Ликвидация товарищества собственников жилья
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Ликвидация товарищества собственников жильяНередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами.
Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами, включая и судебное разбирательство. Порядок ликвидации тсж практически ничем не отличается от ликвидации других юридических лиц.
Основания для ликвидации ТСЖ
Такое юридическое лицо, как товарищество собственников жилья, может быть ликвидировано согласно действующему законодательству. Это возможно, если:
- на общем собрании было принято решение о ликвидации тсж;
- решение о ликвидации товарищества было принято в судебном порядке;
- ликвидация тсж по причинам, указанным в нормативных актах.
Согласно Жилищному кодексу товарищество может быть ликвидировано из-за того, что у членов организации меньше 50 % голосов от общей суммы всех собственников квартир в доме. Еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить реорганизация с последующим слиянием.
Товарищество собственников жилья может прекратить свою деятельность в связи с прекращением существования предмета управления, то есть многоквартирного дома.
Но чаще всего ТСЖ ликвидируется из-за невыполнения своих обязанностей перед жильцами. Из этого следует, что оснований для ликвидации товарищества собственников жилья у общего собрания более чем достаточно и в большинстве случаев это решение принимается самим членами организации.
Порядок ликвидации товарищества
Процедура ликвидации любого юридического лица невозможна без прохождения государственной регистрации. Для этого в первую очередь следует собрать необходимые документы, перечень которых содержит ФЗ от 08.08.2001 № 129. Далее необходимо:
- созвать общее собрание участников ТСЖ и поставить вопрос о ликвидации на повестку дня, голосованием также решается назначение ликвидационной комиссии или ликвидатора;
- провести подсчет голосов и оформить протокол;
- подготовить соответствующее уведомление для налогового органа;
- подать сообщение в вестнике государственной регистрации.
Дальнейшие действия инициативной группы зависят от полученного числа голосов. Если за ликвидацию товарищества собственников жилья проголосовало более половины участников, можно смело подавать заявление в суд. Кстати, судья может предложить самостоятельную ликвидацию товарищества.
Процесс ликвидации по решению собственников и по решению суда
Ликвидация тсж – решение которое принимается собственниками. Но, несмотря на это, всю процедуру организации ее членам все равно придется пройти. Совсем другое дело, когда товарищество ликвидируется через суд. Для этого требуются следующие причины:
- постоянные нарушения законодательства;
- невыполнение ТСЖ своих обязанностей, указанных в учредительных документах;
- члены товариществ не платят членские взносы.
При этом для судебного разбирательства инициаторам потребуются подтверждающие нарушения документы и исковое заявление. В заявлении подробно указывается причина ликвидации товарищества собственников жилья. Суд рассматривает дело и при необходимости назначает ликвидационную комиссию.
Ликвидация в связи с уменьшением количества членов товарищества
Соотношение голосов собственников и членов ТСЖ могут измениться после смерти участников, отчуждения имущества и т. д. И после того, как члены товарищества теряют большинство голосов, организацию ликвидируют.
Решение должно быть принято на общем собрании всех членов товарищества и занесено в протокол.
При этом если это не будет осуществлено членами товариществами самостоятельно, товарищество будет ликвидировано принудительно, то ест через суд. Основанием для этого будет грубое нарушение закона. Заявление о прекращении деятельности ТСЖ в суд может подать орган местного самоуправления или государственный орган, которым право на это дают федеральные законы.
Ликвидационная комиссия
Этот орган необходим как при добровольной, так и при принудительной ликвидации товарищества. В первом случае ликвидатор выбирается из числа членов товарищества, а во втором – назначается судом. Далее информация об этом вносится в Единый государственный реестр, а товарищество собственников жилья получает соответствующее свидетельство.
Ликвидатор или комиссия, состоящая из нескольких человек, обязана заниматься всей деятельностью организации, которая подлежит ликвидации. Кредиторам товарищества обязательно отправляется уведомление о том, что происходит ликвидация тсж.
Нередко ликвидационная комиссия получает доступ к банковскому счету товарищества, печатям, и другим финансовым документам.
Если руководство ТСЖ по каким-то своим причинам удерживает их больше 72 часов с момента назначения ликвидатора, к нему могут применить санкции согласно действующему законодательству. В случае, когда ТСЖ имеет кредиторов, то комиссия ищет способы, благодаря которым организация могла бы расплатиться. В полномочия ликвидационной комиссии входит составление акта о проделанной работе. К нему приобщается протокол проведения общего собрания членов ТСЖ.
Акт обязательно содержит информацию о членах комиссии, причинах ликвидации ТСЖ, принятые комиссией решения и личные подписи. После этого комиссия подает в налоговый орган заявление о регистрации свершившейся ликвидации, баланс организации и справку об уплате пошлины.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Ликвидация ТСЖ — Ликвидация фирм
Принимая условия настоящего Соглашения, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных Обществу с ограниченной ответственностью «Консалта» (далее Общество), находящемуся по адресу: 105062, г. Москва, Лялин переулок, д. 5, стр.1. Реквизиты: ОГРН 1117746189142, ИНН 7722741804/КПП 770901001.
Согласие распространяется на следующую информацию: мои фамилия, имя, отчество, телефон, электронная почта, любая другая информация, относящаяся к моей личности.
Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях:
- предоставления мне информации об услугах, которые, по мнению Общества, могут представлять интерес для меня;
- проведения опросов и маркетинговых, статистических и других исследований;
- информирования меня о новых услугах Общества.
Согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении персональных данных, которые необходимы для достижения вышеуказанных целей, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.
Обработка персональных данных осуществляется Обществом следующими способами:
- обработка персональных данных с использованием средств автоматизации;
- обработка персональных данных без использования средств автоматизации (неавтоматизированная обработка).
При обработке персональных данных Обществом не ограничена в применении способов их обработки.
Настоящим я признаю, что Общество имеет право предоставить третьим лицам мои персональные данные, если:
- я предоставляю свое прямое согласие на передачу своих персональных данных третьим лицам;
- раскрытие моих персональных данных необходимо для оказания мне услуг и/или для обработки моих персональных данных. В случае, когда Общество передает мои персональные данные третьим лицам, Общество требует от третьих лиц соблюдения конфиденциальности моих персональных данных.
Настоящее согласие дается до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих указанную выше информацию, определяемых в соответствии с действующим законодательством РФ, после чего может быть отозвано посредством направления мною письменного уведомления Обществу не менее чем за 1 (один) месяц до момента отзыва Согласия.
За исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Соглашением, Общество обязуется без прямого согласия Пользователя не передавать персональные данные Пользователя третьим лицам, не обмениваться персональными данными Пользователя с третьими лицами.
Ликвидация ТСЖ: услуги по простой ликвидации ТСЖ! Ликвидация ТСЖ
Регистрация ТСЖ
Ликвидация ТСЖ – комплекс мероприятий в результате осуществления, которого товарищество собственников жилья перестает осуществлять деятельность в качестве юридического лица. К сожалению, сегодня нередки случаи, когда ликвидация может потребоваться вскоре после регистрации ТСЖ. Обычно это связано с имущественными спорами собственников, крупными долгами по коммунальным услугам перед третьимми лицами и иными причинами.Весь комплекс услуг, связанных с юридическим сопровождением ТСЖ, Вы можете получить в одном месте. Позвоните по многоканальному телефону в Петербурге 313-24:00 и запишитесь на консультацию по ликвидации ТСЖ.
Прекращение деятельности ТСЖ (ликвидация) — достаточно сложный процесс, включающий несколько этапов. Первый этап предполагает проведение общего собрания собственников ТСЖ с повесткой дня о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидационной комиссии.
Обратите внимание: с момента назначения ликвидационной комиссии все полномочия по управлению юридическим лицом переходят к ликвидационной комиссии. В ликвидационную комиссию, целью создания которой является ликвидация ТСЖ, обычно входят председатель ТСЖ, бухгалтер, юрист и главный инженер.
Бухгалтеру нужно позаботиться о проведении сверки взаиморасчетов со всеми контрагентами, налоговыми органами и внебюджетными фондами, закрытии банковского счета. Юрист должен завершить все судебные дела, а также усилить работу с дебиторской задолженностью, провести переговоры с должниками, направит претензионные письма. От этого может зависить срок ликвидации ТСЖ.
БЫСТРАЯ ЛИКВИДАЦИЯ ТСЖ — ЗВОНИТЕ 313-24:00!
Если собственники проголосуют за принятие решения о ликвидации ТСЖ, то сразу после этого в течение трех рабочих дней необходимо подать заявление в МИФНС №15, приложив протокол собрания. Также нужно уведомить всех кредиторов и опубликовать объявление в Вестнике государственной регистрации.
После истечения двухмесячного срока с даты опубликования объявления, нужно будет составить промежуточный ликвидационный баланс и утвердить его на общем собрании. Протокол собрания вместе с заявлением также предоставляется в регистрирующий орган.
Заключительный этап предполагает завершение взаиморасчетов с кредиторами и составление промежуточного ликвидационного баланса, который также подается в налоговую инспекцию.
Ликвидация ТСЖ в кратчайшие сроки! Обратитесь в нашу юридическую компанию и мы поможем Вам прекратить деятельность (ликвидировать) ТСЖ. Юристы компании «Симплита-Право» специализируются на оказании юридических услуг ТСЖ и управляющим компаниям.
Ликвидация ТСЖ в 2020 — пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда
В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.
Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?
Что это такое
Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.
Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.
Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.
В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.
Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.
Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.
Какая причина должна быть и кто может ликвидировать
Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.
Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.
Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.
О желании оговаривается на общем собрании членов товарищества, где в дальнейшем проводится голосование – по количеству голосов определяется намерение ликвидации товарищества и последующее коллективное вступление в управляющую компанию.
Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:
- нарушение законодательной базы, выявленное по факту оформления товарищества;
- утрата лицензии, которая была ранее выдана в качестве разрешения на управление многоквартирным домом;
- нарушение законодательной базы, заключенное в управлении и деятельности товарищества;
- ведение деятельности, запрещенное уставом товарищества или законом.
Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства. Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления.
Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд.
Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:
- владельцы жилья многоквартирного дома – возможные причины были описаны выше;
- госорганы, отслеживающие работу товарищества и занимающиеся жилищным надзором;
- прочие госорганы.
Инициаторы для принудительной ликвидации ТСЖ в обязательном порядке обращаются с исковым заявлением в суд. Иных способов принуждения прекращения деятельности ТСЖ на сегодняшний день не существует.
Пошаговая инструкция в 2020 году
Ликвидация ТСЖ в 2020 году включает в себя два этапа – подготовка и ликвидация. Подготовительный этап требует выполнения следующей последовательности действий:
- определить инициатора;
- сформировать список участников товарищества;
- далее требуется составить заявление, в котором оговаривается намерение ликвидировать товарищество – в заявлении подписываются все собственники, желающие проведение процедуры ликвидации;
- на последнем этапе предусмотрена передача заявления правлению ТСЖ или же в суд.
Далее следует сама процедура ликвидации, которая требует соблюдение следующей последовательности:
- предварительно выносится решение о намерении закрыть товарищество – это или решение членов правления, или судебное решение;
- следует сформировать комиссию для ликвидации товарищества;
- отправка данных в налоговую службу – важно указать просьбу внесения в ЕГРЮЛ соответствующих изменений;
- важно подать объявление в газеты и прочие СМИ о намерении закрыть товарищество;
- формирование промежуточного баланса – важно для определения задолженностей перед госорганами и представителями подачи коммуникаций;
- выплата долгов кредиторам;
- формирование ликвидационного баланса;
- отправка подготовленных документов в налоговую для окончательного закрытия товарищества.
Во время ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия проверяет верность и соблюдение законодательной базы в ранее проведенных сделках, а также перечислении денежных средств с баланса товарищества.
Проводится полная проверка ранее проведенной инвентаризации – полученные данные сверяют с первоначальным балансом, который был зафиксирован в самом начале деятельности товарищества.
Какие нужны документы
Для ликвидации ТСЖ не требуется большого пакета документов. Здесь необходимо приготовить:
- заявление о намерении прекратить деятельность товарищества – необходимо заверить у нотариуса;
- принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома решение о закрытии;
- ликвидационный баланс – при подаче в налоговую их сотрудники устанавливают отметку о принятии для рассмотрения;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие факт передачи информации о сокращенных сотрудниках товарищества в Пенсионный Фонд и Центр занятости населения.
В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, постановление суда, которое прикладывается к заявлению или подается в отдельности, не требующее заверение у нотариуса.
Сроки
Сроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:
- для начала принимается решение о ликвидации – если это решение собственников, значит, сроки установить невозможно, а вот при наличии судебного процесса этот срок может затянуться на несколько месяцев;
- сразу после принятия решения налоговые органы следует уведомить в течение 3-х рабочих дней;
- далее в дело вступает ликвидационная комиссия, которая подает объявление о прекращении работы ТСЖ в СМИ, где указывает, что кредиторы могут затребовать свои денежные средства не позднее 2 месяцев после выходя объявления;
- только через 2 месяца можно составлять ликвидационный баланс;
- баланс подписывают все собственники – для этого этапа нет утвержденных сроков;
- окончательная подача документов для закрытия товарищества – не ограничивается сроками.
Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года.
Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.
Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.
Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.
По решению суда
Принудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел.
Во-вторых, для закрытия у суда должны быть веские основания – инициаторы должны доказать необратимость допущенных ошибок, что не так просто.
Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы.
В этом случае суд фиксирует даты возмещения ущерба и исполнения судебного решения. Однако, при отсутствии денежных средств ТСЖ не может погасить задолженность или провести определенный вид работ.
Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд.
Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества.
Судебная практика
Судебная практика ликвидации ТСЖ оговаривает успешное принуждение с первого раза только в следующих случаях:
- если товарищество нарушило законодательство при оформлении;
- если в их деятельности была допущена ошибка, влекущая необратимые последствия;
- если деятельность товарищества неоднократно отходила от норм, правил, законов и устава, совершала действия, не относящиеся к их форме управления многоквартирным домом.
Согласно судебной практике, в большинстве же случаев причиной ликвидации ТСЖ становится выход членов – когда в составе остается менее 50% от общего количества собственников многоквартирного дома.
В этом случае инициаторам достаточно подать коллективное заявление в суд и ждать вердикта – в 100% случаев суд принимает сторону истца.
Представленная процедура, касающаяся закрытия товарищества собственников жилья, проводится на основе действующего законодательства, поэтому при правильном подходе не влечет сложностей – выступить инициатором могут сами собственники, которые пишут простое коллективное заявление, обозначая принятое решение.
Далее дело идет уже за поведением членов правления ТСЖ. Если они не желают самоликвидироваться, значит, принимается решение о подаче иска в суд. Согласно судебной практике, несмотря на сложность предоставления доказательств, большая часть товариществ была закрыта в принудительном порядке.
Видео: За что отвечает председатель ТСЖ?
ликвидация ТСЖ
Учитывая все возрастающий объем требований к ТСЖ, ТНС, ЖСК и прочим объединениям собственников недвижимости (один ГИС ЖКХ чего стоит) в некоторых случаях будет правильным не пытаться удержать на плаву фактически недействующее товарищество или кооператив, а ликвидировать его пока не навешали штрафов за несоблюдение чего-нибудь. Кстати, если ТСЖ или ЖСК находится в процессе ликвидации и запись об этом имеется в ЕГРЮЛ, то оно освобождается от ответственности за невнесение информации в ГИС ЖКХ.
В принципе, процесс ликвидации товариществ собственников недвижимости, (ТСН, ТСЖ), равно как и жилищно-строительного или гаражного кооператива мало отличается от общего порядка ликвидации юридических лиц за исключением некоторых нюансов. о которых мы и поговорим в этой статье.
Ликвидация ТСЖ.
Для ликвидации товарищества собственников жилья в добровольном порядке необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 членов данного ТСЖ (обращаем внимание, что не собственников помещений в данном доме, а именно членов товарищества). Такое требование по кворуму установлено п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ.
При принятии решения о ликвидации общее собрание одновременно может принять решение о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) ЖСК или ТСЖ
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса, общее собрание членов ТСЖ обязано ликвидировать товарищество, если члены товарищества собственников жилья в совокупности обладают менее 50% голосов собственников помещений в данном доме.
Обращаем ваше внимание, что общее собрание членов товарищества должно не только принять решение о ликвидации, но также утвердить промежуточный ликвидационный и окончательный ликвидационный баланс все теми же двумя третями голосов.
После ликвидации ТСЖ (или даже в процессе ликвидации) уже общее собрание собственников помещений в доме принимает решение о выборе нового способа управления многоквартирным домом.
Еще один нюанс связан с органом, в который необходимо подавать нотариально заверенное уведомление о ликвидации. И дело в том, что ранее в разные периоды назначались разные органы по государственной регистрации ТСЖ и ЖСК. Одно время это были местные администрации, потом некоторое время товарищества как некоммерческие организации регистрировало управление юстиции.
Поэтому перед походом к нотариусу за заверением подписи на уведомлении по форме 15001 о ликвидации товарищества (кооператива) нелишним будет выяснить, где сейчас зарегистрировано ваше товарищество (жилищный кооператив). Таких органов может быть два. Это или Единый центр регистрации (ЕЦР) налоговой инспекции (адрес в Рязани: ул. Свободы, д. 80А, на углу улиц Маяковского и Свободы, напротив Мальшинской богадельни). Или это Управление министерства юстиции по Рязанской области (Рязань, ул. Либкнехта д. 18, это напротив Вознесенской церкви, в двухэтажном здании, где находится Жилинспекция).
Если лень ходить, то можно проверить на сайте Федеральной налоговой службы в разделе “Проверь себя и контрагента” скачать выписку из ЕГРЮЛ про нужное ТСЖ (ЖСК) и там посмотреть регистрирующий орган. Или посмотреть в реестре некоммерческих организаций (реестре НКО) Министерства юстиции РФ.
В заключение напоминаем, что при возникновении трудностей с ликвидацией вашего ТСЖ или иного объединения собственников недвижимости вы всегда можете воспользоваться услугами наших специалистов по ликвидации организаций.
Ликвидация ТСЖ из-за неправильного Устава
28 Октябрь 2019
В статье про устав ТСЖ мы рассказывали, что его противоречие закону может привести к ликвидации товарищества. Теперь расскажем подробнее об этой практике и о том, что делать ТСЖ в таком случае.
Начинается все с жалобы жителей в жилищную инспекцию либо проведения органом жилищного надзора проверки самостоятельно, «в инициативном порядке». Так как уставы старые, а изменения в жилищном законодательстве происходят регулярно, то найти условия, которые не соответствуют Жилищному кодексу РФ, обычно не составляет труда.
После выявления нарушений ТСЖ получает предписание, в котором в лучшем случае написано, какие пункты документа какой статье кодекса противоречат. ТСЖ дают время на исполнение предписания. В установленный срок надо подготовить новую редакцию устава или изменения в него, провести общее собрание членов ТСЖ, набрать кворум, оформить результаты, зарегистрировать изменения в налоговом органе и отчитаться об исполнении предписания в ГЖИ.
Звучит не очень сложно, но мы знаем случай, когда жилищная инспекция после всех этих усилий ТСЖ обращалась в суд с иском о признании недействительным решения собрания, на котором утверждалась новая редакция устава ТСЖ. После вступления в силу судебного решения о признании решения недействительным ГЖИ идет в суд с иском о ликвидации ТСЖ, ссылаясь на неисполнение предписания.
Что делать, если ГЖИ хочет ликвидировать ТСЖ?
Обратите внимание, в каком порядке подано заявление о ликвидации. Оно может быть подано в рамках гражданского процесса (тогда в заявлении будут ссылки на ГПК РФ) или рамках административного судопроизводства (в заявлении будет упоминаться КАС РФ).
Правильным считается подача заявления именно в рамках административного судопроизводства.
Согласно позиции Верховного суда РФ, при рассмотрении дел о ликвидации некоммерческой организации по заявлению уполномоченного органа или должностного лица осуществляется судебный контроль за реализацией отдельных властных требований к объединениям граждан. Жилищные инспекции обладают публичными полномочиями, поэтому их требования о ликвидации ТСЖ являются мерой реагирования на нарушение закона и подлежат рассмотрению в порядке административного судопроизводства (Определение ВС РФ от 24 октября 2018 г. N 78-КГ18-58). Такой же вывод следует из Постановления Пленума ВС РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами КАС РФ»: к административным делам, рассматриваемым по правилам КАС РФ, относятся дела, в рамках которых один из участников реализует административные и другие публично-властные полномочия по отношению ко второму участнику (п.1).
Таким образом, дела о ликвидации некоммерческой организации рассматриваются в порядке, предусмотренном КАС РФ (п. 1 ч. 3 ст. 1, глава 27 КАС РФ).
ТСЖ является некоммерческой организацией, что следует из ч. 2 ст. 123.1, ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ. Следовательно, производство по иску ГЖИ, поданному в рамках гражданского судопроизводства, подлежит прекращению (аналогичная позиция выражена апелляционном определении Мосгорсуда по делу N 33-6563/2019).
Также надо обратить внимание, соответствует ли заявление требованиям ст.125 КАС РФ, например, выполнена ли жилищной инспекцией обязанность по направлению копии заявления ответчику, предусмотренная ч. 7 данной статьи, и приложены ли к заявлению подтверждающие документы.
Посмотрите, не пропущен ли срок обращения в суд. Так как дело подлежит рассмотрению в рамках административного судопроизводства, то общий срок обращения с административным исковым заявлением в суд составляет 3 месяца со дня, когда лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Исключений из этого общего правила по делам о ликвидации юридических лиц законом не предусмотрено (ст. 219 КАС РФ).
Суды, отказывают в удовлетворении требований о ликвидации, если предписание было ТСЖ исполнено.
Они ссылаются также на Постановление Конституционного Суда РФ от 18 июля 2003 года N 14-П, согласно которому нельзя ликвидировать юридическое лицо по одному лишь формальному основанию; нарушения должны быть настолько существенными, чтобы позволить суду с учетом всех обстоятельств, включая оценку нарушений и их последствий, принять решение о ликвидации в качестве меры, необходимой для защиты прав и законных интересов других лиц.
Аналогичным образом, из разъяснений п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», следует, что ликвидация является исключительной мерой и эта мера должна быть соразмерной допущенным нарушениям.
Если ТСЖ приняло меры, направленные на устранение выявленных нарушений, исполнила предписание, нарушения в части несоответствия устава законодательству полностью устранены, положения Устава больше не противоречат нормам Жилищного кодекса РФ и не нарушают прав и законных интересов собственников МКД и членов ТСЖ, то надо обязательно отразить это в возражениях на заявление.
Что еще может помочь?
Также можно указать, что само по себе формальное установление повода для ликвидации не является достаточным для принятия решения, затрагивающего права юридического лица на существование (данная позиция нашла отражение в апелляционных определениях Мосгорсуда от 14 февраля 2019 г. по делу N 33а-1507, от 6 ноября 2018 г. N 4га/5-945/2018).
Если ГЖИ указывает в своем заявлении на какие-то другие выявленные нарушения, например, при содержании общедомового имущества, то стоит обратить внимание суда на то, что такие нарушения не имеют отношения к рассматриваемому спору, так как не относятся к основаниям для обращения в суд о ликвидации товарищества, указанным в ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ (там указано на 2 основания: неисполнение предписания об устранении несоответствия устава требованиям кодекса и выявление нарушений порядка создания ТСЖ или кооператива).
Если предписание не было исполнено…
Если нарушения устава не устранены, то суд, скорее всего, удовлетворит заявление (апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 31 октября 2016 г. N 33-22085, от 23 июня 2016 г. N 33-11471/2016, от 20 февраля 2017 г. N 33-1347/2017).
Исключения из этого правила допускались в практике Омского областного суда по делу № 33-2253/2015 (нарушения устава признаны несущественными), Владимирского областного суда по делу № 33-546/2014 (ГЖИ направила предписание не по месту нахождения ТСЖ, а по месту жительства бывшего председателя, поэтому никто не знал о существовании предписания).
Поэтому при получении такого предписания не стоит тянуть с проведением общего собрания и актуализацией устава.
Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол
Иногда у жильцов пропадет необходимость в использовании ТСЖ или же для этого имеются другие причины, например, отсутствие нужного количества голосов для принятий решений. Именно тогда функционирование организации просто невозможно. Для ликвидации ТСЖ необходимо не только общее собрание всех собственников и их решение, но еще пошаговая инструкция, протокол, комиссия. Именно поэтому мы ниже узнаем о том, каков порядок ликвидации ТСЖ.Общие понятия ликвидации
Для того чтобы ликвидировать ТСЖ собственникам необходимо знать, что для этого существует два способа:
- Решение государственного органа;
- Общее собрание собственников.
Если ликвидация ТСЖ будет происходить по решению суда, то понадобится создать специальную комиссию, у которой будет пошаговая инструкция касаемо данного вопроса.
Но к основным причинам можно отнести следующие:Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)- Если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
- Перестройка товарищества не была признана судом;
- Если количество голосов в ТСЖ менее половины от общего количества собственников согласно протоколу;
- Собственники квартир сами приняли подобное решение о ликвидации ТСЖ;
- Судом было принято соответствующее решение.
Как следует действовать?
Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.
Он включает в себя следующие правила:
- Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
- Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
- Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
- Подписание заявления о ликвидации.
Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.
Предпосылками к этому могут быть:
- Пагубное состояние общего имущества дома;
- Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
- Невнесение платежей в установленные сроки;
- Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.
При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.
Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.
Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.
Ликвидация по решению владельцев
Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех голосов. Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.
Тогда процесс будет проходить так:
- На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
- Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
- Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
- Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
- Составление письма для кредиторов и рассылка.
В течение следующих двух месяцев составляется документ, в котором описывается вся недвижимость предприятия, долги, баланс кооператива, распределение задолженностей между всеми кредиторами. Далее вся документация передается в налоговую инспекцию.
Как составляется протокол
Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.
Протокол о создании (ликвидации) ТСЖ
Как выглядит комиссия?
В самом процессе большое значение будет иметь именно ревизионная комиссия, которая контролирует все финансовые вопросы. Избирается она при создании ТСЖ из членов товарищества и занимается контролем финансов. Она не принимает участия в управлении ТСЖ, а является независимым органом.
Ее работа регламентируется особыми нормами жилищного кодекса, поэтому при ликвидации потребуется ее отчет о проведённой работе.
Кроме того, комиссия обязана составлять такие документы:
- Отчет о проведении ежегодной проверке;
- Планы платежей на год;
- Составление отчета по жалобам собственников квартир;
- Отчет перед всеми участниками о проделанной работе.
Ликвидация, если есть долги
Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.
Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.
Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.
Что такое ликвидация имущества? | Домашняя страница Руководства
Кимберли Леонард Обновлено 26 июня 2018 г.
Ликвидация собственности происходит, когда недвижимость конфискуется в результате процедуры ликвидации или банкротства. В большинстве случаев ликвидации собственности все активы в доме каталогизируются, оцениваются и продаются, чтобы получить как можно больше денег для погашения оставшихся долгов вместе с фактическим недвижимым имуществом. Обстоятельства могут изменить порядок проведения ликвидации имущества.
Ликвидация имущества исполнителя
Исполнитель — это лицо, которое принимает на себя обязанности по ликвидации имущества умершего лица, не имеющего доверительного управления для определения порядка распределения активов. По сути, суды по наследственным делам удерживают имущество до тех пор, пока активы не выплатят долги, а затем не будут выплачены наследники. Исполнитель должен подать документы в суд, собрать всю информацию о долге, такую как ипотека, кредитные карты, налоги, автокредиты и другие личные долги. Они должны быть погашены выручкой от продажи имущества в имении, прежде чем наследники смогут получить какие-либо деньги в наследство.
Исполнитель может нанять профессиональную компанию по продаже недвижимости для оценки всей стоимости недвижимости и проведения либо продажи недвижимости, либо аукциона. Этот выбор может зависеть от сроков, в течение которых исполнитель должен завершить продажу недвижимости, и от общей стоимости долга.
Ликвидация права выкупа
Когда домовладелец не может выполнить свои обязательства по ипотечному жилищному кредиту и становится просроченным по платежам, начинается обращение взыскания. Банк имеет право забрать имущество обратно, если заемщик просрочен по кредиту.Вещи в доме по-прежнему принадлежат заемщику, поэтому все имущество не ликвидируется. После того, как процесс обращения взыскания завершен и домовладелец освободил собственность, банк может провести аукцион, чтобы ликвидировать дом и вернуть свое капитальное финансирование.
Налоговое управление США наложило арест на собственность
Налоговое управление США имеет право наложить арест на имущество за просрочку налоговых счетов. Это может быть недвижимость, автомобили, ювелирные изделия или любые другие ценные вещи. IRS использует публичный аукцион для продажи предметов.IRS обычно использует специалиста по оценке и ликвидации имущества для продажи имущества с аукциона по самой высокой цене, которая затем уплачивает причитающиеся налоги.
Ликвидация банкротства
Когда кто-то подает заявление о банкротстве в соответствии с главой 7, все имущество ликвидируется, чтобы можно было выплатить существующие долги. Глава 7 погашает оставшуюся задолженность, если ликвидация не приносит достаточно денег для погашения всей существующей задолженности. Это отличается от главы 13, в которой реструктуризация долга осуществляется на основе плана выплат для человека, имеющего достаточно заработной платы, чтобы выплатить долг с течением времени.После того, как активы ликвидируются и активы выплачиваются, любой оставшийся долг погашается, так что заявитель больше не несет ответственности по долгу.
Ликвидация
Ликвидация компаний HOW
Вопрос:
Каков текущий статус КАК Страхование? Компания, Группа удержания рисков («HOWIC»), Home Owners Warranty Corporation («КАК») и Home Warranty Corporation («HWC») (совместно именуемые «КАК Компании »)?
Ответ:
КАК Компании в настоящее время производство по ликвидации в соответствии с Планы утверждения заказа Ликвидация («Распоряжение о ликвидации»), изданное 13 июня 2005 г. Комиссия государственных корпораций Содружества Вирджиния ( «Комиссия»).Распоряжение о ликвидации было принято на основании заявления заместителя управляющего подача его заявления для приказов о назначении слушания по планам ликвидации по страхованию HOW Компания, Группа удержания рисков, Гарантийная корпорация домовладельцев и Дом Гарантийная корпорация, Установление даты ответа, Утверждение планов Ликвидация, дата истечения срока утверждения требований и связанные с этим вопросы («Заявление о ликвидации») и соответствующее слушание, проведенное 17 мая 2005 г. («17 мая Слушание ») в Комиссии.
Вопрос:
Почему Комиссия поставила КАК компании на ликвидацию?
Ответ:
на основании заявления о ликвидации и На слушаниях 17 мая Комиссия определила, что усилия по реабилитации КАК компании будут бесполезны, а КАК компании должны быть ликвидированы в соответствии с Планами ликвидации, предусмотренными как Доказательство А ликвидации Заявление, за исключением случаев, измененных Распоряжением Комиссии о ликвидации.В Планы ликвидации включают план ликвидации HOWIC и план HOW / HWC ликвидации, которая должна быть проведена после завершения HOWIC План ликвидации.
Вопрос:
Что выпустил заместитель управляющего в связи с ликвидацией компаний HOW?
Ответ:
Заместитель управляющего уполномочен Комиссия по выпуску его Седьмого Распоряжение заместителя управляющего (реализация плана ликвидации HOWIC) («Седьмая директива»).Седьмая директива, изданная 12 июня 2008 г., предусматривает: описание плана ликвидации HOWIC и в соответствии с этим планом, предоставляет период для подачи Доказательства претензии («POC») против КАК Компании. Срок должен был начаться через тридцать (30) дней после выпуск Седьмой Директивы и окончание срока в шесть (6) месяцев по истечении этого срока (12 января 2009 г.).
Вопрос:
Будут ли поступать дополнительные директивы?
Ответ:
Да.После утверждения заместителем управляющего План ликвидации HOWIC и завершение фактической ликвидации распределения от HOWIC к HWC в соответствии с этим, Комиссия уполномочил заместителя управляющего издать другую директиву, утверждающую КАК / HWC План ликвидации описан в Доказательство А ликвидации Заявление, измененное приказом о ликвидации.
Что означает для вас получение страхового полиса домовладельца
При изучении лучших политик мы уделяем время, чтобы убедиться, что мы подберем для вас политику, пользующуюся авторитетом и долгосрочную.К сожалению, иногда страховым компаниям может быть поручено передать дело в суд, что приведет к прекращению действия вашего полиса. Согласно Investopedia.com, «конкурсное управление — это этап, на котором попечитель юридически назначается в качестве хранителя активов или деловых операций компании. Приемное управление используется для реструктуризации компании и предотвращения банкротства, если это возможно ».
Это случай местной компании, Флоридской специализированной страховой компании. Официальное заявление они опубликовали ниже.
«Ликвидация Флоридской специализированной страховой компании
.Начиная со 2 октября 2019 года, Флоридская специализированная страховая компания («FSIC») была передана в управление в целях ликвидации вторым окружным судебным судом в округе Леон, Флорида и для него. Департамент финансовых услуг Флориды («Департамент») является уполномоченным судом.
FSIC была компанией по страхованию имущества и от несчастных случаев, расположенной в Сарасоте, Флорида. Компания получила лицензию во Флориде в 1997 году и написала полисы страхования личного имущества для домовладельцев, квартир, арендаторов и промышленных домов.
Все полисы FSIC отменяются с 12:01 1 ноября 2019 г., если иное не прекращено до этой даты. Страхователям рекомендуется обсудить варианты со своими агентами, поскольку они лучше всего могут посоветовать им варианты страхования ».
Мы понимаем, насколько обидно получить сообщение о том, что ваш полис будет отменен менее чем через 30 дней. Тем не менее, здесь, в Harrell Insurance, мы здесь, чтобы помочь! Наша миссия — найти для вас страховой полис, который удовлетворит все ваши потребности и будет сопоставим по цене, насколько это возможно.
У вас есть вопросы о том, как работает конкурсное управление, и какие шаги нужно предпринять, если это произойдет с вами? Свяжитесь с нами, и мы поможем убедиться, что у вас действует страховой полис домовладельца.
Gulfstream Insurance признала неплатежеспособность и согласилась ликвидировать
Компания по страхованию личного жилья Gulfstream Property and Casualty Insurance Co. согласилась на ликвидацию в соответствии с приказом от 22 июля, подписанным Управлением по регулированию страхования Флориды.
Департамент финансовых услуг Флориды должен согласиться на конкурсное управление до официального начала процесса ликвидации. После подписания DFS у клиентов Gulfstream будет 30 дней, чтобы найти новое покрытие.
В Согласии OIR на постановление о конкурсном праве комиссар Дэвид Альтмайер написал, что офис определил, что «существует одно или несколько оснований для возбуждения дела о правонарушении», в том числе признание Gulfstream несостоятельности.
Подробнее: Спасательные работы не оправдались для Gulfstream Insurance
Процесс ликвидации завершает непростой период для страховой компании из Сарасоты.
Компания Gulfstream была передана под административный надзор в конце июня после того, как ей не удалось обеспечить минимальный излишек, необходимый для оплаты требований. Несколькими неделями ранее рейтинговая фирма Demotech Inc. сняла свой знак «А», сославшись на шаткое финансовое положение компании.
Gulfstream понесла значительные убытки в 2020 году. Компания сообщила о снижении профицита более чем на 5,2 миллиона долларов по состоянию на 31 декабря 2020 года по сравнению с той же датой 2019 года, включая чистый убыток в размере 22,6 миллиона долларов и чистый убыток от андеррайтинга в размере 34 долларов США.9 миллионов.
Компания Gulfstream находилась в процессе поиска обеспеченного инвестора в этом году, пока череда суровых зимних штормов не вынудила увеличить требуемые взносы, что вынудило претендента уйти.
В мае компания Gulfstream получила разрешение OIR на отмену 20 311 личных полисов проживания. Компания заявила, что не будет принимать на себя риск по какой-либо политике за пределами Флориды после 1 июня.
«Им нужно было повысить ставки, они должны были получить дополнительный капитал, и я думаю, что на самом деле они делали и то, и другое», — сказал Insurance Journal президент Demotech Джозеф Петрелли.«Руководство вложило деньги. Компания подала заявку на повышение ставок и получила повышение ставок, а затем подала заявку на большее. Они просто не могли получить достаточно денег достаточно быстро ».
Ожидается, что оставшиеся полисы Gulfstream будут переданы частным перевозчикам и государственной компании Citizens Property Insurance Co., страховщику последней инстанции.
«OIR тесно сотрудничает с другими частными операторами связи, чтобы обеспечить потребителей оптимальными вариантами замены покрытия на частном рынке», — сказал Алексис Бакофски, директор по коммуникациям OIR.«Страховая компания Florida Peninsula вместе со своей дочерней компанией Edison Insurance Company и Homeowners’ Choice Property Insurance Company с ее дочерней компанией Typ Tap Insurance Company будут предлагать страховое покрытие значительному количеству держателей полисов Gulfstream посредством прямого контакта со своим агентом ».
Президент и главный исполнительный директорCitizens Барри Гилуэй заявил на заседании Совета управляющих в среду, 14 июля, что 35 000 полисов Gulfstream, вероятно, подлежат ликвидации.
«Суть в том, что мы действительно верим, что у одной или, может быть, двух компаний есть возможности забрать 35 000 полисов», — сказал Гилуэй.Если они это сделают, это окажет очень ограниченное влияние на граждан ».
Самые важные новости о страховании в вашем почтовом ящике каждый рабочий день.
Получите надежный информационный бюллетень страховой отрасли
Штаттребует от компании Florida Specialty Insurance Co. ликвидировать
Регулирующие органы штата приказали ликвидировать базирующуюся в Сарасоте страховую компанию Florida Specialty Insurance Co. для домовладельцев на прошлой неделе после того, как она не смогла сохранить необходимое количество активов и продолжила оформлять полисы после того, как руководители узнали о компании. был неплатежеспособным.
«(Управление по регулированию страхования Флориды) более года работает с Florida Specialty, пытаясь помочь компании разработать жизнеспособный бизнес-план», — говорится в заявлении комиссара по страхованию Дэвида Альтмайера.
Florida Specialty предлагала страхование имущества для домовладельцев и арендаторов, а также домов промышленного производства. Согласно Управлению по регулированию страхования Флориды, на него приходилось примерно 2 процента рынка страхования домовладельцев Флориды, где в штате насчитывалось около 90 000 полисов.
Связаться с компанией для получения комментариев не удалось.
Согласно протоколам суда округа Леон, финансовые результаты компании привели к нарушению закона штата. Страховые компании во Флориде обязаны поддерживать профицит в размере 10 миллионов долларов. Согласно документам о ликвидации, Florida Specialty представила финансовый отчет, в котором говорилось, что у нее имеется излишек чуть больше требуемой суммы.
Но в результате неверно поданной суммы отсроченного налогообложения, говорится в судебном документе, эта сумма снизилась до 8 долларов.56 миллионов. Почти весь оставшийся излишек был получен через страховой полис с страховщиком Питтсбурга, который сказал, что он уже заплатил Florida Specialty. В результате профицит Florida Specialty составил всего 21 093 доллара, что намного меньше требуемой суммы.
Он также был неплатежеспособным. Согласно судебным документам, у Florida Specialty было примерно 45 миллионов долларов обязательств, что превышало ее активы на 44 миллиона долларов. Компания также «последовательно» недооценивала свои убытки и в течение нескольких лет «не создавала адекватных резервов для покрытия своих убытков».Компания не показала прибыль во втором квартале года.
Это не помешало должностным лицам и директорам компании принять и продлить полисы после середины августа, «когда они знали или должны были знать, что (Florida Specialty) обесценена или неплатежеспособна».
Florida Specialty, как выяснили регулирующие органы, «умышленно нарушили» свой устав, разрешающий ей работать в штате.
По данным Департамента финансовых услуг Флориды, страховщик является одним из четырех за последние пять лет, которых государство приказало ликвидировать.К числу других относятся компания взаимного страхования Sawgrass, национальная страховая компания и государственная страховая компания Sunshine.
С учетом того, что до конца сезона ураганов осталось несколько недель, клиентам необходимо будет найти новое покрытие. На прошлой неделе страхователи получили письма, в которых им сообщалось, что их страховое покрытие будет прекращено в начале ноября.
Согласно Управлению по регулированию страхования Флориды, страховые полисы клиентов будут поддерживаться Ассоциацией страховых гарантий Флориды до ноября.1. После этого держатели полисов должны найти страхование через рынок частного страхования или через Citizens Property Insurance Co.
«Флорида находится в середине сезона ураганов 2019 года, уже избежав одного шторма категории 5», — сказала Кэти Стрикленд, пресс-секретарь. для Департамента финансовых услуг Флориды: «Потребителям меньше всего нужно оставаться без страховки».
Департамент финансовых услуг Флориды осуществляет надзор за ликвидацией
Хотя он охватывает жителей всего штата, большинство держателей страховых полисов Florida Specialty проживают в округах Ориндж, Полк, Ли, Семинол и Оцеола.
Домовладельцы остались в неведении после ликвидации страховщика
Как ни странно, местные владельцы недвижимости могут рассчитывать на свое благословение после того, как узнали, что страхование их домовладельца было аннулировано. По крайней мере, у них будет шанс что-то с этим сделать.
После того, как Texas Select Lloyds — страховщики 28 786 объектов недвижимости в округе Харрис — были ликвидированы, и 23 августа назрела дата прекращения действия страховых полисов, процесс уведомления не прошел гладко.
Есть опасения, что некоторые домовладельцы могут оставаться в неведении до тех пор, пока не попытаются подать иск в страховую компанию, которая больше не существует.
«Я разговаривала с несколькими держателями полисов Texas Select, и никто не получал никаких уведомлений», — сказала агент страхования фермеров Стейси Спейер из West University Place. «Я не знаю, как государство может сделать это в такой короткий срок».
Департамент страхования Техаса заявил, что к держателям страховых полисов уже следовало связаться, но уведомление должно было поступить от специального заместителя управляющего по делу, а не от Texas Select.
Представитель офиса Texas Select в Хьюстоне сказал, что, как он понимает, штат отправит уведомление, но он не знает, когда.
«За последнюю неделю мы получили около 4000 звонков», — сказал Джим Херли из TDI. «Мы оставляем наши линии открытыми допоздна и открывали их по выходным для вопросов о Texas Select».
TDI помогает владельцам полисов Техаса немедленно получить новое страховое покрытие.Бесплатный номер: 800-252-3439.
«Я бы определенно посоветовал заняться этим раньше, а не позже», — сказал Шпейер.
По данным TDI, Vesta Insurance Group из Бирмингема, штат Алабама, материнская компания Texas Select в последние годы испытывала финансовые трудности. Большая часть проблем связана с потерями, связанными с ураганами.
Ликвидация произошла после того, как TDI установила, что компания не может выполнить свои обязательства.Позже переговоры с потенциальным покупателем сорвались.
Херли сказал, что около 154 000 владельцев полисов по всему штату пострадали от предстоящих отмен, но он сказал, что количество домовладельцев, которые все еще не застрахованы, вероятно, намного меньше, чем это на данный момент.
| КОМПАНИЯ | ДАТА ЛИКВИДАЦИИ | ТИП | ПАЛИЦЕНЗИЯ | АКТИВЫ / ОБЯЗАТЕЛЬСТВА |
| Страховая компания Американской сети | 1/1/2017 | Жизнь и несчастный случай Преимущественно долгосрочное медицинское обслуживание | Да | |
| 3/11/2021 | Компенсация работникам, коммерческая автопокрытие, коммерческая ответственность, ответственность за продукцию, личное автопокрытие | Да | ||
| Excalibur Reinsurance Corporation | 18.07.2016 | Имущество и травмы | Да | $$ |
| Страховая биржа поставщиков медицинских услуг | 1/12/2018 | Медицинское обслуживание Злоупотребление служебным положением | Да | $$ |
| Lincoln General Insurance Company | 05.11.2015 | Имущество и несчастный случай | Есть | $$ |
| Penn Treaty Network America Ins.Co. | 1/1/2017 | Жизнь и несчастный случай Преимущественно долгосрочное обслуживание | Да | |
| Reliance Insurance Company | 10 / 3/2001 | Имущество и несчастный случай | Да | $$ |
| Страховая компания Rockwood | 26. |