Ипотека в сбербанке с материнским капиталом калькулятор: Ипотека плюс материнский капитал — СберБанк

Калькулятор используется как для расчетов ипотеки на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно указать материнский капитал.

Далее, сам калькулятор и правила погашения кредита.

Калькулятор:

Возможно использовать расчет Excel прямо на сайте или скачать его.
Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту Сбербанка с возможностью планировать более раннее погашение.
Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочной оплаты ипотеки Сбербанка России

Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на СКАЧАТЬ ФАЙЛ.

Модель пригодится Вам, если Вы планируете делать более раннее погашение основного долга по кредиту, чтобы снизить ежемесячный платеж. Альтернативой является возможность сокращения части долга со снижением общего срока кредита — аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели снижения долгового бремени.

Законодательная база для раннего закрытия кредита

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ограничений на досрочное закрытие жилищного кредита нет. Клиент может полностью закрыть его уже на второй день после получения займа. Некоторые банки стараются обезопасить себя от таких клиентов, предлагая им невыгодные условия полного аннулирования долга в течение первых шести месяцев. Так, договором может быть предусмотрена комиссия в размере до 5%.

Некоторые финансово-кредитные организации налагают мораторий на полное гашение в течение двух месяцев после выдачи займа. Условия типового договора Сбербанка не предусматривают таких условий, да и в целом, даже в других банках, в силу противоречия подобных требований законодательству, они могут быть оспорены в судебном порядке.

Важно: на основании федерального закона, комиссии за досрочные платежи по кредитам и займам с физических лиц взиматься не должны.

Почему раннее гашение кредита выгодно

Сегодня абсолютное большинство ипотечных кредитов предлагают аннуитетную схему погашения долга. В данном случае клиент вносит оплату ежемесячно равными частями. При этом первоначально гасятся проценты, а на закрытие тела кредита уходит небольшая сумма. То есть, первую часть срока действия кредита в большей степени гасятся проценты, вторая половина срока кредитования позволяет сосредоточиться на гашении основного долга.

Следует учесть, что при неполном досрочном закрытии долга по ипотеке, Сбербанк не предусматривает сокращение срока жилищного кредита. Единственный вариант, который предлагается этим банком – это сокращение суммы ежемесячного платежа.

Что дает частичное погашение ипотеки

Неполное погашение обычно предполагает два варианта влияния на итоговый график платежей, а именно:

• Сокращение суммы запланированного платежа при сохранении срока действия договора.
• Сокращение срока действия договора при сохранении суммы платежа по графику.

Большинство старых договоров, которые были оформлены до 2010 года, предполагают сокращение срока кредитования при сохранении суммы ежемесячного платежа. С 2010 года почти все банки стали предлагать изменить сумму закрепленного платежа в меньшую сторону – именно этим путем пошел Сбербанк России как единственным.

Как производить досрочные платежи по кредиту под ипотеку

Списание задолженности в срок согласно графика к ипотечному договору осуществляется безакцептно, т. е. без подписания специального заявления на списание суммы, которая находится на счете на дату платежа по договору.

Для погашения основного долга сверх графика, Вам потребуется очно явиться в отделение Сбербанка России, внести средства на счет, на который вы осуществляете ежемесячное внесение средств. В отделении банка потребуется написать заявление на гашение ранее срока.

В заявлении указываются имя плательщика, номер кредитного договора, сумма, которая подлежит списанию и другая информация, которая может понадобиться для произведения списания средств со счета. Образец заявления можно взять у кредитного инспектора.

Минимальная сумма для внесения оплаты вперед графика в Сбербанке не установлена. После досрочного погашения клиент получает новый график кредита с учетом сокращения суммы долга.

Можно ли поменять календарную дату оплаты

Такая возможность предоставляется большинством кредиторов. Однако со Сбером вас может ждать разочарование. Дело в том, что дата платежа зафиксирована в кредитной документации и в договоре ипотеки, которые прошли одобрение кредитного комитета банка и регистрацию в Росреестре. Чтобы внести в них изменения, потребуется получение нового одобрения и прохождения регистрации, что не сопоставимо по трудозатратам с финальным результатом в виде переноса даты платежа.

Однако вы можете одновременно с частичным раннем погашением кредита, попытать счастья, и даже получить некоторый результат. Это связано с тем, что Сбербанк имеет макрорегиональную структуру подчинения (например, весь Европейский центр России, кроме Москвы, подчинен Среднерусскому банку СБ РФ), и регламенты всех банков различны.

Для того, что изменить дату внесения средств, необходимо подойти в отделение банка и написать заявление. Вам потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Кредитный договор.
• Выписка со счета, где будет видно, когда именно поступают деньги.
• Заявление с объяснением ситуации.

Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.

Использование государственной помощи и госпрограмм для погашения ипотеки

Сегодня на федеральном уровне и в регионах действуют различные государственные программы, которые позволяют компенсировать затраты клиента по ипотеке в полном или частичном объеме. Самой популярной программой является маткапитал. Чтобы воспользоваться им в счет закрытия части долга по ипотеке необходимы следующие документы для Пенсионного фонда России:

• Паспорт и СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
• Информация по кредиту (кредитный договор, номер счета, реквизиты).
• Заявление.
• Справка из банка о размере долга.
• Обязательство, согласно которому детям будет выделена доля в объекте жилой недвижимости, которая приобреталась за счет ипотечных средств.
• Сертификат на право получения маткапитала.
• Документы на кредитуемый объект недвижимости.
• Иные документы, которые могут быть затребованы специалистами ПФР.

В банк не нужно будет приносить никакие документы. После перечисления денег на счет возьмите новый график гашения или снимите обременение с объекта недвижимости, если кредит полностью закрыт.

Программа «Молодая семья» тоже является довольно популярной. Согласно этой программе, необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получить такой статус можно в жилищном отделе местной администрации. Вам потребуются паспорта всех членов семьи (для детей свидетельства о рождении), справка о доходах, документы на имеющееся жилье (при его наличии). Важное условие – возраст членов семьи до 35 лет.

Также есть другие программы, позволяющие компенсировать часть затрат на ипотеку. К ним можно отнести: региональный капитал на поддержку материнства, субсидии на строительство индивидуального жилого дома.

Что делать после погашения ипотеки

Существует потенциальные «подводные камни» при закрытии ипотеки раньше срока. Это актуально для старых договоров: в них могу фигурировать комиссии, моратории на досрочное закрытие. Поскольку требования, улучшающие положение потребителя имеют обратную силу, то препятствия к досрочным платежам в виде комиссий и запретов могут быть оспорены.

Важно: после проведения полного досрочного погашения обязательно необходимо снять обременение с объекта недвижимости, являвшегося залогом.

Банк не будет самостоятельно проявлять инициативу без вашей расторопности.  Прежде всего, вам нужно писать заявление на получение закладной, которую банк должен самостоятельно погасить в Росреестре. Затем вам потребуется совместно с банком обратиться в Росреестр для снятия обременения. В настоящее время обращение в Росреестр осуществляется через местный МФЦ.  При этом, уполномоченный доверенностью сотрудник Сбербанка предоставляет справку о закрытии долга.

В целом, алгоритм действий будет следующим:

• Пишете заявление на возврат закладной и ждете 30 дней.
• Получаете закладную и справку о закрытии долга.
• Идете в Росреестр для снятии обременения.
• Выделяете детям долю, если использовали средства материнского капитала.
• Получаете новые документы на жилье.

Обычно этот процесс занимает 2-3 месяца. Но в силу того, что сотрудники Сбербанка часто меняются и не успевают достаточно хорошо ознакомиться с программами, процесс может затянуться.

Сбербанк официальный калькулятор ипотеки вторичное жилье. Ипотечный калькулятор Сбербанка. Сбербанк кредитный калькулятор ипотеки

Особое целевое финансирование, которое используют заемщики с целью приобретения недвижимости. Особенность ипотечного кредита заключается в довольно большой сумме займа и длительном периоде погашения. Наибольшей популярностью эта услуга пользуется в крупных банках, особенно с государственным участием. Эти банки могут предложить своим заемщикам минимальную процентную ставку, с одной стороны. С другой стороны, требования для желающих оформить ипотеку в этих кредитных учреждений весьма серьезные. Взять в Сбербанке можно, но для этого необходимо прибегнуть к определенным хитростям.

Ипотечный кредит без первоначального взноса в Сбербанке

Для многих людей улучшение жилищных условий посредством кредита является единственной возможностью, поскольку среднестатистическому гражданину накопить на покупку квартиру довольно проблематично, а иногда и вовсе невозможно. Существует несколько вариантов, позволяющих это сделать, которые имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Потребительский кредит в качестве первоначального взноса

Самый простой способ получения необходимой суммы для первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке — оформление потребительского кредита в другом финансово-кредитном учреждении, который будет выступать в качестве первоначального взноса за объект недвижимости, приобретаемый по ипотечной программе.

• оперативность оформления;
• минимальный пакет документов;
• отсутствие залога и поручительства.

Залог недвижимости для ипотеки

Также купить недвижимость без первоначального взноса можно с залоговым обязательством. Этот вариант является оптимальным при наличии другой, находящейся у заемщика в собственности, недвижимости. Сумма ипотеки в данном случае будет не более оценочной стоимости залогового объекта.

• единовременное оформление и получение кредита;
• отсутствие ограничений в выборе недвижимости.

• при отсутствии дополнительных средств, ипотечного финансирования может хватить только на недорогую квартиру.

Материнский капитал как первоначальный взнос в 2017 году

Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2017 году с использованием материнского капитала возможно как и в предыдущие годы.

• При применении части материнского капитала ранее, возможность использования этих средств в качестве аванса, утрачивается.

Итак, на этапе покупки квартиры при отсутствии денежных средств на внесение первоначального взноса, можно выйти из этой ситуации, воспользовавшись вышеуказанными способами, которые являются самыми известными на данный момент и актуальными.

Выбор банка, отзывы заемщиков

Изучая рынок банковских услуг важно знать, что не все кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретении «старых» квартир, находящихся в неликвидном и аварийном состоянии. Кроме того, взять ипотеку с использованием государственных жилищных сертификатов, предлагают также не многие банки. Чтобы выбрать лучший вариант, необходимо изучить предложения различных банков. Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, ориентируясь отзывы других заемщиков — один из лучших вариантов ипотечного финансирования.

Срок действия одобрения

Не менее важен и срок действия положительного решения финансовой организации на оформление займа. Например, за 1 месяц найти подходящий объект для приобретения, довольно сложно, тем более с ограничением по сумме. Это может привести к тому, что придется обращаться в банк за новым разрешением. Этот момент также стоит учитывать.

При выборе банка, необходимо тщательно ознакомиться с обязательными дополнительными услугами, которые предъявляет он при выдаче кредита.

Оформление займа является сложной процедурой, в которой зачастую принимают участие риэлтор, нотариус, оценщик, страховщик и так далее. Нужно четко понимать, насколько придется потратиться за оказание услуг данными специалистами, какие комиссии взимает банк за выдачу кредита.

Кредитный калькулятор

Обязательно нужно взять в учет и по возможности использовать шансы по снижению расходов. Иногда это можно сделать посредством субсидирования. Не менее важно и то, требует ли банк наличие поручительства при предоставлении ипотечного финансирования.

Выдача ипотеки в Сбербанке

Ну, и наконец, важным моментом при выборе банка, является то, насколько быстро происходит выдача кредита. Например, определившись с квартирой, нужно сообщить об этом банку. Затем специалист по оценке недвижимости осматривает ее и составляет соответствующий документ. На основании этого страховая компания выражает готовность застраховать это имущество. Далее необходимо внести первоначальный взнос и подписать все необходимые документы. Если с момента выбора квартиры до завершения сделки проходит 1-1,5 недели — это хорошо, а если 3-4 недели — не очень. Ведь можно столкнуть с рядом рисков, к примеру, продавец откажется продавать квартиру или повысится ее стоимость.

Поэтому лучше отдать предпочтение банку, который способен в достаточно короткие сроки выйти на сделку. Сбербанк обладает всеми вышеоговоренными преимуществами и оптимально подходит для того, чтобы взять ипотеку именно в нем.

Выводы

Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке можно, если воспользоваться специальными программами, позволяющими использовать в качестве первоначального взноса государственные субсидии, например, материнский капитал. В качестве альтернативы можно попробовать оформить потребительский кредит в другом банке на первоначальный взнос по стандартной ипотечной программе. В любом случае, ипотечный кредит от Сбербанка на сегодня является одним из лучших решений для финансирования покупки жилья.

Сбербанк России
Хорошилов Ю.В. , Калуга 26.09.2017 11:54 26.09.17г. около 10.00 часов я занял очередь в 51 окно на втором этаже главного офиса сбербанка на ул. Кирова в г. Калуге. Очередь была солидная. Наглого вида девица привела и «тиснула» вне очереди «своих», несмотря на возмущение людей. Вот такой хамовитый персонал в калужском сбербанке. По этой причине не приходиться удивляться об утечке информации о клиентах сбербанка.

Отзыв полезен? 1 / 0 0

ВТБ 24
Ирина , Россия 15.09.2017 14:09 В июле мы подали документы на ипотеку, нашу информацию проверяли две недели, после чего одобрили запрос на ипотеку. За месяц мы квартиру не нашли и нам продлил банк запрос на ипотеку еще на два месяца. В итоге мы нашли квартиру в начале сентября и принесли документы на квартиру в банк. Банк все проверил, одобрил, запросил оценку квартиры и посчитал страховку. 13.09 позвонил менеджер банка и сказал приходить 14.09 на сделку. Мы сняли деньги (первоначальный взнос) с депозита и пришли 14.09 в отделение банка. Нас менеджер провела в кабинет и попросила ждать юристов. Вернулась она через 10 минут без юристов и сказала, что 5 минут назад нам банк отказал в ипотеке! 1. Какого черта они позвали на сделку, если не проверили документы?! 2. Кто нам вернет деньги, которые мы потеряли за депозит???

Отзыв полезен? 5 / 0 0

РосЕвроБанк
Ксения , Москва 17.08.2017 20:17 Звонили в несколько банков, условия по ставкам-срокам у всех примерно похожие, только сроки рассмотрения заявок разные, втб сразу сказал, что рассматривать будем ваши документы не менее 5 рабочих дней (это только на вопрос: устроят/или нет). Т.к., муж работает на нескольких работах и у него 3 справки о доходах. Сбербанк сильно снизил сумму из-за этого (и ее уже не хватало на нужную квартиру). В вот росевробанк реально удивил подходом (или менеджер нам просто такой попался в отделении Красные ворота). В итоге ставка не самая низкая — 10,8 при взносе 20% первоначальном, но их устроили наши страховки по здоровью, а одобрение и полный выход на сделку за неделю вроде бы не так и долго.

Отзыв полезен? 2 / 0 0

Сбербанк России
Хелел , Нижневартовск 10.08.2017 13:06 Так я не понимаю, вы снизили ставки по ипотеке или нет? СМИ во всю трубят, что ОТ 7,4% ДО 10%. https://riarealty.ru/mortgage_news/20170810/408830040.html Кто же может получить такую волшебную скидку по ставке?!КАК ПОЛУЧИТЬ 7,4%? Мужу на консультации менеджеры сказали, что НЕ МЕНЬШЕ 10%! При том, что на первичку, и он работает на местного застройщика, партнёра.

Отзыв полезен? 1 / 4 0

ВТБ 24
Ольга , Челябинск 15.07.2017 17:48 Решили сделать рефинансирование ипотеки в ВТБ 24,пришли за месяц до очередного платежа в нашем банке. На первом этапе, объяснили какие документы собрать, что процентная ставка 11%, рассмотрение заявки 4-5 дней, что на все уйдет 2 недели и даже сказали точную дату, когда ставят нас на перечисление денег для покрытия ипотеки в нашем банке. После того, как собрали весь пакет начались проблемы, сначало что нет в 2 НДФЛ номера телефона компании, то в трудовой нет записи об образовании, но это мелочи еще нужна была справка из нашего банка, что они дают разрешение на рефинансировании в другом банке (эта справка стоит 2500), мы сказали что принесем ее после положительного ответа. В итоге прошло 2 недели, нам позвонили сказали, что заявка одобрена и попросили принести справку эту о разрешении о рефинансировании, мы выкупили справку принесли. Тут начинается отрицательные моменты, что такую справку надо будет еще принести на сделку, это еще затраты 2500 (сотрудники ВТБ знали стоимость справки). Потом сказали, что нужно сделать оценку квартиры, но оценка производится через их компании, дали список, стоимость оценки озвучили 2400, хотя в других компаниях 1500-1800. Далее сказали, что требуется страховка и тоже их, озвучили стоимость 20700 в год, при том, что сейчас мы платим страховку в другой страховой компании 4800. А после сбора всего необходимого назначат дату сделки, в итоге пришли домой посчитали затраты: страховка 20700 + оценка 2400 + 2 раза справка из нашего банка 5000 + 18500 за очередной платеж нашему банку так как затянули все это дело вышло 46 000 тыс. Пришли забирать документы, которые подавали, так сотрудница банка половину отдала документов, а такие как копии паспортов, ИНН, свидетельства о рождении и браке не хотела отдавать, пришлось ругаться. Никогда больше не обращусь в этот банк и всем буду советовать обходить их стороной.

Отзыв полезен? 30 / 1 0

Отзыв полезен? 4 / 1

4 важных параметра, особенности работы в разных банках

Содержание статьи

Как работает калькулятор досрочного погашения

Данная программа имеет существенные отличия от классического калькулятора, которым вы пользуетесь при оформлении договора с банком. Во втором случае всё что от вас требуется, это задать параметры общей стоимости кредита, ввести процентную ставку и желаемое количество месяцев/лет. В первом случае набор опций расширен.

Новая формула расчёта подразумевает разнообразные категории вычета и позволяет получить исчерпывающую информацию о размере долга. В расчет досрочного погашения ипотеки будет входить возможности коррекции процента по кредиту, определения дня выдачи займа, а так \же ежемесячного погашения задолженности перед банком.

Это удобная функция, которая помогает максимально точно рассчитать, сколько вы будете вынуждены переплатить по ипотечному кредиту, в какой период лучше всего оформить договор и какую сумму вы сэкономите в случае досрочного погашения займа.

Как использовать кредитный калькулятор при досрочном погашении

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в последнее время пользуется стабильным спросом среди клиентов крупных российских банков. Ведь сознание пользователей растёт, и каждый хочет иметь полное представление о той сделке, которую совершает, подписывая договор с банком.

Это достаточно позитивное явление, так как ранее потенциальный клиент мог до последнего момента «плавать» в цифрах, надеясь на одну сумму ежемесячного платежа, а на деле картина обстояла совершенно иным образом.

Далее мы более подробно рассмотрим основные параметры калькулятора, чтобы иметь полное представление об его предназначении.

Сумма кредита

Здесь необходимо указать полную стоимость кредита. Сюда обязательно необходимо внести полную сумму ипотечного кредита с учётом вычета первоначального взноса, прописанного правилами договора.

Тип платежа

Перед тем как оформить договор, клиента ставят перед выбором: ежемесячное погашение задолженности будет проходить дифференцированным или аннуитетный способом.

В случае выбора погашения аннуитетным способом вся сумма будет разбита на абсолютно равные части, оплачивать которые следует в строго оговоренную договором дату. Механизм работы таков, что первое время заёмщик работает на проценты, погашая именно их, а не оплачивая само тело кредита.

Достаточно распространённый способ, так как клиент знает, какую сумму он обязан вносить каждый месяц, и рассчитывает свой бюджет таким образом, чтобы подстраиваться под данную выплату. Для банка это не менее выгодное мероприятие, поскольку он заинтересован в первостепенной оплате процентной ставки.

Дифференцированные платежи направлены на постепенное снижение суммы выплат, а процент зачисляется на оставшуюся сумму. Невыгодный механизм для банков и не всегда посильный для заёмщика, поэтому используется крайне редко.

Процентная ставка

Сюда необходимо внести оговоренную банком процентную ставку по ипотеке. Очень важно знать точный размер процентов, так как именно от них зависит финальный результат и можно получить полную картину по будущим расходам.

Материнский капитал

Очень часто молодые семьи с детьми решаются взять ипотеку под имеющийся материнский капитал. Такая практика обрела популярность в последние несколько лет и является отличным способом уменьшения задолженности по ипотечному кредиту. Калькулятор может произвести полный перерасчёт с зачислением суммы материнского капитала уже через два месяца с момента выдачи суммы займа.

Дата выдачи кредита

Вы здесь указывается точную дату, когда была выдана ипотека банком, с которым был заключён договор.

Срок кредитования

В калькулятор необходимо поместить срок, который предусмотрен договором по ипотеке. Стоит помнить, что максимальный период, за который можно выплатить кредит на покупку жилья, на территории РФ составляет 30 лет. Далеко не каждому заёмщику разрешено брать ипотеку на такой длительный срок, так как он напрямую зависит от платёжеспособности клиента, размера его заработной платы, возраста.

Параметры досрочного погашения ипотеки

Расчет ипотеки с досрочным погашением может проходить разными способами, вы выбираете наиболее оптимальный из предложенных вариантов.

• При уменьшении суммы. Сумма платежа, который вы вносите каждый месяц, уменьшается, однако срок кредитования остаётся неизменным.
• При уменьшении срока кредитования. Весь существующий график будет пересмотрен в сторону уменьшения времени, отведённого на выплату займа.
• Уменьшение общего срока кредита каждый месяц. Это возможно при условии дополнительной оплаты займа ежемесячно.
• Уменьшение суммы в течение каждого месяца. Это позволит показать все изменения в графике выплат и итоговую сумму, необходимую для погашения кредита.

Как только каждое из полей будет заполнено, следует нажать кнопку «рассчитать платёж». На экране появится развёрнутая информация о всех возможных вариантах досрочного погашения ипотеки с суммой переплаты, процентами и временем погашения кредита.

С какой целью используются ипотечные или кредитные калькуляторы

Следует отметить, что кредитный калькулятор является универсальной функцией, так как он подходит не только для ипотечных, но и потребительских кредитов, автокредитов и т.д. Калькулятор создан для того, чтобы клиент банка имел полное представление о том, на сколько может снизиться ставка, если оплатить хотя бы некоторую часть ссуды раньше заявленного срока.

Заёмщик может понять, на какую скидку и экономию он может рассчитывать, частично покрывая сумму долга. И имеет возможность сравнить, как та или иная выплаченная раньше срока сумма влияет на процентную ставку.

Не так давно в России был принят закон, который отменяет систему штрафов за досрочное погашение кредита. Соответственно, досрочно распрощаться с отягощающим бременем сегодня выгодно как никогда ранее. Рассчитать ипотеку с досрочным погашением довольно-таки просто, а польза от функции большая, так как позволяет просчитать возможные способы экономии и уменьшения общей суммы переплаты банку.

Частичный досрочный взнос и его преимущества

Если вы приняли решение внести дополнительную сумму средств по кредиту, то на сегодняшний день существует два способа оплаты.

• В день, зафиксированный договором, когда производится очередной платёж по займу. В данном случае общая сумма долга уменьшается ровно на столько, сколько было досрочно положено на счёт.
• В промежуток между двумя обязательными фиксированными платежами. Это менее простой способ, но достаточно продуктивный. Все проценты насчитываются за каждый день, но погашаются один раз за месяц. Внеочередная сумма покрывает накопленные проценты, а остатки пойдут на списание тела кредита. Следующий платёж будет иметь уже меньшую процентную ставку.

Досрочный взнос способен полностью изменить график последующих платежей и снизить либо процентную ставку, либо срок погашения займа. Калькулятор досрочного погашения ипотеки с уменьшением срока является зачастую приоритетным выбором клиентов, так как все хотят поскорее избавиться от обязательств перед банком и стать единым законным владельцем приобретённого жилья.

Калькулятор оказывает помощь в произведении расчетов и часто становится веским аргументом, подталкивающим заёмщика внести дополнительную сумму, не предусмотренную договором. Выгоднее уменьшать срок кредита, так как вам понадобится произвести значительно меньше выплат и вы сэкономите в значительной степени собственные средства.

Особенности досрочного гашения в крупнейших банках страны

На сегодняшний день все крупные банки России позволяют осуществлять процедуру досрочного погашения ипотеки. Это отличный способ привлечения клиентов, так как он подразумевает досрочное избавление от обязательств перед банковской организацией.

• Сбербанк предоставляет процедуру досрочного погашения кредита в том случае, если это позволяет сделать установленный изначально график выплат по кредиту. Плюсом является то, что нет фиксированной минимальной суммы, то есть можно проводить несколько даже незначительных досрочных платежей.
• ВТБ предлагает достаточно гибкие условия для погашения ипотечного кредита раньше заданного срока. Вы можете осуществить как полное досрочное погашение, так и частичное, что весьма привлекательно для клиентов банка.

Многие банковские организации практикуют процесс досрочного погашения и идут, таким образом, навстречу клиенту, мотивируя его снова обращаться в финансовое учреждение.

Заключение

Калькулятор с досрочным погашением ипотеки – это отличный способ рассчитать возможную экономию и увидеть полную картину переплаты по займу. Он нацелен помогать пользователям понять, насколько могут уменьшиться проценты по кредиту, а также общий срок выплаты ссуды при условии внесения досрочного платежа.

Удобное и функциональное изобретение, приносящее пользу не только ипотечным, но и другим банковским заёмщикам.

Оценка статьи:

Единый Городской Центр Недвижимости — ЕГЦН

Аренда, покупка или продажа недвижимости – одни из наиболее популярных услуг, однако выбрать нужное помещение не так просто, поскольку сегодняшний рынок насыщен предложениями от частных лиц и агентств. Продавцы стремятся к заключению сделки без посредников, но не всегда подобные отношения помогают действительно сэкономить. Выход – найти надежное агентство недвижимости, сотрудничество с которым и обеспечит успех операции. Компетентным и опытным помощником для Вас станет Единый городской центр недвижимости. Наше агентство недвижимости в Рязани, поможет продать или купить лучшую для вас квартиру, подобрать объекты недвижимости, нежилое помещение, коммерческую недвижимость, помещение под магазин. В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант. С нашей помощью вы сможете быстро и безопасно продать и купить недвижимость.

Профессиональные риелторы нашего агентства:

Помогут Вам продать или купить недвижимость в кратчайшие сроки; Подберут для Вас максимально выгодное предложение.

Хотите арендовать комнату, купить квартиру или дом? Изучите каталог сайта, который включает как варианты в новостройках, так и вторичное жилье. Определитесь с типом, площадью и ценой коммерческого объекта и ознакомьтесь с предложенным перечнем объявлений.

Интересует продажа недвижимости? Свяжитесь со специалистами нашего агентства; Они обеспечат безопасность сделки. Риелторы сопровождают Вас на каждом этапе, исключат возможные риски, что гарантирует Вам и Вашему имуществу защиту от злоумышленников.

«ЕГЦН» входит в пятерку ведущих агентств недвижимости города Рязани, являемся официальным партнером строительных компаний (ГК «Стратегия», ГК «Единство», «Северная Компания», «Светлый», «Зеленый сад», «Капитал 62»), экспертных оценочных компаний и ведущих банков страны (Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Промсвязьбанк ). Наше агентство недвижимости обладает рядом неоспоримых преимуществ:

• Сотрудники нашей компании — опытные, высококвалифицированные специалисты широкого профиля;
• Мы продаём квартиры во всех новостройках города и области;
• Открытое общение с клиентами. Кроме оказания основных услуг, риелторы также проводят консультации. Не бойтесь задавать вопросы нашим сотрудникам – именно так Вы сможете убедиться в их компетентности;
• Осуществляем сделку любой сложности. Поможем купить квартиру по жилищному сертификату, материнскому капиталу или военной ипотеке для военнослужащих;
• Предоставляем гарантийный сертификат сделки с недвижимостью.

Вы изучили наши объявления? Решили продать или купить квартиру, арендовать офис или дом?
Свяжитесь с риелтором агентства по телефону или через опцию «Онлайн-консультант» на официальном сайте компании.

Единый городской центр недвижимости – гарантия надежности и безупречности сделки !

Ребенок в пути? Как заработать деньги на отпуск по беременности и родам

Это хорошо известный факт, что Соединенные Штаты занимают самое последнее место в списке оплачиваемых отпусков по уходу за ребенком по сравнению с другими развитыми странами. Во многих странах мамам (а иногда и папам!) Оплачивается отпуск продолжительностью от десяти до тридцати недель или даже больше. В Соединенных Штатах, однако, молодые мамы не имеют права на любых оплачиваемых отпусков, и только 12% работников частного сектора имеют хотя бы некоторый оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам.

Я был полностью ошеломлен тем, что оказался в этих 12% в прошлом году, когда устроился на постоянную работу в местный фонд. Даже с моей невероятной удачей спланировать отпуск по беременности и родам все равно будет сложно. Да, это выплачено, но я получу только часть своей зарплаты. Поскольку мы являемся основным кормильцем в нашей семье, это тяжелая пилюля, которую трудно проглотить в течение двух или трех месяцев.

Если вы находитесь в одной лодке, вы, вероятно, изо всех сил пытаетесь понять, как спланировать частично или полностью неоплачиваемый отпуск по беременности и родам.Это непросто для мам или пап. Пока все больше работодателей не начнут предлагать оплачиваемый отпуск по беременности и родам, нам всем просто придется подтянуться и разобраться в этом.

Итак, если вы уже беременны или планируете беременность в ближайшем будущем, вот основные шаги, которые вы должны предпринять, чтобы обеспечить хорошо продуманный декретный отпуск.

Связано: Сбережения на ребенка — затраты с первого года

Узнайте, сколько вам нужно

Не в срок, а с до , которые вы должны.Другими словами, что предлагает ваш работодатель, когда речь идет об отпуске по беременности и родам (или отцовскому отпуску)?

FMLA

Во-первых, имейте в виду, что в соответствии с Законом о семейных и медицинских отпусках вы имеете право на двенадцать неоплачиваемых рабочих недель в течение определенного двенадцатимесячного периода в связи с рождением ребенка. Фактически вы можете взять этот отпуск в любое время в течение первого года жизни вашего новорожденного, и вы даже можете разделить время FMLA, если это необходимо. То же правило применяется, если вы усыновляете или получаете новое размещение приемного ребенка.

Однако, пожалуйста, поймите, что вы можете быть охвачены или не подпадать под действие закона FMLA. Сюрприз Сюрприз! Короче говоря, если в вашей компании 50 или более сотрудников, или если вы работаете в государственном учреждении или государственной школе, ваш работодатель должен предложить FMLA. Но чтобы получить квалификацию сотрудника, вы должны проработать у работодателя не менее 1250 часов за последние 12 месяцев.

Отсчитывается до того дня, когда вы действительно взяли отпуск. Таким образом, вы, безусловно, можете забеременеть до того, как истекут ваши 12 месяцев, но вы не получите права на отпуск, если у вас нет ребенка через 12 месяцев или более после начала новой работы.

Для всех будущих родителей, планирующих беременность: не начинайте слишком рано! Я знаю, что заманчиво предположить, что вы можете рассчитывать на 9-месячную беременность. Но если вы забеременеете через три месяца после начала новой работы, а затем у вас родится недоношенный ребенок, вам не повезет, когда дело доходит до FMLA. Это , а не ситуация, в которой вы хотите оказаться! Не забудьте включить буферный период в свое планирование беременности, если вы недавно начали новую работу, чтобы вы могли рассчитывать на свое право на FMLA.

Если вы совсем не уверены в своих правах и обязанностях в соответствии с Законом о праве на вторичный оборот (FMLA), ознакомьтесь со всеми подробностями в этой брошюре Министерства труда. Или, еще лучше, поговорите с отделом кадров вашей компании.

Оплачиваемый компанией отпуск и краткосрочная нетрудоспособность

Даже если ваша компания должна предлагать FMLA, она также может предложить дополнительные льготы в связи с отпуском по беременности и родам. Или, может быть, вам повезет, как и мне, и вы попадете в семейного работодателя, который предлагает краткосрочную нетрудоспособность молодым мамам.В любом случае убедитесь, что вы понимаете каждую деталь политики вашей компании в отношении отпуска по беременности и родам. Для начала ознакомьтесь со справочником своего работодателя и запишите все вопросы, которые могут у вас возникнуть. Затем поговорите со своим представителем отдела кадров, чтобы получить ответы на свои вопросы.

Некоторые детали, с которыми вам, возможно, придется иметь дело, включают:

• Как время отпуска по болезни и время отпуска влияют на вашу политику в отношении отпуска по беременности и родам.
• Как долго вам разрешено находиться в отпуске по беременности и родам.
• Если ваш работодатель по-прежнему будет оплачивать свою часть вашей медицинской страховки, пока вас нет.
• Какую часть вашего заработка вы получите во время отпуска и когда вам будут платить.
• Будет ли ваш работодатель по-прежнему финансировать другие льготы по выбору (например, ваш счет HSA или иждивенца), пока вы находитесь в отпуске.
• Есть ли у вас возможность работать неполный рабочий день во время отпуска по беременности и родам.
• Если вы можете продолжать существовать во время отпуска по беременности и родам.

Я дам вам быстрый пример того, как будет работать моя собственная политика в отношении отпуска по беременности и родам, чтобы вы могли увидеть, насколько запутанными могут быть детали.

Отпуск оплачивается по полису краткосрочного страхования нетрудоспособности. Однако я не могу начать отпуск раньше, чем через три дня после начала квалификационного медицинского события. (Поскольку политика краткосрочной нетрудоспособности написана для всех видов инвалидности, она не написана с учетом специфики ребенка.) Из-за этого я должен выделить как минимум три отпуска или больничных дня, которые нужно взять в самом начале роды / родоразрешение / процесс новорожденного.

Я должен находиться под наблюдением врача, чтобы продолжать получать пособие по краткосрочному отпуску, и я не могу получать какой-либо доход во время отпуска.Для меня это включает доход от моих внештатных работ, а также доход от моего основного работодателя. Знать это было очень важно. Если я заработаю деньги не на полисе по инвалидности, то мои пособия могут прекратиться, или мне даже придется их вернуть. Ой!

Мне будут платить по шкале, в которой мой первый месяц отпуска оплачивается по более высокой ставке, чем третий месяц, и я могу взять отпуск до трех полных месяцев. Во время отпуска моя медицинская страховка останется прежней, и мой работодатель будет продолжать переводить деньги на мой счет по уходу за иждивенцем, как обычно.

Видите, как все усложняется? Вот почему вы не предполагаете, что вы знаете все о политике компании в отношении отпусков. Вместо этого поговорите с представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что вы точно знаете, во что ввязываетесь.

Также спросите, как разные льготы могут «играть» вместе, особенно если вы хотите продлить свой отпуск. Например, в начале отпуска вы можете взять несколько недель полностью оплачиваемого, зафиксированного в банке отпуска. Тогда вы потенциально можете воспользоваться политикой частично оплачиваемого отпуска по инвалидности или декретного отпуска.И если это не позволит вам получить 12-недельный отпуск по закону FMLA, вы можете взять оставшуюся часть отпуска без оплаты.

Составьте бюджет отпуска по беременности и родам

Как только вы определите, сколько вы собираетесь получить в декретный отпуск, вы захотите проверить, сколько вам нужно будет потратить во время отпуска.

Если ваша семья похожа на мою, вы не тратите всю свою зарплату на дом. Так что есть вероятность, что вы сможете сократить некоторые несерьезные траты во время декретного отпуска, если вам нужно. В любом случае это то, что нам нужно сделать, чтобы пережить мой декретный отпуск!

Посмотрите на свой бюджет, урезанный до самого необходимого, и не забудьте добавить любые дополнительные деньги, которые вам нужно будет потратить на новорожденного.Даже если вы планируете кормить грудью и использовать тканевые подгузники, внесите немного денег на запасную смесь (иногда она действительно вам действительно понадобится!) И одноразовые подгузники (часто ткань не подходит в течение нескольких недель).

Ресурсы : Список лучших бюджетных приложений, доступных сегодня

Когда вы перейдете к сокращенному бюджету, вы увидите, сколько вам потребуется на каждый месяц отпуска по беременности и родам. Вычтите все деньги, которые вы на 95% уверены, что принесете во время отпуска по беременности и родам, например, доход супруга (-и) или оплату вашего частичного отпуска по беременности и родам.

Например, ваш расчет может выглядеть так:

• Основные расходы: 3000 долларов
• Известный доход: 2500 долларов
• Остаток: 500 долларов

Эта оставшаяся сумма может меняться от месяца к месяцу во время вашего отпуска. Моя будет, поскольку мой полис по инвалидности от месяца к месяцу финансируется все меньшими суммами.

Тем не менее, эти оставшиеся деньги — это минимум, который вам нужно накопить или иным образом профинансировать для отпуска по беременности и родам. Именно с этого вы начнете планировать свой отпуск с ребенком.

Не забывайте о медицинских расходах

Один нюанс: медицинские расходы.

Часто больничный счет с момента вашего рождения и пребывания приходит не раньше, чем через месяц или более после рождения ребенка. Больница должна запросить все обвинения от различных отделений и врачей, передать список в страховую компанию, а затем выслать вам оставшуюся часть.

При сегодняшних планах медицинского страхования с высокой франшизой этот остаток может быть пугающе большой. Пока не волнуйтесь!

Большинство больниц и врачей разрешат вам вносить медицинские счета в план оплаты.Как только вы получите первый счет, позвоните в отдел счетов больницы, чтобы обсудить варианты погашения. При необходимости объясните, что вы находитесь в декретном отпуске еще на несколько недель, и после этого сможете увеличивать сумму, которую вы платите каждый месяц.

Суть в том, что отделы выставления счетов используются для клиентов, которые не могут заранее заплатить тысячи долларов по счетам за медицинские услуги. Такое случается. И они скорее будут работать с вами, чтобы оплатить ваши счета, чем отправлять их в коллекторское агентство, от которого они, вероятно, получат гроши на доллар.

Если вы проявите инициативу в самом начале, вы определенно сможете вести переговоры! Просто убедитесь, что вы добавили немного дополнительных денег в свой отпуск по беременности и родам, чтобы вы могли начать оплачивать свои больничные счета по мере необходимости.

Сэкономьте как можно больше

Теперь пора перейти к мелочам. Те числа, которые вы подсчитали выше, дадут вам абсолютный минимум, который вам нужно накопить, чтобы пройти декретный отпуск. Однако на всякий случай лучше сэкономить больше.Это особенно актуально, если случится непредвиденное, вроде досрочных родов или обязательно продленного декретного отпуска.

Для экономии может потребоваться подработка на побегушке или то, что ваш партнер сделает то же самое. Или вы можете просто очистить свой бюджет на несколько месяцев до рождения вашего новорожденного. Просто возьмите за правило вкладывать эти дополнительные деньги на свой сберегательный счет, а не тратить их на другие цели.

Чтобы узнать еще несколько способов сэкономить в течение этих нескольких месяцев, ознакомьтесь с этой статьей о единичных сбережениях, а также о том, как сэкономить больше с меньшими усилиями.

Оплачивайте счета вперед

Что делать, если вы не дисциплинированно экономят деньги? Или если вы просто хотите снизить стресс от оплаты счетов в послеродовой дымке, вызванной недосыпанием? В этом случае вы можете оплатить некоторые из своих счетов заранее, чтобы вам не приходилось составлять их бюджет во время отпуска по беременности и родам.

Вы можете, например, заранее оплатить автомобиль или досрочно оплатить расходы по уходу за ребенком старшего возраста. Однако в любом из этих случаев уточните у юридического лица или кредитора, будут ли ваши платежи применены к будущим платежам.Иногда они автоматически вносят дополнительные платежи в счет основного долга и продолжают присылать вам счет каждый месяц.

Найдите другие варианты финансирования вашего отпуска

Если возможно, вы можете подумать о том, чтобы устроиться на работу с частичной занятостью, которую вы можете выполнять из дома, после первых двух недель восстановления. После родов нелегко работать, особенно дома, когда имеешь дело с новорожденным. Если вы должны иметь дополнительный доход или вам придется вернуться к работе на полную ставку раньше, чем вам хотелось бы, это вариант.

Другой вариант — попросить вашего мужа или близкого человека устроиться на работу неполный рабочий день во время вашего отпуска. Возможно, это не заменит весь ваш доход, но поможет свести концы с концами в течение нескольких месяцев. Ознакомьтесь с этим списком работ на дому, с которыми один из вас может справиться во время некоторого или всего отпуска по беременности и родам.

Еще один вариант? Обратитесь за помощью, если она вам действительно нужна. Часто члены семьи и близкие друзья уже ищут способы осыпать вашу семью подарками при рождении нового ребенка.Если вам это удобно, вы можете предложить практичные подарки, которые сократят ваши общие расходы на декретный отпуск. Например, подгузники и смеси (если вы планируете кормить смесью) могут быть огромными расходами, поэтому может оказаться полезным запрос на эти предметы, а не на дополнительную детскую одежду, в которой вы действительно не нуждаетесь.

Подготовка к неожиданностям

Планирование будущего отпуска по беременности и родам обычно включает рассмотрение ваших вариантов выплаты пособий по краткосрочной нетрудоспособности. Эти выплаты могут пополнить ваш семейный бюджет в течение нескольких недель после рождения ребенка и даже могут предложить дополнительное покрытие, если возникнут осложнения во время беременности или после родов.

Многие штаты (например, Нью-Джерси) позволяют матерям легко получать выплаты по временной нетрудоспособности после рождения ребенка, чтобы они могли выздороветь и внести залог до возвращения на работу. Однако, если в вашем штате или на рабочем месте такое покрытие не предоставляется, вы можете рассмотреть возможность приобретения собственного полиса страхования по инвалидности через такую ​​компанию, как Breeze.

Полис страхования инвалидности Breeze может обеспечить вам и вашей семье дополнительное душевное спокойствие во время беременности и в последующий период, особенно при возникновении определенных осложнений.Однако по возможности вам следует приобрести полис до того, как вы забеременеете, чтобы ваша беременность не считалась ранее существовавшим заболеванием.

Подробнее: Breeze Review — получите онлайн-страховку по инвалидности

Если вы не можете заставить его работать

Что делать, если вы просто не можете заставить его работать во время отпуска по беременности и родам? Что, если у вас просто больше месяца, чем ваших денег? В этом случае вам может помочь личный заем или кредитная карта. Это, конечно, крайняя мера, но если вы найдете кредитную карту с начальной годовой процентной ставкой 0%, вы сможете использовать ее, чтобы сводить концы с концами во время отпуска.Затем погасите карту как можно скорее, когда вернетесь на работу, чтобы вам не пришлось платить большие проценты.

Если вы оказались в такой ситуации, сделайте все возможное, чтобы сократить свои расходы до минимума во время отпуска. Если возможно, поставьте студенческие ссуды на отсрочку. Используйте купоны и планируйте недорогие обеды. Сократите расходы на кабель и переключитесь на более дешевый тарифный план сотовой связи. Поищите вокруг, чтобы узнать, можете ли вы снизить страхование автомобиля или страховые взносы домовладельца.

Сделайте как можно больше шагов, чтобы сократить расходы, а затем сделайте то, что вы должны сделать, чтобы получить отпуск по беременности и родам.В конце концов, вы никогда не получите эти первые несколько недель с новорожденным ребенком, но при соблюдении дисциплины вы сможете справиться с любыми финансовыми проблемами, возникшими в связи с отпуском по беременности и родам.

Первая сберегательная касса :: Финансовые калькуляторы

Личный

• Проверка
• Сбережения / компакт-диски
• Кредиты
• Выход на пенсию
• Интернет и мобильный банкинг
• VIP Club®

Бизнес

• Бизнес-банкинг
• Кредиты
• Управление денежными средствами
• Мобильный бизнес-банк

Сельское хозяйство

• Ag Banking
• Кредиты
• Управление денежными средствами
• Страхование

Инструменты и ресурсы

• Интернет-образование
• Проверить заказ
• Финансовые советы
• Ресурсы для дебетовых карт
• Получить Adobe Reader
• Facebook

РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ

• Политика конфиденциальности
• USA PATRIOT Act
• Условия использования
• Карта сайта

Copyright © 2021 Первый Сбербанк.Член FDIC. Равноправный жилищный кредитор.

Как получить одобрение на ипотеку

По мере того, как экономика США продолжает восстанавливаться после рецессии, которая произошла почти девять лет назад, многие люди хотят покупать дома после многих лет аренды или проживания в предыдущем доме. В результате рынок недвижимости является конкурентным во многих частях страны, требуя от покупателей агрессивных предложений и, в некоторых местах, конкуренции с инвесторами с большими карманами, которые платят наличными.

Это означает, что сейчас, как никогда ранее, вам необходимо получить ипотечный кредит, прежде чем покупать недвижимость.

Если вы ищете ипотечного кредитора, Credible — это бесплатный, удобный и бесплатный онлайн-сервис.

Понимание современного ипотечного рынка

До жилищного кризиса 2008–2009 годов казалось, что получить ипотечный кредит (а то и два-три) может любой, у кого есть пульс. Кредиторы выдавали «субстандартные» ссуды людям с плохой кредитной историей, все время зная, что заявители не могут позволить себе платежи и в конечном итоге объявят дефолт.

Эти кредитные привычки были явно неустойчивыми, и остальное мы знаем. Банкам была оказана финансовая помощь, в то время как миллионы домовладельцев либо потеряли свои дома, либо застряли под водой, задолжав по ипотеке гораздо больше, чем стоил их дом.

Даже сейчас, когда рынок недвижимости начинает восстанавливаться, ипотечный кризис оставил свой след. Андеррайтинг ипотечного кредита — критерии, по которым банки определяют, предоставлять ли ссуду, — является более строгим. Это не значит, что молодым парам или другим людям, впервые покупающим жилье, будет сложно получить ипотечный кредит.Но это означает, что доказать банку, что вы финансово готовы к ипотеке, важнее, чем когда-либо.

Связанный: как узнать, что вы готовы купить дом?

Что нужно, чтобы получить одобрение на ипотеку

Прежде чем заполнять заявку на ипотеку или даже пройти через день открытых дверей, вам нужно знать следующее:

• Ваш ежемесячный доход
• Сумма ваших общих ежемесячных платежей по долгу (автокредиты, студенческие ссуды и минимальные платежи по кредитной карте)
• Ваш кредитный рейтинг и любые кредитные проблемы за последние несколько лет
• Сколько денег вы можете положить
• Сколько дома вы можете себе позволить (оцените это с помощью нашего простого калькулятора.)

1. Рассчитайте свой доход и ежемесячные долговые обязательства

Получение одобрения на получение ипотеки, которую вы хотите, заключается в том, чтобы оставаться в пределах определенных коэффициентов, которые кредиторы используют для определения суммы, которую вы можете позволить себе для выплаты ипотечного кредита. Выплаты по крупным долгам (например, автокредиты или большие студенческие ссуды) ограничивают размер разрешения на ипотеку, которое вы можете получить. Если возможно, погасите эти ссуды или, по крайней мере, избегайте новых платежей по ссуде.

2. Пройдите медицинский осмотр

Убедитесь, что в отчете нет ошибок или недавних уничижительных элементов, например просроченных платежей. Поскольку вы можете тратить месяцы на покупку дома, вы можете рассмотреть возможность подписки на услугу, которая обеспечивает регулярный мониторинг кредитных отчетов примерно за 20 долларов в месяц. Вы можете отменить это после того, как закроете свой дом.

Что касается вашего кредитного рейтинга, ваш расчетный кредитный рейтинг FICO должен быть не менее 680, а предпочтительно выше 700. Если что-то меньше, вам может потребоваться найти высококвалифицированного соруководителя или потратить время на улучшение своего кредита, прежде чем получить одобрение ипотеки.Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше ставка по ипотеке.

Если ваш кредит чуть меньше 680, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде FHA. Эти застрахованные государством ссуды позволяют снизить кредитный рейтинг и значительно снизить первоначальные платежи, но при этом возникают значительные дополнительные расходы.

Наконец, не подавайте заявку на новый кредит в течение нескольких месяцев до подачи заявления на ипотеку. Банки становятся подозрительными, если кажется, что вы набираете новый кредит. Мой ипотечный брокер однажды сказал мне, что даже для получения чека о кредитоспособности по новому тарифному плану на сотовый телефон может потребоваться письмо с объяснением в адрес вашего ипотечного кредитора.

3. Определите свой ипотечный бюджет

Хорошее правило заключается в том, что общая сумма ваших жилищных выплат (включая сборы, налоги и страховку) не должна превышать 35% вашего валового дохода (до налогообложения).

Например, если вместе вы и со-покупатель зарабатываете 80 000 долларов в год, ваша совокупная максимальная выплата за жилье составит 2333 доллара в месяц.Однако это абсолютный максимум. Я рекомендую придерживаться общей суммы жилищных выплат в размере 25% от валового дохода. Здесь вы найдете других читателей, которые еще более консервативны.

Может быть трудно приравнять этот ежемесячный платеж к фиксированной цене дома, поскольку ваш ежемесячный платеж за жилье зависит от таких переменных, как процентная ставка по ипотеке, налоги на имущество, стоимость страхования жилья и частного ипотечного страхования (PMI), а также любые кондоминиумы или сборы ассоциации.

4. Подсчитайте, сколько вы можете сэкономить на первоначальном взносе

Если он у вас есть, подумайте о том, чтобы отложить 20%, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI) — дорогостоящего страхования, которое защищает вашего ипотечного кредитора, если вы лишитесь права выкупа до создания достаточного капитала в собственности.

Подтвердите максимальную сумму, которую вы хотите потратить, прежде чем начать процесс утверждения ипотеки. Агенты по недвижимости, ваши собственные желания и некоторые недобросовестные ипотечные кредиторы могут попытаться склонить вас к покупке более дорогого дома, чем вы можете себе позволить, возможно, рационализируя свое решение, напоминая вам, что недвижимость обязательно вырастет в цене.Это может случиться, но я бы взял меньший платеж, который вы можете себе позволить в хорошие и плохие времена, по сравнению с более крупным, который вы можете потерять в результате потери права выкупа.

Когда и где подавать заявку на ипотеку

Вы можете встретиться с ипотечным кредитором и пройти предварительную квалификацию в любое время. Предварительный квалификационный отбор просто означает, что кредитор считает, что на основании вашего кредитного рейтинга, дохода и других факторов вы сможете получить одобрение на получение ипотеки. Это неформально и ни к чему не обязывает.

По мере приближения к покупке дома вам потребуется предварительное разрешение.Вы можете встретиться с местным банком, кредитным союзом или ипотечным брокером. Или вы даже можете получить предварительное одобрение онлайн от любого количества национальных онлайн-ипотечных кредиторов.

Куда бы вы ни пошли, это предварительное одобрение не является обязательным, но это формальный (иш) показатель вашей способности получить одобрение на ипотеку. Большинство продавцов захотят получить предварительное одобрение в течение нескольких дней после получения вашего предложения.

Наш любимый ипотечный кредитор

Есть много компаний, предлагающих конкурентоспособные ставки по ипотеке, но их трудно найти одну за другой.Вот почему нам нравится Credible, который полностью переводит процесс утверждения в онлайн. Всего за три минуты Credible предлагает ссуды от нескольких кредиторов, не раскрывая им ваши личные данные. Вы даже можете быстро создать письмо с предварительным одобрением, которое можно использовать, чтобы начать процесс покупки дома. Узнайте больше о Credible.

Есть много компаний, предлагающих конкурентоспособные ставки по ипотеке, но их трудно найти одну за другой. Reali Loans использует технологии, чтобы гарантировать, что вы получите лучшую ставку по жилищному кредиту.После того, как вы получите предварительное одобрение, Reali Loans подберет для вас консультанта по жилищному ссуде, который поможет вам на каждом этапе процесса. Узнайте больше о займах Reali.

Сводка

Если вы являетесь основным кандидатом в заемщики (с хорошей кредитной историей и доходом), авторитетный ипотечный кредитор должен сразу же предложить вам свои лучшие ставки. Но не бойтесь делать покупки. Небольшая разница в ставке по ипотеке может привести к большим сбережениям в течение срока действия кредита.

Подробнее:

$ 2.50 процентов в год? Вот что дает сбережения в размере 5000 долларов

Другие средства, которые вы ожидаете использовать в течение следующего года или двух — скажем, для первоначального взноса за дом — также должны храниться на счете с низким уровнем риска, даже если они платят низкие ставки, она сказала.

Онлайн-банки, в которых обычно отсутствуют обычные отделения, обычно платят более высокие ставки, но все же не платят даже близко к 2-процентной процентной ставке, которую они предлагали в прошлом году. Теперь их ставки обычно ниже 1 процента, даже на так называемых высокодоходных сберегательных счетах.Ally Bank, например, предлагает 0,8% на своем сберегательном счете; Capital One предлагает 0,6%. (Ваш депозит в 5000 долларов принесет вам 40 долларов в Ally и 30 долларов в Capital One через год, при условии, что вы не делали дополнительных депозитов.)

Депозитные сертификаты, которые фиксируют ставку на фиксированный период, не намного лучше , и вы, как правило, заплатите штраф, если заберете деньги раньше срока. Маркус, розничный банк Goldman Sachs, платит 0,85% годовых по годовому платежу C.D.

Если вы действительно хотите зарабатывать больше, возможно, вам придется пойти на дополнительный риск.Одним из возможных вариантов для рассмотрения являются фонды «ультракоротких облигаций», которые вкладывают средства в государственные облигации и высококачественные корпоративные долги со сроком до одного года. Но важно знать, что они не свободны от риска.

«Да, вы получите более высокую ставку», — сказала г-жа Коста. «Но есть вероятность потерять деньги».

Корбин Блэквелл, специалист по финансовому планированию с онлайн-консультантом Betterment, сказал, что, хотя нормы сбережений были довольно низкими, они лучше, чем оставлять деньги на традиционном текущем счете.По ее словам, если вы готовы пойти на некоторый риск, другой вариант может заключаться в том, чтобы инвестировать свои деньги консервативно, сочетая 15-процентные акции и 85-процентные облигации.

Вот несколько вопросов и ответов о нормах сбережений:

Существуют ли кредитные карты, по которым не взимается штраф за досрочное снятие средств?

Да. Многие банки, в том числе онлайн-банки, имеют ЦД без штрафных санкций, которые гарантируют процентную ставку на определенный срок и не взимают плату за досрочное снятие средств. Оборотная сторона: скорость будет немного ниже, чем у традиционного C.Д. того же срока. Но если вы не хотите беспокоиться о доступе к своим деньгам, это может быть разумным вариантом.

Калькулятор сбережений — NerdWallet

Воспользуйтесь бесплатным калькулятором сбережений ниже, чтобы понять, как ваши деньги могут расти с течением времени. Когда вы кладете деньги на сберегательный счет, процент, который вы зарабатываете, накапливается сам по себе.

Или, чтобы сравнить некоторые самые популярные сберегательные счета, посмотрите таблицу ниже:

Помощь калькулятора сбережений

• Начальный баланс: это сумма, которую вы планируете изначально внести на сберегательный счет.

• Ежемесячные взносы: это сумма, которую вы будете вносить ежемесячно. Это необязательное поле.

• Время роста: это период времени, в течение которого ваши деньги будут храниться на сбережениях без вывода средств. Вы можете выбрать количество лет или месяцев.

• Годовая процентная ставка: это доход, который вы ожидаете получить. Средняя норма сбережений по стране составляет 0,07%, хотя некоторые высокодоходные сберегательные счета, подобные приведенным выше, приносят гораздо больше.

Наконечник калькулятора сбережений

Сначала запустите числа без ежемесячного депозита. Затем попробуйте еще раз с 25 или 100 долларами в месяц, чтобы увидеть, как регулярное добавление даже небольшой суммы может приблизить вас к цели сбережений. Вы можете глубже погрузиться в это объяснение сложных процентов.

Часто задаваемые вопросы

Сколько я должен откладывать каждый месяц?

Однозначного ответа нет, но общий стандарт состоит в том, чтобы накопить свои сбережения для покрытия основных расходов в размере от трех до шести месяцев.Если вам удастся ежемесячно откладывать 20% получаемого на руки дохода, возможно, вы на пути к успеху. Но даже если вы откладываете меньшую сумму, будьте последовательны, и вы сможете достичь своей цели сбережений.

Как рассчитываются проценты по сберегательному счету?

Умножьте остаток на счете на процентную ставку за выбранный период времени. В результате получается сумма процентов, которую счет зарабатывает за этот период времени.

Насколько вырастет сберегательный счет?

Баланс в 5000 долларов может вырасти более чем на 50 долларов за пару лет со скоростью 0.50% APY, даже если вы не вносите никаких дополнительных депозитов. Чем выше ставка, тем быстрее будет расти сберегательный счет. Кроме того, из-за начисления сложных процентов, чем чаще ваш банк переводит проценты на ваш сберегательный счет, тем больше будет расти общий баланс.

Как я могу сэкономить 5000 долларов?

Если вы откладываете 150 долларов в месяц (около 37,50 долларов в неделю) на сберегательный счет, который приносит 0,50% годовых, вы сэкономите более 5000 долларов менее чем за три года. Используйте этот калькулятор экономии, чтобы сравнить другие суммы взносов и сроки.

Сколько процентов можно заработать на 10 000 долларов?

Если ваш сберегательный счет приносит только 0,01%, ваш баланс через год составит около 10 001 доллар. Положите эти 10 000 долларов на высокодоходный сберегательный счет на такое же количество времени, и вы сможете заработать около 50 долларов.

Калькулятор дополнительной ссуды — Хорошие калькуляторы

Вы можете использовать этот калькулятор дополнительной ссуды, чтобы принять решение о том, следует ли вам выбрать дополнительную ссуду, а не брать ссуду для покрытия частного ипотечного страхования.Этот калькулятор дополнительных кредитов позволяет вам быстро и легко сравнивать различные доступные ипотечные предложения, чтобы выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашего уникального финансового положения.

Общие сведения о дополнительных займах

Контрактная ссуда, которую также называют ипотекой со смешанной ставкой, представляет собой комбинацию двух ипотечных кредитов. По сути, это предполагает получение второй ипотеки для накопления первоначального взноса в размере более 20% от стоимости собственности, чтобы избавиться от необходимости платить взносы по страхованию частной ипотечной ссуды.Невозможно использовать дополнительную ссуду для покрытия первоначального взноса по жилищной ссуде, обеспеченной государством; например, USDA, FHA и VA. Суммарная стоимость двух ипотечных кредитов может быть меньше стоимости, связанной с погашением одной ипотечной ссуды в дополнение к взносу по страхованию частной ипотечной ссуды.

Наиболее распространенными формами дополнительных займов являются 80-5-15, 80-10-10 или 80-15-5. В этом случае первое число представляет процент от первой ипотеки, второе — это вторая ссуда, а третье — процент первоначального взноса, который может варьироваться от 5 до 15%.

Пример комбинированной ссуды

Давайте рассмотрим пример того, как может работать контрейлерный заем. Допустим, вы покупаете дом за 300 000 долларов, и у вас есть первоначальный взнос в размере 10%. Вы получили ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет под 5%.

Варианты, которые могли быть доступны, кратко описаны ниже.

Вариант № 1 : Займите 90% стоимости дома (270 000 долларов США) и оплатите PMI.

• Выплата по ипотеке: 1449,42 долл. США
• Ежемесячный платеж PMI (0.5%): 112,50 долларов США
• Общий ежемесячный платеж: 1561,92 долларов США

Вариант № 2 : Займите 80% стоимости дома (240 000 долларов) и возьмите контрейлерную ссуду на оставшиеся 30 000 долларов.

• Выплата по ипотеке: 1 288,37 долл. США
• Выплата по дополнительному займу (8%): ​​220,13 долл. США
• Общий ежемесячный платеж: 1508,50 долларов США

Как показывают приведенные выше расчеты, вариант № 2 приведет к ежемесячному платежу, который на 54 доллара меньше, чем по варианту № 1. Однако важно иметь в виду тот факт, что второй заем может повлечь за собой комиссию за выдачу кредита, которая увеличивает стоимость этого варианта.

Возможно, вас заинтересует наш бесплатный калькулятор платежей по ипотеке PITI или калькулятор GPM

Почтовое отделение Срочные процентные ставки по вкладам

Срочный вклад почтового отделения

— один из самых безопасных способов инвестирования, предлагаемых банками, небанковскими финансовыми компаниями (NBFC) и почтовыми отделениями. Срочный вклад в почтовое отделение, также известный как срочный вклад в почтовое отделение, представляет собой инвестиционный инструмент, предлагаемый почтовой службой Индии. Эти почтовые отделения FD являются предпочтительным способом для тех, кто ищет надежные инвестиционные возможности, и имеют суверенную гарантию правительства Индии.

Почтовое отделение FD Процентная ставка

устанавливаются правительством Индии (ежеквартально) в соответствии со схемами малых сбережений. Эти ставки, в свою очередь, определяются в зависимости от исполнения государственных ценных бумаг / векселей. Срочный вклад почтового отделения со сроком действия 5 лет имеет надбавку к процентной ставке на 25 базисных пунктов по сравнению с доходностью сопоставимых государственных ценных бумаг.

Вот сравнение последних процентных ставок FD, предлагаемых почтовыми отделениями, со ставками FD, предлагаемыми Bajaj Finance Limited.

Bajaj Finance предлагает дополнительные 0,10% более высокие процентные ставки FD при инвестировании в сквозные онлайн-FD для лиц, не являющихся пенсионерами. Эта скидка не распространяется на пожилых людей, так как они могут получить дополнительную прибыль в размере 0,25% от своего депозита.

Срочный депозит почтового отделения vs Срочный депозит Bajaj Finance

Хотя вы можете подумать о перенаправлении процентов, полученных от FD почтового отделения, в различные другие схемы почтовых отделений, вам также следует рассмотреть альтернативные варианты, такие как FD высокодоходных компаний, предлагающих аналогичную гарантию и риск от нуля до низкого.

Хотя почтовое отделение FD может предлагать более высокую процентную ставку по сравнению с банковским FD, оно не может соответствовать процентной ставке, предлагаемой FD компании. Вы можете гарантировать максимальную доходность с помощью корпоративных FD, которые гарантированы хорошо финансируемыми и ликвидными компаниями, такими как Bajaj Finance. Давайте посмотрим, как вы можете получить еще большую выгоду с Bajaj Finance FD.

• Инвестиционная ставка — Bajaj Finance FD предлагает более высокие процентные ставки до 7,25%, что выше, чем любой другой вариант с фиксированным доходом в текущем состоянии экономики.Почтовое отделение FD допускает максимум 5,7%, и это может быть дополнительно уменьшено, если доходность G-sec упадет.
• Гибкость — Bajaj Finance FD предлагает гибкие условия для преждевременного вывода средств (по сравнению с Post Office FD). Он также предоставляет возможность воспользоваться ссудой под залог FD по предельной процентной ставке.
• Простота доступа — Хотя FD почтового отделения может не предлагать вам многих сетевых функций, вы можете легко инвестировать в онлайн-FD Bajaj Finance, который позволит вам воспользоваться преимуществами сквозной безбумажной онлайн-процедуры.Дополнительные возможности получения документов на пороге, мульти-депозит и автоматическое продление делают его еще более удобным. Вы можете открыть счет Bajaj Finance FD с помощью дебетовой карты в нескольких местах.

Bajaj Finance также принимает депозиты от NRI и имеет высокий рейтинг безопасности и стабильности, что делает его одним из лучших инвестиционных направлений для тех, кто не склонен к риску. Чтобы помочь вам сравнить функции фиксированного депозита почтового отделения и фиксированного депозита Bajaj Finance, вот таблица с подробным описанием различий между ними:

С 2.