр Прикамья:  дровяник за забором грозит штрафом собственнику земельного участка

В 2021 году более 500 жителей Прикамья воспользовались новым электронным сервисом предоставления выписок из ЕГРН

Росреестр Прикамья:  в апреле 2021 года от юридических лиц поступило 14847 заявлений

Росреестр Прикамья о востребованности  электронной почты в эпоху мессенджеров и социальных сетей

Росстат вошел в число лидеров рейтинга самых открытых ведомств страны

В мае в Прикамье построено 518 индивидуальных жилых домов

Росреестр Прикамья: новый закон «выявит» правообладателей более 700 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Приглашаем представителей малого и среднего бизнеса подключиться к онлайн-конференции Росреестра и «ОПОРЫ РОССИИ» по юридическим вопросам в сфере недвижимости

Прикамский Росреестр: топ-4 сервисов проверки недвижимости

Теперь проверить недвижимость можно и на сайте Госуслуги. ру

В помощь пермякам Росреестр разработал рекомендации по оформлению гаражей за 8 шагов  

Региональный Росреестр приступил к реализации в Пермском крае проекта «Стопбумага»

Росреестр назвал шесть обязательных условий договора подряда с кадастровым инженером

Росреестр предложил создать единую платформу для определения кадастровой стоимости

Росреестр Прикамья июнь 2021 года опередил май по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на 37 процентов

Открытость,  оперативность и  клиентоориентированность — принципы работы  Росреестра в Прикамье

Установлена граница города Перми

Как оформить гараж?

В июле 2021 года краевое Управление Росреестра поставило на кадастровый учет 4 многоквартирных дома

Росреестр Прикамья: теперь зарегистрировать права собственности в новостройке можно и при наличии ареста на земельный участок

На парковочные места во дворе дома установили ограничители с запирающимися устройствами, законно ли это? Росреестр отвечает

Краевое Управление Росреестра готово регистрировать все ипотечные сделки в электронном виде

Прикамский Росреестр: как провести комплексные кадастровые работы садоводам, владельцам гаражей и жителям коттеджных поселков

Сушите овощные ямы правильно!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эрозия почвы: важный индикатор для оценки нейтралитета деградации земель в России

Резюме

Этот обзор исследований эрозии почвы (SE) в России фокусируется на двух основных задачах: (i) обеспечение полноты и надежности данных SE в Россия, большая страна (17,1 млн км 2 ) с различными природными и социально-экономическими причинами деградации земель, (ii) оценка возможности включения индикатора SE в число индикаторов нейтральности деградации земель (LDN). Проанализирован широкий спектр статистических данных, данных дистанционного зондирования, математического моделирования, результатов научных и полевых исследований, полученных на разных уровнях. Утверждается, что в России общая площадь эродированных земель и земель, подверженных риску эрозии, составляет более 50% всех сельскохозяйственных земель, тогда как плодородие почв пахотных земель снизилось в советское время (с 1950-х по 1980-е годы) на 30–60% только за счет водная эрозия. Однако недавние научные исследования указывают на снижение скорости эрозии и площади эродированных земель в течение последних 30–40 лет в результате заброшенности пахотных земель и последующего зарастания естественной растительности.Изменение климата, приводящее к уменьшению глубины промерзания почвы, стока весеннего стока, также способствует уменьшению эрозии почвы. Индикатор SE был предложен в качестве важного дополнения к трем глобальным индикаторам LDN. На национальном и субнациональном уровне это можно интерпретировать с помощью таких индексов, как «Скорость потери почвы» (тонна га-1 год-1) и «Общая потеря почвы» (1000 тонн, на определенной территории за выбранный период времени). На местном уровне набор индексов может быть более широким и ориентированным на конкретную площадку, в том числе полученные на основе данных дистанционного зондирования с использованием классификатора тематических приложений технологий дистанционного зондирования; пример был протестирован на местном сайте.

Ключевые слова

Российская Федерация

Эрозия почвы

Нейтральность деградации земель

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

© 2020 Международный исследовательский и учебный центр по эрозии и седиментации и China Water and Power Press. Производство и хостинг Elsevier B.V.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

почему сервис не выдает выписки о владельцах квартир Росреестр не работает

К первому дню 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, также известная как Росреестр, должна была внести ряд нововведений в рамках нового федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Главной отраслевые эксперты называют объединение информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) в единую большую базу, которая получила название «Единый государственный реестр недвижимого имущества» (ЕСРН). .

Речь идет об объединении более 160 региональных баз данных, которые содержат информацию о более чем 300 миллионах объектов недвижимости, каждый из которых имеет десятки уникальных характеристик, таких как кадастровый номер, информация о правах, площади, кадастровой оценке и другие.

Эта мера предполагала, что с 2017 года собственники собственности будут проходить только одну процедуру регистрации вместо двух. Кроме того, информация в базах данных несколько отличается (у одного объекта могла быть другая область), а единая база данных, помимо прочего, должна была навести порядок в документах. На реализацию этой задачи у ведомства было чуть меньше трех лет и около двух миллиардов рублей. По данным сайта госзакупок, на создание ЕГРН Росреестр с 2014 по 2016 год заключил 16 госконтрактов на сумму, превышающую 1 926 931 701 рубль.

Однако с начала января посетители сайта Росреестра, желающие воспользоваться электронными услугами сервиса, увидели сообщение: «Содержание подразделов обновляется». Фактически полностью прекратились процессы электронного приема документов, получения выписок, работа нотариусов. Путаница возникла в самих выписках: например, датой рождения владельца могла стать площадь объекта. «Вишенка» на торте — последняя страница ведомости, где распечатывается план объекта по новой форме.Как правило, люди покупают одну квартиру, а не целый этаж — несмотря на это новая выписка по «плану объекта» выдавала этаж с несколькими квартирами. При этом совершенно непонятно, какая из них желаемая, да и оценить такую ​​квартиру специалистам не представляется возможным. Из-за этого рынок недвижимости серьезно замедлился, и единственное, что спасло его от тотальной катастрофы в этой сфере, — это то, что документы продолжали приниматься традиционным способом на местах в многофункциональных центрах (МФЦ).

«Вместо более расширенного и удобного доступа к информации о недвижимости был временный откат. Хорошо, что в кулуарах ходили слухи, что будут определенные трудности. Хотя бы за это необходимо сказать «спасибо» коллективу Росреестра », — сказал Saint Petersburg.ru директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.

Фото: smolensk-i.ru

Сейчас ситуация нормализовалась, сайт Росреестра работает с электронными обращениями, а задержки с выдачей выписок эксперты характеризуют как «некритичные».Росреестр сообщил об устранении неисправностей и даже запуске новых сервисов, доступности сервисов USRN на всей территории Российской Федерации и 1,6 млн заявок, принятых в январе 2017 года. Однако есть все основания полагать, что автоматизированная база USRN еще не началась. для работы, а отчеты вручную генерируются сотрудниками службы поддержки.

«По новой системе сотрудники госорганов должны черпать информацию из единой базы, куда все вводится, но пока есть ощущение, что все это делается вручную.Насколько реально эта работа автоматизирована? Это всего лишь предположение, возможно, я ошибаюсь. В кулуарах снова появилась информация о том, что реальное функционирование объединенных баз Росреестр собирался запустить на полгода позже, чем планировалось изначально », — сказал Максим Ельцов.

На условиях строгой конфиденциальности сотрудник одного из региональных отделений Росреестра сообщил Saint-Petersburg.ru, что на самом деле единой базы данных по-прежнему нет, а руководство службы умалчивает о реальном положении дел.

