Дарственная на долю в квартире
Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом, в числе дарение. При этом подарить можно право не только на всю недвижимость, но и ее часть.
Доля – это часть помещения, которая юридически закреплена за определенным лицом. Ваш персональный юрист по недвижимости Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Оформление части недвижимости осуществляется в письменной форме, заверяется нотариально и регистрируется в уполномоченном государственном органе России. Стороны предоставляют необходимые бумаги, которые проходят тщательную проверку нотариусом.
Если вас интересует вопрос как оформить дарственную на долю в квартире, обратись к ресурсу https://zhilishchnye-voprosy.ru/ с помощью которого вы сможете найти ответы на жилищные вопросы. С помощью данного ресурса вы сможете получить онлайн круглосуточно юридические консультации.
Согласно действующему законодательству собственник квартиры может распоряжаться ей на свое усмотрение. Дарение — это безвозмездная передача имущества или его части. При оформлении дарственной на несовершеннолетнего и совершеннолетнего гражданина необходимо соблюдать установленные правила, поэтому лучше заблаговременно обратиться у услугам юриста. Процедура же дарения доли жилплощади может быть осложнена необходимостью получения дополнительной документации. На всех стадиях процесса дарения юрист будет сопровождать вас. После того, как все необходимые документы были поданы в регистрационный орган, одариваемой стороне остается лишь оплатить необходимую государственную пошлину. Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется.
Консультирование необходимо в любой ситуации, когда у вас нет навыков и знаний по решению правовой проблемы, поэтому при необходимости получения юридической помощи, обратитесь у услугам данного сайта, и вы сможете легко и быстро получить ответ профессионального юриста.
Как оформить дарственную при долевой или совместной собственности?
Собираясь оформить дарственную на долю в своем имуществе, многие думают, что это очень простая операция, не отнимающая много времени. Но иногда, чтобы подарить кому-то из родственников часть своей жилплощади, нужно выполнить определенные юридические процедуры, иначе такую сделку даже могут признать ничтожной. Специалисты отмечают, что дарственная на долю в квартире имеет ряд нюансов.
Особенности оформления дарственной
По закону квартира может находиться в чьей-либо собственности с выделением доли, то есть являться долевой собственностью, или являться совместной собственностью без выделения доли.
Во втором случае для оформления дарения одной ее части необходимо согласие всех собственников. При этом все стороны должны подписать соглашение, определяющее их доли, которое должно быть нотариально зарегистрировано. Если собственники не приходят к согласию в отношении долевого деления, выходом будет суд.
Если собственность на квартиру носит долевой характер, любой из владельцев может оформить дарственную на свою часть, не ставя в известность остальных собственников.
Документы на дарственную доли квартиры
Дарственная на долю в квартире оформляется при наличии определенного перечня документов:
- Заявления участников сделки, которые выдаются и обязательно визируются в Федеральной регистрационной службе.
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты пошлины за оформление сделки. При каждом внесении изменений в ЕГРП госпошлину оплачивают отдельно.
- Документы, которые подтверждают личность участников сделки. Их нужно предъявлять государственному регистратору.
- Договор дарения. Экземпляров этого документа должно быть столько, сколько в сделке участвует сторон. Один дополнительный экземпляр направляется в архив ФРС. В договоре непременно прописывают, что объект дарения – доля в квартире.
Скачать: договор дарения доли квартиры, образец (.
В этом документе также важно указать адрес, метраж жилплощади, отличительные ее особенности, указать долю для дарения. Важно также перечислить всех, кто зарегистрирован в объекте, а также предоставить все бумаги на недвижимость.
Если в процессе участвует представитель одной из сторон, требуются документы, которые могут подтвердить его полномочия. Это, в частности, нотариальная доверенность, позволяющая представлять интересы какой-либо стороны в ФРС, свидетельство об усыновлении и прочее.
Все регистрационные процедуры заканчиваются через 30 дней, после чего человек, на которого оформляется дарственная на долю в квартире, получит свидетельство о госрегистрации его права на долевую собственность в конкретном объекте недвижимости. Но имейте ввиду, что оспорить дарственную можно в течении 3 лет после вступления её в законную силу.
При оформлении такой сделки не обязаны платить налог близкие родственники. В ином случае полагается налог в 13%.
Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?
— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности.
Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?
Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.
Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ.
Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.
Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.
Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.
Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.
Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.
Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.
Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.
Как подарить богатство фондового рынка близким во время курортного сезона
В этот праздничный сезон подарите подарок, который может продолжать создавать богатство: акции. Помимо признания ценности, подарок акций также послужит ценным опытом обучения для любого инвестора.
Но вы не можете заказать акции на Amazon, и Санта не будет спускаться по дымоходу с сертификатами на акции голубых фишек. Если вы хотите подарить товар любимому человеку, есть несколько вариантов, а также несколько важных моментов, о которых следует помнить.
Один из самых удобных способов подарить акции, по словам Джеймса Рояла, автора книги The Zen of Thrift Conversions и аналитика по банковским ставкам, — это подарочная карта. «Stockpile позволяет вам купить подарочную карту за акции, а затем получатель выкупит подарочную карту в собственность».
С помощью подарочной карты Stockpile или электронной подарочной карты вы можете отдать от 1 до 2 000 долларов на покупку акций или дробных долей акций. Затем ваш получатель может погасить подарочную карту и создать учетную запись в Stockpile.
Stockpile также предлагает депозитарные счета, которые позволяют опекунам контролировать вложения несовершеннолетних.
Больше от Инвестируйте в себя :
Не увлекайтесь ажиотажем, когда биткойн колеблется около $ 19 000
Как будет работать универсальное социальное обеспечение
7 денежных движений, которые нужно сделать сейчас, чтобы начать новый год сильным
Вы также можете отдавать акции через брокерские счета. Royal рекомендует использовать брокерские счета всем, кто хочет организовать регулярные переводы средств.
Если у получателя та же брокерская фирма, что и у отправителя, процесс так же прост, как перевод акций в электронном виде. Однако, если получатель находится за пределами брокерской фирмы отправителя, по словам Роял, на оформление подарка уйдет больше времени.
«Вам понадобится такая информация, как номер социального страхования, номер счета и имя. Очевидно, что это все очень конфиденциальная информация, и с ней нужно обращаться осторожно. Такого рода подарком никого не удивишь», — сказал он.
Следует отметить, что получатели будут платить налог на прирост капитала при продаже подаренных акций.Суровость налога будет зависеть от того, как долго физическое лицо владеет акциями. Если они продадут акции в течение года после получения акций, они будут подвержены краткосрочному приросту капитала, который выше, чем прирост долгосрочного капитала — инвестиции, удерживаемые более одного года.
Для тех, кто желает пожертвовать более 15 000 долларов, взимается налог на дарение. Если вы хотите перевести значительную сумму, вы можете подумать о трасте. Траст позволит вам отложить доступ получателя и гарантировать, что деньги будут использованы по назначению.
Если вы хотите подарить ребенку инвестиционное богатство, Royal предлагает план сбережений 529.
«Имея 529 баллов, каждый может внести свой вклад. Они будут вкладывать средства в образование этого ребенка».
529 планы позволяют родителям сэкономить доллары после уплаты налогов на расходы на образование. Сбережения растут без уплаты налогов до тех пор, пока они, в конечном итоге, используются для покрытия расходов на квалифицированное образование.
Сберегательные облигации — еще один вариант. Они выпускаются Казначейством США и поддерживаются федеральным правительством, а процентная ставка выплачивается ежемесячно.По истечении срока погашения облигаций правительство выплатит первоначальную стоимость облигаций плюс начисленные проценты. Однако с учетом того, что процентные ставки в настоящее время находятся на рекордно низком уровне, добавленной стоимости не будет.
Royal отметила, что желающие подарить рыночное богатство также могут жертвовать акции на благотворительность. «Кто-то может пожертвовать высокую стоимость акций и избежать налогов, в то время как благотворительная организация получит полную стоимость акций.
Здесь выигрывают все».
Убедитесь, что благотворительная организация имеет право на получение взносов, не облагаемых налогом, и убедитесь, что до конца года поступили какие-либо пожертвования, чтобы гарантировать списание.
Что нужно знать о дарении недвижимости
Если у вас есть недвижимость, вы, возможно, задавались вопросом, можно подарить, будь то член семьи, благотворительность или другая организация.
Многие люди дарят недвижимость после смерти, называя людей или организации, чтобы унаследовать свою собственность в рамках своих имущественных планов. Однако собственность также может быть дано так же, как и любой другой тип подарок, как для особого случая или праздника.
Есть несколько способов подарить недвижимость, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать об этом в этом посте.
Оставить недвижимость в подарок в плане недвижимости
Если вы собираетесь покинуть свой дом
в качестве подарка кому-то из ваших планов по недвижимости, есть несколько вещей, которые вы
следует учитывать.
Во-первых, если вы выберете нескольких наследников, им, возможно, придется работать вместе, чтобы решить, как поступить со своим наследством (например, следует ли им продавать собственность, сдавать ее в аренду или въезжать).
Также следует учитывать, что получатель (или получатели) могут быть обязаны уплатить налоги с унаследованного собственность, в зависимости от штата и федерального налогового законодательства в то время имущество передано.
Подарки, не облагаемые налогом в США
Независимо от того, является ли подарок, который вы оставляете как часть вашего имущества план подлежит налогообложению на федеральном уровне, как правило, в зависимости от стоимости объекта.
Например, что-то маленькое, например семейная реликвия, имеющая
сентиментальная ценность, но никакая реальная денежная ценность не может облагаться налогами, но
что-то более крупное, например недвижимость, может облагаться налогом, поэтому важно
подумать, кто получит подарок и сможет ли этот человек
будет финансово от этого.
Вы также должны подумать, нужно ли платить
налоги на дар станут бременем для их финансового положения.
Передача недвижимости в дар членам семьи по заявлению о прекращении права собственности
Пока можно оставить недвижимость в подарок члену семьи как часть вашего плана недвижимости, вы также можете подарить свой дом или недвижимость другими способами.
Когда вы передаете собственность в подарок члену семьи или другу, обычно используется такой документ, как Акт о прекращении права собственности.
Имейте в виду, что даже если недвижимость предназначена для дается в качестве подарка, вам обычно все равно нужно учитывать какое-то соображение (например, небольшую денежную сумму в размере 1-10 долларов США) в вашем акте о прекращении подачи иска для вашего документ должен быть действительным.
Дарение имущества
Дарение недвижимости может изменить жизнь
кто бы это ни получил, но важно, чтобы вы знали о потенциале
затраты на его предоставление, а также тот факт, что несколько членов семьи могут иметь
сотрудничать, чтобы определить, как разделить подарок между ними.
В общем, если у вас есть соответствующие документы и провели должную осмотрительность с определением затрат и влияния на семью, дарение недвижимости должно быть относительно простым процессом.
Подарки соседям по комнате: полное руководство
В этой публикации Алекса, впервые опубликованной в декабре 2012 года, есть все, что вам нужно знать об успешном обмене подарками соседей по комнате.
Здесь, в My First Apartment, мы любим сезон отпусков — это время собираться со старыми друзьями, время размышлять о прошедшем году, а также время обмениваться подарками.Для первых жителей квартиры среди нас это может означать обмен подарками соседям по комнате. Но как это сделать? Мы собрали здесь предложения наших блоггеров о подарках соседям по комнате, чтобы помочь вам. Ключевой вывод заключается в том, что успешный обмен подарками соседа по комнате требует некоторого планирования.
Установить ориентиры по цене и виду подарка Наша блогерша Кэти начинает со своих указателей на то, что сосед по комнате подарит — например, указав заранее определенную цену и отложив заранее запланированное время для мероприятия , чтобы никого не застать врасплох.
Elyse рекомендует Secret Santa, если у вас несколько соседей по дому. Она также предлагает придать такому расположению немного церемониального вида , когда все соберутся вместе, чтобы провести обмен.
Вместо подарков вы и ваши соседи по комнате можете разделить праздничный ужин или отправиться в любимый бар, — отмечает Алисса. Она также упоминает, что дарить подарки соседям по комнате ни в коем случае не является необходимостью — все зависит от ситуации.На самом деле, иногда уместно вообще не дарить, чем ваш истинный человек всегда и занимался. Дело в том, что дарит подарки соседям по комнате очень гендерно: женщины, как правило, это делают, а мужчины — нет. Это не жесткое правило, но именно это подсказывает нам опыт.
Делайте подарки в общую квартиру вместо друг друга Совсем недавно мы в гостях разместили в блоге Zillow о праздничных подарках и предположили, что вместо подарков друг другу соседей по комнате могли бы скинуться и получить что-нибудь для квартиры, — например, отличную кофеварку.
Хотя не существует правила, согласно которому подарки должны быть связаны с праздником, , даже если они дарились в декабре. Как отмечает Дуг, арендаторам, впервые снимающим жилье, нужно многое, от аптечек до подходящего столового серебра для обустройства дома. И они, вероятно, были бы счастливы получить его в любое время года. В том же духе наш шеф-повар Сэм писал о том, как дешево оборудовать свою первую кухню — для тех, кто ищет подарок в последнюю минуту, у Сэма есть отличных практических идей для тех, кто только начинает.
Так что с приближением праздников не волнуйтесь. Поговорите с соседями по комнате и вместе решите, что делать с подарками. Сделайте это пораньше, и вы почувствуете себя хорошо, зная, что дарите людям, которые важны в вашей жизни, хорошо продуманный подарок. Это намного лучше, чем удивить своих соседей по комнате приятными подарками, когда вы мчитесь в аэропорт, а затем почувствуете разочарование, потому что они стоят там с пустыми руками.
Когда все будет готово, устраивайтесь поудобнее, возьмите чашку гоголь-моголья и присоединяйтесь к нам у камина.
Алекс Автор Моя первая квартираСправочник арендатора по подаркам в квартире
Вы уже сделали все свои праздничные покупки? Большинство из нас не может сделать все в Черную пятницу или во время Кибер-недели, поэтому я предполагаю, что можно с уверенностью сказать, что у вас все еще есть пункты, которые нужно вычеркнуть из своего списка.Не волнуйся, я с тобой. Теперь, когда вы купили (или, по крайней мере, подумали) о подарках для членов своей семьи, второй половинки и близких друзей, пришло время подумать о других важных людях в вашей жизни: людях, которые поддерживают организацию и функционирование вашего сообщества, исправляют ваши дырявая раковина, доставьте почту и справьтесь с шумом лая собаки, плачущего ребенка или ночных посиделок.
Эти люди были бы не кем иным, как членами вашей квартирной общины! В эту группу входят ваш управляющий недвижимостью или арендодатель, агенты по аренде, почтальоны, ремонтные работники и соседи.Дарить подарки тем, кто живет или работает в вашем многоквартирном доме, уместно и разумно. В конце концов, пора поднять настроение празднику!
Если вы арендатор и подумываете сделать праздничный подарок в своем жилом районе, обратите внимание на эти предложения — руководство по подаркам, если хотите, — чтобы правильно дарить праздничные подарки вокруг вашего комплекса в этом году и каждый год в будущем.
Если вы хотите быть избирательным, будьте избирательны.
Возможно, у вас нет желания или необходимости дарить подарки многочисленным людям из вашего многоквартирного дома.Мы понимаем! Подарки — это дорогое удовольствие, особенно во время курортного сезона, когда вы делаете покупки сразу для большого количества людей.
Если вы хотите сделать подарок только своему управляющему или домовладельцу, который помог вам разместить квартиру в вашем потрясающем жилом районе, или своему соседу через холл, которого вы знаете лучше всего, дерзайте! Любой подарок — это красивый жест.
Не думайте, что вы бросаете людей. Никто не ждет, что вы купите подарок для всех — не переусердствуйте! Дарите так, как хотите, сколько хотите и кому хотите.
Подумайте о том, чтобы подарить подарки, связанные с работой.
Арендаторы обычно дарят квартиры персоналу в зависимости от того, насколько хорошо они знают каждого человека и сколько каждый человек сделал для него. Хотя это и понятно, имейте в виду, что некоторые сотрудники много работают в фоновом режиме, потенциально обеспечивая лояльное обслуживание дольше, чем другие.
Какой подарок для работы?
Всегда приятно сделать каждому человеку небольшой подарок, а еще лучше — подарок, который имеет отношение к работе, которую они выполняют для квартирного сообщества.Например, если вы дарите швейцару, обслуживающему персоналу или почтальону, подойдет пара хороших перчаток, теплая шляпа или шарф, поскольку они часто работают на открытом воздухе.
Если вы дарите управляющему недвижимостью или агенту по аренде, подумайте о персонализированной бирке с именем для их стола, декора офиса или кофейной кружке, чтобы держать их на столе! Независимо от того, что вы решите подарить, помните, что свежая выпечка имеет большое значение, если вы работаете с небольшим бюджетом или дарите подарки большому количеству людей!
Помните — это не обязательно.
Не думайте, что вам нужно дарить праздничный подарок всем, кого вы знаете в своем многоквартирном доме. Если у вас ограниченный бюджет, вы очень заняты, не особенно любите своих соседей или нанимаете офисный персонал, или вы просто не хотите думать о таком количестве подарков (я вас в этом не виню), в этом нет ничего постыдного. игнорируя подарочную игру!
Можете ли вы игнорировать дарение подарков?
Это просто продуманный жест. Это ни в коем случае не должно быть чем-то большим. Но если вы вообще предпочитаете избегать этой веселой традиции — смело делайте это.Это сэкономит вам время, деньги и энергию в этот праздничный сезон. И если это для вас приоритет, могу ли я предложить посмотреть Christmas with the Kranks , когда у вас будет такая возможность? Это нормально — взять годовой перерыв в расходах, связанных с праздниками, — просто не впадайте в позицию Гринча. Ведь праздники — это больше, чем просто дарить подарки!
Попробуйте объединить денежные средства и групповые подарки.
Если менталитет Скруджа не для вас, и вы чувствуете потребность (или искренне хотите) дарить подарки в своей квартире, подумайте о том, чтобы объединить наличные и групповые дары.Хотя объединение наличных денег звучит не очень стильно, на самом деле это отличная идея. В конце концов, кто не любит деньги?
Помните, когда Росс (парень из Friends … не ваш странный дядя) переехал в новую квартиру, и его новые соседи, в частности, президент комитета арендаторов, попросили его заплатить денежную сумму, чтобы добавить к их денежной сумме. дарили выходящему на пенсию разнорабочему их квартирного сообщества? Если вы не получили эту многословную справку, могу ли я предложить Netflix выпить после того, как выяснили свой план в отношении подарков к празднику?
Объединение наличных — отличный способ сделать групповой подарок, особенно если вы живете в небольшом жилом комплексе.Хотя, может, и не спрашивай парня, который переехал сюда три часа назад — ему, наверное, это не понравится. Кроме того, если в вашем здании или сообществе более 50 юнитов, это будет слишком сложно организовать.
Как объединить наличные?
Но если вы можете справиться, спросите своих соседей и других арендаторов, что они думают о выделении определенной суммы денег для добавления в пул — этот пул будет разделен между сотрудниками квартирного сообщества. Ваш менеджер по недвижимости, другие сотрудники лизингового офиса и обслуживающий персонал будут благодарны! Однако ваш почтальон не будет включен в это разделение пула, потому что на самом деле это не сотрудники квартиры, а государственные служащие, поэтому лучше сделать им отдельный индивидуальный подарок, если хотите.И если вы арендатор, который получает много, я имею в виду МНОГО почты (вы знаете, кто вы), это хороший жест!
Если раздача наличных в качестве подарка не соответствует вашему воображению, вы все равно можете использовать концепцию единовременной выплаты наличными, но вместо того, чтобы давать персоналу квартиры наличные (или предоплаченную кредитную или подарочную карту), вы и ваши соседи можете договориться. на подарках для каждого из сотрудников и соответственно основывать денежную сумму, необходимую каждому арендатору. Это придает групповым подаркам более индивидуальный подход, если это то, что вы хотите после праздников.
Избегайте чрезмерных подарков.
Пытаясь подарить окружающим праздничное настроение и признательность, многие люди переусердствуют, когда дело доходит до праздничных подарков. А когда вы подумываете о том, чтобы подарить подарки многочисленным людям из вашего многоквартирного дома, это может стать ошеломляющим.
Не, я повторяю, не тратьте больше, чем вы можете себе позволить, дарить другим. Помните, важна только мысль! Ваши подарки не должны быть грандиозными жестами, а скорее простыми подарками признательности в самое прекрасное время года.Не думай об этом слишком много. Любой подарок наверняка оценят как обслуживающий персонал квартиры, так и другие жильцы. Делать подарки — это прекрасно, но также можно платить за квартиру.
Чем больше, тем веселее!
Если праздники — ваше любимое время года, и у вас достаточно средств для подарков, тогда будь моим гостем! Все любят получать праздничные подарки — они заставляют нас чувствовать себя любимыми, ценными и благодарными в холодные зимние месяцы.
