Договор на аренду квартиры образец: Договор аренды квартиры | Образец — бланк — форма

Содержание

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе.

Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора.

Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно:

Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

 Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

  1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
  2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
  3. Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
  4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
  5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы.
    Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

  1. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

  1. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

  1. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
  5. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
  6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

  1. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

  1. Акт сдачи-приемки.
  2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
  3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
  4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения  регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
  2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

  1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

Договор аренды квартиры образец

В рамках договора аренды квартиры (найма), одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет и стороны по договору аренды квартиры

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Сроки договора аренды квартиры

Максимальный срок найма квартиры  ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Оплата нанимателем арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре.  Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире. 

   Скачать образец договора аренды квартиры (в формате docx) или (в формате pdf) 

Смотрите также:

Чем грозит досрочное расторжение договора аренды

Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор субаренды

Шаблон договора аренды квартиры в формате doc

» Образец договора аренды квартиры в формате word

Здесь вы бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в формате word (doc), позволяющем легко внести в документ нужные изменения.

Вот она.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате word.

Однако, скачав её, не спешите закрывать страничку. Обратите внимание на несколько действительно важных советов.

Рекомендации по доработке соглашения

Документ, который предлагаем вам мы – это именно обобщенный шаблон. Да, он достаточно хорош.

Мы постарались вычистить слабые места, которые постоянно встречаются в скачанных из Интернета типовых соглашениях подобного рода.

Например, практически нигде нет такой очевидной «мелочи», как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, а не только в конце, вместе с реквизитами. Несложно догадаться, как можно смошенничать с таким документом – попросту подменить первые его листы на страницы с любыми (!) условиями.

Однако готовая форма по умолчанием не может быть совершенной. На то есть одна простая причина — каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Что изменить в документе?

Как следует проанализируйте свой случай и подумайте, какие формулировки стоит добавить в договор ради подстраховки.

Допустим, если вам показалось, что хозяин квартиры слишком мнителен, заранее пропишите допустимую частоту контрольных посещений. Если квартира в неидеальном состоянии и у вас есть мысли о лёгком косметическом ремонте, письменно определите его масштабы.

Вы почерпнёте ценные идеи из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Вычитывая документ, не полагайтесь только на себя. Пусть с текстом ознакомится кто-нибудь из ваших родных и друзей. Одна голова — хорошо, а две — лучше.

Подробно обсудите все пункты договора с вашим партнёром (съемщиком или арендодателем). Это обсуждение заодно позволит вам завязать более доверительные отношения, понять друг друга.

Наконец, спорные моменты лучше всего разрешать посредством обращения к профессиональному юристу.

Удачи!


Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Договор краткосрочной аренды квартиры — образец

Договор краткосрочной аренды квартиры — образец его часто ищут в интернете, и неслучайно. Повсеместное применение, относительная простота составления и легкость заключения — вот не единственные преимущества краткосрочного арендного договора. Рассмотрим случаи его заключения и проект самого договора в статье.

Кто, когда и зачем заключает договор аренды квартиры на 11 месяцев

Есть 2 вида договоров, посредством которых оформляется передача жилища во временное пользование: аренда (гл. 34 Гражданского кодекса РФ) и наем жилья (гл. 35 ГК РФ).

Различия между указанными договорами заключаются в том:

  • кто может выступать со стороны нанимателя: физлицо — по договору найма, юрлицо или ИП — по договору аренды;
  • на какой максимально возможный срок заключается договор: наем — не более 5 лет, аренда — бессрочно.

Объединяет оба договора:

  • Назначение использования — проживание граждан. По найму — непосредственно нанимателя, его семьи или иных лиц, включенных в договор найма (ст.  677 ГК РФ). По договору аренды — любых физлиц. Юрлица самостоятельно занимать жилплощадь не могут, иначе это признается использованием арендуемого помещения не по назначению, т. е. фактическим превращением жилого помещения в нежилое (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
  • Необходимость госрегистрации, если срок договора превышает 1 год (ст. 609, 674 ГК РФ).

ВЫВОД! Если вы физическое лицо и ищете жилье для личного пользования, вам необходимо заключить договор найма. Если же вы представляете интересы юрлица или являетесь ИП, желающим взять жилье в пользование, закон предлагает вам договор аренды квартиры.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключение договора найма и договора аренды квартиры на 11 месяцев обусловлено неоднозначностью судебной практики о необходимости госрегистрации, о чем подробно расскажем далее.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

Ответом на вопрос, почему договор арены заключают на 11 месяцев, является противоречие в судебной практике в отношении определения годичного срока.

Как видно из таблицы, суды по-разному квалифицируют сроки и даже одни и те же предлоги — «до» и «по» — трактуют не одинаково.

РЕКОМЕНДУЕМ! Единственно верный и надежный способ, исходя из судебной практики, — заключить договор на срок менее 364 дней, а в целях упрощения расчетов между сторонами — сократить срок до кратного месяцу. Поэтому 11 месяцев — самый рациональный выбор.

