Как выписать из квартиры человека по доверенности: Страница не найдена — Инфо-жилище

Содержание

Как выписать человека без его согласия или присутствия?

Выписать человека через суд можно не во всех ситуациях.
Условия для выписки жильцов через суд зависят от формы собственности жилого помещения, в котором эти жильцы прописаны, от родственных связей между прописанными, а также от срока не проживания жильцов по прописке. Далее описано при каких условиях можно выписать взрослых жильцов или детей из частной собственности или не приватизированного жилья.

Если жилье — частная собственность:
(куплено, подарено, приватизировано и т.п.)
Если жилье является частной собственностью, то владелец жилья может выписать не проживающего по прописке человека, если этот человек не является совладельцем жилья, а также при условии:

  • Если выписать нужно члена семьи, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 12 месяцев, без уважительных причин
  • Если выписать нужно человека, который не является членом семьи, то выписать его можно практически сразу после его фактического выселения.
  • Если человек, которого необходимо выписать, фактически проживает по месту прописки, то вместо «выписки» необходимо заниматься его выселением. Подробнее о процедуре выселения Вы можете узнать здесь⇐

Также существует судебная практика по выписке владельцем жилья другого совладельца этого же жилья, который не проживает по месту прописки более 12 месяцев. При этом суд не всегда выносит положительные решения при таких исходных данных.

Если жилье не приватизированное:
Если жилье не приватизированное, то проживающие по прописке жильцы, могут выписать других, не проживающих по прописке людей, при условии:

  • Если выписать нужно члена семьи, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 6 месяцев, без уважительных причин.
  • Если выписать нужно человека, который не является членом семьи, то на момент выписки он должен не проживать по прописке более 6 месяцев, без уважительных причин.

Выписать себя через суд
Если Вы хотите выписать самого себя, но Вам некуда прописаться после выписки, или Вы не можете явиться в военкомат для открепления, тогда Вы можете организовать свою выписку через суд. В таком случае Вы будете выписаны по решению суда, при этом в паспорте у Вас останется отметка о том, что у Вас есть прописка.

Нотариусы объяснили, что вселяться в чужие квартиры по доверенности запрещено — Российская газета

Федеральная нотариальная палата сделала специальное разъяснение: никто не вправе вселиться в чужую квартиру на основании доверенности на долю в ней. Любого человека, предъявляющего такую доверенность хозяевам квартиры на ее пороге, следует считать самозванцем.

Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей. Они не вправе разводить руками, когда кто-то ломится в чужую квартиру даже с доверенностью от собственников в руках. А хозяева квартиры, столкнувшиеся с нежеланными визитерами, должны знать о возможностях своей защиты.

С новой проблемой столкнулись граждане, в чьих квартирах есть небольшие доли, принадлежащие другим людям. Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Однако владельцы долей стали выписывать доверенности квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.

Нередко маленькие — вплоть до микроскопических — доли достаются каким-то посторонним людям после раздела наследства. По сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и поселиться на своем квадратном метре. Однако формально он — тоже хозяин.

У такого микрособственника есть два пути. Первый: так и жить, зная, что там, за железными дверьми есть твой собственный квадратный метр. Ты не можешь пройтись по нему без приглашения, но он — твой. Радуйся.

Схемы отъема вторичного жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в сфере оборота недвижимости падает

Второй путь: продать этот метр хозяину всей остальной квартиры. Вопрос только в цене. Проблема в том, что микрохозяева порой хотят слишком много. Переговоры идут долго и нервно. Но и легально продать свой метр кому-то третьему они не могут: какой честный человек согласится купить такие птичьи права?

Другая проблема в том, что не все наследники — достойные люди. Некоторые из них выбирают недостойные методы и обращаются к квартирным рейдерам. В основном чтобы набить цену на свою микродолю.

Об этом на своем горьком опыте узнал житель Москвы Михаил С. В его квартире, доставшейся по наследству, две маленькие доли принадлежат очень дальним несовершеннолетним родственникам. Суд отказал им во вселении, так как эти две доли невозможно превратить в мало-мальски жилое помещение, даже если их соединить. Однако мать детей-владельцев выписала от их имени доверенность квартирным рейдерам. А те, в свою очередь, попытались прийти и потеснить жильцов — мол, мы тут тоже вправе квартироваться.

Однако доверенность на распоряжение имуществом не дает права на вселение. Тем более если и сам владелец доли не может явиться и жить в своих владениях.

«По доверенности вселиться нельзя, — подчеркивает член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получить документы, продать имущество и т. д.».

Иными словами, подыскать покупателя и оформить сделку по доверенности можно. Получить какую-то выписку тоже не возбраняется.

«Но нельзя передать полномочия, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — говорит Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. И второе нельзя: нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому».

Поэтому, если в квартиру ломятся посторонние и предъявляют доверенность, то на них можно и нужно смело писать заявление в полицию.

По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ, рост мошенничеств в сфере оборота недвижимости составляет около 8 процентов в год. Причем схемы по отъему жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в этой сфере падает. При этом чаще всего страдают участники рынка вторичной недвижимости. Это создает проблемы как для граждан, так и для профессиональных участников сферы оборота недвижимости.

«Для наведения порядка на рынке недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры. Только таким образом можно остановить рост мошенничества, оспариваемость записей ЕГРН, огромные финансовые потери граждан и отсутствие стабильного рынка», — подчеркнул президент ФНП Константин Корсик.

Как отмечают эксперты, именно обращение к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью позволяет гражданам чувствовать себя защищенными, а также гарантирует, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем.

Как выписать из квартиры по доверенности. Возможна ли выписка из квартиры по доверенности

Прописки нет, теперь есть регистрация. Она, как и прежде, становится камнем преткновения для тех, кто куда-либо переезжает. По закону, каждый человек обязан проходить регистрации, но что делать, если по определенным обстоятельствам вам нужно выписаться или выписать кого-то. Можно ли выписывать человека без его присутствия по доверенности?


Выписка из квартиры по доверенности может осуществляться, если выдержаны все законные требования.

Что интересно, в законе нет прямого разрешения на выписку по доверенности, кроме той ситуации, когда человек находится за границей.

Обратите внимание! Прежде чем предпринять попытку выписать по доверенности, стоит узнать, есть ли такая возможность в конкретном территориальном подразделении. Не все специалисты одинаково трактуют эту норму закона, как это не странно. Хотя, зайдя на сайт госуслуг в разделе оргнаа миграции (ОВМ), выписка через законного представителя возможна. Как и с пропиской, со снятием с регистрации все сложно.

Выписываться нужно, если:

  1. Квартира продается. В таком случае снятие с регистрации собственников и всех прописанных обязательно. Если кто-то из выписываемых людей не может явиться лично, нужна выписка по доверенности. Аналогичные действия нужны, если квартира разменивается или уходит в пользу долга.
  2. Происходит дарение. При этом все, кроме собственника, если у него жилье единственное, должны быть сняты с учета.
  3. Наследование. Новый владелец имеет право выписать всех, кроме несовершеннолетних.
  4. Переезда на другое место проживания, отсутствие на срок больше 90 дней.

Важные моменты

  • Принудительно разрешено выписать человека, если он не собственник и не родственник. Для этого требуется только согласие всех хозяев жилья.
  • Не разрешается принудительно выписывать несовершеннолетних – это могут сделать только их законные представители лично.
  • Владельца выписать из дома невозможно, несмотря на нарушения.
  • Снять с временной регистрации разрешается без личного присутствия жильца, если такая возможность прописана в договоре аренды.

Регистрация или снятие с учета удостоверяет штамп в паспорте. Но в жизни не всегда так складываются обстоятельства и личное оформление этих действия проблематично. В случае болезни, командировки, проживания за границей.

Можно ли выписать человека без его присутствия, спрашивают добросердечные родственники, которые прописали у себя близкого человека, а он уехал и не дал о себе знать. Можно ли выписаться из квартиры, спрашивают те, кто устроил свою жизнь за границей и не хочет обременять себя связями с родной страной.

Все это сделать реально при условии наличия заверенной юристом доверенности. Причем достаточно простой, которая разрешит провести доверителю необходимые действия. Для ее составления нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства с паспортом.

Читайте также Можно ли продать, купить квартиру по доверенности

В отдельных случаях нужны дополнительные документы и личное присутствие доверителя.

Для того чтобы выписать из квартиры по доверенности любого человека, лучше иметь доверенность, которая дает право на совершение одного единственного действия, тогда подобные манипуляции не вызовут подозрения у государственных органов.

Генеральная доверенность на подобные действия ни к чему.

Доверенность на выписку из квартиры, образец ее можно и не искать, ведь важно, что именно указано в документе. Причем возможно ее оформление в напечатанном виде и написанном от руки. В доверенности нужно указать:

  1. По центру листа слово «Доверенность», под ним – название населенного пункта и дата.
  2. С нового абзаца личные данные человека, который выдает доверенность, в том числе Ф.И.О., пол, номер, серия паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации.
  3. Далее аналогичные данные о доверителе.
  4. Текстовая часть выгладит приблизительно так: быть моим представителем в – Т-ском подразделении органа миграции (ОВМ) по вопросу снятия с регистрации.

После этого стандартное нотариальное удостоверение, подписи.

Оформить доверенность необходимо у нотариуса, причем регистрация такого документа не нужна. Срок действия подобной доверенности зачастую ограничивается 1 месяцем.

Ответ на вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности в соответствии с законом, уже есть, но человеческий фактор всегда присутствует. Общаться по поводу выписки придется с паспортистом, а они не горят желанием осуществлять заочную выписку потому что:

  • Принятие документов на выписку – это ответственность за временное ограничение прав человека.
  • Длительность выписки 30-60 дней. Это время человек будет жить без паспорта, а значит, он не будет иметь доступа ко всем социальным благам.
  • Не нужно объяснять последствия отсутствия документа, удостоверяющего личность.
  • Нет никакой уверенности, что человек действительно хочет выписаться из квартиры по доверенности – есть риск мошенничества, что влечет за собой уголовную ответственность.
  • Выписка по доверенности может быть местью в связи с неприязненными отношениями.

Не стоит удивляться, если паспортист пытается убедить явиться человека для выписки лично. Для того чтобы избежать лишних затрат времени, стоит перед тем, как собирать документы, уточнить в отделении миграционной службы, проводят ли они такого рода действия.

Выписываемый должен обратиться в нотариальную контору. В присутствии юриста заполнить бланк на выписку, который заверяется. После составляется доверенность на того, кто будет осуществлять выписку и действовать от имени.

Обратите внимание! Для оформления доверенности нужна ксерокопия паспорта поверенного, ее можно выслать по почте: обычной или электронной.

После оформления всех необходимых документов доверитель отправляет поверенному свой паспорт, собственно доверенность. Заверенное нотариусом заявление. Это важные документы, поэтому отправлять их нужно обязательно заказным письмом.

Здравствуйте! Могу ли я выписать мужа из квартиры по нотариально заверенной доверенности. Собственник квартиры — муж. Но лично присутствовать он не может, т.к. находится в командировке

Выписаться из квартиры в РФ, проживая заграницей

Добрый день! Уехал несколько лет назад на работу в Германию по рабочей визе, сегодня получил постоянный вид на жительство. В России до сих пор прописан в квартире родителей (квартира А) и располагаю в собственности 1/2 квартиры Б.

Вопрос: как…

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

132 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Какую доверенность предоставить в паспортный стол на выписку из квартиры, без моего присутствия?

Добрый день! Мне нужно подготовить доверенность на право выписки из квартиры, которая находится в другом городе. В данной квартире долевой части не имею — только прописка.

Все услуги юристов в Москве

Выписка не проживающего в квартире человека по его согласию, но без его присутствия

Добрый день. Есть приватизированная квартира, в которой проживал собственник (мать) и её дочь, обе прописаны в ней. Три года назад мать по личным обстоятельствам переехала в другой город и не планирует возвращаться. Сейчас она изъявила желание…

14 Марта 2016, 06:58, вопрос №1178681 Виктор Филимонов, г. Красноярск

Как составить доверенность на выписку из квартиры, находясь в другом городе?

Здравствуйте,скажите пожалуйста как правильно писать доверенность на выписку из квартиры, если человек находится в другом городе и у него нет возможности приехать в город?Спасибо заранее.

Выписка из квартиры по доверенности

Здравствуйте. Мне необходимо выписаться из квартиры, по возможности, не приезжая в России. Возможно ли это сделать каким-либо обходным путем? Если это исключено, есть ли возможность сделать это за одну неделю? Спасибо, Владимир

29 Октября 2015, 08:17, вопрос №1022913 Владимир, г. Санкт-Петербург

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Не выписывают из квартиры по доверенности

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли выписать человека из квартиры без его участия по доверенности? Просто возникла такая ситуация: родителям в Украине отказывают в моей выписке, говорят им нужно поставить печать в паспорт! А у меня нет…

Выписка по доверенности

Как производится выписка из квартиры по доверенности, какие шаги следует предпринять, чтобы упростить это процесс, какую форму должна иметь доверенность и какие полномочия в этом случае можно доверить представителю?

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выписка из квартиры

Отец имеет генеральную доверенность. Доверенность была выписана в то время когда я жил и работал в другом городе. После того как я вернулся домой, я доверенность забрал. Через некоторое время обнаружил, что доверенность пропала. Отец без моего…

22 Августа 2015, 17:26, вопрос №949854 Сергей, г. Санкт-Петербург

Выписка из квартиры лица не являющегося гражданином РФ по его согласию без его присутствия

Я прописан в квартире в России, но являюсь гражданином Украины, родители хотят продать квартиру с моего согласия, что нужно для того чтоб они выписали меня из квартиры без моего присутствия!

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выписка из квартиры

Человек осужден ждет апеляцию хочет выписаться из квартиры есть доверенность от него на продажу квартиры выданная до его ареста срок доверенности неистек как это сделать

Как выписать из квартиры по доверенности. Возможна ли выписка из квартиры по доверенности

Без регистрации, сейчас есть регистрация. Он по-прежнему становится камнем преткновения для тех, кто куда-то переезжает. По закону каждый должен зарегистрироваться, но что, если в определенных обстоятельствах вам нужно выписать кого-то. Можно ли выписать человека без его присутствия по доверенности?


Выписка из квартиры по доверенности может быть произведена при соблюдении всех требований законодательства.

Интересно, что в законе нет прямого разрешения на добычу по доверенности, за исключением ситуации, когда человек находится за границей.

Примечание! Прежде чем пытаться писать по доверенности, стоит выяснить, есть ли такая возможность в той или иной территориальной единице. Не все специалисты трактуют эту норму закона одинаково, как это не странно. Хотя, зайдя на сайт госуслуг в разделе «Организационная миграция» (OBM), можно получить выписку через законного представителя.Как и в случае с регистрацией, отмена регистрации сложна.

Выйти нужно если:

  1. Квартира продается. В этом случае снятие с учета собственников и всех зарегистрированных является обязательным. Если один из выписываемых не может прийти лично, необходима выписка по доверенности. Подобные действия необходимы, если квартира обменяется или переходит в долг.
  2. Подача происходит. Более того, все, кроме собственника, если у него только одно жилище, должны быть сняты с учета.
  3. Наследование.Новый владелец имеет право выписать всех, кроме несовершеннолетних.
  4. Переезд на другое место жительства, отсутствие более 90 дней.

Важные моменты

  • Вынуждены уволить человека, если он не является собственником и не родственником. Для этого требуется только согласие всех домовладельцев.
  • Принуждение к выписке несовершеннолетних не допускается — это могут сделать только их законные представители.
  • Невозможно избавиться от хозяина из дома, несмотря на нарушения.
  • Снятие с временной регистрации допускается без личного присутствия арендатора, если такая возможность прописана в договоре аренды.

Регистрация или снятие с учета удостоверяет штамп в паспорте. Но в жизни обстоятельства складываются не всегда, и личный дизайн этих действий проблематичен. В случае болезни, командировки, проживания за границей.

Можно ли выписать человека без его присутствия, спросить добросердечных родственников, которые прописали любимого человека, но он ушел и не дал о себе знать.Можно ли выехать из квартиры, спросите у тех, кто устроился за границей и не желает обременять себя связями с родной страной.

Все это реально при наличии доверенности, заверенной юристом. Более того, он достаточно простой, что позволит доверителю выполнить необходимые действия. Для его составления необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства с паспортом.

Читайте также Возможна ли продажа, покупка квартиры по доверенности

В отдельных случаях необходимы дополнительные документы и личное присутствие доверителя.

Для того, чтобы быть выписанным из квартиры по доверенности любого лица, лучше иметь доверенность, дающую право совершить одно-единственное действие, тогда подобные манипуляции не вызовут подозрений у государственных органов. Генеральная доверенность на такие действия бесполезна.

Доверенность на выписку из квартиры, образец ее искать нельзя, так как важно, что именно указано в документе. Причем его можно распечатать и написать от руки.В доверенности необходимо указать:

  1. В центре листа слово «Доверенность», под ним название поселения и дата.
  2. Из нового абзаца — персональные данные лица, выдающего доверенность, включая ФИО, пол, номер, серию паспорта, кем и когда он был выдан, адрес регистрации.
  3. Дальнейшие аналогичные данные о доверителе.
  4. Текстовая часть будет выглядеть примерно так: быть моим представителем в -Т-м отделе миграционной службы (ОБМ) по вопросу снятия с учета.

После этого стандартное нотариальное заверение, подписи.

Необходимо оформить доверенность у нотариуса, и регистрация такого документа не требуется. Срок действия такой доверенности часто ограничивается 1 месяцем.

Ответ на вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности по закону, уже есть, но человеческий фактор присутствует всегда. О выписке придется поговорить с паспортистом, но они не горят желанием выполнять заочную справку, потому что:

  • Принятие документов для выписки — это ответственность за временное ограничение прав человека.
  • Срок выписки 30-60 дней. На этот раз человек будет жить без паспорта, а значит, у него не будет доступа ко всем социальным льготам.
  • Не нужно объяснять последствия отсутствия документа, удостоверяющего личность.
  • Нет уверенности в том, что человек действительно хочет покинуть квартиру по доверенности — есть риск мошенничества, что влечет за собой уголовную ответственность.
  • Выписка по доверенности может быть местью в связи с враждебными отношениями.

Не удивляйтесь, если паспортист попытается убедить человека явиться на выписку лично.Во избежание лишних затрат времени стоит перед сбором документов уточнить в отделе миграционной службы, проводят ли они такие действия.

Лицо, выписывающее рецепт, должно обратиться в нотариальную контору. В присутствии юриста заполните заверенную анкету. После этого оформляется доверенность на того, кто будет выполнять заявление и действовать от имени.

Примечание! Для оформления доверенности необходима ксерокопия паспорта поверенного, ее можно отправить по почте: обычной или электронной.

После всех необходимых документов доверитель отправляет поверенному свой паспорт, саму доверенность. Нотариально заверенное заявление. Это важные документы, поэтому вы должны отправить их заказным письмом.

Здравствуйте! Могу ли я выписать мужа из квартиры по нотариально заверенной доверенности. Хозяин квартиры — муж. Но лично присутствовать он не может, так как находится в командировке

Для выезда из квартиры в РФ, проживающего за рубежом

Добрый день! Несколько лет назад он уехал работать в Германию по рабочей визе, сегодня получил постоянный вид на жительство.В России он до сих пор прописан в квартире родителей (квартира А), и у меня в собственности половина квартиры Б. Вопрос: как …

500 стоимость
выпуск

проблема решена

Получите юридическую консультацию за 15 минут!

Получить ответ

132 юристов готовы ответить сейчас 15 минут

Какую доверенность нужно отдать в паспортный стол на выписку из квартиры, без моего присутствия?

Добрый день! Мне нужно подготовить доверенность на право выписки из квартиры, которая находится в другом городе.Доли в этой квартире у меня нет — только прописка.

Все услуги юристов в Москве

Выписка лица, проживающего в квартире не с его согласия, а без его присутствия

Добрый день. Есть приватизированная квартира, в которой проживали хозяйка (мать) и ее дочь, обе прописались в ней. Три года назад мать по личным причинам переехала в другой город и возвращаться не планирует. Теперь она изъявила желание …

14 марта 2016 г., 06:58, вопрос №1178681 Виктор Филимонов, Красноярск

Как оформить доверенность на выписку из квартиры, находясь в другом городе?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как написать доверенность на выписку из квартиры, если человек находится в другом городе и у него нет возможности приехать в город? Заранее спасибо.

Выписка из квартиры по доверенности

Здравствуйте. Мне нужно по возможности покинуть квартиру, не приехав в Россию. Можно ли это сделать каким-либо обходным путем? Если это возможно, можно ли это сделать за одну неделю? Спасибо Владимир

29 октября 2015 г., 08:17, вопрос No.1022913 Владимир, Санкт-Петербург

1000 стоимость
выпуск

проблема решена

Не выписывайте из квартиры по доверенности

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли выпустить человека из квартиры без его участия по доверенности? Так уж вышло: родителям в Украине отказывают в моем заявлении, мол, в паспорте нужно поставить штамп! У меня нет …

Заявление о доверенности

Как производится выписка из квартиры по доверенности, какие шаги необходимо предпринять для упрощения этого процесса, в какой форме должна быть доверенность и какие полномочия можно передать представителю в этом случае?

600 стоимость
выпуск

проблема решена

Выписка из квартиры

Отец имеет генеральную доверенность. Доверенность была выписана, когда я жил и работал в другом городе. Вернувшись домой, я забрала доверенность. Через некоторое время я обнаружил, что доверенность пропала. Отец без моего …

22 августа 2015 г., 17:26, вопрос № 949854 Сергей, Санкт-Петербург

Выписка из квартиры лица, не являющегося гражданином РФ по его согласию, без его присутствия

Я прописан в квартире в России, но я гражданин Украины, мои родители хотят продать квартиру с моего согласия, что им нужно, чтобы выписать меня из квартиры без меня!

800 стоимость
выпуск

проблема решена

Выписка из квартиры

Осужденный в ожидании апелляции хочет быть выписан из квартиры; есть доверенность от него на продажу квартиры; срок действия доверенности, выданной до его ареста, не истек как это сделать

Законы о субаренде Нью-Йорка — Законы о соседях по комнате

Если ваш домовладелец даст письменное согласие, вы можете сдать свою квартиру в аренду другому лицу. Если вы вернетесь жить в свою квартиру после того, как другой человек уйдет, это называется субарендой. Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, вы должны сначала сообщить домовладельцу, что вы хотите это сделать. Вы должны сделать запрос в письменной форме и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы должны включить в свой письменный запрос определенную информацию о себе и субарендаторе, которая требуется в соответствии с законом о субаренде.

У вашего арендодателя есть 10 дней, чтобы запросить у вас дополнительную информацию.В течение 30 дней после того, как вы предоставите эту информацию, или в течение 30 дней после вашего первоначального запроса на субаренду, если арендодатель не запросит у вас дополнительную информацию, ваш арендодатель должен либо утвердить, либо отклонить запрос. Если арендодатель не сообщает вам, одобрен или отклонен запрос, вы можете считать это одобрением вашего запроса. Затем вы можете сдать квартиру в субаренду. Однако, поскольку вы являетесь первоначальным арендатором, вам придется оплатить любой ущерб, нанесенный квартире, и вы по-прежнему обязаны платить арендную плату своему домовладельцу.

Если ваш домовладелец решает отклонить ваш запрос на субаренду, отказ должен быть разумным. Ваш арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на субаренду. Если арендодатель отклоняет ваш запрос, и вы считаете, что это был необоснованный отказ в праве на субаренду, вы можете перейти к субаренде, но на свой страх и риск. Если ваш арендодатель подаст против вас судебный иск о субаренде (например, о сдаче в субаренду без разрешения), и вы можете доказать, что арендодатель поступил необоснованно, отклонив ваш запрос, вы можете потребовать от арендодателя возместить вам понесенные вами судебные издержки. платить за защиту от иска домовладельца.

Если вы навсегда покидаете свою квартиру (то есть не возвращаетесь) и хотите передать свою квартиру другому человеку, такая договоренность называется уступкой. Ваш арендодатель может отказать — обоснованно или необоснованно — в просьбе о переуступке; но арендодатель должен освободить вас от аренды, если арендодатель необоснованно отказывается дать согласие на переуступку.

В большинстве случаев у вас может быть сосед по комнате. Соседом по комнате обычно является тот, кто не является членом семьи и который не указан в договоре аренды, но который живет в квартире с вами, а не просто краткосрочный, временный гость.Как правило, если вы живете в частном здании и являетесь единственным арендатором по аренде, то вы имеете право делить свою квартиру со своими ближайшими родственниками и еще одним взрослым, который не связан с вами и детьми-иждивенцами этого человека. .

Есть несколько ситуаций, в которых ваше право иметь соседа по комнате ограничено:

  • Если договор аренды подписали два или более человека, и ваш договор аренды прямо не дает вам разрешения на другого соседа по комнате;
  • Если вы живете в государственном, субсидируемом или субсидируемом жилье, у вас нет права иметь соседа по комнате;
  • Если вы получаете субсидию на аренду (например, Раздел 8 или FEPS) или освобождение от арендной платы (например, SCRIE или DRIE), или если ваша арендная плата основана на вашем доходе, вам может потребоваться сообщить об арендной плате, которую вам платит сосед по комнате. как часть вашего дохода и может привести к тому, что ваш доход будет слишком высоким для участия в программе.Обязательно ознакомьтесь с правилами своей программы, прежде чем искать соседа по комнате, и обязательно сообщайте администраторам программы о новых соседях по комнате.

Если вы подпадаете под действие закона о соседях по комнате, но в вашем договоре аренды указано, что у вас не может быть соседа по комнате, эта часть вашего договора аренды недействительна. Но вы должны сообщить своему домовладельцу имя нового соседа по комнате в течение 30 дней после въезда соседа по комнате или в течение 30 дней после того, как домовладелец запросит информацию о новом соседе по комнате.

Юридические редакторы: Дуглас Симмонс и Эрик Зим, июль / август 2015 г. (обновлено в марте 2018 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Покупка дома после банкротства по главе 7

Покупка дома после банкротства по главе 7

Если вы были объявлены банкротом год назад или больше, вы, возможно, начали приводить свои финансы в порядок.Может быть, вы даже подумываете о покупке дома.

Хорошая новость заключается в том, что можно купить дом после банкротства по главам 7 или 13.

Но есть период ожидания, прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит — обычно не менее двух лет. Кредиторы будут внимательно следить за вашим кредитным рейтингом, кредитными отчетами, сведениями о банкротстве и другими факторами, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.

Действуйте осторожно после банкротства и примите меры для улучшения своей кредитной истории.Приложив упорный труд и терпение, вы в конечном итоге сможете получить ипотечный заем.


В этой статье (Перейти к …)


Периоды ожидания для покупки дома после главы 7

После прекращения дела о банкротстве потребуется время, чтобы восстановить ваш кредит и сбережения до уровня покупки жилья. И кредиторы хотят знать, что ваше финансовое положение полностью восстановилось, прежде чем они одобрят вам новую ипотеку.

Таким образом, кредиторы устанавливают минимальный период ожидания или «период ожидания в 2 доллара», прежде чем заемщики смогут подать заявку на ипотеку после банкротства.

Минимальные периоды ожидания для получения ипотеки после главы 7 следующие:

  • Кредит FHA — 2 года
  • Кредит VA — 2 года
  • Кредит USDA — 3 года
  • Обычный кредит (Fannie Mae или Freddie Mac) — 4 года

Примечание: это минимальные требования, необходимые для каждой кредитной программы. Некоторые кредиторы потребуют от вас подождать дольше.

Например, некоторые кредиторы попросят вас подождать 3 года, прежде чем подавать заявку на ссуду FHA, а не минимум 2 года, требуемый Федеральной жилищной администрацией.

Есть несколько редких ситуаций, когда заемщики могут получить одобрение до истечения двухлетнего срока, которые мы описываем ниже. Но для большинства потенциальных покупателей жилья эти минимумы будут строго соблюдаться.

Найдите время, чтобы получить как можно более высокий кредитный рейтинг и сэкономить на большем первоначальном взносе. Обе стратегии помогут вам получить более низкую ставку по ипотеке и более доступный жилищный кредит при покупке.

Когда начинается период ожидания?

Поймите, что период ожидания от 2 до 4 лет после банкротства по главе 7 не начинается до тех пор, пока суд не отменит ваше дело о банкротстве.

Это в конце процедуры банкротства — обычно через 4–6 месяцев после подачи первой заявки.

Если вы отсчитываете дни до того, как вы сможете подать заявление на ипотеку, обязательно начните свой календарь с правильной даты — увольнения или увольнения — потому что это будет иметь большое значение, когда вы достигнете двухлетней отметки .

Могу ли я купить дом через год после выписки из Главы 7?

В большинстве случаев существует как минимум двухлетний период ожидания с даты вашего выписки по главе 7, пока вы не получите одобрение на получение жилищного кредита.

«Есть некоторые ограниченные обстоятельства, при которых вы можете получить ссуду через год после выплаты», — объясняет Андреа Пуричелли, менеджер по привлечению производственных ресурсов Inlanta Mortgage.

«2 доллара, но это только в том случае, если банкротство было вызвано смягчающими обстоятельствами, не зависящими от вас, и с тех пор вы продемонстрировали способность ответственно управлять своими финансовыми делами».

Такие «смягчающие обстоятельства» могут применяться, если вас вынудили стать банкротом из-за серьезной болезни, серьезной потери работы или снижения дохода.

Но в большинстве случаев восстановление после объявления банкротства занимает больше года. Таким образом, большинству покупателей жилья в любом случае придется подождать два года или больше, прежде чем подавать заявку.

Ссуды FHA после банкротства по главе 7

К счастью, вы можете претендовать на ссуду FHA после главы 7. Но будьте готовы подождать некоторое время, прежде чем вы получите одобрение.

«Банкротство не помешает вам в будущем совершить крупную покупку, например, дома. Так что да, можно получить жилищный заем FHA после банкротства по главе 7 », — говорит Джеремайя Хек, адвокат по долгам и банкротству.

«Обычно для получения права на банкротство вам нужно подождать не менее двух лет после того, как суд одобрит ваше банкротство».

Но в некоторых случаях ипотечному кредитору может потребоваться дополнительное время.

«Например, некоторые банки, как правило, просят потенциальных заемщиков, заявивших о банкротстве в соответствии с главой 7, подождать в общей сложности три года, прежде чем они получат право на получение кредита», — добавляет Хек.

В дополнение к периоду ожидания вам необходимо будет выполнить другие требования FHA по ссуде. Обычно к ним относятся:

  • Кредитный рейтинг не менее 580
  • Первоначальный взнос в размере 3.5% или более
  • Отношение долга к доходу ниже 50%
  • Стабильный доход и занятость
  • Источник дохода, который, как ожидается, сохранится в течение 3 лет

Избегание любых новых долгов после банкротства — например, автокредитования или индивидуального кредита — может повысить ваши шансы на получение ипотечной ссуды FHA по истечении двухлетнего периода ожидания.

Требования к другим видам ипотечного кредита

Кредит FHA — не единственный вид кредита, который поможет вам быстро получить право собственности на жилье.У ссуд VA также есть минимальный период ожидания в два года с даты вашего увольнения по Главе 7.

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы должны быть подходящим ветераном, военнослужащим или членом связанной группы (включая некоторых супругов).

«Для ссуды USDA период ожидания составляет три года, за некоторыми исключениями, основанными на заявлении о банкротстве», — отмечает Хек.

Имейте в виду, что эти типы ссуд требуют более высокого минимального кредитного рейтинга, чем ссуды FHA.

Чтобы претендовать на получение обычной ипотечной ссуды или ссуды VA, вам обычно необходим кредитный рейтинг не ниже 620.А для ипотечных кредитов USDA требуется оценка 640 FICO или выше.

Более низкие требования к кредиту

FHA — начиная с 580 — делают этот тип ссуды более доступным для покупателей жилья с банкротством согласно главе 7 в их кредитной истории.

Сложно ли купить дом после банкротства?

«Получить ссуду будет очень сложно в течение нескольких лет сразу после банкротства», — говорит Реджи Грэм, менеджер филиала Silverton Mortgage.

Он отмечает, что покупатели жилья, подавшие заявление о банкротстве, часто могут ожидать более высоких требований к первоначальному взносу и более высоких процентных ставок.

«Вы должны сосредоточиться на восстановлении кредита, чтобы подготовиться к подаче заявки на ипотечный кредит, когда будете готовы», — говорит Грэм.

Имейте в виду, что заявление о банкротстве остается в ваших кредитных отчетах в течение 10 лет.

«Это не мешает вам купить дом. Но вполне реально признать, что кредитор будет учитывать этот факт при рассмотрении вашего запроса на ссуду », — предупреждает Хек. «Я предлагаю дождаться двух-трех лет, чтобы восстановить ваше финансовое здоровье после банкротства.”

Грэм также предполагает, что время ожидания для покупки дома может быть меньше, если вместо этого вы подадите заявление о банкротстве в соответствии с главой 13.

«Глава 13 включает в себя выплату согласованной части вашего долга, на которую кредиторы смотрят более любезно», — объясняет он.

Как повысить свои шансы

Чтобы получить одобрение на ипотеку после банкротства, вам необходимо продемонстрировать кредиторам, что вы можете ответственно управлять своими финансами.

«Это потребует выработки хороших кредитных привычек и гарантии того, что вы не будете чрезмерно использовать кредиты», — говорит Пуричелли.

Чтобы восстановить кредит быстрее, следуйте этим советам, предоставленным Грэмом:

  • Оплачивайте все счета вовремя и полностью
  • Часто проверяйте свой кредитный рейтинг и три бесплатных кредитных отчета и оспаривайте неточности.
  • Не берите необеспеченные долги, такие как личные ссуды или кредитные карты, которые, скорее всего, будут иметь высокие процентные ставки
  • Получите безопасную кредитную линию или ссуду, обеспеченную предоплатой, которую вы вносите заранее

Наличие друга или родственника, совместно подписавшего новые кредитные линии, также может помочь вам легче получить квалификацию и начать создавать новые кредитные линии.

Но эта стратегия сопряжена с большим риском, потому что соавтор соглашается взять на себя ваши новые долги, если вы не можете их выплатить. А если ссуда станет плохой, пострадает и их кредитная история.

Часто задаваемые вопросы о банкротстве после главы 7 о банкротстве

Как скоро я смогу купить дом после выписки по Главе 7?

Большинству покупателей жилья приходится ждать не менее 2 лет после увольнения по Главе 7, прежде чем они смогут получить разрешение на получение жилищного кредита. Если вас вынудили объявить банкротство по независящим от вас причинам, возможно, вы сможете пройти квалификацию раньше, но раннее одобрение редко.

Какой средний кредитный рейтинг после главы 7?

По словам поверенного Джереми Хека, средний кредитный рейтинг после банкротства по главе 7 обычно составляет от 400 до 500. Чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам обычно необходим кредитный рейтинг 580–620 или выше.

Можете ли вы купить дом после главы 7 с совладельцем?

Да, наличие соавтора может повысить ваши шансы на получение ипотечной ссуды после банкротства. «Но помните, что это может быть рискованным шагом для соавтора.Поэтому вы хотите быть уверены, что сможете вовремя вносить ежемесячные платежи, если выберете этот вариант », — рекомендует Грэм. Кроме того, вам, вероятно, все равно придется подождать от двух до четырех лет после банкротства, чтобы подать заявку на ипотечный кредит, даже с совладельцем.

Могу ли я получить ссуду VA через 1 год после главы 7?

Обычно нет. Минимальный период ожидания для получения ссуды VA после банкротства по главе 7 составляет два года.

Могу ли я получить ссуду FHA после главы 7?

Да, при условии, что вы восстановите свой кредит и подождете два года после того, как ваше дело о банкротстве будет одобрено судом.Избегание новой задолженности после прекращения вашего банкротства также может повысить ваши шансы на получение ипотечной ссуды FHA.

Какой кредитный рейтинг мне нужен для ссуды FHA?

Когда ваш кредитный рейтинг превышает 580, у вас больше шансов претендовать на ссуду FHA. «Однако многим кредиторам может потребоваться более высокая оценка. Если ваш кредитный рейтинг упадет ниже 580, вы все равно можете претендовать на ссуду FHA, хотя и с более высокими требованиями к первоначальному взносу », — говорит менеджер отделения Silverton Mortgage Реджи Грэм.

Какой размер первоначального взноса мне нужен для ссуды FHA?

Если ваш кредитный рейтинг 580 или выше, вам может потребоваться только первоначальный взнос в размере 3,5 процента. «Но если вы хотите получить ссуду FHA и ваша оценка ниже, требуемый первоначальный взнос обычно должен составлять не менее 10 процентов», — отмечает Хек.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме.

Как правило, с покупателей жилья, подавших заявление о банкротстве по главе 7, будут взиматься более высокие процентные ставки.Но покупки на сегодняшнем рынке с низкими ставками могут помочь вам получить справедливую сделку по ипотечному кредиту.

Если вы думаете о покупке дома, обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам, чтобы проверить ваше право на жилищный кредит и узнать, на какие ставки вы имеете право.

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Можно снять квартиру кому-нибудь? (Решено!)

Аренда квартиры — это большая ответственность, требующая хорошего кредита, хорошего дохода и, как правило, некоторой страховки арендатора.

Не менее важно, кто снимает квартиру.

Если вы хотите снять квартиру для кого-то другого, убедитесь, что вы работаете в рамках закона, чтобы это произошло.

Вот краткий ответ об аренде квартиры для кого-то еще:

Вы можете снять квартиру, не проживая там полный рабочий день.Вы можете попросить кого-нибудь жить там вместо вас в качестве соавтора или дополнительного письма. Вы также можете подписать договор на квартиру с ребенком старше восемнадцати лет и самостоятельно оплатить квартиру, в которой проживает ваш родитель.

Могу ли я снять квартиру и позволить кому-то там жить?

Вы можете снять квартиру, подписать договор аренды и оплатить квартплату, не проживая в ней.

Однако, если кто-то будет жить там вместо вас, обычно старше восемнадцати лет, он должен быть внесен в договор аренды.

Вам не обязательно жить в квартире, чтобы сдавать или снимать ее на полный рабочий день, и вы всегда можете найти субаренду на квартиру на случай, если вы надолго уедете и не хотите терять это или если вам нужно закончить аренду.

В этом случае вы можете технически «позволить кому-то другому жить там», но, в конце концов, они все равно должны быть указаны в документах.

Вы не сможете по закону сдавать квартиру кому-то, кто не был указан в договоре аренды, потому что они будут считаться проживающими там незаконно.

Все, кто живет в квартире, должны быть в аренде?

Все, кто проживает в квартире старше восемнадцати лет в Соединенных Штатах, должны быть указаны в договоре аренды.

Лица моложе восемнадцати лет или несовершеннолетние не всегда по закону должны быть указаны в договоре аренды.

Однако все арендаторы, такие как иждивенцы, дети, несовершеннолетние или другие лица, почти всегда должны быть указаны в страховых полисах арендатора.

Обычно по закону требуется, чтобы арендаторы старше восемнадцати лет были внесены в договор аренды, чтобы защитить жилой комплекс в случае повреждений, судебных исков, травм или других проблем.

Если, скажем, в вашей квартире в течение нескольких месяцев жил кто-то, кто не был в аренде — в основном, оставался там бесплатно — и он случайно поджег вашу кухню, это может сильно повлиять на то, как многоквартирные дома могут выполнять свою страховку. претензии.

Кроме того, многоквартирные дома не хотят, чтобы в их домах проживали лица, не включенные в перечень, для защиты других жителей и предотвращения чрезмерного заселения.

Иметь кого-то вне списка, кто потенциально может причинить вред или украсть у других арендаторов в здании, опасно, поэтому для большинства многоквартирных комплексов требуется внесение в список и учет всех, кто живет в их доме.

Наконец, если у вас есть несколько человек, незаконно проживающих в вашей квартире, могут возникнуть проблемы с размещением или ущерб, вызванный большим количеством людей.

Обязательно ли вам жить в съемной квартире?

Вам не обязательно жить в квартире, которую вы снимаете на полную ставку.

Часто люди снимают себе квартиру, которой почти не пользуются. Это может произойти, когда арендаторы уезжают в длительную командировку, используют его в качестве второго дома или убежища, или даже если они помогают своему ребенку или родителю снимать эту квартиру.

В этом случае вы можете указать свое имя в договоре аренды и платить за него, но у вас нет и , чтобы там жить.

В большинстве случаев цель аренды состоит в том, чтобы по договору обязать арендатора платить арендную плату и привлекать его к ответственности за любой ущерб, который может быть нанесен квартире.

Договоры аренды также используются многоквартирными домами для составления списков арендаторов и обеспечения учета всех в случае судебного иска или причинения вреда их имуществу.

Например, если там живет кто-то, кто не является арендатором по договору аренды, его роль в судебном иске будет отличаться от роли арендатора, внесенного в список на законных основаниях.

Часто было бы незаконно иметь там кого-то, кто не был указан в договоре аренды.

Могу ли я снять квартиру для матери?

Когда наши родители подрастают, мы хотим быть уверены, что о них позаботятся и им будет как можно комфортнее.

Это часто проявляется в помощи им в аренде квартиры или в сдаче ее в аренду.

Например, если вы подписываете договор об аренде и платите за квартиру, в которой вы не останавливались, но где проживали ваши родители, вы могли бы сдать им эту квартиру.

Однако любое лицо старше восемнадцати лет почти всегда по закону должно быть указано в договоре аренды в качестве арендатора или совладельца.

Таким образом, хотя вы можете выполнять всю работу и платить всю арендную плату, ваш родитель должен быть указан в списке, даже если вы являетесь основным арендатором этой квартиры.

Кроме того, все арендаторы должны быть включены в страховку любого арендатора на случай ущерба, кражи или пожара.

Могу ли я снять квартиру для своего ребенка?

Родители часто заявляют свои имена при аренде новой квартиры для своих детей старше восемнадцати лет.

Это обычно для детей студенческого возраста, которые впервые хотят начать заниматься самостоятельно.

Часто у молодых людей не очень хорошая кредитоспособность, поскольку они никогда не владели кредитной картой и только начинают платить по кредитам, машинам, телефонным счетам или другим расходам.

Таким образом, молодым людям без кредитной линии будет очень трудно получить разрешение на аренду квартиры.

Вот здесь и появляются родители.

Поручитель, со-подписчик и подписание договора аренды:

Если вы снимаете квартиру для своего ребенка, они должны быть арендованы в качестве съемщика, если им больше восемнадцати лет.

Родители могут стать «гарантом» или «совладельцем» договора аренды своего ребенка.

Разница между гарантом и совладельцем сводится к ответственности.

Совместно подписывающим лицом может быть любое лицо, проживающее в квартире, например, ваш сосед по комнате, а поручителем является тот, кто принимает на себя финансовую ответственность, если вы не платите или не можете платить арендную плату.

Родитель часто выступает гарантом, чтобы не дать своему ребенку — и им самим — ухудшить свои кредитные рейтинги.

Вполне возможно помочь вашему ребенку снять квартиру, заплатить за нее и помочь ему расписаться за нее, но в конечном итоге, если они старше восемнадцати лет, они должны быть указаны в качестве арендатора собственности.

Могут ли другие жить в квартире, которую вы снимаете?

Вы можете снять квартиру и поделиться ею со своими друзьями, живущими там вместе в качестве совладельцев, которые помогают платить арендную плату.

Вы все будете считаться «арендаторами» по вашему договору аренды и будут внесены в список соответственно.

Если вы снимаете квартиру и позволяете жить в ней кому-то, кто не арендован, это будет считаться незаконным. Однако другие люди могут жить в квартире с вами, если вы все указаны в качестве съемщиков.

Это будут ваши соседи по комнате.

Вы также можете снимать квартиру с другими людьми, но не жить там постоянно.

Если вы все указаны в документах, технически вы можете платить за аренду квартиры другим людям, не проживая в ней сами.

Что может случиться, если вы подпишетесь для кого-то еще?

Если вы подписываете контракт с другим лицом, чтобы поселиться в квартире, вы обычно являетесь либо его законным опекуном, либо его доверенным лицом.

Это означает, что закон признает ваше право подписывать документы от лица несовершеннолетнего или лиц, которые больше не в своей власти принимать финансовые решения.

Если это так, то ничего страшного.

Однако, если бы вы подделали подпись, выдавали себя за кого-то другого или расписались, чтобы кто-то жил там без его разрешения или законного разрешения, вы могли бы быть привлечены к ответственности за мошенничество.

Это серьезное преступление, которого следует избегать любой ценой.

Не делайте этого, если только вам не предоставлено право подписываться за кого-то другого.

Как несовершеннолетние могут снять квартиру?

Несовершеннолетние не могут арендовать квартиру на законных основаниях, так как им не разрешается подписывать юридически обязывающий договор.

У них также обычно нет кредитного рейтинга, поэтому их часто не одобряют для аренды квартиры, даже если они попытаются обмануть систему.

Таким образом, законный опекун, родитель или законно назначенное доверенное лицо должно быть на месте, чтобы подписать договор в качестве со-подписавшего или поручителя, как мы упоминали ранее.

Чтобы подписать юридически обязывающий контракт, вам должно быть восемнадцать. В противном случае вам потребуется разрешение родителей или законное лицо от взрослого.

Можете ли вы попросить кого-нибудь еще заплатить вашу арендную плату?

Кто угодно может платить за квартиру, если за нее платят.

Обычно многоквартирные дома используют онлайн-платежи вместо отправки чека. Хотя это нормально, вам нужно будет предоставить тому, кто производит платежи, информацию о вашей учетной записи, которую вы настроили для жилого комплекса.

Однако, если бы вы производили платежи сами, а деньги предоставлял кто-то другой, это тоже сработало бы.

Жилому комплексу на самом деле все равно, откуда деньги, но если они не получат деньги, они будут обращаться к вам, арендатору по аренде, за оплатой, независимо от того, кто платил их раньше.

Эта статья была полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Mid America Apartment Communities Inc.Окончательное заявление о доверенности 2001 г. DEF 14A

Форма: DEF 14A
 1
Имя файла: a2045988zdef14a.txt
 ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ЗАВЕТА


 
                            ПРИЛОЖЕНИЕ 14A ИНФОРМАЦИЯ

                  Заявление о доверенности В соответствии с разделом 14 (а)
                      Закон о фондовых биржах 1934 г. 

Подано Регистрантом / X /

                 Подано Стороной, не являющейся Регистрантом / /

Установите соответствующий флажок:

<ТАБЛИЦА>
      
  // Предварительное заявление о доверенности

  // Конфиденциально, только для использования Комиссией (если разрешено
       согласно Правилу 14a-6 (e) (2))

  / X / Окончательное заявление о доверенности

  // Окончательные дополнительные материалы

  // Сбор материалов в соответствии с разделом 240.14a-11 (c) или
       Раздел 240.14a-12


                    MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.

                (Имя регистранта, как указано в его уставе)

      (Имя (имена) лиц, подающих заявление о доверенности, если они не зарегистрированы)

Оплата пошлины за подачу заявления (отметьте соответствующий квадратик):

<ТАБЛИЦА>
      
  / X / Комиссия не требуется

  // Комиссия, рассчитанная по приведенной ниже таблице, согласно Закону о биржах
       Правила 14a-6 (i) (4) и 0-11

       1. Название каждого класса ценных бумаг, с которыми совершается сделка. 
       применяется:

       2.Общее количество ценных бумаг, с которыми сделана сделка
       применяется:

       3. Цена за единицу или другая базовая стоимость транзакции.
       рассчитывается в соответствии с Правилом 0-11 Закона о биржах:

       4. Предлагаемая максимальная совокупная стоимость сделки:

       5. Общая уплаченная комиссия:

  // Гонорар, оплаченный ранее с предварительными материалами

  // Установите флажок, если какая-либо часть комиссии компенсируется, как предусмотрено
       Правило 0-11 (a) (2) Закона о обмене и укажите подачу заявки на
       комиссия за взаимозачет была уплачена ранее.Определить
       предыдущая подача по номеру регистрационного заявления, или
       Форма или расписание и дата его подачи.

       1. Ранее выплаченная сумма:

       2. Форма, расписание или регистрационное заявление №:

       3. Сторона подачи:

       4. Дата подачи:

 
                    MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.
                               6584 POPLAR AVENUE
                                   ЛЮКС 300
                            Мемфис, Теннеси, 38138

                                                                  30 апреля 2001 г.

АКЦИОНЕРАМ
  MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.В связи с годовым собранием акционеров Средней Америки
Apartment Communities, Inc. («Компания»), которое состоится 4 июня 2001 г., мы
приложить Уведомление о проведении годового собрания акционеров, заявление о доверенности и форму
прокси.

    На собрании вам будет предложено избрать трех директоров класса I для работы.
до Годового собрания акционеров 2004 г. или до тех пор, пока их преемники не будут должным образом
избранный и квалифицированный. Вам также будет предложено утвердить выбор КПМГ.
ТОО как независимый аудитор Компании на 2001 год.Информация об этих
вопросы содержатся в прилагаемом Заявлении о доверенности.

    Подробная информация, касающаяся деятельности и операционной деятельности Компании.
результаты за 2000 год отражены в Годовом отчете Компании за 2000 год и
Годовой отчет Компании по форме 10-К за год, закончившийся 31 декабря 2000 г., оба
из которых отправляются вам по почте с настоящим Положением о доверенности, но ни один из
являются частью материалов для запроса доверенных лиц. Если вы не получили или не получили
доступ к Годовому отчету за 2000 год или Годовому отчету по форме 10-К, пожалуйста
уведомить Марка С.Мартини, секретарь, Mid-America Apartment Communities, Inc., 6584
Поплар Авеню, Люкс 300, Мемфис, Теннесси 38138.

    Приглашаем вас принять участие в годовом собрании акционеров в г.
человек. Будем признательны, если вы заполнили прилагаемую форму прокси, чтобы
ваши акции могут быть поставлены на голосование в случае, если вы не сможете присутствовать на собрании. Если
вы присутствуете на собрании и желаете лично проголосовать своими акциями, ваши
форма доверенности будет удержана от голосования по вашему запросу до голосования.Мы настоятельно просим вас вернуть нам вашу доверенность в конверте с маркой, как только
возможный.

                                          Искренне ваш,

                                          / s / Джордж Э. Кейтс

                                          Джордж Э. Кейтс
                                          ДИРЕКТОР КОМПАНИИ
 
                    MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.
                               6584 POPLAR AVENUE
                                   ЛЮКС 300
                            Мемфис, Теннеси, 38138
                    УВЕДОМЛЕНИЕ О ЕЖЕГОДНОМ СОБРАНИИ АКЦИОНЕРОВ
                            СОСТОЯНИЕ 4 ИЮНЯ 2001 ГОДА

    Настоящим сообщается, что Годовое собрание акционеров («Годовое собрание акционеров»)
Встреча ») компании Mid-America Apartment Communities, Inc.(«Компания») будет
состоялась 4 июня 2001 г. в 16:00 по местному времени в заповеднике на озере Декстер.
Квартиры, 1505 Dexter Lake Drive, Мемфис, Теннесси 38018, для следующих
цели:

    1. Избрать трех директоров первого класса на период до Годового собрания 2004 года.
       акционеров или до тех пор, пока их преемники не будут должным образом избраны и
       квалифицированный.

    2. Утвердить выбор ТОО «КПМГ» в качестве независимого
       Аудиторы на 2001 год.

    3. Для ведения других дел, которые могут должным образом произойти до собрания.
       или любой его отсрочки.Завершение рабочего дня 26 апреля 2001 г. было назначено датой записи.
для определения акционеров, имеющих право на уведомление и голосование
Ежегодное собрание. При этом книги перемещения акций Компании будут закрыты.
время.

    К настоящему Уведомлению прилагается Заявление о доверенности, которое содержит
дополнительная информация о Ежегодном собрании, кандидатах на избрание в
Совет директоров Компании и независимые аудиторы
Компания.

                                          По приказу Совета директоров

                                          / s / Марк С.мартини

                                          Марк С. Мартини
                                          СЕКРЕТАРЬ

                                   ВАЖНЫЙ

    АКЦИОНЕРАМ, КОТОРЫЕ НЕ ОЖИДАЮТ ПРИСУТСТВИЯ ВСТРЕЧИ, ПРОСИТСЯ
ЗАПОЛНИТЕ, ДАТИ, ПОДПИШИТЕ И ВОЗВРАЩАЙТЕ СОПРОВОЖДАЮЩИЙ ПРОКСИ В ЗАКРЫТОМ КОНВЕРТЕ.
АКЦИОНЕРЫ, ПРИСУТСТВУЮЩИЕ НА СОВЕЩАНИИ, МОГУТ ГОЛОСОВАТЬ ЛИЧНО, ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ УЖЕ ИМЕЛИ
ОТПРАВЛЕНО НА ПРОКСИ.
 
                    MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.
                               6584 POPLAR AVENUE
                                   ЛЮКС 300
                            Мемфис, Теннеси, 38138
                                ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ЗАВЕТА
                         ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ АКЦИОНЕРОВ
                            СОСТОЯНИЕ 4 ИЮНЯ 2001 ГОДА
                              ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

    Это заявление предоставлено в связи с запросом доверенных лиц.
для использования на годовом собрании акционеров («Годовое собрание»)
Mid-America Apartment Communities, Inc.(«Компания»), которое состоится 4 июня, г.
2001 год, 16:00 по местному времени, в заповеднике Dexter Lake Apartments, 1505.
Декстер Лейк Драйв, Мемфис, Теннесси, 38018, и в любом случае
отсрочки их.

    Никто не уполномочен предоставлять какую-либо информацию или делать какие-либо
заявление, не содержащееся в настоящем Положении о доверенности, и, если оно дано или сделано, такие
на информацию или представление не следует полагаться как на
авторизованный. Это Заявление о доверенности не является приглашением к доверенному лицу.
в любой юрисдикции, где или от любого лица, которому незаконно делать такие
обращение по доверенности.Доставка этого заявления о доверенности ни при каких
обстоятельства, подразумевают, что не было изменений в изложенной информации
здесь с даты Заявления о доверенности.

                                   ПРОКСИ

    Запрос доверенных лиц с помощью прилагаемой формы осуществляется от имени
Совета директоров Общества. Вся стоимость запроса этих
доверенности будут нести Компания. Помимо запросов через
по почте, доверенности могут быть запрошены лично, по телефону или телеграфу
должностные лица, директора и сотрудники Компании, которые не будут получать дополнительных
компенсация за такую ​​деятельность.Договоренности также будут заключаться с брокерскими услугами.
домов и других хранителей, номинальных держателей и доверенных лиц для направления ходатайства
материалы для бенефициарных владельцев акций, находящихся на учете таких лиц. Это
ожидается, что это заявление о доверенности будет сначала отправлено акционерам или
примерно 30 апреля 2001 г.

    Акционерам настоятельно рекомендуется подписать прилагаемую форму доверенности и вернуть ее.
незамедлительно в прилагаемом для этого конверте. Если нет инструкции
указанные в доверенности, названные держатели доверенностей будут голосовать за всех таких
обыкновенных акций (далее определяемых) такого держателя (i) ДЛЯ избрания
номинантов, указанных здесь в качестве директоров, и (ii) ЗА ратификацию
выбор ТОО «КПМГ» в качестве независимого аудитора Компании на 2001 год.Названный
держатели доверенностей будут использовать свое усмотрение при голосовании по акциям обыкновенных
Акции в связи с любым другим бизнесом, который должным образом может поступить до
Ежегодное собрание.

    Акционер может отозвать свое доверенное лицо в любое время до голосования на
Ежегодное собрание путем (i) подачи другого доверенности с более поздней датой, чем
доверенность, предоставленная первым, (ii) присутствие на Ежегодном собрании и голосование
лицо, или (iii) отправив письменное уведомление об отзыве в адрес Компании
Секретарь Марк С.Мартини.

                                 ПРАВО ГОЛОСА

    Каждая находящаяся в обращении обыкновенная акция Компании номинальной стоимостью 0,01 доллара США (
«Обыкновенные акции») имеет право одного голоса. Кумулятивное голосование не допускается.
Только зарегистрированные акционеры на момент закрытия рабочего дня 26 апреля 2001 г. будут
имеет право уведомлять и голосовать на Годовом собрании и любых

                                       1
 
отсрочка их. По состоянию на конец рабочего дня 26 апреля 2001 г. Компания
имел 17 405 473 обыкновенных акций в обращении.Нет конкретного положения Закона о коммерческих корпорациях штата Теннесси,
Устав Компании или Устав Компании рассматривают вопрос о воздержании или
брокер не голосует. Брокеры, владеющие акциями бенефициарных владельцев, должны голосовать
акции в соответствии с конкретными инструкциями, которые они получают от владельцев.
Однако брокеры или номинальные держатели акций бенефициарного владельца могут не иметь
дискреционное право голоса и, возможно, не получил инструкции по голосованию от
бенефициарный собственник в отношении голосования по определенным предложениям.В таких случаях,
в отсутствие конкретных инструкций по голосованию от бенефициарного собственника брокер может
не голосуйте по этим предложениям. В результате получается так называемый "брокер
отсутствие голоса ", который будет засчитан для определения присутствия
кворум, но не будет учитываться при подсчете результатов голосования. Воздержание, также,
будут учитываться как присутствующие или представленные для целей определения того, является ли
кворум существует, но не будет учитываться при подсчете результатов голосования.

                                 НЕОБХОДИМО ГОЛОСОВАНИЕ

    В соответствии с законодательством штата Теннесси и Уставом и Уставом Компании, если большинство
голоса, имеющие право быть поданными, присутствуют на Годовом собрании, чтобы
составляют кворум, лично или по доверенности, одобрение каждого вопроса, представленного на
акционеров Общества для голосования на годовом собрании, за исключением
выборы директоров потребуют положительного голоса большинства
голосов, поданных лично или по доверенности.Выборы директоров потребуют
«за» большинством голосов, поданных на Годовом собрании, либо
лично или по доверенности.

                    ВЛАДЕНИЕ ОБЫЧНЫМИ АКЦИЯМИ ОБЩЕСТВА

БЕЗОПАСНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫХ БЕНЕФИЦИАЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ

    В следующей таблице представлена ​​информация по состоянию на 26 апреля 2001 г.
каждое лицо, известное Компании как бенефициарный собственник более пяти
процент его Обыкновенных акций:

<ТАБЛИЦА>
 
НАИМЕНОВАНИЕ И АДРЕС РАЗМЕРА И ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЦЕНТА
БЕНЕФИЦИАЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК КЛАСС БЕНЕФИЦИАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (1)
---------------- -------------------- ----------
                                                                 
Джон Ф.Flournoy ....................... 1 149 260 (2) 6,09%
  900 Brookstone Center Parkway
  Колумбус, Джорджия 31904


------------------------

(1) На основании 17 405 473 обыкновенных акций, находящихся в обращении 26 апреля 2001 г.,
    плюс общее количество выпущенных обыкновенных акций (i) в обмен на
    доли ограниченного партнерства в Mid-America Apartments, L.P. (
    «Паи») и (ii) при исполнении опционов с возможностью исполнения в течение 60 дней с момента
    26 апреля 2001 г., проведенные всеми директорами, кандидатами в директора и
    должностные лица, указанные в сводной таблице вознаграждений.Мистера Флурнуа
    бенефициарное право собственности включает количество выпущенных обыкновенных акций.
    ему в обмен на паи плюс количество обыкновенных акций
    выданные ему в отношении опционов, подлежащих исполнению в течение 60 дней после
    26 апреля 2001 г.

(2) Включает 1 107 989 акций, принадлежащих напрямую г-ну Флурнуа, и 41 271 акцию.
    что г-н Флурнуа имеет текущее право приобрести после выкупа Паев.

                                       2
 
БЕЗОПАСНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ

    В следующей таблице указаны бенефициарные права собственности Компании.
Обыкновенные акции по состоянию на 26 апреля 2001 г. (i) каждым директором, (ii) каждым директором
кандидат, (iii) каждое должностное лицо, указанное в Сводной таблице вознаграждений,
и (iv) все директора, кандидаты и исполнительные должностные лица как группа:

<ТАБЛИЦА>
 
                                          СУММА И ХАРАКТЕР ПРОЦЕНТА
НАИМЕНОВАНИЕ БЕНЕФИЦИАЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА КЛАСС БЕНЕФИЦИАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
------------------------ -------------------- ------ ----
                                                                 
Джон Ф.Флурной ** ...................... 1 149 260 (2) 6,09%
Джордж Э. Кейтс ......................... 882 895 (3) 4,68%
Роберт Ф. Фогельман ** .................... 652 000 (4) 3,46%
О. Мейсон Хокинс ........................ 359 417 (5) 1,90%
Х. Эрик Болтон .......................... 319 270 (6) 1,69%
Саймон Р. К. Уодсворт ................... 198 403 (7) 1,05%
Ральф Хорн .............................. 38 000 (8) *
Джон С.Гриннальдс ........................ 1752 (9) *
Майкл С. Старнс ** .................... 4 000 (10) *
                                               --------- ------
Все директора, кандидаты и исполнительные директора
  Офицеры как группа (9 человек) ... 3 604 997 19,10%


------------------------

(1) На основе 17 405 473 обыкновенных акций, выпущенных 26 апреля 2001 г.,
    плюс общее количество обыкновенных акций, выпускаемых в обмен на
    Паи и выпускаемые при исполнении опционов с возможностью исполнения в течение 60 дней после
    26 апреля 2001 г., которые были задержаны перечисленными лицами как группа.С участием
    с уважением к каждому перечисленному лицу (и всем перечисленным лицам, как группе),
    бенефициарное владение такого лица или группы включает количество акций
    обыкновенных акций, выпускаемых такому лицу или группе в обмен на Паи плюс
    количество обыкновенных акций, выпускаемых такому лицу или группе в
    в отношении опционов, подлежащих исполнению в течение 60 дней с 26 апреля 2001 г.

(2) Включает 1 107 989 акций, принадлежащих напрямую г-ну Флурнуа, и 41 271 акцию.
    что г-н Флурнуа имеет текущее право приобрести после выкупа Паев.(3) Включает 427 168 акций, принадлежащих непосредственно г-ну Кейтсу, из которых 322 839 акций
    Г-н Кейтс обладает исключительным правом голоса, а в отношении 104 329 из которых г-н Кейтс имеет
    разделенное право голоса; 41360 акций, принадлежащих семейному товариществу с ограниченной ответственностью в
    партнером которого является мистер Кейтс; 15672 акции принадлежат г-ну Кейтсу через
    индивидуальный пенсионный счет; 201 233 акции, которыми владеет мистер Кейтс.
    право приобретения при выкупе Паев; и 150 650 акций, которые
    Г-н Кейтс имеет право приобретать при исполнении опционов, которые
    в настоящее время осуществимо.Также включает 8 609 акций и 38 203 Паев, принадлежащих
    Жена мистера Кейтса, в отношении которой мистер Кейтс не имеет права голоса или инвестиций
    власть, и в отношении которой г-н Кейтс отказывается от бенефициарного владения.

(4) Включает 78 500 акций, принадлежащих непосредственно г-ну Фогельману, 570 500 акций, которые
    Г-н Фогельман имеет текущее право на приобретение Паев после выкупа, и
    3000 акций, которые г-н Фогельман имеет право приобрести при осуществлении
    опционы, которые в настоящее время могут быть исполнены.

(5) Включая 194 799 акций, принадлежащих напрямую г-ну А.Хокинс, 158 618 акций,
    Г-н Хокинс имеет текущее право на приобретение Паев после выкупа, а также
    6000 акций, которые г-н Хокинс имеет право приобрести после осуществления
    опционы, которые в настоящее время могут быть исполнены.

(6) Включая 12 035 акций, принадлежащих непосредственно г-ну Болтону, из которых 7 196
    Г-н Болтон обладает исключительным правом голоса, а в отношении 4839 из которых г-н Болтон имеет
    разделенное право голоса; 110 000 акций, которые г-н Болтон имеет текущее право на владение
    приобретать при выкупе Паев; 67,650 акций, которыми г-н.Болтон имеет
    право на приобретение при исполнении опционов, которые в настоящее время
    подлежащие исполнению, и 129 585 акций, принадлежащих ESOP Компании, в отношении которых
    Г-н Болтон разделяет право голоса.

                                       3
 
(7) Включает 69 736 акций, принадлежащих непосредственно г-ну Уодсворту, из которых 68 736 акций
    единоличное право голоса принадлежит г-ну Уодсворту, а в отношении 1000 из которых
    Г-н Уодсворт разделил право голоса; 13 609 акций принадлежат г-ну Уодсворту
    через индивидуальный пенсионный счет; 52 189 делится тем, что Mr.Wadsworth
    имеет право приобретать при выкупе Паи; и 62 869 акций, которые
    Г-н Уодсворт имеет право приобретать при исполнении опционов, которые
    в настоящее время осуществимо.

(8) Включает 37 000 акций, принадлежащих непосредственно г-ну Хорну, и 1 000 акций, которые
    Г-н Хорн имеет право приобретать при исполнении опционов, которые
    в настоящее время осуществимо.

(9) Включает 752 акции, принадлежащие непосредственно г-ну Гриннальдсу, и 1000 акций, которые
    Г-н Гриннальдс имеет право приобретать при исполнении опционов, которые
    в настоящее время осуществимо.(10) Включая 3000 акций, принадлежащих напрямую г-ну Старнесу, и 1000 акций, которые
    Г-н Старнс имеет право приобретать при исполнении опционов, которые
    в настоящее время осуществимо.

* Представляет менее 1% от общей суммы.

** Номинальный директор.

                                 ПРЕДЛОЖЕНИЕ № 1
                             ВЫБОРЫ ДИРЕКТОРОВ

КОМИТЕТЫ И ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ

    В настоящее время в Компании действуют комитет по аудиту и комитет по вознаграждениям.
состоит из некоторых ее директоров, которые не являются сотрудниками Компании или каких-либо
его аффилированное лицо («Независимые директора»).Компания не имеет
постоянный комитет по номинациям. Компания может время от времени создавать другие
комитеты, если того требуют обстоятельства. Такие комитеты имеют полномочия и
ответственность, делегированная Советом директоров.

    КОМИТЕТ ПО АУДИТУ. Комитет Совета директоров по аудиту состоит из
господа Хокинса (председатель), Гриннальдса и Старнса. Комитет по аудиту
рекомендации по привлечению независимых бухгалтеров,
рассматривает с независимыми аудиторами планы и результаты
аудит, одобряет профессиональные услуги, предоставляемые независимыми
бухгалтеры, проверяют независимость независимой общественности
бухгалтеров, рассматривает диапазон аудиторских и неаудиторских сборов и проверяет
адекватность внутреннего бухгалтерского контроля Компании.Комитет по аудиту провел
дважды в течение 2000 г.

    КОМИТЕТ ПО КОМПЕНСАЦИИ. Комитет по вознаграждениям Совета директоров
в состав входят господа Хорн (председатель), Флурной, Фогельман, Гриннальдс, Хокинс.
и Старнес. Комитет по вознаграждениям определяет компенсацию за
Исполнительные должностные лица Компании и управляют Третьей поправкой Компании и
Пересмотренный план ограниченных акций и опционов на акции 1994 года и план Компании
План отложенного вознаграждения неквалифицированных руководителей. Комитет по вознаграждениям
встречался один раз в 2000 году.СОВЕЩАНИЯ ДИРЕКТОРОВ. Бизнес компании находится под общим
управление своим Советом директоров в соответствии с Уставом Компании и
законы штата Теннесси, штат регистрации компании. Совет директоров
ежеквартально проводит регулярные собрания в течение финансового года Компании. Есть
в настоящее время девять директоров. Совет директоров провел четыре очередных заседания.
в течение 2000 финансового года. Флурной пропустил одно очередное собрание в 2000 году. В 2000 году
ни один из директоров Компании не присутствовал менее 75% от общего числа
Заседания Правления и заседания комитетов Правления, на которых он работал.4
 
КОМПЕНСАЦИЯ ДИРЕКТОРОВ

    Директора, которые являются сотрудниками Компании или одной из ее дочерних компаний, не
получать дополнительное вознаграждение за работу в качестве директоров. До 1995 г.
Директорам компании, не являющимся сотрудниками, были вручены 2 500 обыкновенных акций.
Акция за свои услуги в качестве директора. Права директоров в Обыкновенных акциях
передавались по ставке 500 акций в год и были полностью переданы в 1998 году. Каждая
директор получил распределение, выплаченное по его обыкновенным акциям до
облачение.Начиная с 1999 г. Комитет по вознаграждениям установил, что каждый
Независимый директор получит 875 обыкновенных акций в год за свои
службы в Совете директоров, и каждый председатель комитета получит
дополнительно 100 акций в год для его службы как таковой.

НОМИНАЦИИ ДИРЕКТОРОВ

    В Уставе Общества Совет директоров разделен на три класса:
почти равное количество, насколько это возможно, каждый класс отбывает срок по три
годы. Один класс директоров избирается акционерами Компании на
каждое годовое собрание.Совет директоров определил девять человек в количестве
директора, составляющие полный состав Совета директоров.

    Совет директоров предлагает назначить господ Флурнуа, Фогельмана и
Старнеса для избрания на должность директоров Компании первого класса. Все
кандидаты в настоящее время являются директорами Компании. Остальные члены
Совет директоров, перечисленных ниже, продолжит свою работу в качестве его членов до тех пор, пока их
соответствующие сроки истекают, как указано ниже.

    Если акционер не укажет иное, предполагается, что такой
обыкновенные акции держателя акций будут голосоваться для избрания
кандидаты на должность директоров до ежегодных собраний, указанных ниже, и
пока их преемники не будут избраны и квалифицированы.Если какой-либо кандидат станет
недоступен или не желает работать в Компании в качестве директора по какой-либо причине,
лица, указанные в доверенности, должны проконсультироваться с руководством
Общество при голосовании принадлежащих им акций. Совет директоров имеет
нет оснований сомневаться в наличии кого-либо из номинантов, и каждый имеет
заявил о своем желании стать директором Компании в случае избрания.

                  КАНДИДАТЫ ДЛЯ ВЫБОРОВ КЛАССА I - ДИРЕКТОРЫ
                             (Срок действия истекает в 2004 г.)

ДЖОН Ф.ФЛУРНОЙ, 60 лет. Г-н Флурной работал директором компании.
с ноября 1997 года. Г-н Флурной был главным исполнительным директором Flournoy.
Девелоперская компания более пяти лет. Г-н Флурной в настоящее время выполняет функции
директор W.C. Bradley Co., Columbus Bank & Trust Company, а также Мальчики и
Клубы девочек Колумба и Феникс-Сити.

Комитеты: Компенсация

РОБЕРТ Ф. ФОГЕЛЬМАН, 65 лет. Г-н Фогельман работал директором компании.
с июля 1994 года и был президентом инвестиционной компании Fogelman,
частная инвестиционная компания, более пяти лет.Комитеты: Компенсация

МАЙКЛ С. СТАРНС, 56 лет. Г-н Старнс был назначен в Совет директоров.
в июле 1998 г. на освободившееся место. Г-н Старнес основал компанию M. S. Carriers, Inc.,
компания грузовых перевозок и логистики, в 1978 году и с тех пор
Председатель и главный исполнительный директор.

Комитеты: Аудит, Компенсация

                                       5
 
                         НАСТОЯЩИЕ ДИРЕКТОРЫ - КЛАСС III
                             (Срок действия истекает в 2003 г.)

ДЖОРДЖ Э.КАТЕС, 63 года. Г-н Кейтс был главным исполнительным директором и
Председатель Совета директоров Компании с октября 1993 года. Г-н Кейтс
занимал должности президента, главного исполнительного директора и председателя правления
Директора Компании с момента основания Компании в феврале 1994 г.
Декабрь 1996 года. Г-н Кейтс был президентом и главным исполнительным директором компании The Cates.
Компания с 1977 года до ее слияния с Компанией в феврале 1994 года. Г-н Кейтс
является директором First Tennessee National Corporation и SCB.
Компьютерные технологии.Комитеты: Нет

ДЖОН С. ГРИНАЛЬДС, 63 года. Генерал Гринльдс занимал пост директора
Компания с ноября 1997 года. Генерал Гриннальдс стал президентом компании The
Цитадель, Чарльстон, Южная Каролина в 1997 году.
Цитадель, генерал Гриннальдс был директором школы Вудберри Форест в
Вирджиния. С 1989 по 1991 год генерал Гриннальдс имел звание генерал-майора и генерал-майора.
был командиром рекрутского депо морской пехоты в Сан-Диего,
Калифорния.

Комитеты: Аудит, Компенсация

САЙМОН Р.К. ВЭДСВОРТ, 54 года. Г-н Уодсворт был исполнительным вице-президентом,
Финансовый директор и директор компании с марта 1994 года.

Комитеты: Нет

                         НАСТОЯЩИЕ ДИРЕКТОРЫ - КЛАСС II
                             (Срок действия истекает в 2002 г.)

ЭРИК БОЛТОН-младший, 44 года. Г-н Болтон - президент, главный операционный директор.
и директор компании и планируется стать руководителем компании
Исполнительный директор в сентябре 2001 г. в соответствии с формальной преемственностью Компании.
план.Г-н Болтон начал работать в компании в 1994 году в качестве вице-президента по развитию и
был назначен главным операционным директором в феврале 1996 года и назначен президентом в
Декабрь 1996 г. Г-н Болтон проработал в компании Trammell Crow более пяти лет.
лет, а до прихода в компанию был исполнительным вице-президентом и главой
Финансовый директор Trammell Crow Realty Advisors. Болтон был
Директор Общества с февраля 1997 года.

Комитеты: Нет

О. МЕЙСОН ХОКИНС, 53 года. Г-н Хокинс работал директором компании.
с октября 1993 года и был председателем и главным исполнительным директором
Юго-восточное управление активами, Inc., зарегистрированный инвестиционный консультант, поскольку
1975. Он также был директором Longleaf Partners Funds Trust, зарегистрированной
инвестиционная компания, в качестве которой выступает Southeastern Asset Management, Inc.
инвестиционный консультант, более пяти лет.

Комитеты: по аудиту (председатель), по вознаграждениям

РАЛЬФ ХОРН, 60 лет. Г-н Хорн занимает должность директора компании с тех пор.
Апрель 1998 г. - председатель совета директоров, генеральный директор и президент.
Первой национальной корпорации Теннесси. Г-н Хорн был избран президентом, руководителем
Операционный директор и директор First Tennessee National Corporation в г.
Июль 1991 г., с апреля 1994 г. - главный исполнительный директор, председатель совета директоров.
действует с 1 января 1996 г.Г-н Хорн также является директором Harrah's
Entertainment, Inc.

Комитеты: Компенсация (председатель)

                                       6
 
ОПРЕДЕЛЕННЫЕ СДЕЛКИ С УПРАВЛЕНИЕМ

    Все сделки с участием связанных сторон должны быть одобрены большинством
незаинтересованные члены Совета директоров Общества. Компания имеет
операции с директорами и должностными лицами в ходе обычной деятельности
Компании и их аффилированных лиц, включая членов их семей или
корпорации, товарищества или другие организации, в которых такие должностные лица или
директора имеют контрольный пакет акций практически на тех же условиях
(включая цену или процентные ставки и залог), как превалирующие на
время для сопоставимых операций с несвязанными сторонами.Компания заключила контракт с Flournoy Development Company («FDC») на
завершить разработку и строительство оставшейся части своего
разработка, которая оценивалась примерно в 17,0 млн долларов США на
31 декабря 2000 г. Один из директоров Компании, г-н Флурной, составляет большинство
владелец и главный исполнительный директор FDC.
на расстоянии вытянутой руки. Контракты предусматривают разработку и строительство под ключ
свойства предмета. В течение 2000 г. валовые платежи составили примерно
53 доллара.4 миллиона были переданы FDC Компанией в соответствии с этими контрактами.

    Компания имеет кредитную линию в группе банков во главе с AmSouth Bank.
First Tennessee Bank, главный банковский филиал First Tennessee
Национальная корпорация (FTNC) выделила около 20 миллионов долларов на
эта кредитная линия. Один из директоров компании, г-н Хорн, является председателем,
Генеральный директор и президент FTNC. Кредитная линия открыта
в ходе обычной деятельности практически на тех же условиях,
включая процентные ставки и залог, как те, которые преобладали в то время для
сопоставимые операции между несвязанными сторонами.НЕЗАВИСИМОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВОМ

    В июне 1997 года Компания продала обыкновенные акции и паи товарищества.
определенным сотрудникам в соответствии с Программой владения акциями руководящих сотрудников
(«ЛЕСОП»). В соответствии с LESOP обыкновенные акции и паи партнерства
продается сотрудникам по справедливой рыночной стоимости, при этом до 15% от продажной цены составляет
подлежит оплате необеспеченным векселем от работника к
Компания.

    Исполнительные должностные лица Компании, перечисленные в таблице ниже, имеют задолженность.
Компании в соответствии с такими векселями на обыкновенные акции и
партнерские единицы, приобретенные в рамках LESOP.В таблице указаны самые большие
сумма непогашенной задолженности в течение 2000 финансового года и сумма
непогашенная на 26 апреля 2001 г. Процентная ставка по такой задолженности составляет от 5,59% до
6,49% годовых.

<ТАБЛИЦА>
 
                                   МАКСИМАЛЬНАЯ НЕПРЕРЫВНОСТЬ.
                                        ЗА 2000 ГОД 26 АПРЕЛЯ 2001 ГОДА
                                   --------------------- ---------------
                                                           
Джордж Э.Кейтс .................. 415 594 долл. США 373 500 долл. США
Х. Эрик Болтон ................... 309 150 131 175
Саймон Р. К. Уодсворт ........... 285,750 123,375
                                        ---------- --------
Всего руководителей ......... 1 010 494 долл. США 628 050 долл. США


                                       7
 
                             ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ

ОБЩАЯ ТАБЛИЦА КОМПЕНСАЦИЙ

<ТАБЛИЦА>
 
                                                             ЕЖЕГОДНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ
                                       -------------------------------------------------- --------------
                                                                                ОГРАНИЧЕННЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ
                                                               ПРОЧИЕ ГОДОВЫЕ ЗАПАСЫ НА ОСНОВЕ
ИМЯ И ДОЛЖНОСТЬ ГОД ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА КОМПЕНСАЦИЯ (1) ВАРИАНТЫ НАГРАДЫ
----------------- -------- -------- -------- --------- ------- ---------- ----------
                                                                                  
Джордж Э.Кейтс .......... 2000 $ 295 063 $ 1300 $ 125 485 $ 110 938 36 500
Председатель, Главный исполнительный директор 1999 275 841 14 000 122 766 - 30 000
  Должностное лицо и директор 1998 270 172 78 786 77 111 - 20 000

Х. Эрик Болтон ........... 2000 258,011 50,998 111,413 99,844 25,500
Президент, главный операционный директор 1999 224 760 49 798 109 048 - 20 000
  Должностное лицо и директор 1998 218 815 64 196 61 986 - 20 000

Саймон Р.К. Уодсворт .... 2000 197 257 36 255 101 744 27 734 23 000
Исполнительный вице-президент, 1999 г. 183 894 35 055 99 574 - 20 000
  Финансовый директор 1998 177 560 52 524 51 656 - 20 000
  и директор


------------------------

(1) Представляет собой дополнительный бонус в соответствии с LESOP Компании, все из которых
    было зачтено в счет задолженности исполнительных органов перед Компанией
    описано выше в разделе «Задолженность руководства перед Компанией».ОПЦИОНАЛЬНЫЕ ГРАНТЫ НА 31 ДЕКАБРЯ 2000 г. В следующей таблице представлены
информация об опционных грантах в течение года, закончившегося 31 декабря 2000 г.
должностные лица, перечисленные в таблице выше.

                            ГРАНТЫ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ

<ТАБЛИЦА>
 
                                                                              ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ
                                                                                ПРИНЯТАЯ СТОИМОСТЬ
                                          % ОТ ОБЩЕЙ СТАВКИ ГОДА
                                           ОПЦИИ АКЦИОНЕРНАЯ ЦЕНА
                                          ПРЕДНАЗНАЧЕНА ОЦЕНКА ЗА
                                          СОТРУДНИКИ СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАЖНЕНИЯ
                               ВАРИАНТЫ ФИНАНСОВОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ ---------------------
                               ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ГОД ($ / АКЦИЯ) ДАТА 5% 10%
                               -------- ---------- --------- -------- -------- ------- ---
                                                                              
Джордж Э.Кейтс .............. 36 500 9,1% 22,19 долл. США 2/22/10 509 306 долл. США 1 290 682 долл. США
Х. Эрик Болтон ............... 25 500 6,4% 22,19 22/2/10 355 817 901 710
Саймон Р. К. Уодсворт ........ 23 000 5,7% 22,19 22/2/10 320 933 813 307


                                       8
 
    ОБЩИЕ ОПЦИОНАЛЬНЫЕ УПРАЖНЕНИЯ ДО 31 ДЕКАБРЯ 2000 г. Следующая таблица
предоставляет информацию о вариантах, имеющихся у вышеперечисленных должностных лиц.
до 31 декабря 2000 г., а стоимость каждого неисполненного опциона - на уровне
31 декабря 2000 г.<ТАБЛИЦА>
 
                                                     КОЛИЧЕСТВО АКЦИЙ
                            ВЫПОЛНЕННЫЕ ВАРИАНТЫ, ПОНИМАЮЩИЕ ЦЕННОСТЬ НЕУСПЕЧЕННОГО
                          ---------------------- НЕИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ВАРИАНТЫ ДЕНЕЖНЫЕ ВАРИАНТЫ
                            АКЦИИ НА 31 ДЕКАБРЯ 2000 Г. ПО 31 ДЕКАБРЯ 2000 Г. (1)
                           ПРИОБРЕТЕННАЯ ЦЕННОСТЬ ТРЕНИРОВОЧНЫЙ / ТРЕНИРОВОЧНЫЙ /
ИМЯ НА УПРАЖНЕНИИ РЕАЛИЗОВАННОЕ НЕУСПЕЧНО НЕУСПЕЧЕННОЕ
---- ----------- -------- --------------------- ------ ------------------
                                                                    
Джордж Э.Кейтс ......... - $ - 120 500/111 000 $ 225 938/22 125 $
Х. Эрик Болтон .......... - - 44 700/83 800 625 долл. США / 15 188 долл. США
Саймон Р. К. Уодсворт ... - - 43 469/76 200 долл. США 625/14 250 долл. США


------------------------

(1) На основе цены закрытия обыкновенных акций Компании в Нью-Йорке.
    Фондовая биржа 29 декабря 2000 г. по цене 22,5625 долларов за акцию.

                     КОМИТЕТ ПО КОМПЕНСАЦИИ БЛОКИРУЕТ И
                             ИНСАЙДЕРСКОЕ УЧАСТИЕ

    Комитет по вознаграждениям в 2000 г. состоял из гг.Флурной,
Фогельман, Гриннальдс, Хокинс, Хорн и Старнс. В течение 2000 г. ни один сотрудник
Компания участвовала в принятии решений, связанных с его компенсацией. За исключением
описанный в этом разделе, ни один из исполнительных директоров Компании не выполнял функции
директор или член комитета по вознаграждениям любой другой организации, чей
должностные лица, входящие в состав Совета директоров или членов Совета директоров Компании.
Комитет.

    Г-н Хорн, который является председателем комитета по вознаграждениям, также является
председатель, главный исполнительный директор и президент FTNC.Первый Теннесси
Bank, основная банковская дочерняя компания FTNC, взяла на себя около
20 миллионов долларов США в счет кредитной линии, которую Компания имеет с группой банков.
во главе с AmSouth Bank. Кредитная линия была открыта в обычном порядке.
бизнеса на практически тех же условиях, включая процентные ставки и
обеспечение, как и те, которые преобладали в то время для сопоставимых сделок.

    Г-н Флурной ранее был должностным лицом компании, но ушел в отставку в
Июнь 1999 г. Г-н Флурной начал работать в Комитете по вознаграждениям только после того, как
он перестал быть сотрудником Компании и, следовательно, не участвовал в
любое решение, связанное с его собственной компенсацией.Г-н Флурной является основным владельцем и главным исполнительным директором FDC. В
Компания заключила контракт с FDC на завершение разработки и строительства
оставшаяся часть его разработки, которая, по оценкам,
приблизительно 17,0 миллионов долларов США на 31 декабря 2000 г. Эти соглашения были
переговоры на расстоянии вытянутой руки. Контракты предусматривают разработку под ключ и
построение объектов недвижимости. В течение 2000 г. валовые платежи в размере
Компания перечислила FDC приблизительно 53,4 миллиона долларов США в соответствии с этими
контракты.ОТЧЕТ КОМИТЕТА ПО КОМПЕНСАЦИЯМ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОМПЕНСАЦИИ

ОБЩЕЕ

    Комитет по вознаграждениям Совета директоров состоит из
Независимые директора. Комитет по вознаграждениям несет ответственность за обеспечение
что надлежащий баланс текущего вознаграждения и долгосрочного капитала, основанного на
вознаграждения предлагаются высшему руководству, чтобы стимулировать рост
акционерной стоимости.

    Вознаграждение каждого исполнительного должностного лица ежегодно определяется
Комитет, включая базовый оклад, дискреционные денежные премии и акции
поощрительные награды.Компенсационная политика Компании заключается в следующем:

                                       9
 
результативность вознаграждения, что приводит к долгосрочному росту акционерной стоимости на
доли, о чем свидетельствует рост стоимости портфеля Компании и
средства от операций на акцию. Комитет рассмотрел размер компенсации.
планы других многосемейных REIT аналогичного размера и эффективности Компании
и пытается быть конкурентоспособным на основе полной компенсации.

БАЗОВАЯ ЗАРПЛАТА

    Базовая зарплата каждого исполнительного должностного лица основана на конкурентном рынке.
за услуги ответственного должностного лица, в том числе конкретные
обязанности, опыт и общая производительность.Комитет пытается
вознаграждать за долгосрочную работу, и цель компании - установить основу
заработная плата на уровне примерной средней базовой заработной платы коллег по Компании
в своей отрасли.

ЕЖЕГОДНАЯ СТИМУЛЬНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ

    Комитет присуждает дискреционные бонусы на конец года, которые связаны с
достижение конкретных целей по росту стоимости на акцию и других конкретных
индивидуальные цели и цели компании, которые, по его мнению, способствуют достижению
долгосрочное значение. Комитет ежегодно устанавливает формулу премирования Компании.ТРЕТИЙ ИЗМЕНЕННЫЙ И ПЕРЕСМОТРЕННЫЙ ПЛАН ОГРАНИЧЕНИЯ АКЦИЙ И ОПЦИОНАЛЬНЫХ ОПЦИЙ 1994 ГОДА

    Третий измененный и пересмотренный план ограниченных акций и опционов на акции 1994 года
(«План 1994 года») - это долгосрочный план стимулирования компании для руководителей.
офицеры и другие избранные сотрудники. Цель программы - сохранить
и мотивировать руководителей на улучшение долгосрочных показателей акций. Компенсация
Комитет имеет полномочия, в пределах ограничений, установленных в Плане 1994 года,
(i) для установления правил и положений, касающихся Плана 1994 года, (ii) для
определять лиц, которым могут быть предоставлены опционы и ограниченные ценные бумаги,
(iii) установить количество обыкновенных акций, на которые распространяется каждый опцион
и (iv) установить условия и положения каждого варианта и ограниченного обеспечения
быть предоставленным.Опционы на акции обычно предоставляются на преобладающем рынке.
стоимость и будет иметь ценность только в том случае, если акции Компании будут расти в цене.

НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ОТЛОЖЕННОЙ КОМПЕНСАЦИИ

    План отсроченного вознаграждения, не отвечающий требованиям, является долгосрочным планом Компании.
план мотивации для ключевых сотрудников, которые не имеют права на участие в
Компания 401 (k). По условиям плана ключевые сотрудники могут отложить
процент от их вознаграждения, и Компания покрывает часть их
отсрочка выплаты заработной платы с аналогичными положениями, которые применяются к 401 (k) Компании.В
план разработан таким образом, чтобы инвестиционная прибыль сотрудников в рамках
неквалифицированный план должен быть таким же, как доходные активы в компании
401 (к).

КОМПЕНСАЦИЯ ГЛАВНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

    Трудовой договор г-на Кейтса с Компанией, заключенный в
В декабре 1999 года предусмотрена базовая заработная плата в размере 295 063 доллара за год, закончившийся.
31 декабря 2000 г. Комитет по вознаграждениям рассмотрел этот годовой базовый оклад.
быть конкурентоспособными с сопоставимыми REIT в географическом регионе Компании. В
2000 г.Кейтс получил бонусную компенсацию в размере 1300 долларов.

ТРУДОВЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

    Компания заключила трудовые договоры с господами Болтон, Кейтс.
и Wadsworth в декабре 1999 года. В этих трудовых договорах
аналогичные условия, за исключением положения о базовой заработной плате. Каждый (i) имеет термин
одного года, который автоматически продлевается в первый день каждого месяца на
дополнительный месячный период, так что в первый день каждого месяца, если
досрочно расторгнут в соответствии с условиями договора, оставшиеся
срок - один год; (ii) предусматривает годовую базовую заработную плату для руководителей,
подлежит увеличению по усмотрению Компенсации

                                       10
 
Комитет; и (iii) предусматривает ежегодное вознаграждение / бонусную компенсацию в соответствии с
условия плана, описанного выше.При увольнении руководителя в связи со смертью или стойкой нетрудоспособностью или по причине
в случае, если исполнительный директор уволен без причины Компанией или страдает
конструктивное прекращение его трудовых отношений при отсутствии изменения
контроля, Компания будет выплачивать исполнительному руководству любые суммы, причитающиеся исполнительному руководству, как
даты расторжения согласно условиям всех поощрительных и бонусных планов, и
также продолжит выплачивать руководителю базовый оклад, действующий на тот момент, для
через год после прекращения.Кроме того, все опционы на акции, предоставленные
исполнительная власть становится полностью наделенной полномочиями и исполняется в соответствии с их
условия на дату расторжения, или исполнительный орган может принять решение о получении суммы
в денежной форме, равной стоимости акций в деньгах, покрываемых всеми такими
параметры. Наконец, Компания выплатит руководителю все понесенные судебные издержки.
исполнительной властью в связи с его увольнением без причины или
конструктивное прекращение Компанией.

    Если исполнительный директор уволен без причины или терпит конструктивное
прекращение действия в ожидании, в или в течение трех лет после изменения в
контроля над Компанией, исполнитель имеет право на получение выплаты в размере
сумма двух и 99/100 (2.99) умноженное на его годовую базовую зарплату, действующую на
дата увольнения плюс два и 99/100 (2,99) раза его среднегодовые денежные средства
бонус выплачивается в течение двух непосредственно предшествующих финансовых лет. До такой степени, что
акцизный налог на сверхнормативный парашютный платеж будет взиматься
в соответствии с разделом 4999 Налогового кодекса в результате такого платежа
Компания должна выплатить руководителю дополнительную сумму, достаточную для возмещения ему расходов.
для налогов, взимаемых в соответствии с разделами 280G и 4999 Налогового управления США
Код.Кроме того, все опционы на акции, предоставленные руководителю, должны стать полностью
переданы и могут быть исполнены в соответствии с их условиями на дату расторжения,
или исполнительный орган может принять решение о получении денежной суммы, равной наибольшей из
(i) стоимость акций в деньгах, на которые распространяются все такие опционы, или
(ii) разница между наивысшей ценой за акцию для акций
Компания заплатила в связи со сменой контроля и расчетом на акцию
цена опционов, принадлежащих руководителю, умноженная на количество акций
охватываются все такие варианты.Наконец, Компания выплатит исполнительному руководству все
судебные издержки, понесенные исполнительной властью в связи со сменой контроля.

    Каждый трудовой договор также предусматривает конфиденциальность и отсутствие конкуренции.
положения, а также согласие руководителя не нанимать других
сотрудники Компании при увольнении.

                                          КОМИТЕТ ПО КОМПЕНСАЦИИ
                                          Ральф Хорн (председатель)
                                          Джон Ф.Flournoy
                                          Роберт Фогельман
                                          Джон С. Гриннальдс
                                          О. Мейсон Хокинс
                                          Майкл С. Старнс

                             ОТЧЕТ КОМИТЕТА ПО АУДИТУ

    Комитет по аудиту Совета директоров несет ответственность за обеспечение независимой,
объективный надзор за функциями бухгалтерского учета и внутреннего контроля Компании.
Комитет по аудиту состоит из 3 директоров, каждый из которых является независимым.
определяется стандартами листинга Нью-Йоркской фондовой биржи.Комитет по аудиту
действует в соответствии с письменным уставом, утвержденным Советом директоров. Копия
устав прилагается к настоящему Заявлению о доверенности как Приложение A.

    Руководство несет ответственность за внутренний контроль и финансовую
отчетный процесс. Независимые бухгалтеры несут ответственность за выполнение
независимый аудит консолидированной финансовой отчетности Компании в
соответствие общепринятым в США стандартам аудита

                                       11
 
Штаты Америки и выпустить отчет по этому поводу.Комитет по аудиту
ответственность заключается в мониторинге и надзоре за этими процессами.

    В связи с этими обязанностями Комитет по аудиту встретился с
руководство и независимые бухгалтеры для обзора и обсуждения
Финансовая отчетность на 31 декабря 2000 г. Комитет по аудиту также обсудил с
независимые бухгалтеры вопросы, требуемые Отчетом об аудите
Стандарты № 61 (Взаимодействие с комитетами по аудиту). Комитет по аудиту также
получил письменное раскрытие информации от независимых бухгалтеров, требуемое
Стандарт Совета по стандартам независимости No.1 (Обсуждения независимости с аудитом
Комитеты), а Комитет по аудиту обсудил с независимыми бухгалтерами.
независимость фирмы.

    На основании обсуждения Комитетом по аудиту с руководством и
независимые бухгалтеры, и проверка Комитетом по аудиту представлений
менеджмента и независимых бухгалтеров, Комитет по аудиту рекомендовал
чтобы Совет директоров включил аудированную консолидированную финансовую
отчетности в Годовом отчете Общества по форме 10-К за год, закончившийся
31 декабря 2000 года для подачи в Комиссию по ценным бумагам и биржам.КОМИТЕТ ПО АУДИТУ
                                          О. Мейсон Хокинс (председатель)
                                          Джон С. Гриннальдс
                                          Майкл С. Старнс

                         РЕЗЮМЕ ПО АУДИТОРСКОМУ ПЛАТУ за 2000 финансовый год

СБОРЫ АУДИТА

    Суммарные гонорары за профессиональные услуги, оказанные KPMG LLP по аудиту.
годовой финансовой отчетности Компании за 2000 год составила 183 000 долларов США.

СБОРЫ НА РАЗРАБОТКУ И ВНЕДРЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ

    Компания KPMG LLP не выставляла счет за профессиональные услуги, описанные в
Параграф (c) (4) (ii) Правила 2-01 Правил S-X.ВСЕ ДРУГИЕ СБОРЫ

    Совокупная плата за услуги, предоставленные ТОО «КПМГ» в течение финансового года
2000, кроме услуг, указанных в двух параграфах, непосредственно предшествующих
эта сумма составила 413 000 долларов. В эту общую сумму включены сборы за соблюдение налоговых требований.
и услуги по планированию, аудиты льготных планов и аудит дочерней компании
партнерства, требуемые регулирующими органами.

                                       12
 
                               ГРАФИК ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ

    На следующем графике сравнивается совокупная прибыль акционеров.
из Mid-America Apartment Communities, Inc.(«MAA») в S&P 500 и в акции
Индекс общей доходности, подготовленный Национальной ассоциацией недвижимости.
Инвестиционные фонды («НАРЕИТ»). Предполагается, что базовая цена акции
Стоимость обыкновенных акций и каждого индекса составляет 100 долларов, и все дивиденды реинвестируются. В
график производительности не обязательно указывает на будущие инвестиции
представление.

                    MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.
                            ОБЩАЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ВОЗВРАТА

                  [ЛИНЕЙНЫЙ ГРАФИК ИЗ ДАННЫХ В ТАБЛИЦЕ НИЖЕ]

ЭДГАР ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ТОЧЕК ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ПЕЧАТНОЙ ГРАФИКЕ

<ТАБЛИЦА>
 
                     31.12.95 31.12.96 31.12.97 31.12.98 31.12.999 31.12.00
                                                            
MAA 100 126 135 116 128 141
S&P 500 100 123 164 211 255 232
REIT акций НАРЕИТ 100136163134128162


            РАЗДЕЛ 16 (A) СОБЛЮДЕНИЕ ОТЧЕТНОСТИ О БЕНЕФИЦИАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    Раздел 16 (а) Закона о фондовых биржах 1934 г. с поправками (
«Закон о биржах») требует, чтобы директора и исполнительные должностные лица Компании подали
с первичными отчетами Комиссии о праве собственности и отчетами об изменениях в
владение Обыкновенными акциями Компании и предоставление Компании копий
всех поданных форм.Насколько известно Компании, основываясь исключительно на просмотре копий таких
отчеты, предоставленные Компании, и письменные заявления, которые никакие другие
отчеты были необходимы, в течение прошлого финансового года все документы Раздела 16 (а)
требования, предъявляемые к директорам и исполнительным должностным лицам Компании, были
завершено своевременно.

    «За» большинством голосов, поданных на Годовом собрании,
лично или по доверенности требуется для избрания кандидатов в качестве директоров первого класса.

                 СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ РЕКОМЕНДУЕТ ГОЛОСОВАТЬ «ЗА».
                   КАЖДЫЙ ИЗ НОМИНАЦИОННЫХ ДИРЕКТОРОВ КЛАССА I

                                       13
 
                                 ПРЕДЛОЖЕНИЕ №2
                     РАТИФИКАЦИЯ ВЫБОРА ТОО «КПМГ»
                        КАК НЕЗАВИСИМЫЕ АУДИТОРЫ 2001 ГОДА

    Совет директоров выбрал ТОО «КПМГ» в качестве независимого
аудиторов за 2001 год. ТОО «КПМГ» выступало в качестве независимого аудитора Компании в
год, закончившийся 31 декабря 2000 г. Представители фирмы будут присутствовать на
Ежегодное собрание, имеют возможность сделать заявление, если они того пожелают
и, как ожидается, будут готовы ответить на соответствующие вопросы.Большинство голосов, поданных лично или по доверенности, положительно.
требуется для утверждения выбора ТОО «КПМГ» в качестве независимого
Аудиторы на 2001 год.

                 СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ РЕКОМЕНДУЕТ ГОЛОСОВАТЬ «ЗА».
                          ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ № 2.
                ПРЕДЛОЖЕНИЯ АКЦИОНЕРОВ К ГОДОВОМУ СОБРАНИЮ 2002 ГОДА

    Предложения акционеров, которые предполагается представить на годовом собрании 2002 г.
акционеров должны быть получены Компанией не позднее 1 января 2002 г.
для включения в заявление о доверенности Компании и форму доверенности в отношении
та встреча.Компания обладает дискреционным правом голоса в отношении любых
предложения акционеров, поступившие после 17 марта 2002 года.

                                 ДРУГИЕ ВОПРОСЫ

    Совет директоров на момент подготовки настоящего Доверенности
Заявление, не знает, что делать до собрания, кроме этого
упоминается здесь. Если до встречи должны быть поданы какие-либо другие дела,
лицо, указанное в прилагаемой доверенности, будет иметь дискреционные полномочия голосовать за всех
доверенных лиц в соответствии с его здравым смыслом.Копия годового отчета Общества по форме 10-К за год, закончившийся
31 декабря 2000 г., согласно заявлению в Комиссию по ценным бумагам и биржам,
включая финансовую отчетность и таблицы финансовой отчетности, но
за исключением экспонатов, отправляется по почте вместе с настоящим Положением о доверенности.
По письменному запросу любого держателя записи или бенефициарного владельца Общей
Акции, имеющие право голоса на Годовом собрании, Компания за разумную плату,
предоставлю копии этих экспонатов. Запросы следует направлять Марку.С.
Мартини, секретарь, Mid-America Apartment Communities, Inc., 6584 Поплар-авеню,
Suite 300, Мемфис, Теннесси, 38138, который является адресом компании
главные исполнительные органы.

                                          ПРИКАЗОМ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ

                                          / s / Марк С. Мартини

                                          Марк С. Мартини
                                          СЕКРЕТАРЬ

30 апреля 2001 г.

                                       14
 
                                   ВЫСТАВКА
                    MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.УСТАВ КОМИТЕТА ПО АУДИТУ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ

 I. Цель комитета по аудиту

    Комитет по аудиту назначается Советом директоров для оказания помощи
Правление в выполнении своих надзорных функций. Комитет по аудиту
Основные обязанности и ответственность заключаются в следующем:

    - Контролировать целостность процесса финансовой отчетности Компании и
      системы внутреннего контроля в отношении финансов, бухгалтерского учета и права
      согласие.

    - Контролировать независимость и результативность независимых
      аудиторы.- Обеспечить возможность общения между независимыми аудиторами,
      менеджмент и Совет директоров.

    Комитет по аудиту имеет право проводить любое расследование.
подходит для выполнения своих обязанностей, и он имеет прямой доступ к
Независимые аудиторы компании, а также кто-либо в организации. Аудит
Комитет имеет возможность сохранить за счет Компании специальные юридические,
бухгалтерского учета или других консультантов или экспертов, которые он сочтет необходимыми в
выполнение своих обязанностей.II. Состав и заседания Комитета по аудиту

    Члены комитета по аудиту должны соответствовать требованиям Нью-Йоркской фондовой биржи.
Обмен. Комитет по аудиту должен состоять из трех или более директоров, как
определяется Советом, каждый из которых должен быть независимым неисполнительным
директора (,) свободны от каких-либо отношений, которые могут помешать осуществлению
его или ее независимого суждения. Все члены Комитета должны иметь
базовое понимание финансов и бухгалтерского учета, а также уметь читать и понимать
основную финансовую отчетность, и хотя бы один член Комитета должен
иметь опыт бухгалтерского учета или соответствующего финансового управления.Члены комитета по аудиту назначаются Советом директоров по рекомендации
Комитет по назначениям. Рекомендация должна основываться на
квалификация, указанная выше.

    Комитет собирается не реже двух раз в год или чаще по мере необходимости.
обстоятельства диктуют. Повестка дня составляется перед каждым собранием.
Комитет должен проводить закрытые исполнительные сессии не реже одного раза в год с
менеджмент, независимые аудиторы и комитет для обсуждения любых вопросов
которые, по мнению Комитета или каждой из этих групп, следует обсудить.В
Кроме того, Комитет или, по крайней мере, его Председатель, должны общаться с
руководство и / или независимых аудиторов, если выявлены вопросы (как
требуется в соответствии с Положениями о стандартах аудита 61) во время ежеквартальных проверок
финансовая отчетность Компании, составленная на основе ограниченной проверки аудиторами
процедуры.

 III. Обязанности и обязанности комитета по аудиту

    ПРОЦЕДУРЫ РАССМОТРЕНИЯ

    1. Проверять и переоценивать адекватность настоящего Устава не реже одного раза в год.
       Представить устав на утверждение Совету директоров и получить
       документ публикуется не реже одного раза в три года в соответствии с SEC
       нормативные документы.2. Перед подачей проверьте годовую аудированную финансовую отчетность Компании.
       или распространение. Обзор должен включать обсуждение с руководством и
       независимые аудиторы по существенным вопросам бухгалтерского учета
       принципы, практика и суждения. Рекомендовать Совету директоров
       включение финансовой отчетности в годовой отчет, годовой
       10-K и ежеквартально 10-Q.

                                       15
 
    3. По согласованию с руководством и независимыми аудиторами рассмотрим
       целостность процессов финансовой отчетности Компании и
       контролирует.Обсудите значительные финансовые риски и шаги
       руководство взяло на себя обязательство отслеживать, контролировать и сообщать о таких рисках.
       Совместно проанализировать важные выводы, подготовленные независимыми аудиторами.
       с ответами руководства.

    4. Что касается квартальных финансовых результатов, обсудите любые существенные изменения.
       принципам бухгалтерского учета Компании и любым пунктам, которые должны быть
       сообщается независимыми аудиторами в соответствии с AICPA SAS 61
       (см. пункт 8).Председатель Комитета может представлять всю аудиторскую
       Комитет для целей этого обзора.

    НЕЗАВИСИМЫЕ АУДИТОРЫ

    5. Независимые аудиторы в конечном итоге подотчетны Аудиту.
       Комитет и Совет директоров. Комитет по аудиту рассматривает
       независимость и эффективность аудиторов и ежегодно рекомендовать
       Совету директоров о назначении независимых аудиторов или
       утверждать любое увольнение аудиторов, когда того требуют обстоятельства.6. Ежегодно Комитет должен рассматривать и обсуждать с
       независимые аудиторы все значимые отношения, которые они имеют с
       Компания, которая может нанести ущерб независимости аудиторов.

    7. Изучите план аудита независимых аудиторов - обсудите объем, укомплектование персоналом,
       расположение, доверие к руководству и общий подход к аудиту.

    8. Обсудите результаты аудита с независимыми аудиторами. Обсуждать
       определенные вопросы должны быть доведены до сведения комитетов по аудиту в
       в соответствии с AICPA SAS 61.9. Учитывайте суждения независимых аудиторов о качестве и
       соответствие принципов бухгалтерского учета Компании, применяемых в ее
       финансовый отчет.

    ДРУГИЕ ОБЯЗАННОСТИ КОМИТЕТА ПО АУДИТУ

    10. Ежегодно составлять отчет для акционеров в соответствии с требованиями Ценных бумаг.
       и биржевой комиссии. Отчет должен быть включен в отчет Компании.
       годовой отчет о доверенности. Кроме того, определите, что отчет был направлен
       Нью-Йоркской фондовой бирже с необходимыми подтверждениями.11. Осуществлять любую другую деятельность в соответствии с настоящим Уставом,
       подзаконные акты и регулирующие законы, если Комитет или Правление сочтут необходимым
       или уместно.

    12. Вести протоколы собраний и периодически отчитываться перед Советом
       Директорам о существенных результатах вышеуказанной деятельности.

                                       16
 

                     MID AMERICA APARTMENT COMMUNITIES, INC.
             6584 POPLAR AVENUE, SUITE 300, MEMPHIS, TENNESSEE 38138

ДАННАЯ ПРОКСИ ЗАПОМЩЕНА ОТ ИМЕНИ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ

Нижеподписавшийся настоящим назначает Джорджа Э.Кейтс, Марк С. Мартини и Саймон
R.C. Уодсворт в качестве доверенных лиц, каждый из которых имеет право назначать такое лицо
заменяют, и настоящим уполномочивает их голосовать, как указано ниже, за все
обыкновенных акций Mid America Apartment Communities, Inc. (
«Компания»), зарегистрированный нижеподписавшимися 26 апреля 2001 г. на Ежегодном
Собрание акционеров должно состояться 4 июня 2001 г. или любое его перерыв.
из них.

 

                                                            Пожалуйста отметьте
                                                            ваши голоса как / X /
                                                            указано в
                                                            этот пример

<ТАБЛИЦА>

                                               
                                                                              УДЕРЖИВАЕМЫЕ ВЛАСТИ
                                                     ЗА всех номинантов голосовать за всех
                                                       перечисленные ниже номинанты, перечисленные ниже

1.ВЫБОРЫ ТРЕХ ДИРЕКТОРОВ КЛАССА 1. / / / /


(ИНСТРУКЦИЯ: лишить права голоса за любого отдельного кандидата,
зачеркните имя кандидата в списке ниже.

ДЖОН ФЛОРНОЙ РОБЕРТ Ф. ФОГЕЛЬМАН МАЙКЛ С. СТАРНС



                                                                                     УДЕРЖАТЬ
                                                                                     ОРГАН ВЛАСТИ
                                                       ЗА ПРОТИВ (ВОЗДЕРЖАЛСЯ)

2.РАТИФИКАЦИЯ ТОО «КПМГ» КАК КОМПАНИИ / / / / / /
    НЕЗАВИСИМЫЕ АУДИТОРЫ НА 2001 ГОД



3. По своему усмотрению доверенные лица имеют право голосовать за других
    дело, которое может должным образом подойти до встречи.



                             НАСТОЯЩИЙ ПРОКСИ, ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НАДЛЕЖАЩИМ, БУДЕТ ГОЛОСОВАТЬ
                             В СПОСОБЕ, НАПРАВЛЕННЫМ ЗДЕСЬ ПОДПИСАННЫМИ
                             АКЦИОНЕР. ЕСЛИ НЕТ НАПРАВЛЕНИЯ, ДАННЫЙ ПРОКСИ
                             БУДЕТ ГОЛОСОВАТЬ ДЛЯ ВЫБОРА ВСЕХ НОМИНАТОВ.
                             И ДЛЯ ВСЕХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ.Подпись (и) ________________________________________ Дата ______________ 2001 г.

ПРИМЕЧАНИЕ. Пожалуйста, подпишите, как указано здесь имя. Когда акции принадлежат совместным
Жильцы, оба должны расписаться. При подписании в качестве поверенного, исполнителя, администратора,
попечитель или опекун, укажите полное название как таковое. Если корпорация, пожалуйста
подписать полное фирменное наименование Президентом или другим уполномоченным должностным лицом. Если
партнерство, пожалуйста, войдите в партнерское имя уполномоченным лицом.

ПОЖАЛУЙСТА, ОТМЕТЬТЕ, ПОДПИШИТЕ, ДАТУ И ВОЗВРАТИТЕ ПРОКСИ-КАРТУ, НЕМЕДЛЕННО ИСПОЛЬЗУЯ ПРИЛОЖЕНИЕ
КОНВЕРТ.

Избрание новых членов Совета — Демократический путь

Ежегодные выборы, наверное, крупнейшее событие в административной жизни кондоминиум, домовладельцы или кооперативное сообщество. Для членов правления и в равной степени жители города, это их самый важный спектакль.

Члены правления, избранные в тот вечер, будут нести ответственность за финансовая стабильность ассоциации и надлежащее поддержание имущество.Резолюции и правила, которые они принимают, и отношение, с которым они служить своим согражданам, сильно влиять на настроение и настроение жизни внутри сообщества.

Признавая важность выборов в правление и их потенциал для путаница и споры, Законодательное собрание Флориды изложило всеобъемлющий, подробный протокол выборов в соответствии с статутом Флориды.

Правящий класс

Совет директоров кондоминиума или кооперативной ассоциации должен быть избирается в соответствии с процедурой, установленной в Главе 718 или 719 Устава Флориды, и Правило 61B-23.0021 или 61B-75.005 Административного кодекса Флориды, если ваша ассоциация не имеет 10 или менее единиц и утвердил альтернативную процедуру выборов в своем уставе.

Согласно брошюре о выборах для кондоминиумов и кооперативных ассоциаций Департамента делового и профессионального регулирования, вакансии в правлении могут быть заполнены только путем избрания нового члена и выборы должны проводиться в тот же день и в том же месте, что и годовое собрание ассоциации.DBPR рекомендует, чтобы ассоциации ссылались на язык содержится в законах о кондоминиумах и кооперативах, а также в Административном Кодекс, а также любые требования в документах ассоциации до начало избирательного процесса.

Требуются ежегодные выборы

Ассоциации должны проводить общее собрание, которое включает выборы каждый год. в сроки, установленные законом и в своих руководящих документах.HB1195, принятый в 2011 году, дает некоторые разъяснения относительно вакансий на доска.

По данным Richards Law Group, PLLC, базирующаяся в Ормонд-Бич, Флорида. Статут 718.112 (2) (d) предусматривает, что если на ежегодном собрании ассоциации, если срок полномочий члена совета директоров истекает, но нет кандидатов, срок полномочий члена совета директоров не истекает. Есть ли кандидаты, и есть ли кандидаты равно или меньше количества должностей в совете директоров, истекающих на собрании, все кандидаты должны стать членами совета после закрытия встреча.Если есть какие-либо вакансии в совете директоров, которые не заполнены, положительный голосование большинством членов правления (даже если в правлении всего один человек и отсутствие кворума) должны использоваться для заполнения пустот на доске.

Кандидат в правление должен иметь право работать в правлении, когда кандидат подает необходимое уведомление о намерении служить за 40 дней до выборов имя кандидата должно быть в бюллетене.

По словам поверенного Эрика Глейзера из Glazer & Associates, П.A., с офисами в Форт-Лодердейле, Орландо и Неаполе, шестьдесят (60) дней до годового собрания должно быть отправлено первое уведомление о выборах. владельцам ячеек с объявлением даты, времени и места проведения избирательного собрания. За сорок (40) дней до собрания любой кандидат может подать их намерение баллотироваться на доску; 35 дней — это предел для подача информационного листа кандидата; От 34 до 14 дней до встречи требует подачи второго уведомления, отправляемого владельцам ячеек с кандидатом информационные бюллетени, бюллетени для голосования, внутренние и внешние конверты.Бюллетени будут перечислите имена кандидатов в алфавитном порядке.

Нет доверенных лиц или номинантов на этаж

Закон Флориды не разрешает голосование по доверенности, а комитеты по назначениям запрещены. по статуту. Комитеты по поиску могут использоваться, чтобы побудить людей баллотироваться доска; однако у них нет полномочий назначать кого-либо для участия в выборах. Кандидаты, претендующие на должность, должны подать уведомление о намерениях.

Новые правила ТСЖ относительно выборов вступили в силу в июле 2013 года, отмечает Глейзер.В ТСЖ, с 1 июля, если избирательный процесс позволяет выдвигать кандидатов перед встречей ассоциация не обязана разрешать выдвижение кандидатур на встрече. Выборы не требуются, если не будет больше кандидатов. номинированы, чем есть вакансии.

Прокси-серверы не могут использоваться во время выборов ежегодного собрания, а физические лица избран в правление посредством письменного бюллетеня или машины для голосования. «Бюллетени, конверты и другие предметы, используемые в избирательном процессе, должны быть хранится в официальных отчетах ассоциации в течение не менее одного года с даты выборов, на которые эти пункты имеют отношение », — говорится в руководстве по выборам DBPR.

Ваше отсутствие на вашем участке не может служить оправданием для отказа в голосовании. «В кондоминиумах и кооперативах Флориды вам не разрешается использовать прокси в выборы в ваш совет », — утверждает Кеннет Директор, поверенный акционеров из Уэст-Палм-Бич. юридическая фирма Becker & Poliakoff. «Вы должны использовать систему двойных конвертов и почту при голосовании». По определению, прокси — это обозначение, позволяющее кому-то другому по вашему выбору голосовать на выборах.

Директор, возглавляющий Группу практики общественных ассоциаций фирмы, объясняет, как система двойного конверта работает в штате Саншайн. «Вы не обязаны указывать свое имя в избирательном бюллетене. Их положено ставить во внутреннем немаркированном конверте, который затем помещается во внешний конверт на который вам необходимо иметь номер вашего подразделения и подпись. Это позволяет нам чтобы убедиться, что вы голосуете самостоятельно, но в то же время позволяете проголосуйте тайно », — говорит он.

А как насчет ТСЖ?

В отличие от ассоциаций кондоминиумов, где избирательные процедуры почти полностью регулируется статутом в административном кодексе, говорит Директор что в ассоциациях домовладельцев процедура выборов обычно регулируется устав сообщества.

Поэтому в некоторых ассоциациях домовладельцев ограниченные прокси-серверы все еще могут использоваться в в связи с голосованием по избранию директоров, говорит он.

«Во многих ассоциациях домовладельцев от вас по-прежнему требуется разрешать людям выдвигать свои кандидатуры от слово на годовом собрании. Однако, основываясь на недавних поправках к Устав ТСЖ, растет число ассоциаций домовладельцев, вносящих поправки в свои документы, чтобы сделать процедуру выборов более эффективной. как кондоминиумы, чтобы они уведомляли всех заблаговременно, так что что те, кто хочет заранее заявить о себе в качестве кандидата, имеют возможность сделать это », — говорит Директор.

Таким образом, вы можете «удостовериться, что количество номинаций ограничено, чтобы они знали заранее, встречи независимо от того, достаточно ли у них кандидатов для проведения выборов. Они также требуют использования бюллетеней, как и в кондоминиуме. ассоциации, так что каждый, кто голосует за правление, должен собственный голос. Я подозреваю, что это будет продолжаться. миграция товариществ собственников жилья в сторону кондоминиумов при выборах », — говорит Директор.

Преступники не приветствуются

Вступили в силу новые законы, запрещающие правонарушителям и владельцам криминальное прошлое от участия в делах правления, включая выборы. Статут Флориды 720.306 (9) теперь гласит, что любой владелец, чей возраст превышает 90 дней. просрочил уплату какой-либо оценки или штрафа, или был осужден тяжкого преступления во Флориде (за некоторыми исключениями) не имеет права сидеть на доска.

Глейзер отмечает, что неподходящие кандидаты включают любого человека, который был приостановлено или удалено Департаментом бизнеса и профессионального регулирования; лицо, просрочившее более 90 дней по уплате любого сбора, штрафа или специальные или регулярные оценки, и любое лицо, которое было осуждено за любые уголовное преступление в этом штате или в окружном или территориальном суде США, или кто был осужден за какое-либо преступление в другой юрисдикции, которое было бы считается уголовным преступлением, если оно совершено в пределах этого штата, за исключением случаев, когда гражданские права восстановлены не менее чем на пять лет.

Кто что когда где почему

В уставе ассоциации указано количество людей, входящих в правление, которые могут служить и как долго, согласно руководству DBPR. «В кондоминиумах срок полномочий всех членов истекает на годовом собрании, и такие члены совета директоров могут баллотироваться на переизбрание, если иное не разрешено устав. В случае, если устав допускает смещение сроков не более два года, и после утверждения большинства от общего числа голосующих члены правления ассоциации могут избираться на срок до 2 лет.Таймшер кондоминиумы освобождены от этого положения », — говорится в путеводителе.

Также в кондоминиумах из более чем 10 квартир совладельцы не могут работать вместе на одна и та же доска, если они не владеют более чем одним юнитом или их недостаточно люди, имеющие право служить.

Для проведения выборов кворум не требуется; однако не менее 20 процентов Избиратели, имеющие право голоса, должны проголосовать, чтобы выборы были действительными.

Подсчет голосов и аттестация

В бюллетене должны быть перечислены все подходящие кандидаты в алфавитном порядке по фамилии. и не могу сказать, какие из них являются действующими. Кандидаты на запись не допускаются.

Вместо упомянутой ранее системы двойного голосования выборы во Флориде также могут проводиться машиной для голосования. Ассоциация также может использовать альтернативные методы отличается от тех, что указаны в руководстве DBPR — при условии, что одобряет большинство голосов сообщества.

Закон Флориды требует, чтобы после избрания членов совета директоров через 90 дней молодой или опытный член совета директоров должен засвидетельствовать секретарю в письменной форме, «что он или она прочитал и понимает руководящие документы и будет добросовестно выполнять свои фидуциарные обязанности ». Член правления также может заявить об удовлетворительном завершении обучения. учебная программа, разработанная утвержденным отделом образовательным учреждением.

А как насчет оспаривания выборов или отзыва членства? Отзыв процедура во Флориде очень сложна и трудна для выполнения, хотя процесс письменного отзыва предлагается подразделением владельцам ячеек в соответствии с разделом 718.112 (2) (j) Устава Флориды. По состоянию на 1 июля 2013 г., как в многоквартирных домах, так и в ТСЖ, отозванный член совета директоров имеет право обжаловать это решение путем подачи арбитражного ходатайства, Глейзер состояния. Кроме того, петиция об отзыве больше не может быть подана в течение первого 60 дней после выборов и в течение 60 дней после предстоящих выборов. Наконец, любой арбитражный протест против избирательного процесса должен быть подан в первые 60 (шестьдесят) дней после выборов или после объявления результатов выборов.Для получения дополнительной информации о процессе отзыва вы можете посетить www.myfloridalicense.com/dbpr/lsc/statutes.html.

Лучшим решением может быть переждать срок членства или членов совета директоров и призвать других владельцев помочь вам проголосовать за них. Или еще лучше, беги за доска самостоятельно.

Дебра А. Эсток — управляющий редактор The South Florida Cooperator. Внештатный писатель Стив Катлер внес свой вклад в эту статью.

О Bank of America — наши люди, наша страсть, наша цель

Инвестирование в ценные бумаги сопряжено с риском, и всегда есть возможность потерять деньги при инвестировании в ценные бумаги.

Этот материал не принимает во внимание ваши конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности и не предназначен как рекомендация, предложение или ходатайство о покупке или продаже какой-либо ценной бумаги, финансового инструмента или стратегии.Прежде чем действовать в соответствии с какой-либо информацией, содержащейся в этом материале, вам следует подумать, подходит ли она для ваших конкретных обстоятельств, и, при необходимости, обратиться за профессиональной консультацией. Любые мнения, выраженные в данном документе, являются добросовестными, могут быть изменены без предварительного уведомления и верны только на указанную дату их публикации.

Содержимое, содержащееся в данном документе, могло быть создано сторонней стороной, не связанной с Bank of America или его аффилированными лицами (Bank of America).Выраженные мнения или идеи не обязательно принадлежат Bank of America и не отражают их взгляды или поддержку. Эти материалы предназначены только для информационных целей. Bank of America не несет ответственности за любые убытки или ущерб, возникшие в результате того, что кто-либо полагался на предоставленную информацию. Некоторые ссылки могут перенаправить вас с Bank of America на неаффилированный сайт. Bank of America не принимал участия в подготовке контента, предоставляемого на неаффилированных сайтах, и не гарантирует и не принимает на себя никакой ответственности за его содержание.Посещая эти сайты, вы соглашаетесь со всеми их условиями использования, включая их политику конфиденциальности и безопасности.

Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated (также именуемая «MLPF & S» или «Merrill») предоставляет определенные инвестиционные продукты, спонсируемые, управляемые, распространяемые или предоставляемые компаниями, которые являются аффилированными лицами Bank of America Corporation («BofA Corp. . »). MLPF&S является зарегистрированным брокером-дилером, зарегистрированным инвестиционным консультантом, членом SIPC и 100% дочерней компанией BofA Corp.

Доверительные и фидуциарные услуги предоставляются Bank of America Private Bank, подразделением Bank of America, N.A., членом FDIC и 100% дочерней компанией Bank of America Corporation («BofA Corp.»). Страховые и аннуитетные продукты предлагаются через Merrill Lynch Life Agency Inc. («MLLA»), лицензированное страховое агентство и полностью принадлежащую BofA Corp.

Инвестиционные продукты, предлагаемые через MLPF & S, и страховые и аннуитетные продукты, предлагаемые через MLLA:

Не застрахованы FDIC Не имеют банковской гарантии Могут потерять стоимость
Не являются депозитами Не застрахованы 32 9023 любым государственным агентством9 Условие для любой банковской услуги или деятельности

«Bank of America» — это маркетинговое название компании Bank of America Corporation на глобальном банковском рынке и на мировых рынках.Кредитование, деривативы и другая коммерческая банковская деятельность осуществляется во всем мире банковскими филиалами Bank of America Corporation, включая Bank of America, N.A., член FDIC. Ценные бумаги, стратегическое консультирование и другая инвестиционно-банковская деятельность осуществляется во всем мире филиалами инвестиционного банкинга Bank of America Corporation («Филиалы инвестиционного банкинга»), включая в США BofA Securities, Inc., Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated и Merrill Lynch Professional Clearing Corp., все из которых являются зарегистрированными брокерами-дилерами и членами SIPC, а в других юрисдикциях — местными зарегистрированными организациями. BofA Securities, Inc., Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated и Merrill Lynch Professional Clearing Corp. зарегистрированы в CFTC в качестве продавцов комиссионных по фьючерсам и являются членами NFA.

Цели компании амбициозны и не гарантируют или обещают, что все цели будут достигнуты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *