Как узнать выписался ли человек из квартиры онлайн: Как узнать выписан ли человек из квартиры

Содержание

Как узнать выписан ли человек из квартиры

Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда прописали в свою квартиру человека или приобрели квартиру с прописанным человеком и через какое-то время желают узнать, выписался ли человек или остаётся до сих пор зарегистрированным. Возникает вопрос, как можно узнать выписался прописанный человек или нет и, если не выписался, что что нужно сделать, что бы его выписать.

Как узнать выписан ли человек

Взять выписку из домовой книги;

Косвенно ориентироваться по изменению начислений по коммунальным услугам.

Приведём несколько примеров, когда собственник квартиры может попасть в ситуацию, когда находится в неведении выписался человек или нет:

Была куплена квартира, предыдущий собственник с членами его семьи обязался выписаться из квартиры после продажи. Новый собственник хочет узнать, выписался ли из его квартиры бывшей владелец со своей семьёй или нет;

В квартиру прописали человека, по договорённости он должен выписаться через год. Год прошёл, коммуналка не уменьшается, собственнику необходимо узнать, выписался ли человек из его квартиры;

Супруги развелись, муж съехал из квартиры жены, но при этом остался там прописанным. Собственница квартиры желает узнать, выписался ли её бывший муж или остаётся до сих пор прописанным.

Выбрали квартиру для покупки, покупателю необходимо узнать, чистая ли квартиру, не остались ли там прописаны кто-либо.

Выписка из домовой книги

Единственным вариантом узнать, кто прописан в квартире, является получение выписки из домовой книги. Через интернет, личный кабинет, сайт госуслуги, дистанционно, на данный момент получение информации о прописанных в квартире граждан не предоставляется возможным, к сожалению.

Где получить выписку из домовой книги?

Если выписка получается представителем, то необходимо также представить нотариально заверенную доверенность.

Срок действия выписки из домовой книги составляет 1 месяц

При необходимость выписать человека из квартиры — обращайтесь к нам. Наши юристы выпишут человек через суд. Оплата по акту работы, предоплаты нет.

Как узнать выписан ли человек из квартиры | 2019

Как узнать, выписали ли меня из квартиры

Часто задаваемым и многих интересующим является вопрос о том, как узнать, выписали ли меня из квартиры. Для получения достоверной информации стоит обратиться в паспортный стол по месту жительства, где необходимо предоставить паспорт, заполнить заявление о получении соответствующей информации. Запрос является абсолютно бесплатным.

В документе будет указана информация о квартире, а также список прописанных людей. Также можно обратиться в ЖЭК, но информацию можно получить только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Длительность ожидания ответа может быть разной. Ссылаясь на право защиты личной информации граждан, получить вышесказанные документы возможно только лицам, живущим там либо имеющим близкую родственную связь с прописанными.

Основаниями для снятия с регистрации может быть:

решение суда о пропаже человека без вести, смерть либо признание умершим;
потеря права на пользование жильем не проживающего там длительное время;
подделка документов, дающих право проживания;
фиктивная прописка, что делает проживание незаконным;
истечение срока, что указано в заявлении о регистрации.

Не стоит путать данную процедуру с выселением. Принудительное выселение проводят, когда человек, потеряв законные основания, продолжает проживать в квартире. Наниматели подают жалобу участковому и исковые требования.

Снять с регистрационного учета приватизированной квартиры возможно двумя путями:

С согласием выписываемого человека. В таком случае в паспорте гражданина будут проставлены соответствующие метки органами регистрационного учета в день поступления документов. Также производятся записи в домовой книге.
Без согласия, так как выписать из квартиры можно через решение суда. Собственник подает иск в суд, обжаловать который можно в течение 3-х месяцев.

Снятие с учета муниципальной квартиры имеет ряд запретов:

Если человек проживает там на постоянной основе.

Лицо осуществляет платежи по коммунальным услугам и имеются все необходимые квитанции.

В таком случае выписать из квартиры без помощи адвокатов будет невозможно.

Дела подобного рода считаются чрезвычайно сложными и неоднозначными ввиду множества правок и нюансов в законе. Если хотите знать свои права и грамотно, с максимальной выгодой для себя пользоваться ими, необходимо обратиться к юристу.
Почему стоит обратиться за помощью к юристу?

Вам будет предоставлена помощь в подготовке необходимых документов и заявлений, для получения информации о прописке.

Составление возражений на иск, в случае попыток снятия с учета.
Ваши интересы в суде или апелляционной инстанции будут представлены опытным юристом, что защищает права и увеличивает шансы на успех в вашем деле.

Судебные процессы всегда очень запутаны, требуют затраты большого количества времени и усилий на их решение;

Как узнать выписан ли человек из квартиры?

Можно ли узнать выписался человек из квартиры или нет

Как узнать выписан ли человек

Взять выписку из домовой книги;
Косвенно ориентироваться по изменению начислений по коммунальным услугам.

Была куплена квартира, предыдущий собственник с членами его семьи обязался выписаться из квартиры после продажи.

Новый собственник хочет узнать, выписался ли из его квартиры бывшей владелец со своей семьёй или нет;
В квартиру прописали человека, по договорённости он должен выписаться через год. Год прошёл, коммуналка не уменьшается, собственнику необходимо узнать, выписался ли человек из его квартиры;
Супруги развелись, муж съехал из квартиры жены, но при этом остался там прописанным. Собственница квартиры желает узнать, выписался ли её бывший муж или остаётся до сих пор прописанным.
Выбрали квартиру для покупки, покупателю необходимо узнать, чистая ли квартиру, не остались ли там прописаны кто-либо.

Выписка из домовой книги

Где получить выписку из домовой книги?

Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться с паспортном в МФЦ, паспортный стол, РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию и другу уполномоченную организацию. Если выписка получается представителем, то необходимо также представить нотариально заверенную доверенность.

Срок действия выписки из домовой книги составляет 1 месяц

Как узнать выписан ли человек из квартиры

Меню +7 495 363-80-54
+7 495 540-56-31

Представление интересов в суде

Бесплатные консультации

Дежурный юрист:
Тел / Whatsapp: +7 903 363-80-54

Если человек выписан из квартиры, как это узнать.

Если в полученной выписке из домовой книги гражданин значится как постоянно зарегистрированный, то вы, как собственник жилья можете обратиться в суд с иском о признании гражданина прекратившим право пользования и снятия гражданина с постоянного регистрационного учета.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Также вы можете обратиться к нам и мы самостоятельно проведем весь необходимый комплекс мер, включая защиту ваших интересов в суде, результатом которых будет снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из вашей квартиры.

Как узнать выписался ли человек из квартиры онлайн через госуслуги

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право

Как узнать выписан человек из квартиры или нет

Здравствуйте Ольга Александровна Регистрация по месту жительства, а также снятие с регистрационного учета производится в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 г.

Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Для того чтобы узнать снят ли человек с регистрационного учета необходимо обратиться в органы, которые занимаются

Как узнать онлайн выписан человек из квартиры или нет

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан (и детей) в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.

07.1995 г.

Как узнать выписался ли человек из квартиры онлайн через госуслуги

При получении квартиры в дар или по завещанию прописанные в ней граждане могут быть выписаны.
Если вы собственник приватизированного жилья и после приватизации прописали кого-то в квартиру, то вы можете выписать его без труда в любое время. Кроме несовершеннолетних, если у них нет другой жилплощади или она меньше по размеру.
Нарушение жильцом санитарных норм и пожарных требований по эксплуатации помещения.
Если жилье не приватизировано, то выселить жильца можно, если он ведет асоциальный образ жизни, хулиганит, нарушает общественный порядок, наносит ущерб жилому помещению.
Если прописанный в квартире жилец осужден и отбывает наказание, то можно выписать его подав заявление в суд.

Как узнать, выписали ли меня из квартиры

С согласием выписываемого человека.

Как узнать выписался ли человек из квартиры онлайн через госуслуги пошаговая инструкция

Главное, чтобы у него был официальный нотариально заверенный документ, подтверждающий это право.

Находитесь за границей? Посетите консульство, чтобы сделать заверенные копии паспорта и заявления в свободной форме. Перешлите их в миграционный отдел по месту регистрации. Далее сотрудники службы все сделают самостоятельно. Единственное неудобство – сроки ожидания.

Документы поступят по нужному адресу нескоро. И все же, задача решается дистанционно и без лишних заминок.

Заключение

Прописать человека в квартиру через Госуслуги или снять его с регистрации можно

Но в любом случае, для завершения процесса понадобится обратиться в ближайшее отделение уполномоченного органа, чтобы сделать отметку в паспорте.

И даже при этом электронный сервис значительно упрощает решение задачи.

С помощью портала можно выполнить и другие действия.

Как узнать выписался ли человек из квартиры онлайн через госуслуги войти

По истечении трех лет мы развелись и я с ребенком уехала в другой город там себе и ребенку сделала временную прописку и подала на развод! Нас развели и после этого мне звонит свекровь и говорит, что мне нужно выписаться, а ребенка мы выписали и прописали к себе, а эту квартиру мы продаем! И меня интересует вопрос мог ли муж выписать ребенка без моего согласия, ведь мы уже тогда были в разводе? И может ли новая хозяйка выписать меня, без моего ведома? И законно ли это продавать жилье пока там прописаны люди? Я сейчас проживаю в другом городе, как мне узнать выписали меня по суду из квартиры или я там прописана еще? По месту жительства где я временно прописана ни каких судебных решений и вызовов в суд я не получала?

Как узнать, выписали ли меня из квартиры

Часто задаваемым и многих интересующим является вопрос о том, как узнать, выписали ли меня из квартиры.

Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»: Обвинили в краже.

Временно выписанные из квартиры как узнать

Но при этом предоставляет ценную информацию. Из Свидетельства вы можете узнать: 1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой.

Они также имеет право вновь зарегистрироваться по возвращению.

Граждане, ранее прописанные в квартире, но впоследствии признанные безвестно отсутствующими. В случае появления они возвращают себе все права на площадь.
Несовершеннолетние, которые временно находятся в воспитательных организациях.
Пожилые граждане, которые были помещены в специализированные дома.
Лица, проходящие лечение в психоневрологическом учреждении.

Как узнать, кто прописан в квартире, по адресу

Соответственно, если человек задумался, как узнать, кто прописан в квартире, наиболее простым, верным и законным способом является общение с собственником жилья. Но, как уже было сказано, подобный вариант развития событий не всегда помогает.
Никто не застрахован от обмана.

без получения разрешения на это от собственника.

ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилет может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Как узнать онлайн выписан человек из квартиры или нет

КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

Признание утратившим право пользования
Выселение из жилых помещений
Вселение в жилые помещения
Оспаривание сделок, договоров
Оспаривание приватизации
Оспаривание завещания
Споры с жилищными помещениями

На такой вопрос, с одной стороны не сложный, но все же специфический, не всегда находится ответ.

Дополнительно прописывается состав семьи, и где фактически гражданин проживает.Выбор отделения миграционного органа

На данном этапе выбирается удобная точка – адрес представительства миграционной службы по региону. В это отделение ведомства необходимо донести пакет документов и там же забрать результат.

Согласно федеральному законопроекту №152/ФЗ от 27 июля 2006 года с изменениями и дополнениями, все действия документального характера сопровождаются передачей персональных сведений на обработку.

Не исключение и сайт «Госуслуг» – перед окончанием заполнения форм заявления необходимо поставить галочку напротив «согласны с передачей данных в обработку».

Цель соглашения на анализ информации – подпись под документом, т. е. подтверждение правдивости указанных сведений.

За предоставление заведомо лживых материалов может последовать наказание.

Стоит напомнить тот факт, что информацию о зарегистрированных жильцах могут получать владельцы квартир или же прописанные в них граждане. Соответственно, всё это следует подтвердить документально. Например, при наличии паспорта, проверяется прописка.

Уровень доступа к информации

Есть две категории, у которых есть доступ к информации:

владелец недвижимости;
тот, кто имеет прописку в квартире.

Интересный нюанс, квартира может находиться в собственности у нескольких людей одновременно.

Для получения достоверной информации стоит обратиться в паспортный стол по месту жительства, где необходимо предоставить паспорт, заполнить заявление о получении соответствующей информации. Запрос является абсолютно бесплатным.

С согласием выписываемого человека. В таком случае в паспорте гражданина будут проставлены соответствующие метки органами регистрационного учета в день поступления документов.
Также производятся записи в домовой книге.
Без согласия, так как выписать из квартиры можно через решение суда. Собственник подает иск в суд, обжаловать который можно в течение 3-х месяцев.

Как проверить, прописан ли человек по адресу

В такой ситуации, заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН.

Отдаем заявление и паспорт сотруднику паспортного стола, после чего получаем расписку в датой в которую нужно будет явиться за документами: штамп о снятии с учета в паспорте и листок убытия. Срок действия листка убытия — 30 дней.

В: Можно ли родителю выписаться из квартиры без ребенка?О: Нет, выписаться из квартиры только родителю так, чтобы ребенок остался в ней прописан — нельзя. Дети до 14 лет должны быть зарегистрированы там же, где и хотя бы один из родителей или опекунов.

Как и где узнать кто прописан по адресу

Сюда же должны быть внесены их персональные данные.

Как выписать человека из частного дома, если он не проживает в нём и выписываться не хочет? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Как выписать человека из частного дома, если он не проживает в нём и выписываться не хочет?

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения частного дома исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета. Вступившее в законную силу решение суда Вам нужно будет предоставить в отделение УФМС («паспортный стол») по месту нахождения частного дома. В случае, если лицо является сособственником, то снять его с регистрационного учета без его согласия нельзя.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Выписка из частного дома: документы и стоимость

Можно только гадать, каким образом появился и утвердился предрассудок о том, что выписаться из индивидуального дома неизмеримо сложнее, чем из квартиры. Что для этого необходимо собрать значительно больше документов.

Возможно, он берет начало еще с советских времен, когда практически все квартиры находились в собственности государства, а дома могли быть частными.

Для оформления прописки в них требовалась «домовая книга» — специальный вид документа, о котором большинство людей имело лишь самое приблизительное представление. И услышав, что для того, чтобы сняться с регистрации, необходима «выписка из домовой книги» люди впадали в легкую панику, не понимая, где ее брать.

Затем ситуация с собственностью на жилье изменилась, а понятие «домовая книга» осталась в регламенте прописки и выписки. Продолжая пугать желающих оформить или отменить регистрацию по тому или иному адресу в частном секторе.

Хотим сразу вас успокоить – выписаться из частного дома ничуть не сложнее, чем из квартиры (приватизированной или муниципальной). Данная статья как раз посвящена этому вопросу.

Вначале о домовой книге

Чтобы «расставить все точки над й» — в 2019 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.

А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.

Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.

Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.

Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.

До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.

Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.

Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.

Можно ли выписаться из дома?

Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?

Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.

Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).

Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.

У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении. Например, отказ зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные счета, его антиобщественное поведение, делающее невозможной жизнь с ним в одной квартире, совершение им уголовного преступления.

Можно ли это сделать без собственника?

Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь. В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» — достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.

Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.

Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.

Пример

Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт. С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.

Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.

Что обязательно нужно знать?

С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.

Итак, мы разобрались с важными стратегическими моментами выписки из частного дома. Переходим непосредственно к процедуре ее оформления.

Как выписаться из частного дома?

Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.

Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:

Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
Без указания будущего адреса («в никуда»)
По доверенности, оформленной на другое лицо
Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)

Где выписываться?

Следует признать, что в наше время выписка/прописка стала гораздо удобнее, поскольку появилась возможность выбрать наиболее удобную для себя инстанцию оформления.

Если раньше с этой целью необходимо было идти исключительно в ФМС (паспортный стол), то в 2019 сняться с регистрации можно:

В том же паспортном столе (только теперь это не ФМС, а УВМ)
В МФЦ «Мои документы»
Вообще никуда не ходить, а подать заявление со своего ПК через портал Госуслуг (ЕПГУ)

Но не забывайте, что личное присутствие все равно требуется. После подачи заявления через Госуслуги в условленное время вам предстоит явиться в УВМ, чтобы поставить штамп в паспорт.

Что нужно сделать?

Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:

Подготовьте все необходимые документы
Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
В положенный срок придите за паспортом

Процедура, как видите, крайне проста. Необходимо лишь проследить, чтобы все документы были в наличии.

ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» — вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.

Заявление

Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» — вам предложат заполнить бланк.

Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома. Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка. За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.

В заявлении указываются следующие данные:

В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
В графе «от кого» — фамилия, имя, отчество
В графе «на основании чего» — данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
В графе «регистрация по» — новый адрес или ничего
В графе «снятие с регистрации» — адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
Подпись и дата в соответствующих графах

Образец заполнения бланка можно скачать заранее, и потренироваться. Как вы видите, данные несложные, но помарки и исправления в них не допускаются. Поэтому важно сконцентрироваться на правильности заполнения.

Какие документы нужны?

Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.

Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.

Заявление заполняется на месте

Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.

По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.

Сколько стоит?

Регистрация граждан и снятие их с регистрации государственной пошлиной не облагается. То есть, процедура бесплатна.

Но не исключено, что некоторые расходы потребуются на:

Нотариальное оформление доверенности, если вы выписываетесь через представителя
Процессуальные расходы на выписку через суд
Восстановление, либо переоформление правоустанавливающих документов на недвижимость
Получение дубликата свидетельства о смерти (если вы выписываете из дома умершего человека)

ВНИМАНИЕ! Иногда регистраторы предлагают платную услугу – заполнение заявления за вас. Ваше дело, пользоваться ею или нет. Но регистратор обязан предупредить гражданина, что услуга платная. Если регистратор не предложил услугу, а просто самостоятельно заполнил ваш бланк, а затем потребовал оплаты – это незаконно.

Если дом снесен

Частный дом может быть снесен, как ветхое строение. В качестве компенсации владельцу должны предоставить новое жилье. В таком случае выписка и прописка происходит в общем порядке.

Но бывают случаи, когда ветхий дом сносится в отсутствие хозяина. Например, он может сидеть в тюрьме, проходить срочную службу в армии, находиться в длительном плавании, или просто быть в длительной отлучке. А в это время муниципалитет проводит программу реновации или освобождает площади для строительства федеральных объектов.

Несмотря на то, что ко времени возвращения хозяина дома как такого уже нет, выписаться из него все равно необходимо. Кроме того, собственник дома имеет право на денежную компенсацию и предоставление нового места регистрации.

Нужно прийти в УВМ и написать заявление на предоставление нового адреса регистрации. А затем – в администрацию района за компенсацией. Если компенсацию не выплачивают, необходимо обратиться в суд.

Как это сделать, вы можете узнать у юристов портала Prav.io. И найти на портале квалифицированного адвоката по жилищному праву, который поможет вам «отсудить» у администрации положенные вам по закону денежные средства.

Как выписать ребенка или недееспособного?

Взрослые люди признаются недееспособными через суд. Дети являются недееспособными в силу возраста. За соблюдением их прав следит государственная структура – орган опеки и попечительства. Его согласие требуется при проведении многих правовых процедур, в частности, в процессе выписки подобных лиц из жилья.

Чтобы выписать из частного дома ребенка или недееспособного, необходимо предпринять следующие шаги:

Посетите территориальный орган опеки и предупредите их о том, что планируется выписка. Помните, что несовершеннолетнего ребенка можно выписать только одновременно с одним из родителей. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт недееспособного, свидетельство об опекунстве над недееспособным или свидетельство о рождении ребенка.
Напишите в орган опеки заявление о том, что вам необходимо выписать данных лиц из частного дома, с объяснением причин и указанием, где они будут проживать в дальнейшем.
По прошествии определенного времени орган опеки должен выдать официальное разрешение на выписку указанных категорий граждан за подписью главы районной администрации.
Этот документ необходимо представить в УВМ МВД в процессе подачи заявления на выписку. Дальше все происходит в общем порядке – через некоторое время необходимо получить паспорта с отметками о выписке.

ВНИМАНИЕ! Заключение органа опеки – необходимый и важнейший документ, без которого выписка детей и недееспособных взрослых невозможна. Если его не дают – значит, считают, что выписка нарушает права подопечных. Разобраться в этом вопросе весьма непросто. Если не можете справиться самостоятельно – обращайтесь к юристам на портале Prav.io. Возможно, ваша ситуация требует обращения в суд, который даст разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, если получит доказательства, что «нарушение прав» существует лишь в воображении чиновников из органа опеки.

Помощь юриста

В большинстве случаев добровольная выписка из частного дома происходит без проблем и не требует помощи. Чего не скажешь о принудительной выписке через суд.

Если у вас возникли сложности такого рода, вам необходимо содействие квалифицированного специалиста в области жилищного права.

Как узнать выписался ли ранее прописанный в доме но не собственник

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ. Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выписать прописанного человека без его согласия — Адвокат по гражданским делам

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит. Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:. Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи. Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись. Без суда снять с учёта выписать такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова.

Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки. Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски? Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами. Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам. В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности.

Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок. Если бывший владелец или члены его семьи всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого.

Их нельзя выписать даже через суд. Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты если в договоре не написано другое, но это вряд ли или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками. Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан. Авторы: Команда Яндекс.

Иллюстратор: Наташа Байдужа.

Иногда складываются такие ситуации, что нужно выписать жильца из квартиры. Человек зарегистрирован, но не живет, или житье с ним просто невозможно.

Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия. Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением. Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто. Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.

Как собственник может выписать из квартиры без согласия?

Специализируюсь на выписке граждан по суду. Это прямо указано в п. Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ. Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:. Если не нашли подходящего варианта, продолжайте чтение.

Как проверить, что в квартире никто больше не прописан

Подобрала квартиру для покупки. Дом года, 2 собственника мать и несовершеннолетний ребенок — приватизация от года. По документам вопросов нет, они через органы опеки будут покупать квартиру с большей площадью. Однако я задаюсь вопросом — их риелтор не хочет делать для меня расширенную выписку из домовой книги.

В домовую книгу вносятся все изменения о составе лиц, проживающих в жилом доме.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же! Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной. Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет. Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит. Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Предлагаем рассмотреть тему: «о праве прописанного человека претендовать на долю в квартире» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Для изготовления справки не собственнику недвижимости .. Они и не выписались. Бывший собственник или ранее прописанный человек является Но дом ещё числится в Пограничном Управлении и ТСЖ и . люди кто начнёт претендовать как мне быть и как узнать что там всё чисто?

Как выписать человека из квартиры

Где указаны все прописанные в квартире люди?

О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

Право пользования квартирой при ее продаже

Узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру

(статья обновлена 26.03.2021 года)

Хотите узнать собственника квартиры?

Теперь это сделать легко.

Раньше узнать хозяина дома, квартиры или участка можно было только в Росреестре.

Сейчас узнать фамилию собственника квартиры, здания или другой недвижимости можно онлайн.

Просто введите адрес и кадастровый номер.

Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится.

Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.

Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

Как узнать кто собственник квартиры, онлайн?

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки: Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути: те же яйца, только в профиль.

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

по кадастровому номеру,
по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.

Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.

После этого, кликните Заказать.

Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.

В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адрес.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу.

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке ЕГРН по квартире вы найдете.

фамилию имя отчество собственника,
адрес квартиры,
кадастровый номер,
площадь квартиры,
информация о наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.

На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.

Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.

Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.

При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.

До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно.

Иными словами, плата не взимается если сведений в ЕГРН нет.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

позвоните по бесплатному телефону 8 800 555-44-65 (при звонках из России),
либо обратитесь в тех. поддержку: [email protected]

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который требует выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника квартиры.

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

По ссылке смотрите онлайн сервисы по получению земельных участков и строительству ИЖС.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

1 325 случаев заболевания коронавирусом выявлено в Подмосковье за сутки, в том числе 16 в Щёлкове

Всего на данный момент в Московской области выявлено 382 192 случая заболевания коронавирусной инфекцией. Скончались 7 147 человек. Выздоровел и выписался 311 101 человек.

Выявленные случаи заболевания по городским округам*:

Балашиха 18607 (+112)

Богородский 6081 (+47)

Бронницы 787 (+1)

Власиха 344 (+1)

Волоколамск 2299 (+9)

Воскресенск 7013 (+21)

Дзержинский 3097 (+2)

Дмитров 8198 (+35)

Долгопрудный 5201 (+17)

Домодедово 11446 (+21)

Дубна 2813 (+18)

Егорьевск 4718 (+17)

Жуковский 6127 (+5)

Зарайск 2615 (+9)

Звездный городок 55 (+1)

Ивантеевка 4361 (+10)

Истра 6316 (+19)

Кашира 1930 (+9)

Клин 5234 (+14)

Коломна 7931 (+34)

Королев 21816 (+46)

Котельники 2683 (+23)

Красноармейск 303 (+1)

Красногорск 21785 (+71)

Краснознаменск 2991 (+3)

Ленинский 12335 (+14)

Лобня 5453 (+12)

Лосино-Петровский 1241 (+5)

Лотошино 956 (+0)

Луховицы 2647 (+17)

Лыткарино 2807 (+6)

Люберцы 18105 (+71)

Можайск 1770 (+3)

Молодежный 3 (+0)

Мытищи 17307 (+69)

Наро-Фоминск 4642 (+58)

Одинцово 19721 (+43)

Озеры 1655 (+6)

Орехово-Зуево 9278 (+18)

Павловский Посад 2470 (+8)

Подольск 14580 (+37)

Протвино 930 (+9)

Пушкино 10543 (+64)

Пущино 569 (+5)

Раменское 13402 (+21)

Реутов 6107 (+21)

Рошаль 429 (+0)

Руза 3786 (+13)

Сергиев Посад 15291 (+27)

Серебряные Пруды 1295 (+1)

Серпухов 5666 (+35)

Солнечногорск 8322 (+33)

Ступино 5320 (+5)

Талдом 1140 (+1)

Фрязино 2700 (+27)

Химки 9394 (+87)

Черноголовка 1105 (+9)

Чехов 4833 (+6)

Шатура 4025 (+13)

Шаховская 1201 (+1)

Щёлково 6858 (+16)

Электрогорск 1568 (+6)

Электросталь 4035 (+12)

В подмосковных медицинских организациях наблюдаются и проходят лечение пациенты из Москвы и иных регионов России, а также из-за рубежа.

Рекомендуем Вам при появлении любых симптомов ОРВИ вызывать врача на дом.

В Подмосковье работает «горячая» линия по вопросам коронавируса по единому номеру «122» и сайт covid.mz.mosreg.ru.

* Статистика по городским округам составляется на основе данных по проведенным в Московской области тестам на коронавирус, предоставляемых Роспотребнадзором по МО.

В статистике учитываются:

1. Граждане, сдававшие анализ на COVID-2019 в Московской области

2. Указавшие в графе «фактическое место проживания» один из городских округов Подмосковья.

Источник: http://in-schelkovo.ru/novosti/medicina/1-325-sluchaev-zabolevaniya-koronavirusom-vyyavleno-v-podmoskove-za-sutki-v-tom-chisle-16-v-shchyolkove

Как узнать о выселении (и предотвратить катастрофическую аренду!)

Обновлено в мае 2020 г.

Есть одно слово, которого опасаются все опытные домовладельцы: выселение.

Хотя иногда выселение может быть необходимостью, это никогда не бывает легким процессом. Хотя конечной целью всегда должно быть предотвращение возникновения ситуации выселения, простой факт заключается в том, что это может произойти и в конечном итоге произойдет.

Но слово «выселение» тоже может помочь.Узнав, как искать выселения, вы сможете узнать, есть ли у потенциальных арендаторов записи о выселениях.

Наличие этой записи может проинформировать вас о том, к какому типу арендатора они могут относиться, и, в конечном итоге, может помочь вам избежать выселения в будущем. Все, что вам нужно, это время и рекомендации для тщательной проверки выселения.

Проверка истории выселений перед тем, как сдать квартиру новому арендатору, является ключевой частью выбора правильных арендаторов, которые будут долгосрочными и прибыльными арендаторами. Сдача в аренду тем, кто долгое время подвергалась выселению, обязательно вызовет еще большее горе, поэтому очень важно научиться избегать такой ситуации.

Вот что вам нужно сделать.

Содержание о том, как найти записи о выселении

Зачем нужен поиск записи о выселении?

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как проверить историю выселений, вам может быть любопытно, почему эта проверка необходима.

Проще говоря, люди склонны иметь шаблоны поведения. Если арендатор был выселен из собственности один раз ранее, это показывает, что он может снова оказаться в такой же ситуации в будущем.

Если их выселяли несколько раз, можно быть почти уверенным, что с ними будет сложно работать.

Выселение происходит только в самых серьезных случаях. Бывают случаи, когда арендатор наносит очень большой ущерб собственности или просто отказывается платить арендную плату, и именно в такие моменты происходит выселение.

Если у потенциального арендатора есть история выселения, вы захотите гораздо более внимательно изучить его профиль, прежде чем даже обдумывать идею сдачи в аренду ему.Если вы этого не сделаете, вы подвергнете риску себя и свой бизнес.

Как искать выселения

Метод поиска по выселению 1: Протоколы суда

Самый прямой и тщательный способ выяснить, есть ли у потенциального арендатора история выселения, — это проверить протоколы судебных заседаний. В каждом штате, округе и районе могут быть разные суды, поэтому может показаться невозможным выяснить, поступал ли когда-либо этот арендатор неправильно.

Сначала найдите веб-сайт своего штата.

Судебные записи могут быть проверены государством. Используйте этот ресурс, чтобы найти веб-сайт вашего штата, который можно использовать для поиска в судебных протоколах. В каждом штате может быть несколько веб-сайтов, которые можно проверить на наличие различных проблем, связанных с домом, поэтому обязательно тщательно проверяйте каждый из них.

Во-вторых, найдите имена.

Оказавшись на сайте судебных протоколов, найдите потенциальных арендаторов, чтобы узнать, есть ли у них в прошлом записи о выселении.

Вы должны быть уверены, что вы внимательно и проверили не только основное имя, которое они дали вам в своей заявке.В дополнение к их текущим именам проверьте следующие имена:

Имя при рождении
Никнеймы
Альтернативные имена
Имена с инициалами или без них
Имя до или после брака / развода

Убедившись, что вы проверили каждую комбинацию их имен, которую вы можете придумать, вы сможете убедиться, что нет каких-либо записей, которые вам не хватает.

В-третьих, получите доступ к записи.

Хотя вы не можете просмотреть полную запись по делам о выселении в каждом штате, вы можете получить подробный инструктаж или полный доступ в большинстве штатов с этим типом дел.

Важно, чтобы вы действительно ознакомились с делом о выселении. Не позволяйте наличию дела о выселении списывать со счетов потенциального арендатора.

В некоторых случаях плохие домовладельцы пытаются незаконно выселить арендатора, и это все равно приводит к тому, что дело о выселении остается в истории человека.

При изучении того, как проверять записи о выселении, важно, чтобы вы обдумывали значение каждого результата, который вы обнаруживаете при поиске записей о выселении, чтобы дать каждому арендатору сбалансированные шансы.

Если вы не можете просмотреть запись в Интернете или лично приехать в суд, позвоните им, чтобы узнать, можете ли вы заплатить пошлину за копию, чтобы получить запись по делу по почте.

Метод поиска по выселению 2: нанять стороннюю службу

Как видите, поиск подходящего здания суда, проверка каждого имени, которое арендатор мог использовать в прошлом, и сбор полной судебной информации могут оказаться весьма непростой задачей.

Кроме того, вы можете не знать, в каких штатах жил ваш потенциальный арендатор в течение своей жизни!

Поскольку выяснение того, как проверить историю выселения, может быть довольно сложным, существует ряд услуг, которые включают проверку выселения как часть своих услуг по проверке арендаторов.Служба проверки может тщательно и эффективно провести национальный досмотр о выселении. Службы проверки часто возвращаются, включая кредитную информацию, чтобы вы могли принять всестороннее и хорошо информированное решение о будущих квартиросъемщиках.

Если у вас нет опыта или уверенности в своих способностях самостоятельно провести исследование каждого потенциального арендатора, возможно, пришло время нанять службу проверки, которая поможет вам сузить список возможных арендаторов и найти идеального арендатора.

Арендаторам: как проверить, есть ли у вас выселение

Ищете квартиру съемщиком? Хотите знать, как узнать, есть ли у вас зарегистрированное выселение, которое может отрицательно повлиять на ваши шансы при подаче заявления на квартиру? К счастью, сделать это для вас так же легко, как и для домовладельцев.

Фактически, вы можете использовать те же методы, которые описаны выше, чтобы узнать, есть ли у вас что-нибудь отрицательное в вашей истории аренды. Это методы, которые используют домовладельцы, поэтому вам также имеет смысл использовать их!

Лучший способ убедиться, что вы знаете, как ваши записи будут отображаться для арендодателя, — это спросить, какую службу проверки, если таковая имеется, он использует. Затем вы можете проверить через тот же сторонний сервис, как выглядит ваша запись.

Как найти ответы на часто задаваемые вопросы о выселении

Зарегистрированы ли выселения в открытом доступе?

Да, о выселении добавляются в публичный реестр после того, как они поданы в судебную систему.Доступность полной информации зависит от того, в каком штате был подан отчет, но все выселения так или иначе будут отражены в публичных записях. В зависимости от окончательного решения по делу, оно также может быть выявлено при проверке криминального прошлого.

В целом, однако, записи о выселении не отображаются в кредитном отчете по состоянию на июль 2017 года. Вот почему многие домовладельцы проводят отдельные проверки истории выселения в дополнение к кредитному отчету.

Как я могу проверить, записано ли у меня выселение?

Лучший способ проверить, есть ли у вас записи о выселении, — это выполнить шаги, описанные выше.Хотя этот метод был написан для арендодателей, вы можете использовать тот же метод для проверки своей информации. Вот упрощенная пошаговая инструкция:

Используйте этот веб-сайт, чтобы найти систему данных суда вашего штата.
Найдите свое имя и любые псевдонимы, которые вы использовали, чтобы узнать, появляются ли какие-либо выселения.
Если происходит выселение, вы можете обратиться в суд, чтобы просмотреть все подробности выселения, чтобы узнать, что на самом деле говорится в документах.

Другой способ проверить, есть ли у вас какие-либо записи о выселении, — это запросить полный отчет о проверке арендатора на себя или даже проверку на наличие судимости; в некоторых случаях эти проверки могут включать выселение.

Как сделать так, чтобы информация о выселении была удалена из ваших публичных записей?

Если вы проиграли дело о выселении в суде, исключить судебные протоколы из гражданских записей невозможно, поскольку дело было законным и было полностью возбуждено по делу. Однако, если вы выиграли дело о выселении или оно было прекращено домовладельцем, вы можете убедиться, что оно больше не фигурирует в судебных протоколах.

Если домовладелец когда-либо подавал на вас иск о выселении, но вы выиграли дело или дело не дошло до суда, вы должны убедиться, что все записи удалены, чтобы они не появлялись при поиске отчетов о выселении, проводимых потенциальными домовладельцами.

Как я могу проверить свою историю аренды?

Если вы хотите узнать, какой тип отчета об истории аренды просматривает ваш арендодатель или потенциальные арендодатели, самый простой способ сделать это — зарегистрироваться в сторонней службе и создать отчет от своего имени. Таким же образом можно узнать, есть ли в вашей записи о выселении.

Службы проверки

часто используются арендодателями для получения полного и исчерпывающего представления об истории аренды потенциальных арендаторов, так что это простой способ проверить свою собственную информацию.Проверка вашей собственной информации также является важным шагом для обеспечения точности всей отображаемой информации.

Для получения дополнительной информации об услугах проверки арендаторов и той информации, которую обычно видят арендодатели, ознакомьтесь с информацией о правах на конфиденциальность и .

Насколько далеко квартиры ожидают выселения?

Записи о выселении хранятся в судах до семи лет; это означает, что любая запись о выселении может так долго отображаться в вашем отчете о проверке.Если вы хотите быть уверены в том, какую информацию увидит арендодатель, вы можете спросить его, какими услугами по проверке арендаторов они пользуются.

Как скоро произойдет выселение?

Сообщения о выселении обычно регистрируются в течение 30–60 дней; точное количество времени, необходимое для появления этих записей, зависит от судебной системы, регистрационных агентств и от того, какие типы служб проверки используются для проверки этих данных.

Выявляются ли выселения при проверке биографических данных?

Термин «проверка биографических данных» не обязательно означает определенный тип поиска информации; арендодатели, использующие фразу «проверка биографических данных», обычно проводят как проверку на наличие судимости, так и проверку истории выселения.

Выселения не обнаруживаются при проверке судимости, если только не было связанного с этим обвинения или проступка, который должен был быть урегулирован в гражданском суде. Сообщения о выселениях будут отображаться в истории выселений, пока они будут зарегистрированы в судах; эти файлы обычно хранятся в течение семи лет.

Проверка вашего кредитного отчета на предмет выселений не принесет никаких результатов; выселения сюда не включаются.

Выявляются ли отклоненные выселения при проверке биографических данных?

Отклоненные выселения не должны отображаться в ваших проверках биографических данных, но в некоторых случаях документы по-прежнему будут храниться в судебной системе.Если домовладелец не читает весь документ и видит только то, что существует заявка о выселении, это может привести к неправильным предположениям об ответственности потенциального арендатора.

Отклоненные выселения могут быть исключены из записи арендатора, поскольку суд, скорее всего, сочтет, что отмена незаконченных выселений отвечает интересам правосудия.

Можно ли еще получить квартиру с выселением?

Есть много домовладельцев, которые все равно будут сдавать в аренду арендаторам при выселении, особенно если есть веская причина для этого выселения или если это было много лет назад.Если у вас есть записи о выселении, лучше всего заранее сообщить арендодателям о выселении, о том, почему это произошло, и о том, как избежать повторения сценариев.

Лучше, если домовладелец узнает об этом от арендатора, а не от его службы проверки.

Тщательно выбирайте арендаторов

Сдавать недвижимость в аренду — это больше, чем просто найти кого-то, кто готов жить в вашей аренде. Речь идет о поиске арендаторов, у которых будут хорошие отношения как с вами, так и с вашей собственностью.

Если вы не будете тщательно выбирать арендаторов и не научитесь проверять записи о выселении, вы можете подвергнуть риску весь свой бизнес. Вся информация, собранная в заявках на аренду, должна дополнять исследование, которое вы проводите по каждому арендатору.

Обязательно проверьте историю выселений:

Поиск в записях суда.
Рассмотрите всевозможные никнеймы.
Нанять помощника для более подробных обзоров выселения.

Обращая внимание на историю потенциальных арендаторов, вы сможете сделать более разумный выбор в отношении того, кого вы пригласите для проживания в своей арендуемой собственности.Это решение должно включать историю выселения, проверку биографических данных и кредитные рейтинги. Обладая всей этой информацией, вы сделаете самый мудрый выбор, который может сделать домовладелец.

Как найти квартиру за пределами штата

Жизнь бывает, и иногда нам нужно найти квартиру удаленно. Возможно, вы приняли предложение о работе и вам нужно снять квартиру за пределами штата, но вы не можете встретиться с домовладельцем, чтобы физически подписать договор об аренде. Или что, если вы решили, что пора переехать за границу, вы знаете, где хотите жить, но у вас нет времени проверить апартаменты до приезда.Разве невозможно найти место удаленно без посещения? Ответ — нет.

Аренда квартиры за пределами штата и даже за пределами округа вполне возможна и может сэкономить ваше время и деньги, отказавшись от поездки в новый город. Переезд в место, которое вы не видели лично, может быть рискованным, поэтому следуйте этим советам, чтобы оказаться в доме, который вам нравится.

Что нужно знать при поиске квартиры в другом городе

Если вы ищете квартиру в другом городе, вам нужно стать детективом мирового уровня.

Хотя вы, возможно, не сможете лично посетить город, прежде чем сделать свой переезд, вы все же можете получить хорошее представление о городе, проведя тщательное расследование.

Все начинается с Интернета — существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам лучше понять новый город, который вы хотите назвать своим домом.

Вот что нужно знать при поиске квартиры в другом городе.

