Квадратные метры на человека: Сколько квадратных метров жилья положено на человека

Сколько квадратных метров жилья положено на человека

В Российской Федерации определены строгие стандарты жилищных отношений. Есть три варианта: минимальная норма (стандарт распределения в домах-общежитиях и в зданиях маневрового фонда), норма представления (минимальный размер помещения, которого в принципе достаточно для проживания), учетная норма (параметр, по которому определяется, не нужно ли выделить большее помещение).

Сколько метров положено на человека в квартире и в общежитии

Согласно действующим в 2016 году законодательным правилам, минимальная площадь для проживания на территории Российской Федерации составляет:

В общежитии и в маневровом фонде

Минимально допустимый размер пространства – 6 квадратов. Эти данные получены при санитарно-гигиенических исследованиях: специалисты утверждают, что даже временное проживание на пространстве меньшего объема вредно для здоровья человека. При этом высота потолков минимально должна составлять 2 метра и 10 сантиметров.

В квартире

Согласно стандартам, минимально допустимый размер квартиры на 1 человека – 33 квадратных метра, для семьи из двоих человек – минимум 42 метра, далее рассчитывается из учета по 18 квадратов на человека (любого, и взрослого и ребенка).

Нормы представления в России

По стране нормы представления различаются в зависимости от региона. В общем смысле, «норма представления» – это размер жилого помещения, который выделяет муниципальная служба, опираясь на действующие нормы. Важно понимать, что это размер жилья, передаваемого не в полноправное владение, а для временного проживания. В нашей стране эта норма составляет минимум 18 квадратов.

Учетная норма

Учетной нормой определяется, сколько квадратов из общей жилой площади помещения должно приходиться на каждого проживающего в помещении человека. Если в жилье меньшее количество метров, есть возможность встать на муниципальный учет и получить расширение, но в большинстве случаев это возможно только для тех, кто живет в муниципальном объекте. Владельцы собственных квартир не могут претендовать на расширение за счет государства, но к ним предъявляются требования в плане сдачи квартиры по договору: количество проживающих должно соответствовать стандартам проживания.

Учетные нормы жилья в России различаются в зависимости от региона проживания. В Москве это 10 квадратов (для коммунальных квартир – 15 метров), В Воронеже 11 метров, в Ярославле 12, а в Краснодаре – 10 метров.

Особенности получения муниципального жилья

Если в вашей квартире квадратов в пересчете на человека меньше, чем положено, напишите заявление, соберите пакет документов и встаньте на учет. В Краснодаре для этого стоит обратиться в администрацию, или в ближайший районный МФЦ.

Право безочередного получения помещения предоставляется только в ситуации, если предыдущее непригодно для проживания и его невозможно отремонтировать или привести в жилой вид. Кроме того, есть варианты расселения семей, в которых кто-то страдает от тяжелых заболеваний, что делает опасным общее проживание.

Превышение норм: кто может получить льготы

Законодательно предусмотрено, что некоторые категории граждан могут претендовать на превышение норм, и получить жилье большей площади. К таким категориям относятся, например, судьи, инвалиды, кавалеры Ордена Славы, Герои Труда, Герои Российской Федерации, полковники, военные преподаватели.

Все вопросы, касающиеся конкретных норм жилья в Краснодаре на 2016-2017 годы, можно уточнить в многофункциональных центрах, работающих по системе единого окна.

 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения / КонсультантПлюс

1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.

2. Размер единовременной социальной выплаты и размер общей площади жилого помещения определяются исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной частью 1 настоящей статьи.

3. Право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров имеют:

1) сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы, таможенной службы) и выше, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, которым эти специальные звания присвоены на день увольнения со службы в учреждениях и органах;2) сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие на день увольнения со службы в учреждениях и органах ученые степени или ученые звания.4. При определении размера единовременной социальной выплаты сотрудникам и лицам, указанным в части 3 настоящей статьи, учитывается дополнительная площадь жилого помещения размером 15 квадратных метров.

5. При наличии у сотрудника права на дополнительную площадь жилого помещения по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

6. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного или жилого дома размер общей площади жилых помещений, предоставляемых лицам, указанным в части 1 статьи 5 и части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, может превышать размер общей площади жилых помещений, установленный в соответствии с частью 1 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Открыть полный текст документа

Норма жилой площади на одного человека в 2020: значения и расчет

Для большинства россиян квартирный вопрос стоит достаточно остро. Далеко не все семьи могут решить его самостоятельно. И когда речь заходит об обращении в государственные органы за поддержкой, возникает понятие нормы площади жилья на человека. Поговорим о том, что это, и когда оно применяется.

Виды норм

Норма площади жилья в общем понимании — это минимальное количество квадратных метров на 1 человека, которое определено по закону. Основным документом, на который опираются при расчетах, стал Жилищный кодекс. В зависимости от того, для какой цели определяется параметр, может изменяться то, сколько квадратных метров положено на человека. Выделяют следующие виды нормативов:

1. Норматив предоставления. Он применяется при распределении жилья из муниципального фонда. Такую недвижимость человек может получить во временное пользование, если потерял свою квартиру или дом из-за пожара, стихийного бедствия, взрыва газа или других чрезвычайных ситуаций. Согласно ФЗ составляет 18 квадратных метров.
2. Учетная норма жилой площади на человека. Применяется при расчете подушевной квадратуры жилья на граждан, которые состоят на учете, подав заявку на улучшение жилищных условий. Такое жилье может предоставляться либо в собственность, либо по договору социального найма. Составляет 33 квадратных метра, но может меняться от города к городу.
3. Социальная норма по площади на человека. Показатель применяется при расчете субсидий на недвижимость, а также при субсидировании коммунальных услуг. Это же значение в некоторых случаях берется для расчета платы по коммуналке. Также составляет 33 квадратных метра.
4. Санитарная норма жилой площади на человека. Похожа на норму предоставления, но используется для расчета минимально необходимого человеку метража, если гражданина приходится селить в маневренном фонде или общежитии. По закону составляет 6 квадратных метров, но региональные власти могут изменять этот показатель и в среднем он равняется нормативу предоставления.

Норма площади жилого помещения на одного человека может изменяться в зависимости от принятых законов и решений местных властей. Текущий показатель всегда можно уточнить в ваших муниципальных органах власти.

Расчет нормы на субсидию

Если вы хотите получить субсидию на жилье, необходимо рассчитать, сколько квадратных метров положено на человека в вашей семье. С помощью субсидии можно обзавестись комнатой, квартирой (в том числе в новостройке), домом, а также снизить текущие коммунальные платежи. На норму площади на 1 человека в квартире влияет несколько параметров:

• состав семьи;
• уровень жилого обеспечения территории;
• на какой тип жилья вы претендуете.

Для расчета конкретного показателя используются базовые нормативы, указанные в законе:

• 33 кв. м на человека;
• 42 кв. м для семьи, которая состоит из двух человек;
• 18 кв. м на члена семьи, в которой три и более человек.

Понять, можете ли вы получить субсидию, несложно: необходимо поделить площадь доступного вам жилья на количество человек, проживающих в нем, и сравнить, вписываетесь ли вы в указанные показатели. Если нет, то можно подать пакет документов в администрацию города и встать на учет для улучшения условий жизни.

В некоторых случаях предусматриваются иные нормы общей площади на человека. Например, если речь идет о ребенке-сироте, у которого нет обоих родителей, то для проживания в семье опекунов его необходимо обеспечить как минимум восемнадцатью квадратными метрами жилья. А переселенцы из домов под снос получают квартиру, жилая площадь которой равняется площади старой квартиры/комнаты или не превышает ее. При желании человек может подать заявку на улучшение условий проживания или получить субсидию на покупку квартиры, но это отдельная процедура.

Если вы планируете подать документы на субсидию на улучшение условий проживания в Санкт-Петербурге, то текущая норма жилой площади на человека в СПб составляет 9 кв. метров для жильцов отдельных квартир и 15 кв. метров для обладателей собственности в коммуналке. Норма предоставления же составляет 33 кв. м на одного, и 18 кв. м на члена семьи, в которой более двух человек. Если же проживающий получил комнату в общежитии, то норматив составляет 6 кв. м на человека.

Перечисленные нормы действуют в 2020 году, но, возможно, в будущем изменятся. Прежде чем рассчитывать на субсидии или жилье из муниципального фонда, уточните, не было ли внесено изменений в правила расчета нормативов.

Нормативы: «квадратные метры» на человека…

В настоящее время имеется несколько нормативов, определяющих количество квадратных метров жилплощади, положенных на одного человека. Они применяются для разных целей и отличаются по регионам России цифровыми значениями в зависимости от доступности жилья и возможностей бюджета.

Эти нормативы применяются:

Учетная норма — При постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Норма предоставления (социальная) — При выделении новой жилой площади стоящим на учете очередникам.

Тоже называется Социальная — При предоставлении субсидий на оплату коммунальных услуг и квартплаты.

— При определении права нанимателя на получение дополнительной жилплощади (для определенных категорий граждан).

Санитарная норма (или учетная) — В случае раздела объекта недвижимости, переселения жильцов при капитальном ремонте здания, при выселении нанимателя (в случае договора социального найма), при вселении временных жильцов…

Норма предоставления жилой площади на одного человека в Москве (в порядке социального найма) определена в 18 квадратных метров (Закон № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»). Однако размер выделяемых «квадратов» может варьироваться по причинам конструктивных особенностей квартиры, индивидуальных ситуаций, наличия у государства квартир подходящей площади…

— На одного человека, проживающего отдельно, выделяется обычно жилплощадь в 33 кв. м., но не более 36 кв.м.

— Семье из двух человек в столице обычно выделяется 42 квадратных метра. Если ее члены не являются супругами, то им, как раз в зависимости от планировки квартиры, полагается от 36 кв. м. до 50 кв.м.

— Семье из трех человек выделяемая жилая площадь определяется из расчета 18 кв.м. на одного человека; но опять же учитываются индивидуальные семейные обстоятельства и параметры квартиры:

Если живут два супруга и третий человек, то такой семье будет определено жилье площадью 54-62 квадратных метра.

Три человека, среди которых нет супругов, могут претендовать на жилплощадь в 62-74 кв.м.

Эти нормы также учитываются при начислении квартплаты за проживание.

В случае, если имеются излишки жилплощади, они оплачиваются по более высоким тарифам.

Для граждан с низкими доходами местные органы власти организуют финансовую помощь (компенсации для оплаты услуг ЖКХ) в пределах установленных нормативов. Однако напомним, что нормативно-правовые акты (НПА) в регионах обычно соответствуют возможностям местного бюджета.

Учетная норма применяется для постановки граждан на учет в качестве очередников на улучшение жилищных условий. Для Москвы она составляет 10 кв.м. или 15 кв.м на жильца соответственно при проживании в отдельных или коммунальных квартирах.

Данная норма может иметь и юридическое значение. Ей в некоторых определенных законом ситуациях может руководствоваться наймодатель, — например, если необходимо расселить жильцов из подлежащего сносу здания.

Вышеприведенные значения нормативов являются федеральным стандартом. Однако согласно статье № 50 Жилищного кодекса РФ, они «устанавливаются органом местного самоуправления». И в регионах они обычно ниже московских. Узнать их можно обратившись в местные органы власти.

Санитарная норма применяется вместо учетной (или социальной) в ситуациях, когда органам власти или судам затруднительно применить последнюю, так так социальные нормативы значительно превосходят санитарные по величине. Санитарная норма по России составляет: 6 м.кв.

Жилая площадь, норма жилой площади в Беларуси на человека

1. Жилплощадь: норма на человека в Беларуси
2. Лишняя площадь

Жилая площадь в РБ — площадь всех жилых помещений (комнат) в доме или квартире. При расчёте жилой площади не учитываются так называемые вспомогательные помещения – коридоры, кухня, санитарные комнаты, кладовые, балконы, лоджии, террасы, гаражи, подвалы, чердаки и пр. Жилыми считаются только те комнаты, которые продуманы в качестве таковых на стадии проекта. Фактическое нецелевое использование жилой комнаты не делает её вспомогательным помещением.

Существует два способа расчёта жилой площади дома или квартиры:

• Суммируются площади всех жилых комнат
• От общей площади квартиры (дома) отнимается сумма площадей всех вспомогательных помещений

Жилплощадь: норма на человека в Беларуси

В соответствии с законодательством Республики Беларусь, на одного человека должно приходиться не меньше определённого количества жилой площади. Нормативы выглядят следующим образом:

• 10 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в Минске
• 15 метров квадратных на одного проживающего в жилом доме в остальных населённых пунктах Беларуси
• 6 метров квадратных для проживающих в общежитиях

Важно, что при подсчёте количества жилой площади (кв. м.), приходящейся на человека, учитываются не фактически проживающие в квартире или доме лица, а только зарегистрированные по этому адресу. В случае, если имеется нехватка жилой площади, граждане имеют право встать в очередь на улучшение жилищных условий. В зависимости от того, сколько метров жилой площади не хватает семье, она может претендовать на разное «расширение» жилья.

Лишняя площадь

Понятие «лишняя площадь» как таковое отсутствует в белорусском законодательстве. Тем не менее, фактически таковой является площадь, выходящая за рамки формулы, применяемой при начислении платы за техническое обслуживание жилого помещения. В соответствии с формулой, за норму площади берётся 20 квадратных метров на одного зарегистрированного человека + 10 метров на всю семью. Важно отметить, однако, что речь в данном случае идёт не о жилой, а об общей площади квартиры (сумме площадей всех жилых и вспомогательных помещений). Таким образом, если семья вписывается в норматив, то начисление платы за техобслуживание производится по субсидируемому тарифу. Если же оказывается, что общая площадь квартиры больше предусмотренной, то за так называемые лишние метры необходимо платить по экономически обоснованному тарифу.

---

Хотите улучшить свои жилищные условия? На Domovita.by большой выбор жилья в новостройках, а также свежие объявления о продаже квартир в Минске без посредников.

Жилищный вопрос — ECONS.ONLINE

В России обеспеченность жильем – одна из самых высоких в мире. На каждую тысячу россиян в 2018 г. приходилось 456 квартир, в 2017 г. – 442. Для сравнения: в США в 2017 г. – 335, в Канаде – 328, в Бразилии – 313, во Франции – 385.

Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м.

Общий жилищный фонд России за 2000–2018 гг. вырос на треть до 3,6 млрд кв. м. Более 90% жилья находится в собственности граждан – этот показатель также один из самых высоких в мире.

Однако, несмотря на активное строительство, средний возраст жилья за этот период увеличился на 17% до 37 лет.

По динамике цен на жилье Россия – на последнем месте среди более 40 стран, включенных в индикатор ОЭСР: за 2015–2018 гг. цена на жилье в России снизилась и в номинальном, и в реальном выражении (на 6,5% и почти 18% соответственно). В среднем по ОЭСР жилье за это время подорожало на 16,7% в номинальном выражении и на 10,8% – в реальном.

Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть.

Жилье считается доступным, если семья из трех человек со средним доходом может накопить на него менее чем за 3 года при условии, что весь годовой доход направляется на эту цель; если более 5 лет – жилье считается недоступным (коэффициент доступности жилья, housing price to income ratio). В России на покупку квартиры 54 кв. м семье понадобится 3,3 года – это достаточно высокий уровень доступности. Например, в США этот показатель составляет 3,7 года.

Однако в США средняя площадь дома, на основе которой рассчитывается показатель доступности, – 200 кв. м. Если российская семья захочет приобрести себе жилье такой площади, копить придется уже более 12 лет.

Еще один индекс показывает доступность жилья с учетом ипотеки на стандартных условиях (housing affordability index). В России доступность жилья с учетом ипотеки к середине июля достигла исторического максимума, основные причины – снижение ставок по кредитам, увеличение срока кредита и рост зарплат, опережающий рост цен на жилье.

44% российских семей хотели бы улучшить жилищные условия, основной спрос – на 2–3-комнатные квартиры 50–80 кв. м. Однако только треть готова приобретать новостройку на стадии строительства. Программа поддержки ипотеки, запланированная при реализации национального проекта «Жилье и городская среда», может привести к росту спроса и цен на вторичном рынке: последние два года темпы ввода нового жилья снижались при быстром росте ипотечных кредитов.

В 2018 г. более половины (56%) квартир в новостройках и каждая вторая на вторичном рынке приобретены с помощью ипотеки. 

Около 7% жилого фонда – арендное жилье. Почти каждая 10-я семья жилье арендует. Этот рынок находится в «серой зоне», права арендаторов и арендодателей (97% из них – физические лица) не защищены. Развитие арендного рынка может помочь частично решить «жилищный вопрос».

Перспективы увеличения рыночной доступности жилья ограничены доходами населения: при их сохранении на текущем уровне дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам даже до 8% годовых (на начало 2019 г. – 9,66%) не сделает жилье заметно доступнее, считают Надежда Косарева из Института экономики города и Татьяна Полиди из ВШЭ. По расчетам департамента исследований и прогнозирования Банка России, поддержание быстрого роста ипотечного кредитования на уровне около 20% в год без рисков для финансовой стабильности возможно при ускорении роста реальных доходов населения до 4% в год (в 2018 г. он составил 0,1%, до этого четыре года доходы снижались).

Сколько положено квадратных метров жилой площади на человека

Зачастую люди интересуются вопросом, какая территория жилищной площади полагается одному человеку, в ситуациях споров, конфликтов и точках пересечения интересов тех, кто на нее претендует. Очень часто само незнание норм распределения квадратуры для проживания человека уже становится огромной проблемой, в которой сложно разобраться без помощи компетентных юристов. В статье ниже мы проинформируем о том, каким образом рассчитываются жилые квадратные метры.

Статья 38 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что среди общей жилой площади квартиры/дома/общежития на одного человека должно выделяться минимум – 12 квадратных метров. Однако, определение уровня квадратуры и распределение территории может быть разным в регионах РФ. Разберем, когда необходимо знать регламент этих норм.

Случаи, когда учитываются нормы жилой площади на одного человека

В каких случаях приходится учитывать нормы распределения жилой квадратуры на одного человека? Во-первых, это ситуации, в которых фигурируют временные проживающие:

• в момент их заселения, а также выселения по спорным причинам;

• когда съемщик жилья вынужден переселяться во время капремонта помещения;

• когда съемщик жилья претендует на дополнительную квадратуру и просит зафиксировать уже имеющуюся в распоряжении площадь.

Во-вторых, когда происходит разделение жилой недвижимости.

В-третьих, когда необходимо рассчитать коммунальную плату за жилую квадратуру.

Социальная норма жилья

Социальной нормой жилья считается та базовая минимальная квадратура, которая полагается претендующему на определенный жилищный фонд числу людей. Иными словами, в социальной норме закладывается количество минимальной территории, на которой возможно комфортное проживание одного человека.

Есть ряд параметров, по которым определяется данный жилищный норматив. Наиболее вескими среди них являются следующие сведения:

• данные о том, к какой категории принадлежит помещение, в котором потенциально будут проживать люди;

• сведения о составе семьи – будущих жильцах;

• общая информация об уровне обеспечение жильем в данной местности.

Важно! Согласно социальным нормам жилья, 35 квадратных метров выделяется человеку, проживающему одному и не имеющему семьи. Семейная пара может претендовать на квадратуру на 7 метров больше – 42 кв. м. А вот наличие в семье трех человек предусматривает выделение для каждого из них – минимум 18 кв. м.

Подчеркнем также и тот факт, что в Жилищном кодексе РФ существует понятие «санитарной нормы» для проживания на жилплощади, определяющий базовый санитарный минимум, необходимый для проживания одного человека – 6 квадратных метров. Такая площадь может быть предоставлена человеку при заселении в общежитие, или же в жилье из так называемого «маневренного фонда». В него входят квартиры, выделяемые для социального найма, квартиры в постройках под капитальный ремонт и реконструкцию.

Как рассчитывается учетная норма жилой площади

Учетная норма жилищной площади является своего рода ориентиром того, как у граждан обстоят дела с обеспечением их жильем. Этот показатель дает понимание минимально необходимой территории для проживания одного человека и целой семьи, однако его значение для разных регионов страны может варьироваться совершенно по-разному. Эту цифру уполномочены определить местные органы власти.

Как правило, для расчета учетной нормы жилой площади берутся во внимание такие показатели, как:

• демографическая ситуация в городе/регионе;

• социальный состав семей, которые встали на учет на получение жилья;

• состояние жилого фонда в городе/регионе и возможность его расширения.

Учетная норма является ключевым фактором при принятии решения о постановке на учет семьи, которая, по заявлению, нуждается в улучшении жилищных условий.

Важно! Встать на учет, как претендент на улучшение жилищных условий, может лицо, чья семья имеет квартиру, в которой на каждого члена семьи отводится 10 кв. м. и меньше, или коммуналку, из расчета общей квадратуры на каждого прописанного в ней – до 15 кв. м.

Вне очереди и при наличии возможности для расширения жилого фонда на жилье могут претендовать:

• граждане, проживающие в квартирах/комнатах, подлежащих тотальной реконструкции. Соответственно, дальнейшее проживание здесь – невозможно;

• больные, которые должны быть изолированы от других людей из-за особенностей самого заболевания;

• отдельные категории госслужащих.

Нормы для различных категорий граждан

Несмотря на общую утвержденную социальную норму для вычисления территории проживания одного человека, в Жилищном кодексе отдельным пунктом выделены исключительные увеличенные нормы для проживания отдельных категорий граждан. Рассмотрим их особенности в цифрах.

От 15 кв. м. и выше на одного человека выделяется для:

• Героев Социалистического Труда, Героев Труда РФ, обладателей ордена Трудовой Славы всех степеней;

• Военные: в звании начиная от полковника, командиры частей.

От 20 кв. м. на одного человека предоставляется:

• Федеральным судьям, судьям Конституционного суда РФ, Героям СССР, Героям РФ, полным кавалерам Ордена Славы, работникам СК РФ;

• Военные: в звании начиная от полковника, командиры частей.

Двойную норму территории жилья имеют право получить инвалиды при наличии возможностей расширения жилищного фонда в их населенном пункте.

Помимо вышеперечисленных норм, в федеральном законодательстве указываются и те категории граждан, кому полагается жилье в порядке первого приоритета. Среди них:

• дети, имеющие статус круглой сироты;

• больные открытой формой туберкулеза с угрозой заражения окружающих;

• пострадавшие вследствие ликвидации катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Важно понимать, что все упомянутые нормы и правила – являются общими для всех регионов РФ, при этом их реализация, а также дополнительные опции выделения жилищного фонда зависят исключительно от индивидуальных условий в каждом конкретном регионе.

Добавить комментарий

Площадь номера на человека

Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве справочника по требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.

9 0006

Тип здания	Тип помещения	Площадь на человека
		(м 2 )	(футы 2 )
Квартиры			100 — 400
Сборочный корпус	Аудитория	0.6
	Библиотека	5
	Кинотеатр	0,6
	Концертный зал	0,6
	Театр	0,6
Банки			50 — 150
Бары			15-50
Кафетерии			10-50
Церкви			5-20
Клубные дома			15-50
Коктейльные залы			15-50
Компьютерные залы			80-150
Судебные палаты			50-150
Стоматологические центры	Клиника и офисы		50–150
Универмаги			15-75
Обеденные залы			10-50
Аптека			15-50
Заводы	Сборочный цех	2 — 5
Заводы	Легкое производство	10-20
Заводы	Тяжелое производство	20-30
Пожарные части			100-500
Гостиницы	Комнаты	5
	Вестибюль	0.6
	Сборочная	1,5
Больницы	Общие помещения		50-150
	Палаты пациентов		80-150
Детский сад		2-3
Кухни			50–150
Библиотеки			30–100
Обеденные столы			10–50
Залы для обедов			10–50
Торговые центры			50–100
Медицинские центры	Клиника и офисы		50–150
Мотели, общежития	Общественные места		100-200
	Гостевые комнаты, общежития		100-200
Муниципальные здания			50-150
Музеи			30-100
Ночные клубы			15-50
Дом престарелых			80-150
Офисы	Отдельный офис	10
	Конференц-зал	1.5
Полицейские участки			100-500
Почтовые отделения			100-500
Точное производство			100-300
Жилой			200-600
Ресторан	С обслуживанием	1,5
	Без обслуживания	1
Розничные магазины			15-75
Школы	Аудитории	0.6
	Классные комнаты	2
	Коридоры	2
	Лаборатория	3
Магазины	Розничная торговля	2
	Супермаркеты
Спорт	Спортзал	1,5
	Бассейны	4
Супермаркеты			50-100
Таверны			15 — 50	Ратуши			50 — 150

• 1 м ² = 10.764 фута ²
  
• 1 фут ² = 0,0929 м ²
  

Примечание! — помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.

Показатель занятости

Показатель занятости — максимальное количество человек на единицу площади.

Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов — коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов — или 10 человек на 1000 кв. футов .

Сколько офисных площадей мне нужно? (Калькулятор и стандарты на человека)

Поиск нового офиса начинается с одного важного шага: правильной оценки площади, необходимой вашей компании. Но как узнать, что это за номер? А с чего начать?

В AQUILA мы получаем этот вопрос каждый день. Наши специалисты по представительству арендаторов помогли сотням клиентов оценить их потребности в офисных помещениях.Мы помогаем им спланировать пространство, в котором они нуждаются сейчас, и предвидеть их потребности в пространстве в будущем на основе их прогнозируемого роста.

Читать дальше: Как самостоятельно найти офисное пространство и почему этого не следует делать

В этой статье мы объясним:

• Сколько в среднем квадратов на одного сотрудника
• Как планировать рост
• Как рассчитать потребность в офисных помещениях

Перейти к калькулятору>

Приступим!

Определите, сколько места вы хотите на одного сотрудника

Чтобы понять, сколько места вам понадобится на одного сотрудника, вам нужно визуализировать свое будущее офисное пространство.Представьте это в своем уме. Задайте себе следующие вопросы:

• Хотите максимизировать пространство, которое получает каждый сотрудник, или хотите разместить в этом пространстве как можно больше сотрудников?
• Вы представляете себе много отдельных офисов или открытых площадок с сотрудниками в кубах или на рабочих местах?
• Нужен ли каждому сотруднику отдельный стол или возможно его совместное использование?
• Сколько человек будет работать в офисе неполный рабочий день? Постоянно?
• Сколько у вас будет удаленных сотрудников?
• Какое пространство необходимо каждому отделу для эффективной работы?
• Какую операционную цель компания хочет достичь с помощью этого пространства?

Теперь, когда у вас в голове есть картинка, давайте превратим это видение в числа.

Что из этого лучше всего соответствует тому, что вы видите в своей голове?

• High Density (80–150 квадратных футов на сотрудника): большинство открытых сидений с рядами небольших столов. Может иметь несколько частных офисов. Часто встречается в компаниях, в которых работает много разных команд в одном помещении, а также в офисах продаж, технологий, коворкинга или поддержки клиентов.
• Средняя плотность (150–250 квадратных футов на сотрудника): сочетание открытого куба или рабочего места и частных офисов.Традиционная планировка офиса.
• Просторный (250 — 500 квадратных футов на сотрудника): Большая часть пространства состоит из больших частных офисов. Исторически встречается в юридических фирмах.

Чтобы оценить, сколько места вам нужно для вашего следующего офиса, умножьте количество сотрудников на количество квадратных футов на одного сотрудника, которое лучше всего соответствует вашим потребностям в плотности.

Например, компании из 25 человек со средними требованиями к площади потребуется примерно 6250 квадратных футов (25 человек x 250 квадратных футов на сотрудника).Имейте в виду, что это число не учитывает будущий рост, но мы более подробно рассмотрим эту тему позже в этой статье.

Чтобы узнать больше о тенденциях плотности офисов в Остине и по всей стране, ознакомьтесь с нашим специальным отчетом «Тенденции плотности офисов: как плотность рабочих мест влияет на проектирование офисных зданий».

Очень плотные офисные помещения часто имеют рабочие столы, как показано выше, а также большие общие зоны для совместной работы, отдыха и многого другого.

Важно помнить, что эта статья предназначена для того, чтобы дать вам приблизительный диапазон того, сколько места вам понадобится.AQUILA настоятельно рекомендует работать с представителем арендатора и привлекать архитектора для определения точных требований.

Определите, как разделено это пространство

При рассмотрении квадратных футов на одного сотрудника учитывается общая площадь в квадратных футах. Таким образом, в среднем офисе не все 250 квадратных футов будут отведены под рабочее место сотрудников, а скорее процент этой площади будет отведен под конференц-залы, зоны отдыха и места общего пользования. В компаниях с частными офисами сотрудники с частными офисами получат большую долю от общего пространства, чем те, кто находится в кубах или на рабочих станциях.

В этом разделе мы объясним, сколько места вы должны выделить для общих зон и конференц-залов, и дадим оценку того, сколько квадратных футов вам понадобится для отдельных элементов офиса.

Общие зоны и конференц-залы

Как бы вы описали общие зоны в вашем помещении? Являются ли они обширными — включая многочисленные конференц-залы и большую кухню, или они минимальны с одним конференц-залом и, возможно, комнатой для отдыха?

Проактивный дизайн общих зон важен, так как он может повлиять на поток трафика в офисе.Кроме того, это может повлиять на чувство командной работы и единства в офисе и даже может повлиять на продуктивность сотрудников.

Подумайте о том, какие ценности вы бы хотели передать в общих помещениях, и где их расположение предоставляет возможности для общения. Часто доступное пространство может быть большим ограничением при проектировании общих зон вашего офиса. Если у вашей компании ограниченное пространство для общих зон или небольшая общая площадь, было бы разумно спланировать больше зон смешанного использования, чтобы вы могли получить максимальную функциональность, используя ограниченные квадратные метры.

Как правило, чем плотнее офисное пространство, тем больший процент от общего объема офисного пространства должен быть отведен под зоны общего пользования.

Это связано с тем, что компаниям, сотрудники которых работают в основном в офисах открытого типа, обычно требуется больше помещений для частных встреч и рабочих встреч, включая небольшие телефонные комнаты и комнаты для совещаний, а также большие конференц-залы и общие рабочие места.

В

более плотных офисах часто есть большие пространства для совместной работы, где сотрудники могут работать вместе, проводить коллективные обсуждения и отдыхать.

Для таких более плотных офисов обычно на каждые 10 сотрудников приходится один конференц-зал. Это означает, что для офиса на 50 человек потребуется 5 конференц-залов, личные рабочие места и / или места общего пользования.

Для более традиционных офисов с 250–300 квадратных футов на сотрудника вам потребуется меньше общих рабочих мест. Типичное соотношение здесь — один конференц-зал на 20 сотрудников. При такой плотности для офиса на 50 человек потребуется всего два или три конференц-зала.

Такие большие конференц-залы важны для компаний, которые часто проводят презентации перед клиентами или проводят большие командные встречи.

Примерный размер офисных элементов

Хорошо, у вас в голове есть представление о том, как вы в целом хотите, чтобы ваш офис выглядел. Он может быть очень эффективным с большим количеством общих зон для совместной работы, или это может быть более традиционная планировка с частными офисами и несколькими конференц-залами.

У вас есть видение приемной, кабинок, офисов, конференц-зала, комнаты отдыха и т. Д. Но сколько места на самом деле занимают эти зоны? Будет ли у вас достаточно места, чтобы вместить все общие зоны, которые вам нужны?

Приведенные ниже числа должны дать вам представление о типичных размерах для различных типов рабочих зон в вашем офисе в целом:

• Большой частный или общий офис: 200-400 SF
• Средний частный или общий офис: 150 — 250 SF
• Малый частный офис: 90-150 SF
• Рабочие места открытого пространства: 60 ​​- 110 квадратных футов на сотрудника
• Рабочие группы: 80 — 100 квадратных футов на сотрудника

Вот некоторые приблизительные цифры, которые помогут вам понять, сколько места занимают некоторые аспекты офисной среды, и помогут вам рассчитать, сколько места вам действительно нужно:

• Конференц-зал: 50 квадратных футов + 25 квадратных футов на человека
• Приемная: 100-200 SF на человека в ожидании
• Комната для обеда / отдыха: 75 стандартных футов + 25 стандартных фунтов на человека, сидящего
• Залы / Коридоры в помещении: от 20% до 30% от общей полезной площади
• Почтовый номер: 125 SF
• Файловая комната: 200 sf

Кроме того, опрос сотрудников перед созданием плана офиса может выявить потенциальные потребности, которые вы, возможно, упустили, что может привести к повышению производительности или морального духа сотрудников.

План будущего роста

При определении того, сколько офисных площадей вам нужно, очень важно спланировать рост. Если вы не планируете рост в будущем, вы можете столкнуться с нехваткой места после найма новых сотрудников, а перемещение офиса может оказаться дорогостоящим.

Досрочное расторжение договора аренды в сочетании с расходами на поиск и переезд офисных помещений стоит недешево. Из-за этого может быть полезно добавить от 10% до 20% к общей площади в квадратных футах, которую вы рассчитали для обеспечения будущего роста.Построение ожидаемого роста поможет вам расширить свой бизнес без дорогостоящих перерывов.

Читать дальше: 3 типа условий расширения в коммерческой аренде: понимание плюсов и минусов

Вот несколько вопросов, которые вам необходимо задать себе, думая о будущем:

• Какой срок аренды будет подходящим? И какой рост сотрудников должен поддержать договор аренды?
• Ожидаю ли я добавления персонала в следующие 12-24 месяца?
• Через какой период времени я буду добавлять сотрудников?
• Какой персонал я буду добавлять: исполнительный, административный или торговый? Разным типам сотрудников потребуется разное количество места

Размышляя о будущем своего офиса, важно учитывать, как меняются стили работы сотрудников.Перспективное мышление и гибкость имеют решающее значение при принятии решения о том, сколько офисных помещений на человека и какую среду вы хотите создать.

Опытный представитель арендатора может помочь вам проанализировать ожидаемый рост вашей компании и спланировать его при анализе потребностей.

Чтобы узнать больше о том, как представитель арендатора может помочь вам в процессе выбора офиса, прочитайте нашу статью 7 преимуществ найма брокера, представляющего арендаторов.

Следующие шаги

После того, как вы визуализировали план своего нового офиса, вы можете оценить, сколько места вам нужно, с помощью нашего бесплатного калькулятора офисных площадей.

Наши расчеты основаны на тщательно разработанной формуле, которая взвешивает количество сотрудников, количество места, требуемого для каждого сотрудника, и использование общих пространств.

Окончательный проект должен дать вам хорошее начало в поисках нового офисного помещения.

Хотя этот калькулятор даст вам приблизительную оценку площади, необходимой вашему новому офису, он основан на отраслевых стандартах и ​​не предназначен для использования в качестве окончательной оценки.Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к одному из наших брокеров, который сможет напрямую поговорить с вами о ваших конкретных потребностях и наилучших способах удовлетворения этих потребностей на рынке.

Если вы готовы приступить к поиску офисного помещения, прочтите наше полное руководство по поиску офисного помещения.

Популярные статьи:

Распределение офисных площадей на человека и практические правила арендатора

Практические правила использования арендаторами

Общее практическое правило — разрешить где угодно между 125 и 225 полезными квадратными футами офисных площадей на человека.Это, конечно, зависит от типа и стиля бизнеса, а также от макет рабочего пространства. Эти цифры могут отличаться в зависимости от при особых потребностях, таких как очень большие конференц-залы или потребности в хранении, но будет включать обычные удобства в офисе общего пользования. Также ознакомьтесь с нашими Практическое правило арендаторов по должностным инструкциям.

Мы также предлагаем наши простые в использовании и бесплатно Калькулятор офисных площадей что даст вам как общий, так и конкретный квадрат оценки отснятого материала.

Следующее распределение офисных площадей может быть использовано для оценки количества «полезные» офисные помещения требуется для вашего бизнеса в зависимости от использования. Коэффициенты нагрузки на любую общую площадь необходимо будет добавить, чтобы определить «арендуемую» площадь. Узнайте, как рассчитать сдача в аренду офисных помещений.

Типичный президент или председатель правления
От 200 до 400 кв.футов (от 3 до 5 окон в длину)

Канцелярия типичного вице-президента
От 150 до 250 кв. Футов (от 3 до 4 окон в длину)

Офис типичного руководителя
От 90 до 150 кв. Футов (2 вдовы в длина)

Рабочие станции Open Space
Скамейки или кабинеты от 60 до 110 кв. Футов. на человека

Рабочие зоны
80-100 кв.футов на человека

Тихая комната
Разрешить 10-100 кв. футов тихой комнаты на каждые 10 рабочих мест открытого пространства или рабочих групп

Конференц-залы
15 кв. Футов на человека: театр
От 25 до 30 кв. футов на человека: конференц-залы

Почтовое отделение
Ширина от 8 до 9 футов с 30-дюймовыми стойками с каждой стороны.Длина зависит от количества использования

Приемная
От 125 до 200 кв.м. Ресепшн и 2-4 человека
От 200 до 300 кв. Футов. Ресепшн и 6-8 человек

Файловый зал
7 кв. Футов на файл с шириной прохода от 3 до 4 футов

Библиотека
Допуск 12 дюймов для ширины книжной полки
От 175 до 450 кв.футов с местами для 4-6 человек

Обеденные комнаты
15 кв. Футов на человека, не включая кухню. Кухня должно быть 1/3 сидячей зоны

ADA Туалет на площади
55 кв. футов для 1-местного автомобиля и 30 кв. футов для каждого дополнительного сиденье
Стандарты количества OSHA

Коридоры внутри помещения
От 20% до 30% от общей полезной площади

Гардеробы
1 lineal ft.на 4 слоя

Кулеры для воды / поилки
1 единица на 75 сотрудников

Рекомендуемый интервал между колонками
От 28 до 30 футов на отсек

Предлагаемое расстояние между стойками окна
От 4 футов 6 дюймов до 5 футов. ширина офиса

>>> Напишите нам свои вопросы по электронной почте

Количество квадратных метров офисных площадей на одного сотрудника

Ищете офис для своей компании? Затем следует принять во внимание множество важных вещей.В частности, не маловажны цена, расположение, удобства и, конечно, количество квадратных метров. В качестве отправной точки у вас, очевидно, есть текущее офисное пространство, чтобы начать определение количества квадратных метров (м²). Кроме того, стоит подумать о прогнозах и ожидаемом количестве сотрудников в будущем. Вы также можете использовать стандартные размеры на одного сотрудника или на предмет офисной мебели.

Подсчитайте количество квадратных метров для вашего офиса

Чтобы упростить вам задачу, мы создали модуль расчета, который позволяет легко подсчитать, сколько квадратных метров офиса вам понадобится.Обратите внимание, что это всего лишь рекомендации. У каждой компании и профессиональной группы есть свои предпочтения и требования к требуемой площади офиса. Например, архитекторам потребуется много места, а административному персоналу — меньше. Для колл-центров также важно иметь больше места на рабочем месте или, например, иметь звукопоглощающие перегородки или стены.

Основа для расчета

Существует ряд стандартов, которые можно использовать в качестве минимально необходимого количества м² на рабочее место.Обратите внимание, что это абсолютный минимум, поэтому он может показаться тесным. Он основан на рекомендациях NEN (директива NEN 1824: 2010). Общая площадь рабочего места должна быть не менее 7 м2.

• 1 сотрудник: 4 м²
• 1 рабочее место с плоским экраном: 1 м²
• 1 рабочее место с глубоким экраном: 2 м²
• 1 поверхность для чтения / письма: 1 м²
• 1 шкаф с ящиками: 0,5 м²
• 1 дверь 1 м²
• 1 картотечный шкаф 1 м²
• Конференц-зал: 2 м² на человека

Пример расчета

Вы ищете офисное помещение для своей компании с 6 сотрудниками:

• 6 сотрудников: 24 м2 (6×4 м²)
• 6 плоских экранов: 6 м2 (6×1 м²)
• 6 поверхностей для чтения / письма: 6 м2 (6×1 м²)
• 4 картотеки: 4 м2 (2×1 м2)
• 4 шкафа с ящиками: 2 м2 (4×0,5 м²)
• 1 конференц-зал на 10 человек 20 м2 (10×2 м²)

Общая площадь вашего офиса должна быть не менее 62 м².Сюда не входят коридоры, общественные места, кухня и другие зоны. Так что вы скоро пойдете в сторону 100 квадратных метров. В дополнение к этому, есть также ряд правил со стороны правительства, которые необходимо учитывать.

Постановление правительства

Правительство также устанавливает правила в отношении минимального количества квадратных метров. В нем указано, что минимальная фактическая площадь на человека должна составлять 10 квадратных метров. Это включает коридоры и другие комнаты. Также требуется, чтобы потолок был не менее 2-х.5 метров высотой.

Для обеспечения достаточной вентиляции в офисе также применяется ряд обязательств. (KB Arbeidsplaatsen (рабочие области) 2012).

Учесть новый способ работы

Расчет, подобный приведенному выше, идеален, но он игнорирует тенденцию в офисе, которая явно имеет влияние, а именно: новый способ работы. При новом способе работы большая часть сотрудников больше не имеет постоянного рабочего места, и все большая их часть работает частично из дома.Это означает, что вашей компании, когда у вас 100 сотрудников, не обязательно больше 100 рабочих мест. Хотите узнать больше о заполняемости вашего офиса? Затем выполните простой тест, пройдя случайным образом мимо рабочих мест и проверив процент занятых мест.

Наш совет?

Учитывайте минимум 10 м² офиса на одного сотрудника. Хотите больше роскоши и простора? Затем рассчитайте от 15 до 20 м² на одного сотрудника. Если вам нужна собственная комната для собраний, важно проверить, есть ли другие комнаты для собраний, которые могут использовать арендаторы.В этом случае ваша собственная переговорная не обязательно должна быть такой большой. Таким образом можно сэкономить на общей площади офиса и, соответственно, на арендной плате. Это особенно хорошо в больших городах, потому что аренда офиса в Брюсселе или офиса в Антверпене в центральном районе может стоить очень дорого.

Все больше и больше компаний хотят иметь неформальную зону отдыха. Учтите для этого не менее 9 квадратных метров. Важно не только учитывать количество квадратных метров для размера офиса.Количество кубических метров (м3) также важно, особенно для обеспечения достаточного количества свежего воздуха. В слишком маленьком помещении не хватает воздуха, что обычно приводит к раздражению, проблемам с концентрацией внимания и прогулам.

Сколько офисных площадей мне нужно?

Компании часто неправильно рассчитывают, сколько офисных площадей им нужно, что может существенно повлиять на их бизнес (и финансы!) — и можно с уверенностью сказать, что пандемия еще больше усложнила это.

Рост гибридной работы заставил многие компании переосмыслить свой подход к офису. Как нам его перепрофилировать? Насколько большим должен быть офис? Каковы будут требования к офисным помещениям на одного сотрудника?

Хотя точной науки нет, этот блог и наш удобный калькулятор помогут вам спрогнозировать, сколько офисных площадей необходимо вашей компании для создания благоприятной и продуктивной рабочей среды.

Если у вас нет времени читать всю статью, вы можете оценить, сколько офисных площадей вам нужно, одним нажатием кнопки с помощью нашего удобного калькулятора офисных площадей.

Небольшая заметка от Хаббла:

С момента перезапуска в качестве первой в мире гибридной платформы для рабочих мест мы помогли компаниям уменьшить занимаемую ими площадь в офисе, найдя для них правильный баланс работы из штаб-квартиры, рабочего места по требованию и дома — или сочетания всех трех.

Если у вас есть какие-либо вопросы о новых вариантах рабочего места, доступных для вашего бизнеса — от офисов с частичной занятостью до небольших офисов, где вы можете получить дополнительные билеты на коворкинг для своей более широкой команды — позвоните нашей группе консультантов по телефону +44 20 3868 6470 или перейдите по ссылке ниже, чтобы узнать больше:

Примерно сколько офисных площадей необходимо на одного сотрудника?

Наиболее распространенное правило в Лондоне — 100 кв.футов на сотрудника — идеальное количество пространства на человека. Это дает примерно 50 кв. Футов для рабочего места и еще 50 кв. Футов для размещения в местах общего пользования, таких как места для отдыха, конференц-залы и кухни.

Высокая арендная плата в центре Лондона означает, что многие компании выбирают более экономичное соотношение 70-80 кв. Футов. на человека. Это позволяет более эффективно использовать пространство, и многие компании принимают решения по экономии места, такие как минимизация складских помещений и замена отдельных столов скамейками.

В районах с более низкой арендной платой (например, за пределами крупных городов) наблюдается обратная тенденция: чем больше отдача от вложенных средств, тем больше у сотрудников места на рабочем месте.

Ищете новое офисное помещение? Начните поиск сейчас

Каковы рекомендации по размеру офиса для конкретных помещений, таких как кухня, зал заседаний и конференц-зал?

Принимая во внимание идеальные 100 кв. Футов на сотрудника, вам также необходимо приспособиться к определенным помещениям, таким как конференц-залы, кухни и т. Д.Ниже приводится примерное количество места, необходимого для этих дополнительных помещений:

• Малый конференц-зал (2-4 человека) — 100 кв. Футов.
• Большой конференц-зал (4-8 человек) — 150 кв. Футов.
• Зал заседаний (15-20 человек) — 220 кв. Футов.
• Тренинговый / конференц-зал (20-30 человек) — 300 кв. Футов.
• Мини-кухня — 100 кв. Футов
• Малая серверная (1 серверная стойка) — 40 кв. Футов.
• Большая серверная комната (4 серверных стойки) — 120 кв. Футов.
• Кабинет управляющего — 100 кв.футы
• Кабинет старшего менеджера (с небольшим столом для переговоров) — 200 кв. Футов.
• Кабинет директора (со столом для переговоров на четырех человек) — 250 кв. Футов.

Найдите 10 офисных помещений, которые ищут чаще всего

Почему обычные офисные помещения рекламируются в квадратных футах?

К сожалению, индустрия коммерческой недвижимости занимается почти исключительно «квадратными метрами», когда речь идет о рекламе, аренде и покупке офисных помещений.Для большинства из нас это незнакомая территория, которая может привести к путанице и подозрениям в том, что нас ограбят или нет.

Если вам надоел жаргон, связанный с недвижимостью, загрузите наше серьезное руководство по поиску офисных помещений

Другое, что необходимо учитывать

1. Форма офисного помещения

Оценивая потребность в офисных помещениях, важно помнить, что квадратные метры не всегда являются «квадратными».Некоторые офисные помещения будут иметь планы этажей неудобной формы, часть которых непригодна для использования в качестве рабочего стола. Также могут быть части офиса, расположенные далеко от окон или естественного света, что может негативно повлиять на моральный дух команды. Помимо того, насколько велико рабочее пространство, вам также следует обратить внимание на высоту потолка, особенно в офисах на чердаке, где крыша может быть слишком низкой для размещения рабочих столов.

Найдите идеальное рабочее место для своей команды

2.Плюсы и минусы офисов открытой планировки

Важно отметить, что площадь 100 кв. Футов. правило работает только для офисов открытой планировки, где вы ожидаете, что все будут сидеть рядом друг с другом в непосредственной близости. Если это не соответствует культуре вашего бизнеса, то стоит запланировать примерно вдвое больше квадратных футов на человека, чтобы можно было разместить кабинки или несколько изолированных рабочих мест. Конечно, вы также можете использовать гибрид обоих стилей.

3. Возможности для роста

Если ваша текущая команда не заполняет пространство, в которое вы переезжаете, но вы ожидаете удвоения численности персонала, у вас есть три варианта:

• Сначала дайте каждому в вашем офисе больше места, а затем постепенно уменьшайте его по мере расширения компании.Однако отнимать у ваших сотрудников пространство каждые 3-6 месяцев не очень хорошо для морального духа.
• Выделите место для новых сотрудников и закройте его. Постепенно начните заполнять пространство по мере найма.
• Выделите место для новых сотрудников и лицензируйте (или сдавайте в субаренду) ваше пустое пространство для каждого рабочего места по ежемесячным скользящим контрактам. Это означает, что вы можете получать доход со своих свободных столов, поскольку они пустуют. Вы можете уведомить людей или компании, сидящие на ваших свободных столах, о том, когда вам понадобятся столы для ваших новых сотрудников.Мы можем лучше всего посоветовать вам, как сдать в аренду запасные столы, поговорив с членом нашей команды по работе с клиентами.

Прочтите о том, как мы помогли Oppo Ice Cream найти идеальное офисное пространство, чтобы превратиться в

То, как мы работаем, меняет то, как мы используем офисные помещения

То, как компании занимают площади, варьируется от компании к компании и меняется с годами. Раньше считалось, что людям лучше всего работать в своих личных офисах, но сегодня все сходятся во мнении, что пространства открытой планировки способствуют творчеству и эффективности, поскольку открытость побуждает сотрудников к вовлечению.Хотя многие люди против этого нового способа работы.

Раньше у сотрудников были большие столы для работы с громоздкими ЭЛТ-мониторами. А необходимость в большом количестве физических хранилищ означала, что средний офис будет занимать до 120-180 кв. Футов. на человека.

Конечно, пандемия коронавируса ускоряет изменения даже быстрее, чем обычно. Ближайшие месяцы и годы покажут, что это значит для мира труда, но на рынке уже есть ряд новых вариантов рабочих мест для тех, кто хочет адаптировать свои методы работы рентабельным способом.

Офисное вдохновение

Несколько технологических компаний испытали стремительный рост от молодых стартапов до крупнейших и наиболее ценных компаний мира. Все эти гиганты бесконечно говорят о влиянии своего офисного пространства на корпоративную культуру, удержание сотрудников, творческое мышление и инновации. Вот несколько примеров, которые вдохновят вас на следующий переезд в офис:

Посетите одни из самых крутых коворкинг-пространств Лондона

Кампус Facebook в Менло-Парк

Самая большая в мире открытая планировка вмещает 28000 сотрудников, стол Цукерберга находится прямо посередине.Общая площадь помещения составляет 430 000 квадратных футов (что составляет чуть более 153 квадратных футов на одного сотрудника), а на крыше нового объекта находится сад площадью 3,6 акра.

Головной офис Google в Великобритании

Огромная штаб-квартира Google в Великобритании представляет собой «строительную площадку» с садом на крыше с беговой дорожкой. его окрестили «скребком» за то, что он такой же длинный, как и небоскреб. Площадь главного 11-этажного корпуса составит около 80 819 квадратных метров (!).

Штаб-квартира кампуса нового «космического корабля» Apple

Apple Park — экстравагантный кампус стоимостью несколько миллиардов долларов в Калифорнии.Круглый дизайн и чрезвычайный масштаб позволили этой конструкции прозвище в СМИ «космический корабль». Площадь здания составляет 2800000 квадратных футов, в нем работают более 12000 сотрудников!

Мы отвечаем на другие вопросы, связанные с офисными помещениями, в следующих блогах:

квадратных метров правила | Правительство штата Новый Южный Уэльс

Расчет количества человек под размер вашего помещения

Кого включать в свои расчеты

Когда вы разрабатываете максимальное количество людей, разрешенных в помещении, не включайте людей в возрасте

лет.

• работает в помещении
• в помещении из-за ЧП.

Для предприятий по производству продуктов питания и напитков не включать людей, которые заказывают или собирают заказы, которые не будут потребляться на месте.

Максимальное количество человек

Лицо, занимающее помещение, не должно допускать в него более 25 человек, если размер помещения недостаточен для обеспечения как минимум 2 квадратных метров пространства для каждого человека.

Это правило не распространяется на место жительства, загородный дом, краткосрочную аренду или освобожденные собрания.

Что включить в измерение

При расчете площади, доступной для каждого человека в любом помещении, в расчеты должны быть включены только площади, открытые для публики.

Посчитайте свою площадь

1. Измерьте длину своего помещения.
2. Измерьте ширину вашего пространства.
3. Умножьте длину на ширину, чтобы вычислить площадь в квадратных метрах.
4. Разделите площадь вашего помещения (в квадратных метрах) на 2 (если применяется правило 2 квадратных метров) или 4 (если применяется правило 4 квадратных метров), чтобы рассчитать максимальное разрешенное количество людей.

Кол-во человек	2 квадратных метра Минимальная необходимая площадь	4 квадратных метра Минимальная необходимая площадь
1	2 м.кв.	4 м.кв.
10	20 квадратных метров	40 м.кв.
20	40 м.кв.	80 кв.м
30	60 кв.м	120 квадратных метров
40	80 кв.м	160 квадратных метров
50	100 квадратных метров	200 квадратных метров
60	120 квадратных метров	240 квадратных метров
70	140 квадратных метров	280 квадратных метров
80	160 квадратных метров	320 квадратных метров
90	180 квадратных метров	360 квадратных метров
100	200 кв.м	400 квадратных метров

Пример

• Длина = 8.25 метров
• Ширина = 10,6 метра
• Квадратные метры: 8,25 x 10,6 = 87,45
• Максимальное количество людей при использовании правила 2 квадратных метров: 87,45 ÷ 2 = 43 человека
• Максимальное количество людей при использовании правила 4 квадратных метров: 87,45 ÷ 4 = 21 человек

Сколько офисных площадей мне нужно?

Подсчитайте, сколько офисных площадей вам нужно, на человека или на удобства, с помощью нашего подробного руководства.

Когда вы ищете бизнес-пространство, вы хотите быть уверены, что спецификации будут соответствовать вашим сотрудникам, вашим повседневным операциям и вашим будущим амбициям.Это простое, но исчерпывающее руководство объясняет все основные моменты, которые следует учитывать перед тем, как подписывать пунктирную линию в любом договоре аренды.

Использование служебного помещения

При подсчете площади, необходимой вашему офису или мастерской, вы должны учитывать, насколько эффективно или щедро вы хотите выделить место для персонала.

Щедрое выделение 100 кв. Футов на человека позволяет выделить 50 кв. Футов для рабочего места и еще 50 для размещения в местах общего пользования, таких как конференц-залы и кухни.

Выделение 75 квадратных футов на человека позволяет более эффективно использовать пространство, хотя это должно быть оправдано типом ролей и набором удобств на рабочем месте.

Сколько места мне нужно на человека?

Некоторые примеры требований к размеру офисных помещений приведены ниже:

Место для	Площадь, кв. Фут / м	Think…
2 человека	90-130 кв. Футов (8-12 кв. М)	Гараж на одну машину
6 человек	270-390 кв. Футов (25-36 кв. М)	Бадминтонный корт
10 человек	450-650 кв. Футов (42-60 кв. М)	Футбольное поле 6 ярдов
12-15 человек	540-975 кв. Футов (50-91 кв. М)	Половина теннисного корта

Сколько офисных площадей под удобства?

Помимо персонала, в вашем новом офисе должны быть все необходимые сотрудники: от переговорных до серверных.Как правило, необходимо предусмотреть место для удобств, соответствующих следующим спецификациям:

• Малый конференц-зал (2-4 человека) = 100 кв. Футов
• Большой конференц-зал (4-8 человек) = 150 кв.м
• Зал заседаний (15-20 человек) = 220 кв.м
• Конференц-зал (20-30 человек) = 300 кв.м
• Маленькая серверная (до 5 стоек) = 40 кв. Футов
• Большая серверная комната (до 30 стоек) = 120 кв. Футов
• Мини-кухня = 100 кв. Футов

Наши рабочие места устраняют опасения по поводу многих из вышеперечисленных, предоставляя конференц-залов , общих социальных и переговорных зон кафе и кухонь помещений, а также высокоскоростную интернет-инфраструктуру на месте в стандартной комплектации.

Что необходимо учитывать при расчете потребности в офисных помещениях

Имея в виду приведенное выше руководство, есть несколько основных моментов, которые следует учитывать при определении того, сколько места вам нужно.

Какой стиль офисного помещения лучше всего подходит? Правило 100 кв. Футов на человека лучше всего подходит для офисов открытой планировки, которые стали намного более популярными в последнее десятилетие. Если все будут сидеть рядом друг с другом, это может стимулировать инновации и эффективность. Рабочие места с открытой планировкой также могут снизить затраты за счет совместного использования таких ресурсов, как принтеры, копировальные аппараты и даже освещение.Однако это подходит не для всех видов бизнеса. Если вы хотите поощрять более изолированный стиль работы с кабинками и рабочими станциями, подумайте о выделении до 200 квадратных футов на человека. Конечно, вы также можете выбрать сочетание обоих миров.

Ваш бизнес будет расти? Если вы думаете о найме нового персонала, при расчете требований к площади стоит выделить место для дополнительных сотрудников. Вы можете предоставить своим нынешним сотрудникам больше места и со временем сократить его. В качестве альтернативы выделите место для заполнения при найме новых сотрудников.В любом случае стоит учесть примерно 10-20% дополнительных квадратных метров, чтобы учесть будущую численность персонала.

В каком состоянии находится помещение? Не каждый квадратный фут равен. Обязательно изучите план этажа вашего офиса. Некоторые свойства имеют неудобные углы и укромные уголки, вдали от окон и освещения, которые практически непригодны для использования в качестве рабочего пространства. Обеспечение того, чтобы места на столе были хорошо освещены, абсолютно необходимо в современной рабочей среде, если вы хотите стимулировать мотивацию и удовлетворение сотрудников.

Можете ли вы более эффективно использовать пространство для оборудования? Бизнес-пространство может быть дорогим, поэтому минимизация затрат за счет сокращения выделения пространства кажется разумной. Вместо того, чтобы сокращать пространство для персонала, которому требуется место для производительности, подумайте о минимизации требований к оборудованию. Многие компании сокращают свои потребности в физических хранилищах, используя услуги облачных вычислений и внешние устройства хранения, доступные для аренды. Если вашей компании абсолютно необходимы принтеры, сканеры, копировальные аппараты и столы с несколькими мониторами, вам следует убедиться, что для них достаточно площади в квадратных футах.

Каковы минимальные законодательные стандарты для офисных площадей на человека? Требования к помещениям для бизнеса также регулируются строительными нормами и правилами, а также трудовым законодательством. Официальное руководство гласит: «Общий объем пустого помещения, разделенный на количество людей, обычно работающих в нем, должен составлять не менее 11 кубических метров», или примерно 55 кв. Футов. С учетом столов, механизмов, шкафов и т. Д. эта цифра обычно ниже реальных практических требований современных рабочих мест.

Сколько стоит квадратный фут офисного помещения? Большинство агентов по недвижимости и компаний взимают плату за аренду в зависимости от площади помещения. Убедитесь, что пространство, которое вы получите, является рентабельным и отвечает потребностям вашей компании, сравнивая и сопоставляя стоимость и характеристики каждого объекта недвижимости в каждом конкретном случае.

Сколько офисных площадей нужно моей компании?

Таким образом, вы сможете рассчитать точные требования к офисным помещениям на основе:

• Количество ваших сотрудников
• Необходимое оборудование и удобства
• Планы будущего роста и расширения
• Лучший стиль или план этажа для вашей компании

Мы можем помочь подобрать для вашей компании идеальное офисное пространство с помощью нашего обширного ассортимента гибких, креативных и высокотехнологичных рабочих мест по всему Лондону.Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре или обсудить потребности в офисных помещениях сегодня.