Как оформляется военная ипотека: Военная ипотека 2021: условия предоставления и особенности

Военная ипотека — онлайн заявка, описание программы, условия, выгодные процентные ставки от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард» 

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования.

Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 

Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Сроки оформления военной ипотеки на новостройку и вторичное жилье

В среднем оформление ипотеки занимает не более двух месяцев

Сроки оформления зависят от правил и регламентов застройщиков, банков и других компаний-участников процесса оформления

Полезно знать:

Сроки оформления военной ипотеки на новостройку

1.	Поиск вариантов — от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемой квартире — от нескольких дней до месяца
3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — от 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4.	Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5.	Подписание кредитного договора и договора страхования — от 1-го до 3-х рабочих дней
6.	Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7.	Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 45 рабочих дней

Сроки приобретения квартиры без кредита в новостройке

1.	Поиск вариантов — от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на принятие решения по договору ЦЖЗ и проверку информации о застройщике ФГКУ «Росвоенипотека» — порядка 30-ти рабочих дней согласно п. 34 Правил. И до 50-ти рабочих дней, если по предоставленным документам есть замечания
3.	Заключение сделки и подача документов на государственную регистрацию — понадобится от 1-го до 10-ти рабочих дней
4.	Государственная регистрация сделки займет — 7 рабочих дней
Итого: от 40 рабочих дней

Сроки оформления военной ипотеки на вторичном рынке или на дом с участком

1.	Поиск вариантов — от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца
3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4.	Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5.	Подписание кредитного и страхового договоров — от 1-го до 3-х рабочих дней
6.	Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7.	Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 25 рабочих дней

Сроки приобретения квартиры на вторичном рынке или дома с участком без кредит

1.	Поиск вариантов – от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2.	Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью – от нескольких дней до месяца
3.	Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ – 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4.	Заключение сделки – понадобится от 1-го до нескольких дней
5.	Государственная регистрация сделки займет – от 5 рабочих дней
Итого: от 5 рабочих дней

Законодательство, регламентирующее сроки оформления военной ипотеки

Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
«О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Для приобретения квартиры военнослужащему прежде всего необходимо получить свидетельство участника НИС. Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев. Если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, то можно (через свой личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека») запросить его электронный дубликат. Ответ на запрос приходит в течение двух дней. Как правило — дубликаты принимаются в большинстве банков, но оригинал свидетельства может понадобиться при заключении кредитного договора.

Что оформить быстрее: «вторичку» или новостройку?

Процесс приобретения квартиры в новостройке по военной ипотеке более длительный. Это связано в первую очередь с тем, что на проверку информации о застройщике тратиться больше времени, чем на проверку информации о продавце квартиры на вторичном рынке.

При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка. Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом. Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.

Отпуск при оформлении военной ипотеки

По закону отпуск военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке не положен. Но в этом и нет необходимости, потому что военнослужащему нужно будет всего несколько раз посетить офис застройщика и банк. Между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Квартиры по военной ипотеке | Строймастер

Компания предлагает новые квартиры по Договорам долевого участия военным в рамках государственной программы для военнослужащих.

Военная ипотека позволяет получить кредит для военнослужащих для покупки квартиры.

Военная ипотека доступна только для военнослужащих участников накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения и имеющим право на получение целевого жилищного займа (см. Федеральный закон № 117 от 20.08.2004).

Работают с программой «Военная ипотека» в Липецком регионе наши партнеры — Сбербанк и РоссельхозБанк.

Особенности кредитования по ипотечной программе для военных в Липецке.

Необходимо:

• подтвердить целевое использования денежных средств
• залог кредитуемого объекта недвижимости с поручительством супруга(-и)
• первоначальный взнос в размере не менее 20%
• ипотека для военных в силу закона оформляется с обременением в пользу банка и Российской Федерации
• обязательное страхование объекта жилой недвижимости

Требования к заемщику:

• возраст заемщика от 21 — 45 лет. Чем ближе человек к предельному возрасту, тем меньше сумма одобрения кредита.
• постоянная или временная регистрация на территории РФ. Трудовой стаж не учитывается.

Военная ипотека позволяет купить квартиру только для участников Накопительно-ипотечной системы.

Порядок оформления

Клиент приходит в банк и передает документы на военную ипотеку.

Пакет документов для военной ипотеке содержит:

• заявление-анкету,
• паспорт гражданина РФ,
• свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Такое свидетельство может получить только участник накопительно-ипотечной системы.

По условиям программы военной ипотеки наше государство перечисляет деньги на накопительный счет, которые станут первоначальным взносом при покупке жилья для военных. Заемщик имеет возможность использовать (дополнительно) и свои средства для первоначального взноса. Это поможет дополнить кредит до необходимой суммы и купить нужную квартиру.

На начальном этапе менеджер заполняет заявку и отправляет её на проверку. Если Банк её одобряет, то заемщик остается только собрать документы на выбранную квартиру.

Наша строительная компания предоставляет все необходимые документы на продаваемую нами квартиру по программе военной ипотеки.

Далее в Сбербанке или РоссельхозБанке в Липецке получаете заключение по объекту жилой недвижимости. Если оно положительное, то банк подготавливает кредитную документацию на военную ипотеку и вызывает Вас для подписания документов. После подписания сторонами бумаг, Банк направляет документы заемщика в «Росвоенипотеку» на проверку, которая рассматривает эти документы и сообщает банку о наличии или отсутствии ошибок в документах.

Если ошибок нет, то «Росвоенипотека» отправляет подписанные со своей стороны документы в Банк и перечисляет средства первоначального взноса на счет в Банке. Банк получает первоначальный взнос и оповещает клиента.

После этого Банк выдает кредитные средства и отправляет в «Росвоенипотеку» документы по целевому использованию кредита, которая, получив эти документы, ежемесячно перечисляет деньги на счет в Банке для погашения кредита.

Связаться со специалистом

Маткапитал разрешили направлять на погашение военной ипотеки

Средства материнского капитала можно будет направлять на выплату ипотечного займа, полученного в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих начиная со 2 января. В этот день вступает в силу соответствующий закон, разработанный группой депутатов Госдумы от ЛДПР.  

Семья сможет направить средства материнского капитала на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья по договору, который она заключила с Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Действие новшества распространяется на граждан, которые имеют право на оформление военной ипотеки и заключили договор займа начиная со дня вступления закона в силу, то есть со 2 января 2021 года.

Кроме этого, закон разрешает направлять материнский капитал на погашение займов на жильё, полученных в организациях, уполномоченных Единым институтом развития в жилищной сфере (АО «ДОМ. РФ») предоставлять ипотеку.

Читайте также:

• Военную ипотеку хотят распространить на силовиков • Законы, вступающие в силу 2 января

Как пояснял один из авторов инициативы, депутат Андрей Андрейченко, раньше можно было погасить ипотеку с помощью материнского капитала только по договорам с организациями, подконтрольными Центральному банку и другим государственным организациям. В этот список входят банки, кредитные потребительские кооперативы и Единый институт развития в жилищной сфере. Но из исчерпывающего перечня выпала организация, которая была создана Минобороны для выдачи ипотеки военным, и закон устраняет этот пробел, расширяя перечень и позволяя «Росвоенипотеке» принимать средства материнского капитала, отметил депутат на заседании Госдумы 30 сентября.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в августе.

Оформление ипотеки (в том числе военной) в Сочи и Адлере

Перед тем, как оформить ипотеку, вы должны оценить свои финансовые возможности и найти на рынке в Сочи или Адлере наиболее оптимальное решение.

В процессе выбора банка и ипотечной программы следует обращать внимание на ряд факторов:

• процентные ставки;
• сумма первоначального взноса;
• рассрочка платежей.

Как правило, сбор документов для ипотечного кредитования – это утомительная процедура. Вы можете упростить задачу, обратившись в агентство недвижимости «Мандарин». Компания имеет аккредитацию Сбербанка и Уралсиба по полному оформлению ипотеки. Таким образом, клиенту достаточно обратиться в наше агентство для полного оформления всей документации.

Кроме того, агентство недвижимости «Мандарин» предлагает скидку в размере 0,35% годовых на ипотечный процент. Учитывая суммы, которые обычно подлежат оплате, такая скидка в конечном итоге оборачивается во внушительную денежную сумму. Обратиться в нашу компанию по вопросам оформления ипотеки в Сочи и Адлере можно из любого региона Российской Федерации. Вам не придется постоянно ходить в банк – явка клиента необходима всего один раз, когда будет заключаться договор.

Разновидности объектов недвижимости, приобретаемой по ипотеке

Покупатели могут приобрести как жилье в новостройках, так и квартиры на вторичном рынке. Однако гораздо чаще все же ипотека оформляется на новостройки. Заключая договор, вы должны убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов на объект. Между сторонами заключается ипотечное соглашение – полное сопровождение всех вопросов, связанных с оформлением и заключением договора, готовы взять на себя юристы агентства недвижимости «Мандарин», действуя в интересах своих клиентов.

Законодательство России предусматривает также получение недвижимости в рамках программы военной ипотеки. Военная ипотека может быть предоставлена как в целях оплаты первоначального взноса, так и для погашения обязательств, связанных с выплатой процентов. Следует понимать, что закон регламентирует военную ипотеку императивными нормами, а значит, их необходимо неукоснительно соблюдать. Юристы компании «Мандарин» обладают широким опытом оказания услуг лицам, заинтересованным в программе военной ипотеке.

Помощь в оформлении ипотеки

В процессе подачи и рассмотрения документов заявителя могут возникнуть ряд проблем:

• – плохая кредитная история, из-за чего банки отказывают в выдаче ипотечного кредита;
• – отсутствие времени разбираться в условиях всех оферт;
• – отсутствуют юридические знания для правильного толкования норм договоров;
• – нет времени и возможности собрать все документы.

Наши специалисты помогут решить эти и другие проблемы, сопутствующие обычно процессу оформления ипотечного кредита. Наши услуги носят комплексный характер и включают в себя:

• – предоставление консультаций по всем вопросам оформления ипотеки;
• – сбор документов согласно законодательству и условиям банков;
• – подбор финансового учреждения на основании ваших интересов;
• – подбор объекта недвижимости и дальнейшее сопровождение сделки.

Вопросы, связанные с недвижимостью и изменением ее дальнейшей правовой судьбы, всегда требуют тщательного анализа. Минимум, что вы можете и должны сделать – поручить рассмотрение вопросов юристу. Недоработки в процессе заключения договоров, наличие спорных положений или условий, доставляющих неудобства заемщику, впоследствии оборачиваются для этой стороны серьезной проблемой. Специалисты агентства недвижимости «Мандарин» помогут вам объективно оценить свои возможности, выбрать подходящий пакет условий и оперативно оформить ипотечный кредит.

Военная ипотека | Ипотека для военных

Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и у вас есть вопросы, касающиеся ее функционирования? У вас есть вопросы организационного или юридического характера? У вас возникли проблемы, и вы не можете найти подходы к их решению? Обращайтесь к нашим экспертам. Вам обязательно помогут. [19.10.2016 12:35] Спрашивает: ирина жажиева 89288608269 Вопрос для: Иван Егоров Добрый день. Я являюсь участником ИНС. Хочу приобрести жилье в г.Краснодар, используя только накопленну мною за время службы сумму, прописанную в свидетельстве. На что сотрудник фирмы — застройщика сообщила мне, что необходимо оформить в банке (любом) кредит минимум на 300 000т.р, что это прописано Русвоенипотекой. И что сумма этого денежного заема будет мне возвращена, после приобретения жилья, налоговой службой при наличии у меня ИНН либо русвоенипотекой. Уточнить сотрудник фирмы и служащая Сбербанка, которым аккредитована эта фирма, затрудняются. Так же прошу Вас уточнить мне, имею ли я возможность приобрести жилье в строящемся ЖК- первичное жилье, или это обязательно должен быть сданный объект? Спасибо. [17.10.2016 14:40] Спрашивает: Ольга Иванова 7-925-147-95-90 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день! Я военнослужащая, хочу приобрести жилье на сумму сертификата. Подскажите пожалуйста, при увольнении по собственному желанию или по каким-либо причинам(не зависящим от меня) возникнут ли денежные обязательства у меня перед государством или нет? [31. 10.2016 23:39] Если участник НИС увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (общая продолжительность военной службы 20 лет и более, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством о воинской обязанности и военной службе), а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному пунктом 4 статьи 10 Федерального закона (признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе) – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату военнослужащим в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. В соответствии с ч. 2 статьи 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при досрочном увольнении участника НИС с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник НИС обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [16.10.2016 18:43] Спрашивает: Диана Димитрова 89040986204 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте. У нас с мужем уже есть ипотечный кредит. Муж военнослужащий и является участником программы военная ипотека. В данный момент у него на накопительном счете находится 800 тыс. Может ли он их перевести в счет уплаты уже имеющейся ипотеки? Будет ли дальше на его накопительный счет поступать деньги по программе, если он еще будет служить 10лет? Заранее благодарна. [31.10.2016 23:40] В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Правила), участник НИС имеет право использовать средства ЦЖЗ для погашения ранее полученного (без использования НИС) ипотечного кредита в случае, если кредит был предоставлен участнику НИС как единственному заемщику и до наступления у него права на получение ЦЖЗ (при участии в НИС менее трех лет). Для возможности погашения за счет средств ЦЖЗ ранее полученного кредита требуется: — оформление права собственности на жилое помещение только на одного заемщика (участника НИС) — согласие кредитора на последующую ипотеку (залог) в пользу Российской Федерации — заключение дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита — формирование графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ с учетом размера накопительного взноса — открытие участником банковского счета для перечисления средств ЦЖЗ. Порядок получения ЦЖЗ в целях погашения ранее полученного кредита установлен пунктами 26-30, 48-53 Правил. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете (ч. 7 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [16.10.2016 15:55] Спрашивает: Бокова Дина   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Зравствуйте! Мне полных 35 лет, служу в армии 6 лет. 08.10.2013г я вступил в НИС. 08.10.2016 прошло ровно три года, я написал рапорт на имя командира, приложил ксерокопию паспорта и все сдал. Через какое время мне выдадут свидетельство участника НИС? И на какую сумму мне примерно расчитывать при оформлении военной ипотеки? Спасибо! [31.10.2016 23:41] Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов для получения займа оформляет сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ в целях приобретения жилых помещений и направляет сведения в региональное управление жилищного обеспечения (далее – РУЖО). Командиры воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, направляют сведения в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье». РУЖО формирует сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (регистрирующий орган). Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных РУЖО, формирует сводные сведения по Минобороны России и не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений от РУЖО, представляет в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от регистрирующего органа до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган. Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС. Если в течение 6 месяцев с даты подписания Свидетельства участник не заключил с Учреждением договор ЦЖЗ, он может повторно обратиться с рапортом о предоставлении ему ЦЖЗ. Порядок повторного оформления Свидетельства такой же, как и при первоначальном его оформлении. Информацию об оформленных Свидетельствах по состоянию на первое число каждого месяца участники НИС могут узнать через модуль «Сведения о выданных Свидетельствах» на главной странице сайта ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru Если информация об оформлении Свидетельства на сайте отсутствует, по данному вопросу участнику следует обращаться в регистрирующий орган того федерального органа исполнительной власти, в котором он проходит военную службу. С перечнем действующих программ кредитования участников НИС, предлагаемых банками-партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы». Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [15.10.2016 15:52] Спрашивает: Руслан Трубецкой Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Первый контракт заключил в 2003 году, воинское звание сержант, было право выбора и я тогда написал отказ от военной ипотеки, второй контракт заключил в 2006 г, третий в 2009 г, в 2010 году ушёл в запас, по собственному желанию. В 2011 году в добровольном порядке призвался на военную службу из запаса. Сейчас мне сказали, что меня во время не включили в НИС. Скажите пожалуйста, меня должны включить в реестр 2011 годом и начислить накопления с 2011 года? Спасибо. [20.10.2016 11:58] Категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, а также основания для включения их в реестр участников НИС определены статьей 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 указанного закона к участникам НИС относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы. Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС в данном случае будет являться дата достижения общей продолжительности военной службы по контракту три года. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [13.10.2016 19:07] Спрашивает: Лиза Петрова 89885326383 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Я военнослужащая, служу с 2004 года. В 2007 году писала рапорт на согласие получение ипотеки. Прослужила 12 лет и подняла вопрос по ипотеки,а оказалось, что мой рапорт был утерян и мне ипотека не положена. Как мне востоновить право на получение ипотеки? Спасибо! [20.10.2016 12:00] В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены Порядком реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденным приказом Министра обороны Российской Федерации от 28.02.2013 г. № 166. В соответствии с п. 12 указанного Порядка при возникновении основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части оформляет список данных для включения военнослужащего в реестр по форме согласно приложению № 1 к Порядку реализации НИС (п. 12) и представляет его на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части. К списку для включения в реестр прилагаются следующие документы: 1. Копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС) 2. Копия паспорта военнослужащего 3. Копия первого контракта военнослужащего (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта) 4. В случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение должностного лица, ответственного за реализацию НИС в воинской части, о причинах превышения установленного срока. Рапорт о включении в реестр участников НИС (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС) оформляется в соответствии с приложением № 2 к Порядку реализации НИС (п. 13), регистрируется в установленном порядке и приобщается к личному делу военнослужащего. В соответствии с п. 14 Порядка реализации НИС комплект документов для включения военнослужащего в реестр участников НИС направляется воинской частью в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении. Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) осуществляет проверку представленных документов, формирует сводный список военнослужащих для включения в реестр и направляет в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. После внесения записи о включении военнослужащего в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации направляет военнослужащему (через соответствующее РУЖО Минобороны России) уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [12.10.2016 20:06] Спрашивает: александр минченко   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый вечер. Меня зовут Александр. Подскажите, в каком разделе этого сайта я могу посмотреть свой график платежей? Взял ипотеку в одном банке, а через некоторое время она оказалась совсем в другом, еле нашел. Осталось найти график платежей. [10.10.2016 15:21] Спрашивает: Ильдар Ульданов 89646879680 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте. Являюсь военнослужащим по контракту в звании старшины 1 статьи. Второй контракт был заключён в апреле 2013 года и соответственно был написан рапорт на включение в НИС. В итоге мне пришло уведомление о включении меня в реестр с датой возникновения с октября 2014. Вопрос: как мне решить эту проблему? Как вернуть полтора года? Сумма не маленькая? Вопрос второй: купил квартиру по ипотеке, и ВВК признала не годным к военной службе. Как быть с квартирой? У меня её отберут? [20.10.2016 12:01] Категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, а также основания для включения их в реестр участников НИС определены статьей 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 указанного закона к участникам НИС относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы. Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС в данном случае будет являться дата достижения общей продолжительности военной службы по контракту три года. Погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному в рамках НИС, исполняются ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором ЦЖЗ, который заключается на период прохождения участником военной службы. В случае увольнения участника с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. При этом если участник увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных ч. 2 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному ч. 4 статьи 10 Федерального закона (признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату военнослужащим в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [10.10.2016 14:05] Спрашивает: ольга рудик 89188048455 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: я и муж военнослужащие, в 2012 году муж получил жилье на всех членов семьи (я участник НИС с 2008 года), в 2014 я приобрела жилье по целевому жилищному займу. ВСО утверждает, что жильё мной или мужем приобретено незаконно, основываясь на законе «о статусе военнослужащих», где сказано, что военнослужащий может быть обеспечен жилым помещением от государства, только 1 раз. Пожалуйста поясните на какие ФЗ опираться, и законно ли мы приобрели жильё? [20.10.2016 12:03] Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона каждый участник не менее чем через три года участия в НИС имеет право приобрести жилое помещение с использованием накопленных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), независимо от наличия у него другого жилья в собственности. Таким образом, приобретение жилья вашей семьей в обоих случаях законно. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [06.10.2016 23:08] Спрашивает: Сергей Ф   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева В 2003 году призвали на службу в звании лейтенанта на 2 года. в 2005 году подписал контракт на 5 лет. и т.д.. До 2014 года уверяли меня, что я очередник. Ждал, как говорится очереди. В 2015 году выяснил, что я не очередник, а ипотечник. Написал рапорт, провели расследование. Выяснили, что не по моей вине, так как должны были поставить автоматически. Всстановили, но восстановили только сумму начислений, без возможный инвестиций (с разностью в 500 тыс.). Хватило денег с добавлением своих только на однокомнатную квартиру. Как востребовать инвестиционные? [20.10.2016 12:05] В судебном порядке. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [06.10.2016 21:34] Спрашивает: Расул Джабраилов 89884217250 Вопрос для: Иван Егоров Хотел бы задать вопрос по военной ипотеке. Беру каркас. Сколько лет должно быть зеленке, чтобы не было налогов. А у меня зеленка 2016 года что мне делать? [06.10.2016 20:31] Спрашивает: Михаил Анисин 89673034947 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день! Я поступил на учебу в военный ВУЗ в 2002 г., закончил в 2007г, в НИС не вступал. После окончания института и присвоения звания — лейтенант поехал служить на Северный Кавказ. От туда в 2010 году уволился по собственному желанию, жилье не получал, в 2014 году восстановился, написал рапорт на вступление в НИС. Идут ли в счет предыдущие года моей службы или только с момента заключения нового контракта в 2014 году? Если все предидущие года (до увольнения) тоже могут быть включены в нынешнею ипотеку, то как и куда нужно обратиться с этим вопросом. В данный момент прохожу службу в ВС РФ в Краснодарском Крае в звании старший лейтенант. [20.10.2016 12:06] Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС в данном случае будет являться дата достижения общей продолжительности военной службы по контракту три года. При возникновении основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части оформляет список данных для включения военнослужащего в реестр по форме согласно приложению № 1 к Порядку реализации НИС (п. 12) и представляет его на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части. К списку для включения в реестр прилагаются следующие документы: 1. Копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС) 2. Копия паспорта военнослужащего 3. Копия первого контракта военнослужащего (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта) 4. В случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение должностного лица, ответственного за реализацию НИС в воинской части, о причинах превышения установленного срока. Рапорт о включении в реестр участников НИС (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС) оформляется в соответствии с приложением № 2 к Порядку реализации НИС (п. 13), регистрируется в установленном порядке и приобщается к личному делу военнослужащего. В соответствии с п. 14 Порядка реализации НИС комплект документов для включения военнослужащего в реестр участников НИС направляется воинской частью в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении. Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) осуществляет проверку представленных документов, формирует сводный список военнослужащих для включения в реестр и направляет в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. После внесения записи о включении военнослужащего в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации направляет военнослужащему (через соответствующее РУЖО Минобороны России) уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [06.10.2016 09:20] Спрашивает: Николай Первеев   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Проходил службу в ВС РФ с 2005 по 2009, был уволен по организационно-штатным мероприятиям, участник НИС. Сейчас восстанавливаюсь на службу. Я останусь участником НИС, если в 2012 году с женой купили квартиру 3-х комнатную, продав бабушкину 2-х комнатную с добавлением денег? [20.10.2016 12:07] Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона каждый участник не менее чем через три года участия в НИС имеет право приобрести жилое помещение с использованием накопленных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), независимо от наличия у него другого жилья в собственности. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [05.10.2016 20:16] Спрашивает: валентина фукалова Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте. Могу ли я стать участником НИС на основании статьи 9 части 2 пункта 10? О себе: Мне 35 лет, первый контракт 09.2004 г. — в звании рядовой, 09.2005 г. — получила звание ефрейтора, 2006 г. — сержант, 2008г. -прапорщик, 2010 г. — назначение на офицерскую должность с присвоением первого офицерского звания — лейтенант, 2011 г. — ст. лейтенант. За весь период службы до назначения на офицерскую должность рапорт на участие НИС не написала по незнанию. Есть ли сейчас у меня какие-нибудь шансы стать участником НИС? [20.10.2016 12:09] Категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, а также основания для включения их в реестр участников НИС определены статьей 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в том числе по основаниям п. 10 части 2 статьи 9 Федерального закона. Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС будет являться дата достижения общей продолжительности военной службы по контракту три года. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [03.10.2016 15:01] Спрашивает: Денис Соколов Вопрос для: Ольга Киселева Добрый день. Для получения жилищного сертификата молодой семье, при рождении ребенка в период 12-ти месяцев со дня заключения брака, существует ряд условий. Одним из них является отсутствие в собственности членов семьи недвижимости. Являюсь ли я собственником квартиры, купленной мною по военной ипотеке? Ввыслуга 11 лет, действующий военнослужащий. [20.10.2016 12:10] Да, Вы являетесь собственником жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [28.09.2016 09:21] Спрашивает: Ксения Панаева Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте. Первый контракт заканчивается в ноябре и второй уже заключен. Могу ли я написать рапорт на военную ипотеку уже сейчас, при том что в ноябре я ухожу в декрет? [16.09.2016 18:53] Спрашивает: Ярослав Ульянов   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Свидетельство участника НИС пришло с указанной суммой (1 300 000) по состоянию на 1 апреля. Заключил договор с банком (на открытие счетов по ЦЖЗ и текущего) 21 июня. Сумма в договоре с банком составила: СУММА ПО СВИДЕТЕЛЬСТВУ + два полных месяца (апрель и май. Июнь был не полный (21 число) и сотрудник банка его не учел в договоре). ИТОГО 1 300 000 + 20490+20490=1 340980. 16 сентября был подписан договор купли-продажи квартиры и банк перечислил денежные средства (1 340 980 + кредитные) продавцу квартиры.В октябре будет первое перечисление средств ЦЖЗ в погашение кредита (20490) Вопрос: денежные средства за июнь, июль, август (думаю, еще и за сентябрь) не учтены в сделке! Что с ними стало? Как ими воспользоваться для досрочное погашение кредита? Куда обратиться для конкретных действий. [20.10.2016 12:15] Если информация о состоянии именного накопительного счета не была доведена до участника НИС, ему следует написать рапорт на имя командира части о представлении соответствующего запроса в региональное управление жилищного обеспечения. С информацией о состоянии именного накопительного счета участник НИС также может ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru Для этого участнику необходимо зарегистрировать «Личный кабинет», указать личные данные. Запрос обрабатывается в течение четырех рабочих дней и в «Личном кабинете» участника размещается информация о состоянии его именного накопительного счета. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [08.09.2016 13:24] Спрашивает: Антон Горбунов   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день! Уволился с военной службы в 2004 году по окончанию контракта, выслуга составила 9,8 лет, квартиру не получил, в 2016 году заключил новый контракт, выслуга 10,9, какие перспективы у меня имеются для получения жилья. Спасибо! [20.10.2016 12:16] Категории военнослужащих, имеющих право на участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также основания для включения их в реестр участников НИС определены статьей 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».Датой возникновения основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС будет являться дата достижения общей продолжительности военной службы по контракту три года. При возникновении основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части оформляет список данных для включения военнослужащего в реестр по форме согласно приложению № 1 к Порядку реализации НИС (п. 12) и представляет его на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части. К списку для включения в реестр прилагаются следующие документы: 1. Копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС) 2. Копия паспорта военнослужащего 3. Копия первого контракта военнослужащего (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копия второго контракта) 4. В случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение должностного лица, ответственного за реализацию НИС в воинской части, о причинах превышения установленного срока. Рапорт о включении в реестр участников НИС (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС) оформляется в соответствии с приложением № 2 к Порядку реализации НИС (п. 13), регистрируется в установленном порядке и приобщается к личному делу военнослужащего. В соответствии с п. 14 Порядка реализации НИС комплект документов для включения военнослужащего в реестр участников НИС направляется воинской частью в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении. Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) осуществляет проверку представленных документов, формирует сводный список военнослужащих для включения в реестр и направляет в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. После внесения записи о включении военнослужащего в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации направляет военнослужащему (через соответствующее РУЖО Минобороны России) уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [07.09.2016 14:40] Спрашивает: Дмитрий Павлов   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте. Я военнослужащий в категории сержанты солдаты. Заключил первый контракт в 2006 году, служу не прерывая контракт. Рапрот на ипотеку мною не был написан. Вопрос: если я его напишу сейчас, могу ли я расчитывать на пересчёт за прошлые годы. Спасибо. [20.10.2016 12:17] Да. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [05.09.2016 15:51] Спрашивает: Екатерина Мартынова   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Выслуга 12 лет, увольняюсь по льготным условиям (по здоровью). Имею жилье по военной ипотеке. Месяц назад продал свою личную квартиру, т.е.в настоящий момент ни я, ни члены моей семьи собственниками недвижимого имущества не являемся. Могу ли я после увольнения претендовать на дополнительные денежные выплаты? Или могу получить отказ по причине якобы «намеренного ухудшения жилищных условий»? [20.10.2016 12:18] Если участник НИС увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных ч. 2 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному ч. 4 статьи 10 Федерального закона (признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе) – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату военнослужащим в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Таким образом, претендовать можете. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [04.09.2016 21:52] Спрашивает: георгий кулаков Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день! Прошу поделится мнением. В 2004 году я закончил ВВУРЭ в звании л-т. В систему НИС не вступал. В 2009 г. прервал контракт. В 2010 г. заключен новый контракт. До 20 лет остается 4 года. Вопрос: Действительно ли, что я не имею право на жилье постоянное или субсидию, исключая НИС принятый в 2005 г.? [04.09.2016 17:41] Спрашивает: Скачков Александр Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я военнослужащий собираюсь взять квартиру по военной ипотеке. Но дело в том что я имею служебное жилье в данном городе где я прохожу службу, а квартиру я хочу взять за 31 км от данного города и совсем в другой области нашей страны. Соответственно военный гарнизон тоже другой. И вот вопрос: не выгонят ли меня с моей служебной квартиры? [20.10.2016 12:20] Порядок предоставления военнослужащим служебных жилых помещений установлен приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.09.2010 № 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений». В соответствии с указанным порядком, служебное жилье предоставляется военнослужащим, признанным нуждающимися в обеспечении жилым помещением. Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, который приобрел жилье в собственность по договору целевого жилищного займа, фактически является собственником жилого помещения. Более того, с указанного момента собственник может использовать приобретенное жилое помещение по целевому назначению (проживание). При таком условии участник НИС становится обеспеченным жильем. В связи с чем не может обеспечиваться служебным помещением в качестве нуждающегося в жилом помещении. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [03.09.2016 07:54] Спрашивает: Мария Иванова 9776125133 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Служу с 2015 года, документы не сдала на вступление на военную ипотеку. Если я в ближайшее время соберу документы и стану участником нис, начислится ли мне сумма за отрабртанный год? [01.09.2016 14:34] Спрашивает: николай афанасьев 89841261839 Вопрос для: Ольга Киселева Здравствуйте! Если я отслужил 10 лет я могу воспользоваться НИС без займа в банке? И если это возможно то у меня продолжатся накопления на мой счет НИС? [20.10.2016 12:21] Необходимость в получении ипотечного кредита (займа) зависит от суммы накоплений на именном накопительном счете и стоимости приобретаемого жилья. Для получения информации о состоянии именного накопительного счета, участнику НИС следует написать рапорт на имя командира части о представлении соответствующего запроса в региональное управление жилищного обеспечения. С информацией о состоянии именного накопительного счета участник НИС также может ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru Для этого участнику необходимо зарегистрировать «Личный кабинет», указать личные данные. Запрос обрабатывается в течение четырех рабочих дней и в «Личном кабинете» участника размещается информация о состоянии его именного накопительного счета. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете (ч. 7 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ [31.08.2016 09:55] Спрашивает: Александр Синельников Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день! Я поступил на учебу в военный ВУЗ в 2002 г., закончил в 2007г, в НИС не вступал. Выбрал сертификат, поехал служить на дальний восток. От туда в 2011 году уволился жилье не получал, в 2015 году восстановился, написал рапорт на вступление в НИС. Идут ли в счет предыдущие года моей службы или только с момента заключения нового контракта в 2015 году? Т.е. могу ли я воспользоваться НИС уже сейчас, после полутора лет с момента заключения нового контракта? [30.08.2016 18:28] Спрашивает: Артем Космачев Вопрос для: Ольга Киселева Здравствуйте. Я являюсь участником нис. Если перейду служить из в/ч в военную прокуратуру, буду являться участником нис или нет? Спасибо! [28.08.2016 07:03] Спрашивает: Екатерина Тополинская   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день. Мой муж купил квартиру по военной ипотеке в 2011 году. В 2013 году мы купили дом с привлечением материнского капитала. В данный момент интересует вопрос, не будет ли квартира отобрана у мужа, как у обеспеченного жильем или не заставят ли нас выплачивать государству за лишние квадратные метры? Заранее спасибо за ответ! [22.08.2016 22:10] Спрашивает: Виктория Губарева Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Добрый день! Я получила сертификат как участник ЦЖЗ. До предельного возраста 2,5 года осталось служить. Выслуга составит 9,5 лет. Если я приобрету жилплощадь по достижению предельного возраста и продлению контракта, придется ли мне выплачивать средства «Росвоенипотека»? [20.08.2016 20:42] Спрашивает: Оксана ШАТНОВА 9059834473 Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Мой муж участник НИС с 2012 года. Срок службы на данный момент составляет 13 календарных лет (его возраст 43 года). Может ли он по истечению срока службы воспользоваться накопительными средствами без ипотечного кредита, то есть приобрести жилье на ту сумму, которая будет на его счете на момент достижения им предельного возраста службы? Или потратить средства на счете на другие нужды, так как в данный момент мы имеем жилье? [20.08.2016 11:05] Спрашивает: Иван Иванов   Вопрос для: Иван Егоров, Ольга Киселева Здравствуйте! Я отслужил 7 лет. Решил воспользоваться военной ипотекой. Банки отказали в военной ипотеке (плохая кредитная история). Могу ли я сейчас снять накопленные денежные средства? Страницы:   1  2  3  4  5  6  7

Популярные разделы

Долги по военной ипотеке. Что делать?

Несение воинской службы во все времена считалось очень почетным делом. Государство пытается привлечь в вооруженные силы как можно больше молодежи. Для них вводятся всевозможные льготные программы, одной из которых является военная ипотека. Она подразумевает приобретение жилья в собственность практически полностью за счет государства. Поскольку покупка квартиры для многих является неподъемной задачей, престиж службы в армии благодаря внедрению подобных мер действительно растет. Налицо одни выгоды от участия в такой программе. Но некоторые из тех, кто воспользовался этой возможностью, столкнулись с подводными камнями. И у них возник долг по военной ипотеке. Как это могло произойти? Возможно ли банкротство с такой ипотекой? Рассмотрим в этой статье.

В чем суть военной ипотеки

Тем, кто служит в армии по контракту, государство дает реальную возможность купить квартиру на льготных условиях. Для них оформляется ипотека, по которой первый взнос и дальнейшие платежи осуществляются за счет госбюджета. Программа действует для военнослужащих, отслуживших в армии не менее 3 лет.

Обзавестись квартирой на условиях военной ипотеки можно в любом месте на территории страны. Не установлены ограничения на тип дома, в котором можно купить квартиру. Жилье разрешается приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке. Допускается принимать участие в долевом строительстве.

Лимитируется общая сумма кредита. Если стоимость квартиры превышает эту цифру, то семья будет осуществлять доплату за свой счет. Заемщику не должно быть больше 45 лет. Кредит на эти цели дают далеко не все банки, а только те, с которыми у Росвоенипотеки заключен соответствующий контракт.

Ипотека для военнослужащих имеет явные преимущества перед аналогичными кредитными программами для простого населения:

• небольшая процентная ставка;
• срок до 25 лет;
• вступительный взнос и последующие выплаты за счет государства;
• контроль госорганов за законностью сделки и юридической чистотой документов;
• возможность купить квартиру в любой точке страны.

Как возникает долг по военной ипотеке

К сожалению, эта весьма привлекательная для военных программа имеет один существенный недостаток. Если человек решит оставить ряды вооруженных сил РФ, то бремя оплаты кредита полностью ляжет на него. В этом случае ему придется еще погасить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, которые за него был уплачены Росвоенипотекой во время военной службы.

Часто получается так, что к моменту увольнения основной долг по ипотечному кредиту практически не уменьшился. Выплата долга теперь перекладывается на семью бывшего военнослужащего. Это, как правило, сумма немалая. С учетом суммы, которую предстоит еще выплатить Росвеонипотеке, долг может превысить стоимость самого жилья. И есть риск не только оказаться на улице, но и с долгами.

Договор с кредитным учреждением по военной ипотеке составляется на условиях, согласно которым квартира остается в залоге до того момента, пока задолженность не будет выплачена полностью. Кроме того, банки могут составить договор на своих условиях, предполагающих, например, индексацию суммы долга со временем. А со стороны госбюджета в то же самое время будет выплачиваться фиксированная сумма. В результате заемщик может остаться должен банку, даже если он отслужил положенное для погашения ипотеки время. Если человека этот факт застанет врасплох и у него не окажется возможности погасить остаток долга, банк может изъять квартиру.

Таким вот образом даже при участии в этой, казалось бы, полностью продуманной программе, может образоваться долг по военной ипотеке.

Банкротство с военной ипотекой

Что делать семье бывшего военного, оказавшейся в этой непростой ситуации? Выход есть. Заемщику следует пройти процедуру банкротства с ипотекой. Она является стандартной и мало чем отличается от обычного банкротства. Единственный нюанс – ипотечная квартира будет реализована с торгов. Поэтому нужно определиться, что приоритетнее. Добиваться реструктуризации долгов, но остаться с квартирой, или погасить ссуду за счет реализации жилья.

Выбор нелегкий, но необходимо действовать как можно скорее. Нужно учитывать, что с каждым днем просрочки задолженность становится все больше за счет набегающих штрафов и пени.

Для того чтобы разобраться во всех деталях и действовать максимально эффективно, стоит обратиться к специалистам по банкротству с ипотекой. Они подготовят индивидуальный план на основе анализа конкретной ситуации.

У нас есть специальное предложение для военной ипотеки: скидки на банкротство от 50 до 90% (зависит от стоимости квартиры). Также рекомендуем ознакомиться со статьей «Долги по ипотеке. Что делать если банк подает в суд?».

Хочу избавиться от долгов по ипотеке

VA Информация о ссуде для ветеранов, действующий военный

Жилищный кредит VA (также известный как ипотечный кредит Департамента по делам ветеранов) является одним из самых полезных военных пособий. Если вы соответствуете требованиям, вы можете купить или построить дом или рефинансировать существующий жилищный ипотечный кредит с минимальной суммой в $ 0, отличными ставками и финансированием без обязательного ограничения. Еще одно преимущество перед традиционными ипотечными кредитами заключается в отсутствии PMI (Private Mortgage Insurance, ежемесячный страховой сбор, взимаемый для защиты банка до тех пор, пока вы не достигнете хотя бы 20% капитала).

Для большинства военнослужащих и ветеранов, которые соответствуют требованиям, ссуда VA является одним из наиболее ценных преимуществ и очевидным преимуществом по сравнению с другими традиционными типами ипотеки. Этот раздел предлагает подробное объяснение процесса получения кредита VA и инструкции о том, как подать заявку.

Ссуда ​​VA делает покупку дома более доступной для миллионов ветеранов и действующих военнослужащих.

VA Основы кредита

Хотя ссуды VA выдаются частными кредиторами, они поддерживаются банком U.S. Департамент по делам ветеранов, поэтому их можно часто предлагать практически без первоначального взноса и без PMI. Согласно статистике VA, с 1944 года VA помог более 25 миллионам военнослужащих приобрести дома, используя ипотечную программу ссуды VA.

VA Право на получение кредита

Имеете ли вы право использовать ссуду VA? Если вы проработали на действительной службе не менее 90 дней или выполнили множество других критериев обслуживания, установленных для членов гвардии и резерва, ответ, скорее всего, будет «да».”

Подробнее о праве на получение кредита VA.

VA Кредитный процесс

Как и любой процесс ипотеки, получение жилищного кредита VA включает в себя ряд важных шагов, которые вы должны пройти, прежде чем вы сможете получить ключи от дома своей мечты. Поскольку жилищная ссуда VA — это только тип ссуды, а не тот, у кого ссуда получена, самое первое, что вам нужно сделать, это найти кредитора жилищной ссуды VA и получить расценку без обязательств.

Узнайте больше о процессе получения кредита VA.

Заем

VA vs.Обычные жилищные займы

Ссуды в размере

VA — одни из немногих оставшихся ссуд, по которым не предлагается первоначальный взнос. При использовании обычных кредитов покупатель должен предоставить до 20% скидки, что часто может затруднить покупку дома подходящего типа для вашей семьи. Поскольку в жилищном кредите VA нет частной ипотечной страховки, это может сэкономить сотни долларов в месяц по сравнению с обычными кредитами, в зависимости от того, сколько вы занимаетесь. Поскольку ссуда VA обеспечивается государством, ставки часто намного выше, чем у обычной ссуды, что сэкономит вам значительную сумму денег в течение срока действия вашего жилищного кредита.Наконец, жилищный заем VA имеет более мягкую политику кредитования, что позволяет вам претендовать на заем VA, когда вы можете не соответствовать всем требованиям для традиционного кредита.

VA Комиссия за финансирование ссуды и другие расходы

Почти каждая ссуда VA сопровождается комиссией за финансирование VA. Этот сбор идет непосредственно в Департамент по делам ветеранов и помогает вернуть будущие ссуды VA. Не все должны платить пошлину, в том числе военнослужащие и женщины с инвалидностью по службе. Комиссии варьируются от немногим более 2% для впервые получателей кредита VA до 3.3% для повторных покупателей жилья. Хорошая новость в том, что вы можете включить эту комиссию в сумму кредита.

Кроме того, затраты на закрытие меньше, и часто продавец может их оплатить.

Узнайте больше о стоимости жилищного кредита VA.

ВА Кредитные лимиты

В прошлом VA ограничивал сумму денег, доступную для жилищного кредита VA. Но с 2020 года VA больше не требует лимитов по ссуде. Это означает, что вы можете купить дом, который вам нужен, через пособие по жилищному кредиту VA.

На какую сумму я могу претендовать на ссуду VA?

Сумма, на которую вы можете претендовать, зависит от ряда факторов.Один из важнейших факторов — коэффициент вашего долга. Это помогает определить сумму, которую вы можете позволить себе платить каждый месяц. Вот совок о том, как рассчитать, на что вы имеете право с ссудой VA.

Сделайте следующий шаг

Если вы готовы двигаться вперед или просто хотите получить дополнительную информацию, первым делом нужно получить котировки ставок без обязательств.

VA Loans 101: Лучшие статьи

военных жилищных ссуд для военнослужащих и ветеранов

---

Вы служили своей стране, и в знак признательности предоставляется жилищный кредит для военнослужащих и ветеранов.Военные жилищные ссуды также известны как жилищные ссуды VA, ипотеки VA, ссуды на жилье для военных или военная ипотека.

Все эти условия относятся к специальной программе, которая позволяет военнослужащим и пенсионерам покупать дом с нулевым первоначальным взносом.

Эти ссуды выдаются частными кредиторами или ипотечными компаниями и гарантируются Департаментом по делам ветеранов. По сравнению с другими типами ссуд, жилищные ссуды для военных легче получить, и у них более высокие процентные ставки — и это только начало больших преимуществ.

Проверьте свое право на покупку дома VA прямо сейчас.

Преимущества военного жилищного кредита

Авансовый платеж не требуется. При практически любом другом типе ссуды покупатели жилья должны внести от 3,5% до 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса. При покупке дома за 250 000 долларов это не менее 8750 долларов, а на которые вам пришлось бы откладывать 50 000 долларов.

Отсутствие ежемесячного страхования ипотеки. В отличие от ссуд FHA или обычных ссуд, жилищные ссуды для военных не требуют ежемесячных выплат по ипотечному страхованию.В некоторых случаях это позволяет сэкономить сотни долларов в месяц. Используйте эти деньги, чтобы получить право на более крупный дом, сделать сбережения или выплатить основную сумму кредита.

Щелкните здесь, чтобы узнать, можете ли вы купить дом с помощью ссуды VA.

Льготные кредитные требования. Военные жилищные ссуды не требуют безупречного кредитного рейтинга. Во многих случаях кредитор может одобрить соискателей ссуды, у которых уже были банкротства, просроченные платежи или другие недостатки кредита. Важно то, что вы недавно показали хорошую кредитную историю и объяснили все предыдущие проблемы с кредитом.

Снижение денежных резервов. Для многих типов ссуд кредиторы требуют, чтобы у вас было достаточно наличных денег в банке для оплаты двухмесячных выплат по ипотеке после оплаты расходов по закрытию ссуды. Но с военной ипотекой такого требования нет. Вам просто нужно достаточно, чтобы покрыть заключительные расходы, и все.

Ограниченные затраты на закрытие жилищного кредита. VA ограничивает сумму, которую вы можете взимать при закрытии расходов по военному жилищному кредиту. Например, с вас не может взиматься комиссия за выдачу кредита более 1%.Кроме того, комиссию за условное депонирование должен оплатить продавец дома. См. Полный список предполагаемых затрат на закрытие VA.

Более простые варианты рефинансирования. Если у вас уже есть жилищный заем VA, вы можете рефинансировать с очень небольшим объемом документации с помощью оптимизированного рефинансирования VA, также иногда называемого ссудой рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Если в настоящее время у вас нет ссуды VA, вы можете иметь право на получение ссуды VA в размере до 100% от текущей стоимости вашего дома. Это отлично подходит для тех, у кого нет собственного капитала в доме или кому нужны деньги для других целей.

Получите расценку на перефинансирование военного бюджета здесь.

Военный жилищный заем FAQ + Как начать

Как мне начать?

Для начала вам необязательно знать свой статус участия или кредитный рейтинг. Кредиторы VA имеют доступ к инструментам, которые могут проверить эти вещи за вас. Ветеранам или военнослужащим, которые думают, что они могут иметь право на участие, нужно только инициировать процесс, заполнив короткий онлайн-запрос. Остальной частью процесса руководят кредиторы VA, которые помогли тысячам имеющих на это право ветеранов приобрести и рефинансировать недвижимость.

Щелкните здесь, чтобы заполнить короткий запрос прямо сейчас.

Как мне узнать, имею ли я право на военный жилищный заем?

Вы должны соответствовать определенным требованиям. По сути, вы должны прослужить в армии минимальное количество времени. Как правило, это 90 дней, если он еще находится на действительной службе, два года, если он сейчас на пенсии, или 6 лет в Национальной гвардии или в резерве. См. Полную информацию о праве на получение жилищного кредита VA.

Какая документация мне понадобится?

Для вашего первого разговора со специалистом по ипотеке VA вам ничего не понадобится.Он или она задаст вам несколько быстрых вопросов, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды VA. Начни здесь. По мере продвижения процесса получения кредита вам понадобятся такие вещи, как квитанции о заработной плате, банковские выписки и, возможно, ваш DD-214.

Низкие ли ставки по жилищным кредитам для военных?

Да. Процентные ставки по ипотеке обычно ниже для тех, кто подает заявку на жилищный кредит VA. Это потому, что правительство США страхует ипотеку, а по военной ипотеке процент невыполнения обязательств самый низкий среди всех типов ссуд.Таким образом, кредиторы готовы предоставлять низкие процентные ставки по ипотеке VA для имеющих на это право военнослужащих.

Что такое сертификат соответствия (COE)? Нужен ли он мне для получения военного ипотечного кредита?

COE — это форма, выпущенная VA, в которой указано, имеете ли вы право участвовать в программе. Вам действительно нужен действующий COE, чтобы претендовать на ипотечную ссуду военного VA. Ваш кредитор закажет для вас COE и проверит его, чтобы проверить ваше право на получение ссуды VA.

Щелкните здесь, чтобы запросить свой COE.

Какую сумму я могу взять в долг под военную ипотеку?

Лимиты по жилищному кредиту в размере

VA довольно щедры. В большинстве районов страны вы можете взять взаймы до 417 000 долларов без первоначального взноса и до 1 миллиона долларов и более в некоторых регионах с высокими затратами. VA не устанавливает ограничений на размер ссуды VA. Однако вы должны внести 25% первоначальный взнос за часть, превышающую гарантию VA, обычно 417 000 долларов. Узнайте больше о крупных займах VA.

Сколько наличных денег мне нужно, чтобы купить дом по военному жилищному кредиту?

Ответы сильно различаются.Вам не нужны деньги для первоначального взноса, если цена вашего дома не превышает лимитов VA. Однако вы несете ответственность за расходы по закрытию ссуды VA. В среднем они составляют от 1% до 3% от суммы кредита при больших суммах кредита. Но они могут составлять от 3% до 5% от цены меньшего дома. Согласно руководящим принципам VA по ссуде, продавец может помочь покупателю в размере до 4% от стоимости дома для покрытия расходов на закрытие сделки. Таким образом, вы можете купить дом, даже если у вас нет денег в банке, если продавец готов покрыть ваши расходы.Поговорите со своим агентом по недвижимости о своих шансах получить помощь от продавца в затратах на закрытие сделки.

Могу ли я использовать ссуду VA для покупки инвестиционной собственности?

Программа ссуды VA предназначена для того, чтобы помочь военнослужащим приобрести основное жилье и стать домовладельцами, а не покупать вторые дома или сдаваемую в аренду недвижимость. Существуют требования к заполнению для заемщиков VA.

В некоторых редких случаях вы можете получить вторую ссуду VA.Узнайте больше здесь.

Какова плата за финансирование VA?

Комиссия за финансирование VA составляет 0,5–3,3% от суммы жилищного кредита. Процент зависит от того, используете ли вы свое право впервые, и от типа ссуды. Этот сбор позволяет программе жилищного кредитования VA быть самоокупаемой и предлагать ссуды с нулевым первоначальным взносом и без частного ипотечного страхования (PMI). Он добавляется к общей сумме кредита, поэтому вам не нужно будет платить из своего кармана при закрытии.

Подробнее о плате за финансирование VA можно узнать здесь.

Военные ставки по жилищному кредиту доступны здесь

Если у вас есть военный опыт и вы хотите узнать, подходите ли вы к заемщику VA, заполните короткую онлайн-форму.

Мы сообщим вам, соответствуете ли вы требованиям или что вам еще нужно, чтобы иметь право на участие. Если вы соответствуете требованиям сейчас, мы предоставим вам расчетную ставку, цену покупки дома, на которую вы имеете право, и предполагаемый ежемесячный платеж. После этого мы выдадим предварительное разрешение, чтобы вы могли начать делать покупки для дома и воплотить в жизнь свои мечты о домовладении.

Готовы начать? Щелкните здесь, чтобы запросить расценки по ставке жилищного кредита VA.

Военная ипотека 101 | Что такое ипотека?

Военная ипотека 101

Что такое ипотека?

Как потенциальный покупатель жилья вы подадите заявку на ипотеку. Если у вас нет денег, чтобы купить дом сразу, вам понадобится источник дополнительного финансирования. Ипотека — это ссуда, предоставляемая кредитным учреждением, чтобы вы могли полностью заплатить продавцу за недвижимость.

Как получить ипотечный кредит?

Кредитор должен определить, на какую сумму вы можете получить заем.Процесс подачи заявки включает проверку финансовых данных, включая проверку вашего кредитного рейтинга. Чтобы претендовать на получение большинства кредитов, вы также должны внести хотя бы небольшой первоначальный взнос. Например, чтобы претендовать на получение ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA), ваш первоначальный взнос должен составлять не менее 3,5%. Первоначальный взнос доказывает кредитору, что вы обязаны выплатить ссуду.

Как я верну кредитору мою ипотеку?

Ваш кредитор вместе с вами определит сумму ипотечных платежей и частоту их выплаты.При выборе ипотечной программы и / или кредитной компании важно проявлять должную осмотрительность. Из разных источников приходят разные процентные ставки, что в первую очередь связано с стоимостью заимствования денег.

Другими факторами, определяющими сумму платежа по ипотеке, являются фиксированная процентная ставка, а также срок ссуды. Ваш кредитор поможет вам понять и определить, какой тип графика платежей наиболее подходит для вас.

Чем отличается покупка дома для военнослужащего?

Существует множество различных программ ипотечного кредитования, и AAFMAA Mortgage Services поможет вам найти ипотечный кредит, который вам больше всего подходит.Каждая программа ипотечного кредитования имеет свой набор правил и требований. Если вы когда-либо служили в армии, вы, скорее всего, имеете право подать заявку на программу ссуды через Министерство по делам ветеранов США (ссуда VA). Ссуда ​​VA является преимуществом, потому что многие программы не требуют первоначального взноса или почти не требуют его, а сборы обычно меньше, чем для других программ.

VA Определение кредита

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, доступный в рамках программы, установленной U.S. Управление по делам ветеранов (ранее Управление по делам ветеранов). Используя ссуды VA, ветераны, военнослужащие и их оставшиеся в живых супруги могут покупать дома практически без первоначального взноса, без частного ипотечного страхования (PMI) и, как правило, получать конкурентоспособные процентные ставки.

Ключевые выводы

• Заем VA — это ипотека, предоставляемая через программу Департамента по делам ветеранов.
• Доступные для действующего и ветеранского военнослужащего и их выживших супругов, ссуды VA поддерживаются федеральным правительством, но выдаются через частных кредиторов.
Ссуды
• VA имеют щедрые условия, такие как отсутствие первоначального взноса, без страховки ипотеки и никаких штрафов за досрочное погашение.

Как работает кредит VA

Ссуды VA помогают действующим военнослужащим, ветеранам и их оставшимся в живых супругам стать собственниками жилья. Они предоставляют до 100% финансирования от стоимости дома. Правомочные заемщики могут использовать ссуду VA для покупки или строительства дома, улучшения и ремонта дома или для рефинансирования ипотеки.

Департамент по делам ветеранов, или VA, устанавливает квалификационные стандарты, диктует условия предлагаемой ипотеки и поддерживает ссуду, но фактически не предлагает финансирование.Вместо этого жилищные ссуды VA предоставляются частными кредиторами, такими как банки и ипотечные компании.

Заемщики должны предоставить кредитору сертификат соответствия требованиям VA при подаче заявления на получение кредита. Чтобы получить сертификат, вам необходимо предоставить служебную документацию, которая может варьироваться в зависимости от того, являетесь ли вы действующим лицом или ветераном. Сертификат можно получить на сайте VA. Хотя некоторые из собственных требований кредитора по андеррайтингу все же должны быть выполнены, в большинстве случаев ссуды VA легче подобрать, чем обычные ссуды.

Ссуды VA, ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) и другие ссуды, застрахованные департаментами правительства США, секьюритизируются через Государственную национальную ипотечную ассоциацию (GNMA), также известную как Ginnie Mae. Эти ценные бумаги несут гарантию правительства США от дефолта.

Заемщики могут подавать заявку на ссуду VA более одного раза, но плата за финансирование увеличивается при использовании ссуды VA после вашего первого раза, если первоначальный взнос составляет менее 5%.Комиссия составляет от 1,4% до 3,6% от суммы кредита.

VA Условия займа

Условия кредитов VA довольно щедры по сравнению с другими ипотечными кредитами и даже другими федеральными кредитными программами. Среди преимуществ:

• Авансовый платеж не требуется, если только этого не требует кредитор или если покупная цена дома превышает установленную стоимость недвижимости.
• Требование о страховании частной ипотечной ссуды отсутствует.
• Затраты на закрытие ограничены и могут быть оплачены продавцом.
• Штраф за досрочное погашение кредита не взимается.
• VA может помочь заемщикам избежать дефолта.

Минимальные требования к кредитному баллу немного отличаются от кредитора к кредитору. Единственное требование VA к кредиту
состоит в том, чтобы заемщик считался кредитором с удовлетворительным кредитным риском. Преимущества ссуды VA одинаковы, независимо от того, какого кредитора вы выберете.

Виды кредитов VA

VA предлагает несколько видов ипотечных кредитов:

Ссуды на покупку жилья

Ссуды на покупку жилья VA помогают ветеранам купить дом по конкурентоспособной процентной ставке.Часто эти ссуды на покупку не требуют первоначального взноса или частной ипотечной страховки.

Выдача ссуд рефинансирования

Ссуды рефинансирования с выплатой наличных позволяют держателям ипотечных кредитов брать взаймы под собственный капитал для погашения долга, финансирования учебы или ремонта дома. Этот вариант рефинансирования предлагает новую ипотеку на большую сумму, чем существующая векселя, и конвертирует собственный капитал в наличные.

VA также предлагает адаптированные жилищные субсидии. Эти гранты помогают ветеранам с постоянной и полной инвалидностью, связанной с оказанием услуг, приобрести или построить адаптированный дом или изменить существующий дом с учетом их инвалидности.

Заем рефинансирования со снижением процентной ставки

Ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), также известные как VA, оптимизирующие ссуды рефинансирования, помогают заемщикам получить более низкую процентную ставку путем рефинансирования существующей ссуды VA. Это процесс перехода VA-ссуды к VA-ссуде, который позволяет домовладельцам с существующей ссудой VA рефинансировать ссуду с фиксированной ставкой по более низкой процентной ставке или конвертировать ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) в ипотеку с фиксированной ставкой.

Прямая ссуда для коренных американцев

Программа прямого ссуды для коренных американцев помогает ветеранам из числа коренных американцев финансировать покупку, строительство или улучшение домов на земле, находящейся в федеральном фонде.С этими ссудами также идет снижение процентных ставок.

Что такое ссуда VA и как она работает?

Достичь в своей жизни того момента, когда вы сможете купить дом, — тяжелая работа. И если вы ветеран или служите в армии, это может быть более сложной задачей, чем для людей, которые этого не делают.

Итак, что у вас есть, если вы ветеран и хотите купить дом? Что ж, есть один вариант ипотеки специально для ветеранов: ссуда VA.

Давайте подробнее рассмотрим, как работает ссуда VA и является ли это вашим лучшим вариантом, когда вы собираетесь выйти на рынок недвижимости.

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, который выдается частными кредиторами и поддерживается Министерством по делам ветеранов США. Он помогает ветеранам США, военнослужащим и овдовевшим военным супругам купить дом.

Ссуды в размере

VA были введены в рамках Закона о GI в 1944 году, но в последние годы они стали все более популярными. В первом квартале 2019 года 8% покупок жилья было совершено с использованием кредита VA. ¹ Этот тип ссуды является привлекательным вариантом, поскольку на него довольно легко претендовать и не требуется внесения первоначального взноса.

Как работает ссуда VA?

Ипотечные ссуды в размере

VA — это один из двух нетрадиционных (или государственных) ссуд, доступных сегодня. Они не работают точно так же, как обычная ипотека, которую вы получаете в банке, потому что ссуды VA специально гарантированы государством.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Это просто означает, что правительство согласится выплатить часть ссуды банку, если вы не сделаете свои платежи (по умолчанию) или если вам грозит потеря дома (потеря права выкупа).

Поскольку банки несут меньший риск по сравнению с обычным кредитом , ссуды VA получить относительно легко. В 2018 году VA гарантировал 610 513 кредитов на покупку и рефинансирование. ²

Каковы требования к ссуде VA?

Чтобы получить эту ссуду, когда вы собираетесь купить дом, военнослужащие должны соответствовать особым требованиям службы VA.

Как правило, вы имеете право, если попадаете в одну из этих трех категорий:

• Вы являетесь военнослужащим действующей службы или ветераном, уволенным с почетом, имеющим 90 дней действительной службы подряд в военное время или 181 день действительной службы в мирное время.
• Вы прослужили более шести лет в Национальной гвардии или Избранном резерве.
• Вы супруга военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей. ³

Если бы вы проходили процесс подачи заявления, вам потребовался бы Сертификат соответствия требованиям (COE), чтобы показать ипотечным кредиторам, что вы имеете право на получение ссуды VA. ⁴ Вы можете подать заявление на получение COE через веб-сайт VA, по почте или через вашего кредитора.

Что такое ссуды VA?

Вот некоторые из ключевых особенностей и преимуществ ссуды VA:

1. Вы можете купить дом без первоначального взноса. ссуд VA — один из последних жилищных ссуд с нулевым уплатой, доступных сегодня. В 2018 году около 50% домов, купленных с использованием ссуды VA, были куплены с первоначальным взносом или долларов США. ⁵

2. Нет ограничений на сумму, которую вы можете занять по ссуде VA, но — это предел суммы ответственности, которую берет на себя VA. В 2019 году VA гарантирует максимум 25% (до 121 087 долларов США) суммы жилищного кредита, что соответствует максимальной сумме кредита в размере 484 350 долларов США. ⁶ Все остальное не гарантируется VA. Звучит опасно? Может быть!

3. Вам не нужно платить за частное ипотечное страхование (PMI). Поскольку ссуды поддерживаются государством, вы можете поцеловать PMI на прощание! PMI может составлять от 0,5% до 2,25% от суммы вашего кредита. Итак, для кредита на 200 000 долларов, если ваша ставка PMI составляла 1%, это означало бы дополнительные 166 долларов к выплате по ипотеке каждый месяц!

4. T здесь нет требований к минимальному кредитному баллу. Но кредиторы обычно по-прежнему ищут заемщиков с кредитным рейтингом 620 или выше. Хотя мы считаем, что ваш идеальный кредитный рейтинг был бы равен нулю — потому что это означает, что у вас нет долга! — помните, что отсутствие кредитного рейтинга может поставить кредиторов в тупик, когда дело доходит до предоставления вам ссуды.

5. VA предлагает помощь нуждающимся заемщикам, столкнувшимся с потенциальной потерей права выкупа. Специалисты агентства по кредитованию могут вести переговоры с кредиторами от имени заемщиков, у которых возникают проблемы с выплатой ипотечных кредитов.

6. Штраф за предоплату отсутствует. Это означает, что вы не будете оштрафованы, если погасите ссуду досрочно.

7. Вам не нужно быть первым покупателем дома, чтобы получить ссуду VA. Если вы выплачиваете ее каждый раз, вы можете использовать ее снова и снова.

8. Банкротство и обращение взыскания не повлияют на ваши шансы навсегда . Если вы подали заявление о банкротстве или испытали потерю права выкупа, вы все равно можете претендовать на получение ссуды VA по прошествии двух лет с даты банкротства или обращения взыскания.

Каковы недостатки ссуды VA?

Пока все это звучит великолепно, не так ли? Но если копнуть глубже, с этим типом кредита обнаружатся серьезные проблемы.

1. T Нулевой первоначальный взнос оставляет вас уязвимым. Небольшой сдвиг на рынке жилья может привести к тому, что вы будете должны за свой дом больше, чем его рыночная стоимость! Это означает, что вы можете застрять в доме до тех пор, пока рынок не восстановится, или понесете финансовые убытки, если вам придется продать дом в спешке.

2. Вы должны заплатить комиссию за финансирование кредита VA в размере от 1,25% до 3,3% от суммы кредита. ⁷ По кредиту в размере 300 000 долларов комиссия может составлять от 3750 до 9900 долларов. И комиссия обычно включается в ссуду, поэтому она увеличивает ваш ежемесячный платеж и добавляет к процентам, которые вы платите в течение срока ссуды. Кроме того, вам может потребоваться учесть комиссию за выдачу кредита от кредитора. Ой!

3. Низкие процентные ставки по кредитам VA обманчивы. Хотя процентные ставки для 30-летних ссуд VA обычно равны или немного ниже, чем 30-летние обычные ссуды с фиксированной ставкой, ни одна ссуда не является хорошим вариантом. Оба в конечном итоге будут стоить вам гораздо больше процентов в течение срока кредита, чем их 15-летние аналоги. Кроме того, вы с большей вероятностью получите более низкую процентную ставку по обычной ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет, чем по ссуде VA на 15 лет. Мы можем это доказать.

4. Ссуду VA можно использовать только для покупки или строительства основного жилья или для рефинансирования существующей ссуды. Таким образом, вы можете забыть о попытках купить инвестиционную недвижимость или загородный дом вместе с ним. (Кроме того, использование ссуды для покупки инвестиционной недвижимости или дома для отдыха вместо 100% наличных денег всегда является плохой идеей, потому что это означает увеличение долга.)

5. Только определенные типы собственности имеют право на получение ссуды VA. Свободная земля и кооперативы не квалифицируются. Другие типы собственности должны быть одобрены кредитором.

Стоит ли ссуда VA?

Если вы накопите ссуду VA против обычной ипотечной ссуды, вы увидите, что, несмотря на преимущества, когда дело доходит до холодной наличности, вам лучше всего воспользоваться обычной ссудой!

У вас будет лучшая процентная ставка около 3.6%, и у вас также не будет PMI. ⁸ И вы бы действительно увидели сбережения, если взглянули на проценты, выплачиваемые в течение срока ссуды.

Итак, что, если вы решили сэкономить 20% первоначального взноса на доме за 200 000 долларов и вместо этого выбрали бы обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Давайте сравним числа. Мы будем использовать текущую процентную ставку по 15-летней ссуде VA в размере около 4%. ⁹

ОПИСАНИЕ	КРЕДИТ НА 15 ЛЕТ	ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА НА 15 ЛЕТ
Стоимость дома	200 000 долл. США	200 000 долл. США
Авансовый платеж	$ 0	40 000 долл. США
Комиссия за финансирование	$ 4 300	$ 0
Общая сумма кредита	$ 204 300	160 000 долл. США
Процентная ставка на 15-летний срок	$ 67 713	48 156 долл. США
Итого стоимость кредита	$ 272 013	208 156 долл. США

При обычном займе с фиксированной ставкой на 15 лет общая сумма выплаченных процентов составит 48 156 — это почти 20 000 долларов минус , чем то, что вы заплатили бы в примере займа VA!

Если учесть сумму ссуды, комиссию за финансирование и общую сумму уплаченных процентов, вся стоимость ссуды VA составит $ 272 013 .Таким образом, вы платите больше в течение 15 лет по сравнению с обычной ипотекой. Подумайте, что вы могли бы сделать со всеми сэкономленными деньгами!

Суть в следующем: ссуды в размере VA обычно являются одним из самых дорогих способов купить дом. Если вам необходимо взять ссуду, чтобы купить дом, выберите 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и 20% первоначальным взносом, чтобы избежать выплаты PMI. Это лучший способ помимо покупки дома за наличные.

Если вы ищете опытного кредитора, который поможет ответить на все ваши вопросы по ипотеке и подготовит вас к принятию наилучшего решения для вас и вашей семьи, обратите внимание на Churchill Mortgage.За более чем 25 лет их ипотечные эксперты научили сотни тысяч людей тому, как правильно купить дом.

_{* процентные ставки обновлены на июль 2019 г.}

VA жилищные ссуды с фиксированной процентной ставкой

Как работают ипотечные кредиты VA?

Жилищный кредит VA — это ипотечный кредит, который выдается частными кредиторами и частично оплачивается федеральным правительством. Он помогает ветеранам США, военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, а также выбирать овдовевших супругов-военнослужащих для покупки дома.

Ссуды на жилье в размере

VA существуют с 1944 года, но в последние годы они становятся все более популярными и теперь составляют около 8% * покупок жилья. Этот тип ссуды часто является хорошим вариантом, потому что требования менее строгие, чтобы претендовать на получение кредита, и не требуют первоначального взноса или почти не требуют его.

Ипотечные ссуды в размере

VA могут стать отличным способом приобретения жилья. Они по некоторым ключевым аспектам отличаются от традиционных жилищных кредитов, поэтому свяжитесь с нами, чтобы узнать, является ли жилищный кредит VA лучшим способом купить дом своей мечты.

Основные характеристики и преимущества жилищных кредитов VA:

• Небольшой или нулевой первоначальный взнос

• Минимальный кредит в размере 620 необходим для финансирования с фиксированной ставкой.

• Заемщики с кредитным рейтингом от 580 до 619 должны соблюдать более строгие правила. **

• Для ипотечных кредитов с регулируемой ставкой (ARM) требуется минимум 620 кредитных баллов.

• Разрешены высокобалансовые займы. Если вы покупаете дом в районе с высокой стоимостью, вы можете претендовать на получение до 2 долларов.5 миллионов заемных средств.

• Разрешены различные типы собственности, в том числе односемейные дома, 2-4-квартирные объекты, кондоминиумы, одобренные VA, промышленные дома и недвижимость в запланированных застройках (PUD).

• Ссуды предназначены только для основного проживания и не могут быть использованы для инвестиционной собственности.

Calibre гордится поддержкой ветеранов и военных покупателей жилья. Вы можете узнать больше о наших инициативах, посетив Caliber Military Lending.

* Источник: Бюро переписи населения США и Департамент жилищного строительства и городского развития США, Новое жилищное строительство, https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/quarterly_sales.pdf
** Заемщики с кредитным рейтингом от 580–619 могут иметь право только на покупку одноквартирных домов на одну семью. Подарочные средства и помощь при первоначальном взносе не допускаются. Могут применяться другие ограничения.

9 лучших кредиторов VA за август 2021 года

Ипотечный кредит VA — это военное пособие, которое не требует первоначального взноса или ипотечного страхования.Однако ваш кредитный рейтинг и кредитная история могут по-прежнему влиять на то, готов ли кредитор предложить вам ссуду с нулевым первоначальным взносом.

В нашем справочнике рассматриваются требования к услугам Управления по делам ветеранов (VA) и предлагается список лучших кредиторов VA на август 2021 года, чтобы дать вам хорошую отправную точку. Мы также включаем типы доступных ссуд VA и пошаговое руководство по процессу подачи заявки.

Наши лучшие предложения для лучших кредиторов VA в августе 2021 года

Отзывы лучших кредиторов VA

Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Ипотечные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой, ссуды FHA, ссуды USDA, большие ссуды, ссуды на рефинансирование и ссуды с выплатой наличных
• Предварительный квалификационный отбор и процесс подачи заявки в режиме онлайн
• Образовательные ресурсы для ветеранов в сотрудничестве с бывшими военнослужащими.
• Бесплатные консультационные услуги по кредитам для покупателей жилья по программе Lighthouse
• Доступ к более чем 6000 агентов по недвижимости, специализирующихся на покупке жилья VA через Veterans United Realty

• Высокие сборы и ставки
• Ограниченное личное обслуживание
• Нет кредитов под залог недвижимости или HELOC

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

Veterans United предлагает все продукты ипотечного кредита, доступные в рамках кредитной программы VA, за исключением кредитов под залог собственного капитала или HELOC.Нам понравилось, что кредитор уделяет особое внимание качеству обслуживания клиентов, имея на своем веб-сайте обширный образовательный раздел, удобные для пользователей онлайн-согласования и круглосуточную помощь по телефону, работающую без выходных.

Veterans United имеет несколько более высокие ставки и комиссионные, чем другие кредиторы из нашего списка, и предлагает личные услуги только в 18 штатах. Однако, согласно опросу JD Power 2020 Primary Mortgage Satisfaction Survey, этот кредитор имел бы высокий рейтинг, если бы он соответствовал требованиям.

Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Предлагает покупку, рефинансирование, большие, фиксированные, регулируемые, FHA и 15-, 25- или 30-летние ссуды VA с фиксированной ставкой для покупки или возврата
• Предлагает простой процесс онлайн-подачи заявки через платформу Rocket Mortgage
• Предлагает одобрение ссуды VA даже для коэффициентов DTI до 60%
• Особенности Мгновенная проверка занятости и дохода
• Предлагает индивидуальные условия ссуды с фиксированной процентной ставкой через ссуды YOURGage

• Высокие комиссии и ставки
• Нет ссуд под залог собственного капитала и собственного капитала кредитные линии

Минимальный первоначальный взнос

0% по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

0% по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

0% по кредитам VA

Quicken Loans от Rocket Mortgage обеспечивает одновременную онлайн-поддержку через свою онлайн-платформу и личную поддержку через своих 3000 ипотечных банкиров.

Quicken не предлагает ссуды под залог жилья или кредитные линии под залог собственного капитала, потому что они являются недепозитариями. Их ставки и сборы также немного выше средних.

Тем не менее, в течение одиннадцати лет подряд он занимал первое место среди кредиторов в исследовании J.D. Power U.S.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Предлагает обычные ипотечные кредиты, ссуды FHA и первичные ссуды VA, рефинансирование, большие ссуды и ссуды с выплатой наличных
• Предоставляет доступ к профессионалам в сфере недвижимости через их сеть USAA Real Estate
• Отсутствие сборов за андеррайтинг или документацию
• Низкий минимальный кредитный рейтинг

• Должен быть военным или супругом военнослужащим
• Отсутствует полностью онлайн-процесс подачи заявления

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

USAA не взимает комиссий, за исключением 1% комиссии за выдачу жилищных кредитов, установленной VA.
USAA также платит за оценку, право собственности и взносы VA за свои упрощенные ипотечные ссуды рефинансирования, что означает отсутствие дополнительных личных расходов для своих клиентов. Онлайн-платформа
USAA позволяет клиентам определять право на получение ссуды, загружать документы, оценивать, на какую сумму они имеют право, и получать предварительное одобрение. Однако заявка не может быть завершена онлайн.
Кредитор предпочитает телефонную связь и нанимает специальных кредитных специалистов, которые проводят клиентов на каждом этапе процесса заимствования.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Предлагает 30-15-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и рефинансирование существующих кредитов VA
• Отсутствие комиссии кредитора
• Предлагает кредиторский кредит для покупки ипотечных кредитов
• Предоставляет участникам скидки на программы защиты активов, системы безопасности жилья, налоги подготовительные услуги и страхование автомобиля, жизни или жилья
• Обслуживает участников во всех 50 штатах, Пуэрто-Рико, Гуам, Германии, Испании, Италии, Окинаве и Великобритании

• К ссуде VA взимается дополнительная плата, за исключением комиссии кредитора
• Отсутствует полностью онлайн-процесс подачи заявок

Минимальный первоначальный взнос

3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA

Несмотря на то, что PenFed имеет низкие ставки и не взимает комиссию с кредиторов, все же применяются некоторые дополнительные сборы, в том числе плата за финансирование VA, сборы за право собственности, оценку, налоговые услуги и многое другое.

Любой, кто открывает сберегательный счет, может подать заявку на ссуду VA, поскольку PenFed имеет открытую хартию национального членства.

PenFed также предлагает ряд традиционных вариантов финансирования для клиентов, которые не имеют права на получение ссуд VA, или для военнослужащих, желающих приобрести второй дом.

Нам особенно понравились образовательные усилия PenFed Foundation, некоммерческой организации, ориентированной на финансовую грамотность, краткосрочную финансовую помощь, создание кредитов и домовладение.Его помощь и ресурсы доступны для военнослужащих, ветеранов и раненых воинов.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Предлагает ссуды под залог недвижимости и HELOC
• Предлагает покупку, рефинансирование, большие, фиксированные, регулируемые ссуды и ссуды VA
• Обеспечивает фиксацию ставки ссуды с помощью Freedom Lock
• Функции mem Программа RealtyPlus поможет вам найти специалиста по недвижимости VA и получить возврат до 8000 долларов США
• Real Match Guarantee будет соответствовать более низкой ставке другого кредитора, или они внесут 1000 долларов на ваш счет

• Членство ограничено нынешними и бывшими военными, их супругами и некоторыми федеральными служащими, подрядчиками, и пенсионеры

Минимальный кредитный рейтинг

Не разглашается

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный кредитный рейтинг

Не раскрывается

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный кредитный рейтинг

Не раскрывается

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для подходящих заемщиков

Федеральный кредитный союз военно-морского флота предлагает два ипотечных продукта, разработанных специально для членов семей военнослужащих или военнослужащих, которые не соответствуют минимальным требованиям для получения ссуды VA или впервые покупают жилье.

The Homebuyers Choice Mortgage — это 30-летний кредит с фиксированной ставкой без страховых взносов по ипотеке и 100% финансирования. Он специально разработан для начинающих покупателей.

Ипотека Military Choice имеет те же преимущества, что и Homebuyers Choice, но с дополнительными преимуществами. Он предлагает специальные цены на процентные ставки и комиссию за выдачу кредита для активных заемщиков и ветеранов.

Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Предлагает ипотечные кредиты с низким или нулевым первоначальным взносом, фиксированные и регулируемые процентные ставки по кредитам VA, крупные ссуды и рефинансирование
• При подаче заявки вам будет назначен специальный специалист по кредитам VA
• Специализируется на кредитах VA и военных заемщиках
• Лицензировано в 50 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия

• Отсутствие ссуд под залог недвижимости и кредитных линий под залог недвижимости
• Требования к высокому кредитному рейтингу
• Цены не раскрываются в Интернете

Хотя ставки Veterans First немного выше, чем у других в нашем списке, они по-прежнему конкурентоспособны — и общие расходы по ссуде имеют тенденцию к нижнему пределу диапазона.

Veterans First выделяется своей ориентацией на обслуживание клиентов и доступность онлайн-кредитов. Военные клиенты, которые могут быть отправлены за границу, могут воспользоваться преимуществами своей онлайн-заявки на ссуду, отслеживать и загружать документы и подписывать важные документы электронной подписью.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.

• Предлагает доступ ко многим другим финансовым продуктам, даже программам облегчения долгового бремени
• Имеет простое в использовании мобильное приложение
• Партнеры с 1500 потенциальными кредиторами
• Возможности Варианты первоначального взноса 0%
• Позволяет получать конкурирующие котировки от нескольких кредиторы с единой формой

Рынок однорангового кредитования

LendingTree предлагает широкий спектр вариантов ипотеки VA.Его платформа позволяет военным заемщикам сравнивать конкурирующие котировки в одном месте. Это удобно с более редкими ссудами, такими как ARM (ипотека с регулируемой ставкой), поскольку использование торговой площадки может помочь вам объединить предложения.

LendingTree не только бесплатное использование, но и доступ к конкурирующим предложениям не повлияет на ваш кредитный рейтинг, но при этом позволит вам сравнивать покупки.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

ОБЪЯВЛЕНИЕ

• Предлагает покупку, рефинансирование, домашний капитал, обратные, большие, фиксированные, регулируемые ссуды, ссуды FHA и USDA.
• Предлагает полностью онлайн-заявку, котировки ставок и отслеживание документов.
• Ссужает людям с «нетрадиционным кредитом»
• Филиалы в 31 штат

• Недоступно в штате Нью-Йорк и на Гавайях
• Комиссия за кредит и ставки не раскрываются в Интернете

New American Funding использует ручное андеррайтинг для более полного анализа финансового положения каждого заемщика, предоставляя ссуды заемщикам с кредитным рейтингом всего 580.NAF оценивает вашу кредитоспособность, рассматривая «нетрадиционный кредит», например, своевременную оплату счетов за коммунальные услуги и арендную плату.

NAF предлагает 14-дневную гарантию закрытия и часто работает с программами поддержки авансового платежа, чтобы помочь клиентам оплатить первоначальный взнос и затраты на закрытие. Несмотря на это, гонорары кредиторов NAF не намного ниже, чем у других кредиторов.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

ОБЪЯВЛЕНИЕ

• Предлагает обычные, FHA, USDA и большие ссуды
• Включает льготы для переживших супругов
• Предоставляет возможность посетить обычные отделения или назначить онлайн-встречи. подпишите и отслеживайте свой кредит

• Нет кредитов под залог недвижимости или HELOC
• Нет возможности пройти предварительную квалификацию онлайн

Freedom Mortgage предлагает ссуды ветеранам с более низким кредитным рейтингом, если они соответствуют другим финансовым критериям и критериям дохода.Если вы хотите снизить текущую процентную ставку по ипотеке, Freedom Mortgage предлагает программу рефинансирования ссуды с понижением процентной ставки VA (IRRRL), также называемую программой рационализации рефинансирования.
Преимущества рационализации рефинансирования VA включают более низкие ставки, лучшие условия, низкие комиссии за финансирование, отсутствие проверки дохода и никакой оценки жилья. Ваши сбережения будут зависеть от вашей текущей процентной ставки, новой процентной ставки, затрат на закрытие и многого другого.

Прочие рассмотренные нами компании

Когда мы посмотрели на отрасль кредитования VA, мы обнаружили, что многие из крупнейших или наиболее обсуждаемых кредиторов не обязательно предлагают лучшие продукты, хотя они могут преуспеть в других областях.

Флагстар Банк

• Большой выбор вариантов ссуд под государственную поддержку во всех 50 штатах, включая ссуды Государственного агентства жилищного финансирования
• Множество онлайн-инструментов, включая информационный центр по ипотеке и несколько калькуляторов
• Широкий выбор обычных ссуд для покупки и рефинансирования
• Специальные продукты включают ссуды на строительство и реконструкцию, несколько объектов недвижимости, высокие остатки и опцию с большой регулируемой ставкой

• Большое количество жалоб в CFPB
• Кредитная линия жилищного фонда с ежегодной комиссией в размере 75 долларов США

PNC

• Публикует текущие ставки на своем веб-сайте
• Home Insight® Tracker помогает заемщикам отслеживать и обновлять свои заявки
• PNC Bank обслуживает большую часть своих жилищных кредитов

• Заявку на ипотеку невозможно заполнить онлайн
• Личное обслуживание доступно не во всех штатах
• Не публикует минимальные кредитные требования
• Опубликованные ставки предполагают кредитный рейтинг 700, и его нельзя настроить

LoanDepot

• Имеет цифровую проверку доходов, активов и занятости
• Более 200 филиалов по всей стране
• Проприетарное программное обеспечение позволяет полностью цифровую ипотеку

• Тарифы и комиссии недоступны в Интернете, можно только поговорить с кредитным специалистом
• Нет собственного капитала ссуды или кредитные линии
• VA ссуды не являются основным направлением деятельности
• Критерии приемлемости ссуды не раскрываются

Залог гильдии

• Низкие требования к кредиту — всего 580 для ссуд VA
• Сотрудничает со многими программами помощи при предоплате
• Обслуживает собственные ссуды

• Не имеет лицензии в Нью-Йорке или Нью-Джерси
• Комиссия за выдачу ссуды может быть высокой для обычных ссуд
• По всей стране, но физические отделения всего в 25 штатах
• Сборы не раскрываются

Независимая ипотека Fairway

• Большое разнообразие подходящих типов собственности для ссуд VA
• Предлагает ипотечные ссуды VA с фиксированной и регулируемой ставкой, а также refis с выплатой наличных VA и IRRRL VA

• Ставки не раскрываются онлайн без заявки с личной информацией
• Недоступно на Аляске и в Западной Вирджинии
• Тарифы и сборы обычно средние, а не низкие

Гарантированная ставка

• Минимальный кредитный рейтинг для ссуд VA составляет 580, хотя указанные ставки предполагают оценку 680
• Онлайн-заявка, документация и управление ссудой

• Ниже среднего по отрасли в исследовании JD Power 2020 Primary Mortgage Satisfaction Study
• Limited ссуда VA предлагает
• Нет продуктов домашнего капитала

Движение Ипотека

• Предлагает ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на 15 и 30 лет, VA IRRRL и VA Cashout Refinance ресурсы для обучения потребителей
• Быстрая обработка не обязательно относится к займам, обеспеченным государством

NBKC Банк

• Ссуды VA, IRRRL VA и ссуды рефинансирования VA являются приоритетной областью для NBKC
• Особенности настраиваемые ставки и оценки комиссий без необходимости ввода личной информации
• Процесс подачи заявки и отслеживание ссуды могут выполняться полностью онлайн

• Лучшее для заемщиков с кредитом от справедливого до хорошего — минимальный кредитный рейтинг 640 для кредитов VA
• Продукты собственного капитала и ссуды на строительство доступны только в районе Канзас-Сити
• Нет ссуд на ремонт дома
• Отсутствие прозрачности в отношении комиссий

Североамериканский сберегательный банк (NASB)

• В некоторых случаях рассматривает альтернативные кредитные данные
• Специализируется на кредитовании VA
• Обширные образовательные ресурсы и четко очерченные квалификационные требования

• Нет онлайн-ресурсов для подачи заявки или отслеживания ссуды
• Высокий сбор за выдачу кредита в размере 995 долларов США по всем жилищным кредитам, кроме VA ипотека
• Сеть отделений ограничена 11 офисами в штате Миссури
• Нет ипотечных кредитов на ремонт или продуктов собственного капитала

VA Руководство по кредитам

Как работают ссуды VA?

Ссуды на сумму

VA — это ипотечные ссуды, которые выдаются частными кредиторами, но гарантированы федеральным правительством через Департамент по делам ветеранов.

В рамках гарантии правительство выплатит часть или всю ссуду, если заемщик не сможет выплатить ссуду. Ссуды VA также предлагают ряд льгот квалифицированным военнослужащим.

Кто имеет право на ссуду VA?

Программа жилищного кредита VA и ее военные льготы доступны для:

• • Военнослужащие действующей службы
  • Ветераны
  • Бывшие и нынешние члены Национальной гвардии
  • Выжившие супруги военнослужащих, погибших в бою

• Военнослужащие действующей службы
• Ветераны
и нынешние члены Национальной гвардии
• Выжившие супруги военнослужащих, погибших в бою

Жилищный кредит VA не имеет минимального кредитного рейтинга, но для большинства участвующих кредиторов VA действительно требуется минимальный кредитный рейтинг 620.Наш совет? Всегда проверяйте свой кредитный отчет и отношение долга к доходу перед подачей заявки на ссуду и улучшайте его, если можете. Прочтите наши 7 советов по получению ссуды VA для получения дополнительной информации и наше руководство по удалению элементов из вашего кредитного отчета для получения дополнительной информации.
Служебные требования
Ветераны и действующие военнослужащие должны прослужить не менее 90 дней в военное время или 181 день в мирное время.
Члены Национальной гвардии должны проработать не менее 90 дней действительной службы в военное время или шесть лет достойной службы в избранных резервах или гвардии.
После того, как вы были признаны правомочными, вы должны подать заявление на получение сертификата соответствия (COE). COE доказывает ипотечному кредитору VA, что вы соответствуете требованиям VA.
Типы ссуд VA
Министерство по делам ветеранов США предлагает четыре различных типа ссуд (ссуды на покупку, ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки, ссуды рефинансирования с выплатой наличных средств, прямой ссуда коренных американцев), каждый со своим набором требований и ограничений. Оцените все варианты ссуды, прежде чем решить, какой из лучших ипотечных кредиторов VA соответствует вашим потребностям.

Кредит на покупку

Используется для покупки основного жилья, энергоэффективной модернизации существующего дома или покупки недвижимости для строительства дома, эти кредиты могут быть с фиксированной или регулируемой ставкой.

Первое означает, что ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока действия ссуды, тогда как ссуды с регулируемой ставкой включают процентные ставки и выплаты по ипотеке, которые могут изменяться.

Ссуды на покупку не могут быть использованы для покупки дома для отпуска, сдачи внаем или ремонтного дома, нуждающегося в капитальном ремонте.

Сам VA больше не устанавливает максимальные лимиты ссуды, но ваш ипотечный кредитор VA может это сделать.

В большинстве округов США максимальная сумма кредита на 2021 год составляет 548 250 долларов США, но может достигать 822 375 долларов США в более дорогих регионах.

Заем для рефинансирования с уменьшением процентной ставки (IRRRL)

Предназначен для рефинансирования существующей ипотеки VA. Оптимизированное рефинансирование может снизить процентную ставку, сократить срок кредита или перейти от ипотеки с переменной ставкой к ипотеке с фиксированной ставкой.

Ссуда ​​рефинансирования с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных средств VA заменяет существующую ссуду VA и меняет его условия для использования собственного капитала. Опция обналичивания также служит для рефинансирования ссуды, не обеспеченной VA, в ссуду, обеспеченную VA.

Прямой заем для коренных американцев (NADL)

NADL — единственный заем VA, который управляется и финансируется непосредственно государственным учреждением. Право на получение этой ссуды имеют ветераны, являющиеся коренными американцами (или чьи супруги являются коренными американцами).Его можно использовать для покупки, строительства или улучшения дома на земле, находящейся в федеральном фонде.

С 1 июля 2021 г. нет ограничений на сумму денег, которые могут быть заимствованы по этой программе (кроме ограничений, налагаемых кредитоспособностью, DTI и общими лимитами, соответствующими Fannie Mae / Freddie Mac, хотя заемщики могут получить доступ к более высоким лимитам, если они решат внести предоплату).

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Готовы сделать следующий шаг и купить новый дом?

Ветеранам, военнослужащим и оставшимся в живых супругам жилищные ссуды VA могут помочь сделать покупку дома более доступной.

Начать

Если вы также хотите изучить другие варианты или проверить текущие ставки по ипотеке, наша страница лучших ипотечных кредиторов может стать хорошим местом для начала.

Как правильно выбрать VA-ссуду?

Преимущества кредитов VA

• Более низкие процентные ставки и требования к кредитному баллу, чем требуются для обычных ссуд
• Более высокие шансы на одобрение, несмотря на высокую сумму долга
• Без первоначального взноса, что означает меньшие наличные расходы
• Нет необходимости в частном ипотечном страховании (PMI) или Премия по ипотечному страхованию (MIP)
• Более мягкие варианты рефинансирования, чем обычные ссуды
• Доступ к вариантам облегчения ипотечного кредита, таким как изменение ипотеки или период воздержания

Недостатки ссуд VA

• Кредиторы могут иметь дополнительные требования к покупателям жилья, поскольку VA покрывает только 25% ссуды
• Затраты на закрытие не покрываются
• Плата за финансирование VA не подлежит обсуждению
• Ссуды VA могут превышать рыночную стоимость дома после суммирование платы за финансирование
• Займы VA не могут быть использованы для сдачи в аренду недвижимости
• Дом должен соответствовать требованиям безопасности VA, включая проверки на наличие термитов, качество воды и т. д.

Как подать заявку на заем VA

После подтверждения права на получение ссуды VA примите следующие меры, чтобы подать заявку:

• Соберите информацию , необходимую для подачи заявления на получение сертификата соответствия (COE).Вы можете подать заявку онлайн, через своего кредитора с помощью системы WebLGY или по почте, загрузив VA Form 26-1880.
• Подайте заявку на кредит . Кредитор запросит оценку дома VA. Кредитор проверяет оценку и ваш кредитный доход и решает, принимают ли они вашу заявку на получение кредита.
• Подайте заявку на COE и обратитесь в региональный кредитный центр VA вашего штата, чтобы начать процесс напрямую с правительством в случае прямых ссуд для коренных американцев.

Как только ваш кредитор примет вашу заявку, он будет работать с вами, чтобы выбрать титульную компанию (или юридическое лицо) для закрытия дома.

Если у вас есть какие-либо вопросы, на которые ваш кредитор не может ответить, позвоните в региональный кредитный центр VA по телефону 877-827-3702. Вы также можете посмотреть видео о жилищных кредитах VA и о том, как подать заявку.

Какие расходы связаны с займами VA?

Плата за финансирование VA — это авансовое страхование ипотеки, добавляемое к сумме ипотеки.

Комиссия может варьироваться от 1,4% до 3,6% от ссуды, но точный процент будет зависеть от первоначального взноса, типа ссуды и от того, впервые ли вы используете ссуду, обеспеченную VA. Плата за финансирование добавляется к сумме ипотеки и может быть профинансирована в течение срока ссуды или выплачена авансом при закрытии.

Это может быть отменено для ветеранов с инвалидностью, связанных со службой, или для действующих военнослужащих, которые могут предоставить доказательство того, что они являются получателем Пурпурного сердца во время закрытия.

Прочие заключительные расходы, связанные с займами VA, включают:

• Комиссия за недвижимость
• Комиссия за посредничество
• Комиссия за выдачу кредита
• Пункты дисконтирования
• Оценка
• Плата за право собственности

Правила ипотечного кредитования штата Вирджиния позволяют продавцу недвижимости делать «уступки продавца», то есть вносить свой вклад в расходы ветерана по закрытию до 4% от общей суммы кредита. Ветеран также может покрыть заключительные расходы подарком от члена семьи.

Чтобы рассчитать, сколько вы заплатите за новую ипотеку, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Если вы планируете рефинансирование, наш калькулятор рефинансирования ипотеки может дать вам представление о том, сколько вы заплатите.

VA Ставки по ипотечным кредитам

Ставки по ипотеке для ссуд VA обычно ниже, чем по обычным ссудам и даже ссудам FHA. Однако процентные ставки устанавливаются частными кредиторами, а не федеральным правительством, и подвержены ежедневным колебаниям рынка.

Ставки также будут незначительно отличаться для каждого типа ссуды VA (фиксированная, оптимизированная, обналичиваемая и крупная) и срока (15 или 30 лет).

По состоянию на май 2021 года ставки по ипотечным кредитам VA от некоторых из представленных нами кредиторов варьируются от 2,519% до 3,834% годовых.

Многие кредиторы перечисляют свои ставки по ипотеке в Интернете, но другие предоставляют вам возможность подать заявку онлайн или связаться с одним из своих представителей для получения дополнительной информации.

Заем VA — это военное пособие по ипотеке без первоначального взноса, частично поддерживаемое Департаментом по делам ветеранов (VA). Заемщики могут использовать ссуды для покупки основного жилья или для рефинансирования существующей ипотеки.

Как подать заявку на ссуду VA?

Чтобы получить ссуду VA, заемщики должны соответствовать основным требованиям к ссуде VA, изложенным выше. Для начала выберите подходящего кредитора VA, подайте заявку на получение сертификата соответствия (COE), подайте заявку на предварительное одобрение и сделайте покупки на рынке жилья.После подписания договора купли-продажи с продавцом вы можете подать заявку, и кредитор закажет оценку. Если процесс андеррайтинга пройдет гладко, вы, наконец, сможете закрыть свой кредит. Покупатели, заинтересованные в NADL, должны начать процесс напрямую с правительством, связавшись с региональным центром кредитования VA своего штата.

Как претендовать на ссуду VA?

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы или ваша супруга должны соответствовать основным требованиям к услугам, установленным Департаментом по делам ветеранов (VA), иметь действующее свидетельство о праве на льготы и соответствовать требованиям кредитора по доходам и кредитам.

Сколько раз вы можете использовать ссуду VA?

Вы можете использовать ссуду VA более одного раза, но только для покупки или рефинансирования основного места жительства при условии, что вы соответствуете требованиям доступности. Однако вы можете использовать частичное право на получение второй ссуды, если вы не использовали ее полностью для своей первой ипотечной ссуды. Имейте в виду, что использование частичного права может означать, что вам придется выложить авансовый платеж и более высокую плату за финансирование VA.

Как долго вы должны жить в доме с кредитом VA?

Ветеран должен либо проживать в собственности, либо намереваться лично въехать в собственность в разумные сроки.VA считает 60 дней «разумным сроком» для покупателей жилья, чтобы занять дом после закрытия ссуды.

Продавцы предпочитают ссуды VA?

Раньше продавцы оказывали сопротивление в отношении ссуд VA, но многие причины — медленное закрытие и продавцы, которые должны оплачивать все затраты на закрытие — больше не соответствуют действительности. Это правда, что от покупателей жилья VA ссуды нельзя требовать оплаты заключительных расходов, но они часто включаются в комиссию за выдачу кредита кредитору.Кроме того, VA позволяет заемщикам оплачивать до 4% затрат покупателя, если они того пожелают.

Как мы выбирали лучших ипотечных кредиторов VA

Опыт работы с займами VA

Мы отдали приоритет ипотечным кредиторам VA, которые обрабатывают много ссуд VA. Процессы подачи заявки на покупку дома и ипотеку могут быть сложными. Наличие ипотечного кредитора VA, знакомого с этим процессом, гарантирует своевременное выполнение каждого шага.

Служба поддержки клиентов

Мы выделили ипотечных кредиторов VA, которые преуспевают в удовлетворении требований клиентов и предоставляют домовладельцам, впервые работающим в сфере недвижимости, пошаговые инструкции на протяжении всего процесса предварительного одобрения, подачи заявки и закрытия кредита.