Как приватизировать квартиру 2018 – Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2019 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Содержание

Приватизация квартиры в 2019 году

Рубрика обновлена: 19 июня 2019 г.

Автор статейМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Квартира приватизируется только в долевую собственность, в совместную нельзя. Можно приватизировать даже: — если имеются долги по коммунальным платежам; — если имеется другая недвижимость в собственности; — только на несовершеннолетнего ребенка; — расприватизированную квартиру. Но приватизировать не получится, если один из прописанных против или есть неузаконенная перепланировка.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2019 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности приватизации жилья в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники приватизации уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Приватизировать конкретную муниципальную квартиру имеют право граждане, которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также просто прописанные в этой квартире.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней или оформить отказ, другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных, у Вас просто не примут документы. А если и примут, то потом откажут в оформлении договора приватизации. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников или оформляет отказ. Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться приватизацией.

Сколько раз можно участвовать

Совершеннолетним гражданам можно участвовать в приватизации один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет и еще один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, то он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона о приватизации:

В домах, которые признаны аварийными;
В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация, и она сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной, а значит её можно приватизировать.
Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

prozhivem.com

Приватизация жилья в 2018 году

Граждане обладают правом собственности на квартиру, принадлежащую изначально государству либо отдельному региону. В этом контексте актуальным считается понятие приватизации. Бесплатное оформление является доступным для тех, кто обладает договором социального найма. Порядок перевода жилья в частную собственность является сложным. Он подразумевает подготовку расширенного пакета документации, обращения в инстанции и проверку со стороны уполномоченных органов. Когда заключается договор и регистрируется право владения в Росреестре жилье считается приватизированным.

Основные положения ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ

Закон о приватизации жилья был принят еще в 2001 году. Содержание определяет понятие приватизации так: бесплатная передача в собственность на добровольной основе жилья, которое занимают граждане. Сразу важно дополнить этот пункт информацией о том, что долгое время анонсированная отмена бесплатной процедуры. Бесплатная приватизация стала бессрочной. В содержании федерального закона выделяется список жилых помещений, которые нельзя официально приватизировать.

К нем относятся:

Отдельные комнаты и помещения в общежитии;
Квартиры в домах, состояние которых признано аварийным;
Квартиры в военных городках;
Служебные помещения.

Важно и то, что оформляться собственность может лишь при согласии всех жильцов в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.

Как приватизировать квартиру в 2018 году?

Порядок приватизации жилья начинается с принятия единогласного решения всеми членами семьи и других лиц, проживающих в квартире. Далее подготавливаются необходимые документы.

Для приватизации квартиры граждане подготавливают перечень документации:

Договор соцнайма;
Ордер;
Паспорта всех жильцов;
Справка о том, что долгов по услугам ЖКХ нет;
Справки о прописке всех граждан;
Кадастровый паспорт и техпаспорт;
Выписка из Росреестра о правах.

В индивидуальном порядке уполномоченные органы запрашивают от граждан и другие документы. Заявление подается в местную администрацию, в которой должен быть специальный жилищный отдел. После получения пакета документации сотрудники проводят проверку актов и устанавливают, соответствуют ли граждане требованиям. Продолжительность процесса составляет до 2-х месяцев. При положительном рассмотрении заключается договор о передачи жилья в собственность. Регистрация прав владения осуществляется в Росреестре.

Возможно, пригодится статья о частном случае приватизации — оформлении комнаты в коммунальной квартире.

Квартиру с долгами

Многих интересует, можно ли приватизировать квартиру с долгами. В федеральном законе нет информации о том, что наличие долгов является основанием для отказа. Поэтому, необходимо соблюдать общий порядок действий. Если сотрудники жилищной инспекции откажут из-за долгов, то гражданин вправе обратиться в судебный орган с жалобой.

Служебное жилье

Правила приватизации служебного жилья требуют согласия со стороны предприятия, являющегося собственником квартиры. Инициировать процесс приватизации служебного имущества могут депутаты, чиновники, военные, сотрудники МЧС, судьи, таможенные работники, врачи и учителя. При одобрении со стороны предприятия заключается договор и квартира переходит в собственность лица.

Муниципальное жилье

Оформление права собственности является классической схемой. Основное правило заключается в том, что воспользоваться этим правом можно лишь один раз. Если процедуру аннулировали, то все равно считается, что один раз был использован. Не признаются законными процедуры, в которых хоть один из проживающих не соглашается. Помещения, включенные в муниципальный фонд, разрешается приватизировать.

