Как сдать служебную квартиру военнослужащему: Как правильно сдать служебку? — Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Как военнослужащему сдать жилье и получить новое

В ситуации, когда военнослужащий, обеспеченный жильем по установленным жилищным законодательством нормам, меняет место военной службы, он и его семья на новом месте автоматически не признаются нуждающимися в жилище. Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ не признаются нуждающимися в жилых помещениях граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или имеющие жилье в собственности. Жилищный кодекс при этом не связывает место нахождение гражданина и место расположения его жилища.[spoiler]
Федеральный закон «О статусе военнослужащих» более конкретно описывает данную правовую ситуацию, исходя из особого статуса военнослужащего. Пункт 4 ст. 15  закона гласит, что военнослужащим по контракту, сохраняются права на жилые помещения по месту прежнего жительства в случае перевода их на новое место военной службы в другой населенный пункт, где семье военнослужащего обязаны предоставить служебное жилое помещение или общежитие.

Что касается судьбы полученного семьей военнослужащего жилья по договору социального найма в период военной службы и в случае перемещения по службе в другую местность, то закон о статусе военнослужащих предоставляет военнослужащему право передачи (сдачи) занимаемого жилья уполномоченным органам. Об этом праве свидетельствует  статья 5 закона о статусе военнослужащих, которой предписано, что  освобождаемые жилые помещения, занимаемые военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением находящихся в их собственности, предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.
 Уполномоченным органом Министерства обороны являлась КЭЧ (КЭУ). В настоящее время функции КЭЧ разделены. К примеру правопреемником Екатеринбургской КЭЧ стало ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. В тоже время обеспечение жильем военнослужащих служебным и по договору социального найма ведает ФГУ «Центральная региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ.

Образована еще одна организация. действующая на правах управляющей компании от имени министерства обороны — Славянка.

Ранее вопросы сдачи военнослужащими жилых помещений регулировался приказом МО РФ № 80, а ныне — Приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 1280 г. Москва «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений», утвердившим новую Инструкцию о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма.

 Пункт 17 Инструкции определяет, что в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению N 7 к настоящей Инструкции.
 Следовательно, военнослужащий, при перемене места военной службы, вправе передать жилье уполномоченному органу Министерства обороны, получив взамен справку установленной формы – приложение № 7 Инструкции. При наличии данного документа военнослужащий и его семья будет считаться не обеспеченной жильем и иметь право на постановку в очередь нуждающихся в жилье по новому месту военной службы, то есть имеют право на включение в реестр.
На практике жилье приходится сдавать не только Министерству обороны, но и муниципальным органам власти.  В любом случае, и это определяющее, безвозмездная передача жилья военнослужащим органам госвласти не является намеренным ухудшением жилищных условий.

Практика приема-сдачи жилья, занимаемых военнослужащими по договорам социального найма, в новых условиях и созданными структурами не отработана. В случае, когда военнослужащий не намерен возвращаться на прежнее место военной службы для постоянного проживания, можно порекомендовать следующее:

1 вариант, он же основной, — по новому месту военной службу в региональную Дирекцию по обеспечению жильем военнослужащих обратиться с заявлением о постановки в очередь (включение в реестр нуждающихся в жилье) с приложением предусмотренных Инструкцией документов и письменного обязательства за подписью всех членов семьи о сдаче занимаемого жилого помещения по прежнему месту службы. При наличии обязательства о безвозмездной передаче жилья минобороны или в муниципальную собственность отказ будет неправомерным, его можно обжаловать. Сама процедура сдачи может происходить непосредственно после включение военнослужащего в реестр нуждающихся в жилье, либо непосредственно при распределении жилья военнослужащему в порядке очередности.

2 вариант предполагает передачу жилья безвозмездно уполномоченным органам Минобороны или городу (другой административной единице) после состоявшегося приказа о переводе но до переезда в новую местность. Организация министерства обороны: это может быть Славянка, ДЖО, территориальное управление имущественных отношений обязано выдать справку о сдаче жилья.  По настоящее время подобная справка выдается по ранее установленной приказом 80 минобороны форме. В муниципалитет жилье передается следующим порядком: в отдел жилищного обеспечения военнослужащих пишет письменное обращение, уполномоченное лицо составляет Акт передачи жилья и в совокупности со справкой 40 о снятии с регистрационного учета эти документы будут являться основанием признания за семьей военнослужащего права на обеспечение жильем за государственный счет по новому месту службы.

Опять же, всякие заявления о намеренном ухудшении военнослужащим жилищных условий в случае передаче их государству в лице военного ведомства или муниципалитета не являются обоснованными, поскольку имеет место безвозмездная передача (возврат) жилой площади государству.

Аналогично решается вопрос и в случае перевода военнослужащего на военную службу в другое силовое ведомство. К примеру, военнослужащий вооруженных сил был переведен во внутренние войска, а уже по новому месту службы был переведен в другую местность. Алгоритм действий по сдаче жилья одинаковый, поскольку силовые структуры являются государственными, и не зависимо от сдачи жилья муниципалитету или минобороны, — намеренного ухудшения жилищных условий со стороны военнослужащего не происходит. Учитывая, что новая Инструкция по обеспечению жильем военнослужащих распространяется в первую очередь на вооруженные силы, решение вопроса о сдаче жилья офицеру внутренних войск предпочтительно решать по 1-му варианту, рассмотренному выше.

Принимая во внимание, что в системе внутренних войск жилищные комиссии сохранены, отказ жилкомиссии воинской части (управления) легко обжалуется.
При неопределенности вопроса о необходимости сдавать (не сдавать) жилище по прежнему месту военной службы, можно воспользоваться правом, предусмотренным статьей 23 ФЗ «О статусе военнослужащих», когда увольнение с военной службы без квартиры и без  согласия военнослужащих не допускается, а значит по последнему месту военной службы семья военнослужащего жильем должна быть обеспечена и по нормам, установленным законодательством. Имеющееся жилье при этом либо сдается в порядке, прописанном выше, либо учитывается и засчитывается при определении размера предоставляемого жилья семье военнослужащего.

В случае, если ухудшение жилищных условий все же произошло, то есть квартира продана, подарена или иным образом была отчуждена, но не в пользу государства, то статья 53 Жилищного кодекса РФ и пункт 4 Инструкции (приказ 1280 МО РФ) дает право военнослужащему представить необходимые документы и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий по истечению 5 лет.

Служебное жилье военным — основание и порядок предоставления

Наиболее важным вопросом при обеспечении социальных гарантий военнослужащих, является — жилищное обеспечение военных и членов их семей. Служебное жилье – это место жительства, которое выдается в пользование военнослужащему и его семье на определенный срок, пока он служит. Военнослужащие у нас являются той категорией граждан, которые выполняют различные задачи по обеспечению безопасности государства. Поэтому государство, в свою очередь, взяло на себя обязательство — обеспечить данную категорию граждан жильем на время прохождения службы.

Получение служебного жилья военнослужащими

Сегодня мы рассмотрим как происходит получение служебного жилья военнослужащим. Обращаем внимание, что речь в статье идет именно об общих вопросах в предоставлении жилья. Вопросы военной ипотеки и получения жилья в собственность при увольнении со службы – это отдельные направления нашей работы, материалы по которым вы можете найти на нашем сайте. Так-же на нашем сайте есть материал более подробно освещающий снятие жилья  “в поднаем”. Это когда Министерство Обороны компенсирует затраты на аренду жилья военнослужащими.

На какое время жилье предоставляется военным?

Служебное жилье – это дом или квартира, которое выдается в пользование только на время работы или службы. Это может быть один год, пока длится контракт, либо пока военный не достигнет своего пенсионного возраста. Этот возраст наступает у каждого по-разному. Например, женщины-военные уходят на пенсию в сорок пять, а генералы в шестьдесят, а иногда и позже. Это достаточно длительное время, и естественно семье военнослужащего и ему самому просто необходимо жилье.

На каком расстоянии дают служебную квартиру?

Военнослужащим, которые прибыли на новое место службы вместе со своей семьей, должны предоставить место, где они будут жить в течение тех месяцев службы, которые они будут служить в гарнизоне. Жилье предоставляют либо в самом городе, либо в самых близких к нему населенных пунктах. Но нигде не прописано, на каком максимальном расстоянии может находиться жилье от места службы. Обычно дорога от жилища до работы по времени не должна превышать время, данное для прибытия по сигналу тревоги.

Норма служебного жилья для семей военнослужащих

Военным выдается жилплощадь, которая по размерам соответствует жилплощади, выдаваемой как постоянное место жительства. Эта площадь составляет на каждого члена семьи восемнадцать квадратных метров. Часто случается, что жилье предоставляется в военную ипотеку. Материал с актуальной информацией по этой теме есть на нашем сайте.

Нормы предоставления жилого помещения военнослужащим и их семьям

Конечно при выдаче для проживания должен соблюдаться норматив по площади квартиры. Плюс конструктивные особенности, то есть конструктивные особенности для одного члена семьи это около 18 квадратных метров, то есть один человек может получить жилье в размере тридцати шести квадратов, если же эта семья от двух человек и более, то возможно даже снижение норматива по конструктивным особенностям. Минимальная норма в квартире на каждого члена семьи будет составлять 9 квадратов. Эти нормативы могут быть изменены в случае добровольного согласия военного на меньшую жилплощадь.

Расширенные нормативы для руководящего состава армии

Также, существуют и повышенные нормы при предоставлении помещений для проживания семей военных. Например, получая служебное жилье, можно получить и дополнительное помещение под кабинет. Естественно это помещение закладывается в расчет квадратных метров выше обозначенного ранее норматива. Но это распространяется только на тех, кто имеет звание полковник, научный работник, кандидат и доктор наук, преподаватель, командир и другие категории военных.

Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим

Чтобы получить служебное жилье необходимо написать заявление в жилищный орган воинской части. Это жилищная комиссия либо региональное управление департамента жилищного обеспечения. В принципе, количество документов, которые нужно собрать небольшое. Вам необходимо их собрать в максимально короткие сроки, чтобы не потерять актуальность некоторых документов. Желательно уложится в двухнедельный срок.

Весь порядок предоставления служебного жилья со стороны Министерства Обороны РФ регламентирован Инструкцией по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации. Ознакомится с ней вы можете на официальном сайте МО – по ссылке выше.

