Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры – Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году?

Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?

Здравствуйте, Евгений.

Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе?
Евгений

Нет. Нотариальное согласие супруга при покупке квартиры не требуется, так как в любом случае это будет совместно нажитое имущество в браке.

Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
,
Самое главное, пройдет ли регистрация перехода права собственности без моего нотариального согласия
Евгений

Если покупается квартира, то пройдет. Нотариальное согласие необходимо только при продаже совместно нажитого имущества, оформленного на одного из супругов.

pravoved.ru

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры?

Все нажитое в браке имущество, называется общим. При продаже чего-либо требуется согласие обоих. А что же при покупке? Нужно ли подтверждение второго, когда первый собрался покупать недвижимость?

В законе имеются нестыковки. Статья 35 Семейного кодекса говорит, что если муж или жена использует общее имущество, значит они уже получили соглашение второго. То есть, согласие на покупку квартиры супруга не нужно.

Следующий пункт говорит, что сделка с недвижимостью может быть отозвана или признана недействительной в некоторых случаях: если супруг скажет о отказе или подтвердится обман первого супруга, который проигнорировал это.

В третьем пункте статьи написано, что все договоры, связанные с недвижимым имуществом или государственной регистрацией, требуют нотариального подтверждения от супруга. Или в течение года, после того как откроется обман, он может просить признать сделку недействительной.

После поправки в 2013 году, когда государственная регистрация перестала быть обязательной, возникли вопросы о необходимости документального подтверждения. До этого момента все было более определено. Хотя юристы отвечая на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?», однозначно соглашаются до сих пор.

Прослеживая логику в законе, приходим к выводу, что наличие разрешения не обязательно. Но ее могут потребовать, чтобы обезопасить вторую сторону. Во избежание нервотрепки, рекомендуем заранее предусмотреть этот момент и оформить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры.

Зачем оформлять дополнительные бумаги?

Бывает, так что покупка из семейного бюджета не всегда идет на пользу. Часто бывают раздор в семье вплоть до распада. Зачем согласие супруга на покупку квартиры? Во-первых, оно подтвердит, что вы не имеете отношения к мошенничеству. Во-вторых, избежите упреков со стороны любимого человека.

Представим ситуацию, что купленная квартира обременена долгами. На практике часто встречается, что покупатели узнают об этом только после передачи денег. В таком случае, согласие подтвердит ваши чистые намерения и поможет «вырулить» ситуацию. Во-вторых, юридически супруг тоже причастен к покупке, поэтому, как говорится: «и в радости, и в горе».

Что указывается в соглашении?

Процесс оформления разрешения на покупку недвижимости прост и понятен. Его оформляет и заверяет нотариус. Стоимость услуги около 1000 рулей. Для оформления необходимо только присутствие того супруга, который дает соглашение. В документе указывается либо конкретная квартира с адресом, либо дается выбор вариантов на усмотрение второй половинки.

Оформляя согласие, возьмите к нотариусу обязательно паспорт и свидетельство о браке. В нем указываются паспортные данные, данные свидетельства, описывается округ, в котором может быть приобретено жилье (в случае, если речь не идет о конкретной квартире). Срок действия согласия супруга на покупку квартиры законом не ограничивается.

Когда этот документ не требуется?

Все же существует несколько случаев, когда не требуется официальное разрешение:

  • приобретая недвижимость в нежилом фонде;
  • когда жилье приобретается в качестве общей собственности;
  • если квартира приобретается по долям (2/3 — принадлежат жене, 1/3 – мужу).

Если же вы покупаете квартиру, вам также необходимо убедиться в правомерности действий продавца. Потребуйте следующие документы:

  • нотариально заверенное согласие бывшего или нынешнего супруга;
  • договор о делении собственности или мировое соглашение;
  • постановление суда о передачи имущества одному из пары.

Если некоторые документы отсутствуют, а с момента развода не прошло трех лет, сделку могут признать недействительной.

В любой непонятной ситуации играют роль только официальные документы. Поэтому, потратьте время и деньги на оформление согласия, чтобы чувствовать себя уверенно во время покупки, продажи и в случае развода.

rieltor-ask.ru

При покупке квартиры нужно ли согласие мужа

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?

Большинство из нас пребывают в твёрдой уверенности, что нотариальное согласие второй половины или присутствие на сделке с недвижимостью супруга(и) необходимо только при продаже имущества, приобретённого и являющегося общей собственностью в период брака. До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию.

После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца. Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов». Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется .

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет?

Все, что супруги приобретают в браке, является их общей собственностью, независимо от того, на кого все оформлено по документам.

При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, но по документам принадлежит одному из супругов, обязательно требуется нотариальное разрешение второго на совершение сделки.

Аналогично этому можно предположить, что согласие супруга на покупку квартиры также требуется.

То есть средства, которые используются покупателем, также считаются общим семейным капиталом, и распоряжаться им могут супруги только по согласованию друг с другом.

Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса.

Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию. Но, кроме этого, любую сделку по покупке недвижимого имущества можно признать недействительной тогда, когда одним из супругов будет выражено несогласие, или же будут доказательства того, что второму было известно о несогласии первого, но данный факт им был проигнорирован.

Следующим пунктом в этой статье предполагается совершенно противоположный смысл.

Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки.

Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом. Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом. Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости.

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Все имущество, приобретенное в законном браке, считается общим для обоих супругов. Распоряжаться им по собственному соображению, не считаясь с мнением мужа или жены, считается неэтичным – если речь идет о житейских мелочах. Когда вопрос касается недвижимости, то отсутствие согласия супруга на продажу квартиру может стать весомой причиной для судебного оспаривания свершившейся сделки.

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

В статьях законов существуют положения, которые вводят в заблуждение по причине двусмысленного толкования.

К таким неясностям относят вроде бы обычный вопрос, который касается приобретения квартиры или частного: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Пары, принимающие такое решение, имеют равные права и обязанности. Часто бывает, когда один из семьи против покупки недвижимости. В последствии происходят конфликты и обращения в суд для разрешения спора. В правовом порядке предусмотрели обязанность, в которую входит оформление супругами разрешения на покупку. Игнорируя это обязательство, договор купли-продажи будет аннулированным. После приобретения и использования, желающие продать имущество обязаны брать письменное, нотариально заверенное заявление супруга.

При этом не важно кто собственник.

При приобретении недвижимости ситуация другая.

Нужно ли брать согласие жены или мужа перед покупкой квартиры?

Семейный кодекс РФ занимается урегулированием всех семейных «вопросов». В нем понятно расписано о наличии необходимости получения разрешения супруга при оформлении покупки квартиры.

Его отсутствие может указать на присутствие несогласия в паре, да и в будущем супруг или супруга могут изменить свое мнение. В судебном порядке очень легко расторгнуть такую сделку, поэтому рисковать явно не стоит. Если изучать СК РФ далее, то можно выяснить, что заключение сделок, которые тесно связаны с процессом покупки имущества, требует получения оформленного согласия у супруга.

Однако здесь не совсем все понятно. Дело в том, что с 2000 года уже не нужно подписывать договор про покупку в присутствии нотариуса.

Следовательно, супругам не обязательно заниматься оформлением согласия?

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры — образец документа

По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одно лицо.

По факту оказывается, что согласие в любом случае следует подписать, чтобы обезопасить себя от возможных разногласий.

При покупке (продаже) жилья, конечно, требуется согласие одного и супругов и это обязательное условие.

Деньги, вырученные от продажи, также являются общими и находятся в распоряжении обоих. Тем не менее, исключения (противоречия) в законе имеются. В каких случаях можно продать квартиру без согласия, как правильно составить договор или как его оспорить при необходимости рассмотрим подробнее в данной статье. Согласно ст.35 Семейного Кодекса. при оформлении сделки при покупке жилья, одним из супругов нотариальное разрешение от второго не требуется.

Его согласие предположено по умолчанию.

Но в п.3 той же статьи регистрация любой сделки с недвижимостью невозможна без письменного, официально подтвержденного согласия супруга.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной. Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест.

Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности?

В процессе распоряжения имуществом в браке нередко возникают правовые вопросы, касающиеся, в частности, необходимости получениясогласия супруга на покупку квартиры.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Давайте же рассмотрим, является ли обязательнымсогласие супруга на покупку квартирыпри сделке по доверенности.

Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995). Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст.

35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Однако в отношении такого имущества, как недвижимость, дело обстоит несколько иначе.

pravo-38.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.