Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире 2018 – Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как приватизировать комнату в коммунальной квартире: документы, стоимость

prosadidom.ru

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Приватизация коммунальных квартир

Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно. Но современная законодательная база дает ответы и на эти вопросы.

Возможность бесплатно приватизировать жилье российские граждане получили в 1991 году.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, как и любое другое жилье, нужно быть там зарегистрированным. При этом абсолютно не важно, проживает там человек фактически или нет.

Служба в армии, проживание за границей или отъезд на длительное время не является причиной не начинать процедуру приватизации. Но человек, участвующий в процессе приватизации должен быть гражданином Российской Федерации.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.
3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.
5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца. По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Способы определения доли жильцов на владение нежилыми помещениями:

• по договоренности жильцов, в зависимости от количества проживающих в комнате
• по размеру жилья, по отношению суммарной площади всех жилых помещений к площади комнаты жильца.

• Не существует категорий граждан, имеющих льготы на увеличение доли собственности местами общего пользования.
• Разрешение соседей на операции с собственностью в коммунальной квартире не требуется.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Шаг 1. Необходимо определиться с формой собственности

Виды форм собственности:

• долевая – определяет точный размер доли от приватизации каждого собственника;
• общая долевая собственность – определяет равный размер доли от приватизации каждого собственника;
• совместная – не определяет размер доли собственников;
• индивидуальная – подразумевает наличие только одного собственника;

В ходе приватизации комнат в коммунальной квартире чаще всего используется долевая форма собственности

Шаг 2.Сбор необходимой документации

При сборе документов, обязательно уточняйте срок действия каждой справки. Он может варьировать от 30 дней до одного года.

Шаг 3. Консультация в местном Департаменте Жилищной политики Жилого Фонда

Шаг 4. Получение решения о приватизации или отказе от нее

Это решение займет максимум до двух месяцев.

В случае отказа можно оспорить данное решение в суде.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы

Регистрация собственности

Регистрация собственности происходит в местном отделении Росреестра.

Необходимые документы для регистрации:

1. Заявление о регистрации права собственности.
2. Договор о передаче приватизированной территории собственнику.

Документы, необходимые для приватизации комнаты

1. Удостоверение личности жильцов и членов их семей:
   • паспорта;
   • свидетельства о рождении детей.
2. Заявление на приватизацию:
   • в единственном экземпляре, если оно подписано всеми жильцами;
   • подписанное всеми совершеннолетними жильцами или заявление от каждого жильца отдельно;
3. Справку из миграционной службы или у владельца компании о количестве жильцов комнаты.
4. Заявление от жильцов комнаты, которые не желают участвовать в процессе приватизации, заверенное у нотариуса. Такое заявление могут написать только дееспособные и совершеннолетние граждане. Несовершеннолетние дети не имеют юридического права отказаться от приватизации.
5. Ордер на вселение в жилье.
6. Документ, подтверждающий, что квартира не была ранее приватизирована.
7. Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.
8. Справки из домоуправления об оплате за коммунальные услуги. При оформлении документов на приватизацию все долги необходимо оплатить.
9. Техническая справка БТИ.
10. Разрешающие документы из органов опеки и попечительства, если на проживание в приватизируемой квартире претендуют несовершеннолетние дети или граждане, которые по решению суда признаны недееспособными.
11. Справка по форме 9, подтверждающая регистрацию по предыдущему месту жительства и факт того, что за жильцами не закреплено приватизированное жилье. Если жильцы прописаны в комнате после. Такая справка необходима, в случае наличия прописки у жильца после 1 января 1992 года и действительна в течение одного года.
12. Договор социального найма, определяющий количество членов семьи:
    • Не имеет срока действия.
    • Каждый гражданин имеет право только один раз приватизировать жилье.
    • Несовершеннолетние участники приватизации имеют право повторно участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.
    • Только после приватизации жилого помещения вы сможете совершать с ним любые манипуляции: продать, обменять, сдать в аренду.
13. Справка из Комитета по гос. охране памятников истории и культуры о том. Такая справка необходима в том случае, если приватизируемая комната находится в доме – архитектурном памятнике.
14. Охранное свидетельство из местного муниципалитета. Данное свидетельство необходимо при наличии бронированной комнаты в коммунальной квартире в случае отсутствия хозяина длительное время.

Куда идти с документами?

При сборе документов вам придется посетить множество государственных и частных контор. Когда все документы собраны, можете смело обращаться в Жилищный отдел местного муниципалитета, который принимает решение о согласии или отказе на приватизацию.

Все хлопоты, связанные с приватизацией, безусловно, потребуют от вас и времени, и терпения. Но наличие свидетельства о регистрации права собственности имеет массу преимуществ:

• возможность продать, подарить или сдать жилье;
• право оформить или получить наследство;
• право на бессрочное проживание в помещении даже при наличии долгов на жилье;

Так что стать счастливым обладателем приватизированного жилья есть смысл каждому!

prostopozvonite.com

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В 1998 году законодательство, регулирующее порядок приватизации госимущества, было откорректировано в отношении случаев, связанных с действием нанимателей коммунальных квартир и помещений в них. Теперь, согласно соответствующему ФЗ, каждый ответственный квартиросъемщик может подать заявление на бесплатное получение жилой недвижимости. Однако в случае с приватизацией комнаты в коммунальной квартире юристы выделяют некоторые особенности проведения процедуры, без которых нельзя приобрести имущество.

Особенности оформления комнаты

Гражданин вправе приватизировать комнату в коммунальной квартире при соблюдении следующих условий.

1. Человек, проживающий в комнате, ранее заключил договор о найме помещения в жилищном отделе.
2. Жильцы вывели комнату из состава общей собственности.
3. Комната изолирована от других и имеет отдельный вход.
4. Не выявлены конструктивные повреждения и иные обстоятельства, которые мешают нормальной жизнедеятельности.

Все приведенные выше условия должны соблюдаться одновременно. Кроме того, недвижимость, на которую претендуют квартиросъемщики, должна относиться к муниципальному либо государственному жилому фонду.

По закону можно приватизировать комнату в коммуналке, если факт выделения помещения зафиксирован в документах БТИ. То есть на каждое имущество, участвующее в рассматриваемой процедуре, должен быть получен техпаспорт.

Претендовать на жилплощадь вправе все прописанные в ней лица. При этом процедура, согласно условиям поправок от 1998 года, проводится без согласия соседей. Объясняется данное правило тем, что вселение людей в помещение, входящее в состав коммунальной квартиры, осуществляется на основе договора найма, который заключается с соответствующим государственным либо муниципальным органом. В случае если соседи препятствуют исполнению законного права квартиросъемщиков, собственники приватизируемого имущества могут разрешить возникшие конфликты через суд.

Провести процедуру нельзя, когда выявлены следующие обстоятельства:

• в помещении нельзя жить из-за аварийного состояния;
• объект располагается на территориях, относенных к военным поселениям закрытого типа;
• имущество находится в общежитии.

Из последнего правила есть некоторые исключения.

Ограничения

Большинство общежитий в стране принадлежит государственным либо частным предприятиям. То есть этот объект недвижимости не относится к муниципальному жилому фонду. Соответственно, закон не разрешает регистрировать данный тип имущества на частное лицо.

Чтобы приватизировать комнаты, расположенные в общежитии, последние должны перейти на городской баланс. Кроме того, приобрести права на такое имущество можно в том случае, если:

1. квартиросъемщик доказал, что помещение выдавалось в качестве служебного жилья;
2. договор о найме жилья заключался до 2006 года.

Указанные ограничения также не всегда действуют. Не исключено, что после 2006 года организации заключали договоры о соцнайме.

Проводя приватизацию комнаты, нужно учитывать, что кухня, санузел и коридор не переходят во владение лиц, которые участвуют в данной процедуре. Эти зоны будут находиться в собственности людей, проживающих в коммуналке, пропорционально их долям. Если не все квартиросъемщики оформили оставшиеся комнаты на себя, места общего пользования останутся на балансе государства либо муниципалитета.

Законодательство устанавливает следующее правило: любой человек может отказаться от участия в процедуре. Однако лица, не достигшие 18-летнего возраста, не обладают таким правом. Более того, законные опекуны не могут за них принимать подобные решения.

В случае если квартиросъемщик отказывается от приватизируемого имущества, он может передать свою долю другому квартиросъемщику. Данное решение необходимо закрепить документально и заверить у нотариуса.

Лица, отказавшиеся от доли в социальном имуществе, могут в будущем принять участие в приватизации другой недвижимости. Аналогичное право сохраняют за собой граждане, которые на момент перехода прав на комнату не достигли 18-летнего возраста.

Необходимая документация

Для оформления в собственность госимущества заявителям необходимо представить собственные паспорта. В случае если на имущество претендуют дети, потребуются свидетельства о рождении. При оформлении недвижимости на ребенка, имеющего паспорт (достигшего 14-летнего возраста), он должен подписать заявление собственноручно.

Если в комнате ранее были прописаны граждане, которые умерли до подачи документов, заявители должны представить свидетельства о смерти. Этим они удостоверят, что в будущем не возникнут претензии со стороны законных претендентов.

Также помимо заявляения в жилищный отдел муниципалитета нужно предоставить:

1. Справка о количестве людей, официально прописанных в приобретаемой собственности. Этот документ можно получить в управляющей компании, которая обслуживает квартиру, либо в жилищном отделе. 
2. Документ, на основании которого граждане проживают в помещении. Это могут быть либо ордер (оформлялся до 1995 года), либо договор соцнайма. 
3. Техпаспорт. Оформляется в территориальном отделении БТИ. 
4. Свидетельство (справка), подтверждающее своевременную оплату услуг ЖКХ. Если имеются задолженности, приватизировать имущество нельзя. 

Если ранее один или несколько квартиросъемщиков были прописаны в других муниципальных квартирах, при подаче заявления необходимо представить документы, подтверждающие, что граждане не участвовали в приватизации. Исключение составляют лица, не достигшие 18-летнего возраста на момент окончания регистрации по предыдущему месту жительства.

При необходимости сотрудники жилищного отдела могут запросить другие документы.

Инструкция

Если кратко, то пошаговая инструкция по приватизации имущества любого типа выглядит следующим образом:

• получение согласия от всех жильцов;
• сбор документов;
• подача заявления и остальной документации в жилищный отдел, к которому относится объект;
• получение разрешения на проведение процедуры;
• регистрация сделки в территориальном отделении Росреестра;
• получение свидетельства о праве на комнату.

Заявление на проведение процедуры должен писать каждый человек, указанный в договоре соцнайма. Это требование не относится к лицам младше 14 лет. За них заявление составляют законные опекуны (родители).

После подачи пакета документов жилищный отдел муниципалитета, которому принадлежит приватизируемое имущество, должен рассмотреть его не позднее, чем по истечение двухмесяцев. Этот срок может быть увеличен, если квартиросъемщики не выполнили приведенные выше требования.

Если жилищная комиссия принимает положительное решение, жильцы должны явиться в отдел, в котором подавали документы, для заключения соглашения о передаче объекта недвижимости. Данный договор вместе с другими документами передается в территориальное отделение Росреестра, который должен официально зарегистрировать переход прав.

Дополнительная информация

Нередко перед началом процедуры квартиросъемщики интересуются, сколько стоит приватизация комнаты. Закон определяет, что переход прав на объект недвижимости в данном случае осуществляется бесплатно. Однако квартиросъемщикам в определенный момент придется заплатить.

Расходы возникнут:

• при оформлении нотариального отказа от доли;
• при регистрации документа о передаче недвижимости в Росреестре.

Перед подачей документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо, чтобы все лица, прописанные в помещении, дали на это согласие. Если данное условие не соблюдается, процедура не проводится.

После завершения процедуры комната разделяется между заявителями в равных долях. Жильцы могут продать ее, подарить, обменять и так далее. Однако на это должны согласиться остальные собственники имущества.

В случае если супруги оформили комнату на себя в рамках приватизации, то после развода они сохраняют за собой право на долю, полученную после завершения процедуры. Но когда комната регистрировалась на мужа или жену, то последний/ая после расторжения брака может претендовать на недвижимость.

Переход прав на имущество, входящее в состав коммунальной квартиры, регистрируется по стандартной схеме, предусмотренной в подобных ситуациях. Любые конфликты, возникающие в ходе проведения процедуры, можно решить через суд.

consultantor.ru

Как оформить комнату в собственность в случае ее приватизации: стоимость и документы

Существует много граждан, которые проживают в квартирах или домах, полученных от государства. И многим выдавали объекты вроде комнат. Возможность оформить имущественное право по отношению к такой недвижимости появилась, начиная с 1991 года. Но как оформить данную процедуру, и что она собой представляет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Важные сведения о праве на приватизацию

Если ранее гражданин не воспользовался правом на бесплатное проведение приватизации, то в настоящее время подобные права нисколько не утрачены.

В случае использования данной возможности сначала придётся выкупить недвижимость, и только после данного шага приватизировать.

Но имеются объекты, на которые уже перестало распространяться прав бесплатного оформления приватизации. Это касается нежилых объектов, либо земельных участков без домов.

Приватизацией называют процесс, результатом которого становится отчуждение имущества, которое раньше принадлежало государству, к частному собственнику.

До сих пор подобные процедуры пользуются спросом как у физических, так и у юридических лиц.

У кого есть право на это

Данное право доступно любому физическому лицу, у которого не оформлена собственность на другие объекты.

Отсутствие более раннего участия в программе подтверждается соответствующей справкой, которая оформлена в Налоговой. Бесплатная процедура приватизации доступна за всю жизнь только однажды.

Несколько раз процедурой могут воспользоваться только граждане, не достигшие возраста 18 лет. Для этого нужно только написать заявления. Сначала до 18 лет, а потом – когда гражданин стал старше.

Если же приватизация проводится платно, то количество обращений по данному вопросу не ограничено.

Согласно действующему законодательству, бесплатную приватизацию можно провести до 2018 года. Но есть большая вероятность, что действие возможности и закона будет продлено.

Как оформить отказ от приватизации и что это дает в последствии? Читайте здесь.

Приватизация доступна и для юридических лиц, предпринимателей.

О законах в данной сфере

За регулирование в данной сфере отвечает Федеральный Закон №1541, выпущенный в 2017 году. Он прописывает информацию по правам и обязанностям граждан, время для обращений.

В Гражданском и Административном Кодексе написано, какими правами наделяются граждане, если они планируют оспорить решение, которое их не устраивает.

Какими правами обладают собственники в коммунальной квартире? Смотрите видео:

Приватизация комнат

У данного процесса есть большое количество своих особенностей, нюансов.

Каждый этап решения вопроса сопровождается сбором документации.

И у каждой государственной инстанции данный перечень составляется индивидуально.

Приватизируем комнаты коммуналок

На эту процедуру могут рассчитывать все, кто проживает на территории соответствующего объекта. Но для этого требуется собрать все бумаги, получить разрешение от местных органов самоуправления.

Свои разрешения на приватизацию должны дать и другие граждане, которые проживают рядом. Либо они отказываются в письменной форме при наличии возражений.

Отказ или соглашение требуется от несовершеннолетних, чьи интересы могут быть задеты проведением процедуры. Это могут сделать не только родители, но и органы опеки, попечительства.

Как быть с общежитиями

Действующее законодательство запрещает проводить приватизацию с участием подобных объектов.

Федеральные законы вводят для собственников комнат в общежитии свои ограничения в данном направлении.

Обход общих правил возможен лишь при использовании некоторых нормативов на местном уровне.

Сначала граждане, например, присваивают объекту статус квартиры-малометражки. А потом уже занимаются оформлением соответствующих документов.

Форма заявления на отказ от приватизации.

О договорах социального найма

Процедура приватизации в данном случае возможна.Нужно лишь проследить за выполнением требований законов любого уровня.

Например, к обязательным требованиям относят получения разрешения от всех граждан, которые имеют регистрацию по данному адресу.

Такие разрешения обязательно оформляются в письменном виде.

Как приватизировать муниципальную квартиру? Пошаговая инструкция тут.

Оформление: описываем порядок

• Первый шаг – сбор письменных согласий, либо отказов от всех лиц, которые зарегистрированы по адресу объекта.
• После этого уже обращаются к местному самоуправлению, собрав весь необходимый пакет документации.
• Местные органы самоуправления с самого начала должны сказать, возможна ли приватизация объекта в принципе.
• После этого выдаётся официальное разрешение, а потом заявитель должен идти в БТИ.
• Специалист данной организации посещает объект недвижимости, проводит дополнительную оценку. На заявителя могут накладывать штрафы, если он изменяет результаты исследований намеренно, для получения личной выгоды. После завершения процедуры выдаётся официальный технический паспорт.
• Право собственности оформляется в Жилищной комиссии, когда проводится согласование. Для этого так же требуется собирать документацию.

О документах и стоимости

Оформление требует представления:

• Отказов и согласий в письменном виде.
• Плана по этажам, с технической информацией.
• Параметров у объекта недвижимости.
• Паспортов всех граждан, имеющих официальную регистрацию.
• Заявление по установленному образцу.

Процедура имеет разную цену в зависимости от того, какие сейчас действуют рыночные цены, если гражданин уже раз пользовался правом на бесплатную приватизацию

.

Площадь и место положения – самые главные факторы в данном случае. В расчёт берут объекты недвижимости с аналогичными показателями. При других обстоятельствах процедура приватизации проводится на бесплатной основе.

Преимущества и недостатки решения

У процесса приватизации при любом объекте есть не только положительные, но и отрицательные стороны:

1. Наличие преимущественных прав на приобретение у соседей.
2. Владелец полностью отвечает за оплату коммуникаций, других элементов комнаты.
3. Собственник не сможет обратиться за улучшением жилищных условий, только если его не признают нуждающимся.
4. Приватизация комнаты – единственная бесплатная процедура. Если что-то поменяется, потом тот же процесс организуется за дополнительную плату.

Образец заявления на приватизацию.

Но есть и преимущества, и для многих граждан их больше.

• Возможность передать имущество в наследство, подарить его.
• Получение кредитов под залог комнаты.
• Стоимость по результатам оценки будет более высокой, что выгодно для продажи и обмена.
• На своё усмотрение владелец может прописать у себя любого другого гражданина.

Об отказах

Любой гражданин наделяется правом отказа от приватизации. Для подобных действий обязательным требованием становится оформление заявлений, в письменной форме.

Это должен делать каждый совершеннолетний, заинтересованный в решении вопроса.

А вот несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации. Получение комнаты детьми происходит автоматически. Главное – точно согласовать оформление с контролирующими органами.

Если соседи не дают согласия

Законодательство упразднила вопрос получения согласия от соседей ещё после 1998 года.

Теперь оформление комнат не требует участия посторонних лиц. Соглашения в письменной форме нужны лишь при разделе имущества в случае необходимости.

Как приватизировать квартиру с долгами? Пошаговая инструкция по ссылке.

Если возникают споры, то необходим судебный порядок.

Практика по судебным разбирательствам

Места общего пользования – вопрос, который вызывает больше всего споров, если верить сложившейся статистике.

Есть и другие разбирательства, которые касаются:

1. Перехода прав по имуществу в дальнейшем.
2. Выписки детей до 18 лет с нарушениями законов.

Это немногие ситуации, когда могут и отказать в праве приватизации.

Информация о порядке действий

Когда приватизируют комнату в коммуналке, процедура будет иметь следующий вид:

• Получение ордера. Это название договора с муниципальной властью, по социальному найму.
• Заказ оформления технического паспорта, плана помещений.
• Получение справки с данными о гражданах, которые прописаны по адресу.
• Обращение за разрешением по приватизации в опекунский совет. Требуется в случае проживания на территории несовершеннолетних.
• Обращение для заключения договора по приватизации к Департаменту жилищной политики.
• Регистрация договора, получение имущественных прав.
• Обжалование решения, если оно не устраивает.

Как по закону приватизировать комнату в коммунальной квартире7 Что нужно знать при этом? Ответы в этом видео:

Что из документов требуется

К минимальному пакету относятся такие позиции:

1. Справка по отсутствию художественных элементов, если речь идёт об архитектурных памятниках.
2. Охранное свидетельство на граждан, которые давно не проживают по адресу объекта.
3. Справка о том, что по предыдущему адресу гражданин в приватизации не участвовал.
4. Подтверждение того, что в сфере коммунальных платежей отсутствуют долги.
5. Технический паспорт вместе с планом комнаты. Выдаются при обращении к бюро технической инвентаризации.
6. Паспорта, свидетельства о рождении.
7. Регистрационная справка.
8. Ордер.

Без приватизационного договора имущественное право не может быть зарегистрировано.

К документу выдвигаются небольшие требования:

• Перечисление собственников-участников процедуры.
• Указание технических параметров.

Из документа сведения переносятся в реестр собственников на жильё. После этого переходят к выдаче свидетельств.

Стоимость

Передача объектов недвижимости в процессе приватизации – процедура бесплатная.

Лишь услуга по составлению паспортов и планов на жильё может потребовать дополнительных расходов. Тарифы устанавливаются только местными властями.

Приватизируем две комнаты

Иногда случается так, что появляется желание приватизировать сразу две комнаты на семью.

Если ранее законные права не использовались, то требуется соблюдать следующие условия:

• У каждого члена семьи есть возможность только однажды участвовать в процессе.
• Соглашения по социальному найму корректируются, если один из членов семьи отказывается от своего права. Вторая комната в этом случае становится дополнительным расширением по отношению к первому помещению.
• Если члены семьи отказались от приватизации, то они могут воспользоваться правом в дальнейшем, когда возникает необходимость.

Заявление о регистрации собственности подаётся сотрудникам ближайшего отделения Росреестра.

Такие заведения часто ещё называются Регпалатами. Без выполнения данного шага предыдущие действия просто лишаются смысла.

Ведь законы России требуют регистрации любых сделок, связанных с недвижимостью. Обязательно так же занесения сведения в ЕГРП.

Квитанция об уплате госпошлин вместе с договором о передаче комнаты –главные документы, требуемые при решении вопроса. Но специалисты-регистраторы имеют право выставлять дополнительные требования.

Заключение

Завершение процесса знаменуется выдачей свидетельств.

С этого момента считается, что гражданин – полноценный собственник комнаты, способный по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

О действующих ограничениях так же рекомендуется узнавать заранее, при обращении к контролирующим органам.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

Основное отличие приватизации части коммунальной квартиры (и главная проблема, с которой чаще всего сталкиваются граждане) — в распределении права собственности на места общего пользования. То есть человек, проживающий в коммуналке, может распоряжаться только своим жилым помещением. Служебные же помещения и так называемые места общего пользования в квартире — туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры, балконы, чуланы, прачечные и тому подобное — распределяются в равных долях между всеми проживающими.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в комнате. Оформляется в УК или домоуправлении.
4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
5. Ордер или договор соц.найма.
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Документальное подтверждение (справка) о том, что комната ранее не приватизировалась. Этот документ выдает бюро.
8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

Как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире

1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Документы для приватизации жилья

7. Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально-удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения + ксерокопия доверенности и паспортов доверителей.

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.

exjurist.ru

Документы какие нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

Так, оформление техпаспорта в БТИ с вызовом сотрудника для обследования помещения займет до одного месяца. Около двух недель потребуется для получения информации о людях, прописанных в приватизируемой комнате. Если будут затронуты интересы несовершеннолетних, понадобится разрешение от регионального органа опеки. Его оформление занимает 10 дней, но сама справка действительна в течение месяца, поэтому вполне вероятно, что потребуется еще одно обращение в эти органы.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. Принять участие в приватизации вправе каждый гражданин РФ, причем на безвозмездной основе (бесплатно) сделать это можно только один раз в жизни. Также приватизировать можно лишь жилье, находящееся на балансе муниципалитета, тогда как ведомственную жилплощадь, принадлежащую организации или предприятию, приватизировать нельзя.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно

1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Документы для приватизации жилья

10. Граждане РФ, изменившие место постоянной и временной регистрации после 04.07.1991 г., представляют архивные справки о регистрации (ф.9) из всех предшествующих мест проживания, а также справки о неучастии в приватизации, выдаваемые районными агентствами приватизации.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры в многоквартирном доме. Отличием можно назвать то, что лицо, оформляющее комнату в собственность, становится долевым собственником, и в то же время обладает правом пользования приватизированной комнатой. При этом планируя оформить на себя несколько комнат, выбирайте свободные комнаты, которые не заселены людьми, в таком случае вам не нужно будет собирать согласия других нанимателей. А при регистрации такому собственнику будет выдано свидетельство о том, что он обладает конкретной частью квартиры.

exjurist.ru