Где искать без посредников квартиру: Как снять квартиру без посредника?

Некоторые домовладельцы из Нью-Йорка предложите бесплатный месяц (или больше) в начале или в конце аренды.Объявленная арендная плата составляет чистая эффективная арендная плата . Чистая эффективная арендная плата составляет минус , чем сумма, которую вам фактически придется заплатить — известная как валовая арендная плата — в течение ваших несвободных месяцев.

Калькулятор валовой арендной платы компании Brick Underground позволяет легко рассчитать валовую арендную плату, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]

Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочтите Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.

Локализация

Подходит для: снимка того, каково жить по адресу.

Localize использует технологию искусственного интеллекта для анализа имеющихся данных о зданиях и кварталах и установки высокоточных параметров поиска. У них есть более 100 «идей», касающихся собственности, эксклюзивных для их сайта, таких как списки лучших школ, парков, тихих улиц, низкий уровень преступности и даже близость к Trader Joe’s.

Около 35% объявлений на сайте бесплатны, и вы можете отфильтровать их, нажав кнопку рядом с панелью поиска. Сайт получает свои списки от брокеров через каналы их фирм, а затем анализирует каждое объявление на основе ряда факторов, создавая рекомендации для наиболее перспективных единиц в их потоках. Localize заявляет, что использование обнаружения мошенничества и ручных проверок предотвращает мошенничество и схемы приманки и подмены на сайте.

Из 3 000–4 000 бесплатных объявлений на сайте, как правило, около 25 процентов находится на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 15 процентов — в Квинсе.Некоторая информация о здании и районе очень негативна и представлена, чтобы помочь вам принять осознанное решение, например, скоро ли новое строительство будет закрывать вид на здание или его лифты склонны к выходу из строя; шумность улиц и слышите или чувствуете ли вы метро, ​​проезжающую рядом со зданием; сколько солнечного света получает квартира и есть ли в доме нарушения.

Он также включает интерактивную карту, которая точно указывает, где находится каждый объект, который вы просматриваете.

NYBits

Для: Без излишеств с контролем качества.

NYBits — один из старейших сайтов со списками аренды в Нью-Йорке, и его простой интерфейс упрощает поиск бесплатных объявлений. Из их текущих списков 73% бесплатны. Каждое объявление включает адрес квартиры, который является уникальным, а также роль автора (владелец, менеджер или брокер) и указывает, является ли это бесплатным. Команда также изучает каждый пост перед тем, как разместить его. Это помогает сократить количество дубликатов, а также мошенничество с использованием приманки и подмены и позволяет вам самостоятельно исследовать здание.Сообщения также ограничены по продолжительности их активности.

Вы можете перемещаться по сайту по типу здания (кондоминиум, кооператив, аренда), району и компаниям (брокерские, управляющие недвижимостью, отдельные брокеры) и просматривать квартиры, доступные в определенных зданиях.

Другие функции включают карту в нижней части каждой страницы результатов поиска, которая позволяет легко увидеть, где именно расположены все апартаменты. NYBits также имеет оповещения об аренде, которые уведомляют пользователей, когда на сайте появляется объявление о предпочтительном здании или критерии поиска, потому что аренда обычно быстро перемещается.

RentHop

Подходит для: удобных фильтров и функции HopScore.

В настоящее время RentHop насчитывает более 22 220 объектов недвижимости на Манхэттене, Бруклине и Квинсе; 83 процента объявлений о размещении на Манхэттене бесплатны, в то время как в Бруклине этот показатель составляет 77 процентов, а в Квинсе — 63 процента.

Квартиры перечислены владельцами или текущими арендаторами, желающими передать свою аренду новому арендатору. Пользователи также могут фильтровать списки без комиссии и депозита с возможностью поиска по карте.Брокеры также могут размещать свои объявления на сайте. RentHop также получает объявления из таких каналов, как «Совет по недвижимости Нью-Йорка», «Брокеры Нью-Йорка» и других поставщиков. Все, кто размещает апартаменты на платформе, проходят проверку через новую стороннюю компанию. Вы также можете анонимно сообщать о проблемах, если объявление кажется неправильным.

RentHop недавно запустила мобильное приложение для арендаторов и арендаторов и интегрировала виртуальные туры с таких сайтов, как YouTube и Matterport. Они также анализируют данные, чтобы выявить тенденции, по которым публикуют отчеты.В одном из их недавних отчетов подчеркивается, как после пандемии снизилась средняя арендная плата за однокомнатную квартиру возле станций метро.

Сайт также анализирует фотографии квартир и определяет, актуальны ли они для арендаторов — относятся ли они к самому пространству, к общим зонам, таким как тренажерный зал, или к внешнему виду здания? Актуальность фотографий включена в так называемый «HopScore», который был разработан для выявления и поощрения точных списков и этичного поведения среди профессионалов в сфере недвижимости. RentHop сообщает, что HopScore позволяет принимать открытые списки, потому что алгоритм контроля качества компании ранжирует списки квартир на основе «отзывчивости менеджера, качества и свежести объявлений».

К другим фильтрам поиска относятся: без изгибов (то есть без трансформируемых единиц), включение плана этажа и, что особенно актуально сейчас, видеотуры в реальном времени. RentHop также реализовал комплексный поиск по ключевым словам: введите «толстые стены», и все объявления будут проанализированы.

Мошенников также активно пресекают: сотрудники RentHop лично проверяют адреса электронной почты и обычно разговаривают по телефону с новыми участниками, чтобы убедиться, что они действительны.И если вы ищете кого-то, с кем можно поделиться этой квартирой, у них есть инструмент для поиска соседей по комнате, в котором арендаторы подбираются с соседями по комнате на основе ответов, данных в анкете.

StreetEasy

Подходит для: проезда 411 по зданиям и районам.

StreetEasy — один из самых известных сайтов в Нью-Йорке как по продаже, так и по аренде. Теперь он является частью Zillow Group, в которую также входят Trulia и Hot Pads.)

StreetEasy имеет на видном месте фильтр поиска «только без комиссии», а также возможность сохранять предпочтительные поисковые запросы и получать уведомления, если что-то новое попадает на этот рынок, что соответствует вашим критериям.В этом году 81 процент объявлений StreetEasy не оплачивается, что больше 72 процентов в 2020 году и 55 процентов в 2019 году.

Сайт принимает только эксклюзивные объявления — это означает, что для вас нет повторяющихся объявлений от нескольких агентов. пройти через них — и они проверяются поставщиком листинга. Объявления могут быть предоставлены агентами, брокерскими конторами, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками и предоставляются напрямую или через поставщика синдикации.

Как в мобильном приложении, так и на веб-сайте вы можете мгновенно связаться с агентом квартиры или арендодателем. (И в приложении есть полезная функция «просмотра карты», которая позволяет вам видеть, какие списки находятся поблизости — идеально, когда вы находитесь вне дома и при осмотре окрестностей.) Сайт также хорош для исследований благодаря своим строительным страницам, которые позволяют вам Найдите дополнительную информацию о конкретном здании, в котором указана квартира, например, об удобствах и зонированных государственных школах, а также историю цен, чтобы вы могли видеть тенденции арендной платы на сопоставимые квартиры. Они также добавили новую функцию, которая отображает чистую арендную плату против валовой арендной платы для любых списков, которые предлагают бесплатные месяцы в качестве концессии.

Transparentcity

Подходит для: поиска объявлений городских бесплатных управляющих компаний в одном месте.

Transparentcity объединяет списки сайтов бесплатного управления квартирами Нью-Йорка в одно место и проверяет их точность. Пользователи могут просматривать списки по районам, фильтруя по количеству спален, ценовому диапазону и удобствам, включая лифт, прачечную, супер-квартиру, тренажерный зал, бассейн и многое другое; есть также возможность искать квартиры со стабильным ремонтом и квартиры, предлагающие бесплатную аренду в течение нескольких месяцев в качестве концессии.

Результаты поиска показывают адреса листинга, а также имя и URL-адрес управляющей компании, поэтому вы можете подтвердить, что это действительно листинг, а не мошенничество; они также включают интерактивную карту, которая поможет вам найти апартаменты в определенных районах. На сайте от 5000 до 6000 объявлений, и все они бесплатны. Из этих 70 процентов проживает на Манхэттене, 25 процентов — в Бруклине и 5 процентов — в Квинсе.

В прошлом году на сайте были добавлены трехмерные и видеотуры по квартирам в связи с пандемией, а недавно был добавлен новый фильтр для квартир с открытой планировкой.Теперь вы также можете планировать туры и подавать заявки на квартиры для более чем 1000 управляющих компаний прямо на их сайте.

— Более ранние версии этой статьи содержали отчеты и статьи Джорджии Крал и Аланны Шубах

Связанный:

Арендодатели могут ‘ не просите арендную плату за последний месяц плюс гарантийный депозит, благодаря новым законам об аренде

Как переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры для аренды или покупки

Как снять квартиру в Нью-Йорке для вашего взрослого ребенка

Выиграйте в лотерее доступного жилья Нью-Йорка: как получить аренду «80/20»

Как переехать в Нью-Йорк: выпуск для выпускников колледжа

20 лучших вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке

8 вопросов вы ДОЛЖНЫ спросить перед покупкой страховки арендатора [спонсируемая]

Переезд в Нью-Йорк? Часто задаваемые вопросы брокеры могут (и не могут) ответить

12 лучших веб-сайтов для поиска соседа по комнате

В последнее время отказано домовладельцу? Вот ваше секретное оружие [спонсируется]

Лучшие места для поиска арендаторов для вашей аренды

Арендодателям нужны арендаторы, а арендаторам нужны домовладельцы, но найти друг друга иногда бывает непросто. К счастью, у домовладельцев есть множество хороших вариантов для поиска потенциальных арендаторов для своей собственности, когда им нужно заполнить вакансии.

Интернет предлагает золотую жилу возможностей, и нельзя упускать из виду ценность рекомендаций из уст в уста.

Сайтов по аренде

Вы можете рекламировать аренду квартиры на многочисленных сайтах в Интернете, и многие из них бесплатны. Некоторые веб-сайты позволяют арендаторам сузить область поиска по площади, цене и количеству спален и ванных комнат.Другие предлагают хорошие льготы для домовладельцев.

Вот некоторые отличные места для рекламы вакансии:

• Zillow Rental Manager позволяет размещать бесплатное объявление, если у вас есть учетная запись. Объявление автоматически появится и на других сайтах аренды, таких как Hotpads и Trulia.
• Арендодатели могут размещать квартиры в аренду в определенном районе страны с помощью бесплатного аккаунта на Craigslist. Фотографии квартиры также могут быть включены.
• Cozy — это ресурс для арендодателей, который предлагает множество бесплатных функций, включая список квартир.Затем список будет размещен на таких сайтах, как Realtor.com и Doorsteps.
• Socialserve.com может помочь вам выйти на соответствующий рынок, если вы заинтересованы в приобретении жилья, субсидируемого государством, например в соответствии с Разделом 8.
• Avail предоставляет множество бесплатных инструментов, которые помогут вам размещать объявления об аренде. Вы даже можете использовать сайт для сбора арендной платы и подписания договоров аренды после того, как найдете арендаторов.

Подумайте также о разработке собственного веб-сайта, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости.Наймите профессионала, если вы не разбираетесь в технологиях. Стоимость не должна быть непомерно высокой. Поддержание веб-сайта может обеспечить доверие и надежную рекламу в дополнение к другим методам.

Социальные сети

Миллионы людей ежедневно пользуются социальными сетями. Создайте страницу Facebook, учетную запись Instagram и учетную запись Twitter для своей компании, если она у вас есть. В противном случае используйте свои личные учетные записи, чтобы люди знали, что у вас есть недвижимость в аренду.

Вы можете разместить свою недвижимость на Facebook Marketplace, опубликовать обновление статуса в своей учетной записи, опубликовать фотографию аренды в Instagram или отправить твит своим подписчикам через Twitter.

Газета

Газета по-прежнему может быть эффективным вариантом для рекламы аренды, в зависимости от того, в каком районе страны расположена ваша недвижимость.

Вы захотите рекламировать свою вакансию по выходным, и в особенности по воскресеньям. Это когда газеты видят наибольший трафик.

Объявления об аренде в газетах крошечные, поэтому у вас будет всего несколько строк, чтобы выделить вашу недвижимость. Используйте сокращения для таких слов, как спальня (BR) и стиральная / сушильная машина (W / D), чтобы сэкономить место.

Размещение объявления в газете будет стоить немного, но это хороший способ повысить узнаваемость вашей собственности.

Местные доски объявлений

Разместите листовки о сдаче в аренду в районе, где находится ваша недвижимость. Это могут быть колледжи, продуктовые магазины, места отправления культа, общественные центры, прачечные самообслуживания и автобусные остановки.

Люди будут быстро проходить мимо листовок, поэтому используйте жирный заголовок и большие цветные фотографии, чтобы привлечь их внимание. Включите отрывки со своей контактной информацией в нижней части флаера, чтобы люди могли схватить их на ходу.

Эти отрывки могут также включать адрес собственности и небольшую дополнительную информацию, например, количество спален.

Молва

Не стоит недооценивать силу устного слова. Сообщите текущим арендаторам, что у вас есть вакансия.У них может быть сестра, двоюродный брат или брат, которые ищут жилье.

Скажите всем, кого вы знаете, что у вас есть недвижимость в аренду. Всегда имейте при себе листовки, чтобы вы могли раздать их, если представится возможность. Вы даже можете предложить реферальную плату, чтобы дать больший стимул.

Повесьте вывеску «Сдается» на объекте

Многие арендаторы переезжают в новую собственность в пределах своего текущего района. Размещение вывески «Сдается в аренду» привлечет внимание такого типа арендатора, и другие, проходящие мимо, могут быть заинтересованы или могут знать кого-то, кто хочет снять квартиру в этом районе.

Убедитесь, что ваш номер телефона хорошо читается с улицы.

Передать ответственность риэлтору

Брокеры обычно взимают комиссию в размере около одного месяца аренды за свои услуги, а иногда и больше, поэтому это может быть крайним средством. Это может быть самый дорогой способ рекламировать вашу собственность, но обратите внимание на светлую сторону. Это избавит вас от лишних хлопот и головной боли, связанных с самостоятельным общением с потенциальными арендаторами.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, ваша собственность может быть внесена в список в Службе множественного листинга (MLS), что увеличит доступность.

Оперативно отвечать потенциальным арендаторам

Немедленно ответьте потенциальным арендаторам. Вы можете создать бесплатную учетную запись Google Voice, которая назначит вам номер телефона, который можно настроить для звонка на ваши существующие телефонные линии, если вы не хотите сообщать свой личный номер.

Вы даже можете настроить бесплатный номер за небольшую ежемесячную плату, используя такие веб-сайты, как Kall8.com, включая голосовую почту. Аналогичные варианты существуют и для электронной почты.

Всегда проверять потенциальных арендаторов

Вам следует проверить каждого арендатора, который выражает заинтересованность в аренде вашей собственности, но убедитесь, что у вас одинаковые квалификационные стандарты для всех арендаторов.Ознакомьтесь с Законом о справедливом жилищном обеспечении, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.

8 способов найти квартиру в аренду

Найти подходящую квартиру или дом для аренды может быть сложно и утомительно. Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в лучшем месте.

Секрет, по словам брокеров по недвижимости, заключается в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, — говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, Вашингтон, округ Колумбия.Фирма по управлению арендой недвижимостью с полным комплексом услуг, базирующаяся в С.

Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.

1. Начните поиск за 60 дней до переезда

Лучшая аренда с точки зрения цены, местоположения и удобств начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы подыскать новое место для жизни, — говорит Мейкон. Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.

Вторые и третьи выходные месяца обычно самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

2. Поиск объектов аренды в Интернете

Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.

3. Обратитесь к брокеру по недвижимости

В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно. Главное — найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

Если вы ищете районы, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем переходить к одному, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

4. Не обманывайтесь мошенниками

Помните о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют предоставить свою кредитную карту для внесения залога, чтобы показать квартиру. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

Также будьте осторожны, если снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, скорее всего, проведут проверку вашей кредитоспособности.Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

5. Считайте соседей по комнате

Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды. «Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не уплачивают свою долю», — говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате.Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.

6. Предлагаем аренду на 13 месяцев

Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если срок действия традиционной 12-месячной аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.

7.Экскурсия по меньшим зданиям

Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

8. Используйте социальные сети

Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру. Сообщите людям, что вы ищете новое место для жизни.

Как только вы найдете идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду, вам нужно будет подумать о страховке съемщика. Страхование домовладельца не распространяется на ваши вещи, поэтому в случае непредвиденных обстоятельств вы захотите получить страховку.

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое снимается без посредников и правильно оформить аренду. Как снять квартиру, чтобы мошенники не обманули? Как снять квартиру и не быть обманутым

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, что самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего жилье, сразу въехать в квартиру, а уж тем более платить. предоплата за три месяца вперед.На сайте РИА Недвижимость собрано пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не задерживаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто находится в поисках арендного жилья.

Например, говорит Мария Баскова, руководитель отдела аренды жилищной компании ABC Housing, в арендных отношениях существует такое понятие, как субаренда жилья — когда арендатор перепродает квартиру третьим лицам, естественно, без информирование владельца.По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время ему удается пересдать его нескольким арендаторам по цене существенно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, он скрывается. Несостоявшиеся жильцы квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самообороны» в этом случае достаточно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, — настаивает старший юрист практики «Земля.Недвижимость. Строительство »юридической фирмы Cliff Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для его получения необходимо подать запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить госпошлину 200 рублей и ждать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Любой гражданин может запросить выписку », — поясняет юрист.

При аренде квартиры арендатор также имеет право потребовать у собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить договор аренды с собственником квартира, которая должна содержать основные пожелания, требования и обязательства сторон, добавляет Баскова.Ну, конечно, нужно отдавать деньги только под расписку, подчеркивает она

Как оформить договор аренды.Совет>>>

Укажите в договоре срок аренды

«Весной и летом, с появлением на рынке сезонной аренды квартир, есть собственники, которые сдают свою сезонную квартиру на долгосрочная квартира. В результате арендатор снова вынужден искать жилье и через несколько месяцев переезжать », — еще один пример жульничества арендатора — Басков.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо немедленно настоять на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, Черданцев отмечает, что если срок не отражен в трудовом договоре, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник больше не сможет просто выселить арендатора и расторгнуть договор. По словам юриста, в случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию ​​с хозяином

Что касается поведения работодателя, по словам Басковой, не нужно ничего придумывать или специально подстраиваться Для хозяина главное — быть спокойным и доброжелательным.«Никогда не реагируйте резко на возможные изменения цены или условий аренды, если правильно и спокойно выстроите разговор, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу, однако, советует работодателю относиться к арендованной квартире как к своей собственной, не бояться бить полку или снова вызывать сантехника. Но то, что ей точно не нужно, по ее мнению, — это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину квартиры. Как и в любом бизнесе, в арендных отношениях важно проявить ответственность, усердие, с хорошей памятью, но при этом «держаться на расстоянии», — отмечает риэлтор.

Многие арендаторы считают, что самостоятельный поиск арендного жилья предпочтительнее привлечения посредников, которым необходимо оплатить процент от сделки. На самом деле, найти жилплощадь самому реально, но это требует осторожности и осторожности. В представленной статье мы подробно расскажем о способах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Аренда дома без посредников имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы принять окончательное решение, нужно детально изучить все стороны вопросов и взвесить все достоинства и недостатки этого метода.

Итак, положительными сторонами индивидуальной аренды жилья является возможность:

• Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
• Совместное найм с друзьями и разделение размера оплаты.
• Торги с собственником и уменьшение оплаты.

Все вышеперечисленное позволяет существенно сэкономить на получении арендного жилья.

Однако главный недостаток такого приема на работу — риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

• Трудности с поиском подходящего жилья.
• Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставленных во временное пользование.
• Риск внезапного выселения.
• Нет гарантии прав арендатора.

○ Как найти квартиру посуточно без посредников.

Самостоятельно подобрать квартиру можно по телефону:

• Знакомые.
• Интернет, наиболее популярные сайты для поиска по данному направлению www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
• Газеты и журналы в специальных разделах.

Также можно самоклеющиеся объявления о сдаче в аренду в пределах интересующей области и дождаться звонка от арендодателей. В этом случае желательно разместить рекламу на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением сделки важно провести тщательный осмотр квартиры на предмет технического состояния. Особое внимание следует обратить на состояние труб и проводки.

Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право заключать сделку:

• Собственник (наличие справки, выписки из Росреестра).
• Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: первоначальный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

• Паспорт (если арендодатель — физическое лицо).
• Учредительные документы (если жилье сдает юридическое лицо).

Также вне зависимости от статуса арендодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирой.

Жилье — одно из самых популярных направлений мошенничества. Поэтому, взявшись за самостоятельные поиски, следует свести к минимуму риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

1. Сдать сданное жилье. Мошенник снимает квартиру, а затем сдает ее, выдавая себя за собственника с помощью поддельных правоустанавливающих документов. При аренде берут залог на несколько месяцев и исчезают.
2. Такое же мошенничество может совершить домовладелец. По договоренности он показывает копию свидетельства о законности, ссылаясь на то, что оригинал находится в каком-то инстанции. Здесь он тоже требует залог, после чего исчезает.
3. Агентство недвижимости также может бороться с мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что они не будут получать от вас проценты по сделке. В результате список недействителен, и плата за него довольно высокая.

Чтобы обезопасить себя от таких случаев, следует максимально тщательно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

• Не доверяйте вариантам со слишком привлекательной ценой.
• Проверить подлинность представленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
• Деньги на арену отдавать исключительно под расписку.
• Составить договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описи имущества.

○ Как оформить договор?

Соглашение, заключенное по всем правилам, выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки.Поэтому составить его стоит даже в том случае, если жилье сдается без риелтора.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрена типовая форма такого договора, в договоре необходимо указать:

• Персональные данные сторон сделки.
• Предмет договора (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно сдается в аренду).
• Сумма арендной платы.
• Права и обязанности сторон договора.
• Ответственность сторон.
• Срок действия договора (если данный пункт не указан, устанавливается максимальный пятилетний срок действия согласно статье 683 ГК РФ).
• Реквизиты сторон сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также необходимо оформить такие приложения к договору как:

• Акт приемки имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
• Опись имущества, в котором вещи переданы во временное пользование, с указанием их точного количества.

В статье пойдет речь о порядке сдачи квартиры в аренду. Какие бывают виды арендной платы, за что отвечает арендатор и как сдать квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Кто-то хочет снять квартиру на длительный срок, кто-то на несколько дней. На что обратить внимание при аренде дома, чтобы не быть обманутым?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешается снимать жилье — 1 день (а то и пара часов), максимальный — 1 год.

Преимущества сдаваемой квартиры:

Перед тем, как сдавать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

• только его собственник имеет право снимать жилье;
• низкая цена должна насторожить — это может стать ловушкой для мошенников;
• требование внести залог за квартиру — показатель того, что жильцов можно обмануть.

Последовательность действий при аренде дома следующая:

• внимательно ознакомьтесь с условиями договора и сверьте данные в договоре и паспорте собственников;
• требовать квитанцию ​​для каждого платежа;
• не доверяют низким ценам;
• охраняют имущество квартиры — в случае повреждения вам придется заплатить за это.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки.

Информацию о сдаче квартир в аренду можно найти в Интернете, в газетах, по объявлениям. При поиске жилья вы можете столкнуться со следующими рисками:

Чтобы не обмануть, при аренде дома нужно оформить ряд документов:

Рисков нельзя полностью избежать; есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае договор заключается на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» вводится в.Он также регулирует отношения сторон договора аренды.

Описаны условия договора краткосрочной аренды.

В соответствии с договором аренды необходимо в письменной форме в 2-х экземплярах. Условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию договора:

• , если договор заключен сроком на 1 год и одна из сторон является юридическим лицом;
• , если договором предусмотрена последующая покупка жилья.

Особенности аренды жилья

Особенности аренды жилья через агентства:

• комиссию следует платить только за те услуги, которые уже оказаны;
• не платить заранее;
• данные агента и подпись должны быть на каждой копии договора;
• внимательно изучайте условия договора, подписывайте его только после прочтения всех пунктов;
• прибегают к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников.Искать жилье можно как самостоятельно, так и через специальные агентства.

Требуется ли согласие

Наличие договора является гарантией как для арендодателя, так и для арендатора. В договоре необходимо указать:

• личные данные арендодателя в паспорте;
• ежемесячная сумма;
• условия и периодичность обследования жилищного фонда;
• срок сдачи квартиры;
• условия расторжения договора.

В договоре подробно опишите расположение жилья, количество комнат, этаж и так далее.Типовой формы нет, составлен произвольно, в 2-х экземплярах.

По взаимному соглашению стороны могут ввести другие условия и оговорки. Вы можете оформить документ от руки или распечатать.

Договор регистрировать не нужно. Согласно договору, арендатор и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.

Хозяин должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации в норме. Арендатор обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Договор может быть расторгнут в любой момент. Причины — аварийное состояние квартиры, использование жилья по назначению, повреждение, неуплата квартплаты.

Агентство сотрудничества

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества:

• быстрая работа и значительный опыт;
• гарантия безопасности транзакции;
• цена аренды фиксированная;
• меньше вероятность быть пойманным мошенниками;
• агенты выберут соответствующий вариант;
• экономия времени.

Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит: поиск квартиры для клиента, сопровождение его во все понравившиеся квартиры, ведение переговоров, проверка документов собственников квартир.

При выборе агентства не торопитесь, нужно обращать внимание на следующее:

Чтобы снять дом через агентство, нужен паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру, чтобы на сутки не морочились

Если вы планируете снимать квартиру на сутки, необходимо учитывать следующие нюансы:

Чтобы снять квартиру, необходимо сделать следующее:

• уточнить у владельца все тонкости и нюансы процесса изготовления брони;
• бронировать заранее;
• прочитать отзывы об этой квартире;
• перед оплатой проверьте реквизиты арендодателя;
• во время встречи с владельцем для проверки его личности по документам;
• перезаписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды полон обмана. Важно знать, как обманывают при аренде квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана — это предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию об арендованных квартирах, которые на самом деле либо уже сданы, либо нет вовсе.

Претензии в агентство предъявить нельзя — предъявлено, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как будет найдена нужная квартира. Другой вид мошенничества — аренда квартиры является предметом споров.

Видео: как снять квартиру

Бывает, что со временем приезжает либо настоящий хозяин, либо его жена. Арендатор является соучастником процесса.

Чтобы этого не произошло, вам следует проверить, является ли домовладелец единственным домовладельцем.

Повышение арендной платы — это способ разбогатеть арендаторам. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жители предпочтут доплатить, чтобы больше не искать жилье.

Схема действий по самостоятельному поиску квартиры в Москве:

1. Искать варианты.
2. Обзвон владельцев понравившихся квартир.
3. Осмотр корпуса.
4. Разговор.
5. Заключение договора.

Если воспользуетесь услугами агентств, то не сэкономите.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, работы или отдыха. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найдите себя или воспользуйтесь услугами агентств недвижимости.

На что обратить внимание и что нужно проверить перед сдачей квартиры:

1. Только владелец данного жилья может снимать жилье или лицо по доверенности.
2. Цена, которая намного ниже средней арендной платы, должна насторожить. Низкая цена — самая распространенная ловушка для ничего не подозревающих арендаторов.
3. Требование посредника срочно заплатить или за просмотр также является показателем неопрятности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не потребуют денег заранее.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

1. Проверить документы, подтверждающие право собственности собственника жилья. Причем смотреть нужно только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Также вы можете увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на него перешло к арендодателю. Очень хорошо, если хозяин квартиры предоставит вам Единый госреестр. Если такого заявления нет или вас что-то беспокоит, попросите владельца подождать несколько дней и закажите это заявление самостоятельно.Сделать это можно в любом районном отделении регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
2. Проверьте свой паспорт. Сделайте копию паспорта или сделайте снимок на свой телефон. И обратите внимание, что информация в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должна совпадать с паспортными данными (ФИО, серия, номер).
3. Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если арендуемая квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом, и для сдачи в аренду собственник должен получить согласие супруга (-ей).Согласие должно быть нотариально удостоверено. То же самое и в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех домовладельцев. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где все собственники квартиры поставят свои подписи.
4. Попросите домашнюю книгу или семейный справочник. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Помните, что люди, зарегистрированные в жилище, имеют право беспрепятственно входить в это помещение и пользоваться им.Если вы не хотите, чтобы к вам ночью ворвались неожиданные гости, заранее оговорите в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время вашей аренды. Кроме того, получите от них письменное согласие на ваше пребывание.
5. Поговорите со своими соседями. Объяснив им, что собираетесь снимать эту квартиру, попросите их рассказать, кто проживал в квартире, как часто менялись жильцы, знают ли они собственников лично. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше вы осознаете все возможные риски, связанные с арендой.

Снять квартиру:

1. Надежнее всего сдавать в аренду напрямую у собственника , чтобы не столкнуться с мошенниками.
2. Сделайте снимок в агентстве или компании, которые специально этим занимаются. У организации должен быть договор с собственником квартиры, дающий право на ее сдачу или доверенность от собственника. Но бывает, что квартира принадлежит самой компании и это лучший вариант.

Советы для начинающих арендаторов:

1. Всегда читайте условия договора , сверяйте данные договора с поданными документами.
2. Запросите у владельца письменную квитанцию ​​о любых платежах или отметку об оплате в контракте.
3. Перед тем, как снимать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю стоимость аренды за недвижимость.
4. Не обольщайтесь очень низкими ценами на аренду жилья Скорее всего, это мошенничество.
5. Помни о своих правах и обязанностях , ведь порядочность хозяин ждет от тебя порядочности.
6. Защитите и сохраните имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как оформить договор аренды?

1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором. В идеале договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из собственников соглашается вкладывать деньги в нотариальные услуги и оплату госпошлины.
2. Укажите срок действия договора , стоимость аренды, дату и частоту платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
3. Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит право собственности, сколько собственников.
4. В тексте договора ссылка на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражают паспортные данные всех сторон, адреса их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт приема-передачи, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описывайте состояние жилого помещения, расположенную в нем мебель и бытовую технику. Если что-либо из вышеперечисленного не работает или у вас есть комментарии, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снять показания счетчиков в присутствии хозяина и зафиксировать их в акте.Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете заплатить им самостоятельно или возместить расходы арендодателя и включить их в стоимость аренды жилья.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами собственников.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина этих квартир уже сдана или сдана по цене намного выше той, что была заявлена ​​в договоре. Поэтому, если вы связались с агентством, потребуйте, чтобы в контракте было конкретно указано, какие услуги посредник будет вам предоставлять. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не потребуют предоплаты за услуги. Момент оплаты следует определять только после того, как вы нашли нужную квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ юриста за 5 минут

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников

Этот материал написал Игорь Матвеенков, постоянный читатель Lifehacker.

Несколько слов о посредниках. Когда у хозяина квартиры появляется желание сдать ее, достаточно позвонить агенту, и он оперативно организует весь процесс. Посредник часто берет с соискателя 50% или 100% комиссионных от ежемесячной стоимости найма.При этом агент не становится стороной договора и ни за что не отвечает .

На сегодняшний день, когда интернет-услуги напрямую сокращают продавцов и покупателей различных товаров и услуг, кажется дико, что человеческий фактор на рынке аренды квартир все еще имеет место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, очень сложно найти объявление об аренде квартиры напрямую от хозяина. Ведь нужно заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и поставить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить большие суммы непонятным людям, непонятно почему, могут разобраться в способах поиска «прямой» рекламы. Буду рад дополнениям к этой статье в ваших комментариях, мы постараемся собрать максимум информации.

Одноклассники

Прямые объявления найти сложно.

Facebook

Поиск в публикациях пользователей по запросу «снять квартиру» дает слишком мало результатов.Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.

В контакте с

Самая интересная социальная сеть для поиска квартиры / комнаты. Есть 2 способа поиска.

1. Группы

Обратите внимание на большие закрытые группы:

vk.com/arendakvartir_ru

vk.com/sdalsnyal_agregar

И различные открытые:

vk.com/club50263215 vk.com

vk.com/club22062158

vk.com/reforum_msk

2. Глобальный поиск ВКонтакте

Самое интересное…

Вбиваем в поиск «снять квартиру» и в результатах выбираем « новости ». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на отмывку золота из речного песка. Очень тонкая настройка поиска помогла бы, но это не так. Придется пробираться через многочисленные объявления от компаний по недвижимости, частных агентов, объявления из других городов, многочисленные дубликаты юмористических шуток, содержащих поисковые слова, десятки идентичных объявлений от людей, которые засоряют весь поиск.Но в итоге вы обязательно найдете то, что ищете.

Другие сайты

Avito.ru

На сайте довольно много рекламы, претендующей на конфиденциальность, но размещаемой агентами. Но тем не менее, я бы порекомендовал там поискать, потому что есть еще и «прямая» реклама. Часто это видно по стилю текста и его деталям. Не забудьте выбрать «частные» объявления на странице результатов поиска в правом верхнем углу.

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямой аренды жилья, но объявлений очень мало.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

Удачи в поисках и будьте внимательны!

Полезная ссылка на «рыбку» трудового договора.

Как найти квартиру в Нью-Йорке без брокера

Поиск квартир в аренду напрямую от собственника может быть трудной перспективой в таком городе, как Нью-Йорк, где индустрия недвижимости ожесточенно работает в сферах обоих агентов. и арендаторы.

Вооружившись знаниями, вы получите преимущество над всеми и сделаете процесс аренды более гладким, чем ожидалось.

Приведите свою финансовую информацию в порядок

Чтобы начать процесс, вам необходимо оценить, где вы находитесь и сколько вы можете себе позволить.

Арендодатели и управляющие компании будут изучать ваш кредитный отчет, а также отчеты и документы о прошлых и текущих доходах.

Большинство из них ищут как минимум 650-680 кредитов (имейте в виду, что некоторые домовладельцы хотят только более 700) и годовой доход, который примерно в 40 раз превышает ежемесячную арендную плату (т.е. Ежемесячная арендная плата = 3000 долларов США, годовая зарплата = 120 000 долларов США).

Связано: Подсчитайте, сколько вам нужно заработать, чтобы позволить себе арендную плату в Нью-Йорке

Это означает, что если вы зарабатываете 75 000 долларов, вам, вероятно, не следует смотреть на списки, которые собираются за 2700 долларов.

Вам нужно будет придерживаться арендной платы в размере 1900 долларов, чтобы уложиться в самый верх вашего бюджета, хотя ваш фактический потолок составляет 1875 долларов.

Иногда остается немного места для маневра.

Если вы знаете, что вам нужно оплачивать много счетов, например, крупные ссуды или многочисленные кредитные карты, вы можете запланировать бюджет на квартиру, которая ниже 40-кратного показателя, чтобы дать себе подушку для ответственной оплаты счетов.

Что проверяют арендодатели

Понимание вашего кредита

Любой потенциальный кредитор будет проверять ваш кредитный рейтинг и составлять отчет, чтобы определить ваш риск как заемщика.

То же самое и с домовладельцами из Нью-Йорка.

Мало того, что ваша оценка покажет вашу репутацию потенциального арендатора, но ваша история также может дать подсказки относительно того, как вы управляете своими счетами, и не можете ли вы потенциально попасть в большой долг в будущем.

Многие люди имеют менее чем идеальный балл исключительно из-за того, что у них есть большая задолженность по студенческим ссудам.

Обычно это то, что большинство арендодателей может упускать из виду, и не слишком сильно повлияет на вашу репутацию, если они увидят, что у всех ваших других счетов хорошая репутация и вы никогда не пропускали платеж.

Следует остерегаться очень высоких кредитных лимитов.

Даже если ваш баланс составляет менее 30%, проверяющий домовладелец может заметить, что у вас очень высокие лимиты, что может заставить его или ее понервничать.

Это связано с тем, что он показывает сумму потенциального долга, в который вы можете влезть (это не значит, что вы это сделаете), что, в свою очередь, может повлиять на вашу способность платить арендную плату.

Вот почему так важно получить свой кредитный отчет.

Вы будете точно знать, что будет сообщено в процессе подачи заявки, и при необходимости будете готовы предоставить любые объяснения или подтверждающую документацию.

Это также дает вам возможность заранее исправить любые ошибки.

Накопление на переезд

У вас должно быть как минимум два месяца, накопленные на переезд, если у вас хорошее финансовое положение для своего бюджета — один месяц на гарантийный депозит и еще один месяц на ваш первый месяц арендной платы при подписании договора аренды.

Хотя для большинства квартир требуется один месяц охраны, нет ничего необычного в том, чтобы найти квартиры, требующие двухмесячной охраны или арендную плату за первый и последний месяц после подписания.

Если ваш кредитный рейтинг меньше номинала или вы не зарабатываете достаточно, вам может потребоваться предоставить дополнительные ценные бумаги или дополнительные месяцы вперед.

Если вы сэкономите на арендной плате за шесть или более месяцев, то в таком случае вы можете оказаться в более безопасном положении.

Мы рекомендуем сэкономить еще месяц, чтобы у вас были дополнительные деньги на переезд на такие вещи, как грузчики, мебель, страхование арендаторов или любые домашние принадлежности.

Подготовьте документы под рукой

Чем лучше вы подготовите документы, тем быстрее будет процесс подачи заявления.

Это также поможет вам победить жесткую конкуренцию.

Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, готовы передать или отправить по электронной почте:

• Копия официального удостоверения личности с фотографией
• Последние 2-3 выписки из банка
• Последние 2-3 квитанции о заработной плате или платежные ведомости
• Письмо о трудоустройстве (желательно на фирменном бланке) с указанием должности, даты начала и зарплаты.Также может быть достаточно подписанного трудового договора с информацией о (текущей) заработной плате.
• Налоговая декларация (1040) или налоговые документы (W-2, 1099 или официальное письменное заявление от CPA) за последние год или два.

Хотя могут быть некоторые различия, это более или менее та документация, которую любые управляющие компании или арендодатель попросят просмотреть.

Мы настоятельно рекомендуем разместить эту информацию в Интернете или отсканировать на свой компьютер.

Некоторые управляющие компании все делают в режиме онлайн, поэтому будет удобно, если все уже оцифровано.

Удостоверение личности с фотографией подтверждает вашу личность. Выписки по счету показывают вашу способность поддерживать баланс и вашу платежеспособность в течение месяца.

Справки о заработной плате подтверждают заявленную вами работу и зарплату.

Справка с места работы является подтверждением вашей текущей работы и заработной платы.

Кроме того, налоговая декларация показывает ваш прошлый заработок и способность обеспечивать себя в течение долгого времени.

Поиск в Интернете

Многие мелкие арендодатели либо не имеют много времени или ноу-хау в области маркетинговых методов, поэтому их объявления может быть труднее найти на сайтах, которые вы часто посещаете.

Помните, что вы все равно можете найти квартиру без комиссионных, даже если маклер рекламирует квартиру. Обязательно спросите их, есть ли плата.

Поиск наиболее привлекательных районов может означать, что брокерское вознаграждение неизбежно.

Большинство этих арендодателей, даже самые мелкие, не рекламируют себя и, конечно же, не хотят платить пошлину.

У них уже есть претенденты, которые с тревогой борются за свои квартиры.

Craigslist — это удобный источник информации о квартирах для владельцев квартир.Однако пользователь всегда должен опасаться мошенничества на Craigslist. Так что, хотя это легко, есть одно предостережение.

Вы можете столкнуться с ложными объявлениями, мошенниками, фишингом и т. Д.

Есть и другие сайты, которые утверждают, что у них есть тысячи объявлений по владельцам.

Хотя это может быть правдой, с вас будет взиматься плата за подписку. В конечном итоге это может быть дешевле, чем оплата брокерского вознаграждения, но помните, что это не бесплатно, и вам не гарантируется, что вы найдете много вариантов.

Начать рано

Это не значит, что нужно начинать смотреть онлайн на месяцы вперед. Ранний поиск на самом деле бесполезен.

Тем не менее, исследуйте районы, которые вам больше всего нравятся.

Если есть постройки, которые вам нравятся, вы всегда можете записать адрес и посмотреть, сможете ли вы найти управляющую компанию или арендодателя.

Если вам удастся связаться с ними, сообщите свои данные и попросите держать вас в курсе, если в ближайшие месяцы появятся вакансии или когда вам понадобится переехать.

Понимание сезонов аренды также может помочь вам получить отличное место.

Более медленные месяцы обычно начинаются в октябре и продолжаются до марта. По мере того, как погода начинает нагреваться, инвентарь и конкуренция также начинают расти.

Ищите более активную активность в апреле и мае, когда рынок достигнет пика в июне, достигнув пика в августе.

Товарно-материальные запасы обычно наводняют рынок в течение этих месяцев, но не сидите сложа руки, потому что они не остаются на рынке.

Пешком

Этот метод не рекомендуется для Манхэттена, поскольку вывески в окнах встречаются редко.

Если вы не замечаете конкретное здание, пропустите прогулку.

Этот подход, однако, может быть идеальным для определенных районов в других четырех районах.

Просто не забудьте соответствующим образом спланировать свой день, так как такие места, как Куинс, Бруклин, Бронкс и Статен-Айленд, огромны. Садись на велосипед, и тебе будет хорошо.

Посетите местные кафе, общественные центры и предприятия, где обычно собираются люди.

Вы найдете объявления на бумажных носителях.Поговорите с людьми по соседству.

Управляющие компании

Лучше всего подбирать квартиры непосредственно для сдачи в аренду собственником через управляющие компании.

К сожалению, может быть трудно найти исчерпывающий список всех управляющих недвижимостью в данном районе, и это оставляет много работы, связываясь с каждой компанией (их сотни, если не тысячи) и спрашивая об их доступности.

Тем не менее, это приведет к получению квартиры без комиссии, и вы можете договориться напрямую с управляющей компанией.

Во многих крупных компаниях есть сотрудники, которые могут размещать рекламу на крупных сайтах с листингами и сообщать информацию большинству брокерских компаний, так что вы с большей вероятностью увидите их листинги.

Манхэттен

По сути, вы вряд ли найдете много вариантов в Сити, если вы больше думаете о домовладельце меньшего размера.

Практически все предложения по квартире от собственника будут элитными, чаще всего в виде высотных домов.

К счастью, если вы готовы платить большие деньги за аренду, вариантов много практически в любом районе, который вы выберете.

Если вы ищете чего-то особенного, лучше всего исследовать кооперативные постройки на Манхэттене.

Довольно много акционеров сдают свои квартиры в аренду, что означает, что в большинстве кооперативных домов есть возможность аренды.

Здания швейцара также отлично подходят для стрельбы.

Швейцар может сообщить вам, есть ли вакансии, и предоставить контактную информацию управляющим компаниям.

Также стоит обратить внимание на районы Стуйвесант и Вашингтон-Хайтс / Инвуд.

В конце концов, сдача в аренду через брокера может произойти в любом случае, потому что Манхэттен — это недвижимость, свободная для всех.

Почти все объявления в городе считаются «открытыми», что означает, что любой агент может участвовать в рекламе и демонстрации квартир.

Иногда это означает, что пятьдесят или более агентов соревнуются за то, чтобы показать одно и то же подразделение!

Внешние районы

Остальные четыре района Нью-Йорка могут многое предложить, особенно в его отличие от Манхэттена.

Каждый квартал и городок имеет неповторимый характер.

Более крупные управляющие компании и арендодатели также доминируют в большей части Квинса, Бронкса, Бруклина и Статен-Айленда, но, в отличие от большей части Манхэттена, вы все еще можете найти относительно приличное количество мелких арендодателей, которые владеют лишь несколькими объектами недвижимости или сдают в аренду одну квартира или две в их многоквартирном доме.

Если вы хотите связаться с этими владельцами собственности, то лучше всего поговорить с местными жителями в соседних заведениях или просмотреть объявления в местной газете.

Вы также можете получить доступ к некоторым из них в Интернете.

Общественный транспорт более неоднороден во внешних районах, поэтому рекомендуется взять велосипед, водить машину или хорошо спланировать пешее путешествие.

Позвольте брокеру работать на вас

В наши дни многие листинговые сайты предлагают квартиры с пометкой «аренда собственником», но на самом деле в большинстве списков все еще доминируют риэлторы и брокеры.

Чаще всего вы встретите бесплатные объявления у брокерских контор, которые работают с более крупными собственниками и арендодателями.

Более мелкие семейные владельцы могут неохотно тратить деньги на агента и могут предпочесть, чтобы они собирали комиссию с арендатора, даже если агент создает для них то, что по сути является «бесплатной» рекламой. .

Если интересующая вас квартира находится на рынке в течение некоторого времени, это может побудить арендодателя заплатить комиссию брокеру, чтобы сдать ее в аренду.

Итак, всегда спрашивайте своего агента или брокера, готов ли арендодатель заплатить сбор или даже его часть.

Не все домовладельцы будут открыты, но некоторые будут, и вы можете получить квартиру без комиссии или заплатить небольшую плату.

Помните, что вы всегда можете использовать их агента или брокера, чтобы провести исследование для вас, а также вести переговоры от вашего имени; не только брокерское вознаграждение, но и договоренность об аренде, сроке аренды и другие стимулы.