Документы для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии: Изменился перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости

Содержание

Изменился перечень документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что из состава документов, необходимых для представления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, исключено положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков.

 При совершении сделок с недвижимостью собственники нередко сталкиваются с понятием «кадастровая стоимость». Кадастровая стоимость – это определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика и заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить результаты кадастровой стоимости в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. На территории Челябинской области подобная комиссия работает при Управлении Росреестра по Челябинской области (г.Челябинск, ул. Елькина, 85).

В настоящее время, для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обращаем внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеперечисленных документов к рассмотрению не принимается.

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 24.18

Административный истец хочет установить кадастровую стоимость недвижимости в размере, равном ее рыночной стоимости

Административный истец не согласен с оставлением иска об установлении кадастровой стоимости без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора

Административный истец не согласен с обязанностью оплатить экспертизу для определения рыночной стоимости недвижимости

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия). (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 274-ФЗ, от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее — порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности.

При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.

Кандидатуры представителей предпринимательского сообщества, в том числе в целях ротации, выдвигаются некоммерческими организациями, основанными на членстве и объединяющими потребителей оценочных услуг.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также — заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24. 19 настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, федеральной территории или муниципального образования.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24. 19 настоящего Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

абзац утратил силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет или бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

(часть двадцать восьмая введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью одиннадцатой настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Части тридцать первая — тридцать вторая утратили силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Документы, прилагаемые к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в комиссию

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 237-ФЗ.

К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения вышеуказанных документов.

К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Днем подачи заявления об оспаривании в комиссию считается день его представления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Получить консультацию и подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно по адресу: 614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, каб. 337.

Телефон: +7 (342) 280-99-13.

Режим работы: Пн-Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00, обед с 12:45 до 13:33
Дата публикации

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Приказ Министерства от 20. 01.2021 № 31-02-1-4-33 «О признании утратившими силу отдельных приказов Министерства по управлению имуществом и земельных отношений Пермского края, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края»(pdf, 1.46 Мб)

Дата публикации 21 января 2021
Дата изменения 21 января 2021

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 02.10.2020 № 31-02-1-4-652 «О внесении изменений в приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении Порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»(pdf, 770.62 Кб)

Дата публикации 02 октября 2020

Дата изменения 02 октября 2020

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 16.09.2020 № 31-02-1-4-551 «О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении Порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»(pdf, 836.47 Кб)

Дата публикации 16 сентября 2020

Дата изменения 16 сентября 2020

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 19.08.2020 № 31-02-1-4-391 «О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении Порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»
(pdf, 774.45 Кб)

Дата публикации 19 августа 2020
Дата изменения 19 августа 2020

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 07.08.2020 № 31-02-1-4-355 «О назначении секретаря комиссии  по рассмотрению споров о результатах  определения кадастровой стоимости  на территории Пермского края»(pdf, 885.

48 Кб)

Дата публикации 07 августа 2020
Дата изменения 07 августа 2020

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 19.05.2020 № СЭД-31-02-1-4-590 «О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах  определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении Порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»

(pdf, 832.42 Кб)

Дата публикации 19 мая 2020
Дата изменения 19 мая 2020

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1390 «О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»(pdf, 106.37 Кб)

Дата публикации 13 ноября 2019
Дата изменения 13 ноября 2019

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 30.09.2019 № СЭД-31-02-2-2-1184 «О внесении изменений в приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»(pdf, 118.29 Кб)

Дата публикации 30 сентября 2019
Дата изменения 30 сентября 2019

Просмотреть Скачать

Приказ Министерства от 14.08.2019 № СЭД-31-02-2-2-963 «О внесении изменений в приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 01 ноября 2018 г. № СЭД-31-02-2-2-1368 «Об утверждении порядка создания и состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Пермского края»
(pdf, 117.25 Кб)

Дата публикации 15 августа 2019
Дата изменения 15 августа 2019

Просмотреть Скачать

Формы заявлений необходимых для подачи  заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссию (Приложение 1, 2, 3 к Порядку по делопроизводству комиссии)(doc, 97.5 Кб)

Дата публикации 05 апреля 2019
Дата изменения 05 апреля 2019

Просмотреть Скачать

КОЛИЧЕСТВО ЗАЯВЛЕНИЙ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВЫРОСЛО В 2,9 РАЗА

За 2017 год Приморским Росреестром было принято 1288 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1701 объекта недвижимости.
Из этого количества в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю рассмотрели 1303 заявления в отношении 1597 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года (когда было рассмотрено всего 454 заявления) количество рассмотренных Комиссией в 2017 году заявлений возросло в 2,9 раза.
Из 1303 рассмотренных заявлений по 634 Комиссия приняла решение в пользу заявителя.
Напомним, что те собственники, которые имеют веские основания полагать, что кадастровая стоимость их недвижимости завышена, могут оспорить её в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, обратившись в Комиссию о рассмотрении споров о кадастровой стоимости, которая работает при Управлении Росреестра по Приморскому краю.    Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.
Оспорить кадастровую стоимость собственники могут также в судебном порядке. Однако для юридических лиц предварительное обращение в Комиссию обязательно.
В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
Направить заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию можно на почтовый адрес Управления Росреестра по Приморскому краю: 690091, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 48. Образец заявления, а также список документов, которые необходимо будет приложить к заявлению, можно найти на сайте Росреестра.
По всем вопросам касательно работы комиссии можно обращаться по телефону: +7 (423) 245-81-80.

О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Территориальным отделом Росреестра в Приморском крае руководит с декабря 2004 года Евгений Александрович Русецкий.

Контакты для СМИ
Помощник руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю по СМИ  
Софья Новикова
+7 (423) 241-30-58

[email protected]
https://rosreestr.ru/  
690091, Владивосток, ул. Посьетская, д. 48

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 22 Федерального закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки» (далее – Закон № 237-ФЗ), на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 06.03.2020 № 976 «О создании на территории Псковской области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости» при Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Псковской области (далее — Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Комиссии или в суде по заявлению об оспариванию.

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. К заявлению об оспаривании, согласно статье 22 Закона № 237-ФЗ, прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

В настоящее время оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии при Комитете по управлению государственным имуществом Псковской области можно в отношении объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

За дополнительной информацией можно обращаться по тел. 8-8112-29-86-14 Алексеева Анастасия Владимировна.

Заседание комиссии 26.06.2020

Заседание комиссии 13.10.2020

 Заседание комиссии 19.11.2020

 Заседание комиссии 22.12.2020

Заседание комиссии 15.01.2021

Заседание комиссии 16.03.2021

Заседание Комиссии 08.04.2021

Заседание Комиссии 29.04.2021

Заседание Комиссии 13.07.2021

Заседание Комиссии 30.07.2021

 

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Заседание круглого стола

Источник: РИАМО , Николай Корешков

Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.

На вопросы граждан отвечали: и. о. заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

В горячей телефонной линии приняли участие помощник заместителя председателя Московской областной думы Валентин Мартьянов и главный редактор газеты «Опора России» в Подмосковье Анна Косицына.

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии необходимо представить пакет документов, установленный статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (закон об оценочной деятельности), в том числе отчет о рыночной оценке, который подготавливается профессиональными оценщиками.

При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Адрес для подачи заявлений в комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46. Телефоны для связи: (499) 264-29-10, (499) 264-40-22. Подробности на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/.

В соответствии со статьей 24.20 закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 закона об оценочной деятельности, сведения  о кадастровой стоимости, установленной по решению комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных и местных властей. Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, обращаться в Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество).

В случае выявления ошибки при определении кадастровой стоимости в период действия гарантийных обязательств по государственному контракту Минимущество вправе внести изменения в распоряжение, которым утверждалась кадастровая стоимость объекта недвижимости в Московской области. Владелец недвижимости при этом никаких расходов не понесет.

Направить заявление в Минимущество можно посредством почтового отправления по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1, по электронной почте: [email protected], а также через портал «Добродел», который создан правительством Московском области для фиксирования и оперативного рассмотрения обращений граждан, раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Подмосковный Росреестр будет консультировать кадастровых инженеров на вебинарах>>

Уведомление об оспаривании стоимости имущества

Уведомление о стоимости недвижимости выдается Департаментом финансов г. Нью-Йорка.

Включает:
1. Описание вашей собственности, включая размер собственности в квадратных футах, размер земли в квадратных футах, количество жилых единиц (квартир), количество нежилых единиц (магазинов, офисов). или другое коммерческое помещение) и этажность. 2. Имя собственника недвижимости
3. Почтовый адрес
4.Ориентировочная рыночная стоимость

Если какая-либо из приведенных выше сведений неверна, вы должны связаться с Департаментом финансов Нью-Йорка, чтобы исправить это. Посетите: www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-forms/property-forms-assessments-and-valuations.page

Уведомление о стоимости собственности также включает:
5. Оценочная стоимость
6. Оценка налоговый класс

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ ИЛИ НАЛОГОВЫЙ КЛАСС НЕПРАВИЛЬНЫМИ, ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В НАЛОГОВУЮ КОМИССИЮ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ДАННЫХ.

Уведомление о стоимости собственности также включает:
7. Применимые льготы (STAR, пенсионеры, ветеран, инвалидность, духовенство, J51, 421A или некоммерческая организация)

Если вы считаете, что указанное освобождение неверно, или вы подали заявку на освобождение который не указан в уведомлении, или если Департамент финансов отправил вам уведомление об отказе в освобождении, его удалении или сокращении, вы можете подать заявление в Налоговую комиссию для пересмотра освобождения.

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВАЯ КОМИССИЯ?

Налоговая комиссия — это городское агентство, отдельное от Департамента финансов, созданное для предоставления владельцам собственности независимой проверки оценочной стоимости их собственности и связанных с ней объектов, установленной Департаментом финансов.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАССМОТРЕНИЕ НАЛОГОВОЙ КОМИССИИ?

ВЫ ДОЛЖНЫ:

1. Заполните и подайте заявление о внесении исправлений. Все приложения и инструкции доступны на этом сайте

Обязательно используйте правильный бланк заявки:
• TC108 ДЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ ПО ОЦЕНКЕ ВСЕХ НЕДВИЖИМОСТИ НАЛОГОВОГО КЛАССА 1
• TC101 ДЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ ПО ОЦЕНКЕ НАЛОГОВОГО КЛАССА 2 ИЛИ 4, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КОНДОМИНИУМА ЕДИНИЦ
• TC109 ДЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ ПО ОЦЕНКЕ НАЛОГОВЫЙ КЛАСС 2 ИЛИ 4
• TC106 ДЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ, КАСАЮЩИХСЯ НАЛОГОВОЙ КЛАССИФИКАЦИИ, НЕКОММЕРЧЕСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (e.грамм. J51, 421-a) ИСКЛЮЧЕНИЯ


ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы заполняете форму TC106, вы должны включить в нее все претензии по оценке.
Следующие формы будут доступны после 15 марта 2021 года:
• TC106A — Исключения для пожилых людей и инвалидов
• TC106CV — Исключения для духовенства или ветеранов
• TC106S — Исключения STAR или Enhanced STAR

2. Вы должны подать заявку до последний срок.

Как подать:
Вы можете подать лично или по почте на:

• НАЛОГОВАЯ КОМИССИЯ В ОДНОМ ЦЕНТРЕ УЛ., КОМНАТА 2400, В МАНХЭТТЕНЕ

• ОТДЕЛЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ В КАЖДОМ БОРУ:
Бронкс — 3030 Третья авеню (Восточная 156 th Street): Бизнес-центр 2 nd Этаж
Манхэттен — 66 John Street (William Street) : Бизнес-центр 2 nd Этаж
Brooklyn — 210 Joralemon Street Business Center
Queens — 144-06 94 th Avenue (Sutphin Blvd): Business Center 1 st Floor
Staten Island — 350 St Marks Place (Hyatt Санкт-Петербург): Бизнес-центр 1 улица Этаж

Сроки подачи заявок:
1 МАРТА st , ДЛЯ НАЛОГОВЫХ КЛАССОВ 2, 3 И 4 НЕДВИЖИМОСТИ.
15 МАРТА , ДЛЯ НАЛОГОВОГО КЛАССА 1

ПРИМЕЧАНИЕ: Крайний срок подачи форм личного освобождения — 31 МАЯ st , но если вы хотите, чтобы налоговая комиссия также проверила оценочную стоимость, вы должны отдельно подать форму заявки на претензию на сумму до марта 1 st . , или 15 марта крайний срок.


Налоговая комиссия должна ПОЛУЧИТЬ ваше заявление в установленный срок.

ЭТИ СРОКИ НЕ МОГУТ ПРОДВИНЯТЬСЯ.

ПОДАЧА ЗАПРОСА НА РАССМОТРЕНИЕ С ФИНАНСОВОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАМЕНАМИ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ИСПРАВЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ КОМИССИИ.

Если вы запрашиваете изменение налогового класса, применяемый крайний срок — это крайний срок для налогового класса в Уведомлении о стоимости собственности, а не требуемый налоговый класс.

ИСКЛЮЧЕНИЯ СЛЕДУЮЩЕГО СРОКА:

  • Если финансовый отдел отправит вам пересмотренное извещение о стоимости имущества от 1 февраля -го , которое УВЕЛИЧИВАЕТ оценочную стоимость или УМЕНЬШАЕТ ИЛИ УДАЛЯЕТ освобождение от налога, вы можете подать заявку после -го марта или 15 марта -го. крайний срок, но налоговая комиссия должна получить ваше заявление не позднее, чем через 20 календарных дней после даты пересмотренного уведомления.
    ПРИМЕЧАНИЕ: Продленный крайний срок не применяется, если в Пересмотренном Уведомлении о стоимости собственности уменьшена оценочная стоимость или добавлено или увеличено освобождение от налога.
  • Если финансовый отдел отправит вам решение о личном освобождении от уплаты налогов, датированное после 1 мая 2021 года, вы должны подать его в течение 30 календарных дней с даты, указанной в уведомлении.


3. Все остальные необходимые формы должны быть заполнены.


  • Если собственность приносит доход (e.ж., арендуемое имущество) отчет о прибылях и убытках должен быть заполнен ПРАВИЛЬНОЙ формой.

  • TC201 — аренда

  • Также может потребоваться выписка бухгалтера по форме TC309 , ЕСЛИ ОЧЕННАЯ СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЯЕТ 5 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ ИЛИ БОЛЕЕ

ДЛЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ДРУГИХ ТРЕБОВАНИЯХ И ДРУГИХ ФОРМАХ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ ДОЛЖНЫ ЗАПИСАТЬСЯ, СМОТРИТЕ TC600.

Основные правовые аспекты: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не фигурировали ни репортеры, ни редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса. Эффективный способ сделать это — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в одной территориальной зоне, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспаривая кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Внеконкурсные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют на них зданиями или сооружениями, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой справки на объект недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается пересматривать кадастровую стоимость на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этого — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды, руководствуясь Высшим Арбитражным Судом РФ, накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодательный орган постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время нет единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев собственности или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключом к окончательному судебному результату является судебно-медицинская экспертиза, проведенная для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально весьма критически относятся к отчету, представленному истцом, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорной собственности.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Суд, скорее всего, полагается на заключение эксперта и удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Каких результатов вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

Затем кадастровая палата Росреестра должна будет на основании этого внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но также и за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разбивают иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Сложная кадастровая стоимость.

  • Уведомление : Неопределенный индекс: usluga в ilm_page_attachments_alter () (строка 98 из themes / ilm / ilm.theme ).
     ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
    Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
    call_user_func (Массив, Объект, 'kernel.view', Объект) (Строка: 111)
    Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
    Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
    Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
    Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
    Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
     
  • Уведомление : Неопределенный индекс: usluga в ilm_page_attachments_alter () (строка 98 из themes / ilm / ilm.тема ).
     ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
    Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
    call_user_func (Массив, Объект, 'kernel.view', Объект) (Строка: 111)
    Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
    Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
    Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
    Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
    Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
     
  • Уведомление : Неопределенная переменная: my_description в ilm_page_attachments_alter () (строка 103 из themes / ilm / ilm.тема ).
     ilm_page_attachments_alter (Массив, Массив, NULL) (Строка: 449)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alterForTheme (объект, 'page_attachments', массив, массив, NULL) (строка: 458)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> alter ('page_attachments', массив) (строка: 305)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> invokePageAttachmentHooks (массив) (строка: 273)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117)
    Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90)
    Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект)
    call_user_func (Массив, Объект, 'kernel.view', Объект) (Строка: 111)
    Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156)
    Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68)
    Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82)
    Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52)
    Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23)
    Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 693)
    Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 18)
     
  • % PDF-1.6 % 488 0 объект> эндобдж xref 488 111 0000000016 00000 н. 0000004900 00000 н. 0000005036 00000 н. 0000005071 00000 н. 0000005438 00000 п. 0000023512 00000 п. 0000037280 00000 п. 0000049725 00000 п. 0000059877 00000 п. 0000070157 00000 п. 0000080441 00000 п. 0000092350 00000 п. 0000106579 00000 п. 0000106754 00000 н. 0000106924 00000 н. 0000107105 00000 н. 0000107275 00000 н. 0000275916 00000 н. 0000301229 00000 н. 0000307421 00000 н. 0000309581 00000 н. 0000419534 00000 н. 0000425442 00000 н. 0000425795 00000 н. 0000426722 00000 н. 0000428404 00000 н. 0000428670 00000 н. 0000429598 00000 н. 0000433131 00000 п. 0000433445 00000 н. 0000434372 00000 п. 0000439055 00000 н. 0000439376 00000 н. 0000440303 00000 п. 0000440374 00000 н. 0000440560 00000 н. 0000440632 00000 н. 0000440680 00000 н. 0000440775 00000 н. 0000440823 00000 п. 0000440984 00000 н. 0000441032 00000 н. 0000441130 00000 н. 0000441178 00000 н. 0000441321 00000 н. 0000441403 00000 н. 0000441451 00000 н. 0000441657 00000 н. 0000441770 00000 н. 0000441818 00000 н. 0000442004 00000 н. 0000442182 00000 н. 0000442230 00000 н. 0000442323 00000 н. 0000442502 00000 н. 0000442621 00000 н. 0000442669 00000 н. 0000442820 00000 н. 0000442931 00000 н. 0000442979 00000 н. 0000443091 00000 н. 0000443264 00000 н. 0000443376 00000 н. 0000443423 00000 н. 0000443571 00000 н. 0000443659 00000 н. 0000443706 00000 н. 0000443883 00000 н. 0000443930 00000 н. 0000444022 00000 н. 0000444069 00000 н. 0000444166 00000 н. 0000444213 00000 н. 0000444301 00000 н. 0000444347 00000 н. 0000444394 00000 н. 0000444441 00000 н. 0000444489 00000 н. 0000444611 00000 н. 0000444659 00000 н. 0000444798 00000 н. 0000444846 00000 н. 0000444984 00000 н. 0000445032 00000 н. 0000445168 00000 п. 0000445216 00000 н. 0000445352 00000 п. 0000445400 00000 н. 0000445448 00000 н. 0000445496 00000 п. 0000445544 00000 н. 0000445689 00000 н. 0000445737 00000 н. 0000445879 00000 н. yHEH)! 1Ab1.Pd ڷ lTo

    NCDOR: процесс апелляции по налогу на имущество

    В течение года переоценки или любого года цикла переоценки налогоплательщик может обжаловать оценочную стоимость своего имущества. Налогоплательщик может обжаловать любую оценку собственности в округе, если налогоплательщик владеет недвижимостью в округе.

    Во многих случаях первым шагом является неформальное обращение в налоговую инспекцию и поиск разрешения разногласий без подачи официальной апелляции. Если апелляцию нельзя урегулировать неофициально, налогоплательщик может подать апелляцию в местный Совет по уравниванию и проверке, который начинает свои обсуждения примерно в первую неделю апреля.Совет окружных комиссаров может состоять из Совета по уравниванию и проверке, или окружные комиссары могут назначить специальную комиссию для рассмотрения апелляций. Этот уровень апелляционного процесса является более формальным, когда налогоплательщику дается определенное количество времени для представления своего дела, а округ также имеет время, чтобы представить свою точку зрения. Совет по уравниванию и обзору может принять решение немедленно принять решение по апелляции или отложить принятие решения и продолжить обсуждение. Копию этого решения налогоплательщик должен получить в письменной форме.

    Если налогоплательщик не удовлетворен решением местного совета, он может подать апелляцию в Государственный совет по уравниванию и проверке, известный как Комиссия по налогу на имущество. Комиссия собирается ежемесячно в Роли для решения вопросов об оценке и освобождении от уплаты налогов. Комиссия является судом первой инстанции. Как и любой суд первой инстанции, он обязан следовать Правилам доказывания Северной Каролины. Когда налогоплательщик подает апелляцию, на нем лежит бремя доказывания. Индивидуальные налогоплательщики могут представлять свои собственные дела, но им рекомендуется нанять адвоката.Если собственник собственности является коммерческим субъектом, коммерческое предприятие может представлять себя через представителя, не являющегося поверенным, который является одним или несколькими из следующих представителей хозяйствующего субъекта: (i) должностное лицо, (ii) менеджер или член-менеджер, если субъектом хозяйствования является компания с ограниченной ответственностью, (iii) служащий, доход которого указан в форме W-2 IRS. Комиссия вынесет свое решение в кратчайшие сроки, основываясь на большем количестве доказательств. Доказательства обычно представляются в виде показаний под присягой и / или документов.В округе есть возможность допросить любых свидетелей. Налогоплательщик может обжаловать решение Комиссии по налогу на имущество в Апелляционном суде штата и Верховном суде штата, но эти органы могут решить не рассматривать дело, поскольку основания для апелляции более ограничены.

    Комиссия по налогу на имущество
    Совет по уравниванию и обзору

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.