Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
Автор КакПросто!
Кадастровый паспорт и план на земельный участок оформляется на основании технических документов, полученных после проведения межевания. Чтобы вам размежевали участок, необходимо подать заявку в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- — паспорт;
- — заявление в ФУЗКК;
- — правоустанавливающие документы на участок;
- — акт согласования границ;
- — объяснение лишней площади (если замер ее выявил).
Инструкция
Чтобы получить технические документы на земельный участок, на основании которых вам оформят кадастровые документы и поставят участок на единый кадастровый учет, обратитесь с заявлением в ФУЗКК. Предъявите свой паспорт, заполните бланк заявления на проведение межевания, представьте правоустанавливающие документы на земельный участок. К данным документам относятся: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, договор аренды, справка из похозяйственной книги, полученная в местной администрации или в правлении садоводческого товарищества, если вы получили землю и не имеете на нее никаких документов.На основании поданной заявки к вам приедет инженер по кадастру. Перед его посещением вы должны получить копию кадастрового плана земель поселения, который вам выдадут в районной администрации на основании заявления.
Вам проведут все технические работы по межеванию, обозначат границы участка, сделают топографическую съемку участка и местности, определят фактические размеры участка. На основании работ вы получите пакет технических документов.
Составьте письменный акт согласования границ земельного участка. Его должны подписать все пользователи земельных участков, граничащих с вашим. Если вы не можете согласовать границы, и кто-то из соседей не подписывает акт, подайте заявление в суд и решите данный вопрос в соответствии с требованиями закона.Если фактический обмер площади земельного участка показал, что размер не соответствует указанному в документах, напишите письменное объяснение появления лишней земли.
Все полученные документы предъявите в ФУЗКК. На их основании вашему земельному участку присвоят кадастровый номер, оформят все необходимые кадастровые документы, после чего вы сможете зарегистрировать права собственности, подав все кадастровые выписки, правоустанавливающие документы и заявление в ФУГРЦ.Видео по теме
Источники:
- как получить кадастровый паспорт на земельный участок
Совет полезен?
Распечатать
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
Статьи по теме:
Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:
www.kakprosto.ru
Документы для получения кадастрового паспорта
Практически каждый житель страны является собственником недвижимости. Очень часто в роли недвижимости выступает именно квартира. В наше время необходимо обладать элементарными понятиями касательно того, какие документы нужно иметь на руках. Самым важным документом в такой ситуации является кадастровый паспорт. Именно о нем пойдет речь в данной статье.
Для чего нужен и какую информацию содержит
Многие люди на сегодняшний день не знают предназначения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт относится к перечню нужных документов в следующих ситуациях:
- покупка или продажа квартиры;
- осуществление определенных сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
- официальная сдача квартиры в аренду;
- получение разрешения на проведение ремонтных работ для перепланировки жилого помещения;
- узаконивание самовольных построек или пристроек к уже имеющейся квартире или дому;
- вступление в права наследования на квартиру и получение законно причитающегося наследства;
- оформление дарственной.
Кадастровый паспорт является документом, на основании которого осуществляется занесение информации в Кадастровый регистр о зарегистрированной недвижимости в стране. В этот регистр заносятся сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых сооружениях, участках земли. В регистре имеется информация даже об объектах строительства и их границах, которые не были сданы и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно вступить в имущественные права и зарегистрировать их.
По своей сути кадастровый паспорт является официальной выпиской, которую делают из государственного реестра, содержащего все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.
От технического кадастровый паспорт отличается тем, что содержит значительно больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:
- план помещения;
- материалы, из которых были изготовлены стены и перекрытия;
- сроки проведения капитального ремонта для конкретного здания;
- инвентаризационная стоимость и т.д.
Обладая столь обширными сведениями, этот паспорт делает процедуру получения необходимой информации о предмете сделки значительно проще и удобнее. Тем не менее, здесь следует отметить, что в случае оформления ипотечного кредита, банковская организация может потребовать предъявить и кадастровый, и технический паспорта для недвижимости, выступающей в роли залога.
Если вы планируете осуществлять определенные действия с квартирой, следует заранее оформить кадастровый паспорт.
Сроки действия
Данный документ имеет неограниченный период действия. Это означает, что законом не установлены четкие сроки его действительности. Однако, чтобы избежать возможных недоразумений и штрафов, специалистами в юридической сфере рекомендуется после проведения реконструкционных и перепланировочных работ обновлять документ.
При совершении купли/продажи квартиры также следует делать новый документ, так как старый теряет свою значимость на протяжении года. Такое требование базируется на том, что за этот период могут случиться некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Стоит также отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее обговаривать с Кадастровой палатой и органами БТИ.
Кроме того, один раз в пять лет осуществляется принудительная инвентаризация недвижимости. Но соответствующие органы в рамках подобной инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта. Особенно, если никаких работ по перепланировке не проводилось. Следовательно, если ремонтные работы не затрагивают первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.
Как получить
При необходимости получения или обновления кадастрового паспорта, гражданину страны следует пройти определенную процедуру. Оформление и получение на руки готового документа осуществляется в органах БТИ или проектно-инвентаризационном бюро.
Для выдачи кадастрового паспорта человек должен принести с собой нужный перечень документации. В него входит:
- заявление. Они пишется по определенной форме, установленной законом;
- внутренний паспорт;
- документация, которая подтверждает факт наличия прав у заявителя на данную квартиру;
- квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины, установленной законом.
К документации, подтверждающей права на владение, могут относится:
- свидетельство, выданное для подтверждения права собственности на данную квартиру;
- договор о социальном найме или ордер, выданный на муниципальное жилье;
- договор, заключенный с застройщиком;
- акт сдачи-приема дома. Его можно подавать только для новостроек;
- технический паспорт, в котором отражены и утверждены органами БТИ все проведенные изменения в помещениях;
- согласования, полученные от санитарных и пожарных инстанций, о совершенных перепланировках и перестройках.
Во избежание отказа от приема документации, подавать следует оригиналы и ксерокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не бегать и не доксеривать необходимое количество копий.
Обращаться в Кадастровую палату можно лично или через доверенное лицо. При обращении через представителя в перечень подаваемой документации следует включить и доверенность, которая была заверена документально, а также паспорт представителя.
На сегодняшний день существует три варианта получения паспорта:
- обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
- обращение в Многофункциональный Центр. Данный вариант весьма длительный, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;
- оформление документа через интернет. Для этого необходимо зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы оформления. Но здесь все равно придется лично приходить в учреждение за оригиналом паспорта.
Какой бы вариант не был выбран, процедура оформления останется одной и той же.
По действующему законодательству, обращаться в Кадастровую палату имеет право любой резидент в отношении абсолютно любого предмета недвижимости. Стать на учет могут только те лица, которые являются квартиросъемщиком и собственниками жилья. При этом, теоретически, получить данные могут и люди, прописанные в квартире.
Процедура оформления включает в себя следующие этапы:
- обращение в органы БТИ;
- подача требуемой законом документации;
- проверка сотрудником государственной организации поданных заявителем документов на достоверность, правильность оформления и полноту приведенной информации;
- сотрудник выдает заявителю расписку на получение и говорит дату выдачи кадастрового паспорта. Также сотрудник организации назначает день, когда в квартиру приедет техник (в случае, если есть необходимость провести инспекцию).
Выдача документа имеет определенные сроки. Это период составляет до пяти рабочих дней. Срок начинает исчисляться от момента подачи заявления. После этого останется только явиться в назначенное время и получить новый документ на руки. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:
- выписку, сделанную из Росреестра;
- ранее поданную документацию;
- сам кадастровый паспорт.
Для получения не забудьте взять с собой свой паспорт, а также ранее выданную расписку. Если забирать документацию будет доверенное лицо, тогда нужно взять и нотариально заверенную доверенность.
Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложна, но без этого документа с квартирой невозможно будет провести многие действия. Поэтому данный документ должен быть обязательно оформлен.
Видео «Кадастровый номер. Что это такое»
На записи юрист рассказывает о понятии кадастрового номера и о порядке его присвоения.
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.
Как получить кадастровый паспорт | Rusbase
Процедуру сбора документов, необходимых для государственной регистрации, к примеру, договора купли-продажи квартиры нельзя назвать легкой. Одним из необходимых документов является кадастровый паспорт на объект недвижимости. Получение этого документа не связано с большими трудностями, однако знать порядок его получения будет нелишним.Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация, касающаяся конкретного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон), общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть представлены любому лицу по его запросу орган кадастрового учета.
Срок предоставления этих сведений не может быть более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (ч. 8 ст. 14 Федерального закона).
Для получения кадастрового паспорта вы должны обратиться в территориальное подразделение органа кадастрового учета — на данный момент это ФГУ «Земельная кадастровая палата» с паспортом, при этом желательно иметь при себе кадастровый номер объекта недвижимости. В отдельных регионах сотрудник, принимающий заявку, просит оставить номер мобильного телефона, так как уведомление о готовности паспорта может быть выслано получателю в виде смс-сообщения. После приема заявления специалист выдает расписку с указанием срока, после которого вы можете явиться за готовым кадастровым паспортом.
Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства утверждена Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (Приложение N 1).
Внимание!
Представление сведений из государственного кадастра недвижимости до момента внесения изменений в Налоговый кодекс РФ осуществляется на безвозмездной основе.
Конечно, возможен и такой вариант, что орган БТИ или кто-то иной предлагает свои услуги по получению этого документа, но уже за деньги. В данном случае нет ничего противозаконного, так как вы просто платите за «ноги», то есть за то, что кто-то сбегает за вас и получит для вас этот документ.
Проблемы с получением паспорта
Зачастую при обращении в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенном земельном участке, в том числе в виде его кадастрового паспорта, выясняется, что такие сведения не внесены в данные кадастра.
Отсутствие указанных сведений может быть связано с тем, что они не были в установленном порядке переданы органом, ранее осуществлявшим учет земельных участков. Остается только обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета с просьбой о проведении учета в отношении конкретного объекта.
С ранее учтенными земельными участками также могут возникнуть сложности при получении кадастрового паспорта. Так, этот документ, согласно Федеральному закону, не предоставляется в случаях:
- отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- когда одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.
Как показывает практика, наличие указанных обстоятельств в отношении ранее учтенных земельных участков встречается достаточно часто.
В случае отказа в выдаче кадастрового паспорта заинтересованному лицу необходимо осуществить предусмотренные законом действия по устранению причины такого отказа. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно ранее учтенного земельного участка.
Следует отметить, что, в соответствии с Федеральным законом, не может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
rb.ru