Старт в социальных сетях. Независимо от того, активны ли вы в Facebook, Reddit или другой социальной платформе, отзывы жителей города из первых рук будут важным преимуществом в вашем поиске.
Сравните город с ближайшими городами. Каждый город уникален и может предложить потенциальному жителю разные вещи. Начните свое исследование с изучения своего образа жизни. Например, если вы заядлый велосипедист, вам нужно сравнить различные городские велосипедные сцены и инфраструктуры.
Попробуйте выполнить быстрый поиск в Google. Мы живем в эпоху цифровых технологий, когда у нас под рукой бесконечное количество информации. Простой поиск может иметь большое значение, чтобы помочь вам начать расследование вашего города.
Подсчитайте количество прогулок по городу. Если вы планируете передвигаться по городу без машины, оценка прогулки по городу поможет вам спланировать лучший способ передвижения. Если в городе исключительно высокий балл ходьбы, вы можете приобрести удобную пару кроссовок, прежде чем двигаться.

Проведите исследование

Если вы переезжаете в город, в котором никогда не бывали, вам нужно тщательно изучить город, прежде чем выбирать квартиру.Ознакомьтесь с нашими местными гидами, чтобы найти район, который подходит вашему образу жизни.

Есть ли друзья или родственники, живущие в новом городе? Позвоните им и возьмите их мозги. Найдя несколько интересующих вас районов, вы можете приступить к поиску квартир в этих районах. Вы также можете задать вопросы на форумах City-Data, чтобы получить совет от местных жителей.

Определите свой бюджет

Независимо от каких-либо других планов, ваш бюджет даст вам окончательное разрешение на переезд в новый город.

Очень важно убедиться, что ваш бюджет может поддержать ваш переезд, поскольку переезд истощает ваш банковский счет.

Для начала вам необходимо оценить свои расходы в качестве арендатора в новом городе. Стоимость переезда зависит от пункта назначения, ваших вещей и расстояния до нового места жительства.

Если вы собираетесь переехать на дальнее расстояние в квартиру с одной спальней, рассчитывайте заплатить от 900 до 1200 долларов на переезд.

Кроме того, нужно учитывать среднюю стоимость квартиры в новом городе.

Начните с процесса аренды. От вас могут потребовать уплаты регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц и залога.

Поскольку гарантийный залог обычно составляет арендную плату за один месяц, вы должны быть готовы внести как минимум двухмесячную арендную плату вперед при аренде новой квартиры. Возможно, вам также придется внести залог за домашнее животное и арендную плату за домашнее животное для вашего четвероногого друга.

Эти затраты будут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения, поэтому стоит провести исследование, чтобы найти экономичное решение.

Конечно, вам также необходимо учитывать расходы на меблировку вашей квартиры и обустройство в новом городе.

Если вы новичок в составлении бюджета, вам может помочь правило составления бюджета 50/30/20. Это просто. Вы тратите 50% своих серег на предметы первой необходимости, 30% на нужды и 20% на сбережения.

Определитесь с удобствами

Удобства в апартаментах — это те дополнительные функции, которые делают жизнь в квартире лучше. Они могут варьироваться от простой комнаты с видом до более редких (неожиданных) удобств, таких как симулятор игры в гольф в помещении.

Когда вы думаете, какие удобства вы хотите в своей следующей квартире, обязательно учитывайте свой нынешний образ жизни и привычки.

Если вы всегда в пути, вам понадобятся удобства, повышающие эффективность, например посудомоечная машина. Однако, если вы домосед, который любит потоковое вещание Netflix, вы можете предпочесть бесплатный Wi-Fi во всем здании.

Как бы то ни было, важно составить контрольный список квартиры, включая предпочтительные удобства. Мы вас прикрыли.Вот некоторые из самых популярных удобств в квартире.

Фитнес-центр / тренажерный зал : Плата за членство в тренажерном зале не взимается. Никаких поездок на работу. Многоквартирный дом с фитнес-центром или тренажерным залом на территории поможет вам тренироваться, не потратив при этом много денег. Более того, это отличный способ познакомиться с соседями!
Услуги прачечной : Стирка — это боль, независимо от того, как вы это делаете. Однако, когда вы живете в квартире со стиральной машиной или вам разрешено пользоваться стиральной машиной, это меняет правила игры.Прачечная пока хуже, но хоть удобнее.
Central Air : В теплое время года вы можете взять кондиционер и запустить его в течение 4 месяцев подряд. В более прохладные месяцы вы можете приобрести портативный обогреватель, который будет сопровождать вас повсюду. Или вы можете снять квартиру с системой кондиционирования воздуха, экономичным и экологически чистым решением для отопления и охлаждения.

Спланируйте поездку на работу

Воспользуйтесь возможностями Google Maps, чтобы составить карту поездок. Если вы знаете, каким будет ваше новое расписание, вы сможете увидеть, как будет выглядеть загруженность дорог во время ваших поездок на работу.Если вы едете на работу, просто подключите район и свой новый адрес офиса в то время, когда вы будете добираться на работу.

Если гуляете, сделайте то же самое, но время не имеет большого значения. Также подумайте об использовании общественного транспорта. Простой поиск в Google предоставит вам массу информации о вариантах общественного транспорта.

Если вы не хотите тратить деньги на Google Maps, просто пройдите викторину со списком квартир! Просто введите адрес вашего нового рабочего места, сколько времени вы хотите потратить на дорогу, предпочитаете ли вы водить машину, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом, и мы составим список квартир, соответствующих вашим критериям!

Посетите окрестности с помощью карт Google и Yelp

Посещение города стоит денег, требует времени и может быть сложной задачей во время пандемии.С другой стороны, Интернет — это недорогой способ глубоко погрузиться в новый город, если у вас есть подходящие инструменты.

Карты Google — отличный способ исследовать город, даже не ступая в него ногой. Просто используйте вид улиц Google с воздуха, чтобы перемещаться по улицам города.

Одним из скрытых способов использования этой функции является то, что она позволяет вам проверять дороги области и прокладывать определенные маршруты.

Почему бы не получить предварительный обзор вашей поездки на работу? Или, может быть, вы хотите познакомиться с ночными клубами вашего города?

Независимо от того, что вы хотите исследовать, Карты Google помогут вам почувствовать себя более комфортно, исследуя город, когда вы туда доберетесь, а не будете полностью перегружены.

Если вы считаете себя гурманом, Yelp — ваш выбор. Платформа для обзоров может показаться не лучшим способом узнать о новом городе, но она может дать вам подробный обзор ресторанов и магазинов города.

Yelp позволяет вам искать с самых популярных мест в городе и просматривать некоторые из их самых известных или малоизвестных мест.

Вы можете ознакомиться с обзорами самых популярных ночных заведений города. Кроме того, вы можете найти некоторые из самых интересных мест для посещения.

Короче говоря, между Google Maps и Yelp погрузиться в другой город проще, чем когда-либо!

По поводу квартир, которые входят в ваш список, свяжитесь с домовладельцем. Звонок, а не электронная почта, вероятно, будет более эффективным. Сообщите домовладельцу о вашей нынешней ситуации, о том, что вы пытаетесь снять квартиру за пределами штата, и о том, что вы не можете приехать лично. Большинство из них будет любезным, и у них есть методы для подписания договора аренды для таких ситуаций.

Спросите фото

Да, вы увидите фотографии того, как выглядит квартира при поиске квартиры в Интернете.Однако это может привести к некоторым проблемам. Они могут отображать только что переделанный блок, и вы можете быть удивлены, когда откроете дверь к устаревшему блоку. Попросите предоставить подробные фотографии квартиры, отражающие ее планировку, бытовую технику и детали квартиры. Если возможно, узнайте, сможет ли домовладелец провести вас по видео-экскурсии по квартире.

Рассмотрите варианты аренды

После тщательного исследования, надеюсь, вы окажетесь в районе и квартире, которые вам нравятся.Если дела идут не так гладко, вы всегда можете рассмотреть возможность более короткой аренды.

Краткосрочная аренда не предлагается многими арендодателями, но если вы сможете ее найти, это того стоит. Это позволит вам проверить окрестности и почувствовать их. Если вам это не нравится, вы можете продолжить через короткий промежуток времени.

Если это все, что вы ищете, вы можете заключить более длительный договор аренды. Есть некоторые недостатки, поэтому знайте, чем отличается долгосрочная аренда от краткосрочной.

Читайте онлайн-обзоры

Когда дело доходит до обзоров, легко потеряться в таких вещах, как звездные рейтинги на сайтах со списком квартир и обзоры Google.

Чтобы не увязнуть, важно знать, на что обращать внимание в море отзывов. Вот самые важные детали, которые следует учитывать при просмотре отзывов о квартирах.

Ремонт и обслуживание : Если в вашей квартире возникла проблема, важно, чтобы она была решена быстро и без суеты. Если вы читаете массу негативных отзывов о скорости, эффективности и действенности связи комплекса, это плохой знак.
Жалобы : Хотя важно относиться к отрицательным отзывам и жалобам с недоверием, обычно в них есть определенные достоинства. Попадают ли в сеть жалобы на шумных соседей, вредителей или вышедшую из строя бытовую технику, обычно это результат неспособности комплекса решить проблему.
Персонал : Во многих многоквартирных комплексах есть сотрудники, которые занимаются такими вещами, как уборка, техническое обслуживание и административные задачи. Следите за отзывами, в которых упоминается персонал, чтобы иметь представление о том, с кем вы будете встречаться изо дня в день.

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, вы можете еще более пристально взглянуть на обзоры. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам начать читать обзоры.

Прочтите старые обзоры, хотя более свежие обзоры должны иметь больший вес в вашей оценке.
Проверить количество отзывов. Чем больше отзывов, тем лучше.
Прочтите как можно больше отзывов, чтобы составить наиболее точное представление о жилом комплексе и сообществе.

Перейти в виртуальный тур

Популярность виртуального тура резко возросла во время пандемии.Однако они здесь, чтобы остаться.

Индустрия аренды приняла виртуальный тур как средство связи домовладельцев и управляющих квартирами с потенциальными арендаторами, чтобы они могли показать им квартиру. Вы не найдете эту опцию в каждом помещении, которое вы посещаете, но многие подразделения предложат виртуальный тур, если вы спросите!

Во время виртуального тура вы можете пройтись по интересующей вас квартире, задать вопросы и попытаться представить себе свою жизнь в квартире.

После виртуального тура вы можете решить, хотите ли вы продолжить процесс подачи заявки на квартиру.

Какими бы хорошими ни были виртуальные туры, есть некоторые важные ограничения, которые следует учитывать.

Несмотря на то, что виртуальные туры должны быть максимально точными и подробными, есть кое-что, что вы не можете не упустить, когда не просматриваете объект лично.

Свет может быть не таким ярким, как кажется. Комната может быть не такой большой, как вы думали.Но хуже всего то, что квартира может быть не в таком хорошем состоянии, как предполагал виртуальный тур.

Например, если вас беспокоят постельные клопы, вам следует лично посетить квартиру, чтобы успокоиться. Вы просто не увидите вредителей во время виртуального тура.

Понимание этих ограничений может помочь вам сформировать более реалистичные ожидания относительно вашей следующей квартиры.

Использовать список квартир для аренды квартиры за пределами штата

Просто пройдите нашу короткую викторину, ответьте на пару вопросов о ваших предпочтительных удобствах, ценовом диапазоне и поездках на работу, и мы найдем лучшие варианты с актуальными ценами и доступностью, а также специальными предложениями по аренде.

Подготовьте документы

Ваш домовладелец будет запрашивать у вас документы, если вы решите подать заявление, поэтому убедитесь, что все в порядке.

Если вы начинаете новую работу, включите в заявку предложение о работе, чтобы доказать, что у вас стабильный доход. Кроме того, приложите к заявлению квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.

Чтобы получить все необходимые документы, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по процессу подачи заявки на квартиру. Вас также могут попросить предоставить рекомендации по аренде, поэтому убедитесь, что у них есть надлежащая контактная информация.

Благодаря современным технологиям удаленный поиск квартиры никогда не был таким простым. Просто обязательно проведите свое исследование и будьте активны в общении со своим потенциальным арендодателем. Вы сможете найти дом, который вам понравится, даже не имея возможности видеть квартиру.

Остерегайтесь мошенничества при аренде

Никто не хочет узнавать, что они потратили тысячи долларов на квартиру, которую никогда не сдадут.

Мошенничество с арендой жилья очень распространено, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк.Более того, в них легко попасть, если вы не знаете, как избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.

Во многих случаях жертвы мошенничества с арендой жилья не сделали ничего плохого, кроме того, что проявили крайнюю осторожность.

Однако, если самопровозглашенный домовладелец предоставляет ключи от квартиры и проводит вас по квартире, избежать попадания в нее почти невозможно.

Хотя жертвы не всегда наивны — немного скептицизма имеет большое значение для защиты от мошенничества при аренде.

Вот некоторые из наиболее эффективных способов избежать мошенничества при аренде.

Никогда не переводите деньги потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью. Использование сервисов перевода цифровых денег, таких как Venmo или CashApp, может быть столь же вредным, как и передача наличных. Используйте чек, чтобы оставить бумажный след на случай мошенничества.
Всегда относитесь к этому скептически. Как правило, скептическое отношение спасает вас от жертвы. Если предложение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, например, вы не получили проверку кредитоспособности или в объявлении отсутствуют соответствующие детали, держитесь от него подальше.Даже если это не афера, вам не нужны головные боли в жизни.
Обратный поиск всех изображений. Некоторые из самых популярных мошенников включают использование изображений и деталей из объявлений о реальных квартирах и их репост с другой контактной информацией и другими деталями. Цель состоит в том, чтобы связать вас с мошенником. Простой обратный поиск изображений может помочь вам определить источник фотографии и убедиться, что она является подлинной.

Дополнительные ресурсы

3 способа проверить своих соседей в Интернете

Как сделать бесплатную проверку биографических данных в Интернете

Вы можете сделать больше, чем просто погуглить кого-то, чтобы узнать его биографию.То же самое и с вашей собственной историей.

Ким Командо для США СЕГОДНЯ

Можно годами жить рядом с людьми и никогда не узнавать их. Кто они? Что они делают за этим частоколом? Они могут выглядеть достаточно нормально, но безопасны ли ваши дети рядом с ними? Есть ли у них злое прошлое?

Какой бы ни была ваша мотивация, существует множество безопасных и законных способов проверить состояние своих соседей и при этом сохранить полную анонимность. Вот несколько простых методов поиска общедоступных данных, частный детектив не требуется.

Узнай имя своего соседа

Многие из нас не могут идентифицировать своих соседей по имени. Официально нас никогда не представляли. Больше не интересно.

На сайте WhitePages вы узнаете имя вашего соседа за секунды. Услуга бесплатна и проста в использовании. Просто введите почтовый адрес, и все готово. Подсказка в подсказке: у вас медленно работает домашний интернет? Может, это твои соседи. Как узнать, не крадут ли соседи ваше Интернет-соединение.

С платной учетной записью WhitePages вы можете получать более подробные отчеты, включая номера мобильных телефонов, сведения о банкротстве, сведения о судимости и другие данные.Я знаю, о чем ты думаешь. «Все, что мне нужно, это почтовый адрес моего соседа? Могу ли я проверить кого-нибудь? » Если вы знаете, где живет человек, да, можете. Вот как выполнить обратный поиск адреса.

Если по какой-то причине вы выберете это место, многие сайты налоговых инспекторов графства также предоставляют информацию о домовладельцах.

Больше от Ким Командо:

Как сделать бесплатную проверку биографических данных в Интернете

9 преимуществ Amazon Prime, которые вы, вероятно, не используете

5 технических вещей, которые являются пустой тратой денег

Выполните проверку

общество, мы должны смотреть в глаза уродливой правде.Есть много сексуальных преступников. В отличие от некоторых преступников, осужденные за сексуальные преступления ведут публичную жизнь. Независимо от того, куда они направляются, реестры лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, делают все возможное, чтобы отслеживать их, обеспечивая бдительность их соседей и коллег.

Чтобы быстро найти этих преступников, вы можете использовать бесплатную службу, например Family Watchdog. Просто введите адрес или почтовый индекс, и Family Watchdog сгенерирует карту местности с маркерами, представляющими нанесенных и не нанесенных на карту преступников в этой местности.Затем вы можете щелкнуть каждый маркер, чтобы просмотреть фото и профиль преступника. Чтобы получить аналогичную услугу, вы также можете попробовать общедоступный веб-сайт Dru Sjodin National Sex Offender, чтобы найти осужденных преступников в вашем районе.

Подсказка Подсказка: SpotCrime предоставляет карту местности и точно указывает, где были зарегистрированы преступления. Информация собрана из полицейских отчетов и новостей, и она впечатляюще исчерпывающая. Щелкните здесь, чтобы узнать, сколько преступлений совершается в вашем районе.

Оцените добрососедство вашего соседа

NextDoor набирает популярность, особенно в районах, где жители плохо знают друг друга.Веб-сайт связывает соседей в Интернете, чтобы делиться новостями, событиями и рекомендациями, что-то вроде доски объявлений для разговоров с соседями.

Многие люди используют этот сайт для обсуждения местных событий, таких как вывоз мусора, обновления PTA и блокировка вечеринок. Если ваш питомец пропал, вы можете сразу же предупредить всю территорию. Более того, соседи могут предупредить друг друга о кражах со взломом и вандализме.

Как и любой пользователь социальных сетей, люди в NextDoor много рассказывают о своей личности. Скорее всего, вы найдете в списке своих соседей, и их интересы, проблемы и недовольства станут очевидными.Узнайте, как узнать, о чем говорят соседи на NextDoor.

Способы анонимно проверить своих соседей

Вот несколько способов анонимно подглядывать и узнавать больше о своих соседях. Кто знает, что вы найдете?

Wochit

Идея бонуса: изучите их политику

Это работает только для людей, которые финансово вовлечены в политику, но вы можете использовать «Предварительный запрос транзакции от отдельного участника» Федеральной избирательной комиссии, чтобы просмотреть политических участников в вашем районе.

Вы можете выполнить поиск по имени, городу, штату и почтовому индексу, чтобы составить список участников местных политических комитетов. Это должно дать вам представление о политическом ландшафте вашего района и о том, какие партии могут поддерживать ваши соседи. Это также может помочь вам избежать неловких разговоров на барбекю на заднем дворе.

Какую другую информацию вы можете найти на законных основаниях о людях, которых вы знаете или думаете, что знаете? Обязательно послушайте или загрузите мои подкасты или нажмите здесь, чтобы найти их на своей местной радиостанции.Вы можете слушать Шоу Ким Командо на своем телефоне, планшете или компьютере. От советов по покупке до вопросов цифровой жизни — щелкните здесь, чтобы просмотреть мои бесплатные подкасты.

Узнайте обо всех последних технологиях на шоу Ким Командо, крупнейшем в стране ток-шоу на радио выходного дня. Ким отвечает на звонки и дает советы о современном цифровом образе жизни — от смартфонов и планшетов до конфиденциальных данных в Интернете и взлома данных. Чтобы получить ее ежедневные советы, бесплатные информационные бюллетени и многое другое, посетите ее веб-сайт Komando.com.

Как исследовать многоквартирный дом в Нью-Йорке перед тем, как переехать в

Версия этой статьи впервые появилась в марте 2013 г .; с тех пор он был обновлен.

Найти квартиру в Нью-Йорке сложно — настолько сложно, что на самом деле вы можете прыгнуть в первое доступное место, которое вы посетите, даже если у входной двери груды мусора, лифт не работает и все места пахнет отбеливателем. Но домовладелец так успокоил и сказал: «Будет идеально, когда вы переедете!» так много раз, что ты начинаешь ему верить.

Но подумайте вот о чем: этот отбеливатель может скрывать проблему плесени; лифт может быть хронической проблемой; и эти мешки для мусора могут быть заполнены вещами, о которых вы даже не хотите знать.Так как же отделить хорошие квартиры от плохих? Нет необходимости нанимать частного детектива; Несколько бесплатных онлайн-ресурсов помогут решить все эти проблемы — и избавят вас от того, чтобы в процессе этого уйти в унылое место.

Начни с простого.

Это может показаться здравым смыслом, но первое, что вам следует сделать, это выполнить поиск в Google по вашему адресу, имени арендодателя и / или компании, управляющей зданием. Любые важные новости (там кто-то был убит) или серьезные нарушения (домовладелец содержал наркопритон), скорее всего, будут отражены в результатах.

Войдите в Департамент строительства.

Самый полный ресурс для изучения здания — это Информационная система здания DOB, которая позволяет вам видеть любые жалобы, поданные на ваше здание, а также все нарушения DOB и нарушения Совета по контролю за окружающей средой. Что это обозначает? Жалобы — это вещи, которые, вероятно, поступали по номеру 311: «Мой лифт в здании не работает пять дней!» «Дерьмо падает с этого здания!» «Они сносят мой офис, пока люди работают!»

Жалобы часто приводят к проверке соответствующим городским агентством (HPD по вопросам отопления и горячего водоснабжения, DOHMH по вопросам плесени и грызунов и т. Д.), что может привести к нарушениям. Есть два типа нарушений: процессуальные, которые не требуется оформлять выездным инспектором, и нарушения ЕЦБ, которые являются более серьезными и выявляются во время визитов на места. К ним относятся плесень, грызуны, отказ от горячей воды и другие вещи, которые могут сделать место непригодным для проживания.

Вот как это использовать:

1) Перейдите на сайт информационной системы здания.

2) В разделе «Поиск по свойству» используйте опцию №1.Выберите свой район, введите номер дома и название улицы и нажмите «Пуск».

3) Откроется профиль вашего здания. Прокрутите страницу вниз, и вы увидите поле со ссылками на «Жалобы», «Нарушения-DOB» и «Нарушения-ECB», с числами, показывающими, сколько заявок у каждого из них. Нажав на эти ссылки, вы попадете в список зафиксированных нарушений. Для жалоб и нарушений ECB вы можете щелкнуть номер позиции, чтобы увидеть подробное описание, но, к сожалению, вы не можете сделать это для стандартных нарушений DOB.

Пусть помогут другие городские и государственные учреждения.

Городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства — еще один ресурс для поиска жалоб на строительство, хотя его онлайн-база данных содержит только жалобы за последний год. Тем не менее, вы можете увидеть множество типов жалоб, которые были предъявлены к зданию, от того, есть ли у него проблемы с паразитами, до незаконной проводки или других работ.

Также полезно знать, живете ли вы в доме с квартирами с фиксированной арендной платой — теоретически договор аренды должен включать в себя уведомление о том, что ваше жилье регулируется арендной платой, но на практике это не всегда так.У Отдела жилищного строительства и обновления сообщества штата Нью-Йорк есть онлайн-портал, на котором вы можете найти, есть ли в вашем здании квартиры в хорошем состоянии; затем вы также можете запросить историю регулирования вашей квартиры.

Не позволяйте клопам кусаться.

Арендодатели в Нью-Йорке должны сообщить, было ли в доме заражение постельными клопами в прошлом году, поэтому достаточно просто задать этот вопрос. Но если вы думаете, что домовладелец что-то скрывает, вы можете обратиться в Реестр постельных клопов.Данные собраны другими людьми, поэтому некоторые учетные записи подробны, а другие нет. Вы просто вводите адрес здания, которое ищете, и появляются все зарегистрированные учетные записи, а также список близлежащих мест, в которых были клопы. Вы также можете выполнить поиск на полустроской карте, на которой отчеты отображаются с тысячами красных точек, которые напоминают укусы насекомых.

Узнайте, кто на самом деле ваш домовладелец.

Большинство домовладельцев Нью-Йорка не хотят вас достать, но — это сомнительных персонажа, которые не обращают внимания на состояние своих домов — и есть несколько способов определить, кто эти домовладельцы.

Городской общественный адвокат ведет список наихудших домовладельцев Нью-Йорка, который вы можете просмотреть онлайн здесь. Это список 100 худших домовладельцев города, составленный Общественным адвокатом; он также позволяет выполнять поиск по названию здания или арендодателя / управляющей компании. Если вы подумываете о месте, которое фигурирует в этом списке, убегайте и не оглядывайтесь назад.

Следуйте советам сверстников.

Есть также несколько краудсорсинговых сайтов с обзорами, которые функционируют как своего рода визг для домовладельцев — некоторые из самых популярных включают «Оценить моего арендодателя», «Обзор моего арендодателя» и «Чей ваш арендодатель».Как и все сайты обзоров, информация поступает от арендаторов, делящихся своим собственным опытом, а не в ходе официального процесса проверки, поэтому, если вы используете эти ресурсы, вы должны относиться к информации с долей скептицизма.

Как снять квартиру в первый раз

Колледж закончился, и пришло время получить вашу первую настоящую квартиру для взрослых. Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы платите всю арендную плату, и это полностью меняет правила игры.

Пандемия только усложнила процесс аренды. По общему признанию, поскольку штаты подвергаются строгим ограничениям, опыт поиска вашей квартиры может быть другим. Личные экскурсии по квартирам могут быть ограничены, а виртуальные туры стали новой нормой.

Также наблюдается всплеск мошенничества с арендой, в котором пытаются воспользоваться ничего не подозревающими арендаторами. А когда вы снимаете жилье впервые, вы более восприимчивы, чем когда-либо. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство по аренде вашей первой реальной квартиры.

Как мне искать свою первую квартиру?

Первый шаг к получению квартиры — это сдача квартиры в аренду. Некоторые проверенные сайты по поиску квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам — ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран.Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца — многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой. В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это может быть предметом переговоров.

Имеет ли значение ваш кредитный рейтинг при аренде?

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, вероятно, будет учитываться ваш кредитный рейтинг.Большинство кредиторов используют FICO, который оценивается по шкале от 300 до 850, из которых 850 — лучший.

Если ваш рейтинг FICO составляет не менее 670 баллов, считается, что у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас есть смягчающие обстоятельства, частный домовладелец с большей вероятностью решит, что другие части вашего файла в порядке, например, хорошие рекомендации и квитанции о заработной плате.

Если ваша оценка ниже 670, вы можете арендовать квартиру с соседом по комнате, у которого есть договор аренды, пока вы наращиваете свой кредит. Самый простой и быстрый способ получить кредит? Возьмите кредитную карту, снимите с нее небольшую сумму и платите полностью и вовремя каждый месяц.

Подумайте о соседях по комнате

Разделение расходов на жилье с одним или тремя соседями по комнате может сэкономить вам кучу денег каждый месяц. Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше веб-сайтов по аренде жилья (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете уважительного, ответственного и опрятного человека (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из красивой квартиры, вы только что нашли подходящее место. А если у вас нет кредита или рекомендаций, чтобы снять квартиру самостоятельно, объедините усилия с другими съемщиками. или сдача комнаты в субаренду уходящему арендатору может быть альтернативным способом.

Имейте под рукой информацию о заявлении

Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов есть простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру.Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить. Выписки с банковского счета и квитанции о выплатах — это еще два оружия, которые нужно иметь в вашем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Знать окрестности

Все чаще молодые люди, окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем - и снова после 10 часов вечера.Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и подойдет ли он вашему образу жизни. Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные клубы? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приезжаете в квартиру в выходные, не забывайте учитывать поездки на работу в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок в понедельник утром вы добираетесь до работы, и убедитесь, что это то, с чем вы сможете смириться.

Money Talks

Выше мы упоминали, что возможность расплатиться на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового арендодателя более комфортным с арендой вам.

Это карта, которую вам следует сыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность вашей ситуации.

Хороший кредит или нет, вам понадобится приличная сумма денег под рукой. Арендодатели часто требуют сначала арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно.Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

Получив квартиру, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые положения могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения — вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.

Включите коммунальные услуги

Узнайте, за какие коммунальные услуги вы отвечаете — тепло, электричество, телефон, Интернет, горячая вода — затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить. Даже если при въезде работает отопление и электричество, вам нужно, чтобы они были записаны на ваше имя. Если вы этого не сделаете, вы не откажетесь от оплаты счета — у вас просто будет очень плохой старт с новым арендодателем или отключится электричество, как только бывшие арендаторы поймут.

Иметь первую квартиру для взрослых — это действительно здорово, но чтобы получить ее и сохранить, нужно вести себя как взрослый. Хорошая новость в том, что это намного проще, чем вы думаете. В любом случае, вы все равно можете съесть кашу на ужин, если хотите.

Наконечники для квартирной охоты — HPD

Как найти квартиру

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки.Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов. Отдельные списки могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или войти, чтобы осмотреть свободную квартиру.

Брокеры

Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше найти там брокера.У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.

Молва

Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег. Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.

Доска Объявлений

Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.

Прогулка вокруг

Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру просто по табличке «Сдается». Можно заплатить за прогулку по району, в котором вы хотите жить, и осмотр.

ЖЭК

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Подыскиваем свободную квартиру в том же доме

Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут.Проявите инициативу и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за муниципальное жилье города и имеет программу ваучеров по разделу 8.

Общественные группы

Время от времени вы можете найти жилье в местных органах власти или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.

Контрольный список для новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, защититесь от вероятных конкурентов, подготовившись: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).

Комиссии и депозиты

Узнайте, сколько именно вы должны заплатить аванс за аренду квартиры.Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.

Спросите о лизинге

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.

Прочтите договор аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?

Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату платежа за аренду каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
Существуют ли особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено проживание с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?

Кто в аренде?

Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение количества вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная аренда?

Если ваша квартира имеет стабилизированную квартплату, помните следующее:

Спросите райдера для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. Также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
Вы первый арендатор в неконтролируемой единице? Если вы первый арендатор в квартире, которая ранее контролировалась, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право доступа арендодателя

Если вас беспокоит конфиденциальность, не забудьте указать в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.

Что произойдет, если ваш арендодатель уедет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий с фиксированной арендной платой несут ответственность за возврат любых гарантийных депозитов и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец гарантийный депозит от бывшего арендодателя (когда здание продается, арендодатель должен перевести все гарантийные депозиты новому владельцу в течение пяти дней или вернуть гарантийный депозит арендаторам).Выкупа здания также не влияет на вашу аренду.

Нужна дополнительная помощь?

Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора посетите веб-сайт Совета по вопросам арендной платы.

Что делать, если ваша заявка на аренду отклонена

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Вы нашли отличную квартиру, подали заявку, но ее отказали. Ну что теперь? Давайте рассмотрим некоторые причины, по которым ваша заявка могла быть отклонена, каковы могут быть ваши дальнейшие действия и кое-что, что нужно знать, прежде чем заполнять следующую заявку на аренду.

Причины отклонения заявки
Существует множество причин, по которым может быть отказано в заявке на аренду. Лизинговые агенты и арендодатели обычно имеют заранее определенную квалификацию, которой должны соответствовать потенциальные арендаторы, чтобы получить одобрение. Перед заполнением заявки на аренду обязательно спросите арендодателя об их требуемой квалификации. Вот несколько распространенных причин, по которым заявки на аренду отклоняются:
Ваш валовой доход был недостаточным или неправильным
Общее практическое правило относительно того, сколько вы должны платить за аренду, составляет 30 процентов от вашего валового дохода.Если вы подали заявку на квартиру, арендная плата за которую составляла более 30 процентов вашего валового дохода, квартирное сообщество могло вам отказать. (Если вам интересно, что означает валовой доход, это сумма, которую вы зарабатываете до вычета налогов и вычетов.)
Если вы подаете заявление с соседом по комнате или соседями по комнате, имейте в виду, что квартирное сообщество или домовладелец могут смотреть на доход всех заявителей. по отдельности, поэтому каждый из вас должен будет заработать достаточно, чтобы позволить себе квартиру самостоятельно. Это сделано для того, чтобы в случае съезда одного человека оставшийся арендатор или арендаторы могли вносить арендную плату.Однако не все квартирные сообщества или арендодатели делают это, поэтому спросите, какова политика в отношении квартирного сообщества или аренды, которые вас интересуют.
Если доход, указанный в вашем заявлении на аренду, не соответствует источникам подтверждения (например, вашей зарплате заглушки или недавняя форма W-2), что может привести к отклонению вашего заявления. Если вы долгое время не работали по месту работы, это также может быть причиной отклонения заявки на аренду. Продолжительность требуемого времени (если таковая имеется) будет варьироваться в зависимости от домовладельца и жилого сообщества, поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте, есть ли у них требования к трудоустройству.
У вас сомнительная кредитная история или ее нет.
Несмотря на то, что ваш кредитный рейтинг важен, домовладелец может найти множество вещей в вашем кредитном отчете. Например, они могут проверить, регулярно ли вы оплачиваете свои счета вовремя, какой у вас долг по сравнению с вашим доходом и ваш общий кредитный рейтинг. Как правило, квартирное сообщество ищет кредитный рейтинг выше 600. Имейте в виду, что многие квартирные сообщества смотрят на всю вашу задолженность, а не только на задолженность по кредитной карте.Прочая задолженность может включать любые ссуды, ипотечные кредиты и коммунальные услуги.
Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, получить одобрение на квартиру может быть сложнее, но это не невозможно. Спросите у управляющего недвижимостью или арендодателя, можете ли вы заплатить более высокий гарантийный депозит, получить рекомендательные письма или попросить кого-нибудь подписать за вас.
Что-то было в вашей проверке биографических данных
Помимо вашей кредитной истории, арендодатели и управляющие недвижимостью могут провести проверку биографических данных.Это показывает такие вещи, как криминальное прошлое и история аренды. Управляющие недвижимостью и домовладельцы часто обращают внимание на то, есть ли у вас несколько лет непрерывной истории аренды, то есть годы подряд, когда вы постоянно снимали. Если в вашей истории аренды есть пробелы, они могут захотеть узнать, почему. Они также хотят узнать, есть ли у вас непогашенные остатки на счетах в других многоквартирных домах и есть ли в вашей истории случаи выселения.
Если вы никогда раньше не снимали жилье, это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена или условно принята (принята, если вы согласны с определенными условиями, например, с привлечением соавтора).Если у вас есть криминальное прошлое, это также может повлиять на решение. Поскольку менеджеры квартир и домовладельцы не знают вас лично, они могут решить, одобрять ли вашу заявку, только на основании вашего прошлого поведения. Если вы думаете, что ваше прошлое может стать причиной отказа, попробуйте попросить коллег, вашего работодателя или других людей, которые вас знают, дать вам ссылки на персонажей.
У вас нет рекомендаций или у вас плохие рекомендации
Ваши рекомендации позволят домовладельцу узнать, будете ли вы надежным арендатором.Если вы не предоставите какие-либо рекомендации или если кто-то даст вам плохую рекомендацию, управляющий квартирой или домовладелец могут отклонить ваше заявление.
У вас есть домашнее животное или вы курите
Если в жилом комплексе или арендуемом доме действует политика запрета домашних животных и у вас есть домашнее животное, ваше заявление может быть отклонено. Если в аренде запрещено курение и вы курите, это также может привести к отказу. Убедитесь, что вы ищете жилье для проживания с домашними животными или аренду, в которой разрешено курение.
В заявке на аренду указана неверная / неполная информация.
При заполнении заявки на аренду обязательно укажите точную информацию и заполните форму как можно лучше.Неполная, неточная или отсутствующая информация может привести к отклонению вашей заявки. Если вы подаете заявку онлайн, обязательно ознакомьтесь с ней, прежде чем нажимать «Отправить».
Аренда больше не доступна
Если вы пытаетесь арендовать место на жарком рынке аренды, возможно, что кто-то другой получил квартиру раньше вас. Если заявителей несколько, домовладелец или управляющий недвижимостью должен выбрать одного и отказать остальным, даже если все они являются квалифицированными кандидатами.
Законы о заявках на аренду
Квартирные сообщества и домовладельцы должны соблюдать федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (FHA). Это означает, что правила приема заявителя должны быть одинаковыми для каждого заявителя. Они не могут отказать заявителю на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Это федеральные законы, а это значит, что они применяются в каждом штате. HUD, а также некоторые законы штата и местные законы также работают для защиты от дискриминации по признаку гендерной идентичности и сексуальной ориентации.В вашем штате могут быть дополнительные законы, касающиеся заявок на аренду.
Если вы заполнили заявку на аренду через Apartments.com, эти договоры аренды рассматриваются юристами в каждом штате, поэтому вы можете доверять им в соблюдении всех законов штата и федеральных законов.
Могу ли я обжаловать отказ?
Да, вы можете подать апелляцию на отказ, но если управляющий недвижимостью или домовладелец установили критерии для принятия, а вы не соответствуете этим критериям, вероятно, лучше двигаться дальше. Однако, если вы твердо уверены, что можете привести доводы в пользу одобрения, не помешает попробовать.
Если вы считаете, что предоставление управляющему квартирой или домовладельцу более подробной информации может убедить их принять вас, попробуйте написать письмо, чтобы обжаловать отказ. Им не нужно пересматривать, но если у вас есть веские причины для подачи апелляции, они могут еще раз взглянуть на вашу заявку.
Если вы решите подать апелляцию, сначала убедитесь, что ваши причины действительны. Возможно, вы забыли включить некоторую относящуюся к делу информацию о приложении, которая может иметь значение, или вы не включили достаточно ссылок.Возможно, это будет ваша первая квартира, поэтому истории аренды у вас нет. Если вы отправляете электронное письмо или пишете письмо, делайте его четким, кратким и профессиональным. Не жалуйтесь и не критикуйте решение арендодателя. Просто изложите свой случай и спросите их, не хотят ли они пересмотреть свое решение. Было бы полезно предложить внести более высокий гарантийный депозит, предоставить дополнительные рекомендации или пойти на какую-либо другую уступку.
Если квартирное сообщество финансируется из федерального бюджета (например, вам было отказано в предоставлении жилья по Разделу 8), в письме об отказе следует подробно описать процесс апелляции и крайний срок подачи апелляции.Если причина вашей апелляции будет признана уважительной, вам будет предоставлено слушание для дальнейшего обсуждения этого вопроса.
Что делать, если в заявлении вашего соседа по комнате отказано
Возможно, вы соответствуете всем критериям и были шокированы, когда вам отказали. Если вы подали заявку с соседом по комнате, возможно, ваш сосед не соответствовал критериям. В этом случае заявка на всю квартиру может быть отклонена. Проконсультируйтесь с квартирным сообществом или домовладельцем. Они могут разрешить вам повторно подать заявление самостоятельно, в качестве главы семьи или с другим соседом по комнате.Или, возможно, ваш сосед по комнате мог бы найти помощника. Узнайте, как и когда можно подать новую заявку.
Что нужно сделать перед подачей заявления на аренду
Перед тем, как подавать заявление на другую квартиру, убедитесь, что вы знаете свой текущий кредитный рейтинг. Если есть проблемы, которые вам нужно решить, поработайте над этим, прежде чем подавать заявку снова. Убедитесь, что вы подаете заявку на квартиры в рамках вашего бюджета. Если вам нужен помощник, найдите кого-нибудь, кто будет готов сделать это за вас, прежде чем подавать заявку.Если ваше заявление было отклонено из-за вашего соседа по комнате, возможно, вы захотите провести собеседование с новым соседом по комнате. А если проблемой было отсутствие ссылок, попросите тех, кто вас знает, написать рекомендательные письма.
Если вы подали заявку на получение квартиры через Apartments.com, и вам было отказано, вы можете подать заявку на получение до 10 объектов недвижимости с той же единовременной платой за подачу заявки на срок до 30 дней. А поскольку вы уже ввели свою информацию, потребуется всего несколько щелчков мышью, чтобы подать заявку на еще несколько участвующих арендованных автомобилей (участвующие арендные платы будут иметь зеленую кнопку «Подать заявку сейчас» в их списке).Вы также можете подать заявку сразу на несколько объектов недвижимости.
Никто не любит, когда ему отказывают, но это происходит по множеству причин. Возможно, эта квартира просто не «та», а нужная все еще ждет вас. Пойдем найдем!
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.
Опубликовано 29 мая 2020 г.
Что вы думаете?
540 Ответов
Об авторе
.