Рассмотрение заявления на служебное жилье – сроки

Далее комиссия в течение тридцати рабочих дней рассматривает  заявку и ставит получателя в очередь, если таковая имеется. Если военнослужащий первый в списке то ему сразу же и предоставляется жилплощадь. Без очереди получить жилье не предоставляется возможным, но оно и рассматривается, в том числе и на служебное жилье, по аналогии права. Соответственно, если вы являетесь многодетным военнослужащим – добивайтесь, чтобы вам жилье предоставлялось вне очереди.

Отказ в предоставлении служебного жилого помещения

Что делать в случае если от регионального управления жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ поступил отказ в предоставлении служебного жилья? Ну во-первых не стоит отчаиваться. Существующая практика судебного производства показывает, что суд на стороне военнослужащих. Вам необходимо подготовить иск и подать его в гарнизонный военный суд вашего региона.

Практика оспаривания непредоставления служебной квартиры военным

На данный момент существует большое количество судебных прецедентов, как мы уже говорили выше. Например Решение Улан-Удэнского гарнизонного военного суда № 2А-208/2016 2А-208/2016~М-221/2016 М-221/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2А-208/2016 – на его основании военнослужащей было предоставлено служебное жилое помещение. Оспаривание произошло на основании несоответствия пункту 2 статьи 99 Жилищного кодекса РФ и пункта 1 статьи 15 Федерального закона  №76-ФЗ “О статусе военнослужащих” от 27 мая 1998 года.

Бесплатная юридическая консультация военнослужащим по телефону

Хотим обратить ваше внимание, что на нашем портале “Правовая База” – вы можете получить круглосуточную юридическую консультацию по бесплатному общероссийскому телефону 8-800-555-67-55 (доб.496) или по телефонам в регионах:

И в случае необходимости, вы можете использовать форму обратной связи на сайте и задать свой вопрос там. Мы обеспечиваем связь с лучшими практикующими юристами в военной тематике – они помогут сохранить вам свое время и деньги, а самое главное – добиться справедливого решения любого правового вопроса.

Как принять служебную квартиру?

Итак, дошли мы до получения служебного жилья, то есть квартира уже фактически выделена. Нам нужно принять это жилье. Прежде чем согласиться, сказать да либо нет, сходите посмотрите жилье. Возьмите либо смотровой ордер, либо направление и посмотрите, в каком состоянии находится квартира. Наниматель обязан проводить текущий ремонт.

Необходимость ремонта в служебном жилье при заселении.

Если предыдущий жилец оставил вам жилье в плачевном состоянии, вам нужно добиваться, чтобы там был произведен ремонт. Либо предыдущий жилец мог оставить денежные средства на проведение текущего ремонта, тогда нужно добиваться от эксплуатирующей организации, чтобы они провели ремонт. Если же вы не доверяете эксплуатирующей организации, существуют варианты о том, что эти денежные средства, либо пойдут на зачисление вам квартплаты, либо эти денежные средства вы получите на ремонт и сделаете ремонт тот, который вы хотите.

Договор найма служебного жилья

Договор найма служебного жилья у нас заключается на определенный срок. Как уже сказано, это может быть и срок контракта, и весь период прохождения службы. И тот, и другой договор, он правильный. В зависимости от ведомства и министерства заключается либо на тот срок, либо на другой срок. Здесь надо отметить, что хотя порядок предоставления служебной квартиры для сотрудников ФСБ или Росгвардии в целом аналогичен, но есть и свои нюансы. В этом есть свои плюсы и минусы.

Служба с предоставлением квартиры МО РФ

В Министерстве Обороны, например, все жилье у числится за департаментом имущественных отношений либо его структурными подразделениями. И пока вам не дали жилье по следующему месту службы, по предыдущему вы фактически можете его не сдавать. В других же органах оно числится за конкретными воинскими частями, и его нужно сдавать при окончании службы в конкретной воинской части либо договариваться с командованием о том, что вас в определенный период выселять не будут.

Служебное жилье сдача после эксплуатации

Мы подошли к прекращению договора найма. Начнем с того, что договор найма имеет типовую форму, она определена постановлением правительства. В этот договор вносятся сведения о том, кто предоставляет жилье, кому предоставляется жилье, состав семьи, технические характеристики жилого помещения и период на который предоставляется жилье.

По окончанию службы служебное жилье подлежит освобождению.

Порядок сдачи служебного жилья военнослужащими

Служебное жилье может быть не освобождено предыдущими жильцами. В жизни может произойти всякое: может быть расторгнут брак, там будут проживать прежние члены семьи, либо военнослужащему больше негде жить, это единственное для него жилье. Эти вопросы также решаются через жилищный департамент Минобороны. Военный, который не состоит на жилищном учете на постоянное жилье, будет подлежать выселению.

Сдача служебного жилья в аренду

Если вы сами больше не живете в выданной вам квартире, а сдаете ее квартирантам, то вы нарушили правила договора, и у вас вправе забрать это жилье. Обращаем ваше внимание на то, что жилищным кодексом запрещено сдавать служебное жилье в поднаем.

Кого не могут выселить из служебного жилья

Здесь есть определенные кандидаты, которые перечислены действующим законодательством, они не подлежат выселению, и есть категории, которые вытекают из практики применения всех этих норм. Существуют группы служащих, которых нельзя лишить жилья просто так. Либо нужно предоставить им альтернативу. Это те служащие, которым необходима жилплощадь. Они состоят на учете, и не должны являться пользователями квартир. Неважно, своей или арендуемой.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Следующие категории людей:это те, кто достигли определенного возраста :  мужчина 60 лет, женщина 55 лет; члены семьи военнослужащих, сотрудников, погибших,умерших при исполнении обязанностей военной службы; инвалиды, которые получили свою инвалидность во время исполнения обязанностей военного, которые являлись работниками; дети сироты,дети оставшихся без попечителей, семьи умерших работников, которые умерли, погибли при исполнении трудовых обязанностей. Вот эта категория, которая предусмотрена жилищным кодексом.

Выселяют из служебного жилья Минобороны

Не подлежат выселению лица, которые должны быть обеспечены жилищем именно для постоянного проживания с правом собственности либо социальной аренды. Есть лица, которые не подлежат выселению в силу вводного закона или иных обстоятельств. Каждая жилищная ситуация индивидуальна, ее надо индивидуально рассматривать и внимательно разбирать.

Мы рады если вам помогла наша информация и будем благодарны если вы поделитесь ею в социальных сетях со своими коллегами. 

Также напоминаем, что все интересующие вас вопросы по этой теме задайте нашим юристам, жизненные ситуации описать в статье невозможно и только профессионал может сократить ваши расходы взяв ответственность за решения вопроса на себя.

Маленькая справка и большие проблемы. Как военнослужащему получить справку о сдаче жилого помещения, если он его не сдал? — Адвокат nesterov — Судебная практика

Предыстория вопроса.

В нашей стране получение жилья для военнослужащего и членов его семьи практически всегда было и остается проблемой. И дело здесь не только в продолжительности нахождения в очереди на получение желанных метров.

Трудности возникают и тогда, когда военный, уже получив от Министерства обороны один раз жилое помещение, претендует получить его вторично, не сдав первоначальное. Причины, по которым полученное жилье не сдается, бывают самые разные. В основном, это оставление членам семьи, иногда бывшим, приватизация, и прочее.

Но служба продолжается, гарнизоны меняются, и жить где-то надо. Как правило, прибыв на новое место службы, или вновь призвавшись на военную службу, первоначально семьи снимают жилье, либо живут в общежитиях. Но всегда есть желание жить в своей, отдельной квартире.

И тут возникает проблема. Для того, чтобы получить жилье в новом месте службы, как правило, сейчас это служебное, нужно быть признанным нуждающимся в получении  этого самого служебного жилого помещения. Затратив время и усилия на сбор документов, военнослужащий подает их в уполномоченный орган (в настоящее время это территориальные отделения Департамента жилищного обеспечения в субъектах РФ) для постановки в качестве нуждающегося в получении служебного жилья, и получает отказ по той причине, что им не представлена справка о сдаче жилого помещения, которое им было раньше получено по прежнему месту службы.

Одно дело, если жилье, полученное ранее, осталось за военнослужащим, и его сдача – лишь дело времени. Но как быть, если оно утрачено военнослужащим по различным причинам, например, как сказано выше, оставил бывшей семье, которая его приватизировала, или взрослым детям, а сам снялся с учета, или если он его сам приватизировал? Фактическая сдача невозможна, а уполномоченный орган всегда, как правило, в таких случаях справку о сдаче жилого помещения не дает. Варианты отказов могут варьироваться, а содержание отказа сводится примерно к следующему: «Мы вам жилье предоставили, Вы нам его не сдали. Когда сдадите, тогда справку и получите».

Как быть в таких случаях?

Для начала обратимся к закону.

Федеральный закон «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ в п. 14 ст. 15 обязывает предоставить документы о сдаче жилых помещений и снятии военнослужащих с регистрационного учета при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Раньше вопросы сдачи военнослужащими жилых помещений регулировался приказом МО РФ от 15 февраля 2000 г. № 80, в настоящее время — Приказом Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. № 1280 г. Москва «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил РФ жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений», которым утверждена новая Инструкция о предоставлении военнослужащим — гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в ВС РФ, жилых помещений по договору социального найма, а именно – п. 17 этой Инструкции, определяющий, что в «случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению № 7 к Инструкции».

Что интересно, что  отдельной формы справки для сдачи служебных жилых помещений приказ не содержит.

Из рекомендуемого образца справки о сдаче жилого помещения, следует, что в справке надлежит указать, сдал ли военнослужащий жилое помещение и какому органу, а если не сдал, то приватизировал ли он его или оставил родственникам.

Сам порядок выдачи справки о сдаче жилого помещения регулируется Приказом Министра обороны РФ от 12.07.2011 № 1133 «Об утверждении Инструкции о выдаче, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений». Следует также отметить, что справка о сдаче жилого помещения является документом строгого учета и срок её хранения составляет 25 лет.

И судебная практика по данному вопросу. Это решение Военной коллегии ВС РФ от 25 февраля 2010 г. № ВКГПИ10-7. В то время ещё действовал вышеупомянутый Приказ МО РФ № 80. Но в данном случае это не имеет значение, потому что форма справки о сдаче жилого помещения (приложение 8) изменений не претерпела. В решении Военная коллегия указала, что «представление справки с одной из формулировок, предусмотренных приложением № 8 к Инструкции, носит технический характер. Вместе с тем при решении вопроса о принятии военнослужащего на соответствующий учет содержание данного документа подлежит оценке жилищной комиссией воинской части наряду с другими сведениями».

Кроме того, ни закон, не приказ запрета на выдачу справки не содержит. Но это теоретически. Исходя из действительности – в выдаче справки при таких обстоятельствах практически всегда отказывают.

А теперь – о деле.

Мой доверитель, назовем его гражданин А., отслужив срочную службу, продолжил её уже контрактником. Во время службы ему на двух членов семьи была предоставлена служебная квартира в г. Костроме. Но спустя некоторое время должность доверителя сократили, и его уволили по сокращению. Благодаря помощи местных юристов, договор найма жилого помещения был в судебном порядке признан недействительным в части определения помещения как служебного. После чего квартира была им приватизирована.

Но спустя некоторое время, гражданин А. снова призвался на военную службу. Но уже в Ивановской области. К этому времени семья увеличилась уже до четырех человек, и вопрос получения служебного жилья стал жизненной необходимостью. Благополучно собрав документы, и сдав их в территориальный отдел ДЖО МО РФ в г. Иваново, гражданин получил отказ, так как им не была предоставлена справка о сдаче жилого помещения по прежнему месту службы. Обратившись в Костромское отделение ФГКУ «Западрегионжильё» гражданин снова получил отказ, но уже в выдаче справки. Причина отказа – «Полученную служебную квартиру приватизировал, оснований для выдачи справки не имеется».

С доверителем было решено обжаловать отказ в судебном порядке. Главное в таких случаях – не пропустить трехмесячный срок на обжалование.

Дело должно было быть рассмотрено уже по новому Кодексу административного судопроизводства. А согласно положений ст. 22, ч.ч. 3,4 ст. 24 Кодекса административного судопроизводства РФ административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, может подаваться как в суд по месту их нахождения, а также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом. Право выбора между несколькими судами, которым согласно ст. 24 КАСП РФ, подсудно административное дело, принадлежит административному истцу, чем мы и воспользовались. Не пришлось ездить в Ярославский военный суд, в подсудности которого относится Костромская область. Административный иск рассмотрел Ивановский ГВС.

Сразу скажу, что суд удовлетворил наши требования и обязал территориальное отделение г. Костромы выдать военнослужащему справку о сдаче жилого помещения.

Все аргументы изложены в исковом заявлении, мотивация – в судебном решении. Прилагаю для сведения также ответ территориального отделения «Западрегионжильё» г. Костромы и форму справки.

Что нужно учитывать в деле о выселении из служебного жилья

Частым случаем выселения из служебной квартиры, предоставленной администрацией муниципального образования, является прекращение трудового договора или контракта, на основании которых предоставлялось жилье. Иск о выселении становится неприятным сюрпризом, в частности, для ушедших в отставку сотрудников полиции и членов их семей, которые вдруг узнают, что из муниципальной служебной квартиры их хотят выселить без предоставления другого жилья.

В соответствии с п. 27 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2002 г. № 897 (в ред. от 1 октября 2004 г. с изменениями от 16 марта 2013 г., далее – Типовое положение), сотрудник, прекративший службу, подлежит выселению из служебного жилья со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения в сроки, установленные в договоре найма. Кроме того, в п. 28 Типового положения установлено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в п. 27, не могут быть выселены в том числе сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет.

Нередко органы МВД на местах, желая облегчить себе жизнь, просят администрацию муниципального образования предоставить жилье их сотруднику. В связи с этим важно отметить, что на квартиру, предоставленную горадминистрацией, нормы Типового положения не распространяются.

К примеру, два оперуполномоченных, всю жизнь прослуживших в одном отделе, получили служебные квартиры. Первый – от МВД, второй – от муниципалитета города, где располагается ОВД. В итоге первый, прослужив 10 лет, сохранит за собой служебную квартиру, а второй после выхода на пенсию должен вернуть квартиру администрации города и выселиться «в никуда».

Понимая, что доводы о честной многолетней службе и отсутствии у семьи выселяемого другого жилья суд не примет во внимание, мы, адвокаты, вынуждены искать пороки в механизме предоставления служебной квартиры администрацией города. Расскажу об одном из них, выявленном в ходе изучения материалов дела, на основании чего было установлено, что квартира не являлась служебной.

Судебные прецеденты по таким делам редки, но в литературе описаны. В некоторых случаях квартиры служебного найма суды признают квартирами социального найма (см., например, решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 28 августа 2014 г.; определение Приморского краевого суда от 19 января 2012 г. по делу № 33-143).

Памятуя о том, что лучшая защита – это нападение, защищая права получивших иск о выселении из служебной квартиры доверителей – капитана полиции В. и членов его семьи, а также майора полиции К. и членов его семьи, я обратилась в суд со встречным исковым заявлением к горадминистрации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, а также об обязании ответчика заключить с каждым из указанных лиц договор социального найма.

Отмечу, что нередко администрации муниципальных образований, упрощая себе жизнь, не регистрируют в регистрирующих органах принадлежащие им жилые помещения как квартиры служебного найма. В результате получается, что на квартиру имеется полный пакет документов – и решение администрации о наделении квартиры статусом «служебная», и доказательства предоставления семье квартиры именно как служебной. Не хватает «мелочи» – квартира как служебная госрегистрацию не прошла. А это означает, что она таковой не была (часто предполагается, что никто и никогда не потребует в рамках гражданского дела о выселении регистрационные документы на квартиру; в итоге людей продолжают выселять).

Итак, на момент предоставления спорных квартир на условиях типового договора найма служебного жилого помещения у них в силу отсутствия соответствующей госрегистрации не появился статус служебного жилья. При таких обстоятельствах распоряжение главы муниципального образования о включении квартиры в специализированный жилищный фонд с отнесением ее к служебным жилым помещениям и предоставление как служебной были незаконными, договор найма служебного жилого помещения был заключен необоснованно, без соблюдения требований законодательства. Предоставление жилого помещения могло осуществляться администрацией только с целью улучшения жилищных условий доверителя – т.е. по договору социального найма. Следовательно, с момента заключения с моими доверителями типового договора найма служебного жилого помещения они фактически пользовались квартирами на условиях социального найма.

Хотя в материалы дела горадминистрацией были представлены доказательства, отвечающие требованиям ст. 60 ГПК РФ (о наличии статуса служебного жилого помещения), спорное жилье, на мой взгляд, не могло использоваться по договору найма специализированного жилья.

Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества, а каждый раздел, в свою очередь, содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на него, а также имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

В связи с тем, что Приказ Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит указаний о наличии в выписке из ЕГРП сведений о статусе жилья, при рассмотрении гражданского дела целесообразно, на мой взгляд, направлять в соответствующее Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии судебный запрос о том, имеет ли квартира статус служебного жилого помещения.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является госрегистрация (ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о госрегистрации недвижимости). Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (далее – Правила). Согласно п. 14 Правил «Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения».

Таким образом, именно орган управления муниципальным жилищным фондом вправе направить соответствующее заявление в регистрирующей орган в течение трех рабочих дней с даты принятия решения об отнесении жилья к определенному виду специализированного жилищного фонда. В соответствии с п. 15 Правил использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к определенному виду помещений специализированного жилищного фонда. Без госрегистрации жилья как служебного администрация муниципального образования не вправе использовать его в качестве такового. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду только на основании постановления администрации района без регистрации в регистрирующем органе является нарушением требований ЖК РФ и Правил.

С учетом того, что спорные квартиры не были зарегистрированы в органе госрегистрации прав на недвижимость как служебные жилые помещения, статус входящих в специализированный жилищный фонд они в установленном порядке не приобрели.

Напомню, что согласно ч. 2 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа госвласти или местного самоуправления либо сделки с ним, в том числе совершенной на основании названного акта, указанный орган в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия акта (или совершения сделки) обязан направить в регистрирующий орган заявление и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 18 Закона. Регистрации также подлежат возникающие, в том числе на основании договора либо акта госоргана, ограничения прав и обременения недвижимого имущества – в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как указывалось в решении Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 28 августа 2014 г., «учитывая, что жилое помещение в виде указанной спорной квартиры не было передано в оперативное управление УВД, в связи с чем не составляло его служебный жилищный фонд, предоставление истцу администрацией спорного жилого помещения не соответствовало условиям предоставления служебного жилья».

Оценив установленные обстоятельства и представленные по делу доказательства, констатировав нарушение определенного Правилами порядка отнесения помещения к специализированному жилищному фонду, суд в описываемом случае пришел к выводу, что предоставление жилого помещения истцу могло осуществляться администрацией только с целью улучшения его жилищных условий – т.е. по договору социального найма.

Доводы представителя ответчика о том, что обеспечение жилыми помещениями лиц, в том числе сотрудников органов внутренних дел, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, является обязанностью территориального органа исполнительной власти – УМВД, суд признал несостоятельными, поскольку из смысла жилищного законодательства следует, что указанные лица должны быть обеспечены жильем по месту службы.

Таким образом, в жилищном законодательстве существует серьезный пробел. Чтобы его восполнить и уравнять правовое положение сотрудников полиции, получивших квартиры из ведомственного жилого фонда (фонда МВД) и от горадминистрации по просьбе МВД, следует, на мой взгляд, внести в законодательство уточнения, разъясняющие, что из служебных жилых помещений, предоставленных сотрудникам полиции по просьбе МВД горадминистрацией, лица с выслугой 10 и более лет не подлежат выселению. Кроме того, считаю необходимым последовательно формировать судебную практику по спорам, связанным с отсутствием госрегистрации служебной квартиры именно как таковой с применением по этому основанию негативных для горадминистрации последствий в виде признания помещения переданным по договору социального найма.

Ставим точку в вопросе сдачи в аренду приобретенной по военной ипотеке квартиры

На запрос нашей редакции Управление надзора за исполнением законов органами военного управления, воинскими частями и учреждениями Главной военной прокуратуры дало ответ следующего содержания.

В силу положений части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.

Аналогичные запреты закреплены в статье 17 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», которые согласно положениям статьи 27.1 Закона распространяются и на военнослужащих.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры жилищного найма и аренды являются возмездными сделками. Они предполагают систематическое получение собственником жилья как наймодателем или арендодателем платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое жилье.

Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду предпринимательской деятельностью не является.

Вместе с тем, совершение такой сделки следует отнести к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья (иного недвижимого имущества) дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

О реализации военнослужащими и гражданами, уволенными с военной службы, права на получение жилья в избранном месте жительства.

Каким образом военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, и члены их семьи могут реализовать право на получение жилья в избранном месте жительства в связи с увольнением с военной службы

Не всем известно, что реализовать право на получение жилья за счет государства можно дважды, первый раз в период прохождения военный службы по контракту, второй  — в порядке реализации права на получение жилья в избранном месте жительства при увольнении с военной службы. Данное право, установлено п. 14 ст. 15 Федерального закона 1998 г. «О статусе военнослужащих» (кстати, такое право распространяется (см. п. 3¹ ст. 24 Федерального закона 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих») и на членов семьи военнослужащего, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы (с учетом практики Верховного Суда РФ — независимо от имевшейся у военнослужащего на день смерти (гибели)   выслуги (общей продолжительности военной службы).

Толкование нормы, содержащейся в п. 14 ст. 15 указанного Федерального закона,  позволяет предположить, что право на получение жилья в избранном месте жительства (в форме предоставления его в натуре путем заключения договора социального найма или предоставления его сразу в собственность, или предоставления жилищной субсидии, или предоставления денежных средств по Государственному жилищному сертификату) можно реализовать до сдачи занимаемого жилого помещения, если таковое предоставлялось военнослужащему в период прохождения военной службы (и это было бы логично, ведь нужно же где-то военнослужащему с семьей жить пока не будет приобретена квартира. А если военнослужащий проходит службу за сотню или даже тысячу километров от избранного места жительства?). В общем-то так и было до недавнего времени, военнослужащие с членами семьи давали обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, кстати форма такого обязательства есть в ряде нормативных актов, например, в Приложении № 2 к Порядку утвержденному Распоряжением Минмособлстроя от 9 февраля 2011 г. № 70, или, что более важно, в Приложении № 6 к Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2015 г. № 1013). Кроме того, Правительство РФ утвердило Правила предоставления в 2009 году гражданам, уволенным с военной службы, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности (Постановление Правительства РФ от 6 ноября 2009 г. № 903), которыми также предусмотрена возможность предоставления жилья под обязательство о сдаче в 2-месячный срок занимаемого жилого помещения, после подписания гражданином, уволенным с военной службы, акта приема-передачи жилого помещения, предоставленного ему в собственность или по договору социального найма (подп. «б», «в» п. 9, пункты 14, 16, 28). Также истолковал данную норму и начальник расквартирования и обустройства  Министерства обороны Российской Федерации — заместитель министра обороны Российской Федерации, когда  12 декабря 2008 года утверждал Методику оформления жилой площади военнослужащим и  Министр обороны Российской Федерации, утверждая Временную инструкцию по порядку подготовки и проверки списков распределения жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма (Указания от 4 июня 2010 года № 205/2/373 (п. 13 приложения № 5). Однако судебная практика пошла по другому пути. Российские военные суды считают, что жилое помещение, занимаемое военнослужащим и членами его семьи, сначала должно быть сдано (передано квартирным органам Министерства обороны РФ), и только после этого ему может быть предоставлено жилое помещение (или деньги на его приобретение). Так, в Кассационном определении Судебной  коллегией по делами военнослужащих Верховного Суда Российской Федерации  № 211-КГ16-17 от 22  июля 2016 г. по административному иску Коваль Ю.М. отмечается, что «…вопрос об обеспечении военнослужащего жилым помещением по избранному им после увольнения с военной службы месту жительства может быть поставлен только после передачи находящегося в собственности жилого помещения федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, при согласии с получением.». Уссурийский гарнизонный военный суд, рассматривая указанное дело после отмены Верховным Судом РФ и отказывая в удовлетворении иска Коваль Ю.М. в своем решении от 05.09.16 г. № 2а-181/2016 г. указал, что «Вышеуказанные условия Ковалем Ю.М. не выполнены, а оформленные им и членами его семьи обязательства о сдаче находящегося у административного истца в собственности жилого помещения не свидетельствуют о выполнении им требований закона.».  Таким образом, военные суды считают, что военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы не могут быть обеспечены жилыми помещениями по избранному месту жительства, до фактической сдачи ранее предоставленных им жилых помещений, то есть под обязательство об их освобождении.

Мы считаем такую позицию военных судов противоречащей действующему законодательству, надеемся, что в будущем такая практика будет изменена.

Кроме того, Верховный Суд РФ считает, что указанное самостоятельное основание для нахождения в очереди на получение жилья (избрание места жительства при увольнении с военной службы, отличающегося от последнего места прохождения военной службы) не может быть реализовано теми военнослужащими, которые имеют в собственности жилые помещения, в том числе приобретенные в собственность в порядке приватизации. При этом квартирные органы обосновывают свое решение о снятии  военнослужащего с учета нуждающихся в обеспечении жильем (исключении из Единого реестра военнослужащих, нуждающихся в предоставлении жилых помещений) невозможностью сдачи приватизированного военнослужащим и членами его семьи  жилого помещения, забывая о том, что в настоящее время действует т административный порядок обратной передачи («расприватизации») указанного жилья в государственную или муниципальную собственность. Кроме того, суды забывают о том, что при реализации права на получение жилья в избранном месте жительства при помощи ГЖС, установлена обязанность  сдать жилое помещение находящееся в собственности военнослужащего и членов его семьи.  Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы (далее – Правила), утвержденные в развитие абз. 1 п. 14 ст. 15 Федерального закона постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153, прямо устанавливают это. Так, подп. «в» п. 16.1 Правил установлено что, гражданином — участником подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, должно приниматься обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность. При этом из п. 16.2 Правил следует, что указанное требование о принятии обязательства об отчуждении принадлежащего жилого помещения, распространяется как на военнослужащих, так и на граждан, уволенных с военной службы, при реализации ими права на получение жилья в избранном месте жительства.

Таким образом, гражданам обеспечиваемым жильем в избранном при увольнении месте жительства посредством ГЖС, предоставлено право сдать (передать) имеющееся у них на праве собственности жилое помещение, а избравшим другой способ реализации указанного права – нет.

Следует отметить, что Конституционный Суд РФ неоднократно в своих постановлениях обращал внимание на то, что любая дифференциация, приводящая к различиям в правах граждан в той или иной сфере правового регулирования, должна отвечать требованиям Конституции Российской Федерации, в том числе вытекающим из закрепленного ею принципа равенства (статья 19), в соответствии с которыми такие различия допустимы, если они объективно оправданны, обоснованы и преследуют конституционно значимые цели, а используемые для достижения этих целей правовые средства соразмерны им. В свою очередь, соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие ограничения в правах лиц, принадлежащих к одной категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях) (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 октября 2000 года № 13-П, от 24 мая 2001 года № 8-П, от 3 июня 2004 года № 11-П и от 15 июня 2006 года № 6-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2003 года № 415-О, от 27 июня 2005 года № 231-О и от 1 декабря 2005 года № 428-О).

Таким образом, по нашему мнению, допускаемое военными судами толкование п. 14 ст. 15 Федерального закона, исключающее возможность сдачи военнослужащим, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения Министерству обороны РФ или иному федеральному органу, в котором законом предусмотрена военная служба, (в федеральную собственность) или муниципальным органам власти (в муниципальную собственность), если квартира предоставлялась за счет муниципального жилого фонда, с целью реализации им права на получение жилья в избранном им месте жительства в иной форме, напрямую не предоставляющей возможность сдачи жилья, находящегося в собственности, чем посредством государственного жилищного сертификата, ставит такого военнослужащего в неравное положение с лицами, избравшими такой способ реализации права на получение жилья (при помощи ГЖС), что в отсутствие объективно оправданных обоснований для этого, свидетельствует о нарушении ст. 19 Конституции РФ. Резюмируя, можно сделать вывод о том, что наличие у военнослужащего жилого помещения на праве собственности не должно является препятствием для реализации им права на получение жилья в избранном месте жительства при увольнении с военной службы. Мы будем пытаться поменять сложившуюся практику, в настоящее время в Конституционном Суде РФ находится жалоба одного из наших доверителей, о результатах рассмотрения которой мы Вам расскажем.

К сожалению, Конституционный Суд РФ оставил нашу жалобу на п. 14 ст. 15 Федерального закона без удовлетворения, фактически оставив изложенные в ней аргументы, без внимания, сославшись в своем Определении КС РФ от 25.10.2016 г. № 2273-О на то, что нашему доверителю было отказано в удовлетворении его административного искового заявления, поданного в Московский гарнизонный военный суд,  со ссылкой на Постановление Правительства РФ 1998 г. № 1054, тогда как указанное Постановление к нашему доверителю отношения никакого не имеет, так как он стоял на жилищном учете в ДЖО МО РФ, а не органах власти местного самоуправления. ..

По нашей жалобе на подп. «а» п. 10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас… (утв. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054)  Верховнысм Судом РФ была высказа позиция, согласно которой военнослужащему не может быть отказано в признании нуждающимся в жилом помещении по избранному месту жительства по мотиву наличия у него в собственности жилого помещения, полученного ранее от государства, если им принято обязательство о его сдаче (см. Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2018 г. № АПЛ18-245).

Кроме того, анализ норм права, содержащихся в абз. 3 п. 1 ст. 15 и абз. 12 п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», позволяет сделать вывод о том, что военнослужащие, обеспечиваемые на первых пять лет военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет права на получение жилого помещения в той или иной форме в избранном месте жительства не имеют в отличие от военнослужащих, обеспечиваемых служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы, которым по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с по избранному постоянному месту жительства.

То есть, тот военнослужащий, который поступил на военную службу позже, имеет право, даже не увольняясь с военной службы по достижении указанной выслуги лет (20 лет) реализовать свое право на получение жилого помещения в избранном месте жительства, а другой военнослужащий, заключивший контракт раньше, таким правом не обладает и более того, в случае увольнения с военной службы не по одному из льготных оснований, он не сможет рассчитывать на получение жилого помещения в избранном месте жительства, а только по месту прохождения военной службы.

Считаем, что в данном случае каких-либо объективных причин, которыми можно было бы обосновать такое различие в правах военнослужащих, по сути относящихся к одной и той же категории,  не имеется. Полагаем, что есть все основания для обращения в Конституционный Суд РФ  с жалобой о признании указанной нормы неконституционной.

Как правило, право на получение жилого помещения в собственность реализуется при увольнении с военной службы, при этом на учет в качестве нуждающихся Департамент жилищного обеспечения МО РФ ставит военнослужащих только в период службы, поэтому следует помнить, что согласно постановлению Правительства РФ от 29 июня 2011 г. № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» «в отношении военнослужащих, увольняемых с военной службы, указанное заявление и документы должны быть поданы в сроки, обеспечивающие возможность принятия решения о принятии на учет (отказе в принятии на учет) до даты исключения военнослужащих из списков личного состава воинской части.

---

Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

 

Заходите: http://www. voensud-mo.ru/

Пишите: [email protected]

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

 

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

Вопрос о сроках сдачи служебного жилья военнослужащим при получении им жилищной субсидии.

Здравствуйте!

Такие действия неправомерны.

В соответствии с абзацем 1 пункта 14 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащими-гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при обеспечении жилым помещением по избранному ими месту жительства предоставляются документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Поскольку предоставление военнослужащим-гражданам субсидии для приобретения или строительства жилого помещения является лишь иной формой реализации права военнослужащего на обеспечение жилым помещением по избранному месту жительства, аналогичное требование распространяется и на лиц, которым предоставлена данная субсидия. С целью обеспечения указанной нормы Закона жилищные органы с военнослужащими-гражданами, желающими получить субсидию, заключают соглашение, в котором последние обязуются сдать установленным порядком ранее занимаемые жилые помещения. Ввиду того, что законодательством срок сдачи жилого помещения с момента получения субсидии не определен, Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России региональным жилищным органам рекомендовано получать у лиц названной категории обязательство о сдаче жилого помещения в течение четырех месяцев с момента перечисления субсидии на банковский счет очередника. 

Такой момент, если вы получите жилищную субсидию и останетесь на службе, то сдать или не сдавать служебное жильё — будет зависеть от того, где по жилищной субсидии приобретаете имущество. Если приобретете жилое помещение за счет средств субсидии по месту прохождения военной службы, то в соответствии со статьёй 99 Жилищного Кодекса РФ будете должны сдать служебное жильё. Если же приобретете жилое помещение не по месту прохождения военной службы, то тогда по той же статье 99 Жилищного Кодекса РФ служебное жильё вам должны оставить.

С Уважением!

4 ВЕЩАНИЯ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ АРЕНДЕ ВОЕННЫМ АРЕНДАТОРАМ

PMI Virginia — вторник, 2 июля 2019 г.

Арендодатели часто считают военного арендатора золотым! Хотя это довольно безопасная ставка на то, что военный арендатор будет последовательно платить вовремя и хорошо заботиться о вашей собственности, как и в случае с каждым сегментом арендаторов, очень важно, чтобы арендодатели тщательно проверяли свою собственность. В видео, которое идет вместе с этой статьей, я поделюсь несколькими реальными примерами того, как военные арендаторы испортились. Я не привожу эти примеры, чтобы огорчить военных, но хочу отметить, что с каждым сегментом арендаторов дела могут пойти не так. При проверке арендаторов любого типа, включая военных, очень важно подтвердить информацию в заявке и определить, насколько это возможно, что заявитель предоставляет аренду с намерением выполнить все условия аренды, которые вы оба согласны.

В предыдущем блоге я затронул многие важные аспекты отбора арендаторов в целом.Ниже вы найдете несколько советов о том, как конкретно проверить информацию для военного соискателя. (Вы можете найти ссылку на эту статью здесь: https://www.virginiabeachpropertymanagementinc.net/blog/setting-your-rental-criteria-

1. ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ ЗАЯВКИ С ЗАЯВКОЙ

   Попросите военнослужащего отправить копия их «LES» (справка о отпуске и доходах) вместе с заявлением. Это покажет вам, получает ли военнослужащий какое-либо BAH (базовое пособие на жилье).Добавьте это к их базовой заработной плате при расчете их общего ежемесячного дохода, чтобы убедиться, что он соответствует вашим критериям аренды. Обратите внимание, что в правом нижнем углу LES указывает, на каком почтовом индексе основана сумма LES, и является ли это ставка для одного жителя или члена с иждивенцами. Сумма BAH будет скорректирована с учетом стоимости жизни при переводе участника в новое место службы.

3. ЗАПРОСИТЕ КОПИЮ ОФИЦИАЛЬНЫХ ЗАКАЗОВ ВОЕННОГО ЧЛЕНА

   Попросите копию последних приказов военнослужащего о размещении его / ее на вашем рынке.Если ваш кандидат только что переезжает на ваш рынок, поищите код с надписью «Report Not Later Than», который покажет, когда участник должен быть в новом месте службы. Как видно из приведенных ниже образцов заказов, этому участнику было дано два месяца на переезд и обустройство нового жилья. Также найдите код «PRD», который означает предполагаемую дату ротации. Это дата, на которую военные рассчитывают, что этот член будет переведен в другое место службы, которое может находиться за пределами вашего рынка. Конечно, при всех военных планах они могут меняться. Часто военнослужащий будет открыт для срока аренды, который одновременно истекает с их PRD. В то время как подразделения вооруженных сил могут иметь приказы, которые выглядят немного иначе, вот пример того, как могут выглядеть приказы.

4. ПРОВЕРИТЬ УСЛУГУ ЗАЯВИТЕЛЯ

   Вы можете проверить, является ли человек в настоящее время действительной военной службой, если у вас есть его имя, номер социального страхования и дата рождения на этом веб-сайте: https: //scra.dmdc.osd. mil / scra / # / single-record

5. ГРАЖДАНСКИЙ АКТ О ПОМОЩИ СЛУЖБЫ (SCRA)

   SCRA — это закон, разработанный для защиты военнослужащих от хищнических действий потребителей во время военной службы.В сфере аренды Закон позволяет военнослужащим прекратить аренду, если у них изменилось постоянное место службы или они прекратили службу, через 30 дней после следующей даты оплаты аренды после направления уведомления. Кроме того, если военнослужащий предстает перед судом по какой-либо причине и не присутствует на слушании, ГКДР требует, чтобы адвокат был назначен для представления военнослужащего и чтобы рассмотрение дела продолжалось не менее 90 дней, чтобы предоставить назначенному адвокату пора вступить в контакт с военнослужащим. Истец оплачивает счет за этого поверенного, хотя некоторые штаты разрешают истцу просить военного ответчика возместить истцу, если истец выиграет иск.

Щелкните по этой ссылке, чтобы прочитать весь SCRA. https://www.justice.gov/servicemembers/servicemembers-civil-relief-act-scra

В PMI Virginia мы гордимся тем, что обслуживаем наше военное сообщество как хранители их недвижимости, так и военнослужащих, для которых мы управляем собственностью , а также как ответственные землевладельцы, которые ценят не только жертвы, которые приносят наши военнослужащие, но и жертвы, принесенные их семьями.

Честь солдату и матросу повсюду, который мужественно несет дело своей страны. Честь также и гражданину, который заботится о своем брате в поле и служит, как может, тому же делу. -Абрахам Линкольн

---

8 вариантов временного военного жилья | Зевс

Когда вы служите в армии, переезд может быть временем стресса и волнения. Переезжаете ли вы в новый город или в совершенно новый штат, есть много вещей, которые следует учесть перед большим переездом.

К счастью, существует множество компаний, предлагающих комфортную краткосрочную аренду для тех, кто в ней нуждается.

Зевс гордится тем, что чтит тех, кто служил нашей стране. Для вашего удобства мы собрали 7 вариантов временного размещения военнослужащих. Мы надеемся, что они помогут вам найти то, что ищете вы и ваша семья.

Что такое военное жилье?

Военное жилье предоставляется большинству военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, независимо от того, живут они на базе или за ее пределами.Военное жилье зависит от звания, местонахождения и семейного положения. Во время базовой подготовки новобранцы могут жить в казармах, и по мере продвижения по службе появляется больше вариантов на выбор. Сотрудники также могут жить за пределами базы, получая жилищное пособие, известное как BAH (базовое пособие на жилье), как часть их компенсации.

Во время переезда сотрудники могут искать временное военное жилье.

1. DoD Lodging

DoD Lodging предлагает удобные и просторные номера по всему миру.Это временное военное жилище подходит как для семей, так и для одиноких путешественников. Вы можете просмотреть их список мест проживания, чтобы узнать, подходит ли оно вашим потребностям. Выберите военно-морскую базу в Сан-Диего или жилье морской пехоты на Гавайях. На сайте представлены различные бренды, например Inn of the Corps или Air Force Inn. В них также есть временные жилые помещения Корпуса морской пехоты, которые предлагают «жилье для мобильного военного / гражданского населения во время официальных государственных поездок (TAD / TDY)».”

Это их миссия по военному временному жилью:

• Предоставлять качественное и доступное жилье и услуги гостеприимства, которые способствуют выполнению миссии.
• Для соответствия установленным стандартам качества, финансов, здоровья и безопасности.
• Быть лидером в сфере гостиничных услуг для военного сообщества.
• Для эффективного управления и эксплуатации правительственных кварталов, сохраняя при этом обслуживание клиентов мирового класса и условия проживания.

2.Выбрать корпус

Select Corporate Housing предлагает меблированные апартаменты по системе «все включено» для военнослужащих и государственных служащих. Их временный военный корпус предназначен для обслуживания солдат, моряков, летчиков и морских пехотинцев. Такие удобства, как бассейны, бизнес-центры, фитнес-центры и места для пикников, позволяют военнослужащим и членам их семей проводить свободное время. Коммунальные услуги включают высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, электричество, газ, воду, канализацию и борьбу с вредителями, а один ежемесячный платеж покрывает все расходы на проживание.Select Housing предлагает индивидуальные пакеты, соответствующие суточным выплатам своих клиентов, а также помощь в детализированных квитанциях для облегчения возмещения расходов. Их жилье за ​​пределами базы удобно расположено рядом с военными базами и правительственными объектами на юго-востоке, так что это хороший выбор, если вы переезжаете в этот район. От Атланты, Джорджия, до Джексонвилля, Флорида, просмотрите их списки аренды, чтобы увидеть, сможете ли вы найти что-то, что соответствует вашим потребностям.

3. Военный Собственник

Когда военнослужащего отправляют по «краткосрочному приказу» в новое место службы на год или меньше, семьи могут взвесить различные варианты временного военного жилья.

Если вам интересно, как сдать дом семьям военнослужащих, или если вы семья военнослужащих, которая ищет собственный дом, Military By Owner — отличный ресурс. Во-первых, выберите, хотите ли вы арендовать, покупать или рекламировать. Затем нажмите на штат, чтобы найти военное жилье за ​​пределами базы для продажи или аренды рядом с вашим следующим местом службы. Например, если вы нажмете на Оклахому, вы найдете жилье повсюду, от базы ВВС Вэнс до Форт-Стилла, крупного объекта армии США и дома для Учебного центра полевой артиллерии. Щелкнув по Вашингтону, вы увидите дома для станции береговой охраны в Беллингхеме и военно-морской базы в Эверетте, самого современного объекта ВМФ.

Передвижение, особенно с членами семьи, может быть трудным. К счастью, Military By Owner упрощает процесс и упрощает навигацию.

4. Меблированные помещения

Furnished Quarters — это компания, которая осознает уникальные проблемы, связанные с переездом и новыми жизненными ситуациями. Они обеспечивают жильем военных и государственных служащих более 20 лет, поэтому обладают большим опытом в этой области.Они являются держателями контрактов с Администрацией общих служб США и понимают все, от требований к контрактам до правил проживания. Их роскошные апартаменты можно найти во всех крупных мегаполисах от Бостона до Бруклина.

Они предлагают следующие льготы всем государственным служащим:

• Суточные (и ниже)
• Прием государственных кредитных карт
• Удобство для государственных учреждений по всему миру
• Здания, одобренные Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA)
• Гибкий биллинг

Эта компания уникальна тем, что она также предлагает специальные предложения на совместные поездки, транспорт с водителем и местные рестораны. Меблированные кварталы — отличный вариант для готового, оптимизированного процесса в жилом доме.

5. 2-й адрес

2-й адрес предлагает жилье для государственных служащих и временную военную базу на срок более 30 дней. Они предлагают уникальную программу под названием Guest Assured Program, которая покрывает личные вещи, случайный материальный ущерб и личную ответственность на сумму до 365 000 долларов.

Каждая квартира полностью меблирована и включает в себя кухонную технику, стиральную и сушильную машины, предметы первой необходимости и посуду.В некоторых номерах также есть бассейн и / или тренажерный зал. Жильцам понравится дополнительное удобство гибкого биллинга и круглосуточная поддержка консьержа. Если вы путешествуете по районам Нью-Йорка, Чикаго, Вашингтона, округа Колумбия или Майами, изучите варианты на 2nd Address и посмотрите, сможете ли вы найти что-то, что соответствует вашим потребностям.

6. Аламо

Alamo — опытный поставщик квартир для корпоративных клиентов и временного проживания военнослужащих. Они считают, что правила и требования для домов и временного жилья требуют наличия надежного партнера, и они гордятся тем, что обслуживают сотрудников многих отделений обслуживания, включая U.S. Иммиграционная и таможенная служба, Армия США, ВВС США, Министерство обороны и Агентство национальной безопасности.

Их офис расположен в Сан-Антонио, штат Техас, известном как «Военный город США», где они предоставляют множество полностью меблированных квартир с хорошо оборудованными кухнями и ванными комнатами, стиральными и сушильными машинами, а также дополнительными удобствами, такими как парки для собак, фитнес-центры, и бассейны.

Локации включают в себя несколько районов Техаса, а также Миссури, поэтому, если вы планируете переехать в эти районы, ознакомьтесь с их вариантами временного военного жилья.

7. Корпоративный корпус Blu

Blu Corporate Housing предлагает множество полностью меблированных вариантов корпоративного жилья в США. Когда вы посещаете их веб-сайт, вы можете просмотреть их 64000 меблированных квартир для аренды, пока не найдете место, которое будет чувствовать себя как дома. В каждую аренду включены коммунальные услуги, телевизор, высокоскоростной интернет, постельное белье и посуда.

Blu может выплачивать суточные и базовые жилищные ставки. Популярные направления включают Денвер, Сан-Антонио, Шарлотт, Окленд, Такому и другие.Blu имеет давние отношения с ведущими поставщиками корпоративной недвижимости по всей стране, и они работают с надежными арендодателями, чтобы обеспечить качественную аренду и надежное временное жилье для военных. Как говорится, просто скажите им, что вы хотите, где и когда хотите, а остальное предоставьте им.

Если выбранная вами аренда относится к многоквартирному дому или общине, вы получите бесплатные коммунальные услуги. Они часто включают использование бассейнов, фитнес-центра, клуба, теннисных кортов, баскетбольных площадок, площадок для барбекю и бизнес-центра.

8. Зевс

Собираетесь ли вы в Нью-Йорк, Бостон, район залива Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сиэтл или Вашингтон, округ Колумбия, Zeus поможет вам почувствовать себя как дома.

Если вы ищете временное жилье для военных, наши элегантно меблированные апартаменты идеально подходят для проживания от одного месяца и более. Мы можем структурировать аренду с учетом требований к суточным военным для широкого выбора студий, квартир и жилых домов. Мы даже предлагаем скидку 350 долларов на первый месяц для военнослужащих, использующих код СПАСИБО350 при оформлении заказа.Вы можете просматривать фотографии, совершать 3D-тур и просматривать планы этажей, пока не найдете подходящий. Такие предметы первой необходимости, как стиральная и сушильная машины и высококачественные матрасы, привносят немного роскоши после тяжелого рабочего дня, а наши оборудованные кухни позволяют легко готовить для себя и своей семьи.

Все наши арендуемые дома оснащены скоростным Wi-Fi для вас и вашей семьи, что идеально подходит для тех, кому нужно поработать дома. В Zeus мы ценим тех, кто служит нашей стране, и хотим помочь всем, чем можем.

Ищете ли вы соседский дом или небольшую квартиру, мы надеемся, что этот список временного жилья для военных поможет облегчить некоторые из ваших стрессов перед переездом.

В Zeus мы понимаем, что временный переезд может вызвать беспокойство. Но мы также рады быть частью решения. Если у вас есть какие-либо вопросы о наших вариантах временного жилья для военнослужащих, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады быть частью вашего путешествия.

7 советов по аренде дома семье военного

Опубликовано в Без рубрики 18 мая, 2017
Теги: благотворительность, военный

Смена места службы — это факт жизни семей военнослужащих: статистика показывает, что дети-военнослужащие переезжают от шести до девяти раз за время учебы в школе, что в три раза больше, чем среди гражданских детей.После получения заказов PCS начинается гонка за приемлемую арендуемую недвижимость в новом городе, которая однажды не только будет чувствовать себя «домом», но и упростит переход и переезд.

Если вы — домовладелец в городе, где есть военная служба, возможно, вы задумываетесь о том, как продать свою арендуемую собственность семьям военнослужащих. Из-за военной политики военнослужащим гарантировано постоянное жилищное пособие, которое может дать вам душевное спокойствие. Военный менталитет часто распространяется и на семью, а семьи военнослужащих, как правило, аккуратны и эффективны, довольны ожиданиями и изложенными правилами.Все эти качества делают военных арендаторов потенциально хорошими арендаторами.

Хотя вы не можете размещать рекламу таким образом, чтобы явно исключить какую-либо определенную группу потенциальных арендаторов, есть несколько способов сделать вашу арендуемую недвижимость чрезвычайно привлекательной для семей военнослужащих. Ниже приведены 7 советов по сдаче дома семье военного.

1. Используйте свое местоположение. Семьи военнослужащих заинтересованы в домах, которые находятся рядом с их базой, или в коротких или легких поездках.В своих объявлениях не забудьте указать расстояние до базы или указать расстояние или продолжительность поездки на работу. Если поблизости есть другие военные объекты или места для семейного отдыха, такие как библиотеки, парки или места отдыха, это также может повысить привлекательность вашей собственности.

2. Подготовить к заселению. Многие военные семьи часто переезжают и ищут простоту и легкость в переезде. Если ваша собственность частично или полностью меблирована, она может быть еще более привлекательной для семей военных, которые не хотят перемещать свои мебельные гарнитуры и диваны.Еще один совет, который подходит для любого предложения об аренде, — это «нейтрализовать» ваш дом, покрасив и / или обставив его в нейтральных тонах, которые подходят для широкого рынка и работают с мебелью и личными вещами ваших арендаторов.

3. Держите его готовым к осмотру. Многие военные командования проводят регулярные военные проверки дома, а семьи военнослужащих стараются содержать свои дома в чистоте и порядке. Это делает их отличными арендаторами, но также добавляет привлекательности недвижимости, которая уже находится в хорошем состоянии.Свежая краска, чистые полы и ковры делают вашу собственность более привлекательной, а предложения по борьбе с вредителями или услуги по уходу за газоном действительно могут быстро продать ваше место. Кроме того, как и перед сдачей в аренду любому арендатору, вы должны убедиться, что решены все вопросы безопасности и произведен ремонт, чтобы сохранить ваш дом в безопасности.

4. Ориентация на семью. Поскольку военнослужащие с большей вероятностью вступят в брак в более молодом возрасте и будут иметь дома маленьких детей, по сравнению с гражданскими коллегами, полезно включать информацию, удобную для детей, при перечислении вашей собственности.Включите информацию о местных школах и парках и сделайте все возможное, чтобы оптимизировать свой двор для семейных и детских мероприятий.

5. Цена правильная. Когда дело доходит до определения арендной платы для семей военнослужащих, домовладелец имеет уникальное преимущество: он может использовать базовое пособие на жилье (BAH) вашей местной базы, которое устанавливается на основе почтового индекса вашего города и других факторов стоимости жизни для семья военного. Использование BAH для вашей целевой группы арендаторов — наряду с другими соображениями, такими как сопоставимая недвижимость в вашем районе, сумма, необходимая для покрытия любой ипотеки, и любые дополнительные услуги, которые вы предлагаете, такие как уход за газоном / бассейном, управление недвижимостью или борьба с вредителями, — будет поможет установить привлекательную, а также приемлемую с финансовой точки зрения ставку аренды.

6. Расскажите о себе. Фотографии неоценимы при продвижении вашей арендуемой собственности, поэтому обязательно сделайте много снимков, которые точно представляют вашу собственность и подчеркивают ее лучшие качества. Используйте свои бесплатные онлайн-ресурсы и печатные ресурсы для размещения своей рекламы и используйте социальные сети, чтобы распространять это слово. Вы также часто можете найти бесплатные или очень доступные веб-сайты, ориентированные в первую очередь на военную аудиторию, ищущую варианты аренды.

7. Рассмотрим исключения. Военные арендаторы могут быть отличными арендаторами, и, хотя их ежемесячный BAH гарантирован, они получают эти деньги сами и должны платить вам со своего банковского счета отдельно (вы не получаете деньги напрямую от военных). Таким образом, ваши арендаторы по-прежнему должны управлять своим собственным бюджетом, чтобы вносить ежемесячные платежи. Тем не менее, вы часто можете запросить дополнительную информацию в своем заявлении на аренду, которая включает имя его или ее командира в качестве дополнительной ссылки или контактного лица на случай, если у вас возникнут проблемы с просрочкой платежа.Кроме того, домовладельцы должны помнить, что военнослужащим часто разрешается расторгать договор аренды, если они находятся за границей.

Написано Меган Хэммонс

Сдача в аренду военным арендаторам: баланс прибыли и патриотизма

Служащие много делают для страны. В конечном счете, их семьи похожи на другие семьи, которые работают, обедают, ходят в школу и иногда снимают дома. Большая разница, когда речь идет об аренде для военных арендаторов, о которой должны знать арендодатели, заключается в специальных законах о защите, которые могут повлиять на условия аренды.

Из-за характера своей работы военнослужащие имеют право на эту защиту, чтобы гарантировать, что они не будут нести ответственность за большие суммы по договорам аренды, которые они не могут разорвать, когда им нужно внезапно покинуть город.

Понимаете ли вы Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) и как он может повлиять на ваш бизнес? Вы знаете, как сдавать в аренду семьям военнослужащих, чтобы не испортить вашу прибыль? Сегодня мы поможем вам узнать именно это.

Сдача внаем семьям военнослужащих — отличное занятие, но вам нужно настроить себя на успех, работая с особыми обстоятельствами, с которыми эти семьи обязательно столкнутся.

Содержание о том, как сдавать в аренду семьям военнослужащих

Плюсы сдачи дома военнослужащим

Сдать военнослужащим — прекрасное занятие. Военнослужащие, работающие в вооруженных силах, готовы выполнять работу, которую многие не желают делать. Возможно, этот персонал даже может оказаться одним из лучших арендаторов, которые у вас когда-либо были.

Вот лишь несколько причин, по которым аренда для семьи военного может быть хорошей идеей:

• У них есть надежный источник дохода.
• Они могут быть трудолюбивыми и прилежными.
• У них есть встроенная система поддержки, если они попадут в тяжелые времена.
• Они могут быть чище, чем многие другие арендаторы.
• Они поддерживают местную экономику.
• Они могут порекомендовать вашу недвижимость другим семьям военнослужащих.

Конечно, все эти причины будут зависеть от конкретных арендаторов, с которыми вы работаете. Однако в целом арендаторы услуг, как правило, являются хорошими арендаторами.Тем не менее, вы захотите проверить их так же тщательно, как и любого другого потенциального клиента, прежде чем принять их заявку!

Минусы сдачи в аренду военным арендаторам

Есть, конечно, и некоторые потенциальные недостатки в аренде для семей военнослужащих. Самым большим недостатком является тот факт, что многие семьи военнослужащих могут быть перемещены без предварительного уведомления, или они могут даже не платить арендную плату из-за сроков развертывания и других проблем.

В стандартном договоре аренды вы можете оспорить арендатора за его платежи или нарушение договора аренды.Однако когда дело доходит до военного арендатора, закон предлагает особые меры защиты, которые не дадут вам окупаемости, когда возникнут эти проблемы.

Что такое Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA)?

Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) — это свод законов, которые помогают обеспечить, чтобы арендаторы военнослужащих могли справляться с переездами, развертыванием и другими жилищными проблемами, вызванными их работой, без возложения на них огромного финансового бремени.

Программа SCRA предлагает следующие типы защиты для военнослужащих при исполнении служебных обязанностей:

• Не могут быть выселены, если арендная плата не превышает 3 851 доллар.03 в месяц в 2019 г. (эта сумма обновляется ежегодно)
• Запрещается выкупа права выкупа без судебного решения
• Не подлежит возврату автомобиля, если платеж или залог были внесены до службы в армии
• Складские помещения не могут продавать имущество для покрытия просроченной арендной платы без решения суда
• Гражданское производство необходимо отложить

Первый пункт наиболее важен для таких домовладельцев, как вы. Если у вас есть военный арендатор, который платит меньше указанной суммы в месяц, и он находится на действительной военной службе, вы не можете его выселить.

SCRA имеет ряд других преимуществ, которые позволяют активному, развернутому и часто перемещаемому военному персоналу иметь возможность отменять контракты, аренду и другие обязательства, которые было бы нелегко нарушить с законом.

Досрочное прекращение аренды

Одним из преимуществ, которым могут воспользоваться военнослужащие, является то, что они могут расторгнуть договор об аренде жилья без каких-либо штрафов, если они находятся в командировке более 90 дней.

Это означает, что вы можете внезапно остаться без арендатора без предупреждения, с небольшой надеждой на получение какой-либо арендной платы или компенсации за выселение из-за защиты SCRA.

Хотя эти средства защиты — замечательная вещь для семей военнослужащих, домовладельцам нужно быть осторожными и быть готовыми к такой возможности в любое время. Поскольку в такой ситуации вы не сможете удержать их гарантийный депозит для покрытия арендной платы, вы всегда должны быть готовы покрыть эти пробелы.

Исключения и отказы от SCRA

Есть некоторые исключения из SCRA.

Первый, о котором мы уже говорили. Если арендатор платит более 3851 долларов.03 в аренде, они не имеют права на защиту SCRA.

Во-вторых, военные резервисты и члены Национальной гвардии со статусом «буровая» не входят в сферу действия ГКДР. Если, однако, члены Национальной гвардии будут отправлены на помощь в чрезвычайной ситуации в стране, они будут подпадать под действие правил ГКДР.

Наконец, можно попросить арендатора подписать отказ, который лишит его права SCRA. Однако имейте в виду, что не все штаты допускают отказ от этих прав.Вам следует знать свои местные правила, если вы планируете использовать этот тип отказа в рамках своего договора аренды.

Государственные законы

SCRA — это набор федеральных законов, но во многих штатах есть дополнительные законы об аренде военных. В некоторых случаях эти законы даже более подробны, чем федеральные законы. Прежде чем заключать договор аренды для использования с семьями военнослужащих или планировать управление имуществом в зоне с высокой военной нагрузкой, убедитесь, что вы знакомы с местными законами, которые обеспечивают защиту жилья военнослужащим.

Военные арендаторы: хорошо!

ГКДР позволяет военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, выезжать на место дислокации без риска быть привлеченным к суду за расторжение договора аренды. Хотя такая защита в некотором смысле является большим недостатком для сдачи в аренду военным арендаторам, потенциальные потери при аренде для семей военнослужащих легко уравновешиваются выгодами от этого.

Важно знать о SCRA и о том, как он может повлиять на ваш арендный бизнес, чтобы вы могли заранее подготовиться к уменьшению любых убытков, но это никоим образом не является причиной для отказа от сдачи в аренду военным арендаторам!

Что делать, если у вашего арендатора есть военные приказы о расторжении договора аренды?

Введение

Как арендодатель возле военной базы или сдающий в аренду военнослужащим, вы, вероятно, столкнетесь с этой ситуацией; арендатор приходит к вам с военным приказом и говорит, что ему необходимо расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).Они могут уведомить вас очень быстро и рассчитывать расторгнуть договор аренды без каких-либо штрафов. Пока эти приказы законны, они верны. Это может быть жестким для вас как домовладельца, но это их право по закону. Итак, каковы ваши права как домовладельца в соответствии с этим законом? Эта статья поможет вам понять, какие шаги вы, как арендодатель, можете предпринять, чтобы убедиться, что вы защищены, а арендаторы не нарушают закон.

Закон о прекращении военной аренды

Федеральный закон, приложение 50 U.S.C, раздел 535 известен как Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).Этот закон позволяет участникам, находящимся на действительной военной службе, прекращать аренду для постоянной смены станции (PCS) или для развертывания более чем на 90 дней.

Для того, чтобы арендатор прекратил договор аренды в соответствии с SCRA, его имя должно быть указано в договоре аренды, и он должен предоставить арендодателю письменное уведомление и копию своих распоряжений. Это должно быть сделано в письменной форме и не может быть сделано с устным уведомлением. Арендодатель не имеет права взимать плату за расторжение договора или взимать штраф с обслуживающего сотрудника, но при расторжении договора необходимо уплатить любые налоги или другие обязательства по договору аренды (например, плата за уборку, плату за домашнее животное или возмещение убытков из залога).

Дата вступления в силу расторжения будет зависеть от типа аренды. В отношении ежемесячной арендной платы расторжение вступает в силу через 30 дней после первого дня, когда должен быть произведен следующий арендный платеж после уведомления арендодателя. Это дает домовладельцу минимум 30 дней для заполнения арендуемой квартиры. Таким образом, даже если участник уведомит арендодателя 1 сентября, датой фактического прекращения отпуска будет 31 октября. Для всех других договоров аренды дата прекращения вступает в силу в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель уведомлен. .Если арендатор внес арендную плату заранее после даты вступления в силу расторжения, она должна быть возвращена при расторжении договора аренды.

Более того : Залог: что можно и что нельзя вычесть

Кто защищен SCRA?

Эти средства защиты предназначены для персонала «действующей службы» или персонала, призванного на «действительную» службу. Для резервистов или Национальной гвардии это применяется с момента получения ими «приказа о мобилизации», призывающего их к действительной службе.Защита SCRA распространяется на всех, кто находится «на действительной службе», а не только на тех, кто находится в зоне боевых действий. Для резервистов и гвардейцев две недели годового обучения считаются «действительной службой». Тренировок выходного дня или бездействия для тренировок не будет.

Военная оговорка об аренде

Как арендатору или арендатору настоятельно рекомендуется попросить включить военный пункт в ваш договор аренды. В этом пункте будет указано в письменной форме, что, если они будут вызваны на действительную военную службу или получат распоряжения о переводе, они будут освобождены от ваших обязательств до истечения их обычного срока.Военнослужащим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с вашим базовым юридическим отделом для получения помощи в разработке такой статьи или по любым возникающим вопросам.

Права арендатора и арендодателя

Некоторые арендодатели могут попросить своих арендаторов отказаться от своих прав SCRA при подписании договора аренды, пока они находятся на действительной службе. Хотя они имеют право делать это при определенных обстоятельствах, делать это крайне не рекомендуется. Перед подписанием отказа от прав арендатора рекомендуется поговорить со своим юридическим офисом или с частным поверенным.

Может ли военнослужащий использовать доверенность, чтобы заставить кого-либо выполнить свои права SCRA от их имени?

Да, согласно данным Американской ассоциации юристов. Если, например, задействован действующий член службы и у него есть действующая доверенность, его законный представитель может потребовать любых без исключения мер защиты в соответствии с SCRA и может расторгнуть договор аренды. Если военнослужащий направлен и не имеет доверенности, он может нанять юриста, который будет представлять его интересы в любом гражданском деле согласно SCRA в их отсутствие.

Могут ли арендодатели проверять заказы PCS?

Да, и мы призываем вас сделать это, если у вас возникнут какие-либо сомнения. К сожалению, были случаи, когда военнослужащие использовали поддельные военные приказы, чтобы разорвать договор аренды, когда им это было удобно. Для проверки заказов вверху должен быть фирменный бланк, а внизу — контактный телефон, по которому можно связаться для проверки. Вы также можете использовать базовый каталог и коммутатор на установке, чтобы запросить контактную информацию подразделения обслуживающего персонала и поговорить с сотрудником по связям с общественностью или административным отделом, чтобы убедиться, что приказы законны.

Нужно найти телефонный справочник установки? Посетите наш дочерний сайт MybaseGuide.com и найдите здесь конкретный телефонный справочник.

Более похоже на это: PCS Move: подробное руководство и советы экспертов

Заключение

Важно поддерживать открытый диалог с вашими военными арендаторами, чтобы держать вас в курсе их намерений. Это поможет вам предвидеть изменения в их арендном статусе и подготовить вас к своевременному внесению в список сдаваемой в аренду недвижимости.Имейте в виду, что даже если военнослужащие могут знать, что они развертываются, и проинформировали вас, их подразделение не сможет получить им письменные приказы до тех пор, пока они не станут намного ближе к дате их вступления в силу. Кроме того, имейте в виду, что военнослужащие практически не контролируют, куда и когда их отправляют, и они испытывают большой стресс, особенно когда у них есть семьи. Прочные рабочие отношения с ними облегчат процесс для всех, и вы можете обнаружить, что сотрудники службы с их жилищным пособием, стабильным доходом и дисциплиной снимают одни из лучших вариантов аренды, с которыми вы когда-либо работали.

Хотите узнать больше об управлении арендуемой военными недвижимостью? Щелкните здесь, чтобы получить последние обновления и советы экспертов!

GarinMahal — жилищные льготы

Аренда / обслуживание квартиры

Субсидия на аренду : Если одинокий солдат решает жить в квартире самостоятельно, армия предоставляет ежемесячную субсидию на аренду в размере до 1050 шекелей. Одинокие солдаты также могут получать финансовую помощь для оплаты расходов на содержание жилья.Можно получить оплату за аренду максимум за 3 месяца, если договор аренды предусматривает предоплату.

Мебель и техника : Если в вашей квартире нет базовой мебели, которая вам нужна (кровать, холодильник, стиральная машина, диван, стол и плита), одинокие солдаты могут попросить получить мебель из армии через его или ее Машакит Таш (унтер-офицер службы поддержки). МашакитТаш (унтер-офицер службы поддержки) посетит дом одинокого солдата до того, как армия рассмотрит этот запрос.Важно отметить, что у разных юнитов разные ресурсы, но в большинстве случаев армия может предоставить вам то, что вам нужно. Вы можете оставить себе предметы, полученные от армии после прохождения службы.

Освобождение от муниципальных / местных налогов : Одинокие солдаты, как и все другие солдаты, не должны платить местные / муниципальные налоги во время службы и в течение четырех месяцев после увольнения. Вы должны подать запрос на получение этого освобождения в местный орган власти / муниципалитет вместе со справкой о прохождении службы (выданной городским чиновником) и копией вашей карточки одинокого солдата.

Кибуц Размещение

Жилые помещения кибуца предназначены специально для солдат, проходящих службу в закрытых частях (уходить домой только по выходным / отпускам). Кибуц предоставит солдатам-одиночкам прачечную и питание, меблированные комнаты, кухоньку и ванную комнату с душем. Кроме того, чтобы стимулировать поглощение в рамках кибуца , солдат, живущий в кибуце , будет иметь право на грант кибуца в размере 150 шекелей.

Общие квартиры с другими одинокими солдатами

Одинокие солдаты могут также поселиться в общей, полностью меблированной квартире с другими одинокими солдатами, предоставленными Ассоциацией социального обеспечения солдат, без уплаты арендной платы или налогов. Военнослужащий, получивший разрешение на поселение в квартире, обязан позаботиться об оборудовании в квартире и эвакуировать его при увольнении или всякий раз, когда от него потребуют этого.

Принятая семья

Для желающих ЦАХАЛ организует приемную семью для одинокого солдата.Приемные семьи доступны по всему Израилю. Одинокий солдат будет жить с ними в их доме и наслаждаться теплом семьи.

Вопросы арендодателя — Совместная аренда и SCRA

Автор: Питер К. Краткоски, эсквайр.

Исследователь: Патрик Мур

Том Кремич

Закон о гражданской помощи военнослужащим касается как арендодателей, так и арендаторов.Когда арендатор поступает на военную службу, довольно часто от человека требуется переехать. Вопрос, который часто возникает перед арендодателем и арендаторами, заключается в том, как переезд военнослужащего влияет на законность договора аренды, заключенного между сторонами. Цель этой статьи — предоставить некоторую практическую информацию об этих типах ситуаций, чтобы и арендодатели, и арендаторы лучше понимали свои соответствующие права в отношении этого Закона.

Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) предоставляет военнослужащим и их семьям определенные меры защиты и льготы.Официально известный как Закон о гражданской помощи солдатам и морякам (SSCRA), принятый в 1940 году, SCRA преследует две основные цели. Во-первых, чтобы защитить военнослужащих и дать им возможность посвятить свое время и энергию защите страны, а во-вторых, временно приостановить судебные и административные разбирательства и транзакции, затрагивающие военнослужащих во время их военной службы.

Аренда и SCRA

SCRA защищает военнослужащих и их семьи, когда военнослужащий активно выполняет свои обязанности и ему необходимо расторгнуть договор аренды.В § 535 SCRA защита распространяется на супруга военнослужащего, детей и всех иждивенцев, которым военнослужащий предоставил поддержку более чем половине лиц в течение 180 дней до уведомления о расторжении договора аренды. .

Единственное действие, которое должен предпринять военнослужащий, — это направить письменное уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с SCRA. Военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и копию своих военных приказов, отданных от руки или по почте.Если письменное уведомление не доставлено, обслуживающий участник не имеет права на расторжение договора аренды через ГКДР. Как только это уведомление направлено арендодателю, договор аренды официально прекращается через 30 дней после даты, когда должен быть произведен следующий арендный платеж. Например, если арендная плата должна быть произведена первого числа каждого месяца, и арендатор уведомляет о прекращении аренды через ГКДР 6 сентября ^-го , то аренда будет прекращена 30 октября ^-го .

Любая предоплаченная арендная плата должна быть возвращена обслуживающему персоналу в течение 30 дней после прекращения аренды.Итак, продолжая пример выше, предоплаченная арендная плата должна быть возвращена обслуживающему персоналу до 30 ноября ^-го .

Совместная аренда и SCRA

Ситуация, описанная выше, была довольно простой, но при совместной аренде все может усложниться. Защита, предоставляемая ГКДР, распространяется на семью военнослужащих и их иждивенцев, однако, если в аренде несколько человек и каждый арендатор несет солидарную ответственность за всю арендную плату, тогда оставшиеся члены по аренде могут нести ответственность за военнослужащая часть арендной платы.Например, если военнослужащий и его невеста заключают договор аренды, а военнослужащий перемещается из-за активной службы, военнослужащий может расторгнуть свою часть договора аренды, но жених будет нести ответственность за вся часть аренды. Поскольку защита распространяется исключительно на супругов, состоящих в законном браке, солидарная ответственность приведет к тому, что вся часть арендной платы перейдет в ответственность жениха.

Таким же образом, если группа друзей должна была арендовать квартиру, за которую они несли солидарную ответственность, если в договоре аренды не указано, сколько должен каждый арендатор, если один из арендаторов был обслуживающим членом, задействованным не менее чем на 90 дней и хотел расторгнуть свою часть договора аренды, тогда три других арендатора будут нести ответственность за часть арендной платы для военнослужащих.Теоретически это не повлияет на доход арендодателя от квартиры, и единственный реальный вариант для оставшихся арендаторов уменьшить эти дополнительные расходы будет заключаться в том, чтобы найти другого соседа по комнате и заставить его / ее подписать новый договор аренды.

Аренда и отказ в аренде для будущих участников программы

К сожалению, все это может побудить некоторых арендодателей избегать сдачи в аренду военнослужащим из опасения, что квартира останется вакантной в середине срока аренды. Хотя нет федерального закона о том, что домовладелец не может дискриминировать кого-либо на основании его военной службы, есть закон штата Огайо, который запрещает это.Согласно Кодексу преподобного Огайо Энн. §4735.55 (A), домовладелец не может дискриминировать кого-либо из-за его военного статуса.

Эта статья представляет собой просто общее руководство для арендодателей и арендаторов, помогающее предотвратить возможные проблемы по этой теме. К сожалению, ни одна краткая статья не может охватить все конкретные факты и сценарии, которые могут иметь отношение к конкретному случаю.