Однако есть 4 исключения:

Комнаты в общежитиях;
Квартиры в аварийных домах;
Имущество в военных городках;
Собственность служебного предназначения.

Для оформления прав подается заявление в администрацию города. После рассмотрения заключается договор и оформляется документация, подтверждающая, что гражданин стал владельцем недвижимости.

По договору социального найма

Особенностью процедуры является тот факт, что она является бесплатной. Перечень документации подается в местную администрацию. Обязательно предъявляется договор социального найма. Также включаются паспорт, ордер, экспликация, выписка, копия счета, согласие всех проживающих лиц.

На рассмотрение обращения уходит один — два месяца. Если в администрации удовлетворят запрос человека, проживающего в жилом помещении по договору соцнайма, останется обратиться в Росреестр для регистрации прав. В Росреестре процедура занимает 15-20 дней.

Образец заявления на приватизацию жилья

В содержании обращения заявитель указывает свои данные и просит передать в собственность жилое помещение. В тексте описывается жилое помещение и упоминается тот факт, что все граждане, проживающие в помещении, согласны с оформлением права собственности. В завершении документа заявитель обязан поставить подпись и дату.

Скачать образец заявления на приватизацию жилья

Чтобы приватизировать жилую собственность, желающие подготавливают необходимый перечень документации и подают заявление в надлежащий орган. В настоящий момент процедура бесплатная.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Как приватизировать квартиру в 2018 году

Приватизация недвижимости является бесплатной передачей в собственность граждан РФ на добровольной основе занятых ими жилых помещений, состоящих в государственном, либо муниципальном жилищном фонде. Это отображено в законе №1541-1 от 02.07.1991«О приватизации жилищного фонда в РФ». По своей сути приватизация является переходом муниципального, либо государственного жилья в частную собственность. Каждый житель в Российской Федерации имеет право один раз бесплатно приватизировать свою квартиру, либо другое жилье.

Содержание статьи:

Основные положения приватизации квартиры

Право на бесплатную приватизацию квартиры предоставляется гражданину РФ только один раз. Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации.

Для того чтобы приватизировать квартиру нужно добиться письменного согласия всех проживающих жильцов на территории данного жилья, в том числе и несовершеннолетних.

После приватизации все расходы на содержание данной квартиры ложатся на плечи новых собственников. Это означает, что с этого времени придется платить не только коммунальные услуги, но и взносы на капремонт, а также налог на недвижимость.

В феврале 2017 года Государственной Думой РФ был принят закон о продлении бесплатной приватизации на бессрочный основе. То есть каждый гражданин Российской Федерации может один раз бесплатно приватизировать собственное жилье.

Плюсы и минусы приватизации

При решении приватизировать жилье граждане должны всегда осознавать все плюсы и минусы данного шага. И к безусловным плюсам можно отнести:

Полная свобода в управлении собственной недвижимостью. Это означает, что ее можно продавать, либо сдавать в аренду по собственному усмотрению.
Упрощенная процедура прописки. Хозяин жилого помещения может вписывать и выписывать любых людей, которых он посчитает нужным.
Невозможность выселить законного владельца.
Нет необходимости вносить деньги по договору социального найма.
После смерти владельца квартира переходит к его наследникам.
Появляется возможность сделать капитальный ремонт, либо устроить в квартире перепланировку.

К минусам приватизации можно отнести, такие как:

Необходимость оплаты налога на недвижимость.
Трудоемкая процедура наследования в случае смерти хозяина квартиры.
Невозможность улучшения жилищных условий за счет муниципалитета.
Необходимость оплаты взносов за капремонт.

Недвижимость, которую нельзя приватизировать

В Законе о приватизации есть четкая формулировка видов жилья которые нельзя приватизировать, это такое как:

Комнаты в общежитии.
Жилье в аварийных домах.
Квартиры в домах военных, в закрытых городах.

Кто может приватизировать жилье

Чтобы иметь право на бесплатную приватизацию квартиры гражданин должен соответствовать следующим требованиям:

Быть гражданином Российской Федерации.
Никогда ранее не участвовать в приватизации.
Квартира, которую собираются приватизировать должна находиться на балансе муниципального или государственного жилья.
Гражданин должен проживать в квартире на условиях социального найма.

Процедура приватизации квартиры

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

В первую очередь перед приватизацией квартиры необходимо добиться письменного согласия всех проживающих домочадцев, в том числе и несовершеннолетних.

Далее следует собрать необходимый пакет документов:

Заявление о желании приватизации жилого помещения(Скачать DOC):

Паспорт заявителя и всех членов семьи старше 14 лет.
Свидетельства о рождении всех членов семьи до 14 лет.
Договор социального найма.
Письменное согласие всех членов семьи.
Выписка из домовой книги.
Технический паспорт на квартиру, получается в БТИ.
Кадастровый паспорт.
Справки о своевременной оплате всех коммунальных услуг.
Выписка о том, что квартира находится в муниципальной собственности, это получается в департаменте имущественных отношений.

Помимо этого, могут потребоваться и другие дополнительные документы в зависимости от ситуации в семье и конкретных обстоятельств. Будет нелишним проконсультироваться с квалифицированным юристом, занимающимся подобными вопросами.

Далее следует предоставить данные документы в Жилищный отдел. В нём оформляются договора приватизации. Следует помнить, что оформление платное и зависит от сроков. Стандартный срок оформления составляет 60 дней, спустя который они должны предоставить договор о передаче квартиры в собственность гражданина.

После этого с данным договором, а также с со всеми необходимыми документами необходимо обратиться в службу государственной регистрации и оплатить госпошлину. При этом она должна быть оплачена от имени всех проживающих в данном жилье граждан.

По сути сама процедура передачи квартиры в собственность гражданина является бесплатной, однако всё же придётся оплатить регистрацию права собственности.

В случае отказа в предоставлении вам государственной услуги в виде приватизации вы можете обратиться с претензией в суд.

Если приватизация квартиры не оправдала ваших ожиданий, либо есть возможность получить жилье большей площади, или ваш дом собираются сносить, к примеру, всегда есть возможность провести деприватизацию.

Приватизация квартиры имеет большое количество неоспоримых плюсов, но и в тоже время бывает довольно затратным за счёт роста коммунальных и других выплат. Каждый гражданин желающий приватизировать свое жилье должен хорошо обдумать подобный шаг и принять лучшее для него решение. Сама процедура несложна, однако сбор документов может занять значительный отрезок времени, который следует брать в расчёт.

Также вам может быть интересно:

Продать долю в квартире

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

LiveJournal

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:
Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер +8 (800) 777-08-62 доб. 184

zacon24.ru

какие документы нужны для муниципальной, сроки бесплатной, что нужно

С чего начать приватизацию квартиры — такой вопрос может волновать людей, пока не прошедших данную, несомненно нужную, процедуру.

Законодательно установлена возможность получения в собственность жилья, занимаемого по договору социального найма или на иных основаниях.

Владельцем таких площадей может быть либо государство либо местный муниципалитет.

Приватизация жилья

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Она предполагает передачу жилой недвижимости, собственником которого являются государственные органы и муниципальные образования.

После прохождения процедуры, жильцы квартиры становятся полноправными владельцами, то есть могут распоряжаться площадью по своему желанию.

Главным преимуществом осуществления приватизации является получение правомочий собственника в отношении жилого объекта и, соответственно, возможность совершать с ним любые операции. Например, дарить его, завещать, продавать и сдавать в аренду, а также прописывать в нем кого он пожелает. Наниматель жилья такими правами не обладает.

Полезно знать: приватизировать можно любую жилплощадь, входящую в жилой фонд соответствующих госорганов, имеющих право распоряжения жилым имуществом.

Получить в собственность квартиру нельзя, если она:

находится в аварийном состоянии и не годится для проживания в ней людей;
выступает в качестве служебного помещения учреждения для временного расселения сотрудников;
располагается на закрытой территории военного городка;
является помещением общежития.

С чего начать

Приватизацию жилого помещения правильно начинать с выяснения, подлежит ли оно передаче в собственность.

Статьей 2 ФЗ-1541 ОТ 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливается перечень объектов не подлежащих приватизации.

Прежде, чем заняться оформлением необходимой документации, необходимо согласовать проведение процедуры со всеми прописанными в квартире людьми либо получить отказ от участия в процессе.

Примите во внимание: заявление об отказе в приватизации оформляется у нотариуса.

Какие документы нужны

Для прохождения процесса потребуется собрать следующую документацию:

Бумаги, подтверждающие право проживать в таком объекте. К ним относятся ордер или договор найма.

Техпаспорт на жилплощадь. Он оформляется в БТИ.
Кадастровый паспорт на квартиру с указанием её стоимости. Его можно заказать в Росреестре либо в МФЦ.
Выписка из домовой книги. Включает список граждан, зарегистрированных по адресу расположения жилья.
Справка из ЕГРП о существующих обременениях на квартиру.
Свидетельство о заключении брака.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Удостоверения, подтверждающие личность всех участвующих лиц.
Квитанция об оплате госпошлины.

Бесплатная приватизация

Возможность бесплатно получить от государства жилье в собственность дается каждому гражданину страны единственный раз в жизни.

Стоит отметить: граждане, участвующие в процедуре бесплатно несовершеннолетними, могут повторно пройти процесс безвозмездно в совершеннолетнем возрасте.

Сроки приватизации

Сегодня для жильцов, не приватизировавших жилплощадь, занимаемую по договору социального найма, остро встал вопрос о продлении периода бесплатной приватизации.

Возникший ажиотаж заставил законодателей задуматься о продлении сроков программы безвозмездной передачи жилья в собственность путем принятия ФЗ-14 от 22.02.2017г., устанавливающий продление в очередной раз, но уже на постоянной основе.

Порядок приватизации

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов, предполагающих пошаговую инструкцию:

Сбор необходимых документов, в том числе обращение в БТИ для изготовления техпаспорта на квартиру.
Подача заявления собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи помещения. Это может быть административный орган, ведущий учет принадлежащей ему собственности.
Подготовка и подписание договора о передаче квартиры в собственность. Его подписывают все граждане, принимающие участие в процедуре, в т.ч. несовершеннолетние лица, достигшие 14 лет. Срок подписания составляет не более 2 месяцев со дня обращения.
Сдача документации в Росреестр для регистрации правомочий собственника на недвижимый объект и получение выписки из ЕГРП.

Приватизация муниципальной квартиры

Порядок передачи жилого помещения, владельцем которого является местный муниципалитет, не отличается от общих правил.

За исключением того, что обращаться за получением права стоит в местные органы государственной власти, в частности, в жилищный отдел. В остальном процесс сохраняется.

Надо отметить, что приватизация не является обязательной и её проведение предусматривает добровольную основу. Но учитывая получаемые преимущества, стоит заняться таким процессом для того, чтобы обрести правомочия владельца на жилую недвижимость в Москве.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как приватизировать квартиру:

sovetnik.guru

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру полученную в 2019 году

Куда следует обращаться Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся. Процедура приватизации подразумевает подачу заявления: Показатели Описание В муниципальный или же административный орган на балансе которого находится конкретное имущество Многофункциональный центр с недавнего времени МФЦ также оказывают услуги по оформлению имущества в личную собственность Помимо заявления потребуется для сбора документов посетить также:

БТИ;
органы опеки и попечительства;
управляющую компанию;
органы регистрации гражданских состояний;
Росреестр;
нотариуса.

Обязательный для приватизации документ — технический паспорт квартиры, экспликация.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз. Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании. При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера.

В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 350-83-56 — Москва, область +7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО +7 (499) 350-83-56 — Остальные регионы РФ Звонок бесплатный. Работаем без выходных Если не знаете, как поступить.
поступайте по закону.

Приватизация жилья после 1 марта 2018 года

Этих домов огромное множество, и в них проживают граждане, рассчитывающие на плановое переселение. Как только они переедут, конечно же, им предстоит оформлять в собственность новое жилье. Также продление касается нуждающейся категории населения, так как именно они в первую очередь и пострадают ввиду того, что государственное жилье для таких граждан не предусмотрено.
Также стоит упомянуть и граждан, отбывающих тюремный срок. В противном случае они попросту не успели бы приватизировать жилье. На 2018 год примерно 30% от всех объектов недвижимости относятся к неприватизированным объектам.
Потому данный законопроект дает возможность уравнять права и возможности всем участникам. Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году Как и в любой другой ситуации имеют место свои плюсы и минусы. Давайте постараемся их разобрать.

Можно ли приватизировать квартиру в 2018 году: необходимые документы

Он в себя включает: Показатели Описание Заявление на осуществление приватизации установленной формы документ не имеет, но существует ряд обязательных пунктов Паспорт гражданина РФ лица, желающего осуществить приватизацию или же его заверенная копия Технический, а также кадастровые паспорта на конкретную квартиру — Свидетельство физического лица подтверждающее факт регистрации по месту постоянного своего проживания Подробная выписка из домовой книги где отражается перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире Специальная справка которая подтверждает факт отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

Итак, рассмотрим различия: Приватизированную квартиру можно подарить Завещать в наследство, предложить в качестве залога банку или продать. С муниципальным жильем данные действия проводить нельзя Из приватизированного жилья власти не имеют права выселить за задолженность по коммунальным платежам Могут лишь арестовать недвижимость до поступления оплаты. В случае муниципальной квартиры если наниматель не платить за коммунальные услуги более полугода, власти имеют право его выселить и предоставить для проживания жилплощадь, которая соответствует условиям общежития В приватизированной квартире как в новостройке, так и приобретенной на вторичном рынке, собственник имеет право прописать любого гражданина Родственника или постороннего.
В случае смерти владельца и отсутствия завещания жилплощадь разделяется между наследниками в соответствии с законодательством.

Приватизация квартиры в москве: пошаговая инструкция в 2018 году

Инфо Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади;

после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную (обмен) Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой – муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом. Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки. Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ.

Приватизация квартиры, жилья

Внимание Однако существует ряд ограничений, когда приватизация по закону невозможна:

Дом, в котором расположена квартира, признан аварийным, решается вопрос о его сносе и расселении;
Недвижимость предоставлена работодателем в связи с выполнением трудовых задач, то есть, является служебной;
Находится в природоохранной зоне или в военных городах закрытого типа.

Если ваша квартира входит в указанный перечень, инициировать процедуру приватизации не имеет смысла – вам все равно откажут. В ситуации, когда законных оснований для отказа нет, но приватизация не проведена, следует обжаловать действия в судебном порядке. Но на практике споры происходят крайне редко. Рис. 1.

Жилье в аварийных домах не подлежит приватизации, т.к.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Что такое приватизация? Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Если же говорить простыми словами, то под приватизацией в России понимается переход муниципального или государственного жилья в частную собственность. Приватизация квартиры в 2018 году: основные положения Что необходимо знать о приватизации жилья в России? Во-первых, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину только один раз (единственное исключение — несовершеннолетние участники приватизации). Во-вторых, обязательным условием приватизации является согласие всех жильцов вашей квартиры (включая несовершеннолетних членов семьи старше 14 лет).

Законы рф 2018

Полный список документов для приватизации Сама процедура приватизации занимает немного времени и не требует от нанимателя никаких действий. Главное – заранее подготовить полный пакет документов, подтверждающих, что осуществить перевод недвижимости в собственность вы имеете право. Какие документы для приватизации нужны в 2018 году?

Ордер на вселение и договор социального найма.

Если последняя бумага отсутствует, можно запросить дубликат в городской администрации. Так же нужно поступить, если договор не заключался (ранее вселение происходило по ордеру). Для оформления нужна выписка из домовой книги и квитанции на оплату ЖКХ-услуг;
Технический паспорт – его оформляют в БТИ, предварительно проводят осмотр жилплощади и необходимые замеры.

Приватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция для москвичей Чтобы приватизировать квартиру в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1: соберите необходимые документы В первую очередь вам необходимо подговорить следующие документы:

Заявление о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»;Скачать бланк заявления
Паспорт заявителя;
Паспорта членов семьи заявителя старше 14 лет;
Свидетельства о рождении членов семьи заявителя младше 14 лет;
Договор социального найма на приватизируемую квартиру;
Выписка из домовой книги;
Письменное согласие на приватизацию от членов семьи заявителя.

Обратите внимание! В ряде случаев заявителю могут понадобиться дополнительные документы (например, согласие органов опеки и попечительства).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру полученную в 2018 году

Важно

Наличие этого документа не исключает возможности постоянного проживания в квартире.Кроме того, могут понадобиться и другие бумаги в каждом конкретном случае. Когда от приватизации отказывается ребенок, следует получить и разрешение в органах опеки, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Супруги предоставляют свидетельство о браке, а если есть умершие граждане, которые ранее были прописаны, потребуется свидетельство о смерти.

Рис. 2. Кадастровый паспорт содержит сведения о расположении и планировке объекта недвижимости Как правильно проводить приватизацию квартиры в 2018 году? Приватизация в 2018 году не будет завершена – программа продлена на неограниченный срок.

Напомним, что возрастная категория участников дела не играет никакой особой роли, потому и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут претендовать на свою долю жилья. Вопрос разрешается быстро и без проблем, если все участники дела удовлетворены подобным решением и дают свое согласие. Как приватизировать квартиру если один из прописанных против К сожалению при несогласии хотя бы одного человека, прописанного в квартире, приватизировать жилье никак не получится.

Единственное решение — постараться прийти к общему знаменателю и решить этот вопрос обоюдно. При этом случаи такие редки, так как мало, кто даст отказ от приватизации.

sv-groups.ru

жилого помещения, может участвовать, муниципального жилья, можно ли дважды

Вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, регулярно возникает у россиян, начиная с 1991 года.

Несмотря на пользу процесса для семей, некоторые до сих пор не озаботились статусом своих жилищ.

Право на приватизацию

Дорогие читатели!

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Само понятие «приватизация» означает смену формы собственности имущества с государственной (муниципальной) на частную.

Говоря простыми словами, это передача собственности государства в руки простых граждан.

Приватизация в основном затрагивает недвижимость разных размеров (от квартир до заводов) и основывается на договоре между двумя сторонами.

Полезно знать: обратный процесс (переход из частной собственности в государственную) называется национализацией.

В Советском Союзе практически вся недвижимость была муниципальной: с семьями заключался бессрочный договор аренды, по которому граждане могли жить в квартирах и передавать их по наследству, но не могли ни продавать, ни дарить, ни обменивать. В конец 1988 года был принят указ о продаже муниципальных квартир гражданам, но проект оказался провальным: за год было выкуплено меньше 0,1% жилого фонда.

С 1992 года на квартиры действует бесплатная приватизация, по которой любой гражданин может получить квартиру. Срок ее окончания несколько раз продлевался (сперва срок был установлен до 2007 года), и сегодня процедура стала бессрочной.

Кто может приватизировать квартиру

Претендовать на жилье могут все лица, прописанные в квартире.

Существуют лишь 2 условия:

Гражданин должен быть указан в договоре соцнайма, то есть проживать и иметь прописку в данной недвижимости. Без этого документы не будут приняты вовсе.
Участник должен постоянно проживать в квартире или иметь на это право в свое отсутствие (на время отбывания тюремного срока, военной службы или отработки вахты). Отсюда следует, что граждане, временно прописанные на ее территории (по месту пребывания), не имеют никаких прав на недвижимость.

Примите к сведению: недееспособные лица также могут участвовать в приватизации – вместо него расписываться в документах будет законный опекун.

Стоит помнить, что в некоторых случаях приватизация запрещена. Причинами будет являться статус самого дома.

Приватизация не допускается, если здание:

Пребывает в аварийном состоянии и разваливается, то есть в нем опасно жить.
Является общежитием.
Находится в воинской части или закрытом городке возле нее.

Можно ли участвовать в приватизации дважды

Нет, закон четко говорит о том, что каждый гражданин имеет право проводить процедуру приватизации только один раз в жизни.

Это связано с необходимостью уберечься от мошенников, и попыток получить больше жилья в одни руки.

Единственным исключением являются несовершеннолетние.

Они могут приватизировать недвижимость дважды:

До 18 лет они приватизируют жилье вместе с родителями. Закон запрещает их представителям (родителям или опекунам) отказываться от доли малолетних по любой причине. Исключением может стать только предварительное согласование ситуации с отделением опеки: если родители смогут доказать, что отказ от приватизации детей не навредит их правам, отмена будет возможна.
После 18 лет: в этом случае приватизация проходит полностью самостоятельно.

Стоит отметить: первые несколько лет дети до 18 лет не участвовали в приватизации вовсе, что привело к неприятным последствиям: квартиры, в которых они живут, не принадлежат им сейчас – это привело к судебным тяжбам, которые бывшие дети в основном выигрывают.

Приватизация квартиры позволяет получить все права на это помещение живущим и прописанным в ней людям. Благодаря процедуре граждане могут продавать и дарить ее, то есть полностью владеют ею. При этом законодательство никак не ограничивает владельцев: принять участие могут все проживающие. Есть только одно ограничение: провести приватизацию можно лишь раз в жизни.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, кто имеет право на приватизацию квартиры: