Наследственный договор в украине подводные камни: что это и как его заключить с 1 июня — новости в Т—Ж

Содержание

Новые поправки в ГК: наследственный договор и совместное завещание

«Мы предлагаем расширить возможности граждан, вводя новые для российской юрисдикции конструкции – наследственный договор и совместное завещание супругов. Такие конструкции уже более 100 лет существуют во многих странах мира. С их помощью можно заранее договориться о судьбе наследства и тем самым уменьшить вероятность конфликтов с участием лиц, которые могут призываться к наследованию», – рассказал Крашенинников. 

Совместное завещание против семейных конфликтов

При наличии совместного завещания супругов не нужно делить общую собственность, а затем решать вопрос о наследстве и наследниках. Можно заранее указать, в какой последовательности, кому и какое имущество переходит в зависимости от ситуации. 

Совместное завещание смогут составить только супруги. В завещании они вправе по своему обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них:

  • завещать общее имущество, а равно имущество каждого из них любым лицам;
  • любым образом определить доли наследников в указанных наследственных массах;
  • определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения;
  • включить в завещание другие завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом.  

Такое завещание будет утрачивать свою силу при разводе супругов. Кроме того, один из супругов может просто отменить его, и тогда такой документ не будет иметь юридической силы. 

Совместное завещание супругов подлежит обычному нотариальному удостоверению. Однако в целях исключения возможности для злоупотреблений также предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариального удостоверения совместного завещания, если оба супруга не возражают против такой процедуры. В тех же целях предлагается установить недопустимость составления совместного завещания в закрытой форме, в чрезвычайных обстоятельствах или в порядке, приравненном к нотариальному.

Введение в российское законодательство возможности составлять совместные завещания супругов позволит снизить число конфликтных ситуаций в семьях по поводу наследства. Такие завещания могут быть наиболее востребованы в семьях, когда у супругов есть дети от предыдущих браков, и в случаях, когда супруги имеют общих детей и хотят упростить для своих наследников процедуры принятия наследства.

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству

Наследственный договор – для реализации договоренностей

Наследственный договор представляет собой соглашение по поводу будущего наследства между возможным наследодателем, с одной стороны, и возможными наследниками – с другой. Такой договор может заключаться с любым лицом. Условия договора будут определять порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к указанным лицам или к третьим лицам. Такой может также возлагать на потенциальных наследников обязанность совершить после смерти наследодателя какие-либо действия – имущественного или неимущественного характера. 

В этом сюжете
  • 16 марта, 11:48

  • 5 марта, 7:43

Требовать исполнения установленных наследственным договором обязанностей смогут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора, а также нотариус, который ведет наследственное дело.  

Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора по соглашению его сторон или на основании судебного решения в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом наследственный договор будет иметь приоритет над завещанием. Если наследодатель составил и то, и другое, то наследство будет распределяться согласно наследственному договору.

После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на это имущество. 

В целом конструкция наследственного договора позволит обеспечить реализацию достигнутых договоренностей о наследовании имущества при соблюдении всех необходимых условий, уверены авторы законопроекта. 


По словам Александра Боломатова из юрфирмы «ЮСТ», новые институты представляют гражданам больше законного инструментария для распоряжения своим имуществом.

 

«Думается, что на данном этапе точно рассчитать все возможные подводные камни таких институтов сложно, но, как представляется, основные верные шаги в данном регулировании сделаны», – рассказал эксперт. По его мнению, сейчас российское семейное право лишь отчасти отвечает требованиям времени, является крайне диспозитивным, не соответствует запросам даже среднего класса общества и не расценивается гражданами как справедливое. «Большая диспозитивность норм, право свободно распоряжается своим имуществом – это то, что ожидают от российского права большинство граждан», – уверен юрист. 

Предложенные нормы открывают новую страницу в современном российском семейном праве. Регулирование будет разъясняться судами, совершенствоваться законодателем, а данный законопроект является первым шагов в этом крайне важном и существенном вопросе.

Александр Боломатов, партнер Юридической фирмы «ЮСТ»

В целом эксперт оценил предложенные законопроектом реформы как «крайне важные и позитивные».  

Юрист АБ «Павлова и партнеры» Надежда Попова дает изменениям более сдержанную оценку. Она видит большое количество проблем в предложенной концепции наследственных договоров. Так, юрист опасается, что с введением в действие законопроекта институт завещания «отступит на второй план». По ее словам, указанная конструкция в той редакции, в какой она отражена в законопроекте, требует фундаментальной проработки. «Законопроект не апробирован в реалиях российской действительности, что может вызвать определенные трудности при его реализации, включая большое количество судебных споров», – предостерегает эксперт. 

Ознакомиться с текстом законопроекта № 451522-7 «О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» можно здесь. 

Наследственный договор в Украине — Protocol

Довольно деликатная тема затрагивается в данной статье, а посему, для более прагматичного ее восприятия, позволю себе начать статью с цитаты из известного романа «Мастер и Маргарита», автором которой является Михаил Афанасьевич Булгаков:

«- Да, человек смертен, но это было бы ещё полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чём фокус! И вообще не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер. …».

Оглавление:

Таким образом, желаем мы этого или нет, но рано или поздно жизнь каждого из нас оборвется. И если мы хотим, чтобы после смерти нажитое нами имущество, или даже капитал, достались конкретным наследникам, то о его судьбе необходимо позаботится сейчас, при жизни. Законодатель установил три способа, которыми можно урегулировать данный вопрос:

  1. Завещание;
  2. Наследственный договор;
  3. Договор пожизненного содержания.

Адвокаты в свою очередь, будучи советниками граждан в их правоотношениях, довольно часто консультируют клиентов по вопросам связанным с наследством, а также заниматься многочисленными судебными спорами, связанными с ним. И тогда, как с порядком оформления завещания, принятием наследства, сроком принятия наследства и кругом наследников, вроде как все более-ли-менее понятно почти каждому обывателю, то с такими вопросами, как «наследственный договор» или «договор пожизненного содержания» возникают сложности и вопросы.

Пользуйтесь консультацией: Всё о свидетельстве о праве на наследство

К самым распространенным вопросам относятся:

  1. Что такое наследственный договор и для чего вообще он нужен?
  2. Какая разница между наследственным договором, договором пожизненного содержания и завещанием?
  3. Порядок оформления наследственного договора.
  4. Можно ли расторгнут наследственный договор, и в каких случаях это возможно?
  5. Как отчуждателю защитить себя от недобросовестного приобретателя?

Ну, давайте по порядку.

Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется исполнять распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае смерти последнего, приобретает право собственности на имущество отчуждателя.

Стороной приобретателя в данном договоре может быть супруг/супруга отчуждателя, его дети, родственники и даже посторонние (третьи) лица (физические и юридические), которые вовсе не имеют отношения к семье наследодателя (отчуждателя).

При этом, на стороне отчуждателя и приобретателя может быть как одно лицо, так и несколько, размер долей которых определяется в условиях договора.

Пользуйтесь консультацией: Как правильно принять наследство: доли, права, обязанности, документы, сроки

Обращаю внимание, что распоряжения отчуждателя могут носить не только материальный характер, по типу покупок в магазине и оплате счетов, а и нематериальный, к примеру: уборка в квартире, готовка еды, стирка и глажка белья, чтение книг вслух, прогулки на свежем воздухе, общение тет-а-тет, медицинские процедуры и т.п. При этом, в соответствии с Гражданским кодексом Украины (далее по тексту ГК), договор не предусматривает обязанности приобретателя нести материальные затраты на содержание отчуждателя. Посему, если в процессе выполнения поручения приобретатель, так сказать, истратился, то отчуждатель обязан такие затраты возместить.

Исходя из этого, при разработке проекта наследственного договора, перед адвокатом или нотариусом стоит цель: «Максимально подробно и конкретно описать обязанности приобретателя, а также порядок несения и возмещения сторонами затрат в процессе исполнения договора, сделав акцент на тех аспектах, которые будут удовлетворять всех участников правоотношений». Договор должен быть простым для понимания, а его условия – реальными для исполнения. Но об этом мы поговорим несколько позже.

  1. Для чего нужен наследственный договор?

Разберем несколько примеров.

Иногда так случается, что на определенном этапе жизни человек остается одиноким, либо имеет проблемы со здоровьем, в результате чего не может полностью удовлетворять свои жизненные потребности. В итоге ему нужен кто-то, кто будет помогать в быту. Но что дать взамен такому помощнику, если доходы скромны и оплачивать его услуги, возможности нет?

Ответ на данный вопрос очевиден, так как в соответствии с наследственным договором отчуждатель получит должный уход и внимание, а приобретатель, впоследствии, станет обладателем ценного имущества отчуждателя. Главное только обязательства по договору исполнять в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

Но бывают и другие мотивы.

Мы, наверное, все слышали истории о «дальних» родственниках, которые объявляются только тогда, когда нужно делить наследство. В результате начинаются ссоры, споры и затяжные судебные разбирательства. При этом, завещание в таких случаях не всегда спасает, так как, во-первых, есть обстоятельства, при которых его можно признать в судебном порядке недействительным, а во-вторых, если кто-то из таких «дальних» родственников окажется малолетним, несовершеннолетним, совершеннолетним, но нетрудоспособным (инвалидом 1-3 группы) ребенком наследодателя, или его нетрудоспособным родителем, то в соответствии со ст. 1241 ГК, вне зависимости от наличия завещания, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве (1/2 доля от той, которая бы им полагалась при наследовании по закону). И тут, со стороны наследников по завещанию, начинаются возмущения и самоистязания на тему несправедливости бытия и непорядочности человечества. Но что поделать, если Dura lex, sed lex.

Так вот, во избежание вышеупомянутой, мягко говоря, неприятной ситуации с завещанием, разумнее между предполагаемыми наследодателем и наследником заключить именно наследственный договор. Дело в том, что исходя из правоотношений, которые он декларирует, это не договор о наследовании и не договор наследства, а сделка об отчуждении имущества, и на него не распространяются положения норм о наследственном праве. Главное приобретателю обеспечить себя доказательствами надлежащего исполнения такого наследственного договора и в случае судебного разбирательства, предъявить их суду.

Пользуйтесь консультацией: Что такое выморочное наследство

  1. Какая разница между наследственным договором, договором пожизненного содержания и завещанием?

Начну с завещания и отличия наследственного договора от завещания.

Завещание является односторонней сделкой, при которой согласие второй стороны (наследников) не требуется. Оформляется оно в письменном виде, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и вносится в соответствующий реестр, доступ к которому есть только у нотариуса.

Наследодатель имеет право в одностороннем порядке отменить завещание или дать новое, которое автоматически отменит предыдущее. Согласие наследников на это также не требуется.

В случае смерти наследодателя, на правоотношения, которые в связи с этим возникнут, будут распространяться положения ГК о наследственном праве.

Недостатки такой сделки мы уже обсудили выше, а поэтому не будем терять времени и перейдем к договору пожизненного содержания.

О данном договоре я заговорил не случайно, так как и рядовые граждане и даже мои коллеги часто путают его с наследственным договором, хотя они по своей природе имеют значительные отличия.

Договор пожизненного содержания – это договор, по которому одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Таким образом, в отличие от наследственного договора по договору пожизненного содержания:

  1. Отчуждается исключительно конкретное недвижимое имущество или движимое, но имеющее значительную ценность. Тогда как по наследственному договору может передаваться любое имущество.
  2. Приобретатель обязан содержать отчуждателя за свой счет до смерти последнего и похоронить его за свой счет. Тогда как по наследственному договору приобретатель обязан лишь выполнять поручения отчуждателя и не обязан нести затраты в ходе их исполнения.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

  1. Порядок оформления наследственного договора.

Договор оформляется в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в Наследственном реестре. На имущество, определенное в наследственном договоре, нотариус налагает запрет отчуждения, о чем делается соответствующая запись в реестре. Такой запрет гарантирует приобретателю, что в процессе исполнения договора отчуждатель не продаст и не подарит желаемый объект кому-нибудь еще.

  1. Можно ли расторгнут наследственный договор, и в каких случаях это возможно?

В соответствии с положениями ГК, поскольку наследственный договор, является двухсторонней, а иногда и многосторонней сделкой, расторгнуть его можно лишь двумя способами:

  1. По обоюдному согласию всех сторон, заключив соответствующее соглашение в том же порядке и в той же форме, что и сам договор;
  2. В судебном порядке, в случае неисполнения стороной приобретателя своих обязательств.

Первый вариант бывает достаточно редко, так как к моменту, когда возникла необходимость в расторжении договора, приобретатель, как правило, успел потратить довольно много времени и сил, а посему особого желания бросать начатое на полпути нет. Но в практике бывает всякое.

Пользуйтесь консультацией: Право представления в наследстве: все тонкости и нюансы

Во втором случае отчуждателю необходимо собрать доказательства того, что он ставил перед приобретателем поручения в соответствии с договором, а тот их систематически не выполнял, оплатить судебный сбор и подать соответствующий иск о расторжении наследственного договора в суд. Приобретателю в таком случае придётся доказывать факт добросовестного исполнения договора. И тут возникает масса сложностей, так как, если договором в обязательствах приобретателя установлено что-то по типу «мыть пол в квартире два раза в неделю» или «читать стихи Есенина перед сном», то разумеется, что доказать тот факт, что все это делалось не возможно. А поэтому с огромной вероятностью договор будет расторгнут.

Чтобы защитить свои интересы, приобретатель должен очень скрупулёзно относится к формулировкам своих обязательств в договоре на стадии его заключения, а также фиксировать каждую предоставленную услугу в процессе исполнения договора. Лучше всего такую фиксацию производить путем подписания сторонами соответствующего акта о предоставленных услугах с указанием времени и даты ее оказания.

  1. Можно ли оспорить наследственный договор (признать его недействительным) после смерти отчуждателя?

Теоретически оспорить можно любой документ, так как каждый из нас имеет право на обращение в суд, которое не может быть ничем ограничено. В данном конкретном случае необходимо подать соответствующий иск о признании наследственного договора недействительным. В процессе необходимо доказывать, что он был заключен или под принуждением, или у отчуждателя не было достаточной дееспособности, или же он оформлен не в соответствии с законом. Однако, необходимо понимать, что перспектива такого иска может быть положительной только в том случае, если вы указанные обстоятельства сможете доказать документально и/или путем проведения посмертной психиатрической экспертизы. В противном случае дело вы проиграете.

  1. Как сторонам договора защитить себя от недобросовестности контрагента?

И отчуждателю и приобретателю необходимо очень ответственно отнестись к стадии подготовки сделки к заключению.

Отчуждателю и приобретателю необходимо определиться с кругом поручений, которые будут ставится и выполнятся в ходе исполнения наследственного договора. Они должны быть максимально конкретны и исполнимы. Любое их разночтение может привести к неисполнению договора приобретателем или к его расторжению.

Приобретатель должен серьезно отнестись к описанию в договоре момента, с которого каждое конкретное поручение будет считаться поставленным и выполненным. Иначе впоследствии будет сложно доказать, что договор в реальности исполнялся.

В ходе действия договора приобретатель должен в обязательном порядке фиксировать факт выполнения обязательств, а отчуждатель должен следить за качеством предоставляемой услуги и в случае ее не предоставления или предоставления не в полном объеме, заявлять об этом приобретателю, также фиксируя данное обстоятельство в акте, на фото и/или видео.

В случае нарушения прав той или иной стороны, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. Но для того, чтобы суд его удовлетворил, необходимы доказательства.

Наилучшим способом защиты для обеих сторон будет обращение к адвокату, который специализируется на подобных делах, для составления проекта наследственного договора до его заключения и удостоверения у нотариуса, так как именно адвокат, исходя из судебной практики, знает, как договор может быть нарушен, а как расторгнут.

  1. Наследственный договор ГК.

Регулируются правоотношения по наследственному договору Главой 90 Гражданского кодекса Украины, а также нормами, регулирующими нотариальную деятельность.

  1. Наследственный договор. Стоимость.

Стоимость наследственного договора зависит исключительно от нотариуса, у которого вы будете его оформлять, от его расценок, а также от размера государственных пошлин, которые необходимо оплатить при его регистрации.

После смерти отчуждателя, приобретатель должен будет оплатить все необходимые налоги и сборы, которые будут действовать в момент оформления права сосбвтенности.

Если Вам необходима консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой «Тендер на юридичну допомогу» от юридического портала Протокол, просто перейдя по ссылке: https://protocol.ua/ru/yuridicheskie_uslugi/

Автор консультации: Адвокат Станислав Лифлянчик

Источник: юридический ресурс Протокол

Наследственный договор – что нужно знать?

Краткое содержание:

Скоро год, как в гражданском законодательстве появилось новое для России понятие – «наследственный договор». Какие преимущества увидел в нём законодатель, предложив по примеру других стран расширить возможности наследодателя и наследников в нашей правовой системе, предлагаю разобраться.

Зачем нужен наследственный договор?

Рассмотрим первую ситуацию. Человек нажил имущество и решил им распорядиться на случай смерти. Определился с кругом лиц, которым передаст наследство. Стоп! Кто-то уже догадался, что условий достаточно, чтобы обратиться к нотариусу для составления завещания. Всё верно.

А теперь представим, что этого человеку показалось мало условий…

А что, если заставить претендентов на наследство выполнить ещё при жизни распорядителя ряд выгодных условий, под которыми они сами же и подпишутся… Вот нам и вторая ситуация.

Для справки: новый для российского законодательства механизм передачи имущества через наследственный договор давно применяется в таких государствах, как Австрия, ФРГ и Швейцария.

Чем же отличается наследственный договор от завещания, если в обоих случаях совершаются имущественно-распорядительные сделки на случай смерти гражданина? Что в нём такого особенного, что могло бы завоевать внимание россиян?

  • Наследственный договор не делает никакой тайны из прижизненного распоряжения наследодателя. Наоборот, чтобы заключить сделку, требуется личное присутствие всех сторон.

Это значит, что воля каждой из них будет известна друг другу и зафиксирована в документе в присутствии нотариуса.

  • Завещание не подразумевает каких-либо условий, не установленных законом, для перехода прав на имущество к наследникам.
В наследственный договор такие условия могут быть включены по соглашению сторон.
  • По наследственному договору наследники вправе сразу после смерти наследодателя стать обладателями долгожданного имущества. По завещанию граждане смогут распорядиться наследством не ранее, чем через полгода после ухода из жизни своего благодетеля.

  • Если наследодатель несколько раз менял свои решения при жизни, то в случае с завещанием действует последняя редакция документа, а в случае с наследственным договором – первая.

Если в природе к моменту смерти наследодателя у наследников на руках имеется и то, и другое, то приоритет действия законодатель закрепил за наследственным договором Подробнее ➤. То есть имущество будет распределяться по договору, а не по завещанию.

Кроме этого, наследодатель вправе сделать несколько наследственных договоров с разными наследниками, оговорив разные виды имущества. Завещание же – это единственный верно составленный документ.

  • Прекращение действия наследственного договора при жизни наследодателя возможно в ряде случаев, применимых к сделкам (по соглашению участников, при одностороннем отказе от сделки, при отсутствии наследуемого актива, по решению суда).

Завещание вправе отменить (составить новое) только наследодатель по своему усмотрению и в любой момент.

Это лишь несколько основных моментов, характеризующих отличия завещания от наследственного договора. В соглашении также допускается указание информации о душеприказчике (ст. 1134–1136 ГК РФ), о завещательных отказах (ст. 1137–1138 ГК РФ), о завещательном возложении (ст. 1139 ГК РФ), об иных законных обязанностях участников сделки.

«Подводные камни» наследственных договоров

Перед тем, как подписать наследственный договор, желательно учесть следующие моменты:

1. Подходят ли вам, как стороне соглашения, условия получения наследства (обязанности по договору)?

Может так случиться, что наследодатель возложит на вас ежедневный ритуал – выгул любимых собак, или пожизненную оплату коммунальных услуг, или регулярное пополнение собственного банковского счёта. Или пропишет в договоре, что наследники обязаны устроить ему пышные похороны, а также последующее достойное содержание пережившей его молодой супруги.

Если в предложенных условиях вы не увидите ничего невозможного и предосудительного, то не забудьте ещё об одном моменте – имущество наследник получит только после смерти его владельца, а обязанности (или их часть) по договору исполнять придётся сразу.

Кроме этого, наследодатель в любой момент по желанию вправе применить односторонний отказ от сделки. Компенсация убытков несостоявшемуся наследнику, конечно, возможна, но насколько она реализуема в каждом конкретном случае, например, с теми же выгулами собачек, пока до конца не ясно.

2. Если наследодатель переживёт наследника, то право на имущество не перейдёт автоматически к наследникам последнего.

То есть если племянник помогал дяде несколько лет деньгами в надежде получить квартиру и сам скоропостижно умер, то дети этого племянника не займут его место по наследственному договору, то есть наследниками дяди после смерти отца не станут.

3. Право на обязательную долю при наследственном договоре сохраняется так же, как при наследовании по завещанию (ст. 1149 ГК РФ).

4. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.

5. Наследник может расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке только на основании условий соглашения или в суде. Наследодатель – по своему усмотрению и в любой момент.

6. Наследодатель, несмотря на обещание передать имущество по наследственному договору, может распорядиться вещами при жизни в свою пользу, например, продать, подарить.

Запретить ему подобные действия каким-нибудь пунктом наследственного договора не получится. Закон не ограничил собственника в его возможностях на такие случаи жизни. Как итог – в будущем наследник ничего не получит. В таком случае выгоднее для наследника заключить договор ренты, но это уже другая история.

Так что, если есть планы распорядиться своим имуществом на случай ухода из жизни, каждому раздать по заслугам и при этом избежать скандалов, можно попробовать разобраться в нюансах наследственного договора. Несмотря на то что практика для нас новая и имеет много подводных камней, для кого-то такой документ может показаться довольно любопытным.

Подписывайтесь на авторскую рассылку. Каждый день разбираем правовые и практические аспекты нашей жизни.

Ваша оценка публикации и комментарии поддержат интерес к теме!

Для граждан — консультации по вопросам гражданского законодательства и правоприменительной практики, подготовка документов. Изучение проблемы бесплатно. Для организаций — юридическое сопровождение бизнеса (договоры, иски, претензии, жалобы, заявления, корпоративный документооборот). Ответственное отношение к качеству работы и заявленным срокам. Для обращения используйте форму личных сообщений или электронную почту, указанную в профиле.

В надежные руки. С июня в силу вступают изменения в наследственное право

Вводятся два новых института — совместное завещание и наследственный договор, которые помогут предпринимателям определить посмертное будущее всех своих активов.

Прежнее наследственное право родом из СССР, а что тогда можно было передать? Да почти ничего. «Сегодня активы могут быть самыми разнообразными — ценные бумаги, предметы искусства, промышленные предприятия, недвижимость, и все это может быть разбросано по разным странам», — отмечает старший партнер консультационно–юридического центра «Наследство» Антон Андреев. Крупные состояния в России появились относительно недавно, но их владельцы уже задумываются о судьбе своего имущества. При этом государство не оставляет попыток вернуть зарубежные активы граждан на родину. И в этом случае должно предложить коммерсантам новый инструментарий для распоряжения своим наследством, способный конкурировать с иностранными аналогами. «Представьте себе, что наследник — музыкант, врач или профессор литературы, а ему достанется в наследство, например, животноводческий комплекс. Проблем и конфликтов в такой ситуации, скорее всего, не избежать», — рисует гипотетическую ситуацию Андреев. В России вопрос передачи наследства, как отмечают юристы, последние несколько лет становится все актуальнее.

Тревожные соседи. Число исков от владельцев помещений в домах против жителей ежегодно растет Суд

Тревожные соседи. Число исков от владельцев помещений в домах против жителей ежегодно растет

Совместно нажитое

Законодатель предложил два новых института, действие которых начинается с 1 июня: это совместное завещание супругов и наследственный договор. В первом случае муж и жена могут распорядиться судьбой общего имущества, составив совместное завещание. В этом же документе может быть разрешена судьба и личного имущества каждого из супругов. При этом любой из них может отменить совместное завещание, но в этом случае нотариус уведомит о произошедшем второго.

«Классическое завещание — это односторонняя сделка наследодателя, определяемая по его собственному усмотрению, изменяемая и отменяемая им в любой момент», — поясняет руководитель практики «Разрешение споров» юрфирмы «Борениус» Анна Заброцкая. Наследственный договор, который юристы характеризуют как «двустороннее завещание», — это соглашение, в котором наследодатель оговаривает свои распоряжения с потенциальными наследниками. В наследственном договоре завещатель может сделать любые распоряжения: определить условия получения наследства, указать, кто именно за этим проследит, распорядиться конкретным имуществом и т. д. При этом наследодатель может отменить этот договор в любой момент: он извещает нотариуса, заверявшего документ, а тот в свою очередь информирует стороны договора. «Предполагается, что это достаточно гибкий инструмент, который позволяет реализовывать самые разнообразные наследственные конструкции», — говорит Артем Берлин, юрист практики «Сделки и корпоративное право» и «Разрешение споров» юридической фирмы «Борениус».

Не все гладко

На первый взгляд, совместное завещание выглядит очень привлекательно. Однако могут быть подводные камни.

Так, отмечают эксперты, совместное завещание не может нарушать права третьих лиц, к которым могут относиться кредиторы одного из супругов, наследников, имеющих право на обязательную долю, — а их круг весьма широк. Новые правила затрудняют реализацию договоренностей между супругами о том, что, к примеру, после смерти первого все переходит второму, а после смерти второго — детям. Дело в том, что по закону оставшийся супруг может отменить вторую часть совместного завещания после смерти первого супруга и распорядиться наследством по своему усмотрению.

Взыскание пустышки. Петербуржцы все чаще обращаются в суды с требованиями к юрлицам Судебные споры

Взыскание пустышки. Петербуржцы все чаще обращаются в суды с требованиями к юрлицам

В конце концов, оставшийся супруг может просто растратить наследство при своей жизни — и никаких санкций, обращает внимание Берлин, за эти действия не предусмотрено. «Использовать совместное завещание для двухступенчатого наследования бизнес–активов крайне рискованно: инструментов для обеспечения посмертной воли в таком случае просто не существует», — считают в «Борениусе».

По мнению Берлина, институт наследственного договора позволяет наследодателю сделать наследником бизнеса конкретное лицо, это обещание гарантируется путем подписания договора. Или же назначить наследником партнера по бизнесу при соблюдении определенных договором условий. Наследственный договор, как и совместное завещание, могут заключать супруги совместно.

«Появляется возможность наследования под условием, а перечень условий не ограничен. Именно это положение позволяет предусмотреть ход развития событий на случай смерти того или иного возможного наследника до смерти другого», — говорит партнер адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры» Анастасия Коробейникова.

Вместе с тем данный институт, по оценке экспертов, обладает некоторыми недостатками — к примеру, односторонний отказ от наследственного договора, шанс растраты состояния уже после заключения наследственного договора и т. д. «Наследственный договор не отстраняет от наследования лиц, имеющих право на обязательную долю, то есть не препятствует дроблению бизнеса через этот институт», — говорит Заброцкая. Кроме того, стабильность договора может поколебать появление новых обязательных наследников — например, рождение детей после заключения договора.

Для потенциальных наследников в большинстве случаев нет резона соглашаться на заключение наследственного договора. Он не дает им никаких существенных гарантий по сравнению с завещанием.

Планируйте заранее

«Люди хотят знать, кто будет управлять их бизнесом после них. Основная проблема заключается в том, что в составе крупных состояний есть активы, которыми необходимо управлять профессионально. И при этом наследникам будет необходимо договариваться с бизнес–партнерами», — считает старший партнер центра «Наследство».

Каждый бизнесмен, полагает Андреев, должен принимать участие лично в разработке наследственного плана. Для подготовки этого документа, частью которого может быть наряду с другими юридическими инструментами наследственный договор, необходимо привлекать профильных специалистов — внешних консультантов.

«Российские бизнесмены хотят получить, образно выражаясь, «таблетку» — готовый работающий закон, который все за них обеспечит, да еще без собственных их усилий и желательно дополнительных затрат», — добавляет Андреев.

550 завещаний с наследственным фондом — мне эта цифра представляется достаточно неплохим показателем для этого института. И говорить о его нежизнеспособности рано. Новые инструменты наследственного права мне кажутся перспективными. Они дают потенциальные возможности в рамках российской юрисдикции регулировать наследование, что раньше возможно было только в других юрисдикциях.

Михаил Ковальчук

управляющий партнер адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры»

К нотариусам часто обращаются с вопросами: хотим сделать родным подарок, но после своей смерти. И в этом случае наследственный договор может быть хорошим решением для такой ситуации. Что касается совместного завещания, то у нас, нотариусов и юристов, есть вопросы по его применению, но могу предположить, что этот институт тоже будет востребован.

Мария Терехова

президент нотариальной палаты Санкт–Петербурга

Несомненно, что новые нормы наследственного права в дальнейшем ждет реформирование. Практика показывает, что довольно часто не все в законе сделано идеально изначально, он нуждается в корректировке. Это нормальный процесс, к которому следует относиться спокойно.

Антон Андреев

старший партнер консультационно–юридического центра «Наследство»

В ближайшее время новые наследственные инструменты вряд ли приобретут широкую популярность среди состоятельных людей. До устранения существенных пробелов в законодательстве и судебной практике риски их применения останутся существенными и, что еще наиболее важно, необратимыми: после смерти изменить ничего уже нельзя.

Анна Заброцкая

руководитель практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Борениус»

Дмитрий Маракулин Все статьи автора

29 мая 2019, 11:25 1146

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

советы юриста в 2021 году

Пытаясь продать или купить квартиру или другую недвижимость, перешедшую по наследству, можно столкнуться с рядом проблем. Внезапно объявившийся родственник претендует на свою долю в наследстве, вдруг появляется новое завещание или кто-то из обделенных сородичей решил оспорить старое. Почему возникают такие ситуации и можно ли их предотвратить? Об этом пойдет речь в этой статье.

Наследование по закону: все в очередь

В том случае, если наследодатель не оставил завещания, применяются нормы Гражданского кодекса Украины о наследовании по закону. Наследование по закону происходит в порядке очередности. Каждая следующая очередь получает право на наследование, если наследников из предыдущей очереди нет, все они отказались от наследства, были его лишены или наследство не приняли.

На сегодняшний день существует пять очередей наследников по закону. К ним относятся практически все родственники до шестой степени родства включительно, кроме того, лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства, а также иждивенцы.

Иждивенцами считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не являются членами семьи наследодателя, но не менее пяти лет получали от последнего материальную помощь, являющуюся для них единственным источником средств к существованию.

К родственникам по происхождению приравниваются усыновленные и усыновители.

Существует также наследование по праву представления. Так, внуки наследодателя, пережившие своих родителей, получат в наследство ту часть имущества, которая полагалась по закону их родителям.

При наследовании по закону доли каждого из наследников считаются равными. Изменить размер долей в наследстве могут сами наследники, заключив между собой письменное соглашение. В случае с недвижимым имуществом такой наследственный договор должен быть заверен нотариально.

Порядок очередности при получении права на наследства также можно изменить. Во-первых, по договоренности со всеми заинтересованными наследниками, во-вторых, по решению суда. Договор между наследниками в данном случае подлежит обязательному нотариальному заверению. Суд может предоставить право на наследование тому, кто в течение длительного времени ухаживал или содержал наследодателя, который в силу возраста, болезни или инвалидности находился в беспомощном состоянии.

Помощь в получении наследства по завещанию и закону — цены на услуги юристов в Киеве стартуют от 500 грн.!

Основные риски при приобретении недвижимости, унаследованной по закону, состоят в том, что зачастую очень сложно определить весь круг лиц, имеющих право на наследование, так как на сегодняшний день он очень широк. Нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства, на наследование по закону. Наличие других наследников, если они не обратились с соответствующим заявлением в нотариальную контору, при выдаче свидетельства о праве на наследство не учитывается.

Наследование по завещанию: кто не может быть обделен

Этот вид наследования имеет намного больше нюансов, чем право на наследование по закону, где закон прописывает довольно четкие правила очередности. Наследником по завещанию можно назначить любое лицо, как физическое, независимо от наличия родственных связей, так и юридическое. В свою очередь наследника по закону можно лишить права на наследование без объяснения причины.

Единственное исключение: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители наследуют половину той доли, которая должна была принадлежать им при наследовании по закону независимо от содержания завещания. Согласно Инструкции Министерства юстиции Украины «О порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины» нотариусы проверяют наличие или отсутствие наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве по закону. Однако ситуации, когда наследник оказывается обделенным, все же случаются.

Обязательная доля в наследстве может быть уменьшена судом с учетом взаимоотношений между наследниками и наследодателем, а также других существенных обстоятельств. Закон не устанавливает, кто может выступать истцом в такого рода спорах. По всей видимости, предъявить такой иск могут другие наследники.

Кроме того, следует учитывать, что в обязательную долю засчитываются стоимость вещей обычной домашней обстановки, других вещей и имущественных прав, перешедших к наследнику, имеющему право на обязательную долю в наследстве, а также стоимость завещательного отказа . Последний также может представлять интерес для потенциального покупателя. Согласно завещательному отказу наследодатель может возложить на наследника, к которому переходит недвижимое имущество, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим имуществом. Причем право пользования имуществом сохраняется в случае последующей смены собственника, но не отчуждается и не передается по наследству.

Зачастую узнать о наличии завещательного отказа можно только из текста самого завещания. Ведь регистрация права пользования недвижимым имуществом в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений происходит по заявлению лица, которому это право принадлежит. Такая же ситуация с другими отягощениями недвижимого имущества – сервитутами, установленными завещанием.

Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также составленное с нарушением требований относительно формы и удостоверения является никчемным. Поэтому следует обратить внимание на такие моменты:

  • относительно формы. Должны быть обозначены место и время составления завещания; личная подпись завещателя либо другого лица, но в присутствии завещателя, с обязательным указанием в тексте на причины, по которым завещание не может быть подписано лично завещателем;
  • относительно порядка удостоверения. Завещание может быть удостоверено нотариусом, служебным лицом органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариальной конторы, главврачом или дежурным врачом, начальником или директором госпиталя, где находится на лечении завещатель, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром военной части, начальником мест лишения свободы, начальником следственного изолятора. Если завещание удостоверено не нотариусом и не служебным лицом органов местного самоуправления, а также, если завещатель не в состоянии самостоятельно прочесть текст завещания в силу своих физических недостатков, требуется присутствие свидетелей. Причем свидетелями не могут быть сам нотариус или другое лицо, заверяющее завещание, наследники, члены их семей и близкие родственники, а также лица, которые сами не в состоянии прочесть или подписать завещание. Свидетели подписывают завещание, сведения о них заносятся в текст.

Завещание также может быть признано недействительным решением суда по иску заинтересованной стороны в случае, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле. Нередко родственники оспаривают завещание на том основании, что в момент его подписания завещатель находился в невменяемом состоянии либо под психологическим давлением. Поэтому стоит насторожиться, если наследником вдруг оказался не родственник и не близкий человек, а постороннее лицо, если завещание было составлено в больнице незадолго до смерти и т.п. В договоре купли-продажи всегда стоит указывать реальную стоимость недвижимости, тогда в любом случае будет возможность вернуть деньги.

Оформление наследства

По закону или согласно завещанию лицо получает только право на наследство. Для того чтобы стать полноправным собственником унаследованного недвижимого имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Затем наследник обязан зарегистрировать право на наследство в БТИ. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому крайне важно придерживаться всех предусмотренных законом процедур.

Бывают ситуации, когда наследники пренебрегают своей обязанностью оформить надлежащим образом право собственности на недвижимость. При этом, продолжая, например, проживать в квартире наследодателя, они считают, что приняли наследство. Проблемы возникают, когда недвижимое имущество собираются отчуждать либо умирает кто-то из наследников – в таком случае появляются сложности с оформлением нового наследства.

Полезные статьи о наследстве

Наследственный фонд: как распоряжаться имуществом по новым правилам :: Деньги :: РБК Недвижимость

Пока создание таких фондов несет в себе слишком много рисков, чтобы этот инструмент получил широкое применение, считают юристы

Фото: picture alliance /Arco Images G/DPA

В сентябре в России вступил в силу закон о наследственных фондах, которые должны стать российским аналогом трастов и частных фондов, существующих в иностранных правопорядках.

Юристы называют появление таких фондов долгожданным и нужным решением, которое упростит жизнь многим россиянам, прежде всего — владельцам крупных состояний. «В условиях, когда стоявшие у истоков своего бизнеса родители не уверены в готовности детей принять управление, фонд под руководством профессионального менеджмента одновременно позволит и сохранить капитал от растраты, и обеспечить наследникам привычный уровень дохода», — говорит партнер АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Денис Архипов.

«РБК-Недвижимость» рассказывает, что нужно знать о новом инструменте наследования имущества.

Юристы сравнивают наследственные фонды с трастами, которые широко распространены на Западе. По сути, такое сравнение справедливо, разница лишь в том, что фонд — это отдельное юридическое лицо, а траст — письменное соглашение о порядке управления активами. Соответственно, фонд должен быть зарегистрирован, тогда как для траста требуется только заключение трастового договора.

Наследственные фонды создаются не столько для решения наследственных споров или их сокращения, сколько для того, чтобы крупные активы могли функционировать после смерти владельца, а не делиться на доли, говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «Например, если у наследодателя есть действующий бизнес, он может указать людей, которые после его смерти будут получать с него дивиденды. Кроме того, он может указать и тех, кто будет компанией управлять, если есть сомнения в бизнес-способностях наследников. При этом саму компанию наследники поделить не смогут», — добавляет юрист.

Согласно прописанной в законе процедуре, после смерти завещателя нотариус в течение трех дней с момента открытия наследственного дела должен направить в уполномоченный государственный орган два документа — заявление о регистрации наследственного фонда и решение наследодателя об учреждении такого фонда, где прописываются активы, выгодоприобретатели, стороны, которые будут управлять активами, и другие условия. После этого из имущества или из доходов будут произведены выплаты тем лицам, которые указаны учредителем в завещании.

Помимо членов семьи наследодателя новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, которые определит попечительский совет фонда. Это позволит реализовать волю умершего в отношении благотворительности. 

Как управлять

Наследственный фонд — самостоятельное юридическое лицо, которое и наследует активы, причем другие наследники могут получать часть прибыли фонда, но он не отвечает по их обязательствам, а они — по его обязательствам. «Эта конструкция изначально создавалась для сохранения крупных активов без их разделения между наследниками», — говорит партнер, руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.

Частая практика — участие фонда в благотворительной деятельности, например присуждение ежегодной премии за успехи в учебе и так далее. Отличие от траста в том, что за границей обычно есть требования к минимальному размеру активов, чего пока нет в российском законодательстве. Это можно назвать недоработкой, так как для небольших активов создавать фонд нет никакого смысла», — полагает Владимир Старинский.

Подводные камни

Наследственный фонд возможно создать, только если это условие прописано в завещании, то есть при жизни наследодателя, но фактически работать он будет после его смерти. Существующий закон исключает возможность создания прижизненных наследственных фондов. Именно это опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы называют главным препятствием для нормального функционирования таких фондов.

«Законодатель вынес данные предложения в отдельный проект, который планировал рассмотреть до сентября нынешнего года, однако пока какой-то определенной информации о движении в эту сторону нет. До принятия проекта конструкция наследственных фондов не получит широкого распространения», — говорит Денис Архипов. Он убежден, что из-за невозможности «обкатать» при жизни созданный фонд на практике среди собственников крупного капитала найдется мало желающих ставить эксперименты на себе и своих детях. В этих условиях основным способом передачи крупного капитала останутся конструкции, предлагаемые иностранным правом.

Кроме того, в законе не прописано, как применительно к наследственным фондам будут действовать положения об обязательных долях в наследстве. Аналогичная ситуация и с общим имуществом супругов — пока не ясно, как фонды согласуются с семейным законодательством, добавляет Владимир Старинский.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы не ждут появления большого числа наследственных фондов, по крайней мере в ближайшее время. Для того чтобы новый инструмент заработал в полную силу, нужно минимизировать связанные с ним риски, которые сейчас весьма велики. «И это даже с учетом того, что такой инструмент для очень маленького процента населения, обладающего по-настоящему крупными активами. Формально требований к размеру фонда в России нет, но фактически создавать его ради пары квартир, коттеджа и машины явно не имеет никакого смысла», — резюмирует Денис Фролов.

Подводные камни получения наследства: юридическая консультация

Актуально Мнение Новости Страна

В Украине помимо классических способов передать свое имущество в наследство (завещание или наследование по закону) существует множество других законных механизмов распорядится своей собственностью (наследодателя) еще при жизни.

Как передает NW, об этом в своем видеоблоге рассказала юрист, адвокат, партнер ЮФ «Москаленко и Партнеры» Анастасия Москаленко.

«Причем унаследованное имущество, как и подаренное, является личной индивидуальной собственностью супруга. И если вы не хотите делать завещание еще при жизни, вы можете сделать дарение на своих потенциальных наследников для того, чтобы убрать какие-то потенциальные споры между ними относительно судьбы имущества», – отметила она.

По словам Анастасии Москаленко, во-первых, нужно знать, что наследство нужно принять в течение шести месяцев после смерти наследодателя, и «если этот срок пропущен, можно восстановить его по уважительным причинам, но делать это уже довольно сложно, и возможно только через суд».

«Поэтому не стоит пропускать этот срок, и к нотариусу нужно идти не через 6 месяцев, а до истечения шести месяцев, чтобы подать заявление о приеме наследства. Но если вы постоянно проживали и были зарегистрированы по тому же адресу, что и наследодатель, тогда это делать необязательно. Поскольку считается, что вы вступили в наследство автоматически. Но бывают и спорные случаи. Например, когда человек был зарегистрирован, а фактически проживал по другому адресу. Тогда другие наследники могут начать спор о том, что, действительно, место регистрации не совпадало с местом фактического проживания и значит человек не вступил в наследство и т.д. Поэтому во избежание каких-либо казусов, лучше пойти и подать нотариусу заявление вовремя», – пояснила юрист.

Она также добавила, что, во-вторых, наследство считается принятым, еще с момента его появления, «то есть с момента смерти наследодателя».  

«Если человек принял наследство, оно принадлежит ему с момента появления этого наследственного права. То есть не через 6 месяцев, не через два года, не через пять лет (когда он может получить свидетельство, а эта процедура затягивается очень надолго), а именно с момента принятия наследства. Оно уже принадлежит тому, кто его унаследовал», – уточнила партнер ЮФ «Москаленко и Партнеры».

Москаленко рассказала, что помимо завещания существует также наследственный договор, в соответствии с которым сторона, которая будет наследовать, принимает на себя определенные наследодателем обязанности (выполнить которые она обязана как при жизни, так может быть и после смерти наследодателя).

«По завещанию есть лица, которых нельзя лишить наследства. Например, сюда относятся малолетние, несовершеннолетние (или совершеннолетние, но нетрудоспособные) дети наследодателя, или его нетрудоспособные родители», – отметила А.Москаленко.

Напомним, ранее мы сообщали, за какую сумму долга у физического лица могут забрать квартиру.

завещаний и сословий в Украине — семейно-супружеских

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

«В этом мире нет ничего определенного, кроме смерти и налоги «, — сказал однажды Бенджамин Франклин. смертности остановимся на вопросе наследования — переход прав и обязанностей умершего физического лица (наследодателя) другим лицам и / или организациям.Такая передача может регулироваться завещатель заранее в виде последней воли и завещания; в противном случае это будет выполнено в соответствии с применимыми наследственное право.

I. СОДЕРЖАНИЕ НАСЛЕДСТВА

Если предположить, что кто-то решил не рисковать и раздать свое будущее наследие через завещание, он или она должны в первую очередь осознают, что именно можно, а что нельзя передавать их наследникам. В в соответствии с регулирующими положениями Гражданского кодекса Украина, в наследство входят все права и обязанности наследодателя, принадлежащего им к моменту их смерти.

Примечательно, что это положение предполагает определенный круг прав которые являются беспристрастными со стороны завещателя, прекращаются их смерть и, следовательно, не могут быть переданы по наследству. Эти права включают, среди прочего: личные неимущественные права, такие как право на жизнь или свободу, право на участие в любых учреждения / организации (если иное не определено учредительные документы отдельного учреждения / организации), право для возмещения ущерба, причиненного увечьем или другим повреждением здоровье, право на пенсию, алименты, социальную помощь или другие правовые платежи, права и обязанности лица как кредитора / должника, если такая обязанность неразрывно связана с лицом кредитор / должник и не может быть исполнен каким-либо другим лицом.

Таким образом, завещатель может завещать наследникам все свои права и обязанности на момент составления завещания, поскольку а также права и обязанности, которые могут возникнуть в будущем. А Завещание может быть составлено на все наследство или его часть. Как следствие, если он определяет только права — обязательства будут делиться между наследниками пропорционально их доле в права и наследство, не включенные в завещание, будут переданы в соответствии с принципами наследства закон.В этом случае наследники, указанные в завещании, также могут получить долю наследства по закону.

Существуют также частные случаи наследования определенных прав и обязательства, которые законом предусмотрены отдельно. Например, если земельный участок передается по наследству, он передается новому собственнику (-ам) с сохранение своего обозначения; наследники здания или строительство унаследует право собственности или право пользования на земельный участок, на котором он расположен или необходим для его обслуживания.Если земельный участок, другие природные ресурсы или помещения передаются по наследству, завещатель может также установить на нем сервитут для других потребности людей. Часть совместной общей собственности (например, супружеская пара) могут быть переданы по наследству, даже до его определения и отряд. Заработная плата, пенсия, стипендия, алименты, другие социальные выплаты, которые причитались наследодателю, но не были получены в течение их жизнь оплачивается членам их семей, а в отсутствие таковых входят в наследство.Банковский депозит может быть унаследован по прямому указанию в завещании или по просьбе наследодателя к банк. Страховые выплаты передаются по наследству на общих основаниях, кроме если застрахованное лицо (завещатель) назначило другое лицо получать эту выплату в случае их смерти; такой платеж не будет входить в наследство.

Определенные права и обязанности не прекращаются со смертью и могут быть унаследованы, включая права и обязанности по договор аренды жилья с последующим выкупом; право для возмещение ущерба в договорных отношениях наследодателя; право на взыскание конфискации (штрафа, пени) за неисполнение должник завещателя своих договорных обязательств, которые были присуждены наследодателю судом при жизни; компенсация возмещение морального вреда, присужденного наследодателю судом в течение его жизни, и т. д.Обязательства включают возмещение любого ущерба, причиненного наследодателем, моральный вред, причиненный наследодателем (если обязательство было присуждено судом) при жизни наследодателя), для выплаты конфискации (штрафа, пени), если такое обязательство было присуждено судом при жизни наследодателя Примечательно, что возмещение в вышеуказанных случаях должно производиться наследники в пределах стоимости наследственного имущества (суд может даже уменьшить суммы, подлежащие возмещению, если они появятся непропорционально по сравнению со стоимостью унаследованных имущество).

Помимо прав и обязанностей, полученных от наследодателя, наследникам по закону разрешено возмещение любых расходов на содержание, лечение и похороны наследодателя, но не более за 3 года до смерти. Завещатель также может наложить последующие обязательства наследников, такие как личные документы, определяющие место и форму похорон, а также обязывающие им выполнять определенные действия.

Завещатель может также поручить одному или нескольким наследникам совершение определенных действий в пользу третьего лица, указанного в завещание за счет унаследованного имущества.Такое доверие называется завещанием завещания (legatum). Субъектом легатума может быть указание передать третьему лицу (завещанному) определенный предмет или деньги. И законные наследники, и те, у кого нет право наследования может быть передано по наследству. Отдельный вид легатума — это обязанность наследника, унаследовавшего дом (квартиру, другое жилого дома), чтобы разрешить проживание в нем другому человек. Такое право проживания сохраняется с последующим изменением собственнику здания, его нельзя отчуждать, передавать другому лицо или в дальнейшем по наследству.Наследник, связанный завещанием обязан выполнить это только в пределах реальной стоимости наследуемое имущество, за вычетом причитающихся долгов наследодателям из этой собственности. Legatum недействителен в случае смерти завещано до открытия наследства.

Еще один способ для завещателя ввести дополнительные обязательства для наследников — составить завещание с условием. Под такими завещание, возникновение права наследования будет зависеть от состояния устанавливается завещателем.Это состояние может быть связано либо с действия наследника или быть независимым от них. Возможный обстоятельства, которые должны быть указаны как условие в завещании: внешний вид других наследников, проживающих в определенном месте, рождение ребенка, образование и т. д. Закон только гласит, что такое условие не должно противоречат закону или моральным ценностям общества. Примечательно, что условие не может быть признано наследниками недействительным на основании их незнание об этом или возникновение обусловленного обстоятельства не зависят от их воли.

II. НАСЛЕДНИКИ

Наследниками могут быть физические лица, живые на момент по наследству, или зачатые до смерти наследодателя и рожденные после жилеты наследства. По завещанию, юридические лица и др. участники гражданских отношений (украинские государственные и зарубежные государства, Крым, территориальные образования) также могут наследовать права и Обязательство от наследодателя. Возможные наследники могут включать любое лицо (а), по выбору наследодателя, независимо от семейных отношений между им и наследодателю, другим участникам гражданских правоотношений (согласно выше).Завещатель может исключить из завещания любого из законных наследников. без указания причин, кроме имеющих право на обязательные часть в наследстве по закону. Если исключенный человек умрет раньше чем наследодатель, то их наследники могут стать наследодателями наследники.

Право наследования возникает в день открытия по наследству (что обычно соответствует дате смерти или дата юридического объявления лица умершим). Обычно наследники указано в завещании.Однако в некоторых случаях законные наследники (как правило, родственники) также могут иметь право на получение своей части наследование. Обычно это происходит и при отсутствии завещания. как его недействительность. Следующий случай — непринятие наследства со стороны наследники по завещанию или их отказ от участия. Наконец, если не вся сумма наследства включена в завещание, Невключенная часть наследуется законными наследниками в соответствии с общий порядок (даже если они одновременно являются наследниками по завещание).

Право на обязательное участие в наследстве принадлежит следующие категории потенциальных наследников: несовершеннолетние, несовершеннолетние, инвалиды дети, инвалиды вдовы (вдовы), родители-инвалиды умершего человека — наследуют половину того, что получили бы по закону если не было завещания, независимо от инструкций завещания (это наследство может быть уменьшено только судом с учетом учетные отношения между наследниками и наследодателем, а также другие существенные обстоятельства).Как правило, обязательная часть наследства включает мебель и предметы быта.

III. ПОДГОТОВКА И ИСПОЛНЕНИЕ ЗАВЕТА

Законодательством Украины предусмотрена обязательная письменная форма завещание с указанием места и даты его составления и личная подпись наследодателя. В отдельных случаях, когда завещатель не может подписать документ лично из-за физических ограничения, он может быть подписан другим лицом в присутствие завещателя.

Завещание, как правило, должно быть нотариально удостоверено. В в единичных случаях эта процедура может быть произведена и другими гражданскими офицеры, в том числе главный врач больницы, пожилые учреждение по уходу или уходу, если наследодатель в настоящее время находится под надзор такого учреждения, капитан морского или речного судна под украинским флагом, для плавания завещателя на таком судне, начальник пенитенциарное учреждение, если завещание составлено заключенным, и т.п.

Завещатель имеет право отменить или изменить свое завещание в любое время в течение их жизни. Каждый новый завет отменяет предыдущий. полностью или, где возможно, только противоречащую часть. Если новый завет признается недействительным, предыдущий не возобновляется, за исключением случаев объявления недействительности по основаниям временной неспособности человека реализовывать свои действия или причины принуждения. Изменение и / или отмена завещания выполняется лично, и те же требования применяются к заверение изменений относительно заверения завещания сам.

Закон охраняет тайну завещаний. Это требует, чтобы нотариус (или другое должностное лицо, заверившее завещание), свидетели и лицо, подписавшее завещание вместо завещателя, не раскрыть факт составления завещания, его содержание, изменение или отмена. Завещатель имеет право на тайное завещание — подается нотариусу в запечатанном виде лично. подписанный конверт. Нотариус оставляет отметку об удостоверении личности на конверт, не ознакомившись с его содержимым.

Содержание завещания должно быть составлено таким образом, чтобы не недоразумения возникают при открытии наследства. Интерпретация завещания наследодателя исполняется при открытии наследства. Заявление о недействительности завещания может быть заявлено по следующим причинам: отсутствие у завещателя законных оснований для составления такого завещания, нарушение формы и / или требований сертификации, заинтересованный иск лица в суд о том, что намерение выражено в завещание не было свободным и не соответствовало реальной воле завещатель.Недействительность одной части завещания не влияет на другую. положения.

Завещатель может назначить исполнителя завещания — физическое лицо. с полной дееспособностью или юридическим лицом. Если есть несколько наследники по завещанию, один из них может быть назначен исполнителем. Если есть только один наследник в завещании, может быть другой человек назначен. Функции исполнителя:

(i) охрана завещанного имущества;

(ii) информирование наследников, завещанных и кредиторов об открытии наследства;

(iii) требовать исполнения своих обязательств от должники наследодателя;

(iv) управление наследством до его полного принятия наследниками;

(v) обеспечение получения причитающейся части каждым из проверяемых;

(vi) обеспечение получения причитающейся части лицами, имеющими право на обязательную часть в наследство;

(vii) обеспечение выполнения действий, обусловленных завещание.

В заключение, последняя воля и завещание — лучший способ обеспечить что ваши средства, имущество и личные вещи будут распределены после вашей смерти по вашему желанию. Отсутствие завещание на момент вашей смерти оставляет ваше имущество широко открытым для конфликты, проблемы, имущественные споры и т. д. Мы настоятельно рекомендую нанять авторитетного юриста для подготовки финального завещание.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету.Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

Следует ли Украине следовать подходу ЕС?

Зборник ПФЗ, 69, (3) 377-409 (2019) 405

Хелмс, Т., Договоры о наследовании и совместные завещания в Базедове, Дж .; Hopt, K. J .; Zim-

mermann, R. (eds.), Энциклопедия европейского частного права Макса Планка, т.

I, Oxford University Press, Oxford, 2012, стр. 389-390.

Господарский процедурный кодекс Украины, Ведомости Верховной Рады

Украина (Ведомости Верховной Рады Украины) No.48 поз. 436/2017.

Керридж, Р., Закон о наследовании, Свит и Максвелл, Лондон, 2009.

Красицкая О., Перевахи та рызыки спадкового доховору (Преимущества и риски

договора о наследовании) в Кузнецова, Н .; Мартыненко, И .; Борисова, В .;

Майданык Р. (ред.), Проблемы Цивильного Права Та Процесу: Тезы Доповидей

Участников науково-практической конференции, Связывания Памяти О.А. Пушкина

(Проблемы гражданского права и процесса: Тезисы докладов участников научно-практической конференции

, Посвященной памяти О.А. Пушкин), ХНУВС,

Харьков iv, 2017, с. 102-106.

Кухариев О., Спадкове право Украины, Алерта, Киев,

2013.

Кухариев О., Выконання спадкового доховору: нотариальная та судова практика

Нотариальная и судебная практика), Mala

Entsyklopediia Notariusa (Малая энциклопедия нотариуса), vol. 89, нет. 5,

2016, с. 140-149.

Курыло, Т., Особенности заключения спадкового доховору в цывильном праве Украины

, Наше право, №

. 6. 2015. С. 157-161.

Кысил В., Дия и tlumachennia koliziinykh norm (Действие и толкование коллизии правил

) в Dovhert, A. S .; Кисиль В. И. (ред.), Международное частное право:

пидручник, Алерта, Киев, 2014, с. 172-182.

Lagarde, P., Article 21 in Bergquist, U .; Damascelli, D .; Frimston, R .; Lagarde, P .;

Одерский, Ф .; Рейнхартц Б., Комментарий к Регламенту ЕС о правопреемстве и завещаниях,

Verlag Dr. Otto Schmidt KG, Кёльн, 2015, стр. 120-125.

Lagarde, P., Article 23 in Bergquist, U .; Damascelli, D .; Frimston, R .; Lagarde, P .;

Одерский, Ф .; Рейнхартц Б., Комментарий к Регламенту ЕС о наследовании и завещаниях,

Verlag Dr. Otto Schmidt KG, Кёльн, 2015, стр.130-143.

Lagarde, P., Article 24 in Bergquist, U .; Damascelli, D .; Frimston, R .; Lagarde, P .;

Одерский, Ф .; Рейнхартц Б., Комментарий к Регламенту ЕС о наследовании и завещаниях,

Verlag Dr. Otto Schmidt KG, Köln, 2015, pp. 144-147.

Lagarde, P., Article 25 in Bergquist, U .; Damascelli, D .; Frimston, R .; Lagarde, P .;

Одерский, Ф .; Рейнхартц Б., Комментарий к Регламенту ЕС о наследовании и завещаниях,

Verlag Dr. Otto Schmidt KG, Кёльн, 2015, стр.147-150.

международных выпусков | Чоате и Селецкий

Международная юридическая практика Фирмы включает консультирование местных и иностранных клиентов по широкому кругу вопросов международного бизнеса, налогового и имущественного планирования, управления недвижимым имуществом и смежных вопросов международного права с особым упором на Украину, Россию и Европу. В Choate & Seletski мы представляем иностранных клиентов и консультируем их о том, как избежать типичных ошибок, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы в сфере недвижимости в США, используя различные методы планирования, владение через безотзывный траст, партнерство, компанию или корпорацию с ограниченной ответственностью. Choate & Seletski консультирует наших клиентов по вопросам федеральных налоговых последствий иностранного владения недвижимым и другим имуществом в США по трем основным категориям:

1) Федеральное налогообложение доходов, доход от аренды иностранцев-нерезидентов и прибыль от продажи недвижимого имущества в США, интересы иностранных лиц
2) Налогообложение передачи (налог на наследство и дарение) иностранцев-нерезидентов (иностранных лиц)
3) Иностранные инвестиции в Требования к удержанию в соответствии с Законом о налоге на недвижимость 1980 года (FIRPTA).
Пожалуйста, обращайтесь к нам за консультацией.

Наши услуги в Украине

Наши услуги в России

Наши услуги в Украине

Choate & Seletski через свой офис в Украина предоставляет следующие юридические услуги в Украине:

Наследование и преемственность Планирование . Наша Фирма консультирует наших клиентов по ряду вопросов, включая, помимо прочего, письменные директивы наследодателя о разделе имущества, надлежащей передаче и регистрации личного и недвижимого имущества детям, супругам и другим физическим и юридическим лицам, возможное налогообложение имущества, наследования и наследования. . Choate & Seletski помогает нашим клиентам с подготовкой, составлением и записью (при необходимости) последней воли и завещания, различных доверенностей, консультированием по вопросам наследования и налогообложения наследования для резидентов и нерезидентов Украины и т. Д.

.


Наследование и наследование.
Наша Фирма консультирует наших клиентов по вопросам наследования и правопреемства; помогать в передаче недвижимого имущества, в переговорах о наследовании и т. д. Choate & Seletski готовит и подает заявления о завещании, наследстве / правопреемстве и представляет наших клиентов в процедурах наследования / правопреемства как в государственном, так и в частном нотариусе и в суде. Choate & Seletski также представляет наших клиентов в дополнительных процессах наследования / правопреемства (когда две или более юрисдикции участвуют в урегулировании вопросов наследования), когда недвижимое имущество и / или наследники находятся в США и других странах и т. Д. Choate & Seletski помогает нашим клиентам в вопросах налогообложения наследования, наследства и правопреемства резидентов Украины как в Украина, , так и за рубежом.

.

Опека . Наша Фирма консультирует наших клиентов по различным вопросам, касающимся взрослых и детей с ограниченными возможностями, а также несовершеннолетних детей, а также представляет наших клиентов в государственном органе опеки и судопроизводства в связи с процедурами опеки в Украине и США. Choate & Seletski оформляет различные доверенности, получает разрешение на вывоз несовершеннолетних детей из Украины для временного выезда за пределы Украины и т. Д.

.

Продажа, покупка или аренда недвижимого имущества . Наша Фирма консультирует и помогает нашим клиентам в Украине в сделках с недвижимостью: покупка, продажа, обмен, лизинг, аренда, управление и т.д .:

  • Жилая недвижимость. Choate & Seletski предоставляет юридическую помощь и консультации по вопросам приватизации, покупки, продажи, обмена, сдачи внаем домов, дач, квартир и т. Д.
  • Коммерческая недвижимость. Choate & Seletski предоставляет юридическую помощь и консультации при покупке, продаже, аренде и аренде коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, гостиницы, склады, производственные площадки и т. Д.
  • Управление недвижимостью. Согласно украинскому законодательству, лицо-нерезидент, которое владеет недвижимостью, но не проживает в Украине, должно иметь местного налогового агента и менеджера для уплаты налогов и управления имуществом, а также иметь возможность репатриировать доход.

Choate & Seletski консультирует наших клиентов по вопросам, связанным с управлением имуществом, принадлежащим нерезидентам Украины, и действует в качестве местного налогового агента и менеджера по имуществу, а также помогает в репатриации доходов и т. Д.

.

Банковское право и валютное регулирование . Наша Фирма консультирует наших украинских и иностранных клиентов по различным вопросам, касающимся банковского дела в Украина , валютного регулирования, платежных систем и налогообложения, в том числе:

  • Регистрация, покупка или продажа банков
  • Внутрибанковские документы о банковских операциях и услугах
  • Валютное регулирование
  • Процедура банкротства банка
  • Урегулирование и разрешение споров между банком и клиентом
  • Налогообложение иностранных инвестиций и репатриации капитала

Choate & Seletski консультирует наших клиентов по вопросам иностранных инвестиций в Украине, налогообложения иностранных инвестиций и репатриации капитала.

.

Семейное право . Наша Фирма консультирует нашего клиента по различным аспектам семейного права. Choate & Seletski консультирует людей по вопросам добрачного сговора и мирового соглашения. Наша Фирма также предоставляет консультации и представляет наших клиентов в бракоразводных процессах, алиментах и ​​опеке. Choate & Seletski оформляет различные доверенности, получает разрешение на вывоз несовершеннолетних детей из Украины для временного выезда за пределы Украины и т. Д.

Звоните по номеру и свяжитесь с нами по телефону для консультации.

Наши услуги в России

Наша фирма через ассоциированный офис в Санкт-Петербурге предоставляет следующие юридические услуги в России:


Наследование и правопреемство
(представление интересов наших клиентов перед нотариусом и в судах по вопросам наследования в России с недвижимым имуществом и наследниками, находящимися как в России, так и за рубежом)

Опекунство (представление наших клиентов в государственном органе опеки и в судах в связи с процедурами опеки в России и США)

Интеллектуальная собственность (лицензионные соглашения и соглашения об авторском праве, консультации по патентному праву, представление интересов нашего клиента в Федеральном институте промышленной собственности при получении авторских и патентных свидетельств, регистрации товарных знаков и т. Д.)

Корпоративная практика (регистрация, ликвидация и роспуск юридических лиц, продажа акций (долей) юридических лиц, иная практика корпоративного права и т. Д.)

Иммиграционная (оформление разрешения на работу в России для иностранных работников, временная регистрация, прописка по постоянному месту жительства, помощь в получении гражданства РФ и др.)

Недвижимость (продажа, покупка, сдача в аренду жилой и коммерческой недвижимости и т. Д.)

Налогообложение (юридические консультации по российскому налоговому законодательству, межведомственное налогообложение, налоговое планирование и др.)

Семейное право (добрачные контакты, разводы и раздел имущества, в том числе между семейными вопросами с участием российских и иностранных супругов и т. Д.)

Звоните по номеру и свяжитесь с нами по телефону для консультации.

Недостатки траста — Решения и советы по отзыву траста

Основными недостатками, связанными с трастами, являются их предполагаемая безотзывность, потеря контроля над активами, переданными в доверительное управление, и их стоимость.

Фактически трасты могут быть отменены, но это обычно имеет негативные последствия в отношении налога, пошлины на наследство, защиты активов и гербового сбора. Отзыв — это вопрос, который следует обсудить при рассмотрении условий траста.
Многие потенциальные учредители не хотят передавать активы доверительным управляющим, потому что боятся отказаться от контроля. Для тех, кто желает продолжать осуществлять эффективный контроль над активами траста после передачи, необходимо тщательное планирование — вместе с пониманием фундаментальных юридических требований траста, чтобы траст оставался действительным или полезным для своей предполагаемой цели.

Если учредитель сохраняет слишком большой контроль, существует риск того, что доверительный фонд не будет эффективным и учредитель будет продолжать считаться законным владельцем. Если это произойдет, все преимущества владения активами могут быть потеряны. Однако существуют различные степени контроля и прав на информацию, которые могут быть сохранены, чтобы утешить учредителя:

  • Меморандум о пожеланиях — при учреждении дискреционного траста учредитель обычно указывает доверительным управляющим, как учредитель поступил бы с этими активами, если бы он сохранил право собственности.Доверительные управляющие сделают исчерпывающую запись об этих пожеланиях в письменном меморандуме, на который они будут ссылаться при работе с доверительной собственностью. Пожелания учредителя не являются обязательными для доверительных собственников, но на практике доверительные управляющие будут сопротивляться отклонениям, если только изменение обстоятельств или других обстоятельств не сделало бы явно невыгодным для бенефициаров действовать таким образом.
  • Защитник — «Защитник» может быть назначен для осуществления некоторой степени контроля над трастовой собственностью.Обычно назначается надежный друг, родственник или профессиональный советник учредителя, но также становится все более распространенным использование услуг профессиональной трастовой компании. Sovereign может выступать в качестве профессионального защитника там, где нас не привлекают в качестве попечителей. На наш взгляд, неразумно, чтобы защитнику были предоставлены какие-либо иные полномочия, кроме права вето на решения или действия попечителей. Защитник, наделенный полномочиями активно направлять попечителей, может рассматриваться как «квази-попечитель», и это может иметь пагубные последствия для траста.
  • Двухуровневая компания и трастовая структура. Иногда можно добиться большей гибкости, если базовые активы принадлежат компании, которая, в свою очередь, принадлежит трасту. Учредитель или лицо, назначенное учредителем, могут действовать в качестве директора компании, что позволяет им осуществлять повседневный контроль над базовыми активами с минимальным вмешательством или необходимостью обращаться к попечителям. Эту двухуровневую структуру можно эффективно использовать при определенных обстоятельствах, но она может иметь налоговые и другие недостатки, если директор компании является резидентом страны с высокими налогами.
  • Совместные попечители — траст может быть структурирован с использованием совместных попечителей, так что для любых действий требуется согласие обоих. Второй управляющий может быть учредителем или компанией, контролируемой учредителем. Опять же, могут возникнуть отрицательные налоговые или другие последствия, если учредитель является резидентом страны с высокими налогами. В качестве альтернативы, «чек и баланс» может быть получен при наличии двух разных профессиональных трастовых корпораций, действующих в качестве совместных попечителей. Это может быть обременительно и дорого, но может подходить для некоторых трастов.
  • Частные трастовые компании — Частная трастовая компания (PTC) — это компания, созданная с определенной целью действовать в качестве доверительного управляющего одного траста или группы связанных трастов. Члены семьи могут участвовать в управлении PTC и, следовательно, в решениях, которые должны быть приняты PTC в качестве доверительного управляющего, включая решения, касающиеся контроля и управления компаниями, принадлежащими доверительному управляющему.

Сторонняя профессиональная трастовая компания может быть не в состоянии предложить учредителю необходимую ему степень гибкости и скорость ответа, и она не будет так хорошо знакома с бизнесом компаний, принадлежащих трасту, как семья сами участники.Структура PTC может обойти эти проблемы. Директора, знакомые с бизнесом, могут принимать решения, и, если требуется смена направления управления трастом, это может быть достигнуто путем смены совета директоров PTC. Таким образом, PTC может предоставить учредителю больше уверенности в том, что его или ее цели при создании траста будут достигнуты.

Обычно и рекомендуется иметь по крайней мере одного директора, который является экспертом по трастам, чтобы добавить содержательности и доверия к PTC и обеспечить правильную работу PTC — и трастов, которыми он управляет.Все решения, принимаемые директорами PTC в отношении траста, должны отвечать интересам бенефициаров в целом.

Более важным, чем состав совета директоров, будет конечная собственность PTC, потому что это позволит, если владельцы сочтут это необходимым, сместить директоров и заменить их. Однако учредитель сохранит значительную степень контроля, если он действует как единственный или мажоритарный акционер или, альтернативно, член-гарант PTC.Следовательно, необходимо тщательно рассмотреть общий траст, PTC и структуру семьи, если мы хотим, чтобы цели урегулирования траста были достигнуты.

Многие юрисдикции специально освобождают PTC от требования о лицензировании и регулировании при условии, что PTC действует исключительно в качестве доверительного управляющего определенного траста или группы трастов и не запрашивает и не предоставляет бизнес трастовой компании общественности. В большинстве случаев также не требуется предоставлять какие-либо отчеты или счета в какой-либо установленный законом орган либо самой PTC, либо трастов, для которых он действует.

Затраты на создание как PTC, так и траста (или трастов) обычно выше, чем стоимость простого создания траста. Однако текущие расходы могут быть меньше, чем гонорары доверительного управляющего, которые взимаются независимым сторонним доверительным управляющим. Это особенно касается случаев, когда трастовые активы очень значительны, потому что независимые попечители часто взимают комиссию в зависимости от процента от активов.

Часто считается, что расходы на управление трастом непомерно высоки.Верно то, что многие крупные банки и другие финансовые учреждения взимают значительные комиссии за создание траста, одновременно взимая процент от активов траста в виде ежегодных административных сборов вместе с комиссионными за базисные пункты за денежные вложения в базовый траст.

Комиссии, взимаемые независимыми трастовыми компаниями, обычно более разумны и делают трасты доступными даже для относительно скромных хозяйств. Как специалисты, независимые трастовые компании предлагают более индивидуальный подход, который позволит учредителям и бенефициарам достичь своих целей.Это также означает, что с ними можно консультироваться по техническим вопросам и они могут свободно выбирать лучшие инвестиции для траста, не оказываясь при этом под давлением необходимости вкладывать деньги в траст с внутренними консультантами по инвестициям для обеспечения скрытого вознаграждения.

Юридическая консультация, Юрист Одесса. Адвокат. Юридическая фирма в Одессе, Украина

Лучшие семейные юристы Одессы займутся вашим делом.

Поможем оформить брак, пожениться за 48 часов.

Наша команда по установлению отцовства ДНК может провести тест ДНК и 100% достоверное подтверждение того, что ребенок имеет ту же ДНК, что и отец.Эти документы принимают наши коллеги в суде.

Наши специалисты также разбираются в сложных семейных законах и эмоциональных расстройствах, которые могут быть вызваны разводом. Мы можем представлять вас в суде и заниматься всем от начала до конца.

Также занимаемся разделом имущества и финансов и алиментами.

Нет двух одинаковых случаев, и мы будем тесно сотрудничать с вами для достижения ваших целей.

Наш специализированный семейный адвокат предоставляет юридические услуги в делах по семейным делам и семейному праву.

Мы предоставляем профессиональные семейные услуги клиентам и защищаем права и интересы клиентов.

Разрешение семейных споров в Украине — это напряженный и трудный процесс для всех вовлеченных сторон. Это может занять много времени и денег.

Клиентам часто требуется юридическая помощь юриста, специализирующегося на семейном праве и имеющего большой опыт в этой сфере.

Услуги семейного юриста
  • Консультации юриста по семейному праву
  • Мы можем помочь в заключении брачных и брачных договоров.
  • Расторжение брака в судебном порядке. Расторжение брака.
  • Начать бракоразводный процесс и заключать мировые соглашения, даже если дело касается опеки.
  • Переговоры и посредничество для разрешения разногласий.
  • Мы можем защитить ваши интересы в судебном порядке.
  • Организация и оплата технического обслуживания бывшему партнеру.
  • Проверка документов и проверки на действительность.
  • Утвердить утверждения, которые являются правдой или ложью, особенно в отношении тестов ДНК отцов.
  • Содействие с отцовскими правами.
  • Виза и загранпаспорта для детей Украины,
  • Дела об усыновлении.
  • Алиментные договоры и договоры.
  • тестов ДНК с бумагами, подтвержденными судом.

Обычно мы любим улаживать семейные споры мирно, максимально легко и быстро. Мы стремимся заключить какое-то соглашение.

Если это все еще невозможно, мы используем суды для достижения наших целей.

Мы защитим ваши интересы и интересы вашей семьи.Профессиональная консультация семейного юриста позволит избежать многих негативных проблем. Это также повышает ваш статус и помогает избежать серьезных юридических последствий.

Раздел имущества

Мы создадим договор, который минимизирует финансовые риски и убытки и поможет вам разделить недвижимость, имущество, автомобили и деньги. Мы также можем проконсультировать по вопросам алиментов и содержания ребенка.

На самом деле мы мало что НЕ делаем!

Заключая с нашей компанией договор на оказание юридической помощи юристу, клиент имеет возможность получить поддержку от любого нашего адвоката, специализирующегося в разных отраслях права.

Адвокат по семейному праву в Украине необходим для максимальной защиты интересов клиента, минимизации финансовых рисков, раздела имущества и решения других важных семейных проблем.

Мы тесно сотрудничаем с 3 бюро переводов, которые могут перевести и нотариально заверить документы В ТЕЧЕНИЕ ЧАСА .

Предлагаем устных и письменных переводчиков для любых целей и дел

Частный клиент в Украине | Рейтинг юридических фирм и юристов от Legal 500, справочник по Европе, Ближнему Востоку и Африке

«Перед началом нашего сотрудничества я получил очень хорошие рекомендации о компании« Селепей, Волковецкий и партнеры ».Я должен сказать, что они полностью доказали свою эффективность, высокий уровень профессионализма и способность создавать большую ценность для своих клиентов. Юристы СВП очень подробно изучили мое дело. Они были доброжелательными и внимательными; все мои пожелания учтены. Глубокое понимание нюансов бизнеса и экономики способствовало тому, что результат оказался именно таким, как я хотел. Старший вице-президент — потрясающая команда ».

«Больше всего я разговаривал с Андреем Селепеем. Прежде всего, это настоящий профессионал с сообразительным и аналитическим складом ума.Когда я искал срочную юридическую поддержку, Андрей сразу организовал настоящий мозговой штурм, собрал всех людей, которые ему нужны для коллективного суперразума, четко распределил задачи между всеми, а затем собрал все по частям в кратчайшие сроки. Я был очень впечатлен ».

«Я нанял« Селепей, Волковецкий и партнеры », чтобы найти выход из сложного вопроса. Юристы помогают мне и моему партнеру найти взаимовыгодные решения ».

«Наше дело ведет партнер фирмы Андрей Селепей.Он настоящий стратег, которого вдохновляет работа над нестандартными делами. Г-н Селепей отзывчив и всегда соблюдает сроки ».

«Хочу отметить, что SVP тщательно прорабатывает все детали проекта, ищет выгодные решения для всех сторон, общается с клиентом и нашим холдингом на высоком уровне. Я очень доволен их профессионализмом. Более того, я хочу подчеркнуть доверие, которое они устанавливают с клиентом ».

«Говоря о Ярославе Волковецком, я хотел бы отметить его прекрасные навыки ведения переговоров, интеллект и глубокое понимание того, как работает бизнес.Он профессионален, надежен и приятен в общении. Г-н Волковецкий выстраивает долгосрочные отношения со своими клиентами ».

«Юрий Волковецкий — профессионал в области корпоративного права. Он очень внимателен, индивидуально подходит к каждому вопросу и разрабатывает для клиентов качественные продукты. Мне нравится его умение показывать результат за короткий промежуток времени. Он демонстрирует умение находить нестандартные решения и реализовывать их ».

«Старший юрист Юрий Селепей старательно, ответственно и последовательно подходит к моему делу.Он профессионален, приятен и дружелюбен в общении ».

Покупка иностранным гражданином недвижимости в Украине как надежное вложение

Украина всегда была одной из самых живописных стран Европы с дружелюбным народом и богатой историей. Кроме того, существует огромный потенциал экономического развития в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Поэтому многие иностранцы ищут возможность приобрести жилую недвижимость в Украине. Согласно действующему законодательству покупка недвижимости иностранцем признается инвестицией, то есть на нее распространяется не только общее правовое регулирование, но и более конкретные меры безопасности, обеспечивающие гарантии защиты инвестиций.

Украинский рынок недвижимости достаточно привлекателен для нерезидентов, так как предлагает множество преимуществ и возможностей для его участников:

  • Недвижимость доступна по цене;
  • Широкий спектр предложений недвижимости от «эконом» до «бизнес» и «люкс» на любой бюджет;
  • Относительная простота процедуры приобретения;
  • Низкие эксплуатационные расходы;
  • Возможность получения высокой прибыли от арендной деятельности;
  • Гарантии защиты инвестиций.

В этой статье мы обсудим правовые последствия того, как покупать жилую недвижимость, предлагаемую либо как вложение в строительство квартиры, либо как прямую покупку готового объекта. Мы расскажем о преимуществах этих вариантов и обсудим возможные риски.

Инвестиции в недостроенный объект недвижимости привлекательны доступными ценами и применением современных жилищных технологий, снижающих возможные затраты на содержание.

Однако такой вариант не застрахован от возможных рисков.Основная из них заключается в том, что одна квартира может быть перепродана множеству лиц мошеннической строительной компанией, что приведет к потере как объекта недвижимости, так и инвестиционных средств. Другой риск заключается в том, что строительство могло быть «заморожено» или правоустанавливающие документы не были получены вовремя.

Одной из особенностей инвестиционной покупки является то, что все договоры со строительной компанией заключаются с участием инвестиционных институтов. Эти инвестиционные институты должны выполнять высокий уровень требований, чтобы оставаться на финансовом рынке, включая полную ответственность перед покупателями.Действующее законодательство устанавливает четыре схемы инвестирования в строительство недвижимости: (i) фонд финансирования строительства, (ii) фонд управления недвижимостью, (iii) схема коллективных инвестиций и (iv) выпуск облигаций, обязательство по которым должно быть осуществляется путем передачи объекта недвижимости (или его части). Любой другой способ инвестирования считается незаконным, что может быть признаком недобросовестности строительной компании и привести к негативным последствиям.

Другая особенность — покупатель не может получить права собственности на квартиру в недостроенном доме.У такой квартиры не может быть никаких правоустанавливающих документов на этапе строительства, поэтому стороны обычно подписывают предварительный договор с обязательством передачи прав на недвижимое имущество в будущем. Предварительный договор должен определять все существенные условия будущей передачи квартиры, фиксировать цену объекта и условия оплаты, определять права, обязанности и гарантии сторон. Как только объект недвижимости завершен и все правоустанавливающие документы получены от регулирующих органов, стороны подписывают основной договор, который завершает процедуру покупки квартиры и является титульным документом для нового владельца.

Помимо покупной цены квартиры, стороны должны будут заплатить дополнительно 2% от покупной цены в качестве нотариального сбора за удостоверение основного договора и сбора в Государственный пенсионный фонд. Обычно стороны также взимают около 4000 гривен (~ 138 долларов США) за предоставление правоустанавливающих документов на квартиру соответствующими органами. Еще одна доплата будет за обязательную денежную оценку квартиры, которая обычно составляет около 1000 гривен (~ 34 доллара США).Не существует юридических обязательств относительно того, кто должен покрывать эти расходы, но на практике покупатель и продавец поровну разделяют вышеуказанные расходы, связанные со сделкой.

Обращаем ваше внимание, что согласно украинскому законодательству подписание договора купли-продажи не дает покупателю права на недвижимое имущество автоматически. Право собственности подлежит отдельной государственной регистрации, которая может быть произведена в отделах регистрации собственности или у нотариуса сразу после удостоверения основного договора.Обратите внимание, что указанная выше нотариальная плата не распространяется на государственную регистрацию прав собственности, поэтому она должна быть оплачена покупателем дополнительно. Цена договорная, но обычно составляет около 2500 гривен (~ 86 долларов США).

Чтобы свести к минимуму риск возникновения проблем с недобросовестными разработчиками, мы настоятельно рекомендуем следовать приведенным ниже рекомендациям:

  • выбрать застройщика с хорошей репутацией;
  • , чтобы найти заслуживающие доверия положительные отзывы о своих предыдущих проектах,
  • досконально изучить всю строительную документацию;
  • , чтобы проверить наличие судебных исков застройщика;
  • инвестировать в объекты с высокой степенью завершенности.

Однако, поскольку украинский опыт показал, что на рынке много недобросовестных застройщиков, привлечение местного агента или юридической фирмы для покупки недостроенной квартиры было бы лучшим вариантом, чтобы избежать всех связанных с этим рисков.

Другой вариант покупки — квартира в построенном и сданном в эксплуатацию объекте недвижимости со всеми правоустанавливающими документами. Такая квартира всегда дороже, но покупатель не будет сталкиваться с большинством рисков инвестирования в строительство, о которых говорилось выше.

Несмотря на в целом схожие процедуры покупки квартир как в построенном, так и в недостроенном доме, юридические аспекты различны. Принципиальное отличие состоит в том, что на готовую квартиру на момент заключения договора должны быть все правоустанавливающие документы. Это означает, что покупатель получает свои имущественные права сразу после оформления договора купли-продажи, оплаты покупной цены и нотариального заверения.

Покупка квартиры с отделкой сопровождается теми же дополнительными платежами, которые применяются к недостроенному объекту недвижимости — 2% от цены договора, как нотариальный сбор за удостоверение договора и сбор Государственного пенсионного фонда.Обязательная оценка квартиры обойдется примерно в 1000 грн (~ 34 доллара США). Покупатель и продавец могут договориться о том, кто должен покрывать все эти расходы. Единственное отличие от доплаты за недостроенную квартиру состоит в том, что покупателю не придется платить за получение правоустанавливающих документов в соответствующих государственных органах. Также, как вы уже знаете, права на недвижимое имущество подлежат отдельной государственной регистрации. Процедура и применимые ставки для регистрации такие же, как и для вышеописанного варианта в отношении недостроенных зданий.

Проверка данных квартиры

Найти подходящую квартиру для покупки — это лишь половина пути. Мы настоятельно рекомендуем попросить вашего юриста или агента проверить предысторию квартиры. Перед покупкой покупатель должен убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и с ней нет задокументированных проблем. Специалисты могут провести комплексную юридическую проверку недвижимости, исследуя полную историю собственности, собирая информацию о строительной компании / владельце и любых связанных сторонах, чтобы убедиться в отсутствии арестов или ограничений, наложенных на недвижимость и будущий владелец не будет связан никакими обязательствами, на которые он не соглашался.Кроме того, юрист или агент, уполномоченный покупателем, может согласовать с продавцом цену квартиры и любое положение договора, чтобы максимально надежно защитить интересы покупателя.

Необходимые документы от иностранца

Для покупки квартиры как в готовом, так и в незавершенном доме иностранцу потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • копия свидетельства о браке и копия согласия супруга на покупку недвижимости в Украине — в случае, если он состоит в браке;
  • нотариально засвидетельствованная карточка с образцом подписи;
  • идентификационный код налогоплательщика Украины.

Последние два являются обязательными для заключения договоров о недвижимости в Украине и открытия банковского счета. Их можно легко получить в течение 5-7 рабочих дней у местного нотариуса или в государственных органах.

Открытие банковского счета и оплата покупной цены

Помимо общих положений законодательства о валютном контроле, любая покупка недвижимости в Украине иностранцем подлежит особому регулированию как инвестиционная деятельность.Он предлагает ряд преимуществ для иностранцев, таких как дополнительные правовые гарантии и процедура репатриации инвестиций за границу. Кроме того, действующее денежно-кредитное законодательство обязывает всех производить все платежи на сумму свыше 50 000 гривен посредством безналичных операций, что делает использование банковского счета необходимым.

Учитывая это, для получения всех преимуществ от защиты инвестиций и соблюдения требований законодательства иностранцу настоятельно рекомендуется открыть инвестиционный счет в местном украинском банке, что несложно и обычно занимает не более одного часа.Как только инвестиционный счет открыт, иностранец может перевести на него свои деньги и продолжить покупку.

Следует учитывать, что за любую транзакцию банк может взимать комиссию за обслуживание, которая зависит от выбранного банка, суммы и типа транзакции (обычно в диапазоне 0,1 — 2% от каждой транзакции).

Налоговые льготы

Любая квартира в Украине облагается дополнительным налогом на недвижимость. Все применимые налоги, ставки и суммы, подлежащие уплате, зависят от характеристик конкретной квартиры.

Налог на недвижимость применяется к части квартир, превышающей 60 м². Ставка налога утверждается местным советом и не может превышать 1,5% от установленной законом минимальной заработной платы за 1 м². В Киеве ставка налога на жилые квартиры утверждена Киевским горсоветом в 2017 году и действует (до принятия соответствующего решения) на 2018 год. На сегодняшний день она составляет 1% от минимальной заработной платы (37,23 грн или ~ 1,3 доллара США) за 1 м². Налог на недвижимость уплачивается ежегодно.

Квартиры площадью более 300 м² облагаются дополнительным налогом на роскошь в размере 25 000 гривен (~ 866 долларов США) в год.

В случае, если иностранец решит продать свою квартиру, полученный от сделки доход будет облагаться украинским НДФЛ. Эффективная налоговая ставка, применяемая к нерезидентам, в настоящее время составляет 18% + 1,5% временного военного налога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *