Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров Республики Беларусь
12.09.2006 № 1191
(в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193)
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
Собственник жилого помещения
(фамилия, собственное имя, отчество
(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
|
Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) |
Год рождения | Степень родства (свойства) с нанимателем, другое |
во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на
(срок, на который жилое помещение
предоставляется во владение и пользование, без указания срока)
по адресу:
(проспект, улица и другое)
| дом № | , корпус № | , квартира № | общей площадью | кв. |
Жилое помещение представляет собой
(жилой дом, квартиру,
комнату, часть жилой комнаты)
| и расположено на | этаже | этажного | дома, (материал стен) | ||||
оборудованного
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
мусоропроводом и другим)
| Жилое помещение состоит из | жилых | ||||
| (изолированных, неизолированных) |
| комнат площадью | кв. метров, кухни |
площадью | кв. метров, | |||||
| (отдельной, общей) |
оборудованной
(электро-, газовой плитой)
санитарного узла
(раздельного, совмещенного)
оборудованного
(ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)
| коридора площадью | кв. метров, встроенных шкафов площадью | кв. метров, |
| кладовой площадью | кв. метров, | ||||
| (указать наличие лоджии, балкона и другого) | |||||
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.
Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
год рождения проживающих)
Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество:
(мебель, предметы домашнего обихода,
культурно-бытового назначения и другое имущество,
при необходимости указывается срок владения и пользования)
а также услуги по
(уборке помещения, стирке белья и другие)
Права и обязанности нанимателя
Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.
3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки
в размере
3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
3.
6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора;
3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.
3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
5.
4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;
5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
Вступление в силу договора
7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9.
Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Настоящий договор может быть расторгнут:
10.1. по соглашению сторон;
10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
10.
4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.
Прочие условия
13. Дополнительные условия:
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения в наем;
14.
2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.
| Наймодатель | Наниматель | |||
| (подпись) | (подпись) |
Настоящий договор зарегистрирован в
(наименование районного, городского,
поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)
М.
П.
№
Вариант 16 основы права
регулирующими вопросы гражданства.
5) Право на достойный уровень жизни Каждый ребенок имеет право на уровень жизни и условия, необходимые для полноцен-
ного физического, умственного и духовного развития. Государственные органы через систему социальных и экономических мер обеспечивают создание этих условий.
6) Право на неприкосновенность личности, защиту от эксплуатации и насилия Государство обеспечивает неприкосновенность личности ребенка, осуществляет его
защиту от всех видов эксплуатации, включая сексуальную, от физического и (или) психи-
ческого насилия, жестокого, грубого или оскорбительного обращения, сексуальных домога-
тельств, в том числе со стороны родителей или лиц, их заменяющих, и родственников, от во-
влечения в преступную деятельность, приобщения к спиртным напиткам, немедицинскому упо-
треблению наркотических, токсических, психотропных и других сильнодействующих, одурма-
нивающих веществ, принуждения к занятию проституцией, попрошайничеством, азартными играми.
7) Право на определение отношения к религии Каждый ребенок имеет право самостоятельно определять свое отношение к религии,
исповедовать любую религию или не исповедовать никакой.
8) Право на получение, хранение и распространение информации, свободное выраже-
ние мысли Каждый ребенок имеет право на получение, хранение и распространение информации,
свободу мнений, убеждении и их свободное выражение. 9) Право на бесплатный проезд
Дети в возрасте до семи лет имеют право на бесплатный проезд в городском пассажир-
ском транспорте общего пользования (кроме такси), а также на автомобильном и железнодо-
рожном транспорте общего пользования пригородного сообщения. 10) Защита ребенком своих прав и интересов
Ребенок в возрасте четырнадцати лет и старше имеет право на получение юридической помощи для осуществления и защиты своих прав и свобод, в том числе право пользоваться в любой момент помощью адвокатов и других своих представителей в суде, иных государствен-
ных органах, других организациях и в отношениях с должностными лицами и гражданами без согласия родителей или лиц, их заменяющих.
11) Право на проживание в семье Каждый ребенок имеет право жить в семье, знать обоих своих родителей, право на их
заботу, совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда разлучение с одним или обоими родителями необходимо в интересах ребенка.
Аренда или найм: какой договор должны заключать юридические лица, снимающие жилые помещения частного жилфонда? | В помощь руководителям
Комитет государственного контроля Гомельской области в ходе проведения контрольно-аналитических мероприятий в 2017 году неоднократно выявлял нарушения при заключении договоров юридическими лицами, снимающими жилые помещения частного жилищного фонда граждан: вместо договора аренды оформляются договоры найма.Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (ЖК). Согласно ч. 2 п. 2 ст. 49 ЖК нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. А юридическое лицо нанимателем жилого помещения выступать не должно, поскольку не нуждается в улучшении жилищных условий, фактически не может проживать и использовать жилое помещение по назначению.
Собственники жилых помещений (граждане и юридические лица) согласно п. 2 ст. 154 ЖК имеют право сдавать жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, гражданам – по договору найма, организациям – по договору аренды.
Форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191. В соответствии с ним договор аренды вступает в силу с даты его регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
В соответствии с требованиями подпункта 1.6 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест» местные исполнительные и распорядительные органы обязаны зарегистрировать договор аренды жилого помещения в двухдневный срок, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в десятидневный срок с даты его представления физическим лицом по установленной форме.
Процедура регистрации договора аренды жилого помещения бесплатная.
Регистрация договора найма (аренды) — Коммунальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление г.Пинска»
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ К НИМ
п.п.1.8. Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 26.04.2010 №200.
При обращении гражданин должен предоставить:
-заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда и совершеннолетними членами их семей, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с собственником жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда право пользования жилым помещением;
-паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда или поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда;
-три экземпляра договора найма (поднайма) или дополнительного соглашения к нему;
-для собственников жилого помещения частного жилищного фонда:
-технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
-письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;
— для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда – договор найма жилого помещения.
Для регистрации договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, гражданин (ка) обращается в отдел по учету и распределению жилья Пинского горисполкома по ул. Днепровской Флотилии, 21 кабинет № 9 или расчётно-справочный центр по месту регистрации (далее – РСЦ).
Срок осуществления административной процедуры – 2 дня со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 10 дней.
Срок действия административной процедуры – бессрочно.
Плата за осуществление административной процедуры не взимается.
Результатом выполнения административной процедуры является регистрация договора найма жилого помещения частного жилищного фонда.
О принятом решении гражданин информируется в течение 2-х дней со дня подачи заявления при выдаче зарегистрированного договора.
Ответственные за прием и выдачу документов:
— главный специалист в отдела по учету и распределению жилья Пинского горисполкома: ул.
Днепровской флотилии, 21, кабинет №9, тел. 31-77-32;
— паспортисты РСЦ.
Нормативные правовые акты, регламентирующие осуществление данной административной процедуры:
-Перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь 26.04.2010 №200;
-Инструкции о порядке ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда утвержденная Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 14 марта 2006 г. № 10;
-Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».
Как заключить договор найма жилого помещения?
Не у всех есть возможность иметь собственное жильё, поэтому аренда квартир – обычная практика по всей Беларуси.
Для имеющих свободную жилплощадь это неплохой бизнес, и чтобы его узаконить, нужно заключить договор найма жилого помещения. Как именно это сделать – подробно разберём в инструкции интернет-портала MediaBrest.by.
Для чего нужен договор?
Договор защищает интересы обеих сторон. В нём прописывается, сколько человек будет жить в квартире и до какого времени, сумма ежемесячной оплаты и число, до которого необходимо произвести оплату, перечисляется мебель и бытовая техника, которую арендодатель сдаёт в пользование съёмщику, а также все права и обязанности сторон. Если одна из сторон нарушает свои обязанности – у другой на руках есть документ, с которым можно добиваться справедливости.
При помощи договора арендодатель сообщает государству, что получает доход, который облагается налогом. Неудивительно, что многие незаконопослушные арендодатели заключать договор отказываются. Но, как известно, скупой платит дважды. Разлад в отношениях с квартиросъёмщиком – и последний уже пишет в налоговую кляузу на своего арендодателя.
Теперь тому грозит внушительный штраф, который значительно больше налога.
Если вы студент и снимаете квартиру, уточните в своём учебном заведении – возможно, вам полагается небольшая надбавка к стипендии. Но выплатят вам её, только если у вас на руках официальный документ о съёме квартиры – договор.
Как и где заключается договор?
В Бресте арендодателю и квартиросъёмщику надо обратиться в службу «Одно окно» администрации Ленинского района по ул. Ленина 13, каб. 116 или Московского района по ул. Московская 273, каб. 13–14 в зависимости от того, в каком районе находится сдаваемая квартира. С собой возьмите:
- Паспорта или иные документы, которые подтверждают вашу личность.
- Технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (для собственника)
- Письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если оно находится в общей собственности.
Форма заявления для собственника и сам договор (по форме, утверждённой постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.
09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497») обычно заполняются на месте. Исходя из личного опыта автора статьи, отметим, что работники службы «Одно окно» обычно помогают собственникам, сдающим жильё впервые, и разъясняют все нюансы заполнения договора.
Важно! Если вы сдаёте не все комнаты, то указывайте в договоре их число. Если существует предоплата и залог, то это тоже надо указать. Не забудьте уточнить, кто платит за коммунальные услуги и время, когда арендодатель может посещать свою квартиру.
Процедура займёт максимум 2 дня со дня подачи заявления.
И помните: утром – договор, вечером – деньги и ключи от квартиры.
Оплата налогов
Когда договор заключён, путь собственника лежит в налоговую. С собой берём:
- Паспорт
- Копию техпаспорта жилого помещения
- Выписку из лицевого счёта обо всех прописанных в квартире. Её можно взять в ЖЭСе
- Копии договора найма жилья.
Платить можно ежегодно или ежемесячно. Сумма зависит от ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Вам не придётся платить налог, если вы сдаёте квартиру близким родственникам (что необходимо подтвердить документально) или молодым специалистам, работающим по направлению.
Если за год сумма ваш доход станет больше 500 б. в., то налоговая ставка увеличится до 12%. В таком случае не забудьте до 1 марта следующего года сдать налоговую декларацию. Сам налог должен быть уплачен до 1 мая.
Нужно ли платить налог за сдачу в наем (сроком до года) комнаты в коммунальной квартире физическому лицу? Если да, то в каком размере? //
Нужно ли зарегистрировать договор найма жилого помещения?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации нет обязанности по регистрации договора найма жилого помещения (ограничения (обременения) права собственности на основании договора найма).
Доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.
Обоснование вывода:
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
В рассматриваемой ситуации договор найма заключается на срок менее года, следовательно, обязанности по регистрации договора найма (обременения права собственности на жилое помещение на основании договора найма) не возникает.
Для целей Налогового кодекса РФ в целом понятие «доход» определено нормой п. 1 ст. 41 НК РФ как экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая, в частности, в соответствии нормами главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ (ст.ст. 207-233 НК РФ).
Для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, объектом обложения НДФЛ признается доход, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами РФ (п. 1 ст. 209 НК РФ).
Подпунктом 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, однозначно отнесены для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации.
Как указано в п. 1 ст. 210 НК РФ, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло (а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.
212 НК РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм вознаграждений, полученных в том числе от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
Согласно п. 1 ст. 229 НК РФ налогоплательщики, указанные, в частности, в п. 1 ст. 228 НК РФ, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (смотрите также письмо Минфина России от 15.03.2017 N 03-04-05/15280).
Как указано в п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 13%, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Иного в отношении доходов от сдачи в аренду (или по договору найма) недвижимого имущества (жилья) ст. 224 НК РФ не предусматривает.
Таким образом, доходы от сдачи в аренду жилья (вне зависимости от его площади и проч.
) подлежат обложению НДФЛ по налоговой ставке 13%.
Рекомендуем ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. НДФЛ с доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Гильмутдинов Дамир
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
http://www.garant.ru
Многоканальный телефон: (347) 292-44-44
Официальный сайт КУП ЖРЭО г. Новополоцка
Договор найма жилых помещений
Регистрация договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан и дополнительных соглашений к ним
Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
До момента предоставления жилья в пользование нанимателю договор найма должен быть зарегистрирован (п.
1 ст. 53 ЖК).
Для регистрации договора найма жилого помещения обращаться в к. 101 (1-й этаж, ул. Молодежная 102а, г. Новополоцк)
пн, вт, чт, пт 08:00 — 17:00
среда 09:00 — 18:00
Обед: 13.00 — 14.00
Выходной: суббота, воскресенье
8(0214) 50-60-21
Для регистрации необходимо представить следующий пакет документов (п. 1.8 Перечня административных процедур, утв. Указом от 26.04.2010 №200):
- заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение. (приложение 1)
- паспорт собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (если это иностранный гражданин — обязательно необходим нотариальный перевод паспорта).
- договор найма (приложение 2) или дополнительные соглашения к нему (приложение 3) в 3-х экземплярах.
- для собственников жилого помещения частного жилищного фонда: технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
- письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.
Процедура регистрации проводится БЕСПЛАТНО!
Существенными условиями договора найма являются:
- предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату)
- срок действия договора найма
- размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения
- указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съёмном жилом помещении(ст. 53 ЖК)
Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения такого кредита либо в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные) с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (подп.
1.20 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13). Также запрещено сдавать внаем квартиры, расположенные в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале (ч. 3 п. 3 ст. 50 ЖК).
Сумма платы за съём жилья должна быть указана в договоре найма только в белорусских рублях. Сами расчеты также должны осуществляться только в белорусских рублях. В то же время сумму платы по договору найма можно указать как эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Например, в договоре можно прописать, что наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сумме, эквивалентной 100 (ста) долларам США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа(п. 1 ст. 298 ГК).
Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя в случае, если ему законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия(п.
2 ст. 50 ЖК).
Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации (п. 1 ст. 53 ЖК).
Договор найма жилого помещения может быть изменен либо расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 60, п. 1 ст. 62 ЖК).
Для регистрации договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительного соглашения к нему ПРИСУТСТВИЕ ОБЕИХ СТОРОН ОБЯЗАТЕЛЬНО.
После регистрации договора найма жилого помещения собственник жилого помещения обязан обратиться в инспекцию МНС по г. Новополоцку для постановки на учёт.
пн — пт 08:00 — 17:00
Обед: 13:00 — 14:00
8(0214) 75-49-20
г. Новополоцк, ул.Молодежная, д. 49/2. каб.214
Если договор заключается с условием регистрации нанимателя по месту жительства(пребывания) собственнику жилого помещения и нанимателю необходимо обратиться в Расчетный центр г. Новополоцка.
пн — пт 08:00 — 20:00
Суббота 08:00 — 17:00
Обед: 13:00 — 14:00
Выходной: Воскресенье и праздничные дни
182
г.
Новополоцк, ул.Молодежная, 135
Знайте свои права при аренде в Бостоне
ШУМ
Будьте внимательны к своим соседям. Громкие вечеринки поздно вечером или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
Перед тем, как заключить договор аренды, проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и проинформируйте владельца недвижимости обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите, чтобы с вас взималась плата за ущерб, который уже был нанесен до вашего въезда!
НАРУШЕНИЯ КОДА
Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарным и строительным нормам и правилам.О нарушениях следует сообщать владельцу вашей собственности, желательно в письменной форме. Если они не сделают необходимый ремонт, позвоните в инспекционную службу по телефону 617-635-5322.
СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ
Вы, вероятно, вложили в личную собственность больше, чем думаете.
Компьютеры, плееры iPod, телевизоры, одежду, украшения, сотовые телефоны и мебель будет дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов — хорошая идея, и она может быть доступной.
КОМНАТЫ
Если у вас есть договор аренды, вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если ваш сосед по комнате съезжает, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.
ЖУЛЬНИЧЕСТВО
Ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получите подтверждение, что имеете дело с владельцем недвижимости или его законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить, есть ли у брокера действующая лицензия, можно на сайте Государственного реестра брокеров.
Кто угодно может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Обратите внимание на квартиры со ставками ниже рыночной и меблированные на короткий срок.
Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Вы можете проверить среднюю арендную ставку на таких сайтах, как rentbits.com.
Вам следует сразу уйти от предложения, если владелец недвижимости:
- отказывается разговаривать с вами по телефону
- запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
- говорит, что они из страны
- просит внести залог до того, как вы увидите квартиру, или
- просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «Мои наличные».«Это не защищает вас от мошенничества.
Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору Массачусетса. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.
Отличный район для жизни и инвестиций! Жители нью-йоркского дома Minsk World делятся впечатлениями
Многофункциональный комплекс «Минск Мир» продолжает встречать новых жителей! На этот раз новоселье отмечают в квартале Северная Америка.
Накануне распахнул свои двери дом в Нью-Йорке — шикарное новое здание со множеством преимуществ!
Хотите жить в доме в Нью-Йорке? В этом готовом доме еще можно купить недвижимость! Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по мобильному телефону 7675 или стационарному телефону +375 17 269-32-90, +375 17 39-39-465. А еще лучше, посетите наши офисы по ул. Мстиславца, 9 и Мстиславца, 11, рядом со станцией метро Восток. Наши менеджеры доступны каждый день! Наших региональных менеджеров по продажам можно найти в 47 городах страны!
Квартал Северная Америка — один из самых просторных кварталов комплекса.Он предлагает как сданные в эксплуатацию дома — Лос-Анджелес, Квебек, Ванкувер, Монреаль, Новый Орлеан — так и строящиеся — Чикаго и Бостон. Выбирайте дом по своему вкусу! И наслаждайтесь комфортом, как жители нью-йоркского дома!
В квартале Северная Америка много сданных домов!
Покупатель по имени Дмитрий сначала подумал, что в районе битком набитый, но потом понял, что ошибался.
Дмитрию понравились цены и инфраструктура.
«Когда я начал внимательно изучать район, оказалось, что он красивый и перспективный.Мне нравится инфраструктура: детские и спортивные площадки, детские сады и школы, а также Деловой квартал в центре », — сказал мужчина.
По его словам, разумные цены также были важной частью его соображений:
«Учитывая схему долевого строительства, это жилье доступно для молодых семей. Любой молодой человек, который много работает, может купить здесь квартиру в рассрочку. Ежемесячные платежи почти равны арендной плате », — сказал он.
Архитекторов вдохновили небоскребы Нью-Йорка
Дмитрий советует тем, кто ищет жилье, вместо старых кварталов обратить внимание на новые дома, такие как Minsk World.
«Это отличное место как для жизни, так и для инвестиций, потому что с развитием участка цена квадратного метра будет расти. Тот, кто купит здесь жилье, никогда об этом не пожалеет », — сказал .
На вопрос, почему он выбрал нью-йоркский дом в квартале Северная Америка, Дмитрий ответил, что любит захватывающие виды из окна.Поэтому он выбрал высокое здание и высокий этаж. Окна его квартиры выходят как на комплекс, так и на окраину особняка. Панорамный лифт добавляет общих впечатлений, особенно тем, кто живет на верхних этажах.
Часы просмотра всегда популярны
Открытые дизайны — это вишенка на вершине.
«Даже в самых маленьких квартирах открытый дизайн позволяет сделать отличный дизайнерский ремонт и максимально использовать имеющееся пространство», — добавил Дмитрий.
Изюминка всех новостроек МФК «Минск Мир» — дизайнерские вестибюли с зоной отдыха и санитарным помещением. Клиент Александр говорит, что в доме в Нью-Йорке вестибюль производит хорошее впечатление, в отличие от подъездов обычных панельных домов в Минске.
Александр с женой уже подготовили дизайн-проект
«Первые впечатления очень хорошие. Нам нравится и дом, и окрестности.
Теперь мы видим, что сделали правильный выбор », — сказал мужчина.
Они с женой уже подготовили дизайн-проект и скоро приступят к ремонту.
«Перед выбором комплекса мы рассматривали разные варианты. Расположение — большое преимущество. Здесь очень удобное транспортное сообщение: минут 5-7 и вы уже на площади Ленина », — сказал он.
Территория вокруг дома красивая и чистая
Minsk World понравится не только автовладельцам, но и тем, у кого нет машины. По периметру каждого квартала есть остановки наземного транспорта, а также две станции метро в пешей доступности: «Ковальская слобода» уже действует, «Аэродромная» еще строится.
Александр не сомневается, что в районе скоро появится вся необходимая инфраструктура. Его интересует школа для своего ребенка и деловой квартал IFC для офиса его компании.
Детские и спортивные площадки в каждом квартале
Семья Александра выбрала рассрочку при покупке жилья:
«Это просто, понятно, удобно.
Отличный вариант для людей, которые хотят покупать недвижимость и не хотят получать дополнительные документы. ”
Среди преимуществ клиента Роман также назвал удобные условия финансирования. Это всегда было для него одним из главных критериев при выборе недвижимости. Он уделил внимание дизайну дома, включая панорамные окна, и инфраструктуре в районе.
Роман высоко оценил архитектуру Минского Мира
«Минский мир — это совершенно новый район.Это не еще один спальный район. Местная архитектура находится на совершенно ином уровне. Разнообразие домов и построек выделяет этот район из общей массы », — сказал .
По его словам, строительство такого жилья — новый опыт для Беларуси и Минска.
Чтобы купить недвижимость в новостройке Нью-Йорка в квартале Северная Америка, свяжитесь с нашими менеджерами по продажам по телефону 7675 с мобильного или по городским номерам +375 17 269-32-90, +375 17 39−39−465.
А еще лучше — спуститься в офисы продаж, расположенные у метро Восток в Минске по улице Мстиславца, 9 (2 этаж, Дана Центр, по будням с 8:30 до 20:30 и с 9:00 до 20:00 в выходные и праздничные дни) и ул.
Мстиславца, 11 (2 этаж, ТРЦ Дана, работает с 9:00 до 22:00 ежедневно).
Наши региональные менеджеры по продажам находятся в 47 городах страны: Брест, Барановичи, Пинск, Иваново, Витебск, Новополоцк, Верхнедвинск, Докшицы, Орша, Барань, Болбасово, Дубровно, Лепель, Полоцк, Чашники, Толочин, Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск, Чечерск, Петриков, Калинковичи, Гродно, Лида, Новогрудок, Слоним, Дятлово, Кореличи, Могилев, Бобруйск, Кировск, Быхов, Шклов, Зостюковичи, Борисходовичи Заславль, Молодечно, Клецк, Слуцк, Солигорск, Несвиж, Фаниполь.Вы можете связаться с ними, чтобы получить профессиональную консультацию, выбрать квартиру и подписать договор!
Minsk World — выгодные вложения в счастливое будущее!
WMNF | Полиция Тампы связалась с арендодателями, чтобы поспособствовать выселению арестованных арендаторов: расследование Times
В ряде случаев полицейское управление Тампы, по всей видимости, связывалось с домовладельцами с просьбой о выселении арендаторов, которые были арестованы или остановлены полицией.
В ходе нового крупного расследования, Tampa Bay Times , было обнаружено, что с 2013 года полиция связалась с арендодателями более чем в 100 многоквартирных домах.
Полиция сообщила арендодателям о преступлениях арендаторов
Арендаторы были уведомлены их арендодателями о причастности к любой преступной деятельности, даже за мелкие правонарушения, такие как вождение с приостановленными правами. Управление полиции Тампы взяло на себя эту все более активную роль благодаря городской программе строительства многоквартирных домов без преступности.Полиция предложила эту программу домовладельцам Тампы как способ предотвратить преступную деятельность в их собственности, улучшить качество жизни законопослушных арендаторов и повысить стоимость собственности.
Партнеры программы получают специальное приложение Департамента полиции, запрещающее преступления, для включения в договоры аренды с арендаторами. Подобные положения часто встречаются в договорах аренды, но большинство из них не обеспечивается посредством соглашения об обмене данными с полицией.
Офицеры признали, что участие арендодателя в программе является полностью добровольным, только по приглашению, и эта практика, как говорят, в настоящее время прекращена.
Роль дохода и расы
Крупнейшим арендодателем среди партнеров программы было Жилищное управление Тампы, предоставляющее дома некоторым семьям с самым низким доходом. Только он получил около четверти уведомлений о выселении.
The Times обнаружил из 100 жилых комплексов, участвующих в программе, три четверти из них находились в районах, где, как подтверждают данные переписи США, проживают в основном чернокожие и латиноамериканцы.
Больше всего программа затронула чернокожих арендаторов.Согласно полицейским данным, из 1100 человек, заявленных домовладельцам, около 90% были чернокожими. Различные национальные эксперты сообщили Times , что городская программа противоречит федеральным директивам и, вероятно, нарушит Закон о справедливом жилищном обеспечении.
Подобные программы в другом месте
Программы, похожие на «Многоквартирные дома без преступности» в Тампе, существуют более чем в 2000 городах США, некоторые из которых находятся в текущих судебных баталиях с ACLU.
Директор департамента общественной безопасности полиции Тампы Билл Джексон не беспокоится.Он сказал Times , что он и его агентство поддерживают программу и не обеспокоены выселениями.
Джейн Кастор, которая впервые инициировала программу во время своего пребывания на посту начальника полиции, также продолжает поддерживать ее усилия. Она утверждает, что это был эффективный инструмент в снижении уровня преступности в районах, которые обычно трудно было контролировать.
Изменения в программе
В 2018 году, после пяти лет работы, департамент начал первую проверку программы.После этого и запросов от Tampa Bay Times с запросом копий писем домовладельцев, офицеры, казалось, заняли более мягкий подход, применяя программу.
Сегодня в Тампе по-прежнему действует программа полицейского управления по многоквартирным домам, свободная от преступности, но в нее были внесены некоторые изменения. Со времени проведения обзора программы количество арендаторов, о которых сообщается ежемесячно, снизилось в среднем с 14 до примерно четырех.