Какие документы нужно смотреть при покупке дома: Как проверить дом перед покупкой? – советы от девелоперской компании ЯРД

что нужно знать, как правильно выбрать

2587610 мин

поделиться:

Решившись на приобретение недвижимости, важно понять, что нужно знать при покупке частного дома, как выбрать и какие нюансы при этом придется учитывать покупателю, на что обратить внимание. Разумное решение – составить план предстоящих мероприятий, тогда Вы точно ничего не забудете, уточняя параметры постройки и прилегающего к ней участка. Прислушиваться к советам риэлтора недостаточно. Мы расскажем, как убедиться в качестве собственными глазами, проверить вентиляцию, крышу, полы и стены. Не забудем обсудить состояние бумаг, отсутствие обременений и пожаров в прошлом. Расскажем о вопросах, которые обязательно следует задать продавцу и почему рекомендуется сначала изучить окрестности.

Как правильно выбирать дом при покупке: правила осмотра

Подобное приобретение всегда сопряжено с высоким риском. Большие финансовые расходы совмещаются с долей неизвестности – узнать заранее об объекте все кажется невозможным.

Приходится тщательно изучать все документы, спрашивать у соседей, проверять техническое состояние здания и пристроек, если они есть.

Все это обязательно, если будущий владелец не хочет переехать и увидеть, что у нового жилья течет крыша, в подвале привыкли обитать все окрестные кошки, а на стене есть трещина, которая подозрительно начала расти.

Мы разобрали все основные моменты, учесть которые необходимо перед оплатой будущего семейного гнезда. Давайте посмотрим, что важно изучить, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять уже за свой счет.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание

Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал. Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты.

После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.

Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:

• Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории.
• При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
• Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях.
• Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов.
• Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.

Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.

Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой

Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.

Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.

Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве. Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.

Но нельзя забывать об одной важной части любого здания – чуланах, гардеробах и кладовых. Если их не будет, то жильцы будут постоянно натыкаться на мелочи, банки для компотов, одежду и санки-велосипеды.

Стоит обследовать удобство лестницы между этажами. Необходимо, чтобы в случае пожара ею было комфортно пользоваться. Поэтому она не должна быть слишком узкой или крутой. Изучите, насколько прочный у нее поручень, чтобы на него можно было опереться. А теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы подробнее.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша

На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья. Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.

По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.

Качество построенных наружных стен

Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:

• неправильный армированный пояс;
• плохая усадка;
• неподходящий фундамент;
• тяжелая постройка на легкой «подушке».

Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.

Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Пол и различные перекрытия

Чтобы понять, качественно ли они выполнены, нужно посмотреть на потолок первого этажа. Если что-то прогибается, то это плохой знак. Ситуация постепенно будет становиться хуже, прогиб будет увеличиваться. Это придется ремонтировать – выполнять подобные работы дорого и сложно.

Коттедж в «Летний берег»

Ландыш

Этажи

1 этаж

Площадь

88,57 м²

Комнат

4

с участком от соток

от 1 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Березка all seasons»

Таунхаус на Поленова 6

Этажи

2 этажа

Площадь

109,87 м²

Комнат

3

с участком от 2.7 соток

от 6 750 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

BASIC+ 132.3 м2/с подвалом

Этажи

2 этажа

Площадь

202,54 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Независимо от материала необходимо, чтобы оно было ровным. Если напольное покрытие неровное, то оно будет быстро изнашиваться. Норматив деформации не должен превышать 2 мм на каждый метр длины.

Какой подвал и фундамент

Насколько эта часть постройки качественная – трудно определить, ведь она скрывается под землей. А в то же время от нее зависит прочность всего здания. Можно судить о том, что он выстроен правильно, по отсутствию трещин. Более подробно изучить могут только специалисты.

Советуем внимательно осматривать подвальные помещения. Лучше, если в этот день будет идти дождь или таять снег – будет заметно, если в него попадает вода. Но и в любой другой сезон можно просто присмотреться к углам и стенам. Наличие сырых участков, потеков и плесени говорит не в пользу объекта. Если он будет регулярно подтапливаться, то постепенно фундамент может разрушиться. Особенное внимание следует уделить вопросу, если это будущая дача, где владельцы будут проводить мало времени. Без постоянного присмотра он придет в негодность довольно быстро.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

На что нужно обратить внимание, покупая дом: коммуникации

От качества этой части зависит, насколько комфортным будет проживание. Поэтому советуем обязательно проверять работоспособность систем водоснабжения и отопления, а также электричества. Допускается даже попросить предоставить договоры с обслуживающими компаниями. Если продавец отказывается это показывать, то это повод отказаться от сделки. Вполне возможно, что там большие долги либо вероятность отключения за неуплату. Отсутствие документов наводит на мысли о незаконном подключении.

Электропроводку и трубы не получится увидеть невооруженным взглядом, поэтому лучше попросить схемы разводки удобств. Их должны оформлять на любое строение, которое стоит на учете.

На что обратить внимание при покупке коттеджа: как работает водоснабжение

В первую очередь спросите, из какого источника берется вода. Если автономная скважина или колодец, придется взять жидкость из него на анализ. Это поможет определить концентрацию тяжелых металлов и других вредных компонентов. Если экспертиза покажет, что употреблять в пищу эту влагу нельзя, то вам придется все перестраивать или покупать дорогостоящие системы очистки.

Тот участок трубопровода, который проходит по улице, должен быть хорошо теплоизолирован, иначе зимой он может лопнуть или перемерзнуть. Часть труб в доме рекомендуется проверять на ржавчину и потеки.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Состояние канализации

Чтобы проверить, как она работает, достаточно слить сразу большое количество воды, например, из ванны. Если опустошаться она будет медленно, это повод подумать, оправдана ли такая проблемная купля-продажа.

Также стоит изучить на наличие влаги всю конструкцию. Если здание имеет автономную выгребную яму, то не будет лишним ее тоже рассмотреть.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно знать, когда покупаешь дом: как работает отопление

Оценить этот параметр можно только в холодное время года. Но даже летом есть возможность попросить включить котел на полчаса, чтобы пощупать трубы и увидеть, не протекают ли они. Обязательно посмотрите на сам котел. Он не должен быть ржавым или очень старым, стоит попросить показать документы на него, чтобы это проверить.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Электрика

Это еще один важный момент, который нуждается в проверке и осмотре. Чтобы уточнить материал электропроводки, достаточно достать одну розетку. Если там алюминий, то сложную технику подключить не получится. Можно попросить хозяев включить одновременно все бытовые приборы. Если сеть выдержит нагрузку, то это качество.

Что необходимо знать при покупке дома: как функционирует вентиляция

Чтобы в коттедже был нормальный микроклимат, необходим регулярный приток свежего воздуха. Большой плюс – наличие принудительной системы вентилирования. На забитость отверстия легко испытать с помощью зажженной спички.

Дверные и оконные проемы

Главное – их прочность и достаточный размер, чтобы обеспечить проветривание и освещенность. Необходимые параметры – хорошая звуко- и теплоизоляция. Желательно, чтобы двери были утеплены с обеих сторон. Профили не погнутые или поврежденные, недопустимы трещины или выбитые стекла, а также влага внутри стеклопакетов. Стоит проверить и возможные перекосы конструкций. Все должно легко открываться и закрываться, без серьезных усилий.

Как безопасно купить дом и не быть обманутым: изучаем документы

Если покупатель обошел все углы и его все устраивает, то самое время перейти к проверке правоустанавливающих и других бумаг. Давайте остановимся на этом вопросе подробнее.

Выясняем правомерность сделок, проведенных ранее

Следует узнать обо всех предыдущих договорах купли-продажи, дарения или иного отчуждения данного имущества. Если хотя бы одна из них будет недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. В результате появится настоящий владелец, а человек, который купил здание, перестанет являться хозяином.

Как правильно купить новый частный дом с земельным участком – взаимодействовать с проверенным реальным собственником.

Никаких межевых споров с соседями

Стоит убедиться, что площадь земли соответствует той, что указана на бумаге. Если величины сильно отличаются, то это слишком сомнительная покупка. Советуем сначала попросить предоставить кадастровый паспорт с обновленными границами. Это поможет избежать трудностей в дальнейшем.

Коттедж в «Опера парк»

BASIC 142 м2/ 1 этаж

Этажи

1 этаж

Площадь

142 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

BASIC 132.3 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

132,3 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Шалфей

Этажи

2 этажа

Площадь

107,38 м²

Комнат

4

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Только подлинные подписи

Когда приобретается недвижимость по доверенности со стороны владельца, рекомендуется проверять документацию у нотариуса. Также желательно уточнить, действительно ли был выдан такой документ.

Наличие обременения

До покупки все аресты и залоги должны быть сняты. Эти данные можно проверить, просто заказав выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все ограничения на действия с объектом.

Также нелишним будет попросить у продавца получить справку, которая подтвердит его дееспособность.

Как выяснить слабые места

Мы разобрались, как правильно покупать дом с участком. А теперь давайте поговорим о полезных советах и хитростях, которые упростят процедуру.

Позвоните на телефон продавцу

Это первый этап. Можно сразу спросить о наличии всех необходимых бумаг, отсутствии прописанных и проблем с жилищем. Стоит говорить напрямую с владельцем, а не его семейством, чтобы не было искажения информации. Рекомендуем также учитывать интонации, с которыми произносятся фразы. Когда хозяину не хочется развивать тему, он пытается переключить внимание слушателя на преимущества. Не стесняйтесь переспрашивать, если вам не нравится ответ.

На что смотреть при покупке частного дома и какие вопросы нужно задавать

• Почему продается? Если продавец не может внятно ответить, значит, объект строился на продажу или у него есть серьезные недостатки, которые собираются скрывать.
• Зарегистрирован ли он в качестве жилой недвижимости? Если еще нет, то имеется ли разрешение на строительство? Если этого нет, то могут возникнуть проблемы с оформлением.
• Есть ли газ, вода, электричество? Какая канализация и как она устроена? Если нет, то есть ли техусловия для подключения?
• Имеется ли проектная документация, договора со строителями, акты и гарантии?

Готовимся ко встрече со зданием

Если приобретается большой коттедж, то стоит привлечь экспертов, у которых есть удостоверение, подтверждающее статус.

Выбор дня для поездки

Как правильно выбрать и купить хороший дом с землей без проблем – отправиться на осмотр в обычные часы для будущих поездок.

Если это будет дача, то можно ехать в выходной, чтобы оценить, насколько загружена ведущая туда трасса. А с объектом для постоянного проживания рекомендуем знакомиться в будни. Идеально – выдвинуться в начале рабочего дня. В сумерках можно не пытаться, видно ничего все равно не будет. Максимально продуктивным будет осмотр в дождливую погоду.

Исследование окрестностей

Лучше всего начать осматриваться еще до первой поездки, по картам. Так можно увидеть, если жилье находится рядом с опасными или вредными производствами, свалками или могильниками. Можно приехать на встречу на час раньше, чтобы все тщательно посмотреть в округе.

Оценка расположения

Убедитесь, что он стоит по строительным нормам. От линии улицы ему необходимо быть удаленным на 5 м, от соседних участков на 3 м. Если эти нормативы нарушены, то у хозяина будут проблемы с продажей и отражением на кадастровом плане.

Знакомство с продавцом

Лица, которые выступают с продающей стороны, делятся на такие категории:

• застройщик;
• строительная фирма;
• частный собственник, который реализует здание, где жил;
• владелец, который продает специально для этого построенный объект.

Частые ошибки при покупке

А теперь, когда мы разобрали основные правила и советы, предлагаем посмотреть, как действовать не стоит.

Приезжать на показ дома всей многочисленной семьей

Это не развлечение. Туда не нужно брать детей, пожилых родственников или подростков. Для осмотра не требуется толпа в 8 человек, достаточно мужа или семейной пары.

Клиент общается одновременно с несколькими риелторами

Его можно понять, так он обеспечивает себе независимый взгляд на рынок. Но по факту ни один риелтор не станет всерьез работать с подобным покупателем.

Излишняя восторженность при осмотре или проведенные там 5 часов

Часть посетителей потратит на объект всего 5 минут. У них мало времени и они знают чего хотят. Большинство из них проводят в каждом здании по полчаса.

Но есть исключения, которые затрачивают на просмотр часы. Они мысленно ставят мебель, изучают планировочные решения и ремонт, отпускают множество комплиментов. А потом стоимость жилья вырастает в несколько раз. Лучше сказать о том, что домик понравился, риелтору потом, наедине.

Начинают торговаться сразу на показе

Это усложняет отношения между сторонами, ведь собственник понимает, что так сразу сбивают цену, только если не собираются приобретать. Все торги проводить можно через агента.

Коттедж в «Лесково»

Максимовский на Прилесной 6

Этажи

2 этажа

Площадь

107.3 м²

Комнат

3

с участком от 6.00 соток

от 8 392 606 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Амстердам

Этажи

2 этажа

Площадь

190,02 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Покупают объект без строительной экспертизы

Любой частный дом – всегда немного «кот в мешке». Поэтому без серьезной проверки лучше его не оформлять в собственность. Это поможет избежать колоссальных затрат на ремонт и перестройки.

Ждут, когда цена упадет ниже минимальной

Иногда владельцам деньги нужны очень срочно, поэтому они сразу ставят самый маленький ценник. Но потом больше не уступают. Ждать, когда подешевеет, можно бесконечно.

Зовут множество юристов, не специализирующихся на недвижимости

Покупатели не всегда доверяют сделку специалистам риелторской компании. В результате спрашивают советов от людей, которые имеют мало общего со сделками купли-продажи особняков. В большинстве случаев это только запутывает дело.

Отдают задаток до оформления бумаг

Нельзя просто вручать крупную сумму в качестве аванса «под расписку». Необходимо правильно составить специальное соглашение, по которому здание не будет продано другому покупателю, а принимающая сторона не передумает приобретать.

Не получают выписки из ЕГРП еще до регистрации сделки

Получить ее можно всего за 3 рабочих дня. Следует убедиться в том, кто является фактическим собственником недвижимости, чтобы не подарить деньги мошеннику.

Не описывают интерьер

Если в планах – купить здание сразу с отделкой, то стоит заранее подробно описать все, что должно быть передано клиенту после переоформления бумаг.

Как правильно выбрать и купить дом, чтобы не обманули при покупке

Вот краткий перечень того, что обязательно нужно сделать перед тем, как оплачивать приобретение:

• осмотреть помещения;
• изучить состояние канализации, перекрытий, фундамента, водоснабжения, систему отопления, электричество и вентиляцию;
• открыть – закрыть окна и двери;
• уточнить состояние документов, подписей и фактического владельца;
• не допустить типичных ошибок;
• не передавать аванс до подписания договоров.

Несколько советов: что надо знать при покупке дома с участком

Вот пара вещей, о которых следует помнить, когда приобретается жилье:

• взаимодействовать только с собственником либо риелтором;
• оценить, насколько критичны недостатки и можно ли с ними смириться;
• проверить состояние электросети, включить мощные приборы, чтобы уточнить, выдерживает ли нагрузку;
• брать выписку из ЕГРН до подписания бумаг;
• постараться выяснить у соседей или в администрации поселения, не прописан ли отбывающий наказание или душевнобольной – после возвращения из мест лишения свободы они имеют право жить там, где у них прописка.

Мы рассмотрели, что нужно делать, если мы покупаем дом, разобрали, на что обратить внимание и какие вопросы точно возникнут при покупке земельного участка и какая помощь может понадобиться. Все эти советы и правила помогут не ошибиться и найти отличный вариант, в котором будет тепло и уютно в любое время года. Приобретение жилья – серьезное вложение денег, поэтому стоит проверить объект всеми доступными методами. А если вам сложно подобрать жилье самостоятельно – обращайтесь в «Авирон Девелопмент». Наши специалисты предложат подходящие варианты по выгодной цене.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Подводные камни при покупке дома.

На что обратить внимание?

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.
На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

• правовом статусе домовладения,
• доступных документах, ​​
• техническом состоянии здания,
• ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

• уровня влажности,
• эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

• правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
• укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
• может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Как выбрать дом при покупке на первичном рынке

Дом, купленный на первичном рынке недвижимости, не имевший ранее владельцев, отличается тем, что он юридически чистый. На нём нет обременений, никто не сможет предъявлять на него права собственности и нет зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить. Однако такой объект всё же не может гарантировать полную безопасность сделки, так как даже среди застройщиков достаточно мошенников.
Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.

Приобретая недостроенный объект, цена которого в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.

На что обратить внимание при покупке дома:

• Категория земельного участка, на котором построен или строится дом;
• Имеются ли все обязательные разрешения и заключения экспертиз;
• Соблюдены ли технические условия при подключении технических систем коммуникации;
• Наличие обременений на землю;
• Имеется ли акт введения в эксплуатацию инженерных сетей.

Наружный осмотр здания

1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

• паспортные данные владельца дома;
• паспортные данные супруга/супруги владельца;
• выписку о прописанных людях;
• согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

1. свидетельство о государственной регистрации,
2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

• номер участка,
• площадь,
• данные владельца,
• тип земли,
• класс земли,
• номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

• границы смежных участков,
• форму земельного участка,
• схему дома,
• количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

1. Разрешение на строительство дома.
2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Полезные рекомендации

Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством. То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации. Для этого предусмотрено 3 варианта:

• подать документы в Росреестр;
• обратиться в МФЦ;
• подать документы с помощью сайта Госуслуг.

Купленное жилье должно быть зарегистрировано, а каждый из этих способов позволяет получить необходимый результат. Регистрация оформленного дома по первой схеме позволяет сэкономить время, поскольку документы на купленное жилье подаются напрямую. Как правило, процедура осуществляется быстрее на несколько дней.

На разных этапах оформления сделки могут возникнуть проблемы. Так, при подаче бумаг в Росреест, будет проверяться не только их подлинность, но и наличие у продавца права на совершение такой операции. К примеру, в отношении продавца могут быть открыты уголовные дела, которые предполагают наложение ареста на всю его собственность. Для некоторых категорий земли может применяться запрет на смену собственника, а поэтому лучше все заранее уточнить у продавца. В любом случае, это будет проверяться государственными органами перед осуществлением регистрации.

Подтверждением регистрации будет соответственный документ. Выписка из Росреестра выдается в двухнедельный срок, о чем мы уже указывали ранее. Может быть и такое, что у дома с участком будет несколько владельцев. Это значит, что в бумагах будут указаны их доли. Как только происходит регистрация смены собственника, человек становится полноправным владельцем и может свободно распоряжаться своим имуществом.

Это интересно: Конвенция отменяющая требование легализации иностранных официальных документов

Итак, для покупки дома нужно подготовить определенные документы. Далее оформляется договор на продаваемые объекты. Если вы покупаете дом с участком, то у продавца должны быть бумаги на эту недвижимость. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше привлечь риелтора или нотариуса для помощи.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

• проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
• измерит участок, сравнит с геодезической картой;
• в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

1. оценить их состояние;
2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

• местоположения,
• состояния,
• условий локального плана развития (генплана города),
• наличия инфраструктуры,
• коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

• Сертификат материнского капитала.
• Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
• Заявление от владельца материнского капитала.
• Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
• Свидетельства о рождении детей.
• Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
• Реквизиты для перечисления денежных средств.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

• разрушение,
• перемещение стен,
• расширение дверных, оконных проемов,
• другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

• грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
• конструкция стен,
• конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

• гостиная находится на южной стороне,
• ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

• окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
• многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

• отопление (газ, электроэнергию),
• воду,
• вывоз мусора,
• откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Как правильно выбрать дом при покупке: визуальный осмотр

Несмотря на то, что дизайн здания и внутренняя планировка непременно сказывается на общем впечатлении и играет не последнюю роль, в первую очередь при осмотре недвижимого объекта осматривать следует не эти характеристики. Более важный аспект — техническая сторона и системы коммуникаций.
Наилучшим временем для осмотра нового дома неизменно остаётся весна, поскольку в данный период можно объективно оценить уровень сырости и есть ли затопление подвала, погреба. Важно внимательно осмотреть кровлю и чердак, чтобы исключить неприятности с протеканием, и систему водоотвода. Когда с ней что-либо не так, это будет сказываться на целостности фундамента. Если недостатки или неисправности есть, их будет видно невооруженным глазом.

Дверные и оконные проёмы дело второстепенное, так как их можно заменить, а вот исправные несущие элементы конструкции — залог того, что дом надёжен и не представляет угрозы для жильцов. Кроме того следует проверить работу систем коммуникации (электричество, водоснабжение, прочее). Если дом отапливается с помощью котла, его также нужно проверить независимо от времени года. Когда с ним всё в порядке, батареи прогреваются не более чем за полчаса. Также нужно проверить наличие и исправность спусковых кранов.

Какие документы мне нужны для покупки дома? (12 основных документов)

Процесс покупки дома вызывает стресс. Поиск идеальной недвижимости, переезд из текущего места жительства и получение кредита может быть сложной задачей.

Если вы решили выйти на рынок, поддержите себя и сведите к минимуму суматоху в последнюю минуту, потратив некоторое время на то, чтобы заранее собрать документы, необходимые для получения ипотечного кредита. Но какие документы нужны для покупки дома? Точные документы, необходимые для покупки дома, будут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая вашего кредитора, сумму кредита и доход. Для начала мы составили этот список из 12 документов, необходимых для покупки дома.

1. Платежные квитанции

Кредиторы должны знать, что у вас есть стабильный доход, который позволит вам ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Банк, показывающий как минимум 30-дневный доход через платежные квитанции. Если у вас нет бумажных копий, обратитесь к представителю отдела кадров на вашем рабочем месте, чтобы получить цифровые корешки. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, какую ипотеку вы можете себе позволить.

2. Подтверждение занятости

Ваш кредитор, скорее всего, будет использовать ваши платежные квитанции в качестве подтверждения занятости. Но в некоторых случаях ваш кредитор может запросить письмо от вашего нынешнего работодателя, чтобы подтвердить дату вашего найма и статус занятости.

3. Контактная информация работодателя

Опять же, когда дело доходит до получения кредита, ключевым моментом является стабильный доход. Составьте список контактов, документируя ваши последние два года работы. Включите все названия и адреса компаний, а также имена и контактную информацию ваших бывших начальников или представителей отдела кадров.

4. Налоговые документы

Будьте готовы приложить налоговые декларации и формы W2 не менее чем за два года к вашим документам на покупку дома, которые дополнительно подтвердят вашу историю доходов. (Если вы еще этого не сделали, обязательно подпишите свои налоговые документы.) Долгосрочная история показывает вашу способность выплачивать ипотеку в течение всего срока кредита — часто 30 лет. Если ваш доход резко изменился из года в год, ваш кредитор может потребовать дополнительных объяснений или документации.

5. Выписки с банковских счетов

Кредиторы хотят получать информацию о приходе и уходе денег с вашего банковского счета. В большинстве случаев достаточно 30-60 дней транзакций.

6. Деловые документы

Если вы работаете не по найму, работаете по контракту или иным образом ведете бизнес, ваш кредитор захочет увидеть налоговые декларации (опять же, подписанные), а также отчет о прибылях и убытках за текущий год. заявления.

7. Информация о долгах

Ваше право на получение ипотечного кредита частично зависит от отношения вашего долга к доходу. Ваши платежные квитанции и налоговые документы показывают ваш доход. Затем вам нужно будет показать все непогашенные кредиты, которые у вас есть, включая платежи за автомобиль, студенческие кредиты, дополнительные ипотечные кредиты или задолженность по кредитной карте. Соберите актуальные отчеты, которые показывают ваши остатки. Сделайте еще один шаг и соберите имена и адреса кредиторов, номера счетов, суммы ежемесячных платежей и непогашенные остатки по каждому счету.

8. Подтверждение права собственности

Если вы являетесь владельцем другой собственности или владели ею в прошлом, будьте готовы предоставить подтверждение права собственности или продажи.

9. История проживания

Составьте список ваших домашних адресов за последние два года вместе с именами домовладельцев и контактной информацией, если это применимо.

10. Свидетельство о дополнительном доходе

Если вы получаете выплаты по социальному страхованию или инвалидности, пенсионный доход, дивиденды или бонусы, вам необходимо их предъявить. Потенциальные покупатели жилья не обязаны раскрывать данные о выплате алиментов и алиментов; обсудите, уместно ли это с вашим кредитным специалистом.

11. Акции, облигации и сберегательные счета

Сумма ваших активов будет учитываться при определении вашей способности купить дом. Предоставьте отчеты, показывающие стоимость ваших компакт-дисков, пенсионных счетов, акций, облигаций или других ценных бумаг, включая любые деньги, которые вы будете использовать для первоначального взноса.

12. Источник задатка

После того, как вы сделаете предложение о собственности и предоставите задаток — депозит, хранящийся на условном депонировании, который показывает ваше намерение совершить покупку — вам нужно будет доказать источник этих денег. Если деньги поступили с вашего сберегательного счета, вам поможет PDF-файл с историей вашего банковского счета. Если вы получили деньги в подарок от члена семьи или иным образом, вам может потребоваться предоставить письмо, подтверждающее источник.

Защитите свои инвестиции

Оформление документов является важной частью процесса покупки жилья, а также обеспечение защиты вашего нового дома. Свяжитесь с агентом Farm Bureau, чтобы узнать больше о защите вашего нового дома с помощью страхования домовладельцев.

Контрольный список при покупке жилья для тех, кто впервые покупает жилье

Вот ваш контрольный список при покупке дома

Покупка дома, вероятно, самая крупная покупка, которую большинство из нас совершит в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции в процессе покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовиться к закрытию сделки за 10 простых шагов.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Контрольный список покупки жилья
• Проверка ваших финансов
• Первоначальный взнос
• Предварительное одобрение ипотеки
• Поиск агента
• Поиск дома
• Предложение
• Осмотр и оценка дома
• Окончательное одобрение ипотеки
• Процесс закрытия
• Начало работы

---

Полный контрольный список покупки жилья

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясним каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка при покупке жилья.

1. Выясните, что вы можете себе позволить

Домовладение может быть одним из самых важных финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья понадобится кредит на покупку нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Нет ничего хуже, когда вы покупаете дом, чем отказ в ипотеке. Таким образом, проверка ваших личных финансов, прежде чем вы начнете искать дом, является важным первым шагом.

Используйте ипотечный калькулятор

Калькулятор доступности ипотечного кредита поможет понять как тем, кто впервые покупает жилье, так и опытным ветеранам:

• Сколько жилья вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные платежи по ипотеке
• Предполагаемые налоги на имущество оценки вашего ипотечного калькулятора.

  Проверьте свой кредитный рейтинг

  Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и определении процентной ставки по ипотечному кредиту.

  Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

  Выплата любого долга по кредитной карте с высокими процентами, личных займов или студенческих займов до подачи заявки на ипотеку также может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг и снизить соотношение долга к доходу.

  2. Оформить авансовый платеж

  После того, как вы выяснили, сколько дома вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам потребуется.

  Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотечного кредита, который вы получаете. Первоначальные взносы по обычным ипотечным кредитам начинаются примерно с 3% до 5% от покупной цены дома.

  Однако, если вы хотите избежать частного ипотечного страхования, вам потребуется 20% первоначального взноса.

  Кредиты

  FHA требуют 3,5% первоначального взноса, а некоторые виды кредитов позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Ссуды USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без вложений.

  Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного больше, чтобы покрыть расходы на закрытие и любые ремонтные работы, которые могут быть выявлены при осмотре дома.

  3. Выбрать кредитора и получить предварительное одобрение

  Большинство людей не торопятся с поиском дома при покупке дома своей мечты. Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

  В процессе покупки вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам.

  Однако немногие покупатели жилья получают от процесса ипотеки такое же удовольствие, как от покупки жилья.

  Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще откладывали обращение к кредитору до тех пор, пока 90 157 после 90 158 не нашли идеальный дом.

  Предварительное одобрение ипотеки

  Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости относились к вам серьезно, вам нужно письмо с предварительным одобрением.

  Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительную квалификацию кредитора, это оценка того, что они вам одолжат.

  Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, которая позволяет вам точно знать сумму кредита, которую кредитор готов гарантировать.

  • Вы получаете предварительное одобрение жилищного кредита, обращаясь к одному или нескольким ипотечным кредиторам. У андеррайтеров, вероятно, будут вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением 9. 0073
  • Обзор CFPB показал, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость кредита в качестве основных соображений при покупке ипотечных кредиторов. Запросить кучу котировок онлайн легко, так что получите их прямо сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и оценить их лично.
  • Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы совпадает с вашим. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения или если вашего кредитного специалиста трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, с кем вам будет удобнее

  Агент по недвижимости может оказать огромную помощь при покупке дома. Агенты не только могут найти дома для продажи, как только они выставлены на продажу, но и знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

  При поиске агента по недвижимости попросите друзей и родственников порекомендовать вам его, прочитайте онлайн-отзывы и обязательно поговорите с несколькими вариантами, прежде чем выбрать агента, который подходит именно вам.

  Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуг агента по недвижимости.

  Многие впервые покупающие жилье не знают об этом, но продавец почти всегда платит своему агенту и агенту покупателя. Таким образом, вы обычно можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

  5. Ищите дом своей мечты

  Как только вы точно знаете, сколько вы можете потратить, и что вы сможете купить любую недвижимость, которая соответствует стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это также забавная часть контрольного списка покупки дома.

  Приведенный ниже контрольный список был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам, что нужно обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов лучше подходят.

  Используйте по одному для каждого дома, который вы посещаете, и сопоставляйте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для домашних покупок, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам домашняя функция хорошо, средне или плохо.

  Контрольный список поиска дома:

  Дом

  • Метраж
  • Количество спален
  • Количество ванн
  • Практичность планировки
  • Состояние внутренних стен
  • Шкаф/помещение для хранения
  • Подвал
  • Камина
  • Кабельный телевизор
  • Подвал: сырость или запахи
  • Внешний вид. Экраны, штормовые окна
  • Крыша: возраст и состояние
  • Водосточные желоба и водосточные трубы

  Район

  • Внешний вид/состояние близлежащих домов/предприятий
  • ДВИЖЕНИЕ
  • Уровень шума
  • Безопасность
  • Охрана
  • Возрастная смесь жителей
  • Количество детей
  • ПЭТ -ограничения
  • ПАРКИНА
  • Зонинг. Вывоз снега
  • Вывоз мусора

  Школы

  • Возраст/состояние
  • Репутация
  • Качество учителей
  • Результаты тестов успеваемости
  • Игровые площадки
  • Учебная программа Размер класса
  • Расстояние на автобусе

  Удобство

  • Supermarket
  • Schools
  • Work
  • Shopping
  • Child care
  • Hospitals
  • Doctor/dentist
  • Recreation/parks
  • Restaurants/entertainment
  • Church/synagogue
  • Airport
  • Highways
  • Public transportation

  Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы адвокат представлял ваши интересы. Ваш агент или риелтор может сказать вам, если это необходимо.

  Если в вашем штате действительно требуется адвокат по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, какую сможете найти. Относитесь к этому процессу так же, как к выбору кредитора или агента — получите рекомендации, прочитайте отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

  7. Сделайте предложение и договоритесь

  Когда вы нашли идеальный дом, пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риелтор проведет вас через весь процесс и во многих случаях возьмет на себя инициативу.

  Ваше предложение будет основано на множестве факторов, включая

  • Насколько активен рынок недвижимости
  • Запрашиваемая цена
  • Есть ли другие предложения
  • Как долго недвижимость находится на рынке

  Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке. Если продавец отказывается, у вас есть возможность сделать встречное предложение.

  Ваше предложение о покупке будет включать в себя задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на условном депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

  Если вы охладеете к дому и отмените свое предложение, задаток будет конфискован продавцом. В противном случае он будет применяться к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие ипотечного кредита.

  8. Получите окончательное одобрение вашей ипотеки

  Как только продавец примет ваше предложение, вы начнете формальный процесс подачи заявки на ипотеку.

  Несмотря на то, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, рассчитывайте предоставить дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

  Документы, необходимые для заявки на ипотеку

  Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ипотечный кредит и что вы, вероятно, погасите его в соответствии с договором. Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказать, что они оценили вас на законных основаниях.

  Проверка занятости и дохода

  • Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпуске и доходах от военных
  • W2 за последние два года доход от недвижимости, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации. Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы
  • Если вы владеете бизнесом, вам необходимы налоговые декларации как минимум за два года
  • Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для подтверждения) или другого дохода. Это обычно означает наградное письмо, чек или прямой депозит
  • Постановление о расторжении брака и документы об урегулировании для отдельного содержания (если применимо)
  • Письмо с объяснением пробелов в работе

  Активы

  • Выписки за два месяца по текущим и сберегательным счетам
  • Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
  • Информация об уже находящейся в собственности недвижимости (использование, доход, если она выставлена ​​на продажу, оценочная стоимость, ипотека)

  Личная информация

  • Удостоверение личности государственного образца
  • Предыдущие адреса за последние два года
  • Даты рождения и годы окончания школы
  • Номера социального страхования для всех заявителей
  • Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля – запрашивается по всем ипотечным кредитам)
  • Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
  • Количество и возраст иждивенцев

  Сведения об имуществе

  • Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если вы его выбрали)
  • Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которого вы будете использовать
  • Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

  Кредит и обязательства

  • Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, извлекая кредитный отчет, в котором показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствовать или быть ошибочной. Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение
  • Объяснение проблем с кредитным рейтингом
  • Декрет о разводе и документы об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
  • Документы о банкротстве и увольнении (если применимо)
  • Документы, опровергающие любые ошибочные пункты в вашем кредитном отчете

  Для полный разбор всех документов, загрузите наш контрольный список покупки дома.

  Не забудьте страховку домовладельцев

  Ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас самое время получить расценки от вашей страховой компании или купить страховой полис домовладельца у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по покрытию.

  9. Запланируйте осмотр и оценку дома

  После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

  Инспекция дома гарантирует, что недвижимость соответствует нормам, а фундамент и крыша являются структурно прочными. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как сантехника и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

  Помимо основного осмотра, некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

  Хотя инспекция дома не требуется, она настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

  С другой стороны, оценка дома потребуется вашему ипотечному кредитору, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме кредита.

  Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость недвижимости по соседству и оценив общее состояние дома.

  10. Закройте свой новый дом

  Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

  Вот краткое описание того, что вы можете ожидать в день закрытия:

  • Ваш кредитор предоставляет отчет о закрытии не менее чем за три дня до закрытия
  • Окончательный осмотр имущества во время или до закрытия
  • Вы должны принести заверенный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов
  • Вам также потребуется подтверждение страховки домовладельца
  • Идентификация

  Готовы начать?

  После того, как вы изучили контрольный список покупки дома, вы готовы приступить к делу.

  Начните с обзора сегодняшних ипотечных ставок, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.