«В нашем отделе мы вручную собираем информацию из разных баз данных. Не знаю, как обстоят дела в крупных отраслях, но мне кажется, что примерно так же. У нас не так много работы, и у нас есть время повозиться с новыми формами, но где-то в Санкт-Петербурге наверняка цейтнот безумный. Мы даже ничего не тестировали, просто ввели новый формат базы данных и новые выписки из форм — вот и все, разбирайтесь сами. Говорят, что все нововведения будут до июля, и вроде бы этот срок называется даже с небольшим отрывом.Дополнительная трата бюджетных денег? Конечно, хотелось чуть больше 800 миллионов рублей. Как вы думаете, почему Абрамченко (глава Росреестра Виктория Абрамченко — ред.) Был назначен в октябре? Потому что тогда товарищ Васильев (бывший руководитель Росреестра Игорь Васильев — прим. Ред.), А он вроде бы невиновен, а Абрамченко приехала всего за три месяца до вступления закона в силу — несправедливо ее спрашивать », — сказал собеседник. Петербург.ру.

Эту информацию также подтверждает и аноним письмом сотрудников Росреестра. Владимир Путин, в котором подробно описаны технические проблемы новой системы… Кроме того, сотрудники подчеркивают, что им категорически запрещено общаться с прессой на тему нового федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

«Коллектив Росреестра не считает свое соучастие в сокрытии данных действий, нарушении исполнения федерального закона« О Государственном реестре недвижимого имущества », создании ненадежного реестра недвижимого имущества, что подрывает все основополагающие принципы формирования Единый государственный реестр недвижимости.Учитывая служебную позицию Абрамченко В.В. и нашего прямого подчинения ей как руководителю Росреестра, мы вынуждены оставить это обращение анонимным, при этом просим Вас поручить Генпрокуратуре Российской Федерации о проверке изложенных в этом обращении фактов, в том числе в условиях о фальсификации исполнения требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» руководством Минэкономразвития России и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «- так сотрудники Росреестра заканчивают свое анонимное письмо, подлинность которого не установлена.

Фото: vestifinance.ru

Последний публично доступный госконтракт Росреестра по USRN датирован 11 ноября 2016 года. Заключен контракт на сумму 195,2 млн рублей с компанией Transdata на «выполнение работ по переносу данных из ИРРПЗ и АИС ГКН в база данных USRN «. Срок завершения — 31 марта 2017 года. То есть, согласно официальному документу, информация из двух баз данных должна быть объединена в одну только к концу марта этого года.Однако ни один сотрудник Росреестра в публичных выступлениях не упомянул об этом.

В открытом доступе также можно найти еще один договор стоимостью 134 млн руб., Опубликованный 5 октября 2016 года. В тексте часто присутствует USRN, хотя объектом закупки является «выполнение работ по модернизации информационных систем. Росреестр в целях улучшения взаимодействия с потребителями и поставщиками госуслуг ». Контракт заключен с компанией« Эдвансед Трансформация Консалтинг », которая должна завершить работы к 30 сентября 2017 года.При отсутствии официальных комментариев представителей Росреестра невольно возникает вопрос: когда же обещанный Единый государственный реестр недвижимости заработает в полную силу и есть ли гарантии, что полный ввод новой системы не остановит недвижимость? сектор на какое-то время?

Новый закон — новые способы мошенничества?

Помимо создания ЕГРН, новый федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» содержит только одно существенное изменение.С 1 января 2017 года операции с недвижимостью можно совершать из любого региона России.

«Нельзя сказать, что у нового формата есть критические уязвимости. Теоретически, используя фальшивую доверенность, можно продать чужую недвижимость, но на практике это сделать сложно, к тому же легко оспаривается в суде. Полностью обезопасить себя можно, сделав заявление в свободной форме от собственника недвижимости, в котором он просит проводить все операции только в его личном присутствии.У нас были прецеденты, когда у хозяина украли оригиналы документов, и он написал такое заявление. Через пару лет, уже находясь за границей, я попросил своих сотрудников осуществить продажу недвижимости по доверенности. В МФЦ пришел сотрудник, где услышал: «Увы, присутствие хозяина необходимо». Если вы не хотите писать такое заявление, то достаточно быть бдительными и регулярно проверять состояние вашей недвижимости », — сказал Максим Ельцов, директор Первого ипотечного агентства.

Кроме того, бумажный фонд окончательно уходит в прошлое — летом 2016 года уже не выдавались бумажные свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Сейчас подлинность права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а информация в нем актуально только на дату выдачи.

Фото: myslo.ru

«На практике и свидетельские показания, и выписки утратили былую роль. Все профессионалы рынка недвижимости, в том числе риелторы, нотариусы, сотрудники банков, как правило, уже имеют онлайн-доступ к информационной системе Росреестра, поэтому смотрят прямо в первоисточник — Госреестр.Лишние бумаги просто не нужны », — заявил« Комсомольской правде »член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

Пугаться постоянных новостей о хакерах тоже не стоит. Даже если найдутся мастера, которые пройдут многоступенчатую защиту компьютера, любое изменение баз не останется незамеченным. В этом случае предоставляются многочисленные копии реестра, которые в любом подозрительном случае сохранят правильную информацию.

«Современные технологии позволяют отслеживать любое вмешательство в электронный ресурс… Свидетельство о государственной регистрации прав на бумажном носителе гораздо проще подделать », — поясняют в Росреестре.

Если говорить о ситуации в целом, то Максим Ельцов советует овладеть искусством использования электронных сервисов и разбираться в базе данных. Необходимо четко понимать, все ли в порядке с соответствием имеющихся документов и данных Регистра.

«Здесь просто нужно навести порядок в своих документах, и Росреестр никогда не скрывал, что ряд неточностей можно устранить только по личному заявлению собственника.Отличный повод понять, что происходит с вашей недвижимостью, и принять меры для обеспечения того, чтобы записи в базах данных совпадали с реальным положением дел. Если говорить о специалистах в этой области, то для них новый закон пока чреват неудобствами, вроде новых форм заявлений, но это уже привычка », — резюмировал Максим Ельцов.

Отказ систем Росреестра, начавшийся в августе и повлиявший на сроки регистрации недвижимости, мог быть связан с использованием бесплатного программного обеспечения Ceph американской разработки в центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома, по мнению участников рынка.К концу рабочей недели 31 августа оператор говорит только о «поэтапном восстановлении» систем агентства. Проблема привела к задержке в регистрации множества сделок с недвижимостью. Но «Ростелеком» штрафовать «Ростелеком» не собирается.

«Ростелеком» работает над «поэтапным восстановлением всех госуслуг Росреестра», сообщили «Ъ» в пресс-службе оператора 31 августа. О том, что 20 августа произошел сбой в системе, обеспечивающей прием и обработку О заявках на оказание госуслуг Росреестра из-за аварии в арендованном дата-центре Ростелекома стало известно 22 августа.При этом в ведомстве утверждали, что Ростелеком восстановил работу дата-центра, но из-за накопленного количества звонков возможно увеличение сроков их предоставления. Росреестр планировал восстановить предоставление услуг в штатном режиме до 23 августа, но уже 28 августа объявил, что этого не произошло. Ситуация обсуждалась на заседании 27 августа, где «Ростелеком» объявил, что работа будет возобновлена ​​31 августа, но и это не сложилось.

В пресс-службе Росреестра сообщили, что инициировали возобновление приема документов в тех регионах, где он был прекращен «в отдельных кабинетах МФЦ» («Коммерсант FM» сообщал, что пострадали более 50 регионов), а с 27 августа. , заявки записываются и обрабатываются. Росреестр и Ростелеком круглосуточно работают над устранением последствий аварии, оператор предоставил дополнительные резервные мощности и ресурсы памяти, подчеркнули в Росреестре.По данным РБК, в ведомстве накопилось более 180 тысяч необработанных запросов и хочет оштрафовать оператора. Но «Ъ» в Росреестре заверили, что вопрос о штрафе не обсуждается.

В пресс-службе Ростелекома утверждают, что отказ Росреестра связан с неисправностью программного обеспечения оборудования, на котором развернуты прикладные системы ведомства. Управляющий директор разработчика Росплатформы Владимир Рубанов на своей странице в Facebook со ссылкой на свои источники указал, что авария может быть связана с неисправностью бесплатного программного обеспечения Ceph (это распределенное хранилище данных, разработанное американцем Sage Weil).Такая же версия была выдвинута в одном из закрытых чатов Telegram со ссылкой на сотрудников, обслуживающих систему в Росреестре.

Ростелеком не ответил, действительно ли авария связана с неисправностью Ceph. По словам знакомого с ситуацией собеседника «Ъ», в доработке Ceph должна была участвовать «дочка» «Ростелекома» Tionix (комментариев здесь не было). На его веб-сайте указано, что компания является «национальным оператором облачных сервисов, основанных на решениях OpenStack и собственной разработке».«По данным СПАРК-Интерфакс, в 2017 году Тионикс заключил четыре контракта на сумму 113,7 млн ​​рублей, все с Ростелекомом. В своих материалах компания сообщала о работе с Росреестром. В них говорится, что для бесперебойного функционирования единого государственного реестра недвижимого имущества , отдел обеспечен вычислительными и сетевыми ресурсами, внедрена система.Криптографическая защита информации каналов связи на основе отечественных решений. Среди преимуществ для заказчика компания назвала «существенное» снижение затрат, переход на программное обеспечение. из реестра отечественного ПО и аварийного восстановления.29 марта программный комплекс Tionix был зарегистрирован в реестре отечественного программного обеспечения в классе систем хранения данных. В его архитектуре используются решения Ceph, следует из информации на сайте Tionix.

«При использовании бесплатного программного обеспечения важно не только брать готовый код, но и формировать в нем местную экспертизу и участвовать в международном сообществе разработчиков, создающих этот код, в противном случае риски использования такого бесплатного программного обеспечения слишком велики. высокий », — считает г-н Рубанов.По данным StorageReview.com, в 2015 году был создан совет по разработке Ceph, в который вошли представители разработчиков программного обеспечения: британская Canonical, американская Cisco Systems, Intel, Red Hat и SanDisk, японская Fujitsu, немецкая Suse и Европейская организация ядерной энергетики. исследования (ЦЕРН).

Вижу, что мало пользователей посещают эту тему. Вопросы чаще всего задают в похожих темах.
О отслеживании запросов. 2 выписки:
У одного истории нет, хотя дополнительные документы уже поданы, второй результат уже получил.
«На Ваш запрос 118700, поступивший в Ведомственную службу обработки вызовов Росреестра, служба технической поддержки портала предоставила следующий ответ:
Повышение статусов обращений территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра к Интернет-порталу по заявкам, созданным в ПВД ПК, производится в соответствии с письмом Росреестра от 19.09.2011 № 13-6010-сс.
Информация о статусах заявок, созданных в ПВД ПК, отображается на портале в сервисе Проверка исполнения заявки (заявки) по данным, которые поступают из соответствующих учетных систем.Сервис отображает только полученную информацию. Для уточнения статуса конкретной заявки / запроса или об отсутствии информации о заявке / запросе в сервисе Проверяя исполнение запроса (заявки), рекомендуется обращаться напрямую в территориальное подразделение Росреестра, в котором находится запрос. был обработан.
Следует иметь в виду, что на данный момент согласно заявке 66-0-1-239 / 3001 / 2017-2414 на портале для скачивания, помимо Постановления о приостановлении действия, доступен документ в виде Решения об отказе в снятии приостановления.
Управление Росреестра по Свердловской области предоставило следующий ответ:
По результатам рассмотрения обращения сообщаем, что услуга «Проверка исполнения запроса (заявки)» на сайте Росреестра работает в штатном режиме.
Заявлением № 66-0-1-239 / 3001 / 2017-2414 от 30.05.2017 принято решение об отказе в отмене приостановления государственной кадастровой регистрации… На услуге «Проверка исполнения запроса (заявки)» указано — «Для получения документов по заявке укажите Ключ доступа».
По заявке №66-0-1-239 / 4001 / 2017-1425 предлагаем перенаправить вопрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.
Филиал ФБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области предоставил следующий ответ:
В ответ на ваш вопрос No.118700, сообщаю, что ведение сайта Росреестра не входит в компетенцию филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области.
Запрос №66-0-1-239 / 4001 / 2017-1425 является экстерриториальным запросом, поэтому не подавался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для обработки по Свердловской области. При этом 25 мая 2017 года исполнен запрос №66-0-1-239 / 4001 / 2017-1425.Пакет выходных документов по указанному запросу был отправлен на выдачу заявителю через программный комплекс для приема и выдачи документов в Многофункциональном центре по месту подачи запроса.
По заявлению №66-0-1-239 / 3001 / 2017-2414 принято решение об отказе в отмене приостановления государственной кадастровой регистрации, повторно загружен пакет документов и статус заявки. в ГУМ Свердловской области 01.06.2017.«
И статусы везде одинаковые.
Мне раньше казалось, что техподдержка создана для того, чтобы убрать косяки. Оказывается, она для того, чтобы дать какой-то ответ на вопрос.
Ну кому такая работа нужна. Принцип «разделяй и властвуй» во всей красе. Виновных нет. И нет причин улучшать работу. И жаловаться некуда.

Произошел технический сбой в работе электронных служб Росреестра.Сервис отключил доступ к онлайн-публикации заявлений о правах собственности из-за DDoS-атаки. Затраты пользователей услуги увеличились в 60 раз

Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

Доступ к электронному сервису Росреестра, позволяющему получать выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН), частично закрыт. По данным специализированного портала «Регистры России», выписки перестали поступать десять дней назад. Сначала запросы могли отправляться, но ответа на них не было, позже сервис вообще перестал открываться.Оператор горячей линии Росреестра сообщил корреспонденту РБК, что на всей территории России доступ к услуге отсутствует из-за технического сбоя. В связи с невозможностью запросить данные ЕГРН с сайта Росреестра соответствующая страница была временно удалена, уточнил оператор.

Что случилось с Росреестром?

В пресс-службе Росреестра РБК сообщили, что услуга предоставления информации с использованием ключа доступа к ФГИС «USRN» временно отключена в связи с необходимостью устранения угроз, вызванных DDoS-атаками.«Служба не ответила на вопрос о времени атаки и ее последствиях.

При DDoS-атаке хакеры перегружают сервер или веб-сайт жертвы большим количеством входящих запросов. Представитель «Ростелекома», на серверах которого расположены сервисные базы, сообщил, что компания «не зафиксировала DDoS-атак на Росреестр». В чем может быть причина проблем в работе сервисов, он не ответил. В «Ростелекоме» уточнили, что дата-центры компании работают в штатном режиме.Как пояснил источник на рынке информационной безопасности, точной информацией о факте DDoS-атаки, ее масштабах и последствиях владеют либо сами сотрудники Росреестра, либо поставщики решения, использованного для защиты сайта. Другие компании могут этого не знать.

Росреестр сообщает, что предпринимаются меры по восстановлению службы, в понедельник, 19 ноября, она примерно заработает.

«Атаки на государственные информационные ресурсы, к сожалению, довольно часты. Причиной тому является увеличение количества предоставляемых онлайн-сервисов и количества обрабатываемых данных, которые могут быть украдены и использованы в мошеннических целях, — говорит Михаил Бубнов, директор по развитию продуктов компании Атакующий убийца (InfoWatch Group).- Последствия таких атак напрямую зависят от целей нападающих. Можно говорить о незначительных повреждениях из-за короткого простоя сайта. Однако DDoS-атаки часто являются маскировкой для кражи данных, что может иметь более серьезные последствия. «

Причиной сбоя стали сайты-посредники, которые автоматически скачивают выписки из Росреестра с помощью роботизированных программ, — говорит Алексей Макаров, генеральный директор компании «Практика Успех» (разработчик платформы SmartDeal). Сайт сервиса просто не выдержал такого количества обращений, считает эксперт.«Это также доказывает, что сами сайты-посредники также недоступны», — говорит Макаров. При этом сервисы, которые напрямую интегрированы с Росреестром и принимают выписки по отдельному каналу, продолжают работать. К ним относятся, например, DomClick, SmartDeal, SPARK.

Насколько критичен сбой для пользователей?

Пользователи Росреестра по-прежнему могут получать информацию о реестре недвижимости, но это стало сложнее и дороже. Получение информации с помощью ключа доступа к реестру позволяет узнать владельцев недвижимости в течение нескольких часов, а пользователи получают доступ к этой услуге, предварительно оплатив пакет выписок.Стоимость одной выписки с использованием услуги от 48 копеек. до 4 руб. в зависимости от приобретенного пакета.

Получение выписки без ключа Росреестра означает, что каждый документ необходимо заказывать и оплачивать отдельно. Каждая выписка будет стоить 250 рублей. Таким образом, затраты заказчиков информации из реестра увеличились более чем в 60 раз из-за отключения сервиса.

Запрос информации из ЕГРН — самый популярный вид электронных услуг.Например, в январе-июне 2018 года только Кадастровая палата в Москве (подразделение Росреестра) предоставила 2,5 млн выписок из ЕГРН в виде электронного документа, а это 91% от всех поступивших запросов. Если бы все эти выписки заказывались с помощью ключа Росреестра, они принесли бы сервису максимум 10 миллионов рублей, а если через сервис, который сейчас работает, — 625 миллионов рублей.

Больше всего от нового провала пострадали агентства недвижимости, продающие квартиры на вторичном рынке.«Агентства пользуются сервисом Росреестра ежедневно, поток информации значительный. Без выписки из ЕГРН ни одна сделка с недвижимостью не проводится », — говорит Павел Пикалев, директор по развитию Группы компаний« Актив »(в которую входят Штаб квартир и Арендафон), уточняя, что вся информация о собственнике объект, обременения и арест до совершения сделки.

По словам управляющего партнера Metrium Марии Литинецкой, получение выписки из ЕГРН чрезвычайно важно для вторичного рынка жилой недвижимости, так как позволяет проверить законность собственности продавца (или лица, которое представляет себя). прав.«Кроме того, можно установить, когда возникли эти права, что важно с точки зрения налогообложения собственника», — говорит Литинецкая. — В любом случае, это единственный официальный документ, который позволяет подтвердить связь физического лица с определенным объектом недвижимости ».

По словам Литинецкой, из-за несвоевременного получения деклараций о собственности вполне возможно приостановить сделки, если у покупателя есть подозрения, что квартира обременена какими-то обязательствами.«Бывают случаи, когда сделка срывается. Это неприятно как для риелтора, который хорошо поработал и не получил за это плату, так и для клиента, которому нужно начинать все сначала », — подтверждает Павел Пикалев.

Кого могут наказать за отказ в Росреестре?

Последний крупный сбой в работе Росреестра произошел летом прошлого года из-за аварии в дата-центре Ростелекома. К 31 августа в очереди накопилось более 180 тысяч заявок, которые сервис не смог обработать.«Ростелеком» 3 сентября возобновит работу Росреестра в полном объеме.

На этот раз в пресс-службе заверили, что очереди нет, поскольку информацию о собственниках недвижимости еще можно получить с помощью других сервисов. Кроме того, теперь не может возникнуть очередь, так как страница услуги недоступна на сайте Росреестра.

Во время предыдущего провала министр экономического развития Максим Орешкин (Росреестр контролируется Минэкономразвития) письмо вице-премьеру Максиму Акимову, контролирующему Ростелеком.Орешкин пригрозил, что Росреестр применит штрафные санкции к госоператору, ненадлежащим образом выполнявшему свои обязанности по госконтракту. Но после устранения проблем никаких штрафов не последовало.

При участии: Анна Балашова, Александра Посыпкина, Евгения Баленко

Гибсон Данн | Новые санкции США и меры экспортного контроля направлены против военных, стоящих за переворотом в Мьянме

16 февраля 2021 г.

Нажмите, чтобы открыть PDF

11 февраля 2021 года, в рамках одного из своих первых внешнеполитических мероприятий с момента вступления в должность, администрация Байдена санкционировала новые санкции и ограничения экспортного контроля в отношении Мьянмы (также называемой Бирмой) в ответ на недавний переворот вооруженных сил Мьянмы против избранного гражданского лица страны. правительство.Эти действия привели к первоначальному раунду ограниченных целенаправленных мер через десять дней после того, как военные Мьянмы свергли демократически избранное правительство страны, арестовали гражданских лидеров, включая государственного советника Аунг Сан Су Чжи и президента Вин Мьинта, а также наложили периодическое общенациональное отключение Интернета и доступ к социальным сетям. Некоторые военные руководители Мьянмы, ставшие объектом новых мер, уже подпадали под санкции США из-за серьезных нарушений прав человека в отношении рохинджа, этнического меньшинства в Мьянме.

Внесудебные действия вооруженных сил Мьянмы являются неудачным отголоском недавнего прошлого Бирмы: Су Чжи содержалась под стражей военными на протяжении большей части 1990-х и до начала 2000-х годов, и международное сообщество во главе с Соединенными Штатами ранее ответило санкции. Действительно, санкции США против Мьянмы были официально отменены только в 2016 году, после того как военные Мьянмы разрешили определенные демократические реформы, кульминацией которых стало избрание государственного советника Су Чжи.

На пресс-конференции 9 февраля 2021 года президент Байден представил ответ своей администрации на переворот, призвав к ряду действий, включая введение санкций против первого раунда целей, введение строгого экспортного контроля и ограничение возможностей военного руководства Мьянмы. чтобы получить доступ к значительным средствам, хранящимся у правительства Мьянмы на депозите в Соединенных Штатах.Европейские и другие лидеры также поспешили осудить военный переворот и обдумывают свои собственные меры.

Эти новые санкции — один из первых намеков на то, как новая администрация будет использовать инструменты экономического принуждения Соединенных Штатов после четырех лет рекордного использования при президенте Трампе. Эти новые санкции были введены в разгар более широкого обзора, проведенного администрацией в отношении всех программ санкций, администрируемых и применяемых Управлением по контролю за иностранными активами Министерства финансов США («OFAC»).Мы оцениваем, что применяемый здесь взвешенный подход — с осознанными усилиями сосредоточить внимание на определении целей для ограничения побочных последствий, на поиске многосторонней поддержки и на обеспечение гибкости для калибровки давления по мере развития ситуации на местах — будет моделью для будущие действия в Мьянме и других областях, в которых будут играть роль санкции и аналогичные инструменты.

Санкции

Обозначение десяти физических лиц и трех компаний в соответствии с новым распоряжением

Назвав подрыв демократии и верховенства закона в Мьянме угрозой для У.S. национальной безопасности и внешней политики, президент Байден 11 февраля издал Указ о блокировании собственности в связи с ситуацией в Бирме («Указ»), который устанавливает новую программу санкций, направленную на Мьянму. В соответствии с этим полномочием OFAC может обозначать в качестве лиц с особым назначением («SDN») тех физических и юридических лиц, которые прямо или косвенно вызывают, поддерживают или усугубляют ситуацию в Мьянме, и / или руководят вооруженными силами или действующим правительством Мьянмы, или действуют в ее оборонном секторе. .Согласно Исполнительному указу OFAC может также назначить взрослых родственников уполномоченного лица, организации, принадлежащие или контролируемые уполномоченным лицом, или лица, оказывающие материальную поддержку уполномоченному лицу. Широта критериев назначения, установленных в Указе президента, дает администрации значительную гибкость при выборе целей для определения и во многих отношениях в целом параллельна ранее введенным, усиленным и затем отмененным бывшими президентами Клинтоном, Бушем и Обамой постановлением о санкциях в отношении Бирмы.

Во исполнение указа OFAC назначило шесть офицеров вооруженных сил Мьянмы, которые принимали непосредственное участие в перевороте: (1) главнокомандующий Мин Аунг Хлаинг; (2) заместитель главнокомандующего Соэ Вин; (3) первый вице-президент и генерал-лейтенант в отставке Мьинт Све; (4) генерал-лейтенант Сейн Вин; (5) генерал-лейтенант Со Хтут; и (6) генерал-лейтенант Е Аунг. Примечательно, что и Мин Аунг Хлаинг, и Со Вин уже были назначены 10 декабря 2019 года в соответствии с Указом 13818 (программа глобальных санкций Магнитского) за их роль в зверствах, совершенных против рохинджа.

OFAC также назначило четырех военных должностных лиц, которые были назначены на должности в правительстве Совета государственного управления Мьянмы («SAC») после переворота: (1) генерал Мья Тун О, назначенный министром обороны; (2) адмирал Тин Аунг Сан назначен министром транспорта и коммуникаций; (3) генерал-лейтенант Е Вин О, назначенный совместным секретарем САК; и (4) генерал-лейтенант Аунг Лин Двэ, назначенный секретарем САК.

Наконец, OFAC определило три предприятия, работающие в ювелирной промышленности Мьянмы, которые принадлежат или контролируются военными Мьянмы: (1) Myanmar Ruby Enterprise; (2) Myanmar Imperial Jade Co.ООО; и (3) Cancri (Gems and Jewellery) Co., LTD.

лицам из США (а также лицам, не являющимся гражданами США при участии в транзакции с точкой соприкосновения в США), за исключением случаев, когда это разрешено OFAC, как правило, запрещено участвовать в транзакциях с участием десяти физических и трех юридических лиц, на которые недавно были наложены санкции, а также их собственности и интересы в собственности (которые также должны быть заблокированы, если они подпадают под юрисдикцию США).

Целевые последствия для тех, кто работает в Мьянме

Согласно докладу Совета ООН по правам человека за 2019 год, многие из указанных лиц и три указанных юридических лица связаны с Myanmar Economic Holdings Limited («MEHL»), одним из двух конгломератов, контролируемых военными, которые играют основополагающую роль в экономике Мьянмы. .Мин Аунг Хлаинг, Соэ Вин, Мья Тун Оо и Тин Аунг Сан являются предполагаемыми членами «Группы патронов», которая выполняет надзорную роль за MEHL. Мьинт Све и Аунг Лин Двэ, по всей видимости, входят в совет директоров MEHL. Все три указанные компании — Myanmar Ruby Enterprise, Myanmar Imperial Jade Co. LTD и Cancri (Gems and Jewellery) Co., LTD — являются предполагаемыми дочерними компаниями MEHL. По всей видимости, нет никаких прямых связей между новыми назначенными лицами и вторым контролируемым военными конгломератом, Экономической корпорацией Мьянмы («MEC»).

Хотя некоторые из недавно подвергшихся санкциям лиц обладают значительным влиянием в общественной и частной сферах Мьянмы, это не означает, что новые санкции применяются в целом по стране. Напротив: введенные до сих пор санкции ограничены по своему охвату и масштабам. Мы оцениваем этот результат как целенаправленный. Действительно, отсутствие каких-либо Генеральных лицензий, выданных вместе с обозначениями (например, позволяющих компаниям свернуть деятельность), может свидетельствовать о том, что администрация Байдена не считает, что существуют какие-либо систематически критические, текущие транзакции, которые необходимо решить перед закрытием. все сделки.Таким образом, администрация может рассматривать этот первый ряд целей скорее как предупреждение военным Мьянмы, чем как средство для нанесения существенного экономического ущерба.

В соответствии с «правилом пятидесяти процентов» OFAC санкции США автоматически применяют эти ограничения к организациям, контрольным пакетом которых является одно или несколько лиц, подпадающих под санкции, даже если эти организации не указаны OFAC в явной форме. Например, дочерняя компания, находящаяся в полной собственности Myanmar Ruby Enterprise, в настоящее время ограничена действием закона в той же степени, что и ее материнская компания.Однако, как пояснило OFAC, санкции США не распространяются автоматически на организации, над которыми наложенное на них лицо просто имеет полномочия принимать решения или иным образом осуществляет контроль, а также не распространяются на родителей или корпоративных братьев и сестер указанных организаций. В результате, в отсутствие контрольного пакета акций у обозначенных сторон тот факт, что лицо, подпадающее под санкции, является главой правительственного агентства Мьянмы или входит в совет директоров мьянманской компании, не приводит к автоматическому наложению ограничений OFAC на это агентство или Компания.Более того, то, что обозначенная организация является частью более широкого конгломерата, не означает, что обозначение распространяется на ее родителей или корпоративных братьев и сестер.

Хотя OFAC еще не выпустило параллельное руководство, мы полагаем, что интерпретации, разработанные агентством в связи с его недавним назначением 11 высокопоставленных правительственных чиновников Гонконга и материкового Китая, вероятно, будут применимы в этом случае. В руководстве для Гонконга и в нашем обновлении о санкциях и экспортном контроле на конец 2020 года OFAC поясняет, что U.Санкции S. не распространяются на несанкционированные правительственные учреждения, возглавляемые этими 11 санкционированными должностными лицами, и что обычные отношения с этими агентствами не обязательно запрещались. В то же время OFAC предупредило, что при взаимодействии с такими агентствами лицам, находящимся под юрисдикцией США, по-прежнему запрещено совершать сделки или иметь дело с санкционированными должностными лицами и не могут, например, заключать контракты, подписанные этими лицами, или вести с ними переговоры. Первоначальная программа санкций в отношении Мьянмы была первой программой OFAC, в которой четко разъяснялось, что заключение контрактов с определенными лицами (даже в их официальном качестве руководителей неназначенных организаций) было запрещено — мы ожидаем, что то же самое будет и здесь, и, следовательно, тем, кто работает в Мьянме, следует примите аналогичные меры предосторожности при взаимодействии с государственными учреждениями или компаниями, аффилированными с вновь назначенными сторонами.

Установлен экспортный контроль

Наряду с новыми санкциями США, Бюро промышленности и безопасности Министерства торговли США объявило, что немедленно применит «презумпцию отказа» в отношении товаров, требующих лицензии на экспорт и реэкспорт в Министерство обороны Мьянмы. , Министерство внутренних дел, вооруженные силы и службы безопасности. Кроме того, BIS объявил о приостановлении действия некоторых ранее выданных лицензий этим правительственным департаментам и агентствам Мьянмы, а также об отмене некоторых исключений из лицензий, которые были доступны для Мьянмы в результате ее статуса группы стран в соответствии с Правилами экспортного управления («EAR ”), Такие как поставки в страны группы B (GBS) и технологии и программное обеспечение с ограничениями (TSR).В ближайшие дни мы ожидаем от BIS более подробной информации о масштабах приостановки.

Примечательно, что BIS также указало в своем объявлении, что оценивает дальнейшие конкретные действия, включая добавление субъектов Мьянмы в Список субъектов (что налагает лицензионные обязательства практически на любой экспорт из Соединенных Штатов в сторону, включенную в список). В этой связи мы видим продолжение использования администрацией Трампа списка организаций — в отличие от любой другой администрации в прошлом, Trump BIS стремился использовать хирургическое воздействие листинга юридических лиц (по сравнению с более драконовским воздействием санкций. листинг) при работе с определенными целями, где требовалось более ограниченное экономическое воздействие.Как подробно обсуждается в наших отчетах о санкциях на конец года и экспортном контроле за 2020 год и полугодовых санкциях и экспортном контроле за 2020 год, Список юридических лиц был предпочтительным инструментом при работе со многими китайскими субъектами.

Учитывая риск причинения вреда гражданам Мьянмы, а также международным инвесторам, мы полагаем, что администрация Байдена могла бы использовать BIS аналогичным образом, чтобы отреагировать на ситуацию в стране, особенно если она решит усилить давление на военные компании. Ограничение определенного экспорта в вооруженные силы Мьянмы сопряжено с менее серьезными побочными последствиями для невиновных третьих сторон и инвесторов, чем потенциально внесение в черный список всех военных или их конгломератов (как обсуждается ниже).Другие действия, которые, по-видимому, рассматривает BIS, включают добавление Мьянмы в список стран, подпадающих под новые ограничения в отношении конечного использования и конечного пользователя (MEU) и военной разведки (MIEU) EAR, а также понижение статуса страны Мьянмы. Статус группы в EAR (требует более тщательной проверки и лицензий для экспорта в страну).

Ожидаемые ограничения на государственные средства Мьянмы в США

В дополнение к вышеупомянутым санкциям и мерам экспортного контроля, администрация Байдена также объявила, что «предпринимает шаги для предотвращения неправомерного доступа генералов к более чем 1 миллиарду долларов из бирманских государственных средств, находящихся в Соединенных Штатах.Хотя никаких дополнительных подробностей обнародовано не было, наиболее вероятным ограничением будет возможность военного руководства получить доступ к государственным средствам, хранящимся на депозите в Федеральном резервном банке Нью-Йорка. Это ограничение действует в дополнение к различным грантам США и иностранной помощи Мьянме, которые в настоящее время ограничены законом из-за переворота.

Что дальше и что предлагает дело Мьянмы в отношении санкций при администрации Байдена?

Как отмечалось выше, в соответствии с режимом санкций, введенным на прошлой неделе, десять физических лиц и три коммерческих предприятия, связанных с вооруженными силами Мьянмы, были добавлены в список SDN.Это, безусловно, будет иметь непосредственные последствия для тех, кто имеет дело с подпадающими под санкции сторонами и организациями, большинство из которых принадлежит этим партиям. Однако стоит также отметить, что администрация Байдена выбрала , а не , для выполнения на данном этапе. Администрация не только не наложила санкции на всю армию Мьянмы и не наложила на страну эмбарго, но и избежала нападений на два контролируемых военными конгломерата MEHL и MEC. Если бы любой из них был назначен, запреты санкций США перетекли бы (в соответствии с Правилом пятидесяти процентов OFAC) на многочисленные дочерние компании конгломератов, действующие в экономике Мьянмы, и на операции многочисленных иностранных компаний, которые вошли в страну в партнерстве с MEHL и / или или организация MEC после ослабления санкций при президенте Обаме.

По-прежнему возможны более жесткие санкции, и министр финансов Йеллен пообещала «дополнительные меры», если военные Мьянмы не изменят курс. Но, по крайней мере, на данный момент администрация Байдена, похоже, намерена использовать свои инструменты хирургическим путем и намеренно, давая военным возможность изменить курс и время для многосторонних партнеров Вашингтона присоединиться к усилиям, а также разрабатывая способы калибровки санкционного давления, если ситуация заслуги. Те же переменные оказываются верными и для новых мер экспортного контроля, с введением узкого набора ограничений, в то время как другие ограничения рассматриваются.Точно так же ожидаемые ограничения на государственные средства Мьянмы в Соединенных Штатах были охарактеризованы как конкретные препятствия отвода средств военными (в отличие от правительства в целом).

Международные последствия ситуации в Мьянме, вероятно, повлияли на подход правительства США. С 1 февраля 2021 года правительства всего мира, включая Канаду, Францию, Германию, Италию, Японию, Великобританию и Европейский союз, решительно осудили военный переворот и связанные с ним действия в Мьянме.Советник ООН по правам человека единодушно призвал к освобождению Су Чжи и других заключенных в тюрьму гражданских лидеров. В своем выступлении президент Байден постоянно подчеркивал необходимость многостороннего ответа. Представители Госдепартамента поддержали это сообщение и, как сообщается, проконсультировались с союзниками США по поводу соответствующего ответа США.

Однако национальные экономические интересы иногда могут сдерживать готовность даже ближайших союзников соответствовать мерам США. Страны со значительными связями с экономикой Мьянмы, такие как Япония, возможно, склонили администрацию Байдена к применению более целенаправленных санкций и экспортного контроля, а не широких ограничений.Примечательно, что в настоящее время Токио еще не ввел собственных ограничений на торговлю с Мьянмой. Это еще одно отголосок предыдущей программы санкций против Мьянмы — Япония долгое время была одним из основных источников иностранного капитала Мьянмы, и в течение многих лет масштабы прямых иностранных инвестиций Японии в страну затрудняли вовлечение Японии в ее состав и принуждение к ней. ввести собственные санкции в отношении страны. Помимо опасений по поводу воздействия широкомасштабных санкций на частный сектор, другой причиной для более сдержанного подхода могла быть, как предполагали другие, обеспокоенность тем, что суровые санкции в отношении военных будут только способствовать усилению влияния Китая в стране, в то время как снижение вероятности изменения подхода.

Предполагая, что ситуация в Мьянме не улучшится, мы ожидаем, что администрация Байдена введет дополнительные санкции и меры экспортного контроля. Кроме того, в рамках многостороннего ответа мы ожидаем, что союзники США, включая Европейский союз, Великобританию, Австралию и Канаду, введут собственные санкции и ограничения экспортного контроля.

Подход администрации Байдена в данном случае, вероятно, будет моделью использования ею экономических инструментов принуждения в будущем.Мы полагаем, что администрация будет продолжать общегосударственные усилия — при этом Государственный департамент возьмет на себя ведущую роль во внешней политике и будет поощрять многостороннее участие, в то время как министерство финансов и торговли вводит дополнительные ограничения — в таких ситуациях, как Мьянма, и в других внешнеполитических задачах, включая те, которые касаются Ирана, Венесуэлы, России, Кубы и, конечно же, Китая. Как и в случае с большинством усилий в области международной торговой политики, субъекты частного сектора будут оставаться на передовой при работе с этими инструментами.Но хотя нам нужно будет подождать и посмотреть, избавятся ли они от некоторой неопределенности в отношении масштабов и траектории американских мер, которые были широко распространены в течение последних четырех лет, первый шаг администрации Байдена во внешней политике санкций начался с более четкое направление политики и лучшая координация как внутри правительства США, так и между Вашингтоном и его союзниками.


Следующие юристы Gibson Dunn помогали в подготовке этого обновления для клиента: Адам М.Смит, Ауди К. Сиариеф, Джудит Элисон Ли, Рональд Кирк, Патрик Дорис, Кристофер Т. Тимура, Стефани Л. Коннор и Ричард У. Рёдер.

Юристы

Gibson Dunn готовы помочь в решении любых вопросов, которые могут у вас возникнуть в связи с вышеуказанными событиями. Пожалуйста, свяжитесь с юристом Gibson Dunn, с которым вы обычно работаете, с авторами или с любым из следующих руководителей и членов группы практики международной торговли фирмы:

США:
Джудит Элисон Ли — сопредседатель, Международная торговая практика, Вашингтон, округ Колумбия.К. (+1 202-887-3591, [email protected])
Рональд Кирк — сопредседатель, Международная торговая практика, Даллас (+1 214-698-3295, [email protected])
Хосе В. Фернандес — Нью-Йорк (+1 212-351-2376, [email protected])
Никола Т. Ханна — Лос-Анджелес (+1 213-229-7269, [email protected])
Марселлус А. Макрей — Лос-Анджелес ( +1 213-229-7675, [email protected])
Адам М. Смит — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-887-3547, [email protected])
Стефани Л. Коннор — Вашингтон, округ Колумбия.К. (+1 202-955-8586, [email protected])
Кристофер Т. Тимура — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-887-3690, [email protected])
Кортни М. Браун — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-955-8685, [email protected])
Лаура Р. Коул — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-887-3787, [email protected])
Джесси Мелман — Нью-Йорк (+1 212- 351-2683, [email protected])
RL Pratt — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-887-3785, [email protected])
Саманта Сьюолл — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-887-3509, ssewall @ gibsondunn.com)
Audi K. Syarief — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-955-8266, [email protected])
Скотт Р. Туссен — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-887-3588, [email protected])
Шо (Джош) Чжан — Вашингтон, округ Колумбия (+1 202-955-8270, [email protected])

Азия:
Келли Остин — Гонконг (+852 2214 3788, [email protected])
Фанг Сюэ — Пекин (+86 10 6502 8687, [email protected])
Ци Юэ — Пекин — (+86 10 6502 8534, [email protected])

Европа:
Питер Алексиадис — Брюссель (+32 2 554 72 00, palexiadis @ gibsondunn.com)
Аттила Борсос — Брюссель (+32 2 554 72 10, [email protected])
Николя Отте — Париж (+33 1 56 43 13 00, [email protected])
Сьюзи Баллок — Лондон (+44 ( 0) 20 7071 4283, [email protected])
Патрик Дорис — Лондон (+44 (0) 207 071 4276, [email protected])
Саша Харбер-Келли — Лондон (+44 20 7071 4205, шарбер-келли) @ gibsondunn.com)
Пенни Мэдден — Лондон (+44 (0) 20 7071 4226, [email protected])
Стив Мелроуз — Лондон (+44 (0) 20 7071 4219, smelrose @ gibsondunn.com)
Мэтт Алексич — Лондон (+44 (0) 20 7071 4042, [email protected])
Бенно Шварц — Мюнхен (+49 89 189 33 110, [email protected])
Майкл Вальтер — Мюнхен (+49 89 189 33-180, [email protected])
Ричард В. Родер — Мюнхен (+49 89 189 33-160, [email protected])

© 2021 Gibson, Dunn & Crutcher LLP

Реклама адвоката: Прилагаемые материалы были подготовлены только для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве юридической консультации.

Определение права преимущественной покупки

Что такое право первого отказа?

Право преимущественной покупки (ROFR), также известное как преимущественное право отказа, представляет собой договорное право на заключение деловой сделки с физическим или юридическим лицом до того, как это сделает кто-либо другой. Если сторона, имеющая это право, отказывается заключить сделку, должник может принять другие предложения. Это популярная оговорка среди арендаторов недвижимости, поскольку она отдает им предпочтение той собственности, в которой они живут.Однако это может ограничить то, что владелец может получить от заинтересованных сторон, конкурирующих за собственность.

Как работает право преимущественной покупки

Оговорки о праве первого отказа аналогичны опционным контрактам, поскольку держатель имеет право, но не обязан, заключить сделку, которая обычно связана с активом. Лицо с этим правом имеет возможность заключить контракт или соглашение по активу раньше других.

Право первого отказа обычно запрашивается частными лицами или компаниями, которые хотят увидеть, как обернется бизнес или возможность.Правообладатель может предпочесть принять участие позже, а не сразу оплатить расходы и взять на себя обязательство, и право первого отказа позволяет ему это сделать.

Пункты о праве преимущественной покупки могут быть изменены для создания вариаций стандартного соглашения. Таким образом, стороны могут вносить изменения, такие как указание срока действия права или разрешение третьей стороне, назначенной покупателем, совершить покупку. Как правило, соглашения о праве преимущественной покупки ограничены временем.По истечении срока продавец может преследовать других покупателей.

Ключевые выводы

  • Право преимущественной покупки — это договорное право, дающее его держателю возможность совершить сделку с другой договаривающейся стороной раньше других.
  • ROFR гарантирует держателю, что он не потеряет свои права на актив, если другие проявят интерес.
  • Право преимущественного отказа может ограничить потенциальную прибыль владельца, поскольку им запрещено обсуждать предложения третьих сторон перед правообладателем.

Преимущества и недостатки права первого отказа

Для уполномоченной стороны право преимущественной покупки — это своего рода страховой полис, гарантирующий, что они не потеряют права на актив, который им нужен или в котором они нуждаются. Например, коммерческий арендатор может предпочесть аренду помещения; однако он может купить это помещение, если это означает, что он будет выселен, если недвижимость будет продана новому владельцу. В таком случае арендатор будет вести переговоры о включении в договор аренды оговорки о праве преимущественной покупки.Таким образом, если аренда станет невозможной, у него будет возможность купить недвижимость до того, как у других появится такая возможность.

И наоборот, право преимущественного отказа является препятствием для владельца собственности, поскольку оно ограничивает возможность ведения переговоров с несколькими покупателями, которые в ходе конкурентной войны могут поднять цену. В приведенном выше примере домовладельцу может быть сложно привлечь покупателей, если он знает, что текущий арендатор всегда первым в очереди на покупку. Однако, если для привлечения подходящего арендатора требуется право преимущественной покупки, владелец недвижимости все равно может это сделать.

Особые соображения

В деловом мире право первого отказа обычно встречается в ситуациях совместного предприятия. Партнеры по совместному предприятию обычно обладают правом преимущественной покупки при выкупе долей, принадлежащих другим партнерам, покидающим предприятие. Аналогичным образом, ROFO дает акционерам, не занимающимся продажей, в акционерном соглашении право приобретать акции продающих акционеров до того, как они будут предложены публике.

Право первого отказа является общей чертой во многих других сферах, от недвижимости до спорта и развлечений.Например, издательство может запросить право преимущественной покупки будущих книг нового автора.

что это? Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Органы власти Российской Федерации, созданные на различных уровнях функционирования системы государственного управления, наделены особыми полномочиями. Среди тех, кто занимается вопросами кадастра и недвижимости — Росреестр. В чем специфика работы этого отдела? Какова его организационная структура?

Общая информация об агентстве

Росреестр — что это? Это название соответствует федеральному агентству — Кадастровой службе, которое осуществляет деятельность, связанную с отражением в государственных реестрах информации о правах на недвижимое имущество, а также о сделках с ним.Кроме того, агентство отвечает за кадастровый учет инфраструктуры, связанной с пространственными данными Российской Федерации. В подчинении Росреестра Кадастровая палата.

Местонахождение Офис

Где Росреестр? Адрес центрального офиса отдела, который находится в Москве: ул. Воронцовское поле, 4а. Многие вопросы специалисты Росреестра решают по телефону — для этого работает служба поддержки. Обратившись туда, вы можете уточнить ту или иную информацию о том, где находится Росреестр в том или ином регионе, адрес соответствующего представительства в субъекте РФ.

История кафедры

Рассмотрим, как создавался Росреестр (официальное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

Можно отметить, что его созданию предшествовала довольно долгая история развития кадастровых правоотношений в России. Среди наиболее известных событий, отражающих эти отношения, — проведение Генерального обзора в соответствии с Манифестом от 19 сентября 1765 года.

В дальнейшем землеустроители Российской Империи продолжали решать задачи, связанные с разграничением различных земель и владений. В 1907 г. был образован отдельный комитет, ведавший делами землеустройства. В 1911 г. было принято отдельное постановление, регулирующее эту сферу.

После революции 1917 года земля в государстве была национализирована. В рамках стратегии последующего социалистического строительства в пользование граждан и хозяйствующих субъектов выдавались различные категории земель.Например, в 1930-е годы значительные площади могли получить сельскохозяйственные артели. Для этого государственным органам приходилось решать межевые задачи, то есть выполнять функции, близкие к тем, которые выполняет современная Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

После войны советское руководство сосредоточило внимание на освоении земель на целине. Это направление социалистического строительства, опять же, предполагало внедрение и совершенствование методов землеустройства различного назначения.

После перестройки институт частной собственности на землю вернулся в Россию. Большое количество собственников недвижимости — граждане, организации. Правовые отношения с их участием требовали от государства создания специального компетентного ведомства, которое регулировало бы порядок заключения сделок с недвижимостью.

Офисное здание

Указанное учреждение было создано в ходе административной реформы в марте 2004 года.Изначально орган назывался Росрегистрация. Он отвечал за решение широкого круга вопросов. Некоторое время Росреестр объектов недвижимости действовал в рамках соответствующей ведомственной вертикали. В марте 2009 года завершился период передачи его функций в пользу Федеральной службы государственного реестра.

Таким образом, постепенно, учитывая особенности социально-экономического развития страны, власти пришли к созданию такой структуры, как Федеральный регистр.Что такое землеустройство в современном понимании, отражающее специфику работы рассматриваемого ведомства?

В первую очередь, данное направление деятельности предполагает детальное изучение состояния различных объектов недвижимости компетентными специалистами, особенно если они имеют значимое бизнес-назначение. Однако землеустройство — не единственная функция, которую выполняет Росреестр. Чем сегодня занимается этот отдел?

Направлена, в первую очередь, на формирование единой системы кадастрового учета по стране различных сделок с недвижимым имуществом, эффективное выполнение правовых норм в этой сфере правоотношений.

Главный орган Росреестра

Основные полномочия Росреестра:

  • ведение общегосударственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастра, каталога географических названий;
  • ведение реестра государственного фонда сведений, полученных от землеустройства;
  • осуществление надзорных полномочий;
  • осуществление мониторинга земель — в пределах своей компетенции;
  • осуществление контроля за землеустройством;
  • экспертиза документации по землеустройству.

Отчетность Росреестра

Агентство подотчетно Минэкономики России. До этого он подчинялся Министерству юстиции РФ. В своей деятельности орган руководствуется Конституцией России, федеральными источниками права, международными договорами, ведомственными актами Минэкономразвития.

Регистрация в Росреестре различных объектов и правоотношений осуществляется через федеральное ведомство и территориальные структуры.В некоторых случаях к работе отдела привлекаются различные подведомственные организации. При необходимости регистрация в Росреестре осуществляется при взаимодействии различных силовых структур по вопросам, входящим в их компетенцию. Кроме того, деятельность отдела может быть связана с коммуникациями с муниципальными органами власти, государственными структурами и другими субъектами хозяйствования.

Организационная структура отдела

Рассматриваемый федеральный орган возглавляет руководитель, который назначается на должность Правительством Российской Федерации по представлению главы Минэкономразвития.У начальника управления есть заместители. Они, в свою очередь, назначаются главой Минэкономразвития по представлению главы ведомства.

Различные подразделения Росреестра решают широкий круг задач, связанных с реализацией гражданами и организациями своих прав в сфере сделок с недвижимым имуществом и иных правоотношений, участие в которых входит в компетенцию управления. Организационная структура его различных подразделений определяется на уровне конкретных представительств соответствующего федерального органа.

Это специфика деятельности ведомства, название которого звучит как Росреестр. Что такое Федеральная служба инвентаризации, мы изучали. Эта государственная структура отвечает за регулирование широкого круга правоотношений при сделках с недвижимым имуществом с участием как физических, так и юридических лиц.

что это? Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Органы власти Российской Федерации, созданные на различных уровнях функционирования системы государственного управления, наделены особыми полномочиями.Среди тех, кто занимается вопросами кадастра и недвижимости — Росреестр. В чем специфика работы этого агентства? Какова его организационная структура?

Общие сведения об управлении

Росреестр — что это? Это название соответствует федеральному агентству — Кадастровой службе, которое осуществляет деятельность, связанную с отражением в государственных реестрах информации о правах на недвижимое имущество, а также о сделках с ним. Кроме того, агентство отвечает за кадастровый учет инфраструктуры, связанной с пространственными данными Российской Федерации.В подчинении Росреестра находится Кадастровая палата.

Расположение офиса

Где находится Росреестр? Адрес центрального офиса отдела, который находится в Москве: ул. Воронцовское поле, 4а. Многие вопросы специалисты Росреестра решают по телефону — для этого работает служба поддержки. Обратившись туда, вы можете уточнить ту или иную информацию о том, где находится в том или ином регионе Росреестр, адрес соответствующего представительства агентства в субъекте РФ.

История Управления

Рассмотрим, как создавался Росреестр (официальное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

Можно отметить, что его учреждению предшествовала довольно долгая история развития кадастровых правоотношений в России. Среди наиболее известных событий, отражающих эти отношения, — проведение Всеобщей землеустройства в соответствии с Манифестом от 19 сентября 1765 года.

Впоследствии землеустроители Российской Империи продолжили решение задач, связанных с разграничением различных земель и земель. имущество.В 1907 г. был образован отдельный комитет, ведавший делами землеустройства. В 1911 г. было принято отдельное постановление, регулирующее эту сферу.

После революции 1917 года земля в государстве была национализирована. В рамках стратегии последующего социалистического строительства в пользование гражданам и хозяйствующим субъектам выдавались земли различных категорий. Например, в 1930-е годы сельскохозяйственные кооперативы могли получить значительные территории. Для этого госструктурам приходилось решать межевые задачи, то есть выполнять функции, близкие к тем, которые выполняет современная Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

В послевоенное время советское руководство сделало упор на освоение земель на целине. Это направление социалистического строительства, опять же, предполагало внедрение и совершенствование подходов к межеванию территорий различного назначения.

После перестройки институт вернулся в российскую частную собственность на землю. Было большое количество собственников — граждан и организаций. Правовые отношения с их участием потребовали от государства создания специального компетентного органа, который регулировал бы порядок заключения сделок с недвижимым имуществом.

Офисное учреждение

Данное учреждение было создано в процессе административной реформы в марте 2004 года. Первоначально этот орган назывался Росрегистрация. Он отвечал за решение широкого круга вопросов. Некоторое время Росреестр объектов недвижимости действовал в рамках соответствующей ведомственной вертикали. В марте 2009 года завершился период передачи его функций в пользу Федеральной службы государственного реестра.

Таким образом, постепенно, учитывая особенности социально-экономического развития страны, власти пришли к созданию такой структуры, как Росреестр.Что такое землеустройство в современном понимании, отражающее специфику работы рассматриваемого ведомства?

Прежде всего, данная деятельность предполагает детальное изучение компетентными специалистами состояния различных объектов недвижимости, особенно если они имеют значимое экономическое назначение. Однако землеустройство — не единственная функция, которую выполняет Росреестр. Чем сегодня занимается этот отдел?

Направлена ​​в первую очередь на формирование единой системы кадастрового учета по стране различных сделок с недвижимым имуществом, эффективное выполнение правовых норм в этой сфере правоотношений.

Главный орган Росреестра

Основными полномочиями Росреестра являются:

  • ведение общегосударственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастра, каталога географических названий;
  • ведение реестра государственного фонда сведений, полученных от землеустройства;
  • осуществление надзорных полномочий;
  • осуществление мониторинга земель — в пределах своей компетенции;
  • осуществление контроля за землеустройством;
  • экспертиза документации по землеустройству.

Подотчетность Росреестра

Проверяемое учреждение подотчетно Министерству экономики России. До этого он подчинялся Министерству юстиции РФ. В своей деятельности орган руководствуется Конституцией России, федеральными источниками права, международными договорами, ведомственными актами Минэкономразвития.

Регистрация в Росреестре различных объектов и юридических отношений осуществляется через федеральный аппарат и территориальные структуры.В некоторых случаях к работе отдела подключаются различные подведомственные организации. При необходимости регистрация в Росреестре осуществляется при взаимодействии различных силовых структур по вопросам, входящим в их компетенцию. Кроме того, деятельность отдела может быть связана с коммуникациями с муниципальными органами власти, государственными структурами и другими субъектами хозяйствования.

Организационная структура управления

Рассматриваемый федеральный орган возглавляет руководитель, который назначается Правительством Российской Федерации по представлению Министра экономического развития.У начальника управления есть заместители. Они, в свою очередь, назначаются главой Минэкономразвития по представлению главы ведомства.

Различные ведомства Росреестра решают широкий круг задач, связанных с реализацией гражданами и организациями своих прав в сфере сделок с недвижимым имуществом и иных правоотношений, участие в которых входит в компетенцию ведомства. Организационная структура различных его подразделений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *