Какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал: пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Ипотека с материнским капиталом 2021

У вас в семье произошло пополнение, и вы задумались о расширении пространства? Альфа⁠-⁠Банк поможет вам получить ипотеку на приобретение квартиры или дома вашей мечты.

Использование материнского капитала под ипотеку

Материнский капитал — сертификат, гарантирующий финансовую поддержку государства семьям с детьми. С 2020 года маткапитал выдают частично уже с рождением первенца, сведения автоматически передаются в Пенсионный фонд из органов ЗАГС. Размер поддержки постоянно индексируется. В 2021 году общая сумма выплат составляет 639 431,83 рубля. Направить эту помощь можно только на строго определённые цели, в числе которых и улучшение жилищных условий.

Есть несколько возможных ситуаций для использования сертификата:

• •

  Если вы приобретаете жильё за счёт накоплений, то капитал можно использовать с трёхлетнего возраста ребёнка, с рождением или усыновлением которого возникло право на поддержку.

• •

  В случае, когда у вас уже имеется ипотечный кредит на момент получения сертификата, вы можете сразу направить его на полное или частичное погашение задолженности.

• •

  Уже получив право на выплату, вы можете взять ипотеку и направить сумму материнского капитала на оплату первоначального взноса.

Во всех случаях вы можете воспользоваться материнским капиталом, оформив ипотеку в Альфа-Банке.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Использовать сертификат в качестве первоначального взноса можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это позволит вам сохранить часть собственных средств и потратить их в дальнейшем на ремонт или обустройство. При покупке строящегося жилья вы можете воспользоваться льготной программой кредитования для семей с двумя детьми и получить низкую ставку — от 4.69% годовых.

Материнский капитал выдаётся на бумажном носителе или в цифровом формате. Если вы получили электронный сертификат, то он принимается кредитными организациями, у которых налажен информационный обмен с Пенсионным фондом. Альфа⁠-⁠Банк входит в этот перечень.

Сообщить о применении меры господдержки на получение ипотеки нужно на этапе подачи заявки, прикрепив к комплекту документов справку об остатке средств на сертификате.

Подать заявление на распоряжение сертификатом можно сразу в банк, в которым будет проводиться ипотечная сделка. Сделать это необходимо не позднее 6 месяцев с даты проведения сделки. Обращаться предварительно в государственные учреждения не нужно.

Срок зачисления суммы материнского капитала составляет 15 рабочих дней — 10 на рассмотрение заявления и 5 на осуществление перевода. До того, как платёж будет осуществлён, заявитель может отозвать заявление.

Основные условия для оформления ипотеки с материнским капиталом:

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. В случае его досрочного расторжения с закрытием счёта эскроу полученные средства от реализации сертификата нужно вернуть в Пенсионный фонд. Позже вы сможете снова их направить на одну из целей, зафиксированных в законе.

После покупки первичной или вторичной квартиры с участием материнского капитала необходимо оформить жильё в собственность. При этом долями в недвижимости должны обладать оба супруга и все дети. Определение размера долей фиксируется по соглашению или договору дарения и регистрируется в Росреестре. Документы передаются в Пенсионный фонд.

Подробнее об условиях

Процентная ставка	от 5,29%
Сумма кредита	До 50 000 000 ₽
Срок кредита	До 30 лет
Первоначальный взнос	от 10%

Другие предложения по ипотеке

Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала.

Сложности при приобретении квартиры на маткапитал. Какие документы нужны при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал — это отличное подспорье для решения квартирного вопроса молодой семьи, однако, подобные сделки требуют определенных знаний.

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального ипотечного взноса или частично оплатить им стоимость жилья. В случае первого варианта необходимо учесть дополнительные нюансы по порядку оформления сделки.

Маткапитал также можно направить на улучшение жилищных условий как с привлечением ипотечного кредитования, так и без.
Кроме того, деньги можно направить на полное или частичное погашение уже действующей ипотеки.

Чтобы получить сертификат, необходимо собрать пакет документов:

• заявление в ПФ;
• паспорт РФ;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документы, которые подтвердят гражданство РФ ребенка;
• документы на законного представителя или доверенное лицо (в отдельных случаях).

Средства маткапитала разрешено использовать на приобретение дома/квартиры (новое жилье или вторичка — не имеет значения). Однако, существуют определенные ограничения:

• Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации;
• Запрещено приобретать долю в доме/квартире;
• В квартире отдельная доля должна быть зарегистрирована на каждого ребенка;
• Жилье нельзя приобретать в домах, которые признаны аварийными;
• Сделка должна быть официально зарегистрирована.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

После того, как сертификат получен, нужно обратиться с заявлением в ПФ. От Вас потребуется:

• подписанный (обязательно зарегистрировать в Росреестре) договор купли-продажи на недвижимость;
• заключенный договор о кредитовании, в случае привлечения средств банка;
• документы, которые подтверждают права на собственность всей семьи, включая детей.

Дети по достижении восемнадцатилетнего возраста могут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех лет, если будет установлен факт, что их интересы не были учтены.

Таким образом, есть большое количество нюансов приобретения жилья с использованием маткапитала, поэтому рекомендуем сопровождение сделки на всех этапах доверить специалисту по недвижимости.

Отец или супруг: имеет ли «гражданский» муж право на жильё, купленное на материнский капитал

Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал, – господдрежка детей, а не родителей. Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности. Но что происходит, когда речь идет о «гражданском браке», и может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную на маткапитал квартиру? В разнице между «родителем» и «супругом» разобрался Верховный суд.

Гражданский муж – без прав?

В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Но можно ли выселить из квартиры, купленной на материнский капитал, «гражданского» мужа, который, хотя и является отцом детей, в браке с их матерью не состоял?

Такой вопрос возник у жительницы Адыгеи Елены Багаевой*. У нее и Сергея Батурина* было четверо детей, но в браке они не состояли. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом. Изначально дом принадлежал ее отцу и после его смерти перешел по наследству к Багаевой. Позже она продала жилье, снова выкупила его на средства маткапитала и оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. У отца детей доли в собственности не было.

Когда в семье начались конфликты, Багаева вместе с детьми выехала из дома, оставив там гражданского мужа. Он, по ее словам, создавал препятствия ей и детям в проживании. Чтобы выселить Батурина, женщина отправилась в суд. В иске, направленном в Гиагинский районный суд Республики Адыгея, она просила признать, что Батурин больше не имеет права пользоваться не принадлежащим ему помещением. Ведь членом семьи его считать нельзя – брак не зарегистрирован, он не ведет с заявительницей общее хозяйство, у них нет общего бюджета. Собственником дома он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, а съезжать он не хочет – хотя и имеет финансовую возможность. Суд требования Багаевой поддержал и пришел к выводу, что отца семейства надо выселить.

Батурин с решением первой инстанции не согласился и оспорил его в Верховном суде Республики Адыгея. Он обратил внимание суда на то, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет еще до смерти тестя, а после сам нес все расходы по содержанию дома: поменял в нем окна, двери и полы, установил изгородь.

Фактически дом никогда не продавался, не принадлежал еще кому-то, кроме тестя Батурина и его гражданской супруги, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка, заявил мужчина. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании Багаевой. По его словам, она сама ушла из дома с другим мужчиной.

Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой. Сославшись на положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала. Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2004 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2015 ~ М-699/2015).

Решение поддержал Президиум ВС Адыгеи.

ВС заступился за брак

Доказывать свою правоту Батурина пошла в Верховный суд. Коллегия под председательством судьи Александра Кликушина установила: требования заявительницы обоснованы. Правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств семейного капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей, указали в определении по делу (дело № 24-КГ16-22) судьи, сославшись на постановление Правительства, конкретизирующее способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. А Жилищный кодекс РСФСР в этом случае неприменим, так как переход права собственности на жилое помещение произошел уже после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в декабре 2004 года.

Другими словами, ВС четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей, резюмировала

 Марина Костина, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры».  

«При этом особого внимания заслуживает позиция суда о том, что наличие гражданского брака в данном вопросе не имеет правового значения. То есть лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с получателем материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретённой за счёт данных средств, пусть даже отношения между ними по факту являются брачными. Хотя полагаю, что признание такого права возможно при наличии иных оснований, например, в случае подтверждения факта приобретения данного имущества, в том числе за счёт средств такого лица», – отметила Марина Костина.

 

Определение ВС по-своему новаторское, считает Дмитрий Куликов, Коллегия адвокатов «Юков и Партнеры». «С одной стороны, ВС фактически изменил собственную позицию, принимая решение, противоречащее собственным разъяснениям от 2009 года. Более того, суд фактически сузил значение слова “родитель” до “супруг, являющийся отцом или матерью детей”, основываясь при этом на подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ», обратил внимание юрист.

Такой подход может вызвать сомнения, так как, как правило, при расхождении закона и подзаконного акта последний не применяется, указал Куликов. Тем не менее ЖК предписывает в подобных ситуациях учитывать конкретные обстоятельства дела – что и сделал ВС, в отличие от суда апелляционной инстанции. Последний вынес формально верное решение, но не учел обстоятельство: статус Батурина как члена семьи фактически прекратился, а правом собственности на жилое помещение он не обладает, поскольку не был законным супругом Багаевой. «Режима общей собственности у истца и ответчика не было, а сам факт отцовства не влечет права на материнский капитал – это все-таки государственная поддержка детей, а не их родителей. Формальность оказалась излишней, на что верно указал Верховный суд», – заключил Куликов.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Покупка дома в Германии

Несмотря на то, что уровень владения жильем в Германии относительно невысок, около 52% населения предпочитают снимать жилье, стабильность рынка недвижимости делает его привлекательным вариантом для инвестиций.

Однако прежде чем вы начнете искать дом, необходимо учесть несколько важных моментов.

Зачем покупать дом в Германии?

Если вы разрываетесь между покупкой и арендой дома в Германии, примите во внимание следующие моменты:

• Владение собственным домом дает вам чувство стабильности и безопасности.
• Домовладельцы имеют неограниченный контроль над своей собственностью и могут свободно выбирать поставщиков коммунальных услуг, вносить структурные изменения, косметический ремонт и заводить домашних животных.
• Покупка дома — это хорошее финансовое вложение, особенно если у вас есть неиспользованный капитал, хранящийся на банковском счете, где он вряд ли вырастет в цене.
• Германия, в частности, хорошее место для покупок, с низкими процентными ставками по ипотеке (обычно 1-2%) и очень стабильным рынком недвижимости.

Контрольный список для покупки недвижимости

Покупка недвижимости — одно из важнейших финансовых решений, которые вы когда-либо принимали, поэтому убедитесь, что вы полностью подготовлены, проведя свое исследование. Если вы не совсем уверены, с чего начать, мы составили удобный контрольный список различных моментов, которые следует учитывать перед покупкой дома в Германии.

Налоги и расходы для покупателей жилья

Покупка недвижимости неизбежно связана не только с получением ипотеки и размещением предложения на дом своей мечты.Есть несколько других налогов и сборов на недвижимость. Избегайте неприятных сюрпризов непредвиденных расходов, узнав, чего ожидать.

Ипотека в Германии

Большинству людей, покупающих дом, понадобится ипотека. Каковы особые требования в Германии? Какие виды ипотеки доступны и как ее получить? Чем может помочь консультант по ипотеке или финансовый консультант? Узнайте больше в нашем руководстве по ипотеке в Германии для эмигрантов.

Недвижимость под сдачу в аренду в Германии

Нет ограничений на покупку недвижимости в Германии иностранцами, независимо от того, проживают ли они в Германии или где-то еще.Таким образом, вы можете купить недвижимость как нерезидент с явной целью сдать ее в аренду, или вы можете сдать в аренду свой собственный дом, если вы переезжаете из Германии. В то время как аренда недвижимости может быть хорошим источником дохода для домовладельцев, договоры аренды в Германии являются арендаторскими, что означает, что арендодатели имеют строгие обязательства по отношению к своим арендаторам.

Пособия и субсидии

Покупка дома может быть дорогостоящей. Тем, кто беспокоится о том, чтобы обременять себя непозволительными расходами, правительство Германии предоставило ряд субсидий, займов и пособий.Это включает в себя помощь с расходами на покупку или строительство нового дома, повышение экологичности вашего дома или покупку вашего первого дома для всей семьи в Германии.

Как купить собственный многоквартирный дом

Это мой рассказ о том, как я купил 12-квартирный дом на деньги, полученные от частных лиц.

Эта сделка закрылась, несмотря ни на что, и чуть не обанкротили меня .

Не делайте тех же ошибок, что и я, и научитесь собирать деньги, чтобы купить свой первый многоквартирный дом.

В поисках собственности

Однажды в марте 2011 года пришло электронное письмо от друга инвестора в недвижимость (назовем его «Фрэнк»), который узнал о 12-квартирном жилом доме в северо-восточной части Вашингтона, округ Колумбия. Несмотря на то, что подавляющее большинство сделок я заключаю через своих брокеров, время от времени случаются исключения

Мой друг-инвестор позиционировал сделку как переворот (то есть покупка, ремонт и продажа с целью получения прибыли), что я тоже иногда делаю.

Другой известный ему инвестор («Ричард») имел контракт.Продавец просил 500000 долларов. У Фрэнка было маркетинговое соглашение с Ричардом, согласно которому, если он порекомендует покупателя, ему будет выплачен маркетинговый сбор (хорошо, да?).

Я проверил образец арендной платы, который он мне прислал, через мое программное обеспечение Deal Analyzer и быстро понял, что это может быть возможность. Сама сделка сработала нормально, но мое чутье подсказывало мне, что 500 долларов за квартиру с одной спальней даже в северо-восточной части Вашингтона, округ Колумбия, кажутся невысокими. Я подтвердил это несколькими предложениями по быстрой аренде на сайте rentometer.com. Затем я попросил Фрэнка познакомить его с Ричардом, который хотел передать контракт конечному покупателю (может быть, мне?) За определенную плату.

После разговора с Ричардом сделка мне все еще понравилась, но со зданием были проблемы (всегда есть, а их нет). Он был выставлен на торгах по цене 650 000 долларов и находился на рынке более года. Хотя такие здания продаются примерно за 900 000 долларов, арендная плата настолько занижена рыночными, что покупатели не могут оправдать более высокую цену.

Продавцом была вдова, которая медленно продавала имущество своего умершего мужа, включая это здание. Она была мотивирована, но не сверхмотивирована.Я полагал, что цена покупки будет по справедливой рыночной стоимости, основанной на финансовых показателях здания, но что это может быть возможностью для выгодной игры. Я чувствовал, что если бы арендную плату можно было увеличить с 500 долларов за квартиру до 750 долларов, мы могли бы со временем значительно увеличить стоимость.

Я решил продолжить.

Следующим шагом было подписание соглашения с Ричардом о передаче мне его договора купли-продажи.

Вот он:

Настоящее соглашение о продаже заключено 11 апреля 2011 года между Вами («Консультант») и Me, LLC («Покупатель»).Принимая во внимание, что Консультант оказывает маркетинговые услуги Покупателю с целью приобретения недвижимости; Принимая во внимание, что Консультант упомянул Покупателя о продаже недвижимости, расположенной по адресу 123 Main Street («Недвижимость»), за которую Покупатель должен уплатить Консультанту маркетинговый сбор в размере xxxx долларов при закрытии; Стороны настоящим соглашаются со следующим: Гонорар — За оказанные услуги Покупатель соглашается уплатить Консультанту маркетинговый сбор в размере xxxx долларов США («Маркетинговый сбор»), подлежащий уплате при заключении сделки.

Затем он отправил мне копию своего договора купли-продажи.Вместо того, чтобы назначать его, мы решили измельчить его и подписать новый (продавцу это показалось более простым. Вы всегда должны упростить ведение дел с вами. Если это не причинит вам вреда, будьте любезны).

Контракт, который мы использовали, является стандартным государственным контрактом на продажу нескольких квартир, доступным любому брокеру жилой или коммерческой недвижимости.

Условия договора на покупку этого многоквартирного дома были:

• Закупочная цена 450 000 долларов (плюс маркетинговый сбор, выплачиваемый Ричарду и Фрэнку)
• $ 4,000 залог
• 20-дневный резерв на технико-экономическое обоснование
• У продавца есть 7 дней на подачу документов, а у меня 7 дней на рассмотрение
• У нас есть 45-дневная оценка и непредвиденное финансирование.

В этом стандартном контракте отсутствовало несколько пунктов, и я решил это с помощью одностраничного дополнения, в котором были добавлены следующие условия:

Как только я получу всю запрошенную информацию, у меня будет 20 дней на то, чтобы завершить комплексную проверку и расторгнуть этот контракт, если Недвижимость не удовлетворяет Покупателя в каком-либо отношении. Таким образом, если продавец медлит с доставкой мне документов, она не потратит мое время на комплексную проверку.

• У меня есть окончательное одобрение любых новых или изменений договоров аренды, контрактов на обслуживание или договоров аренды в период с Даты ратификации до закрытия. Я не хочу, чтобы продавец добавлял неквалифицированных арендаторов, которых мне потом нужно было выселить!
• Имею право уступить договор. Я не намеревался продавать контракт (как Ричард), но я действительно хотел передать собственность в новое ООО, которое я собирался создать для этой цели.
• Я попросил ее подтвердить, что, насколько ей известно, никакая часть собственности не нарушает какой-либо существующий кодекс, правила охраны труда или техники безопасности и не участвует в каких-либо правительственных или судебных разбирательствах; и
• Я имею право продлить дату закрытия на 30 дней в обмен на уплату 0.25% от стоимости покупки дополнительного депозита, и я могу сделать это не один раз.

Продавец подписал договор купли-продажи и дополнение — мы ратифицировали. Мое сердце колотилось! Собиралась купить свой первый многоквартирный дом!

Долгая дорога к закрытию

Мое воодушевление быстро утихло после того, как адвокат по заключению сделки задал мне несколько вопросов вроде: «Арендаторы отказались от своих прав TOPA, или они истекли?» и «Можете ли вы предоставить мне актуальную форму регистрации арендной платы?» Чего-чего?

Я знал, что здание находится под арендной платой, но не знал подробностей.Каждый год владелец должен регистрировать текущую арендную плату в городе. В последний раз нынешний владелец делал это в 2005 году, поэтому возникла проблема соблюдения требований, которую необходимо было решить.

Кроме того, продажа здания в округе Колумбия является более сложной задачей, чем во многих других частях страны, из-за Закона о возможностях арендатора для покупки (TOPA). Это дает арендаторам здания право организовать и выкупить здание. Это случается редко, но это усложняет и часто задерживает или даже предотвращает продажу.

Оказывается, арендаторы решили реализовать свои права на покупку здания, и продавец работал с ними над этим процессом, который может занять 6-9 месяцев.

Я понял, что эти два выпуска займут больше времени, чем 20-дневный период непредвиденных обстоятельств, который мы заложили в первоначальном контракте. Поэтому я исправил это, попросив продавца подписать еще одно приложение с этими дополнительными условиями:

Условия данного контракта:

• Подтверждение правового поверенного Покупателя о том, что все требования TOPA удовлетворены и позволяют Покупателю получить страхование правового титула.Если требования TOPA не были соблюдены, по мнению поверенного Покупателя, Продавец соглашается принять меры для их выполнения.
• Продавец должен предоставить подтверждение от DHCD ( — это организация, которая занимается регистрацией контроля арендной платы, ), что текущая арендная плата соответствует законам о контроле арендной платы.
• Раздел 10 Договора купли-продажи должен быть изложен в следующей редакции: «Срок действия настоящего Договора составляет 20 дней с Даты устранения непредвиденных обстоятельств (a) и (b), упомянутых в этом Дополнительном соглашении, для Покупателя за счет Покупателя, для определения пригодности Имущества для целей Покупателя ». Это означает, что я не трачу время на проверку документов по комплексной проверке до тех пор, пока не будут выполнены эти два условия, а затем у меня будет 20 дней с этого момента.
• И закрытие должно произойти не позднее чем через 45 дней после устранения всех непредвиденных обстоятельств.

В этот момент я находился в зоне ожидания. Я проверял у агента по листингу один раз в неделю, чтобы получать обновления. На удовлетворение этих двух непредвиденных обстоятельств ушло семь недель. Продавец нанял консультанта (бывшего административного судьи) для устранения этих проблем.

Я был немного удивлен, что вопрос TOPA был рассмотрен так быстро. Позже я узнал, что она согласилась заплатить арендаторам приемлемую сумму при закрытии, если они откажутся от своих прав на покупку своего здания, вместо того, чтобы позволить истекшим правам. Вот это да.

Теперь, когда эти два вопроса были решены, мне пришлось бежать за дело и приступить к комплексной проверке. У меня было всего 20 дней, чтобы продвинуться вперед или расторгнуть контракт.

Написал владельцу письмо с просьбой предоставить всевозможные документы.Она долго не отвечала, а потом документы, которые я получил, оказались неполными. Не проблема! Мои 20 дней не начнутся, пока я не получу от нее все документы.

В конце концов, я получил все необходимые документы, в том числе ее банковские выписки. Я хотел убедиться, что она действительно вносит арендную плату, которую, как она утверждала, получает. Оказывается, она собирала только половину ренты!

Это было совершенно недопустимо! Стоимость собственности основана на доходе здания, и ее доход внезапно оказался только половиной того, что было объявлено.

Я сказал агенту по листингу, что мы не можем продолжать контракт в том виде, в каком он был, и предложил ему три варианта:

1. Расторгаем договор;
2. Мы добавляем на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать продавцу время для сбора 100% арендной платы за три месяца подряд; или
3. Она могла гарантировать квартплату на год.

Продавец настоял на том, чтобы все арендаторы заплатили. Насколько я понимаю, эта сделка была мертва. Жаль, потому что я уже потратил на эту сделку бесчисленное количество часов.

Три недели спустя агент перезвонил мне и сказал, что продавец гарантирует арендную плату. Действительно? Хорошо, это сработает.

Мы возобновили сделку, добавив еще одно приложение, в котором прописаны условия этой гарантии аренды: всякий раз, когда я не получаю арендную плату от одного из ее арендаторов, я могу получить разницу со счета условного депонирования. Я также убедил ее дать согласие на ремонтный кредит (от нашей строительной инспекции), и мы изменили имя покупателя на новое ООО, которое я создал.

Все непредвиденные обстоятельства были удовлетворены (за исключением непредвиденных обстоятельств финансирования), и мы согласились закрыть в течение 45 дней.

Эта сделка воскресла из мертвых, и теперь мы снова двигались вперед!

Оценка моего кредитора и его проверки собственности прошли в порядке, и мы должны были закрыть через 14 дней, ожидая окончательной проверки андеррайтинга. Обычно это формальность, но в данном случае кредитный комитет банка по необъяснимым причинам решил, что они не хотят предоставлять ссуду.Неубедительное объяснение заключалось в том, что кредитный комитет изменил свое мнение о местонахождении и больше не чувствовал себя комфортно.

В самом деле? 14 дней до закрытия?

Именно здесь мне пригодилось мое предыдущее общение с кредитными брокерами. Я позвонил другому брокеру, с которым говорил об этой сделке. Первоначально условия кредитора, которого он представлял, были не такими привлекательными. Однако они ухватились за сделку и заявили, что закроют ее в течение пяти недель.

Я объяснил ситуацию агенту по листингу и воспользовался опционом на продление еще на 30 дней, заплатив дополнительный депозит (посмотрите, насколько это здорово?).

Новый кредитор позаботился о бизнесе, и мы закрылись через четыре недели.

Через пять месяцев после подписания контракта.

Уф.

Как я использовал частные деньги для финансирования покупки

С самого начала я хотел использовать деньги частных лиц для покупки этого многоквартирного дома. Я хочу рассказать вам, как это было возможно.

Несколько лет я ремонтировал дома, ремонтировал их и перепродавал с целью получения прибыли.Я собрал деньги на сумму не менее 25000 долларов от друзей и семьи и заплатил им от 12% до 15% простых процентов, гарантированных домом. Титульные компании позаботились о векселе и регистрации документа, и это было просто сделать.

Люди любят недвижимость и доверяют ей, прибыль была хорошей, а предполагаемый риск был низким. По этим причинам было на удивление легко привлечь друзей и семью к инвестированию.

Когда я рассматривал коммерческую недвижимость, я опросил своих существующих инвесторов, чтобы узнать, какие из них заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости и могут ли они порекомендовать меня тем, кто, по их мнению, может быть заинтересован.

Я быстро собрал небольшую группу людей, заинтересованных в инвестировании в многоквартирные дома. Поскольку в то время у меня не было сделки, я создал инвестиционный пакет фиктивного здания. Все в здании было точным (фотографии, местоположение, финансовые данные и т. Д.), За исключением покупной цены — я проделал эту работу, чтобы получить желаемую прибыль для своих инвесторов. Другими словами, я обратился к потенциальным инвесторам с пакетом сделок, которые выглядели как настоящие.

Я сказал: «Сейчас у меня нет сделки, но когда я это сделаю, это будет примерно так», а затем я показал им пакет.

К тому моменту, когда я получил эту недвижимость по контракту, я уже заинтересовал своих инвесторов. Когда я разослал обзор сделки по этой собственности, мои инвесторы отреагировали быстро.

Мне понадобилось 250 000 долларов наличными для оплаты 25% первоначального взноса, закрытия и ремонта.

Я стараюсь структурировать сделку так, чтобы инвесторы получали среднегодовую доходность 10–15% в течение срока действия инвестиций. Для достижения этой прибыли, основанной на моих финансовых прогнозах по денежным потокам, погашению ссуд и перепродаже, я мог бы разделить с инвесторами 50/50, чтобы получить среднегодовую доходность 15%.

Затем я заплатил себе комиссию за приобретение в размере нескольких тысяч долларов при закрытии сделки. Судя по количеству часов, которые длилась эта сделка, ни один из моих инвесторов не возражал.

Все это было раскрыто в Меморандуме о частном размещении и Операционном соглашении LLC, составленном юристом SEC. Это дорого, но оно того стоит. Он не только защищает вас, но и разъясняет инвесторам условия сделки, порядок распределения прибыли, принятие решений и возможные риски.

Я очень гордился собой за то, что заключил эту сделку, несмотря ни на что. Но веселье только начиналось.

Первый год — кошмар

Это история «Пола», одного из наших арендаторов, и того, как он чуть не обанкротил нас.

Пол — хороший парень, полагаю, его сердце было в правильном месте. Он хотел убедиться, что все, включая меня и округ Колумбия, выполняли свою работу.

Он неоднократно подавал на меня в суд за нарушение жилищного кодекса.Я был в суде каждые шесть недель. Это был его способ общения с нами, и мы отреагировали, обратившись к каждой проблеме, которую могли разумно.

В течение первых шести месяцев все эти дела вел мой управляющий недвижимостью и адвокат. Я думал, что ты так делаешь.

Пока я не получил его счет на 3500 долларов после трех месяцев работы!

Я понял, что если так будет продолжаться год или дольше, одни только судебные издержки исчерпают наши капитальные резервы.

У меня была срочная встреча с поверенным, и я спросил его об устойчивости этого плана. Затем он признал, что на большинстве этих слушаний мне не требовалось юридическое представительство, но я мог сам представлять ООО.

В самом деле? Теперь ты мне скажешь? Что ж … Думаю, я тоже никогда не спрашивал.

Я быстро заменил этого поверенного на того, кто оперативно выставлял счета и предоставлял фиксированные цены по большинству вопросов, связанных с выселением.

Я тоже начал ходить в суд.

Не очень приятные впечатления, но я начал к этому привыкать. Мы систематически прорабатывали проблемы.

В дополнение к тому, что судебная система заработала, Пол также связался с другими государственными агентствами по соблюдению требований, такими как DCRA, которое выдает разрешения на строительство и обеспечивает соблюдение правонарушений. Он звонил им ежедневно и сообщал о строительных работах. Инспектор незамедлительно осматривал собственность и обнаруживал что-то неладное, о чем нужно было записать.

Из-за высокой видимости этого здания в агентстве DCRA соблюдало букву закона, которая в D.C. требует, чтобы у вас было разрешение на ВСЕ, к чему вы прикасаетесь молотком или отверткой. Эти разрешения дорогие, и их могут получить только лицензированные подрядчики (другими словами, я не мог сделать это сам). Отчасти из-за моего собственного невежества, связанного с тем, «как делать все правильно» в городе, и из-за повышенного уровня правоприменения, мне пришлось заплатить тысячи долларов в виде разрешений и штрафов.

Пол позвонил в EPA по поводу предполагаемых нарушений со свинцовыми красками, и, конечно же, сразу же прибыл инспектор с просьбой провести осмотр свинцовой краски у лицензированного специалиста.Две тысячи долларов спустя мы узнали, что все подразделения не содержат свинец. Но на перилах в коридорах была свинцовая краска.

Вы можете быть «безопасными» или «бессвинцовыми». Чтобы быть безопасным, каждый раз, когда арендатор въезжает, вы должны подтверждать, что квартира безопасна для свинца, и вы должны сообщать о любой свинцовой краске, которая, как известно, находится в здании. Это стоит около 250 долларов за единицу.

Вместо этого мы решили отказаться от свинца. Для этого нужно было покрыть перила гипсокартоном.Затем вернулся наш сторонний инспектор по свинцовым краскам и сертифицировал здание как не содержащее свинца. Еще несколько тысяч долларов спустя, теперь у меня есть здание, не содержащее свинца.

Урок жизни посреди бури

По мере того, как разворачивались эти события, я становился все более и более тревожным. Меня больше всего беспокоило нехватка денег. Если у нас закончатся деньги, мне придется вернуться к инвесторам и сказать им, что их резервный капитал, предназначенный для ремонта, исчерпан и что им нужно вложить больше денег.В противном случае я потеряю здание в результате банкротства и больше никогда не буду собирать деньги.

Не лучшее начало моей карьеры инвестора в коммерческую недвижимость.

С каждым заказным письмом с нарушениями или вызовом в суд мое отчаяние росло. У меня были проблемы со сном, я был напряжён. Меня начал захватывать парализующий страх.

В подобных ситуациях моя жена — скала. Она всегда может взглянуть на вещи в перспективе и предложить поддержку, которая может воодушевить меня.У нее огромная вера. Она напомнила мне, что Бог любит меня, что бы ни случилось, что Бог добр и что Он хочет для меня только добра. «Может, — предположила она, — я не зря переживаю это». Может, я должен чему-то научиться.

Я думал об этом несколько дней и задавал себе вопрос: «Чему я должен научиться?» После долгих размышлений я почувствовал, что мой урок должен быть спокойным, несмотря на обстоятельства.

Моя молитва сместилась с «Боже, пожалуйста, избавь меня от моих проблем» на «Пожалуйста, дай мне покой, что бы ни случилось».

Но как я мог быть спокойным перед лицом неминуемого банкротства?

Вот где приходят молитва и вера. Потому что я молился о мире и верил, что он будет мне дарован. На мою молитву не сразу ответили, на это ушло около недели. Чувство покоя, которое я испытывал, было необъяснимым, но ощутимым. Мое тело расслабилось, и я снова смог заснуть — несмотря на то, что на следующей неделе меня назначили на еще одно слушание в Верховном суде Вашингтона.

Внезапное изменение сердца

На этом слушании произошла странная вещь.

Поскольку мы были в суде так часто, судья хотел встретиться в менее формальной обстановке, чтобы проработать вопросы. Присутствовали я, мой управляющий недвижимостью, судья и Пол.

Пока я молча сидел, пока остальные трое обсуждали нерешенные нарушения, Пол внезапно повернулся ко мне и сказал: «Я хотел бы немного поговорить с мистером Бланком», а затем он наклонился через стол и протянул руку. Взяв его за руку, я пробормотал что-то вроде: «Хорошо, это было бы здорово».Судья и мой управляющий извинились, и тогда я остался наедине с Полом.

Давным-давно я сделал несколько попыток пообщаться с Полом. Один раз через стороннюю организацию, а второй раз — через меня. Обе попытки не увенчались успехом и ни к чему не привели.

Я был шокирован происходящим.

Я точно не помню, о чем мы говорили в те 5 минут. Я только помню, что после этого мы договорились выпить чашку кофе.

Мы снова вызвали судью, и она спросила его, как он хочет действовать.Он сказал, что хотел бы снять все обвинения. Управляющий недвижимостью посмотрел на меня с полным недоверием.

Как будто в оцепенении, я обнаружил, что сижу с Полом, потягиваю кофе в кафе на нижнем этаже здания суда и увлечен беседой, как если бы мы были давно потерянными друзьями.

Он рассказывал о своей жизни, и я тоже — вероятно, больше, чем следовало бы допустить наш здравый смысл, учитывая нашу враждебную историю.

В какой-то момент он повернулся ко мне и сказал: «Тебе не нужно больше обо мне беспокоиться.«Мы обменялись контактной информацией и договорились оставаться на связи.

Он отозвал все оставшиеся жалобы и перестал звонить в агентства.

Я открыт для чудес. Чудо рождения ребенка, загадка человеческого сознания или серия совпадений. Чудеса происходят повсюду вокруг нас, если мы готовы их видеть.

Это развитие событий с Полом было настолько необъяснимым, что мне пришлось классифицировать его как некое чудо. Я также пришел к выводу, что Бог позволил обстоятельствам измениться, потому что я усвоил урок, который должен был усвоить.Если вы усвоите урок, всегда ли ситуация улучшится? Нет, наверное, нет. Но я думаю, что в этом случае я был вознагражден внезапной переменой во взглядах, на которую я не мог рассчитывать.

Долгий путь к стабильности

Прошел год с момента покупки многоквартирного дома, и это была поездка на американских горках — но не из тех веселых, из тех, от которых хочется выбраться, но не получается.

Я потратил на тысячи долларов больше, чем ожидал.Мой бизнес-план оказался совершенно незаметным — я на милю пропустил свои годовые прогнозы. Я чувствовал, что доверие к себе со стороны инвесторов было подорвано. Однако они были очень терпеливы со мной, за что я им благодарен.

Я получил ценный жизненный урок, а именно: сохранять мир независимо от обстоятельств. Это урок, над которым я все еще работаю.

И у меня самое послушное здание в округе Колумбия.

Через два года после закрытия мы заняты на 100% и собираем 100% арендной платы.Нам удалось поднять арендную плату в некоторых квартирах. У нас есть денежный поток, чтобы быстро отреагировать на ремонт и внести некоторые косметические улучшения. И у нас хорошие отношения с арендаторами.

Обновление, март 2017 г. : У меня есть здание по контракту на продажу почти вдвое больше, чем мы его купили. Это показывает, что, несмотря на неудачи, проблемы и ошибки можно преодолеть, сочетая амбиции, мужество, настойчивость, дисциплину и веру. Это свойство множества единиц потребовало большой дозы всего этого.Несмотря на все проблемы, я убежден, что инвестирование в многоквартирные дома по-прежнему является лучшим способом заменить свой доход и создать долгосрочное богатство.

Спасибо за внимание, желаю вам успеха!

Михаил

шт. нажмите на изображение ниже, если вы хотите узнать, как вы можете приобрести собственный многоквартирный дом

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ: Я собрал несколько бесплатных тренингов, которые объясняют точные пошаговые инструкции, которым вы можете следовать, чтобы завершить сделку по первому жилому дому в течение 90 дней (без какого-либо опыта или собственных денег).

Подготовка к рождению ребенка? Решите эти 15 финансовых задач

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Подготовка к рождению ребенка — это не просто крошечная одежда и трогательные ультразвуковые фотографии; это требует большой финансовой подготовки. В этом руководстве вы найдете самые важные финансовые задачи от беременности до первых лет жизни ребенка, в том числе:

• Оценка ваших медицинских расходов
• Планирование отпуска с работы
• Составление бюджета для новоприбывших

Некоторым подготовительным материалам для родителей лучше всего научиться «на лету» — например, как легко и безболезненно сменить самые грязные подгузники.Но список вещей, которые нужно сделать до рождения ребенка и в течение его или ее первых нескольких недель, длинный, поэтому решение определенных задач сейчас — разумная идея.

Предпродажное планирование

1. Изучите свою медицинскую страховку и предполагайте расходы . Рождение ребенка обходится дорого, даже если у вас есть медицинская страховка. Вам следует спрогнозировать ожидаемые затраты на довольно раннем этапе беременности. Руководство NerdWallet по разбору ваших медицинских счетов может помочь вам сориентироваться в дородовом уходе, родах и родах, а также в счетах, которые в конечном итоге последуют.

2. План отпуска по беременности и родам / отцовства . Сколько времени вы и ваш партнер (если он у вас есть) не работаете и получаете ли вы зарплату в течение этого периода, это может существенно повлиять на ваши семейные финансы в следующем году. Изучите политику своей компании и законы своего штата, чтобы получить точное представление о том, как отпуск по беременности и родам повлияет на вашу прибыль.

3. Составьте свой бюджет до рождения ребенка. После того, как вы узнаете, сколько вы будете тратить на медицинские расходы из кармана, поймете, как это повлияет на ваш доход в ближайшие месяцы, и подготовите список покупок для вашего нового дополнения, скорректируйте свой бюджет соответствующим образом.Младенцы сопряжены с множеством расходов, поэтому установите ограничение как на необходимые, так и на дополнительные покупки (например, дизайнерскую сумку для подгузников или элитную коляску с ЖК-панелью управления) и подумайте о покупке подержанных вещей, чтобы держать расходы под контролем.

»Узнайте, как создать детский бюджет

4. Спланируйте бюджет после доставки . Периодические расходы, такие как подгузники, уход за детьми и дополнительное питание, изменят ваши домашние расходы на долгие годы. Планируйте их прямо сейчас, чтобы вас не застали врасплох.

5. Выберите педиатра в своей страховой сети . Первый визит к врачу вашего ребенка состоится в течение первой недели его жизни, поэтому вам нужно, чтобы врач выбрал его. Поговорите с друзьями и семьей, чтобы получить рекомендации, позвоните в местные клиники и попросите пройти собеседование с педиатром, прежде чем сделать свой выбор. При поиске подходящего врача не забудьте еще раз проверить, входит ли он в вашу страховую сеть. Спросите в клинике, но подтвердите это, позвонив в свою страховую компанию, чтобы избежать непредвиденных расходов вне сети.

6. Запустите или проверьте свой аварийный фонд . Если у вас еще нет «фонда на черный день», сейчас самое время предвидеть некоторые чрезвычайные ситуации. Дети подвержены несчастным случаям, и, учитывая затраты на воспитание ребенка, невозможно сказать, есть ли у вас располагаемый доход для покрытия любых непредвиденных расходов. Покрытие расходов на жизнь по крайней мере от трех до шести месяцев — отличное место для начала.

ОТСЛЕЖИВАЙТЕ, ЧТО СЛЕДУЕТ РАСХОДИТЬ НА ЛЕГКОМ ПУТИ

Как родитель, у вас достаточно забот.Позвольте NerdWallet помочь, отслеживая ваши расходы и находя способы сэкономить.

В больнице

Во время вашего пребывания в больнице основное внимание уделяется рождению здорового ребенка. Но есть несколько недоработок, о которых необходимо позаботиться.

7. Закажите свидетельство о рождении и карточку социального страхования . Персонал больницы должен предоставить вам необходимые документы для получения номера социального страхования и свидетельства о рождении вашего нового ребенка. В противном случае или если у вас роды дома, обратитесь в отдел записи актов гражданского состояния вашего штата за свидетельством о рождении и в местный отдел социального обеспечения, чтобы получить карточку социального обеспечения.

В течение первых 30 дней жизни ребенка

8. Добавьте ребенка в свою медицинскую страховку . В большинстве случаев у вас есть 30 дней с даты рождения ребенка, чтобы добавить его к существующему полису медицинского страхования. В некоторых планах, основанных на работодателях, у вас есть 60 дней. Тем не менее, делайте это раньше, чем позже, так как вы не хотите, чтобы вас застали с больным ребенком и без страховки.

9. Рассмотрите полис страхования жизни на ребенка . Никто не ожидает трагедии потери ребенка, поэтому многие родители не планируют этого.Ставки, как правило, низкие, потому что полис страхования жизни ребенка используется для покрытия расходов на похороны и многого другого. Когда дело доходит до охвата детей, наиболее популярным вариантом является «срочная» политика, которая длится до тех пор, пока они не станут самодостаточными.

10. Начните планирование ухода за ребенком . Поиск подходящего детского сада или няни может занять несколько недель. Начните работу задолго до того, как закончится декретный отпуск. Вам понадобится время для посещения детских садов или собеседования с нянями, а также при необходимости заполнить заявку и процесс утверждения.

»Делайте покупки с нашим контрольным списком для малышей

После первого месяца

Вы будете выполнять эту родительскую роль долгие годы, поэтому планирование на будущее имеет решающее значение. Планирование недвижимости — важная часть обеспечения ваших детей, но это не единственная важная задача, ориентированная на будущее, которую стоит вычеркнуть из своего списка.

11. Настройте своих бенефициаров . Предполагая, что у вас уже есть страхование жизни для себя или основного кормильца в вашей семье — а если у вас нет, то вы должны — вы можете добавить своего ребенка в качестве бенефициара.То же самое касается ваших 401 (k) и IRA. Однако имейте в виду, что вам нужно будет внести изменения в другом месте, чтобы гарантировать, когда и как ваш ребенок получит доступ к деньгам. Этого можно достичь с помощью воли и / или доверия.

12. Страхование инвалидности . Вам гораздо больше понадобится страхование на случай потери трудоспособности, чем страхование жизни. Убедитесь, что у вас есть необходимая сумма страхового покрытия — достаточная для покрытия ваших расходов, если вы не будете работать в течение нескольких месяцев. Помните, что ваши ежемесячные расходы на жизнь выросли с момента появления нового дополнения.

13. Напишите или скорректируйте свое завещание . Происходят трагические события, и вы хотите, чтобы о вашем ребенке позаботились в случае смерти одного или обоих родителей. Назначьте опекуна, чтобы в суде не было необходимости. Ваша воля — это лишь часть планирования недвижимости, но это хорошее место для начала.

14. Продолжайте финансировать свою пенсию . Когда приходит ребенок, легко забыть о своих личных целях и долгосрочных планах в свете этой огромной ответственности. Следите за своими пенсионными планами, чтобы ребенку не приходилось содержать вас в старости.

15. Сохранить на обучение . Колледж стоит дорого, но вы можете сделать его более управляемым, начав экономить раньше.

Добавление нового члена в семью связано с длинным списком обязанностей, поэтому не пытайтесь выполнять их все сразу. Расставьте приоритеты и займитесь в первую очередь самыми важными делами в вашем списке финансовых дел. Поскольку медицинские счета и страховые выплаты будут одними из первых финансовых обязательств, с которыми вы столкнетесь во время ожидания, начните с этого. Перейдите к составлению бюджета на беременность и первые несколько месяцев жизни вашего ребенка.

Если осталось 18 лет до того, как ваш малыш уйдет из дома, время будет на вашей стороне. Но — как говорится — моргни и он вырос. Пришло время предпринять шаги, которые помогут вашей семье добиться финансового успеха.

Home — Предпочтительные жилые кварталы

Политика конфиденциальности

ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННУЮ ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

Заходя на этот веб-сайт (далее «Веб-сайт») или используя его иным образом, вы соглашаетесь соблюдать положения настоящей Политики конфиденциальности.

Дата вступления в силу: 24 марта 2011 г.

Изменение Политики конфиденциальности. Мы оставляем за собой право изменять эту Политику конфиденциальности в любое время, разместив измененные условия на этом Веб-сайте. Продолжение использования вами после такого уведомления означает ваше согласие с измененной Политикой конфиденциальности. Вам следует периодически проверять эту Политику конфиденциальности на предмет изменений, ссылаясь на дату вступления в силу, указанную выше.

Заявление о конфиденциальности. Данный веб-сайт управляется Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC»).Все ссылки на «мы», «наш», «нас» и подобные термины относятся к PAC. Мы рассматриваем конфиденциальность и безопасность пользовательской информации как важнейший компонент услуг, которые мы предлагаем пользователям нашего веб-сайта. Следующая информация объясняет наши методы сбора и распространения информации.

Регистрационные данные. Мы оставляем за собой право потребовать от вас зарегистрироваться для получения определенных преимуществ, продуктов или услуг и предоставить определенные регистрационные данные, включая ваше имя, страну, почтовый индекс или почтовый индекс (в зависимости от обстоятельств) и адрес электронной почты («Регистрационные данные»).

Данные, позволяющие установить личность. Лично идентифицирующая информация — это любая информация, которая касается вас лично или может быть использована для установления вашей личности или связи с вами («Личная информация»). Например, Регистрационные данные включают Личную информацию, как и любая другая информация, которую вы отправляете, которая идентифицирует вас индивидуально. Мы не будем собирать от вас какую-либо личную информацию, если вы добровольно не предоставите нам такую ​​информацию. Поэтому, если вы не хотите, чтобы мы получали какую-либо личную информацию о вас, не отправляйте нам такую ​​информацию добровольно.Вам не нужно предоставлять нам какую-либо личную информацию для посещения или просмотра нашего веб-сайта. Однако, если вы решите скрыть запрошенную информацию, вы не сможете посещать или просматривать все разделы нашего веб-сайта. Если вы станете зарегистрированным пользователем и будете размещать сообщения на Сайте, мы можем собирать информацию о ваших публикациях. Эта информация может включать, помимо прочего, области нашего веб-сайта, на которых вы публикуете, содержание вашего сообщения, сообщения, на которые вы отвечаете, а также лица или организации, с которыми вы общаетесь.Вы также можете связаться с нами по электронной почте, через наш веб-сайт, по телефону, письменно или любым другим способом. Мы собираем всю информацию в этих сообщениях, и поскольку такая информация может быть личной информацией, мы будем использовать такую ​​информацию только в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности.

Автоматический сбор информации, не позволяющей установить личность. Когда вы посещаете или просматриваете наш веб-сайт или становитесь зарегистрированным пользователем нашего веб-сайта, мы также можем собирать информацию, которая сама по себе не может быть использована для вашей идентификации или связи с вами, например, демографическая информация (например, возраст, профессия или пол) («Не Информация, позволяющая установить личность »).Информация, не позволяющая установить личность, может также включать определенную анонимную информацию о типе используемого вами браузера, имени сервера и IP-адресе, через который вы выходите в Интернет (например, «aol.com» или «earthlink.net»), дате и при доступе к нашему Веб-сайту, страницам, к которым вы обращаетесь, находясь на нашем Веб-сайте, и интернет-адресу веб-сайта, если таковой имеется, с которого вы напрямую перешли на наш Веб-сайт. Информация, не позволяющая установить личность, используется, чтобы помочь нам понять характеристики людей, которые посещают наш Веб-сайт, а также улучшить и продвигать наш Веб-сайт в целом.В случае, если мы связываем любую информацию, не позволяющую установить личность, с информацией, позволяющей установить личность, мы будем рассматривать такую ​​информацию как информацию, позволяющую установить личность, и будем использовать такую ​​информацию только в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности.

Информация, которую мы используем. Мы можем использовать Личную информацию, собранную через наш Веб-сайт, в первую очередь для таких целей, как:

• помогает установить и подтвердить личность пользователей;
• открытие, ведение, администрирование и обслуживание учетных записей или членства пользователей;
• обработка сообщений и отправка связанных сообщений;
• предоставление услуг и поддержки пользователям;
• улучшения нашего Веб-сайта, в том числе адаптации его к предпочтениям пользователей;
• отвечает на вопросы пользователей, запросы, комментарии и инструкции;
• поддержание безопасности и целостности наших систем; и
• выполняем ваши заказы.

Как правило, мы используем личную информацию, собранную на нашем веб-сайте, чтобы помочь нам понять, кто использует наш веб-сайт и как он используется, чтобы персонализировать ваш опыт, помочь вам в использовании нашего веб-сайта и улучшить наш веб-сайт.

Если вы станете зарегистрированным участником нашего веб-сайта, мы можем использовать вашу информацию, чтобы отправить вам приветственное письмо, которое может подтвердить ваше имя пользователя и пароль. Если вы решите «подписаться», мы можем отправлять вам электронные информационные бюллетени, связываться с вами по поводу онлайн-продуктов, сопутствующей информации и новостей, которые могут вас заинтересовать, а также предоставлять вам целевую обратную связь.Если вы решите, что больше не хотите получать от нас эти сообщения, мы предоставим вам возможность «отказаться» и изменить ваши предпочтения.

Мы также используем неличную информацию, автоматически собираемую нашими серверами, в первую очередь для помощи в администрировании и улучшении нашего веб-сайта.

Файлы cookie. Файлы cookie — это фрагменты информации, которые веб-сайт передает на жесткий диск вашего компьютера для целей учета. Сами по себе файлы cookie не идентифицируют пользователей лично, хотя они идентифицируют компьютер пользователя.Большинство браузеров изначально настроены на прием файлов cookie. Если вы предпочитаете, вы можете настроить свой браузер так, чтобы он отказывался от файлов cookie. Однако в этом случае вы не сможете в полной мере использовать все преимущества веб-сайта. Мы оставляем за собой право использовать файлы cookie для сбора демографических данных и данных профиля с целью предоставления контента, отвечающего вашим интересам. Рекламодатели, которые отображают рекламу на нашем веб-сайте, также могут использовать файлы cookie; однако у нас нет доступа к информации, полученной из файлов cookie, отправленных с других сайтов.

IP-адресов.IP-адреса используются вашим компьютером каждый раз, когда вы подключаетесь к Интернету. Ваш IP-адрес — это номер, который используются компьютерами в сети для идентификации вашего компьютера. IP-адреса автоматически собираются нашим веб-сервером как часть демографических данных и данных профиля, известных как «данные трафика», чтобы данные (например, запрашиваемые вами веб-страницы) могли быть отправлены вам. Мы не будем использовать ваш IP-адрес для идентификации вашей личной информации.

Рефереры. Реферер — это информация, передаваемая веб-браузером, которая ссылается на URL-адрес, с которого вы перешли, и автоматически собирается нашим веб-сервером как «данные трафика».Мы оставляем за собой право использовать эту информацию для выявления общих демографических тенденций, которые могут быть использованы для предоставления информации с учетом ваших интересов. Эта информация не позволяет идентифицировать вас лично.

Системная информация. Системная информация, которую мы собираем как часть «данных трафика», включает время, тип используемого веб-браузера, операционную систему / платформу и скорость процессора. Эта информация автоматически отправляется вашим веб-браузером, когда вы подключаетесь к веб-сайту. Мы оставляем за собой право использовать эту информацию для целей выявления широких демографических тенденций и может использоваться для предоставления информации, подходящей для вашей компьютерной системы.Эта информация не позволяет идентифицировать вас лично.

Обмен информацией. Мы твердо уверены, что ваши личные данные должны быть видны только вам, если вы не решите поделиться ими с другими. Мы никогда не будем продавать, сдавать в аренду, лицензировать или обменивать личные данные третьим лицам без вашего разрешения, если иное не предусмотрено. Никакие личные данные или информация не будут переданы рекламодателям или партнерам без вашего разрешения. Некоторая ваша информация может быть передана только на агрегированной основе, как часть более широкого набора статистических данных (например, статистики, которая указывает процент наших членов, которые являются женщинами), но этой информации будет недостаточно, чтобы позволить получателю идентифицировать вас.Если не предусмотрено иное, мы будем раскрывать личные данные без вашего разрешения только в следующих ограниченных обстоятельствах: (i) если мы обязаны сделать это по закону, или (ii) если мы добросовестно полагаем, что такие действия необходимы в соответствии с действующим законодательством или судебным процессом, который нам подали, или для защиты прав или собственности этого сайта, или прав или собственности владельца учетной записи этого сайта. Мы можем раскрывать вашу личную информацию нашим аффилированным лицам.Для целей настоящей Политики конфиденциальности «Аффилированные лица» означают любое физическое или юридическое лицо, которое прямо или косвенно контролирует, контролируется или находится под общим контролем с нами, будь то на праве собственности или иным образом. Любая относящаяся к вам информация, которую мы предоставляем нашим Аффилированным лицам, будет обрабатываться этими Аффилированными лицами в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности. Мы можем предоставлять третьим лицам информацию о вас, которая не позволяет идентифицировать вас или связываться с вами, в том числе в тех случаях, когда такая информация объединяется с аналогичной информацией других пользователей нашего Веб-сайта.Например, мы можем предоставлять третьим сторонам информацию о количестве уникальных пользователей, которые посещают наш Веб-сайт, демографическом составе зарегистрированных пользователей нашего Веб-сайта или действиях, которые посетители нашего Веб-сайта совершают, находясь на нашем Веб-сайте. Третьи стороны, которым мы можем предоставлять эту информацию, могут включать потенциальных или реальных рекламодателей, поставщиков рекламных услуг (включая службы отслеживания веб-сайтов), коммерческих партнеров, спонсоров, лицензиатов, исследователей и других подобных сторон.Мы можем нанимать независимых подрядчиков, продавцов и поставщиков (совместно именуемые «Внешние подрядчики») для предоставления определенных услуг и продуктов, связанных с нашим Веб-сайтом и онлайн-продуктами, таких как размещение и обслуживание наших досок объявлений или чатов, а также разработка приложений для нашего Веб-сайта и электронных -почтовые услуги или обработка платежей и доставка. Эти внешние подрядчики могут иногда иметь ограниченный доступ к информации, собранной на нашем веб-сайте, включая вашу личную информацию, в процессе предоставления нам продуктов или услуг.Доступ к вашей личной информации для этих внешних подрядчиков ограничен информацией, разумно необходимой для того, чтобы внешние подрядчики могли выполнять свои ограниченные функции для нас. Мы также требуем, чтобы эти Внешние подрядчики (i) защищали конфиденциальность вашей личной информации в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности, и (ii) не использовали и не раскрывали вашу личную информацию для каких-либо целей, кроме предоставления нам продуктов или услуги, на которые мы заключили договор.

Другие веб-сайты, ссылки и рекламодатели. Этот сайт содержит ссылки на другие сайты. Мы оставляем за собой право размещать на этом веб-сайте рекламодателей или других третьих лиц, которые также могут иметь ссылки на этом веб-сайте и могут ссылаться на этот веб-сайт. Политика конфиденциальности рекламодателей или веб-сайтов, связанных с этим веб-сайтом, не регулируется этим заявлением о конфиденциальности, и мы не несем ответственности за политику конфиденциальности или содержание таких веб-сайтов. Кроме того, если вы совершаете покупку в магазине или торговце, указанном на этом Веб-сайте или связанном с ним, любая информация, которую вы предоставляете, например номер вашей кредитной карты и контактная информация, предоставляется этим торговцам.У этих продавцов есть отдельные методы обеспечения конфиденциальности и сбора данных, и мы не несем ответственности за эти независимые политики. Вам следует внимательно ознакомиться с политиками конфиденциальности, опубликованными на любом из этих сайтов, прежде чем регистрироваться и использовать их.

Безопасность. Информация, собираемая этим Веб-сайтом, хранится в защищенных операционных средах, которые недоступны для общественности. Мы требуем от наших сотрудников поддерживать и обеспечивать вашу конфиденциальность и безопасность, и они осведомлены о нашей политике конфиденциальности и безопасности.К сожалению, передача данных через Интернет не может быть гарантирована на 100%. В результате, хотя мы стремимся защитить вашу личную информацию, МЫ НЕ МОЖЕМ ОБЕСПЕЧИТЬ ИЛИ ГАРАНТИРОВАТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, КОТОРОЙ ВЫ ПЕРЕДАЕТЕ НАМ, И ВЫ ДЕЛАЕТЕ ЭТО НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК.

Отсутствие ответственности за действия третьих лиц. Хотя мы будем прилагать разумные усилия для защиты конфиденциальности вашей личной информации (включая информацию о кредитной карте), передача данных через Интернет не может быть абсолютно безопасной.Мы не несем ответственности за разглашение информации из-за ошибок при передаче или несанкционированных действий третьих лиц. Кроме того, мы будем публиковать конкретную информацию о вас для соблюдения любого действующего юридического процесса, такого как ордер на обыск, повестка в суд, закон или постановление суда. Мы также будем раскрывать конкретную информацию в особых случаях, например, в случае попытки нарушения безопасности или физической угрозы вам или другим лицам.

Обратите внимание, что если вы предоставляете личную идентификационную информацию в Интернете, эта информация может быть собрана и использована третьими сторонами.Хотя мы стремимся защитить конфиденциальность наших пользователей, мы не можем гарантировать безопасность информации, которую вы публикуете на этих форумах. Вы раскрываете такую ​​информацию на свой страх и риск.

Передача вашей информации. По мере развития нашей деятельности мы можем приобретать или покупать другие предприятия или активы. В таких транзакциях информация о клиенте обычно является одним из передаваемых активов. Кроме того, в случае приобретения всей или практически всей нашей организации или активов, информация о пользователях и клиентах, идентифицирующая и не идентифицирующая личность, будет одним из переданных активов.

Несовершеннолетние. Этот веб-сайт предназначен и предназначен для использования лицами в возрасте 18 лет или совершеннолетия в юрисдикции, в которой вы проживаете. Мы не будем одобрять заявки, создавать или поддерживать учетные записи или членство для любого ребенка, который, как мы знаем, младше 18 лет. Мы не запрашиваем и не собираем умышленно идентифицирующую личность информацию от детей младше 18 лет. обнаруживаем, что мы получили информацию, позволяющую установить личность, от лица, которое указывает, что ему или ей не исполнилось 18 лет, и мы удалим такую ​​информацию из наших систем.Кроме того, родитель или законный опекун ребенка может запросить исправление или удаление информации о ребенке из наших файлов, связавшись с нашим координатором по вопросам конфиденциальности по телефону или адресу, указанному ниже.

Свяжитесь с нами / Проверьте свою информацию / Отказ. Если вы отправили личную информацию через этот веб-сайт, или если кто-то другой предоставил вашу личную информацию, и вы хотите просмотреть, запросить изменения или удалить эту информацию из наших баз данных, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте по адресу указано ниже.Затем мы приложим разумные усилия, чтобы изменить или удалить вашу личную информацию из наших файлов, за исключением случаев, когда мы имеем право или обязаны хранить ее в соответствии с другими соглашениями или законом. Вы также можете связаться с нами любым из вышеуказанных способов, чтобы запросить или просмотреть личную информацию, которую мы собрали о вас. Мы приложим разумные усилия, чтобы предоставить вам эту информацию и исправить любые фактические неточности в этой информации. Наша контактная информация следующая: info @ pacapts.com

Условия использования

Пользовательское соглашение

ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ С ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ И ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ («СОГЛАШЕНИЕ») ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА ИЛИ ЛЮБЫХ ДРУГИХ УСЛУГ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НА ДАННОМ САЙТЕ.

РАЗМЕЩАЯ ПРОВЕРКУ В ПРОВЕРКУ «Я СОГЛАСЕН» НА ВЕБ-САЙТЕ, И ПОСЛЕ ОПЕРАЦИИ БИЗНЕСА, ВВОДА ДАННЫХ НА ЭТОМ САЙТЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗУЯ ЛЮБУЮ УСЛУГУ НА ЭТОМ САЙТЕ, ВЫ («ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» или «ВЫ») НАСТОЯЩИМ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЮРИДИЧЕСКИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, КОТОРОЕ ВКЛЮЧАЕТ ПРАКТИЧЕСКУЮ ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ, РАЗМЕЩЕННУЮ НА САЙТЕ, И ОБЕИХ ИЗМЕНЕНИЙ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ.ЕСЛИ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ И ВЫ НЕ ПРИНИМАЕТЕ ЕГО СВЯЗАННЫЕ СВОЙСТВА, ПОЖАЛУЙСТА, НЕ НАЖИМАЙТЕ КНОПКУ «Я СОГЛАСЕН» ИЛИ Иным образом НЕ ВВОДИТЕ ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ О СЕБЕ ИЛИ ВАШЕЙ КОМПАНИИ, ИЛИ ОПРЕДЕЛЯЙТЕ ЛЮБОЙ БИЗНЕС НА ЭТОМ САЙТЕ.

Общие правила использования

Вы соглашаетесь придерживаться следующих правил при использовании средств связи на этом веб-сайте:

• Вы не можете порочить, оскорблять, преследовать, преследовать, угрожать или иным образом нарушать законные права (например, право на неприкосновенность частной жизни и гласность) других.
• Вы не можете публиковать, публиковать, рекламировать, распространять, распространять или загружать любые дискредитирующие, нарушающие права, непристойные, непристойные или незаконные материалы или информацию.
• Вы не можете загружать файлы, содержащие программное обеспечение или другие материалы, защищенные законами об интеллектуальной собственности (или правами на неприкосновенность частной жизни), если вы не владеете или не контролируете все необходимые права на файлы или не получили все необходимое согласие.
• Вы не можете загружать файлы, содержащие вирусы, поврежденные файлы или любое другое подобное программное обеспечение, код или программы, которые могут повредить работу чужого компьютера.
• Вы не можете удалять или изменять какие-либо ссылки на авторов, юридические уведомления, обозначения собственности или ярлыки в любой опубликованной, размещенной, рекламируемой, распространяемой, распространяемой или загруженной информации.
• Вы не можете фальсифицировать происхождение или источник информации или материалов, опубликованных, размещенных, распространяемых, распространяемых или загруженных.
• Вы не можете проводить или пересылать опросы, конкурсы, письма счастья или коммерческие предложения.
• Вы не можете загружать какие-либо материалы или информацию, опубликованные, опубликованные, распространяемые или загруженные другим пользователем, которые, как вы знаете или разумно должны знать, не могут распространяться на законных основаниях таким образом.

Вы признаете и соглашаетесь с тем, что все средства связи на этом веб-сайте являются общедоступными, а не частными. Вы также подтверждаете, что информация и материалы, опубликованные, опубликованные, распространенные, распространяемые или загруженные другими пользователями, не одобрены Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC»), что такие сообщения не должны рассматриваться, проверяться или утверждаться PAC, и что некоторые люди могут посчитать такое общение оскорбительным или неуместным.Вы соглашаетесь с тем, что PAC не несет ответственности за содержание или точность любой информации или материалов от любой третьей стороны, и что PAC не несет ответственности за любые результаты, связанные с любыми секретными рекламными объявлениями или другими средствами связи или информацией или материалами в этом документе, или вытекающие из них. Веб-сайт или качество любых продуктов, информации или других материалов, отображаемых, приобретенных, полученных, проданных или иным образом удаленных вами в результате использования любых средств связи, информации или материалов на этом Веб-сайте.Помните, что люди могут получить доступ к этому Веб-сайту и материалам PAC по своему выбору, включая информацию, которая может быть оскорбительной, неверной или вводящей в заблуждение. Вы должны проявлять соответствующую осторожность. Настоящим вы соглашаетесь с тем, что любое доверие, действие или бездействие с вашей стороны в связи с любыми такими средствами связи, информацией или материалами на этом веб-сайте находится на вашем собственном риске. PAC оставляет за собой и имеет право (но не обязанность) по любой причине или без причины удалить без уведомления любые сообщения, информацию или материалы с этого Веб-сайта.PAC оставляет за собой право без уведомления и по своему собственному усмотрению отказать любому пользователю в доступе к этому Веб-сайту или любой его части, или отклонить ссылки на этот Веб-сайт.

Ярмарка жилья

PAC действует в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (Закон о гражданских правах 1968 года с поправками, внесенными Законом о справедливом жилищном обеспечении 1988 года), а также всеми применимыми законами штата и местными законами, касающимися справедливого жилья и равных возможностей.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ ДИСКРИМИНАЦИЯ В ОТНОШЕНИИ ЛЮБОГО ЛИЦА ИЗ-ЗА РАСЫ, ЦВЕТА, НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ, РЕЛИГИИ, ПОЛА, ИНВАЛИДНОСТИ ИЛИ СЕМЕЙНОГО СТАТУСА («Семейный статус» означает одного или нескольких лиц моложе 18 лет, проживающих с родителем или другим уполномоченным лицом, и также применяется к любому лицу, которое беременно или находится в процессе обеспечения опеки над несовершеннолетним ребенком), ДЛЯ РЕКЛАМЫ ЛЮБЫХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ, ОГРАНИЧЕНИЙ ИЛИ ДИСКРИМИНАЦИИ НА ОСНОВЕ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ИЛИ ДЛЯ РЕКЛАМЫ ЛЮБОГО НАМЕРЕНИЯ СДЕЛАТЬ ТАКОЕ ПРЕДПОЧТЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ, ИЛИ ДИСКРИМИНАЦИЯ.Законодательство штата или местное законодательство может предусматривать дополнительную защиту.

PAC не будет сознательно рекламировать недвижимость каким-либо образом, нарушающим закон. Всем лицам сообщается, что все дома, рекламируемые на этом веб-сайте, доступны на основе равных возможностей.

Доступность в PAC

PAC стремится к тому, чтобы наши жители и их гости имели равный доступ к зданиям, удобствам, ресурсам и мероприятиям, доступным в наших общинах, в максимально возможной степени.

PAC также понимает, что если наши жители или их гости имеют инвалидность, у них могут быть особые потребности. PAC будет работать с нашими жильцами, чтобы определить, что можно сделать, чтобы сделать наши многоквартирные дома и бытовые зоны более доступными или удобными для использования нашими жителями или их гостями с ограниченными возможностями.

Если у вас или вашего гостя есть инвалидность, и вы считаете, что размещение или модификация могут улучшить доступ или удовольствие от вашей квартиры или вашего сообщества PAC, вы можете запросить это в любое время во время вашего проживания.

Дополнительные условия использования вами веб-сайта PAC

Этот веб-сайт и материалы на нем являются защищенным авторским правом материалом Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC» или «мы», «нас» или «наш» или другие подобные термины) или третьих лиц. Просмотр этого веб-сайта создает копию материалов PAC в оперативной памяти вашего компьютера, и / или на вашем жестком диске, и / или на вашем прокси-сервере.

PAC предоставляет вам разрешение на просмотр этого веб-сайта и печать отдельных страниц с этого веб-сайта для вашего личного некоммерческого использования при условии, что вы соглашаетесь и принимаете без изменений уведомления, условия и положения, изложенные в этом соглашении.Вы не можете изменять, копировать (за исключением случаев, указанных в предыдущем предложении), распространять, передавать, отображать, выполнять, воспроизводить, публиковать, лицензировать, создавать производные работы, передавать или продавать любую информацию, материалы, программное обеспечение, продукты или услуги. с этого веб-сайта. Ваши ограниченные права, предоставленные по настоящему Соглашению, не включают перепродажу или распространение этого веб-сайта или его содержимого, которые прямо не разрешены настоящим Соглашением; любой сбор и использование любых описаний или цен; любое производное использование этого веб-сайта или его содержимого; любую загрузку или копирование информации учетной записи в пользу любой третьей стороны; или любое использование интеллектуального анализа данных, роботов или аналогичных инструментов сбора и извлечения данных.Этот веб-сайт или любая его часть не могут быть воспроизведены, дублированы, скопированы, проданы, перепроданы, посещены, изменены или иным образом использованы в каких-либо коммерческих целях без нашего явного письменного согласия. Вы не можете создавать или использовать методы кадрирования для включения каких-либо товарных знаков, логотипов или другой частной информации или материалов (включая изображения, текст, макет страницы или форму), принадлежащих нам или любой третьей стороне, на этом веб-сайте без нашего явного письменного согласия. Вы не можете использовать какие-либо метатеги или любой другой «скрытый текст» с использованием нашего имени или товарных знаков без нашего явного письменного согласия.Любое несанкционированное использование этого веб-сайта прекращает действие предоставленного нами разрешения. Вам предоставляется ограниченное, отзывное и неисключительное право на создание гиперссылки на главную страницу этого веб-сайта при условии, что ссылка не изображает нас или какие-либо продукты или услуги, предлагаемые на веб-сайте, в ложном, вводящем в заблуждение, унизительном или ином виде. манеры, которые мы считаем оскорбительными. Вы не можете использовать какой-либо логотип или другое собственное изображение или товарный знак на веб-сайте в качестве части ссылки без нашего явного письменного разрешения.Вы не будете использовать какие-либо устройства, программное обеспечение или процедуры, чтобы помешать или попытаться помешать правильной работе веб-сайта. Вы не будете предпринимать никаких действий, которые создают неоправданную или непропорционально большую нагрузку на нашу инфраструктуру.

Использование вами данного веб-сайта означает ваше согласие и принятие без изменения уведомлений, положений и условий, изложенных в настоящем документе. Кроме того, в качестве условия использования вами этого веб-сайта вы заявляете и гарантируете PAC, что вы не будете использовать этот веб-сайт для любых целей, которые являются незаконными, аморальными или запрещенными этими условиями, уведомлениями или законом.Если вы не согласны и не принимаете без изменений уведомления и условия, изложенные в настоящем документе, не используйте этот веб-сайт. Помимо этого соглашения, PAC не будет вступать с вами в какие-либо соглашения или обязательства перед вами через этот веб-сайт, и никакие попытки создать такое соглашение или обязательство не будут иметь силы.

PAC, Preferred Apartment Communities, Preferred Apartment и другие формы PAC, используемые на этом Веб-сайте, являются знаками обслуживания, торговыми наименованиями или товарными знаками, зарегистрированными или незарегистрированными, PAC или его владельцев, или их родителей, дочерних компаний или аффилированных лиц (вместе , «ПАК»).Другие названия продуктов и компаний, упомянутые на этом веб-сайте, могут быть товарными знаками их соответствующих владельцев. Товарные знаки PAC не могут быть использованы без письменного разрешения корпоративного руководства PAC. Добросовестное использование товарных знаков PAC требует надлежащего подтверждения.

Ссылки на сторонние веб-сайты

Этот веб-сайт может содержать ссылки на веб-сайты, принадлежащие сторонним компаниям, кроме PAC. Такие ссылки предоставляются только для справки. PAC не контролирует внешние веб-сайты и не несет ответственности за их содержимое.Включение PAC ссылок на внешние веб-сайты не подразумевает какого-либо одобрения материалов на веб-сайтах или какого-либо спонсорства, аффилированности или ассоциации с их владельцами, операторами или спонсорами, а включение PAC ссылок не означает, что PAC имеет право использовать какие-либо торговое название, товарный знак, логотип, официальная или официальная печать или символ, защищенный авторским правом, которые могут быть отражены в ссылках.

Информация, доступная на этом веб-сайте

PAC может предоставлять финансовую и другую информацию через этот веб-сайт.В некоторых случаях информация может быть проверена. В большинстве случаев аудит не проводился. Вы можете идентифицировать эти прогнозные заявления, используя такие слова, как «ожидает», «планы», «оценки», «ожидает», «проекты», «намеревается», «полагает», «прогноз» и аналогичные выражения, которые не имеют отношения к историческим вопросам. Информация на этом веб-сайте также может пытаться предсказать тенденции. Очевидно, что прогнозы могут оказаться точными, а могут и нет. PAC считает части этого веб-сайта прогнозными заявлениями по смыслу Раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с поправками и Раздела 21E Закона о фондовых биржах 1934 года с поправками.Заявления прогнозного характера по своей природе подвержены рискам и неопределенностям, многие из которых невозможно предсказать с точностью, а некоторые из них можно даже не предвидеть. Будущие события и фактические результаты, финансовые и прочие, могут существенно отличаться от результатов, обсуждаемых в прогнозных заявлениях. Заявления по следующим темам, среди прочего, могут быть перспективными: наш бизнес и инвестиционная стратегия; наши прогнозируемые операционные результаты; наличие квалифицированного персонала; местные и национальные рыночные условия и тенденции в нашей отрасли; спрос на многоквартирные дома и их аренда, предложение конкурентоспособного жилья и другие экономические условия; наличие заемного и / или долевого финансирования и доступность на выгодных условиях; изменения в стоимости наших активов; наша способность поддерживать нашу квалификацию REIT для U.S. цели федерального подоходного налога; оценки, касающиеся нашей способности производить выплаты нашим акционерам в будущем; и экономические тенденции и восстановление экономики.

Дополнительные обсуждения рисков и неопределенностей появляются в наших документах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам, включая окончательный проспект эмиссии, поданный в Комиссию по ценным бумагам и биржам, под заголовками «Факторы риска» и «Заявления о перспективах». PAC не берет на себя обязательств по обновлению прогнозных заявлений, включая прогнозируемые операционные результаты.PAC может по своему усмотрению предоставлять в будущих публичных объявлениях информацию о своих перспективах, которая может представлять интерес для инвестиционного сообщества, формат и объем которой могут отличаться от формата и объема информации, содержащейся на этом веб-сайте.

PAC также может предоставлять информацию о занятости через этот веб-сайт. PAC — работодатель с равными возможностями. PAC предоставляет равные возможности трудоустройства квалифицированным лицам независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, возраста, статуса ветерана, инвалидности или другого защищенного статуса.Политика PAC касается всех этапов приема на работу, включая набор, трудоустройство, продвижение по службе, обучение, понижение в должности, перевод, увольнение, отзыв и увольнение, ставки заработной платы, выплаты сотрудникам и участие во всех мероприятиях, спонсируемых компанией.

Отказ от гарантий и ограничение ответственности PAC

ИНФОРМАЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ДЛЯ ВАШЕГО ПРОВЕРКИ В СООТВЕТСТВИИ С УВЕДОМЛЕНИЯМИ, УСЛОВИЯМИ И УСЛОВИЯМИ, ИЗЛОЖЕННЫМИ ЗДЕСЬ. ЭТИ МАТЕРИАЛЫ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТРАЖАЮТ МНЕНИЯ PAC ИЛИ ЛЮБОГО ИЗ ЕГО АГЕНТОВ.ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТСЯ И НЕ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ ПОЛНЫМИ, ПРАВИЛЬНЫМИ ИЛИ АКТУАЛЬНЫМИ. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ НАПРАВЛЯТЬСЯ НА ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ МАТЕРИАЛЫ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ, И ВЫ ОСОБЕННО НЕ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ КАКИЕ-ЛИБО ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ. ВЫ ДОЛЖНЫ НЕЗАВИСИМО ПРОВЕРЯТЬ ТОЧНОСТЬ ВСЕЙ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ И МАТЕРИАЛОВ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ НАПРАВЛЯТЬСЯ ИЛИ ИЛИ ПРИНЯТЬ ЛЮБЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ В СВЯЗИ С НИМИ. ЭТИ МАТЕРИАЛЫ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ.

PAC НЕ ДЕЛАЕТ ЗАЯВЛЕНИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРИГОДНОСТИ МАТЕРИАЛОВ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ. ВСЕ ТАКИЕ МАТЕРИАЛЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ. PAC ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ ЛЮБОГО РОДА, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ И УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ, НАЗВАНИЯ И НЕ НАРУШЕНИЯ. PAC НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ОШИБКИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ В СОДЕРЖАНИИ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА, ​​ЗА ВАШЕ ДЕЙСТВИЕ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕ В СВЯЗИ С ДАННЫМ ВЕБ-САЙТОМ, ИЛИ ЗА ЛЮБОЙ ПОВРЕЖДЕНИЕ ВАШЕГО КОМПЬЮТЕРА ИЛИ ДАННЫХ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ УЩЕРБ, КОТОРЫЙ ВЫ МОЖЕТЕ ПРИНЯТЬ В СВЯЗИ ИНТЕРНЕТ САЙТ.ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ PAC ИЛИ ЕГО АГЕНТЫ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, КАРАТЕЛЬНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЛИ КАКИМ-ЛИБО СВЯЗАННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА, ​​ЗАДЕРЖКИ ИЛИ ЗАДЕРЖКИ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ИНАЧЕ В СВЯЗИ С ДАННЫМ ВЕБ-САЙТОМ, НА ОСНОВЕ ДОГОВОРА, СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНАЧЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ PAC ИЛИ ЕГО АГЕНТЫ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ.

В НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВАХ И / ИЛИ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СЛУЧАЙНЫХ ИЛИ КОСВЕННЫХ УБЫТКОВ, ПОЭТОМУ ВЫШЕУКАЗАННОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ОТНОСИТЬСЯ К ВАМ.

Компенсация

Вы будете возмещать, защищать и защищать нас, наши аффилированные и дочерние компании и их соответствующих директоров, должностных лиц, сотрудников, представителей, правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Лица, получающие компенсацию») от любых претензий, убытков, убытков, обязательств, причин. действий или травм, вместе со всеми издержками и расходами, включая штрафы, начисленные проценты, разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, возникающие в результате или в результате вашего: (i) предполагаемого нарушения ваших обязательств, заявлений или гарантий, изложенных в настоящем Соглашении ; (ii) предполагаемое нарушение каких-либо законов или прав третьих лиц (включая права интеллектуальной собственности) (iii) предоставление нам какой-либо неточной информации; (iv) небрежность или умышленное неправомерное поведение; (v) нарушение любого закона, постановления или права любой третьей стороны; (vi) спор с любой третьей стороной, включая стороны, продающие товары или услуги через этот веб-сайт; или (vii) использование этого веб-сайта или наших услуг или любой третьей стороны.

Письма на адрес PAC

Хотя PAC в большинстве случаев сможет получать вашу электронную почту или другую информацию, предоставленную через этот веб-сайт (включая, помимо прочего, запросы на обслуживание и другие материалы), PAC не гарантирует, что он получит все такие электронные письма или другие информация своевременна и точна и не имеет юридических обязательств читать, действовать или отвечать на любое такое электронное письмо или другую информацию. Имейте в виду, что электронная почта в Интернете обычно небезопасна. PAC обычно не получает зашифрованные сообщения электронной почты, поэтому вам следует быть осторожными с сообщениями электронной почты и другой информацией, которые вы отправляете нам через Интернет.

Конфиденциальность

Наша текущая Политика конфиденциальности находится в разделе «Политика конфиденциальности» этого Веб-сайта и включена в настоящее Соглашение посредством ссылки. Мы можем время от времени изменять нашу Политику конфиденциальности, как указано в ней.

Кроме того, за исключением случаев, предусмотренных в нашей Политике конфиденциальности, публикуя, размещая, рекламируя, распространяя, распространяя или загружая любую информацию или материалы на этот Веб-сайт, вы соглашаетесь с тем, что PAC может по своему усмотрению свободно использовать, переиздавать, создавать производные работы из или продавать эту информацию и материалы, а также все, что из них получено, исключительно для своей выгоды или для выгоды или других лиц.

Юрисдикция, место проведения и прочие условия

Этот веб-сайт находится на сервере в Атланте, штат Джорджия, США. Вы соглашаетесь с тем, что это соглашение и ваше использование этого веб-сайта регулируются законами штата Джорджия, США. Настоящим вы соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и местом проведения судов, трибуналов, агентств и других организаций по разрешению споров в Атланте, Джорджия, США во всех спорах (а), возникающих в связи с этим Веб-сайтом и / или этим соглашением, или связанных с ним, (б) в которых этот Веб-сайт и / или это соглашение являются проблемой или существенным фактом, или (c) в которых ссылка на этот веб-сайт и / или это соглашение содержится в документе, поданном в суд, трибунал, агентство или другую организацию по разрешению споров.Использование этого веб-сайта запрещено в любой юрисдикции, которая не обеспечивает в полной мере действие всех положений настоящего соглашения, включая, помимо прочего, этот параграф, а также отказ от гарантий и исключение ответственности выше. Компания PAC старалась соблюдать все известные ей юридические требования при создании и обслуживании этого веб-сайта, но не делает никаких заявлений о том, что материалы на этом веб-сайте подходят или доступны для использования в какой-либо конкретной юрисдикции. Использование этого веб-сайта запрещено в любой юрисдикции, где весь или любая часть этого веб-сайта может нарушать какие-либо юридические требования, и вы соглашаетесь не получать доступ к этому веб-сайту в любой такой юрисдикции.Вы несете ответственность за соблюдение применимого законодательства. Любое использование в нарушение этого положения или любого положения настоящего соглашения осуществляется на ваш страх и риск, и, если какая-либо часть этого соглашения является недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с действующим законодательством, недействительное или неисполнимое положение будет считаться замененным действующим, имеющим исковую силу положением, которое наиболее точно соответствует цели первоначального положения, а остальная часть соглашения регулирует такое использование.

PAC имеет право в любое время изменить или прекратить работу любого аспекта Веб-сайта или любой части его содержания.PAC может также изменять настоящие Условия использования без предварительного уведомления. Вы соглашаетесь следить за настоящими Условиями использования и прекращать любой доступ или использование Веб-сайта, если вы больше не соглашаетесь соблюдать Условия использования. Дальнейшее использование вами Веб-сайта означает принятие таких изменений.

Вы соглашаетесь с тем, что между вами и PAC не существует совместных предприятий, партнерских отношений, трудовых или агентских отношений в результате настоящего соглашения или использования вами данного Веб-сайта.

Информация о пользователе

«Информация пользователя» определяется как любая информация или другие материалы, которые вы предоставляете нам или другим лицам в связи с этим веб-сайтом. Если иное не предусмотрено в нашей Политике конфиденциальности, вы несете единоличную ответственность за Информацию пользователя, и мы действуем как пассивный канал для распространения Информации пользователя в Интернете. Однако мы оставляем за собой право изменять или удалять с этого веб-сайта всю или любую часть Информации пользователя или других материалов, которые мы, по нашему собственному усмотрению, считаем нарушающими авторские права, оскорбительными, оскорбительными, клеветническими, непристойными или иными неприемлемыми или незаконными.Мы также оставляем за собой право редактировать Информацию пользователя или другие материалы по любой другой причине, соответствующей целям настоящего Соглашения или этого веб-сайта.

Право на участие

Мы намерены, чтобы этот веб-сайт, а также материалы и услуги, предоставляемые на нем, использовались только взрослыми и пользователями, которые могут заключать юридически обязательные контракты в соответствии с действующим законодательством. Без ограничения вышесказанного, этот веб-сайт не должен использоваться несовершеннолетними. Если вы не соответствуете требованиям, вам не разрешается использовать этот веб-сайт, и у вас нет нашего согласия на это.

Арбитраж / Применимое право

Выполнение

PAC настоящего соглашения регулируется всеми применимыми законами и юридическими процедурами, и ничто, содержащееся в этом соглашении, не умаляет права PAC выполнять запросы или требования правоохранительных органов, касающиеся использования вами данного Веб-сайта или информации, предоставленной или собранной им. PAC в отношении такого использования.

Любые претензии или разногласия, возникающие в связи с этим Веб-сайтом и / или настоящим соглашением, должны быть поданы и разрешены в рамках обязательного арбитража в Атланте, Джорджия, США.S.A. в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации. В соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации решения арбитров будут обязательными и окончательными для всех вовлеченных сторон, и решение по любому решению арбитра может быть передано в суд высшей инстанции любого форума, федерального или штата, обладающего юрисдикцией. . Любые такие разногласия или претензии подлежат арбитражу на индивидуальной основе и не должны объединяться в каком-либо арбитраже с претензиями или разногласиями какой-либо другой стороны, а также не разрешается арбитраж на основе коллективных исков.

Уведомления

За исключением случаев, когда явно указано иное или в отдельном письменном соглашении между вами и нами, любые уведомления должны отправляться нам по почте по адресу 3625 Cumberland Boulevard, Suite 400, Atlanta, Georgia 30339, Attention: General Counsel, и вам в адрес электронной почты, который вы нам предоставляете. Уведомление будет считаться отправленным вам через 24 часа после отправки электронного письма, если только мы не получим уведомление о том, что адрес электронной почты недействителен. В качестве альтернативы мы можем направить вам уведомление заказным письмом, с предоплатой почтовых расходов и с уведомлением о вручении по указанному вами адресу.В таком случае уведомление считается отправленным через три (3) дня после даты отправки по почте.

Полнота соглашения / Независимость положений и отказ от прав

Это соглашение представляет собой полное соглашение между вами и PAC в отношении данного веб-сайта. Это соглашение заменяет собой все предыдущие или одновременные сообщения и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между вами и PAC в отношении этого Веб-сайта. Никакие изменения этого соглашения не будут иметь силы, если они не созданы PAC, если они физически не подписаны синими чернилами сотрудником PAC.Любой предполагаемый отказ от любого нарушения этого соглашения не считается отказом от любого нарушения в будущем. Печатная версия этого соглашения и / или любого уведомления, предоставленного PAC в электронной форме, допустима в судебных или административных разбирательствах на основании или в связи с этим соглашением или использованием вами данного веб-сайта в той же степени и на тех же условиях, что и другие деловые документы и записи, изначально созданные и поддерживаемые PAC в печатной форме.

Я согласен с вышеуказанными Условиями использования:

Как я могу рассчитать налог на прирост капитала на недвижимость в Нью-Йорке?

Один из наиболее важных аспектов владения недвижимостью в Нью-Йорке — следить за тем, чтобы вы были в курсе правил, касающихся налогов на прирост капитала, чтобы вы могли принимать разумные инвестиционные решения, которые максимизируют ваш долгосрочный потенциал богатства.Многие люди с удивлением узнают, что почти все, что у вас есть, может рассматриваться IRS в качестве основного актива. И хотя, вообще говоря, налогооблагаемый прирост или убыток капитала рассчитывается на основе разницы между тем, что вы заплатили за актив, и тем, за что вы его в конечном итоге продали, есть некоторые важные детали, которые необходимо учитывать при инвестициях в недвижимость. Определение прироста капитала в сфере недвижимости Пытаясь оценить, будете ли вы подлежать обложению налогом на прирост капитала по операциям с недвижимостью в Нью-Йорке, вы должны иметь в виду, что ключевые определяющие факторы относятся как к продолжительности вашего пребывания: владею имуществом и для какой цели вы его использовали.Кроме того, IRS рассчитывает прирост капитала в сфере недвижимости на основе скорректированной стоимости любого дома, который вы продаете, а не на основе того, что вы за него изначально заплатили. Основой стоимости дома является сумма, уплаченная за дом плюс:

.

• сумма денег, вложенных в ремонт, техническое обслуживание и усовершенствование
• любые расходы, связанные с продажей собственности, такие как затраты на закрытие, комиссионные и т. Д.

Что касается продолжительности вашего владения домом, то любая недвижимость в Нью-Йорке, купленная и проданная в течение года, подлежит налогообложению как обычный доход по применимой ставке 35%.Чтобы воспользоваться сниженными налогами на недвижимость, вы должны сохранять право собственности на дом или другое имущество в течение более одного года. Однако IRS допускает исключения из этого правила для досрочных продаж, вызванных необычными обстоятельствами, не зависящими от вас, например:

• непредвиденная потеря работы
• развод или развод
• стихийные бедствия или терроризм, приведший к потере вашего дома
• смерть, многоплодные роды в результате одноплодной беременности и государственное изъятие вашего имущества

Ранние продажи, которые не включают в себя какие-либо условия, могут по-прежнему иметь право на снижение налогов, рассчитываемых по пропорциональной формуле, привязанной к тому, как долго вы фактически жили в доме. Проведение подробных оценок Для домов, которые были вашим основным местом жительства в течение как минимум двух из предыдущих пяти лет, владельцы домов могут исключить 250 000 долларов прибыли из расчета прироста капитала, если они подаются как физическое лицо, и 500 000 долларов для супружеских пар, подающих документы совместно. И два года не обязательно должны быть непрерывным периодом времени. Другие важные факторы, влияющие на прирост капитала от недвижимости в Нью-Йорке:

• Нет ограничений на количество раз, когда вы можете использовать продажу вашего основного места жительства в качестве основы для избежания налога на прирост капитала
• , если недвижимость в Нью-Йорке, которой вы владеете, является инвестиционной собственностью, применяются обычные правила в отношении прироста капитала.
• любая недвижимость в Нью-Йорке, приобретенная через обмен 1031, не имеет права на освобождение от налога на сумму 250 000 долларов
• подобных обменов имеют право на отсрочку налога на прирост капитала.Это включает в себя продажу вашей инвестиционной недвижимости в Нью-Йорке и реинвестирование выручки в недвижимость равной или большей стоимости
.

Лица, продающие свой дом или инвестиционную недвижимость, также должны знать, что налог в размере 3,8% теперь применяется к лицам со скорректированным валовым доходом более 200 000 долларов США, а также 250 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную регистрацию. Таким образом, хотя есть некоторые особенности, о которых следует помнить при попытке оценить налоги на прирост капитала на недвижимость в Нью-Йорке, небольшая домашняя работа и, возможно, также несколько советов экспертов помогут вам сделать такие определения, которые минимизируют ваши риски в этом отношении.

Можно ли использовать матовый капитал для покупки квартиры? Личные финансы

Перед тем, как уйти! Поделитесь этим контентом в любой социальной сети

Создание программы материнского капитала было вызвано желанием государства помочь молодым родителям в решении вопросов, связанных с повышением качества жизни. Поэтому изначально проектом предусматривалась возможность потратить средства маткапитала на покупку жилья.

Государственная помощь не может быть использована во всех случаях.Требования предъявляются как к самому жилью, так и к оформлению документов. В квартире должно быть:

• быть в хорошем состоянии;
• не находиться в доме скорой помощи;
• подходит для круглогодичного проживания;
• должен хорошо и равномерно греться.

В этом случае законодатель не дает возможности купить только долю в квартире. Единственное исключение — ситуация, когда человек готов выкупить оставшиеся акции за свой счет.

Еще одно правило касается времени использования маткапитала.Вкладывать его в покупку дома в многоквартирном доме можно только тогда, когда ребенку исполнится три года. До этого периода сфера применения финансовой поддержки очень ограничена.

Процедура довольно простая. Сразу весь пакет документов можно подать в МФК или договор в Росреестра с обязательным посещением ПФР. Помимо договора купли-продажи вам потребуется:

• акт распоряжения денежными средствами;
Паспорт держателя сертификата
• ;
• СНИЛС для родителей и детей;
• свидетельство о рождении детей;
• Свидетельство о браке;
• паспорт супруга.

Копии документов передаются в ПФР, дубликаты документов — в саму квартиру. Специалисты рекомендуют сразу оформлять недвижимость в общую долевую собственность родителей и детей. Если это не будет сделано немедленно, потребуется нотариально заверенное заявление о том, что собственник обязуется разделить помещение на всех членов семьи в течение первых 6 месяцев.

Специфика операций заключается в том, что перевод денежных средств мат. Капитал возникает только после регистрации сделки в Росреестре.В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда могут проверить купленный объект. Если при такой проверке выяснится, что недвижимость не соответствует санитарно-техническим нормам, в выдаче денежных средств будет отказано.

Молодая семья имеет право использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры или использовать его для частичного погашения кредита. В целях защиты прав семей с детьми закон гласит, что все банки обязаны принимать маткапитальные средства для погашения обязательств.Сумму для этого можно отправить в кредитную организацию сразу, не дожидаясь, пока у ребенка исполнится трехлетний юбилей.

Перед тем, как уйти! Поделитесь этим контентом в любой социальной сети

Ссылка на источник

налог с продаж и налог на использование | Mass.gov

Следующие категории продаж или типы операций обычно освобождаются от налога с продаж / использования:

Продукты питания и одежда

Продажа продуктов питания для потребления людьми (кроме блюд, продаваемых в ресторанах) и одежды стоимостью 175 долларов или менее .Для товаров, стоимость которых превышает 175 долларов, налог с продаж взимается только с суммы, превышающей 175 долларов за товар.

Периодические издания

Продажа периодических изданий , таких как газеты и журналы. Однако информационные бюллетени обычно не рассматриваются как газеты и могут облагаться налогом.

Входные билеты

Продажа билетов на такие мероприятия, как спортивные и развлекательные мероприятия.

Коммунальное и отопительное топливо

Продажа коммунальных услуг (газ, пар, электричество) и отопительного топлива по адресу:

• Бытовые пользователи — бытовое использование включает использование в любом жилом помещении, где люди обычно проживают на долгосрочной основе, независимо от того, покупают они топливо или нет, в том числе: Бытовые пользователи не должны предоставлять свидетельства об освобождении.
  • Многоквартирные дома
  • Частное жильё
  • Дом престарелых
  • Дома на одну или несколько семей (но, как правило, не включает гостиницы)
• Малые предприятия — предприятия с 5 или менее сотрудниками и валовым доходом менее 1 миллиона долларов. Компании с несколькими офисами, в которых работает менее 5 человек в одном месте, должны использовать общее количество сотрудников из всех местоположений. Чтобы подать заявку на освобождение, предъявите поставщику Сертификат об освобождении от энергоснабжения малого бизнеса.
  • С 1 января 2019 года, чтобы совершить покупку коммунальных услуг, не облагаемых налогом, малые предприятия, отвечающие требованиям, должны зарегистрироваться онлайн через MassTaxConnect и получить сертификат SBE (освобождение для малого бизнеса), который необходимо предоставить поставщику, чтобы получить освобождение. См. 830 CMR 64H.6.11 для получения дополнительной информации о льготах для малых предприятий в области энергетики. Сертификат действует два года.
• Определенные промышленные пользователи — Производственные предприятия, которые используют не менее 75% своей энергии для производства или обогрева производственных помещений.Правомочные промышленные пользователи должны предоставить Свидетельство об освобождении от использования (форма ST-12).

Услуги телефонной связи для бытовых пользователей

Продажа местных услуг телефонной связи , выставляемых на регулярной основе или в качестве платы за единицу сообщений (когда они предоставляются покупателю в жилищном секторе), на общую сумму до 30 долларов США в месяц . Это включает в себя услуги, предоставляемые физическому лицу для личного пользования по адресу его проживания (включая индивидуальную жилую единицу, такую ​​как квартира).

Для учреждений, в которых проживают отдельные лица (например, школы, дома престарелых), телефонная связь считается жилой, если она предоставляется и оплачивается физическим лицом, а не учреждением. Телефонные услуги, предоставляемые предприятию, не являются услугами по месту жительства, даже если предприятие находится в доме физического лица.

Если в других случаях домашний телефон используется для деловых целей, компания должна подать налоговую декларацию о коммерческом использовании (форма ST-10) и уплатить налог за использованную услугу.

Транспортные услуги

Эти услуги обычно не облагаются налогом. Например, отдельно указанная плата за транспортировку обычным перевозчиком освобождается от уплаты налога, если транспортировка осуществляется после продажи собственности. Дополнительную информацию о расходах на доставку и транспортировку см. Здесь.

Персональные или профессиональные услуги

Такие услуги, как:

• Бухгалтерский учет
• Страхование
• Юридические и медицинские услуги
• Стрижки
• Ремонт автомобилей

Товары, проданные вместе с услугами (например,г., бутылка шампуня из салона, запчасти для ремонта автомобиля), облагаются налогом и должны быть указаны в счете отдельно. Налоговое законодательство рассматривает некоторые продукты как услуги и поэтому исключает их, в то время как другие могут иметь налогооблагаемые и необлагаемые элементы. Хотя другие продукты могут быть помечены как специальные или услуги, они могут не соответствовать юридическому определению для целей налогообложения.

Если вы поставщик услуг и у вас есть вопросы о налогообложении ваших транзакций, обратитесь в Службу предприятий или свяжитесь с нашим Бюро правил и норм.

Случайные и изолированные продажи

Редкие и разовые транзакции, совершаемые людьми или предприятиями, которые не осуществляют такие продажи регулярно. Например, продажа бывшей в употреблении техники домовладельцем или продажа на нечастых дворовых распродажах. Обратите внимание, что обычно случайная продажа автомобилей, лодок или прицепов облагается налогом, за исключением некоторых семейных сделок. См. Более подробную информацию о случайных и изолированных продажах.

Вторички

Продажи, при которых покупатель намеревается перепродать товар или телекоммуникационные услуги в рамках бизнеса.Продавцу необходимо предоставить свидетельство о перепродаже налога с продаж (форма ST-4) и сохранить его как доказательство того, что продажа была освобождена от налога по причинам, указанным в сертификате. Продавцы могут подтвердить действительность налоговой регистрации и сертификатов о перепродаже своих клиентов через Интернет через MassTaxConnect.

Свидетельства о перепродаже налога с продаж недействительны для продажи или покупки табачных изделий.

Негосударственная поставка

Продажи, при которых покупатель принимает право владения и владение предметом за пределами Массачусетса.Точно так же, если поставщик должен доставить товар на адрес покупателя за пределами штата или на межгосударственного общего перевозчика, продажа не облагается налогом в Массачусетсе. Однако любой облагаемый налогом предмет, привезенный в штат в течение 6 месяцев с момента покупки для использования, хранения или потребления в Массачусетсе, обычно облагается налогом за использование.

Прямые поставки

Компания, имеющая связь в Массачусетсе, обязана собирать налог, когда она отправляет товары потребителю в Массачусетсе от имени продавца, который не обязан собирать налог, поскольку у него нет связи с Массачусетсом.См. Более подробное объяснение правил, касающихся транзакций прямой отгрузки.

Освобожденные организации

Продажи организациям, освобожденным от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса (например, благотворительным и некоммерческим организациям), а также продажи агентам таких организаций. Чтобы потребовать освобождения от налога, покупатель или его агент должны предоставить продавцу:

• Подписанная копия Свидетельства покупателя, освобожденного от налога с продаж (Форма ST-5) или Свидетельства Подрядчика о покупке, освобожденной от налога с продаж (Форма ST-5C), и
• Копия Свидетельства об освобождении от уплаты налогов (форма ST-2), выданного DOR.Продавец должен убедиться, что эта форма заполнена, и сохранить ее, чтобы доказать, что сделка не облагалась налогом. В противном случае продавцу, возможно, придется заплатить налог с продаж.

Правомочные организации, желающие подать заявление на получение свидетельства об освобождении (форма ST-2), должны подать заявку через MassTaxConnect.

Государственные учреждения

Продажи осуществляются напрямую правительственным учреждениям или организациям федерального уровня и штата Массачусетс или штата Массачусетс. Чтобы соответствовать требованиям, агентство должно быть обычным государственным ведомством или организацией, полностью принадлежащей государству, которая выполняет исключительно государственные обязанности.

Кроме того, продажа материального личного имущества, включая обеды, агентам государственных органов освобождается от налога при соблюдении определенных требований. См. Раздел Освобождение от налога с продаж и налога на использование: агенты освобожденных от налога лиц и налог с продаж на питание для получения дополнительной информации.

Подрядчики и субподрядчики

Продажа материальной личной собственности для использования при выполнении государственных общественных работ определенным подрядчикам и субподрядчикам, действующим в качестве агентов государственных органов.

Чтобы подать заявление об освобождении от налога, подрядчик или субподрядчик должен предоставить поставщику подписанную копию Свидетельства о покупке Подрядчика, освобожденного от налога с продаж (форма ST-5C), и копию Свидетельства об освобождении от налога с продаж (форма ST-2), выданного Подрядчиком. DOR. Подрядчики и субподрядчики должны указать в Форме ST-5C, что они претендуют на освобождение от налога на имущество, используемое для выполнения контракта на предоставление квалифицированных услуг в рамках государственного проекта.

Продажа материалов, инструментов, топлива, оборудования и запасных частей подрядчикам для 1 из исключенных целей, описанных в G.L. c. 64H, § 6 (r) и § 6 (s) (например, производство, исследования и разработки, сельскохозяйственное производство) также освобождаются от налога, независимо от того, осуществляет ли подрядчик закупку в качестве агента стороны, которая будет использовать эти предметы таким образом освобождены от этих положений. Подрядчики могут купить соответствующую собственность, предъявив своим поставщикам Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12). Такие подрядчики несут бремя доказывания в ходе аудита того, что приобретенные товары используются или будут использоваться без уплаты налогов.Если товары не подпадают под освобождение, подрядчик будет нести ответственность за уплату налога.

Посетите зарубежных подрядчиков и субподрядчиков для получения дополнительной информации.

Производителей

В продаже из:

• Материалы
• Инструменты
• Топливо
• Машины и
• Запасные части

Это будет использоваться непосредственно и исключительно для фактического производства, обработки или преобразования материальной личной собственности, предназначенной для продажи, включая издание газеты или организацию коммерческого радиовещания или телевещания.

Продажи вышеупомянутых товаров, которые потребляются и напрямую используются в исследованиях и разработках производственной корпорацией или корпорацией исследований и разработок, как правило, также освобождаются от налога. См. Дополнительную информацию о квалификации научно-исследовательской корпорации здесь или позвоните в наше бюро правил и норм.

Поставщик должен получить Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12) от покупателя и вести надлежащий учет этих продаж.

Контакт

Поскольку налоговое законодательство является сложным, приведенные ниже правила могут применяться не ко всем транзакциям.Чтобы избежать каких-либо процентов или штрафов по налогам, которые не были собраны должным образом, если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните нам.

.