Договор найма аренды квартиры образец: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

  Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 303 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 450 hits)

  Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 365 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 654 hits)

  Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 1 049 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Договор аренды квартиры: образец | юрист-советник

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Содержание статьи:

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

• долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
• при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
• при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

• В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.

При передаче квартиры арендатору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору. Ознакомиться с образцом такого акта и скачать его можно здесь.

Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

• арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
• арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
• арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
• в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

Форма договора аренды бесплатного кондоминиума (кондоминиума) — PDF

A Договор аренды кондо (кондоминиума) — это форма, которая подписывается между владельцем жилой единицы, расположенной в ассоциации кондоминиума, и сдает в аренду площадь желающему арендатору. Лицо (а), которое решит сдать помещение в аренду, будет обязано соблюдать правила и положения ассоциации, и они должны иметь все права на использование любых объектов, мест общего пользования и иметь любые другие привилегии сообщества (если иное не указано в соглашении).Владелец кондоминиума и арендатор должны иметь такие же права арендодателя и арендатора, как если бы это было жилое помещение любого другого типа, и после подписания документ становится юридически обязательным для обеих сторон.

Договор аренды кондоминиума также именуется следующим образом:

• Аренда кондо
• Форма аренды квартиры

кондоминиум , сокращенно кондоминиум , является единицей собственности среди других аналогичных единиц, которые разделяют права на общие части собственности.Большинство жилых многоэтажек, которые вы видите в городах, — это квартиры. Каждый владелец в кондоминиуме платит «ассоциацию», которая идет на содержание собственности и заработную плату сотрудников ассоциации (швейцары, уборщицы и т. Д.).

”

Знайте законы своего штата об аренде — Как только вы решите превратить свою квартиру в аренду, вы становитесь арендодателем, что означает, что вам необходимо ознакомиться с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах. Например, город Бостон в штате Массачусетс требует, чтобы арендодатели ежегодно регистрировали свою собственность в городе.Невыполнение этого требования приведет к большим гонорарам и возможным юридическим последствиям. Какую максимальную сумму я могу взимать за залог? Сколько я могу взимать за регистрацию заявки на аренду? Это вопросы, которые вам нужно будет искать и найти ответы, чтобы успешно сдать недвижимость в аренду и избежать юридических проблем.

Проконсультируйтесь с ассоциацией кондоминиумов. — Ассоциация кондоминиумов не только несет ответственность за повседневную деятельность собственности, но и устанавливает правила, которые владельцы кондоминиумов должны соблюдать, в том числе, разрешена ли сдача в аренду.Чтобы пойти дальше, некоторые ассоциации даже требуют интервью с арендатором для утверждения. Арендатору, возможно, придется зарегистрироваться в офисе ассоциации / управления, если ему потребуются пропуски безопасности или снятие отпечатков пальцев для доступа к местам общего пользования.

Проверка потенциальных арендаторов — Если вы впервые являетесь арендодателем, важно знать о Законе о справедливом решении жилищных вопросов, который защищает арендодателей от дискриминации арендодателя по признаку расы, цвета кожи, естественного происхождения, пола, инвалидности, религии или семейного положения.Хороший способ избежать дискриминации — это настроить процесс проверки, который будет одинаковым для каждого потенциального арендатора. Рекомендуется потребовать от всех потенциальных арендаторов заполнить заявление об аренде, которое позволит вам провести кредитную, криминальную и биографическую проверку.

Подпишите договор аренды — После того, как вы утвердили своего арендатора, вам необходимо получить условия аренды в письменной форме, используя форму договора аренды кондоминиума. Форма позволит вам ввести условия аренды, размер арендной платы, залог, парковку, коммунальные услуги, домашних животных и т. Д.Все стороны должны подписать и поставить дату в соглашении, чтобы оно было действительным.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — PDF

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей.Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее определенным ставкам.

Договор аренды кабинки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование кабинки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массаж) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для мероприятия — Соглашение об аренде помещения для мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор платит базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов.Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин.Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленные объекты — склады и заводы, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Чтобы определить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который они задают, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими листингами

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору в заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплаты платежей поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными физическими возможностями, любые модификации или строительство будут нести ответственность Арендодателя.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность оставаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретной собственности и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

• Срок аренды
• Как оплачиваются коммунальные услуги
• Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
• Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
• Как будет использоваться недвижимость
• Что разрешено на территории (опасные материалы, химикаты, машины и горючие материалы)
• Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
• Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
• Будет ли бизнес иметь исключительные права на недвижимость
• Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
• Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
• Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
• И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

(1) Дата соглашения. Укажите дату ссылки официального документа для этого соглашения.

(2) Арендодатель. Важно, чтобы полное наименование организации, сдающей коммерческое помещение в аренду, было указано как «Арендодатель».

(3) Арендатор. Полное наименование Бизнеса, которое согласится платить арендную плату за собственность Арендодателя в обмен на право владения, является обязательным.

(4) Арендованная площадь. Общее количество квадратных футов, которое Арендатор будет иметь право занимать в обмен на представленные арендные платежи, должно быть рассчитано, а затем указано в отчете. Этот отчет должен быть предоставлен независимо от того, будет ли Арендатор занимать только часть имущества Арендодателя или все помещение.

(5) Тип помещения. Классифицируйте площадь, сдаваемую Арендатору (например, киоск, магазин и т. Д.)

(6) Расположение. Уличный адрес, по которому арендуемая площадь является физически доступным, должен быть подтвержден вместе с государством, в котором этот адрес может быть найден.

(7) Дополнительное описание. Также должна быть предоставлена ​​любая дополнительная информация, относящаяся к описанию этого помещения. Например, собственность может иметь характерный ориентир или удобства.

(8) Назначение. Укажите вид деятельности, которую Арендатор намеревается осуществлять с недвижимостью.

(9) Срок аренды. Количество лет и месяцев, составляющих период времени, в течение которого Арендодатель сдает арендатору определенную выше площадь, должно быть задокументировано.

(10) Дата начала. Укажите первую календарную дату, когда Арендатор занимает помещение в соответствии с настоящим договором аренды.

(11) Дата расторжения. Введите календарную дату естественного прекращения действия настоящего соглашения.

(12) Ежемесячный платеж нетто. Запишите сумму в долларах, которую Арендодатель требует в качестве базовой арендной платы (без каких-либо дополнительных расходов или вознаграждения).

(13) Ежемесячный срок платежа. Введите двузначный день месяца, в котором Арендодатель требует уплаты арендной платы.

(14) Без права возобновления. Только один из флажков, предложенных в пятой статье, может быть установлен в качестве статуса продления для этого соглашения между Арендодателем и Арендатором. Первый из них должен быть отмечен, если Арендодатель не желает продлевать условия настоящего соглашения после его расторжения.

(15) Возможность продления. Если Арендодатель желает продлить этот договор аренды с Арендатором, установите второй флажок в заявлении.Для этого также требуется, сколько раз Арендодатель будет желать продлевать подписку, и период времени, составляющий каждое из этих условий продления.

(16) Продление статуса аренды. Если этот договор аренды будет возобновляемым, то необходимо будет определить размер арендной платы, если Арендатор и Арендодатель решат продлить его после расторжения. Укажите, не увеличится ли арендная плата, увеличится на сумму, полученную при умножении базовой арендной платы на годовое изменение, указанное в Индексе потребительских цен (ИПЦ), увеличенное на процент, указанный вами, или увеличенное на фиксированную сумму в долларах, которая равна определяется путем его ввода.

(17) Расходы брутто Аренда. Если арендная плата, определенная выше как чистая сумма арендной платы, будет представлять собой полную сумму, которую арендатор должен ежемесячно, то и арендатор, и арендодатель должны подтвердить это требование, установив соответствующий флажок.

(18) Модифицированная валовая аренда. Арендодатель и Арендатор должны парафировать второй вариант аренды, если Арендатор должен будет оплатить чистую арендную плату, а также некоторые дополнительные расходы.

(19) Модифицированные совокупные арендные расходы . Следует определить расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к арендной плате. Если какие-либо расходы будут покрыты Арендодателем, то для размещения этих объектов выделена площадь.

(20) Аренда Triple Net (NNN). Если обе стороны согласились заключить договор аренды Title Net (NNN), то каждая из них должна подписать свое подтверждение и одобрение.

(21) Требуемое покрытие Triple Net (NNN) .Если обе стороны согласились на тройную аренду (NNN), то минимальная сумма покрытия по страховым полисам, которую Арендатор должен получить и поддерживать, защищая обе стороны от финансовых последствий, которые часто возникают в результате травм имущества, смерти имущества или В этих документах должен быть зафиксирован материальный ущерб.

(22) Сумма залога. Задокументируйте сумму денег, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю (и временно удерживается Арендодателем в качестве гарантии от любого имущественного ущерба и дорогостоящих нарушений аренды, вызванных Арендатором).Арендатор получит возврат именно этой суммы, если договор аренды будет успешно расторгнут без инцидентов, требующих компенсации от Арендатора Арендодателю. Имейте в виду, что сроки этого возврата, а также сумма, которая может быть представлена ​​в качестве залога, регулируются законодательством штата и страны, в которой физически находится недвижимость.

(23) Обязательства арендодателя по улучшению условий. Любые улучшения собственности, затронутые Арендатором, но оплачиваемые Арендодателем, должны быть указаны в списке.

(24) Период по умолчанию. В случае, если Арендатор не внес арендную плату в течение нескольких дней, Арендодатель будет иметь право установить размер штрафа. Запишите количество дней после пропущенной даты платежа, которую Арендодатель должен подождать, прежде чем прибавить причитающуюся сумму штрафа к первоначальной сумме арендной платы, которой владеет Арендатор.

(25) Штраф за невыплату. Штраф, который Арендодатель добавит к невыплаченной сумме арендной платы по умолчанию, должен быть указан в этом договоре аренды.Это может быть установлено, чтобы рассчитываться как годовой процент, который добавляется за каждый день просрочки арендной платы, или как фиксированная плата, взимаемая за каждый день просрочки арендной платы, установив соответствующий флажок, а затем задокументировав процентную ставку, которую арендодатель будет использовать или фиксированную сумму в долларах. Только одно из этих утверждений может применяться и считаться действительным, если представлена ​​запрашиваемая информация.

(26) Управляющий муниципалитет. Район, город или округ, чьи уставы определяют, уместна ли реклама на этой собственности, должны быть указаны в этой документации.

(27) Гос. Сообщите название штата, в котором физически находится сдаваемое в аренду имущество.

(28) Адреса получателей. Должен быть определен официальный почтовый адрес, по которому Арендодатель и Арендатор требуют отправлять всю почту, касающуюся этого договора аренды и собственности.После подписания этого документа каждая Сторона соглашается использовать адреса, указанные в этой области, при отправке таких материалов другой стороне. Для отображения этой информации предусмотрено отдельное место, куда такая почта (уведомления, платежи, запросы, юридические раскрытия и т. Д.) Должна быть отправлена ​​Арендодателю или Арендатору.

(29) Подпись Дата. Календарная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами должна быть подтверждена и сообщена в этот день.Каждая Сторона должна подписать этот документ перед нотариусом, который сможет подтвердить подлинность подписи Арендодателя или Арендатора, предоставленной посредством процесса нотариального заверения.

(30) Подпись арендатора. Арендатор должен подписать этот документ после его заполнения под эгидой нотариуса. Если Арендатор является Субъектом Бизнеса, то Представитель с подписью, имеющий законное право связывать Бизнес Арендатора с этим договором аренды, должен предоставить необходимую подпись.

(31) Подпись арендодателя. Арендодатель должен заключить настоящий договор, подписав его у нотариуса.

(32) Нотариальное удостоверение арендодателя. Только нотариус, наблюдающий за подписанием этих документов Арендодателем, может заполнить раздел нотариального заверения.

(33) Нотариальное признание арендатором. Арендатор должен отказаться от этого документа после его подписания в присутствии нотариуса.Затем нотариус проверит, что Арендатор подписал этот документ, предоставив официальное подтверждение посредством нотариального заверения.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческой недвижимости

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

бесплатных договоров аренды в Нью-Йорке | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Нью-Йорк — это договор, имеющий обязательную силу, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилую или коммерческую площадь желающему арендатору.Перед подписанием договора аренды арендодатель потребует плату для покрытия расходов на подготовку кредитного отчета по заявителю. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с указанием арендной платы за первый (первый) месяц и залогового депозита до заселения.

Заявление об аренде — используется домовладельцами для проверки статуса арендатора, его биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.

Договор аренды квартиры — Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор коммерческой аренды — Для использования арендодателями, желающими арендовать помещения, связанные с офисным, торговым или промышленным использованием.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде кондоминиума — Жилой дом, который обычно находится в собственности вместе с другими лицами, разделяющими общее пространство.

Скачать: Adobe PDF

Договор аренды с возможностью покупки — Арендатор / Покупатель имеет право выкупить указанную недвижимость на условиях, согласованных владельцем / арендодателем в ходе аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ежемесячный договор аренды — Договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон как минимум за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды Совета по недвижимости Нью-Йорка — Срочный договор, предоставленный Советом по недвижимости Нью-Йорка.

Скачать: Adobe PDF

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Для сторон, проживающих в совместном доме, для объяснения правил и оплаты каждого проживающего компаньона.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Стандартный договор аренды жилого помещения — Фиксированное соглашение, обычно сроком на один (1) год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды дома на одну семью — Для жилого дома, в котором обычно есть двор и подъездная дорожка.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Действие, при котором лицо, «первоначальный арендатор», решает разрешить другому лицу, «субарендату», взять на себя их аренду на частичный или окончательный срок.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о расторжении договора аренды — В соответствии с § 232-b договоренность о ежемесячном прекращении может быть расторгнута путем вручения этого уведомления домовладельцу или арендатору с уведомлением как минимум за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Опасность аллергенов (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2017.1) (, NYC ONLY, ) — Арендодатель должен ежегодно проверять наличие аллергенов в помещении, таких как плесень, мыши, крысы и тараканы. (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2017.1)

Раскрытие клопов (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27–2018.1) (, Нью-Йорк, только ) — арендодатели должны подтвердить наличие клопов в арендуемой квартире.

Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) (ТОЛЬКО для арендаторов с фиксированной арендной платой ) — Арендодатель должен предоставить подписанную копию договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — В соответствии с федеральным законом, требующим от домовладельца, чтобы все дома, построенные до 1978 года, выдавали это уведомление, чтобы проинформировать арендатора об опасной окраске стен и потолка.

Квитанция о гарантийном залоге (§ 7-103) — Независимо от суммы, если арендодатель принимает залог, название и местонахождение финансового учреждения должны быть переданы арендатору в письменной форме.

Политика в отношении курения (NYC Admin Code 5, § 17-505) ( NYC ONLY ) — Здания из трех (3) или более квартир должны иметь политику, определяющую, где курение запрещено.

Sprinkler Disclosure (Статья 7, Раздел 231-A) — Должно содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.

Крышки для ручек плиты (Административный кодекс г. Нью-Йорка § 27-2046.4 (a)) ( ТОЛЬКО , НЬЮ-ЙОРК) — арендодателям с детьми младше шести (6) лет домовладелец должен предоставить крышки для ручек газовых плит.

Оконные решетки (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2043.1) (, ТОЛЬКО , Нью-Йорк) — В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, домовладелец должен соответствовать Квартира с решетками.

Не существует закона штата, который требовал бы от арендодателя направлять какое-либо уведомление перед входом в помещение арендатора для любого типа ремонта или неэкстренных проблем.

Проценты (§ 7-103 (2-a)) — Если арендатор проживает в здании, в котором есть не менее шести (6) жилых единиц, то домовладелец должен внести Гарантийный депозит на процентный счет. . Выгода от процентов выплачивается арендатору после освобождения собственности по окончании срока аренды.

Максимум (Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 (f)) — арендодатель может взимать до арендную плату за один (1) месяц .

Возврат (§ 7-108 (e)) — Арендодатель должен вернуть средства в течение четырнадцати (14) дней после того, как арендатор освободил помещение. Если у арендодателя есть какие-либо средства, то арендатор должен получить список вычетов с разбивкой по статьям.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать часы тишины, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии на конец срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в соответствии с законами штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым залогом и выселениями.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок действия : укажите продолжительность аренды и укажите, будет ли он на определенный срок или будет автоматически продлен.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю для удержания в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

1. Помещение. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период Срока менее одного месяца будет составлять пропорциональную часть ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не может передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Удержание аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость возбудить судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, нанесенный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают чрезмерных затруднений. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделе шерифа или других соответствующих должностных лиц правоохранительных органов. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается фактически заблаговременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. В отношении Помещений настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного повлечет за собой штрафы, возмещение ущерба, удержания и / или прекращение действия настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно покинуть Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение в начале Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другое аналогичное судебное разбирательство, доступное по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право владения Помещениями переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

37. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается с .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залога, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

6. Завершить аренду

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатайте — распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
• Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендуемому объекту квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место с помощью подтверждающего письма.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, имеет ли заявитель хорошую или плохую кредитоспособность.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова сдать в аренду этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести финальное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Раскрытие информации об общих договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваш договор аренды может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
• «Постельный клоп» Приложение (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — сообщает арендатору, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для домов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

• Неоплаченная аренда
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовая техника : обычная бытовая техника, такая как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Соавтор : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : краткосрочные арендаторы.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что, если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды все еще подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату во время пребывания в собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Гарантийный депозит: Гарантийный залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Cosigner — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам связаться с юристом для консультации по конкретным юридическим вопросам.

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату во время пребывания в собственности, известной как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Гарантийный депозит: Гарантийный залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Cosigner — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам связаться с юристом для консультации по конкретным юридическим вопросам.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю.Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой аренды — Аренда имущества для использования в коммерческих целях.Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды кондоминиума — Если недвижимость сдается в соответствии с правилами и положениями ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды оборудования — Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды дома — Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Ежемесячный договор аренды — известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды с правом аренды — когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды комнаты (сосед по комнате) — Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Стандартное соглашение об аренде — этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор субаренды — для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды — это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, в то время как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

• Дата заключения договора
• Имена и адреса арендодателя и арендатора
• Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
• Срок владения
• Сумма гарантийного депозита
• Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие — это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и примечания :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом, доступный для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни — разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявление на аренду — это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, об их доходе и кредитном рейтинге), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы помочь определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно с арендатора взимается плата для компенсации затрат на обработку информации.)

Как только арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он пора ввести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

• Имена и почтовые адреса обеих сторон
• Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
• Адрес собственности

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

• Даты аренды
• Залог
• Периодическая арендная плата
• Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
• Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
• Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
• Коммунальные услуги (кто несет ответственность за расходы)

Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

• Парковка
• Курение
• Домашние животные
• Субаренда
• Шум
• Отказ от отказа
• Техническое обслуживание и ремонт
• Уведомления
• Досрочное расторжение

После определения условий аренды и их записи в форме , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период — это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee — штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приведена таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной платы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы должны всегда записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

80

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом отношении.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, сдающего недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму залога. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтов, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Письмо о возврате / возврате гарантийного депозита — Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Ознакомьтесь с приведенными ниже данными, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения гарантийного депозита, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который требуется для того, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информирующее его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременных уведомлений, необходимых для въезда в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

80 9103 Нью-Йорк

84

Ниже приведены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment — Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение — Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент — лицо, работающее от имени другого лица, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения — Модификации, внесенные в собственность, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Устройства — Устройства / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, e.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями для сдаваемой внаем единицы и помечаются как «недвижимость».)

Удобства — Дополнительные функции сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная / сушильная машина, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие — Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для заинтересованных сторон, а также их наследников, законных представителей и назначает.

Нарушение договора — Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию — Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок оплаты — День, когда арендатор должен произвести оплату аренды. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полное соглашение — Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение — Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении — Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок — В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время, при условии подачи требуемого количества уведомления, аренда с фиксированным сроком — это определенный период. времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель — Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон — Обычный пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период — Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен подождать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости — Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) — четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы — Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома — Это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация — Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) — Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) — Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку — Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) — Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды — Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание — Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата — Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно — Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Как правило, физические лица могут расторгнуть договор в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения — Положение, которое часто добавляется к договору аренды, это положение сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление — Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы — Любые лица, которые будут проживать в помещениях, которые не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, например партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка — Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны — Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место выплаты — Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество — В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не смонтированы) и т. д.

Залог и сбор за домашнее животное — Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем на случай причинения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание объекта — Физический адрес объекта аренды, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью — Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата — Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, арендодатель может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость — Этот термин включает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция о соглашении — Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек — Также называется «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Залог — очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат гарантийного депозита — По истечении срока действия договора аренды арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать в себя письменную разбивку с указанием любых вычетов, взятых из полной суммы.)

Делимость — Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не аннулирует любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) — первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещение субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) — Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) — Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду от основного арендатора.

Аренда — Распространенное слово, используемое для описания проживания арендатора.

Арендатор (арендатор) — физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и будет занимать квартиру.

Срок — период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия — Указания, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности — Для чего будет использоваться собственность? В отношении использования жилого помещения, скорее всего, будет пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только как жилье для одной семьи, а не для ведения хозяйственной деятельности.

Прекращение действия — Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги — Специальные услуги, необходимые для жилья, например электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест — Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Устное соглашение — Договоренность, которая выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем говорили стороны.)