Но даже если у вас ограниченные средства и вы все равно хотите купить что-нибудь для своих знакомых, попробуйте домашние подарки, такие как праздничное печенье или закуски — действительно любое сладкое угощение.Люди любят праздничное печенье, поэтому оно обязательно понравится публике. Еще одна отличная идея — самодельные подарочные корзины, наполненные простыми (но недорогими) предметами, такими как закуски, горячий шоколад, декоративная кофейная кружка, праздничные конфеты и т. Д. Просто поместите корзину в термоусадочную пленку с праздничным принтом (или прозрачную), завяжите ее блестящий бант и вуаля! Вы сделали праздничную подарочную корзину для сотрудников офиса или соседей своей квартиры (хотя это отличный подарок для всех, включая бабушек и дедушек, друзей или коллег).
Удачи с подарками в вашем квартирном сообществе, и, прежде всего, счастливых праздников, мои товарищи по съемке.
Как использовать акционерный капитал при покупке дома у члена семьи
Можете ли вы представить, насколько захватывающим будет подарок в виде дома? Мы также не говорим о пластиковом домике для игр или искусно созданном кукольном домике, завернутом в лук — мы имеем в виду настоящий дом. Хотя некоторым это может показаться надуманным, это не так уж и редко, и это можно сделать, если пожертвовать справедливостью.
Что такое эквити, спросите вы?
Чтобы понять дар капитала, нам нужно сначала поговорить о самой концепции капитала. Собственный капитал — это оценочная стоимость вашего дома за вычетом остатка вашей задолженности по ипотеке. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, и вы должны 200 000 долларов по ипотеке, у вас 100 000 долларов собственного капитала.
Дарение капитала вступает в игру, когда доля члена семьи (продавца) в его собственности передается в качестве первоначального взноса покупателя.В зависимости от суммы, это может покрывать весь первоначальный взнос или служить вкладом в деньги, которые покупатель уже накопил или получил.
Это также один из способов продажи дома члену семьи по цене ниже рыночной, что позволяет покупателю приобрести дом лучше в более красивом районе, чем он мог бы в противном случае.
Как это выглядит?
Джим и его жена Пэм переросли свою однокомнатную квартиру и готовы купить дом.После встречи со своим кредитным специалистом они узнают, что получили предварительное одобрение на получение ссуды в размере 250 000 долларов. Джим и Пэм рады начать поиски домов, но, осмотрев несколько домов, они не могут найти ничего, что им нравится в их ценовой категории.
Дед Джима, Дуайт, живет в доме, который он построил и в котором выросла его семья. Некоторое время он подумывал о сокращении штатов, но ненавидит идею продать свой семейный дом незнакомцу. Поговорив с Джимом и узнав, что его внук хочет купить дом навсегда, Дуайт сказал: «Ага!» момент.
Подарок в виде капитала — это решение.
Дуайт знает, что его дом стоит 300 000 долларов. Он должен 200 000 долларов по ипотеке и 100 000 долларов в капитале. Он может продать семейный дом Джиму за 300 000 долларов и подарить 50 000 долларов своего капитала в качестве первоначального взноса. Это беспроигрышный вариант как для Джима, так и для Дуайта. Подарок в размере 50 000 долларов означает, что Джим не получит аванс наличными И он сможет оставаться в рамках своего бюджета!
Дуайт сокращает штат, не продавая свой семейный дом незнакомцу, и, поскольку он уже планировал оставить Джиму часть наследства, он считает подарок в размере 50 000 долларов частью своего наследия.Имея в доме оставшиеся 50 000 долларов капитала, Дуайт может оставить себе немного денег для собственного переезда в меньшую квартиру (или чего-то еще, что он захочет сделать).
Основное преимущество дарения капитала — для покупателя.
Как вы, возможно, уже знаете, наибольшую выгоду от этой сделки получает покупатель. Получение дома по цене ниже рыночной и / или покрытие вашего первоначального взноса — это не мелочь!
Но на самом деле для продавца тоже есть выгода. К ним относятся более быстрая продажа (поскольку они уже знают, кто покупает их дом, им не нужно бесконечно ждать, пока их дом выставлен на продажу) и возможность сохранить любимый дом в семье.
Еще одно возможное преимущество (хотя и не ограничивается сценариями дарения капитала) заключается в том, что, поскольку в этом типе транзакции не обязательно должен участвовать агент по недвижимости, продавец может сэкономить до 6% на выплачиваемых комиссиях. Например, если дом стоит 250 000 долларов, экономия может составить 15 000 долларов в кармане!
Используете подарок от родителей для покупки в Нью-Йорке? Вот что вам следует знать.
В наши дни на рынок хлынули новые покупатели из Нью-Йорка, и многие из них планируют использовать подарок от мамы и папы, чтобы совершить покупку.Если вы один из таких счастливых покупателей, при покупке с подарком следует помнить о нескольких вещах.
Начнем с того, что молодые люди, нуждающиеся в помощи родителей, гораздо меньше стигматизируют, что свидетельствует о том, насколько дорого здесь покупать. Фактически, феномен, когда родители покупают жилье для своих взрослых детей в Нью-Йорке, «становится более типичным положением дел, а не привилегией, как это считалось ранее», — сказал Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Norris McLaughlin. ранее сказал Кирпич.
По его словам, эта тенденция, вероятно, будет расти, поскольку родители помогают своим взрослым детям, которые переехали домой во время пандемии, снова покидают гнездо — на этот раз в качестве покупателей, стремящихся извлечь выгоду из падения цен в Нью-Йорке и низких процентных ставок.
Но даже если вы используете подарок для покупки, вам нужно будет выяснить, какая часть покупной цены должна быть за счет ваших собственных средств, если таковая имеется.
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более
Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат
ПредставленоПравила варьируются от банка к банку, говорит Мелисса Кон, исполнительный ипотечный банкир в William Raveis Mortgage. Некоторые из них следуют рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac по покупке с подарком, которые не требуют взноса заемщика для завершения транзакции с 80-процентным или меньшим финансированием.
Обычно, по ее словам, если вы хотите получить 90-процентное финансирование, вам потребуется от 3 до 5 процентов покупной цены за счет собственных средств, говорит она.Вам также необходимо определить, можно ли использовать подарок для оплаты авансового платежа и закрытия сделки. Опять же, у разных банков разные ограничения на это.
Конечно, вам все равно придется продемонстрировать свою финансовую состоятельность. Кооперативы захотят убедиться, что у вас достаточно собственных средств, чтобы покрыть ваши ежемесячные расходы. Вам нужно будет продемонстрировать свои финансовые возможности, правильное соотношение долга к доходу и ликвидность после закрытия.
Получили подарок от кого-то еще, кроме мамы и папы? Согласно рекомендациям Fannie Mae, приемлемыми донорами могут быть ближайшие родственники, такие как супруг (а), ребенок, иждивенец или любое «физическое лицо, связанное с заемщиком кровью, браком, усыновлением или законной опекой».«Жених, невеста или сожитель также имеют право.
Кто не может быть донором? Любой, кто заинтересован в вашей сделке, например застройщик, девелопер или агент по недвижимости.
Чтобы получить одобрение вашего банка, вам понадобится подарочное письмо от ваших родителей или другого донора, в котором указано, что это не заемные средства и их не нужно возвращать. В подарочном письме также должны быть указаны отношения дарителя к заемщику и указаны контактные данные.
Для того, чтобы ваш банк освободил вас от закрытия, вам нужно будет показать, что средства находятся на счете вашего родителя и доступны вам или уже были переведены вам, и в этом случае вы должны предоставить свой банк выписка и копия аннулированного чека.
Что, если подарок на самом деле не подарок, а ссуда, которую в конечном итоге нужно вернуть родителям? В этом случае вы можете поставить под угрозу свою ссуду в банке.
Если банк понимает, что то, что вы получаете от родителей, необходимо вернуть, то банк будет считать, что вы получаете 100-процентное финансирование, говорит Кон.(Как правило, максимальный размер ссуды составляет 90 процентов.) И если член семьи дает вам ссуду, она должна быть структурирована как настоящая ссуда с приемлемой ставкой и учитываться в ваших ежемесячных платежах.
Может быть, ваши родители хотят помочь вам с покупкой, но у них нет денег, чтобы помочь вам. Если они владеют своим домом, они все равно смогут это сделать. Некоторые родители используют выручку от ссуды под залог недвижимости, чтобы сделать подарок, говорит Кон.
«Многие родители имеют долю в своем доме, но не так много денег», — говорит Кон.«Таким образом, вы все еще можете использовать банк мамы и папы».
Как подарок влияет на налоги
Приводит ли дарение к дополнительным налогам или нет, зависит от его суммы — и, по большей части, немногие люди в конечном итоге должны платить налоги с подарка. Некоторые просто должны оформить документы — вот разбивка того, чего вы можете ожидать.
По сути, если ваш родитель из США, он может отдать до 15000 долларов без каких-либо налогов или требований к подаче документов для вас или их (получатели подарков в целом не имеют требований к подаче документов, хотя есть некоторые исключения, согласно Nerd Wallet.) Это означает, что каждый родитель может отдать до 15 000 долларов США на общую сумму 30 000 долларов США в год без налогов или регистрации. Это потому, что у частных лиц есть исключение из ежегодных подарков в размере 15 000 долларов США.
Если сумма подарка превышает 15 000 долларов, даритель должен сообщить о подарке, заполнив форму IRS 709, но налоговые обязательства отсутствуют. Налоги вступают в игру, когда вы пересекаете кажущийся разреженным предел пожизненного исключения, который вырастет до 11,7 миллиона долларов в 2021 году по сравнению с 11,58 миллиона долларов в 2020 году.
По сути, ваши родители должны уведомлять IRS, когда они раздают более мелкие ежегодные подарки, которые считаются к их жизненному порогу, говорит Бретт Перкинс, соуправляющий партнер TRPF CPA.
Есть одна серьезная проблема, о которой следует знать: когда донор является международным и дарит человеку в США, если подарок составляет 100000 долларов или более, дарителю не нужно подавать налоговую декларацию на дарение, но требуется получатель. чтобы сообщить о подарке, заполните форму IRS 3520. Невыполнение этого требования может повлечь за собой серьезные штрафы.
И хотя это правда, что подарочное письмо, которое вы даете банку, в котором излагаются детали вашей транзакции, не доходит до IRS, CPA рекомендует родителям предпринять дополнительный шаг и подать необходимое уведомление в IRS.Это просто «хорошее ведение домашнего хозяйства», — говорит Перкинс.
6 способов подарить деньги
Найти идеальный праздничный подарок для каждого человека из вашего «хорошего» списка — одна из самых сложных задач сезона.
Если вы не очень хорошо знаете получателя или ищете что-то для человека, у которого есть все, денежный подарок может облегчить вам жизнь и гарантировать, что ваш подарок будет использован с пользой.
Но как вы можете дарить денежные подарки, не делая вид, что прикладываете минимальные усилия? Вот несколько вариантов, которые помогут персонализировать ваши денежные пожертвования и обеспечить самый продуманный подарок для каждого человека в вашем списке.
1. Подарочная карта
Если вы хорошо знаете получателя подарка, найдите его любимый магазин или ресторан и купите подарочную карту, чтобы побаловать их тем, что, как вы знаете, им понравится. Даже если их сложнее купить или вы не очень близки, нет ничего плохого в выборе предоплаченной банковской карты Visa или American Express. Соедините это с сердечной запиской, чтобы показать, насколько вы заботитесь.
Если вы все еще опасаетесь показаться слишком безличным, попробуйте вместо этого поделиться опытом. Внесите предоплату за пару свиданий в кино или поездку в спа, где вы сможете провести время вместе и насладиться приятным угощением.
Льготы
Вы можете получить бонус для себя, купив подарочную карту для любимого человека, особенно во время курортного сезона. Многие рестораны и розничные магазины предлагают вам бонусную карту, если вы потратите минимальную сумму на подарочную карту для кого-то другого.
Например, если вы купите подарочные карты на 50 долларов у Benihana до конца этого года, вы можете получить промо-карту на 10 долларов для себя, имеющей право на участие в новом году. Или купите подарочные карты Maggiano’s Little Italy на 100 долларов в течение того же периода и получите карту eBonus на 20 долларов.
Вы также можете часто получать подарочные карты со скидкой на сумму меньше номинала на таких сайтах, как GiftCards.com, или находить бонусы за погашение через портал вознаграждений вашей кредитной карты, например Chase Ultimate Rewards или American Express Membership Rewards.
Налогообложение
Если вы, как работодатель, дарите сотруднику подарочную карту, она может облагаться налогом как доход в зависимости от конкретных обстоятельств подарка. Однако, как и наличные, подарочные карты, подаренные другом или членом семьи, обычно подпадают под освобождение от налога на дарение, поэтому, если вы не дадите подарочных карт на сумму более 15 000 долларов США на человека, они не будут облагаться налогом.
Согласно CardCash.com, вы также не должны платить налог с продаж при покупке подарочной карты. Поскольку ваш получатель будет платить налог с продаж за товары, которые он покупает с помощью подарочной карты, ваша первоначальная покупка карты не должна облагаться налогом с продаж.
2. Перевод компакт-дисков или сберегательного счета
По словам Оскара Вивеса Ортиса, стратега по благосостоянию PNC Wealth Management, вручение подарочного сертификата депозитного или сберегательного счета и его использование в качестве учебного пособия может быть полезным для детей младшего возраста и подростков. .
«С точки зрения обучения компакт-диск или сберегательный счет — это здорово, — говорит он. «Вы можете научить кого-то время от времени откладывать деньги».
И это подарок, который можно копить из года в год. Начните с обучения ценности экономии денег, объясните, как проценты работают с компакт-дисками, а затем постепенно переходите к увеличению заработка с помощью сберегательных облигаций или других инвестиций.
Льготы
Вы не только откладываете деньги сейчас, чтобы получатель подарка мог использовать их в будущем, но и прививаете ценным личным финансовым привычкам, которые помогут ему зарабатывать больше на протяжении всей жизни.В настоящее время лучшие однолетние компакт-диски приносят доход более 2 процентов, в то время как несколько высокодоходных сберегательных счетов также приносят доход более 2 процентов. Заранее исследуйте банк, предлагающий минимальный баланс и срок действия договора, который лучше всего подходит вам и человеку, которому вы дарите.
Налогообложение
Процентные доходы по компакт-дискам и сберегательным счетам подлежат налогообложению. Владелец счета получит форму 1099-INT с информацией о процентах, полученных в этом году от банка или кредитного союза.Проценты по CD или сберегательному счету облагаются налогом по той же ставке, что и ваш доход.
3. Акции
Другим вариантом является предоставление получателю подарка доли собственности в компании в форме акций.
«Если вы хотите, чтобы ваш счет рос как можно больше, то, вероятно, подарок в виде акций будет (будет) лучше в долгосрочной перспективе», — говорит Ортис.
Однако, прежде чем погрузиться в подробности, подумайте о получателе.
Для взрослых вы можете просто отправить форму перевода в свое финансовое учреждение, чтобы перевести свои собственные акции на их счет или передать паевой инвестиционный фонд кому-то, у кого есть счет в том же учреждении.Если у вас есть отдельные акции, вы также можете приобрести акции популярных компаний на таких сайтах, как GiveAShare.
«Если вы хотите передать акции несовершеннолетнему, вам нужно будет создать так называемый счет UTMA (Закон о единообразных переводах несовершеннолетним), который, по сути, является счетом-хранителем, на котором взрослый управляет деньгами», — говорит Ортис. Когда ребенок достигает совершеннолетия, деньги в его распоряжении, как им заблагорассудится.
Ortiz также рекомендует подумать о том, действительно ли депозитный счет является лучшим вариантом.В некоторых случаях и в зависимости от размера вашего подарка более эффективным может быть создание траста или открытие накопительного плана колледжа 529, в котором родители могут сохранить больший контроль.
Преимущества
Акции могут быть отличным подарком для обучения ценности инвестирования или просто забавным способом для ваших получателей получить долю компании, которой они восхищаются.
Самым большим преимуществом подарочных акций является возможная прибыль, которую ваши деньги могут принести получателю подарка с течением времени. Но это также полезная возможность рассказать получателю о том, как работает фондовый рынок и как зарабатываются деньги на акциях за счет прироста капитала и дивидендов, и на самом деле наблюдать, как он растет с течением времени.
Налогообложение
В зависимости от того, дарите ли вы свои собственные акции или покупаете новые акции, и на каком типе счета они хранятся, вы или ваш получатель можете нести ответственность за прирост капитала и другие налоговые обязательства.
Поскольку существует несколько различных способов предоставления акций и различных налоговых последствий для каждого (как для вас, так и для вашего получателя), подумайте о том, чтобы заранее поговорить с финансовым консультантом или бухгалтером, чтобы определить наилучшие варианты предоставления.
4. 529 взнос
Если вы хотите инвестировать в будущее ребенка в своей жизни, внесите свои деньги в план 529, который может быть использован в будущем для оплаты расходов на образование, таких как обучение, учебники и другие принадлежности. Если у ваших друзей недавно родился ребенок, и вы хотите помочь в создании фонда для колледжа, или если ваша племянница или племянник приближается к возрасту окончания учебы, планы 529 — отличные инвестиции с выгодными налоговыми льготами.
Льготы
План 529 может быть не самым захватывающим подарком маленькому ребенку, но он может окупиться в геометрической прогрессии в будущем, особенно по мере того, как задолженность по студенческим ссудам продолжает расти.По данным IRS, количество планов, которые вы можете создать, не ограничено 529, и вы можете указать кого угодно в качестве бенефициара.
«Когда вы заполняете формы FAFSA для получения финансовой помощи, планы 529 обычно не считаются активом учащегося», — говорит Ортис, поэтому он не будет засчитан в счет получателя финансовой помощи. Вы также можете передать неиспользованные средства 529 кому-то другому, если первоначальный бенефициар решит отказаться от получения высшего образования.
Налогообложение
529 планы — отличный способ начать экономить на льготных налогах на образование ребенка.Ваши взносы производятся после уплаты налогов, но деньги не облагаются налогом и не облагаются налогом после их снятия со счета для покрытия расходов на квалифицированное образование. И хотя федеральных налоговых вычетов нет, во многих штатах есть налоговые льготы или вычеты.
5. Денежные средства
Когда ничего не помогает, придерживайтесь основ.
Придайте своим подаркам праздничный вид, надев на них бумажник или держатель для денег. Для особо креативных людей в Интернете есть бесчисленное множество изобретательных способов пожертвовать деньги; Вы можете найти руководства по изготовлению всего: от долларовых купюр, замороженных внутри гигантских кубиков льда, до заполненных наличными коробок с шоколадными конфетами.
Или сохраните виртуальность, переведя подарочные средства на счет Venmo или Cash App получателя. Вы можете потерять несколько очков в презентации, но P2P-платежи по-прежнему дают вам возможность испытать свои творческие способности с клавиатурой эмодзи. Это также гораздо более быстрый процесс перевода при передаче на дальние расстояния, чем при отправке чека по почте.
Если вы знаете кого-то, кто планирует поездку за границу, вы можете персонализировать свой подарок, подарив наличные в валюте, которую он сможет использовать за границей, например в евро, если он направляется в Италию.Вы также можете помочь им сэкономить на высоких комиссиях за обмен и убедиться, что они будут готовы к использованию наличными после приземления.
Преимущества
Самым большим преимуществом предоставления наличных является простота.
Хотя могут быть случаи, когда раздача наличных может показаться неуместной или ошибочной, это также простой подарок, который вы можете сделать, и вы можете быть уверены, что получатель воспользуется им, а не вернется на следующее праздничное мероприятие сезона.
Налогообложение
Денежные средства, переданные в качестве подарка, не считаются облагаемыми налогом до годового исключения, которое составляет 15000 долларов США на 2019 год.Если сумма вашего подарка меньше этой суммы, получатель не несет ответственности за уплату налогов на него. Это исключение применимо к каждому подаренному человеку, поэтому вы можете отдавать до 15 000 долларов на человека в год, не облагаясь налогом на подарки.
6. Благотворительный взнос
В тех случаях, когда вы все еще не знаете, что подарить человеку, у которого действительно все есть, денежное пожертвование на благотворительность или дело, которое он поддерживает, может стать отличным способом проявить заботу.
Ознакомьтесь с тем, что ваш получатель поддерживает, и сделайте пожертвование от его имени.Когда придет время обмена подарком, вы можете просто подарить карточку с сообщением о пожертвовании.
Некоторые благотворительные организации предоставляют эти благодарственные открытки сами и могут даже указать, куда именно будет отправлено ваше пожертвование.
Льготы
Пожертвование на пользу чьего-то имени может легко решить вашу нерешительность в отношении подарков к празднику для людей в вашей жизни, у которых, кажется, действительно есть все. Вы не только помогаете делу, которое волнует вас и вашего получателя, но и можете даже вдохновить других заплатить за это, сделав собственное пожертвование.
Налогообложение
Благотворительные пожертвования, помимо добрых дел по достойному делу, также являются одним из самых выгодных подарков для уплаты налогов. Денежные пожертвования квалифицированным благотворительным и некоммерческим организациям не облагаются налогом, если вы решите перечислить свои отчисления, при условии, что пожертвования не превышают 60 процентов вашего скорректированного валового дохода.