КвартируКвартиру в новостройкеКомнатуДом / коттедж / таунхаусСад / дачуГараж / парковкуЗемельный участок под индивидуальное строительствоЗемельный участок под многоэтажное жилое строительствоЗемельный участок под коттеджные посёлкиЗемельный участок под коммерческое использованиеЗемли сельхозназначенийПомещениеЗданиеИмущественный комплексОткрытую площадкуГотовый бизнесАрендный бизнес
Квартиру на вторичном рынкеКвартиру на суткиКомнатуДом / коттедж / таунхаусГараж / парковкуПомещениеЗданиеИмущественный комплексОткрытую площадку
Космическая улицаМончегорская улицаЮжное шоссеЮжный бульвар
Волжская набережнаяулица Карла МарксаМосковское шоссеулица Сергея Акимова
улица Героя Поповаулица Июльских Днейпроспект Ленинаулица Премудрова
Берёзовская улицаБурнаковская улицаМосковское шоссеНародная улица
Казанское шоссеЛысогорская улицаулица Максима Горькогоулица Родионова
2-я Дорожная улицаулица ГагаринаИнженерный проездОлимпийский проспект
улица 40 лет Победыулица Академика Сахаровапроспект ГагаринаЩербинки 1-й микрорайон
улица Маршала БаграмянаОшарская улицаулица Романтиковулица Тимирязева
улица Василия Ивановаулица Коминтернапроспект КораблестроителейПобедная улица
Автозаводский районКанавинский районЛенинский районМосковский районНижегородский районНовинский сельсоветПриокский районСоветский районСормовский район
город Арзамас
рабочий посёлок Выездноедеревня Берёзовкадеревня Бебяевогород Арзамас
город Балахнарабочий посёлок Гидроторфрабочий посёлок Первое Маярабочий посёлок Лукино
город Богородскдеревня Берёзовкасело Каменкисело Лакша
село Большое Болдино
рабочий посёлок Большое Мурашкинопосёлок Советскийсело Холязиносело Григорово
город Борпосёлок Память Парижской Коммуныпосёлок Чистое Борскоепосёлок Большеорловское
рабочий посёлок Бутурлиносело Кочуново
село Крутой Майдансело Умайпосёлок Анненковский Карьерсело Стрелка
посёлок Восходпосёлок Мирныйпосёлок Северныйрабочий посёлок Варнавино
село Филинскоесело Новосёлкирабочий посёлок Вачадеревня Верхополье
город Ветлуга
село Благодатовкасело Нарышкино
рабочий посёлок Смолинопосёлок Новосмолинскийгород Володарскрабочий посёлок Ильиногорск
рабочий посёлок Воротынецпосёлок Красная Горка
посёлок Калинихарабочий посёлок Воскресенское
город Выксарабочий посёлок Досчатоепосёлок Дружба
деревня Суркисело Гагино
город Заволжьесело Зинякигород Городецпосёлок Турбазы
посёлок Нижегородецсело Румстихасело Арманихарабочий посёлок Дальнее Константиново
город Дзержинскрабочий посёлок Горбатовкапосёлок Петряевкапосёлок Пыра
село Дивеевосело Кременкисело Большое Череватово
посёлок Возрождениедеревня Соловьёвогород Княгининосело Белка
рабочий посёлок Ковернинодеревня Большие Мостыдеревня Анисимово
рабочий посёлок Ветлужскийпосёлок Лесной курортдеревня Вавилихарабочий посёлок Красные Баки
город Кстоводеревня Афонинодеревня Анкудиновкапосёлок Культура
рабочий посёлок Гремячево
город Лукояновсело Тольский Майдан
город Лысковосело Барминопосёлок Нивасело Чернуха
село Большое Окулово
город Павловогород Ворсмадеревня Ясенцырабочий посёлок Тумботино
город Первомайск
город Перевозсело Шпилёвосело Полянапосёлок Центральный
рабочий посёлок Пильна
посёлок Арзинкасело Акаево
город Семёноврабочий посёлок Сухобезводноедеревня Беласовкадеревня Огибное
село Толбагород Сергач
деревня Бегичёво
рабочий посёлок Сокольское
село Елизаровосело Давыдковорабочий посёлок Сосновское
село Спасское
рабочий посёлок Тоншаеворабочий посёлок Пижма
город Уреньрабочий посёлок Арья
город Чкаловсксело Чистоесело Соломатыдеревня Котельницы
рабочий посёлок Шаранга
село Смирновопосёлок Светлогорсксело Силинопосёлок Красный Бор
город Шахуньярабочий посёлок Вахтанрабочий посёлок Сявасело Верховское
|
г. |
0,08 |
электроснабжение газоснабжение |
Мостовский райисполком |
|
|
|
Итого по городу 93 участка |
|
|
|
|
|
|
Мостовский район |
|||||
|
Мостовский сельсовет |
|
|
|
|
|
|
аг. |
0,10 |
электроснабжение дорога водоснабжение газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
аг. Микелевщина, ул. 2- я Садовая, д.8 |
0,20 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д. |
0,24 |
электроснабжение дорога
|
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д.Б.Степанишки, ул.Радужная, уч. 3,6,8 |
по 0,12 |
электроснабжение дорога водоснабжение газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д. |
0,10 |
электроснабжение дорога водоснабжение газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д.Б.Степанишки, ул.Замковая, уч. 10 |
0,10 |
электроснабжение дорога водоснабжение газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д. |
0,18 |
электроснабжение дорога газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д.Ляда, ул.Лесная, уч.8 |
0,15 |
электроснабжение дорога газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
д.Ляда, ул.Лесная, д.22 |
0,14 |
электроснабжение дорога газоснабжение |
Мостовский сельисполком
|
|
|
|
Лунненский сельсовет |
|
|
|
|
|
|
аг. |
0,20 |
электроснабжение дорога газоснабжение |
Лунненский сельисполком |
|
|
|
д.Залески, возле д.5 |
0,19 |
электроснабжение дорога газоснабжение |
Лунненский сельисполком |
|
|
|
Куриловичский сельсовет |
|
|
|
|
|
|
аг. |
0,15 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Куриловичский сельисполком |
|
|
|
аг. Б.Озерки, ул. Озерная, д.20 |
0,15 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Куриловичский сельисполком |
|
|
|
аг.Куриловичи, ул.Мира, д.23А |
0,20 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Куриловичский сельисполком |
|
|
|
Песковский сельсовет |
|
|
|
|
|
|
аг. |
0,15 |
электроснабжение дорога |
Песковский сельисполком |
|
|
|
аг. Б.Рогозница, ул. Горная, возле, д.16 |
0,16 |
электроснабжение дорога |
Песковский сельисполком |
|
|
|
аг. Пески, ул. 50 лет БССР, возле д.2 |
0,18 |
электроснабжение дорога газоснабжение |
Песковский сельисполком |
|
|
|
аг. 3 участка за д.43 |
по 0,20 |
электроснабжение дорога водоснабжение газоснабжение |
Песковский сельисполком |
|
|
|
Дубненский сельсовет |
|
|
|
|
|
|
д.Заполье, д.86 |
0,19 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Дубненский сельисполком |
|
|
|
д. |
0,15 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Дубненский сельисполком |
|
|
|
д. Неман, ул. Советская (возле д. 1А) |
0,15 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Дубненский сельисполком |
|
|
|
аг. Дубно, ул. Неманская (возле д. 1) |
0,22 |
электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение |
Дубненский сельисполком |
|
|
|
Гудевичский сельсовет |
|
|
|
|
|
|
д. |
0,15 |
электроснабжение дорога водоснабжение |
Гудевичский сельисполком |
|
|
Мосты, ул.
Я.Купалы, 39А
Мосты Правые, ул. Садовая, 52
Мосты Левые, ул.Лесная, уч.1, возле д.5А
Б.Степанишки, ул.Молодежная, уч. 6
Ляда, ул.Лесная, уч.2
Лунно, ул.Шеремета, возле д.18А
(участок 2)
Б.Озерки, ул. Озерная, д.11
Пацевичи, ул. Мира (между д.16 и
18)
Струбница, ул. Садовая,
Неман, ул. Советская (возле д. 1А)
Радевичи,
между д.37 и д.40Украина: начав уголовное преследование Медведчука, Зеленский демонстративно сжигает последние мосты в отношениях с Москвой — ЭкспертРУ
Украинский политик, неформальный лидер парламентской партии «Оппозиционная платформа — За жизнь» (ОПЗЖ) Виктор Медведчук по решению суда обязан находиться под круглосуточным домашним арестом. Решение на первый взгляд выглядит жестко по отношению к оппозиционному политику. Но, учитывая тяжесть предъявленного ему обвинения — государственная измена, — мера пресечения, напротив, кажется мягкой.
Гособвинение просило для Медведчука арест с альтернативой в виде залога в 300 млн гривен (около 11 млн долларов). И хотя счета оппозиционного политика давно арестованы, его соратники по партии наверняка быстро собрали бы столь незначительную для них сумму.
Такое несоответствие между статусом Медведчука и дикостью предъявленных ему обвинений, а также относительной мягкостью ограничительных мер объясняется лишь тем, что преследованиями политика управляют вручную. Президент Украины Владимир Зеленский полгода назад решил, что репрессии против пророссийских сил — самый удачный способ договориться с Москвой об урегулировании ситуации в Донбассе. Еще в январе нынешнего года Киев ввел санкции против авиакомпании, на самолетах которой Медведчук (вопреки формальному запрету на прямое авиасообщение) летал в Россию. Затем Зеленский закрыл три телеканала, формально принадлежавших члену парламентской фракции ОПЗЖ Тарасу Козаку. Позже персональные санкции были введены против Виктора Медведчука.
Затем — против ряда предприятий, прямо или косвенно контролировавшихся Медведчуком и его соратниками по партии. С юридической точки зрения вводить санкции против собственных граждан и юридических лиц киевские власти не имели права — этот механизм существует для тех, кто находится вне украинской юрисдикции. Однако Зеленский (юрист по образованию) в студенческие годы не посещал лекции, а предпочитал играть в КВН и может попросту не знать об этом. Санкции вводили под громкие обвинения в «финансировании терроризма». Но по прошествии трех месяцев так и не придумали, как формализовать эти обвинения. В итоге 9 марта Виктора Медведчука допросили в Службе безопасности Украины, а 11 мая генеральный прокурор Украины Ирина Венедиктова объявила о подозрении Виктора Медведчука и Тараса Козака в «госизмене» и «покушении на разграбление национальных ресурсов». По версии правоохранителей, в 2020 году Медведчук через Козака передал России закрытую информацию о расположении секретного подразделения вооруженных сил Украины, а кроме того, «вступил в сговор с Россией для добычи нефти и газа в Черном море».
Вероятнее всего, украинские власти надеялись, что Медведчук и Козак, не выдержав давления, уедут за границу. Козак действительно уехал в Белоруссию — «на лечение», но Медведчук предпочел остаться в Украине.
Считать произошедшее расправой над политическими конкурентами не стоит. Хотя «Оппозиционная платформа — За жизнь» и удерживает второе-третье места в рейтинге партий Украины, ее победа на парламентских выборах не представляется возможной. Основной электорат этой политической силы — население юго-востока Украины, а после присоединения Крыма к России и фактического отделения Донецка и Луганска движение потеряло несколько миллионов своих избирателей. В итоге партия заняла собственную нишу и не предпринимает серьезных попыток изменить ситуацию. Фронтмены ОПЗЖ — политики с многолетним стажем и накопившимся за эти годы серьезным антирейтингом. Например, формальному лидеру партии Юрию Бойко (участвовавшему в последних президентских выборах) сегодня доверяют 23% опрошенных граждан страны, а не доверяют 60%.
Три закрытых телеканала ОПЗЖ тоже имели довольно узкую аудиторию: когда они стали доступны лишь на YouTube, их общая аудитория в интернете оказалась меньше, чем у схожего по позиции телеканала «Наш», который продолжает и обычное вещание.
Особенность Медведчука в украинской политике была в другом: он воспринимается в Украине едва ли не как полномочный представитель президента России Владимира Путина. У Путина и Медведчука действительно сложились хорошие деловые и личные отношения еще в начале 2000-х (тогда украинский политик был первым вице-спикером парламента, а затем руководителем администрации президента Украины). При президенте Петре Порошенко Киев имел возможность с помощью посредничества Виктора Медведчука быстро и эффективно решать вопросы напрямую с ДНР и ЛНР или с Кремлем, минуя украинский МИД, который не мог или не хотел достичь определенных договоренностей. Например, Медведчук выступал посредником при обмене пленными между Киевом и Донбассом. При этом он имел возможность напрямую общаться с Путиным, что позволяло украинским властям сохранять прямой диалог с Кремлем.
Таким образом, роль Медведчука как посредника была нужнее Киеву, а не Москве. Громя СМИ и бизнес, принадлежавший ОПЗЖ, и начав уголовное преследование Медведчука, Зеленский демонстративно сжигает последние мосты в отношениях с Москвой.
Остается открытым вопрос: зачем это нужно Зеленскому? Ведь его расчет на то, что с приходом в Белый дом Джо Байдена США встанут горой на защиту Украины, явно провалился. Как и закончился неудачей недавний его вояж во Францию, в ходе которого он надеялся заручиться поддержкой Парижа и Берлина для изменения Минских соглашений. Искать ответ в области внешней политики — дело неблагодарное: на любой аргумент всегда найдется контраргумент или предположение о существовании «хитрого плана». Лучше вспомнить, как Зеленский вел себя во внутренней политике, причем в тех вопросах, где у него были полностью развязаны руки. Например, на заре своего президентства (но уже после выборов) он неожиданно объявил, что покинет офис в центре Киева и переедет в новое, более современное здание.
Однако уют и комфорт бывшего здания ЦК Компартии Украины, с его кожаной мебелью, позолоченными зеркалами, коврами на полу, картинами на стенах и прочими атрибутами роскоши XIX века, заставили Зеленского отказаться от первоначальных планов.
Фотостудия дома: как обустроить, инструкция
Оборудованное место для снимков пригодится не только профессиональным фотографам, но и любителям создавать контент для соцсетей
Прошлогодний карантин сделал многих россиян фотоблогерами поневоле — находясь в четырех стенах, люди по максимуму использовали соцсети для общения. Тем, кто хотел бы и дальше развиваться в этом качестве, советуем присмотреться к советам по созданию домашней фотостудии.
Место для фотосессии
Если квартира небольшая, важно выбрать подходящий угол для съемок. Тем, кто планирует фотографировать не только портреты и Flat Lay-композиции (популярный в Instagram жанр съемки предметов, хаотично разложенных на поверхности), но и людей в полный рост, места понадобится больше.
Если площади совсем мало, стоит рассмотреть вариант мобильной фотозоны, которую собирают для каждой новой работы. Но стоит понимать, что при ограниченном пространстве фотографу не удастся полноценно пользоваться зумом. Для съемок в полный рост идеальное расстояние составляет 5–6 метров. Если обеспечить его не получится, лучше сконцентрироваться на других жанрах.
Фото: Pexels
Освещение и пространство
Помимо площади комнаты, большое значение имеют высота потолка и его цвет. Чаще всего это белый — он отражает искусственный и естественный свет в нижнюю часть фотографии. В результате света становится слишком много. Чтобы этого избежать, нужно осторожно подбирать источники освещения, контролируя их взаимодействие с потолком-отражателем.
Если потолок низкий, это, напротив, может создать дефицит места для подсветки верхней части фото, где находится голова модели. Стоит задуматься о том, как компенсировать его с помощью дополнительных источников света. Но если используются высокие лампы, нужно помнить: между ними и объектом должно быть не меньше метра.
Фото: Pexels
Естественный свет
Удобнее всего делать фотографии у окна. Так свет будет мягким и не потребуется вспышка, которая часто «стирает» детали снимка. Но важно правильно выбирать время съемки: прямые солнечные лучи слишком яркие, особенно если окно выходит на восток или запад.
Желтые лампы накаливания, которые часто используют дома, придают фотографии неестественный оттенок, для съемок их лучше заменить на белые, имитирующие дневной свет. Если используются одновременно естественный и искусственный свет, нужно следить, чтобы эффект от ламп в комнате не наслаивался на блики из окна.
Работа с освещением
Для качественной съемки стандартного домашнего освещения недостаточно — стоит побеспокоиться о профессиональном оборудовании. Минимальный набор для фотостудии включает:
- зонты. Крепятся на лампу и выполняют функцию отражателя. Как правило, белого, серебряного или золотого цвета — в зависимости от их оттенка меняется эффект на фото;
- софтбоксы. Предназначены для рассеивания света, создания мягких бликов и теней;
- лампы. Для полноценной фотостудии их должно быть две. Лампы с постоянным или импульсным светом ставятся с двух сторон от модели или объекта съемки;
- отражатели. Помимо зонта, можно докупить несколько портативных отражателей. Их удобно использовать для портретной съемки, поднося близко к лицу. Если у вас есть ассистент, можно доверить аксессуар ему, а можно и купить специальную стойку, на которую крепится отражатель;
- синхронизатор. Он нужен для того, чтобы импульсный свет работал одновременно с затвором камеры. Существуют проводные, инфракрасные, радиосинхронизаторы (последние дешевле). При выборе синхронизатора любого типа нужно изучить отзывы на предмет совместимости модели с конкретной маркой фотоаппарата.
Фото: Unsplash
Подключение техники
Зарядные устройства, дополнительное освещение, синхронизаторы — в большинстве случаев для всего этого требуются розетки. Стоит заранее продумать, куда и как будет подключена техника, чтобы в процессе работы не спотыкаться о провода. Переходники и пилоты надо убрать из поля зрения и проследить, чтобы удлинители не находились на переднем плане фотозоны. Удобная система подключения позволит не отвлекаться от работы.
И всегда надо помнить главное правило фотографа — зарядить всю необходимую технику с аккумуляторами до начала съемки.
Фото: Unsplash
Декоративный фон
Фотографировать «в естественной среде» довольно сложно. Придется каждый раз убирать из кадра лишние предметы. А если дома и удастся найти подходящий по всем параметрам угол (обычно это большая чистая кухня или светлая спальня), идеи для фото будут очень ограничены. Поэтому фотографы предпочитают покупать готовые фоны — «задники» без стыков и рисунков. Однотонное полотно может быть чисто белым, с помощью гелиевого света меняется его оттенок.
Актуальны нейтральные тона, мелкий рисунок, красочная печать. Хорошо, если есть возможность купить несколько фонов и выделить место для их хранения. В продаже имеются специальные стойки и монтирующие устройства, которые крепятся на стену и позволяют держать до трех рулонов «задника». Фоны могут быть тканевыми и бумажными, а если в планах есть цифровая постобработка снимков, подойдут зеленый и синий хромакей.
Фото: Unsplash
Штатив
Штатив необходим для съемок фотографом самого себя, но пригодится и в работе с моделью. Наличие штатива позволяет экспериментировать с приемами съемки — например, без помех увеличивать выдержку. На начальном этапе работы, особенно если фотография не более чем развлечение и хобби, в качестве подставки подойдут стопки книг или полка книжного шкафа. Но если планы заходят дальше удачных селфи для Instagram, можно подумать и о профессиональном оборудовании.
Фото: Aris-Tect Group\shutterstock
Мебель и другие предметы
Когда задача фотографа — сделать креативные снимки, а не просто собрать лукбук на нейтральном фоне, понадобятся аксессуары, а в идеале и эффектная мебель. Выбор большой — от дивана и барных стульев до растений в горшках, книжного стеллажа и пылесоса. Домашнюю «креативную мастерскую» можно создать, подбирая декоративные элементы и реквизит к каждой новой съемке. Особенно интересно смотрятся оригинальные вещи в ретростиле — старинные чемоданы, птичьи клетки и старые проводные телефоны, найденные на барахолке.
Путешествие в Тбилиси в пандемию
Ирина Виниченко – фотограф, проектный менеджер и путешественница из Киева. В пандемию она начала открывать новые для себя страны, такие как Казахстан, Северная Македония и Грузия. О последней она и рассказывает для 34travel – со всеми подробностями об условиях въезда и актуальных карантинных ограничениях.
Почему Грузия?
В голове уже много лет была красивая солнечная картинка с горами, деревянными домиками, вином и тянущимся сулугуни из хачапури. До мировых карантинных ограничений никак не удавалось попасть в Грузию, все время казалось, что туда надо ехать на машине, надолго и обязательно с компанией друзей или семьей. Карантин внес свои изменения, и большинство стран закрылось. А то, что было доступным, или мрачно выглядит в зимне-весенний период, или дорого, или туда слишком сложно попасть.
И вот с первого марта 2021 года Грузия наконец-то сняла ограничение для многих стран, в том числе и для Украины, Беларуси, Российской Федерации и Казахстана: теперь можно приезжать не только вакцинированным, но и тем, кто предъявит негативный ПЦР-тест, сделанный за 72 часа до вылета. Также одним из новых правил для въезда в Грузию является то, что ты обязуешься повторно сдать ПЦР-тест на 3 день пребывания в Грузии в любой из лабораторий или поликлиник. Перед прибытием в Грузию лучше заранее заполнить анкету на государственной платформе (иначе потом надолго застрянешь в аэропорту и тебя не допустят к паспортному контролю).
Карантинные ограничения
Сухопутные границы все еще остаются закрытыми, в страну можно попасть только авиатранспортом. По новым правилам перелеты в Грузию возможны из государств-членов Европейского Союза, Израиля, Турции, Швейцарии, Норвегии, США, Великобритании и Северной Ирландии, Саудовской Аравии, Катара, ОАЭ, Бахрейна, Армении, Азербайджана, Украины, Казахстана, РФ, Беларуси, включая транзитные поездки через третьи страны. Прямое авиасообщение с Грузией в Украине предоставляют несколько авиалиний: МАУ, Sky Up, а также недавно анонсировал свои рейсы в Грузию новый украинский лоукостер Bees Airline.
Встречаешься с карантинными ограничениями ты еще в самом аэропорту. Рейс из Киева в Тбилиси прибывает в 00:00, а в Грузии с 21:00 до 05:00 – комендантский час. Что делать? По идее нужно смирно сидеть до 05:00 и ждать открытия транспорта, ведь ни один сервис такси не работает до 05:00. Но в аэропорту Тбилиси, конечно же, не обошлось без местных дядечек, которые любезно отвезут тебя за 60 лари ($ 17) куда тебе надо.
Комендантский час длится в стране уже 5 месяцев и остается с жителями даже несмотря на открытие границ и послабления карантинных ограничений. С 8 марта в Грузии открыли рестораны, ТРЦ и канатные дороги на горнолыжных курортах. Штраф за нарушения комендантского часа в Грузии достаточно суров – 2000 лари ($ 600). Но судя по словам местных, если ты турист и можешь показать, что ты только прилетел (-а) в страну и направляешься к месту пребывания – штраф тебя, скорее всего, не коснется.
В городе также действует масочный режим, которого все придерживаются. Не оставляй маску дома, а то грозит штраф – 20 лари ($ 6), а при повторном нарушении штраф уже удваивается.
Что касается повторного ПЦР-теста на 3-й день пребывания в Грузии, тут нет ничего сложного. В Тбилиси есть сеть лабораторий Synevo, где можно онлайн оформить заказ и оплатить его. Цена теста аналогична украинской – 90 лари ($ 25), а результат тебе присылают потом на почту.
Транспорт и жилье
Не считая времени комендантского часа, транспорт хорошо функционирует, не забит и достаточно удобен в использовании. В Тбилиси понятнее и быстрее всего пользоваться метро: в нем две ветки, одноразовых билетов нет, но есть карточки, которые легко пополнять в специальных терминалах. Стоимость проезда – 0,5 лари ($ 0,15). Приятно также то, что при входе на станцию, с которой ты недавно выходил(-а), оплата повторно не снимается. Также советую обратить внимание, что местный Google Maps игнорирует тбилисское метро и не выстраивает по нему маршрут. Тут лучше обращаться к Maps.me.
С такси также нет проблем, в городе работает много служб, в том числе Bolt и Yandex. Стоимость проезда небольшая, по городу около 8 лари ($ 2,5), за город – в два раза больше.
Жилье лучше всего искать в старом городе, так ты максимально проникаешься атмосферой, плюс тут куча кафешек и туристических спотов. Но приготовься к тому, что в старых домах куча своих нюансов: много где протекают крыши, сквозят деревянные окна, а вместо центрального отопления у всех собственные газовые колонки, которые ты можешь найти в самых непредсказуемых местах (над кроватью или на балконе). Но местных это вовсе не смущает, они вообще не заморачиваются, в их сленге даже есть очень распространенное слово «даикиде», что означает «забей». Они живут размеренно и в кайф. Жилье можно найти на любой вкус и цену, ведь Тбилиси достаточно туристический город и очень изголодался по туристам во время закрытия границ.
Еда и вино
Конечно же, одна из главных причин поехать в Грузию – это еда и вино. Почти везде можно отведать прекрасных хинкали, хачапури и съесть согревающее харчо. Также можно заказать в Glovo все, что душа желает – и даже во время комендантского часа, что было крайне удобно и спасало каждый вечер. Еще в Тбилиси есть Bolt Food, но с украинским номером он работать отказывался, для него нужна местная симка. А в Glovo почти все меню на грузинском, а программный перевод на русский оставляет желать лучшего. Там ты можешь найти такие блюда как: рюмка хлеба, семья свиней или лимонадная афера.
На удивление самыми вкусными оказались не фешенебельные рестораны, а обычные дешевые городские столовые, про которые дальше и пойдет речь.
Столовая при заводе Coca-Cola (114 Akaki Tsereteli Ave). Сейчас это уже не столовая при заводе, а обычное заведение, но название закрепилось. О прошлом столовой напоминают куча плакатов с Coca-Cola и холодильники с этим напитком. Меню полностью на грузинском, но тебе радушно пойдут на встречу и расскажут на русском, что есть сегодня в наличии. Порции огромные, вкуснющие, и при этом все домашнее и дешевое. Приносят заказ моментально, ты еще даже не успеваешь осмотреться.
Mapshalia (137 Davit Aghmashenebeli Ave). Интересное место в цоколе с барельефом во всю стену внутри. Помимо больших столов, там есть уединенные кабинки для маленьких компаний. Все тоже сытно, вкусно, да еще и в центре.
Огромный выбор вин можно найти в Vino Underground (15 Galaktion Tabidze St). Особое внимание удели оранжевым винам – сорту белого винограла, который какой-то период настаивается вместе с кожурой и имеет так называемый skin contact.
Старый Тбилиси и советский модернизм
Резные деревянные балконы Тбилиси ни с чем не спутаешь. В центре даже начали реконструировать целый квартал, сохраняя старые дома, но освежая им покраску и балкончики. Во многих подъездах сохранилась оригинальная лепнина, рисунки на потолках и стенах, деревянные и кованые лестницы. Их ты можешь найти, гуляя по улицам Galaktion Tabidze, Pavle Ingorokva, Lado Asatiani. Почти во всех старых дворах очень эстетично и атмосферно. Отдельно запоминается Дом-калейдоскоп (4 Betlemi St).
Эпоха СССР оставила отпечаток на грузинской столице и в архитектуре в том числе. Выезжая из центра города на окраины, ты попадаешь в серый мир панелек. Но даже панельки тут необычные. В микрорайоне Nutsubidze Plato ты встретишь уникальные панельки с мостами. Поскольку дома были построены на холмах и обходить серпантином даже к соседнему дому очень долго, то было придумано сделать отдельные лифты в домах, что ведут только на мосты между ними. Проезд в лифте платный – 0,2 лари ($ 0,05), за оплатой тщательно следит консьержка, проехать зайцем не выйдет.
Отдельного внимания заслуживают здания – яркие примеры советского модернизма. Здание Министерства автомобильных дорог Грузинской ССР (29a Iuri Gagarini St). Сейчас это здание используется как офис Банка Грузии, вокруг ходит охрана, но походить рядом можно. Здание привлекает своей необычной формой и выделяется издалека.
Также удалось рассмотреть с дрона Дворец бракосочетания. Сейчас это здание – частная собственность, и вблизи его не рассмотришь: вокруг охрана и высоченные заборы, поэтому советую только полетать вокруг. В концепцию здания архитекторы закладывали идею мужского и женского начала. Оттуда и появилась эта причудливая и необычная форма (присмотрись и подумай, что тебе напоминает это здание).
Мцхета и Тбилисское море
Поскольку погода в начале марта не сильно весенняя, то мы решили не уезжать слишком далеко от Тбилиси и хорошенько изучить пригород. Первой точкой стало Тбилисское море, большое лазурное водохранилище. Летом, говорят, тут много кафе и зон отдыха. Но весной, из-за ветра и тонн грязи, ты там надолго не задержишься. Добраться сюда легко на такси, это все еще пределы города, поэтому нет завышенных тарифов. Ожидание машины – около 10 минут.
Далее следовало мини-путешествие в Мцхету. Можно было тоже поехать на такси, но мы выбрали более интересный вид транспорта – поезд. Полчаса от железнодорожного вокзала Тбилиси – и ты уже в Мцхете. Билеты можно купить онлайн через сайт ЖД Грузии. Потратить 8 лари ($ 2,5) и проехаться на поезде – чем не дополнительный аттракцион. Но Мцхета и ее главная достопримечательность, монастырь Джвари, оказались не совсем рядом, поэтому такси нам все таки пришлось взять. Возле самого монастыря вообще не было туристов, видимо, потому что еще было только начало туристического сезона. Вид, конечно, открывается фантастический – на слияние двух рек, которые еще и разные по цвету.
Впечатление о Тбилиси осталось неоднозначное: красочные картинки в голове не совсем совпали с реальностью. В городе есть остатки советского прошлого вместе со стихийной торговлей, хаосом на дорогах и бродячими собаками. Но в тоже время никак нельзя остаться равнодушным к местной прекрасной кухне и горам, что начинаются за городом. Это действительно страна, которую еще нужно объездить, что я надеюсь в ближайшем будущем и сделать.
Фото из личного архива автора
Тэги: Грузия, ТбилисиЭкскурсии в Санкт-Петербурге 2021
Популярные категории
Экскурсии в Санкт-Петербурге
Мы собрали для вас самые интересные экскурсии на любой вкус в одном месте – на официальном сайте туроператора «Прогулки». У нас вы найдете более 1000 экскурсий по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Мы являемся лицензированным туроператором и работаем в туризме более 10 лет. Мы знаем, как предложить вам лучшее: уникальные программы, проверенных гидов, безопасный новый транспорт.
«Прогулки» ответят на ваш звонок даже ночью и работают в выходные дни.
Когда лучше приезжать в Петербург?
Город прекрасен в любое время года. Летние прогулки белыми ночами невероятно романтичны, прогулки осенью окутаны тёплым золотом листопада. Зимой город сказочно прекрасен в снежном одеянии, а весной словно рождается заново с первым ледоходом на реке Неве и началом сезона разводных мостов.
Какие экскурсии выбрать?
На сайте «Прогулок» доступно свыше тысячи экскурсий как по Санкт-Петербургу, так и по Ленинградской области:
- от классических экскурсий в знаменитые музеи и роскошные дворцы до романтических прогулок по городским крышам и дворам;
- от традиционных экскурсий на автобусе или теплоходе до необычных прогулок на сегвее, мотоцикле или sup-серфе.
Наши профессиональные гиды поделятся с вами удивительными историями Петербурга и его знаменитых жителей, покажут популярные места и незнакомые уголки города, откроют тайны петербургской архитектуры и оживят исторические страницы улиц и площадей.
С нами вы отправитесь в знаменитые пригороды Петербурга:
Мы рады предложить программы и для знатоков города. Наши авторские экскурсии по Петербургу и Северо-Западу откроют для вас любопытные исторические места и культурные объекты, во многие из которых трудно попасть.
Расписание туров и экскурсий мы обновляем каждый день, и каждый месяц радуем вас новинками. Выбирайте понравившиеся экскурсии и заказывайте онлайн или в нашем офисе.
Банановый фургон
1. Предоставляет проживающим специальные жилые помещения с мебелью и инвентарем, постельные принадлежности, одежду и обувь. 2. Осуществляет уход за проживающими. 3. Оказывает медицинскую помощь, организует консультативную помощь специалистов. 4. Организует обеспечение техническими средствами социальной реабилитации проживающих. 5. Организует рациональное и диетическое питание проживающих с учетом состояния здоровья.
Адрес: д. Салтановка , Могилевский район, рабочие дни понедельник-пятница
Контактный телефон: тел факс (0222) 21 03 20
Принимают: Бытовая техника — холодильники бытовые — микроволновые печи — электрические чайники Мебель — прикроватные тумбочки — стулья — комоды — полки навесные — табуреты — стол письменный — стол компьютерный — мягкая мебель (диван , кресла) — шкафы плательные — книжные шкафы Электроника — музыкальный центр — звукоусиливающая аппаратура — ламинатор — радиоприемники Бытовая химия,косметические средства — шампуни — мыло туалетное — стиральные порошки — зубные пасты — зубные щетки — ватные диски — антисептические, дезинфицирующие средства для рук — влажные салфетки — мыло хозяйственное Медицинская мебель, средства и спецодежда — медицинские халаты жен размер 46-54 — медицинские халаты муж размер 48-54 — медицинские костюмы муж жен размер 48-54 — медицинские маски — одноразовые перчатки — медицинская кушетка — облучатель-рециркулятор настенный — тюфяки — одноразовые пеленки — подгузники Канцелярские товары — бумага писчая — ручки шариковые — карандаши ( простые, цветные) — клей ПВА — клей-карандаш — скобы для степлера — файлы — папки-скоросшиватели — папки-накопители — краски гуашевые, акварельные — картины для рисования — картины для вышивания Одежда — верхняя одежда жен ( куртки, пальто и т.д)-размер 44-54 — верхняя одежда муж (куртки демисез., зимние) — размер 46-54 — трикотажные изделия женские (кофты,свитера,)- размер 44-54 — мужские свитера,полуверы размер 46-54 — спортивные костюмы,брюки : жен размер 44-54 муж размер 46-54 — рубашки мужские размер 46-54 — халаты женские размер 44-54 — ночные сорочки жен размер 44-54 — трусы мужские размер 46-54 — трусы женские размер 44-54 — носки муж,жен — колготки теплые женские — кепки летние женские и мужские — шапки теплые женские и мужские — шарфы зимние — шорты муж размер 46-54 Обувь — сапоги зимние жен размер 37-41 — сапоги зимние муж размер40-45 — тапочки жен размер 37-41 — тапочки муж размер 40-45 — туфли муж размер размер 40-45 Строительные материалы — обои — фотообои — линолеум — клей обойный — карнизы — садовые скульптуры
The Bridges Дома на продажу | Недвижимость в Делрей-Бич
Подтип недвижимостиВсе объявления Кондоминиум Односемейная резиденция Односемейные дома Кондо / кооператив Кондо Таунхаус Одноместные таунхаусы / виллы Отдельные апартаменты для одной семьи Офис Жилой дуплекс Кондоминиум, кондоминиум Розничная торговля Многосемейная вилла Промышленное сельское хозяйство Другой фондовый кооператив Зонированный Жилой смешанный бизнес Триплекс Коммерческая земля Мобильный / промышленный кооперативный квадруплекс Профессиональный офис Мобильный дом Многосемейный отель / мотель Офисное помещение Коммерческое судно Слип Quad Plex Barn Mobile Неулучшенная земля Офисное помещение специального назначения, Профессиональный четырехуровневый док Офисное помещение, Розничная торговля Другой тип, Прочие доходы Профессиональный офис, Розничная торговля, Профессиональный офис Эффективность Промышленный, Офис / склад Комбинация Офис / склад Комбинация Ресторан Отель Промышленность Земля Смешанные услуги Отдельно стоящие, Офисные помещения Отдельно стоящие Профессиональные офисы, Другая розничная торговля, Профессиональный офис, Смешанный медицинский офис, Офисные помещения Другое, Профессиональное Выключенный лед, Розничные складские помещения Розничная торговля, Профессиональный офис, Другой медицинский офис Другое, Профессиональные офисные квартиры Профессиональный офис, Смешанный промышленный, Смешанный, Другой смешанный, Профессиональный офис, Торговые офисные помещения, Торговые помещения, Доход от розничной торговли, Прочие промышленные предприятия, Прочая розничная торговля, Смешанный Прочие виды розничной торговли земельными участками, Доход, Профессиональный офис Автомобильная промышленность, Легкое производство, Смешанный медицинский офис, Профессиональное сочетание офиса / склада, Складское помещение Профессиональный офис, Смешанный, Прочие торговые помещения, Кондоминиум для розничной торговли, Офисное помещение для продажи еды, Бесплатное сочетание офиса / склада Постоянный, Профессиональное световое производство, Комбинация офиса / склада Другое, Розничная торговля Профессиональный ресторан / бар, Розничная торговля, Розничная торговля, Торговый центр Квартиры, Гостиница / мотель Автомобильная промышленность, Отдельно стоящее промышленное предприятие, Автономная работа ресторана / бара, Доход от розничной торговли, Профессиональный офис, Доход от розничной торговли , Промышленная розничная торговля, Смешанная, Промышленная розничная торговля, Промышленный профессиональный офис, Смешанные складские помещения, O Здесь, Розничная торговля смешанная, Профессиональная офисная торговля, Другая розничная торговля, Торговый центр Якорные квартиры в центре, Коммерческий / жилой доход, Доходные апартаменты, Жилой-многосемейный бар и гостиная Церковная кондоминиум, Офис / склад Комбинированный докоминиум, Отдельно стоящий докоминиум, Медицинский офис Отель / мотель Доход, Смешанный, Прочие доходы, Доход профессионального офиса, Профессиональный офис, Другой промышленный сектор, Доходный медицинский офис, Смешанная розничная торговля, Другой смешанный, Другое, Профессиональное офисное помещение, Медицинский офис Профессиональный офис, Промышленный жилой дом — многоквартирный жилой дом — одна семья Розничная торговля, Доход, Смешанная розничная торговля, Промышленная розничная торговля, Смешанные квартиры, Доходный автомобильный, Автономный сектор, Легкое производство, Церковь, Школа Коммерческий / жилищный доход, Доходная квартира, Промышленный круглосуточный магазин, Автономный удобный магазин Автономное положение, Коммерческий / жилищный доход, Доход Самостоятельное положение, Самостоятельное положение с доходом, Самостоятельное положение с промышленным сектором, Другой вид, Прочие доходы от продажи газа, Отель / Мотель l Доход, Смешанный доход, Жилой-многосемейный Промышленный, Тяжелая промышленность, Доход, Прочая промышленность, Смешанный, Профессиональный Офис Промышленный, Профессиональный офис, Смешанный Промышленный, Профессиональный офис, Другое легкое производство, Склад Космический морской Медицинский офис, Другой смешанный, Розничная торговля, Профессиональный офис Офисные помещения, Прочее Комбинация офиса / склада, Комбинация промышленного офиса / склада, Комбинация офисного помещения Офис / склад, Комбинация магазина / склада Другое, Розничная торговля, Промышленный профессиональный офис, Розничная торговля, Смешанное торговое помещение, Торговый центр, Розничная торговля, Доходы Розничная торговля, Промышленность, Другие виды розничной торговли, Магазин / склад Комбинированный магазин / склад Комбинированный магазин на полосах Автомобили, Строительные работы Автомобильная промышленность, Складские помещения Строители Торговля Служба строительства Церковь, Церковь в отеле / мотеле, Жилой дом для одной семьи Коммерческий / жилой Доход, Марина, Доход от коммерческой деятельности Доход с жилого фонда, Другой тип, Доход, Прочий коммерческий / жилой доход, Жилой-многоквартирный дом ily, Income Condo, Medical Office Condominium, Office Space, Condo Consumer Service Consumer Service, Professional Consumer Service Consumer Service, Professional Consumer Service, Retail Consumer Service Consumer Service, Professional Consumer Service, Retail Consumer Service Consumer Service, Professional Consumer Service, Розничный круглосуточный магазин, Профессиональное отдельное положение, Другое отдельно стоящее положение, Жилой / многоквартирный жилой дом, Отдельно стоящее место для продажи, Торговое помещение, Отдельное предприятие в розничной торговле, Школа Автономное положение, Автономный выставочный зал, Автономный магазин, Неулучшенный интерьер Тяжелое производство Тяжелое производство, Комбинированный магазин / склад Отель / Мотель, Доход, Другой Отель / Мотель, Смешанный отель / Мотель, Профессиональный офис, Смешанный отель / Мотель, Профессиональный офис, Другой Отель / мотель, Доход Отель / мотель, Другой тип, Другой Отель / мотель, Ресторан / бар Доход, Отель / мотель, Смешанный доход, Отель / мотель, Другой доход, Промышленный, Смешанный доход, Промышленный, Другой доход, Промышленный, Профессиональный Офисный доход, Смешанный, Розничный доход, Другой, Профессиональный офисный доход, Другой, Розничный доход, Профессиональный доход, Профессиональный офис, Смешанный сектор промышленности, Промышленное здание высотой дока, Доход, Смешанный инд. промышленный, доход, профессиональный офис промышленный, офисные помещения промышленный, другой, смешанный промышленный, другой, розничный промышленный, выставочный зал промышленный, магазин / склад Комбинированный медицинский офис, торговый центр смешанный склад, смешанный доход, другое, смешанный промышленный, профессиональный офис, промышленный Смешанный, Розничная торговля смешанная, Розничная торговля, Смешанный доход, Розничная торговля, Другие мобильные дома Парк Парк мобильных домов, Доходные офисные помещения, Офисные помещения для бытовых услуг, Школьные офисные помещения, Складские помещения Комбинация офиса / склада, Розничная торговля / комбинация складов, Торговые помещения, Розничная торговля Другое, Другой доход, Доход, Смешанное прочее, Промышленное прочее, Профессиональный офис, Смешанный прочее, Розничная торговля, Смешанное прочее, Розничная торговля, Профессиональный офис Профессиональный офис, Доход, Другой профессиональный офис, Промышленный, Смешанный профессиональный офис, Розничная торговля, Отель / Мотель Профессиональный офис , Розничная торговля, Профессиональный офис по доходам, Розничная торговля, Прочие специалисты, Специалист по обслуживанию зданий, Профессиональный медицинский офис, Профессиональный многоквартирный жилой дом профессиональный, Профессиональная розничная торговля, Торговые помещения, Розничная торговля Жилые многоквартирные дома, Жилые дома на одну семью Жилые многоквартирные дома, Торговые помещения, Розничные торговые площади, Стрип-магазин, Розничная торговля, Розничная торговля в мини-маркетах, Отель / мотель, Прочая розничная торговля, Отель / Мотель, Розничная торговля профессиональными офисами, Доходы, Прочая розничная торговля, Промышленность, Розничная торговля доходами, Промышленность, Смешанная розничная торговля, Промышленность, Розничная торговля профессиональными офисами, Розничная торговля в парке мобильных домов, Торговый центр с неулучшенным интерьером, Выставочный зал Хранение Таверна / бар Таймшер оптом
Цена за кв. Минимальная $ 500 $ 1500 $ 2500 $ 3500 $ 4500 $ 5500 $ 6500 $ 7500 $ 8500 $ 9500 $ 10500 $ 11500 $ 12500 $ 13500 $ 14500 $ 15500 $ 16500 $ 17500 $ 18500 $ 19500 $ 20500 $ 21500 $ 22500 $ 23500 $ 24500 $ 25500 $ 26500 $ 27500 $ 28500 $ 29500 $ 30500 $ 31500 $ 32500 $ 33500 $ 34500 $ 35500 $ 36500 $ 37500 $ 38500 $ 39500 $ 40500 $ 41500 $ 42500 $ 43500 $ 44500 $ 45500 $ 46500 $ 47500 $ 48500 49 500 долл. США 50 000 долл. США и более до макс. 500 долл. США 1500 долл. США 2 500 долл. США 3500 долл. США 4500 долл. США 5 500 долл. США $ 6500 $ 7500 $ 8500 $ 9500 $ 10500 $ 11500 $ 12500 $ 13500 $ 14500 $ 15500 $ 16500 $ 17500 $ 18500 $ 19500 $ 20500 $ 21500 $ 22500 $ 23500 $ 24500 $ 25500 $ 26500 $ 27500 $ 28500 $ 29500 $ 30500 $ 31500 $ 32500 $ 33500 $ 34500 $ 35500 $ 36500 $ 37500 $ 38500 $ 39500 $ 40500 $ 41500 $ 42500 $ 43500 $ 44500 $ 45500 $ 46500 $ 47500 $ 48500 $ 49500 $ 50000 и болееЧто Бридж-ссуды и как они работают?
Покупатель обычно берет промежуточную ссуду, чтобы он мог купить еще один дом, прежде чем продать свое существующее жилье, чтобы собрать наличные для первоначального взноса.Это может показаться идеальным решением временного дефицита денежных средств, но это сопряжено с риском. Промежуточные ссуды популярны на определенных типах рынков недвижимости, но вы должны рассмотреть несколько факторов, прежде чем определять, подходит ли вам один из них.
Ключевые выводы
- Промежуточные ссуды позволяют покупателям жилья заключить сделку по новому дому до того, как они продадут существующий дом.
- Промежуточные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, чем ссуды под залог собственного капитала, и их создание может стоить тысячи долларов.
- Даже несмотря на то, что покупатель планирует продать свой старый дом, технически он владеет сразу двумя домами, и кредиторы рассмотрят, подходят ли они для этого, прежде чем выдать промежуточный заем.
Что такое промежуточный заем?
Промежуточная ссуда — это временная ссуда, обеспеченная вашим существующим имуществом. Это «наводит мосты» между продажной ценой вашего нового дома и вашей новой ипотечной ссудой на это жилье в случае, если ваш существующий дом не будет продан до закрытия.Фактически вы берете в долг свой первоначальный взнос на новый дом до того, как ваш старый будет продан.
Взвешивание преимуществ и недостатков промежуточной ссуды может помочь вам решить, имеет ли она смысл для вас.
ПреимуществаПокупатель жилья может купить новый дом и выставить его на продажу без ограничений.
Вы можете выиграть несколько месяцев без выплат.
При определенных обстоятельствах вы все равно можете купить новый дом даже после устранения непредвиденных обстоятельств на продажу.
Промежуточный заем обычно дороже, чем заем собственного капитала.
Вы должны иметь право владеть двумя домами.
Работа с двумя ипотечными кредитами одновременно плюс промежуточная ссуда может вызвать стресс.
Преимущества промежуточных займов для покупателей жилья
Покупатель может немедленно использовать капитал своего существующего дома для покупки нового дома, не дожидаясь, пока старый дом будет продан, когда он использует промежуточную ссуду для сделки с недвижимостью.
Еще одно преимущество промежуточных ссуд состоит в том, что они могут не требовать ежемесячных платежей в течение первых нескольких месяцев. Они предлагают домовладельцам гибкость в оплате, когда у них есть денежный поток, по крайней мере, в течение определенного периода времени.
Покупатель также может исключить непредвиденные обстоятельства продажи из своего контракта предложения и по-прежнему продвигать покупку, если он сделал условное предложение о покупке, а продавец выдает уведомление о выполнении.
Многие продавцы не принимают такое условное предложение на рынке продавца.Наличие промежуточной ссуды может сделать ваше предложение о переезде более привлекательным.
Недостатки мостовых займов для покупателей жилья
Вы можете в конечном итоге заплатить более высокие процентные расходы по промежуточной ссуде, чем по ссуде под залог собственного капитала. Как правило, ставка будет примерно на 2% выше, чем для стандартной ипотеки с фиксированной ставкой на 30 лет.
Кроме того, некоторые люди испытывают стресс, когда им нужно сделать два платежа по ипотеке, пока они начисляют проценты по промежуточной ссуде.Это может быть еще более напряженным, если дом, который они пытаются продать, не получает никаких предложений.
Как работают промежуточные ссуды?
Не все кредиторы установили руководящие принципы для минимальных баллов FICO или отношения долга к доходу для промежуточных ссуд. Финансирование руководствуется скорее вопросом «имеет ли это смысл?» андеррайтинговый подход. Кусочек головоломки, требующий руководства, — это долгосрочное финансирование, полученное на строительство нового дома.
Некоторые кредиторы, которые предоставляют соответствующие ссуды, исключают оплату промежуточной ссуды для квалификационных целей.Заемщик имеет право купить дом для переезда, сложив существующий платеж по ипотеке, если таковой имеется, на свой существующий дом с новым платежом по ипотеке при переезде в дом.
Многие кредиторы квалифицируют покупателя на два платежа, потому что у большинства покупателей уже есть первая ипотека на свои нынешние дома. Покупатель, скорее всего, завершит покупку дома с переездом до продажи существующего дома, поэтому покупатель будет владеть двумя домами, но, надеюсь, только на короткий период времени.
Кредиторы имеют больше возможностей для принятия более высокого отношения долга к доходу, если новая ипотека является соответствующей ссудой.Они могут оформить ипотечный кредит через автоматизированную программу андеррайтинга. Однако большинство кредиторов ограничивают покупателя дома соотношением долга к доходу 50%, если ипотека на новый дом является крупной ссудой.
Средняя комиссия за промежуточные ссуды
Ставки будут варьироваться в зависимости от кредиторов и мест, а также могут колебаться процентные ставки. Например, промежуточный заем может не предусматривать выплат в течение первых четырех месяцев, но проценты будут начисляться и подлежать выплате, когда заем будет выплачен при продаже собственности.
Существуют также разные ставки для разных типов сборов. Комиссия за администрирование может составлять 8,5%, а комиссия за оценку может составлять 4,75% для ссуды в размере 10 000 долларов США. Некоторые комиссии взимаются по более высокой ставке, чем другие.
Примеры комиссии за промежуточный заем, основанный на займе в 10 000 долларов, включают:
- Административный сбор: 850 долларов США
- Комиссия за экспертизу: 475 долларов США
- Комиссия за условное депонирование: $ 450
- Плата за полис титула: $ 450 +
- Стоимость электромонтажа: 75 долларов
- Нотариальный сбор: 40 долларов
По промежуточным кредитам также обычно взимается комиссия за выдачу кредита.Стоимость зависит от суммы ссуды, при этом каждый пункт комиссии за выдачу кредита равен 1% от суммы ссуды.
Как правило, ссуда под залог жилого фонда обходится дешевле, чем промежуточная ссуда, но промежуточные ссуды предлагают больше преимуществ для некоторых заемщиков. И многие кредиторы не будут предоставлять ссуду под залог собственного капитала, если дом выставлен на продажу.
Итог
Вы можете внести первоначальный взнос за переезд дома одним из двух способов, если у вас нет денег на первоначальный взнос и ваш существующий дом еще не продан.Вы можете профинансировать промежуточную ссуду, или вы можете взять ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала.
В любом случае может быть безопаснее и имеет больше финансового смысла подождать, чтобы продать свой существующий дом, прежде чем покупать следующий. Спросите себя, что вы будете делать дальше, если ваш существующий дом долгое время не продается. Вы будете оказывать финансовую поддержку двум резиденциям на протяжении всего срока.
Основное преимущество промежуточной ссуды состоит в том, что она позволяет вам избежать условного предложения типа: «Я куплю ваш дом, если мой дом будет продаваться.»Но это, как правило, рекомендуется только в том случае, если вы уверены, что ваш дом будет продаваться, или если у вас есть план на случай, если это не так.
The Bridges Rancho Santa Fe Homes
The Bridges Дома на продажу в Ранчо Санта-Фе, Калифорния
The Bridges — один из лучших закрытых поселков на ранчо Санта-Фе. Этот престижный район расположен недалеко от центра города Ранчо Санта-Фе с домами, построенными с 2000 года. Сообщество предлагает игры в гольф мирового класса, спортивный клуб и рестораны изысканной кухни и считается одним из самых желанных мест.Дома расположены на больших негабаритных участках и могут варьироваться от 1/2 акра до 2 акров земли. Одними из самых желанных являются те, которые расположены прямо на поле для гольфа.
Многие из домов предлагают аналогичные черты, включая крытые лоджии, открытые камины, бассейны, спа, винные погреба и гостевые дома. The Bridges находится в ведении ассоциации домовладельцев с ежемесячными взносами в размере около 350 долларов в месяц, которые включают охрану закрытого входа и обслуживание земли общего пользования.Для осмотра этих домов обычно требуется круглосуточная встреча с лицензированным агентом по недвижимости. Ниже представлены все дома на продажу и в аренду в The Bridges. Вопросов? Позвольте нашей команде Rancho Santa Fe Realtor Associates помочь вам. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 888-990-7111.
The Bridges Rancho Santa Fe Продажа домов
Найдено 8 объектов. Отображение страницы 1 из 1
Ранчо Санта-Фе 6309 Strada Fragante
5 895 000 долларов США
6 спальных мест
7 ванных комнат
8,124 кв.футов
4 дня на рынке
Ранчо Санта-Фе 18419 Калле Трамонто
4 495 000 долл. США
6 спальных мест
8 ванных комнат
9050 кв.футов
39 дней на рынке
Ранчо Санта-Фе 18471 Калле Трамонто
4 450 000 долл. США
4 спальни
5 ванных комнат
6760 кв.фут
42 дня на рынке
Ранчо Санта-Фе 18334 Калле Стеллина
4 299 990 долл. США
5 спален
7 ванных комнат
8,506 кв.футов
19 дней на рынке
Ранчо Санта-Фе 6641 Калле Понте Белла
3 698 300 долл. США
5 спален
7 ванных комнат
7170 кв.футов
6 дней на рынке
Ранчо Санта-Фе 6241 Strada Fragante 193
2 795 000 долл. США
43,560 кв.футов
44 дня на рынке
Ранчо Санта-Фе 6985 Корте Спанья
2 375 000 долл. США
4 спальни
4 ванные
3104 кв.фут
20 дней на рынке
RSF Home Поиск
RSF Посмотреть дома
Поиск по карте RSF
RSF Аренда домов
RSF Foreclosures
Короткие продажи RSF
RSF Продано Поиск
Районы Ранчо Санта-Фе
Ранчо Блэк Маунтин
На основе информации California Regional Multiple Listing Service, Inc.по состоянию на 17 мая 2021 г., 9:20 по тихоокеанскому времени. Эта информация предназначена для вашего личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую вы можете быть заинтересованы в покупке. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но MLS НЕ гарантирует точность. Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны сами исследовать данные или привлекать соответствующих специалистов. Информация из источников, отличных от Листингового агента, могла быть включена в данные MLS.Если иное не указано в письменной форме, Брокер / Агент не проверяет и не будет проверять информацию, полученную из других источников. Брокер / Агент, предоставляющий информацию, содержащуюся в данном документе, может быть или не быть Листинговым и / или Агентом по продаже.
Эта информация считается надежной, но не подлежит гарантии. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, стоит ли проводить дальнейшее исследование конкретного свойства. ПЕРЕД ПРИНЯТИЕМ ЛЮБОГО ДРУГОГО РЕШЕНИЯ ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИССЛЕДОВАТЬ ФАКТЫ (e.грамм. квадратных метров и размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, в которых вы можете быть заинтересованы в дальнейшем исследовании. Все виды использования, кроме личного некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещены. Распространение или копирование этой информации, любых фотографий или видео-туров строго запрещено. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой San Diego MLS®. Отображаемые списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и / или агента, ответственного за это отображение.Информация, а также любые фотографии и видеотуры, а также сборники, на основе которых они созданы, защищены авторским правом. Составление © 2021 San Diego MLS®, Inc.
Информация о листинге последний раз обновлялась 17 мая 2021 года в 9:17 по тихоокеанскому времени.
Как промежуточная ссуда может помочь вам купить следующий дом
Промежуточная ссуда, иногда называемая колебательной ссудой, позволяет профинансировать новый дом перед продажей текущего дома. Промежуточные ссуды могут дать вам преимущество на сегодняшнем напряженном рынке жилья — если вы можете себе их позволить.
Краткие сведения о промежуточных займах:
Требуется 20% капитала в вашем текущем доме.
Высокие процентные ставки и комиссии.
Лучше всего в районах, где дома продаются быстро.
Что такое промежуточный заем?
В идеальном мире ваш текущий дом был бы по контракту на продажу, прежде чем вы сделали предложение о новом. Выручка от продажи обеспечивает первоначальный взнос за следующий дом и вуаля! Вы беспрепятственно переходите от одного дома — и ипотеки — к другому.
Но мы не живем в идеальном мире.
Промежуточные ссуды дают вам возможность проводить больше времени между транзакциями, позволяя вам получить доступ к собственному жилью перед продажей, — говорит Джерролд Андерсон, вице-президент по жилищному кредитованию Alliant Credit Union.
«Промежуточные ссуды помогут вам избежать условного предложения на дом, который вы хотите купить».
При этом промежуточные ссуды помогут вам избежать условного предложения о покупке дома. Предложения об условной продаже позволяют вам отказаться от контракта, если ваш нынешний дом не продается, и они заставляют продавцов нервничать.
На рынках, где продавцы часто получают несколько предложений, те, которые идут с условиями, могут оказаться не в состоянии конкурировать с предложениями покупателей, у которых уже есть средства.
Как работают промежуточные ссуды
При подаче заявления на промежуточную ссуду ожидайте тех же требований по кредиту и соотношению долга к доходу, что и ипотека.
Большинство кредитных организаций не превысит 80% отношения кредита к стоимости, или LTV, говорит Дэвид Олден, президент и главный операционный директор First Savings Mortgage в Маклине, штат Вирджиния.Таким образом, вам необходимо иметь не менее 20% капитала в вашем текущем доме, чтобы промежуточный заем стал вариантом.
Промежуточные ссуды обычно используются одним из двух способов:
Как способ погашения текущей ипотечной ссуды с внесением излишков в счет нового первоначального взноса.
В качестве второй ипотеки, которая станет вашим первоначальным взносом за новый дом.
Пример 1: Выплата по ипотеке и первоначальный взнос
Допустим, ваша текущая стоимость дома составляет 300 000 долларов, а вы задолжали 200 000 долларов по ипотеке.Промежуточный заем на 80% от стоимости дома, или 240 000 долларов США, погашает текущий заем за счет 40 000 долларов США. Если расходы и сборы за закрытие промежуточного кредита составляют 5000 долларов, у вас остается 35000 долларов, которые нужно вложить в новый дом.
Пример 2: Вторая ипотека
Давайте снова предположим, что ваша текущая стоимость дома составляет 300 000 долларов. Имея 200000 долларов по ипотеке, у вас есть 100000 долларов собственного капитала. Промежуточный заем на 80% вашего капитала предоставит вам 80 000 долларов, которые вы сможете подать на покупку вашего следующего дома.
Оба сценария предполагают, что ваш старый дом будет продан, что позволит вам довольно быстро выплатить промежуточную ссуду плюс проценты. Если он не будет продан вовремя, вы можете получить полную сумму промежуточной ссуды сверх вашего нового платежа по ипотеке. Это может привести к значительному финансовому стрессу или даже дефолту.
Плюсы и минусы Мостовой ссуды
Плюсы
Вы можете сделать предложение на дом, который хотите, без непредвиденных обстоятельств продажи.
Платежи могут быть процентными или отложенными до тех пор, пока вы не продадите.
Консультации
Вы будете платить высокие процентные ставки и годовые процентные ставки. Ваш кредитор может даже использовать переменную базовую ставку, которая со временем увеличивается.
Возможно, вам придется заплатить за оценку вместе с затратами на закрытие и сборами.
Вы можете владеть двумя домами — с двумя выплатами по ипотеке — ненадолго.
Вы ограничены 80% LTV, что требует более 20% собственного капитала, чтобы принести достаточно денег для дома, который вы хотите.
Когда использовать промежуточную ссуду
Если вы попадете в одну из этих трудных ситуаций, промежуточная ссуда может помочь вам в этом.
Продавцы в вашем регионе не принимают условные предложения.
Вы уверены, что ваш дом будет продаваться, но предпочитаете получить новый дом, прежде чем выставлять его на продажу.
Закрытие вашего текущего дома запланировано после даты закрытия вашего нового дома.
Олден говорит, что First Savings Mortgage уже предоставила больше промежуточных кредитов в 2018 году, чем когда-либо после финансового кризиса десять лет назад.Их новая популярность показывает, насколько они могут быть полезны для людей, которые хотят заключать контракты на конкурентных рынках.
Как найти кредитора промежуточного ссуды
«Начни с местного», — говорит Андерсон. Вместо того, чтобы искать в Интернете «кредиторов промежуточного кредита», он рекомендует обратиться в надежный банк или кредитный союз на вашем рынке.
Держитесь подальше от залоговых кредиторов «твердых денег», которые рекламируют «быстрые деньги» в Интернете. Они могут предлагать промежуточные ссуды, но они будут взимать с них даже более высокие процентные ставки, чем традиционные кредиторы, и могут не иметь хорошей репутации.
Альтернативы промежуточного кредита
Если вы не можете найти кредитора промежуточного кредита или промежуточный кредит кажется слишком рискованным, не теряйте надежды. Приведенные ниже альтернативы могут быть более доступными и доступными. Просто имейте в виду, что оба требуют, чтобы вы имели несколько ипотечных кредитов, пока ваш текущий дом не будет продан.
Кредитная линия собственного капитала: эта вторая ипотека, известная как HELOC, позволяет вам получить доступ к собственному капиталу, так же как и промежуточный заем. Но вы получите лучшую процентную ставку, заплатите меньше затрат на закрытие сделки и у вас будет больше времени, чтобы вернуть ее.HELOC также позволяет вам использовать деньги другими способами, например, для улучшения, повышающего ценность, если вы в конечном итоге не продадите свой дом.
Вы не можете получить HELOC для дома, который продается, поэтому этот вариант требует действий заранее. Вам также следует избегать HELOC с комиссией за предоплату, потому что они могут сократить вашу прибыль, если ваш нынешний дом будет своевременно продан.
Кредит 80-10-10: если у вас есть немного наличных, этот вариант может позволить вам купить следующий дом с выкупом менее 20%, но при этом избежать частной ипотечной страховки.С ссудой 80-10-10 вы получаете первую ипотеку в размере 80% от стоимости вашего нового дома и вторую ипотеку в размере 10% от цены. Затем вы вносите 10% первоначальный взнос. Когда ваш нынешний дом продается, вы можете использовать любую излишек для выплаты 10% второй ипотеки по новому.
Промежуточные ссуды и Промежуточные ссуды на покупку жилья
«Промежуточный ссуда », по сути, представляет собой краткосрочную ссуду, взятую заемщиком под текущую собственность для финансирования покупки новой собственности.
Также известный как временный заем, промежуточное финансирование или промежуточное финансирование, промежуточный заем обычно выдается сроком на шесть месяцев, но может быть продлен до 12 месяцев.
Большинство промежуточных займов имеют процентную ставку, примерно в два раза превышающую среднюю фиксированную процентную ставку, и сопряжены с столь же высокими затратами на закрытие.
Промежуточные ссуды обычно берутся, когда заемщик хочет перейти на более крупный дом и еще не продал свой нынешний дом.
Промежуточная ссуда по существу «устраняет разрыв» между продажей старой собственности и покупкой новой.
Промежуточные ссуды могут помочь вам отказаться от покупки дома Непредвиденные обстоятельства
- Если дом, который вы хотите, находится на конкурентном рынке жилья
- Продавцы жилья обычно не соглашаются на непредвиденные обстоятельства от покупателя
- Чтобы решить проблему покупки перед продажей
- Промежуточная ссуда может быть хорошим решением для восполнения пробела.
Многие договоры купли-продажи предусматривают непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю согласиться с условиями только в случае совершения определенных действий.
Например, покупателю может не потребоваться покупка нового дома, на который он подписал контракт, если только он не сможет сначала продать свой старый дом.
Это дает покупателю дома защиту в случае, если никто не купит его старый дом, или если никто не желает покупать недвижимость на желаемых условиях.
Но когда продавец жилья не принимает на себя непредвиденные обстоятельства покупателя, промежуточный заем может стать следующим лучшим способом финансирования нового дома.
Фактически, некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, заключили партнерские отношения с кредиторами, чтобы бесплатно предоставлять промежуточные ссуды, включая крупную брокерскую компанию Compass.
Как работают промежуточные ссуды?
- Промежуточная ссуда может быть использована для погашения ссуды на вашу существующую недвижимость
- Таким образом, вы можете купить новую недвижимость, не продавая уже имеющуюся
- Или она может выступать в качестве второй / третьей ипотечной ссуды за существующей заем для финансирования покупки нового дома
- Он может не требовать ежемесячных платежей, просто выплата в полном объеме после продажи
Промежуточный заем может быть структурирован таким образом, чтобы он полностью погасил существующие залоговые права на текущую недвижимость, или как второй заем поверх существующего залога (ов).
В первом случае промежуточная ссуда погашает все существующие залоговые права и использует излишек в качестве первоначального взноса за новый дом.
В последнем примере промежуточный заем открывается как вторая или третья ипотека и используется исключительно в качестве первоначального взноса за новую собственность.
Если вы выберете первый вариант, вы, скорее всего, не будете вносить ежемесячные платежи по промежуточной ссуде, а вместо этого будете вносить ипотечные платежи за свой новый дом.
И как только ваш старый дом будет продан, вы потратите вырученные средства на выплату промежуточной ссуды, включая соответствующие проценты и остаток.
Если вы выберете второй вариант, вам все равно придется вносить платежи по старой ипотеке и новой ипотеке, связанной с вашей новой недвижимостью, что может растянуть бюджет даже самого состоятельного домовладельца.
Однако вам, скорее всего, не нужно будет ежемесячно вносить платежи по промежуточной ссуде, что может упростить квалификацию для новой ипотеки.
В любом случае убедитесь, что вы можете принимать такие платежи на срок до года, если это необходимо.
Большинство потребителей не используют промежуточные ссуды, потому что они обычно не нужны во время жилищного бума и горячих рынков.
Например, если ваш дом поступает на рынок и продается в течение месяца, обычно нет необходимости брать промежуточный заем.
Но если рынок жилья остынет, они могут стать более распространенными, поскольку продавцам будет труднее разгрузить свои дома.
Они также могут быть полезны, если новая недвижимость пользуется большим спросом и вам нужно более сильное предложение (например, более крупный первоначальный взнос) для принятия.
Ставки промежуточных займов обычно довольно высоки
- Обратной стороной промежуточных займов являются высокие процентные ставки
- По сравнению с более долгосрочными традиционными вариантами финансирования
- Но поскольку займы предназначены только для краткосрочного хранения time
- Процентная ставка может не иметь большого значения, чем
Как уже отмечалось, процентные ставки по промежуточным кредитам могут быть дорогостоящими, обычно вдвое или выше, чем те, которые вы получите по традиционному жилищному кредиту.
Как и в случае стандартной ипотеки, процентная ставка может широко варьироваться в зависимости от всех характеристик ссуды и заемщика.
Проще говоря, чем больший риск вы представляете для промежуточного кредитора, тем выше будет ваша ставка.
Например, если вам нужен кредит с очень высоким LTV и у вас есть маржинальный кредит, ожидайте еще более высокой ставки.
Но если у вас отличная кредитная история и много собственного капитала, и вам просто нужна небольшая ссуда, чтобы преодолеть разрыв, процентная ставка может быть не такой уж плохой.
И помните, что эти ссуды выдаются на короткие сроки, поэтому высокая стоимость процентов повлияет на ваш кошелек только от нескольких месяцев до года или около того.
Просто помните о связанных с этим затратах на закрытие сделки, которые часто также завышены, потому что кредиторы знают, что вы будете довольно отчаянно пытаться получить финансирование.
Промежуточные ссуды могут быть рискованными
- Будьте осторожны при получении промежуточной ссуды
- Поскольку нет гарантии, что ваш существующий дом будет своевременно продан
- Обратите внимание на все условия ссуды и будьте осторожны пени за предоплату!
- Рассмотрите альтернативы, такие как HELOC или ссуды под залог недвижимости.
Многие критики считают промежуточные ссуды рискованными, поскольку заемщик, по сути, берет новый ссуду с более высокой процентной ставкой и не гарантирует, что старая собственность будет продана в течение отведенного срока. промежуточный заем.Или вообще.
Однако заемщикам обычно не нужно платить проценты в оставшиеся месяцы, если их дом продается до истечения срока промежуточной ссуды.
Но остерегайтесь штрафов за досрочное погашение, если вы выплатите ссуду слишком рано!
Убедитесь, что вы хорошо изучили, прежде чем продавать свой дом, чтобы узнать, каковы запрашиваемые цены и как долго дома обычно выставляются на продажу до их окончательной продажи.
Рынок может быть достаточно сильным, и вам не понадобится промежуточный заем.
Но если он вам действительно нужен, имейте в виду, что дом может оставаться непроданным в течение шести месяцев или дольше, поэтому договоритесь об условиях, позволяющих при необходимости продлить промежуточный кредит.
Если вы считаете, что промежуточный заем подходит вам, попробуйте заключить сделку с одним кредитором, который предоставит как ваш промежуточный заем, так и долгосрочную ипотеку.
Обычно они предлагают более выгодную сделку и защиту, в отличие от двух разных банков или кредиторов.
Также имейте в виду, что существуют и другие альтернативы промежуточной ссуде, такие как финансирование авансовых платежей с помощью ваших 401k, акций и других активов.
Также можно использовать средства от HELOC для первоначального взноса, что может оказаться более дешевым вариантом.
Обратной стороной HELOC или ссуды под залог собственного капитала является то, что у вас могут возникнуть проблемы с квалификацией, если ваш коэффициент DTI включает ваш существующий платеж по ипотеке, будущий платеж по ипотеке и платеж по линии собственного капитала / ссуды.
Есть также iBuyers, которые купят ваш старый дом почти мгновенно, что позволит вам легко приобрести замену, но они могут не заплатить большие деньги.Опять же, сборы вызывают беспокойство.
Когда все сказано и сделано, непредвиденные обстоятельства могут обеспечить наилучшую ценность, даже если это потребует некоторой убедительной и дополнительной работы.
Что бы вы ни выбрали, найдите время, чтобы рассмотреть плюсы и минусы каждого сценария, прежде чем двигаться дальше.
Bridges Rancho Santa Fe Продажа домов
Искать всю недвижимость на продажу: Rancho Santa Fe
См. Новые объявления СЕГОДНЯ , поиск по спальням / ваннам, квадратным футам, статусу объявления, дням на рынке и многому другому!
Скоро продадите или купите дом в The Bridges? Call Beer Home Team — Келлер Уильямс по телефону 858-465-7899.Наше сообщество агентов по недвижимости The Bridges поможет вам сориентироваться на рынке жилья The Bridges возле ранчо Санта-Фе.
Рынок недвижимости Bridges
Нет никаких сомнений в том, что Мосты в Ранчо Санта-Фе — одно из наших любимых поселений не только в Ранчо Санта-Фе, но и во всем регионе Сан-Диего. Красота, окружающая поле для гольфа, а также все зоны общественного пользования, не имеют себе равных и находятся на таком уровне, которого просто не найти больше нигде. В целом, мосты на ранчо Санта-Фе занимают площадь более 550 акров, что является великолепным отображением впечатляющих природных ландшафтов южной Калифорнии, а также семи отдельных мостов, соединяющих холмистый ландшафт, определяющий этот гольф-клуб мирового класса.
Общественные удобства The Bridges
Члены Клуба в The Bridges на Ранчо Санта-Фе имеют прямой доступ к клубу площадью 36 000 квадратных футов, который сам по себе имеет ряд удобств и роскошных удобств. Однако другие важные моменты членства включают в себя услуги консьержа; доступ к спортивному центру площадью 10 000 квадратных футов с закрытым баскетбольным мячом, фитнес-центром и всеми видами спа-услуг; доступ к теннисному и рекреационному центру Bridges, трем основным местам для изысканных ужинов, и, конечно же, он приглашает на все общественные мероприятия и мероприятия, которые проводятся круглый год.
Агентства недвижимости The Bridges
Покупаете или продаете дом в The Bridges CA? Позвольте нашей команде агентов по недвижимости на ранчо Санта-Фе помочь вам при покупке вашей новой собственности в The Bridges или при продаже вашего нынешнего дома The Bridges на ранчо Санта-Фе. Как местные агенты по недвижимости The Bridges, мы обладаем экспертными знаниями о динамике рынка , уникальными для рынка недвижимости Rancho Santa Fe The Bridges . Мы здесь, чтобы работать с вами сегодня!
Beer Home Team — Келлер Уильямс, чтобы получить дополнительную информацию о представительстве покупателя или продавца в The Bridges.Планируете стать участником рынка недвижимости The Bridges? Просмотрите нашу форму сравнительного анализа рынка, чтобы быстро увидеть оценку стоимости вашей собственности в The Bridges за считанные минуты.
Найти дома на продажу в The Bridges Rancho Santa Fe
Вернуться в Ранчо Санта-Фе Недвижимость
Мостовой заем
Что такое промежуточный заем?
Промежуточная ссуда — это краткосрочная ссуда, используемая до тех пор, пока физическое или юридическое лицо не обеспечит постоянное финансирование или не снимет существующее обязательство.Это позволяет пользователю выполнять текущие обязательства, обеспечивая немедленный денежный поток. Промежуточные ссуды являются краткосрочными, сроком до одного года, имеют относительно высокие процентные ставки и обычно обеспечиваются залогом в той или иной форме, например недвижимостью или товарно-материальными запасами.
Эти типы ссуд также называются промежуточным финансированием или промежуточным ссудой.
Ключевые выводы
- Промежуточный заем — это краткосрочное финансирование, используемое до тех пор, пока физическое или юридическое лицо не получит постоянное финансирование или не снимет существующее обязательство.
- Промежуточные ссуды являются краткосрочными, обычно до одного года.
- Эти виды ссуд обычно используются в сфере недвижимости.
- Домовладельцы могут использовать промежуточные ссуды для покупки нового дома, пока они ждут продажи своего текущего дома.
Как работает мостовой заем
Промежуточные кредиты, также известные как промежуточное финансирование, дефицитное финансирование или колебательные ссуды, ликвидируют разрыв в периоды, когда финансирование необходимо, но еще не доступно. И корпорации, и частные лица используют промежуточные ссуды, и кредиторы могут адаптировать эти ссуды для самых разных ситуаций.
Промежуточные ссуды могут помочь домовладельцам приобрести новый дом, пока они ждут продажи своего текущего дома. Заемщики используют капитал своего нынешнего дома для первоначального взноса при покупке нового дома. Это происходит, пока они ждут продажи своего нынешнего дома. Это дает домовладельцу дополнительное время и, следовательно, некоторое спокойствие, пока они ждут.
Эти ссуды обычно предоставляются под более высокую процентную ставку, чем другие кредитные механизмы, такие как кредитная линия собственного капитала (HELOC).И люди, которые все еще не выплатили свою ипотеку, в конечном итоге должны сделать два платежа — один по промежуточной ссуде и по ипотеке до тех пор, пока старый дом не будет продан.
Пример промежуточной ссуды
Когда Olayan America Corporation хотела приобрести здание Sony Building в 2016 году, она взяла промежуточный заем в ING Capital. Краткосрочная ссуда была одобрена очень быстро, что позволило Олаяну незамедлительно заключить сделку по зданию Sony. Ссуда помогла покрыть часть стоимости покупки здания, пока Olayan America не обеспечила более постоянное и долгосрочное финансирование.
Промежуточные ссуды обеспечивают немедленный денежный поток, но идут с высокими процентными ставками и обычно требуют залога.
Предприятия и промежуточные ссуды
Компании обращаются к промежуточным займам, когда они ждут долгосрочного финансирования и им нужны деньги для покрытия промежуточных расходов. Например, представьте, что компания проводит раунд долевого финансирования, который, как ожидается, завершится через шесть месяцев. Он может решить использовать промежуточную ссуду для предоставления оборотного капитала для покрытия своей заработной платы, арендной платы, коммунальных услуг, затрат на товарно-материальные запасы и других расходов до завершения раунда финансирования.
Промежуточные ссуды на недвижимость
Промежуточные ссуды также появляются в сфере недвижимости. Если у покупателя есть задержка между покупкой одной собственности и продажей другой собственности, он может обратиться к промежуточной ссуде. Обычно кредиторы предлагают только промежуточные ссуды на недвижимость заемщикам с отличным кредитным рейтингом и низким соотношением долга к доходу. Промежуточные ссуды объединяют ипотечные кредиты двух домов, что дает покупателю гибкость в ожидании продажи своего старого дома. Однако в большинстве случаев кредиторы предлагают только промежуточные ссуды на недвижимость на сумму 80% от совокупной стоимости двух объектов недвижимости, что означает, что заемщик должен иметь значительный собственный капитал в первоначальной собственности или иметь достаточную экономию денежных средств.
Промежуточные ссуды по сравнению с традиционными ссудами
Промежуточные ссуды обычно имеют более быстрый процесс подачи заявки, утверждения и финансирования, чем традиционные ссуды. Однако в обмен на удобство эти ссуды, как правило, имеют относительно короткие сроки, высокие процентные ставки и большие комиссии за оформление.