Как узнать выписан ли человек из квартиры онлайн: «Как узнать выписался прописанный человек из моего дома?» – Яндекс.Кью

Содержание

Как узнать что тебя выписали из квартиры

Действующее законодательство предусматривает, что человек может быть выписан из занимаемого им жилого помещения, как в добровольном порядке, так и без согласия (по решению суда). В любом из этих случаев информация о снятии гражданина с регистрационного учета отражается в базе данных МВД и его территориальных органах. Ответ на вопрос выписали ли вас из квартиры, следует искать в соответствующих органах.

Статья расскажет читателям, как узнать о своей выписке из квартиры. Она содержит информацию о том, в какой орган обращаться и какие документы содержат необходимую информацию.

Поможем выписываться из квартиры самому и выписать других: какие права имеет собственник

Развод. Если жилплощадь была приобретена одним из супругов в собственность до заключения брака, то права другого супруга после развода прекращаются, а также права все прописанных бывших родственников (см. то, как выписать действующего супруга).
Не проживание в квартире и неуплата коммунальных платежей более чем за полгода.
При получении квартиры в дар или по завещанию прописанные в ней граждане могут быть выписаны.
Если вы собственник приватизированного жилья и после приватизации прописали кого-то в квартиру, то вы можете выписать его без труда в любое время. Кроме несовершеннолетних, если у них нет другой жилплощади или она меньше по размеру.
Нарушение жильцом санитарных норм и пожарных требований по эксплуатации помещения.
Если жилье не приватизировано, то выселить жильца можно, если он ведет асоциальный образ жизни, хулиганит, нарушает общественный порядок, наносит ущерб жилому помещению.
Если прописанный в квартире жилец осужден и отбывает наказание, то можно выписать его подав заявление в суд.

Как проверить, прописан ли человек по адресу

Обращение в паспортный стол;
Обращение в компанию, на балансе которой находится дом. В данном случае, попросите выписку из домовой книги. Сотрудники компании обязаны предоставлять такую справку всем жильцам абсолютно бесплатно и по первому требованию;
Обращение в Федеральную миграционную службу. Этот способ используют крайне редко, так как он осложняется двумя факторами: ответ приходит только спустя 30 суток, при осуществлении запроса в обязательном порядке должен присутствовать один из собственников жилья.

Как узнать выписали меня или нет

У меня такая не простая ситуация! Когда я была в браке мужу был от бабушке подарен дом (дарственная) и мы продав дом купили квартиру и квартиру оформили родители мужа на себя, мы в тот момент уехали отдыхать! По приезду у нас родился малыш, и мы с малышом прописались в эту квартиру! По истечении трех лет мы развелись и я с ребенком уехала в другой город там себе и ребенку сделала временную прописку и подала на развод! Нас развели и после этого мне звонит свекровь и говорит, что мне нужно выписаться, а ребенка мы выписали и прописали к себе, а эту квартиру мы продаем! И меня интересует вопрос мог ли муж выписать ребенка без моего согласия, ведь мы уже тогда были в разводе? И может ли новая хозяйка выписать меня, без моего ведома? И законно ли это продавать жилье пока там прописаны люди? Я сейчас проживаю в другом городе, как мне узнать выписали меня по суду из квартиры или я там прописана еще? По месту жительства где я временно прописана ни каких судебных решений и вызовов в суд я не получала?

Как узнать кто прописан в квартире или доме по адресу онлайн

Стоит напомнить тот факт, что информацию о зарегистрированных жильцах могут получать владельцы квартир или же прописанные в них граждане. Соответственно, всё это следует подтвердить документально. Например, при наличии паспорта, проверяется прописка. Если её нет, тогда в обязательном порядке представляются документы, которые подтверждают, что человек владеет данной недвижимостью.

Есть большое количество информационных ресурсов, которые не предоставляют правдивые сведения. Они создаются мошенниками, которые берут за информацию деньги, но данные дают некорректные.
Само существование этих ресурсов идёт вразрез с законом. Согласно документу, персональные данные должны быть защищены, и если доступ к ним свободен, это прямое нарушение прав граждан. Получение информации должно быть ограничено, то есть на это имеет право либо владелец квартиры, либо доверенное лицо. В последнем случае, обязательно нужен документ, заверенный нотариально, что гражданин действует от имени собственника.

Рекомендуем прочесть: Договор Дарения На Земельный Участок Как Оформить

Как узнать выписан ли человек

Взять выписку из домовой книги;
Косвенно ориентироваться по изменению начислений по коммунальным услугам.

Приведём несколько примеров, когда собственник квартиры может попасть в ситуацию, когда находится в неведении выписался человек или нет:

Была куплена квартира, предыдущий собственник с членами его семьи обязался выписаться из квартиры после продажи. Новый собственник хочет узнать, выписался ли из его квартиры бывшей владелец со своей семьёй или нет;
В квартиру прописали человека, по договорённости он должен выписаться через год. Год прошёл, коммуналка не уменьшается, собственнику необходимо узнать, выписался ли человек из его квартиры;
Супруги развелись, муж съехал из квартиры жены, но при этом остался там прописанным. Собственница квартиры желает узнать, выписался ли её бывший муж или остаётся до сих пор прописанным.
Выбрали квартиру для покупки, покупателю необходимо узнать, чистая ли квартиру, не остались ли там прописаны кто-либо.

Выписка из домовой книги

Единственным вариантом узнать, кто прописан в квартире, является получение выписки из домовой книги. Через интернет, личный кабинет, сайт госуслуги, дистанционно, на данный момент получение информации о прописанных в квартире граждан не предоставляется возможным, к сожалению.

Где получить выписку из домовой книги?

Для получения выписки из домовой книги необходимо обратиться с паспортном в МФЦ, паспортный стол, РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию и другу уполномоченную организацию. Если выписка получается представителем, то необходимо также представить нотариально заверенную доверенность.

Срок действия выписки из домовой книги составляет 1 месяц

При необходимость выписать человека из квартиры — обращайтесь к нам. Наши юристы выпишут человек через суд. Оплата по акту работы, предоплаты нет.

Как получить точные данные о зарегистрированных в квартире

Перед сделкой будущие покупатели стараются проконтролировать все юридические вопросы, внимательно изучив возможные последствия нестандартных ситуаций. Как правило, договор купли-продажи предполагает выписку всех ранее зарегистрированных. В связи с этим необходимо убедиться, что после перехода права собственности тех, кто прописан в квартире, при покупке удастся без проблем выписать.

Гражданин, который не имеет никакого отношения к владению или найму квартиры, имеет право получить сведения о регистрации только на основании нотариальной доверенности, согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Предоставив данный документ, поверенный может лично получить информацию обо всех зарегистрированных гражданах.

Как узнать что тебя выписали из квартиры

Меню +7 +7

Представление интересов в суде
Бесплатные консультации

Дежурный юрист: Тел / Whatsapp

Если человек выписан из квартиры, как это узнать.

Если в полученной выписке из домовой книги гражданин значится как постоянно зарегистрированный, то вы, как собственник жилья можете обратиться в суд с иском о признании гражданина прекратившим право пользования и снятия гражданина с постоянного регистрационного учета. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Также вы можете обратиться к нам и мы самостоятельно проведем весь необходимый комплекс мер, включая защиту ваших интересов в суде, результатом которых будет снятия гражданина с постоянного регистрационного учета из вашей квартиры.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Автор: Анатолий Антонов, Октябрь 15, 2021 в 23:45 Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;… г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения Согласно ст. ст.34 и 36 Семейного кодекса, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Таким образом, ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли радел совместно нажитого имущества. В случае, если он не был произведен, то незивисимо от того, кто по документам является собственником имущества, имущество все еще находится в общей совместной собственности, и Ваш бывший муж также имеет долю в праве собственности на квартиру. Следовательно, снять его с регистрации без его согласия невозможно. В случае, если после раздела совместно нажитого имущества квартира оказалась в Вашей собственности, то снятие лица с регистрационного учета возможно, но лишь в судебном порядке. Для этого Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры заявление о снятии гражданина с регистрационного учета. Вступившее в законную силу решение суда Вам необходимо с другими документами представить в отделение ФМС МВД («паспортный стол») по месту нахождения квартиры.
Ответить

Выписка из квартиры (снятие с регистрационного учета)

Здравствуйте. На этой странице вы найдете ссылки на статьи, которые связаны с выпиской из квартиры (снятием с регистрационного учета).

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”; 3) по доверенности; 4) с помощью сайта Госуслуги.

Как выписаться, находясь в другом городе — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” с помощью доверенного человека.

Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, если предоставить ему новое место жительства. В “никуда” органы опеки не разрешат.

Через какие инстанции можно выписать умершего?

Все действия по регистрационному учету граждан осуществляет Управление по вопросам миграции МВД России. Подать заявление о выписке умершего человека можно одним из способов:

непосредственно в миграционную службу;
через МФЦ;
через ТСЖ или управляющую компанию;
заполнить электронную форму заявления на сайте Госуслуг.

Дополнительно следует обратиться в ТСЖ или УК за переоформлением лицевого счета, если умерший гражданин был собственником квартиры.

Портал государственных услуг — Здравоохранение

Во избежание распространения коронавирусной инфекции Вы можете пройти бесплатное тестирование на коронавирусную инфекцию в поликлинике по месту прикрепления. Для этого необходимо:

Используя портал государственных услуг Московской области: https://uslugi. mosreg.ru/zdrav/ зайти в свой личный кабинет (ввести номер полиса обязательного медицинского страхования и дату своего рождения) и записаться на прием к врачу, далее во вкладке «Клиническая лабораторная диагностика» выбрать удобную дату и время проведения теста.
Если Вы не имеете доступа в Интернет, можно позвонить на Единый номер 8-800-550-50-30 и записаться по телефону.
Если Вы не прикреплены к поликлинике, но у Вас есть полис обязательного медицинского страхования, оформленный в Московской области, воспользуйтесь нашим сервисом. Найдите на карте ближайший пункт сдачи анализов и запишитесь по телефону.

Для Вас также доступны сети коммерческих медицинских центров и лабораторий, воспользуйтесь нашим сервисом. Найдите на карте ближайший пункт сдачи анализов и запишитесь по телефону.

Тестирование проводится методом Полимеразной цепной реакции (ПЦР).

Это высокоточный метод молекулярно-генетической диагностики, который позволяет выявить у человека различные инфекционные и заболевания, как в острой стадии, так и задолго до того, как заболевание может себя проявить.

Для исследования берется мазок из носа и ротоглотки.

Необходима простая подготовка для исследования:

За два часа до теста рекомендуется не есть, не пить и воздержаться от курения.
За 30 минут нельзя жевать жвачку и сосать конфеты, полоскать горло, пользоваться спреем или каплями для носа.

Для Вас доступны сети сертифицированных государственных и коммерческих медицинских организаций и лабораторий в которых Вы можете пройти тестирование на платной основе, воспользуйтесь нашим сервисом. Найдите на карте ближайший пункт и запишитесь по телефону.

Запись к врачам:

возобновлена запись на прием к врачам терапевтам, педиатрам, хирургам, онкологам, акушерам-гинекологам, стоматологам, психиатрам-наркологам, психиатрам, фтизиатрам, дерматовенерологам;
запись к узким специалистам: кардиолог, эндокринолог, невролог — по направлению от врача терапевта, педиатра и врача общей практики;

возможна самостоятельная запись к узкому специалисту, если Вы состоите у него на диспансерном учете.

Временно приостановлены:

предварительные, периодические профилактические медицинские осмотры;
вакцинопрофилактика;
плановая диспансеризация;
госпитализация в стационары дневного пребывания.

ЕСЛИ у Вас поднялась температура, появились кашель и насморк, необходимо остаться дома и вызвать врача одним из следующих способов:

Позвонить по номеру 8-800-550-50-30;
Оформить вызов на портале госуслуг;
Обратиться в скорую помощь по номеру 112.

Срок действия выписки из домовой книги, сколько дней делается

Наиболее важным документом объекта недвижимости, содержащим в себе информацию обо всех жильцах проживающих и зарегистрированных в квартире или доме, является домовая книга.

Учет и хранение данного документа находится в ведении паспортного стола или службы ФМС.

Чтобы не таскать по инстанциям довольно массивный документ, берется справка.

Прежде чем запрашивать выписку из домовой книги, придется узнать, как выглядит этот документ для предъявления в те или иные организации.

Смотрите также:
Заявление о возбуждении уголовного дела: в полицию, прокуратуру

Законодательство

Внешний вид домовой книги, а также порядок ее ведения утвержден приказом ФМС №288 «Об административном регламенте регистрационного учета граждан…».

Приложение №8 содержит бланк домовой (форма 11) или, как ее еще называют, поквартирной книги, в которую вносятся основные сведения о прописанном гражданине, а также его дате регистрации и снятия с оной.

При этом порядок ведения книги отражен в п.57 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288, где сказано, что внесение любой записи о регистрации либо снятии с учета производится уполномоченным лицом на основании заявления гражданина и утвержденного законом пакета документов.

Для каких целей делается справка?

Наличие многочисленных житейских ситуаций, при которых необходимо подтверждение места прописки либо уточнение состава семьи, предполагает получение информации из домовой книги.

Благодаря появлению большого количества организаций, которые занимаются решением этого вопроса, получить такой отчет сегодня очень легко и просто. С помощью онлайн-сервисов, существенно сокращается время для приобретения документов.

Нижеперечисленный список подскажет спектр применения выписки из домовой книги:

получение пособий или социальная защита;
продажа или покупка жилья;
подача заявления на развод – в случае присуждения алиментов, справка потребуется для указания проживания ребенка с кем-либо из родителей;
замена паспорта по факту изменения фамилии либо по достижении возраста восемнадцати или сорока пяти лет;
изменение социального статуса – справка предъявляется в отдел ЗАГС или иной регистрационный орган.
усыновление, удочерение либо опекунство – справка предоставляется в органы опеки.

Какие организации занимаются выдачей выписки?

Совсем недавно получить выписку можно было в паспортном столе. Достаточно было предъявить домовую книгу, и справка выдавалась на руки. На сегодняшний день выбор учреждений для запроса документа очень велик.

Приоритетом для обращения остается деятельность ФМС. Услугами этого учреждения, люди пользуются чаще всего, так как данная организация предоставляет целый ряд предложений, касающихся непосредственно учета домовой книги. Большая часть справок выдается в день обращения либо назначается точная дата для получения.

Если при объекте недвижимости состоит товарищество собственников жилья, запросить там выписку не составит труда.

Мнение эксперта

Афанасьев Виктор

Риэлторский информационный центр не всегда пойдет навстречу, за неимением в наличии архивных данных. Исключением станет запрос данных на текущий момент.

На ресурсе Гос услуги, также можно получить нужную информацию. Для этого сначала следует зарегистрироваться, заполнить анкету и после ее проверки получить допуск к пакету необходимых документов.

Далее, можно будет отправить справку по требованию того или иного органа либо сканировать документацию и самолично доставить ее в пункт назначения.

Что это такое?

Домовая книга является своеобразным регистрационным журналом, в который вносятся данные обо всех прописанных лицах в жилом помещении независимо от того, является ли оно домом или квартирой.

Книга предназначена для фиксации зарегистрированных лиц в той или иной момент именно в отдельном домовладении.

То есть посредством оговоренного документа можно проследить, сколько человек было прописано и выписано из жилого помещения в общем, а также когда они были сняты с учета и почему, в частности, в связи со смертью либо продажей помещения.

Срок действия выписки из домовой книги

Время действия выписки зависит от места и причины предоставления. Главное, не торопиться и не делать справку заранее, чтобы потом не пришлось переделывать несколько раз.

При продаже недвижимости, выписка принимается в течение тридцати дней, со дня ее получения.

Мнение эксперта

Афанасьев Виктор

Практически всеми госучреждениями взято за правило, не принимать выписку, имеющую срок получения более трех месяцев. Так, для предъявления в судебные инстанции, является действительная справка, выданная не больше месяца назад.

Регистрация всех имущественных сделок недвижимости, включает в себя наличие данной выписки. Срок действия до отправки документов на регистрацию, составляет около месяца. Не имеет значения, какое по длительности время займет регистрация. На изменение срока справки это никак не повлияет.

Важно! Для органов соцзащиты, имеет значение актуальность сведений, указанных в выписке на сегодняшний день. Так как данные в домовой книге могут измениться в любой момент, следует брать справку в день подачи заявления в инстанцию.

Паспортный стол и отделение ФМС примут во внимание выписку, полученную в тридцатидневный срок. Процедура замены и получения паспорта не требует сиюминутного запроса данных из домовой книги.

Где можно получить документ?

Где можно получить документ? Ранее это можно было сделать прямо в паспортном столе, куда люди приходили с домовой книгой и получали требуемый документ. Сейчас процесс получения несколько усложнен. Придется посетить один из таких государственных органов:

Смотрите также:
Неисполнение решения суда: административная и уголовная ответственность

ТСЖ, если он есть у жилого дома по месту прописки человека;
РИЦ, если в организации имеется архив;
МФЦ – орган является приоритетным.

Стоит знать, что в МФЦ зачастую выписку выдают прямо в случае обращения. Обычно работники просят подождать некоторое время и отдают документ. Но в сложных случаях сотрудники организации называют точную дату, когда нужно посетить учреждение.

Оформление домовой книги на частный дом

Действующее законодательство, а также внутренние приказы ФМС и МВД требуют обязательного заполнения домовой книги на каждое домовладение, неважно, является оно частным домом или квартирой. Домовая книга создается и ведется с целью фиксирования сведений о лицах, которые были зарегистрированы или прописаны в настоящее время в жилом помещении.

Интересно почитать: Продать квартиру с обременением прописан человек

Законодателем не предусмотрен архив для хранения домовых книг владельцев частных домов, поэтому бремя хранения ложится на собственника домовладения. Домовая книга переходит вместе с объектом недвижимости от одного собственника к другому. Также следует разъяснить, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо санкций за порчу, утрату документа, так как «архивариусом» является сам собственник.

Поэтому в случае утери домовой книги или ее уничтожения потребуется только уплатить государственную пошлину.

Кто выдает справку о составе семьи в России в 2021 году

Подтверждение регистрации или отсутствие прописки по определенному адресу входит в обязательный перечень документов, при обращении в суд с иском о разводе. Процедура получения стандартная. Единственное отличие – сотрудник указывает на поле справки, что она выдана для предъявления в суд.

Важные особенности

По общему правилу срок действия справки составляет один месяц. Некоторые инстанции принимают документ, датированный не позднее двухнедельного срока. Для заключения сделок купли-продажи нотариус может потребовать справку, выданную в этот же день или днем ранее.

Многофункциональный центр — не единственная организация, занимающаяся выдачей выписок. Этот документ можно также заказать в различных государственных учреждениях. Кроме МФЦ получить выписку из домовой книги, где указаны все данные об объекте недвижимости и его жильцах, предлагают следующие организации:

Расширенная выписка указывает всех жильцов, зарегистрированных постоянно или временно на жилплощади в установленный период. Архивная дает сведения обо всех проживавших в квартире жильцах с момента постройки дома и до настоящего момента.

Причины отказа

Услуга выписки через МФЦ из домовой книги доступна для определенных категории граждан. К ним относятся владельцы жилья, граждане, прописанные на жилплощади, и третьи лица, имеющие доверенность от собственника дома либо человека, проживающего в нем.

Добрый день. Продаю дом 2021 года ввода в эксплуатацию. Строили сами,я- единственный собственник,никого прописанных в данном доме не было. Покупают в ипотеку от сбербанка.Потребовали предоставить домовую книгу. Я ее не оформляла,т.к не было .

Что такое выписка из лицевого счета квартиры

При манипуляциях с недвижимой собственностью в разных ведомствах требуется пакет бумаг. Например, при оформлении сделки купли-продажи нужна выписка из финансово-лицевого счета плательщика коммунальных услуг. Документ представлен в виде бумаги в количестве 1 страницы, где указаны все необходимые сведения.

Образец бумаги представлен на нашем портале. Заполняется она вручную работником ЖКХ или печатным шрифтом.

Кроме выписки, каждый прописанный житель квартиры может получить копию финансово-лицевого счета. Он создается для того, чтобы фиксировать все передвижения денежных операций по коммунальным услугам. Счета создаются на юридических и на физических лиц. Выписку из таких документов может получить только собственник квартиры.

Документация требуется в таких случаях:

при покупке и продаже жилья;
при оформлении сделок, связанных с отчуждением собственности;
во время оформления прописки или регистрации человека на данной жилплощади;
в период приватизации жилья;
на момент снятия с учета регистрации;
для подтверждения льготных прав;
при оформлении жилья, как аварийного и ветхого, с последующим сносом;
во время судебных исков по поводу установления прав собственника на квартиру или на дом;
при подаче заявления на перепланировку помещения.

Выписка имеет сроки годности. Например, получая выписку в месяце мае, использовать и предъявлять ее можно только в течение июня.

Внимание! Сроки действия выписок установлены не случайно. Каждый документ имеет дату выдачи, поэтому его лучше показать в течение 30 дней. Так как в информации содержится не только список всех проживающих, но и отсутствие задолженности по коммунальным счетам, то эти сведения должны быть актуальными на момент оформления сделки.

Получать справку из лицевого счета «на будущее» не рекомендуется. Лучше оформить ее непосредственно за неделю до предполагаемой даты совершения сделки.

Что содержит бланк выписки из лицевого счета квартиросъемщика

Выписка с определенного места жительства подтверждает, что жилье не обременено никакими обязательствами: ни юридическими, ни финансовыми. Это важный момент, который тщательно рассматривают при оформлении сделки купли-продажи помещения. Покупатель сам вправе потребовать выписку, полученную из ЖКХ, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры.

Внимание! Дополнительно к выписке может потребоваться форма Ф12. Она подробно рассказывает о прописанных на территории квартиры жильцах на протяжении установленного срока. Бывают случаи, когда прописанные личности не проживают в квартире, а, например, отбывают наказание в местах лишения свободы. Тогда приобретаемое жилье становится обремененным, что усложняет его продажу.

Бланк выписки содержит информацию о состоянии квартиры, а также о количестве человек, прописанных в ней поименно. В документе можно найти такие сведения:

Ф.И.О. собственника жилого помещения.
Полный адрес.
Удобства в помещении: наличие центрального отопления, водопровода, горячей воды, мусоропровода, газа, ванны, лифта, электрического освещения. Нужную информацию подчеркивают работники, оформляющие справку.
Количество комнат в квартире. Здесь указывается общая и жилая площадь.
Кем выдан ордер на право собственности квартиры – прописывается номер и дата выдачи ордера.
Если было переоформление лицевого счета, то такая информация также указывается в бланке.

Дополнительно указывают процент износа жилого строения, зону расположения, этажность и другие показатели, влияющие на ставку при оплате коммунальных услуг. Отдельной таблицей идут сведения обо всех прописанных в квартире жильцах.

Сначала указывают полные данные Ф.И.О. каждого жильца, затем дату рождения. После идет информация о родственных отношениях с квартиросъемщиком, дата регистрации в квартире и ее тип – постоянная или временная. Если человек был выписан из жилья, об этом ставится особая отметка с указанием даты.

В верхней части документа указано подразделение, выдающее документ, а также город. В нижней части имеются графы для подписи работников и даты выдачи выписки. В центре документа указан номер ФЛС.

Смотрите также:
Проверка уголовного дела прокуратурой по заявлению на следователя ск

Где получить выписку

Чтобы самостоятельно получить выписку из лицевого счета жилого помещения, можно использовать такие варианты:

МФЦ;
Госуслуги;
городская администрация;
ЖКХ или управляющая компания.

В крупных населенных пунктах получить большое количество государственных услуг можно с помощью многофункциональных центров. В МФЦ, который предоставляет выписку, квартиросъемщику необходимо прийти с паспортом гражданина РФ, заполнить заявление и подать его в соответствующее окно.

Записаться на прием можно онлайн или по телефону, указанному на сайте. Для этого достаточно перейти на портал МФЦ, зайти в раздел «Контакты» и выбрать удобный адрес для получения услуги. Затем перейти на вкладку «Предварительная запись» и оставить свои контактные данные для получения сведений о возможной дате консультации.

Если в населенном пункте, где проживает заявитель, отсутствуют офисы МФЦ, можно обратиться в городскую или сельскую администрацию. В организациях также хранятся сведения о номерах финансово-лицевых счетов, поэтому работники могут предоставить информацию с выпиской из определенной домовой книги. Сроки ожидания зависят от загруженности отделения, на это отводится не более 1 недели.

Быстрым и востребованным методом получения выписки по адресу проживания является применение портала Госуслуги. Подать заявку на портале можно двумя способами – лично и онлайн. Этими же методами можно получить готовую выписку, указав свой электронный адрес, куда придет уведомление о готовности документа.

Услуга предоставляется бесплатно, достаточно иметь зарегистрированный аккаунт на портале.

Получить выписку могут только граждане Российской Федерации, на сайте подробно указаны причины возможного отказа в получения выписки. Срок ответа на сайте Госуслуг не указан, но, по отзывам пользователей, процедура занимает не больше 1 недели.

Порядок получения

Чтобы получить выписку из финансово-лицевого счета, необходимо выполнить действия согласно инструкции:

Подготовка базовой документации. Независимо от того, где будет происходить подача заявления – в МФЦ, на портале Госуслуг или в городской администрации, понадобится паспорт гражданина РФ, а также бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.
Подача заявления. Каждый регион и город имеет свои образцы заявления на получение выписки, однако общая информация сохраняется. На бланке необходимо будет указать, какой тип документа необходим, затем необходимо отметить, с какой целью делается запрос. В конце бланка указывается дата, Ф.И.О. и подпись квартиросъемщика.
Проверка документов. Работник ведомства, где будет происходить подача заявки, должен проверить все данные, а также полноту пакета документов. Это делается сразу же при обращении в соответствующее окно. Сотрудник выдаст справку о том, когда будет готова выписка.
Законом установлены нормы, что выписка должна быть выдана в течение 3 рабочих дней при очном обращении. Если заявка подается онлайн, а документ будет электронным, то сроки увеличиваются до 5 рабочих дней.

Сотрудник, занимающийся выдачей выписки, в обязательном порядке должен проверить личность заявителя. Он также уполномочен проверить право собственности на жилье, так как документ может выдаваться только собственникам квартир. Во время принятия заявления оно регистрируется, получает номер.

Если в отделении нет загруженности, то получить справку можно в тот же день, когда было подано заявление.

В случае отказа по ряду причин в выдаче документа сотрудник излагает в письменной форме причину такого решения. Тогда заявитель может обратиться за справкой через время, когда будет улажен вопрос с отказом. Сотрудник также может выдать другой документ, подтверждающий наличие выписки – в этом случае доказательством получения станет копия финансово-лицевого счета.

Оспаривание решений гражданами

Сотрудники подразделений, где можно получить выписку, не имеют права отказать в квитанции с подробными характеристиками квартиры. Этот документ не может быть выдан лишь по следующим причинам:

присутствует неполный пакет документов;
заявление подает не собственник квартиры и не его представитель;
документы не настоящие или заполнены с ошибками.

Каждый квартиросъемщик может подать жалобу в судебном порядке на организацию, занимающуюся выдачей подобных справок. Причин для этого немало:

Сроки выдачи документа были нарушены.
Были потребованы документы, не предусмотренные к подаче правовыми актами.
Был вынесен отказ в принятии заявления, хотя были собраны все документы.
Требования внести денежную оплату за услугу. По закону РФ, выдача выписок происходит бесплатно.
Отказ в принятии документов и выдаче справки без объяснения причины.
Были нарушены сроки регистрации заявления: по закону, заявка должна быть зарегистрирована в день обращения.

Жалобный документ подается письменно, для этого нужно заранее взять все документы, подтверждающие правонарушение со стороны организации. Дальнейшее разбирательство будет рассмотрено в судебном порядке.

Автор статьи

Работаю в юридической отрасли более 10 лет, оказываю удаленные консультации

Первичные документы ► договор, счет, накладная, счет-фактура, акт

Первичный документ подтверждает разные события в в бизнесе: продажу или покупку товаров, оказание услуг клиентам, выдачу зарплаты сотрудникам и другие.

В зависимости от события перечень документов для оформления различается. Рассмотрим распространённую ситуацию — сделка при продаже товаров и оказании услуг. Так принято, что документы готовит поставщик или исполнитель.

В видеоформате мы рассказываем про оформление сделок в курсе молодого ИП. В курсе 11 бесплатных уроков, тесты и практика, кроме документов он поможет разобраться с налогами, применением онлайн-касс, выбором банка и проверками.

Документы для сделки с клиентом:

Договор — это начало сделки. В нём вы с клиентом определяете условия сотрудничества: что, за какую цену и в какие сроки вы делаете. Если клиент постоянный, можно составить один договор на несколько сделок.
Счёт содержит сумму к оплате, список товаров и услуг и банковские реквизиты продавца. Это необязательный документ, но его обычно используют для удобства.
Кассовый, товарный чек или бланк строгой отчётности подтверждают оплату. Выдавайте их клиенту, который платит наличными или картой. При оплате банковским переводом оплату подтверждает платёжное поручение.

Накладная — документ, который поставщик выдаёт покупателю при отгрузке товаров.
Акт оказания услуг или выполненных работ — документ, который заказчик и исполнитель подписывают по результатам оказания услуг или выполнения работ.
Счёт-фактура — обычно выдают ИП и ООО на общей системе налогообложения, потому что они работают с НДС. В редких случаях счета-фактуры выставляют на УСН, ЕНВД и патенте — об этом читайте подробнее в статье.

УПД заменяет акт/накладную + счёт-фактуру.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Договор

Описывает права и обязанности сторон сделки. Обычно в договоре бывают такие разделы:

Предмет договора: какой результат сделки.
Сумма договора и порядок расчёта: когда и сколько платить.
Права и обязанности сторон: как происходит работа.
Ответственность сторон: что будет, если вы или партнёр нарушите сроки.
Порядок изменения и расторжения договора: как расторгнуть договор или принять к нему дополнительные соглашения.

Реквизиты сторон: какие у вас и партнёра расчётные счета, ИНН, ОГРН и адреса.

Договор обычно оформляется в 2-х экземплярах и содержит подписи каждой стороны.

Если вы используете с клиентами стандартную форму договора и заменяете нужные реквизиты в ворде или экселе, пользуйтесь шаблонами в . Загрузите свой шаблон договора, и Эльба автоматически подставит реквизиты контрагента из справочника.

Для некоторых сделок письменная форма договора вообще не нужна. Например, договор купли-продажи считается заключённым уже с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или другого документа, который подтверждает факт оплаты. Это не значит, что при розничной купле-продаже нельзя заключить договор в письменной форме — законодательство этого не запрещает.

Статья: Как обманывают в договорах

Шаблоны распространённых договоров:

Шаблон договора об оказании услуг

Шаблон договора подряда

Шаблон договора поставки

Счёт

Необязательный документ, в котором продавец указывает цену, количество товара и реквизиты для перечисления оплаты.

Вы можете сами придумать форму счёта на оплату или найти в интернете готовую. Счёт может заменить договор, если включить в него все существенные условия сделки.

Шаблон счёта

В есть готовый шаблон счёта. Выберите контрагента, укажите товары или услуги, их количество, и документ готов.

Платёжные документы

Подтверждает оплату товаров или услуг. Это может быть платёжное поручение, платёжное требование или кассовый чек.

Кассовый чек выдают при помощи онлайн-кассы. Её обязаны применять все, кто принимает оплату наличными и банковскими картами. Исключения перечислены в пункте 2 статьи 2 закона 54-ФЗ. На патенте кассой должны пользоваться только некоторые предприниматели, а остальные освобождены. Посмотрите список в статье, там же вы найдёте информацию об отсрочке до 2021 года для ИП без сотрудников и полную инструкцию по переходу на онлайн-кассы.

Статья про онлайн-кассы

Платёжное поручение остаётся у предпринимателя, когда он переводит деньги через интернет-банк. Этот документ подтверждает перечисление денежных средств по определённым реквизитам.

Товарный чек — необязательный документ, который выдают по просьбе покупателя. Покупателю документ нужен, чтобы подтвердить, что он не только потратил определённую сумму денег, но и купил определённые товары — например, по поручению руководителя. Форма товарного чека не установлена, поэтому можно разработать свою с обязательными реквизитами: наименование документа, номер, дата, название ООО или ФИО ИП, ИНН, товары и услуги, сумма оплаты и подпись с расшифровкой и должностью.

Товарная накладная (N ТОРГ-12)

Оформляет продажу товаров другому ИП или ООО. Для работы с физлицами обычно не используется.

Накладная оформляется в двух экземплярах: первый остаётся у поставщика и фиксирует отгрузку товаров, а второй передаётся покупателю и нужен ему для приёмки товаров.

Обычно накладную оформляют по стандартной форме ТОРГ-12. Но вы можете использовать свой шаблон.

Шаблон накладной

Статья: товарная накладная ТОРГ‑12

В можно создать накладную на основе выставленного счёта.

Акт об оказании услуг

Подписывают исполнитель и заказчик. Акт подтверждает, что услуги оказаны или работы выполнены, а у заказчика нет претензий по их качеству.

Шаблон акта

Составьте акт в : достаточно выбрать контрагента и указать услугу, а потом отправить готовый документ контрагенту с подписью и печатью.

Счёт-фактура

Этот документ обязаны выставлять только организации и предприниматели, которые являются плательщиками НДС — в основном те, кто работает на общей системе налогообложения.

Организации и ИП на УСН, ЕНВД и патенте обычно не платят НДС и поэтому выставлять счета-фактуры не обязаны. Есть несколько исключений, о которых мы рассказали в отдельной статье.

Счёт-фактура оформляется в двух экземплярах и подписывается поставщиком товара или услуги. Один экземпляр передаётся покупателю, другой остаётся у продавца. Счёт-фактуру нужно выставить не позднее чем через 5 дней после отгрузки товара или оказания услуг.

Счёт-фактура — это основание для того, чтобы принять НДС к вычету, поэтому все организации относятся к нему с особым трепетом.

Чтобы не изучать форму и правила выставления счёта-фактуры, воспользуйтесь .

Универсальный передаточный документ (УПД)

Объединяет в себе два документа: акт (накладную) и счёт-фактуру.

Документ можно выставить как со счётом-фактурой, так и без. Во втором случае — это всё равно что обычный акт или накладная, только в формате УПД. А ещё есть вариант выставить УПД со счёт-фактурой, но без НДС.

На основании УПД покупатель сможет признать расходы, а также принять к вычету входящий НДС (если применяет общую систему налогообложения).

Статья актуальна на 02.02.2021

Как узнать выписался ли человек из квартиры: онлайн и оффлайн

Привет!

Наша жизнь соткана из мелких пакостей, способных вырасти во вселенские неприятности. Казалось бы, ерунда, а не проблема — как узнать, выписался ли человек из квартиры. Так я считал, пока самостоятельно, без агентства, не решил квартиру приобрести. Друзья, пользуйтесь опытом, стелите соломку там, где я понабивал себе шишек.

Как узнать, кто прописан в квартире по адресу

Эх, был бы я собственником… Владелец квартиры, человек, зарегистрированный в ней или ответственный съемщик муниципального жилья — им проверить прописанных жителей просто.

Нужно обратиться с заявлением:

в паспортный стол;
ЕГРН;
УВМ МВД РФ (бывшие ФМС), МФЦ;
в управляющую компанию, обслуживающую дом, ЖЭК.

Потребуется паспорт, документ, подтверждающий право владения, домовая книга. Кстати, информация только из домовой книги неполная. Справку, выписался человек или нет, выдают на основе квартирной карточки и книги.

Прописан или выписался человек из квартиры, можно узнать и через интернет, на сайте «Госуслуги» (Единый портал государственных услуг и функций (ЕПГУ) www.gosuslugi.ru). В личном кабинете выбирают «Услуги –> Квартира –> Другие услуги –> Выписки –> Получить выписку».

В моем случае (я только планировал купить квартиру) узнать, кто прописан в квартире, не удалось: не вхожу в список тех, кому предоставляют такую информацию.

Придется пользоваться запасным вариантом:

Поговорить с участковым, соседями, старожилами по дому (не самое эффективное решение).
Обратиться в адвокатскую или нотариальную контору. От их имени направляется запрос (платный) в УВМ МВД РФ, МФЦ или паспортный стол, архив.
Заказать платную справку онлайн на сайте Росреестра https://rosreestr.net (раздел «Выписка о переходе прав»).

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Если в Росреестре сообщают, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют», то узнать, выписался ли человек, получится через БТИ или нотариальную контору, где регистрировались сделки. Возможно, данные просто не успели внести.

По секрету скажу: можно было оформить нотариальную доверенность на меня, если бы та квартира была единственной, а узнать, выписался ли человек, необходимо. Но это совсем-совсем запасной вариант.

Предложений квартир на рынке больше, чем реальных покупателей, поэтому я подумал и решил привлечь собственника: пусть доказывает, что бывший жилец выписался и не потребует расторгнуть сделку (даже если сейчас неизвестно, где он находится). В итоге через неделю мне предоставили выписку из ЕГРН.

Как узнать, выписан ли человек из квартиры онлайн

Хотя виртуальный мир давно стал привычным, доверять сайтам с «полными базами» или соцсетям не советую. Первые, скорее всего, краденые, совмещенные из нескольких источников (телефонная база, ГИБДД и еще много чего), с ошибками и без обновлений. На личной странице вообще не пишут, успели ли они выписаться при переезде. Найти достоверную информацию о прописке таким способом не выйдет.

Поэтому платную справку о том, выписался ли человек, получаем на портале Росреестра (для всех желающих). Алгоритм для собственников квартиры:

зарегистрироваться на сайте ЕПГУ www.gosuslugi.ru;
из личного кабинета заказать справку.

Заключение

При продаже бывшие хозяева намеренно могут умолчать о незаконной выписке, нарушенных правах родственников. Им хочется быстрее продать и исчезнуть с деньгами.

Когда на пороге появится человек, требующий долю жилья по закону, ошарашенному покупателю придется через суд отстаивать права с риском остаться на улице, если сделку признают незаконной. Так что не поленитесь, узнайте всю подноготную, перед покупкой получите официальную справку.

На сегодня все. Подписывайтесь, комментируйте, ставьте лайк. И пусть дом станет крепостью.

Как узнать выписали ли меня из квартиры | 2021

Как Узнать Тебя Выписали С Квартиры

Как узнать, выписали ли меня из квартиры

С согласием выписываемого человека. В таком случае в паспорте гражданина будут проставлены соответствующие метки органами регистрационного учета в день поступления документов. Также производятся записи в домовой книге.
Без согласия, так как выписать из квартиры можно через решение суда. Собственник подает иск в суд, обжаловать который можно в течение 3-х месяцев.

Часто задаваемым и многих интересующим является вопрос о том, как узнать, выписали ли меня из квартиры. Для получения достоверной информации стоит обратиться в паспортный стол по месту жительства, где необходимо предоставить паспорт, заполнить заявление о получении соответствующей информации. Запрос является абсолютно бесплатным.

Как проверить кто прописан в квартире — изучаем возможности интернета и госструктур

В квартире прописаны несовершеннолетние лица. Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он не собственник подробнее тут.
На площади зарегистрирован гражданин, который в своё время отказался от приватизации квартиры. Это значит, что он обменял право собственности на право пожизненного проживания.
Лицо получило право пользования квартирой в результате завещательного отказа.
Граждане и их родственники, прописанные на площади, являются членами ЖК.
Лицом заключён договор ренты, в котором обговорено право пользования данным объектом.
Гражданин является ссудополучателем, согласно соглашению о безвозмездном пользовании квартирой.
Прописанный гражданин признан недееспособным.

Постановкой граждан на регистрационный учёт занимаются органы ФМС через паспортные столы. Сведения о прописанных отражаются в домовой книге, в лицевом счёте и в поквартирной карточке. Для того чтобы узнать по адресу, какие лица прописаны в помещении, можно обратиться в следующие организации:

Как узнать о временно выписанных из квартиры

При наличии собственника, не достигшего совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
Очень внимательным нужно быть при сделках по доверенности — если доверенное лицо совершает сделку по продаже от лица продавца, следует убедиться (обратившись к нотариусу) что доверенность не отозвана и имеет юридическую силу.
Проверка юридической чистоты Здесь все конкретно ясно, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры нужен полный пакет оригиналов документов на квартиру. Продавец обязан предоставить каждый требуемые документ до совершения сделки, если он по каким-либо причинам оттягивает предоставление некоторых документов — будьте предельно внимательны и не спешите проводить сделку.

Если выложат откровенные фото в сети «Интернет»? Была в клубе, участвовала в эротическом конкурсе. Что делать, если фотографии, сделанные фотографами этого заведения, будут выложены на сайты? Соседи не следят за психически больным ребенком. Куда жаловаться? В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына… Как компенсировать моральный вред, нанесенный сотрудниками управляющей компании? В подъезде дома УК делает ремонт. Вследствие этого мой сын был отравлен ядовитыми испарениями краски. После обследования у врача ребенку поставили диагноз – «интоксикация средней степени тяжести»… Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний Я подала иск в суд.

Как узнать что тебя выписали из квартиры

По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако, в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.

Вам будет предоставлена помощь в подготовке необходимых документов и заявлений, для получения информации о прописке.
Составление возражений на иск, в случае попыток снятия с учета.
Ваши интересы в суде или апелляционной инстанции будут представлены опытным юристом, что защищает права и увеличивает шансы на успех в вашем деле.

Как узнать выписан человек из квартиры или нет

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Как узнать о временно выписанных из квартиры

Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку. Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры. Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ.

Как узнать что выписаны из квартиры

Адекватность продавца Если при общении с продавцом у вас возникли подозрения в его психическом здоровье и дееспособности, потребуйте предоставить мед. справки из Психоневрологического диспансера (и Наркологического) о том, стоит ли там продавец на учете. Если да, состоит — то вместо продавца в сделке должен выступать его опекун, установленный официально и которым должно быть получено разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.

Для этого нужно показать надлежащие документы: ордер на помещение, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права на жилье, свидетельство о рождении ребенка, если ему не исполнилось 16 лет, паспорта всех граждан, имеющих регистрацию в данном жилом помещении, квитанцию об оплате счетов по квартплате.

Как узнать онлайн выписан человек из квартиры или нет

Базы данных Как узнать количество прописанных в квартире? А сведения о проживающих в полной мере? Можно попытаться пойти не совсем честным путем — купить специальную базу данных о жильцах того или иного дома. Подобная услуга является незаконной, но ею довольно часто интересуются. Метод существует только на словах. На практике обычный гражданин не сможет просто так купить соответствующую базу данных.

Сроки Сколько времени нужно чтобы выписаться из квартиры? Выписка происходит обычно в срок от 14 до 30 дней. Сколько стоит Процедура выписки из квартиры бесплатна. Как правильно и быстро выписаться из квартиры Существует несколько способов выписки из квартиры, мы рассмотрим их все.

Временно выписанные из квартиры как узнать

Согласно гражданскому законодательству, члены семьи владельца жилья имеют право проживать совместно с ним (п. 1 ст. 292 ГК РФ). Их прописка и выписка производится собственником жилья. Им гарантируется защита их права на проживание в квартире. Принудительное выселение члена семьи собственника, в том числе и по его желанию, допускается только по решению суда. Разумеется, в ходе процесса будет учитываться то, как он соблюдает свои обязанности (оплачивает часть коммунальных услуг, содержит квартиру в порядке).

В случае выписки нетрудоспособных и недееспособных граждан требуются веские основания и разрешение органов опеки и попечительства. Особые правила существуют для выписки несовершеннолетних детей. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не имеет права написать заявление на смену регистрации. Данный документ могут составить родители или собственники помещения. Также необходимо получить разрешение органов опеки. После разбора вопроса о добровольной выписке мы поговорим о том, может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия.

Узнать, кто прописан по адресу

Снятые с регистрации несовершеннолетние, не получившие новую прописку;
Люди, которые не принимали участия при оформлении приватизации жилья и не давали официального письменного отказа;
Люди, которых выписали из жилплощади неправомерно, например, недееспособные и осуждённые, пребывающие в местах лишения свободы.

Наиболее простым и удобным является получение информации о прописанных жильцах через интернет в режиме онлайн. Сделать это можно зайдя на официальный сайт Росреестра или на портал государственных услуг. После подачи запроса нужно будет оплатить государственную пошлину, чтобы он был обработан. Получение ответа придёт на указанную электронную почту, почтой России бумажным письмом или можно указать, что за готовой выпиской человек придет лично в нужное учреждение.

Как узнать выписали ли меня из квартиры

С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в место существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Именно поэтому они стремятся переехать в маленькие населенные пункты. Обосновавшись на месте, счастливчики хотят перевезти и свои семьи. Для этого необходимо осуществить процедуру выписки из прежней квартиры и перепрописаться в новом жилье. Как это осуществляется? Поговорим об этом в статье.

Как узнать выписали ли меня из квартиры

Как узнать собственнику, кто зарегистрирован и прописан в квартире Как проверить прописку? Возможные варианты Как узнать кто прописан в квартиру по адресу онлайн через интернет Узнать по адресу кто прописан в квартире можно собственнику недвижимости либо тем лицам, кто прописан, либо доверенному лицу на основании заверенной нотариусом доверенности на право совершения подобных действий от имени собственника жилья.

Вопрос: Квартира родительская. При приватизации мы (дети) отказались от участия в приватизации. Однако остались там прописаны. Фактически проживаем в других квартирах. Может ли собственник по своему усмотрению выписать нас из квартиры? И продать без моего согласия? Или даже если продаст, то я буду иметь право там проживать? Ответ.

Как узнать выписали ли меня из квартиры через интернет

Как проверить прописку и узнать кто прописан по адресу онлайн

Третьи лица так же могут проверить временную регистрацию другого лица, лично обратившись в соответствующие органы с запросом, обосновав цели обращения. Проверить подлинность регистрации иностранного гражданина можно путем его письменного или личного обращения в территориальный орган ФМС, либо позвонив туда.

Как проверить кто прописан в квартире — изучаем возможности интернета и госструктур

Многие приобретатели вторичной недвижимости хотят проверить, кто прописан в квартире онлайн. В Сети имеются платные ресурсы справочного характера, которые обладают доступом к разным базам данных. Но мы не станем их советовать нашим посетителям, так как в силу запрета на предоставление информации о зарегистрированных лицах без присутствия либо нотариально заверенного согласия собственника такие сведения не могут признаваться достоверными и полученными законным способом.

Поможем выписываться из квартиры самому и выписать других: какие права имеет собственник

Развод. Если жилплощадь была приобретена одним из супругов в собственность до заключения брака, то права другого супруга после развода прекращаются, а также права все прописанных бывших родственников (см. то, как выписать действующего супруга).
Не проживание в квартире и неуплата коммунальных платежей более чем за полгода.
При получении квартиры в дар или по завещанию прописанные в ней граждане могут быть выписаны.
Если вы собственник приватизированного жилья и после приватизации прописали кого-то в квартиру, то вы можете выписать его без труда в любое время. Кроме несовершеннолетних, если у них нет другой жилплощади или она меньше по размеру.
Нарушение жильцом санитарных норм и пожарных требований по эксплуатации помещения.
Если жилье не приватизировано, то выселить жильца можно, если он ведет асоциальный образ жизни, хулиганит, нарушает общественный порядок, наносит ущерб жилому помещению.
Если прописанный в квартире жилец осужден и отбывает наказание, то можно выписать его подав заявление в суд.

Как узнать, выписали ли меня из квартиры

С согласием выписываемого человека. В таком случае в паспорте гражданина будут проставлены соответствующие метки органами регистрационного учета в день поступления документов. Также производятся записи в домовой книге.
Без согласия, так как выписать из квартиры можно через решение суда. Собственник подает иск в суд, обжаловать который можно в течение 3-х месяцев.

Как узнать выписали ли меня из квартиры

Не стоит тратить свои ресурсы в попытках разобраться в правках к законам, юридических нормах и законодательных процессах самому. Лучше предоставить работу профессионалам, что обеспечит вам покой, даст гарантии правильности заполнения документов и заявлений.

Как проверить, прописан ли человек по адресу

Обращение в паспортный стол;
Обращение в компанию, на балансе которой находится дом. В данном случае, попросите выписку из домовой книги. Сотрудники компании обязаны предоставлять такую справку всем жильцам абсолютно бесплатно и по первому требованию;
Обращение в Федеральную миграционную службу. Этот способ используют крайне редко, так как он осложняется двумя факторами: ответ приходит только спустя 30 суток, при осуществлении запроса в обязательном порядке должен присутствовать один из собственников жилья.

Как узнать выписан человек из квартиры или нет

Как узнать, кто прописан в квартире, по адресу

Для начала придется понять, что вариантов развития событий очень много. И каждый гражданин должен знать, в какие органы он имеет право обратиться в том или ином случае. Современному населению предлагается выбор места подачи запроса на выдачу информации о той или иной недвижимости.

Как узнать выписали меня или нет

Как и где узнать кто прописан по адресу

В связи с тем, что по закону категорически запрещается разглашать сведения о гражданах без их согласия, работник этой службы должен направить по указанному адресу соответствующий запрос. Там будут находиться данные относительно факта подачи заявления и целях, ради которых оно было составлено.

Как узнать выписан ли человек из квартиры?

Можно ли узнать выписался человек из квартиры или нет

Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда прописали в свою квартиру человека или приобрели квартиру с прописанным человеком и через какое-то время желают узнать, выписался ли человек или остаётся до сих пор зарегистрированным. Возникает вопрос, как можно узнать выписался прописанный человек или нет и, если не выписался, что что нужно сделать, что бы его выписать.

Как узнать выписан ли человек

Взять выписку из домовой книги;
Косвенно ориентироваться по изменению начислений по коммунальным услугам.

Была куплена квартира, предыдущий собственник с членами его семьи обязался выписаться из квартиры после продажи. Новый собственник хочет узнать, выписался ли из его квартиры бывшей владелец со своей семьёй или нет;
В квартиру прописали человека, по договорённости он должен выписаться через год. Год прошёл, коммуналка не уменьшается, собственнику необходимо узнать, выписался ли человек из его квартиры;
Супруги развелись, муж съехал из квартиры жены, но при этом остался там прописанным. Собственница квартиры желает узнать, выписался ли её бывший муж или остаётся до сих пор прописанным.
Выбрали квартиру для покупки, покупателю необходимо узнать, чистая ли квартиру, не остались ли там прописаны кто-либо.

Выписка из домовой книги

Где получить выписку из домовой книги?

Срок действия выписки из домовой книги составляет 1 месяц

Как узнать, выписали ли меня из квартиры

В документе будет указана информация о квартире, а также список прописанных людей. Также можно обратиться в ЖЭК, но информацию можно получить только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Длительность ожидания ответа может быть разной. Ссылаясь на право защиты личной информации граждан, получить вышесказанные документы возможно только лицам, живущим там либо имеющим близкую родственную связь с прописанными.

Основаниями для снятия с регистрации может быть:

решение суда о пропаже человека без вести, смерть либо признание умершим;
потеря права на пользование жильем не проживающего там длительное время;
подделка документов, дающих право проживания;
фиктивная прописка, что делает проживание незаконным;
истечение срока, что указано в заявлении о регистрации.

Не стоит путать данную процедуру с выселением. Принудительное выселение проводят, когда человек, потеряв законные основания, продолжает проживать в квартире. Наниматели подают жалобу участковому и исковые требования.

Снять с регистрационного учета приватизированной квартиры возможно двумя путями:

С согласием выписываемого человека. В таком случае в паспорте гражданина будут проставлены соответствующие метки органами регистрационного учета в день поступления документов. Также производятся записи в домовой книге.
Без согласия, так как выписать из квартиры можно через решение суда. Собственник подает иск в суд, обжаловать который можно в течение 3-х месяцев.

Снятие с учета муниципальной квартиры имеет ряд запретов:

Если человек проживает там на постоянной основе.

Лицо осуществляет платежи по коммунальным услугам и имеются все необходимые квитанции.

В таком случае выписать из квартиры без помощи адвокатов будет невозможно.

Дела подобного рода считаются чрезвычайно сложными и неоднозначными ввиду множества правок и нюансов в законе. Если хотите знать свои права и грамотно, с максимальной выгодой для себя пользоваться ими, необходимо обратиться к юристу.
Почему стоит обратиться за помощью к юристу?

Вам будет предоставлена помощь в подготовке необходимых документов и заявлений, для получения информации о прописке.
Составление возражений на иск, в случае попыток снятия с учета.
Ваши интересы в суде или апелляционной инстанции будут представлены опытным юристом, что защищает права и увеличивает шансы на успех в вашем деле.

Судебные процессы всегда очень запутаны, требуют затраты большого количества времени и усилий на их решение;

Как найти аптеку, не выходя из дома

Для того чтобы быть здоровым, важно своевременно обращаться к врачу. Только в этом случае можно вовремя обнаружить заболевание, которое еще только в начале своего развития, а значит, быстрее удастся справиться с болезнью. После обследования и диагностики, врач назначит верную и эффективную схему лечения, исключив противопоказания. И на этом этапе назначаются лекарства, после чего встает вопрос поиска аптеки, где эти лекарства есть в наличии. На сайте aptekivce.ru каждый сможет, даже не выходя из дома, найти подходящую аптеку в Самаре, которая рядом находится. Таким образом можно будет найти ту аптеку, в которой есть необходимые лекарства, избавив себя от лишней траты времени на поиск в аптеках оффлайн, заходя в каждую из них, выстаивая очередь, чтобы узнать, есть ли все в наличии. ⠀

Благодаря сайту, становится возможным в разы сократить время на поиск аптеки, где есть все, что назначил врач. Кроме того, подобным образом можно даже выбрать ту аптеку, где цены на выписанные специалистом лекарству будут самыми дешевыми. ⠀

Сайт доступен без ограничений. И в любое время суток здесь можно побывать, чтобы узнать адреса и телефоны аптек, график работы. По рейтингу вы сможете определить, какие аптеки пользуются большим спросом. Также возможно найти здесь и гомеопатические аптеки. Вы сможете заказать лекарства с доставкой, с оплатой картой. ⠀

Удобный сервис поиска онлайн будет просто незаменим для тех, кто ценит свое время и не хочет тратить его зря. Вы сможете удобно расположиться у экрана монитора, и в свободное время посетив сайт, найти ту аптеку, где можно будет приобрести или даже заказать по телефону необходимые вам препараты. ⠀

Бывает, что лекарство очень сложно найти в городе. И в этом случае подобная возможность будет просто неоценима. Вы сможете прозвонить все аптеки города и забронировать лекарства там, где они есть. И даже в том случае, если придется ехать куда-то далеко, а не покупать лекарства в ближайшей аптеке, вы все равно выигрываете – ведь вы найдете то лекарство, которое вам нужно для лечения и которое сложно найти в аптеках. ⠀

Препараты в аптеках бронируют на двадцать четыре или даже сорок восемь часов. Поэтому у вас будет достаточно времени для того, чтобы добраться до аптеки и купить все, что вам нужно.

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

Сборы за проверку
Кредитная история
История аренды
Выселения
Судебное дело
Занятость и доход
Номер социального страхования
Дискриминация при проверке арендаторов
Проверка защиты переживших насилие

В целом арендодатели ищут арендаторов, которые смогут платить арендную плату постоянно и заботливо относиться к своим квартирам , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявку на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятное действие, например, увеличение депозита или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень небольшую проверку. Даже если в вашей кредитной истории есть записи о выселении или судимости, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашей документации, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по проверке и арендодателям в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
Контактная информация агентства по информированию потребителей — если домовладелец использует стороннюю компанию по проверке — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Возможно, стоит поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут уберечь вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона также может взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы обнаружите, что платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей, и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свою кредитоспособность, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что отображается в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных кредитных агентств предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, по вашему запросу, один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов о кредитных операциях, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех указанных выше агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если арендодатель отказал вам в аренде полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона кредитного агентства, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы оценить вашу квалификацию арендатора.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может ввести в заблуждение или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Арендатор должным образом уведомил о выселении?» или «Получал ли арендатор когда-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места не сдадут вам, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые домовладельцы могут отсеивать арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, в которой домовладелец отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с криминальным прошлым. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другую квартиру.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты уличной молодежи Вашингтонской юридической клиники Вашингтонского юридического факультета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать свои судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья.Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья криминальная история связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с просьбой о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в предоставлении жилья в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект криминальных записей ACLU.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение сделать незаконным для поставщиков жилья дискриминацию в отношении арендаторов на основании истории арестов или обвинительных приговоров. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели обычно хотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали вдвое или втрое больше арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением закона о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду квартиросъемщикам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что проекты, финансируемые в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке жильцов

Не обязательно является дискриминационным, если арендодатель не сдает вам аренду из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или отказаться от сдачи в аренду вам на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья из-за статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какая информация запрашивается у вас в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда арендодатель проявляет гибкость, если у вас есть сомнения.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за своего статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводившая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему мог видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальных причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины. Закон о справедливом обследовании жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал вслед за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите видеоролик Northwest Justice Project о подробном рассмотрении проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Посмотрите видеоролик о Законе о справедливой проверке арендаторов:

Жилищные проблемы во время пандемии Covid-19

Covid-19 кризис сильно повлиял на жилье в Иллинойсе. ILAO отслеживает вопросы от заинтересованных арендаторов и домовладельцев, чтобы предоставить вам самую свежую информацию.

Закон быстро меняется, и у каждого человека разные дела.Вы можете поговорить с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия.

Перейти к:

Illinois Covid HELP (Предотвращение жилищных и экономических потерь)

Этот новый чат-бот может помочь вам с проблемами, связанными с Covid выселением .

Плата за аренду

Придется ли мне платить за аренду во время кризиса с коронавирусом?

Да. Если условия вашей аренды не защищают вас в определенных ситуациях, тогда у вас, вероятно, все еще есть те же обязательства по вашей аренде, которые у вас были до кризиса.

Например, если вы должны были платить арендодателю 700 долларов за аренду в первый день каждого месяца до кризиса, то вам нужно продолжать вносить те же платежи сейчас.

Могу ли я поговорить со своим арендодателем, чтобы снизить арендную плату из-за Covid-19?

Да. Но процесс обращения с просьбой к домовладельцу о снижении арендной платы в связи с кризисом зависит от того, живете ли вы в государственном или частном жилье.

В сфере государственного жилья вы или ваше здание получаете помощь от государства, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.В частном жилье вы платите арендную плату арендодателю без какой-либо помощи со стороны государства.

Государственное жилье

Если ваш доход снизился из-за кризиса, вы можете попросить домовладельца или управление государственного жилищного строительства снизить вашу арендную плату.

Частное жилье

Аренда — это договор между вами и вашим арендодателем. Вы всегда можете поговорить с другим участником контракта об изменении условий контракта.

Например, вы можете спросить арендодателя, согласны ли они на снижение арендной платы до тех пор, пока кризис не закончится.Или вы можете попросить план оплаты, отличный от того, который указан в вашем договоре аренды. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В Чикаго домовладельцы должны попытаться работать с арендаторами, чтобы разработать план выплат. Узнайте больше о законе Чикаго о защите от выселения Covid-19.

Что делать, если я не могу оплатить аренду из-за кризиса с коронавирусом?

Вы можете обсудить с арендодателем план выплат. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В зависимости от того, где вы живете, вашего уровня дохода и жилищной ситуации, вы можете иметь право на получение денег от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для оплаты аренды.

Помощь штата и местная помощь в аренде

Посетите IllinoisRentalAssistance.org для получения дополнительной информации о программах штата. Вы можете найти местные программы в вашем районе на веб-сайте CFPB.

Illinois Housing Help

Illinois Housing Help оплачивает аренду и ограниченные коммунальные услуги. Чтобы подать заявку, вы должны получить направление от партнера Министерства социальных служб штата Иллинойс (IDHS).

Чтобы иметь право на участие, вы должны:

Проживать в Иллинойсе,
Просрочивать арендную плату не менее 30 дней,
Быть менее 80% от среднего дохода по району и
Испытывать трудности из-за пандемия.

Приоритет отдается иммигрантам , беженцам и домохозяйствам со смешанным статусом. Приоритет также отдается домохозяйствам с доходом ниже 50% от среднего по району.

Вы можете связаться с кол-центром IDHS по телефону (312) 793-1546.

Программа предотвращения бездомных в штате Иллинойс

В штате Иллинойс действует программа предотвращения бездомных. Обратитесь к поставщику услуг по профилактике бездомных, чтобы подать заявку. Вы должны предоставить документы, подтверждающие:

Вы столкнулись с временным экономическим кризисом, не зависящим от вас, и
Вы сможете оплачивать квартплату / счета за коммунальные услуги после того, как кризис пройдет, исходя из текущего или будущего дохода.

Если вы соответствуете требованиям, организация предоставит вам услуги по профилактике бездомных. Эти услуги могут включать:

Оплата арендной платы, которую вы уже должны выплатить за срок до 3 месяцев,
Оплата арендной платы, которую вы должны будете выплатить за срок до 2 месяцев,
Оплата залога ,
Расположение жилья и осмотр услуги,
Услуги по подготовке к работе и трудоустройству, или
Консультационные и информационные услуги.

Помощь студентам высших учебных заведений

Текущие студенты могут иметь право на получение грантов Фонда помощи в чрезвычайных ситуациях высшего образования (HEERF).Эти гранты покрывают непредвиденные расходы на обучение в связи с пандемией. Гранты могут покрывать жилищные выплаты. Гранты распределяются вашим вузом. Вы можете связаться с вашей школой для получения дополнительной информации о том, как подать заявку. Студенты без документов, DACA, TPS, иностранные студенты и студенты-иммигранты имеют право.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и вам грозит выселение.

Выселение

Могу ли я быть выселенным за неуплату арендной платы во время пандемии?

Наверное, нет.CDC восстановил национальный запрет на выселение 3 августа 2021 года. Теперь он действует до 3 октября 2021 года.

Это относится к людям, живущим в:

дом,
здание,
мобильный дом,
Земля в парке передвижных домов, или
Аналогичное жилище, сдаваемое в аренду для проживания.

Это не распространяется на отели, мотели и другие гостевые дома.

Запрет применяется только в регионах с «высокой» или «значительной» передачей COVID-19 .Сюда входят все оранжевые и красные графства на этой карте.

Чтобы получить право, вы должны иметь , сделавшие все возможное, , чтобы получить государственную помощь для оплаты аренды или жилья.

У вас также должно быть ниже определенного дохода . Это означает 99 000 долларов или меньше годовой зарплаты для одного человека. Или 198 000 долларов для супружеской пары. Вы получаете право автоматически, если вам не нужно было подавать налоговую декларацию за 2020 год или если вы прошли стимулирующий чек в соответствии с Законом CARES.

Вы должны быть не в состоянии платить арендную плату из-за:

Потеря дохода, рабочего времени или заработной платы ,
Увольнение или
Медицинские расходы из собственного кармана, превышающие 7.5% от вашего валового дохода за год.

Вы должны делать все возможное, чтобы вовремя вносить как можно большую часть арендной платы.

У вас не должно быть альтернативного жилья по той же или более низкой цене.

Примечание: Чтобы воспользоваться этой защитой, вы должны предоставить арендодателю подписанную декларацию .

Настоящее заявление под присягой показания . Вас могут привлечь к уголовной ответственности, посадить в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию.

Вы по-прежнему должны продолжать платить за аренду.Ваш остаток аренды не аннулируется.

Кроме того, вы по-прежнему обязаны соблюдать все остальные условия аренды и правила места вашего проживания. Вас также могут выселить по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Блокировка является незаконной

Ваш арендодатель незаконно блокирует вас без постановления суда. Если они попытаются это сделать, немедленно вызовите полицию.

Если ваш домовладелец подает против вас иск о выселении во время кризиса, обратитесь за юридической помощью.

В округе Кук 28 января 2021 года вступил в силу новый закон, который позволяет арендаторам подавать в суд на домовладельцев за незаконный локаут.

Будет ли мое выселение записано в мою учетную запись?

Вы имеете право на опечатку протокола вашего выселения, если оно произошло в период с 9 марта 2020 года по 31 марта 2022 года. Вы можете начать подавать ходатайство о своем выселении здесь. Судья может принять решение о выселении только в том случае, если:

Это в интересах правосудия,
Дело вообще не должно было подаваться, потому что вы не нарушали договор аренды,
Дело было прекращено , или
Вы договорились со своим старым домовладельцем.

Начиная с 1 августа 2022 года судья может опечатать дело только в том случае, если:

Дело не имеет фактических или юридических оснований, таких как отсутствие юрисдикции ,
Это в интересах правосудия , и
Эти интересы не перевешиваются интересом общественности к записи.

Защита арендаторов в Чикаго

Если вы задерживаете арендную плату из-за Covid-19, ваш арендодатель должен объяснить ваши права в письменной форме.

У вас есть 5 дней, чтобы ответить в письменной форме, как COVID повлиял на ваш доход.Вы можете ответить по тексту, электронной почте или письмом.

Затем у вашего арендодателя есть 7 дней на то, чтобы заключить с вами договор об оплате аренды.

Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец может подать заявление о выселении. Чтобы получить бесплатную помощь по посредничеству по , посетите веб-сайт Центра разрешения конфликтов или позвоните по телефону 312-922-6464, доб. 22. Узнайте больше о Постановлении о выселении из Чикаго Covid-19.

Что произойдет, если мой договор аренды истечет, и арендодатель не захочет продлевать мою аренду?

Защита от выселения не распространяется на случай истечения срока аренды.Если вы не можете прийти к соглашению о продлении аренды, домовладелец может вас выселить.

Если вы живете в Чикаго, для прекращения аренды домовладелец должен уведомить вас в зависимости от следующего:

Уведомление за 30 дней, если вы прожили в своей квартире менее шести месяцев.
Уведомление за 60 дней, если вы прожили в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет.
Уведомление за 120 дней, если вы прожили в своей квартире более трех лет.

В пригороде округа Кук новый закон требует уведомления за 60 дней.

Узнайте больше о защите Закона о справедливом уведомлении.

Домовладельцы

Ипотечные кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA)

FHA установила новые варианты компенсации убытков от COVID-19. Эти варианты были опубликованы в письме о залогодержателе (ML) 2021-18. Первые два варианта восстановления предназначены для собственности, в которой домовладелец проживает в качестве основного места жительства. Последний вариант предназначен для собственности, в которой домовладелец не живет. Mortgage Специалисты по обслуживанию ипотечного кредитования могут как можно скорее начать предлагать новые варианты восстановления Covid-19. Они должны начать использовать новые возможности для правомочных домовладельцев в течение 90 дней с 23 июля 2021 года. Домовладельцы, которые хотят получить дополнительную информацию о доступных им вариантах, также должны рассмотреть возможность обращения в утвержденное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам.

Первый вариант — это самостоятельное частичное требование о восстановлении после Covid-19. Этот вариант предназначен для домовладельцев, которые могут возобновить текущие ежемесячные выплаты по ипотеке.Частичное требование позволяет разместить просроченные платежи по ипотеке в подчиненное право залога с нулевой процентной ставкой. Подчиненный означает, что это залог может быть выплачен только после погашения других залогов и ипотеки. Обычно это происходит после рефинансирования или продажи дома домовладельцем.

Второй вариант — это модификация восстановления Covid-19. Этот вариант предназначен для домовладельцев, которые не могут возобновить внесение текущих ежемесячных платежей по ипотеке. Модификация восстановления продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по фиксированной ставке.Это снижает ежемесячную основную сумму и проценты домовладельца по выплате ипотечного кредита.

Третий вариант — это модификация ссуды на восстановление после коронавируса. Эта модификация предназначена для собственности, которая не занята владельцем. Он продлевает срок ипотеки до 360 месяцев по фиксированной процентной ставке .

Кроме того, ипотечные службы должны повторно проверять домовладельцев на предмет новых вариантов восстановления COVID-19 в обстоятельствах, когда:

Существующий вариант удержания дома не был завершен,
Если домовладелец не имел права на дом вариант удержания до или
, если домовладелец повторно не выполнил свои обязательства после варианта удержания дома.

Если у вас есть ипотечный кредит FHA, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) объявил мораторий на выселение в связи с изъятием и . Это решение означает, что до 31 сентября 2021 года вы не можете быть выселены из вашего дома, даже если ваш дом находится под залогом права выкупа.

Программа помощи по ипотеке в Урбане

Если вы живете в Урбане, вы можете найти информацию о программе помощи по аренде, ипотеке и коммунальным услугам в Урбане выше.

Проект жилищно-коммунальной помощи Covid-19

Если вы иммигрант, беженец или плохо владеете английским языком, вы можете найти информацию о проекте жилищно-коммунальной помощи Covid-19 выше.

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и выплате долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и у вас задержка по уплате ипотечного налога или налога на имущество.

Налоги на недвижимость

Если ваша собственность имеет право на освобождение от налога в 2019 году, вам, возможно, не потребуется заполнять заявку на 2020 год. по инвалидности,

Освобождение от приусадебного участка для ветеранов с инвалидностью и

Освобождение от уплаты льгот для пенсионеров при замораживании приусадебного участка.

У налогоплательщиков теперь есть 13 месяцев вместо 9 месяцев для уплаты просроченного налога на недвижимость округа Кук до того, как их собственность будет предложена инвесторам при продаже с уплатой налога. Также на неопределенный срок отложена ежегодная налоговая распродажа.

Запись документов с помощью регистратора округа

Если вам нужно записать что-то вроде передачи на орудие смерти, вы можете сделать это удаленно. Обратитесь в службу регистрации актов гражданского состояния вашего округа, чтобы узнать, разрешают ли они это.

Коммунальные услуги

LIHEAP помогает людям с низкими доходами, которые не могут позволить себе оплачивать счета за коммунальные услуги.Узнайте, как подать заявку. Вы можете подать заявление независимо от статуса иммигранта. Финансирование этой программы было увеличено. Теперь он доступен домохозяйствам с доходом до 200% от федерального уровня бедности. Это 52 400 долларов в год на семью из четырех человек.

Узнайте больше о защите от Covid-19 для людей, которым сложно платить за коммунальные услуги.

Выселение арендатора

Арендодатели могут выселить арендатора только в том случае, если они убедятся, что арендатор не защищен запретом на выселение. Дополнительную информацию см. В разделе о выселении выше.

Обратите внимание, что в некоторых округах шериф не обеспечивает исполнение приказов о выселении. Это означает, что ваш арендатор не будет вынужден уехать, пока запрет не будет снят, даже если судья отдаст вам приказ о выселении. Позвоните своему окружному шерифу, чтобы узнать больше.

Помните, локауты незаконны. Это включает в себя принуждение арендатора к выезду путем отключения коммунальных услуг. Кроме того, новый закон округа Кук позволяет арендаторам подавать в суд на своих домовладельцев за незаконный локаут.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Что я могу сделать, если у меня возникли проблемы с арендодателем?

Поговорите со своим арендодателем.Постарайтесь решить проблему справедливо как по отношению к вам, так и по отношению к вашему арендодателю. Во многих общинах есть программы посредничества, которые могут помочь арендодателям и арендаторам разрешить их споры.

Почему арендодатель может меня выселить?

Закон штата Пенсильвания о домовладельцах и квартиросъемщиках гласит, что вас могут выселить, если:

Вы не платите арендную плату;
Вы не соответствуете условиям письменного или устного договора аренды; или
Срок, на который вы сняли жилье, истек, и домовладелец хочет, чтобы вы переехали.

Если у вас есть письменный договор аренды, вы имеете право оставаться в доме до конца срока аренды, пока вы доживете до конца срока аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, в большинстве случаев закон считает, что вы заключили договор аренды на месяц в устной форме. Либо вы, либо ваш домовладелец можете расторгнуть договор аренды в конце любого месяца, по любой причине или без причины.

Существуют ли незаконные причины для выселения?

Да.Вас не могут выселить:

Из-за вашей расы, цвета кожи, религии, происхождения, национального происхождения, пола или возраста или члена семьи;
Потому что вы, член семьи или ваш знакомый инвалид или используете собаку-поводыря или другое животное для поддержки;
Потому что вы или член вашей семьи беременны или имеете детей.

Кроме того, вас не могут выселить за использование своих законных прав (например, за подачу жалобы на плохие жилищные условия должностным лицам местного жилищного кодекса), если ваш домовладелец в ответ (отомстит вам) выселит вас.

Вы также можете предотвратить выселение, если сможете доказать, что не платили арендную плату, потому что арендованное помещение было непригодным для проживания. Вам нужно будет доказать, что вы жаловались арендодателю на серьезные дефекты, но арендодатель отказал делать ремонт. См. Отдельную брошюру: Ваше право на безопасный дом .

Какие шаги должен предпринять мой домовладелец, чтобы выселить меня?

ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСЕЛИТЬ ВАС, ТОЛЬКО ОБРАЩАЯСЬ В СУД № , который обычно включает следующие важные шаги:

1.Письменное уведомление. Если в договоре аренды не указано иное, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме до подачи против вас иска о выселении. Уведомление сообщает вам, когда домовладелец хочет, чтобы вы переехали. Срок, в течение которого вы можете переехать в уведомлении о выселении, зависит от срока аренды и причины, по которой вас просят переехать. Если вас выселяют из-за того, что вы не платили арендную плату, домовладелец должен направить вам письменное уведомление как минимум за 10 дней до подачи иска о выселении.

Если вас просят переехать по любой причине, кроме невыплаты арендной платы, ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление

За 15 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды составляет один год или меньше; или
За 30 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды превышает один год.

Ваш договор аренды может включать более длительное или более короткое уведомление или вообще не уведомлять об этом.

Если вы не съехали до даты, указанной в уведомлении о выселении, которое вам передал домовладелец, он не может просто выселить вас. Они все равно должны подать жалобу арендодателю / арендатору и обратиться в суд, как описано ниже.

2. Судебные заседания. Слушание о выселении обычно проводится окружным мировым судьей. Ваш домовладелец не может просто выселить вас, заблокировать или забрать ваше личное имущество самостоятельно.У вас есть право явиться на слушание к окружному мировому судье с любыми свидетелями или другими доказательствами, которые у вас есть. Поскольку дела о выселении проходят быстро, рекомендуется получить юридическую консультацию до слушания дела о выселении. Арендодатель должен явиться на слушание и предоставить свидетельские показания о том, почему вас должны выселить. Если арендодатель не явится, вы должны потребовать прекращения дела.

3. Апелляция. Если вы проиграете на этом слушании, но у вас есть надежная защита, вы можете подать апелляцию в суд более высокой инстанции.У вас есть только десять (10) дней на то, чтобы подать апелляцию. На время подачи апелляции остаться дома:

При подаче апелляции вы должны внести в суд сумму арендной платы, указанную в решении, или арендную плату за 3 месяца, в зависимости от того, что меньше, если только вы не докажете, что являетесь малоимущим квартиросъемщиком, и в этом случае от вас потребуется только заплатить 1/3 вашей ежемесячной арендной платы передается в судебный архив для подачи апелляции. Затем вам нужно будет оплатить оставшиеся 2/3 в течение двадцати (20) дней. Если вы уже заплатили арендную плату за месяц, в котором вы подаете апелляцию, или окружной судья постановил, что вы не задолжали арендную плату, то вам не нужно платить за подачу апелляции.
Каждый обязан вносить текущую арендную плату на условное депонирование в Департамент судебных протоколов, пока апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, вам следует получить юридическую консультацию сразу после слушания. Если вы не подадите апелляцию, вас могут выселить констебль или шериф всего через 22 дня после слушания дела окружным мировым судьей.

Могу ли я остановить выселение, погасив арендную плату?

Если дело о выселении касалось только за неуплату арендной платы, вы можете остановить выселение в любое время до фактического выселения, уплатив сумму, назначенную окружным судьей, включая судебные издержки.Это называется правом платить и оставаться. Обратите внимание, что судебные издержки возрастают, если домовладелец запрашивает ордер на владение , поэтому лучше заплатить как можно скорее.

Может ли арендодатель просто заблокировать меня, не обращаясь в суд?

Нет. Многие суды Пенсильвании утверждали, что домовладелец не может выселить вас путем самопомощи, имея в виду такие вещи, как запирание вашей двери, отключение коммунальных услуг, применение силы для выселения или любой другой метод выселения, кроме обращения в суд.

Где я могу получить помощь, чтобы избежать выселения из-за задолженности по квартплате?

Ваш местный окружной офис помощи может оказать помощь в предоставлении убежища людям, которым нужна помощь в оплате аренды или внесении залога за новое место жительства. Многие церкви и общественные организации также могут помочь. Для получения дополнительной информации о помощи при аренде позвоните по телефону горячей линии United Way 211.

Если у вас возникли проблемы с поиском достойного и доступного жилья, рассмотрите возможность подачи заявления на получение субсидированного жилья в местное жилищное управление.

Распространяются ли эти правила выселения на всех арендаторов?

Эти правила не всегда применяются, если арендатор выселяется из-за преступной деятельности в семье, связанной с наркотиками. В таких случаях домовладелец не обязан направлять арендатору письменное уведомление до подачи иска о выселении, и дело может быть подано в суд по общим делам, а не в окружной мировой судья.

В других регионах, например в округе Филадельфия, также применяются другие правила.

Закон также предоставляет более широкие права арендаторам государственного и субсидируемого жилья и владельцам мобильных домов, которые арендуют места в парках передвижных домов. См. Отдельные брошюры об этих правах или обратитесь в местный офис юридической помощи.

Может ли домовладелец оставить мою личную собственность в случае выселения?

Нет. Ваш домовладелец должен дать вам десять (10) дней после выселения, чтобы связаться с ним и сообщить ему, что вы хотите прийти за своей личной собственностью.Если вы обратитесь к арендодателю в течение первых десяти (10) дней, он должен хранить ваше личное имущество не менее тридцати (30) дней. Вы должны прийти за своей личной собственностью в течение первых 30 (тридцати) дней, иначе домовладелец может ее выбросить или продать.

Только если вы не свяжетесь со своим арендодателем в течение десяти (10) дней после выселения, ваш арендодатель может выбросить или продать вашу личную собственность.

Ваш домовладелец не может взимать с вас плату за то, что вы пришли за своей личной собственностью, если вы сделаете это в течение первых десяти (10) дней.Но ваш домовладелец может взимать с вас плату за хранение собственности, если вы приедете по истечении первых десяти (10) дней.

NMHC | Отслеживание арендной платы NMHC

На основе:
Entrata, программное обеспечение МРТ, RealPage,
ResMan и Yardi

Отслеживание арендной платы NMHC обнаруживает 80,2 процента оплаченной арендной платы многоквартирных домохозяйств по состоянию на 6 августа

Счетчик арендной платы Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC) обнаружил 80.2 процента многоквартирных домохозяйств внесли полную или частичную арендную плату к 6 августа в ходе обследования 11,7 миллионов единиц профессионально управляемых квартир по всей стране.

Это на 0,9 процентных пункта больше, чем доля тех, кто платил за аренду до 6 августа 2020 г., и по сравнению с 81,2%, которые были выплачены к 6 августа 2019 г. , которые могут различаться по размеру, типу и средней стоимости аренды.

Данные счетчика платежей за аренду обновляются на 2-й рабочий день после 6-го числа месяца. Следующее обновление будет в 10:00 утра по восточному времени, 8 сентября 2021 года. Данные для счетчика арендной платы будут продолжаться ежемесячно до конца декабря 2021 года.

Дополнительные данные по всем видам аренды можно найти в Обследовании домашних хозяйств Бюро переписи населения >>>

Изучите данные

** Количество единиц может измениться, чтобы отразить уточнения методологии и изменение уровня занятости в связи с переездом.

* Эти цифры соответствуют первоначальным данным; это календарные дни, поэтому конкретный день недели может повлиять на эти отчетные показатели, поскольку офисы аренды могут иметь сокращенные часы работы или быть закрытыми в эти дни, что создает потенциальные задержки в обработке платежей.

Ресурсы от наших поставщиков PMS

(включая некоторые региональные данные)

ENTRATA

ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ MRI

РЕАЛЬНАЯ СТРАНИЦА

ЯРДИ

Методология

Система отслеживания арендной платы NMHC — это инструмент для накопления данных.Примерно каждые две недели поставщики PMS представляют в NMHC две точки данных: процент квартирных домохозяйств, внесших арендную плату за определенный период времени, и общее количество занятых единиц в их совокупности данных (см. Исключения, перечисленные выше). Данные предоставляются по следующему графику: первая неделя: с первого дня месяца по COB 6-го и с 1-го по последний день месяца, что дает нам ежемесячную точку данных для «процента, который заплатил». Напомним, что количество «процентов плательщиков» будет увеличиваться каждую неделю, пока мы не достигнем окончательного «процента плательщиков» за месяц (см. Ниже, как обрабатываются частичные арендные платежи).

При установлении начальных дат для счетчика арендных платежей, NMHC хотел отследить, когда аренда официально «просрочена», и использовал в качестве этой даты дату закрытия торгов 5-го числа. После консультации с управляющими недвижимостью и поставщиками данных мы были проинформированы о том, что для определения того, когда аренда считается поздней, используются разные даты, при этом некоторые говорят, что аренда не задерживается до 10-го числа. Кроме того, те, кто использует 5-е число в качестве крайнего срока, сообщили, что многие люди платят в последний возможный день и что некоторые из этих платежей не отправляются до 6-го числа.Основываясь на этой информации, NMHC скорректировал свою методологию, чтобы закрыть бизнес 6-го числа, что является крайним сроком первой недели. При перемещении этой даты все остальные отчетные даты сдвинулись на один день.

Система отслеживания аренды NMHC работает на:

студентов, живущих за пределами кампуса, борются за аренду

После того, как Калифорнийский университет в Ирвине объявил о своем закрытии из-за пандемии коронавируса, Саммер Джой Пагадуан потеряла работу бариста в кампусе и решила уйти из дома. квартира в кампусе и возвращение домой.Она быстро узнала, что расторжение договора обойдется ей в более чем 1000 долларов — и в сумме 8000 долларов для нее и четырех соседей по комнате.

«Как я могу себе это позволить?» — сказал Пагадуан, студентка четвертого курса медсестры, в письме, направленном организациями по защите прав студентов губернатору Калифорнии Гэвину Ньюсому с просьбой издать распоряжение о предоставлении студентам, живущим за пределами кампуса, облегчения от аренда без штрафных санкций.

«Несправедливо, что студенты, проживающие в жилье на территории кампуса UCI, смогли отменить свои жилищные планы без каких-либо финансовых штрафов, но студенты UCI, проживающие в жилье за пределами кампуса, должны беспокоиться об этих безумно высоких затратах на прекращение аренды», — сказал Пагадуан в письмо.

Хотя Пагадуан сказала, что она достигла соглашения со своим домовладельцем о расторжении договора аренды, многие студенты по всей стране остаются застрявшими в договорах аренды с владельцами или менеджерами жилья за пределами кампуса, которое студенты больше не занимают. В отличие от студентов, которые жили в принадлежащих колледжу общежитиях и получили или потребовали возмещения стоимости проживания и питания после эвакуации своих кампусов, студенты, которые жили в жилье, принадлежащем или управляемом частными арендодателями и арендными компаниями, говорят, что арендодатели требуют от них продолжать платить арендную плату за незанятые квартиры. .

Владельцы частной собственности не обязаны освобождать студентов от аренды, сказала Эми Грофф, старший вице-президент по операциям Национальной ассоциации квартирного типа (NAA), которая представляет владельцев, в том числе тех, которые управляют резиденциями за пределами кампуса. По словам Гроффа, частные учреждения работают независимо от колледжей и университетов, и даже в тех случаях, когда студенты могут не жить рядом с кампусом во время перерывов между семестрами, они обычно арендуют на год.

«Некоторые студенты столкнутся с трудностями, потому что их попросили пойти домой и пройти онлайн-уроки», — сказал Грофф.«Они по-прежнему финансово обязаны платить арендную плату, даже если они там не живут… Я определенно им сочувствую. У меня есть ребенок в университете, где я плачу за его квартиру ».

Феликс Немировский, дочь которого учится на первом курсе Университета Колорадо в Денвере, сказал, что его попытки расторгнуть договор аренды с его дочерью не увенчались успехом.

Договор аренды с CoLab, жилым комплексом за пределами кампуса, которым управляет компания Greystar, юридически обязывает дочь Немировского платить 945 долларов каждый месяц до конца июля, если она не найдет кого-то другого, кто возьмет на себя аренду, сказал он.Но договор аренды нереален, учитывая, что кампус CU в Денвере остается закрытым, а занятия будут проходить онлайн до конца весеннего и летнего семестров, сказал Немировский.

CoLab предлагает семьям «гибкие варианты оплаты» и не будет наказывать арендаторов за невыплаченную арендную плату, отказываясь от платы за просрочку платежа и не сообщая о просрочке платежа, сообщил представитель жилого комплекса в заявлении по электронной почте.

«Мы понимаем проблемы, с которыми сталкиваются многие наши жители из-за ситуации с COVID-19», — говорится в заявлении.«Для тех, кто непосредственно пострадал, мы проявляем максимальную гибкость, работая с жителями, испытывающими финансовые трудности».

Немировский сказал, что он и другие родители CU Denver, чьи дети живут в CoLab, который указан на веб-сайте CU Denver для жилья за пределами кампуса, считают, что CoLab должна предложить «справедливую оценку» платы за прекращение аренды, которую могли бы заплатить студенты.

«Если посмотреть на это с точки зрения справедливости… мы говорим о студентах, которые работали в кафе, а не о многомиллионных корпорациях», — сказал Немировский.«Моя дочь не сделала ничего плохого. Она намеревалась платить за квартиру до конца года. Мысль о том, что ей пришлось переехать, тоже не ее вина. Государство должно компенсировать CoLab, или CoLab должна сделать это в интересах своих будущих арендаторов ».

CoLab заявила, что соблюдает моратории штата и федеральные моратории на выселения, которые, по словам Гроффа, различаются в зависимости от юрисдикции. Как сообщает NBC News, в Колорадо не предусмотрена защита арендаторов, как в других штатах. Согласно заявлению городского совета Денвера, в марте губернатор Джаред Полис издал указ, согласно которому агентства должны исследовать и поощрять меры по предотвращению случаев выкупа и выселения, а также просит домовладельцев не взимать сборы, а банки — прекращать изъятие права выкупа.

Существует также федеральный мораторий, предотвращающий выселения и разрешающий отсрочку выплат по ипотеке через Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности или CARES для некоторых домовладельцев, имеющих ссуды с федеральной поддержкой. Но только около трети всех квартирных ссуд обеспечивается государством. «Другим арендаторам приходится работать с частными кредиторами, проявляя снисходительность», — сказал Тодд Ашер, менеджер по связям с общественностью NAA.

Немировский сказал, что меры защиты от выселения не затрагивают уникальную ситуацию, в которой студенты-съемщики выезжают из квартир рядом со своими университетскими городками или потеряли работу в кампусе или за его пределами.

«Идея о том, что положение студентов отличается от положения типичного арендатора, полностью игнорируется», — сказал Немировский.

Немировский сказал, что колледжи и университеты также несут «моральную ответственность» за помощь семьям, которым трудно выйти из договора аренды. Он сказал, что его дочь выбрала CoLab, потому что он был указан на веб-сайте CU Denver.

Сара Эриксон, менеджер по связям с общественностью CU Denver, сказала, что он предоставляет списки «в качестве услуги для наших студентов… но ни одна из этих организаций не имеет официальных отношений или партнерства с университетом.На веб-сайте есть отказ от ответственности, в котором говорится, что университет не поддерживает и не рекомендует ни один из перечисленных вариантов жилья.

«Колледжи

редко имеют какую-либо финансовую долю в собственности за пределами кампуса и поэтому не могут сказать владельцам, как работать», — сказал Фон Штанге, президент Международной ассоциации жилищных служащих колледжей и университетов и помощник вице-президента по студенческой жизни Университета Айовы. . По словам Штанге, в большинстве случаев студенты сами выбирают, жить они в кампусе или за его пределами.

«Общежития в это время были закрыты для поддержки студентов. Им пришлось съехать », — сказал он. «Рынок за пределами кампуса, в настоящее время нет никаких обязательств по переезду».

По словам Штанге, различные приказы о неосведомленности, изданные штатами, вызвали беспокойство среди студентов и их родителей, которые считают, что безопаснее всего находиться вдали от кампуса. Это убеждение укрепилось по мере того, как коронавирус начал распространяться, а смертельная угроза, которую он представлял, стала более широко известной. Студенты также не знали, как долго продлится закрытие кампуса и будут ли они в безопасности в своих квартирах в долгосрочной перспективе.Те, кто потеряли работу или чьи родители потеряли работу, также знали, что они не могут позволить себе оставаться в квартирах.

Студенты «естественным образом склонны» возвращаться домой при таких обстоятельствах, сказала Кристин МакГуайр, региональный директор по западным странам Young Invincibles, группы, выступающей за расширение политических и экономических прав и возможностей молодежи. МакГуайр вместе с рядом организаций высшего образования и защиты интересов 21 апреля отправил Ньюсому письмо с просьбой об освобождении от аренды для студентов-арендаторов. В письме говорится, что большинство студентов в системах Калифорнийского государственного университета и Калифорнийского университета живут за пределами кампуса.

«Их кампусы закрыты, они потеряли работу в кампусе или рядом с ним и разлучены со своими семьями», — говорится в письме. «Не по своей вине многие студенты за пределами университетского городка внезапно стали неспособны продолжать аренду. Из-за этого многие студенты были вынуждены покинуть квартиры, чтобы укрыться вместе с родителями ».

Последствия неуплаты студентами квартплаты могут быть «разрушительными», в том числе из-за повреждения их кредита, что может затем повлиять на их способность получить работу или ссуду в будущем, сказал МакГуайр.Она также задалась вопросом, почему студенты, особенно студенты первого поколения и студенты с низким доходом, у которых нет системы социальной защиты, должны нести это бремя экономических последствий пандемии.

«Мы лишаем их возможности зарабатывать деньги, но мы удерживаем их в экосфере жилья за пределами кампуса», — сказал МакГуайр. «Мы не можем отказаться от того, где они зарабатывают деньги, и сохранить то, где они тратят деньги».

Грофф отметила, что пандемия угрожает доходам не только студентов — владельцы недвижимости уже заметили снижение арендных платежей в апреле, и «ситуация будет только ухудшаться», — сказала она.

«Каждый владелец и оператор внимательно изучают, что они могут сделать, чтобы уменьшить потери арендной платы», — сказал Грофф. «Я знаю многих, кто пытался тесно сотрудничать со студентами, которым трудно платить за квартиру».

Ошибки, совершаемые миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно прошли бэби-бумеры как лучшую группу арендаторов в Соединенных Штатах, составляющую 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье.Из-за нехватки арендуемого жилья в стране и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют. «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделю. Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1.Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, причем большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать.Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2. Забудьте о высоком сезоне. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы.

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова.Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки.

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно поступают на рынок. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет выставлена на продажу 1 июня.Вы увидите самые свежие доступные квартиры и сможете подать заявку в это время, а обработка заявки займет всего день. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет ».

4. Не зацикливайтесь на удобствах. Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость является ключевым моментом при поиске квартир. вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня был клиент, которому строго требовался швейцар.Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и дешевая аренда, поэтому она взяла его, — говорит Сахаров. — Некоторые люди ставили.

5. Тот факт, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель соглашается. Подготовьте поручителя

Гарант это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату, если вы этого не сделаете.

Довольно часто молодым людям нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов, говорит примерно 55% клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте.»

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, 80-кратная арендная плата и может быть комбинация людей (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются, определяемые арендодателями и руководством. компании, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы спросите об аренде.

«На самом деле вам нужны поручители только в крупных мегаполисах, — говорит Геллер. — Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты в требования к аренде и требуют гораздо меньше.»

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, не имеющие хорошей кредитной истории, американские студенты, родители которых не соответствуют требованиям поручителя в их городе, и американские студенты. которые не обязательно хотят идти к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они брали. дешевые квартиры или соседи по комнате, чтобы им не приходилось спрашивать родителей.Теперь есть другие пути ».

Не упустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Нравится эта история? Как CNBC Make It на Facebook!

Техасская программа снижения арендной платы медленно производит выплаты и может привести к выселению

Нужно быть в курсе новостей о коронавирусе в Техасе? Наша вечерняя сводка новостей поможет вам оставаться в курсе последних новостей дня. Подпишите здесь.

В феврале Техас запустил программу помощи людям, которые пропустили арендную плату из-за пандемии. К концу марта только 250 человек из 72 000 заполненных заявок действительно получили помощь в оплате аренды.

Резкий отчет штата Техасского комитета по городским делам, опубликованный в понедельник, подробно описывает множество проблем, с которыми столкнулась программа снижения арендной платы на сумму более 1 миллиарда долларов.

«Мы находимся в начале апреля, и только около 200 техасских семей фактически получили прямую помощь в рамках этой программы на миллиард долларов, что неприемлемо, и мы должны продолжать работать над ее быстрым решением», — заявил председатель комитета, представитель штата.Филип Кортес, демократ из Сан-Антонио, сообщил Общественному радио Техаса.

Столкнувшись с кучей федеральных денег, превышающей годовой бюджет Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса, агентство штата заключило контракт с консалтинговой компанией Horne LLP из Хьюстона на осуществление программы снятия арендной платы в Техасе, согласившись выплатить компании более 42 миллионов долларов. .

Как только программа была запущена, в феврале на штат обрушился сильный зимний шторм, который на несколько дней отключил треть телефонных операторов, работающих по контракту, говорится в отчете.

Проблемы с программным обеспечением привели к тому, что программа столкнулась с проблемами и нестабильностью, арендаторы и домовладельцы жаловались на проблемы с доступом, оставшиеся без ответа телефонные звонки и «неспособность проверить статус приложения», говорится в отчете. Переход на новое программное обеспечение вызвал сбои в работе системы и вынудил соискателей подать повторную заявку.

Согласно отчету, из 176 000 человек, подавших заявки, чуть более 1000 получили одобрение. И отправлено всего 250 платежей.

«Здесь на карту поставлены жизни людей, потому что, когда происходят выселения, их жизни разрываются на части. Они теряют работу, теряют здоровье, у них проблемы во взаимоотношениях, им трудно снова встать на ноги », — сказала Кристина Розалес, заместитель директора правозащитной группы Texas Housers.

Розалес сказала, что слышала, как домовладельцы говорили в суде по выселению, что они уже настолько разочарованы и утомлены медленным темпом и запутанным характером программ помощи в аренде жилья, что они скорее выселят арендаторов, чем просят помощи.

«Как домовладельцы поверит в программу облегчения арендной платы и как они собираются вешать своих квартиросъемщиков, когда это происходит?» — сказал Росалес.

Высокие ставки

Когда в прошлом году разразилась пандемия, миллионы людей по всей стране потеряли заработную плату из-за увольнения, увольнения или сокращения рабочего времени. Многие люди, особенно женщины, не могут работать из-за обязанностей по уходу за детьми. Для других проблемы со здоровьем сделали работу небезопасной, пока пандемия вышла из-под контроля.

Хотя многие из них вернулись к работе, уровень безработицы остается значительно выше, чем был до пандемии.

Неизвестно, сколько именно людей задержало арендную плату за последний год. Исследователи предложили оценки просроченной арендной платы в США от 8,4 до 52,6 млрд долларов.

Ясно одно: многие техасцы могли бы воспользоваться помощью программы Texas Rent Relief.

«У нас есть невыплаченная арендная плата на сумму более 1 миллиона долларов с марта прошлого года», — сказал Ян Маттингли, президент LumaCorp, которая управляет примерно 7000 арендуемыми квартирами в Техасе.«И большой и постоянно растущий процент из них на данный момент старше года».

Маттингли сказал, что более 400 жителей его компании пытались подать заявку на участие в программе. После сбоев программного обеспечения их попросили повторно подать заявки. Из примерно 200 заполненных заявок только две были одобрены для финансирования.

Фактически платежи не поступали.

«Это наш третий или четвертый раунд помощи в аренде для некоторых из этих людей, и процесс документации для каждого раунда был другим, и процесс подачи заявок был немного другим», — сказал он.«И, честно говоря, они устали».

Маттингли также возглавляет Далласскую квартирную ассоциацию, которая представляет интересы домовладельцев.

Хотя он проявляет осторожный оптимизм по поводу того, что проблемы программы Texas Rent Relief в значительной степени решены, фундаментальные вопросы остаются без ответа.

В целом, около 2 миллиардов долларов из утвержденных Конгрессом в прошлом году федеральных фондов помощи в аренде и коммунальных услугах были выделены для Техаса. Большинство из них пошли на участие в программе по уменьшению арендной платы штата Техас, а остальные — в городские и окружные органы власти.

Это создало запутанную лоскутную ткань помощи в аренде по всему штату, правила которой все еще неясны, и это вынуждает арендодателей выполнять странную новую роль.

«Нам пришлось сопровождать наших жителей через эти различные процессы, получать правильную документацию, помогать им со сканированием», — сказал Маттингли один домовладелец.

Работаем над устранением проблем

В среду глава Департамента жилищного строительства и общественных дел Техаса ответил на вопросы законодателей о проблемах с развертыванием программы.Исполнительный директор Бобби Уилкинсон сказал, что первые дни программы доставили «неудобства людям», но проблемы решаются.

«Проблема с программным обеспечением решена. Мы добавляем значительные ресурсы для устранения отставания и получения прибыли. И мы также ищем способы упростить работу, уменьшить нагрузку на документацию и продолжим адаптировать ее по мере необходимости », — сказал Уилкинсон.

Уилкинсон сообщил комитету Палаты представителей по городским делам, что еще нескольким сотням людей были отправлены платежи за последнюю неделю, и что были добавлены два дополнительных подрядчика и сотни новых аналитиков для работы с накопившимися заявками.

«Даже сейчас, несмотря на наши проблемы, мы опережаем большинство штатов по обработке заявок и осуществлению платежей», — засвидетельствовал Уилкинсон, сравнивая Техас с другими крупными штатами, такими как Калифорния и Флорида.

Wilkinson сказал, что многим людям, которые пытались подать заявку, возможно, придется вернуться и предпринять дополнительные шаги, чтобы заполнить заявку.

Во время слушания законодатели оказали давление на Уилкинсона по ряду вопросов.

Его спросили, планирует ли он сократить контракт на 42 миллиона долларов с Horne LLP из-за проблем с развертыванием, и сказал, что его команда «пересматривает» контракт.

Когда его спросили, есть ли у него поставленные цели по производительности в будущем, он ответил: «Я могу и буду», но хотел бы сделать это в течение пары недель, прежде чем приступить к конкретным целям.

На вопрос о том, адаптирован ли веб-сайт приложения для мобильных устройств, он ответил: «Он совместим с мобильными устройствами. Я не знаю, классно ли это… но вы должны иметь возможность использовать его на своем мобильном устройстве ».

Государственный конгрессмен Диего Бернал, демократ из Сан-Антонио, поинтересовался, что делается, чтобы домовладельцы знали, что проблемы решаются, и призвал их не подавать иски о выселении против арендаторов, которые пытались подать заявление о снижении арендной платы. но их заявление было отложено.

«Все эти люди действовали добросовестно в отношении того, что мы им предложили, на что они по определению имеют право… и по какой-то ошибке они не получают необходимой помощи», а затем Верховный суд штата пусть его правила, касающиеся моратория на выселение, истекут, сказал Бернал.

«Есть ли какое-нибудь сообщение, которое мы ведем, говоря, что мы напортачили, дайте нам минуту и дайте им минуту, чтобы мы могли получить им необходимое облегчение, и все выздоровеют через несколько недель?» — спросил Бернал.

Уилкинсон сказал, что он будет открыт для изучения других вариантов, чтобы донести это сообщение.

KERA также обратилась к губернатору Грегу Эбботту за комментариями к отчету. Он курирует исполнительную ветвь государственной власти, в том числе департамент жилищно-коммунального хозяйства. Пресс-секретарь не ответил на запрос о комментарии.

Защитники жилищного строительства признают трудности, связанные с поддержанием такой масштабной программы, но Кристина Росалес из группы Texas Housers сказала, что здесь есть более серьезная проблема: как штат Техас регулярно не может сосредоточить свои огромные ресурсы на помощи людям, находящимся в процессе катастрофа.

В прошлом году защитники жилищного строительства указывали на медленно развивающийся жилищный кризис, вызванный пандемией. По словам Розалеса, руководство штата должно было быть готово предоставить деньги нуждающимся арендаторам, как только Конгресс утвердит финансирование, но вместо этого должно было сосредоточиться на собственных политических интересах.

«Нет оправдания», — сказал Росалес. «Мы ожидали, что [арендаторам] будет оказана помощь в течение многих месяцев, поэтому должен был быть план.”

Остаются преграды

Даже если проблемы с программным обеспечением и кадрами будут решены, Росалес по-прежнему обеспокоен тем, что зависимость программы от онлайн-приложений приведет к тому, что подходящие арендаторы не смогут подать заявку.

Те, кто больше всего пострадали от пандемии и ее экономического разрушения — низкооплачиваемые рабочие, темнокожие и латиноамериканцы, а также сельские общины — также меньше всего имеют доступ к Интернету дома.

Отчет был опубликован менее чем через неделю после того, как Верховный суд Техаса отменил ряд правил о том, как суды штата обеспечивают соблюдение федерального запрета на выселение, который администрация Байдена продлила до лета.

Жилищные эксперты говорят, что они ожидают, что истечение срока действия правил выселения сделает и без того неоднозначную защиту моратория на выселение еще более неравномерным. По словам Росалеса, это делает устранение препятствий для оказания помощи семьям в выплате арендной платы еще более важным фактором.

Техасцам не нужно преодолевать столько бюрократических и технологических проблем только для того, чтобы получить помощь, которую Конгресс уже профинансировал, сказал Розалес. Она впечатлена тем, как многие из них проявляют настойчивость.

«Я поражена силой и стойкостью, с которой эти люди должны знать, как выйти в Интернет, когда у них нет Интернета дома, и их находчивостью в получении льгот по квартплате на данном этапе», — сказала она.