Росреестр
В 2018 году в действующем законодательстве Российской Федерации произошли значительные изменения, приняты нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы, в том числе в сфере осуществления государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, а также в иных сферах, затрагивающих деятельность Управления Росреестра по Республике Бурятия.Так, необходимо отметить, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 февраля 2019 года предусматривается обязанность нотариуса после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, выдачи свидетельства, обязанность незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Если нотариус по независящим от него причинам не сможет подать документы в электронном виде, он должен будет представить их на регистрацию в бумажном виде. По общему правилу на это будет отведено не более двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
Как и до внесения указанных изменений, обратиться за государственной регистрацией прав на недвижимость вместо нотариуса смогут сами участники сделки.
С 11.10.2018 года Федеральным законом от 11.10.2018 № 359-ФЗ «О внесении изменения в статью 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» физические лица освобождены от уплаты государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.
Приказом Минприроды России от 14.12.2017 № 670 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации государственной услуги по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, планируемых в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов» регламентирован порядок выдачи Минприроды России разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, планируемых в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения, к которым относится, в том числе, Тункинский национальный парк.
Закон закрепляет, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» продлен срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
Вместе с тем, Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введены новые правила осуществления строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Закон не предусматривает понятие — дачное некоммерческое товарищество.
Промежуточный мониторинг деятельности Управления за 9 месяцев 2018 года
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) проведен промежуточный мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) за 9 месяцев 2018 года.
Общее количество поступивших в Управление за 9 месяцев 2018 года заявлений на государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества, о принятии дополнительных документов, о приостановлении либо прекращении регистрации, о внесении изменений и иных заявлений составило 214714, из которых:
— 160234 заявления для осуществления государственной регистрации прав,
— 43108 заявлений для осуществления государственного кадастрового учета,
— 11172 заявления для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Из представленных за указанный период в Управление документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет 7932 поступили в форме электронных документов через портал Росреестра, что составляет 3,7% от общего количества поступивших заявлений.
В Управление за 9 месяцев 2018 года поступило 948 экстерриториальных заявлений.
Общее количество зарегистрированных Управлением за 9 месяцев 2018 года прав, ограничений (обременений) прав и сделок составило 156536.
Управлением принято 10905 решений по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
По заявлениям о государственном кадастровом учете за указанный период времени принято 40179 решений.
В общем за 9 месяцев 2018 года произведено 207620 регистрационных действий по государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету.
Общее количество выданных за указанный период выписок, справок из ЕГРН, уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП, сообщений об отказе в выдаче сведений – 354625.
Карта сайта
Карта сайтаВведите часть наименования или адреса:
Подразделения:
Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе628100, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Октябрьское пгт, Советская ул, 13АТОСП с.
Перегребное филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе628109, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Перегребное с, Школьный пер, 1ТОСП с. Малый Атлым Филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе
628120, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Малый Атлым с, Центральная ул, 18ТОСП п. Сергино филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе
628125, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Андра пгт, Набережный мкр, 1ТОСП п. Карымкары филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе
628114, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Карымкары п, Ленина ул, 59ТОСП пгт. Талинка филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе
628195, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Талинка пгт, Центральный мкр, 27ТОСП п.
628128, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Унъюган п, Мира ул, 3аТОСП пгт. Приобье филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Октябрьском районе
628126, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Октябрьский р-н, Приобье пгт, ул Крымская, 1ТОСП пгт. Фёдоровский филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628456, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Федоровский пгт, Ленина ул, 9ТОСП п. Солнечный филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628452, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Солнечный п, Молодежная ул, 5/аТОСП пгт. Белый Яр филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628433, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Белый Яр пгт, Есенина ул, 15/1Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628408, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Сургут г, Югорский тракт, 38ТОСП пгт.
Барсово филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе628450, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Барсово пгт, Мостостроителей ул, 5ТОСП № 1 г. Лянтор филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628449, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Лянтор г, 3-й мкр, 70/1ТОСП №2 г. Лянтор филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628449, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Лянтор г, Назаргалеева ул, 12ТОСП п. Нижнесортымский филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628447, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Нижнесортымский п, Автомобилистов ул, 11ТОСП д. Русскинская филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628446, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Русскинская д, Новоселов ул, 4ТОСП с. Угут филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628458, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Угут с, Львовская ул, 5ТОСП с.
Локосово филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе628454, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Локосово с, Центральная ул, 38ТОСП п. Ульт-Ягун филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628430, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Ульт-Ягун п, Школьная ул, 1ТОСП с. Сытомино филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Сургутском районе
628436, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургутский р-н, Сытомино с, Лесная ул, 2/вФилиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе
628242, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Советский г, Кирова ул, 8ВТОСП филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Пыть-Яхе
628380, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, г Пыть-Ях, 7аФилиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Пыть-Яхе
628383, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, г Пыть-Ях, 4-й мкр, 7Филиал автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» в Нижневартовском районе
628634, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовский р-н, Излучинск пгт, ул Таежная, 6Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Урае
628284, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Урай г, 3-й мкр, 47Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Югорске
628260, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Югорск г, Механизаторов ул, 2Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Березовском районе
628140, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Березовский р-н, пгт.
Березово, ул. Пушкина, 37а помещение 2Бизнес-офис филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нижневартовске628609, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовск г, Мира ул, 25/12Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нижневартовске
628609, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовск г, Мира ул, 25/12ТОСП пгт. Агириш филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе
628245, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Агириш пгт, Винницкая ул, 16ТОСП пгт. Пионерский филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе
628250, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Пионерский пгт, Железнодорожная ул, 4ТОСП пгт. Коммунистический филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе
628256, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Коммунистический пгт, Северная ул, 13ТОСП пгт. Таежный филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе
628259, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Таежный пгт, Железнодорожная ул, 11ТОСП пгт.
Малиновский филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе628251, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Малиновский пгт, Ленина ул, 17ТОСП пгт. Зеленоборск филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе
628247, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Советский р-н, Зеленоборск пгт, Политехническая ул, 13Выездной прием
Выездной прием
Выездной прием
Бизнес-офис филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Сургуте
Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургут г, 30 лет Победы ул, 34аТОСП МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с.п. Каркатеевы
628323, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Каркатеевы п, Центральная ул, 17ТОСП с.п. Лемпино филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе
628334, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Лемпино с, Солнечная ул, 1ТОСП с.
п. Усть-Юган филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе628328, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Юганская Обь сп, Криворожская ул, 6аТОСП с.п Сингапай филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе
628300, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Чеускино с, Центральная ул, 8ТОСП МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с.п. Сентябрьский
628330, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Сентябрьский п, КС-5 тер, 66АТОСП МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с.п. Куть-Ях
628300, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Куть-Ях п, Молодежная, 17ТОСП филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Сургуте
628418, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургут г, Профсоюзов ул, 11Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Сургуте
628408, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Сургут г, Югорский тракт, 38Филиал автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» в городе Радужном
628462, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Радужный г, 1-й мкр, 2, помещение 2/1ТОСП п.
Половинка филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Кондинском районе628235, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Половинка п, Комсомольская ул, 10б, 10бТОСП МБУ Кондинского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с.п. Болчары
628217, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Болчары с, Ленина ул, 49ТОСП МБУ Кондинского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» пгт. Мортка
628206, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Мортка пгт, Путейская ул, 10ТОСП пгт. Куминский филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Кондинском районе
628205, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Куминский пгт, Почтовая ул, 36ТОСП пгт. Кондинское филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Кондинском районе
628210, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Кондинское пгт, Советская ул, 11ТОСП МБУ Кондинского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» п.
г.т. Луговой628220, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Луговой пгт, ул Пушкина, 7ТОСП п. Ягодный филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Кондинском районе
628213, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Ягодный п, Центральная ул, 28АТОСП д. Ушья филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Кондинском районе
628236, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Ушья д, Мелитопольская ул, 5Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Кондинском районео района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»
628200, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Кондинский р-н, Междуреченский пгт, Титова ул, 26Территориальное обособленное структурное подразделение с. Ларьяк филиала автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» в Нижневартовском районе
628650, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовский р-н, Ларьяк с, ул Мирюгина, 11Территориальное обособленное структурное подразделение пгт.
Новоаганск филиала автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» в Нижневартовском районе628647, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовский р-н, Новоаганск пгт, ул Мелик-Карамова, 16Территориальное обособленное структурное подразделение п. Ваховск филиала автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» в Нижневартовском районе
628656, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовский р-н, Ваховск п, ул Геологов, 15Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нягани
Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нягань г., 3 мкр, 23/2 3Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Покачи
628661, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Покачи г, Таежная ул, 20/1ТОСП гп. Пойковский филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе
628331, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Пойковский гп, 5ТОСП пгт.
Высокий филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе МегионеХанты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Высокий пгт, г Мегион, ул Советская, 1ТОСП МАУ Белоярского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Белоярском районе» с. Сосновка
628177, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский р-н, Сосновка п, Школьная ул, 1ТОСП МАУ Белоярского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Белоярском районе» с. Полноват
628179, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский р-н, Полноват с, Советская ул, 24ТОСП МАУ Белоярского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Белоярском районе» с. Казым
628174, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский р-н, Казым с, Каксина ул, 10ТОСП МАУ Белоярского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Белоярском районе» п.
Сорум628169, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский р-н, Сорум п, Центральная ул, 34ТОСП МАУ Белоярского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Белоярском районе» п. Лыхма
628173, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский р-н, Лыхма п, ЛПУ ул, 39АТОСП МАУ Белоярского района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Белоярском районе» п. Верхнеказымский
628172, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский р-н, Верхнеказымский п, 2-й мкр, 26Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Белоярском районе
628163, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Белоярский г, 1 мкр, 15/1ТОСП МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с.п. Салым
628327, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганский р-н, Салым п, 45 лет Победы ул, 21Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе
628301, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нефтеюганск г, Сургутская ул, 3Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Мегионе
628684, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Мегион г, Победы пр-кт, 7Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в городе Когалыме
628485, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Когалым г, Мира ул, 15ТОСП с.
Саранпауль филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Березовском районе628148, Березовский район, с. Саранпауль, ул. Н.Вакуева, 1/а каб 26ТОСП пгт. Игрим филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Березовском районе
628146, Березовский район, пгт. Игрим, ул. Кооперативная, д. 50 пом. 3ТОСП п. Светлый филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Березовском районе
628147, Березовский район, п. Светлый, ул. Набережная, д. 10ТОСП п. Приполярный филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Березовском районе
628158, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Березовский р-н, Приполярный п, 2-й мкр, 3а 12ТОСП д. Хулимсунт филиала АУ «Многофункциональный центр Югры» в Березовском районе
628156, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Березовский р-н, Хулимсунт д, 3-й мкр, 23 18Филиал автономного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры» в городе Лангепасе
628672, Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Лангепас г, Парковая ул, 9ТОСП АУ «Многофункциональный центр Югры» с.
п. Селиярово628506, Ханты-Мансийский район, с.п. Селиярово, ул. Братьев Фирсовых, 24/аТОСП АУ «Многофункциональный центр Югры» с.п. Луговской
628532, Ханты-Мансийский район, с.п. Луговской, ул. Комсомольская, д. 3 каб. 21ТОСП АУ «Многофункциональный центр Югры» п. Кедровый
628544, Ханты-Мансийский район, п. Кедровый, ул. Ленина, 6/бТОСП АУ «Многофункциональный центр Югры» п. Горноправдинск
628520, Ханты-Мансийский район, п. Горноправдинск, ул. Петелина, д. 2/б каб. 4
628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, д.45 ×
Архив сообщений управления «Росреестра» до 13.11.2018 – Светловский городской округ
13 Ноября 2018 “Ошиблись? исправляем” и “Арест в Росреестр”
Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой? С таким вопросом может столкнуться любой правообладатель, и, далеко не всегда происходит непосредственно после учетно-регистрационных действий.
7 Ноября 2018 Обзор практики правоприменения земельного законодательства
В первой половине 2018 года был опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, где также были отражены вопросы практики правоприменения земельного законодательства.
30 Октября 2018 О внесении изменений в порядок ведения ЕГРН
05.10.2018 вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 25.08.2018 №452 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (Приказ №452).
30 Октября 2018 Как получить сведения ЕГРН о почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
26 Октября 2018 Изменения в законодательстве в сфере предоставления сведений из ЕГРН
Кадастровая палата информирует заявителей о том, что с 5 октября 2018 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 29.06.2018
№ 344 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН».
26 Октября 2018 Оспаривание кадастровой стоимости
Вопрос кадастровой оценки объектов недвижимости на данный момент является очень актуальным. Законодательством Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость применяется как налоговая база для исчисления налога на земельные участки
24 Октября 2018 Установлены формы уведомлений для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов
В ГрК РФ были внесены поправки, в соответствии с которыми для получения разрешения на строительство надо подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома.
23 Октября 2018 Кадастровая стоимость более 200 объектов недвижимости внесена в ЕГРН в размере рыночной по решениям комиссии
В третьем квартале 2018 года Кадастровая палата по Калининградской области провела работу по внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости 71 земельного участка и 136 объектов капитального строительства
23 Октября 2018 Новации по вопросам предоставления сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН
С 5 октября 2018 года вступили в силу важные изменения в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
18 Октября 2018 Важная информация для получателей федеральных льгот!
Калининград, 17 октября 2018 года, Начиная с 15 октября текущего года во всех клиентских службах территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации Калининградской области ведется работа по выдаче гражданам справок, подтверждающих право на получение набора социальных услуг
18 Октября 2018 О новом электронном сервисе ПФР – подаче заявления на получение ежемесячной выплаты из средств МСК
Калининград, 17 октября 2018 года, Региональное отделение Пенсионного фонда сообщает, подать заявление на ежемесячную выплату из средств материнского (семейного) капитала (МСК) теперь можно и в электронном виде – через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР.
18 Октября 2018 За 3 квартал текущего года количество калининградских пенсионеров выросло на 1 357 человек.
КАЛИНИНГРАД, 17 октября 2018 года, За 3 квартал текущего года специалисты территориальных органов ПФР назначили 3981 новую пенсию, в том числе, 3492 – страховые.
Большинство из последних – страховые пенсии по старости.
18 Октября 2018 За 9 месяцев текущего года более 4,7 тысяч калининградцев обратились в клиентские службы ПФР для регистрации и подтверждения учетной записи на портале госуслуг
КАЛИНИНГРАД, 10 октября 2018 года, В клиентских службах территориальных органов ПФР Калининградской области жители Янтарного края могут подтвердить свою учетную запись при регистрации на Портале госуслуг. www.gosuslugi.ru.
18 Октября 2018 Требовать дополнительные документы у заявителей неправомерно
Кадастровая палата обращает внимание граждан и предпринимателей, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает запрет об истребовании дополнительных документов, не предусмотренных законом
17 Октября 2018 Возможности использования электронной цифровой подписи
С каждым годом электронные услуги набирают все большую популярность. Развитие современных технологий и средств связи, позволяют пользователям сети Интернет удобно и быстро получать государственные услуги.
12 Октября 2018 Особенности заполнения выписок из ЕГРН
В Кадастровую палату часто поступают вопросы по поводу содержания той или иной информации в выписках из ЕГРН. Какую выписку заказать, чтобы получить нужную информацию.
10 Октября 2018 Особенности внесения сведений в ЕГРН
В Кадастровую палату поступают вопросы о внесении сведений о правообладателе земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и многоквартирного дома.
9 Октября 2018 Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ
Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ
9 Октября 2018 Что полезно знать о виде разрешенного использования земельного участка?
Значительное число обладателей земельных участков не обращают внимания на вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая что они, как владельцы, могут совершать с ним любые действия.
8 Октября 2018 Порядок отказа от права собственности на земельный участок
В целях отказа от права собственности на земельный участок собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности.
3 Октября 2018 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Кадастровая палата по Калининградской области сообщает, что самые полные данные об объекте недвижимости можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества
28 Сентября 2018 Внесение изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации
Кадастровая палата информирует заявителей о том, что c 03 августа 2018 вступил Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
28 Сентября 2018 Государственная кадастровая оценка земель на территории Калининградской области
На территории Калининградской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности )
27 Сентября 2018 Недвижимое имущество и его создание
Создание нового объекта недвижимого имущества производится, как правило, путем застройки земельного участка.
Отношения, возникающие в связи с такой застройкой, регулируются ст.263 ГК РФ
24 Сентября 2018 Новые правила для публичных сервитутов
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) дополняется новой главой V.7 «Установление публичного сервитута в отдельных целях»,
17 Сентября 2018 НОВОЕ В ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 04.08.2018) внесены изменения в пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков»
17 Сентября 2018 НОВОЕ В ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 04.08.2018) внесены изменения в пункт 4 статьи 11.
2 Земельного кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков».
12 Сентября 2018 Электронный сервис «Обращение граждан»
Для большинства граждан оформление документов на недвижимое имущество порой является трудной задачей. В связи с этим возникают вопросы, связанные с конкретной ситуацией
7 Сентября 2018 Способы образования земельных участков
Образование земельных участков согласно действующему законодательству подразумевает постановку земельных участков на государственный кадастровый учет.
31 Августа 2018 Изменения в Законодательстве в части определения кадастровой стоимости земельных участков
В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 21.09.2017 № 470 «О признании утратившими силу отдельных приказов Минэкономразвития России в сфере государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» признан утратившим силу приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»
31 Августа 2018 Единая справочная служба Росреестра
Кадастровая палата информирует, как можно получить квалифицированную консультацию.
Единая справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 – предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.
30 Августа 2018 Изменения законодательства при взаимодействии нотариата и органов Росреестра
Кадастровая палата сообщает о вступлении в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 338-ФЗ).
29 Августа 2018 Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов
В Кадастровую палату регулярно поступают вопросы от жителей региона: Когда и кем проводилась последняя государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов?
29 Августа 2018 Госдумой принят закон, направленный на упрощение оформления линейных объектов
На заседании Государственной Думы принят в третьем чтении закон, предусматривающий возможность размещения линейных объектов на условиях публичного сервитута, который в целом направлен на упрощение создания и оформления прав на такие объекты
24 Августа 2018 Кадастровая стоимость это важно
В Кадастровую палату регулярно поступают вопросы от жителей региона о том, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков
23 Августа 2018 Как не стать жертвой мошенников при приобретении недвижимого имущества.
Приобретая квартиру, дом либо иную недвижимость любое лицо имеет право получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на любой объект недвижимого имущества, расположенный на территории Российской Федерации.
23 Августа 2018 . Кадастровая палата наделена полномочиями по выдаче электронной цифровой подписи
Уважаемые граждане. Кадастровая палата наделена полномочиями по выдаче электронной цифровой подписи. Данная услуга доступна для физических лиц, юридических лиц и кадастровых инженеров.
25 Июля 2018 Причины отказа в приеме документов и возврат документов без рассмотрения
Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области напоминает заявителям, что Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность отказа в приеме документов, а также случаи возврата документов без рассмотрения.
23 Июля 2018 Ответственность за самовольный захват земли
Кадастровая палата по Калининградской области напоминает об ответственности за самовольный захват земли.
20 Июля 2018 Электронная закладная
Кадастровая палата по Калининградской области информирует.
С 1 июля 2018 года вступают в силу поправки в 328-й Федеральный закон «Об ипотеке»: в обороте появляются электронные ипотечные закладные. Указанные нововведения коснутся тех, кто оформляет ипотеку.
19 Июля 2018 Служебная записка
Во исполнение пункта 2 Плана мероприятий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) по реализации концепции долгосрочного взаимодействия Росреестра со средствами массовой информации на 2018 год, утвержденного приказом Филиала от 04.12.2017 № П/234, подготовлено сообщение на тему: «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной по решениям суда за II квартал 2018 года».
17 Июля 2018 Кадастровая палата работает над инвестиционной привлекательностью региона
8 мая 2018 года губернатором Калининградской области А.
А. Алихановым был утвержден план мероприятий «Дорожная карта» по внедрению в Калининградской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
17 Июля 2018 Проверка электронной цифровой подписи
В целях повышения качества услуг удостоверяющего центра с 27.06.2018 на портале https://uc.kadastr.ru стал доступен Сервис проверки электронной цифровой подписи в меню «Проверка ЭП»,
17 Июля 2018 Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет кадастровым инженерам временно хранить подготовленные документы
В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав.
17 Июля 2018 Многоквартирный дом
С 14 июля 2018 года вступают в силу изменения в законодательстве по многоквартирным домам.
6 Июля 2018 Преимущества электронной подачи документов в Росреестр
Одним из результатов проводимой государством политики по повышению качества и доступности государственных услуг для населения стало значительное расширение возможностей обращения за государственной услугой в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3 Июля 2018 Известить участников общей долевой собственности о продаже своей доли можно через сайт Росреестра
Росреестром на официальном сайте rosreestr.ru реализована возможность
извещения участников общей долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли.
15 Июня 2018 Росреестр поможет решить «Жизненные ситуации»
При осуществлении сделок с недвижимостью, у заявителей в первую очередь возникает вопрос: «Какие документы необходимо подготовить?»
13 Июня 2018 Кадастровая палата улучшает межведомственное взаимодействие с органами местного самоуправления
8 мая 2018 года губернатором Калининградской области А.
А. Алихановым был утвержден план мероприятий «Дорожная карта» по внедрению в Калининградской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
30 Мая 2018 О необходимости соблюдения собственниками многоквартирных жилых домов требований земельного законодательства
Балтийский отдел Управления Росреестра по Калининградской области обращает внимание собственников помещений в многоквартирных жилых домах на необходимость соблюдения требований земельного законодательства.
30 Мая 2018 Управление Росреестра по Калининградской области участвует в предупреждении чрезвычайных ситуациях (пожары)
Перед Балтийским отделом Управления Росреестра по Калининградской области стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
28 Мая 2018 Сайт Удостоверяющего центра Росреестра заработал в новом режиме
С апреля сайт Удостоверяющего центра Росреестра не только обновил интерфейс и функционал, но и также добавил новые услуги.
18 Мая 2018 Нововведения закона «О государственной кадастровой оценке»
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации
11 Мая 2018 Кадастровая палата по Калининградской области работает над повышением инвестиционной привлекательности региона
В начале 2017 года были разработаны и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
26 Апреля 2018 Границы на замке
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.
26 Апреля 2018 УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН О ТОМ, ЧТО МОЖНО ИЗВЕСТИТЬ СОСОБСТВЕННИКОВ!
Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.
25 Апреля 2018 Кадастровая палата оказывает консультационные услуги
Кадастровая палата по Калининградской области напоминает гражданам, что они могут обратиться в учреждение за получением консультационных услуг по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения
20 Апреля 2018 Разработан порядок признания садового дома жилым домом
Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства.
17 Апреля 2018 Получить информацию об объекте недвижимости можно при помощи «Публичной кадастровой карты»
Одним из наиболее распространенных сервисов Росреестра можно выделить публичную кадастровую карту (ПКК), которая является необходимым помощником в выборе интересующего объекта и получения необходимой информации.
10 Апреля 2018 Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке
Действующим законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.
5 Апреля 2018 Завершена демаркация российско-литовской государственной границы
Уполномоченными лицами Российской Федерации и Литовской Республики в г. Вильнюсе подписаны итоговые документы демаркации российско-литовской государственной границы.
28 Марта 2018 Электронная цифровая подпись для всех
В Кадастровой палате по Калининградской области активно функционирует удостоверяющий центр (УЦ), предоставляющий услуги по выпуску и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной цифровой подписи (ЭЦП).
22 Марта 2018 Особенности устранения реестровой ошибки
Реестровая ошибка – это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы
22 Марта 2018 В Кадастровой палате пройдет “горячая линия”
Кадастровая палата Калининградской области сообщает всем заинтересованным лицам о проведении 29 марта 2018 года горячей линии на тему: «Электронные сервисы Росреестра».
13 Марта 2018 Итоги деятельности Кадастровой палаты по Калининградской области за 2017 год
В течение всего 2017 года Кадастровой палате по Калининградской области удавалось успешно обеспечивать стабильное функционирование учреждения, а также реализовывать поставленные перед ней цели и задачи по достижению более высокого уровня качества предоставления государственных услуг Росреестра.
5 Марта 2018 «Дачная амнистия» продлена до 2020 года
22 февраля 2018 года депутаты Госдумы Российской Федерации приняли законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1 марта 2020 года.
15 Февраля 2018 Кадастровая палата по Калининградской области отвечает на вопросы граждан
В адрес Кадастровой палаты по Калининградской области часто поступают вопросы от граждан. На вопросы граждан ответил начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты.
15 Февраля 2018 1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома
14 Февраля 2018 Отдел подготовки сведений Кадастровой палаты по Калининградской области подводит итоги работы за 2017 год
В 2017 году отделом подготовки сведений было отработано более 1 миллиона запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Следует отметить, что 2016 году количество отработанных запросов также превысило 1 миллион.
13 Февраля 2018 1 марта 2018 года Управление Росреестра по Калининградской области проведет «День консультаций» для граждан, проживающих в Калининградской области
1 марта 2018 года Управление Росреестра по Калининградской области проведет единый «День консультаций» для граждан, проживающих в Калининградской области.
12 Февраля 2018 Установление даты рыночной стоимости при оспаривании кадастровой стоимости
При оспаривании кадастровой стоимости, рыночная стоимость должна быть установлена на ту же дату, на которую была установлена оспариваемая кадастровая стоимость.
8 Февраля 2018 Об охране пунктов нивелирной сети
Кадастровая палата по Калининградской области информирует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об охранных зонах нивелирной сети.
8 Февраля 2018 Кадастровая палата по Калининградской области информирует
Кадастровая палата по Калининградской области продолжает прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу.
6 Февраля 2018 Как зарегистрировать жилой дом в «упрощенном» порядке?
В «упрощенном» порядке можно зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
2 Февраля 2018 Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков при постановке на государственный кадастровый учет?
Кадастровая стоимость каждого земельного участка при его постановке на государственный кадастровый учет определяется исходя из качественных и количественных характеристик данного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
29 Января 2018 Обязательно ли установление границ земельных участков с 1 января 2018 года?
В последнее время в обществе активно обсуждается информация о том, что с 1 января 2018 года будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены.
Давайте попробуем разобраться так это или нет.
25 Января 2018 Как граждане могут оспорить кадастровую стоимость
Законодательством Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц в тех субъектах Российской Федерации, где региональные власти приняли такое решение.
25 Января 2018 В Калининградской области утверждены новые правила землепользования и застройки
Городской Совет депутатов областного центра утвердил новые Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».
18 Января 2018 Электронная цифровая подпись позволяет гражданам получить доступ к государственным услугам
Законодательство в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации права постоянно меняется. В конечном итоге изменения нацелены на совершенствование учетно-регистрационной системы России
22 Декабря 2017 Изменился адрес офиса приема и выдачи документов Кадастровой палаты
С 22 декабря 2017 года в связи с переездом территориального офиса Кадастровой палаты по Калининградской области, прекращается прием и выдача документов по адресу г. Калининград, пл. Калинина, 1-7.
12 Декабря 2017 Гражданский кодекс Российской Федерации планируют дополнить положениями о легализации самовольных построек
В Государственную Думу был внесен законопроект, направленный на совершенствование правового регулирования вопросов, связанных с признанием зданий, строений, сооружений, других строений самовольными постройками, принятием решений об их сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.
8 Декабря 2017 Кадастровая палата поясняет порядок регистрации договора долевого участия
Договор о долевом участии относится к той разновидности документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным.
8 Декабря 2017 Расширился список ведомств для работы с которыми можно использовать ЭЦП
Весной этого года начал работу Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Калининградской области, предоставляющий услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи.
5 Декабря 2017 Росреестр поможет решить «Жизненные ситуации»
При осуществлении сделок с недвижимостью, у заявителей в первую очередь возникает вопрос: «Какие документы необходимо подготовить?»
4 Декабря 2017 Информационное взаимодействие кадастровых инженеров с органом регистрации права – быстро, удобно, безопасно
Формат взаимоотношений между кадастровым инженером и органом регистрации права изменился относительно давно – с 01 января 2017 года. Тем не менее, хотелось бы напомнить о тех преимуществах, которое дало данное нововведение.
29 Ноября 2017 Кадастровая палата предупреждает о сайтах-двойниках
Развитие технологий значительно облегчило жизнь людям. Благодаря интернету мы можем получать государственные услуги, сидя дома или в офисе.
27 Ноября 2017 Кадастровая палата дополнила ЕГРН сведениями об особо охраняемых природных территориях Калининградской области
Одним из необходимых условий сохранения природных комплексов является наличие сведений о границах особо охраняемых территорий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
24 Ноября 2017 Кадастровая палата до конца года осуществит полный переход на электронное межведомственное взаимодействие
ВРИО Губернатора Калининградской области А.А. Алихановым
21 февраля 2017 года утвержден план мероприятий «Дорожная карта» по внедрению в Калининградской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
20 Ноября 2017 Заявители могут принять участие в повышении качества оказания государственных услуг Росреестра
Предоставляя государственные услуги, Кадастровая палата по Калининградской области заботится об удовлетворенности граждан качеством их оказания и учитывает мнение каждого заявителя
15 Ноября 2017 Уникальный идентификатор начисления для оплаты сведений из ЕГРН может быть использован только один раз
С 1 июня 2017 года Кадастровая палата по Калининградской области перешла на оплату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по уникальному идентификатору начисления (УИН).
13 Ноября 2017 Кадастровая палата по Калининградской области противодействует коррупции
Кадастровая палата по Калининградской области на регулярной основе проводит мероприятия, направленные на пресечение коррупции.
13 Ноября 2017 Кадастровая палата рекомендует проверить сведения о характеристиках объектов недвижимости, влияющих на кадастровую стоимость
Осенью граждане впервые получили уведомления об уплате налогов на недвижимость, рассчитанных из кадастровой стоимости. В связи с чем участились случаи обращения в Кадастровую палату по Калининградской области в отношении характеристик объектов недвижимости, которые передаются органом регистрации прав в федеральную налоговую службу.
31 Октября 2017 Разрешение спора о границах земельного участка.
В Кадастровую палату по Калининградской области периодически поступают вопросы от граждан, один из таких вопросов мы опишем ниже.
Что делать и какие шаги предпринять, если причиной спора о границах (межевого спора) между соседями стали:
25 Октября 2017 РОСРЕЕСТР ПРИНИМАЕТ ЖАЛОБЫ И ОБРАЩЕНИЯ В НОВОМ ФОРМАТЕ
Всем известно, что граждане РФ в соответствии со ст. 33 Конституции РФ имеют право обращаться лично или направлять коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.
25 Октября 2017 ОБ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ
С 1 января 2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) появилась новая возможность: подавать документы на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) и (или) государственную регистрацию прав (далее – ГРП) недвижимости по экстерриториальному принципу.
24 Октября 2017 Кадастровой палатой в III квартале 2017 года изменены сведения о кадастровой стоимости в отношение более 300 объектов недвижимости
Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, образованной при Управлении Росреестра по Калининградской области.
24 Октября 2017 Актуальная информация за I половину октября 2017
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области информирует заявителей и кадастровых инженеров по вопросу учета части объекта недвижимого имущества при осуществлении государственной регистрации права аренды.
23 Октября 2017 Установлены требования по устранению пересечений границ населенных пунктов, территориальных зон и границ земельных участков.
Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
23 Октября 2017 О документах государственного фонда данных
Кадастровая палата информирует о том, что заинтересованные лица при необходимости могут получить сведения из государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства (ГФДЗ),
18 Октября 2017 Кадастровая палата информирует о важности корректного межевания земельного участка
Границы земельных участков, поставленные на государственный кадастровый учет можно узнать посредством информационного ресурса Росреестра – публичной кадастровой карты.
12 Октября 2017 Сайт Росреестра поможет выбрать кадастрового инженера
Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, в последующем, оформление прав на него напрямую зависят от качества документов, подготавливаемых кадастровым инженером. Поэтому так важно выбрать грамотного и опытного специалиста.
3 Октября 2017 Кадастровая палата расширяет перечень услуг для граждан
Кадастровая палата по Калининградской области оказывает комплекс государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Государственные услуги оказываются как на бесплатной, так и на платной основе.
28 Сентября 2017 Прекращается прием-выдача документов в территориальном отделе Кадастровой палаты в Калининграде
2 октября 2017 года Кадастровая палата по Калининградской области прекращает прием-выдачу документов, за исключением документов принимаемых по экстерриториальному принципу, в офисе расположенном по адресу: г. Калининград, пл. Калинина, д. 1-7.
25 Сентября 2017 Электронные сервисы Росреестра – просто, быстро и доступно!
Современному человеку на сегодняшний день уже достаточно сложно представить свою жизнь без Интернета. Такой востребованности немало способствует огромный выбор сервисов и услуг, оказываемых по сети Интернет. Росреестр идет в ногу со временем и поэтому перевод услуг в электронный вид является приоритетным направлением повышения качества оказываемых услуг.
21 Сентября 2017 Где и как можно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости на определенную дату?
Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату необходимо обратиться с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с указанием даты, на которую необходимо получить сведения о кадастровой стоимости.
12 Сентября 2017 Получить электронную выписку из ЕГРН – это просто!
Большинство граждан привыкли доверять исключительно документам в бумажном виде. Многим кажется, что документы в электронном виде сложнее получить, либо же они не имеют такой же юридической силы, как бумажные.
11 Сентября 2017 Изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления
С 1 января 2017 года Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей, определяющей процедуру изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории
31 Августа 2017 Какие документы необходимо предоставить для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
В Кадастровую палату по Калининградской области поступают многочисленные обращения физических и юридических лиц с вопросом: «Какие документы необходимо предоставить для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?» Данный вопрос разъясняет начальник отдела оценки кадастровой стоимости Ольга Киянова.
30 Августа 2017 Кадастровая палата по Калининградской области работает над повышением инвестиционной привлекательности региона
В начале 2017 года были разработаны и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
29 Августа 2017 В Кадастровой палате состоялась платная лекция
24 августа на площадке Филиала состоялась платная лекция для кадастровых инженеров, в ходе которой были освещены различные вопросы, связанные как с применением отдельных правовых норм, так и с осуществлением кадастровой деятельности в целом.
28 Августа 2017 Изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков
10 августа 2017года в действующее законодательство Российской Федерации были внесены изменения, затрагивающие порядок пересмотра кадастровой стоимости земельных участков.
28 Августа 2017 Как оформить гараж на земельном участке под многоквартирный дом
Наверное, уже не возникает вопрос, зачем каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый учет. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения учитываются в Едином государственном реестре недвижимости, и объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
25 Августа 2017 Кадастровая палата начала оказывать новые услуги
Кадастровая палата по Калининградской области 21 августа 2017 года начала оказывать консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме.
24 Августа 2017 Кадастровый паспорт заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости
В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с просьбой выдать им новый кадастровый паспорт.
Напоминаем, что с 1 января 2017 года на всей территории России прекращена выдача кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества. Сейчас постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
22 Августа 2017 Порядок получения сведений из ЕГРН
В связи со вступлением с 1 января 2017 года в силу нового законодательства «О государственной регистрации» документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержат данные, которые ранее хранились в двух реестрах – государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
9 Августа 2017 Государственный земельный надзор, в системе предупреждения чрезвычайных ситуаций
Управление Росреестра по Калининградской области участвует в предупреждении чрезвычайных ситуациях (пожары)
Перед Росреестром стоит задача оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
9 Августа 2017 Геодезические и нивелирные пункты: что делать, если такой пункт расположен на вашем земельном участке?
Управление Росреестра по Калининградской области информирует собственников, арендаторов и пользователей земельных участков, а также зданий
9 Августа 2017 Для жителей Калининградской области госуслуги стали доступнее благодаря электронной подписи
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи удостоверяющего центра на базе Кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, а также других ведомств.
26 Июля 2017 Как снять недвижимость с кадастрового учета
Законодательством допускается снятие объектов недвижимости с кадастрового учета.
21 Июля 2017 Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости через электронный сервис Росреестра – это просто!
«Бесконтактные технологии» начали набирать обороты, упрощая процедуру и повышая качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра.
14 Июля 2017 Гражданам необходимо уточнять дополнительные характеристики земельных участков
Закон о регистрации недвижимости разделил все характеристики объектов недвижимости на основные и дополнительные.
К основным характеристикам земельного участка отнесены, например, кадастровый номер, номер кадастрового квартала в котором расположен земельный участок, описание местоположения границ, ранее присвоенные номера, площадь.
Дополнительными характеристиками определены: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка, сведения о расположении участка в границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования и так далее.
12 Июля 2017 Как снять с учета ранее учтенные земельные участки
До 2017 года в адрес Кадастровой палаты часто поступали обращения о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, внесенных в государственный реестр недвижимости до 1 марта 2008 года и государственная регистрация прав на которые не осуществлена (РУЗУ).
7 Июля 2017 Кадастровая палата налаживает межведомственное взаимодействие
С 21 февраля 2017 года ВРИО Губернатора Калининградской области А.А. Алихановым утвержден план «Дорожная карта» по внедрению в Калининградской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
5 Июля 2017 Сертификат на материнский капитал получили 8 миллионов семей
Калининград, 4 июля 2017 год. С начала действия программы материнского капитала количество российских семей, получивших материнский сертификат, составило 8 млн. 56% семей уже полностью распорядились его средствами.
5 Июля 2017 9 июля — День российской почты!
Калининград, 3 июля 2017 год. Отделение Пенсионного фонда по Калининградской области и УФПС Калининградской области – филиал ФГУП «Почта России» – давние партнеры. Около 87 тысяч (или 30%) пенсионеров региона получают пенсии и социальные пособия через отделения почтовой связи.
5 Июля 2017 Калининград, 11 июля 2017 года, Пенсионный фонд России продолжает совершенствовать электронные сервисы с учётом интересов всех категорий клиентов. Теперь через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР заявление о назначении пенсии, установлении федеральн
Калининград, 4 июля 2017 года, Отделение ПФР по Калининградской области информирует страхователей о необходимости представления Реестров застрахованных лиц, за которых перечислены дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию во 2 квартале 2017 года, в срок не позднее 20 июля текущего года.
27 Июня 2017 Какие услуги оказывает Кадастровая палата?
Сделки с недвижимостью рано или поздно касаются каждого из нас. В связи с этим возникает вопрос – куда обращаться, чтобы получить необходимые сведения или услуги.
27 Июня 2017 Управление Росреестра и Кадастровая палата проведут бесплатную консультацию для граждан
28 июня 2017 года с 15-00 до 17-00 специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Калининградской области в Областной научной библиотеке проведут бесплатную консультацию по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости, постановки или снятия с государственного кадастрового учета и кадастрового учета изменений объектов недвижимости.
26 Июня 2017 Заявители могут отследить статус заявления по электронной почте
При подаче заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кадастровую палату по Калининградской области, заявители, а также правообладатели объекта недвижимости, могут указать адрес электронной почты в целях получения предусмотренных законодательством РФ уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуги.
16 Июня 2017 Минимально и максимально допустимые размеры машино-мест
Согласно вступившему в силу с 1 января 2017 года Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении машино-места приостанавливается, в случае если площадь образуемого машино-места не соответствует установленным требованиям к минимально и максимально допустимым размерам.
13 Июня 2017 Электронный сервис Росреестра поможет защититься от мошенников
На сегодняшний день на портале Росреестра представлен достаточно большой спектр электронных сервисов. Один из них – «Справочная информация по объектам недвижимости online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
7 Июня 2017 Что делать, если вы получили решение о необходимости устранения реестровой ошибки?
Собственникам земельных участков может поступить направленное органом регистрации прав решение о необходимости устранения реестровой ошибки.
Что это за ошибка и как ее можно исправить?
25 Мая 2017 Кадастровая палата переходит на оплату по уникальному идентификатору начисления
С 1 июня 2017 года Кадастровая палата по Калининградской области переходит на оплату за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по уникальному идентификатору начисления (УИН).
22 Мая 2017 Как обезопасить свою недвижимость?
Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно лишь при наличии определенных документов. Однако случаются такие ситуации, в которых они могут быть утеряны или украдены. В любом из этих случаев, если документы на вашу недвижимость попадут в руки мошенников, с ней могут быть совершены сделки без вашего согласия.
17 Мая 2017 Как на основании решения суда снять с государственного кадастрового учета земельный участок, в отношении которого зарегистрированы права
Значительное количество судебных споров между гражданами о границах принадлежащих им земельных участков сводится к требованию о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.
5 Мая 2017 Возврат платы за предоставление сведений
Кадастровая палата информирует граждан о том, что согласно приказу Минэконразвития РФ от 23.12.2015 №967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставления сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» возврат платежа по оказанию государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), подлежит возврату в случае:
– если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
– в случае внесения ее в большом размере, чем это предусмотрено законодательством.
4 Мая 2017 Повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, оказываемых Кадастровой палатой
Кадастровая палата по Калининградской области оказывает комплекс государственных услуг Росреестра по приему и выдаче документов для постановки на государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав объекта недвижимости, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
2 Мая 2017 Актуальность сведений, отраженных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 1 января 2017 г. является главным документом, подтверждающим факт государственной регистрации прав посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.
20 Апреля 2017 У Кадастровой палаты по Калининградской области изменились полномочия
С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который помимо прочего объединил сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и реестре прав, в новый реестр недвижимости – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
13 Апреля 2017 Сократились сроки предоставления государственных услуг Росреестра
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”. Новое законодательство значительно упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя.
20 Марта 2017 Выбрать кадастрового инженера поможет портал Росреестра
Кадастровая палата по Калининградской области напоминает, что согласно части 1 статьи 29 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 декабря 2016 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) – членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности.
17 Марта 2017 Новый порядок получения сведений об объекте недвижимости
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и реестре прав.
10 Марта 2017 Услуги удостоверяющего центра по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) сертификатов ключей проверки электронной подписи
С 7 марта 2017 года Кадастровая палата по Калининградской области начала оказывать платную услугу удостоверяющего центра по выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей в электронном виде посредством web-ресурса удостоверяющий центр «Личный кабинет».
22 Февраля 2017 Услуги Росреестра полностью доступны во всех регионах России
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
22 Февраля 2017 Управление Росреестра по Калининградской области рассмотрело около 16 848 заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету
С 9 января 2017 года по 9 февраля 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) рассмотрело около 2 тыс. 211 заявлений на кадастровый учет и 14 тыс. 397 заявлений о государственной регистрации прав.
14 Февраля 2017 Кадастровая палата начала оказывать услуги по экстерриториальному принципу
Кадастровая палата по Калининградской области начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.
9 Февраля 2017 Жители Калининградской области могут подать документы на получение «дальневосточного гектара»
С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может однократно получить земельный участок на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование. Ранее такое право имели только жители данного региона страны.
3 Февраля 2017 О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания
Кадастровая палата по Калининградской области доводит до сведения кадастровых инженеров и всех заинтересованных лиц следующую информацию.
20 Января 2017 Машино-места стали объектами недвижимости
С 1 января 2017 года вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса. Одним из нововведений является то, что машино-место в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях получило юридический статус объекта недвижимости.
19 Января 2017 Информация об актах согласования для кадастровых инженеров
В связи с поступающими обращениями кадастровых инженеров по вопросам передачи «Акта согласования» местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ Кадастровая палата по Калининградской области сообщает следующее.
28 Декабря 2016 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в специальные комиссии
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, образованной при Управлении Росреестра по Калининградской области.
15 Декабря 2016 О подготовке межевых планов, технических планов, актов обследования с 01.12.2016
Кадастровая палата по Калининградской области доводит до сведения всех участников кадастровых отношений позицию ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросу направления в орган кадастрового учета межевых планов, технических планов, актов обследования, дата подготовки которых 01.12.2016 и позднее.
25 Ноября 2016 Как узнать информацию о границах земельного участка?
Исходя из практики работы Кадастровой палаты по Калининградской области, значительное количество судебных споров между гражданами о границах принадлежащих им земельных участков возникает в следующих случаях:
22 Ноября 2016 Документы, необходимые при подготовке технического плана зданий ИЖС
В последнее время у заявителей часто возникает вопрос, является ли обязательным документом, прилагаемым к техническому плану, разрешение на строительство здания-объекта индивидуального жилищного строительства, при постановке его на государственный кадастровый учет.
31 Октября 2016 Чего ждем от нового закона «О государственной регистрации недвижимости»?
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости (далее – ЕРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
31 Октября 2016 Кадастровая оценка объектов недвижимости – кто, как и зачем ее проводит?
Всего пару лет назад понятия «кадастровая стоимость», «кадастровая оценка» были знакомы лишь специалистам в учетно-регистрационной сфере, да бухгалтерам крупных предприятий-налогоплательщиков. Но уже с 01.01.2016 года и простые граждане: собственники квартир, земельных участков – услышали эти термины при оформлении сделок с объектами недвижимого имущества. Давайте разберемся, так ли нужно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
27 Октября 2016 Выездной прием
Кадастровая палата по Калининградской области напоминает, что запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), заполненные в соответствии с действующим законодательством, представляются в орган кадастрового учета по выбору заявителя:
27 Октября 2016 О нововведениях в сфере кадастрового учета и государственной регистрации права
Многие уже слышали о том, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который отменяет практически все положения действующих в настоящий момент «Закона о кадастре» и «Закона о регистрации».
7 Октября 2016 Популяризация электронных услуг и сервисов Росреестра
Современному человеку на сегодняшний день уже достаточно сложно представить свою жизнь без Интернета. Такой востребованности немало способствует огромный выбор сервисов и услуг, оказываемых по сети Интернет. Росреестр идет в ногу со временем и поэтому перевод услуг в электронный вид является приоритетным направлением повышения качества оказываемых услуг.
22 Сентября 2016 Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, либо определенная в случаях, предусмотренных законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая стоимость, как и рыночная, определяется оценщиками методами массовой оценки.
22 Сентября 2016 Как исключить сведения о дублирующем объекте капитального строительства из государственного кадастра недвижимости
В 2015 году Кадастровой палатой по Калининградской области были завершены основные работы по исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о дублирующихся объектах капитального строительства.
22 Сентября 2016 Порядок изменения сведений в случае реконструкции, перепланировки или переустройства объекта недвижимости
Одним из способов узаконивания реконструкции, перепланировки или переустройства объекта недвижимости является обращение в суд. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, например, посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
6 Сентября 2016 Кадастровая оценка объектов недвижимости – кто, как и зачем ее проводит? Эти вопросы должны интересовать каждого собственника недвижимости
Всего пару лет назад понятия «кадастровая стоимость», «кадастровая оценка» были знакомы лишь специалистам в учетно-регистрационной сфере, да бухгалтерам крупных предприятий-налогоплательщиков. Но уже с 01.01.2016 года и простые граждане: собственники квартир, земельных участков – услышали эти термины при оформлении сделок с объектами недвижимого имущества. Давайте разберемся, так ли нужно знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
22 Августа 2016 Оспаривание кадастровой стоимости
Законодательством Российской Федерации установлено, что использование земли является платным, и базой для исчисления этой платы является кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка, в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности.
18 Августа 2016 Удостоверение выходных документов, подготовленных Кадастровой палатой, будет осуществляться сотрудниками МФЦ
Кадастровая палата и многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Калининградской области приступают к реализации положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2015 № 250.
11 Августа 2016 Новые возможности в сфере электронных сервисов
Электронные услуги с каждым днем набирают все большую популярность среди граждан. Это не удивительно, ведь любую государственную услугу теперь можно получить, не выходя из дома и круглосуточно.
11 Августа 2016 Установлены правила уведомления правообладателей земельных участков с особыми условиями использования территории
С 22 июля 2016 года вступило в силу Постановление Правительства РФ «Об уведомлении правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны»
4 Августа 2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области информирует:
С 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в ряд статей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
29 Июля 2016 Взаимодействие Кадастровой палаты с органами государственной власти и местного самоуправления
Для осуществления государственного кадастрового учета требуется от заявителя пакет документов. Когда заявитель приходит подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, ему необходимо предоставить документ, подтверждающий личность, межевой/технический план в зависимости от объекта недвижимости либо декларацию.
28 Июля 2016 Будем жить по-новому!
С нового 2017 года участников рынка недвижимости ждут перемены в учетно-регистрационной сфере. С 1 января вступает в силу федеральный закон, который не только упростит оформление собственности, но и защитит людей от мошенников.
28 Июля 2016 7 рабочих дней!
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены законом.
14 Июня 2016 Полномочия Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 13.01.2015 № П/1 «О наделении федерального
государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Филиал с 01.01.2016 наделен полномочиями по представлению сведений из ЕГРП как за плату, так и на безвозмездной основе.
7 Июня 2016 Новые способы защиты прав владельцев недвижимости
Уважаемые граждане! У вас, как у владельцев недвижимости, появились новые способы защиты своих прав, которые позволят обезопасить себя от незаконных сделок с имуществом.
7 Июня 2016 Регистрировать, не надо приостанавливать!
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Управлением Росреестра по Калининградской области на постоянной основе ведется мониторинг качества предоставляемых на государственную регистрацию комплектов документов. Однако, где во фразе, вынесенной в заголовок, запятую поставит государственный регистратор, напрямую зависит от качества и полноты представляемых на государственную регистрацию документов. Как показывает статистика, выносимые решения напрямую зависят именно от этого.
7 Июня 2016 Государственные услуги Росреестра и способы их получения
Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) напоминает жителям региона о доступности государственных услуг, оказываемых Филиалом.
В настоящее время, обратившись в Филиал, можно:
6 Мая 2016 Персональные данные и Закон о кадастре
Наверно каждый гражданин уже сталкивался с тем, что при посещении поликлиники, стоматолога и ряда других государственных учреждений, где при обращении необходимо в заявлении или карточке указать фамилию, имя, отчество, место регистрации и место проживания, паспортные данные, вам предлагают подписать заявление о согласии на обработку персональных данных.
31 Марта 2016 Учимся пользоваться электронными услугами
В настоящее время воспользоваться услугами, предоставляемыми Управлением Росреестра по Калининградской области возможно и в электронном виде. Что называется – не выходя из дома. И это не только УДОБНО, но и совсем НЕ СЛОЖНО. Учимся!
31 Марта 2016 Безопасная покупка, это очень просто! Покупай, но проверяй!
Управление Росреестра по Калининградской области настоятельно рекомендует самостоятельно проверять информация о правах, запретах в отношении объектов недвижимого имущества до заключения соответствующей сделки.
31 Марта 2016 Просто! Удобно! Доступно! Государственные услуги в электронном виде!
Преимущества получения госуслуг Росреестра в электронном виде
Управление Росреестра по Калининградской области в 2015 году уделяло большое внимание оказанию государственной услуги по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в электронном виде.
31 Марта 2016 Кто не успел – пока не опоздал! Приватизацию продлили еще раз
Управление Росреестра по Калининградской области информирует о продлении срока бесплатной приватизации жилья еще на один год – до 1 марта 2017 года. Соответствующее решение принято в ходе недавнего заседания Правительства.
3 Декабря 2015 О порядке нанесения штампов на соглашения об ипотеке
В Управление Росреестра по Калининградской области (далее – Управление) поступают обращения организаций, заключающих дополнительные соглашения к договорам залога, и осуществляющие внесение изменений на основании таких соглашений в записи об ипотеке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Основным вопросом является отсутствие на представленных соглашениях специальных регистрационных надписей (штампов о регистрации).
3 Декабря 2015 Осуществление управлением надзорных функций в области геодезии и картографии
Большинство жителей Российской Федерации знакомы с деятельностью Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), как государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Землепользователи уже встречались с сотрудниками Росреестра при проведении проверок соблюдения земельного законодательства. Кроме того, Росреестр также наделен полномочиями по осуществлению надзорных функций в отношении лиц, осуществляющих геодезическую деятельность.
3 Декабря 2015 О чем расскажет выписка из ЕГРП
Одной из наиболее востребованных услуг, за которыми граждане обращаются в Управление Росреестра по Калининградской области (далее – Управление), является получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так называемая выписка из ЕГРП на объект недвижимости или справка об отсутствии ареста на объект недвижимости.
8 Октября 2015 Обращаем внимание участников долевого строительства
Обращаем внимание участников долевого строительства и застройщиков, что 1 октября 2015 г. вступили в силу изменения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон о долевом участии), внесенные Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
8 Октября 2015 О переоформлении прав при изменении организацио-правовой формы юридического лица
В Управление Росреестра по Калининградской области нередко поступают обращения представителей организаций с просьбой разъяснения порядка внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав (ЕГРП) при изменении организационно-правовой формы юридического лица.
13 Августа 2015 Уважаемые заявители!
В соответствии с приказом Росреестра от 13 января 2015 года № П/1 «О наделении ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)» с 1 сентября 2015 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») наделяется полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРП.
13 Августа 2015 О введении новых бланков свидетельств о праве собственности
Обращаем внимание заявителей на изменение формы свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, выдаваемого заявителям в качестве правоподтверждающего документа.
13 Августа 2015 Росреестр обращает внимание: изменилась форма свидетельства о государственной ререгистрации права
Управление обращает внимание, что с 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права* и требования к его заполнению. Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
28 Мая 2015 Электронные услуги сегодня и завтра
Сегодня ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области предлагает гражданам воспользоваться большим спектром электронных услуг. Уже несколько лет Филиал дистанционно взаимодействует с государственными учреждениями и заявителями, выстраивая электронное взаимодействие.
28 Мая 2015 Как выбрать кадастрового инженера и не прогадать?
Сегодня мы поговорим о том, кто вам поможет в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а именно, о таком специалисте как кадастровый инженер.
28 Мая 2015 Кадастровый паспорт с доставкой на дом – услуга для тех, кто ценит свое время
Выездные приемы являются эффективной формой взаимодействия заявителей с Федеральной кадастровой палатой: для граждан обеспечивается максимальная доступность государственных услуг, для Кадастровой палаты – повышается социальная привлекательность учреждения.
89
Изменения в законе о регистрации права на недвижимое имущество
Содержание статьи подробное:
Изменения в законе о регистрации праваИзменения в законе о регистрации права. Статья обновлена 29.05.2019 года
В конце 2015 года , в 2016 году и с наступлением 2017 года произошли серьезные изменения в законе о регистрации права.
- Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 29.12.2015 г
- Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016 г
- Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г
- Новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 13.07.2015 года , вступил в силу с 02.01.2017 г. Что нового?> > >
- В ФЗ -218 постоянно происходят дополнения и изменения. Последние произошли 01.05.2019 в ст 42.
Оформление купли-продажи квартиры в 2019 году
Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г
В статью 14 фз-122 «Удостоверение государственной регистрации прав»
внесены изменения, касающиеся документа подтверждающего регистрацию права собственности на недвижимое имущество за физическим или юридическим лицом.
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.(в ред. Федеральногозаконаот 03.07.2016 N 360-ФЗ)
15.07.2016 г поправки вступили в законную силу и отныне Свидетельство о государственной регистрации права отменяется.
Право подтверждающим документом становится Выписка из Единого государственного реестра прав ( с 01.01.2017 г — ЕГРН).
На документе-основании возникновения права -договоре, соглашении или ином правоустанавливающем документе, ставится специальная регистрационная надпись.
Если документ-основание подается в электронном виде — такая надпись удостоверяется усиленной квалифицированной подписью государственного регистратора.
Подробнее > > >
Повторные Свидетельства и дубликаты так же выдаваться не будут.
Дополнениестатьи 19 пунктом 6.В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного на совершение регистрационных действий, возобновляется с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.
Практические последствия дополнения к статьи 19:
Теперь регистратор обязан взять в работу отложенное , по причине недостающих документов, дело в работу с учетом срока, прошедшего до приостановления регистрации.
Поскольку к регистратору в работу дело поступает от эксперта за 2-3 дня до истечения срока регистрации, смею предположить, что регистратор продолжит работу с документами в день их поступления, ну или на следующий день.
Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016 г
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 1 в ред. Федерального
С 01.08.2019 г вступают в силу изменения, которые отменяют нотариальные сделки, при одновременном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности. Подробнее: Отмена нотариальных сделокзаконаот 02.06.2016 N 172-ФЗ)Отмена нотариальных сделок
Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 29.12.2015 г
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(п. 2 введен Федеральным
закономот 29.12.2015 N 391-ФЗ; в ред. Федеральногозаконаот 02.06.2016 N 172-ФЗ)
- Новый закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г, вступает в силу с 02.01.2017 г
Всегда рада разъяснить. Автор
Изменения в законе о регистрации праваУправление Росреестра информирует: итоги проведения «горячей» телефонной линии по вопросам осуществления кадастрового учета и регистрации прав на основании судебных актов
06 декабря 2018 года в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий на основании вступивших в законную силу судебных актов.
На вопросы, связанные с деятельностью Управления по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав на основании судебных актов, по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) изменений относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости ответила начальник отдела правового обеспечения Управления Светлана Валериевна Тарасова.
В ходе «горячей» телефонной линии в Управление поступило два обращения. Гражданам даны разъяснения по порядку внесения изменений в сведения ЕГРН при наличии вступившего в законную силу судебного акта об изменении размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, по порядку осуществления государственной регистрации права собственности, возникшего на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вопрос: Куда обратиться и какие документы представлять для изменения размера кадастровой стоимости земельного участка при наличии вступившего в законную силу судебного акта об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости?
Ответ: Согласно п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) как дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Внесение изменений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН на основании решения суда установлено ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.
Статьей 13 Закона о регистрации установлено: внесение изменений в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости может быть осуществлено как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном — при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением.
Правила направления документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия определены ст. 32 Закона о регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 32 Закона о регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав поступают результаты определения кадастровой стоимости от органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Обязанность направления судом сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда в порядке межведомственного информационного взаимодействия положениями Закона о регистрации не установлена.
Исходя из смысла указанных норм, внесение изменений о кадастровой стоимости на основании решения суда осуществляется в уведомительном порядке, который предполагает обращение административного истца с заявлением о внесении изменений о кадастровой стоимости в размере рыночной с приложением судебного акта, вступившего в законную силу.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1.1 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 полномочиями по ведению ЕГРН в части загрузки поступивших в уведомительном порядке дополнительных сведений об объекте недвижимости наделено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), на территории Новосибирской области — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.
Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН об изменении кадастровой стоимости в уведомительном порядке Вам необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, офис 703, режим работы: 08:00 — 17:00, время обеда: 12:30 — 13:15, с заявлением о внесении изменений о кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда либо направить данное заявление на вышеуказанный адрес по почте.
К заявлению необходимо приложить надлежащим образом заверенную судом копию решения об установлении кадастровой стоимости с отметкой о вступлении в законную силу.
Вопрос: В каком порядке осуществляется государственная регистрация права собственности, возникающего на основании вступившего в законную силу решения суда?
Ответ: В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Единственное исключение установлено в случае исполнения судебного акта. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий обязанность регистрирующего органа осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, исполняется без заявления в течение пяти рабочих дней с даты его поступления в орган регистрации прав.
Таким образом, если резолютивная часть решения суда будет содержать указание на обязанность Управления осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, соответствующие регистрационные действия будут совершены органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты поступления в Управление вступившего в законную силу судебного акта, то есть представления заявления не требуется.
Однако в случае, когда вступившим в законную силу решением суда признается право собственности на объект недвижимости, но Управление при этом не обязывается судом осуществить регистрационные действия, необходимо представить заявление на государственную регистрацию права с приложением копии вступившего в законную силу судебного акта в соответствии с положениями ч. 5 ст. 21 Закона о регистрации. В данном случае за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом Российской Федерации.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
8(383)227-10-79
https://rosreestr.ru/site/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте
Изменено 11.12.2018 10:14:16 Просмотров:Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ — блоги риэлторов
23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).
Почему это так важно?
В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет).
В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность.
Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.
Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи.
Увы, неуплата налогов – это огромное искушение. И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.
Теперь, ситуация изменилась.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.
Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.
Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.
Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Но для всех квартир проданных в 2019 году, срок владения — 5 лет (даже для единственного жилья)
P.s.
Начало владения при оплате через эскроу счет наступает с момента поступления денег на эскроу счет в уполномоченном банке (Фед. закон 214-ФЗ ст. 15.4 п.3)
02.07.2021 Федеральным законом N 305-ФЗ было уточнено, что доплата за увеличение площади помещения после ввода в эксплуатацию, не учитывается в целях определения полной оплаты.
——————————————
Полный текст поправки в НК РФ:
« В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.».
Вопросы и ответы: новый закон Сирии о собственности
- Что такое Закон № 10 от 2018 года?
- Как владельцы недвижимости подают претензию?
- Какие препятствия мешают владельцам претендовать на свою собственность? Является ли Закон № 10 от 2018 года дискриминационным?
- Это первый раз, когда правительство использовало законы городского планирования для захвата собственности или перемещения жителей?
- Законен ли Закон № 10 от 2018 года?
- Повлияет ли Закон № 10 на возможность возвращения перемещенных лиц?
- Что делать?
Сирийское правительство готово конфисковать и перестроить собственность жителей без надлежащей правовой процедуры или компенсации в соответствии с новым законом о собственности, Законом No.10 от 2018 г. Закон, который правительство продвигает в качестве меры городского планирования, создаст серьезное препятствие для возвращения домой перемещенных жителей.
1. Что такое Закон № 10 от 2018 года?
Закон№ 10 от 2018 года, принятый сирийским правительством 2 апреля 2018 года, позволяет создавать зоны редевелопмента по всей Сирии, которые будут предназначены для реконструкции.
Закон не устанавливает каких-либо критериев, по которым участки могут быть обозначены как зоны редевелопмента или временной шкалы.Вместо этого постановлением должны быть определены зоны редевелопмента. В течение одной недели после издания указа местные власти должны запросить список владельцев собственности у местных органов государственной власти по недвижимости. Органы государственной власти в сфере недвижимости должны предоставить списки в течение 45 дней.
Если их собственность не отображается в списке, люди, владеющие недвижимостью в зоне, должны быть уведомлены и иметь 30 дней для предоставления доказательства права собственности. Если они этого не сделают, им не будет выплачена компенсация, и право собственности перейдет к провинции, городу или городу, в котором находится собственность.Те, кому удастся доказать право собственности, получат доли в зоне.
Они могут: 1) зарегистрировать сектор на свое имя и получать долю прибыли от повторного развития; или 2) продать свои акции на открытом аукционе; или 3) создать компанию для инвестирования и развития подразделения. Все акционеры в секторе должны согласиться с одним вариантом. Акционеры, которые хотят создать компанию или инвестировать в реконструкцию подразделения, не должны нарушать сирийские законы.
Согласно закону, все, кто проживает в этих зонах, должны выехать.Местные власти предоставят компенсацию, эквивалентную арендной плате за два года, арендаторам, которые не имеют права на альтернативное жилье. Арендаторы, имеющие право на альтернативное жилье, будут размещены в этом жилье в течение четырех лет, а в промежуточный период им также будет выплачиваться их годовая арендная плата. Из закона не ясно, кто будет иметь право на альтернативное жилье и как будет приниматься это решение.
2. Как владельцы недвижимости подают претензию?
У владельцев недвижимости есть 30 дней для подачи документов, подтверждающих право собственности, в местные органы власти.Если необходимая документация недоступна, жители или владельцы могут в течение 30-дневного периода подать иск в местные органы власти, используя другие доказательства. Они должны предоставить местонахождение собственности, границы и информацию об акциях, которыми они владеют, и категории недвижимости, к которой относится недвижимость (коммерческая или жилая), а также информацию о любых судебных исках, которые они подали или неурегулированных исках против них.
Если владелец не может лично предъявить претензию, вместо него могут выступить некоторые родственники или назначенный агент.Родственники должны показать, что собственники не могут лично предъявить претензии. Кроме того, юридически признанные агенты должны быть назначены владельцами собственности и требовать разрешения государственной службы безопасности, а родственники должны подтвердить свои отношения с владельцем.
Если владелец не подает претензию в течение 30-дневного периода или претензия отклоняется, собственность возвращается в провинцию, город или город зоны редевелопмента, и владельцу не выплачивается компенсация. Право на подачу апелляции отсутствует.
3. Какие препятствия мешают владельцам претендовать на свою собственность? Является ли Закон № 10 от 2018 года дискриминационным?
Процедурные требования закона в сочетании с политическим контекстом, в котором он действует, создают значительный потенциал для злоупотреблений и дискриминационного обращения с перемещенными лицами и жителями из районов, ранее принадлежавших антиправительственным группам. Кроме того, несколько сирийских местных реестров земли были уничтожены во время конфликта, и только 50 процентов сирийской земли было официально зарегистрировано еще до войны.
Перемещенные жители, особенно из районов, которые считаются антиправительственными, будут более уязвимы для конфискации имущества в соответствии с Законом № 10. По данным Агентства ООН по делам беженцев, с тех пор более 11 миллионов сирийцев были перемещены либо внутри страны, либо в принимающие страны. начало сирийского конфликта. Многие не смогут вернуться в свою собственность, чтобы предъявить претензию самостоятельно, и 30-дневное окно для отправки родственника или агента будет для многих непреодолимым.Кроме того, по данным Норвежского совета по делам беженцев, у 70 процентов беженцев нет основных документов, удостоверяющих личность. Эта документация необходима для того, чтобы предъявить имущественный иск и назначить юридически признанного агента.
По состоянию на июль 2017 года была разрушена треть жилья в Сирии. Закон не предусматривает компенсации или каких-либо иных средств правовой защиты для людей, чья собственность была уничтожена.
Тысячи людей, насильственно исчезнувших во время конфликта, также не смогут претендовать на свою собственность.Эти люди не смогут лично подать иск или назначить юридически признанного агента. Их родственники во многих случаях также не смогут показать, почему владельцы не могут лично подать иск. Кроме того, родственники убитых в заключении могут не иметь необходимых документов, подтверждающих смерть человека, и, поскольку имущество по-прежнему принадлежит пропавшему без вести родственнику, они также не смогут подать иск.
Требование допуска к службе безопасности для местного агента также будет препятствием.Жители территорий, ранее удерживаемых антиправительственными группировками, вряд ли захотят подавать документы или иметь возможность получить разрешение службы безопасности. Хьюман Райтс Вотч ранее задокументировала крайне жестокое обращение служб безопасности с лицами, подозреваемыми в принадлежности к антиправительственным группам, включая произвольные задержания, пытки и внесудебные казни.
4. Впервые ли правительство использовало законы о городском планировании для захвата собственности или перемещения жителей?
№Сирийские власти ранее использовали городское планирование для крупномасштабного сноса и эвакуации зданий, а также для захвата собственности и перемещения жителей.
В Дамаске и Хаме в период с июля 2012 г. по ноябрь 2013 г. Хьюман Райтс Вотч задокументировала семь крупномасштабных сносов и эвакуаций, проведенных правительством под прикрытием городского планирования. Эти сносы и эвакуация нарушали законы войны, поскольку они не служили необходимой военной цели и, по всей видимости, предназначались для наказания гражданского населения или потому, что они причинили непропорциональный ущерб гражданскому населению.
Сирийское правительство также использовало Указ № 66 от 2012 года № для захвата собственности и выселения жителей. Официальная цель указа состоит в том, чтобы «реконструировать районы незаконного жилья и неформальных поселений [трущобы]» в двух зонах в мухафазе Дамаск. Аналитики и журналисты сообщают, что указ был использован для преследования и изгнания жителей удерживаемых правительством районов и уничтожения этой собственности без надлежащей правовой процедуры, компенсации или альтернативного жилья.
Законодательный указ № 63 от 2012 года уполномочил Министерство финансов арестовывать активы и имущество людей, подпадающих под действие Закона о борьбе с терроризмом 2012 года, и передавать их право собственности правительству Сирии. Закон о борьбе с терроризмом 2012 года дает опасно широкое толкование того, что составляет терроризм, и несправедливо криминализирует значительную часть населения без каких-либо прав на надлежащую правовую процедуру или справедливого судебного разбирательства.
Хьюман Райтс Вотч поговорила с двумя людьми, имущество которых было конфисковано в соответствии с указом.Они сказали, что им не было направлено никакого уведомления, и у них не было возможности явиться в суд или оспорить решение. Когда родственник одного из них обратился к властям с просьбой вернуть конфискованное имущество, службы безопасности, ответственные за этот район, сказали ему сдать его или предстать перед судебным преследованием.
5. Законен ли Закон № 10 от 2018 года?
Нет. Иссам Кавли, директор по вопросам недвижимости в Министерстве местного самоуправления, сказал, что Закон № 10 является законом о городском планировании и не затрагивает права собственности, за исключением случаев, когда существует необходимость в создании инфраструктуры, которая дает положительные результаты. вклад в общественность.Но на самом деле закон затрагивает права собственности без надлежащей правовой процедуры или компенсации, что равносильно принудительному выселению и конфискации имущества владельцев, права собственности которых не признаны.
В соответствии с международным правом право жителей на достаточное жилище защищено. Договорный орган, которому поручено толкование Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах (МПЭСКП), обнаружил, что это должно включать гарантии правовой защиты от принудительного выселения. В частности, в нем излагаются процедуры надлежащей правовой процедуры, которые имеют важное значение, но не охватываются Законом No.10, включая (а) возможность искренних консультаций с пострадавшими; (b) надлежащее и разумное уведомление для каждого пострадавшего до запланированной даты выселения; и (g) предоставление средств правовой защиты; среди прочего.
30-дневный период закона, а также право на подачу апелляции в соответствии с Законом 10, которое не приостанавливает выселение до принятия решения по апелляции, не соответствуют этим требованиям. Очевидное отсутствие доступа и возможностей для беженцев, связанных с антиправительственными группами, заявить о своих правах, означает, что нет возможности для подлинных консультаций.
Всеобщая декларация прав человека и Арабская хартия прав человека гарантируют право на собственность. Арабская хартия гласит, что никто «ни при каких обстоятельствах не может быть произвольно или незаконно лишен всей или какой-либо части своей собственности». Международные суды установили, что право на собственность и имущество защищает традиционные, но не подтвержденные документально права собственности на дома и землю, а также права, подтвержденные официальным титулом на землю и регистрацией.
Принципы Пиньейру, широко признанные принципы, регулирующие имущественные права беженцев и внутренне перемещенных лиц, включают в себя ряд дополнительных мер защиты, применимых в данной ситуации.Помимо права на достаточное жилище, эти принципы защищают беженцев и перемещенных лиц от дискриминации и требуют, чтобы законодательство, касающееся жилья, земли и реституции, не было ни де-факто, ни де-юре дискриминационным, а было прозрачным и последовательным. Если беженцу или перемещенному лицу незаконно или произвольно отказывают в владении имуществом, они имеют право подать иск о реституции в независимый и беспристрастный орган.
6.
Повлияет ли Закон № 10 на возможность возвращения перемещенных жителей?Да.Закон № 10 также создает серьезные препятствия для возвращения. По данным Фонда мира Карнеги, значительная часть опрошенных беженцев заявили, что они вряд ли вернутся без дома или собственности, куда можно было бы вернуться.
Некоторые жители, чье имущество было конфисковано, например, на основании Указа 63 или 66, заявили Хьюман Райтс Вотч, что в результате они вряд ли вернутся. В этих случаях конфискация собственности не ограничивалась жилой недвижимостью, но и коммерческой недвижимостью, например аптекой, что ограничивало перспективы получения средств к существованию жителей.
В случаях, когда собственность была конфискована из-за предполагаемой политической принадлежности, в соответствии с Указом 63 и Законом о борьбе с терроризмом, это послужило убедительным сигналом для людей, с которыми беседовала Хьюман Райтс Вотч, о том, что им не разрешено возвращаться. Они ожидали, что столкнутся со значительным риском преследования, произвольного ареста или жестокого обращения со стороны служб безопасности, действующих в этом районе.
7.
Что делать?Союзники сирийского правительства, такие как Россия и Иран, должны побудить правительство отменить проблемные законы, которые препятствуют возвращению, включая Закон No.10, Указ 66 и Закон о борьбе с терроризмом 2012 г.
Закон также обеспечивает формальную основу для права собственности на землю, которая должна быть возвращена сирийскому правительству, которое имеет право заключать контракты на реконструкцию и развитие с корпорациями или инвесторами и оплачивать их акциями в зоне.
Страны-доноры, инвесторы и гуманитарные агентства, работающие в районах, возвращенных правительством, должны гарантировать, что любые средства, которые они предоставляют для программ, направленных на восстановление и реабилитацию структур в районах, возвращенных правительством, соответствуют определенным стандартам.Они должны убедиться, что их средства не способствуют нарушению имущественных прав жителей или перемещенных лиц, и что средства не идут организациям или субъектам, ответственным за нарушения прав человека и международного гуманитарного права.
Стать владельцем собственности, используя ее в течение длительного времени
Следующий вопрос был задан Джону Роска, адвокату / писателю, чья еженедельная колонка «The Law Q&A» публиковалась в газете Champaign News Gazette.
Вопрос
Мой сосед говорит, что недавно проводил обследование, которое показало, что мой сарай находится над границей его владения. Он говорит, что я должен его удалить. Я построил сарай 25 лет назад, и никто никогда не жаловался. Разве этого не достаточно, чтобы сделать его моей собственностью?
ОтветНаверное. Требуется 20 лет, чтобы получить юридический титул на недвижимого имущества путем неправомерного владения. Если ваше владение было «неблагоприятным», вы владеете им.
Неблагоприятное владение — единственный пример прав скваттеров в праве собственности Иллинойса.Независимо от того, началось ли это владение по невинной ошибке или незаконным посягательством, 20 лет сделают вас законным землевладельцем.
Но не просто 20 лет владения. Суды Иллинойса требуют 5 основных ингредиентов. Ваше владение должно быть:
- Непрерывное,
- Враждебное или враждебное,
- Фактическое,
- Открытое, печально известное и исключительное владение помещением и
- В соответствии с заявлением о праве собственности, несовместимым с правом истинного владельца.
Итак, если вы вступаете во владение с разрешения первоначального владельца собственности, это не плохо.Это может стать неблагоприятным, но потребует веских доказательств того, что первоначальное разрешение было отозвано. Без этих доказательств не стоит тратить 20 лет на то, чтобы недоброжелательное владение превратило вас в владельца.
Идея в том, что ваше владение должно четко уведомлять мир о том, что вы владеете, и требовать землю как свою. Это реальное уведомление предупреждает других возможных владельцев о том, что вы оспариваете их претензии.
Ограждения, знаки или улучшения не требуются. Важно то, что ваши акты владения…покажите людям по соседству, что вы контролируете землю.
Ваше владение начинает отсчет 20-летнего срока давности для подачи исков о возврате земли. Если истинный владелец не подаст в суд, чтобы выгнать вас в течение 20 лет, эта земля и есть ваша земля.
Как сформулировал Верховный суд штата Иллинойс: если земля занята кем-то, кроме собственника, в течение 20 лет без разрешения, владелец «по закону лишен права вносить запись или подавать иск о возврате владения.»
Итак, если кто-то подаст в суд на вас, чтобы выгнать вас после того, как вы проработали там 20 лет, и вы могли бы доказать эти 5 основных элементов, они проиграют. Если вы подадите на них в суд, чтобы объявить себя владельцем, вы должны выиграть.
Право собственности, приобретенное вами в результате неправомерного владения, может быть законным, но не сразу. Потребуется судебное разбирательство и постановление судьи, чтобы обеспечить соблюдение ваших прав. Этот приказ может стать официально зарегистрированным титулом.
Другое возможны виды неправомерного владения.Если у вас есть «цвет титула» и вы платите налоги в течение 7 лет, вы можете получить юридический титул. Если земля не свободна, вы также должны быть в ее фактическом владении в течение этих 7 лет.
«Цвет титула» обычно означает письменный документ, например договор, акт или завещание.
Законодательное собрание штата Аризона
Сессия: 2021 — Пятьдесят пятое Законодательное собрание — Первая очередная сессия 2021 — Пятьдесят пятое Законодательное собрание — Первая специальная сессия 2020 — Пятьдесят четвертое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия2019 — Законодательное собрание пятьдесят четвертого — третье очередное заседание 2018 — Пятьдесят пятое Законодательное собрание — Первое очередное заседание 2018 — Первая специальная сессия 2018 — Пятьдесят третья законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2017 — Пятьдесят третья законодательная власть — Первая очередная сессия 2016 — Пятьдесят вторая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2015 — Пятьдесят вторая законодательная власть — Первая специальная сессия 2015 — Пятьдесят вторая законодательная власть — Первая регулярная сессия 2014 — Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая законодательная власть — Вторая очередная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая Законодательная власть — Первая специальная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая законодательная власть — Первая очередная сессия2012 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия2011 г. — Пятидесятая специальная сессия 2011 г. — Четвертая сессия 2011 г. — Пятидесятая специальная сессия 2011 г. — Четвертая сессия Пятидесятый законодательный орган — Третья специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган Время — Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая регулярная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — восьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая легислатура — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 2010 года Законодательное собрание — Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятое Законодательное собрание — Вторая очередная сессия 2009 г. — Сорок девятое Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятое Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятое Законодательное собрание — Третья специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая Специальная сессия 2009 г. — Вторая специальная сессия — Сорок девятая законодательная власть — Первая специальная сессия2009 — Сорок девятая законодательная власть — Первая очередная сессия2008 — Сорок восьмая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2007 — Сорок восьмая законодательная власть — Первая регулярная сессия 2006 — Сорок седьмая легислатура — Первая специальная сессия 2006 — Сорок седьмая легислатура — Вторая очередная сессия 2005 — Сорок седьмой Законодательный орган — Первый Регу Основная сессия 2004 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Вторая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая очередная сессия 2002 г. — Сорок пятый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок — Законодательный орган пятого созыва — Пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятое заседание Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Третья специальная сессия 200 г. Сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия Законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2000 г. — Законодательный орган сорок четвертый — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая Законодательное собрание — вторая очередная сессия 1999 — Законодательный орган сорок четвертого созыва — третья специальная сессия19 99 — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1998 год — Сорок третья Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1998 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третье Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1996 года — Сорок второй Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1996 года — Сорок второй Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1996 года — Сорок второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1995 года — Сорок второй Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1995 года — Сорок второй Законодательный орган — Третья специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 1995 г. — Форт y-Второй Законодательный Орган — Первая Специальная сессия 1995 — Сорок второй Законодательный Орган — Первая регулярная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный Орган — Девятая специальная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный Орган — Восьмая Специальная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный Орган — Вторая регулярная сессия 1993 — Сорок первый Законодательный Орган — Седьмая специальная сессия 1993 г. — сорок первая законодательная власть — шестая специальная сессия 1993 г. — сорок первая законодательная власть — пятая специальная сессия 1993 г. — сорок первая законодательная власть — четвертая специальная сессия 1993 г. — сорок первая законодательная власть — третья специальная сессия 1993 г. — сорок первая законодательная власть — вторая специальная сессия 1993 г. — сорок -первый законодательный орган — первая специальная сессия 1993 г. — сорок первый законодательный орган — первая очередная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — девятая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — восьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — седьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — пятая специальная сессия 1992 г. — восьмая специальная сессия 1992 г. Сессия 1992 — Сороковой законодательный орган — Второе постановление Сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Первая очередная сессия 1990 г. — Тридцать девятая сессия Законодательный орган Тридцать девятая — Пятая сессия 1990 г. Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Третья специальная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 1989 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 1989 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 1989 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия
Рынок жилья в переломный момент после успешного года во время пандемии Covid-19
Вывеска дома на продажу: недвижимость на продажу перед домом в Арлингтоне, штат Вирджиния, 19 ноября 2020 года.
Сол Леб | AFP | Getty Images
Никто не мог этого предвидеть. Ни экономисты, ни агенты по недвижимости, ни тем более отечественные домостроители. Но пандемия, в отличие от любой другой, вызвала эмоциональный всплеск жилищного строительства.
Сейчас, через год после того, как кризис Covid-19 прекратился и исказил так много в американской жизни, ситуация по-прежнему непредсказуема, но перспективы для жилья неутешительны. Фактически, это похоже на идеальный шторм для исправления.
Цены на жилье слишком высоки, ставки по ипотечным кредитам растут, предложение домов на продажу вялое, а доверие потребителей к рынку жилья падает.Предоставление помощи по ипотеке в связи с пандемией истекает этим летом.
Год назад продажи жилья прекратились. Никто не хотел покупать, продавать или даже входить в дом, учитывая всю физическую и экономическую неопределенность, которую принес Covid-19. Но всего через несколько месяцев жилье нажало на педаль газа, а вслед за ним и цены.
Безумие было чрезвычайно эмоциональным, так как нация увидела, что большинство аспектов повседневной жизни внезапно ограничилось ее свойствами. Космос стал главным активом. Этому также способствовали очень привлекательные ставки по ипотечным кредитам, которые установили более десятка рекордных минимумов.
После падения почти на 18% с марта по апрель и еще на 10% с апреля по май, продажи существующих домов в июне выросли почти на 21%, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
Увеличить значок Стрелки, указывающие наружу«Рост продаж сильный, поскольку покупатели стремились приобрести дома и недвижимость, которые они присматривали во время закрытия», — сказал в то время главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Это оживление выглядит устойчивым на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, а рабочие места продолжатся.«
Юнь был прав, но его прогноз все же оказался слишком консервативным. Продажи домов были не только устойчивыми, но и высокими. К августу продажи росли самыми высокими темпами с 2006 года.
Американцы не уверены, когда они станут смогли вернуться в мир снова, искали больше внутреннего и внешнего пространства. Им нужны были специальные комнаты для работы и учебы дома. Производители дополнительных жилых единиц, которые представляют собой небольшие крошечные дома на заднем дворе, увидели спрос в три раза.Людям требовалось дополнительное пространство и, да, немного уединения от всего этого семейного времени.
Однако высокий спрос на жилье возник в то время, когда предложение домов на продажу уже было низким. Во многом это произошло из-за все еще медленного восстановления жилищного строительства после Великой рецессии. Когда разразилась пандемия, продавцы отступили, не желая никого пускать в свои дома или переезжать. За этим последовали радикальные изменения во всех аспектах рынка.
Ставки по ипотеке
Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке началась в 2020 году примерно с 3.75%, сообщает Mortgage News Daily. Затем он упал в начале пандемии в марте, ненадолго взлетел в апреле, когда был объявлен первый экономический стимул, а затем резко упал в течение остальной части года, установив более десятка рекордных минимумов.
Сейчас ставки снова растут, поскольку прошел очередной финансовый стимул, и экономика наконец-то начинает значительно открываться. Недавний скачок в занятости должен удерживать ставки на восходящей траектории.
Увеличить значок Стрелки, указывающие наружу«Рынок продажи жилья испытает уравновешивающие силы увеличения количества рабочих мест, но также и сокращение более высоких ставок по ипотечным кредитам», — сказал Юн после публикации отчета о занятости за февраль.«Нам придется подождать, чтобы увидеть, какая сила будет сильнее».
Юнь отметил, что в 2018 году в экономике наблюдалось активное создание рабочих мест, но продажи жилья упали, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли с 4% в начале года до 4,6% к концу года.
Покупатели жилья уже потеряли значительную покупательную способность. Если быть точным, покупатель жилья теряет 23 250 долларов в покупательной способности при ставке по ипотеке 3,25% по сравнению со ставкой 2,75%, согласно недавним расчетам Redfin.
Цены на жилье
Низкие ставки по ипотеке в прошлом году в сочетании с низким предложением и высоким спросом на жилье зажгли яростный пожар под ценами на жилье.
По данным CoreLogic, к январю этого года цены выросли более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Сейчас цены растут самыми быстрыми темпами с 2006 года. На некоторых рынках, таких как Сиэтл, Феникс и Сан-Диего, прибыль даже больше.
Эти огромные успехи заставили некоторых заявить, что рынок жилья переоценен. В недавнем отчете Fitch Ratings говорится, что цены в стране были завышены на 5,5%.
«Замедление восстановления занятости и все еще высокий уровень безработицы не способствует долгосрочному устойчивому росту цен», — написала Сюзанна Мистретта, старший директор Fitch Ratings.
Доступность по цене существенно снизилась, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Цены выросли больше всего в нижнем сегменте рынка, где предложение минимально. Строители также подняли цены, учитывая более высокий спрос и более высокие затраты на строительство.
Недавно построенные дома всегда имели надбавку в цене, но сейчас около 75 миллионов семей (примерно 60% всех домохозяйств в США) не могут позволить себе новый дом по средней цене, согласно свежим подсчетам Национальной ассоциации домохозяйств. Строители дома.
Более низкая доступность — основная причина потенциального замедления темпов роста жилищного строительства в этом году. Продажи уже снижаются из-за роста ставок по ипотеке. Учитывая, насколько резко увеличился спрос на жилье в прошлом году, в этом году продажи могут быть значительно слабее.
Одной из ярких сторон более высоких цен, однако, является более высокий уровень собственного капитала. По данным CoreLogic, домовладельцы очень богаты, и в 2020 году они заработали 1,5 триллиона долларов. Это средняя прибыль в размере 26 300 долларов на одного домовладельца с четвертого квартала 2019 года.
«Этот рост капитала позволил многим семьям профинансировать реконструкцию дома, такую как добавление офиса или кабинета, что еще больше способствовало рекордному уровню прошлогодних расходов на улучшение дома», — сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.
Эпический дефицит жилья
Помимо высоких цен, покупатели в этом году столкнулись с худшей ситуацией с предложением за всю историю наблюдений.
Согласно новым расчетам риэлтора, в конце февраля было почти вдвое меньше домов на продажу, чем годом ранее.com. Низкое предложение усугубилось падением числа новых предложений, которые должны появиться на рынке в январе и феврале из-за исключительно ледяной погоды на большей части территории страны.
В результате в настоящее время это один из самых конкурентных рынков жилья в истории.
По всей стране 58% предложений на жилье, написанных агентами Redfin, столкнулись с войнами заявок в январе, по сравнению с 53% в декабре. Это составляет девять месяцев подряд, в течение которых более половины всех предложений подвергались конкуренции.
Городской рейс? Не совсем
Хотя было много свидетельств того, что жители высотных домов Нью-Йорка и Сан-Франциско покинули города прошлым летом, сюжетная линия городских полетов не совсем верна.Возможно, был исход из больших зданий, и некоторые арендаторы предпочли покупать дома на одну семью, но на самом деле это было больше похоже на переезд и пересмотр условий жизни, чем на что-либо еще.
Люди не покидали города, они просто покупали большие дома в городе или переезжали в меньшие города, где большие дома более доступны. Условия работы из любого места заставили некоторых направиться на юг в более благоприятный климат.
Люди ждут, чтобы посетить дом на продажу в Цветочном парке, округ Нассау, Нью-Йорк, США, сентября.6, 2020.
Wany Ying | Информационное агентство Синьхуа | Getty Images
«Несмотря на все разговоры о массовом исходе из городских районов, рынок жилья в городах настолько горяч, насколько мы когда-либо видели, особенно для домов на одну семью», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Есть много покупателей с глубокими карманами, которые выйдут вперед в финансовом отношении во время пандемии. Им нужен дом с большим пространством, пока они все еще работают из дома, но они также хотят жить в пешеходной зоне рядом с городскими удобствами. по мере открытия магазинов и ресторанов.
Рост цен на жилье в доступных городах, таких как Детройт, Кливленд и Балтимор, намного опережает рост цен в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Однако в Нью-Йорке уже наблюдается возврат спроса. Контракты на продажу жилой недвижимости на Манхэттене подскочили на 73% в феврале год за годом, согласно Дугласу Эллиману и Миллеру Сэмюэлю, и сделки сходят на нет
Строители борются
На рынке жилья сейчас действительно нужно больше домов, но застройщики страны борются.
Они были совершенно не готовы к всплеску спроса прошлым летом. Некоторые строители уволили рабочих и прекратили производство в начале пандемии. Они не ожидали такого сильного восстановления.
Строящийся дом в Калвер-Сити, районе Лос-Анджелеса, 21 ноября 2020 года.
Крис Дельмас | AFP | Getty Images
Взлетели цены на материалы, особенно на пиломатериалы. Нехватка квалифицированной рабочей силы и отсутствие участков под застройку снижают ценовое давление.По данным Национальной ассоциации домостроителей, более высокие цены увеличили стоимость строительства среднего нового дома примерно на 26 000 долларов.
В результате некоторые строители, в том числе несколько крупнейших в стране, фактически замедляют производство, надеясь, что цены скоро упадут. По словам главного экономиста NAHB Роберта Дитца, количество разрешенных, но не начатых домов на одну семью в декабре подскочило на 9,6% и на 28% больше, чем годом ранее.
Обострился жилищный дефицит.
«По нашим оценкам, прямо сейчас, даже с домохозяйствами, которые консолидируются, поскольку молодые люди возвращаются со своими семьями, мы все еще думаем, что у нас дефицит примерно 900 000 единиц жилья в США с точки зрения того, что нам просто нужно. «вернуться к нормальным условиям жизни на одну семью», — заявила Айви Зельман, генеральный директор исследовательской фирмы Zelman & Associates, в недавней веб-трансляции Вилли Уокера из Walker & Dunlop.
Рост арендной платы на одну семью
Кризис предложения домов на продажу дал рынку аренды на одну семью огромный импульс во время пандемии.Он будет только крепнуть, о чем говорят все приметы.
Арендная плата за дома на одну семью растет быстрыми темпами, а заполняемость намного выше, чем в многоквартирных домах.
Аренда на одну семью REIT, как American Homes 4 Rent and Invitation Homes, принесла невероятно высокую прибыль. Сейчас они строят дома специально для сдачи в аренду. Доля всех домов, построенных специально для сдачи в аренду, неуклонно растет.
Знак аренды, рекламирующий рядный дом на северо-востоке Капитолийского холма, изображен в понедельник, 26 августа 2019 года, в Вашингтоне, округ Колумбия.C.
Том Уильямс | CQ-Roll Call, Inc. | Getty Images
«Мы говорим со строителями, которые могли бы построить сотню домов в аренду, а в следующем году будет тысяча», — сказал Зельман. «Масштабы роста отрасли и партнерство с односемейными операторами — действительно самый сильный класс активов. Я называю это самой красивой девушкой на танцах».
Сомнения и инновации
Перспективы жилищного строительства в 2021 году неоднозначны. Некоторые секторы, такие как аренда на одну семью, должны процветать, в то время как рынок продажи сталкивается с множеством встречных ветров.Доступность — номер 1 в этом списке.
Потребительское доверие на рынке жилья упало в феврале, согласно последнему ежемесячному исследованию настроений Fannie Mae. Люди думают, что цены на жилье будут продолжать расти. В результате доля потребителей, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, упала с 52% до 48%.
Также упала доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продаж. Вероятно, это связано с тем, что они обеспокоены покупкой еще одного дома при таких высоких ценах и потому, что они не хотят терять свою низкую ставку по ипотеке и обменивать ее на более высокие ставки сегодня.Меньшее количество продавцов только усугубит кризис предложения.
Хотя сейчас очень мало что можно предсказать, учитывая медленный марш к повсеместной вакцинации и «нормальности», нет никаких сомнений в том, что отношение американцев к своим домам изменилось.
Все эти трудности тоже породили инновации. Технологии в доме и домашнем строительстве сейчас находятся на стероидах. Это вполне может привести к столь необходимым изменениям в рабочей силе, материалах, устойчивости и устойчивости.
Пандемия породила новое стремление к технологиям чистого дома.Строители тут же активизировались. Один из крупнейших, Pulte Homes, анонсировал несколько ориентированных на потребителей полезных функций, включая фильтрацию воды для всего дома, фильтрацию воздуха в больницах, противомикробные кварцевые столешницы и бесконтактные смесители.
«Недавнее исследование PulteGroup показало, что более половины потребителей (60%) считают, что наиболее важным атрибутом того, как их дом может поддерживать их, является здоровье и хорошее самочувствие», — сказал Джон Чедвик, главный операционный директор PulteGroup. «В результате пандемии потребители ищут дома, которые помогут им оставаться здоровыми.
Другой крупный застройщик, Леннар, объявил о новом партнерстве с Ring, расширив свои функции подключенного дома всем, от интеллектуальной безопасности и контроля температуры до продуктов, которые предупреждают домовладельца об утечке.
Целый набор интеллектуальных функций может Частично это было вдохновлено исследованиями, в которых говорилось, что домовладельцы неплохо справляются с некоторыми проектами DIY, но не хотят, чтобы в их домах были профессиональные установщики для более высокотехнологичной продукции.Это мнение, конечно, было усилено Ковидом.
Нехватка жилья также дала толчок зарождающемуся бизнесу по созданию домов, напечатанных на 3D-принтере. Несколько компаний сейчас присоединяются к планам создания целых сообществ, занимающихся 3D-печатью. Одна из них, Icon, которая уже напечатала небольшое сообщество в Остине, штат Техас, для бездомных, только что завершила свое первое сообщество для продажи в партнерстве с разработчиком 3 Strands.
«У нас больше людей просят построить дома, чем мы знаем, что делать сейчас.Каждая имеющаяся у нас строительная система забронирована на следующие 24 месяца, — сказал Джейсон Баллард, генеральный директор Icon. — В этом году размер нашей компании увеличится более чем вдвое. Это мечта каждого предпринимателя ».
Отчеты о доходах и расходах на недвижимое имущество (RPIE)
Департамент финансов (DOF) ежегодно использует информацию о доходах и расходах для оценки приносящей доход собственности. Владельцы недвижимости предоставляют эту информацию, заполнив отчет о доходах и расходах на недвижимое имущество (RPIE). Крайний срок подачи заявления RPIE — 1 июня 2021 г.
Вы должны подать заявление RPIE онлайн, если вы не получили ранее одобрение на отправку заявления по почте. Мы будем использовать предоставленную вами информацию для определения стоимости вашей собственности на 2022-23 налоговый год, который начнется 1 июля 2022 года. Благодарим вас за предоставленную информацию, которая поможет нам правильно и справедливо оценить вашу собственность.
| Теперь доступны данные реестра витрин магазина за 2019 календарный год (в соответствии с местным законом 157 от 2019 года).Прочитайте больше. |
Кому нужно подавать?
- Владельцы приносящей доход собственности с фактической оценочной стоимостью более 40 000 долларов в списке предварительной оценки должны подать отчет о доходах и расходах недвижимого имущества или заявление об исключении. Чтобы узнать, можете ли вы подать заявление об исключении, просмотрите информацию о регистрации RPIE.
- Некоторые объекты недвижимости, отвечающие вышеуказанным критериям, освобождаются от подачи отчета о доходах и расходах, включая объекты, которые на 100% освобождены от налога на имущество.Чтобы получить дополнительную информацию о требованиях к регистрации, просмотрите информацию о регистрации RPIE и часто задаваемые вопросы.
- Владельцы основных средств, связанных с коммунальными услугами, обязаны подавать заявление REUC-RPIE.
- Реестр витрины : Вы должны зарегистрироваться в городе, если у вас есть недвижимость с коммерческими помещениями (витринами) на первом или втором этаже. Это относится ко всем владельцам недвижимости второго и четвертого налогового класса с витринами на первом или втором этаже, даже если вы в противном случае освобождены от подачи годового отчета о доходах и расходах.Владельцы недвижимости первого класса в коммерчески зонированных районах должны зарегистрировать свои витрины, если площадь была вакантной или занята владельцем в течение каких-либо дней в течение предыдущего года. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список назначенных свойств первого класса. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с требованиями к реестру витрины и часто задаваемыми вопросами.
- Информация о регистрации витрины
- Информация о регистрации витрины
Какую форму мне следует использовать?
Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить, какую форму вам нужно использовать, или посетите страницу RPIE Forms, чтобы просмотреть список всех связанных форм.
Электронные инструкции по хранению для RPIE
- Создайте пароль для каждого свойства, которое вы должны зарегистрировать. Вы можете повторно войти в систему, чтобы изменить или дополнить свой RPIE, используя этот пароль. Владельцы коммунальных предприятий, заполнившие форму RPIE-2020U / (RPIE for REUC), будут вводить номер лота псевдорайона, чтобы начать подачу заявки.
- Введите требуемую информацию на каждом экране.
- Вам будет предложено подать заявку в электронном виде. Приложение доступно для печати для ваших записей.
- Каждый раз, когда используются кнопки «Далее» и «Назад», данные, введенные на экране, будут автоматически сохраняться.
- Чтобы выйти из системы, закройте браузер.
- Экраны справки и инструкции к формам доступны из верхней правой части каждого экрана.
Инструкции
Прочая информация
- Дополнительную информацию о том, как мы оцениваем рыночную стоимость недвижимости с использованием данных о доходах и расходах, можно найти в RPIE и Руководстве по оценке недвижимости.
- Если вам нужно зарегистрировать два или более свойств, вы можете подать их вместе, если свойства соответствуют определенным требованиям. Более подробная информация доступна в Рабочем листе и Инструкциях RPIE-2020.
- Коммунальные предприятия должны подавать RPIE-2020U. Для получения информации о регистрации скачайте руководство по регистрации REUC-RPIE. Регистраторы налоговой комиссии по доходам и расходам
- (TCIE) могут использовать отчет RPIE для заполнения и распечатки TCIE. TCIE должен быть распечатан и приложен к вашему заявлению о внесении исправлений в налоговую комиссию.TCIE не может быть заполнен в электронном виде.
Реестр магазинов и аренда рулонов
Реестр витрины: Владельцы собственности, у которых есть витрины на первом или втором этаже, должны зарегистрировать эти помещения в городских властях, используя заявление RPIE. Обязательно заполните Раздел S в своем заявлении RPIE. (См. Рабочий лист RPIE-2020 или руководство пользователя реестра витрины.)
Дополнительный реестр витрины: Владельцы собственности второго и четвертого классов, которые подали информацию о витрине в рамках своей регистрации RPIE за 2020 год, должны заполнить дополнительную форму регистрации витрины, чтобы сообщить о любых изменениях собственности или вакансиях на витрине, которые произошли в период с 1 января по 30 июня. 2021 год или дата продажи недвижимости, в зависимости от того, что наступит раньше.
Подайте свою регистрацию здесь: Дополнительная регистрация на витрине. Дополнительные сведения см. В дополнительном руководстве пользователя реестра витрины магазина.
Крайний срок подачи дополнительной информации о реестре витрины — 9 августа 2021 г.
Сумма арендной платы: Заявители RPIE, чья фактическая оценочная стоимость недвижимости составляет 750 000 долларов или больше, должны подать приложение, содержащее информацию об арендной плате.
- Что такое приложение к арендной плате?
Приложение к списку арендной платы является дополнением к отчету о доходах и расходах на недвижимое имущество (RPIE), в котором содержатся подробные сведения об аренде и соответствующая информация.Это необходимо для заявителей RPIE, чья реальная оценочная стоимость недвижимости составляет 750 000 долларов или более. - Нужно ли мне подавать дополнение к арендной плате одновременно с RPIE?
RPIE и дополнение к арендной плате не нужно подавать одновременно. - Могу ли я предоставить копию списка арендной платы из моих собственных записей?
Нет. Вы должны использовать таблицу арендной платы, предоставленную Министерством финансов. Посетите www.nyc.gov/rpie, чтобы подать файл. Это единственная версия, которую вы сможете загрузить. - Общая фактическая оценочная стоимость моей собственности превышает 750 000 долларов, но у меня нет арендаторов. Что мне делать?
Таблица арендной платы требуется только в том случае, если у вас есть арендаторы. Вы должны написать «Нет арендаторов» в разделе «Комментарии» RPIE. - Общая фактическая оценочная стоимость моей собственности составляет менее 250 000 долларов, и я отправляю краткую форму RPIE. Могу ли я подать добровольный отчет об аренде с короткой формой RPIE?
Да. Приемлемые лица, подающие заявку на участие в программе RPIE, могут отправить список арендной платы вместе с краткой формой. - Могу ли я исправить ошибку в списке арендной платы после того, как я его отправил?
Вы можете исправить ошибку в списке арендной платы, войдя в RPIE с теми же учетными данными и изменив список арендной платы. Все исправления и дополнения RPIE могут быть сделаны только для отчета RPIE-2020. - Если у меня есть арендатор, срок аренды которого истек, но затем он был продлен, должен ли я указывать дату начала проживания в качестве даты начала для истекшего или нового договора аренды?
Дата начала занятия должна быть датой начала самого последнего договора аренды. - Если арендатор изменился в течение отчетного периода RPIE-2020, должен ли я сообщать информацию об арендной плате как для бывшего, так и для нынешнего арендатора?
Нет, сообщать информацию об арендной плате только для нового арендатора. - Я являюсь владельцем недвижимости, вся недвижимость которой сдана в аренду по принципу Triple net, и у меня нет информации о субаренде. Как мне заполнить список арендной платы?
Предоставьте информацию об аренде по тройной чистой аренде. Вы также должны заполнить «Раздел H — Информация об аренде и размещении» RPIE. - Могу ли я отозвать заявление RPIE, которое я уже отправил, вместо того, чтобы изменять его?
Вы не можете отозвать RPIE после того, как он был отправлен. У вас есть возможность изменить представленный RPIE или отправить новый. Если ваш RPIE содержит серьезную ошибку, например, он был зарегистрирован для неправильного BBL, вам следует подать RPIE для правильного BBL и связаться с Департаментом финансов по адресу [email protected], чтобы сообщить об ошибке. - Должен ли я сообщать о занятости на определенную дату или за весь год?
Вы должны сообщить о статусе занятости (занято владельцем, арендатором или свободно) на конец отчетного периода RPIE. - Сообщая о ежемесячной арендной плате, нужно ли мне указывать средний показатель за весь год?
Нет. Вы должны сообщать последнюю ежемесячную арендную плату за последний месяц отчетного периода. - Считаются ли единицы «собственник» или «занятые служащими» регулируемыми или нерегулируемыми?
Выберите последний известный статус аренды помещения перед текущим размещением. - Если арендная плата стабилизирована, мне следует предоставлять легальную арендную плату или льготную арендную плату?
Укажите льготную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой, которая представляет собой фактически взимаемую арендную плату.
Штрафы за несоблюдение
Обязательные лица, которые не подали RPIE-2020 или иск об исключении, подвергаются следующим штрафам. Штрафы основаны на окончательной оценочной стоимости недвижимости на 2021-2022 годы.
| из | Кому | Размер штрафа |
| 40 001 долл. США | $ 99 999 | 300 долларов США |
| 100 000 долл. США | $ 249 999 | 750 долл. США |
| 250 000 долл. США | $ 499 999 | 1 500 долл. США |
| 500 000 долл. США | $ 999 999 | 3000 долларов США |
| 1 000 000 долл. США | $ 4 999 999 | 5000 долларов США |
| 5 000 000 долл. США | 9 999 999 долл. США | 20 000 долл. США |
| 10 000 000 долл. США | $ 14 999 999 | 40 000 долл. США |
| 15 000 000 долл. США | $ 24 999 999 | 60 000 долл. США |
| 25 000 000 долл. США + | 100 000 долл. США |
Владельцы, которые должны подать иск об исключении, но не подали иск, будут оштрафованы на 100 долларов.
Владельцы приносящей доход собственности, которые не представляют отчет о доходах и расходах в течение трех лет подряд, могут быть подвергнуты штрафу в размере пяти процентов от окончательной фактической оценочной стоимости собственности.
Для более полного объяснения штрафов RPIE для лиц, не подающих заявки, ознакомьтесь с Руководством по пониманию штрафов за непредставление отчета о доходах и расходах недвижимого имущества («RPIE»).
Списки несоответствий RPIE-2019
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2019 к крайнему сроку 1 июля 2020 года.Если у вас есть вопросы о статусе несоответствия, свяжитесь с нами.
Списки несоответствий RPIE-2018
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2018 к крайнему сроку 3 июня 2019 года.
Списки несоответствий RPIE-2017
В следующих списках указаны объекты, которые не подали RPIE 2017 г. к крайнему сроку 1 июня 2018 г.
RPIE-2017 Недвижимость с ходатайством о слушании на рассмотрении
В приведенный ниже список входит доходная недвижимость, которую Министерство финансов определило как поданную Петицию для слушания по RPIE-2017
Загрузить все данные о недвижимости в Нью-Йорке
Департамент финансов предоставил данные по всем объектам недвижимости Нью-Йорка для загрузки на портале открытых данных Нью-Йорка.Посетите страницу открытых данных для получения дополнительной информации.Закон штата Массачусетс о налогах на имущество
Справочник по юридическому образованию для пожилых людей, Массачусетская коллегия адвокатов, 2020
В главе 8 этого 95-страничного руководства рассказывается о приусадебных участках, налоговых отсрочках, налоговых льготах и льготах для пожилых людей.
Руководство по вычету налогов для каждого арендодателя, Nolo, 2021
Простой английский налоговый справочник для арендодателей, который включает информацию о ремонте, начальных расходах, амортизации и многом другом. Для доступа требуется библиотечная карточка.
Справочное руководство для налогоплательщиков и оценщиков (обращения по вопросам недвижимости), Комм. Апелляционного налогового совета штата Массачусетс, 2020
Этот документ представляет собой легкий для чтения и понятный учебник для тех, кто намеревается подать апелляцию по налогу на недвижимость в Массачусетсе.
Пределы Леви: учебник по Предложению 2 1/2, Налоговое управление штата Массачусетс
«Цель этого учебника — как можно проще объяснить основные положения предложения 2-1 / 2. по тем аспектам закона, которые, как мы обнаружили, вызывают наибольшую путаницу, например: способы, которыми Предложение 2-1⁄2 ограничивает налог на имущество, как рассчитывается лимит налога, чем переопределение отличается от исключения долга или исключение капитальных затрат и принцип нового роста.«
Налоги на недвижимость штата Массачусетс, Налоговое управление штата Массачусетс
Объясняет основы налогов на имущество, обсуждает льготы и льготы, Апелляционный налоговый совет, роль DOR и Предложение 2 ½.
Налоговая скидка на недвижимость для лиц в возрасте 65 лет и старше (известная как «Кредит прерывателя цепи»), Департамент доходов штата Массачусетс.
Подробное объяснение налоговой скидки на недвижимость для пожилых людей, которые платят более 10% своего дохода в виде налога на имущество, MGL c.62, s.6 (k)
Обзор процедуры получения налогового титула, Город Бостон
«Налоговый титул — это залоговое право, при котором городские власти вступают в законное право собственности на имущество из-за неуплаты налогов на имущество и дают владельцу право выкупить имущество, уплатив задолженность по налогу на прибыль.»Этот сайт объясняет процесс получения налогового титула, в том числе процесс земельного суда.
Семь способов, которыми в Алабаме стало труднее голосовать
Через пять лет после того, как Верховный суд признал недействительным требование Закона об избирательных правах о том, что определенные штаты должны получить федеральное одобрение на изменение своих избирательных законов, есть несколько мест, где результаты более ясны, чем в Алабаме, где судебный процесс начался.
Алабама приняла множество ограничительных законов и политик, многие из которых несоразмерно затрагивают афроамериканцев, латиноамериканцев и другие маргинализированные группы.В этом он выделяется только по степени, а не по сути: по всей стране законодатели штатов затрудняют голосование. Государственные чиновники говорят, что меры по голосованию направлены на предотвращение фальсификации выборов.
Вот картина прав голоса через пять лет после судебного процесса, округ Шелби против Холдера, через призму штата, который его начал.
2013
1. Закон об удостоверении личности с фотографией продвигается вперед.
В течение 24 часов после постановления Верховного суда Алабама объявила, что в 2014 году она начнет требовать удостоверение личности с фотографией для голосования в соответствии с законом, принятым в 2011 году, но заблокированным Законом об избирательных правах.С тех пор количество штатов с аналогичными законами резко возросло.
В отличие от некоторых других штатов, Алабама принимает удостоверения личности студентов, представителей племени и некоторых служащих, на которые избиратели из числа меньшинств с непропорционально большой вероятностью будут полагаться. Он также предлагает бесплатное удостоверение личности с фотографией для людей, у которых их нет. Судья окружного суда отметил это, поддерживая эту меру в январе, заключив: «В Алабаме так легко получить удостоверение личности с фотографией, , что никто, , не может участвовать в голосовании».
Эксперты обнаружили, однако, что среди зарегистрированных избирателей Алабамы чернокожие и латиноамериканцы чаще, чем белые, не имели удостоверений личности с фотографией.Обжалование решения районного суда продолжается, но закон остается в силе.
Государственный секретарь Джон Меррилл сказал в интервью в среду, что этот и другие законы не подавляли голосование в Алабаме. Он сказал, что с момента его вступления в должность в 2015 году было зарегистрировано более миллиона новых избирателей и что в выборах 2016 года приняли участие рекордные 2,14 миллиона жителей Алабамы, хотя в процентном отношении к зарегистрированным избирателям явка была немного ниже в 2016 году, чем в 2012 году.
«Совершенно очевидно, что люди имеют право на собственное мнение, но не имеют права на собственные факты», — сказал г-н.- сказал Меррилл. «Мы побили все рекорды в истории штата по участию. Понятно, что произошло ».
2015
2. Пункты выдачи водительских удостоверений закрыты черными зонами.
Через год после вступления в силу закона об удостоверении личности с фотографией правоохранительное управление Алабамы объявило, что закроет 31 пункт выдачи водительских прав — одно из основных мест, где жители Алабамы могут получить удостоверение личности с фотографией. Закрытие было вызвано сокращением бюджета, но при этом прослеживалась явная расовая принадлежность.
Из 10 округов с самым высоким процентом избирателей афроамериканского происхождения восемь потеряли офисы. Из 10 округов с самым низким процентом потеряли офисы только в трех.
Федеральное расследование показало, что закрытие предприятий вызвало «разрозненные и неблагоприятные последствия по признаку расы». Алабама вновь открыла офисы и согласилась увеличить их часы работы в нескольких округах с преобладающим чернокожим населением.
2016
3. Должностные лица настаивают на требовании подтверждения гражданства.
В январе 2016 года штат Алабама получил разрешение от федерального избирательного органа требовать доказательства гражданства для регистрации для голосования на выборах штата и местных органах власти, хотя позже судья заблокировал это изменение.
Если это требование будет соблюдено, это создаст двойную систему, в которой критерии голосования на выборах в штатах и в местные органы власти будут строже, чем на федеральных выборах, где подтверждение гражданства не требуется. Только один штат, Аризона, в настоящее время применяет такую систему, но несколько других штатов пытались это сделать. Буквально на этой неделе федеральный окружной судья отменил закон Канзаса о подтверждении гражданства.
На вопрос в интервью в среду, обнаружил ли его офис каких-либо неграждан в списках избирателей Алабамы, г-н.Меррилл сказал, что ему ничего не известно.
4. Десятки избирательных участков закрыты.
Согласно исследованию, к ноябрю 2016 года в Алабаме было как минимум на 66 избирательных участков меньше, чем во время постановления Шелби в 2013 году. Поскольку были обследованы только 18 из 67 округов Алабамы, неясно, существует ли расовая принадлежность.
На местном уровне, однако, были некоторые изобличающие шаги. Например, Дафна, город с населением 26000 человек недалеко от Мобила, в 2016 году ликвидировала три из пяти избирательных участков, что непропорционально повлияло на один из двух округов со значительным количеством чернокожих избирателей.Расследование Reuters также выявило разрозненные по расовому признаку закрытия в Грузии.
По всей стране в период с 2012 по 2016 год было закрыто около 3000 избирательных участков. Более 860 закрытых избирательных участков произошли в семи штатах, включая Алабаму, где некоторые или все округа находились под федеральным надзором до Шелби.
5. Группа, желающая проголосовать, зажата.
В сентябре 2016 года федеральный апелляционный суд оставил в силе закон Алабамы 2010 года, который запрещал переводы денег из одного комитета политических действий в другой.
Заявленное намерение состояло в том, чтобы защитить себя от коррупции, но закон также нанес ущерб крупнейшей политической организации чернокожих в штате: Демократической конференции Алабамы, которая работает над тем, чтобы выгнать чернокожих избирателей. Раньше половина или более его доходов поступала от других политических образований.
«Это сокращение денег на рекламу, сокращение денег на местах, сокращение денег на трудоустройство людей», — сказал Джо Л. Рид, председатель ADC. «Это просто множество вещей, которые мы бы сделали и могли бы сделать, но не можем сейчас.»
2017
6. Списки избирателей очищены.
В 2017 году, после отправки открыток каждому зарегистрированному избирателю, официальные лица Алабамы указали более 340 000 избирателей как неактивных, что является предвестником исключения из списков, если они не будут голосовать в следующие четыре года.
Многие штаты используют аналогичный процесс для идентификации переехавших избирателей, но он может быть ненадежным. И хотя неактивным избирателям, пришедшим на избирательные участки, должно быть разрешено голосовать в обычном режиме после проверки их регистрационных данных, рабочие ошибочно заставили многих из них отдать предварительные бюллетени в U.S. Внеочередные выборы в Сенат, по данным Фонда правовой защиты и образования NAACP.
Фактически, на августовских праймериз, по крайней мере, два законодателя — представитель США Мо Брукс, республиканец и государственный представитель Патриция Тодд, демократ, — обнаружили, что они были отмечены как неактивные, хотя оба смогли проголосовать после обновления своей информации. .
7. Восстановление избирательных прав преступника не разглашается.
В 2017 году губернатор Кей Айви подписал закон о возобновлении избирательных прав тысячам людей, осужденных за тяжкие преступления.По оценкам властей Алабамы, это изменение затронуло 60 000 человек.
Но г-н Меррилл отказался использовать государственные ресурсы для его публикации или автоматической регистрации людей, которым отказали до его принятия, — и окружной судья сказал, что он не будет приказывать ему делать это.
Группы по защите интересов обеспокоены тем, что многие пострадавшие алабамы не знают об изменениях. В офисе г-на Меррилла нет статистических данных о том, сколько людей с восстановленным избирательным правом зарегистрировались с тех пор для голосования, но он сказал, что не видел резких скачков в еженедельных регистрационных числах избирателей.
2018
По прошествии пяти лет 2018 стал чем-то вроде затишья в шторме новых законов о голосовании в Алабаме. Но группы, имеющие право голоса, готовятся к 2019 году, когда снова соберется законодательный орган штата.
«Мы, безусловно, ожидаем, что нас будет больше», — сказал Рэндалл Маршалл, исполнительный директор A.C.L.U. Алабамы.
Майкл Вайнс предоставил отчеты.