можно ли приватизировать, с чего начать, документы, приватизация общежития через суд, образец заявления
Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.
Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.
Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.
Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:
- Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
- Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
- Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.
Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.
Полезно знать
Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.
Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий
- Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
- Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
- Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.
Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.
Документы
Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая
- Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
- Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
- Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
- Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
- Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
- Справка или выписка на основании домовой книги.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.
Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.
Рекомендация! Возьмите справку о том, что нет долгов по коммунальным услугам. Если же долги есть – сначала погасите их. Формально процесс приватизации и оплата услуг мало связаны, но долги существенно ухудшат ситуацию.
Приватизация через суд
Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?
Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:
- О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
- О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.
Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.
Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.
В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:
- Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
- И лишь потом ставить вопрос о приватизации.
Когда нет шансов на выигрыш дела?
Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:
- Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
- Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
- Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.
Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.
Важно! Если дело дошло до суда – не пытайтесь обойтись своими силами. Обратитесь к юристу, специализирующемуся в сфере жилья, причём – в своём городе. В законодательстве слишком много нюансов, несоблюдение которых приведёт к проигрышу дела. К тому же потребуется знание и местных нормативных актов.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Жилищный вопрос: приватизация комнаты в общежитии
Оглавление:
- В каких случаях это возможно?
- Получаем договор социального найма
- Подаем заявление на приватизацию
- Обращение в суд
- Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Каждому человеку важно иметь свой угол – пусть даже речь идет о таком небольшом жилом помещении, как комната в общежитии. Приватизированная собственность дает множество прав и возможностей, которые нельзя получить иным путем. Это полномочия, позволяющие продать комнату, чтобы в дальнейшем улучшить жилищные условия, а также сдать в аренду, передать по наследству и вообще распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но приватизация комнаты в общежитии возможна лишь в ряде случаев, и для достижения цели потребуется немало сил и времени.
В каких случаях это возможно?
Если дом, в котором вы проживаете, до сих пор является действующим общежитием, с мечтой о приватизации, скорее всего, придется распрощаться. Согласно Жилищному кодексу, общежития предназначены для временного проживания граждан – на период работы или учебы. Приватизированным такое помещение по закону быть не может. Однако из всех правил имеются исключения.
Случается такое, что по определенным причинам общежитие переходит из государственной собственности во владения местных органов самоуправления. В этом случае помещение уже теряет статус общежития, и по факту тоже им быть перестает. Иными словами, приватизация комнаты возможна лишь в том случае, если здание перестало выполнять функции общежития как временного жилья для студентов и рабочих. Для вас же этот дом является местом постоянного проживания. При таком раскладе у вас появляются все шансы на приватизацию комнаты в общежитии. С чего же начать?
Получаем договор социального найма
В первую очередь, выясните информацию о вашем доме: кому принадлежит общежитие, в каком статусе оно находится на данный момент. Если дом находится в муниципальной собственности, имеет смысл действовать дальше. Следующий шаг, который вы должны сделать – заключить с администрацией города договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что комната в общежитии была бессрочно и на законных основаниях передана в ваше пользование. Без этого договора дальнейшая процедура приватизации невозможна.
Для оформления договора социального найма необходим пакет документов:
- ваш паспорт;
- все, что касается состава вашей семьи: свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о рождении детей и т.д.;
- документы, подтверждающие, что вы вправе пользоваться данной комнатой. Это может быть решение о предоставлении вам комнаты с места вашей работы или какой-либо иной документ. Если жилплощадь была вам предоставлена с места работы, потребуется ксерокопия трудовой книжки;
- справка о том, что другой собственности в приватизации, помимо данной комнаты, вы не имеете.
Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца, затем, в случае одобрения, вы получите на руки желанный договор. Самое сложное осталось позади: теперь вероятность, что вам откажут в приватизации, практически ничтожна.
Подаем заявление на приватизацию
Если ваша заявка удовлетворена и договор заключен – от
стандартной процедуры приватизации квартиры ничем не отличается приватизация комнаты в общежитии. Документы в регистрационную палату необходимо подать следующие:
- паспорта (и ксерокопии всех страниц), принадлежащие всем лицам, зарегистрированным в данной комнате. Если есть дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Регистрация в интересующей вас комнате, указанная в паспорте, должна быть постоянной – лицам с временной регистрации в приватизации будет отказано безоговорочно;
- технический паспорт (план комнаты), получаемый в БТИ;
- договор социального найма, полученный от владельцев общежития: оригинал и копия;
- копия финансового лицевого счета;
- справка, подтверждающая, что предыдущее место вашего проживания вами не приватизировано, а также выписка из домой книги;
- если на территории комнаты проживали несовершеннолетние дети, потребуются справки с их нового места регистрации, подтверждающие, что дети не остались без жилья;
- если имеются лица, законно проживавшие в комнате, но сейчас не заинтересованные в ней, потребуются их нотариально заверенный отказ от приватизации;
- чек после оплаты госпошлины.
В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.
Обращение в суд
Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии. По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно. Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.
Так или иначе, вероятность получения отказа велика. Но отчаиваться не стоит: вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Несмотря на трудоемкость данного способа, чаще всего именно он помогает разрешить проблему с приватизацией. В суде рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке и примут окончательное решение относительно приватизации.
В ходе поэтапного разбирательства будут выяснены следующие вопросы:
- Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
- Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.
- Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
- Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.
Стоит отметить, что судья не вправе вынудить муниципалитет заключить с вами договор о приватизации комнаты в общежитии. Но через суд можно расчистить препятствия, мешающие этому, и доказать законность данного акта.
Если в суде было принято положительное решение по вашему вопросу, вам необходимо сделать следующее:
- С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет. Сведения будут готовы спустя 5 дней.
- После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.
Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.
Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.
Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.
В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.
Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.
После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?
Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.
domananeve.ru
Приватизация комнаты в общежитии — полезные решения Ваших проблем на Pravoved.ru
Наталья, доборый1 день! Согласно ст. 94 Жилищного кодекса
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
если говорить о заключении договора соцнайма, то согласно ст. 49 ЖК
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниямнуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
т.е. у помещений именно в общежитиях целевой характер, для заключения же договора соцнайма нужно соблюдение ряда условий — быть признаным малоимущими и стоять на учете в качестве нуждающихся. Без этих условий основания для заключения договора соцнайма через который возникает право на приватизацию отсутствуют.
кроме того, согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Если есть возможность прикрепите к вопросу скан ответа без личных данных
pravoved.ru
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
– Как приватизировать комнату в общежитии, если исполком не дает разрешения?
pathdoc/Fotolia
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Временное жилье не приватизируется. Если эта комната в бывшем общежитии и сейчас является объектом недвижимости, на который у человека есть заключенный бессрочный договор социального найма, то в такой ситуации приватизация возможна. При получении отказа можно обжаловать его в судебном порядке по месту нахождения имущества.
Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?
Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Находящиеся в общежитии жилые помещения подпадают под этот запрет, но вместе с тем существуют общежития, которые ранее находились в ведении каких-либо государственных или муниципальных предприятий, а впоследствии были переданы органам местного самоуправления. Возможность приватизировать помещение в таком общежитии есть. Таким образом, Вам для начала необходимо выяснить статус общежития, а также уточнить основания для отказа в приватизации.
Если отказ незаконный, то есть здание общежития не принадлежит предприятию, а находится в ведении органа местного самоуправления, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:
Для приватизации комнаты в общежитии при отсутствии разрешения на это исполкома порядок действий следующий:
- Обращаетесь в исполком с официальным письменным заявлением о выдаче письменного согласия на приватизацию и предоставление информации о том, к какому жилищному фонду относится помещение. Исполком обязан ответить на Ваш запрос. Получаете отказ в выдаче разрешения и справку о статусе жилого помещения.
- Получаете в Росреестре справку о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и документы БТИ.
- С указанными документами обращаетесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Первое, что Вам необходимо сделать в данной ситуации, проверить ведомственную принадлежность помещения. Если Ваша комната находится в государственной собственности, учтена на балансе муниципального образования и ранее Вы (и члены Вашей семьи, совместно с Вами проживающие) участниками приватизации не являлись, то тогда Вы, безусловно, имеете право на приватизацию.
Для того чтобы приватизировать комнату, Вам нужно обратиться в местную администрацию, муниципалитет или Росреестр с официальным заявлением о заключении с Вами договора передачи комнаты в порядке приватизации. В ответ на это компетентный орган представит Вам договор (в этом случае Вам его надо подписать, и тогда факт приватизации можно считать совершенным) либо письменный отказ.
Если мотивы отказа неправомерны, Вы можете обжаловать их в суде, заявив требования о понуждении органа, осуществляющего функции собственника в отношении данного имущества, заключить с Вами договор приватизации то есть однократной и бесплатной передачи Вам в собственность указанной комнаты.
В случае же, если собственником имущества является иное лицо, например, предприятие, организация, в ведомственном подчинении которой находилось общежитие, Вы вправе требовать приватизации исключительно в судебном порядке.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Как приватизировать комнату в общежитии, с чего начать?
Несмотря на то, что рынок недвижимости сейчас очень богат на различного рода предложения о покупке квартиры или дома, многие проживают в комнатах общежитий. Это может быть связано с различными причинами, но даже такие лица задумываются о том, могут ли они приватизировать комнату в общежитии? С чего начать? Как может помочь суд? Но прежде всего, нужно будет разобраться во всех понятиях, которые касаются этого вопроса. Самое важное, что нужно знать, так это само определение понятия приватизации недвижимости. Что оно за собой несет?Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьОпределение и сущность
Приватизация означает бесплатная или платная передача квартиры, комнаты, другого жилого помещения гражданам, которые ранее проживали на данной территории по договору социального найма. Данную недвижимость передает само государство или же органы местного муниципалитета, это зависит от того, на чьем реестре находиться тот или иной объект недвижимости.
Бесплатная приватизация гарантируется тем, кто еще ни разу не занимался подобной операцией. Остальным же нужно будет заплатить определенную сумму налога за приватизацию комнаты или целой квартиры.
Точного срока окончания приватизации нет. Последней датой был назван март 2016 года. Нет никакой гарантии, что дата не будет продлена. А все потому что государство спешит передать подобное имущество в собственность своих граждан, так как тогда они снимут с себя обязательства на затраты по обслуживанию и ремонту таких помещений. Лучше не затягивать и поспешить.
Кто может приватизировать?
Приватизация комнаты в общежитии имеет один важный нюанс – каким лицам это позволено сделать. Нужно понимать, что такая возможность есть у всех лиц, которые проживают и прописаны в данном жилье определенное количество времени. Прежде всего, это касается несовершеннолетних, которые становятся участниками приватизации автоматически, а вот отказ смогут написать лишь их опекуны и только в письменном виде.
Если кто-то из прописанных граждан временно отсутствует, то его место оставляют за ним до того момента, пока он не появиться и не заявить о своих правах. А вот если хотят оформить приватизацию на человека, который не является членом семьи, то его изначально нужно будет прописать. Сделать это возможно только после согласия других членов семьи.
Какие могут быть варианты?
Так же нужно будет определиться с тем, какая вам нужна приватизация комнаты в общежитии, то есть ее вид. А их зачастую можно встретить три: коллективную, единоличную и долевую.
Чаще всего бывает коллективная. Она подразумевает под собой оформление прав на каждого члена семьи и определение их равных частей в комнате или квартире. Единоличная подразумевает под собой то, что права будут принадлежать лишь одному человеку, в пользу которого остальные участники напишут отказную. А вот долевая подразумевает под собой определение долей, описание их в договоре. Но не факт, что они будут одинаковыми.
Решение данного вопроса требует времени и понимания того, какие отношения у вас с вашими близкими.
Приватизация комнат
Если же вы задумаетесь о том, как будет происходить приватизация комнаты в общежитии, то должны понимать, что могут возникнуть трудности. Нельзя не сказать, что раньше приватизировать комнату или квартиру в общежитии было вообще невозможно и запрещено законом Российской Федерации. После был составлен новый жилищный кодекс, и теперь такая возможность появилась практически у каждого желающего.
Эта процедура гораздо дольше и сложнее, чем, к примеру, приватизация квартиры или земельного участка. И чаще всего жителям комнат предлагают выкупить их собственность, нежели отдать ее им в личную собственность. Это незаконное решение. Вы его можете обжаловать даже через суд. Многие этого не делают.
Причины отказа
Кроме того, что вам могут предложить выкупить вашу долю, существуют и другие причины отказа. К примеру, вам могут заявить, что общежитие еще находиться на балансе организации, а не муниципалитета, а значит решение о приватизации данного жилья остается за ними. Сотрудники организации могут тянуть и очень долго не заключать с вами договор социального найма комнаты. Все это совершенно незаконно. Поэтому вам нужно немедленно обращаться в суд и требовать соблюдения ваших прав.
Алгоритм действий
Когда вы все-таки решитесь приватизировать комнату в общежитии, вам нужно будет обратиться к управляющему общежитием, чтобы выяснить какой статус носит данное учреждение, на чьем балансе оно состоит. Если окажется, что помещение находиться на реестре местного управления, то процедура не будет такой долгой и сложной. Вам нужно будет обратиться туда и заключить договор социального найма, а после получить выписку из Россреестра по статусу дома. Если вы сделаете это, то далее процедура будет идентична приватизации квартиры в бесплатном порядке.
А вот если вдруг окажется, что комната принадлежит организации, то вам, скорее всего, откажут в проведении приватизации. Тогда остается лишь один выход – это судебные иски и разбирательства.
Какие будут нужны документы?
Обратите внимание на то, какие вам будут нужны документы для подобных процедур:
- Паспорта или другие удостоверяющие документы, даже тех, кому еще не исполнилось 14 лет;
- Договор социального найма жилья;
- Технический паспорт из БТИ;
- Выписка из домовой или архивной книги;
- Согласие или отказ других граждан, которые проживают на территории квартиры или комнаты;
- Справка о лицевом счете.
Иногда могут потребоваться и другие документы. Поэтому пакет документов, лучше уточнить сразу в центре приватизации или ЖЕКЕ, а только потом приступать к их сбору.
Приватизация через суд
Если вам откажут в приватизации в управлении организации, за которой числится ваша комната, вам нужно будет обратиться в суд, а для этого вам понадобиться:
- Написать заявление, чтобы провести бесплатную приватизацию;
- Получить отказ, который будет подкреплен точными причинами отказа;
- Далее обратиться в суд и прокуратуру с данным заявлением и отказом. Заявить о нарушении ваших прав данной организацией.
Если после рассмотрения вашего вопроса в течение нескольких недель результат (решения суда) будет положительным, то вы сможете спокойно продолжать процедуру приватизации без каких-либо задержек и ограничений. Иначе нет.
Нюансы приватизации
Помните, что существует определенные особенности того, как приватизировать комнату в общежитии. Например, при смерти лица, которое оформляло приватизацию. Объект, о котором шла речь, может быть опять возвращен на учет государства. И тогда процесс нужно будет начинать заново. Решить такую проблему через суд будет невозможно.
Также невозможно будет провести приватизацию, если кто-то категорически отказывается это делать. Вам нужно, чтобы этот человек оформил свой отказ в письменном виде и передал свою долю в пользу другого гражданина по своему усмотрению. Тут суд тоже не поможет.
Решение о получении вами права собственности на комнату или квартиру в общежитии вы узнаете через две недели после подачи заявки.
Когда вы получите свидетельство на право собственности, нужно будет отдать копию этого документа в БТИ, чтобы сведения о вашей недвижимости были изменены. Без этого жилье еще не будет считаться вашим до конца.
Важно не только собрать все документы и провести все процедуры, изначально изучив то, с чем вы столкнетесь. Тогда в будущем у вас не будет проблем и неприятных ситуаций в суде. Осведомленность может стать залогом вашего счастливого будущего.
pravonedv.ru
Приватизация общежития, приватизировать в общежитии, приватизация комнаты в общежитии, общежитие в собственность, общежитие суд
В статье 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» указано, что приватизировать в общежитии жилое помещение невозможно. Однако на практике по этому поводу возникает множество вопросов, в причинах которых мы и попробуем разобраться.
Еще несколько десятков лет тому назад жилые помещения в общежитиях предоставлялись в большом количестве. Так практически любой завод или любая фабрика обладала общежитием, в котором проживали работники. Сегодня происходит так, что предприятия, предоставившего в свое время комнату, не существует, но жилье до сих пор числится под формальным статусом общежития. Если лицо, проживающее в таком помещении, захочет его приватизировать, то он чаще всего получает отказ. Единственная возможность добиться своего – обжаловать отказ через суд путем подачи искового заявления о признании отказа незаконным и признании права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Приватизация общежития в Москве является вопросом, по которому совсем недавно суды придерживались однозначного мнения – отказывали в удовлетворении иска. Но данный вопрос, как известно, недостаточно и неполно раскрыт в положениях действующего законодательства. Поэтому, при рассмотрении подобных дел обычно руководствуются не только законами, но и судебной практикой – в частности, практикой высших судов.
Так в соответствии с тремя постановлениями Конституционного суда Российской Федерации, а именно – определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 № 220-О, от 05.11.2003 № 350-О, от 21.12.2004 № 441-О, судебной инстанцией сделан вывод, что в процессе решения вопроса о приватизации комнаты в общежитии нельзя исходить только из формального правового режима жилья.
Кроме того, в статье 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ указано, что нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма вполне могут быть применены к отношениям, которые включают в себя пользование жилыми помещениями, ранее находившимися в собственности муниципальных или государственных учреждений и используемых в качестве общежитий.
Все вышеизложенное означает следующее:
1. Чтобы получить общежитие в собственность в Москве с учетом того, что жилое помещение было предоставлено гражданам после того, как был введен в действие Жилищный кодекс РФ (до 1.03.2004 года), необходимо проверить, не передавалось ли оно в ведение органов местной власти. Иными словами, важно удостовериться, что сейчас данный объект также считается общежитием.
Как правило, большинство современных «общежитий» стоят на балансе города, обслуживаются городской службой, получают от граждан кварплату. В этом случае общежитие таковым не является, а потому, его можно приватизировать, поскольку фактически отношения сторон свидетельствуют о том, что пользователь жилья занимает его по договору социального найма.
Если общежитием владеет государственное или муниципальное предприятие, то решение органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного фонда, а также отсутствие договора социального найма нельзя считать препятствием для приватизации.
2. Если жилое помещение было предоставлено лиц после 1.03.2004 года, то приватизация комнаты в общежитии в Москве становится невозможной. Однако существуют исключения из правил, которые возникли, благодаря Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Так, если общежитие было предоставлено гражданину после 14.02.2006 года, то обстоятельства такого предоставления соответствуют вышеуказанному Постановлению. В любом случае, вы получаете возможность доказать, что жилое помещение было предоставлено вам в рамках социального найма, что делает его приватизацию возможной.
3. Не имеет значения, занимает вы квартиру или комнату в помещении, которое ранее было известно как общежитие. Для приватизации важно, чтобы помещение считалось изолированным. То есть часть комнаты, проходную комнату, угол вы приватизировать не может, но в отношении отдельного жилого помещения это возможно.
Как видите, существует множество вопросов в том случае, если вы хотите приватизировать жилье в здании, которое ранее считалось или в данный момент позиционируется как общежитие. Суд в Москве не всегда становится на сторону истца, а потому, важно, чтобы ваши интересы представлял грамотный адвокат. Специалисты Коллегии адвокатов «ЮрПрофи» готовы помочь вам в этом. Обратитесь к нам прямо сейчас, и опытный адвокат начнет работать на любом этапе рассмотрения дела. Будьте уверены, сотрудничество с «ЮрПрофи» позволит вам увереннее чувствовать себя в суде и достойно защищать свои права.
www.urprofy.ru