Кредиты на покупку вторичного жилья: Ипотека на вторичное жилье 🏠 | Взять ипотеку на вторичку по низкой ставке, оформить заявку онлайн — Альфа⁠-⁠Банк

Содержание

Кредиты на вторичное жилье в Минске

Взять кредит на вторичное жилье

Кредит на покупку вторичного жилья получить проще на выгодных условиях. Банки внимательно изучают историю и документацию площадей, что позволяет защитить от рисков сделку. Благодаря этому более доступными становятся процентные ставки. Можно получить кредиты на вторичку в банке на льготных условиях.

Как получить кредит на покупку вторичного жилья?

Подготовьте пакет документов. Он зависит от выбранной программы и особенностей работы банка. Есть и общие требования, по которым можно получить кредит на вторичное жилье:

  • недвижимость должна быть ликвидной, отвечать требованиям банка;
  • объект кредитования нужно оформить в качестве залога;
  • воспользоваться выгодными предложениями могут только люди с хорошей кредитной историей.

Есть особые программы для нуждающихся. Для них можно получить квартиру с привлечением субсидии или по более низким процентным ставкам. Почти все они имеют ограничения, которые касаются совокупного дохода семьи.

Условия получения кредита на вторичное жилье

Если решите взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке, внимательно изучите предложения. В договоре может быть указана:

  • информация о возможности досрочного погашения;
  • необходимость предоставить обеспечение или поручителей;
  • размер процентной ставки и возможность его изменения в одностороннем порядке.

Ищите кредит на приобретение вторичного жилья в Беларуси с помощью нашего сайта. Легко найдете вариант с быстрым рассмотрением заявки, удобными графиками погашения. Есть предложения и с минимальным пакетом документов. Некоторые банки требуют наличие первоначального взноса. Если денег на него нет, то с помощью интернет-портала найдете и такие предложения.

Взять кредит на покупку вторичного жилья можно с использованием калькулятора. Он не только позволяет быстро найти и получить деньги, но и узнать примерные суммы с учетом сроков и ставок. На странице банка произведите более подробные вычисления, чтобы узнать ежемесячную сумму платежа при разных видах выплат.

Ипотека на Вторичное жилье. «Новосёлы».

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард».
Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков»

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования.

Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

  • Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
  • Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 
Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

  • После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
  • Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
  • Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
  • Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
  • После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
  • Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 
Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Как взять кредит на вторичное жилье

Тем, кто планирует взять кредит на вторичное жилье, важно разобраться, как выбрать и проверить квартиру, каков процесс оформления ипотеки и сколько времени он может занять.

Где взять кредит на вторичное жилье

Выбор банка и программы кредитования – первый шаг к покупке жилья в кредит. Однако сначала нужно определить, можете ли вы внести первый взнос и в каком размере, на квартиру какой примерно стоимости вы рассчитываете. Эти параметры влияют на сумму, срок кредитования и размер ежемесячных платежей.

Поиск банка разумно начать с тех организаций, в которых вы уже являетесь клиентом: имеете зарплатную карту, текущие счета или вклад. Довольно часто действующим клиентам банки предлагают взять кредит на вторичное жилье с более выгодными процентными ставками или с упрощенным пакетом документов. Во время консультации с ипотечным менеджером полезно уточнить, какие требования банк предъявляет к жилью и какие документы потребуется запросить у собственника.

Поиск и проверка жилья

Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои преимущества:

  • это готовое жилье, лишенное риска быть недостроенным;
  • есть возможность сразу оценить инфраструктуру, транспортную доступность, благоустройство района;
  • можно познакомиться с жильцами ближайших квартир и свести к минимуму нежелательное соседство;
  • квартира обжитая и готова к заселению, не придется арендовать съемную квартиру, как в случае со строящимся жильем.

При поиске квартиры стоит помнить о подводных камнях вторичного рынка. Многие предпочитают обратиться к грамотному юристу или риелтору с большим опытом, который поможет избежать неприятностей. Когда планируете взять кредит на вторичное жилье:

  • проверьте правоустанавливающие документы и убедитесь, что покупаете квартиру именно у собственника;
  • уточните, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, инвалиды и граждане, имеющие право пожизненного проживания;
  • убедитесь, что на жилплощадь не претендуют наследники, кредиторы и иные лица;
  • удостоверьтесь, что в помещениях не проводили перепланировку или она была узаконена;
  • уточните, соответствует ли год постройки и состояние жилья требованиям банка.

Оформление: как взять кредит на вторичное жилье

В общих чертах процесс покупки жилья в кредит подразумевает несколько этапов:

  • сбор документов и подача кредитной заявки в банк;
  • получение одобрения по кредиту и подбор жилья;
  • оценка и страхование выбранной недвижимости;
  • оформление закладной на квартиру, заключение сделки купли-продажи и подписание кредитного договора;
  • регистрация права собственности и составление акта приема-передачи жилья.

Покупка квартиры в ипотеку, с учетом сроков на оформление документов, на процедуры оценки, страхования и регистрации, может занять несколько месяцев. Если планируете взять кредит на вторичное жилье, вы можете оставить заявку на нашем сайте. Вам перезвонит сотрудник банка, ответит на все вопросы или пригласит на личную консультацию.

Поделиться с друзьями:

Кредиты на покупку вторичного жилья в Беларуси

Кредит на вторичное жилье в Беларуси

Кредит на покупку вторичного жилья в Минске можно взять практически любому трудоспособному гражданину с официальным доходом. Государством разработано несколько льготных программ, позволяющих получить средства нуждающимся.

Как получить кредит на покупку вторичного жилья в Минске

Взять кредит можно с использованием обеспечения. Собственное участие зависит от условий конкретного банка, составляет от 15 до 30%. Первый взнос позволяет убедиться банку в том, что вы являетесь платежеспособным клиентом.

Кредит на вторичное жилье в Беларуси выдается и с предоставлением обеспечения. Несмотря на то что сделки при покупке вторички считаются одними из самых безопасных, вам потребуется предоставить:

  • приобретаемую недвижимость под залог;
  • любое другое ценное имущество;
  • поручительство.

Последнее позволяет взять кредит на жилье на вторичном рынке, если уровень дохода потенциального клиента ниже. В такой ситуации может учитываться совокупный доход.

В банке могут проверить информацию об:

  • общем стаже;
  • наличии официального источника дохода;
  • кредитной истории.

На основе этих данных банк делает выводы относительно возможности выдачи полной запрашиваемой суммы.

Тонкости получения кредита на вторичное жилье

Самые выгодные предложения созданы для тех, кто имеет право получить льготу. К ним относятся:

  • многодетные семьи;
  • военные;
  • молодые специалисты;
  • государственные служащие;
  • молодые семьи.

Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке выдается только после проверки объекта. Проверяется наличие прописанных лиц, делается оценка рисков. Если объект является юридически чистым, никаких сложностей с дальнейшим оформлением документов обычно не возникает.

Кредит на приобретение вторичного жилья можно рассчитать самостоятельно, если использовать калькулятор. В этом случае вы получите приблизительную информацию о возможной процентной ставке, суммах переплаты и ежемесячных платежах.

Вторичное жильё

самая выгодная ипотека от 3,5% до 8,5% годовых

  • Хотите купить дом с тенистым садом?
  • Вы не хотите никуда переезжать, но вам нужен капитальный ремонт?
  • Нужна квартира недалеко от пожилых родителей?
  • Вас устраивает только кирпич, никаких панелек?

Мы понимаем, как это важно!

Отбасы банк предлагает два самых выгодных варианта займов на покупку вторичного жилья:

Промежуточный заем

Вы можете получить заем сразу, если у вас есть 50%
от стоимости жилья.

От вас:

Первоначальный взнос – 50%

Цели займа:

  • ИЖС;
  • приобретение квартиры/дома;
  • ремонт жилища квартиры/дома;
  • рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

От нас:

Ставка – от 7,5% до 8,5%*
Максимальная

сумма займа – до 90 000 000 тг
* ГЭСВ* от 8,9%

Жилищный заем

Вы можете получить заем по самой низкой в
Казахстане ставке, если готовы сначала копить в
Отбасы банке.

От вас:

Наличие депозита в Отбасы банке со сроком
накопления минимум 3 года;

Пополнение вклада — ежемесячно;

Сумма накоплений — не менее 50%.

Цели займа:

  • ИЖС;
  • приобретение квартиры/дома;
  • ремонт жилища квартиры/дома;
  • рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

От нас:

Ставка – от 3,5% до 5%*

Сумма займа – до 100 000 000 тг

0% комиссия за рассмотрение и организацию займа

Облегченная процедура подтверждения платежеспособности

* ГЭСВ* от 3,6%

Пройдите предварительный кредитный анализ с выдачей сертификата
о прохождении платежеспособности в течение 15 минут*

*без учета времени ожидания очереди, под залог квартир

Срок кредитования: до 25 лет

И не забывайте! Если вы приобретаете квартиру или дом на вторичном рынке через наш банк, то абсолютно не важно, какие они у вас по счету. Жилье может быть как и первым, так и пятым.

онлайн расчет ипотечных кредитов для покупки квартиры на вторичном рынке в 2021 году

Помощь с налоговым вычетом

Семейная ипотека

5,29 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 37 860 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 23 568 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Дальневосточная ипотека

0,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 25 505 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

от 0,9 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

Другое

ежемес. платежот 25 505 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1 %

Квартира

ежемес. платежот 25 754 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 28 065 ₽

до6 млн ₽

от 20%от 1 400 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Вторичное жилье (квартира)

от 7,97 %

Квартира

ежемес. платежот 46 736 ₽

до30 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Вторичное жилье

от 7,99 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

ежемес. платежот 46 805 ₽

до50 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека на готовое жилье

8,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

ежемес. платежот 47 189 ₽

от300 тыс. ₽

от 10%от 700 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Доступные метры

от 8,65 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

ежемес. платежот 49 131 ₽

до30 млн ₽

от 20%от 1 400 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья

Ипотечный кредит — это кредит, предоставляемый на приобретение объекта недвижимости (квартиры),  под залог приобретаемого объекта недвижимости. Воспользовавшись ипотекой, Вы можете купить квартиру, заплатив сразу лишь часть ее стоимости (первоначальный взнос). Остальную сумму Вы выплачиваете в течение срока действия кредита.

Индивидуальный подход

Мы проконсультируем и предложим оптимальные варианты кредита, который позволит приобрести квартиру на выгодных условиях в кратчайшие сроки:

  • возможность учета совокупного дохода созаемщиков;
  • привлечение поручителей  — не требуется;
  • возможность погашения кредита средствами материнского капитала1.

Выбор места покупки жилья

Рассматривая заинтересовавшую Вас квартиру, Вы можете не беспокоиться о наличии регистрации в этом городе. Банк Интеза предоставляет возможность взять ипотечный кредит во многих городах России2.

При этом подобрать квартиру в Москве можно в радиусе 60 км от города, а в других регионах – до 30 км за пределами города.

Специальные предложения

Для  сотрудников компаний-партнеров Банка3 и корпоративных клиентов действуют особые условия получения кредита:

  • сниженное требование к уровню дохода.

1 В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2008 №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»». С учетом условий кредитного договора, регулирующих порядок полного/частичного досрочного возврата кредита.

2 Список городов и регионов, в которых предоставляются услуги ипотечного кредитования, приведен на сайте www.bancaintesa.ru.

3 Компании, сотрудничающие с Банком по специальной программе «Банк на работе» (информация о сотрудничестве может быть получена работником у работодателя).



Оформить заявку

Покупка второго дома: лучшие способы финансирования покупки

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Требования к финансированию покупки второго дома строже, чем для первичного жилья. Существуют также дополнительные расходы и налоговые последствия, которые применяются конкретно к вторым домам и недвижимости для отдыха, которые отличаются от таковых для основных домов и инвестиционной собственности.

Лучшие способы финансирования второго дома

Согласно нашим исследованиям, лучший способ финансировать ваш второй дом — это использование собственного капитала вашего основного места жительства. Домашний капитал — это не только самый большой доступный актив для большинства семей, но и высококачественное обеспечение, которое позволяет заемщикам получить доступ к более выгодным процентным ставкам в виде ссуд под залог собственного капитала, обратной ипотеки (если вам 60 лет) или наличных денег. -о рефинансирования. Допущения по ссуде и финансирование 401 (k) также являются допустимыми вариантами, но каждый из них имеет свои недостатки.

Финансирование собственного капитала

Продукты собственного капитала — один из самых популярных способов финансирования второго дома, поскольку они позволяют получить доступ к большим суммам наличных по относительно низким процентным ставкам. Процесс квалификации проще, чем стандартная ипотечная ссуда, и кредитора обычно не волнует, как используются доходы после их выплаты. Доходы от собственного капитала также рассматриваются как наличные при покупке дома, что может быть выгодно, если вы пытаетесь быстро закрыть сделку. Финансирование собственного капитала обычно бывает двух форм:

Ссуды под залог жилого фонда

Ссуды под залог собственного капитала позволяют вам занимать деньги под собственный капитал, который вы накопили в своем доме.Это ссуды в рассрочку, которые состоят из единовременной выплаты, выплачиваемой равными ежемесячными платежами с течением времени, аналогично закладной на ваш основной дом. Они предлагают фиксированную процентную ставку, которая не меняется в течение срока ссуды. Это упрощает доступ к большой сумме наличных для покупки нового дома, которую вы можете оплатить в рассрочку с течением времени.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

В качестве альтернативы, HELOC — это возобновляемые кредитные линии, которые могут быть открыты и погашены аналогично кредитной карте; это делает их отличным гибким вариантом расходования авансовых платежей. Однако, как правило, не рекомендуется использовать всю линию, так как это увеличивает коэффициент использования кредита и отрицательно влияет на ваш кредитный рейтинг.

Кроме того, переменная процентная ставка по этим займам делает ваши ежемесячные платежи более нестабильными. Таким образом, ссуды под залог недвижимости могут быть лучшим вариантом, если первоначальный взнос за ваш второй дом превышает 30% доступной кредитной линии на вашем HELOC.

Независимо от того, какой тип финансирования собственного капитала вы используете, ваш новый долг подвергнет риску ваше основное место жительства, если вы в конечном итоге не сможете выполнить свои обязательства по ссуде, что подвергнет вас двойной опасности потери как основного, так и второго дома.

При рассмотрении вопроса о финансировании собственного капитала, убедитесь, что вы в состоянии выполнить ежемесячные платежные требования по ссуде под собственный капитал в сочетании с любыми другими задолженностями по частичному погашению, имеющимися у вас. Последнее, что вы хотите сделать, — это рискнуть потерять свой основной дом, потому что вы не смогли произвести комбинированные платежи по двум своим свойствам.

Налоговые вопросы покупки второго дома с использованием собственного капитала

В соответствии с налоговым законодательством 2018 года, ипотечные проценты по финансированию собственного капитала больше не подлежат налогообложению, если вырученные средства не используются для улучшения дома, которое они обеспечивают.Это означает, что если вы возьмете ссуду под залог собственного капитала или HELOC под свой основной дом и примените ее для покупки дома для отдыха, IRS не разрешит вам списать проценты по долгу за счет собственного капитала.

Проценты по продуктам собственного капитала вычитаются из налогооблагаемой базы только в том случае, если они используются для финансирования существенных улучшений собственности, которую они обеспечивают. Это работает как для основных домов, так и для домов для отпуска. Если бы вы взяли ссуду под залог собственного капитала на свою недвижимость для отдыха для финансирования ремонта этой собственности, тогда проценты по этой ссуде все равно не облагались бы налогом.Однако проценты не подлежат вычету, если вы использовали выручку от собственного капитала одной собственности на ремонт другой.

Обратная ипотека

Обратная ипотека может быть приемлемым вариантом для финансирования второго дома, но только если вам 62 года и старше. Эти специальные ссуды, спонсируемые государством, позволяют вам занимать деньги у себя дома, не требуя выплаты до тех пор, пока вы не покинете / не продадите свой дом. Это привлекательные варианты ссуды, которые позволяют пожилым заемщикам сохранить свои сбережения при покупке дома.

Имейте в виду, что проценты по этим займам будут продолжать начисляться, пока они остаются непогашенными, и ваш баланс будет расти, если вы не будете производить какие-либо платежи. Если вы уйдете из жизни с непогашенной обратной ипотекой, вашим наследникам также необходимо будет выплатить вашу обратную ипотеку, если они захотят сохранить дом. В противном случае они могут быть вынуждены продать недвижимость для погашения непогашенного остатка.

Выплата рефинансирования

Этот вариант позволяет вам рефинансировать ипотечный кредит на сумму, превышающую вашу задолженность, сохраняя разницу наличными.Это идеальный вариант, если ставки по ипотеке сейчас ниже, чем вы платите в настоящее время, поскольку вы сможете рефинансировать ипотеку и обналичить капитал по той же процентной ставке, что, по сути, убьет двух зайцев одним выстрелом.

Ваши ежемесячные платежи, вероятно, увеличатся в результате увеличения баланса, полученного в результате рефинансирования при обналичивании. Здесь вы также будете нести ответственность за закрытие расходов, в то время как заключительные расходы по сопоставимой ссуде под залог жилого фонда или HELOC могут быть ниже или в некоторых случаях покрыты вашим кредитором.Заемщики, пытающиеся осуществить рефинансирование с выплатой наличных, должны знать, что они, по сути, сбрасывают часы по своей существующей ипотеке, хотя и с другой процентной ставкой.

Предположение о ссуде

Иногда вы можете принять на себя ипотеку от продавцов собственности, что означает, что вы берете на себя платежи по ипотечной ссуде, которую продавец имеет на дом. Это отличный вариант, если у продавца уже есть кредит FHA или VA под низкую процентную ставку. Вторые дома обычно не имеют права на получение ссуд, обеспеченных VA или FHA, поэтому это может быть отличным вариантом с низкой процентной ставкой, если вам посчастливилось наткнуться на загородный дом с непогашенной ипотечной ссудой, обеспеченной государством.

Обратной стороной является то, что вам, очевидно, понадобится немного удачи, чтобы найти второй дом с владельцем, который уже имеет ссуду FHA / VA. Вторая проблема заключается в том, что кредитное соглашение должно предусматривать принятие кредита, поскольку не каждый кредитор готов принять это соглашение. Ссудные допущения также не допускаются для большинства обычных ипотечных кредитов. Тем, кто имеет право на получение кредита, может также потребоваться внести значительный авансовый платеж, чтобы выкупить любую существующую долю в капитале, которую продавец накопил в собственности.

401 (k) Кредит

Ссуды

401 (k) позволяют вам занимать деньги у себя и возвращать их ежемесячными платежами. Преимущество этих ссуд заключается в том, что они являются «беспроцентными» в том смысле, что любые причитающиеся проценты будут выплачиваться прямо в ваш пенсионный фонд. Они являются популярными вариантами ссуды для финансирования первоначальных взносов, поскольку это одно из немногих мест, помимо собственного капитала, где люди, как правило, имеют значительную сумму сбережений.

Один из самых больших недостатков ссуд 401 (k) заключается в том, что вы потеряете проценты, которые могли бы заработать заемные средства, если бы они оставались на вашем счете 401 (k).Требуемый период погашения также относительно короткий, а это означает, что вам придется иметь дело с более высокими ежемесячными платежами, в зависимости от того, сколько вы снимаете. Невыполнение обязательств по ссуде 401 (k) также может привести к тому, что любые непогашенные суммы ссуды будут объявлены налоговыми органами IRS.

Как позволить себе второй дом

Сезон летних каникул приносит радость многим, но некоторым тоска по круглогодичному второму дому вызывает меланхолию. Если вы один из тех людей, которые хотели бы иметь место для отдыха на выходных и долгого ленивого отпуска в любое время года, в первую очередь следует подумать, как платить за эту роскошь.

Не все дома для отдыха, конечно, дорогие, но даже с относительно доступным вторым домом вам необходимо убедиться, что ваш бюджет может покрыть дополнительные ежемесячные платежи по основной сумме ипотеки и процентов, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и любые взносы ассоциации домовладельцев. . Не забудьте оставить в своем бюджете место на текущее обслуживание, счета за коммунальные услуги и возможность капитального ремонта.

Как позволить себе второй дом

Ключевые выводы

  • Рассматривая покупку второго дома, убедитесь, что у вас есть деньги не только для ежемесячных выплат по ипотеке и процентам, но и для уплаты налогов на недвижимость, страхования домовладельцев, коммунальных услуг и других сборов.
  • Ссуды, застрахованные FHA
  • , отлично подходят для покупки основного жилья, поскольку они позволяют внести небольшой первоначальный взнос и средний кредитный рейтинг, но вы не можете использовать их для второго дома.
  • Вместо этого рассмотрите возможность оплаты своего загородного дома наличными или, если возможно, получить ссуду под залог недвижимости в основном месте жительства.
  • Рассмотрите возможность подачи заявления на получение стандартной ссуды для вашего загородного дома; однако будьте готовы заплатить больший первоначальный взнос, больше процентов и соблюдать более строгие требования, чем при ипотеке на ваше основное место жительства.

Варианты финансирования второго дома

Для многих покупателей жилья застрахованный FHA заем является лучшим выбором, потому что для этих займов требуется первоначальный взнос в размере всего 3,5%, и кредиторы предлагают займы даже заемщикам с более низкими кредитными рейтингами, вплоть до 580 или даже ниже в некоторых случаях. Однако покупателям второго дома не разрешается использовать ссуды FHA для покупки; эти ссуды ограничиваются только домами, которые являются основным местом проживания заемщиков.

Вариант 1: наличные

Если вам удастся сэкономить достаточно, покупка дома для отпуска за наличные — самый простой способ заплатить за дом для отдыха.Фактически, по результатам опроса покупателей и продавцов домов, проведенного Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), 25% всех покупателей в апреле 2021 года заплатили наличными за покупку дома, а 17% всех проданных домов были недвижимостью для отдыха и инвестиционной недвижимостью.

Вариант 2: Ссуда ​​под залог собственного капитала

Для домовладельцев, которые имеют значительную долю в своей собственности, может быть вариант ссуды под залог собственного капитала. Однако кредиторы менее охотно одобряют ссуду под залог собственного капитала, которая истощает слишком много капитала из основного места жительства из-за опасений, что стоимость жилья может продолжать снижаться. Кредиторы предполагают, что, если домовладельцы столкнутся с финансовыми проблемами, они будут более агрессивно выполнять платежи по основному месту жительства, а не по дому для отдыха.

Чтобы получить ссуду на покупку дома для отдыха, будьте готовы заплатить больше авансом и показать, что у вас более высокий кредитный рейтинг и лучшее соотношение долга к доходу, чем вам нужно при подаче заявления на ипотеку для основного места жительства.

Вариант 3: Обычный заем

Обычные ссуды на дома для отдыха — это вариант, но будьте готовы сделать больший первоначальный взнос, платить более высокую процентную ставку и соблюдать более строгие правила, чем при ипотеке на ваше основное место жительства.Минимальный первоначальный взнос за дом для отдыха часто составляет 20%, но некоторые кредиторы повысили свои требования к минимальному первоначальному взносу до 30% или даже 35% для второго дома.

Чтобы претендовать на получение обычной ссуды на второй дом, вам, как правило, необходимо соответствовать более высоким стандартам кредитного рейтинга — 725 или даже 750, в зависимости от кредитора. Ваше ежемесячное соотношение долга к доходу должно быть сильным, особенно если вы пытаетесь ограничить свой первоначальный взнос 20%. Всем заемщикам необходимо полностью документировать свои доходы и активы для получения второго жилищного кредита, потому что кредиторам необходимо будет увидеть значительные денежные резервы, чтобы убедиться, что у вас есть ресурсы для обработки платежей по двум домам.

Ссуды на жилье для отдыха часто имеют немного более высокую процентную ставку, чем дома с основным местом жительства. Кредиторы основывают ценообразование на риске и обычно считают, что заемщики с большей вероятностью не выполнят дефолт по ссуде на жилье для отдыха, чем по ипотеке по их основному месту жительства. Кроме того, многие дома для отдыха на пляже или на горнолыжных курортах являются частью кондоминиумов. Кредиторы во многих случаях требуют, чтобы не более 15% собственников застройки кондоминиумов не выплачивали взносы в ассоциацию.Получить финансирование для дома для отдыха в кондоминиуме, не отвечающем этим требованиям, может быть сложно, или, по крайней мере, кредитор будет взимать более высокую процентную ставку для снижения риска.

Для тех, кто планирует сдавать свой загородный дом для получения дополнительного дохода, не все кредиторы позволят учитывать доход от аренды при квалификации ссуды. Некоторые разрешают только процент от арендных платежей в качестве дохода, а другие потребуют документально подтвержденной истории того, что дом постоянно сдавался в аренду.

Итог

Если вы мечтаете купить дом на пляже или в горах, начните откладывать немного денег и погасить любые долги, а затем обратитесь к кредитору, чтобы рассмотреть ваши варианты.

Как купить второй дом

Если слишком много времени, проведенного дома в прошлом году, заставило вас захотеть увидеть еще один набор из четырех стен, возможно, вы пытаетесь придумать, как купить второй дом. Вы тоже не одиноки. Согласно данным брокерской компании по недвижимости Redfin, число заемщиков, зафиксировавших ставки по ипотеке для покупки второго дома, увеличилось на 128 процентов.

Вторые дома предлагают преимущества, которые выходят за рамки пандемии. Со вторым домом у вас всегда будет место для отпуска, и если рынок жилья работает в вашу пользу, вы будете владеть дорогим активом, а не платить за проживание в отеле.

Если вы думали о покупке второго дома, возможно, сейчас самое подходящее время для решительного шага. Как показывает анализ Redfin, ставки по ипотеке по-прежнему низкие, а цены на жилье в курортных городках растут. Вот некоторые ключевые моменты, о которых следует подумать, прежде чем покупать второй дом.

Основные соображения при покупке второго дома

Второй дом может быть местом для отдыха, но владение им — занятие не из беззаботных. Вам нужно будет спланировать дополнительные расходы и обратить внимание на количество времени, которое вы или другие, кто платит за его использование, проводите там.

  • Доступность по цене: Если вы не оплачиваете полностью свой второй дом наличными, вам придется получить второй платеж по ипотеке. Внимательно изучите свой бюджет, чтобы определить, имеют ли смысл эти дополнительные ежемесячные расходы для ваших финансов. Вам также нужно будет подготовиться к выплате другого страхового взноса домовладельца, счетов за коммунальные услуги, налогов на имущество и всех других расходов, связанных с владением вторым домом.
  • Требования к вместимости: Если вы покупаете второй дом, возможно, вы думаете о том, чтобы заработать на нем немного денег, когда вы им не пользуетесь. Однако, если вы сдаете его слишком часто, ваш второй дом будет считаться инвестиционной собственностью и к нему могут применяться другие требования. Если ваш кредит обеспечен, например, Fannie Mae или Freddie Mac, недвижимость должна быть «доступна в основном для личного пользования и удовольствия заемщика» более половины календарного года.У IRS также есть правила: если вы сдаете второй дом в аренду более чем на 14 дней в году, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды.
  • Местоположение: Покупка второго дома в городке на берегу океана звучит как отличная идея, но если вы живете очень далеко от этого города, добраться туда может быть так сложно, что вы не будете так сильно туда ехать. Подумайте о своем образе жизни и найдите второй дом в месте, где вы будете регулярно пользоваться им.
  • Обслуживание: Даже если вы не будете проводить столько времени в своем втором доме, вам все равно придется платить за содержание.Систему ОВКВ в конечном итоге потребуется заменить, а для собственности может потребоваться новая крыша. Внешний вид также потребует внимания (подумайте о стрижке газона и уборке снега), поэтому, если вы бываете там нечасто, вам нужно будет выделить средства на ремонтную компанию, которая справится с этим.

Как купить второй дом

1. Найдите агента по недвижимости

Лучший способ купить второй дом — это найти агента по недвижимости, который подключится к вашему желаемому месту. Подходящий агент может предоставить вам информацию о ценах и сопоставимых продажах, а также о перспективах перепродажи.

«Хороший агент знает тенденции рынка», — говорит Натан Зедер из The Jills Zeder Group с Coldwell Banker в Майами-Бич и Корал-Гейблс, Флорида, включая «сколько времени дома находятся на рынке; если есть дома, которых в настоящее время нет на рынке, которые могут быть доступны; почему одна сторона улицы может стоить на 5 процентов больше, чем другая; если в сторону двора лучше попадает солнце; и насколько близко находятся школы, рестораны, центры городов, аэропорты, загородные клубы и пристани для яхт ».

Объединение всего этого, по словам Зедера, «позволяет покупателю принять наилучшее решение не только в отношении дома, но и в отношении места, которое они выбирают в своем новом сообществе.”

Когда вы проводите собеседование с потенциальными агентами, Зедер рекомендует задавать вопросы о том, как долго агент жил и работал в этом районе и как он или она вовлечены в жизнь сообщества.

2. Получите предварительное одобрение

Когда вы покупали свой первый дом, получение предварительного разрешения на ипотеку показало, что вы были серьезным покупателем. Покупка второго дома ничем не отличается. Предварительное одобрение показывает, что вы уже проделали определенную работу по продвижению сделки и что кредитор готов помочь вам совершить покупку.

Поищите и цены. Если вам удастся снизить процентную ставку на несколько пунктов, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе, а это значит, что вы сможете получать удовольствие от своего второго дома, зная, что платите меньше.

3. Ищите второй дом

Подобно тому, как вы сравнивали разные районы и варианты со своим первым домом, будьте готовы осмотреть ряд различных объектов для вашего второго дома, чтобы увидеть, что лучше всего подходит вам и потребностям вашей семьи. Изучите местные ставки налога на недвижимость и попытайтесь получить представление о рынке жилья в этом районе.Имеет ли он тенденцию к росту — признак того, что ваш второй дом также может вырасти в цене?

4. Сделайте предложение

Как только вы найдете идеальное место для вашего дома вдали от дома, пора покупать. Если вы можете внести значительный первоначальный взнос и при этом оставить много денежных резервов, дерзайте — более крупное обязательство на начальном этапе может окупиться в общей картине и снизить общую долговую нагрузку.

Имейте в виду, что страхование второго дома может быть более сложной задачей, чем страхование основного места жительства.Например, если вы планируете построить второй дом на пляже, вам понадобится страховка от наводнения. В прибрежных районах стало труднее получить страховку от наводнения, а на некоторых рынках стоимость выросла в геометрической прогрессии. Обсудите эти расходы со своим агентом и убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Второй дом и инвестиционная недвижимость

Второй дом и инвестиционная недвижимость можно легко спутать. Если вы занимаетесь деньгами, чтобы купить дом, важно быть честным со своим кредитором в отношении ваших планов по его использованию.Это связано с тем, что у кредиторов разные требования к первоначальному взносу, стандарты кредитования и процентные ставки для этих двух типов собственности.

Помимо получения ссуды, при подаче налоговой декларации важно понимать, что отличает второй дом от инвестиционной собственности. Если вы используете его как настоящий второй дом — вместо того, чтобы сдавать его в аренду — вы можете получить вычет по ипотечным процентам и налогам на недвижимость, как и в случае с ипотекой на первый дом. Однако этот вычет не превышает 750 000 долларов от общей суммы ипотечного долга. Если у вас уже есть ипотечный кредит на 750 000 долларов и вы, например, получили ссуду на дом для отдыха, вы не сможете вычесть проценты по второй ипотеке.

Налоги на недвижимость, которые вы платите за свой второй дом, также подлежат вычету, но IRS ограничивает общий вычет всех государственных и местных налогов до 10 000 долларов за каждый доход. В отношении вторых домов, считающихся инвестиционной, а не домов для отпуска, также применяются другие налоговые правила.

Итог

Покупка второго дома означает, что у вас всегда есть место, куда можно сбежать, но быть вторым домовладельцем сопряжено с некоторыми суровыми реалиями: больше затрат, больше забот по обслуживанию и больше потенциальных налоговых стрессов.Если вы планируете получить ипотеку для второго дома, заранее согласовывайте финансирование и сотрудничайте с подходящим агентом по недвижимости, который имеет опыт работы в той области, которую вы надеетесь назвать своим вторым домом.

С дополнительной отчетностью Дженнифер Брэдли Франклин

Подробнее:

Получение ипотеки на второй дом / загородный дом

Покупка второго дома может быть самым разумным шагом

отелей отличные, но, конечно же, нет. хорошее вложение для посетителей.

Вторые дома, с другой стороны, потенциально могут приносить доход, предоставляя место для отдыха, на которое у вас есть 100% контроль.

Если вы устали проводить отпуск в отелях и арендовать жилье на время отпуска, подумайте о том, чтобы присоединиться к тысячам американцев, которые каждый год покупают вторые дома.

Низкие ставки по ипотеке делают финансирование домов для отпуска более доступным, чем когда-либо. Но покупка второго дома — это не покупка первичного жилья.

Вот что вам нужно знать перед тем, как приступить к делу.

Проверьте варианты вашего второго дома (27 сентября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Что нужно знать об ипотеке

Ипотечный кредит на второй дом — это обычное дело. Более половины всех покупателей второго дома используют ипотеку, а не платят наличными.

Но финансирование второго дома или загородного дома идет по разным причинам. правил, чем основное место жительства. Перед подачей заявления на получение ссуды на жилье для отпуска вы должен знать, что:

  • При покупке загородной недвижимости вы вероятно потребуется как минимум два месяца резервы
  • Требования к кредитному баллу на секунду дома выше, чем для первого дома
  • Варианты второго жилищного кредита включают более низкие ставки, чем ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, но более высокие ставки, чем ссуды для основного жилья
  • Возможно, вы сможете оплачивать свои ежемесячные платежи. расходы на ипотеку, сдавая в аренду дом для отдыха, когда вы его не используете.Это может по-прежнему квалифицироваться как «место для отдыха».
  • Вы должны планировать проживать в собственности по крайней мере часть года.

Есть три основных способа финансирования второго дома или недвижимость для отдыха.

Вы можете полностью или частично оплатить покупку за счет собственного капитала вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) на ваш текущий дом.

Или вы можете профинансировать покупку, сняв обычный кредит на второй дом.Этот процесс был бы очень похож на взять ссуду на свой основной дом, но с немного более жесткими требованиями.

Проверьте ваше право на ипотеку для второго дома (27 сентября 2021 г.)

Требования к ипотеке второго дома

Требования к ипотеке для второго дома немного строже, чем для первого дома кредиты.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, которые установили соответствие рекомендации по ссуде — установите требования как для заемщика, так и для дома куплен.

Секунда Требования к ипотечному заемщику

Самым важным требованием является снижение как минимум 10%. оплата.Это правило не подлежит обсуждению.

Но помимо правила первоначального взноса, рекомендации для второго дома ипотека может быть гибкой. Заемщики могут быть одобрены с:

  • Кредитный рейтинг 680 или выше (типичный)
  • Кредитный рейтинг 640-679 (при первоначальном взносе 25% или более)
  • Отношение долга к доходу до 45%

Если один область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это, проявляя силу в других областях.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав больший первоначальный взнос.Или, если у вас высокое соотношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячными денежными резервами.

Благодаря этой гибкости можно претендовать на ипотеку второго дома даже без идеального кредита или огромного первоначального взноса.

Секунда требования к жилищной ипотечной собственности

Кроме того, в собственности сам по себе должен соответствовать определенным требованиям. Это должно быть:

  • Занимает собственник некоторую часть год
  • Однокомнатный дом (не дуплекс, триплекс, или четырехплексный)
  • Подходит для круглогодичного использования
  • Принадлежит исключительно покупателю
  • Не сдается на полный рабочий день и не подпадает под таймшер
  • Не работает управляющей компанией, имеющей контроль над занятостью

Первое правило, гласящее, что вы должны работать дома неполный рабочий день, — это самое важное.

Это означает, что вам не разрешается финансировать недвижимость, используя второй ипотечный дом и сдача его в аренду на полный рабочий день. Тебе самому нужно остаться там по части года.

Если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом, и для него будут применяться более высокие процентные ставки и другие требования по ссуде.

Кроме того, дом должен быть разумное расстояние от основного места жительства покупателя. Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдавая себя за нее.

Первоначальный взнос за второй дом

Вы можете купить первый дом всего на 3% ниже многих случаи. Но это требует минимум 10%, чтобы купить загородный дом — и это если остальные твои приложение очень сильное (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может требуется минимум 20% вниз для второго дома.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить претендовать на получение обычного кредита.

Если у вас мало наличных, вы можете занять свой первоначальный взнос.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что примерно пятая часть покупателей использует капитал своего основного места жительства, чтобы внести первоначальный взнос за второй дом. Это возможно с использованием рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии.

При низких ставках рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгода от покрытия первоначального взноса за ваш второй дом и снижения процентов ставка по вашему первичному жилищному кредиту.

А как насчет кредитов FHA или VA?

Правительство США не спонсирует займы ни на что, кроме первичного жилья, поскольку эти ссуды предназначены для поощрения первичного домовладение. Однако, если у вашего продавца есть ссуда под государственную поддержку собственности, вы можете предположить кредит продавца.

Ваш выбор займа, вероятно, будет обычные (негосударственные) ссуды, например, гарантированные в соответствии с установленными стандартами от Fannie Mae и Freddie Mac.

Необходимые активы для покупки загородного дома

Покупая недвижимость для отдыха, вы наверное нужны резервы.Резервы — это средства, доступные для выплаты ипотеки, если вы испытываете перебои в доходах.

Один месяц резервов равен сумме денег, которую он бы принять, чтобы сделать один ежемесячный платеж на как ваше основное место жительства, так и будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев резервирует, если вы хорошо квалифицированный работник, и не менее шести месяцев, если вы работаете не по найму или у вас есть слабые места.

Если у вас есть денежные резервы не менее 12 месяцев, вы можете уйти с немного более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу на ваше заявление на ипотеку второго дома.

Кредитный счет для купить второй дом

Требования к кредитному баллу незначительны. выше для второго дома, чем для основного жилья.

Например, Fannie Mae устанавливает минимальную FICO на уровне 620 для кредитов на покупку первичного жилья. Но второй жилищный заем, обеспеченный Fannie Mae требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это с учетом первоначального взноса в размере 25%. и DTI ниже 36%.

Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким соотношением долга к доходу соотношение.

Требования к кредитному баллу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас есть проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом подаче заявления, попробуйте сделать покупки для кредитора с более мягкими требованиями.

Требуемый доход для второго дома

Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего первоначальный взнос и ваш кредитный рейтинг. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и минимум на 25% вниз.

45% DTI просто означает ваш общий ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов за за месяц до налогообложения ваши общие ежемесячные платежи по долгу могут составлять максимум 4500 долларов. Что включает ваши основные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и прочие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, отпуск дома не имеют дохода от аренды, чтобы компенсировать выплату по ипотеке. Вы должны пройти квалификацию с доходами из других источников, кроме недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете мультиблок загородный дом, большинство кредиторов будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, вы планируете сдавать его в аренду.

Ставки по ипотеке

Вторые жилищные ссуды лишь незначительно более высокие процентные ставки, чем первые жилищные ипотечные ссуды.

Как и в случае с вашим основным домом, выгодно делать покупки агрессивно за лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум 3-5 различных ипотечных кредиторов, и не забудьте посмотреть на их комиссию и годовую процентную ставку (APR), а также на котировки по ипотеке.

Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, в первую очередь, взгляните на свои активы, кредит и доход — как это сделает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке для второго дома, если вы оплачиваете непогашенные долги и получаете максимально высокий кредитный рейтинг раньше времени. Более высокий первоначальный взнос в размере 25% или более может помочь вам получить более низкую Оценить тоже.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для второго дома (27 сентября 2021 г.)

Прочие расходы запланировать на

Владение вторым домом сопряжено с особой ответственностью. Вы будете содержать две семьи, и это может стоить больше, чем вы ожидаете.Так что планируйте внимательно.

Помните, предоставление дома — это не то же самое, что право на получение ипотечной ссуды.

Андеррайтеры ипотечного кредита рассматривают расходы только на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, сборы на ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

Вы, , должны учитывать дорожные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом находится далеко, придется ли вам платить кому-нибудь за его содержание?

Вы могли бы компенсировать некоторые или даже все эти затраты, если вы арендовать дом на неполный рабочий день.Но ипотека второго дома требует, чтобы вы занимали дом хотя бы частично. года.

Вы должны четко указать, в течение какого времени вам действительно разрешено сдавать недвижимость в аренду — если это вообще возможно — до того, как вы будете рассчитывать на доход от аренды, чтобы покрыть расходы на домовладение.

Аренда — это то же самое, что дом для отпуска?

Аренда домов и домов для отпуска финансируется по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не принося дохода, купите его как дом для отдыха.Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, и квалификация станет более простой, когда доход от аренды не зашкаливает.

Однако, если вам нужно сдать в аренду свой место, чтобы позволить себе это, ваш покупка становится инвестиционной собственностью, а не второй дом.

В этом случае ваш ипотечный кредитор будет хотите увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. В этом документе говорится андеррайтер потенциального дохода объекта недвижимости.

Кредитор засчитывает 75% ожидаемой арендной платы как доход для вы, а также ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам, когда расчет отношения долга к доходу (DTI).

Ипотека инвестиционной недвижимости часто требует как минимум 20% -ной скидки, потому что очень сложно получить ипотечную страховку для этих покупок. Ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости могут быть на 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотеки второго дома?

Владение вторым домом может быть не так дорого как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают свои ежемесячные расходы по ипотеке за счет сдачи в аренду загородного дома, когда они им не пользуются.

Рост популярности Airbnb и аналогичных услуг облегчает покупателям загородного дома получение случайный доход от аренды.

Такая практика разрешена большинством кредиторы. Fannie Mae, агентство, которое устанавливает правила для большинства ипотечные кредиты страны, обновил свою позицию по Эта проблема.

Хотя доход от аренды не может быть использован для получения ссуды, Fannie Mae теперь заявляет, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную собственность», даже если обнаруживается доход от аренды.

Доход от аренды не может быть использован для получения права на ипотеку второго дома. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотечного кредита, если у вас есть дом.

Это важно. Правило не может вступает в игру, когда вы покупаете, но это, безусловно, будет, если вы захотите рефинансировать в будущее.

Ставки по ипотеке на второй дом ниже для сдачи в аренду и инвестиционной собственности. И требования к первоначальному взносу для второго дома больше снисходительный.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям к вторичному дому, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и при рефинансировании позже.

Также обратите внимание, что, хотя доход от аренды не повлияет на ссуду правомочность, доход имеет налоговые последствия.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы на срок более 15 дней года, вам нужно будет сообщить IRS об арендной плате как доходе.

Но вы также можете иметь право на экономию на налогах, такую ​​как вычет процентов по ипотеке и вычеты на ваши расходы на содержание дома.

Три способа финансирования покупки второго дома

Если вы думаете о покупке второго домой в этом году, есть несколько различных способов профинансировать покупку.

Возможно, вам даже не придется брать ссуду на втором доме.

Это самые популярные методы внесение первоначального взноса — или оплата наличными — за второй дом.

1. Используйте рефинансирование при обналичивании вашего основного дома

Стоимость домов растет по всей стране, а в некоторых регионах цены достигают рекордных значений.

Многие домовладельцы приобрели значительный капитал в своем основном или арендуемом жилом доме всего за последние несколько лет. Они могут использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных.

Например, домовладелец должен 100000 долларов по ипотеке, но их дом сейчас оценена в 200000 долларов в связи с повышением стоимости. Они могли вывести часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем. и взять разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь доступ к значительному первоначальному взносу за второй дом:

  • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
  • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
  • Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
  • Доступны наличными: 57 000 долл. США

Заемщики с хорошей кредитной историей могут занимать до 80% своих текущая стоимость дома с соответствующей ссудой.Другие типы кредитов позволяют еще больше процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду для выплаты наличных средств VA.

Сегодняшние низкие ставки по ипотеке могут позволить заемщикам отказаться от их ставка при получении рефинансирования с выплатой наличных. Некоторые домовладельцы могли даже выплачивать аналогичный платеж на большую сумму кредита благодаря меньшему процентная ставка.

Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом ликвидируйте свой собственный капитал и используйте его, чтобы позволить себе дом для отдыха, на который вы положили глаз на.

Но прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе больший ежемесячный платеж на ваш первый дом.

Также учитывайте финансовые обязательства связанных с владением вторым домом, включая налоги на недвижимость, страховые взносы и отчисления, а также текущие затраты на техническое обслуживание.

Для многих получение большей ссуды на уже имеющуюся недвижимость — самый экономичный способ купить второй дом.

Проверьте свои варианты на второй дом (27 сентября 2021 г.)
2.Откройте HELOC в своем текущем доме

Согласно ежегодному опросу покупателей домов для отпуска NAR, кредитная линия собственного капитала (HELOC) на основное место жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если в вашем доме достаточно капитала прямо сейчас, тогда вы могли бы просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант избавит от необходимости рефинансировать текущую ипотеку. Вы бы сохранили свою первую ипотеку и добавить еще одну ссуду с другими условиями.

Возможно, вам понадобится HELOC, если у вас есть недавно рефинансирован по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не повлияет на вашу первую ипотеку.

Возможно, вам понадобится HELOC, если вы недавно рефинансировали свою первую ипотеку по очень низкой ставке.

Как правило, для получения HELOC кандидатам требуется хорошая или отличная оценка. Но эти вторые ипотеки идут с несколько интересных льгот.

После утверждения денежные средства, полученные от ссуды, становятся вашими используйте как хотите.Вы можете используйте доступный кредит, верните его, а затем снова коснитесь его на протяжении всего Срок кредита HELOC.

Плюс, вы сможете избежать более высоких затрат на закрытие. тебе придется заплатить путем получения новой первичной ипотеки.

Обычно у вас есть выбор между HELOC с переменной ставкой или ссудой под залог собственного капитала с фиксированной ставкой.

Фиксированный вариант имеет немного более высокую ставку, но в него встроена лучшая стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

3. Получите ссуду на сам второй дом

Как уже говорилось выше, еще одним вариантом является получение ссуды через обычное финансирование.

Действующие правила позволяют вносить первоначальный взнос от 10%, а также руководящие принципы приемлемости кредита. может быть снисходительным в зависимости от кредитора.

Не думаете, что можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

Какие сегодня ставки по ипотеке для второго дома?

Ставки по ипотеке сверхнизкие по всему доска, так что ссуды на жилье для отдыха сейчас дешевы.

Чтобы сделать покупку дома еще более доступной, оцените цены звонок как минимум трем ипотечным кредиторам. Большинство, если не все, кредиторы, предлагающие ссуды на первичное жилье также предлагают ипотечные ссуды на второй дом.

Убедитесь, что ваш кредитный специалист знает, что вы хотите профинансировать покупка как загородный дом, а не инвестиционная недвижимость.

Получите предложение для вашего загородного дома купите и обязательно сделайте покупки вокруг, чтобы получить лучшую цену.

Подтвердите новую ставку (27 сентября 2021 г.)

Покупка второго дома — NerdWallet

Покупка второго дома — большое улучшение, независимо от того, претендуете ли вы на свое любимое место для отдыха или делаете первый шаг в инвестициях в недвижимость.

Но затраты, связанные с покупкой и обслуживанием второго дома, быстро растут и значительно варьируются в зависимости от того, как вы используете недвижимость. Варианты ипотеки также будут основаны на ваших планах использования вашего второго дома. Вот как убедиться, что вы готовы.

Существует множество сценариев, в которых второй дом имеет смысл:

Важно четко представлять свои планы, потому что то, как вы используете второй дом, влияет на ваши варианты финансирования и текущие расходы, не говоря уже о местонахождении и типе дома. .

Если вам нужен пригородный дом или жилье для вашего студента колледжа, это может иметь больше смысла, чем отдельно стоящий дом на одну семью. Сдаваемый в аренду дом или флип должны понравиться арендаторам или покупателям, чтобы стать разумным вложением средств. Дом для отпуска, который можно сдавать в краткосрочную аренду, может быть трудным в управлении самостоятельно, если вы не живете рядом с местом назначения.

Покупка второго дома включает в себя многие из тех же шагов, которые вы запомните при покупке нынешнего дома. Но затраты, связанные со вторым домом, выходят далеко за рамки ежемесячного платежа.Ипотека, которую вы можете использовать для покупки второго дома, и их квалификационные требования тоже разные.

Суммы будут варьироваться в зависимости от того, как вы используете второй дом, но вот некоторые из расходов, которые вы, возможно, захотите включить в свой ежемесячный бюджет.

Подумайте и о большой картине. Достигали ли вы уже других финансовых целей, таких как накопление средств на пенсию или погашение долга под высокие проценты? Если нет, помешают ли затраты на владение вторым домом их достичь?

Если вы хотите профинансировать покупку второго дома, лучший тип ипотеки может зависеть от того, как вы планируете использовать дом.Кредиторы обычно предлагают разные ставки и могут иметь другие квалификационные требования для второго дома, чем для инвестиционной недвижимости. (Подробнее об этом в следующем разделе.)

Если вы воспользуетесь ссудой (или любой другой несоответствующей или портфельной ссудой), большинство кредиторов будут рассматривать дом только как второй дом, а не как инвестиционную собственность, если вы арендуете его не более 14 дней в году.

Если вы используете дом, вы можете сдавать в аренду свой второй дом на срок до шести месяцев в году, не классифицируя его как инвестиционную собственность вашим кредитором — при условии, что вы не использовали будущий доход от аренды дома для того, чтобы претендовать на кредит.Даже в этом случае IRS может посчитать ваш дом инвестиционной собственностью, поскольку использует свой собственный набор правил.

, как правило, не подходят для второго дома, независимо от того, как вы планируете использовать недвижимость. Только основные места проживания имеют право на получение ипотечной ссуды, поддерживаемой Департаментом по делам ветеранов. Федеральное жилищное управление делает некоторые исключения для пригородных домов.

Будь то загородный дом или инвестиционная недвижимость, кредиторы считают вторые дома более рискованными. Требования к минимальному кредитному баллу обычно выше, а к максимальному — ниже, чем для основного места жительства.

Возможно, вам придется увеличить свой второй дом, от примерно 10% для обычного кредита до более 20% для крупного кредита. Такой большой первоначальный взнос может существенно увеличить ваши первоначальные затраты, но потенциально снизить ваши пожизненные затраты, если он приведет к более высокой ставке.

Если вы намереваетесь использовать будущий доход от аренды, чтобы получить право на ссуду — будь то аренда второго дома или аренда вашего нынешнего дома после переезда во второй дом — вы столкнетесь с дополнительными препятствиями.

Продемонстрировать потенциальный доход от дома, который уже сдан в аренду, не так уж сложно, если продавец готов поделиться этой информацией. Если дом в настоящее время не сдан в аренду, кредитор может потребовать, чтобы оценка аренды показала, что недвижимость пригодна для продажи.

Даже если вы уверены, что имеете право на ипотеку второго дома, не торопитесь, чтобы убедиться, что вы заключаете самую выгодную сделку.

Наконец, самое интересное! Ищете ли вы дом для отдыха в отдаленной части страны или приносящую доход недвижимость для сдачи в аренду в вашем лесу, вам захочется работать с местным жителем этого района.

Если вы смотрите на большое расстояние и не можете посетить собственность лично, хорошим агентом могут быть ваши глаза и уши (и нос) на земле. Но даже в случае с соседней недвижимостью местный агент может лучше понимать, что сделает перспективную сдаваемую недвижимость или, если вы переезжаете, то как сделать ваш нынешний дом более привлекательным для будущих арендаторов.

Итак, вот первые шаги к покупке второго дома.

Справочник по вторичному ипотечному рынку

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если у вас есть долгосрочная ипотека с дешевыми условиями, вторичный ипотечный рынок должен отчасти благодарить за эту приятную сделку.

«Если бы вторичного рынка не существовало, вам было бы трудно получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет», — говорит Рон Хейни, старший вице-президент по политике ипотечного финансирования Независимого сообщества банкиров Америки. «И если бы вы могли его получить, то это было бы гораздо дороже, чем сегодня».

Если вы пережили финансовый кризис 2008 года или смотрели фильм The Big Short , то вы, возможно, уже немного знаете о том, как это работает. Короче говоря, вторичный рынок — это то место, где ваш кредитор может продать вашу ипотеку после того, как вы закрылись по ссуде. Возможность разгрузить ипотечные кредиты позволяет кредиторам развернуться и выдать больше кредитов.

Поскольку изменения на вторичном рынке могут повлиять на заемщиков, неплохо понять основы.Вот что нужно знать.

Что такое вторичный ипотечный рынок и как он работает?

Вторичный ипотечный рынок — это рынок, на котором кредиторы продают ипотечные кредиты, а инвесторы покупают финансовые продукты, обеспеченные этими ипотечными кредитами. По данным Национальной ассоциации кредитных союзов, здесь продаются около двух третей жилищных ссуд из США. Вот краткий пример того, как это работает:

Допустим, банк использует свои резервы для финансирования ипотечных кредитов, общая стоимость которых составляет 10 миллионов долларов. «Это связывает их средства, чтобы они могли выдавать больше кредитов», — говорит Джордан ван Рейн, старший экономист Национальной ассоциации кредитных союзов. «Но если они смогут продать эти ипотечные кредиты на вторичном рынке и вернуть эти деньги, они смогут продолжить и продолжать выдавать новые ссуды».

Такие организации, как Fannie Mae, Freddie Mac и частные фирмы, покупают эти ссуды и упаковывают их в ценные бумаги с ипотечным покрытием. Затем инвесторы со всего мира покупают эти продукты и продолжают цикл.

Среднестатистический покупатель жилья может не знать о вторичном рынке, говорит Николь Рует, управляющая производственным отделом группы Rueth Team Fairway Independent Mortgage Corp. «Если это не удастся», — говорит она. «Это вроде как, мне не нужно знать, как работает двигатель автомобиля, если только машина не заводится».

Но хорошо понимать основы, потому что изменения на вторичном рынке иногда могут повлиять на вас. Например, Fannie Mae и Freddie Mac добавили новую комиссию к некоторым кредитам рефинансирования в конце 2020 года, и многие кредиторы решили передать эту комиссию покупателям жилья. «Это шаг на вторичном рынке, который сразу же волнует конечного пользователя», — говорит Рует.

Вторичный ипотечный рынок по сравнению с первичным ипотечным рынком

Первичный ипотечный рынок, вероятно, вам уже знаком. Здесь заемщики могут получить ипотечный кредит у кредитора, например банка или кредитного союза. Затем кредитор передает деньги покупателю жилья.

После того, как кредитор закрывает несколько закладных, у него есть два варианта.

  • Держите ипотечные ссуды в своем портфеле: Сбор процентов с этих ипотечных кредитов предлагает диверсификацию инвестиций.
  • Продать жилищные ссуды на вторичном рынке: Возврат денег помогает банкам и кредитным союзам финансировать ссуды для большего числа заемщиков. «Банки, как правило, продают почти половину своих ипотечных кредитов на вторичном рынке», — говорит ван Рейн. «Кредитные союзы, как правило, удерживают большую часть своих ипотечных кредитов. Они продают около 25% ».

До создания вторичного ипотечного рынка кредиты оставались на первичном рынке. Только у более крупных банков было достаточно денег для финансирования ипотечных кредитов на весь срок кредита, а отсутствие конкуренции означало, что кредиторы могли взимать более высокие процентные ставки.Это заблокировало многих людей из процесса покупки жилья.

Конгресс США создал вторичный рынок в 1938 году, чтобы «помочь увеличить ликвидность, — говорит Хейни, — а также помог банкам и кредиторам снизить процентные ставки и управлять кредитным риском. Теперь он достиг точки, когда рынок ипотечного кредитования становится чрезвычайно ликвидным, потому что вы можете привлекать капитал со всего мира ».

Вот краткий обзор того, что происходит на каждом рынке и кто участвует:

Первичный рынок Вторичный рынок
• Заемщики берут ипотечные кредиты у кредиторов.

• Кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, либо продают ссуды на вторичном рынке, либо хранят ссуды в своих книгах.

• Ипотечные брокеры помогают соединить заемщиков и кредиторов.

• Кредиторы оформляют и продают жилищные ссуды на вторичном рынке.

• Ипотечные агрегаторы покупают и секьюритизируют ссуды.

• Дилеры и брокеры по ценным бумагам продают секьюритизированные ссуды.

• Инвесторы покупают секьюритизированные ссуды и получают доход от процентов.

Кто покупает ссуды на вторичном рынке?

Покупатели ипотечных кредитов на вторичном рынке делятся на три основные категории:

  • Государственные предприятия (GSE): Fannie Mae и Freddie Mac покупают обычные ссуды на вторичном рынке.Если кредиторы планируют продать ссуду Fannie Mae или Freddie Mac, они должны убедиться, что заемщик и ссуда соответствуют определенным «соответствующим» требованиям, установленным этими агентствами.
  • Государственные учреждения: Ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA, вкладываются в ценные бумаги с ипотечным покрытием через Ginnie Mae, которое является государственным агентством.
  • Частные лица: Некоторые из них включают пенсионные фонды, страховые компании и хедж-фонды. «Их критерии андеррайтинга могут отличаться от критериев Fannie Mae и Freddie Mac», — говорит Хейни.«Некоторые инвесторы будут специализироваться на ссудах, например, если у заемщика более высокое отношение долга к доходу».

Pro Tip

После покупки дома ждите письма от своего кредитора. Он сообщит вам, продал ли кредитор вашу ипотеку и кто будет обслуживать вашу ссуду. Если вы все еще не уверены, кому принадлежит ваш кредит, проверьте свои кредитные отчеты.

Что такое ценные бумаги с ипотечным покрытием?

Ценные бумаги с ипотечным покрытием — это облигации, обеспеченные жилищным фондом и другими ссудами на недвижимость.Когда банки и кредитные союзы финансируют ипотечные кредиты, они могут объединить их и создать ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Затем финансовое учреждение продает эти MBS частным и спонсируемым государством организациям на вторичном рынке. Оттуда предприятия используют MBS в качестве обеспечения для создания новых ценных бумаг. Эти инвестиции могут приобрести инвесторы со всего мира.

Большинство этих «организаций» являются правительственными агентствами США, такими как Ginnie Mae, или агентствами, спонсируемыми государством, такими как Fannie Mae и Freddie Mac.Обеспечение обеспечивается стоимостью лежащих в основе займов. Когда домовладельцы выплачивают ежемесячный платеж по ипотеке, владелец облигации в конечном итоге получает часть процентов и основной суммы. Какая бы организация ни выпустила обеспечение, оно будет гарантировать инвестиции и распределять выплаты по процентам и основной сумме долга.

Как правило, если банки устанавливают разумные стандарты кредитования и заемщики вовремя выплачивают ипотечные кредиты, система работает.

«Большинство людей платят по ипотеке», — говорит Хейни. «За исключением случаев, когда у вас действительно плохие экономические события, но даже в этом случае большинство по-прежнему выплачивает свои ипотечные кредиты.Так что с инвестиционной точки зрения это довольно безопасная форма кредита ».

Можете ли вы контролировать, на каком рынке находится ваш заем?

Покупатели жилья не имеют особого контроля над тем, куда уходят их ипотечные кредиты после дня закрытия, говорит ван Рейн. Но вы можете выбрать хорошего ипотечного кредитора в начале процесса. Делая покупки для получения ипотечного кредита, «вы всегда можете спросить кредитора, планируют ли он продать ваш кредит», — говорит ван Рейн. «Если это важно для вас, вы всегда можете выбрать тот, который будет держать его на месте.”

Если вы выберете кредитора, который продает вашу ипотеку на вторичном рынке, кредитор свяжется с вами и сообщит, кому принадлежит кредит. Вы также узнаете о своей кредитной компании, которая собирает ваши платежи, отслеживает ваш баланс и сообщает информацию о вашей учетной записи в кредитные бюро.

«Главное, что нужно знать заемщикам, — это то, что управляющий вашей ипотечной ссудой может смениться», — говорит ван Рейн. «С кем вы связываетесь, чтобы совершать платежи, задавать вопросы или подавать возражения, это может измениться, поэтому это очень важно знать.”

Если вы не знаете, куда направить платежи по ипотеке, вы всегда можете проверить свои кредитные отчеты на сайте AnnualCreditReport.com. Вы можете бесплатно получить кредитный отчет от Experian, TransUnion и Equifax один раз в год. В этих отчетах должны быть указаны название и контактная информация компании, которая обслуживает ваш кредит.

Bottom Line

Когда дело доходит до жилищных кредитов, большинство заемщиков не знают, что «многое происходит за кулисами», — говорит Рует. Поскольку вторичный рынок определяет большую часть поведения на первичном рынке, полезно знать основы.Хотя вы закрываете жилищный заем у своего кредитора и выписываете чеки обслуживающему вас ссуде, деньги обычно идут разным инвесторам, которые владеют вашей ипотечной ссудой или ее частью. Понимание процесса может сделать вас более информированным покупателем — и это всегда хорошо.

Финансирование второго дома? Используйте ссуду под залог собственного капитала

Покупка второго дома может создать некоторые проблемы, с которыми вы не столкнетесь при покупке дома для вашего основного места жительства. Ставки по ипотеке выше.Кредиторы будут очень внимательно изучать ваши кредитные отчеты и документацию о доходах, чтобы убедиться, что у вас есть достаточный доход для выполнения всех ваших обязательств. Сама недвижимость может быть трудной для получения ипотеки.

Однако, если у вас хороший кредитный рейтинг и ваше основное место жительства является первым ценным имуществом, которое можно использовать в качестве залога, использование жилищного кредита для совершения покупки может оказаться более простым, менее дорогостоящим и более быстрым процессом, чем выбор традиционной ипотечной ссуды.

Проблемы при покупке второго дома

Второй дом может быть труднодоступным для финансирования, особенно если это недвижимость для отдыха.Если они предназначены для сезонного использования, они могут не иметь функций, на которых будут настаивать кредиторы, таких как центральное отопление. Или они могут быть построены на арендованной земле или иметь множество ограничений ассоциации на передачу собственности, которые могут отпугнуть кредиторов.

Кредиторы также знают, что в тяжелые времена заемщики, скорее всего, прекратят производить платежи по второму дому, прежде чем они сделают это по своему основному месту жительства. Это представляет дополнительный риск, означающий более высокую процентную ставку и более жесткие стандарты права на ипотеку для покупки такой собственности.

Преимущества жилищных кредитов

Хорошим решением может быть ипотечный кредит. Ссуда ​​под залог жилого фонда обеспечивается вашим основным местом жительства, поэтому, с точки зрения вашего кредитора, второй дом даже не фигурирует в картине. Все, что их волнует, это то, может ли ваш кредит, доход и основное место жительства поддержать ссуду — вы можете делать с деньгами все, что захотите.

Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала может быть ниже, чем по ипотеке, обеспеченной вторым домом, потому что кредитор знает, что у вас более сильная приверженность к своему основному месту жительства.И так же, как и в случае обычной ипотеки, проценты по ссуде под залог собственного капитала не облагаются налогом. Более того, поскольку вы используете его для покупки жилья для собственного использования, снимается обычный предел в 100000 долларов по вычитаемому из налогооблагаемому налогу долгу за собственный капитал — вместо этого вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотечному долгу на сумму до 1 миллиона долларов. совмещены для обоих домов.

Используя ссуду под залог собственного капитала, вы сможете избежать некоторых издержек закрытия, связанных с оформлением совершенно новой и отдельной ипотеки.Если вы сделаете небольшую домашнюю работу и просчитаете цифры, вы можете обнаружить, что второй дом дешевле, чем вы думали, и имеет интересные преимущества.

Вы также можете избежать некоторых сборов, связанных с обычной ипотекой, таких как поиск титула или страховка.

Конечно, чтобы использовать ссуду под залог собственного капитала для покупки второй собственности, вам необходимо иметь значительный капитал в вашем нынешнем доме. Как правило, кредиторы позволяют заемщикам с хорошей кредитной историей брать взаймы до 85 процентов от текущей стоимости их дома, за вычетом вашей задолженности по любой другой ипотечной ссуде, обеспеченной этим имуществом.

Итак, если у вас есть дом на 400 000 долларов, но вы все еще должны 200 000 долларов по ипотеке, вы можете купить дом для отдыха на 140 000 долларов, используя ссуду под залог собственного капитала (200 000 долларов 140000 долларов = 340 000 долларов, или 85 процентов от 400 000 долларов).

Второй дом для производства доходов

Второй дом действительно может помочь вам заработать дополнительный доход. Одним из лучших преимуществ является то, что вы можете сдавать в аренду свой второй дом арендаторам, когда вы не используете его для отдыха для своей семьи.

Если вы используете недвижимость менее 14 дней в году или 10 процентов времени, в течение которого она занята, вы можете объявить ее инвестиционной собственностью, что позволяет вычесть такие вещи, как расходы на техническое обслуживание, амортизацию и тому подобное. Арендная плата может даже покрыть выплаты по ссуде под залог дома, которую вы использовали для его покупки.

Даже если вы используете if более 14 дней или 10 процентов времени, которое он занят каждый год, вы все равно можете вычесть пропорциональную сумму своих расходов на собственность в соответствии с правилами IRS.

Если вы покупаете дом у кого-то, кто сдавал дом в аренду с целью получения прибыли, вы можете подготовить финансовый отчет на основе прошлой истории доходов от собственности и показать его своему кредитору. Изучив записи, банк или ипотечная компания увидят, что недвижимость, вероятно, не будет финансовым обязательством, но может фактически добавить дополнительный чистый доход к вашей чистой прибыли.

Вы также можете нанять профессионального оценщика для проведения объективного анализа рынка недвижимости. Сравнивая его рядом с аналогичной доходной недвижимостью в том же районе, опытный оценщик может с поразительной точностью определить будущий потенциальный доход дома.

Если вам повезло и вы можете позволить себе второй дом, вы достаточно умны, чтобы исследовать различные способы его оплаты. Кредит под залог собственного капитала может быть самым разумным способом. Перефразируя старое выражение: «Дом там, где капитал».

Покупка второго дома всегда будет инвестицией, и у вас есть возможность сдавать его в аренду круглый год или когда он не используется. Ссуды под залог собственного капитала имеют более низкие процентные ставки, чем обычная ипотека.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.