Однако встречается и более широкое рассмотрение договорных отношений между сторонами для целей квалификации договора аренды как краткосрочного или длительного, а именно:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Заключенный на срок менее года договор аренды с пролонгацией на аналогичный срок госрегистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет больше года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16. 02.2001 № 59).

ВЫВОД! Если стороны захотят продолжить сотрудничество по истечении установленного в краткосрочном договоре срока, при этом не подписывая новый договор, допсоглашение не подлежит госрегистрации.

Образец краткосрочного договора аренды квартиры

Скачайте для вашего удобства наш образец договора аренды квартиры на 11 месяцев.

Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. При этом в договоре должна быть указана следующая информация:

  • Дата заключения, паспортные и контактные данные каждой из сторон.
  • Предмет договора (адрес квартиры, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, а также иные характеристики сдаваемой в аренду недвижимости).
  • Реквизиты документов о праве собственности, на основании которых помещение принадлежит арендодателю (собственнику жилья).
  • Срок, на который передается жилое помещение (квартира). При этом он должен быть четко установлен во избежание признания договора заключенным на срок более года с вытекающими последствиями нарушения предписания о госрегистрации.
  • Права и обязанности, а также ответственность каждой из сторон.
  • Сроки и размер платежей, порядок расчетов.

В дополнение к договору аренды квартиры на 11 месяцев стороны заключают передаточный акт, в котором указывают состояние квартиры, показания счетчиков (если имеются), наполняющие арендуемую площадь предметы (мебель, технику и пр. бытовые предметы), а также имеющиеся недостатки квартиры на момент ее передачи во временное владение и пользование.

Сравнение договора краткосрочного найма жилого помещения и договора аренды

Особенностью договора найма является выделение его отдельного подвида — договора краткосрочного найма жилого помещения. Это договор найма жилья, заключенный на срок до 1 года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). К отношениям сторон по краткосрочному договору найма жилого помещения не применяется ряд положений ГК РФ, например:

  • О временных жильцах и постоянно проживающих с нанимателем лицах (ст. 677 и 680 ГК РФ). У сторон отсутствует необходимость фиксировать данные о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. Этим краткосрочный наем схож с арендой.
  • Праве поднайма (ст. 685 ГК РФ). В силу непродолжительности заключаемого договора право пересдачи жилплощади третьим лицам у нанимателя отсутствует. В то время как при аренде право субаренды не ставится в зависимость от ее срока и др.

ВЫВОД! Сходные по своей правовой природе виды договоров — аренда и краткосрочный наем — имеют ряд существенных различий, обусловленных тем, кто выступает на стороне арендатора/нанимателя. Физическое лицо признается законом наименее защищенной категорией субъектов гражданских правоотношений, что и порождает указанные различия.

***

Итак, краткосрочным договором аренды жилого помещения является заключенный с арендатором – юридическим лицом договор аренды жилого помещения для целевого проживания в нем физических лиц (сотрудников арендатора или иных) на срок 11 месяцев без необходимости госрегистрации. Договор найма жилья заключается физлицом для цели собственного проживания или перенайма. Используя готовый образец договора краткосрочного найма жилого помещения или образец договора аренды, необходимо обратить внимание на конкретизацию предмета договора и точное указание срока (не более 364 дней).

договор на аренду квартиры короткий · GitHub

Ее главный принцип заключается в том, что вы снимайте квартиру не у арендодателя, а у квартиросъемщика, и договор об аренде. Договор аренды недвижимого имущества для туристического использования. Квартира на море в средневековой крепости, 90 кв.м., парк, автостоянка,. Сдавать квартиру в аренду — это своего рода бизнес, относиться к которому надо. на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на рынке. Обязательно заключайте договора на аренду жилья, четко оговаривая. Скачать типовой договор аренды квартиры, договор найма жилого помещения. Образец. Короткий договор аренды квартиры образец. Арендуя квартиру на короткий либо длительный срок, следует обязательно заключить договор аренды жилья. Такой договор является соглашением,. Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок?. Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду.. Типовой договор посуточной аренды квартиры. ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. (аренды. 1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ______. Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – проект. В короткие сроки поможем сдать квартиру в Москве на выгодных условиях! В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они. Квартира на короткий срок: нюансы аренды. Не всегда. и подписывает с владельцем долгосрочный договор об аренде (до трех лет). свободное изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, комната), пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Договор аренды При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. Договора аренды: договори оренди, образцы договоров аренды, договор аренды квартиры, договор аренды земли, договор аренды. В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры. Советуем добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается. Следует обратить внимание на договор аренды – если в нем прописано, что.. Можно ли законно заниматься поднаймом квартир на короткий срок? временное пользование Ссудополучателю квартиру, расположенную по. в дальнейшем «Помещение», для использования в целях сдачи в аренду В целом соглашение аналогично типовому договору аренды квартиры, поэтому. форме, если вы арендуете или сдаете квартиру на короткий срок. Форма договора аренды квартиры, сходство и различия с образцом. Закон выделяет договоры найма жилья на короткий срок. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до. для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и заключать договор аренды. Краткосрочная аренда квартир от собственника. Краткосрочная аренда. Квартиры на короткий срок. Аренда квартир. Мы не берем комиссии, мы бронируем Вам квартиры, оформляем договора и отчетные документы. Все это. Как нужно правильно сдавать квартиру в аренду.. Расторжение договора; Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры; Иные виды ответственности. Иметь в… Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не. Возможно, при поездке по приглашению и требуются эти документы, но при аренде квартиры туристом на короткий срок никаких договоров и аусвайсов. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.. Как правильно оформить договор аренды жилья. Как правильно оформить договор аренды жилья Например, в году. которые хотят сдать квартиру в аренду на короткий срок или Как. … предполагающий аренду нескольких квартир и. Заработок на сдаче жилья на короткий срок. Эта прописная истина известна всем, однако когда речь идет об аренде квартиры на короткий срок, многие считают, что договор. За съем жилья на короткий срок (до 6 месяцев) Вам придется заплатить дороже. только в возможности заключения договора аренды на короткий срок. ______ заключили договор о. ( в дальнейшем Наймодатель). нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий. Образец договора аренды жилого помещения. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры. Если вам нужно снять квартиру неважно на длительный или короткий срок обязательно составьте договор. Заключение договора аренды квартиры. При аренде жилья в Испании, как на короткий срок, так и на длительный, в обязательном порядке заключается договор аренды – Contrato de alquiler. Качественное описание процедуры оформления договора аренды квартиры у нас на сайте.. Квартиры на короткий срок. Договор найма или аренды жилого помещения в Москве оформляется при помощи риелтора. Читать и скачать новый шаблон образца образец договора аренды квартиры (найма жилого помещения) бесплатно за 2016 год. Вопрос: За счёт каких факторов цена за аренду уменьшается? Ответ: Цена арендной платы обычно уменьшается, если квартира сдаётся на короткий. АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК. Договор аренды квартиры, договор аренды комнаты.. Жилое помещение представляет собой (квартиру, комнату). Аренда жилья: от заявления до передачи квартиры. •. Рядом друг с. В большинстве случаев договор аренды включает Общие условия и Правила проживания. В некоторых. росъёмщика освободить квартиру в короткий срок. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые. Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий. Аренда квартир: мифы, легенды при заключении договора аренды. срок, так и при сдаче в аренду квартиры на короткий срок. Договор аренды только на 11 месяцев можно. квартиры. Договор Аренды Квартиры Без Арендной. если квартира сдаётся на короткий (1-6 месяцев). Аренда жилья в настоящее время один из самых востребованных сегментов рынка. доверили сдавать в аренду только нашей службе, заключив с нами эксклюзивный договор.. Аренда квартиры в максимально короткие сроки. Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат,. Договор аренды нанимателем и наймодателем. При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Стоимость арендной. Хотите снять квартиру или дом в Лондоне или Англии в аренду на. Поэтому при подписании договора аренды стоит обращать особое.. готова предложить лучшие варианты аренды квартир на короткий срок в. Учитывая существующие нюансы, заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом выгоднее на короткий срок. Главная » Юрист · Купить. Договор. Аренда квартиры должна предполагать заключение договора.. 11.01.2015 Если при аренде квартиры на короткий срок (неделя, месяц,. Если вы решили снять или сдать квартиру, прочтите типовой договор аренды квартиры. Изучив типовой договор аренды квартиры, вам станет ясно,. Информация о видах договоров аренды квартиры.. Скачать » Договор найма краткий. Скачать » Договор найма квартиры, комнаты посуточно. По многочисленным просьбам представлен составленный юристом договор аренды квартиры по состоянию на 2016 год для России и Украины. Стандартный договор на аренду квартиры в Португалии — 1 год.. в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок,. Иногда на короткий срок сдается квартира, которую собственник предполагает в. По инициативе наймодателя расторгнуть договор в одностороннем. Договор аренды (образец). аренды жилых помещений: Договор найма. Неоднократно находила квартиру, при чем в максимально короткие сроки! Если вы обратились к посреднику по вопросу аренды квартиры и вам. что мошенники сняли эту квартиру на короткий срок и собирают. без помощи риэлтора подписать договор об аренде помещения и не. Довольно легко найти и арендовать квартиру или дом на Кипре для. на долгий срок обычно снимают на основании договора на срок. Договор, это не просто формальность сделки, это способ защитить свои. Если вы решили снять или сдать квартиру на короткий или длительный срок,. Поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты, договор аренды жилья становится всё более. При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый. К примеру, сдать квартиру в Алматы на срок аренды в два месяца. Неверно определив арендную стоимость квартиры на короткий срок,. следует грамотно составить договор аренды, в его обязанности будет. Лучший способ для этого — сдать свою квартиру в аренду. Чем быстрее вы. Документы, необходимые для регистрации договора:. Аренда одно-, двух-, трехкомнатных квартир и отдельных комнат в любой. Например, снять квартиру в Днепропетровске на короткий срок или даже. Аренда квартир Днепропетровска: заключение договора на долгий срок. Правда, редко какой договор аренды квартиры заключается на такой срок, популярнее более «короткие» договора с автоматической их. Вопросы: В чем преимущество сдавать квартиру через агентство «Гост-Гарант»?. Почему так важно правильно составить договор аренды? Договор. Типовая форма (образец) договора аренды жилого помещения (квартиры, комнаты) — скачать. Аренда. При снятии квартиры заключается и подписывается договор аренды.. что подписываемый вами договор заключается на короткий срок. Также приведена судебная практика по договору аренды квартиры.. в соответствии с размером арендной платы . в месяц. Типовые. … работы за рубежом швейцарцы сдают свои квартиры в аренду на короткий. Впоследствии договор аренды может продлеваться. Договор аренды квартиры №______. г. Алматы «____». именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Однако далее указывается, что договор аренды недвижимого имущества (в том числе квартиры) подлежит государственной. Чтобы забронировать Сервисную квартиру на короткий срок в Москве, направьте нам. После того, как Договор Аренды подписан и оплачен, квартира. На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно – достаточно. жилья действительно имеет право сдавать его в аренду.. Так что лучше подписать договор найма на минимально короткий срок,. Как снять квартиру в СПб на короткий срок — Арент СПб.. и длительную аренду или заключаем исключительно долговременные договора аренды. Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. вопрос договора на аренду квартиры Добрый день. Мне нужен образец договора на аренду квартиры на короткий срок на английском. Аренда квартиры в Майами на короткий срок!. договор на аренду квартиры в Майами. Далее вы переводите депозит в течение 3-х банковских дней,. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой. Договор аренды жилого помещения при аренде квартир — необходимый. Помните, при снятие квартиры даже на короткий срок, выплачивается. Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который. год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Rezident Hotel; Аренда квартир короткий срок; Аренда комнат квартир в москве на короткий срок; Аренда на короткий срок; Договор аренды квартиры. Типовой договор аренды квартиры — отправлено в Недвижимость: Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на. Снять квартиру в краткосрочную аренду в районе Майами. На короткий срок в Майами, как правило, предлагаются очень комфортабельные квартиры в. Типовой договор аренды жилья во Флориде (на английском языке, pdf). Собираюсь открыть ИП по сдаче квартиры посуточно.. Я занимаюсь сдачей в аренду квартир на короткий срок (посуточно). У меня к. ДОГОВОР. ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИР. №______. г. Калининград «___» ______ 201__г. Мы, нижеподписавшиеся г-н. Перед подписанием договора на аренду жилплощади Вам, как… Часто даже при аренде квартиры на короткий срок, выплачивается сумма в размере. В Канаде сектор сдаваемого в аренду жилья формируется двумя. как, например, возможность досрочно прервать договор об аренде, включить в.. Для того, чтобы заинтересовать владельца квартиры сдать вам ее на короткий. Сдача квартиры в аренду может стать проблемой и для владельца. даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора. Договор аренды квартиры называется договором найма, если он заключается между. Как арендовать квартиру на короткий срок. В этой статье расскажем, как правильно составить договор аренды жилья, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и. Вы можете бесплатно распечатать и использовать типовые договора аренды квартиры, найма комнаты, съема жилого помещения, предоставленные. В случае частых визитов в английскую столицу разумно составить договор об аренде.

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов                                                                                                                          ____  _____________2016 г.

 

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются  «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:   АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество Фамилия, имя, отчество
паспортные данные паспортные данные
идентификационный код идентификационный код
подписи сторон подписи сторон

приложение к договору 

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

  • акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

 

 

 

 

 


акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

 

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает,  ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

 

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные


 


акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные)  /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении,  находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные

 

 


приложение к договору 

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от   “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.  
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА: 

   
   
   
   
   

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи и паспортные данные


 

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:
  1. Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
  2. Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
  3. Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
  4. Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
  5. Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
  6. Акт приема-передачи недвижимого имущества.  Прилагается к договору. 

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № ______

г. Львов ____ _____________2016 г.

_____ ФИО ______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и ______ ФИО _____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем именуются «стороны», а каждая отдельно — «Сторона» заключили этот Договор Договор (в дальнейшем) именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях настоящего Договора, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование ‚а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в соответствии с именуется» Квартира «). Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры ‚что арендуется: Украина, г. Львов, ул .___________, дом ___________, кв. ___________.

1,3. Общая площадь Квартиры ‚что арендуется: ___________ кв. м.

1,4. Этаж: ___________.

1,5. Состояние квартиры ‚что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с предназначением, предназначенным для п. 2.1 настоящего Договора.

1,6. Недостатки квартиры ‚что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: ___________.

1,7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире ‚что арендуется: ___________.

1,8. Стороны имущества в таком порядке восстановления помещения. Квартиры ‚что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущество в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущество в ней осуществляет ___________.

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира ‚что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество ‚что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и принят Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры ‚что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется ‚составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет: ___________ грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа следующего месяца.

5.3. Размер платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________ грн.(_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который установлен на момент.

5.6. Стоимость услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5,8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи.Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, санкции (если таковые установленные настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивает беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в ‚что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущество путем осмотра Арендатора не чем за день до этого.

7.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру ‚что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью, установленной в п. 2. 1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечение хранения арендованного помещения и помещения Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент его передачи в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила тепловой и электрической энергии, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить услуги для аренды с целью проверки состояния и направления использования по целевому назначению, определенному настоящему Договору;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) ) арендованного Имущества;

— постоянно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры ‚что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— установить сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения условий, существующего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение нарушения условий, вносимых в настоящее Договора.

8.1.2. Сторона невиновной и несет ответственности за нарушение Договора, если она действует все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем ___________ грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________ грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, заключенные из настоящего Договора, связаны с ним.

9.2. Он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, которое имело во время действия настоящего Договора.

10,5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в невыполнении другой обязанности исполнения обязательств настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор Договор другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Всеотношения, обеспечивающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе с действующим правом, заключением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и постановлением действующего законодательства Украины. , а также применимыми к таким правоотношениям обычным деловым оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщить другим сторонам об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющей одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество Фамилия, имя, отчество
паспортные данные паспортные данные
идентификационный код идентификационный код
подписи сторон подписи сторон

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

  • акт передачи — прилагается к договору аренды жилья


акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости № ______ от «_________» _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) / Арендодатель / передает, ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) / Арендатор / принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Москва, ул.Львов, ул .________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

«________» __________________________ 2016 года

Арендодатель: ________________________ Арендатор: _____________________________

подписи и паспортные данные



акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости № ______ от «_________» _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) / Арендатор / передает, а ______________________________________________________________ ФИО, паспортные данные) / Арендодатель / принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

«________» __________________________ 2016 года

Арендодатель: ________________________ Арендатор: _____________________________

подписи и паспортные данные


приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№ ______ от «_________» _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Москва, ул.____________________, дом № _________ кв .__________ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель: ________________________ Арендатор: _____________________________

подписи и паспортные данные


Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно.Большинство договоров не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении аренды:
  1. Адрес и описание квартиры. Договор обязательно должен такие районы: полное описание квартиры с указанием адреса.
  2. Кто владелец? Право собственности. Договор обязательно должен такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
  3. Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
  4. Ошибки в описании оплаты. Договор должен указать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки (когда и как будет проводиться оплата).
  5. Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать сумму расчетов в долларах, евро и других иностранных валют. Читать больше — об оплате за договором.
  6. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого воспользуйтесь услугами специалиста из агентств недвижимости или услуг юристов.

Типовой договор аренды квартиры, жилого помещения

Готовый договор аренды квартиры

Договор для аренды квартиры — юридический документ, согласно которому собственник передает другому лицу свое помещение на период проживания. Это соглашение имеет юридическую силу и предполагает, что арендатор будет оплачивать размещение в сроки. Допускается оформление аренды:

  • квартиры;
  • частного дома;
  • комнаты.

Для гарантии комфортного проживания должен соответствовать техническим, санитарным требованиям, установленным на территории Украины.

Типовой договор аренды квартиры: особенности

Лица с любым статусом допускаются к участию в соглашении. Законом не запрещено заключать договор жилого помещения между физическим и юридическим лицом, между двумя физическими лицами. Юрлицо может быть зарегистрировано с любой формой хозяйствования, физическое — в качестве частного предпринимателя.Если организация предоставляет как арендатор, она не права использовать арендуемый объект в коммерческих целях — допустимо только использование физического лица.

Правильный договор аренды квартиры также должен охватывать следующие условия:

  • Стороны могут досрочно расторгнуть соглашение — письменно или по устной договоренности.
  • Любой простой договор аренды квартиры устанавливает, что если арендовать ее по другим причинам, он должен уведомить об этом арендатора за 2 месяца.
  • Когда договор аренды жилого помещения с помощью физического лица фактически перестал действовать и арендатор 1 месяц, документ считается пролонгированным. Срок пролонгации — исключительно в условиях документа.

Стандартный договор аренды приобретает силу в момент фактического подписания квартиры стороны. Заверение соглашения у нотариуса осуществляется по желанию сторон. Однако в случае, если жилье арендуется с последующим выкупом, обязательны:

  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация.

Почему нужно заключать договор аренды жилого помещения

Согласно действующему законодательству, после того как был подписан договор аренды квартиры, бланк в заполненном виде предоставляется в фискальную службу. Уплата налога должна проводиться 4 раза в год в течение 40 дней с последнего дня отчетного квартала. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму в зависимости от величины арендной платы.

Разумеется, каждый может заполнить бланк-договор аренды квартиры, который будет носить неофициальный характер.Однако следует помнить, что данные действия считаются правонарушением. При выявлении незаконной деятельности арендодатель должен выплатить штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, об этом указывается в статье 212 Уголовного Кодекса.

Договор аренды квартиры между физическими лицами и организациями: преимущества

Как правило, заключении собственное соглашение по аренде отменники помещения. Но и квартиросъемщики также отмечают плюсы:

  • Гарантия наличия места проживания.Договор аренды квартиры, образец со стандартными условиями, всегда защищает от преждевременного выселения.
  • Финансовая стабильность. Условия включают в себя фиксированную плату за аренду на определенный срок, без возможности ее спонтанного повышения.
  • Личное пространство. Договор аренды жилого помещения между физическими лицами должен участвовать в условиях посещения объекта со стороны собственника. Это защитит проживающего от неудобств — внезапных и частых визитов.

Для собственного жилья преимущества от заключения договора очевидны:

  • Стандартный договор аренды жилого помещения, квартиры, а также другого жилого объекта, защищает от владельца недобросовестных съемщиков. В случае порчи имущества условия предполагают возмещение ущерба.
  • Если квартиросъемщик сдает помещение третьим лицом, нарушает сроки или другие условия, собственник может обратиться к правоохранительным органам.
  • Возможность улучшения жилья. Ремонтные работы, замена сантехники или какого-либо оборудования могут быть произведены по взаимовыгодной договоренности.

Типовой договор аренды жилого помещения на сервисе FastDoc

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец документа представлен перед вами. Соглашение разработано нашими юристами и включает в себя все стандартные условия, защищающие интересы и права арендатора и арендодателя.Обратите внимание, наш простой договор аренды квартиры, образец 2020 г между физическим и юридическим лицом, а также физлицами, не включает в себя опцию выкупа. Документ на украинском языке.

Чтобы приобрести договор жилого помещения, образец нужно заполнить — нажмите кнопку «Заполнить шаблон». Введите информацию по вашему объекту, и после оплаты скачайте готовый документ в формате pdf или word. Мы также отправляем готовое соглашение на электронную почту.

Заполнить шаблон

Образец договора аренды квартиры у физического лица юридическим лицом или ИП

Образец договора аренды квартиры (дома)

УТВЕРЖДЕНО

Постановление Совета

Министров Республики Беларусь 12. 09.2006 N 1191

(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 29.08.2013 N 757)

 Форма

  ДОГОВОР 
  аренда жилого помещения частного жилищного фонда граждан 
___________________________ ______ 20__ г.
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения _________________________________________
(фамилия, собственное имя, __________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту жительства ______________________________________,
(пребывания на месте), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и _________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, собственное имя, __________________________________________
отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _______________________________,
именуемый (ая) в следующем арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
  1.  Арендодатель обязуется передать арендатору, арендодатель - принять временное возмездное владение и пользование жилое помещение на ______________________________________________ (срок, на которое жилое помещение предоставляется в аренду) по адресу: ____________________________________________, (проспект, улица и другое) дом N ____, корпус N ____, квартира N ____ общей площадью _____ кв. метров. 
  1.  Жилое помещение представляет собой ________________________________ 
 (жилой дом, _____________________________________
квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на ______ этаже ______ этажного _______________________ дома, (материал стен) оборудованного ________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, _______________________________________.мусоропроводом и другим)

Жилое помещение состоит из ____ жилого ________________________________
(неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни _________________________________
(отдельная, общая) площадью ____ кв. метров, помещ __________________________________,
(электрической или газовой основной) санитарного узла __________________________________________,
(раздельного, совмещенного) оборудованного _____________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________,
водонагревателем и другим)
коридора площадью __ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___ кв. метров, кладовой площадью __ кв. метров, _________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. 
  1.  Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 
  2.  Жилое помещение, передаваемое в аренду, имеет обременения (ограничения) ______________________________________ (указать характер обременений (ограничений) ___________________________________. 
 Арендодатель во владение и пользование арендатору следующее имущество: ________________________________________
(при необходимости указывается _____________________________________
срок владения и пользования имуществом)
и оказывает следующие услуги: ________________________________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 
  1.  Арендатор имеет право: 
 5.1. Дополнительное жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда;
5.2. собственность на доходы, полученные от использования арендованного помещения, и отделимые улучшения жилого жилого помещения;
5.3. на возмещение стоимости произведенных за арендных средств неотделимых улучшенных жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласияодателя, в котором арендодатель обязался возместить затраты;
5.4. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством. 
  1.  Арендатор обязан: 
 6.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки ____________ в размере __________________________;
плата за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и другие услуги, если не установлено настоящим договором, в размере _____________________________________;
6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
6.3. доступ обеспечивает обслуживание в занимаемом жилом помещении и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
6.4. не требуется повторной реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;
6.5. известить арендодателя не позднее чем 15 календарных дней о предстоящем его освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому аспекту настоящего договора, в котором он получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором. В случае обнаружения арендодателем самовольного арендодателя, перепланировки, переустройства или других работ, искажающего вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы, это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласодателем. без возмещения затрат арендатору;
6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 
  1.  Арендодатель имеет право требовать: 
 7.1. своевременного внесения арендатором арендной платы и платы за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и другие услуги, если такие услуги оказываются;
7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;
7.3. устранения выявленных нарушений условий договора со стороны арендатора;
7.4. исполнением установленных обязанностей, предоставленных законодательством.  
  1.  Арендодатель обязан: 
 8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному соглашению настоящего договора;
8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения немедленно принять все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке возместить причиненного причиненного ущерба;
8.4. по истечении срока действия настоящего договора по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
8.5. обеспечить возможность реализации преимущественного права на заключение договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан на новый срок при прочих равных условиях;
8. 6. выполнять другие обязанности в соответствии с законодательством.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 
  1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящими договорами, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством. 
 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 
  1.  Настоящий договор заключен сроком на _______________________________ с __ _________ 20__ г. по __ __________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
 ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР,

ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 
  1.  В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторонней в письменной форме. 
  2.  Действие настоящего инструмента прекращается по истечении срока его действия.
     
  3.  Настоящий договор может быть досрочно расторгнут: 
 13. 1. по соглашению сторон;
13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по его целевому назначению;
13.3. в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о выполнении им обязательств в разумный срок. 
  1.  Споры, находящие между сторонами по настоящему договору, разрешены уполномоченными в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 
  1.  Настоящий договор: 
 15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с датой такой регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с датой его регистрации. 
  1.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе. 
  2.  Дополнительные условия: ___________________________________________________________________________________________________________________________________. 
 Арендодатель ______________________ Арендатор __________________
(подпись) (подпись)

Настоящий договор зарегистрирован в ___________________________________
(на имя местного ______________________________________________
исполнительного и распорядительного органа, __________________________________________.должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
__ _______________ 20__ г.
N ___________ 

Образец договора аренды квартиры в Казахстане

Договор дороже денег ...

Создана 14.02.2013 23:16:09

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане посмотреть далее ...


Договор аренды квартиры

г. Астана № _____ «__» _______________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель __________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующее на основании Свидетельства о государственная регистрация ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________, именуемый (ая) далее по тексту Арендатор , г. с другой стороны, также совместно именные Образцы , заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора Арендатор принимает во временное использование квартиры (далее по тексту - квартира):

1. 2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

1,3. Полезной площадью ______________;

1.4. Этаж: _________;

1.5. Количество комнат: _____________

1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________________________________________________________________;

1.7. Наличие телефона № ______________________

1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

1.10.Арендодатель также передает для временного использования имущества, находящееся в квартире, согласно Приложению № _________ к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и принят Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

2.3.Квартира и считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, начало в п. 2.2. Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет ________________________________________ тенге

3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по Содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и другими расходами.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4. 1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Не реже одного раза в месяц проводить проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

4.3.Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

4.3.2. Своевременно требовать оплату всех расходов, указанное в доме 3.3. настоящего Договора;

4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

4.3.7. Не повторять реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартира и имуществу по своей вине;

4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду / субаренду.

5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее - срок Договора) составляет ____________________________________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условия Договора;

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности плохает состояние квартиры;

5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не имеет, ясная в состоянии, негодном для использования.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, который определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

6.2. С момента срока Договора Арендатор обязанность выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним стороны решают в процессе переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они Гарантия в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

8.2. В случаях непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и / или других его частей.

8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр - для Арендодателя.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

ИП __________________ _______________________

РНН _________________ _______________________

Св-во о гос.рег.ИП серия _____ № __________ _______________________

_______________ г.

г.Астана, ____________________ _______________________


Договор аренды. Инструкция и образец

Договор относится к договорам собственности найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому.Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или с другой стороны, что ваше жилье не превратят в руины. Имея в руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с выгодой пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

! Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл.35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель , который обязывает предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия, порядок оплаты, ответственность каждая из сторон аренды, пришедших к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составить договор аренды квартиры (ГК РФ, 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

  1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
  2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
  3. Описание предмета договора - почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
  4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников условий, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
  5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета - наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, - собственник или арендатор.

! Важно: Не следует пытаться сэкономить на налог и указывать в договоре заниженную стоимость, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

  1. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указанным на 5 лет договор заключен (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

! Важно: Если договор квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

  1. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

! Важно: Согласно статье 687, ч. 2 ст. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца.Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любого из сторон.

  1. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны имеют право решать услуги в суд, кто занимается судебными издержками (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
  5. Нотариально заверенное соглашение всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
  6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

! Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

  1. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

  1. Акт сдачи-приемки.
  2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
  3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
  4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, номером, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют тип аренды договор квартиры, образец см. в конце статьи . Это стандартный документ, общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора.Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

Существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор - краткосрочный.

В долгосрочной перспективе дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре.Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением стоять подписи сторонних сторон.

! Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен обновить нанимателя отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл.35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды до 1 года и краткосрочным, наймодатель по окончанию срока действия документа может либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого недействительного и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

! Важно: При плате нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его стороны.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным уведомлением наймодателя за три месяца.
  2. Договор наймаого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а в краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Срок не более года для устранения проблем, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

  1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, которые используются, используют жилое помещение не по назначению либо нарушают права соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, призывают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды.Образец

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры условия, на которых арендатор будет жить в помещении и находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду - это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью.Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее - например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряды инвестиций в ранней стадии строительства.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец.Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания стороны.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцы жилья выгодно поддерживают долговременные отношения с порядочными платеже, которые предоставляют чужим имуществомратно, не допускают проблем соседям и не допускают просрочек в оплату.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится официальным органам, в первую очередь налоговой службой.Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года - чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на регистрацию официального договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия договора прекращаются, прекращаются в тексте договора аренды.Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора.Хозяин должен будет заменить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается - вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в эксплуатации недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения. Связано это с тем, что наниматель - сторона наименования защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма - в том, кто именно заключает договор.По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем - понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма.Но некоторые различия все же есть. В частности, в договорных отношениях найма с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника - мебель и бытовую технику, - его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденными или отсутствующими позициями бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносит при заключении договора (обычно в размере одного или двух месяцев).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженность, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов, только при наличии активные ссылки на портал Сибдом.ru

Как должен быть договор аренды квартиры?

Безопасность проживания в съемной квартире напрямую зависит от договора найма, который вы заключаете с владельцем недвижимости. Договор - это документ, согласно предлагаемой вам недвижимости за постоянную установленную плату. Чтобы составить договор, учитывайте правильно следующие правила:

  • Сдавать недвижимость в аренду имеет право только собственник.
  • В документе должна обязательно быть указана дата окончания договора.В противном случае будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок. При этом участники получают право расторгнуть договор по желанию, известив сторону заранее (сроки обговариваются индивидуально и прописываются в договоре).
  • Собственник обязан предоставить точные данные о недвижимости, сданной в аренду: адрес, количество помещений, тип недвижимости, состояние жилья.

Как оформить договор найма?

Главные цели договора - обозначить обязательства по эксплуатации помещения и установить сумму и сроки оплаты.Документ составляется после того, как арендатор осмотрит квартиру, договорится с арендодателем об условиях оплаты и сроке сдачи. Чтобы заключить договор, стороны обращаются к нотариусу, в свою очередь, использует стандартный образец или дополняет документ пунктами-пожеланиями сторон. В числе обязательных пунктов:

  1. Наименование сторон (арендатора и арендодателя), а также их паспортные данные и реквизиты.
  2. Предмет договора с детальным описанием идентификационных характеристик.
  3. Свидетельства о собственности.
  4. Порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.
  5. Обязанности арендатора (поддержание исправного состояния имущества, запрет на субаренду, производство текущего ремонта и т.д.).
  6. Сроки выполнения обязательства (как правило, стороны заключают договор на 1 год, в случае необходимости этот срок можно продлить).
  7. Порядок изменения и расторжения договора.
  8. Стоимость аренды в месяц, порядок расчета (оплата наличными или картой, числа, по которому вносится оплата, и т.д.), условия повышения оплаты.
  9. Условия оплаты коммунальных услуг.

Если договор заключают юрлица и / индивидуальные предприниматели, требуется скрепление печатями. Дополнительно имеют право прописать в договоре такие услуги, как порядок посещения хозяином квартиры, количество жиль, наличие прав третьих лиц на услуги недвижимости, разрешить или запретить проживание с животными, а также составить список ценных бумаг. Если квартиру в аренду сдает один из супругов, арендодатель имеет право получить гарантию об оформлении согласия супруги (а) на передачу общего имущества.

Согласно статье №398 Гражданского кодекса Республики Казахстан, договор необходимо заключать в месте жительства арендодателя, если не указано другое место его заключения.

Здесь можно купить квартиру в Алматы.

Здесь можно купить квартиру в Астане.

Компания Жилой комплекс Район, адрес Площадь кв. м
Цена,
тенге / кв. м
ТОО «ПСК Клен» ЖК Шатёр
(1-я и 2-я очереди)
Елильский, ул. Орынбор, 9 45–74 320–330 тыс. Руб.
ТОО «Евростандарт-Аква» Без названия Сарыаркинский, ул. Жамбыла, 15а 40–76 От 315 тыс.
ТОО «Азия» ЖК Каратау Есильский, Орынбор и Керей, Жанибек хандар 58–64 290–330 тыс. Руб.
ТОО «Сапа Инвест» ЖК Тау Есильский ул. Чингиза Айтматова, 42 45,5–83,1 300 тыс. Руб.
ТОО «Астана КазСтрой - Универсал» ЖК Алматау Есильский, Кабанбай батыра - Сыганак 38–70 380 тыс. Руб.
ТОО БАЗИС-А ЖК Ак Дидар

ЖК Millennium Park

Алматинский, ул. Хусейна бен Талала
Алматинский, ул.Нажимеденова
35–73

40–82

От 9,7 млн ​​

От 12 млн

Байтерек ЖК Экспо-городок Есильский, ЕХРО-городок До 62,5 399,9 тыс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *