Может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия? — Адвокат в Самаре и Москве
Здравствуйте! Может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действия Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, принудительное снятие Вас с регистрационного учета возможно, если Вы не являетесь сособственником проживаете в данной квартире.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Как выписать и выселить человека из квартиры без его согласия?
Начнем с того, что если человек прописан в помещении — комнате, квартире, частном доме — на законных основаниях, то есть является одним из собственников данного жилья или членом семьи собственника — выписать вы его не сможете.
Второй важный момент, который необходимо иметь в виду: выписка и выселение — не одно и то же. Выписка — это снятие с регистрационного учета, лишение прописки. А выселение — это фактические действия по освобождению помещения от человека, который там больше не прописан.
В каких случаях речь может идти о выписке без согласия?
- Если человек продал квартиру и больше не является ее собственником. В этом случае право пользования квартирой теряет и он, и члены его семьи. Однако при некоторых обстоятельствах право проживания за членами его семьи может сохраняться. Подробнее об это расскажем дальше.
- В случае расторжения брака, если квартира по решению суда досталась единолично одному из супругов.
- Если человек не является членом вашей семьи, и вы сами дали согласие на его прописку. В этом случае выписать его вы можете в любой момент, не спрашивая согласия. К членам семьи в данном случае относятся супруг/супруга, родители, дети.
Порядок выписки без согласия
Если человек не дает своего согласия на выписку из квартиры, просто прийти в паспортный стол и попросить его выписать вы не сможете. Точнее, попросить-то вы можете — но вам откажут.
Выписать человека из квартиры, комнаты или жилого дома без его согласия можно только по решению суда — даже в том случае, если для выписки есть законные основания.
После получения решения суда вы обращаетесь в регистрационный стол, и они выписывают “лишних” жильцов на основании решения суда.
Принудительное выселение после выписки: порядок и особенности
Если человек в помещении проживает на самом деле, а не просто “числится” в нем, для его принудительного выселения решения суда о выписке будет недостаточно. Должно быть отдельное решение суда о его выселении. Поэтому в судебном иске в этом случае лучше сразу заявлять требование не только о выписке, но и о выселении человека.
Если вы получили решение только о выписке, а человек отказался покидать квартиру добровольно, вам потребуется еще раз подать иск в суд для получения решения о его выселении.
Имейте в виду: если у выселяемого человека нет иного места для проживания, суд может обязать вас предоставить ему возможность проживать на вашей жилплощади в течение какого-то срока. Срок этот всегда конкретен и отдельно оговаривается в решении суда. Как правило, речь идет о нескольких месяцах.
Решение суда о выселении передается в службу судебных приставов. После этого приставы вынесут решение о возбуждении исполнительного производства, предупредят человека и дадут ему срок на добровольное исполнение решения — обычно 5 дней.
Если человек в течение этого срока не выселяется добровольно, приезжают приставы, и выдворяют его из помещения. Если в помещении находится какое-то имущество выселяемого человека, и он добровольно его не вывез — имущество описывается и передается на специальный склад на ответхранение.
Освобождение квартиры от прежних жильцов после ее покупки
Обычно при продаже квартиры продавец прикладывает справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Однако иногда по тем или иным причинам квартира может быть продана с прописанными в ней жильцами.
В этом случае продавец обычно прямо в договоре купли-продажи квартиры указывает перечень прописанных в помещении на момент его продажи жильцов и срок, в течение которого жильцы должны из него выписаться. Однако надо понимать, что самих жильцов заключенный между вами и продавцом договор ни к чему не обязывает — ведь они его даже не подписывали. Они могут просто отказаться выписываться и выезжать из квартиры. Что делать в таком случае?
По закону переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников.
Это касается не только прежних собственников, но и членов их семьи, и других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поскольку их наличие нарушает права нового собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Это означает, что в случае, если прежние жильцы отказываются выписываться и освобождать помещение, вы можете подать в суд на выписку и принудительное выселение их из помещения, и суд ваш иск удовлетворит. Однако иногда при попытке выписать прежних жильцов через суд могут возникнуть сложности.
Квартира куплена в браке
Если квартира была приобретена в браке, фактически она находится в совместной собственности, даже если все документы оформлены на одного из супругов. Обычно проблемы возникают, если супруги разведены. В этом случае важно, чтобы был официально оформлен раздел имущества после развода и все права на квартиру переданы ее продавцу.
Частая ситуация, когда после развода бывшие супруги устно договариваются о разделе квартиры. В этом случае по закону права на квартиру за бывшим супругом и за детьми сохраняются, и выписать их без согласия не получится.
Квартира приобретена с использованием материнского капитала
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, дети по закону имеют право на долю в квартире. Однако оформить такую квартиру в собственность родители могут на себя. При этом подписывается обязательство о выделении доли детям. Возникает та же ситуация, что и при разводе — по документам квартира принадлежит человеку целиком, а по факту доля в ней находится в собственности других лиц — в данном случае детей.
О том, что было подписано обязательство о выделении доли детям, вас, разумеется, могут и не предупредить. В этом случае в выписке детей также будет отказано.
Квартира изъята банком за неуплату ипотечного кредита
Если вы приобретаете у банка квартиру, ранее изъятую им за неуплату ипотечного кредита, вы также можете столкнуться со сложностями в выписке “лишних” жильцов. Чтобы обезопасить себя, важно изучить историю квартиры до того, как она оказалась в залоге у банка. Так, если при приобретении квартиры были использованы не только средства банка, но и материнский капитал, изъятие квартиры за неуплату не освобождает ее от прав несовершеннолетних детей.
Право на проживание
Сложности могут возникнуть не только с выпиской, но и с выселением жильцов. Если у прежнего собственника были обязательства перед бывшими членами его семьи о предоставлении им права проживания в квартире в течение определенного срока, продажа квартиры на эти обязательства повлиять никак не сможет, и право пользования квартирой в течение оговоренного срока за ними останется.
Мы перечислили самые частые проблемы, однако в процессе решения вопроса о выписке могут возникнуть и другие. Составить исчерпывающую инструкцию по самостоятельному решению проблемы с выпиской “лишних” жильцов вряд ли возможно еще и потому, что судебная практика часто меняется. По одному и тому же вопросу суд сегодня может принять одно решение, а завтра — совсем другое. Поэтому главный совет, который мы можем дать — всегда требуйте с продавца квартиры справку о том, что в квартире никто не прописан, и не соглашайтесь на приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами, даже если продавец мамой клянется, что завтра их выпишет.
Если вам все-таки ну очень понравился этот вариант, и отказываться от него вам бы не хотелось — привлеките к анализу ситуации с квартирой юриста по недвижимости. Он поможет вам оценить возможные риски.
В том случае, если вы уже купили квартиру с “лишними” жильцами — обращайтесь к нам. Мы поможем вам освободить от них вашу недвижимость — если, конечно, это в принципе возможно.
Есть вопросы? Нужна консультация?
Записывайтесь по телефону +7(343) 302-28-48 в Екатеринбурге, +7(3452) 28-39-98 в Тюмени и +7(3462) 75-82-45 в Сургуте или закажите обратный звонок через форму на сайте.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного
Поделится в соц. сетях:
Регистрация по месту жительства (чаще именуемая просто «пропиской») — это своеобразное «привязывание» гражданина к какому — либо адресу. Регистрация подразумевает то, что гражданин постоянно проживает именно по адресу прописки, и поэтому является весьма важной юридической информацией. Поэтому вопрос о том, как выписаться из квартиры, достаточно актуален. Перед тем, как рассматривать вопрос о выписке, рассмотрим один важный момент — кто именно является собственником квартиры, а кто — просто жильцом.
Собственник квартиры — это гражданин, обладающий полными правами на жилплощадь. Собственник имеет право владеть жильем, распоряжаться им и, что самое главное, определять — кто будет жить в его квартире, а кто — нет. При этом на собственника ложится большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако именно собственник определяет, как распоряжаться судьбой квартиры.
Простые жильцы могут быть прописаны в квартире и проживать в ней, но прав владения они не имеют. Только с согласия собственника такие граждане могут зарегистрироваться. При этом собственник может выписать граждан по своему желанию.
Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.
Содержание статьи:
Кто считается родственником собственника?
Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:
Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.
Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?
Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:
- Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
- Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
- Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.
При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.
В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?
В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод. И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры. Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:
- У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
- Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
- В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.
Как собственник может помочь при добровольной выписке?
Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:
- Автоматически, при регистрации на новом месте;
- При личном посещении отделения ФМС;
- С помощью доверенного лица.
Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.
Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?
Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.
Как собственник может выписать погибшего родственника?
В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.
Как выписать родственника, нарушающего порядок?
Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.
Как выписать родственника, портящего имущество?
Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить. При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд. И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.
(Visited 14 435 times, 1 visits today)
Об авторе
Александр Еремеев
Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.
Загрузка…Как выписать человека из квартиры без его согласия
Рассказываем как выписать человека без его согласия из квартиры и оформить все по закону
Иногда бывает так, что вы развелись, совершеннолетние дети не платят за коммунальные услуги или съемщики квартиры вечно буянят. Из-за этих обстоятельств вы хотите выписать неугодных вам жильцов.
Рассказываем как сделать это без их согласия через суд:
Как выписать человека из квартиры
Если вы хотите выписать человека без его согласия — придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры. Если это не получается, то вот алгоритм действий:1) Составьте вместе с юристом исковое заявление. Если составлять самостоятельно — суд может отклонить его после проверки;
2) Подать исковое заявление и нужные документы в районный суд по месту жительства;
3) Выиграть дело;
4) Отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.
Главное при принудительной выписки человека из квартиры — он не должен быть собственников долей квартиры. Если он является собственником, то имеет полное право пользоваться, проживать в ней и быть прописанным. Это регулируется п. 1 ст. 209 ГК РФ.Важно: если вы получили квартиру через приватизацию и один из членов семьи отказался от доли в ней — то процесс выписки усложняется.
Теперь надо разобраться в родстве между родственником и прописанными гражданами. По Жилищному кодексу любой человек кто прописан в квартире — является родственником собственнику. Это регулируется статьей п.1 ст.31 ЖК РФ.Чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи собственника. Потому что бывшие члены семьи не могут проживать в квартире собственника. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК.Как признать человека бывшим членом семьи
Перед тем как выписать человека из квартиры принудительно — нужно признать его бывшим членом семьи. Для этого разберемся в родственных связях. Есть два типа:
1) Взрослые дети. Их можно признать бывшими членами семьи: не ведут вместе хозяйство, бюджет раздельный от собственника и не оказывают помощь собственнику. Это регулируется п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Если старшие дети собственника уже не живут вместе с ним — будет легче выписать их из квартиры и доказать это в суде.
Исключения: бывший супруг/супруга. После развода второй член семьи автоматически признается бывшим членом семьи. Бывший собственник, который передал квартиру автоматически выписывается из квартиры и теряет право прописки в ней. Это регулируется п.2 ст. 292 ГК РФ.Что делать если человек проживает в квартире
Если человек проживает в квартире — узнайте нет ли у него другой квартиры. Суд при рассмотрении дела может встать на сторону ответчика если у него нет другой жилплощади. И разрешит остаться в квартиры от 3 месяцев до 1 года. Это регулируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14.
Если у человека есть другая жилплощадь — тогда суд будет на вашей стороне и разрешит выписать его из квартиры без его согласия.
Памятка
Рассмотрим варианты, когда суд может выписать человека в никуда из квартиры без его согласия.
Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.
- Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
- Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
- Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности — возможно.
Что означает выписать человека из квартиры в никуда, как быть без прописки?!
Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что «выписать на улицу» не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме — данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки — выписки далее.
Прописка в квартире — выписка из квартиры
Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру — местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.
Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.
Когда невозможно выписать из квартиры в никуда по суду
Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:
- Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
- Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;
Когда возможно выписать из квартиры в никуда по суду
Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.
СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.
В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.
Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.
Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом — тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики — явная несправедливость.
Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство — граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.
- Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
- Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
- Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
- Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:
Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.
Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации — звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.
Услуги юриста по выписке из квартиры в никуда в судебном порядке.
Оказываем профессиональные юридические услуги по выписке из квартиры через суд в никуда. В статье представлены наиболее часто встречающие ситуации, когда можно выписать из квартиры человека или граждан, количество неважно. Мы работаем с такими ситуациями и другими. Звоните.
ВС разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей — Российская газета
Очень распространенную житейскую ситуацию разобрал недавно Верховный суд РФ. Речь шла о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Количество подобных исков в наших судах множество. И это всегда сложная для истцов и ответчиков ситуация.
Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела «о выписке». Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.
Случай, рассмотренный Верховным судом, простым не назовешь. Отец, он же собственник жилья, попросил суд выписать из квартиры родного сына, который уехал в другой город больше десяти лет назад. За коммуналку сын не платил и в квартиру, где прописан, не приезжал.
Два суда — районный и городской — собственнику квартиры в выписке сына отказали. Истец с ними не согласился. Так дело попало в Верховный суд, который мнение коллег посчитал неправильным и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам. Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году уехал из дома. Районный суд, когда отказал собственнику в выписке, сказал, что отсутствие его сына в квартире «носит временный характер», потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано. Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»(29 декабря 2004 года).
Верховный суд, перечитав эти выводы, напомнил: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним — супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года). Там сказано, что бывшие члены семьи собственника — это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи. В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.
Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.
Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие «выписные» дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение). Важно определиться, как гражданин уехал — вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город. Еще один очень серьезный вопрос — а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли уехавший за коммуналку.
Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья — по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно. И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права». Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что «бывший» в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.
А вот что ответил Верховный суд на заявление горсуда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. «Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный», — подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по новой с учетом его замечаний.
Справка «РГ»
В каких случаях человека можно выписать из квартиры?
Если собственник квартиры — муниципалитет, то потерять ее можно из-за долгов по ЖКХ, из-за безобразного образа жизни, который превращает жизнь соседей в ад. Но все это реально лишь по решению суда.
Потерять право жить в приватизированной квартире тоже можно. Легче всего это сделать, если гражданин — не собственник жилья. Собственник же может выписать бывшего члена семьи.
Собственники жилья могут потерять квартиру и за долги. Суд имеет право наложить арест на квартиру. И предложить самому должнику или риелторам продать жилье. Когда квартиру продадут, приставы погасят долг, а остаток суммы, если он будет, вернут собственникам.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.
Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:
- уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
- длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
- невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
- в других, разрешенных законом случаях.
Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.
В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.
Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.
Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.
Выписка жильцов из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.
Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:
1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.
2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.
3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.
4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.
В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.
Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.
Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.
Выписка из приватизированной квартиры
Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.
Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.
Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.
Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.
Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар
Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.
Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.
Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.
Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.
Выписка несовершеннолетних и осужденных
Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.
Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.
В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.
Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.
Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.
Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.
Полезная информация о законе Вашингтона.
* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас
Часть 1: Введение
Часть 2: Перед переездом
Часть 3: Пока вы там живете
Часть 4: Выезд
Часть 5: Оставление
Часть 1: Введение
А.Стоит мне это прочитать?
Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.
Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?
Особые законы распространяются на людей, проживающих в
Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.
C. Для чего это нужно?
Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Информацию о том, где можно получить юридическую помощь, чуть ниже.
D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?
№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.
Вот список людей, которых действие закона не распространяется. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:
Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если арендодатель или другое лицо определят условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.
E. Где я могу получить дополнительную информацию?
Чтение:
F. Как я могу получить юридическую помощь?
Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.
г. Слова и выражения, которые вы должны знать
Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.
Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».
Помещение — ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.
Договор аренды — может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.
Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.
Часть 2: Перед переездом в
А. До сдачи места:
Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.
Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.
Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.
Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?
Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.
Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.
Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.
Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.
Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.
Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.
Попробуйте ночью осмотреть окрестности.
Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.
Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.
Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.
Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.
Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:
договор аренды или аренды
квитанция о залоге
Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)
квитанции об аренде и аннулированные чеки
адрес и телефон домовладельца
любые другие документы о вашей аренде
Б.Какие типы договоров аренды бывают?
Есть два основных типа:
Договор аренды «помесячно»
- Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.
Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.
Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.
Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях по крайней мере за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.
2. Договор аренды на определенный срок:
Должен быть оформлен письменно.
Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).
Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.
В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.
Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).
C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?
№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.
Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:
Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)
Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)
Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)
Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)
Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)
.Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)
Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)
Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)
D. Депозиты и другие сборы
Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:
Плата за показ — RCW 59.18,257 (1)
Залог — RCW 59.18.260
Залог
Плата за уборку
Предоплата за последний месяц
Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)
Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог
E.Что такое плата за просмотр?
Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.
Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»
Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.
F. Что такое залог?
Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц, если арендодатель не согласится с .
Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:
квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270
письменный договор аренды — RCW 59.18.260
контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260
наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270
* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.
* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.
Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.
G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?
С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.
Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.
Ваш арендодатель
Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.
Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.
Может подать против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.
H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?
Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.
I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?
Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.
J. Что такое страховой залог?
Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.
K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?
№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:
Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.
Примеры :
Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.
L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.
М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?
Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.
N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?
Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения права выкупа.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.
O. Что такое плата за уборку?
Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.
P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253
Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.
Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.
Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.
Начиная с 11 июня 2020 г., , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.
В. Что такое «предоплата за последний месяц»?
Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.
Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.
R. Могу ли я платить за аренду наличными?
Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию о любых таких платежах.
S. Что такое «Контрольный список состояния?»
Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.
Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!
Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.
T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?
Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:
Опишите вновь обнаруженные повреждения.
Укажите, что вы их не производили.
Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.
Подпишите письмо и поставьте дату.
Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.
Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если
Часть 3: Пока вы там живете
А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное
Арендодатель должен:
Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности
Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей
Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения
Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами
Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом
Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них
Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585
Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды
Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)
Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки
Починить другую технику, идущую в аренду
Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде
Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента
Выдаст вам квитанцию об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу — RCW 59.18.063
.
Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.
* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.
B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130
Вы должны:
Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги
Соблюдайте правила города, округа и штата
Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях
Правильно утилизируйте мусор
Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали
Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы
Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа
Вы можете не :
Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории
Допустить повреждение имущества
Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него
Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.
Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.
C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?
Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.
1. Помесячные соглашения:Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.
* Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.
Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).
Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.
2. Срочная арендаВ большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.
Закон штата (RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.
3. Изменение срока аренды
С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.
D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?
Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.
Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.
* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменном виде не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.
E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150
За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:
предполагаемые даты въезда
либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).
номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести
Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.
F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?
Выполните следующие действия:
ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.
Опишите проблему и то, что необходимо исправить.
Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.
Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.
Сделайте копию письма себе.
ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.
После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:
Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).
Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).
На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).
- Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.
Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:
ВАРИАНТ 1 :
Вы можете съехать с номера , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).
Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.
ВАРИАНТ 2:
Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.
Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).
ВАРИАНТ 3:
Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Осторожно! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.
* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.
Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Прежде чем заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).
Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.
После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.
Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?
№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.
Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
RCW 59.18.100 (2).
Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.
Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.
ВАРИАНТ 4:
Сделайте ремонт самостоятельно.
* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
- Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
- Устраните проблему самостоятельно, квалифицированно и грамотно.
- Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
- Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
- Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
- Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.
Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны
- Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности
Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.
г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?
Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.
H. Незаконные действия арендодателя
Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:
1. Блокираторы — RCW 59.18.290
В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:
Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?
2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300
Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги
Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.
3. Получение вашего имущества
Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.
* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.
Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.
Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.
4. Сдача в аренду бывшего в употреблении имущества
Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).
5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240
Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.
Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.
Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.
Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.
Часть 4: Переезд
A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:
Да . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.
Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.
* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.
Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:
- Аренда на месяц после выселения
ИЛИ
- Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)
Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.
2. Если у вас договор аренды:
Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.
Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.
Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из
- Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы
ИЛИ
- вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.
B. Возврат депозита
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.
C. Выселения
Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется
почему арендодатель может попытаться выселить вас
как это должен делать домовладелец
что делать, если домовладелец пытается вас выселить
«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).
* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.
D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?
Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.
* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.
В соответствии с законодательством штата домовладелец должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.
Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.
Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.
E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.
Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
2. За неуплату в рассрочку депозита
С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
3. За несоблюдение договора аренды.
Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.
Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
4. Прочие виды деятельности.
Нельзя:
использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками
участвует в деятельности преступных группировок
заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей
совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.
Вы также не можете:
повреждение стоимости имущества
мешает другим арендаторам пользоваться имуществом
создавать или разрешать неудобства или растраты собственности
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.
F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?
Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).
G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?
Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.
Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».
Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.
В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.
H. Что такое уведомление о явке в суд?
Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.
Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.
Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .
I. Что такое ответ?
Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.
Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.
Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.
Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель не прав, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы правильно выполнили все правила и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.
Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачет».Укажите, сколько, по вашему мнению, арендодатель должен вам.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.
J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?
Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.
Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.
Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.
K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?
Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, или потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).
Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.
L. Должен ли я обращаться в суд?
IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».
M. Что такое «реституционный приказ»?
Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.
N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?
№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.
O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержаниях»)?
Прочтите «Выселение и ваша защита».
«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.
Часть 5: Оставление
A. «Бросил» ли я свое жилище?
Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:
И
- Вы сказали домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете
RCW 59.18.310.
Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен
RCW 59.18.310
Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.
B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?
Если ваши вещи стоят более 250 долларов, , они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.
Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.
C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?
Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.
Могут ли домовладельцы обыскать вашу квартиру (или дать разрешение полиции?)
Большинство арендодателей борются с концепцией, что, хотя они являются владельцами и управляющими арендуемой недвижимостью, они отказываются от определенных прав на эту собственность, когда она занята арендатором.Примеры этого могут включать ощущение, что они могут войти в собственность без письменного уведомления, изменить замки в любое время или иным образом вторгнуться в частную жизнь арендатора.
Умные арендодатели знают, когда им уместно получить доступ к арендуемой собственности на законных основаниях, а когда нет.
Однако многие арендодатели не думают, что делать, если полиция просит их предоставить доступ к арендуемой собственности. Прежде чем это произойдет на самом деле, домовладельцам рекомендуется узнать свои права и права своих арендаторов и выяснить, могут ли только арендодатели разрешить полиции въезжать в арендуемую недвижимость, пока она занята.
Может ли домовладелец разрешить полиции обыск арендуемой квартиры?
Полиция может захотеть провести обыск сдаваемой в аренду собственности по многим причинам. Они могут выслеживать подозреваемого или известного преступника, искать наркотики, действовать по наводке, следовать указаниям или проводить расследование.
Однако полиция не может просто заходить в чей-то дом, когда захотят, будь то арендуемая собственность или собственность жильца. Закон защищает людей любого происхождения и жизненных ситуаций от ненужных обысков полицией без ордера на обыск, подписанного судьей.
Не имеет значения, дал ли домовладелец разрешение полиции. Ордер — это самое главное.
Есть только три способа, которыми полиция разрешает проникнуть в арендуемую собственность для проведения обыска:
- Полиция может проникнуть в собственность и провести обыск без ордера, если текущий арендатор дает на это согласие.
- Им также разрешено входить в собственность без разрешения арендатора, если у них есть надлежащий ордер на обыск, подписанный судьей.
- Полиция может проникнуть в арендуемую собственность, если они считают, что существует неминуемая опасность, например, слыша выстрелы изнутри, звуки серьезных боев или ответ на призывы о помощи.
Исходя из этих трех сценариев, полиция не может войти в вашу квартиру без ордера, если арендатор не дал разрешения.
Сложная часть домовладельцев — определить, какую роль они играют в предоставлении согласия или предоставлении полиции доступа к арендуемой собственности, если они явятся с ордером на обыск.
Владельцам жилья важно знать, что они должны делать в любом случае.
Как правило, домовладелец не может дать согласие полиции на обыск занятой арендуемой собственности. Это может сделать только арендатор, указанный в договоре аренды. Если у полиции есть надлежащий ордер на обыск, то домовладелец обязан разрешить им войти в арендуемую собственность, даже если арендатора там нет.
Могут ли арендодатели обыскивать вашу квартиру?
Ответ на этот вопрос все зависит от того, в каком штате вы живете.Nolo.com собрал на эту тему хороший ресурс. Ниже прилагается снимок экрана с их сайта, в котором выделены все штаты и законы, которым домовладельцы должны следовать, прежде чем проводить обыск в вашей квартире.
Но как насчет права арендодателя войти в арендуемую собственность в связи с чрезвычайной ситуацией? В законе четко указано, что арендаторы арендуемой собственности имеют право на неприкосновенность частной жизни, и это четко указано в отношении того, как арендодатель может получить доступ к арендуемой собственности, как часто и с какой целью.
В каждом штате за исключением Арканзаса либо нет статута, либо домовладельцам разрешен въезд в случае чрезвычайной ситуации.
Арендодатели должны письменно уведомить резидента о том, что они будут входить в арендуемую собственность для проведения технического обслуживания. Им также разрешено по закону входить в квартиру в экстренных случаях. Многие домовладельцы могут оправдать предоставление полиции доступа к собственности в качестве чрезвычайной ситуации.
Однако закон не рассматривает запрос полиции о въезде в арендуемую собственность жителя без ордера на обыск как чрезвычайную ситуацию?
Суды постоянно выносили решения о том, что чрезвычайная ситуация с арендодателем обычно возникает из-за утечки воды, утечки газа, пожара или другого кризиса, который может привести к повреждению собственности, если не будет немедленно устранен.Запрос полиции об обыске сдаваемой в аренду собственности не соответствует критериям чрезвычайной ситуации, поэтому домовладельцы никогда не должны разрешать им доступ. Без ордера на обыск было бы противозаконно, если бы домовладелец разрешал доступ к занимаемой собственности.
Лазейка соседа по комнате
В то время как домовладелец не может дать согласие полиции на обыск сдаваемой в аренду собственности, другой владелец арендуемой собственности, например, супруг (а) или сосед по комнате, может дать надлежащее согласие и позволить полиции войти.Если сосед по комнате дает разрешение на обыск, полиция может проверить места общего пользования, например, гостиную или ванную комнату.
Однако они не могут обыскивать частные зоны, например спальню арендатора, без разрешения этого арендатора. Если у полиции нет ордера на обыск, любые частные зоны закрыты для обыска.
У домовладельцев есть множество законных способов получить доступ к арендуемой собственности, а также существует законный способ для полиции проводить обыск сдаваемой в аренду собственности.
Пока не стало слишком поздно, домовладельцы должны знать, что на самом деле это нарушение закона — сотрудничать с полицией, предоставляя им доступ в занятую арендуемую собственность без согласия арендатора, если у них нет ордера на обыск.
Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах
Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.
Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом.Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.
Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.
Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.
Ваши права как арендатора
Недискриминация
Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.
В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.
Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.
Наслаждение тишиной
Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы как арендатор имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.
Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.
Жилье и ремонт
Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за его содержание. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.
Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для проживания.
Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.
Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:
- Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
- Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
- Вывоз мусора.
- Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
- Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.
Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (который несет ответственность арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).
Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.
Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением). или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.
Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.
Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:
Метод ремонта и вычетаВ некоторых штатах (чтобы убедиться в этом), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).
Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).
Метод отказаЕсли дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.
Где найти свои права как арендатора
RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.
В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.
| Государственный | Гарантийный депозит возвращен | Гарантийный депозит максимум | Уведомление о повышении арендной платы | Уведомление о доступе в помещения | Уведомление о выселении из-за просрочки аренды | Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алабама | 60 дней | 1 месяц | НЕТ | 2 дня | 7 дней | 14 дней |
| Аляска | 14 дней | 2 месяца | 30 дней | 24 часа | 7 дней | 24 часа — 5 дней |
| Аризона | 14 дней | 1.5 месяцев | 30 дней | 2 дня | 5 дней | 10 дней |
| Арканзас | 60 дней | 2 месяца | 1 период аренды | Н / д, но «разумный» | 3 дня | 1 период аренды |
| Калифорния | 21 день | 30 дней | 60 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Колорадо | От 30 до 60 дней, указано в арендной плате | Без ограничений | Указано в аренде | Н / д, но «разумно» | 10 дней | 10 дней |
| Коннектикут | 30 дней | 2 месяца | Н / Д | Н / Д, но «разумно» | 5 дней | 5 дней |
| Делавэр | 20 дней | 1 месяц | 60 дней | 2 дня | 5 дней | 7 дней |
| Флорида | 15 дней | Без ограничений | 15 дней | 12 часов | 3 дня | 15 дней |
| Грузия | Не указано | Без ограничений | 60 дней | За аренду | Не указано; в судебном порядке | Не указано; в судебном порядке |
| Гавайи | 14 дней | 1 месяц | 45 дней | 2 дня | 5 дней | Немедленно |
| Айдахо | 21 день | Без ограничений | 15 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Иллинойс | 30-45 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 5 дней | 5 дней |
| Индиана | 45 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 10 дней | Немедленно |
| Айова | 30 дней | 2 месяца | 60 дней | 24 часа | 30 дней | 30 дней |
| Канзас | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3-10 дней | 30 дней |
| Кентукки | 60 дней | Без ограничений | 30 дней | 2 дня | 7 дней | 15 дней |
| Луизиана | 30 дней | Без ограничений | 10 дней | Нет | 5 дней | 5 дней |
| Мэн | 21-30 дней | 2 месяца | 45 дней | 24 дня | 7 дней | 7 дней |
| Мэриленд | 45 дней | 2 месяца | 45 дней | Н / д, но «разумно» | 5 дней | 30 дней |
| Массачусетс | Немедленно | 1 месяц | Надлежащее уведомление | Неприменимо, но «разумно» | 14 дней | 30 дней |
| Мичиган | 30 дней | 1.5 месяцев | 30 дней | 24 часа | 7 дней | От 24 часов до 30 дней |
| Миннесота | 21 день | Без ограничений | 1 период аренды плюс 1 день | Нет | Немедленно | 7 дней |
| Миссисипи | 45 дней | Без ограничений | За аренду | 30 дней | 3 дня | 30 дней |
| Миссури | 30 дней | 2 месяца | Н / Д | Нет | 5 дней | 10 дней |
| Montana | 10 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Небраска | 2 недели | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Невада | 30 дней | 3 месяца | 45 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Нью-Гэмпшир | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 7 дней | 30 дней |
| Нью-Джерси | 30 дней | 150% арендной платы | 30 дней | Н / д, но «разумно» | Немедленно | 30 дней |
| Нью-Мексико | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 7 дней |
| Нью-Йорк | 14 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 10 дней |
| Северная Каролина | 30 дней | 1.5 месяцев | Нет | 24 часа | 10 дней | За аренду |
| Северная Дакота | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Огайо | 30 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Оклахома | 30 дней | Без ограничений | За аренду | 24 часа | 5 дней | Возможно немедленно |
| Орегон | 31 день | Без ограничений | 90 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Пенсильвания | 30 дней | 2 месяца | 30 дней | 48 часов | 10 дней | 10 дней |
| Род-Айленд | 20 дней | 1 месяц | 30 дней | 2 дня | 5 дней через 15 дней позже | 20 дней |
| Южная Каролина | 30 дней | Без ограничений | Нет | Нет, но разумно | 5 дней | 14 дней |
| Южная Дакота | 14 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Теннесси | 30 дней | Без ограничений | Нет | 48 часов | 14-30 дней | 7-14 дней |
| Техас | 30 дней | Без ограничений | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Юта | 30 дней | Без ограничений | 15 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Вермонт | 14 дней | Без ограничений, кроме городов Берлингтон и Барре, 1 месяц | 60 дней (Берлингтон 90 дней) | 48 часов | 14 дней | 30 дней |
| Вирджиния | 45 дней | 2 месяца | Нет | 24 часа | 5 дней | 30 дней |
| Вашингтон | 21 день | Без ограничений | 14 дней | 2 дня | 20 дней | 10 дней |
| Западная Вирджиния | 60 дней | 1 месяц | Нет | Нет | Немедленно | 10 дней |
| Висконсин | 21 день | Без ограничений | Нет | 12 часов | 5 дней | 14 дней |
| Вайоминг | 30 дней | Без ограничений | Нет | Нет | 3 дня | 3 дня |
Залог
В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.
В Калифорнии, например, домовладелец имеет до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе арендодатель должен немедленно вернуть вам залог.
В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.
Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.
Некоторые вещи, которые не являются «правильными»
Делайте то, что хотите, в «своем» домеТот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.
Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте, и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.
Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.
Найти соседа по комнатеЕсли вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.
Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.
Существо утешенияАрендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.
Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.
Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.
Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно
К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.
Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. Если возникают разногласия, обе стороны получают указания, как их разрешить.
Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:
Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.
Серьезно, не забывайте страхование арендаторов
Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.
СтрахованиеАрендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.
Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если домовладелец этого не требует, вам будет выгодно иметь.
Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.
Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если бы что-то случилось во время вашего аренды, вы были бы рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.
Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.
Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.
Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».
Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права
Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.
Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)
Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.
Сводка
Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто этого не осознают.
Если вы в конечном итоге окажетесь у жалкого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.
Подробнее
Требования к въезду арендодателя — FindLaw
Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности. Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору.Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.
Причины вступления
Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:
- Во время аварии;
- Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
- Осмотреть помещение на предмет повреждений;
- Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
- Для расследования возможных нарушений арендной платы;
- Показать квартиру потенциальным жильцам; или
- Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.
Договоры аренды иногда содержат дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет любых других возможных причин для вступления.
Уведомление
Арендодатели обычно должны заблаговременно уведомить арендаторов до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно это 24 часа.
Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу.
Однако эти правила не действуют в чрезвычайных ситуациях. В экстренных случаях домовладельцы могут проникнуть в квартиру без предупреждения жильцов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.
Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.
Отказ во въезде домовладельцу
Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.
Заявление о нарушении прав домовладельца
Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг — спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.
Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.
Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас — это поможет вам позже установить убытки.
Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую собственность.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.
, когда вы выезжаете | MassLegalHelp
Уведомление о выходе из
Если у вас нет письменного договора аренды
Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.
Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.
Если вы не можете отправить уведомление за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:
Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата].Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.
Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.
Если у вас есть письменный договор аренды
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды.См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.
Если договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды.Сохраните копию своего уведомления.
У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.
Если вам нужно уехать до окончания срока аренды
У вас есть варианты:
- Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру.Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
- Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
- Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы, , несете ответственность.Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
- Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?
Защитите себя — возврат залога
Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.
Контрольный список для выезда
Уберите свои вещи и уберитесь в квартире
Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.
Сделать ремонт
Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.
Сфотографировать
Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.
Прогулка с домовладельцем
После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.
Верните ключи
Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если арендодатель скажет, что он их никогда не получал.
Как часто арендодатель может осматривать арендуемую недвижимость?
Инспекции — это обычная часть владения, управления и обслуживания собственности, которая помогает арендодателям следить за своими инвестициями. Инспекции арендуемой собственности имеют множество преимуществ, а также приемлемую частоту их проведения.
Почему арендодателям нужно проводить проверки?
Регулярное проведение инспекций арендуемой недвижимости является важным компонентом успеха в бизнесе арендодателя.Жизненно важно защитить ваши вложения, и лучший способ узнать, в каком состоянии находится ваша недвижимость, — это осмотреть ее, независимо от того, проживает ли арендатор в арендуемом доме или нет. Во время осмотра вы должны искать:
- Признаки заражения вредителями
- Тусклый или поврежденный пол
- Отверстия в дверях или стенах
- Разбитые окна
- Отсутствие ухода за газоном
- Проблемы с туалетами, раковинами или водопровод
- Неисправные приборы
- Внешнее состояние (например,грамм. крыша, желоба, фундамент и т. д.)
Если ваша арендуемая недвижимость занята, важно проводить плановые проверки, чтобы убедиться, что ваш арендатор хорошо заботится о собственности, а также обеспечивает пригодность для жилья. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость пустует, вам все равно следует проводить плановые проверки, чтобы убедиться, что она находится в хорошем состоянии, тем более, что там никто не живет, чтобы сообщить о каких-либо проблемах.
Как часто арендодатели могут осматривать арендуемую недвижимость?
Во-первых, домовладельцы всегда должны проверять законы своего штата, чтобы получить больше ясности в отношении надлежащих уведомлений и узнать, что составляет чрезмерные проверки.Чаще всего осмотр проводят во время въезда и выезда. Арендодатели и управляющие недвижимостью делают это, чтобы определить, оставили ли арендаторы аренду в подходящем состоянии с учетом нормального износа.
Тем не менее, рекомендуется заехать в собственность до даты окончания аренды, хотя бы один раз. Таким образом, если есть проблема, домовладелец может решить ее до того, как она усугубится. Имейте в виду, что вам нужно будет выполнять плановое техническое обслуживание и проверки безопасности, иногда ежегодно, два раза в год и даже ежеквартально (например,грамм. чистка / замена воздушных фильтров). При проведении плановой проверки вам следует обратить внимание на следующее:
- Соблюдают ли арендаторы политику в отношении домашних животных?
- Проживает ли здесь соответствующее количество арендаторов?
- Есть ли проблемы с текущим обслуживанием?
В дополнение к проверкам при заселении и выселении, может быть допустимо осматривать арендуемую недвижимость от одного до трех раз в год. Однако арендодателям следует учитывать, что им необходимо разрешение перед входом в помещение.Они должны предоставить надлежащее уведомление не менее чем за 24 часа. Для получения более подробной информации о надлежащем уведомлении в вашем районе, проверьте законы своего штата.
Что такое чрезмерные проверки?
Законы вашего штата укажут вам, что считается чрезмерным количеством проверок за период аренды. Арендаторы имеют право на спокойное пользование, и этот закон защищает их право на тишину и покой, а это означает, что вы, как домовладелец, не должны беспокоить их более чем несколькими проверками в год.
Законны ли более частые проверки, если арендодатели подозревают нарушения условий аренды?
Если вы подозреваете, что ваш арендатор нарушает договор аренды, понятно, что вы захотите провести осмотр своей собственности. Однако вы должны свериться с законами своего штата, чтобы убедиться, что эта проверка не поместит вас за черту в категорию чрезмерных проверок. Нарушения при аренде, которые могут потребовать проверки, включают:
- Наличие домашних животных в собственности без домашних животных или без уплаты необходимых сборов
- Наличие в аренде постоянных гостей, которые не находятся в аренде
- Чрезмерное повреждение имущества сверх нормы износ
Хотя вы можете захотеть осмотреть свою собственность, чтобы убедиться, что ваш арендатор соблюдает договор аренды, вы должны надлежащим образом уведомить своего арендатора перед входом в недвижимость.В некоторых штатах требуется письменное уведомление, поэтому проверьте законы своего штата, чтобы узнать, что от вас ожидается, прежде чем вы сможете осмотреть арендуемое вами имущество.
Как арендодатели должны проводить проверки
Сообщая арендаторам о плановой проверке, важно быть конкретным и своевременным. Арендодатели должны надлежащим образом уведомлять арендаторов (в зависимости от законов штата), чтобы они точно знали, когда ожидать проверки, хотя стандартным является уведомление за 24 часа. Арендаторы также должны быть осведомлены о причине проверки, т.е.е. плановое обслуживание, проверка безопасности или подозрение в нарушении договора аренды.
Чтобы избежать каких-либо проблем при проведении инспекций арендуемой собственности, арендодателям следует рассмотреть возможность включения пункта о проверке в договор аренды. Вот образец пункта:
Доступ арендодателя для осмотра и чрезвычайных ситуаций:
Арендодатель или агенты арендодателя могут войти в Помещение в случае чрезвычайной ситуации, чтобы произвести ремонт или улучшение, или показать Помещение потенциальным покупателям или арендаторам. .Арендодатель также может входить в Помещение для проведения ежегодной проверки на предмет проблем безопасности или технического обслуживания. За исключением экстренных случаев, отказа Арендатора от Помещения, постановления суда или когда это нецелесообразно, Арендодатель уведомит Арендатора за двадцать четыре (24) часа до входа.
Если вы не планируете въезжать на территорию, а просто хотите проехать мимо нее, вы можете сделать это, если это не станет чрезмерным или навязчивым. Инспекции проезда можно рассматривать как преследование арендаторов, если они проводятся слишком часто, но могут быть полезны, если вы не хотите беспокоить арендатора и просто хотите проверить внешнее состояние арендуемой собственности (например,грамм. проверить, косит ли арендатор газон, нужно ли чистить желоба и т. д.).
Ваша сдаваемая в аренду недвижимость — это ваши инвестиции, поэтому необходимо провести проверки, чтобы убедиться в отсутствии проблем. Если ваша арендуемая недвижимость занята, просто сообщите арендатору о своем плане осмотра собственности и убедитесь, что вы соблюдаете местные законы. Если ваша арендуемая недвижимость пустует, необходима проверка после выезда последнего арендатора (известная как проверка выезда), а также окончательная проверка перед въездом следующего арендатора, чтобы убедиться, что недвижимость чистая и все в порядке. в хорошем рабочем состоянии.
Опубликовано 30 декабря 2020 г.
Что вы думаете?
41 Ответ
Об авторе
4 вещи, которые не допускаются к арендодателям
Примерно каждое третье американское домохозяйство занято арендаторами по состоянию на 2020 год. Это согласно отчету, выпущенному Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета. Аренда — это удобная альтернатива домовладению для потребителей.Вам не нужно беспокоиться о первоначальных взносах или о праве на получение ипотеки и ее выплате. Не говоря уже обо всех других вопросах, касающихся налогов на недвижимость, платы за домовладение, счетов, технического обслуживания и расходов на содержание. Все, за что вы несете ответственность, — это арендная плата и коммунальные услуги, если вам придется платить их из своего кармана.
Для владельцев недвижимости аренда — отличный способ получения пассивного дохода. Даже с учетом финансовой выгоды есть и другие вещи, которые следует учитывать. Вы должны вложить много времени, денег и усилий, если хотите стать арендодателем.А поскольку вы имеете дело с чем-то таким жизненно важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.
Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и домовладельцам по всей территории США следует ожидать следующего. Вот список вещей, которые домовладельцы никогда не должны делать при сдаче квартиры в аренду.
Ключевые выводы
- И арендодатели, и арендаторы должны понимать свои законные права до подписания договора аренды.
- Хотя большинство законов о домовладельцах-арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых случаях, как правило, существует некоторая единообразие.
- Арендодатели не могут входить в арендуемую недвижимость без надлежащего уведомления и не могут прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
- Увеличение арендной платы не допускается, если иное не указано в договоре аренды или муниципалитетом.
- Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминировать арендаторов.
Вход без надлежащего уведомления
Арендодатели не могут попасть в квартиру арендатора по прихоти, даже если недвижимость принадлежит им.Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемую территорию. В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. В некоторых штатах вы должны получить разрешение арендатора на отправку уведомлений в электронном виде, будь то электронная почта или текстовое сообщение, поэтому обязательно подтвердите. Во многих юрисдикциях арендодатели могут войти в квартиру арендатора только в обычные рабочие часы в будние дни — обычно между 9 часами утра.м. и 17:00 с понедельника по пятницу.
Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет об этом, он обычно делает это, чтобы произвести ремонт, провести плановую проверку, показать недвижимость потенциальным будущим арендаторам или по любой другой причине, по которой арендатор может быть вынужден пригласить их в квартиру. Из этого правила есть два исключения. Арендодатель может явиться на объект недвижимости в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.
Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным.Тем не менее, арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.
Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о нарушении права владения в местную полицию или судебную систему.
Замораживание арендаторов
Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может составлять от почти сразу до 30 дней и более.
Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения.И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.
Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.
Необоснованное повышение арендной платы
Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату.Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:
- К домохозяйству присоединяется новый арендатор
- Добавление питомца
- Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества
Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе с постановлениями о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы, которые разрешают такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько.Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.
Дискриминация
Это правило исходит от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях, известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах, возможно, является одним из наиболее важных законодательных актов, появившихся в результате движения за гражданские права 1960-х годов. Закон запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:
- Гонка
- Цвет
- Национальное происхождение
- Сексуальная ориентация
- Семейное положение
- Инвалидность
- Пол
U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выступает в качестве его главного исполнителя. Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA. Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.
Итог
Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели поддерживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, велика вероятность, что ни одному из них не придется обращаться к местным законам или жаловаться местным властям.
.